TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS

Apelao Cvel N 1.0024.10.003935-3/001

<CABBCABCCBBACADAADDABBCCABDACADBCAAA
ADDADAAAD>
EMENTA: APELAO. AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA.
PROCESSO EXTINTO SEM RESOLUO DE MRITO. ILEGITIMIDADE.
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. OBRIGAO DE
FAZER. REGULARIZAO DO IMVEL. ADEQUAO DO PEDIDO.
EMENDA DA INICIAL. (In!"#$%n&#' ()* '+#$)* ,-. ! ,-/ DO CPC0.
SENTENA CASSADA. 1. N'* '23!* (! !4!&526) !*7!&89#&' (! :5!
+''; )* '+#$)* /<<=B ! /<<=C () C>(#$) (! P+)&!**) C#?#"@ &5A)
n);! :5! *! (B C '26) n6) D 6) #;7)+'n! :5'n) ') (#+!#)
7+)&5+'()@ ' "!$##;'26) )+(#nB+#' &);7!! C* 7'+!* :5! *! 5n!;
'+'?D* () &)n+') (! &);7+);#**) (! &);7+' ! ?!n('@ (! ;)()
:5! !; "!$##;#('(! '#?' ) &);7+);#!n! &);7+'()+ :5! :5#' )
7+!2) ! "!$##;#('(! 7'**#?' ':5!"! :5! +!&!E!5 ! *! &);7+);!!5 '
+'n*9!+#+ ' 7+)7+#!('(! () #;>?!" &);7+);#**'(). ,. C)n*''n()=*!
:5! ' '(A5(#&'26) &);75"*>+#' (!7!n(! (! '"$5;' 7+)?#(%n&#' 7'+'
+!$5"'+#F'26) (' 7+)7+#!('(!@ !; +!*7!#) ')* 7+#n&87#)* ('
#n*+5;!n'"#('(! ('* 9)+;'* ! !&)n);#' 7+)&!**5'"@ (!?! ) A5#F
(!!+;#n'+ ' !;!n(' (' 7!2' (! #n$+!**) !@ *!n() ) &'*)@ '
'(!:5'26) () 7!(#() ! n6) #n(!9!+#+ (! 7"'n) ' #n#&#'".
APELAO CGVEL NH 1.II,/.1I.II.J.K=.LII1 = COMARCA DE BELO MORIZONTE = APELANTE(S0: NALDETM
LEITE DE SOUZA = APELADO(A0(S0: MARX GOLGMER ESPLIO DE@ REPDO PL INVTE SERGIO CREIMER
GOLGMER = LITISCONSORTE: CARLOS AMARAL COSTA
A C R D O
Vistos etc., acora, e! "#r!a, a 11$ C%&A'A C(V)*
o "ri+#,al e -#stia o )stao e &i,as .erais, ,a co,/or!iae a
ata os 0#l1a!e,tos, 2 #,a,i!iae, e! DAR PROVIMENTO AO
RECURSO E CASSAR A SENTENA.
3)4. &A'C54 *6NC5*N
')*A"5'.
7l. 1/8
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Apelao Cvel N 1.0024.10.003935-3/001
DES. MARCOS LINCOLN (RELATOR0
V 5 " 5
"rata-se e rec#rso e apelao i,terposto por
9A*3)": *)6") 3) 45;<A a se,te,a e /ls. 5=/5>, pro/eria ,os
a#tos a ao e a0#icao co!p#ls?ria a0#i@aa co,tra &A'A
.5*.:)' e CA'*54 A&A'A* C54"A, B#e assi! ispCsD
EA,te o eFposto, AC5*:5 as preli!i,ares ar1Gias
pelo pri!eiro reB#erio e, via e co,seBGH,cia, -;*.5 )A"6N"5 o
prese,te /eito, se! resol#o e !Irito, co! /#lcro ,o art. 2=>, i,cisos 6
e V6, o C?i1o e Jrocesso Civil.
