enev2009

Energieausweis+EnEV 2009 Energieausweis+EnEV 2009 Energieausweis+EnEV 2009
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung

Melita Tuschinski
berblick, Informationen, Checklisten und
Hinweise fr Energieberater, Architekten,
Planer, Bauherren, Mieter und Verwalter
von Gebuden im Neubau und Bestand

www.EnEV-online.de

Melita Tuschinski

____________________________________________

Energieausweis + EnEV 2009
Die neue Energieeinsparverordnung fr Gebude
____________________________________________

Hinweise fr Energieberater, Architekten, Planer,
Bauherren, Mieter und Verwalter von Gebuden

Institut fr Energie-Effiziente Architektur mit Internet-Medien
Melita Tuschinski, Dipl.-Ing.UT, Freie Architektin, Stuttgart
Aktualisierte Ausgabe 16. Juli 2013
____________________________________________

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Melita Tuschinski:
Energieausweis und EnEV 2009
Die neue Energieeinsparverordnung fr Gebude
Hinweise fr Energieberater, Architekten, Planer,
Bauherren, Mieter und Verwalter von Gebuden

Autorin: Melita Tuschinski, Dipl.-Ing.UT
Quelle Bilder Titelseite Energieausweis: BMVBS/dena

Herausgeber:
Institut fr Energie-Effiziente Architektur mit Internet-Medien
Melita Tuschinski, Dipl.-Ing.UT, Freie Architektin
Bebelstrasse 78, D-70173 Stuttgart, 3.OG
Telefon: + 49 (0) 711 / 6 15 49 26
Telefax: + 49 (0) 711 / 6 15 49 27
E-Mail: info@tuschinski.de
Internet: www.tuschinski.de

Wichtige Hinweise:
Die Autorin hat alle Angaben und Daten in dieser Publikation nach bestem
Wissen erstellt und sorgfltig berprft. Dennoch knnen inhaltliche Fehler
nicht vollstndig ausgeschlossen werden. Daher erfolgen alle Angaben ohne
jegliche Verpflichtungen oder Gewhr. Wir bernehmen keinerlei Verantwor-
tung und Haftung fr vorhandene inhaltliche Unrichtigkeiten oder Unvollstn-
digkeiten. Bitte beachten Sie auch, dass smtliche Verwertungsrechte dieser
Publikation ausschlielich bei der Autorin Melita Tuschinski liegen.

Melita Tuschinski
www.EnEV-online.de

Was ist neu?

Betriebs-Verbot fr
elektrische Speicherhei-
zungen in bestimmten
Bestandbauten seit dem
13. Juli 2013 aufgehoben.
10a der EnEV 2009 gilt
seit dem Inkrafttreten
des novellierten Energie-
einsparungsgesetzes
(EnEG 2013) nicht mehr
Erluterungen - Seite 25.

Aufgrund des Gesetzes
zur Umsetzung der
EU-Bauproduktenverordnung
wird ab 1. Juli 2013 die fol-
genden EnEV-Regelungen
in einer genderten Fassung
gelten: 23 (Regeln der
Technik) Erluterungen
auf Seite 45.

16. Juli 2013

Liebe Leserinnen und Leser,
seit dem 1. Juli 2009 ist es soweit: Der Energieausweis ist im
gesamten Baubestand notwendig bei Verkauf und Neuvermietung
sowie als Aushang in groen, vielbesuchten ffentlichen Dienst-
leitungsgebuden. Zudem ist seit dem 1. Oktober 2009 die ver-
schrfte Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) in Kraft.
Fr Sie als Fachleute - Architekten, Ingenieure, Bausachverstn-
dige, Planer, und Energieberater - erffnen die EnEV 2009 und
der Energieausweis vielfltige Aufgaben und Auftrags-Chancen.
Im Rahmen des Fachportals EnEV-online antworten wir fast tg-
lich auf Ihre Fragen. Die wichtigsten Antworten zur EnEV 2009
und zum Energieausweis haben wir fr Sie hier zusammengefasst.

