Plan tematico

1. La publicidad y el Registro.
2. Del Registro Publico Nicaragense.
3. Principios del derecho registral hipotecario.
4. Organizacin del registro.
5. Principales sistemas de registrales.
6. Los asientos registrales.
7.La Finca. Sus modificaciones y gravmenes.
8. Inmatriculacin de la Finca.
9.El catastro y el Registro.
10. El Recurso de Ocurso.
Guia de Estudio 1. La publicidad y el
Registro. Derecho Inmobiliario
Registral
Objetivos:
1. Contextualizar el principio de publicidad como un eje fundamental de seguridad
jurdica del registro pblico.
2. Vincular la publicidad formal y material en la funcin registral.
3. Comprender los alcances legales de la fe pblica.
Contenidos.
1. La publicidad.
a. Concepto, objeto y valor.
2. El registro.
a. Ubicacin, concepto y objeto.
3. Efectos jurdicos:
a. De la publicidad.
b. Del Registro.
c. De los actos y contratos.
Actividades de trabajo independiente.
1. Lectura del captulo XVIII pag. 271-289 del libro Introduccin al Derecho Inmobiliario
registral nicaragense. Ivan Escobar Forno.
2. Formar grupos de 3 alumnos y poner un nombre al azar, ejemplo Los Tigres., y
enviar por correo electrnico al email: jeca100@hotmail.com con los nombres de los
integrantes. Se formaran al menos 6 grupos.
3. De la lectura indicada en la actividad 1, realice un cuadro sinptico conceptual y
relacional con leyes vinculadas directamente al concepto.
a. Publicidad Formal.
b. Publicidad Material.
c. Legitimacin.
d. Fe Pblica.
e. Los terceros de cara al registro.
4. El alumno construir un Expediente Compilatorio de las tareas indicadas por
encuentro y leyes relacionadas a la materia. Dicho trabajo servir de nota
acumulativa.
5. El alumno creara una carpeta digital que compilara ya sea en fsico o digital para su
propio estudio y almacenamiento de leyes directamente vinculadas al derecho
registral y subyacentes.
Evaluacin.
3 grupos expondrn aleatoriamente escogidos, a la clase. El resto deber aportar en
la medida que encuentren puntos no expuestos. La exposicin versara sobre la
actividad # 3.
Bibliografa.
Constitucin Poltica de Nicaragua.
Cdigo Civil.
Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.
Introduccin al derecho inmobiliario registral nicaragense. Ivn Escobar Fornos.
Derecho Inmobiliario registral. Jos Luis Prez Lazala.
Derecho Inmobiliario registral. Jos Luis La Cruz Verdejan.
Ley de actualizacin y mantenimiento del Catastro Nacional. La Gaceta 17 del 21
enero 1971.
Reglamento a la Ley de Actualizacin actualizacin y mantenimiento del Catastro
Nacional. La Gaceta # 234 del 16 octubre 1971.
Ley de reposicin de registro. La Gaceta # 11 del 14 de Enero 1980.
Reforma a la Ley de Reposicin de Registro. Decreto 533. Publicado en la Gaceta #
232 del 4 octubre 1980.
Resumen Ejecutivo D. Registral y la
Publicidad
Resumen Ejecutivo
El derecho Inmobiliario registral es un conjunto sistemtico de normas
que regulan la inscripcin del dominio y dems derechos reales sobre
bienes inmuebles, los efectos que esta produce y la organizacin y
funcionamiento del registro.
Se ocupa solamente del aspecto dinmico de los derechos reales
(adquisicin, modificacin y extincin al contrato con el registro). Pues
el aspecto esttico queda reservado al derecho civil.
Son muchas las definiciones que arroja la doctrina que van desde las
mas amplias y comprensivas de los dos aspectos de la relacin
jurdica real hasta las que encierran solamente el aspecto dinmico.
Entre ellos destacamos la de Bienvenido Oliver: un conjunto
sistemtico de reglas o preceptos legales acerca de los derechos
constituidos sobre cosa raz o inmueble: es decir un verdadero
derecho inmobiliario.[1]
Alcance de la Publicidad Registral.
La publicidad registral se extiende a las relaciones patrimoniales e las
personas y acompaa al individuo en los momentos mas importantes
de su existencia, nacimiento, matrimonio, y muerte. Tambin se refiere
a las personas jurdicas.
La clsica distincin entre bienes muebles e inmuebles ha perdido
valor con relacin a la publicidad, pues en la actualidad se distingue
entre bienes registrables y no registrables, cualquiera que sea su
naturaleza, siendo en consecuencia inscribibles tantos los derechos
reales sobre muebles como sobre inmuebles, pero para la inscripcion
o publicidad de estos derechos se requieren en los bienes sobre los
cuales recaen los requisitos o condiciones siguientes:
a) Facilidad para identificarlos y diferenciarlos.
b) Durabilidad llenan este requisito los inmuebles y algunos muebles
cmo por ejemplo los buques, aeronaves y vehculos automotores.
Tambien en los bienes inmateriales (propiedad intelectual) tambin
concurren los requisitos de durabilidad e identificacin por lo que estn
sujetos al rgimen de publicidad.
El derecho inmobiliario registral no se ocupa de la publicidad mobiliaria
de la mercantil no de la referente al estado civil de las personas.
Reduce su mbito en cuanto a la materia inscribible, a la publicidad del
dominio y dems derechos sobre inmuebles. Esto no quiere decir que
no existen algunos casos excepcionales en que los derechos
personales ingresan al Registro.
FINES/ objeto.
Tiene la publicidad inmobiliaria como fin el dotar de seguridad jurdica
al trfico jurdico inmobiliario, lo cual favorece el aumento del crdito,
la circulacin de riqueza territorial la moderacin del inters del dinero,
la ocultacin de gravmenes y la doble venta.
En la decisin del conflicto entre la seguridad del trfico y los derechos
subjetivos debe prevalecer una posicin de equilibrio, pues no debe
procederse en forma exclusiva a favor de uno de los dos extremos. La
seguridad del trfico debe lograrse en armona con la tutela de los
derechos subjetivos.
Publicidad. Concepto. Objeto y Valor.
Publicidad refiere un facultamiento para todo publico de conocer y
enterarse de un acto o contrato que previamente fue inscrito en el
registro que le sea beneficioso o le sea incompatible.
Publicidad Formal.
Es la facultad que se le otorga a los interesados para que consulten
los libros o pidan certificacin del contenido de ellos. Encuentra
acogida esta publicidad en nuestro propio sistema. (cap IX del R.R.P).
Publicidad material.
La notoriedad de los derechos reales y el efecto o valor que las leyes
le atribuyen a la publicidad, es el campo propio de este principio. La
publicidad formal brinda los medios para lograr la publicidad material.
En caso de disconformidad entre la realidad jurdica extraregistral y los
pronunciamientos del registro la ley se inclina a favor de estos ltimos
a travs de dos presunciones, legales:
La presuncin iuris tantum de que el contenido del Registro es exacto
mientras no se demuestre lo contrario (principio de legitimacin).
La presuncin iuris er de iuris de que el Registro es exacto e integro.
Se establece a favor de los terceros que renen los requisitos
sealados por la ley y no admiten prueba en contrario (principio de fe
pblica).

EL REGISTRO.
Ubicacin[2]. Se desprendi del Derecho Civil. No obstante, un fuerte
sector doctrinal le niega independencia por considerarlo parte de este,
pero le reconoce el amplio campo que desarrolla, su autonoma
didctica y las modificaciones que introduce sobre ciertos conceptos
tradicionales del Derecho Civil.[3]

Concepto.[4] Es un conjunto sistemtico de normas que regulan la
inscripcin del dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles los efectos que esta produce y la organizacin y
funcionamiento del Registro.
Sus normas no tienen naturaleza uniforme; unas son adjetivas otras
sustantivas unas de derecho privado y otras de derecho pblico.

3. Efectos Jurdicos:
Para que se puedan registrar los derechos inscribibles es necesario
que estn contenidos en una escritura pblica, ejecutoria o en otro
documento autentico expresamente autorizado por la ley para este
efecto. ( Artos, 3941C. y 3 RRP).
Artos 3541, 3942, 3951,3957 C., 1426 Pr y 129 del R.R.P. El registro
tambin recibe las transmisiones por causa de muerte y las
anotaciones preventivas de que tratan los artos 3964 C, y el 29 RRP y
otros entre esos se anota un extracto de las prendas agrarias para
conocimiento de terceros.
EFECTOS. De la publicidad, registro y de los actos y contratos.
Pag 136, a la 146. Del Libro base.




[1] Citado por IVAN ESCOBAR FORNOS; Oliver: Derecho, Tomo I. p. 880. Enlas
paginas 409 y 410 formula una amplia definicin la Ley Hipotecaria.
[2] Introduccin al Derecho Registral Inmobiliario. Escobar Fornos, Ivan., Hispamer.
1999. Tomado de la Pag 69.
[3] Citado por Escobar Forno. Op Cit. La Corte Suprema ha dicho que siempre que
surja un conflicto real o aparente entre el derecho comn y el Registro, debe ceder el
campo el derecho comn al Registro, porque en beneficio de los asociados es de
suma importancia robustecer la institucin del Registro aun con sacrificio del derecho
comn, si es necesario (S, 12m del 10 mayo de 1934 B.J p 8616).
[4] Op cit. pag. 25. Escobar Fornos.
Clase 2. El Registro Nicaragense.
Resumen Ejecutivo
En la unidad anterior pudimos a groso modo, comprender el alcance
jurdico de la publicidad registral en los actos y contratos.
En esta unidad observaremos, aprenderemos y nos acercaremos
adentrarnos en el registro pblico nicaragense y en especial
investigaremos las siguientes unidades temticas para tal efecto.
1. Derecho registral:
Antecedentes.
Introduccin
Autonoma
Sobre la Finca.
2. Definicion de Deerecho Inmobiliario Registral.
Caractersticas
Naturaleza y rama jurdica.
3. Registro Publico de la Propiedad: Institucin y sus fines.
Diversas denominaciones.
4. Derecho registral nicaraguense:
Los oficios de hipoteca.
El registro conservatorio.
El sistema y los principios hipotecarios.