Co,e,o o reB#ere,te ao pa1a!e,to as c#stas
process#ais e Ko,orLrios avocatcios, B#e ar+itro e! 'M 500,00
NB#i,Ke,tos reaisO, resta,o, co,t#o, s#spe,sa a eFi1i+iliae e se#
recolKi!e,to, co! espeB#e ,o art. 12 a *ei , 1.0=0/50, eis B#e
a!parao pelos +e,e/cios a -#stia .rat#ita N/ls. 15O.
"ra,sitaa e! 0#l1ao esta eciso, /eitas as
a,otaPes e co!#,icaPes e estilo, arB#ive-se, co! +aiFa.Q Nsic.O
Nas ra@Pes rec#rsais N/ls. 59/=>O, o apela,te, e!
s,tese, s#ste,to# B#e a eFti,o o processo ,o poeria ser !a,tia,
porB#e o pri!eiro rI# seria proprietLrio o i!?vel e o se1#,o rI# o
corretor respo,sLvel pela i,ter!eiao o ,e1?cio. A#@i# B#e ,o
Kaveria violao ao isposto ,o arti1o 10 o CJC, pois s#a esposa
teria ciH,cia o processo, te,o i,cl#sive s#+scrito a proc#rao e /l.
0=. Assevero# B#e ,o seria possvel a 0#,taa o co,trato e co!pra
e ve,a, porB#a,to o re/erio oc#!e,to estaria e! poer o se1#,o
rI#, co,/or!e e!o,stra o oc#!e,to e /l. 10. Ar1#!e,to# B#e te!
ireito 2 o#tor1a e escrit#ra, 0L B#e aB#iri# o i!?vel o pri!eiro rI#.
Ale1o# B#e ,o Kaveria e se /alar e! ile1iti!iae passiva o
se1#,o rI#, eis B#e seria i,ter!eiLrio o ,e1?cio e teria a posse os
oc#!e,tos ,ecessLrios 2 sol#o a co,trovIrsia. 4alie,to# B#e o
processo ,o poeria ter sio eFti,to a,tes e lKe ser oport#,i@aa a
7l. 2/8
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Apelao Cvel N 1.0024.10.003935-3/001
e!e,a a i,icial para B#e a esposa o se1#,o rI# /osse i,cl#a ,o
p?lo passivo.
Co,trarra@Pes 2s /ls. =9/>8.
R o relat?rio.
Jasso a eciir.
)Ftrai-se os a#tos B#e o a#tor, ora apela,te, e s#a
esposa cele+rara! co! o pri!eiro rI# &A'A .5*.:)', ora apelao,
#! co,trato e pro!essa e co!pra e ve,a e i!?vel, por i,ter!Iio
o se1#,o rI#, CA'*54 A&A'A* C54"A, o B#al teria a posse os
oc#!e,tos re/ere,tes ao !e,cio,ao ,e1?cio 0#rico.
&e,cio,a a i,icial, ai,a, B#e o a#tor-apela,te e s#a
esposa teria! c#!prio s#a o+ri1ao, #!a ve@ B#e pa1ara! o valor
o si,al, !as o pri!eiro rI#-apelao teria eiFao e c#!prir co! a
s#a, ,o se ispo,o a o#tor1ar a escrit#ra pS+lica, o B#e e,se0o# o
a0#i@o# esta ao, B#e visa co!peli-lo a c#!prir a o+ri1ao e
tra,s/erir o i!?vel.
Co,t#o, a &&$. -#@a si,1#lar, pelos !otivos
ecli,aos ,a se,te,a e /ls. 5=/5>, ressalta,o B#e a esposa o
a#tor ,o teria co,ceio a ,ecessLria o#tor1a #F?ria para o
a0#i@a!e,to a e!a,a e ta!po#co i,te1rao o p?lo ativo e, ai,a,
pelo /ato e ,o eFistir prova e B#e o pri!eiro rI# seria proprietLrio o
i!?vel, +e! co!o pela ,ecessiae e /or!ao e litisco,s?rcio
,ecessLrio co! a esposa o s#posto rI#, Ko#ve por +e! e! 0#l1ar
eFti,to o processo, se! resol#o e !Irito, co! /#,a!e,to ,o art.
