Proposta de Avaliao

12 de abril de 2012

Proposta 1568/12

ELABORADO POR:
Valuation & Advisory Services
Mony Lacerda, Senior Consultant



ELABORADO PARA:
Caixa Econmica Federal
A/C.: Anderson Tanabe













NDICE


OBJETIVO 2
PROCEDIMENTOS 1
REFERNCIAS NORMATIVAS 1
CLUSULA DE SIGILO 1
ESCOPO DO RELATRIO 1
FORMA DE APRESENTAO 3
PROGRAMAO 3
CONDIES COMERCIAIS 3
RECURSOS 4
SOBRE A COLLIERS 4
EXPERINCIA E DESEMPENHO 4
EQUIPE DE PROFISSIONAIS 5
REFERNCIAS 6
CONDIES GERAIS 7
OBSERVAES 7
CONDIES GERAIS 7















OBJETIVO
Agradecemos a oportunidade de apresentar essa proposta para a prestao de servios
de avaliao.
Essa proposta reflete o objetivo da Colliers em prestar servios de avaliao de forma a
orientar, assessorar e estruturar decises imobilirias atravs da utilizao de toda a
infraestrutura e experincia adquirida em sua extensa atuao no mercado imobilirio
brasileiro e do atendimento s normas tcnicas em vigor.

A presente proposta tem por objeto a avaliao de um Centro Administrativo com 9
prdios, rea total de 38.885m2 e rea construda de 104.498,63m2 localizado no Bairro
de Benfica no Rio de Janeiro/RJ e um Edifcio Corporativo com rea construda de
28.015,84m2 e rea total de 46.135m2 localizado em Braslia/DF.












PROCEDIMENTOS

REFERNCIAS NORMATIVAS
A metodologia bsica aplicada ser fundamentada na NBR-14.653 - Norma Brasileira para Avaliao de
Bens da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), em suas partes 1: Procedimentos Gerais e
2: Imveis Urbanos.

CLUSULA DE SIGILO
Em todas as etapas da avaliao ser observado o Sigilo Profissional.
As informaes fornecidas para a realizao das avaliaes sero utilizadas exclusivamente para o
desempenho dessa funo. As consultas de mercado sero efetuadas de forma genrica, sem
envolvimento do nome do consulente.
A Colliers International do Brasil coloca-se disposio para a assinatura de termo de confidencialidade
referente natureza das avaliaes e dos imveis envolvidos.


ESCOPO DO RELATRIO
Cada laudo de avaliao apresentar o seguinte escopo:
a) Localizao
Descrio das principais caractersticas de localizao do imvel.
Sero abordadas as caractersticas gerais, a proximidade a pontos notveis, as condies de
acesso, a rede de transporte existente e as distncias.
Sero apresentados relatrio fotogrfico e o mapa de localizao.

b) Caracterizao da Regio
Sero relatados os aspectos econmicos e fsicos verificados no entorno imediato do imvel e
sero indicadas as atividades existentes na circunvizinhana e a infraestrutura urbana.











c) Caracterizao da Propriedade
Aspectos Fsicos:
Descrio das principais caractersticas do imvel, ilustradas por meio da apresentao de
relatrio fotogrfico.
Aspectos Legais:
Apresentao das investigaes legais efetuadas com base na Lei de Zoneamento dos municpios
do Rio de Janeiro e Braslia.

d) Diagnstico de Mercado
Anlise do comportamento do mercado imobilirio local com a indicao da matriz SWOT (pontos
fortes, fracos, oportunidades e desafios) e anlise crtica de posicionamento do em comparao ao
segmento ao qual pertence e de seu cenrio de liquidez.

e) Avaliao do Imvel
Tendo em vista o perfil do imvel e as condies do mercado, podero ser utilizados os seguintes
mtodos:
Mtodo Comparativo de Dados de Mercado, que identifica o valor do imvel por meio da
comparao com imveis semelhantes, podendo ser utilizado para determinar o valor de
mercado tanto para venda como para locao.

Mtodo da Capitalizao da Renda, por meio do qual o valor de venda da propriedade obtido
atravs da considerao do atual contrato de locao e da projeo do valor de locao a ser
obtido aps o trmino de sua vigncia e premissas de modelagem do Fluxo de Caixa
Descontado.

Mtodo da Renda, por meio do qual o valor locativo da propriedade obtido pela aplicao de
uma taxa de renda lquida sobre o valor de mercado do imvel.


f) Documentos Necessrios
Para a realizao da avaliao so necessrios os seguintes documentos:
o Matrculas do imvel (RGI), preferencialmente atualizada
o IPTU exerccio 2011/2012
o Plantas e projetos
o Memorial Descritivo
o Contrato de Locao, se disponvel
o Autorizao para elaborao de relatrio fotogrfico (se necessrio).










FORMA DE APRESENTAO
Os laudos de avaliao sero entregues em 1 via, em portugus, em formato padro Colliers (impresso
colorido tamanho A4).

PROGRAMAO
Os laudos sero entregues em at 25 (vinte e cinco) dias teis contados a partir do aceite desta
proposta, da entrega dos documentos e da autorizao para vistoria.

CONDIES COMERCIAIS
Atribui-se elaborao dos laudos de avaliao o valor de R$26.000,00 (vinte seis mil reais), a serem
pagos da seguinte forma:
o 50% do valor aps recebimento dos documentos;
o 50% do valor na entrega dos laudos

Ao aceitar essa proposta, a Caixa Econmica Federal concorda que os valores acima so devidos
Colliers no ato do recebimento da nota fiscal cujo pagamento dever ocorrer em 10 dias corridos
mediante boleto bancrio.
Os impostos pertinentes (14,25%) esto includos no valor acima e sero a ele adicionados quando da
emisso das notas fiscais.
Todas as despesas necessrias para a realizao dos trabalhos j esto includas nos honorrios
acima.












