MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

Celebrado entre los seores: MARIO OSPINA, por la una parte y que en adelante y para
efectos del presente contrato se denominar el arrendador; y el seor: NSTOR AUGUSTO
MARCHN MUOZ, por la otra parte y en calidad de arrendatario, convienen libre y
voluntariamente celebrar el presente contrato de arrendamiento del local, contenido en las
siguientes clusulas:

PRIMERA: INMUEBLE.- El inmueble que da en arriendo el arrendador es un local que consiste
en un almacn, signado con el No. 5, una bodega, signada con el No. 35 y el parqueadero, No.
55, ubicados en el Edificio Colinas de Bellomonte, localizado en la Av. Portugal No. 585 y
Catalina Aldaz, en este Distrito Metropolitano de Quito.

Dicho local consta de un bao (con servicio higinico y lavabo), con instalaciones elctricas y
sanitarias en pleno funcionamiento, servicio telefnico (Detallar)

SEGUNDA: INVENTARIO.- El arrendatario recibe el inmueble arrendado de conformidad con
la carta de inventario que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del
mismo.

TERCERA: CANON.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y voluntariamente es
el de doscientos dlares de los Estados Unidos de Amrica ($ 200, oo) pagaderos por
adelantado y dentro de los tres primeros das de cada mes. En caso de ser renovado el
contrato, y de as expresarlo el arrendatario (mnimo con tres meses de anticipacin) se lo har
previo un reajuste del canon suscrito anteriormente. La renovacin comprender el perodo de
un ao.

En este tenor las partes renuncian expresamente el acogerse a un canon distinto del acordado
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tanto para este contrato, cuanto para su futura renovacin.

As el arrendatario renuncia a cualquier reclamo o accin legal, que tenga como fuente este
antecedente.

CUARTA: GARANTIA. El arrendatario da en calidad de garanta del LOCAL arrendado, la
cantidad de doscientos dlares de los Estados Unidos de Amrica, (200, oo USD), los mismos
que sern devueltos al trmino del contrato y recibido el inmueble arrendado en las mismas
perfectas condiciones en que se entrega, dinero que en ningn momento y por ningn motivo
se imputar al canon, como al pago de los servicios de agua potable, luz elctrica, telfono,
cuotas de mantenimiento o guardiana. La garanta que se da viene a constituirse una d
e

fiel

cumplimiento

del contrato.

QUINTA: PLAZO.- El plazo de duracin de este contrato ser el de un ao a partir de la fecha
de suscripcin de este instrumento, plazo que se lo puede renovar por un ao adicional, previo
el cumplimiento de los requisitos enunciados en la clusula tercera. En caso de renovacin, las
partes no necesitarn el celebrar un nuevo contrato, sino nicamente suscribirn un adendum,
a este instrumento en el mismo que se especificar el nuevo canon de arrendamiento y el
plazo.

El adendum al igual que este contrato se lo celebrar nica y exclusivamente por instrumento
privado. Este contrato y su adendum surtirn plenos efectos legales desde su suscripcin, sin
perjuicio de su correspondiente inscripcin.

SEXTA: MORA.- En caso de que el arrendatario incurra en mora en el pago de dos pensiones
consecutivas, los arrendadores darn por terminado este contrato de arrendamiento, debiendo
la parte incumplidora, realizar los pagos que adeude, a ese momento, tanto de canon, como de
servicios o cuotas, ms los daos y perjuicios causados.

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SEPTIMA: CONSERVACIN.- El arrendatario se obliga a conservar el inmueble arrendado
en las mismas buenas condiciones en las que lo recibe, de acuerdo a lo dispuesto en el Art.
1939 del Cdigo Civil, al clausulado contractual; sometindose a lo dispuesto por el inciso
segundo del Art. 1940 del Cdigo Civil, en caso de incumplimiento.

OCTAVA: SUBARRIENDO O CESIN.- S prohbe al arrendatario, ceder, subarrendar o
traspasar, en forma parcial o total, el presente contrato. De igual manera se prohbe al
arrendatario el cambiar o alterar cualquier instalacin propia del inmueble arrendado.

NOVENA: DESTINO.- El destino del inmueble arrendado ser nico y exclusivamente para
comercio.

DECIMA: TENENCIA DE ANIMALES.- S prohbe expresamente al arrendatario la tenencia de
cualquier animal domstico, sea fuera o dentro del local.

DCIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS.- El pago del agua potable, luz elctrica, servicio
telefnico, mantenimiento, mejoras, servicio de seguridad, ocasionales, y dems expensas
ser de cuenta del arrendatario.

DCIMA SEGUNDA: MEJORAS.- Cualquier tipo de mejora que el arrendatario desee realizar
en el LOCAL arrendado, lo har previa autorizacin escrita los arrendadores.

DCIMA TERCERA: COMPORTAMIENTO.- El arrendatario deber observar en su conducta,
durante el tiempo de duracin del presente contrato, respeto, cooperacin y sobre todo evitar
cualquier tipo de reunin social que perturbe el descanso nocturno tanto de los arrendadores
como de los vecinos, y en general de toda la manzana residencial. De incumplir total o
parcialmente el contenido de esta clusula, se dar por terminado el contrato.

DCIMA CUARTA: MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL LOCAL.- El arrendatario se obliga a
dar el mantenimiento adecuado al local arrendado, mientras dure este contrato, y a entregar el
inmueble al trmino contractual, en las mismas buenas condiciones en las que las recibe. As
correr a su cargo cualquier tipo de reparacin locativa que haya menester, durante y al final
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de este contrato.

DCIMA QUINTA: TERMINACIN.- Son causales de terminacin del presente contrato de
arrendamiento, a ms de las establecidas en el Art. 30 de la Ley de Inquilinato, las del Cdigo
Civil, como norma supletoria; las siguientes:

1. Falta de pago de pensiones locativas de dos meses;
2. Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino.
3. Dar un destino distinto, de su naturaleza al LOCAL arrendado.
4. Daos causados al local en sus instalaciones elctricas, de agua potable, telefnicas,
servicios higinicos, en su piso, paredes y dems instalaciones o equipamientos que
constan en la carta de inventario.
5. Subarriendo, cesin de derechos por parte del inquilino, de todo o parte de este
contrato.
6. Ejecucin por parte del arrendatario de obras no autorizadas por el arrendador
7. Cuando el arrendador transfiera el dominio del inmueble arrendado.
8. Falta de pago de dos cuotas consecutivas de los servicios de agua potable, luz elctrica,
telfono.

DCIMA SEXTA: CLAUSULA PENAL MORATORIA.- De comn acuerdo las partes estable
cen qu
e
bastar

el

aviso

de

desahucio notificado

en

legal

forma,

para

dar
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por

terminado

este

contrato. El arrendatario

renuncia a oponerse

al

desahucio,

ya

mencionado. Sin

embargo,

y

de

darse

la

situacin de:

una

vez

que

se

hubiese producido la

notificacin

con

el
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aviso

de

desahucio,

el

arrendatario

se

negare

a desocupar y entregar,

el

inmueble

arrendado, al

trmino

del plazo estipulado

en

el

contrato,

por

esta

simple

negativa,

el

seor arrendatario

se
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constituir

en

mora de

cumplir

con

obligacin

de

desocupar

y

entregar

el

bien

descrito

en

este contrato, debiendo pagar una multa al arrendador de cinco mil dlares norteamericanos
(5000,oo UDS). Queda

libre

el

derecho

de

los seores

arrendadores

a demandar daos y

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perjuicios. La multa tambin deber ser pagada en el caso de que el arrendador deba iniciar
acciones legales para que el arrendatario desocupe el inmueble dado en arrendamiento.

DECIMA SEPTIMA: DESAHUCIO.- El aviso de desahucio lo podr dar cualquier parte de
acuerdo a lo establecido en la Ley de Inquilinato.

DCIMA OCTAVA: ACEPTACIN.- El arrendatario acepta en todas sus partes este contrato
por lo que se compromete a cumplirlo a cabalidad.

DCIMA SPTIMA: BUENA FE, JURISDICCIN Y TRMITE.- En caso de litigio las partes
expresan su deseo de someterse a los jueces competentes de Quito y al trmite verbal
sumario.

Para constancia de lo cual suscriben este contrato por triplicado.

FIRMADO EN QUITO, EL 10 DE ABRIL DEL 2012



Sr. Mario Ospina Nstor Augusto Marchn
Muoz

Pasaporte No. B008431 C.I. 170269427-2

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Jorge Daniel Gonzlez Sols

C.I. 170964004-7


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