Contrato de Arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el

cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un
tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otro
interviniente (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados
como contraprestacin de este derecho de uso. Estos pagos pueden ser tanto
monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas
monetarias en forma de renta mensual

Qu tipos de bienes se pueden arrendar? Pues prcticamente
casi cualquier bien imaginable. Pueden ser bienes intangibles o tangibles, y
dentro de ellos, pueden ser bienes muebles o inmuebles.
Los contratos de arrendamientos que solemos encontrarnos con mayor
frecuencia son los contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de
arrendamiento de locales comerciales, contratos de arrendamiento de garajes,
contratos de arrendamiento de negocio, etc.
En este artculo nos vamos a centrar en el contrato de arrendamiento de
vivienda, aunque habra que tener en cuenta que muchos de los aspectos que
comentemos sern vlidos para otros tipos de contratos de arrendamiento.
Uno de los problemas con el que una persona se encuentra cuando va a
alquilar un inmueble para vivir en el de forma temporal, es el desconocimiento
sobre los trminos legales incluidos en el contrato, lo que provoca que algunas
personas los lleguen a firmar sin haber comprendido cuales son las
consecuencias de la aplicacin de cada una de las clausulas incluidas en dicho
contrato. En algunas ocasiones el arrendador (que es, por norma general,
quien redacta el contrato de alquiler) puede llegar a incluir clusulas que
pueden ser consideradas como abusivas. Nos encontramos, por tanto, ante
una posible situacin de indefensin por parte de la figura del arrendatario.
Con el objeto de intentar que cualquier persona (tanto arrendatarios como
arrendadores) pueda comprender mejor que implicaciones pueden tener las
clausulas tipo que suelen incluirse en los contratos de arrendamiento, vamos a
analizar un modelo de contrato de arrendamiento tpico, clausula a clausula.
Para ello, iremos incluyendo comentarios aclaratorios a continuacin de cada
clusula del contrato.
Habra que tener en cuenta, no obstante que este no es ms que un ejemplo
de un contrato con un clausulado concreto, pero en la prctica, y teniendo en
cuenta que se trata de un contrato privado, es posible encontrarse con
clusulas de todo tipo que regulen hasta el menor de los detalles del acuerdo.
En cualquier caso, en principio, todas estas clusulas pueden ser negociables
entre las partes.

Modelo de Contrato de Arrendamiento
En ____________ a __ de _______ de 20__

REUNIDOS

De una parte,

D. __________________________, con DNI n _____________ mayor de
edad, y con domicilio en _____________________, en adelante la parte
Arrendadora.

Y de otra,

D. _________________________, con DNI n ______________ mayor de
edad, y con domicilio en_____________________, en adelante la parte
Arrendataria.

INTERVIENEN

Cada uno en su nombre propio, se reconocen mutuamente capacidad y
legitimacin suficiente para celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO y, a tales efectos,

EXPONEN

I.-Que la parte arrendadora es propietaria en pleno dominio del inmueble
destinado a vivienda sita en _______________________ (incluir direccin de la
vivienda objeto de contrato)

II.-Que las partes, Arrendadora y Arrendataria, tienen convenido el
arrendamiento del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento,
formalizan y llevan a efecto con sujecin a las siguientes
Este sera el tpico formato de identificacin de las partes intervinientes en el
contrato de arrendamiento, incluyendo los nombres y DNI de ambas partes y
declarando su capacidad para poder firmar el contrato. En el caso, en que a
posteriori se demostrara que alguna de las partes no estuviera legitimada para
firmar el contrato, podra considerarse como un contrato nulo.
Tambin se hace referencia a la intencin de las partes de llegar al acuerdo de
arrendamiento del inmueble que se detalla, indicando que estar sujeta a
clausulado que se expone a continuacin.
Clusulas
Primera: Objeto del contrato.
"A tenor del Artculo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se trata
del arrendamiento de una vivienda. En dicho arrendamiento se comprende de
forma conjunta e indivisible la vivienda reseada y el uso y disfrute de los
servicios comunes del edificio.
La parte arrendataria declara conocer las caractersticas de la vivienda y la
recibe en perfecto estado de conservacin.
La vivienda es propiedad de la parte arrendadora y deber ser devuelta, a la
finalizacin del presente contrato, en igual estado de conservacin con que lo
reciben, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo, segn lo dispuesto
en el Artculo 1561 del Cdigo Civil."
Esta clusula sirve para enmarcar el tipo de contrato que se est firmando
dentro de la legislacin vigente, especificando adems en que apartado
concreto estara incluido. Se pone nfasis en que el bien que se alquila se hace
en su totalidad, incluyendo el disfrute de las partes comunes que pueda tener el
edificio, urbanizacin, etc. Esto implica que si existiera una piscina comunitaria
y pistas de tenis, por ejemplo, el arrendatario tambin podra hacer uso de las
mismas.
Por otro lado se hace referencia a que el inmueble est en buenas condiciones
de conservacin y se obliga al arrendatario a devolverlo en las mismas
condiciones, teniendo en cuenta, lgicamente el deterioro normal que pueda
producirse por el paso del tiempo. Habra que tener cuidado, por tanto, de
comprobar que efectivamente el estado de conservacin del inmueble es el
adecuado antes de firmar el contrato, para evitar posibles reclamaciones por
daos que existieran con anterioridad a la fecha de la firma.