Wie hilft Ihnen unsere Broschre?
! Update: Sie wollen auf dem Laufenden bleiben zur EnEV 2009?
Abonnieren Sie unseren " kostenfreien EnEV-Newsletter.
! berblick: Sie wollen sich einen allgemeinen Eindruck ver-
schaffen? Sehen Sie sich unsere gesamte Broschre an.
! EnEV-Text: Sie suchen eine Erklrung zu einem Abschnitt?
In der rechten Spalte sind Paragraphen angegeben (ab Seite 6).
! Interesse: Sie sind Architekt, Planer, Eigentmer oder Verwal-
ter? Sehen Sie sich unsere Checklisten an (ab Seite 55).
! Sponsoring: Sie bieten Produkte und Dienste fr die EnEV-
Anwendung an? Prsentieren Sie sich als Sponsor (Seite 64).
! Praxis-Dialog: Sie interessieren unsere Fragen und Antworten?
Sehen Sie sich die Leseproben an: " Wohnbau, Nichtwohnbau
! Ihre eigenen Fragen: Sie wenden die EnEV professionell an?
Auf Ihre Praxis-Fragen antworten wir ausfhrlich in unserem
" Online-Workshop fr Premium-News Abonnenten.
! EnEV 2014: Sie interessiert die EnEV-Novelle? Lesen Sie unsere
kostenfreie Broschre " EnEV 2014: Was kommt wann?
Ich wnsche Ihnen eine anregende Lektre und viel Erfolg!

Melita Tuschinski
Dipl.-Ing.UT, Freie Architektin
Autorin und Herausgeberin www.EnEV-online.de

Melita Tuschinski: Energieausweis und neue EnEV 2009
Seite 4

Inhaltsbersicht

EnEV Abschnitt - Fragen zur neuen Energieeinsparverordnung EnEV 2009 Seite

1. Grundstzliches - allgemeine Vorschriften
1 Welche Gebude betrifft die neue EnEV? 6
1 Welche Gebude fallen nicht unter die EnEV? 7
2 Was bedeuten die einzelnen Begriffe? 8

2. Neubau zu errichtende Gebude
3 Was gilt fr neu geplante und gebaute Wohngebude? 10
4 Was gilt fr neu geplante und gebaute Nichtwohngebude? 13
5 Wie rechnet man den Strom aus erneuerbaren Energien an? 14
6 Wie luftdicht muss die Gebudehlle sein? 15
7 Ist der Mindestwrmeschutz der Gebudehlle gewhrleistet? 16
8 Was gilt fr kleine Gebude und Raumzellen? 17

3. Baubestand bestehende Gebude und Anlagen
9 Was ist bei Baumanahmen im Bestand zu beachten? 18
10 Welche Sanierungen mssen Eigentmer durchfhren? 22
10a Drfen elektrische Speicherheizungen betrieben werden? 25
11 Wie bleibt die energetische Qualitt im Baubestand erhalten? 26
12 Wie mssen Klimaanlagen inspiziert werden? 28

4. Anlagentechnik Heizung, Lftung, Khlung und Warmwasser
13 Was ist bei neu installierten Heizungen zu beachten? 31
14 Was gilt fr die Verteilung und das Warmwasser? 32
15 Was gilt fr die Klimatechnik in Gebuden? 33

5. Energieausweis und Modernisierungsempfehlungen im Bestand
16 Wann bentigt wer einen Energieausweis? 35
17 Wie stellen Fachleute die Energieausweise aus? 36
18 Was zeigt der Bedarfs-Energieausweis? 38
19 Was zeigt der Verbrauchs-Energieausweis? 39
20 Welche Rolle spielen die Modernisierungsempfehlungen? 41
21 Wer stellt die Energieausweise im Bestand aus? 42