2=>, 6 e V6 o C?i1o e Jrocesso Civil.
No se co,/or!a,o, o a#tor-apela,te i,terpCs o
rec#rso e /ls. 59/=>, o+0etiva,o re/or!ar a se,te,a, para ser ao
prosse1#i!e,to ao c#rso o processo.
)sses so os /atos.
Co!o se vH, ci,1e-se a B#esto rec#rsal e! se
perB#irir se a &a1istraa e pri!eiro 1ra# a1i# correta!e,te ao pro/erir
li!i,ar!e,te a se,te,a recorria, eFti,1#i,o o processo, se!
resol#o o !Irito, pelos !otivos eFpostos ,o relat?rio.
7l. 3/8
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Apelao Cvel N 1.0024.10.003935-3/001
5ra, se1#,o a +oa o#tri,a, E;!a ve@ cele+rao, o
co,trato e co!pro!isso e co!pra e ve,a i!pPe ,o ca!po
o+ri1acio,al #as espIcies e o+ri1aoD #!a e ar ao aB#ire,te a
posse o i!?vel, e o#tra e /a@er, co,siste,te ,a prestao e #! ato
evio T a o#tor1a a escrit#ra pS+lica e/i,itiva B#a,o o pa1a!e,to
i,te1ral o preo pelo co!pro!ite,te co!praor T B#e servirL e tt#los
aB#ire,i a ser levao ao re1istro e i!?veis para B#e o aB#ire,te,
ap?s a i,scrio, ve0a co,stit#o o ireito e proprieae, ,os ter!os
os arti1os 108 e 1.245 o C?i1o Civil.
5 ever e o#tor1a a escrit#ra pS+lica eriva o
v,c#lo co,trat#al, correspo,e a ato e eFec#o o co!pro!isso e
co!pra e ve,a e te! por /#,a!e,to ireito pessoal B#e se opera
i,ter partes. 3epe,e e ato e cola+orao o eveor, ,o caso, o
co!pro!ite,te ve,eor, a B#e! i,c#!+e a o+ri1ao e co,/erir
e/icLcia, !eia,te si!ples reiterao, a !a,i/estao e vo,tae 0L
eFter,aa ,o co!pro!isso e co!pra B#a,to 2 tra,s/erH,cia a
proprieae o i!?vel co!pro!issao ap?s o pa1a!e,to i,te1ral o
preo.
:ave,o rec#sa, /ac#lta-se ao aB#ire,te a
possi+iliae e recla!ar e! 0#@o o e/eito prLtico B#e seria o+tio caso
tal o+ri1ao tivesse sio c#!pria vol#,taria!e,te. "rata-se a /i1#ra
a a0#icao co!p#ls?ria, espIcie e ao e eFec#o espec/ica
e o+ri1ao e !a,i/estar ato e vo,tae e B#e te! por /i,aliae
co,/erir e/icLcia 2 i,te,o as partes, ,o se,tio e ver tra,s/eria a
proprieae ap?s o pa1a!e,to o preo e,tre elas acertao.
5 eFerccio essa /ac#lae +e! evie,cia o carLter
pessoal o ireito 2 o+te,o a escrit#ra o# e se,te,a eB#ivale,te,
por s#r1ir so!e,te a partir o pa1a!e,to i,te1ral o preo. )! ,aa
se relacio,a co! o ireito real e aB#isio ecorre,te o co!pro!isso
e co!pra e ve,a re1istrao, B#e se esti,a a i!peir B#e ,ovos atos
e alie,ao se0a! praticaos pelo alie,a,te e !a,eira e/ica@ e
co,trLria aos i,teresses o co!pro!ite,te co!praor. Assi!, co!o
+e! co,cl#i -osI 5s?rio e A@eveo -#,ior, Epoe Kaver ireito 2
eFec#o ireta se! Kaver ireito real, e poe Kaver ireito real se!