1. A. Antecedentes.
Su implantacin tuvo lugar a la entrada en vigencia del cdigo civil de
Nicaragua desde el ao 1904 en la que se destacaran en la comisin
jurdica Jos Francisco Aguilar, Bruno Buitrago y Francisco Paniagua
Prado, recibiendo la sancin del Presidente de ese entonces Jos
Santos Zeleya.
Este sistema se inspir bsicamente de la Ley Hipotecaria de Espaa
de 1861, indirectamente del Cdigo Civil de Costa Rica, y del de
Guatemala. El nuevo sistema recogi los principios rectores de
Inscripcin, publicidad especialidad, legalidad, prioridad, tracto
sucesivo y rogacin, asi dejando a un lado la forma antigua de
foliacin personal al establecerse el folio real.
Hoy ya cumplido ms de 80 aos de prueba podemos expresar que ha
sido exitoso dicho sistema.
En la actualidad el registro a pesar de algunas modernizaciones en el
ultimo periodo liberales donde se destaca la operacin de microfilms
de los libros presenta algunos atrasos considerables, debido en gran
manera a medios tcnicos que faciliten el despacho gil de las
solicitudes del usuario.
b. Introduccin al trmino.
El derecho Inmobiliario registral es un conjunto sistemtico de normas
que regulan la inscripcin del dominio y dems derechos reales sobre
bienes inmuebles, los efectos que esta produce y la organizacin y
funcionamiento del registro.
Se ocupa solamente del aspecto dinmico de los derechos reales
(adquisicin, modificacin y extincin al contrato con el registro). Pues
el aspecto esttico queda reservado al derecho civil.
Son muchas las definiciones que arroja la doctrina que van desde las
mas amplias y comprensivas de los dos aspectos de la relacin
jurdica real hasta las que encierran solamente el aspecto dinmico.
Entre ellos destacamos la de Bienvenido Oliver: un conjunto
sistemtico de reglas o preceptos legales acerca de los derechos
constituidos sobre cosa raz o inmueble: es decir un verdadero
derecho inmobiliario.[1]
c. Autonoma del Derecho Registral Inmobiliario[2]. (pag.69).
Su autonoma se origin por el desprendimiento del derecho civil, sin
embargo diferentes tratadistas doctrinales mantienen la tesis de
considerarlo aun parte del derecho civil.
d. Sobre la Finca.
La base sobre lo que constituye nuestro Registro y apertura folios es la
Finca. Este concepto de finca responde a la definicin de inmueble por
naturaleza, es decir una porcin delimitada de tierra que puede o no
estar edificada. Asi el termino finca es todo lo que abre folio.
Las formas de modificacin de la Finca.

e. Definicin de Derecho Registral Inmobiliario.
Es un conjunto sistemtico de normas que regulan la inscripcin del
dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles los efectos
que esta produce y la organizacin y funcionamiento del Registro.
f. Caractersticas.
El derecho registral inmobiliario su principal caracterstica es la
publicidad de su sistematizacin de inscripciones, que acompaan al
ser humano durante todas las etapas de la vida, tales como el
nacimiento hasta su natural descenso. Aparejando asi pues una
seguridad jurdica sobre el patrimonio del sujeto.
Y adems se ocupa de un solo aspecto del movimiento de los
derechos reales.
g. Naturaleza y ramas.
La naturaleza jurdica del Derecho Inmobiliario es de registrar los
movimientos que sufre una determinada finca y las modificaciones que
sufre un derecho real, que es llevada de forma consecutiva.
El derecho registral prcticamente se relaciona con otras ramas del
Derecho, en especial con el Derecho administrativo, mercantil,
procesal, fiscal, Constitucional y con el Derecho Notarial.
H. Diversas denominaciones. (pag. 29).
Nuestra disciplina jurdica ha recibido varias denominaciones en las
que se destacan Derecho Hipotecario, D. Inmobiliario, Registro de la
propiedad, Registro jurdico real, Derecho Registral, Derecho
Inmobiliario registral.
La denominacin derecho hipotecario es la mas usual, tiene su
origen en dos hechos relevantes: a) nuestra disciplina nace por
impulso de la necesidad del derecho real de hipoteca que es ms un
rgimen de publicidad. B) algunas leyes que rigen el derecho
hipotecario son o regulan la llamada publicidad registral. Esta
denominacin es poco amplia porque delimita solo a la hipoteca y no a
otras figuras.
Derecho inmobiliario. Este trmino fue introducido por Bienvenido
Oliver tomado del derecho alemn, sin embargo contrario al anterior
este es extremadamente ms amplio saliendo de las limitaciones
propias del registro.
El derecho Inmobiliario registral. Es el trmino que ms se ajusta al
contenido de nuestra disciplina por lo que goza de mucha aceptacin.

i. Derecho registral nicaragense.
Los oficios de hipoteca.
El registro conservatorio.
El sistema y los principios hipotecarios.
Los Oficios de Hipoteca. (pag. 53).
Aplicacin de los oficios hipotecarios en Nicaragua. As pues por
cedulas reales del 9 de mayo de 1778 y el 16 de abril 1783 los oficios
de Hipotecas espaoles se extendieron a Amrica, empezando el
Len cabecera de la provincia en donde por primera vez se estableci
una Notaria de Hipotecas. As len y Granada sedes de los dos
Oficios.
El registro conservatorio.
Despus de la independencia de Centroamrica en especial de
Nicaragua, siguieron vigentes las Notaras de Hipotecas por un buen
rato. Bajo el mandato de Tomas Martnez se sanciono el 25 de enero
de 1867 el primer cdigo civil siendo una adopcin del cdigo civil
Chileno. As bajo el periodo de Don Pedro Joaquin Chamorro se
aprob el 16 de junio 1877 el Registro conservatorio. La seguridad de
la riqueza inmobiliaria y el estimulo al desarrollo del crdito hipotecario
exiga organizacin, acogiendo los principios de publicidad y de
especialidad de la hipoteca.




[1] Citado por IVAN ESCOBAR FORNOS; Oliver: Derecho, Tomo I. p. 880. Enlas
paginas 409 y 410 formula una amplia definicin la Ley Hipotecaria.
[2] Citado por Escobar Fornos, op. Cit. Pag 69. La carta de Buenos Aires, aprobada
enel I Congreso Internacional de Derecho Registral declaro la autonoma de este y
dice asi: El derecho registral intrega el sistema jurdico con normas y principios
propios de derecho publico y privado que coexisten y funcionan armnicamente
constituyendo una diciplina independiente, de la cual el Derecho registral inmobiliario
es una de sus principales ramas.
Guia de Estudio 2. El derecho Registral
nicaraguense.

Objetivos:
1. Interpretar los diferentes conceptos y terminologia tecnica del derecho
registral.
2. Explicar la evolucion historica de derecho registral.
3. Clasificar las diferentes normativa relacionada con el derecho registral
inmobiliario nicaraguense.
Contenidos.
1. Derecho registral:
Antecedentes.
Introduccin
Autonoma
Sobre la Finca.
2. Definicion de Deerecho Inmobiliario Registral.
Caractersticas
Naturaleza y rama jurdica.
3. Registro Publico de la Propiedad: Institucin y sus fines.
Diversas denominaciones.
4. Evolucin del derecho registral.
Hebrero, griego, egipcio, romano, germano y espaol.
5. Derecho registral nicaraguense:
Los oficios de hipoteca.
El registro conservatorio.
El sistema y los principios hipotecarios.
Actividades de trabajo independiente.
1. Lectura del captulo XII pag. 133-147. del libro Introduccin al Derecho Inmobiliario
registral nicaragense. Ivn Escobar Forno.
2. Conteste de manera individual el siguiente sumario en su cuaderno. Cundo y por
medio de quien se consagro la institucin del registro? - De que sistema se inspir
nuestro registro? Cul es la valoracin del actual sistema?- que tipo de documentos
se deben de inscribir segn la ley.? Busque el significado de los siguientes termino
jurdicos: Hipoteca, Arrendamiento, Promesa de venta, Contrato de promesa, promesa
de venta de inmueble. Que es la anticresis? En que consiste el derecho legal de
retencin? .
3. Presentar en clase Ley de Registro Publico y Su reglamento para estudio directo.
4. Investigue los siguientes subtemas: a) Oficios de Hipoteca B) Registro
Conversatorio. C) Sistema y principios hipotecarios nicaragenses. (podr auxiliarse
del folio 53 al 64 del libro base. Exponer el di 18 de Agosto 2013.

Evaluacin.
El profesor de forma aleatoria preguntara directamente al alumno sobre el sumario
establecido en la actividad numeral 2.

El profesor escoger al azar a cualesquiera grupo formado, para que expongan la
actividad numero 3.
GUIA ESTUDIO # 3. Organizacin del
registro.
Objetivos:
Manejar la estructura administrativa del registro que permita orientar el actuar del
abogado correctamente.
Clasificar las columnas de los libros del Registro y los documentos inscrribible de
conformidad a la legislacin.
Contenidos.
Su divisin.
Principales Libros.
Uniformidad de las prcticas registrales.
Anlisis de los diferentes casos.