Seite 5

EnEV Abschnitt - Fragen zur neuen Energieeinsparverordnung EnEV 2009 Seite

6. Gemeinsames Vorschriften und Ordnungswidrigkeiten
22 Was gilt fr Gebude mit gemischter Nutzung? 44
23 Welche Rolle spielen die Regeln der Technik? 44
24 Gibt es auch Ausnahmen von der EnEV? 46
25 Welche Behrde befreit ggf. von den EnEV-Anforderungen? 46
26 Wer verantwortet dafr, dass die EnEV eingehalten wird? 47
26a Welche privaten Nachweise gelten? 47
26b Welche Aufgaben hat der Bezirksschornsteinfegermeister? 48
27 Was ist ordnungswidrig gem neuer EnEV? 49

7. Schlussvorschriften
28 Welche EnEV-Fassung gilt fr Bauvorhaben? 50
29 Seit wann ist der Energieausweis im Bestand Pflicht? 51
Welche Energieberater stellen Energieausweise im Bestand aus? 51
31 Seit wann ist die neue EnEV 2009 in Kraft? 52

Anlagen bersicht der Anlagen zur EnEV 2009 53

EnEV-Tipps fr Kurze Praxis-Hinweise
Fachleute EnEV-Tipps fr Architekten, Planer und Energieberater 54
Aussteller EnEV-Tipps fr Aussteller von Energieausweisen im Bestand 56
Eigentmer EnEV-Tipps fr Eigentmer von Gebuden und Wohnungen 57
Bauherren EnEV-Tipps fr Bauherren, Eigentmer und Neumieter 58
Verwalter EnEV-Tipps fr Verwalter und Betreiber im Baubestand 59

Missverstndnisse Sieben hufige Missverstndnisse zur EnEV 2009 im Bestand 60

Infoquellen Arbeitshilfen zur EnEV 2009 im Internet 62

Sponsoren Dank an die Sponsoren! 63

Seite 6

Welche Gebude betrifft die neue EnEV?

Allgemeines 1 Anwendungsbereich 1
Gebude Die neue EnEV 2009
1
gilt fr diejenigen Gebude, die mit Hilfe
von Energie beheizt oder gekhlt werden. Die vorhergehende
EnEV-Fassung EnEV 2007
2
- betraf erstmals auch alle gekhlten
Gebude. Die erste EnEV 2002
3
und ihre Novelle EnEV 2004
4
gal-
ten nicht fr gekhlte Gebude.
1 (1) 1.
Anlagentechnik Die neue EnEV betrifft auch die Anlagentechnik in Gebuden:
die Heizungs-, Khlungs- und Raumlufttechnik sowie die Versor-
gung mit Warmwasser und die Beleuchtungstechnik.
1 (1) 2.
Produktionsenergie Die Energie fr etwaige Produktionsprozesse in den Gebuden
fllt jedoch nicht unter die EnEV 2009.

Ausnahmen

Die neue EnEV gilt nicht fr landwirtschaftliche oder unterirdi-
sche Bauten, Glashuser fr Pflanzenzucht, Zelte und provisori-
sche Gebude, Kirchen und Wochenendhuser, bestimmte Be-
triebsgebude, usw. (siehe dazu die nchste Seite).
1 (2)
1. bis 9.
Klimaanlagen
Heizungssysteme
12, 13
Allerdings gelten auch fr alle diese Ausnahme-Gebude die
Regelungen der neuen EnEV zur Inbetriebnahme von Heizkesseln
und sonstigen Wrmeerzeugersystemen sowie ggf. die energeti-
sche Inspektionspflicht fr Klimaanlagen.
1 (2)

Technik auerhalb
des Gebudes
Wenn sich die Anlagentechnik teilweise auerhalb des Gebudes
befindet, gelten fr diese Teile der Anlagentechnik nur die Re-
geln der EnEV fr die Inbetriebnahme von Heizkesseln und sons-
tigen Wrmeerzeugersystemen.
1 (2)

