4 Consejos esenciales para la compra de una vivienda

Qu debo saber antes de comprar una

casa o departamento?

La realidad es que muchas veces no se sabe por dnde empezar; el financiamiento, el tipo
de vivienda, las caractersticas del inmueble y otros factores que pueden formar parte de la
decisin de compra final. Tomando en cuenta lo anterior, analizemos algunos aspectos muy
importantes para llegar a la mejor decisin al momento de comprar una vivienda.
Josefina Donoso, Ejecutiva de Ventas Inmobiliarias, con ms de 5 aos de experiencia, nos
da 4 consejos esenciales que se deben tomar en cuenta a la hora de comprar una vivienda,
mismos que le han servido para ayudar a sus clientes a escoger la vivienda ms idnea.
1. Precalificacin con una Institucin Financiera
Conocer el monto que te puede dar una institucin financiera es nuestro punto de partida
para escoger la vivienda ms accesible, basada en el precio. Por lo tanto, la precalificacin
de prstamo hipotecario viene a ser muy importante en el proceso de compra de una
vivienda.
La Banca Privada entrega prstamos hipotecarios, pero tambin lo hace el Banco del
Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), si es que eres afiliado y cumples con
los pre-requisitos que exige el BIESS podras optar por precalificar a un crdito hipotecario
con esta institucin, con ms aos plazo a una tasa de inters ms conveniente.
Para una precalificacin de crdito hipotecario, las instituciones financieras piden que
llenes una solicitud y entre los datos informativos que debes llenar est lo siguiente: datos
personales de ti y tu cnyuge (nombre, nmero de cdula, domicilio, telfonos, etc),
actividad laboral (si eres persona dependiente o independiente), ingresos mensuales
(sueldo, comisiones y/u otros ingresos), egresos mensuales (arriendo o hipoteca, prstamos,
tarjetas de crdito, gastos familiares y/u otros), adems debes tener en cuenta tus ahorros y
flujo de dinero (cuentas corriente, de ahorros y/o tarjetas de crdito).
Adems te exigen algunos requisitos adjuntos, tales como se los describe a continuacin:
Si eres una persona dependientedebes presentar el Certificado de Trabajo e Ingresos, los
tres ltimos roles de pago, certificaciones bancarias y tarjetas de crdito, copia de libretas
de ahorro y/o estados de cuenta de los ltimos 6 meses de las cuenta que posean, adems de
adjuntar todos los ingresos extras que t puedas tener (arriendos, honorarios profesionales,
comisiones, inversiones, giros del exterior, etc.) Recuerda siempre que mientras ms
ingresos demuestres a la entidad financiera sers una persona con mayor capacidad de
endeudamiento.
En caso de ser una persona independientetoma en cuenta lo siguiente: declaracin del
impuesto al IVA de los ltimos 3 meses, declaracin del impuesto a la renta de los ltimos
2 aos, copia de la libretas de ahorro y/o estados de cuenta de los ltimos 6 meses de las
cuentas que posea, si es que tiene ingresos adicionales al sueldo (arriendos, honorarios
profesionales, comisiones, inversiones, giros del exterior, etc) y 4 referencias comerciales
de los proveedores o clientes relacionados con tu negocio.
Rene toda la documentacin de tu patrimonio como (matrculas de vehculos, escrituras de
terrenos y propiedades en general) y si puedes elimina algunas deudas para garantizar tu
nivel de endeudamiento
Sea con la Banca Privada o el BIESS, es importante estar al da con tus deudas (crditos
institucionales, pagos de las tarjetas de crdito, etc.) ya que ellos investigan cul es tu nivel
de endeudamiento actual para definir el monto financiado que te pueden otorgar. Con la
precalificacin t puedes conocer el valor del prstamo hipotecario estimado que la
institucin te puede otorgar para la compra de la vivienda.
2. Tipo de Vivienda