Actividades de trabajo independiente.
1. Visitar el Registro de la Propiedad y solicitar un libro para observar cmo se
estructura. Pedir al funcionario pblico le explique las partes. De su investigacin traer
dibujado en una hoja tamao legal como se divide el libro y sus columnas
debidamente rotuladas. En esa misma visita pida ayuda para conocer el organigrama
del Registro y copiarlo en su cuaderno para puesta en comn. Presentarla el trabajo
el da sbado.24 agosto 2013.
2. Realice un estudio ms pormenorizado de las Unidades I, II,III para responder el
siguiente sumario que servir de ayuda al primer sistemtico a realizarse el da 31
de Agosto. 2013.
3. Sumario.
Cmo se entiende la publicidad en el Registro Inmobiliario? En qu consiste su
objeto? -explique cmo se materializa los efectos jurdicos de la publicidad en su
aplicacin?- Indique los efectos jurdicos de los actos. Explique los efectos jurdicos de
los contratos con su base legal?. Analice el efecto jurdico del registro en s?-
que es el derecho registral inmobiliario?- Explique las caractersticas del DRI?
Cules son los fines que debe cumplir el Registro Inmobiliario. Sintetice la evolucin
del Derecho Registral en la Historia hasta nuestro sistema actual. Cmo se le ha
denominado al DRI y porque?- Que eran los Oficios hipotecarios?- Qu es el
registro conservatorio?- Mencione y defina cada uno de los principios hipotecarios?
En que consiste el principio de Inscripcin?- En qu consiste el principio de tracto
sucesivo? Cmo se materializa el principio de tracto sucesivo? - qu es el principio
de prioridad y como se puede ver su materializacin?- Cmo se divide el Registro?-
Cules son los libros que debe llevar el Registro Inmobiliario? - Para qu sirve cada
libro y que se inscribe en cada uno de ellos desarrolle la respuesta?
Evaluacin.
Las Unidades I,II,III se evaluaran en el sistemtico
Escritura y requisitos en El Registro
Publico de la propiedad
Nota Especial.
CALIFICACION REGISTRAL DE LOS INSTRUMENTOS PUBLICOS.
REQUISITOS QUE ESTABLECE LA LEY GENERAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS, LEY 698 EN SU ARTO 36:
1. Previo a la realizacin de la inscripcin y bajo su responsabilidad, el registrador o
registradora verificara que el documento cumple con los requisitos formales y de
fondo exigidos por la Ley, y proceder a inscribir, suspender o denegar su inscripcin
anotacin o cancelacin correspondiente conforme los siguientes criterios:
que la fecha de la escritura no sea anterior a la emisin de la serie y numero del papel
sellado del protocolo;
por lo que hace al notario autorizante su nombre, apellidos y residencia asi como el
sealamiento de estar autorizado en el quinquenio correspondiente,
que el inmueble a inscribir corresponda a la circunscripcin del registro;
por lo que hace a los inmuebles objeto de la inscripcin, su naturaleza, situacin, y
linderos, la naturaleza extensin, condiciones y cargas de cualquier derecho que se
inscriba, la naturaleza del ttulo y su fecha;
que el que solicite la inscripcin sea el interesado o apoderado;
que se cumpla con el tracto sucesivo o sea que el transmitente sea conforme al asiento
de inscripcin y del ttulo que se presenta,
que no est vigente una inscripcin incompatible,
por lo que hace a las personas que intervienen en el acto o contrato; sus nombres y
apellidos, identificando a las personas naturales o jurdicas con la documentacin que
la ley especial establece su capacidad, y en caso de que uno de los contratantes haya
comparecido en representacin de otro si esta fue debidamente acreditada; y
que la escritura este concurrida de todas las solemnidades que establece la Ley del
Notariado y que se cumpla los requisitos de validez de acto o negocio jurdico exigidos
por la ley de la materia.
Guia # 4. Los sistemas registrales.

Objetivos:
Manejar la estructura administrativa del registro que permita orientar el actuar del
abogado correctamente.
Clasificar las columnas de los libros del Registro y los documentos inscribible de
conformidad a la legislacin.
Contenidos.
1. Sistemas registrales:
Utilidad
Clasificacion.
Sistema Suizo
Sistema Espaol
2. Sistema publico nicaragense.
3. Diversos criterios acerca de los ttulos inscribibles.


Actividades de trabajo independiente.
1. Lectura individual del Libro Base pagina 79 al 147 del autor Ivn Escobar
Forno.Realice un cuadro sinptico conceptual en su cuaderno.
2. Visitar el Registro de la Propiedad el dia MIERCOLES 28 DE AGOSTO 2013, a las
10 am, con clase guiada por el profesor. La actividad consiste en verificar in situ los
antecedentes registrales de la propiedad que se indicara ese dia.
3. Si el alumno no puede asistir ese da podr verificar con estos datos hacerlo de
forma individual de la Finca nmero 163,096; Tomo 2508; folio 5, asiento 2do del
Registro de Managua.
4. En el dibujo de lo realizado en la Gua 3, anote en cada columna, el para que sirve
dicha columna?.

Evaluacin.
Se evala semanalmente y se rubrica los trabajos realizados.
Guia # 5. Los asientos registrales.

Los seres humanos tenemos dos obligaciones: ser justos y ser
felices.
Jorge Luis Borge.

Objetivos:
Manejar los diferentes conceptos de la terminologia tecnica registral.
Construir un esquema o mapa conceptural de cada asiento con su respectiva base
juridica.
Clasificar los distintos requisitos para cada asiento registral.
Contenidos.

1. Concepto de Asiento Registral.
2. Clases de Asientos.
3. Su inscripcion.
4. Anotacion preventivas.
5. Cancelacion
6. Notas marginales.
7. Presentacion.
8. de inscripcion provisionales.
9. Requisitos.
10. Asientos de anotacion preventivas.
11. Anotacion de la demanda.
12. Anotacion dela demanda de cancelacion.
13. Anotacion de rectificacion.
14. Anotacion de embargos
15. Anotacion de los secuestros.
Actividades de trabajo independiente.
1. Lectura individual del Libro Base paginas 151-219.
2. Realice cuadro sinptico conceptual de la lectura realizada, en su cuaderno
Presntelo el 7 septiembre 2013.
3. Clasificar los distintos requisitos para cada asiento registral de conformidad a la ley.
Evaluacin. Se evaluara semanalmente por el profesor, rubricando los trabajos,
cuadernos o expedientes y ser anotada en la tabla de control del profesor.
RECUERDE LAS FECHAS DE LAS COMPROBACIONES
7 SEPTIEMBRE 2013. Primera comprobacin.
19 Octubre 2012. Segunda comprobacin.

9 Noviembre (reprogramacin de examen)
CASOS PRCTICOS. DERECHO
REGISTRAL INMOBILIARIO
Objetivo:
Implementar los conocimientos civiles en material de Derecho Registral Inmobiliario
aplicando el concepto de documentos inscribibles.
Actividades independientes.
1. Con ley en Mano, Ley de Registro Publico, y su reglamento.
2. Con Codigo Civil y Codigo de Procedimiento Civil. Resuelva de forma colectiva o
individual los casos que se plantean.
3. Auxliese tambin con Libro base.
A. RESOLUCIONES A LOS CASOS ANTERIORES.
CASO 1. Consideraciones: De conformidad con el arto 1829 Pr que hace alusin al
juicio ejecutivo singular, el acreedor adjudicatario podr inscribir en el Registro la
certificacin del acta de subasta en la que se adjudica el inmueble hipotecado.
Solucin. Es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Jos.
CASO 2. Consideraciones: De conformidad con el arto 1775 Pr el registrador solo
admitir la escritura de venta definitiva que resulta del juicio ejecutivo corriente. No se
admite, pues, la inscripcin de la certificacin del acta de subasta. Por otra parte el
arto 1829 Pr no es aplicable a este caso pues se refiere exclusivamente al juicio
ejecutivo singular (con renuncia de tramites).
Solucin. No es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Diego.
CASO 3. Consideraciones. Las propiedades nacionales pueden ser inscritas con solo
presentar al registro una minuta descriptiva del inmueble autorizada por el funcionario
competente o interesado, sin necesidad de presentar titulo anterior. Las propiedades
asi inscritas abren folio independiente (inmatriculacin).
En igual forma pueden inscribirse los antiguos edificios conocidos con los nombres de
Palacio Episcopal, seminarios casas curales, como pertenecientes a los municipios.
Arto 3979 Civil.
Solucin. Al Estado le basta presentar una minuta descriptiva para inscribir los
terrenos nacionales.
CASO 4. Consideraciones. La Cesin de derechos hereditarios puede hacerse antes
de la particin y adjudicacin de los bienes, segn lo dispone el arto 2736 C.
Solucin. Es inscribible la cesin a favor de Jos.
B. NUEVOS CASOS A RESOLVER.
CASO 5. Martin embarga el derecho de uso que Raul tiene sobre el inmueble X y
presenta las diligencias para su anotacin en el Registro. es Anotable el embargo
de Martin?.
CASO 6. DAVID PRESENTA PARA SU INSCRIPCION UNA AERONAVE. es
inscribible la aeronave del David?.
CASO 7. JUAN promete a Luis arrendarle el inmueble X y se presenta el testimonio
para su inscripcin. Es inscribible la promesa de arrendamiento a favor de Luis.?
CASO 8. Salvador promete vender a Diego el inmueble X y se presenta el testimonio
para su inscripcin. Es inscribible la promesa a favor de Diego?
CASO 9. Martin da en arriendo a Ral el inmueble X y se presenta el testimonio para
su inscripcin. Es inscribible el arriendo a favor de Ral?.
CASO 10. Juan da en prenda agraria al Banco de Desarrollo la cosecha de algodn
de su finca x. Es anotable la prenda en la finca X?
CASO 11. Juan obtiene resolucin en que se declara procedente el derecho legal de
retencin sobre el inmueble X y se presenta para su inscripcin. Es inscribible el
derecho legal de retencin a favor de Juan?.
CASO 12. Sergio da aDiego en comodato el inmueble X y se presenta el testimonio
para su inscripcin. es inscribible el comodato a favor de diego?

Guia de Estudio # 6 Segunda Parte
Derecho Registral Inmobiliario
Semana 30 de Septiembre al 5 Octubre 2013


LA FINCA: SUS MODIFICACIONES Y GRAVAMENES.

Objetivo.

Describir los aspectos tcnicos generales para la inscripcin de las fincas.
Conocer los efectos jurdicos de las modificaciones de la finca y su inscripcin.

Tema: LA FINCA: sus modificaciones y gravmenes.
Su modificaciones.
Fusin.
Divisin.
Obra nueva
De la propiedad horizontal.
La naturaleza.
Su inscripcin.
Registro
Posesin.
Prescripcin.