1
Die Kurzbezeichnungen EnEV 2009, neue EnEV und EnEV verweisen auf die amtliche Fassung der EnEV 2007 gendert durch die Verordnung zur
nderung der Energieeinsparverordnung EnEV vom 29. April 2009, verkndet im Bundesgesetzblatt, Bundesanzeiger Verlag in Kln, Jahrgang 2009, Teil
I, Nr. 23, Seite 954 bis 989, am 30. April 2009. Die EnEV 2009 trat am 1. Oktober 2009 in Kraft. www.bundesgesetzblatt.de
2
Die Kurzbezeichnung EnEV 2007 verweist auf die amtliche Fassung der Verordnung ber energiesparenden Wrmeschutz und energiesparende Anla-
gentechnik bei Gebuden (Energieeinsparverordnung - EnEV) vom 24. Juli 2007 verkndet im Bundesgesetzblatt, Bundesanzeiger Verlag in Kln, Jahr-
gang 2007, Teil I, Nr. 34, Seite 1519 bis 1563, am 26. Juli 2007. Die EnEV 2007 galt vom 1. Oktober 2007 bis einschlielich 30. September 2009.
3
gentechnik bei Gebuden (Energieeinsparverordnung - EnEV) vom 16. November 2001 verkndet im Bundesgesetzblatt, Bundesanzeiger Verlag, Kln,
Jahrgang 2001, Teil I Nr. 59, Seite 3085 bis 3102, am 21. November 2001. Die EnEV 2002 war vom 1. Februar 2002 bis 7. Dezember 2004 in Kraft.
4
gentechnik bei Gebuden (Energieeinsparverordnung - EnEV) vom 2. Dezember 2004 verkndet im Bundesgesetzblatt, Bundesanzeiger Verlag in Kln,
Jahrgang 2004, Teil I Nr. 64, Seite 3144 bis 3162, am 7. Dezember 2004. Die EnEV 2004 war vom 8. Dezember 2004 bis 30. September 2007 in Kraft.

Seite 7

Welche Gebude fallen nicht unter die EnEV?

Allgemeines 1 Anwendungsbereich 1
Ausnahmen Die EnEV listet eine ganze Reihe von Gebudetypen, die auf-
grund ihrer Nutzung oder Bauweise nicht unter ihre Anforderun-
gen fallen.
1 (2)
Klimaanlagen
Heizungssysteme
12, 13
Allerdings gelten auch fr alle diese Ausnahme-Gebude die
Regelungen der neuen EnEV zur Inbetriebnahme von Heizkesseln
und sonstigen Wrmeerzeugersystemen sowie ggf. die energeti-
sche Inspektionspflicht fr Klimaanlagen.
1 (2)
Ausnahmen Ob ein Gebude aufgrund seiner besonderen Nutzung oder Bau-
weise NICHT unter die EnEV fllt knnen Sie anhand der folgen-
der Checkliste feststellen:
Tierstall Werden im Gebude berwiegend Tiere gehalten oder aufge-
zogen? Diese landwirtschaftlichen Betriebsbauten wie Tier-
stlle fallen nicht unter die EnEV.
1 (2) 1.
Werksttte Wird das Gebude aufgrund seiner Nutzung groflchig und
lang anhaltend offen gehalten? Diese Betriebs- und Produkti-
onsgebude wie Werksttten fallen nicht unter die EnEV.
1 (2) 2.
Erdbau Befindet sich das Gebude unter der Erdoberflche?
Unterirdischen Bauten fallen nicht unter die EnEV.
1 (2) 3.
Glashaus Werden im Gebude Pflanzen aufgezogen, vermehr und ver-
kauft? Diese Unterglasanlagen und Kulturrume fallen nicht
unter die EnEV.
1 (2) 4.
Traglufthalle Ist das Gebude eine Halle, deren Konstruktion auf dem Prin-
zip der Tragluft beruht? Traglufthallen fallen nicht unter die
EnEV.
1 (2) 5.
Zelt Beruht die Konstruktion des Gebudes auf dem Prinzip des
Zeltes? Zelte fallen nicht unter die EnEV.
1 (2) 5.
Gelegenheitsbau Ist das Gebude dazu bestimmt wiederholt aufgestellt und
zerlegt zu werden? Diese Gelegenheitsbauten fallen nicht un-
ter die EnEV.
1 (2) 6.
Provisorium Wurde das Gebude provisorisch erbaut und soll unter zwei
Jahren genutzt werden? Diese provisorischen Bauten fallen
nicht unter die EnEV.
1 (2) 6.
Kirche und
religiser Bau
Werden im Gebude Gottesdienste abgehalten oder dient es
anderen religisen Zwecken? Diese Gebude fallen nicht unter
die EnEV.
1 (2) 7.
Wochenendhaus
und Ferienhaus
Soll das Haus unter vier Monaten jhrlich genutzt werden?
Wochenend- und Ferienhuser fallen nicht unter die EnEV.
1 (2) 8.

