Comparativo Compraventa Definivo

COMPARATIVO CDIGO CIVIL CDIGO DE COMERCIO CONTRATO DE
COMPRAVENTA.

CDIGO CIVIL
TITULO XXIII.
DE LA COMPRAVENTA

CDIGO DE COMERCIO
TITULO II.
CAPITULO I.
DE LA COMPRAVENTA Y DE LA PERMUTA

ARTICULO 1849. <CONCEPTO DE
COMPRAVENTA>. La compraventa es un
contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida
se llama precio.
GENERALIDADES
ARTICULO 905. <DEFINICION DE
COMPRAVENTA>. La compraventa es un
contrato en que una de las partes se obliga a
trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a
pagarla en dinero. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama
precio.
ARTICULO 1850. <VENTA Y PERMUTA>.
Cuando el precio consiste parte en dinero y
parte en otra cosa, se entender permuta si la
cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso
contrario.
ARTICULO 905. <DEFINICION DE
COMPRAVENTA>. Cuando el precio
consista parte en dinero y parte en otra cosa, se
entender permuta si la cosa vale ms que el
dinero, y venta en el caso contrario...

CAPITULO I.
DE LA CAPACIDAD PARA EL CONTRATO
DE VENTA
ARTICULO 1851. <CAPACIDAD>. Son hbiles
para el contrato de ventas todas las personas
que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o
para celebrar todo contrato.
ARTCULO 12. PERSONAS HABILITADAS E
INHABILITADAS PARA EJERCER EL
COMERCIO.
Toda persona que segn las leyes comunes
tenga capacidad para contratar y obligarse, es
hbil para ejercer el comercio; las que con
arreglo a esas mismas leyes sean incapaces,
son inhbiles para ejecutar actos comerciales.
ARTICULO 906. <COMPRAVENTAS
PROHIBIDAS>. No podrn comprar
directamente, ni por interpuesta
persona, ni an en pblica subasta, las
siguientes personas:
1) Los cnyuges no divorciados, ni el
padre y el hijo de familia, entre s;
2) Aquellos que por la ley o por acto de
autoridad pblica administran bienes
ajenos, como los guardadores, sndicos,
secuestres, etc., respecto de los bienes
que administran;
3) Los albaceas o ejecutores
testamentarios, respecto de los bienes
que sean objeto de su encargo;
4) Los representantes y mandatarios,
respecto de los bienes cuya venta les
haya sido encomendada, salvo que el
representado, o el mandante, haya
autorizado el contrato;
5) Los administradores de los bienes de
cualquier entidad o establecimiento
pblico, respecto de los que les hayan
sido confiados a su cuidado;
6) Los empleados pblicos, respecto de
los bienes que se vendan por su
ministerio, y
7) Los funcionarios que ejerzan
jurisdiccin y los abogados, respecto de
los bienes en cuyo litigio hayan
intervenido y que se vendan a
consecuencia del litigio.
Las ventas hechas en los casos
contemplados en los ordinales 2o., 3o. y
4o. sern anulables; en los dems
casos la nulidad ser absoluta.

ARTICULO 1852. <VENTA ENTRE
CONYUGES Y ENTRE PADRE E
HIJO>.<Aparte tachado INEXEQUIBLE> Es
nulo el contrato de venta entre cnyuges no
PROHIBIDAS>. 1) Los cnyuges no
divorciados, ni el padre y el hijo de familia,
divorciados, y entre el padre y el hijo de familia.

entre s;

ARTICULO 1853. <PROHIBICION DE VENTA
DE ESTABLECIMIENTOS PUBLICOS POR
LOS ADMINISTRADORES>. Se prohbe a los
administradores de establecimientos pblicos
vender parte alguna de los bienes que
administran, y cuya enajenacin no est
comprendida en sus facultades administrativas
ordinarias; salvo el caso de expresa
autorizacin de la autoridad competente.
PROHIBIDAS>. 2) Aquellos que por
la ley o por acto de autoridad pblica
administran bienes ajenos, como los
guardadores, sndicos, secuestres, etc.,
respecto de los bienes que administran;
autorizado el contrato Las ventas
hechas en los casos contemplados en
los ordinales 2o., 3o. y 4o. sern
anulables; en los dems casos la
nulidad ser absoluta.

ARTICULO 1854. <PROHIBICIONES DEL
FUNCIONARIO PBLICO Y JUDICIAL DE
COMPRAR LOS BIENES CON LOS QUE HAN
TENIDO RELACION EN RAZON DEL
CARGO>. Al empleado pblico se prohbe
comprar los bienes pblicos o particulares que
se vendan por su ministerio; y a los
magistrados de la Suprema Corte, jueces,
prefectos y secretarios de unos y de otros, los
bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se
vendan a consecuencia del litigio, aunque la
venta se haga en pblica subasta.
Queda exceptuado de esta disposicin el
empleado con jurisdiccin coactiva que,
conociendo de alguna ejecucin y teniendo, por
consiguiente, el doble carcter de juez o de
prefecto y acreedor, hiciere postura a las cosas
puestas en subasta, en su calidad de acreedor,
cuya circunstancia debe expresarse con
claridad.
PROHIBIDAS>. 6) Los empleados
pblicos, respecto de los bienes que se
vendan por su ministerio, y
7) Los funcionarios que ejerzan
jurisdiccin y los abogados, respecto de
los bienes en cuyo litigio hayan
intervenido y que se vendan a
consecuencia del litigio.
Las ventas hechas en los casos
contemplados en los ordinales 2o., 3o. y
4o. sern anulables; en los dems
casos la nulidad ser absoluta

ARTICULO 1855. <PROHIBICION DE
COMPRA PARA TUTORES Y CURADORES>.
No es lcito a los tutores y curadores comprar
parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino
con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la
administracin de los tutores y curadores.
PROHIBIDAS>. 3) Los albaceas o
ejecutores testamentarios, respecto de
los bienes que sean objeto de su
encargo;
autorizado el contrato;

ARTICULO 1856. < REGIMEN DE COMPRA Y
VENTA PARA MANDATARIOS, SINDICOS Y
ALBACEAS>. Los mandatarios, los sndicos de
los concursos, y los albaceas, estn sujetos en
cuanto a la compra o venta de las cosas que
hayan de pasar por sus manos en virtud de
estos encargos, a lo dispuesto en el artculo
2170.
ARTCULO 906. COMPRAVENTAS
PROHIBIDAS 2) Aquellos que por la
ley o por acto de autoridad pblica
administran bienes ajenos, como los
guardadores, sndicos, secuestres, etc.,
respecto de los bienes que administran;
CAPITULO II.
FORMA Y REQUISITOS DEL CONTRATO DE
VENTA
ARTICULO 1857.
<PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO
DE VENTA>.
La venta se reputa perfecta desde que las
partes han convenido en la cosa y en el precio,
salvo las excepciones siguientes:
La venta de los bienes races y servidumbres y
la de una sucesin hereditaria, no se reputan
perfectas ante la ley, mientras no se ha
otorgado escritura pblica.
Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio
que va a derribarse, los materiales que
naturalmente adhieren al suelo, como piedras y
sustancias minerales de toda clase, no estn
sujetos a esta excepcin.
ARTICULO 912. <TERMINO PARA GUSTAR
O PROBAR LA COSA>. Si las partes no fijan
plazo para probar o gustar la cosa, el
comprador deber hacerlo en el trmino de
tres das, contados a partir del momento en
que se ponga a su disposicin por el
vendedor la cosa objeto del contrato, y si no
lo hace, el vendedor podr disponer de ella.
Mas si el comprador recibe la cosa para
probarla o gustarla, y dentro de los tres das
siguientes a su recibo no da noticia de su
rechazo al vendedor, se entender que
queda perfeccionado el contrato.
El vendedor deber poner la cosa a
disposicin del comprador dentro de las
veinticuatro horas siguientes a la
convencin, salvo que del acuerdo de las
partes, de la costumbre o de la naturaleza
de la cosa se desprenda otro plazo.