Actividad independiente.
1. Investigue el temario arriba indicado y cpielo en su cuaderno. Realizando un
diagrama, cuadro sinptico del mismo con sus definiciones, caractersticas y artculos
relacionados al tema segn la Ley de Registro Pblico y Su reglamento.
2. Busque de las leyes complementarias sobre Propiedad y relacionadas a la misma
haga un INDICE analtico en hoja aparte. Presntelo el da 4 o 5 de Octubre para ser
expuesto en grupo en clase.
3. Realice un resumen del PROCEDIMIENTO PARA INSCRIPCION DE UNA
PROPIEDAD. INDIQUE REQUISITOS, GRAVAMENES, Y LA LEY VINCULADA A LA
INSTITUCION.
4. Agregue a su expediente de Leyes las vinculadas a las cuestiones de Propiedad.
5. REALICE UN CUADRO EXPLICATIVO DE LOS REQUISITOS PARA LA
DESMEMBRACION DE UN LOTE DE TERRENO DE FINCA MATRIZ.
6. REALICE UN CUADRO CON LOS REQUISITOS PARA PRESENTAR A CATASTRO
UN PLANO TOPOGRAFICO.
Evaluacin.
La actividad 1, 2, 3, y 4. Sern revisadas el da 4 o 5 de Octubre en Rubrica del
Profesor. Se evaluara con exposicin en clase de forma individual y aleatoria.

La actividad 5 y 6 sern firmadas por el profesor. El dia 4 o 5 octubre 2013.
Clase 4. Segunda Parte. Derecho
Registral Inmobiliario.
RESUMEN EJECUTIVO
1. Concepto de Asiento.
El concepto proviene del trmino asentar, dejar constancia. Es decir que los diferentes
ttulos que ingresan al Registro se incorporan a los libros que lleva el registro.

Tipos de libros[1] del Registro: a) L. Diario. b) De Inscripcin. c) De ndice. D) Otros
(Libro concesione arto 89 Rgto.)

ANOTACION DE SECUESTROS.
Definicin: es el deposito en poder de una persona de la cosa sobre la que pretende
algn derecho las partes que litiguen. Puede ser convencional o judicial. El primero
puede recaer sobre muebles e inmuebles y el segundo solo sobre muebles, pues a
pesar de permitirse su anotacin en el Registro y de la mencin que del mismo hace
el arto 3532 C.[2] se opone a su procedencia el arto 1469C que dice: si se demanda
el dominio u otro derecho real, constituido sobre inmuebles, el poseedor seguir
gozando de el, hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada.
El actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo
deterioro de la cosa, segn se ha dicho, y el de los muebles y semovientes anexos a
ella y comprendidos en la reinvindicacion, en ambos casos si hubiere justo motivo de
temerlo, o las posibilidades del demandado no ofrecieren suficiente garanta.
A esto mismo tendr derecho el demandante por rescisin o nulidad de un contrato
sobre bienes inmuebles
Jurisprudencia de la Corte Suprema.
La corte ha sostenido la tesis que no procede el secuestro judicial sobre bienes
inmuebles. Con relacin a la apelacin interpuesta por los demandados contra el
decreto de secuestro sobre el inmueble objeto de la litis, cabe decir que ha sido
criterio constante y unnime de los expositores de Derecho civil y doctrina de este
tribunal, que no procede el secuestro de inmuebles dado que no seria justo ni
equitativo privar al poseedor del goce de ellos mientras dura el pleito y adems
porque la ley establece otras medidas precautorias como la intervencin. (arto 1469 C
y S. de esta Sala de las 9:40 am del 13/09/62) En consecuencia no corresponde otra
cosa que revocar y dejar sin efecto el decreto de secuestro apelado. [3]
El Doctor Fornos es de opinin que adems de la anotacin de demanda de
propiedad se puede pedir la anotacin de la intervencin judicial el que demandare en
juicio la propiedad de minas, de montes, de plantaciones cuya principal riqueza
consista en arbolados, la de plantaciones o de establecimientos industriales o fabriles
y la fincas rusticas, agrcolas o destinadas a la industria pecuaria.[4]
Cual es el efecto de una anotacin de Secuestro? En general son lo mismo que del
embargo.
ANOTACION DE PROHIBICION DE ENAJENAR.
La anotacin de prohibicin de enajenar impide al demandado la libre disposicin de
los bienes o derechos anotados. En nuestro derecho solo cabe en el juicio especial de
liquidacin de la sociedad conyugal, al tenor del arto 1608Pr.
Cual es el efecto de anotacin de prohibicin de enajenar? Esta anotacin impide
la inscripcin o anotacin de las enajenaciones y gravmenes de los bienes o
derechos anotados que sean otorgados con posterioridad a la anotacin. No impide la
inscripcin o anotacin de los otorgados con anterioridad, asi como tampoco los
otorgados en virtud de un acto o contrato inscrito con anterioridad a la anotacin,
como por ejemplo, la hipoteca u otro derecho real.
Las enajenaciones o gravmenes posteriores a la anotacin podrn inscribirse una
vez que esta se haya cancelado, ya sea porque no prospero la demanda o por arreglo
de las partes, pues habr desaparecido el obstculo ya que la prohibicin de enajenar
no constituye propiamente una incapacidad, antes bien la presupone, prueba de ello
es que el demandado puede disponer de los otros bienes no anotados.
ANOTACION DE SENTENCIA EJECUTORIADA.
De conformidad con la disposicin transcrita la anotacin solo cabe cuando en la
sentencia se condenare al pago de una suma. El cdigo de procedimiento civil en sus
arto 510 y 512 Pr faculta al acreedor que obtuviere sentencia firme que condenare al
pago de cantidad liquida y determinada, o al cumplimiento de una obligacin de hacer
o de no hacer, o a entregar alguna cantidad liquida, para pedir el embargo de bienes
del deudor.
ANOTACION DE DEMANDA SOBRE PRESUNCION DE MUERTE.
Incapacidad para administrar, incapacidad o indignacin del heredero, o legatario, y
cualquier otra que modifique la capacidad civil en cuanto a la libre disponibilidad de
los bienes.
Las anotaciones preventivas de presuncin de muerte o incapacidad en cuanto a la
libre disponibilidad de los bienes, tienen por objeto, como toda anotacin de demanda,
asegurar el cumplimiento efectivo de la sentencia que dentro del procedimiento
correspondiente se dicte, declarando la presuncin de muerte o incapacidad, la cual
se inscribe en el Libro de Personas. El arto 3964 inc 3. En forma general autoriza la
anotacin preventiva de las demandas por las cuales se pretende modificar la
capacidad o estado civil de las personas.[5]
Lo que debe anotarse es la demanda que tienden a modificar la capacidad en cuanto
a la libre disponibilidad de los bienes inmuebles y dems derechos reales sobre los
mismos. Por otra parte a nadie se le ocurre ni al juez lo ordenara, pedir la anotacin
de una demanda de divorcio.
Los que adquieren de buena fe, y a ttulo oneroso del indigno estn protegidos contra
la accin de indignidad. As lo dispone el arto 993 Civil que nos expresa: La accin
de indignidad no pasa contra terceros que de buena fe hubieren adquirido del indigno,
a ttulo oneroso bienes pertenecientes a la sucesin, antes de entablar la accin o
excepcin de indignacin. A contrario sensu, podra sostenerse que las adquisiciones
posteriores a la accin o excepcin quedaran sin ninguna distincin afectadas por la
accin o excepcin.
Cul es su efecto? No impiden la inscripcin de las enajenaciones o gravmenes de
los bienes anotados. Si la demanda prospera la ejecutoria sirve de base para cancelar
las enajenaciones y gravmenes otorgados con posterioridad.
ANOTACION DE LEGADOS.[6] Los legatarios deben pedir la entrega de sus legados
a los herederos o al albacea encargado de cumplir con ellos. La ley concede dos
medios para asegurar el pago de sus asignaciones:
1. Intervencin en el juicio de testamentaria (inventario y particin)
2. La anotacin de su legado.
La anotacin preventiva se puede hacer por convenio entre partes celebrando en
escritura pblica o por mandato judicial. Cuando se hubiese de hacer la anotacin por
mandato, acudir el legatario al juez competente para conocer de la testamentaria
exponiendo su derecho, presentando los ttulos en que se funde y sealando los
bienes que pretenda anotar. El juez oyendo al heredero y al presentado en juicio
sumario, dictara providencia denegando la pretensin o accediendo a ella.
Cul es su efecto? La anotacin de legado de inmueble determinado puede pedirse
en cualquier tiempo y tiene la virtud de cerrar el Registro. El legatario de gnero o
cantidad podr pedir anotacin dentro de los 6 meses siguientes a la muerte del
testador o despus. Los que dentro del plazo hayan pedido anotacin preventiva no
podrn impedir que otros lo hagan y entre ellos no gozan de preferencia. La anotacin
de estos legatarios es preferente a los derechos que se adquirieron del heredero en
virtud de la reserva legal consignada. Dentro de su efecto se encuentra el arto 98 del
Reglamento a la LGRP que nos dice: El legatario que no lo fuere de especie y dejare
transcurrir el plazo sealado en el artculo 106 de la LGRP sin hacer uso de su
derecho, solo podr exigir despus la anotacin preventiva sobre los bienes de la
herencia que subsista en poder el heredero, pero no surtir efecto contra el que antes
haya adquirido o inscrito algn derecho sobre los bienes hereditarios.
El artculo 95 del Reglamento a la Ley 698 LGRP expresa: El legatario de bienes
inmuebles determinados o de crditos o pensiones consignados sobre ellos, no
podrn constituir su anotacin preventiva sino sobre los mismos bienes.
El arto 96 Legados de gnero o cantidad. El legatario de gnero o cantidad que
tenga a su favor anotacin preventiva, podr impedir que otro de la misma clase,
obtenga dentro del plazo legal otra anotacin a su favor sobre los mismos bienes ya
anotados.
Arto 99. Derecho de preferencia de los Legados. El legatario que transcurridos los
seis meses pidiese anotacin sobre los bienes hereditarios que subsistan en poder del
heredero, no obtendr por ello preferencia alguna sobre los dems legatarios que
omitieron esta formalidad, ni lograra otra ventaja que la de ser antepuesto para el
cobro de su legado a cualquier acreedor del heredero que con posterioridad hayan
adquirido algn derecho sobre los bienes anotados.
El legatario de gnero o cantidad podr anotar el valor del objeto legado sobre
cualquier bienes races de la herencia bastante para cubrirlos. El legado de cosa
ajena, en el supuesto del arto 1118 C puede ser anotado como legado de gnero o
cantidad.
ANOTACION POR FALTAS SUBSANABLES O POR IMPOSIBILIDAD DEL
REGISTRADOR.
Segn reza el arto 36 de la LGRP nos dice: Art. 36 Calificacin de los Documentos
por el Registrador o Registradora Previo a la realizacin de la inscripcin y bajo su
responsabilidad, el Registrador o Registradora verificar que el documento cumple
con los requisitos formales y de fondo exigidos por la Ley, y proceder a inscribir,
suspender o denegar su inscripcin, anotacin o cancelacin correspondiente
conforme los siguientes criterios: En los documentos notariales:
1. Que la fecha de la escritura no sea anterior a la emisin de la serie y nmero del
papel sellado del Protocolo;
2. Por lo que hace al Notario o Notaria autorizante: su nombre, apellidos y residencia
as como el sealamiento de estar autorizado en el quinquenio correspondiente;
3. Que el inmueble a inscribir corresponda a la circunscripcin del Registro;
4. Por lo que hace a los inmuebles objeto de la inscripcin: su naturaleza, situacin y
linderos; la naturaleza, extensin, condiciones y cargas de cualquier derecho que se
inscriba; la naturaleza del ttulo y su fecha;
5. Que el que solicita la inscripcin sea el interesado o apoderado;
6. Que se cumpla con el Tracto Sucesivo o sea que el transmiten sea conforme al
asiento de inscripcin y del ttulo que se presenta;
7. Que no est vigente una inscripcin incompatible;
8. Por lo que hace a las personas que intervienen en el acto o contrato: sus nombres y
apellidos, identificando a las personas naturales o jurdicas con la documentacin que
la ley especial establece, su capacidad y en caso de que uno de los contratantes haya
comparecido en representacin de otro si sta fue debidamente acreditada; y
9. Que la escritura est concurrida de todas las solemnidades que establece la Ley
del Notariado y que se cumplan los requisitos de validez de acto o negocio jurdico
exigidos por la ley de la materia.

