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Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la


Seguridad Alimentaria"

CARRERA
DERECHO

CURSO
DERECHO CIVIL III (REALES)

PROFESOR
LUIS GUILLERMO AGURTO VILLEGAS

ENSAYO
TERCERO ADQUERIENTE DE BUENA FE

RESPONSABLES
ALVIAR VENTURA BENEDICTO

LIMA - 2013


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DEDICATORIA

A Dios por las bendiciones,
a mis padres por la
confianza depositada.












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PRESENTACION


El presente ensayo en el curso de derecho civil (reales), se tiene como objetivo
explicar tercero adquiriente de buena fe; as como los enfoques e implicaciones
que se tiene de ella. La exigencia acadmica de investigacin cientfica de la
Universidad Cesar Vallejo, planteada en los lineamientos pedaggicos, como
metodologa didctica dentro de los ciclos educativos de la carrera, nos lleva a
desarrollar en el IV ciclo, un ensayo con relacin principio de buena fe, el cual
se desarrollar con asesora temtica de un docente de la escuela profesional
a la cual pertenecemos.
Como estudiantes de derecho consideramos que el desarrollo de un ensayo
acadmico, sobre un tema como tercero adquiriente de buena fe, nos va
permitir desarrollar nuestra competencia comunicativa escrita y familiarizarnos
con los temas tericos de nuestra carrera profesional, ya que como futuros
abogados debemos conocer implicancias y las penas que se va imponer segn
nuestro cdigo penal que establece.
En el desarrollo del ensayo buscaremos dar respuesta a la siguiente pregunta:
Por qu es importante conocer el tercero adquiriente de buena fe la?;
Por qu el principio de buena fe es considerado como instrumento de
los estafadores inmobiliarios?
Para dar respuesta a la pregunta, buscaremos informacin relacionado con el
tema. Registraremos los textos vinculados con el principio de buena fe.
Analizaremos las consideraciones el cdigo civil, descritos por los especialistas
en los diversos libros. A travs del mtodo de referencia bibliogrfica
elaboraremos las fichas temticas de acuerdo a nuestro ensayo. Luego, para la
redaccin del ensayo nos ceiremos a las orientaciones metodolgicas y
tericas brindadas en el curso de derecho civil a travs de las guas para la
elaboracin del ensayo; el tema a tratar nos llevar a tomar conciencia en la
prctica de producir un documento acadmico escrito formal y personal. El cual
nos ir introduciendo dentro del ambiente de la investigacin cientfica
Universitaria, en nuestra carrera profesional, y de ese modo prepararnos para
contribuir a la cultura de investigacin, informacin y comunicacin profesional


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EL PRINCIPIO DE BUENA FE
El principio de la buena fe impone a las personas el deber de obrar
correctamente, como lo hara una persona honorable y diligente. La ley lo toma
en cuenta para proteger la honestidad en la circulacin de los bienes. Segn
diez picazo la buena fe es el ordenamiento jurdico exige este comportamiento
de buena fe no slo en lo que tiene de limitacin o veto a una conducta
deshonesta (v.gr., no engaar, no defraudar, etc.), sino tambin en lo que tiene
de exigencia positiva prestando al prjimo todo aquello que exige una fraterna
convivencia (v.gr., deberes de diligencia, de esmero, de cooperacin, etc.). La
buena fe significa que cada uno debe guardar fidelidad a la palabra empeada
y no defraudar la confianza o abusar de ella, ya que sta forma la base
indispensable de todas las relaciones obligatorias, de forma que todas deben
medirse en l: la buena fe-lealtad (tambin llamada objetiva) y la buena fe-
creencia (tambin llamada subjetiva)
EL PRINCIPIO DE MALA FE
La legislacin vigente dice que mala fe o mala intencin " es la determinacin
de la voluntad individual en orden a un fin que se opone a lo que el legislador
de una poca establece en proteccin de los derechos de los dems sujetos
jurdicos. No de la buena fe ciertamente por la oposicin al concepto de
posesin de buena fe. As la posesin de mala fe existe cuando el poseedor es
consciente de que su posesin es ilegtima pero procediera con negligencia
culpable, estara actuando de mala fe: Mala fe o mala intencin pasiva;
consiste en la disimulacin en que de manera fortuita se encuentra la
contraparte. Mala fe o mala intencin activa; es la que se genera cuando
conociendo el error fortuito de la contraparte, se realizan adems
maquinaciones para mantenerlo en ese error.
a que fija la buena fe como un estndar de comportamiento social, que en el
caso de la buena fe procesal es el que tiene lugar dentro del proceso judicial,
cuyo significado en el derecho sustantivo o en el procesal es el mismo que el
de integridad y lealtad en la sociedad externa y en la que el proceso se
incardina para cumplir sus fines, esta misma doctrina llega a una definicin de