ARTICULO 1858. <DERECHO DE
RETRACTACION>. Si los contratantes
estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inciso 2o. del artculo
precedente, no se repute perfecta hasta el
otorgamiento de escritura pblica o privada,
podr cualquiera de las partes retractarse
mientras no se otorgue la escritura o no haya
principiado la entrega de la cosa vendida.

ARTICULO 1859. <ARRAS DE
RETRACTACION>. Si se vende con arras, esto
es, dando una cosa en prenda de la celebracin
o ejecucin del contrato, se entiende que cada
uno de los contratantes podr retractarse; el
que ha dado las arras, perdindoles, y el que
las ha recibido, restituyndolas dobladas.
ARTCULO 866. <ARRAS>. Cuando los
contratos se celebren con arras, esto es, dando
una cosa en prenda de su celebracin o de su
ejecucin, se entender que cada uno de los
contratantes podr retractarse, perdiendo las
arras el que las haya dado, o restituyndolas
dobladas el que las haya recibido

ARTICULO 1860. <OPORTUNIDAD PARA
RETRACTARSE>. Si los contratantes no
hubieren fijado plazo dentro del cual puedan
retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar
ARTCULO 866. <ARRAS>. Inc. 1.
Celebrado el contrato prometido o ejecutada la
prestacin objeto del mismo, no ser posible la
retractacin y las arras debern imputarse a la
a la retractacin despus de los dos meses
subsiguientes a la convencin, ni despus de
otorgada escritura pblica de la venta o de
principiada la entrega.
prestacin debida o restituirse, si fuere el
caso
ARTICULO 1861. <ARRAS
CONFIRMATORIAS>. Si expresamente se
dieren arras como parte del precio, o como
seal de quedar convenidos los contratantes,
quedar perfecta la venta, sin perjuicio de lo
prevenido en el artculo 1857, inciso 2o.
No constando alguna de estas expresiones por
escrito, se presumir de derecho que los
contratantes se reservan la facultad de
retractarse segn los dos artculos precedentes.

ARTICULO 1862. <COSTAS DE LA
ESCRITURA DE VENTA>. Las costas de la
escritura de venta sern divisibles entre el
vendedor y el comprador, a menos que las
partes contratantes estipulen otra cosa.
ARTCULO 909. GASTOS DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA. Los gastos que ocasione
la celebracin del contrato se dividirn por
partes iguales entre los contratantes, si stos no
acuerdan otra cosa.
Salvo costumbre comercial o pacto en contrario,
los gastos de entrega de la cosa vendida
correspondern al vendedor y los de recibo de
la misma, al comprador.

ARTICULO 1863. <MODALIDADES DE LA
COMPRAVENTA>. La venta puede ser pura y
simple, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria.
Puede hacerse a plazo para la entrega de las
cosas o del precio.
Puede tener por objeto dos o ms cosas
alternativas.
Bajo todos estos respectos se rige por las
reglas generales de los contratos, en lo que no
fueren modificadas por las de este ttulo.
ARTICULO 911. <FACULTAD DE GUSTAR O
PROBAR LA COSA>. En la compraventa de
un cuerpo cierto o de un gnero que tenga
"a la vista", no se entender que el
comprador se reserva la facultad de gustar
o probar la cosa, a menos que sea de
aquellas que acostumbra adquirir en tal
forma, o que el comprador se reserve
dichas facultades. En estos casos el
contrato solo se perfeccionar cuando el
comprador d su consentimiento, una vez
gustada la cosa o verificada prueba
CAPITULO III.
DEL PRECIO
ARTICULO 1864. <DETERMINACION DEL
PRECIO>. El precio de la venta debe ser
determinado por los contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por
cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al
corriente de plaza, se entender el del da de la
entrega, a menos de expresarse otra cosa.

ARTCULO 920. PRECIO. No habr
compraventa si los contratantes no convienen
en el precio o en la manera de determinarlo.
Pero si el comprador recibe la cosa, se
presumir que las partes aceptan el precio
medio que tenga en el da y lugar de la entrega.
El precio irrisorio se tendr por no pactado.

ARTICULO 1865. <DETERMINACION POR
UN TERCERO>. Podr asimismo dejarse el
precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no
lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera
otra persona en que se convinieren los
contratantes, en caso de no convenirse, no

habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de
los contratantes.
CAPITULO IV.
DE LA COSA VENDIDA
ARTICULO 1866. <OBJETO DE LA VENTA>.
Pueden venderse todas las cosas corporales, o
incorporales, cuya enajenacin no est
prohibida por ley.

ARTICULO 1867. <VENTA DE
UNIVERSALIDADES>. Es nula la venta de
todos los bienes presentes o futuros o de unos
y otros, ya se venda el total o una cuota; pero
ser vlida la venta de todas las especies,
gneros y cantidades que se designen por
escritura pblica, aunque se extienda a cuanto
el vendedor posea o espere adquirir, con tal
que no comprenda objetos ilcitos.
Las cosas no comprendidas en esta
designacin se entender que no lo son en la
venta; toda estipulacin contraria es nula.

ARTICULO 1868. <VENTA DE CUOTAS DE
COSA COMUN>. Si la cosa es comn de dos o
ms personas proindiviso, entre las cuales no
intervenga contrato de sociedad, cada una de
ellas podr vender su cuota, an sin el
consentimiento de las otras.

ARTICULO 1869. <VENTA DE COSA
FUTURA>. La venta de cosas que no existen,
pero se espera que existan, se entender
hecha bajo la condicin de existir, salvo que se
exprese lo contrario, o que por la naturaleza del
contrato aparezca que se compr la suerte.
ARTCULO 917. VENTA DE COSA
FUTURA. La venta de cosa futura slo quedar
perfecta en el momento en que exista, salvo
que se exprese lo contrario o que de la
naturaleza del contrato parezca que se compra
el alea.
Si la cosa llegare a tener nicamente existencia
parcial podr el comprador desistir del contrato
o perseverar en l a justa tasacin.

INEXISTENTE>. La venta de una cosa que al
tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al
tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el
comprador, a su arbitrio, desistir del contrato, o
darlo por subsistente, abonando el precio a
justa tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o
en una parte considerable no exista, resarcir
los perjuicios al comprador de buena fe.
ARTCULO 918. COMPRAVENTA DE
CUERPO CIERTO EXISTENTE O
INEXISTENTE. La compra de un "cuerpo cierto"
que al tiempo de perfeccionarse el contrato se
supone existente y no existe, no producir
efecto alguno, salvo que las partes tomen como
objeto del contrato el alea de su existencia y el
vendedor ignore su prdida.
Si falta una parte considerable de la cosa al
tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el
comprador desistir del mismo o darlo por
subsistente abonando el precio a justa tasacin
de expertos o peritos.
El que venda a sabiendas lo que en todo o en
parte no exista, resarcir los perjuicios al
comprador de buena fe
ARTICULO 918. <COMPRAVENTA DE
CUERPO CIERTO EXISTENTE O
INEXISTENTE>. La compra de un "cuerpo
cierto" que al tiempo de perfeccionarse el
contrato se supone existente y no existe, no
producir efecto alguno, salvo que las
partes tomen como objeto del contrato el
alea de su existencia y el vendedor ignore
su prdida.
Si falta una parte considerable de la cosa al
tiempo de perfeccionarse el contrato, podr
el comprador desistir del mismo o darlo por
subsistente abonando el precio a justa
tasacin de expertos o peritos.
El que venda a sabiendas lo que en todo o
en parte no exista, resarcir los perjuicios al
comprador de buena fe.