Kaver ireito 2 eFec#o iretaQ. NCo!pro!isso e Co!pra e Ve,a,
Valter 7ari A,to,io -#,ior, )itora Atlas, 2009, pp. 9>/98O.
Ai,a ,a citaa o+ra, e,si,a-seD
ENa ao e a0#icao co!p#ls?ria, alI! as
co,iPes 1e,Iricas e procei+iliae a ao Npossi+iliae 0#rica
7l. 4/8
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Apelao Cvel N 1.0024.10.003935-3/001
o peio, le1iti!iae as partes e i,teresse process#alO, recla!a-se
ta!+I! o pree,cKi!e,to e o#tras B#e lKe so pec#liares, rep#taas
pela o#tri,a co!o especi/icas, se! as B#ais ,o se possi+ilita o
acolKi!e,to o !Irito B#e e,cerra!. Np. 114, ite! 3.=O.
) !ais,
6te! 3.=.1.3 *e1iti!iae as partes
ENos ter!os o arti1o = o C?i1o e Jrocesso Civil,
E,i,1#I! poerL pleitear, e! ,o!e pr?prio, ireito alKeio, salvo B#a,o
a#tori@ao por leiQ. Nesse se,tio, so+ a perspectiva a le1iti!iae
ori,Lria, a tit#lariae o ireito e ao ca+e ape,as 2 pessoa B#e
a/ir!a ser tit#lar o ireito !aterial B#e prete,e ver prote1io, e! /ace
aB#ele B#e te,Ka a o+ri1ao correspo,e,te e respeitL-lo.Q Np.
118O.
Co! e/eito, ,as aPes e eFec#o espec/ica e B#e
trata! os arti1os 4==-U e 4==-C o C?i1o e Jrocesso Civil, c#0o
,o!e B#e se L 2 ao ,o I to i!porta,te B#a,to ao ireito
proc#rao, a le1iti!ao ori,Lria co!pete 2s partes B#e se #,e!
atravIs o co,trato e co!pro!isso e co!pra e ve,a, e !oo B#e
te! le1iti!iae ativa o co!pro!ite,te co!praor B#e B#ita o preo e
le1iti!iae passiva aB#ele B#e rece+e# e se co!pro!ete# a tra,s/erir
a proprieae o i!?vel co!pro!issao.
3essa !a,eira, co!o co!#!e,te aco,tece e o
pro!ite,te ve,eor ,o ter o o!,io o i!?vel o#, ai,a, a o#tor1a
a escrit#ra re1istrLvel epe,er e al1#!a proviH,cia para
re1#lari@ao a proprieae, tais co!o re1istro o tt#lo aB#isitivo,
e,te os B#ais a carta e a0#icao, o# o#tros e,traves, o pro!ite,te
co!praor terL eFec#o e o+ri1ao e /a@er co,tra o pro!ite,te
ve,eor, B#al se0a, a e pro!over a re1#lari@ao o i!?vel para, ato
s#+seB#e,te, o#tor1ar a escrit#ra, ai,a B#e e! peios s#cessivos
/or!#laos ,a !es!a i,icial. ), se porve,t#ra, a o+ri1ao e
re1#lari@ar ,o /or 0#riica!e,te /#,1vel, co!o e re1ra ,o o I, o
peio co!i,at?rio se !ostra per/eita!e,te aeB#ao para co!pelir o
eveor a c#!prir co! a prestao e tra,s!itir o!,io K1io ao
aB#ire,te.