En los documentos administrativos:

1. Que se verifique la competencia del rgano que dicta la resolucin;
2. Que se verifique la legalidad y firmeza del acto;
3. Que se compruebe la congruencia de la resolucin con el procedimiento seguido;
4. Que se hayan cumplido las formalidades extrnsecas del documento presentado;
5. Que se hayan dado los trmites e incidencias esenciales del procedimiento;
6. Que exista relacin del procedimiento con el titular registral;
7. Que establezca la inexistencia de los obstculos que surjan del Registro.

En los documentos judiciales:
La calificacin se limitar a la competencia del Juzgado o Tribunal; a la congruencia
del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiere dictado; a las
formalidades extrnsecas del documento presentado y a los obstculos que surjan del
Registro.
En todo caso y para toda clase de documentos la calificacin registral se extender a
los obstculos que surjan del Registro.
Los Registradores y Registradoras estn en la obligacin de acatar los criterios de
calificacin establecidos en la presente Ley.

El registrador en ejercicio de su funcin calificadora puede suspender la inscripcin
del ttulo por contener faltas subsanables como vimos en el artculo anterior. Frente a
tal resolucin al interesado se le permite solicitar anotacin preventiva con la finalidad
de obtener mayor tiempo para subsanar los defectos, o recurrir ante las autoridades
judiciales competentes y asegurar as la prioridad adquirida. Existen causas o motivos
temporales que impiden, durante un tiempo al registrador practicar el asiento que
resulte del ttulo. Estas causas producen con independencia de las faltas que pueden
adolecer el ttulo. El arto 37 [7] de la LGRP habla de la calificacin desfavorable
dando la oportunidad de subsanar.

Puede resultar de una imposibilidad legal, en cuyo caso la misma ley autoriza la
anotacin y generalmente ordena que sea de oficio. Tambin procede por
imposibilidad material como por ejemplo cuando por exceso de trabajo se acumulan
ttulos cuyas inscripciones no pueden hacerse dentro del plazo de los 30 das del
Diario, o cuando se presentan al mismo tiempo para su inscripcin dos ttulos
contradictorios.

Las anotaciones preventivas que estudiamos tienen su fundamento en el hecho de
que los 30 dias de vigencia del Diario pueden resultar insuficientes para subsanar los
defectos, resolver definitivamente el ocurso o para que desaparezca la imposibilidad.
Estas anotaciones prolongan los efectos del asiento para lograr la inscripcin
definitiva con la seguridad de conservar la prioridad marcada por el Diario.

En resumen se desprende lo siguiente:
Que la anotacin preventiva por faltas subsanables tiene un plazo de 30 das contado
desde su propia fecha y no desde la presentacin del ttulo.
Que dicha anotacin caduca al vencimiento de los 30 das y que ser cancelada de
oficio por el Registrador si dentro del plazo no se presentare.[8]








[1] Arto 36 del Reglamento.
[2] El secuestro de los predios rsticos se har en el todo de la finca y no solamente
en sus accesorios como el ganado, salvo convenio de las partes.
[3] S.10:55am del 13 de enero de 1969.
[4] Arto 906 Pr y siguientes.
[5] Ver tambin el arto 1301 Civil. 1880 Pr.
[6] Todo lo referente a legados y su anotacin se encuentran regulados en el
Reglamento en el Captulo VI. Arto 93 al 104 del Reglamento.
[7] Art. 37 Calificacin Desfavorable.
Cuando el Registrador o la Registradora, en ejercicio de su funcin calificadora, detecte algn defecto en el
documento inscribible que impida la prctica del asiento solicitado, lo manifestar a la parte interesada para
que subsane la falta o el defecto durante la vigencia del asiento de presentacin. Si no lo subsanare, o cuando
ste fuere insubsanable, devolver el documento a la parte interesada haciendo constar con razn al pie del
ttulo los motivos en que funda su decisin, expresando las normas legales en que se apoye y el recurso que
cabe contra la misma.

La parte interesada podr recurrir contra la calificacin del Registrador o Registradora en la forma que
determina la presente Ley. Tambin podr pedir que se tome la anotacin preventiva por los defectos
observados en el ttulo o que resulten del Registro, cuando stos sean subsanables.



[8] La anotacin dice la CSJ por falta subsanable no puede ser cancelada de oficio por
el Registrador aunque se le presente constancia de que el interesado no recurri
dentro de los 5 das que seala la Ley (Cta del 10 mayo de 1966 BJ p.327).
CASOS PRCTICOS. DERECHO
REGISTRAL INMOBILIARIO
Objetivo:
Implementar los conocimientos civiles en material de Derecho Registral Inmobiliario
aplicando el concepto de documentos inscribibles.
Actividades independientes.
1. Con ley en Mano, Ley de Registro Publico, y su reglamento.
2. Con Codigo Civil y Codigo de Procedimiento Civil. Resuelva de forma colectiva o
individual los casos que se plantean.
3. Auxliese tambin con Libro base.
A. RESOLUCIONES A LOS CASOS ANTERIORES.
CASO 1. Consideraciones: De conformidad con el arto 1829 Pr que hace alusin al
juicio ejecutivo singular, el acreedor adjudicatario podr inscribir en el Registro la
certificacin del acta de subasta en la que se adjudica el inmueble hipotecado.
Solucin. Es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Jos.
CASO 2. Consideraciones: De conformidad con el arto 1775 Pr el registrador solo
admitir la escritura de venta definitiva que resulta del juicio ejecutivo corriente. No se
admite, pues, la inscripcin de la certificacin del acta de subasta. Por otra parte el
arto 1829 Pr no es aplicable a este caso pues se refiere exclusivamente al juicio
ejecutivo singular (con renuncia de tramites).
Solucin. No es inscribible la certificacin del acta de subasta a favor de Diego.
CASO 3. Consideraciones. Las propiedades nacionales pueden ser inscritas con solo
presentar al registro una minuta descriptiva del inmueble autorizada por el funcionario
competente o interesado, sin necesidad de presentar titulo anterior. Las propiedades
asi inscritas abren folio independiente (inmatriculacin).
En igual forma pueden inscribirse los antiguos edificios conocidos con los nombres de
Palacio Episcopal, seminarios casas curales, como pertenecientes a los municipios.
Arto 3979 Civil.
Solucin. Al Estado le basta presentar una minuta descriptiva para inscribir los
terrenos nacionales.
CASO 4. Consideraciones. La Cesin de derechos hereditarios puede hacerse antes
de la particin y adjudicacin de los bienes, segn lo dispone el arto 2736 C.
Solucin. Es inscribible la cesin a favor de Jos.
B. NUEVOS CASOS A RESOLVER.
CASO 5. Martin embarga el derecho de uso que Raul tiene sobre el inmueble X y
presenta las diligencias para su anotacin en el Registro. es Anotable el embargo
de Martin?.
CASO 6. DAVID PRESENTA PARA SU INSCRIPCION UNA AERONAVE. es
inscribible la aeronave del David?.
CASO 7. JUAN promete a Luis arrendarle el inmueble X y se presenta el testimonio
para su inscripcin. Es inscribible la promesa de arrendamiento a favor de Luis.?
CASO 8. Salvador promete vender a Diego el inmueble X y se presenta el testimonio
para su inscripcin. Es inscribible la promesa a favor de Diego?
CASO 9. Martin da en arriendo a Ral el inmueble X y se presenta el testimonio para
su inscripcin. Es inscribible el arriendo a favor de Ral?.
CASO 10. Juan da en prenda agraria al Banco de Desarrollo la cosecha de algodn
de su finca x. Es anotable la prenda en la finca X?
CASO 11. Juan obtiene resolucin en que se declara procedente el derecho legal de
retencin sobre el inmueble X y se presenta para su inscripcin. Es inscribible el
derecho legal de retencin a favor de Juan?.
CASO 12. Sergio da aDiego en comodato el inmueble X y se presenta el testimonio
para su inscripcin. es inscribible el comodato a favor de diego?
Guia de Estudio # 6 Segunda Parte
Derecho Registral Inmobiliario
Semana 30 de Septiembre al 5 Octubre 2013


LA FINCA: SUS MODIFICACIONES Y GRAVAMENES.