AJENA>. La venta de cosa ajena vale, sin
perjuicios de los derechos del dueo de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso
de tiempo.
ARTICULO 907. <VENTA DE COSA AJENA>.
La venta de cosa ajena es vlida e impone al
vendedor de la obligacin de adquirirla y
entregarla al comprador, so pena de indemnizar
los perjuicios.
ARTICULO 1872. <COMPRA DE COSA
PROPIA>. La compra de cosa propia no vale;
el comprador tendr derecho a que se le
restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la
venta, y todos los frutos, tanto naturales como
civiles, que despus produzca la cosa,
pertenecern al comprador, a menos que se
haya estipulado entregar la cosa al cabo de
cierto tiempo o en el evento de cierta condicin;
pues en estos casos no pertenecern los frutos
al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida
la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser
modificado por estipulaciones expresas de los
contratantes.
ARTICULO 919. <DERECHOS SOBRE
LOS FRUTOS>. Los frutos naturales
pendientes al tiempo de la entrega, y
todos los frutos, tanto naturales como
civiles que despus produzca la cosa,
pertenecern al comprador de buena fe
exenta de culpa.

CAPITULO V.
DE LOS EFECTOS INMEDIATOS DEL
CONTRATO DE VENTA
ARTICULO 1873. <PREFERENCIA EN LA
VENTA DE COSA A DOS PERSONAS>. Si
alguien vende separadamente una misma cosa
a dos personas, el comprador que haya entrado
en posesin ser preferido al otro; si ha hecho
la entrega a los dos, aquel a quien se haya
hecho primero ser preferido; si no se ha
entregado a ninguno, el ttulo ms antiguo
prevalecer.

ARTICULO 1874. <RATIFICACION DE LA ARTICULO 908. <RATIFICACION DE LA
VENTA DE COSA AJENA>. La venta de cosa
ajena, ratificada despus por el dueo, confiere
al comprador los derechos de tal desde la fecha
de la venta.
VENTA DE COSA AJENA>. Vendida y
entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor
adquiere despus el dominio de ella, se mirar
al comprador como verdadero dueo desde la
fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiese
luego a otra persona, subsistir el dominio de
ella en el primer comprador.
La misma regla se seguir en el caso de que el
verdadero dueo ratifique la enajenacin hecha
por el vendedor.

ARTICULO 1875. <EFECTOS DE LA
ADQUISICION DE LA COSA AJENA POR EL
VENDEDOR>. Vendida y entregada a otro una
cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el
dominio de ella, se mirar al comprador como
verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a
otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio de ella en el primer
comprador.

ARTICULO 1876. <RIESGOS EN LA VENTA
DE CUERPO CIERTO>. La prdida, deterioro o
mejora de la especie o cuerpo cierto que se
vende, pertenece al comprador, desde el
momento de perfeccionarse al contrato, aunque
no se haya entregado la cosa; salvo que se
venda bajo condicin suspensiva y que se
cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo
totalmente la especie mientras pende la
condicin, la prdida ser del vendedor, y la
mejora o deterioro pertenecer al comprador.
ARTCULO 929. RIESGO DE PRDIDA EN
VENTAS DE CUERPO CIERTO. En la venta de
un "cuerpo cierto", el riesgo de la prdida por
fuerza mayor o caso fortuito ocurrido antes de
su entrega, corresponder al vendedor, salvo
que el comprador se constituya en mora de
recibirlo y que la fuerza mayor o el caso fortuito
no lo hubiera destruido sin la mora del
comprador. En este ltimo caso, deber el
comprador el precio ntegro de la cosa.

ARTICULO 1877. <RIESGOS EN LA VENTA
DE COSAS FUNGIBLES>. Si se vende una
cosa de las que suelen venderse a peso,
cuenta o medida, pero sealada de modo que
no pueda confundirse con otra porcin de la
misma cosa, como todo el trigo contenido en
cierto granero, la prdida, deterioro o mejora
pertenecer al comprador, aunque dicha cosa
no se haya pesado, contado ni medido, con tal
que se haya ajustado el precio.
Si de las cosas que suelen venderse a peso,
cuenta o medida, solo se vende una parte
indeterminada, como diez hectolitros de trigo de
los contenidos en cierto granero, la prdida,
deterioro o mejora no pertenecer al
comprador, sino despus de haberse ajustado
el precio y de haberse pesado, contado o
medido dicha parte.
ARTICULO 952. <PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO> El vendedor podr reservarse
el dominio de la cosa vendida, mueble o
inmueble, hasta que el comprador haya
pagado la totalidad del precio

ARTICULO 1878. <DESISTIMIENTO DE
VENTA DE COSAS FUNGIBLES>. Si avenidos
vendedor y comprador en el precio, sealaren
da para el peso, cuenta o medida, y el uno o el
otro no compareciere en l, ser ste obligado

a resarcir al otro los perjuicios que de su
negligencia resultaren; y el vendedor o
comprador que no falt a la cita, podr, si le
conviniere, desistir del contrato.
ARTICULO 1879. <VENTA A PRUEBA>.Si se
estipula que se vende a prueba, se entiende no
haber contrato mientras el comprador no
declara que le agrada la cosa de que se trata, y
la prdida, deterioro o mejora pertenece
entretanto al vendedor.
Sin necesidad de estipulacin expresa se
entiende hacerse a prueba la venta de todas las
cosas que se acostumbra vender de ese modo.
ARTCULO 911. FACULTAD DE GUSTAR O
PROBAR LA COSA. En la compraventa de un
cuerpo cierto o de un gnero que tenga "a la
vista", no se entender que el comprador se
reserva la facultad de gustar o probar la cosa, a
menos que sea de aquellas que acostumbra
adquirir en tal forma, o que el comprador se
reserve dichas facultades. En estos casos el
contrato solo se perfeccionar cuando el
comprador d su consentimiento, una vez
gustada la cosa o verificada prueba.

CAPITULO VI.
DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Y
PRIMERAMENTE DE LA OBLIGACION DE
ENTREGAR
ARTICULO 1880. <OBLIGACIONES DEL
VENDEDOR>.Las obligaciones del vendedor
se reducen en general a dos: la entrega o
tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el
ttulo VI del libro II.
ARTICULO 915. <LUGAR DETERMINADO
PARA LA ENTREGA>. De modo general,
cuando el vendedor se obligare a entregar
la cosa al comprador en un lugar
determinado, el contrato estar sujeto a la
condicin suspensiva de que ella sea
entregada completa, sana y salva al
comprador.

ARTICULO 1881. <ASIGNACION DE LOS
COSTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE>. Al
vendedor tocan naturalmente los costos que se
hicieren para poner la cosa en disposicin de
entregarla, y al comprador los que se hicieren
para transportarla despus de entregada.
ARTCULO 909. GASTOS DEL CONTRATO
DE COMPRAVENTA. Los gastos que ocasione
la celebracin del contrato se dividirn por
partes iguales entre los contratantes, si stos no
acuerdan otra cosa.
Salvo costumbre comercial o pacto en contrario,
los gastos de entrega de la cosa vendida
correspondern al vendedor y los de recibo de
la misma, al comprador.