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la buena fe por contraposicin a lo que sera mala fe, es decir en sentido
negativo, y para ello define tres supuestos tpicos en los que la mala fe est
presente en la actuacin de las partes y por ello la buena fe debe de hacerse
valer en dichos supuestos (a travs de lo que se da en llamar genricamente
exceptio doli) para al actuar como limite a todo ejercicio de los derechos ser
fundamento de su inadmisin: se trata del retraso desleal, el abuso de nulidad
o exceso de nulidad por motivos formales y el actuar contra los propios actos.
TERCERO ADQUIRIENTE DE BUENA FE
De manera introductoria el robo de terrenos, que se haca a travs de
invasiones violentas que dejaban muertos, heridos y activaban al poder punitivo
del estado hoy podemos confirmar qued en el pasado y en la historia porque
hoy en da existe una bien montada red de estafadores que se aduea de
exclusivos terrenos, los inscribe en notaras de provincia y luego los vende a
corredores inmobiliarios. Todo amparado en los vacos de nuestra legislacin.
El Comercio pudo documentar 12 casos de estafa que obran en la fiscala y la
Dirincri y que aparentemente involucran a distintos funcionarios pblicos, pero
en realidad estn conectados a una misma banda que operan las vctimas son
familias, personas que siguen pagando la hipoteca de su terreno, empresarios
y hasta instituciones del Estado.
Podemos afirmar con tan solo prender nuestros televisores o comprando
nuestros peridicos en sector noticia da a da aparece robo de terreno con
distintas modalidades y en puntos estratgicos de nuestro pas primero
localizan terrenos, por medio de contactos en la Municipalidades, obtienen
informacin predial de los dueos. Ya con el nombre de la vctima obtienen su
ficha de Reniec y copias de la partida en Registros Pblicos, pues ambos
documentos son pblicos.
Su siguiente paso es captar personas de bajos recursos para que, a cambio de
recursos econmicos aparezcan como compradores en minutas de venta que
los mismos estafadores redactan. Le agregan la huella del dueo, escaneada
de su ficha del Reniec, falsifican su firma y consiguen que algn abogado
amigo avale con su rbrica el documento.


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Ya para concluir estos estafadores estaran usando la antigua y conocida
modalidad que es pues extorsionar u ofrecer recursos econmicos a cambio
estos malos notarios obren favoreciendo con el simple dicho descuido porque
la minuta no tendra valor si un notario no la convierte en escritura pblica, pero
la banda ha encontrado fedatarios de provincia dispuestos a hacerlo: como
ejemplo podemos citar; Augusto Balbn Guadalupe (La Oroya), Octavio
Delgado Guzmn (La Oroya) y Enrique Lanegra Arzola (Huacho). Ellos dicen
que fueron sorprendidos pero son al menos 20 las transacciones falsas
avaladas, incluso estando los verdaderos dueos en el extranjero.
Simple descuido?
Alonso Moros, asesor de la Superintendencia de Registros Pblicos (Sunarp),
dice que legalmente no pueden dudar de un documento notarial, por lo que
formalizan la transaccin. Ese es el ltimo paso. Una vez inscrito en Registros
Pblicos realizan ventas sucesivas del terreno, incluso a mitad del precio real,
pues el Cdigo Civil protege al tercer comprador de buena fe aunque se
demuestre que el predio fue robado. De manera ejemplar en el siguiente caso
cumple todo estos pasos:
Qu ocurre cuando en nombre de la buena fe te despojan, con la peor
mala fe, del fruto de tu trabajo?
Celia Scamarone viaj a Europa, y dej a un guardin a cargo de su terreno.
Pero todo indica que haba otras personas pendientes de su viaje. As pues
otra Celia Scamarone, con un DNI con el mismo nmero e iguales datos que el
original, pero otra fotografa, firma y huella dactilar, se present ante el notario
Ramn Vsquez Sifuentes en el departamento de San Marn, con el objeto de
vender el terreno de la avenida Gonzlez Prada.
El comprador era un caballero de nombre Mario Pasco Hidalgo, que responda
claramente a persona de escasos recursos econmicos, sin capacidad de
ahorro, que de pronto dispona de 42 mil dlares para hacerse dueo de un
terreno cercado y sin construir.