Seite 8

Niedrig beheizter
Gewerbebau
Wird das Betriebsgebude aufgrund seiner Nutzung unter 12
Grad Celsius (C) Innenlufttemperatur beheizt? Diese hand-
werklichen, landwirtschaftlichen, gewerblichen oder industri-
ellen Zweckbauten fallen nicht unter die EnEV.
1 (2) 9.
Wenig klimatisierter
Gewerbebau
Wird das Betriebsgebude nutzungsbedingt jhrlich unter vier
Monaten beheizt sowie unter zwei Monaten gekhlt? Diese
handwerklichen, landwirtschaftlichen, gewerblichen oder in-
dustriellen Zweckbauten fallen nicht unter die EnEV.
1 (2) 9.

Was bedeuten die einzelnen Begriffe?

Allgemeines 2 Begriffsbestimmungen 2
Gebudearten Auch die neue EnEV unterteilt alle Gebude die unter ihren
Geltungsbereich fallen - nach ihrer Nutzung in zwei Kategorien:
Wohngebude und Nichtwohngebude.
2, 1. 2.
Mischnutzung
22
Wenn ein Gebude sowohl dem Wohnen als auch nichtwohnhnli-
chen Zwecken dient, sieht die EnEV es - unter bestimmten Be-
dingungen - als ein Gebude mit gemischter Nutzung an.
Wohngebude
3 und Anlage 1
Wenn ein Gebude berwiegend dem Wohnen dient, ist es ein
Wohngebude im Sinne der EnEV. Wohn-, Alten- und Pflegeheime
sowie hnliche Einrichtungen sieht die EnEV auch als Wohnge-
bude an. Krankenhuser sind allerdings Nichtwohngebude.
2, 1.
Nichtwohngebude
4 und Anlage 2
Wenn ein Gebude unter die EnEV fllt und nicht berwiegend
dem Wohnen dient, ist es ein Nichtwohngebude im Sinne der
EnEV. Beispiele wren Brobauten, Gewerbeobjekte, Produkti-
ons- und Industriebauten, Hotels, Schulen, Theater, usw.
2, 2.
Kleine Gebude
8
Wenn die Nutzflche eines Gebudes unter 50 Quadratmeter
(m) liegt- wie beispielsweise ein Zeitungskiosk - handelt es sich
im Sinne der EnEV um ein kleines Gebude.
2, 3.
Baudenkmler
16 (4)
Nach Landesrecht geschtzte Bestandsbauten oder Gebude-
mehrheiten definiert die EnEV als Baudenkmler. Ein Beispiel
wre das Alte Nrnberger Rathaus.
2, 3a.
Beheizte Rume Wenn in einem Gebude ein Raum direkt oder durch Raumver-
bund beheizt wird, damit er seinem Zweck dienen kann, handelt
es sich aus der Sicht der EnEV um einen beheizten Raum.
2, 4.
Gekhlte Rume Wenn in einem Gebude ein Raum direkt oder durch Raumver-
bund gekhlt wird, damit er seinem Zweck dienen kann, handelt
es sich aus der Sicht der EnEV um einen gekhlten Raum.
2, 5.