ARTICULO 1882. <TIEMPO DE ENTREGA Y
RETARDO>. El vendedor es obligado a
entregar la cosa vendida inmediatamente
despus del contrato, o a la poca prefijada en
l.
Si el vendedor, por hecho o culpa suya ha
retardado la entrega, podr el comprador, a su
arbitrio, perseverar en el contrato o desistir de
l y en ambos casos con derecho para ser
indemnizado de los perjuicios segn las reglas
generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha
pagado o est pronto a pagar el precio ntegro
o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si despus del contrato hubiere menguado
considerablemente la fortuna del comprador, de
modo que el vendedor se halle en peligro
ARTCULO 924. PLAZO DE LA ENTREGA. El
vendedor deber hacer la entrega de la cosa
dentro del plazo estipulado. A falta de
estipulacin deber entregarla dentro de las
veinticuatro horas siguientes al
perfeccionamiento del contrato, salvo que de la
naturaleza del mismo o de la forma como deba
hacerse la entrega se desprenda que para
verificarla se requiere un plazo mayor.

inminente de perder el precio, no se podr
exigir la entrega aunque se haya estipulado
plazo para el pago del precio, sino pagando o
asegurando el pago.
ARTICULO 1883. <MORA DEL COMPRADOR
EN RECIBIR>. Si el comprador se constituye
en mora de recibir, abonar al vendedor el
alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en
que se contenga lo vendido, y el vendedor
quedar descargado del cuidado ordinario de
conservar la cosa, y slo ser ya responsable
del dolo o de la culpa grave.

ARTICULO 1884. <OBJETO DE LA
ENTREGA>. El vendedor es obligado a
entregar lo que reza el contrato.
ARTICULO 928. <OBLIGACION DE
ENTREGAR>. El vendedor estar obligado a
entregar lo que reza el contrato, con todos
sus accesorios, en las mismas condiciones
que tena al momento de perfeccionarse; y
si la cosa vendida es un cuerpo cierto,
estar obligado a conservarla hasta su
entrega so pena de indemnizar los
perjuicios al comprador, salvo que la
prdida o deterioro se deban a fuerza
mayor o caso fortuito, cuya prueba
corresponder al vendedor.
ARTICULO 1885. <VENTA DE
SEMOVIENTES HEMBRAS>. La venta de una
vaca, yegua u otra hembra, comprende
naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o
que amamanta; pero no la del que puede pacer
y alimentarse por s solo.

ARTICULO 1886. <VENTA DE FINCA>. En la
venta de una finca se comprenden
naturalmente todos los accesorios que, segn
los artculos 658 y siguientes, se reputan
inmuebles.

ARTICULO 1887. <VENTA DE PREDIO
RUSTICO>. Un predio rsticos puede venderse
con relacin a su cabida, o como una especie o
cuerpo cierto.
Se vende con relacin a su cabida, siempre que
sta se expresa de cualquier modo en el
contrato, salvo que las partes declaren que no
entienden hacer diferencia en el precio, aunque
la cabida real resulte mayor o menor que la
cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un
precio total, o que ste se deduzca de la cabida
o nmero de medidas que se expresa, y del
precio de cada medida.
Es as mismo indiferente que se exprese una
cabida total o las cabidas de las varias
porciones de diferentes calidades y precios que
contengan el predio, con tal que de estos datos
resulte el precio total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o

ms predios por una sola venta. En todos los
dems casos se entender venderse el predio o
predios como un cuerpo cierto.
ARTICULO 1888. <AUMENTO Y
DISMINUCION DEL PRECIO DE LA
CABIDA>. Si se vende el predio con relacin a
su cabida, y la cabida real fuere mayor que la
cabida declarada, deber el comprador
aumentar proporcionalmente el precio; salvo
que el precio de la cabida que sobre, alcance
en ms de una dcima parte del precio de la
cabida real; pues en este caso podr el
comprador, a su arbitrio, o aumentar
proporcionalmente el precio, o desistir del
contrato; y si desiste, se le resarcirn los
perjuicios segn las reglas generales.
Y si la cabida real es menor que la cabida
declarada, deber el vendedor completarla; y si
esto no le fuere posible o no se le exigiere,
deber sufrir una disminucin proporcional del
precio; pero si el precio de la cabida que falte,
alcanza a ms de una dcima parte del precio
de la cabida completa, podr el comprador, a
su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio,
o desistir del contrato en los trminos del
precedente inciso.

ARTICULO 1889. <VENTA DE PREDIO COMO
CUERPO CIERTO>. Si el predio se vende
como un cuerpo cierto, no habr derecho por
parte del comprador ni del vendedor para pedir
rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la
cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de
linderos, estar obligado el vendedor a entregar
todo lo comprendido en ellos, y si no pudiere o
no se le exigiere, se observar lo prevenido en
el inciso del artculo precedente.
ARTCULO 929. RIESGO DE PRDIDA EN
VENTAS DE CUERPO CIERTO. En la venta de
un "cuerpo cierto", el riesgo de la prdida por
fuerza mayor o caso fortuito ocurrido antes de
su entrega, corresponder al vendedor, salvo
que el comprador se constituya en mora de
recibirlo y que la fuerza mayor o el caso fortuito
no lo hubiera destruido sin la mora del
comprador. En este ltimo caso, deber el
comprador el precio ntegro de la cosa.

ARTICULO 1890. <PRESCRIPCION DE
ACCIONES RELATIVAS A LA VENTA DE
PREDIOS>. Las acciones dadas en los dos
artculos precedentes expiran al cabo de un ao
contado desde la entrega.
ARTCULO 938. PRESCRIPCIN DE
ACCIONES. La accin prevista en los artculos
934 y 937 prescribir en seis meses, contados a
partir de la entrega.

ARTICULO 1891. <APLICACION EXTENSIVA
DE LAS NORMAS A LOS CONJUNTOS DE
EFECTOS O MERCADERIAS>. Las reglas
dadas en los artculos referidos se aplican a
cualquier todo o conjunto de efectos o
mercaderas.

ARTICULO 1892. <ACCION DE LESION
ENORME EN LA VENTA DE PREDIOS>.
Adems de las acciones dadas en dichos
artculos compete a los contratantes la de
lesin enorme en su caso.

CAPITULO VII.
DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO Y
PRIMERAMENTE DEL SANEAMIENTO POR
EVICCION
SANEAMIENTO>. La obligacin de
saneamiento comprende dos objetos: amparar
al comprador en el dominio y posesin pacfica
de la cosa vendida, y responder de los defectos
ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.
ARTICULO 940. <ACIONES POR EVICCION>.
Cuando el comprador, al recibir la cosa,
alega no ser sta de la especie o calidad
convenida, o no ser de recibo, la diferencia
se someter a la decisin de expertos como
se previene en el artculo 913, inciso
segundo.

Cuando sin culpa de su parte y por causa
anterior a la venta sea el comprador evicto
totalmente de la cosa, tendr derecho a la
restitucin del precio pagado y a la plena
indemnizacin de perjuicios.
Si la eviccin fuere parcial y de tanta
importancia que pueda deducirse que en
tales condiciones no habra comprado,
podr a su arbitrio el comprador ejercer la
accin que le concede el inciso anterior o
perseverar en el contrato mediante rebaja
de la parte proporcional del precio o de
indemnizacin de los perjuicios que la
eviccin parcial le hubiere causado.