Objetivo.

Describir los aspectos tcnicos generales para la inscripcin de las fincas.
Conocer los efectos jurdicos de las modificaciones de la finca y su inscripcin.

Tema: LA FINCA: sus modificaciones y gravmenes.
Su modificaciones.
Fusin.
Divisin.
Obra nueva
De la propiedad horizontal.
La naturaleza.
Su inscripcin.
Registro
Posesin.
Prescripcin.

Actividad independiente.
1. Investigue el temario arriba indicado y cpielo en su
cuaderno. Realizando un diagrama, cuadro sinptico del
mismo con sus definiciones, caractersticas y artculos
relacionados al tema segn la Ley de Registro Pblico y Su reglamento.
2. Busque de las leyes complementarias sobre Propiedad y relacionadas a la misma
haga un INDICE analtico en hoja aparte. Presntelo el da 4 o 5 de Octubre para ser
expuesto en grupo en clase.
3. Realice un resumen del PROCEDIMIENTO PARA INSCRIPCION DE UNA
PROPIEDAD. INDIQUE REQUISITOS, GRAVAMENES, Y LA LEY VINCULADA A LA
INSTITUCION.
4. Agregue a su expediente de Leyes las vinculadas a las cuestiones de Propiedad.
5. REALICE UN CUADRO EXPLICATIVO DE LOS REQUISITOS PARA LA
DESMEMBRACION DE UN LOTE DE TERRENO DE FINCA MATRIZ.
6. REALICE UN CUADRO CON LOS REQUISITOS PARA PRESENTAR A CATASTRO
UN PLANO TOPOGRAFICO.
Evaluacin.
La actividad 1, 2, 3, y 4. Sern revisadas el da 4 o 5 de Octubre en Rubrica del
Profesor. Se evaluara con exposicin en clase de forma individual y aleatoria.

La actividad 5 y 6 sern firmadas por el profesor. El dia 4 o 5 octubre 2013.
Clase 4. Segunda Parte. Derecho
Registral Inmobiliario.
RESUMEN EJECUTIVO
1. Concepto de Asiento.
El concepto proviene del trmino asentar, dejar constancia. Es decir que los diferentes
ttulos que ingresan al Registro se incorporan a los libros que lleva el registro.

Tipos de libros[1] del Registro: a) L. Diario. b) De Inscripcin. c) De ndice. D) Otros
(Libro concesione arto 89 Rgto.)

ANOTACION DE SECUESTROS.
Definicin: es el deposito en poder de una persona de la cosa sobre la que pretende
algn derecho las partes que litiguen. Puede ser convencional o judicial. El primero
puede recaer sobre muebles e inmuebles y el segundo solo sobre muebles, pues a
pesar de permitirse su anotacin en el Registro y de la mencin que del mismo hace
el arto 3532 C.[2] se opone a su procedencia el arto 1469C que dice: si se demanda
el dominio u otro derecho real, constituido sobre inmuebles, el poseedor seguir
gozando de el, hasta la sentencia definitiva pasada en autoridad de cosa juzgada.
El actor tendr derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo
deterioro de la cosa, segn se ha dicho, y el de los muebles y semovientes anexos a
ella y comprendidos en la reinvindicacion, en ambos casos si hubiere justo motivo de
temerlo, o las posibilidades del demandado no ofrecieren suficiente garanta.
A esto mismo tendr derecho el demandante por rescisin o nulidad de un contrato
sobre bienes inmuebles
Jurisprudencia de la Corte Suprema.
La corte ha sostenido la tesis que no procede el secuestro judicial sobre bienes
inmuebles. Con relacin a la apelacin interpuesta por los demandados contra el
decreto de secuestro sobre el inmueble objeto de la litis, cabe decir que ha sido
criterio constante y unnime de los expositores de Derecho civil y doctrina de este
tribunal, que no procede el secuestro de inmuebles dado que no seria justo ni
equitativo privar al poseedor del goce de ellos mientras dura el pleito y adems
porque la ley establece otras medidas precautorias como la intervencin. (arto 1469 C
y S. de esta Sala de las 9:40 am del 13/09/62) En consecuencia no corresponde otra
cosa que revocar y dejar sin efecto el decreto de secuestro apelado. [3]
El Doctor Fornos es de opinin que adems de la anotacin de demanda de
propiedad se puede pedir la anotacin de la intervencin judicial el que demandare en
juicio la propiedad de minas, de montes, de plantaciones cuya principal riqueza
consista en arbolados, la de plantaciones o de establecimientos industriales o fabriles
y la fincas rusticas, agrcolas o destinadas a la industria pecuaria.[4]
Cual es el efecto de una anotacin de Secuestro? En general son lo mismo que del
embargo.
ANOTACION DE PROHIBICION DE ENAJENAR.
La anotacin de prohibicin de enajenar impide al demandado la libre disposicin de
los bienes o derechos anotados. En nuestro derecho solo cabe en el juicio especial de
liquidacin de la sociedad conyugal, al tenor del arto 1608Pr.
Cual es el efecto de anotacin de prohibicin de enajenar? Esta anotacin impide
la inscripcin o anotacin de las enajenaciones y gravmenes de los bienes o
derechos anotados que sean otorgados con posterioridad a la anotacin. No impide la
inscripcin o anotacin de los otorgados con anterioridad, asi como tampoco los
otorgados en virtud de un acto o contrato inscrito con anterioridad a la anotacin,
como por ejemplo, la hipoteca u otro derecho real.
Las enajenaciones o gravmenes posteriores a la anotacin podrn inscribirse una
vez que esta se haya cancelado, ya sea porque no prospero la demanda o por arreglo
de las partes, pues habr desaparecido el obstculo ya que la prohibicin de enajenar
no constituye propiamente una incapacidad, antes bien la presupone, prueba de ello
es que el demandado puede disponer de los otros bienes no anotados.
ANOTACION DE SENTENCIA EJECUTORIADA.
De conformidad con la disposicin transcrita la anotacin solo cabe cuando en la
sentencia se condenare al pago de una suma. El cdigo de procedimiento civil en sus
arto 510 y 512 Pr faculta al acreedor que obtuviere sentencia firme que condenare al
pago de cantidad liquida y determinada, o al cumplimiento de una obligacin de hacer
o de no hacer, o a entregar alguna cantidad liquida, para pedir el embargo de bienes
del deudor.
ANOTACION DE DEMANDA SOBRE PRESUNCION DE MUERTE.
Incapacidad para administrar, incapacidad o indignacin del heredero, o legatario, y
cualquier otra que modifique la capacidad civil en cuanto a la libre disponibilidad de
los bienes.
Las anotaciones preventivas de presuncin de muerte o incapacidad en cuanto a la
libre disponibilidad de los bienes, tienen por objeto, como toda anotacin de demanda,
asegurar el cumplimiento efectivo de la sentencia que dentro del procedimiento
correspondiente se dicte, declarando la presuncin de muerte o incapacidad, la cual
se inscribe en el Libro de Personas. El arto 3964 inc 3. En forma general autoriza la
anotacin preventiva de las demandas por las cuales se pretende modificar la
capacidad o estado civil de las personas.[5]
Lo que debe anotarse es la demanda que tienden a modificar la capacidad en cuanto
a la libre disponibilidad de los bienes inmuebles y dems derechos reales sobre los
mismos. Por otra parte a nadie se le ocurre ni al juez lo ordenara, pedir la anotacin
de una demanda de divorcio.
Los que adquieren de buena fe, y a ttulo oneroso del indigno estn protegidos contra
la accin de indignidad. As lo dispone el arto 993 Civil que nos expresa: La accin
de indignidad no pasa contra terceros que de buena fe hubieren adquirido del indigno,
a ttulo oneroso bienes pertenecientes a la sucesin, antes de entablar la accin o
excepcin de indignacin. A contrario sensu, podra sostenerse que las adquisiciones
posteriores a la accin o excepcin quedaran sin ninguna distincin afectadas por la
accin o excepcin.
Cul es su efecto? No impiden la inscripcin de las enajenaciones o gravmenes de
los bienes anotados. Si la demanda prospera la ejecutoria sirve de base para cancelar
las enajenaciones y gravmenes otorgados con posterioridad.
ANOTACION DE LEGADOS.[6] Los legatarios deben pedir la entrega de sus legados
a los herederos o al albacea encargado de cumplir con ellos. La ley concede dos
medios para asegurar el pago de sus asignaciones:
1. Intervencin en el juicio de testamentaria (inventario y particin)
2. La anotacin de su legado.
La anotacin preventiva se puede hacer por convenio entre partes celebrando en
escritura pblica o por mandato judicial. Cuando se hubiese de hacer la anotacin por
mandato, acudir el legatario al juez competente para conocer de la testamentaria
exponiendo su derecho, presentando los ttulos en que se funde y sealando los
bienes que pretenda anotar. El juez oyendo al heredero y al presentado en juicio
sumario, dictara providencia denegando la pretensin o accediendo a ella.
Cul es su efecto? La anotacin de legado de inmueble determinado puede pedirse
en cualquier tiempo y tiene la virtud de cerrar el Registro. El legatario de gnero o
cantidad podr pedir anotacin dentro de los 6 meses siguientes a la muerte del
testador o despus. Los que dentro del plazo hayan pedido anotacin preventiva no
podrn impedir que otros lo hagan y entre ellos no gozan de preferencia. La anotacin
de estos legatarios es preferente a los derechos que se adquirieron del heredero en
virtud de la reserva legal consignada. Dentro de su efecto se encuentra el arto 98 del
Reglamento a la LGRP que nos dice: El legatario que no lo fuere de especie y dejare
transcurrir el plazo sealado en el artculo 106 de la LGRP sin hacer uso de su
derecho, solo podr exigir despus la anotacin preventiva sobre los bienes de la
herencia que subsista en poder el heredero, pero no surtir efecto contra el que antes
haya adquirido o inscrito algn derecho sobre los bienes hereditarios.
El artculo 95 del Reglamento a la Ley 698 LGRP expresa: El legatario de bienes
inmuebles determinados o de crditos o pensiones consignados sobre ellos, no
podrn constituir su anotacin preventiva sino sobre los mismos bienes.
El arto 96 Legados de gnero o cantidad. El legatario de gnero o cantidad que
tenga a su favor anotacin preventiva, podr impedir que otro de la misma clase,
obtenga dentro del plazo legal otra anotacin a su favor sobre los mismos bienes ya
anotados.
Arto 99. Derecho de preferencia de los Legados. El legatario que transcurridos los
seis meses pidiese anotacin sobre los bienes hereditarios que subsistan en poder del
heredero, no obtendr por ello preferencia alguna sobre los dems legatarios que
omitieron esta formalidad, ni lograra otra ventaja que la de ser antepuesto para el
cobro de su legado a cualquier acreedor del heredero que con posterioridad hayan
adquirido algn derecho sobre los bienes anotados.
El legatario de gnero o cantidad podr anotar el valor del objeto legado sobre
cualquier bienes races de la herencia bastante para cubrirlos. El legado de cosa
ajena, en el supuesto del arto 1118 C puede ser anotado como legado de gnero o
cantidad.
ANOTACION POR FALTAS SUBSANABLES O POR IMPOSIBILIDAD DEL
REGISTRADOR.
Segn reza el arto 36 de la LGRP nos dice: Art. 36 Calificacin de los Documentos
por el Registrador o Registradora Previo a la realizacin de la inscripcin y bajo su
responsabilidad, el Registrador o Registradora verificar que el documento cumple
con los requisitos formales y de fondo exigidos por la Ley, y proceder a inscribir,
suspender o denegar su inscripcin, anotacin o cancelacin correspondiente
conforme los siguientes criterios: En los documentos notariales:
1. Que la fecha de la escritura no sea anterior a la emisin de la serie y nmero del
papel sellado del Protocolo;
2. Por lo que hace al Notario o Notaria autorizante: su nombre, apellidos y residencia
as como el sealamiento de estar autorizado en el quinquenio correspondiente;
3. Que el inmueble a inscribir corresponda a la circunscripcin del Registro;
4. Por lo que hace a los inmuebles objeto de la inscripcin: su naturaleza, situacin y
linderos; la naturaleza, extensin, condiciones y cargas de cualquier derecho que se
inscriba; la naturaleza del ttulo y su fecha;
5. Que el que solicita la inscripcin sea el interesado o apoderado;
6. Que se cumpla con el Tracto Sucesivo o sea que el transmiten sea conforme al
asiento de inscripcin y del ttulo que se presenta;
7. Que no est vigente una inscripcin incompatible;
8. Por lo que hace a las personas que intervienen en el acto o contrato: sus nombres y
apellidos, identificando a las personas naturales o jurdicas con la documentacin que
la ley especial establece, su capacidad y en caso de que uno de los contratantes haya
comparecido en representacin de otro si sta fue debidamente acreditada; y
9. Que la escritura est concurrida de todas las solemnidades que establece la Ley
del Notariado y que se cumplan los requisitos de validez de acto o negocio jurdico
exigidos por la ley de la materia.