Seite 9

Erneuerbare Energien Die neue EnEV bercksichtigt als regenerative Energien folgende
Quellen: die solare Strahlungsenergie, die Umweltwrme, die
Geothermie, die Wasserkraft, die Windenergie sowie die Energie
aus Biomasse.
2, 6.
Elektrische
Speicherheizsysteme
Als neuen Begriff fhrt die EnEV elektrischen Speicherheizsys-
teme ein. Die Energieversorger beliefern diese Heizungen nicht
kontinuierlich mit elektrischem Strom, sondern unterbrechbar.
Diese Heizungen geben die Wrme nicht sofort an die Innenru-
me des Gebudes ab, sondern bewahren sie zunchst in einem
geeigneten Speichermedium auf.
2, 11a.
Wohnflche
DIN 277-1
Die Wohnflche wird gem Wohnflchenverordnung, DIN-
Normen
5
, Rechtsvorschriften oder anerkannten Regeln der Tech-
nik berechnet.
2, 12.
Nutzflche
DIN 277-1
Die Nutzflche - gem den anerkannten Regeln der Technik -
umfasst die beheizte oder gekhlte Nutzflche im Gebude.
2, 13.
Gebudenutzflche
Anlage 1, Nr. 1.3.3.
Fr Wohngebude bezieht sich die EnEV bei den energiespar-
rechtlichen Berechnungen auf die Gebudenutzflche. Dafr
stellt sie auch spezielle Berechnungsmethoden bereit und be-
rcksichtigt das beheizte Gebudevolumen. Neu ist, dass die
EnEV 2009 fr extreme Geschosshhen unter 2,5 Meter (m)
sowie ber 3 m spezielle Berechnungsformeln umfasst.
2, 14.
Nettogrundflche
Anlage 2, Nr. 1.2.
DIN 277-1
Fr Nichtwohngebude bezieht sich auch die EnEV auf deren
beheizte oder gekhlte Nettogrundflche. Berechnet wird sie
nach den anerkannten Regeln der Technik.
2, 15.

5
DIN 277-1 : 2005-02 Grundflchen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau, Teil 1: Begriffe, Ermittlungsgrundlagen. Ausgabe Februar 2005
Fr alle zitierten DIN-Normen ist der Herausgeber das Deutsche Institut fr Normung in Berlin und sie werden vom Beuth Verlag in Berlin verffentlicht.

Seite 10

Was gilt fr neu geplante und gebaute Wohngebude?

Neubauvorhaben 3 Anforderungen an Wohngebude 3
Energieeffiziente
Wohngebude
Die EnEV fordert energieeffiziente Wohngebude.
Als Mastab fr die Energieeffizienz gelten folgende Parameter:
der jhrliche Primrenergiebedarf des Gebudes
der Wrmeschutz der Gebudehlle.
3 (1),
(2), (4)
Fertig gebaute
Wohngebude
Wer ein neues Wohnhaus plant und baut sollte stets im Auge
behalten, dass die EnEV ihre Anforderungen an das fertig ausge-
fhrte Wohngebude stellt. Die energiesparrechtlichen Berech-
nungen und Nachweise fhrt der Fachmann allerdings parallel zur
Planung durch. Sollten sich bei der Bauausfhrung relevante De-
tails ndern, muss der Fachmann den Energieausweis auch ent-
sprechend ndern. Auch muss er damit belegen, dass das fertig
gebaute Wohngebude auch alle Anforderungen der EnEV erfllt.

Primrenergiebedarf
Anlage 1, Nr. 1.1
Wer ein neues Wohngebude plant und baut, muss darauf ach-
ten, dass der berechnete, jhrliche Primrenergiebedarf fr
Heizung, Warmwasser, Lftung und Khlung den erlaubten
Hchstwert nicht berschreitet. Dieser Hchstwert wird aller-
dings nicht mehr wie bei der EnEV 2007 durch den Formfaktor
des Gebudes bestimmt, d.h. durch das Verhltnis seiner wr-
meabgebenden Gebudehlle zu dem beheizten Bauvolumen.
3 (1)