ARTICULO 1894. <EVICCION DE LA COSA
COMPRADA>. Hay eviccin de la cosa
comprada, cuando el comprador es privado del
todo o parte de ella, por sentencia judicial.
.
segundo.

ARTICULO 1895. <SANEAMIENTO POR
EVICCION>. El vendedor es obligado a sanear
al comprador todas las evicciones que tengan
una causa anterior a la venta, salvo en cuanto
se haya estipulado lo contrario.
. ARTICULO 940. <ACIONES POR
EVICCION>. Cuando el comprador, al recibir
la cosa, alega no ser sta de la especie o
calidad convenida, o no ser de recibo, la
diferencia se someter a la decisin de
expertos como se previene en el artculo
913, inciso segundo.

ARTICULO 1896. <INDIVISIBILIDAD DE LA
ACCION DE SANEANIENTO>. La accin de
saneamiento es indivisible.
Puede, por consiguiente, intentarse insolidum
contra cualquiera de los herederos del
vendedor. Pero desde que a la obligacin de
amparar al comprador en la posesin, sucede
la de indemnizarle en dinero, se divide la
accin; y cada heredero es responsable
solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La
misma regla se aplica a los vendedores que por

un solo acto de venta hayan enajenado la cosa.
ARTICULO 1897>. ACCION DE
SANEAMIENTO CONTRA VENDEDORES
ANTERIORES. Aquel a quien se demanda una
cosa comprada podr intentar contra el tercero
de quien su vendedor la hubiere adquirido, la
accin de saneamiento que contra dicho tercero
competira al vendedor, si ste hubiere
permanecido en posesin de la cosa.

ARTICULO 1898. <NULIDAD DEL PACTO
QUE EXIME AL VENDEDOR DE
SANEAMIENTO POR EVICCION>. Es nulo
todo pacto en que se exima al vendedor del
saneamiento de eviccin, siempre que en ese
pacto haya habido mala fe de parte suya.
segundo.

ARTICULO 1899. <DENUNCIA DEL PLEITO
POR EVICCION>. El comprador a quien se
demanda la cosa vendida por causa anterior a
la venta, deber citar al vendedor para que
comparezca a defenderla.
Esta citacin se har en el trmino sealado
por las leyes de procedimiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la
cosa, el vendedor no ser obligado al
saneamiento; y si el vendedor citado no
compareciere a defender la cosa vendida, ser
responsable de la eviccin; a menos que el
comprador haya dejado de oponer alguna
defensa o excepcin suya, y por ello fuere
evicta la cosa.

ARTICULO 1900. <EXTENCION DE LAS
NORMAS A OTRAS SITUACIONES DEL
COMPRADOR>. Lo dispuesto en el artculo
anterior y en los siguientes a ste, es aplicable
tambin al comprador que para poder excluir la
cosa comprada de una ejecucin o un concurso
de acreedores contra un tercero, o para
recobrar la posesin de la misma cosa, cuando
la ha perdido sin culpa, tiene que presentarse
como demandante en el juicio correspondiente.
ARTICULO 941. <EVICCION DEL
COMPRADOR FRENTE A TERCEROS
PRESCRIPCION DE LAS ACCIONES>. Las
acciones concedidas por el artculo anterior
son extensivas al comprador que deba
pagar a terceros con legtimo derecho el
precio de la cosa, en todo o en parte, o
purgarla en igual forma de gravmenes
desmembraciones o limitaciones del
dominio. Tales acciones prescribirn en dos
aos contados a partir del momento en que
el comprador restituye la cosa, pague el
precio o purgue el gravamen,
desmembraciones o limitacin del dominio,
y se tramitarn como incidente o por el
juicio abreviado a eleccin del demandante.

ARTICULO 1901.<Artculo derogado por el
artculo 698 del C. de P. C.>

ARTICULO 1902. <ALLANAMIENTO DEL
VENDEDOR>. Si el vendedor no opone medio

alguno de defensa, y se allana al saneamiento,
podr, con todo, el comprador sostener por s
mismo la defensa; y si es vencido, no tendr
derecho para exigir del vendedor el reembolso
de las costas en que hubiere incurrido
defendindose, ni el de los frutos percibidos
durante dicha defensa y satisfechos al dueo.
ARTICULO 1903. <CASOS DE LA CESACION
DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO
POR EVICCION>. Cesar la obligacin de
sanear en los casos siguientes:
1o.) Si el comprador y el que demanda la cosa
como suya se someten al juicio de rbitros, sin
consentimiento del vendedor, y los rbitros
fallaren contra el comprador.
2o.) Si el comprador perdi la posesin por su
culpa, y de ello se sigui la eviccin.
segundo.

Cuando sin culpa de su parte y por causa
anterior a la venta sea el comprador evicto
totalmente de la cosa, tendr derecho a la
restitucin del precio pagado y a la plena
Si la eviccin fuere parcial y de tanta
importancia que pueda deducirse que en
tales condiciones no habra comprado,
podr a su arbitrio el comprador ejercer la
accin que le concede el inciso anterior o
perseverar en el contrato mediante rebaja
de la parte proporcional del precio o de
indemnizacin de los perjuicios que la
eviccin parcial le hubiere causado.
ARTICULO 1904. <EFECTOS DEL
SANEAMIENTO POR EVICCION>. El
saneamiento de eviccin, a que es obligado el
vendedor, comprende:
1o.) La restitucin del precio, aunque la cosa al
tiempo de la eviccin valga menos.
2o.) La de las costas legales del contrato de
venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador.
3o.) La del valor de los frutos que el comprador
hubiere sido obligado a restituir al dueo, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1902.
4o.) La de las costas que el comprador hubiere
sufrido a consecuencia y por efecto de la
demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el
mismo artculo.
5o.) El aumento de valor que la cosa evicta
haya tomado en poder del comprador, an por
causas naturales, o por el mero transcurso del
tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.

ARTICULO 1905. <DESCUENTOS EN LA
RESTITUCION DEL PRECIO>. Si el menor
valor de la cosa proviniere de deterioros de que
el comprador haya sacado provecho, se har el
ARTICULO 946. <DEMANDA DE
RESTITUCION E INDEMNIZACION DE
PERJUICIOS>. Cuando el vendedor
debido descuento en la restitucin de precio. demande la restitucin de la cosa y la
indemnizacin de perjuicios, tendr derecho
a la reparacin de todos los que se le
hayan causado y no slo al inters
moratorio del precio no pagado.
ARTICULO 947. <OBLIGACION DE PAGAR
EL PRECIO>. El comprador deber pagar el
precio en el plazo estipulado o, en su
defecto, al momento de recibir la cosa.
ARTICULO 1906. <REEMBOLSO POR
MEJORAS>. El vendedor ser obligado a
reembolsar al comprador el aumento de valor
que provenga de las mejoras necesarias o
tiles, hechas por el comprador, salvo en
cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido
condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe ser obligado an al
reembolso de lo que importen las mejoras
voluptuarias.
ARTICULO 934. <VICIOS OCULTOS>. Si la
cosa vendida presenta, con posterioridad a
su entrega vicios o defectos ocultos cuya
causa sea anterior al contrato, ignorados
sin culpa por el comprador, que hagan la
cosa impropia para su natural destinacin o
para el fin previsto en el contrato, el
comprador tendr derecho a pedir la
resolucin del mismo o la rebaja del precio
a justa tasacin. Si el comprador opta por la
resolucin, deber restituir la cosa al
vendedor.
En uno u otro caso habr lugar a
indemnizacin de perjuicios por parte del
vendedor, si ste conoca o deba conocer
al tiempo del contrato el vicio o el defecto
de la cosa vendida.