En los documentos administrativos:

1. Que se verifique la competencia del rgano que dicta la resolucin;
2. Que se verifique la legalidad y firmeza del acto;
3. Que se compruebe la congruencia de la resolucin con el procedimiento seguido;
4. Que se hayan cumplido las formalidades extrnsecas del documento presentado;
5. Que se hayan dado los trmites e incidencias esenciales del procedimiento;
6. Que exista relacin del procedimiento con el titular registral;
7. Que establezca la inexistencia de los obstculos que surjan del Registro.

En los documentos judiciales:
La calificacin se limitar a la competencia del Juzgado o Tribunal; a la congruencia
del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiere dictado; a las
formalidades extrnsecas del documento presentado y a los obstculos que surjan del
Registro.
En todo caso y para toda clase de documentos la calificacin registral se extender a
los obstculos que surjan del Registro.
Los Registradores y Registradoras estn en la obligacin de acatar los criterios de
calificacin establecidos en la presente Ley.

El registrador en ejercicio de su funcin calificadora puede suspender la inscripcin
del ttulo por contener faltas subsanables como vimos en el artculo anterior. Frente a
tal resolucin al interesado se le permite solicitar anotacin preventiva con la finalidad
de obtener mayor tiempo para subsanar los defectos, o recurrir ante las autoridades
judiciales competentes y asegurar as la prioridad adquirida. Existen causas o motivos
temporales que impiden, durante un tiempo al registrador practicar el asiento que
resulte del ttulo. Estas causas producen con independencia de las faltas que pueden
adolecer el ttulo. El arto 37 [7] de la LGRP habla de la calificacin desfavorable
dando la oportunidad de subsanar.

Puede resultar de una imposibilidad legal, en cuyo caso la misma ley autoriza la
anotacin y generalmente ordena que sea de oficio. Tambin procede por
imposibilidad material como por ejemplo cuando por exceso de trabajo se acumulan
ttulos cuyas inscripciones no pueden hacerse dentro del plazo de los 30 das del
Diario, o cuando se presentan al mismo tiempo para su inscripcin dos ttulos
contradictorios.

Las anotaciones preventivas que estudiamos tienen su fundamento en el hecho de
que los 30 dias de vigencia del Diario pueden resultar insuficientes para subsanar los
defectos, resolver definitivamente el ocurso o para que desaparezca la imposibilidad.
Estas anotaciones prolongan los efectos del asiento para lograr la inscripcin
definitiva con la seguridad de conservar la prioridad marcada por el Diario.

En resumen se desprende lo siguiente:
Que la anotacin preventiva por faltas subsanables tiene un plazo de 30 das contado
desde su propia fecha y no desde la presentacin del ttulo.
Que dicha anotacin caduca al vencimiento de los 30 das y que ser cancelada de
oficio por el Registrador si dentro del plazo no se presentare.[8]








[1] Arto 36 del Reglamento.
[2] El secuestro de los predios rsticos se har en el todo de la finca y no solamente
en sus accesorios como el ganado, salvo convenio de las partes.
[3] S.10:55am del 13 de enero de 1969.
[4] Arto 906 Pr y siguientes.
[5] Ver tambin el arto 1301 Civil. 1880 Pr.
[6] Todo lo referente a legados y su anotacin se encuentran regulados en el
Reglamento en el Captulo VI. Arto 93 al 104 del Reglamento.
[7] Art. 37 Calificacin Desfavorable.
Cuando el Registrador o la Registradora, en ejercicio de su funcin calificadora, detecte algn defecto en el
documento inscribible que impida la prctica del asiento solicitado, lo manifestar a la parte interesada para
que subsane la falta o el defecto durante la vigencia del asiento de presentacin. Si no lo subsanare, o cuando
ste fuere insubsanable, devolver el documento a la parte interesada haciendo constar con razn al pie del
ttulo los motivos en que funda su decisin, expresando las normas legales en que se apoye y el recurso que
cabe contra la misma.

La parte interesada podr recurrir contra la calificacin del Registrador o Registradora en la forma que
determina la presente Ley. Tambin podr pedir que se tome la anotacin preventiva por los defectos
observados en el ttulo o que resulten del Registro, cuando stos sean subsanables.



[8] La anotacin dice la CSJ por falta subsanable no puede ser cancelada de oficio por
el Registrador aunque se le presente constancia de que el interesado no recurri
dentro de los 5 das que seala la Ley (Cta del 10 mayo de 1966 BJ p.327).
Clase 5. LA FINCA sus modificaciones y
gravmenes. Parte A.

EL INDICE DE LEYES SOBRE LA PROPIEDAD (NO APARECEN EN ESTE CUADRO POR
INCOMPATIBILIDAD DE FORMATO).


Las anteriores datos es una breve historia legislativa de las confiscaciones en
Nicaragua despus del 19 de julio de 1979 que generaron el mayor tema con
reformas y creacin de leyes e instancias para dar solucin a la situacin.
Despus de 33 aos seguimos cargando los nicaragenses el atraso y conflicto
jurdico generado por las confiscaciones.



DEFINICION DE FINCA.
Es una porcin delimitada de tierra que bien puede estar o no edificada.

MODIFICACIONES.
LAS fincas pueden sufrir modificaciones que afecten su descripcin, conservando
su individualidad, o bien su integridad y se pueden agrupar asi:



A) DESMEMBRACION.
Se entiende desmembracin a la separacin de una parte de la finca matriz o inscrita.
Estas conservan su nmero original y la parcela segregada se le asigna un nuevo folio
y numero.

En la inscripcin de finca matriz se tomara nota de la segregacin y en la nueva o
segregada se harn constar las cargas y gravmenes de aquella.

Es necesario que la finca matriz tenga suficiente extensin para que se peda inscribir
la desmembracin. Si la finca tiene una mayor cabida de la que publica el Registro,
debe procederse al deslinde o la mensura. LA CSJ ha dicho que son inscribibles las
desmembraciones efectuadas en fincas a cuerpo cierto, esto es, sin determinacin de
superficie, pero determinada esta sobre el lote desmembrado.[1]
LA prctica registral y la doctrina de la CSJ al permitir que la desmembracin abra
folio. Esta medida es sana afirma el Doctor Fornos pues se evita que bajo el mismo
nmero aparezca varios propietarios lo que en primer lugar es contrario a la tcnica
del folio real que sigue nuestro cdigo y as mismo da ocasin para que se formen
extensas complicadas y confusas cadenas registrales.