Co! isso, o i,ai!ple!e,to o pro!ite,te ve,eor
/a@ ,ascer o+ri1ao alter,ativa e! /avor o pro!ite,te co!praor,
B#e poerL a0#i@ar a eFec#o e o+ri1ao e /a@er T o# a0#icao
7l. 5/8
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Apelao Cvel N 1.0024.10.003935-3/001
co!p#ls?ria - o#, ai,a, peir a resol#o o co,trato, c#!#laa co!
peras e a,os.
3e o#tro lao, e! se trata,o, a espIcie os a#tos, e
c#!pri!e,to e o+ri1ao e /a@er NA3-;36CAVW5 C5&J;*4X'6AO,
ori#,a e co,trato partic#lar e co!pra e ve,a o+ri1atoria!e,te o
ireito s#+0etivo o a#tor-apela,te eve se voltar co,tra B#e!, e! tese,
lKe ve,e# o i!?vel, i, cas#, &A'A .5*.:)', ora apelao.
)! relao ao se1#,o rI#, o a#tor-apela,te
esclarece# ,a i,icial B#e ele /oi o corretor B#e i,ter!eio# o ,e1?cio
0#rico e Ea peio o 2 'eB#erio, co,/or!e reci+o e oc#!e,tos
Nc?pia a,eFaO, e,tre1o#-lKe o co,trato e co!pra e ve,a o i!?vel,
+e! co!o a c?pia o co!prova,te a taFa so+reita, para as evias
proviH,ciasQ, ra@o pela B#al eve /i1#rar ,o p?lo passivo, porB#e os
oc#!e,tos ,ecessLrios para a sol#o a e!a,a estaria! e! se#
poer.
AlI! o !ais, i!pPe-se realar B#e a espeito e o
a#tor-apela,te ,o ter tio o c#iao e i,cl#ir a esposa o pri!eiro rI#
,o p?lo passivo, pelo pri,cpio a i,str#!e,taliae as /or!as e a
eco,o!ia process#al, a teor o art. 284 o CJC, a !e# ver, co!petia 2
&&$. -#@a oport#,i@ar a e!e,a o# co!ple!e,tao a re/eria
petio, porB#a,to o se# i,e/eri!e,to s#!Lrio, e a eFti,o o
processo, se! resol#o o !Irito, e acoro co! a orie,tao
0#rispr#e,cial, estr?i a espera,a a parte e o+stac#li@a o acesso 2
via 0#icial, co,stit#i,o espresti1io para o 0#iciLrio N'4"- 110/9=O.
Nesse se,tio, o 4#perior "ri+#,al e -#stia ecii#D
YA.'AV5 ').6&)N"A* N5 ')C;'45 )4J)C6A*.
7;N3A&)N"54 6N4;76C6)N")4 JA'A ')75'&A' A 3)C64W5
A.'AVA3A. )A"6NVW5 35 J'5C)445 4)& ')45*;VW5 35
&R'6"5. 6N3)7)'6&)N"5 3A J)"6VW5 6N6C6A*. 5J5'";N63A3)
3) )&)N3A. N)C)4463A3). N1 ...O 2. 6,ca+vel a eFti,o o
processo se! resol#o e !Irito, e! ra@o e e/iciH,cias ,a petio
i,icial, se ao a#tor ,o /oi oport#,i@aa a e!e,a, ca+e,o tal
proviH,cia, ai,a B#e 0L co,testaa a ao. Jrecee,tes. 3. A1ravo
re1i!e,tal a B#e se ,e1a provi!e,to.Y N4"-. 3$ "#r!a. A1'1 ,o ')sp
, 32>.085/&.. 'el. &i,. Vasco 3ella .i#sti,a, 3-eD 10/0=/2010 -
e!e,ta parcialO.
) !ais,
7l. =/8
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Apelao Cvel N 1.0024.10.003935-3/001
YJ'5C)44;A* C6V6*. 6NRJC6A 3A 6N6C6A*.