ARTICULO 1907. <REEMBOLSO POR
AUMENTO DE VALOR>.El aumento de valor
debido a causas naturales o al tiempo, no se
abonar en lo que excediere a la cuarta parte
del precio de la venta; a menos de probarse en
el vendedor mala fe, en cuyo caso ser
obligado a pagar todo el aumento del valor, de
cualesquiera causas que provenga.

ARTICULO 1908. <RESTITUCION POR
SANEAMIENTO DE VENTA FORZADA>. En
las ventas forzadas, hechas por autoridad de la
justicia, el vendedor no es obligado, por causa
de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino
a restituir el precio que haya producido la venta.

ARTICULO 1909. <ESTIPULACIONES
EXIMENTES DE LA OBLIGACION DE
SANEAR>. La estipulacin que exime al
vendedor de la obligacin de sanear la eviccin,
no le exime de la obligacin de restituir el precio
recibido.
Y estar obligado a restituir el precio ntegro,
aunque se haya deteriorado la cosa o
disminuido de cualquier modo su valor, an por
hecho o negligencia del comprador, salvo en
cuanto ste haya sacado provecho del
deterioro.

Cesar la obligacin de restituir el precio si el
que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la
cosa, o si expresamente tom sobre s el
peligro de la eviccin especificndolo.
Si la eviccin no recae sobre toda la cosa
vendida, y la parte evicta es tal, que se ha de
presumir que no se habra comprado la cosa
sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la
venta.
RESCISION>. En virtud de esta rescisin, el
comprador ser obligado a restituir al vendedor
la parte no evita, y para esta restitucin ser
considerado como poseedor de buena fe, a
menos de prueba contraria; y el vendedor
adems de restituir el precio, abonar el valor
de los frutos que el comprador hubiere sido
obligado a restituir con la parte evicta, y todo
otro perjuicio que de la eviccin resultare al
comprador.
vendedor.
de la cosa vendida.

ARTICULO 1911. <SANEAMIENTO DE LA
EVICCION PARCIAL>. En caso de no ser de
tanto importancia la parte evicta, o en el de no
pedirse la rescisin de la venta, el comprador
tendr derecho para exigir el saneamiento de la
eviccin parcial, con arreglo a los artculos 1904
y siguientes.
segundo.

SENTENCIA QUE NIEGA LA EVICCION>. Si
la sentencia negare la eviccin, el vendedor no
ser obligado a la indemnizacin de los
perjuicios que la demanda hubiere causado al
comprador, sino en cuanto la demanda fuere
imputable a hecho o culpa del vendedor.

ARTICULO 1913. <PRESCRIPCION DE LA
ACCION DE SANEAMIENTO>. La accin de
saneamiento por eviccin prescribe en cuatro
aos; mas por lo tocante a la sola restitucin
del precio, prescribe segn las reglas
generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la
sentencia de eviccin; o si sta no hubiere
llegado a pronunciarse, desde la restitucin de
la cosa.

CAPITULO VIII.
DEL SANEAMIENTO DE VICIOS
REDHIBITORIOS
ARTICULO 1914. <CONCEPTO DE ACCION
REDHIBITORIA>. Se llama accin redhibitoria
la que tiene el comprador para que se rescinda
la venta o se rebaje proporcionalmente el precio
por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o
mueble, llamados redhibitorios.
vendedor.
de la cosa vendida.

ARTICULO 1915. <VICIOS REDHIBITORIOS>.
Son vicios redhibitorios los que renen las
calidades siguientes:
1.) Haber existido al tiempo de la venta.
2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no
sirva para su uso natural, o slo sirva
imperfectamente, de manera que sea de
presumir que conocindolos el comprador no la
hubiera comprado o la hubiera comprado a
mucho menos precio.
3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser
tales que el comprador haya podido ignorarlos
sin negligencia grave de su parte, o tales que el
comprador no haya podido fcilmente
conocerlos en razn de su profesin u oficio.

ARTICULO 1916. <SANEAMIENTO DE
VICIOS CONOCIDOS POR EL VENDEDOR>.
Si se ha estipulado que el vendedor no
estuviere obligado al saneamiento por los vicios
ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado
a sanear aqullos de que tuvo conocimiento y
de que no dio noticia al comprador.

ARTICULO 1917. <DERECHO DE RESCISION
O REBAJA DEL PRECIO>. Los vicios
redhibitorios dan derecho al comprador para
exigir o la rescisin de la venta, o la rebaja del
precio, segn mejor le pareciere.

ARTICULO 1918. <RESPONSABILIDAD DEL
VENDEDOR POR CONOCIMIENTO DE LOS
VICIOS>.Si el vendedor conoca los vicios y no
los declar, o si los vicios eran tales que el
vendedor haya debido conocerlos por razn de
su profesin u oficio, ser obligado no slo a la
restitucin o a la rebaja del precio, sino a la
indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor
no conoca los vicios, ni eran tales que por su
ARTICULO 932. <VENTA CON GARANTIA
DE BUEN FUNCIONAMIENTO>. Si el
vendedor garantiza por tiempo determinado
el buen funcionamiento de la cosa vendida,
el comprador deber reclamar al vendedor
por cualquier defecto de funcionamiento
que se presente durante el trmino de la
garanta, dentro de los treinta das
profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser
obligado a la restitucin o la rebaja del precio.
siguientes a aquel en que lo haya
descubierto, so pena de caducidad.
El vendedor deber indemnizar los
perjuicios causados por cualquier defecto
de funcionamiento que sea reclamado
oportunamente por el comprador.
La garanta sin determinacin de plazo
expirar al trmino de dos aos, contados a
partir de la fecha del contrato.

PERDIDA DE LA COSA>. Si la cosa viciosa ha
perecido despus de perfeccionado el contrato
de venta, no por eso perder el comprador el
derecho que hubiere tenido a la rebaja del
precio, aunque la cosa haya perecido en su
poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio
inherente a ella, se seguirn las eglas del
artculo precedente.
ARTICULO 937. <COSA QUE PERECE A
CONSECUENCIA DE UN VICIO>. Si la cosa
perece a consecuencia del vicio, no por ello
dejar de tener derecho el comprador a la
resolucin del contrato. Mas si perece por
fuerza mayor o caso fortuito, por culpa del
comprador o porque ste enajene o
transforme dicha cosa, slo habr lugar a la
rebaja del precio a justa tasacin.
ARTICULO 1920. <VICIOS REDHIVITORIOS
POR CONVENCION>. Las partes pueden por
el contrato hacer redhibitorios los vicios que
naturalmente no lo son.

ARTICULO 1921. <ACCION REDHIBITORIA
EN LA VENTA DE COSAS CONJUNTAS>.
Vendindose dos o ms cosas juntamente, sea
que se haya ajustado un precio por el conjunto
o por cada una de ellas, slo habr lugar a la
accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por
el conjunto; a menos que aparezca que no se
habra comprado el conjunto sin esa cosa;
como cuando se compra un tiro, yunta o pareja
de animales, o un juego de muebles.