Casa o Departamento? Ahora veamos cul es la vivienda que ms se acopla a tus
necesidades, para ello debemos considerar si eres soltero(a), casado(a) y con quines vas a
vivir en la nueva vivienda, tambin ten en cuenta la ubicacin y el estilo de vida que ests
llevando actualmente.
Tras considerar esos factores, veamos qu vivienda es la que necesitas; si eres soltero(a)
opta por un DEPARTAMENTO ya que el valor que pagars por el mismo estar ms a tu
alcance, por lo general los departamentos se encuentran ubicados en lugares centros de la
ciudad; cerca de tu residencia podrs tener locales comerciales, campus universitarios,
lugares recreativos, bares, restaurantes, oficinas y ms. Vivir en un departamento tambin
ser prctico para el orden y la limpieza.
Los costos de servicio y mantenimiento de tu departamento sern mnimos; servicios
bsicos como el gas, agua y la luz no representan un pago mayor, y en cuanto al
mantenimiento del inmueble (pago del condominio) el valor se justifica con arreglos de la
fachada y daos en el edificio, servicios de limpieza, guardiana y administracin, adems
de arreglos en el portn y reas de acceso (ascensor, luces, puertas elctricas, etc).
La CASA viene a ser ms grande que un departamento, ms habitaciones y una sala ms
amplia brindan comodidad y confort a las familias. Por lo general las casas tienen lo
siguiente: al menos 2 dormitorios, amplia sala, comedor, cocina, bodega, parqueadero,
cuarto de lavado, patio y/o terraza o balcn. Si te gustan o tienes mascotas, la casa viene a
ser ideal.
Busca siempre pensando en tus prioridades y necesidades para tener una idea ms certera y
escoger el tipo de vivienda adecuado para ti.



3. Fecha de ocupacin de la vivienda

Ahora, en 6 meses, en un ao, en fin; Para qu fecha estas buscando la vivienda? Analiza
este factor tomando como base la precalificacin de crdito hipotecario, vista
anteriormente, con ese dato t ya conoces el monto que la institucin financiera te puede
otorgar para la compra de la vivienda, entenders tu capacidad de endeudamiento, sabrs si
tienes que cancelar algunas deudas para mejorar tu posicin, y tendrs claro si necesitas
ms tiempo para ahorrar dinero. Teniendo en cuenta estos factores, puedes escoger la mejor
fecha para habitar tu nueva vivienda.
4. Priorizacin de las caractersticas de la vivienda

De acuerdo a tu economa, pon prioridades en las caractersticas de la vivienda: terminados
y acabados posteriores (Finalizada la construccin en obra gris y acabados interiores) son
los factores ms relevantes a analizar.
Cuando compras una casa en construccion, t podrs poner los terminados ms a tu gusto y
que estn al alcance de tu bolsillo. Pisos, muebles de cocina, armarios, sanitarios, entre
otros forman parte del interior de la vivienda. Prgolas, techos y estructuras externas
forman parte de los acabados posteriores (adicionales a la casa terminada), no muy
necesarios.
Haz una lista de los terminados y de los acabados posteriores que creas conveniente
colocarlos y a la vez forman parte de una necesidad para el diario vivir de tu familia.
Considera los bienes muebles que ya posees para este autoanlisis. A esta lista la vamos a
dividir en dos columnas, a la una le vamos a llamar Terminados que la casa debe
contener y a la otra le pondremos Acabados o servicios que te gustara que la casa
contenga. De arriba abajo, organiza tu lista en orden de prioridad, siendo el de arriba el
ms prioritario. Busca y compara precios por cada tipo de terminado o acabado posterior
(adicionales a la casa terminada).
La ventaja, al realizar esta lista podemos colocar y comprar lo necesario para vivir bien,
dejando para una compra futura los acabados que no son necesarios. Muchas veces pasa
que vas de compras al supermercado sin una lista, y comienzas pasillo a pasillo viendo que
es lo que hay y escoges artculos que no son de mucha urgencia, a la vez te olvidas de
artculos que s pudieron ser de urgencia o de primera necesidad, como el papel de bao o
la sal. Con este pequeo y claro ejemplo te quiero dar a conocer que; para escoger, comprar
y colocar los terminados y los acabados posteriores vayas de los ms bsico a lo no
necesario por el momento. La idea es evitar que te pase como en el ejemplo del
supermercado.
Adicionalmente Josefina Donoso aconseja que antes de comprar tu vivienda conozcas bien
las distribuciones (sala, comedor, dormitorios, halls y otros espacios como balcones,
terrazas y patios). Aproveche hasta el menor espacio posible para darle un buen uso del
mismo, recuerda que es donde vivirs a diario con tu familia; tu vivienda debe ser cmoda,
agradable y decorada hasta el mnimo detalle con tu gusto y el de tu familia.
Josefina tambin nos indica que para tener una vivienda presentable se debe considerar los
acabados posteriores, adicionales a la vivienda, como: patios, jardines, rea de lavado,
terrazas y balcones. Tome en cuenta estos sitios para hacer de ellos un mejor ambiente
Cmo? Colocando cubiertas con prgolas de madera y/o de estructura metlica, siembre
lindas plantas, coloque macetas, etc. Antes de colocarlos, si tu vivienda est dentro de un
conjunto, considere las restricciones que puedan tener en cuanto a la colocacin de
adicionales en las fachadas de las casas.
Ahora ya tienes una idea ms clara para buscar y comprar la vivienda ms idnea para ti y
tu familia.Visita nuestra pagina (Incluir nuestra pagina WEB)