CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Benites Arroyo Jubenal, mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de

ciudad de Cajabamba, de estado civil soltero, identificado con Documento Nacional
de Identidad nmero 26957328, y Elicia Anglica Layza Castillo. quien para efectos
de ste contrato se denominarn los PROMITENTENTES VENDEDORES, y por la
otra parte Elmo Elicer Gaitan Layza, de estado civil soltero, mayor de edad,
identificado con documento Nacional de Identidad nmero 41294438, y con domicilio
en Jr. Snchez Carrin N 1085 Huamachuco,. Quien para efectos de este contrato se
denominar el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar
un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la
promesa, se regir por las siguientes clusulas:

PRIMERA.-OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender a los
PROMITENTES COMPRADORES y ste promete comprar el bien inmueble que se
describe a continuacin: ubicado en el sector Mitopampa , Provincia de Cajabamba,
Departamento de Cajamarca, con un rea de 517.60 m2. Cuyos linderos y medidas
perimtricas son las siguientes:
POR EL FRENTE: colinda con el Jirn Llosa.
PORL FONDO: colinda con la casa del seor Cuba.
POR LA DERECHA: con el terreno del seor Ivn Jaime Bentez.
POR LA ISQUIERDA: con los heredero s del seor Cuba.
SEGUNDA.-TITULO: El inmueble antes mencionados fue adquirido por los
PROMITENTES VENDEDORES mediante escriturad de compra venta , protocolizada
en la escritura pblica nmero 110 de la Notaria Urrunaga de Cajabamba y la cual se
encuentra debidamente registrada en la Oficina de Registros Pblicos de la ciudad de
Cajabamba.
TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de S/ 45.000 (cuarenta
y cinco y 00/100 nuevos soles), que el PROMITENTE COMPRADOR pagar al
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
S/ 10.000 (DIEZ MIL NUEVOS SOLES). El Lunes 12 Mayo del 2014.
S/35.000 (TREINTA Y CIN MIL NUEVOS SOLES) EL VIERNES 16 DE mayo del 2014

CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes, acuerdan
firmar escritura pblica de compraventa el prximo viernes 26 de Mayo del presente
ao en la Notara de Gracia de Huamachuco.
QUINTA.-CLAUSULA PENAL: los PROMITENTES VENDEDORES y el
PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como clausula penal, que si uno de los
celebrantes incumplen, uno en la entrega del terreno o el otro en el pago del dinero
devengando, los promitentes vendedores aran la devolucin del ntegro del dinero
entregado como arras, ms el 10 % de inters mensual. Y el prominente comprador si
incumple con el pago del dinero en la fecha sealada pagara un inters moratorio de
10% mensual.

SEXTA.-PRORROGA: El plazo para la celebracin de la escritura pblica de compra
venta, como los valores del negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y
dems estipulaciones aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de comn
acuerdo por las partes, el cual deber constar por escrito.---
SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs
de la cual se d cumplimiento a esta Promesa los PROMITENTES VENDEDORES
se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al
PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas
civiles, gravmenes, c, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica,
desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por
todo concepto de servicios pblicos (agua, gas, telfono, seal de cable, administracin), a
salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a
responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de
dominio que trasferir al PROMITENTE COMPRADOR, as como a responder por los
perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR.
OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern
sufragados por partes iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el
PROMITENTE VENDEDO. Los gastos que demande el registro de la escritura pblica
ante la Oficina de Registros Pblicos Pblicos ser por cuenta del PROMITENTE
COMPRADOR.
NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste documento presta
mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en las contradas.
DCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa
y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no
tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorizacin de la otra parte.
Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Cajabamba, a los. Das
del mes de Mayo del ao dos mil catorce, en dos ejemplares del mismo valor cada
uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

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JUBENAL BENITES ARROYO ELOMO. E. GAITAN LAIZA


ELISIA ANGELICA LAYZA CASTILLO