ARTICULO 1922. <ACCION REDHIBITORIA
EN LAS VENTAS FORZADAS>. La accin
redhibitoria no tiene lugar en las ventas
forzadas hechas por autoridad de la
justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no
debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida,
no los hubiere declarado a peticin del
comprador, habr lugar a la accin redhibitoria
y a la indemnizacin de perjuicios.

ACCION REDHIBITORIA>. La accin
redhibitoria durar seis meses respecto de las
cosas muebles y un ao respecto de los bienes
races, en todos los casos en que las leyes
especiales o las estipulaciones de los
contratantes no hubieren ampliado o restringido
este plazo. El tiempo se contar desde la
entrega real.

ARTICULO 1924. <REBAJA DEL PRECIO E
INDEMNIZACION DE PERJUICIOS>.
Habiendo prescrito la accin redhibitoria, tendr

todava derecho el comprador para pedir la
rebaja del precio y la indemnizacin de
perjuicios, segn las reglas precedentes.
ARTICULO 1925. <VICIOS OCULTOS DE
POCA IMPORTANCIA>. Si los vicio s ocultos
no son de la importancia que se expresa en el
nmero 2o. del artculo 1915, no tendr
derecho el comprador para la rescisin de la
venta, sino slo para la rebaja del precio.

ACCION DE REBAJA DE PRECIO>. La accin
para pedir rebaja del precio, sea en el caso del
artculo 1915 o en el artculo 1925, prescribe en
un ao para los bienes muebles y en diez y
ocho mese s para los bienes races.

ARTICULO 1927. <PRESCRIPCION CUANDO
LA COSA VENDIDA IBA A SER ENVIADA A
LUGAR DISTANTE>. Si la compra se ha hecho
para remitir la cosa a lugar distante, la accin
de rebaja del precio prescribir en un ao
contado desde la entrega al consignatario, con
ms el trmino de emplazamiento que
corresponda a la distancia.
Pero ser necesario que el comprador, en el
tiempo intermedio entre la venta y la remesa,
haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin
negligencia de su parte.

CAPITULO IX.
DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
ARTICULO 1928. <OBLIGACION DEL
COMPRADOR>. La principal obligacin del
comprador es la de pagar el precio convenido.

ARTICULO 1929. <LUGAR Y TIEMPO DEL
PAGO>. El precio deber pagarse en el lugar y
el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo
de la entrega, no habiendo estipulacin en
contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la
posesin de la cosa, o probare que existe
contra ella una accin real de que el vendedor
no le haya dado noticia antes de perfeccionarse
el contrato, podr depositar el precio con
autoridad de la justicia, y durar el depsito
hasta que el vendedor haga cesar la turbacin
o afiance las resultas del juicio.

ARTICULO 1930. <MORA EN EL PAGO DEL
PRECIO>. Si el comprador estuviere
constituido en mora de pagar el precio en el
lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr
derecho para exigir el precio o la resolucin de
la venta, con resarcimiento de perjuicios.
ARTICULO 948. <MORA EN EL PAGO DEL
PRECIO>. En caso de mora del comprador
en el pago del precio tendr derecho el
vendedor a la inmediata restitucin de la
cosa vendida, si el comprador la tuviere en
su poder y no pagare o asegurare el pago a
satisfaccin del vendedor.
La solicitud del vendedor se tramitar como
los juicios de tenencia, pero podr
solicitarse el embargo o secuestro
preventivos de la cosa.
Cuando el vendedor obtenga que se
decrete la restitucin de la cosa tendr
derecho el comprador a que previamente
se le reembolse la parte pagada del precio,
deducido el valor de la indemnizacin o
pena que se haya estipulado, o la que en
defecto de estipulacin fije el juez al
ordenar la restitucin.

DOMINIO>.<Artculo derogado por el artculo 2
de la Ley 45 de 1930.>

ARTCULO 1931. La clausula de no transferirse
el dominio de los bienes races sino en virtud de
la paga del precio, no producir otro efecto que
el de la demanda alternativa. Enunciada en el
artculo 1930 del Cdigo Civil, y pagando el
comprador del precio, subsistirn en todo caso
las enajenaciones que hubiere hecho del
inmueble, o los derechos que hubiere
constituido sobre le mismo, en el tiempo
intermedio.
DOMINIO>. El vendedor podr reservarse
el dominio de la cosa vendida, mueble o
inmueble, hasta que el comprador haya
pagado la totalidad del precio.
El comprador slo adquirir la propiedad de
la cosa con el pago de la ltima cuota del
precio, cuando ste deba pagarse por
instalamentos; pero tendr derecho al
reembolso de la parte pagada, como se
dispone en los artculos 948 y 949 en caso
de que el vendedor obtenga la restitucin
de la cosa.
Los riesgos de sta pesarn sobre el
comprador a partir de su entrega material.

RESOLUCION POR NO PAGO>. La resolucin
de la venta por no haberse pagado el precio
dar derecho al vendedor para retener las
arras, o exigirlas dobladas, y adems para que
se le restituyan los frutos, ya en su totalidad si
ninguna parte del precio se le hubiere pagado,
ya en la proporcin que corresponda a la parte
del precio que no hubiere sido pagada.
El comprador, a su vez, tendr derecho para
que se le restituya la parte que hubiere pagado
del precio.
Para el abono de las expensas al comprador, y
de los deterioros al vendedor, se considerar al
primero como poseedor de mala fe, a menos
que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin
culpa de su parte, menoscabos tan grandes
que le hayan hecho imposible cumplir lo
pactado.
ARTICULO 942. <RESOLUCION DE
CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DEL
VENDEDOR - DERECHOS DEL
COMPRADOR>. En caso de resolucin de
una compraventa por incumplimiento del
vendedor, el comprador tendr derecho a
que se le pague el inters legal comercial
sobre la parte pagada del precio o a retener
los frutos de la cosa en proporcin a dicha
parte, sin menoscabo de la correspondiente

RESOLUCION FRENTE A TERCEROS
POSEEDORES>. La resolucin por no haberse
pagado el precio, no da derecho al vendedor
contra terceros poseedores, sino en
conformidad a los artculos 1547 y 1548.
ARTICULO 953. <EFECTOS DE LA RESERVA
DE DOMINIO FRENTE A TERCEROS>. La
reserva del dominio de inmuebles slo
producir efectos en relacin con terceros a
partir de la fecha de inscripcin del
respectivo contrato en la oficina de registro
de instrumentos pblicos y privados.
La reserva del dominio de muebles
singularizables e identificables y no
fungibles, slo producir efectos en relacin
con terceros partir de su inscripcin en el
registro mercantil correspondiente al lugar
en que deban permanecer dichos bienes;
pero el registro de la reserva del dominio de
automotores se regir, para los mismos
efectos, por las normas que regulan la
materia.
ARTICULO 1934. <CLAUSULA SOBRE PAGO
DEL PRECIO EN LA ESCRITURA DE
VENTA>. Si en la escritura de ventas se
expresa haberse pagado el precio, no se
admitir prueba alguna en contrario sino la
nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en
virtud de esta prueba habr accin contra
terceros poseedores.

CAPITULO X.
DEL PACTO COMISORIO
ARTICULO 1935. <CONCEPTO DE PACTO
COMISORIO>. Por el pacto comisorio se
estipula expresamente que, no pagndose el
precio al tiempo convenido, se resolver el
contrato de venta.
Entindase siempre esta estipulacin en el
contrato de venta, y cuando se expresa, toma el
nombre de pacto comisorio, y produce los
efectos que van a indicarse.