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Pasco Hidalgo hiciera el antinegocio del ao, al revender lo que acababa de
comprar a nada ms que 25 mil dlares. Esta vez a un tipo llamado Vctor Ral
Aquino Prez, que tampoco mostraba mayor solvencia. Cmo es que alguien
gasta 42 y luego vende a 25 y pierde olmpicamente 17 mil dlares como si
nada? Esta segunda venta se realiza en Trujillo, ante otro notario distrado de
nombre Carlos Andrs Cieza Urrelo.
la tercera venta, entre el nuevo propietario Aquino Prez y una empresa de
nombre Concrete Contratistas SAC, que habra abonado 65 mil dlares por el
terreno de la historia (la primera de 49,450 dlares y la segunda de 15,500
dlares, supuestamente pagados el 15 de noviembre. Convertido en
propietario, Carranza Chvez poda declarar que haba comprado de buena fe,
seguro de que el vendedor era un propietario legtimo y desconociendo la
estafa con que se inici todo el proceso.
Celia Scamarone lleg al Per y a su propiedad sin la menor sospecha de lo
que haba estado sucediendo en las oscuras intimidades de las notaras y las
oficinas de registros pblicos. Eso, hasta la madrugada del da en que un grupo
de individuos con palos y combas tocaron a su puerta y reclamaron que venan
en nombre de los verdaderos dueos del terreno.
A mando de un personaje de 34 aos, de nombre Germn Gordillo Cribilleros,
que actuaba en representacin de Gegolo Contratistas, empresa de negocios
inmobiliarios. Gordillo y sus matones sacaron por la fuerza al guardin y a la
propietaria. Pero por qu aparece Gordillo Cribilleros y qu ttulo exhiba para
apoderarse de lo que no era suyo? Formalmente, porque habra sido el que
haba financiado a Concretar para la tercera compra y el que tena la capacidad
econmica y financiera para impulsar un proyecto de edificio como el que
haban pensado para el terreno de Celia Scamarone.
Realmente, porque es la cabeza de uno de los grupos de traficantes de
terrenos que estn actuando en distintas parte del pas con la modalidad de la
suplantacin de los propietarios, la venta fraudulenta y el paso por varias
manos que ocultan el robo y la estafa que se est produciendo.



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LEYES QUE FAVORECEN LA ESTAFA
Con la ley actual a cualquiera le pueden quitar su casa, refiere el penalista
Mario Amoretti. El artculo 2014 del Cdigo Civil dice que la tercera persona
que compra un bien siempre lo hace de buena fe, por ms que en un juicio se
demuestre que hubo fraude los requisitos son: a) que el adquiriente lo haga a
ttulo oneroso; b) que el adquiriente acte de buena fe tanto al momento de la
celebracin del acto jurdico del que nace su derecho, como al momento de la
inscripcin del mismo, buena fe que se presumir mientras no se acredite que
tena conocimiento de la inexactitud del registro, es decir, se trata de una
presuncin iuris tantum; c) que el otorgante aparezca registralmente con
capacidad para otorgar el derecho del que se tratase; d) que el adquiriente
inscriba su derecho; e) que ni de los asientos registrales ni de los ttulos
inscritos resulten causas que anulen, rescindan o resuelvan el derecho del
otorgante. CAS N 695-99 Callao, El Peruano, 04/11/1999, p. 3854. Segn el
caso establecido en lneas arriba podemos afirmar este articulo cdigo civil
favorece a estos grupos de organizaciones que tratan de delinquir nuestra
norma por lo tanto este articulo debe ser modificado o suprimido para proteger
al verdadero dueo, pues no puede haber buena fe en ventas sucesivas en
menos de tres meses y un precio muy por debajo del mercado. Es como que
me quieran vender un celular moderno a 50 soles; todos sabremos que ha sido
robado. La ley actual est diseada para prevenir la falsificacin de
documentos, pero no la suplantacin o concertacin de una mafia.
La ley tampoco impide que se siga traspasando la propiedad una vez iniciado
un juicio civil, ms aun si este demora hasta tres meses en tramitar la medida
cautelar para bloquear la partida registral. La pena por estafa es de 6 aos,
pero cuando el imputado es mayor de 65 aos -que es el caso de los notarios-
prescribe a los 4 aos.
Segn nuestro cdigo penal en su art. 197 dice El delito de estafa es
sancionado con penas privativas de la libertad que van desde los cuatro hasta
los ochos aos de prisin efectiva, asegur el fiscal provincial penal de Lima,
Arturo Chalco. En el programa de televisin Los Fiscales, el magistrado explic


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que este delito est tipificado en el Cdigo Penal, especficamente en el
artculo 197, inciso cuarto, bajo el nombre jurdico de estelionato



http://blog.pucp.edu.pe/blog/jorgeraygadasotomayor/tag/Art%C3%ADculo
%202014%20C%C3%B3digo%20Civil
http://www.rpp.com.pe/2013-09-23-estafas-inmobiliarias-se-sancionan-hasta-
con-ocho-anos-de-prision-noticia_633555.html