Parte concreta sobre la Finca en la Ley 698.

Art. 87 Numeracin de las Fincas.
Cada una de las fincas que se inscriba por primera vez se sealar con nmero diferente y correlativo.

A su vez, las inscripciones y anotaciones correspondientes a cada finca se sealarn tambin con una numeracin
correlativa y especial. Las cancelaciones se sealarn con el mismo nmero del asiento que se cancela.

Art. 88 Fincas Especiales a los Efectos de la Inscripcin.
Se considera como una sola finca para los efectos de la inscripcin en el Registro bajo un solo nmero:

1. Los pisos, habitaciones, locales y garajes pertenecientes a un edificio constituido en rgimen de propiedad horizontal
cuya construccin est concluida, o al menos comenzada, haciendo constar en este caso, necesariamente los elementos de
los mismos, susceptibles de aprovechamiento independiente proyectados previa la inscripcin del edificio en su conjunto;
2. Los diferentes derechos de uso exclusivo por perodos determinados de tiempo, debiendo constar previamente inscrito el
edificio sobre el cual se hace efectivo tales derechos. En este caso, adems del folio abierto al edificio en su conjunto, se
abrir un folio a cada cuota o derecho que atribuya un uso exclusivo;
3. Los conjuntos inmobiliarios sin perjuicio de la inscripcin separada de cada uno de los edificios que lo integren;
4. Los patrimonios familiares, los que se inscribirn en la forma determinada por su legislacin especial;
5. Las concesiones administrativas en la forma determinada en su legislacin especial; y
6. El aprovechamiento de aguas de acuerdo a su legislacin especial.

Art. 89 Efectos de la Determinacin de los Derechos Inscritos.
nicamente perjudicarn a tercero aqullas cargas, gravmenes y dems derechos reales limitativos del dominio impuestos
sobre las fincas a que afecten si estn debidamente inscritos. En consecuencia, no tendrn valor alguno y debern
cancelarse de oficio las menciones de derechos reales susceptibles de inscripcin y especial.

Art. 90 Principio de Tracto Sucesivo de las Inscripciones.
Para inscribir o anotar ttulos por lo que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y dems
derechos reales sobre inmuebles, deber constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en
cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.

En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisin o gravamen, los
Registradores o Registradoras denegarn la inscripcin solicitada.

En el caso de que no est inscrito el derecho del transferente, pero del documento cuya inscripcin se pretende, refleje los
antecedentes del ttulo previo de adquisicin, se tomar la anotacin preventiva que se refiere esta Ley, a instancia del
interesado.

Art. 91 Supuesto de Tracto Abreviado.
No ser necesaria la previa inscripcin, para inscribir los documentos otorgados por los herederos del causante, cuando
ratifiquen contratos privados otorgados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por ste.

No obstante lo estipulado, no podr inscribirse en el Registro ninguna cesin de derechos hereditarios, sin que previamente
se haya procedido con la inscripcin de la declaratoria de herederos.

Cuando en una particin de herencia verificada despus del fallecimiento del heredero, se adjudiquen a los que lo fuesen de
ste, los bienes que a aqul correspondan, deber practicarse la inscripcin a favor de los adjudicatarios, pero hacindose
constar en ella las transmisiones realizadas.

Art. 92 Reanudacin del Tracto.
La reanudacin del tracto sucesivo interrumpido se verificar mediante resolucin judicial recada en juicio declarativo
ordinario que as lo ordene.

Art. 93 Consecuencias Procesales.
No podr ejercitarse ninguna accin contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de
personas o entidad determinada, sin que, previamente o a la vez, se entable demanda de cancelacin de la inscripcin
correspondiente.

Art. 94 Tercera Registral.
En caso de secuestro, embargo preventivo, ejecutivo, de ejecucin de sentencias que recaigan contra bienes inmuebles o
derechos reales determinados inscritos en el Registro, se sobreseer todo procedimiento de ejecucin respecto de los
mismos o de sus frutos, productos o rentas, en el instante en que conste en autos, por certificacin del Registro, que dichos
bienes o derechos, constan inscritos a favor de persona distinta de aquellas contra la cual se decret el embargo o se sigue
el procedimiento, a no ser que se hubiere dirigido contra ella la accin en concepto de heredero del que aparece como
dueo en el Registro.

Art. 95 Efectos de la No Inscripcin.
Los ttulos sujetos a inscripcin que no estn inscritos, no perjudican a terceros, sino desde la fecha de su presentacin en
el Registro. Se consideran como terceros aquellos que no han sido parte en el acto o contrato a que se refiere la inscripcin.




FUSION.
Es la reunin de dos o ms fincas colindantes que figuran inscritas en el Registro
con nmeros diferentes para formar una sola con numero propio.
En las fincas matrices se tomara nota de la fusin, y en la nueva se harn constar
en las columnas respectivas todas las cargas, condiciones y gravmenes de las
propiedades agrupadas.
En el nuevo folio debe describirse la finca, que resulto de la fusin, su cabida y
linderos y tambin se har constar el nmero , folio, y tomo de las agrupadas.
La fusin se debe solicitar en escritura pblica de conformidad al arto 3941 Civil y
cabe aunque las fincas estn gravadas. A pesar de la unificacin el gravamen de
una finca agrupada no se extiende a otra. Segn lo dispone el arto 3774 Civil
dispone que las adquisiciones hechas por el propietario del inmueble contiguos
para reunirlos al inmueble hipotecado no estn sujeto a la hipoteca.

LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA HA DICHO.
Que las personas que tienen varias fincas limtrofes pueden hacer de ellas una
sola finca por medio de una simple solicitud.
Que para que pueda hacerse la fusin es necesario que las fincas sean
determinadas continuas.
Que la fusin cabe en general cuando los inmuebles pertenecen a un mismo
dueo y estn libres de gravmenes.
Que cabe la fusin aunque sobre alguna de las propiedades conglobadas pese
hipoteca o gravamen.
Que no es permitida la fusin de varias fincas si dos de ellas estn prometidas
vender porque cuando los gravmenes aparecen a favor de distintas personas o
no afectan todas las fincas no debe hacerse la fusin.
Que no deben hacerse la fusin de una finca hipotecada con otra libre de
gravamen
Que no puede hacer fusin con fincas que no estn inscritas legalmente.

DIVISION.
Por divisin de finca se refiere que la finca Matriz desaparece totalmente y da
lugar a otra a las que se le asigna un folio y numero diferente. En la original
(matriz) se le tomara nota de la divisin y en esta se harn constar las cargas y
gravmenes que arrastran de la matriz.
Ejemplo se puede originar de una cesacin de comunidad y aun por voluntad del
dueo.

OBRA NUEVA.
Inscrita el inmueble tambin se entiende las nuevas edificaciones que en el se
hagan. El propietario tiene la obligacin de presentar dentro de los diez das
subsiguiente a la conclusin de los edificios una minuta en la que se expresara la
naturaleza de la obra su extensin y valor. Sin la inscripcin de las mejoras el
propietario no puede enajenar la propiedad.[2]

En los predios rsticos es potestativos inscribir por medio de una minuta las
plantaciones, cercas y dems mejoras. Se inscribir si el interesado lo solicita,
porque la ley no lo prohbe. [3].

Para inscribir las mejoras debe solicitarlo el dueo, o titular de la propiedad en el
registro. As lo exige el principio de tracto sucesivo. Sin embargo con permiso del
titular los terceros pueden inscribir las mejoras que hicieren en el fundo ajeno.[4]


En sentencia de las 11:30 am del 29 abril de 1930 BJ pa 7380. La Corte Suprema
de Justicia decidi que si el comprador haba construido en el inmueble que le
trasmiti el vendedor esta venta y la donacin subsiguiente contenidas en la
misma escritura no son nulas por la falta de inscripcin de la minuta de mejoras
porque no es aplicable al caso del arto 3956Civil.


RECTIFICACION DE MEDIDA SUPERFICIAL.

La rectificacin se da cuando el terreno refleja una mayor o menor superficie de la
que tiene en la realidad extra-registral.
Si en el Registro refleja una mayor medida que la real, es suficiente el
consentimiento del titular registral para rectificar la discordancia.

Si en el Registro refleja unamenor medida que la real se recurre al deslinde.Este
juicio es largo y algunos litigantes usan la mensura que se tramita sin citacin o
intervencin de los colindantes. No todos los registradores del pas acepta este
tipo de medida. Otros usan el medio de la inmatriculacin para incorporar al
registro la mayor extensin del inmueble pero en estos casos quedaran inscritos
dos inmuebles independientes. Nuestra ley no contempla procedimientos
especiales para inscribir el exceso de cabida.








[1] Consulta del 14 de mayo de 1963. B.J p. 600.
[2] Arto 3956 Civil.
[3] Consulta del 30 julio de 1920 BJ. p 2988. Y Consulta del 26 de Nov de 1965, BJ.
pag 404.
[4] Sentencia 10 am. Del 19 de noviembre de 1929 BJ. pag 7209.
ESTUDIANTES DE DERECHO
REGISTRAL INMOBILIARIO

GUIA DE EXAMEN.

DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO.

1. ESTRUCTURA DEL EXAMEN.
a). Eleccion multiple.
b) Teoria. Conceptos basicos propio de la materia.
c) Casos practicos (con codigo y leyes abierta).
d) Desarrollo y analisis.
e) Opcional.

SUMARIO.
Que es anotable?
Que es inscribible?
Diferencia entre anotar e inscribir.
Efectos de la anotacion preventiva.
Desarrolle en que casos se anota la prohibicion de enajenar. Segun legislacion.
Principios. Mencionar y conceptualizar.
En que casos el registrador anota de oficio.
En que casos se anota a peticion de parte.
Todo en materia de inscripcion en caso de Herencia.
Los tipos de Asientos y su funcion. Relacionar con Ley y Reglamento.
Definir libro y asiento. Su funcion y diferencia.
Requisitos para inscripcion de:
Propiedad inmueble (terrenos)
Sociedad anonima.
Poderes.