ARTICULO 1936. <EFECTOS DEL PACTO
COMISORIO RESPECTO A LAS ACCIONES>.
Por el pacto comisorio no se priva el vendedor
de la eleccin de acciones que le concede el
artculo 1930.

ARTICULO 1937. <PACTO COMISORIO CON
EFECTOS DE RESOLUCION IPSO FACTO>.
Si se estipula que por no pagarse el precio al
tiempo convenido, se resuelva ipso facto el
contrato de venta, el comprador podr, sin
embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio,
lo ms tarde, en las veinticuatro horas
subsiguientes a la notificacin judicial de la
demanda.

ARTICULO 1938. <PRESCRIPCION DEL
PACTO COMISORIO>. El pacto comisorio
prescribe al plazo prefijado por las partes si no
pasare de cuatro aos, contados desde la fecha
del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe
necesariamente, sea que se haya estipulado un
plazo ms largo o ninguno.

CAPITULO XI.
DEL PACTO DE RETROVENTA
ARTICULO 1939. <CONCEPTO DE PACTO
DE RETROVENTA>. Por el pacto de retroventa
el vendedor se reserva la facultad de recobrar
la cosa vendida, reembolsando al comprador la
cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulacin lo que le haya
costado la compra.

ARTICULO 1940. <EFECTOS RESPECTO A
TERCEROS>.El pacto de retroventa, en sus
efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto
en los artculo 1547 y 1548.

ARTICULO 1941. <DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR>. El
vendedor tendr derecho a que el comprador le
restituya la cosa vendida con sus acciones
naturales.
Tendr, asimismo, derecho a ser indemnizado
de los deterioros imputables a hecho o culpa
del comprador.
Ser obligado al pago de las expensas
necesarias, pero no de las invertidas en
mejoras tiles o voluptuarias que se hayan
hecho sin su consentimiento.
ARTICULO 946. <DEMANDA DE
RESTITUCION E INDEMNIZACION DE
PERJUICIOS>. Cuando el vendedor
demande la restitucin de la cosa y la
indemnizacin de perjuicios, tendr derecho
a la reparacin de todos los que se le
hayan causado y no slo al inters
moratorio del precio no pagado.

ARTICULO 1942. <PROHIBICION DE
CESION>. El derecho que nace del pacto de
retroventa no puede cederse.

ACCION DE RETROVANTA>. El tiempo en
que se podr intentar la accin de retroventa no
podr pasar de cuatro aos contados desde la
fecha del contrato.
Pero en todo caso tendr derecho el comprador
a que se le d noticia anticipada, que no bajar
de seis meses para los bienes races, ni de
quince das para las cosas muebles; y si la
cosa fuere fructfera y no diere frutos sino de
tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos
e inversiones preparatorias, no podr exigirse la
restitucin demandada sino despus de la
prxima percepcin de frutos.

CAPITULO XII.
DE OTROS PACTOS ACCESORIOS AL
CONTRATO DE VENTA
ARTICULO 1944. <PACTO DE RETRACTO>.
Si se pacta que presentndose dentro de cierto
tiempo (que no podr pasar de un ao) persona
que mejore la compra se resuelva el contrato,
se cumplir lo pactado; a menos que el
comprador o la persona a quien ste hubiere
enajenado la cosa, se allane a mejorar en los
mismos trminos la compra.
La disposicin del artculo 1940 se aplica al
presente contrato.
Resuelto el contrato tendr lugar las
prestaciones mutuas, como en el caso del
pacto de retroventa.

ARTICULO 1945. <OTROS PACTOS
ACCESORIOS>. Pueden agregarse al contrato
de venta cualesquiera otros pactos accesorios
lcitos, y se regirn por las reglas generales de
los contratos.
ARTICULO 949. <ESTIPULACIONES
ENTENDIDAS COMO CLAUSULA PENAL>.
Cuando se estipule que el comprador, en
caso de incumplimiento, pierda la parte
pagada del precio por concepto de
perjuicios, pena u otro semejante, se
entender que las partes han pactado una
clusula penal, sujeta a la regulacin
prevista en el artculo 867.

CAPITULO XIII.
DE LA RESCISION DE LA VENTA POR
LESION ENORME
ARTICULO 1946. <RESCISION POR LESION
ENORME>. El contrato de compraventa podr
rescindirse por lesin enorme.

ARTICULO 1947. <CONCEPTO DE LESION
ENORME>. El vendedor sufre lesin enorme
cuando el precio que recibe es inferior a la
mitad del justo precio de la cosa que vende; y el
comprador a su vez sufre lesin enorme,
cuando el justo precio de la cosa que compra
es inferior a la mitad del precio que paga por
ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.

ARTICULO 1948. <FACULTADES DEL
COMPRADOR Y VENDEDOR FRENTE A LA
RESCISION>. El comprador contra quien se
pronuncia la rescisin podr, a su arbitrio,
consentir en ella, o completar el justo precio
con deduccin de una dcima parte; y el
vendedor, en el mismo caso, podr a su arbitrio
consentir en la rescisin, o restituir el exceso
del precio recibido sobre el justo precio

aumentado en una dcima parte.
No se debern intereses o frutos sino desde la
fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa
alguna en razn de las expensas que haya
ocasionado el contrato.
ARTICULO 1949. <IMPROCEDENCIA DE LA
ACCION RESCISORIA POR LESION
ENORME>.<Artculo subrogado por el artculo
32 de la Ley 57 de 1887. El nuevo texto es el
siguiente.>
No habr lugar a la accin rescisoria por lesin
enorme en las ventas de bienes muebles, ni en
las que se hubieren hecho por ministerio de la
justicia.

ARTICULO 1950. <CLAUSULAS
INVLIDAS>. Si se estipulare que no podr
intentarse la accin rescisoria por lesin
enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte
del vendedor se expresare la intencin de
donar el exceso, se tendr esta clusula por no
escrita.

ARTICULO 1951. <IMPROCEDENCIA DE LA
ACCION POR PRDIDA O VENTA>. Perdida
la cosa en poder del comprador, no habr
derecho por una ni por otra parte para la
rescisin del contrato.
Lo mismo ser si el comprador hubiere
enajenado la cosa; salvo que la haya vendido
por ms de lo que haba pagado por ella, pues
en tal caso podr el primer vendedor reclamar
este exceso, pero slo hasta concurrencia del
justo valor de la cosa, con deduccin de una
dcima parte.

ARTICULO 1952. <DETERIORO DE LA COSA
VENDIDA>. El vendedor no podr pedir cosa
alguna en razn de los deterioros que haya
sufrido la cosa, excepto en cuanto el comprador
se hubiere aprovechado de ellos.
ENTREGAR>. El vendedor estar obligado a
entregar lo que reza el contrato, con todos
sus accesorios, en las mismas condiciones
que tena al momento de perfeccionarse; y
si la cosa vendida es un cuerpo cierto,
estar obligado a conservarla hasta su
entrega so pena de indemnizar los
perjuicios al comprador, salvo que la
prdida o deterioro se deban a fuerza
mayor o caso fortuito, cuya prueba
corresponder al vendedor
ARTICULO 1953. <NO AFECTACION DE LOS
DERECHOS REALES CONSTITUIDOS
SOBRE LA COSA OBJETO DE
RESTITUCION>. El comprador que se halle en
el caso de restituir la cosa, deber previamente
purificarla de las hipotecas u otros derechos
reales que haya constituido en ella.

ACCION RESCISORIA>. La accin rescisoria

por lesin enorme expira en cuatro aos,
contados desde la fecha de contrato.

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