)&)N3A. J5446U6*63A3). 1. 3eve o !a1istrao, e! ,o!e os
pri,cpios a i,str#!e,taliae as /or!as e a eco,o!ia process#al,
eter!i,ar a e!e,a a petio i,icial B#e eiFa e i,icar o peio
co! s#as especi/icaPes. 2. 5 /ato e 0L eFistir co,testao o rI# ,o
KL e ter, s? por si, o e/eito e i,via+ili@ar a aoo a ili1H,cia
corretiva prevista ,o art. 284 o CJC, e! especial ,os casos e! B#e a
/alta /or e co,valiao possvel. 3. A1ravo re1i!e,tal esprovio.Y
N4"-. 4$ "#r!a. A1'1 ,o ')sp , >52.335/&.. 'el. &i,. -oo 5tLvio
e Noro,Ka, 3-eD 15/03/2010O.
)ste "ri+#,al e -#stia, so+re o te!a, ta!+I!
ecii#D
E36')6"5 3) 7A&(*6A - ')C5N:)C6&)N"5 3)
;N6W5 )4"ZV)* - 6*).6"6&63A3) JA446VA 35 )4JX*65
C5N76.;'A3A - *).6"6&63A3) JA446VA 354 :)'3)6'54 -
J')C)3)N")4 35 4"- - )A"6NVW5 35 J'5C)445 4)&
')45*;VW5 35 &R'6"5 - C)'C)A&)N"5 3) 3)7)4A - )&)N3A
3A J)"6VW5 6N6C6A* - A;"54 ')&)"6354 )& 36*6.[NC6A. - A
citao te! co!o #! e se#s e/eitos o i!pei!e,to e B#e o a#tor
altere #,ilateral!e,te o peio o# a ca#sa e peir, o#, ai,a, B#e se
reB#eira a citao e !ais al1#I! ,o i,icao ,a petio i,icial co!o
rI#. "al ispositivo co,siste ,o pri,cpio a esta+iliae o processo,
se,o i,a!issveis s#rpresas para a o#tra parte, aper/eioa,o-se,
e,to, a relao process#al. - A,tes a citao eve ser eter!i,aa a
e!e,a a i,icial para re1#lari@ao o p?lo passivo, o B#e ate,e aos
pri,cpios a eco,o!ia e a e/etiviae o processo.Q NAJ)*AVW5
C(V)* N\ 1.0393.10.001200-3/001, 'elatora 3ese!+ar1aora
Va,essa Veroli! :#so, A,rae, 3ata a J#+licao 25/11/2011O
)! /ace esses e,si,a!e,tos, o#tri,Lrios e
0#rispr#e,ciais, e te,o-se e! vista os pri,cpios a i,str#!e,taliae
as /or!as e o a eco,o!ia process#al, i!pPe-se a cassao a
se,te,a, para B#e se oport#,i@e ao a#tor-apela,te e!e,ar e
aeB#ar s#a prete,so i,icial, ,o pra@o e ,a /or!a prescrita ,o arti1o
284 o C?i1o e Jrocesso Civil.
Co! essas ra@Pes e eciir, 35; J'5V6&)N"5 ao
rec#rso, para cassar a se,te,a, oport#,i@a,o ao a#tor-apelao
e!e,ar e aeB#ar a i,icial co!o e,te,er e ireito, ,os ter!os o
citao art. 284 o CJC. .
7l. >/8
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
Apelao Cvel N 1.0024.10.003935-3/001
C#stas, ao /i,al.
DES. NANDERLEO PAIVA (REVISOR0 - 3e acoro co! oNaO
'elatorNaO.
DES. ALEXANDRE SANTIAGO - 3e acoro co! oNaO 'elatorNaO.
SPMULA: Y3A' J'5V6&)N"5 A5 ')C;'45 )
CA44A' A 4)N")NVA.Y
7l. 8/8