RECURSOS
SOBRE A COLLIERS

A Colliers International conta com um extenso banco de dados que o resultado de mais de 10 anos de
experincia no mercado nacional e de sua equipe multidisciplinar comprometida com o sucesso das
negociaes e da companhia.

A contribuio de todos os departamentos da Colliers International do Brasil e dos demais 480
escritrios ao redor do mundo permite um completo fluxo de informaes atualizadas que resultam na
prestao de servios com excelncia em todos os campos de atuao.


EXPERINCIA E DESEMPENHO
Desde 1997 a Colliers International do Brasil est frente do mercado imobilirio do Brasil com
escritrios situados em So Paulo, Rio de Janeiro e Recife.

A fora da marca Colliers, lder de mercado, reflete o comprometimento com a excelncia de servios
oferecendo a seus clientes solues imobilirias personalizadas, que traduzida por meio de uma das
mais profissionais e experientes equipes de consultores, sem equivalente no mercado, reconhecida por
seus conceitos inovadores de marketing, marketing de propriedades e expertise em gerenciamento,
tecnologia avanada e estratgias, flexibilidade local com completo acesso a uma plataforma global de
servios.











A especializao o que diferencia a Colliers e nossa dinmica est comprometida com o servio,
abordando cada projeto com desejo de solues criativas que colocam o interesse do cliente em
primeiro lugar.
Abrangncia nacional a partir de 3 escritrios (So Paulo, Rio de Janeiro e Recife);
60 profissionais treinados e especializados nas reas de varejo, desmobilizao, consultoria e
avaliao, investimentos, escritrios e industrial;
Completo acesso ao mercado imobilirio.


EQUIPE DE PROFISSIONAIS
O planejamento, o gerenciamento, a execuo de trabalhos tcnicos e a emisso do relatrio de
consultoria sero efetuados por equipe de profissionais com mais de 10 anos de experincia na rea de
avaliaes.

O single point do projeto e a liderana da equipe de avaliadores sero efetuados por Paula Casarini,
responsvel tcnica pela diviso de avaliaes e consultoria. Graduada em engenharia civil e ps-
graduada em avaliaes pela FAAP (Fundao Armando lvares Penteado) e com 16 anos de
experincia na rea, j atuou como responsvel tcnica pela Colliers em avaliaes que totalizam mais
de 125 milhes de m de terrenos em propriedades distribudas em todo o territrio nacional.

A equipe responsvel pelos trabalhos tcnicos em escritrio ser coordenada por Mony Lacerda,
graduado em arquitetura e urbanismo no ano de 2001, com cursos de extenso em avaliaes e
finanas, com experincia de 7 anos na rea.












REFERNCIAS













CONDIES GERAIS

OBSERVAES
As taxas de honorrios para os servios objeto desta proposta so fixas. Caso servios adicionais,
excedentes ao escopo desta proposta, venham a ser solicitados pelo cliente, as partes devero
concordar com uma nova remunerao a ser definida na ocasio.
Documentos relativos ao imvel devero ser fornecidos pelo CONTRATANTE (CAIXA ECONMICA
FEDERAL) aps aceite da proposta.

A Colliers no assume responsabilidade pela situao legal do imvel, tampouco se responsabiliza por
problemas de status e documentais. Emolumentos pagos a rgos governamentais, ou outros
programas dessa natureza, sero por conta da CONTRATANTE (CAIXA ECONMICA FEDERAL).

Os seguintes custos e servios no esto inclusos nesta proposta, devendo ser reembolsados pela
parte CONTRATANTE (CAIXA ECONMICA FEDERAL) mediante a apresentao de Nota Fiscal:

Taxas, emolumentos ou quaisquer outros pagamentos a concessionrios ou departamentos
pblicos, caso necessrios para o andamento dos servios;
Emisso de outra via de laudo de avaliao;
Realizao de levantamentos topogrficos;
Verso do trabalho para outro idioma.


CONDIES GERAIS
A contratada Colliers International do Brasil possui endereo comercial Rua Olimpadas, 205 1
andar So Paulo SP - www.colliers.com.br.
A validade desta proposta, que adquire efeitos de contrato irretratvel e irrevogvel aps seu aceite por
ambas as partes, de um ms.
A interface entre a Colliers e a CAIXA ECONMICA FEDERAL (parte CONTRATANTE) ser realizada
atravs de um "single point of contact" indicado por cada uma das partes, sendo os indicados,
autorizados e capazes de tomar decises em tudo que se relacionar aos trabalhos desta proposta.










Todas as informaes, dados, relatrios, documentos e correspondncias enviadas e recebidas entre
as partes devero ser considerados confidenciais, sob pena de a parte infratora responder por perdas e
danos.
Caso o CONTRATANTE concordar com todos os termos e condies estabelecidos nesta proposta,
este documento, devidamente assinado pelas partes envolvidas, transforma-se automaticamente num
INSTRUMENTO DE CONTRATAO DE SERVIOS (contrato).
A execuo deste contrato ser regulamentada pelo disposto no Cdigo de Processo Civil e do Cdigo
Civil.
Fica eleito o Foro desta Capital, com excluso de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para
dirimir quaisquer dvidas ou controvrsias relativas a este documento.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente documento em 2 vias de igual teor e
forma.

So Paulo, 12 de abril de 2012.











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CAIXA ECONMICA FEDERAL:
CNPJ:
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COLLIERS INTERNATIONAL DO BRASIL
ENG. PAULA CASARINI
VALUATION &ADVISORY SERVICES - MANAGER BRASIL
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COLLIERS INTERNATIONAL DO BRASIL
SANDRA RALSTON
VICE PRESIDENTE SO PAULO