Referenzverfahren
Anlage 1, Nr. 1.1
Die EnEV 2009 fhrt nun auch fr den Wohnungsbau die Refe-
renzmethode ein, die wir von der EnEV 2007 fr Nichtwohnge-
bude kennen: Den maximal erlaubten jhrlichen Primrenergie-
bedarf fr das neu geplante Wohngebude findet der Fachmann
nun nicht mehr in der EnEV-Tabelle, sondern er berechnet ihn
anhand eines mageschneiderten, virtuellen Referenzhauses.
3 (1)

Referenzwohnhaus
Anlage 1, Tabelle 1
Das Referenz-Wohngebude hat die gleiche Geometrie, Bauma-
e, Gebudenutzflche und Ausrichtung wie das geplante Wohn-
gebude. Die Angaben fr die technische Ausfhrung des Refe-
renzhauses stellt die EnEV in einer Tabelle bereit. Dazu gehren:
die Wrmedurchgangskoeffizienten (U-Werte) der Bauteile,
die das beheizte oder gekhlte Bauvolumen umgeben: Auen-
wand, Dach, Bodenplatte, Fenster und Auentren,
der Wrmebrckenzuschlag fr diese Auenbauteile,
die Anlagentechnik fr die Heizung, die Warmwasserzuberei-
tung und die Lftung. Das Referenzhaus hat keine Khlung.
3 (1)

Seite 11

Wrmeschutz
Wohnhaushlle
Die Gebudehlle rund um die beheizten und gekhlten Rume
des Wohngebudes muss der Fachmann dermaen planen und
bauen, dass sie den Mindestwrmeschutz gewhrleistet. Als Ma-
stab gilt der spezifische, auf die wrmebertragende Umfas-
sungsflche bezogene Transmissionswrmeverlust. Er darf den
jeweiligen EnEV-Hchstwert nicht berschreiten. Die EnEV 2009
legt diesen Hchstwert allerdings nicht mehr in direkten Bezug
zur Kompaktheit des Gebudes, d.h. zu dem Formfaktor (Ver-
hltnis der Flche der wrmeabgebenden Auenhlle des Gebu-
des zu dem umschlossenen, beheizten Bauvolumen) fest.
3 (2)
Wohnhaustypen
Anlage 1, Tabelle 2

9, Absatz 5
Die EnEV 2009 setzt den Wrmeschutz der Wohnhaushlle neuer-
dings in Bezug zu dem jeweiligen Gebudetyp, wie folgt:
groes, freistehendes Wohngebude
mit einer Nutzflche von mindestens 350 m,
kleines, freistehende Wohngebude
mit einer Nutzflche unter 350 m,
einseitig angebautes Wohngebude,
alle anderen Wohngebude,
groflchige Erweiterung und Ausbau eines Wohngebudes,
mit ber 50 m neu hinzugekommener Nutzflche.
3 (2)

Transmissionswrmeverlust H'T in W/(mK)
0,65
0,65
0,50
0,45
0,40
0,00 0,10 0,20 0,30 0,40 0,50 0,60 0,70
Bestand: Wohnhaus ber
50 m erweitern oder
ausbauen
Neubau: Alle anderen
Wohngebude
Neubau: Freistehendes,
groes Wohnhaus ber
350 m
Neubau: Einseitig
angebautes Wohnhaus
Neubau: Freistehendes,
kleines Wohnhaus
hchstens 350 m
Wohngebude - die EnEV begrenzt den Wrmeverlust durch die Gebudehlle

Grafik 1: Anforderungen der EnEV 2009 an den Wrmeschutz der Gebudehlle bei neu gebauten
Wohngebuden sowie bei groflchigen Anbauten und Ausbauten im Wohnbestand: Hchstwerte des
spezifischen, auf die wrmebertragende Umfassungsflche bezogenen Transmissionswrmeverlusts
(H
T
) gemessen in Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/(mK)).
Quelle: Energieeinsparverordnung EnEV 2009, Anlage 1 (Anforderungen an Wohngebude), Tabelle 2

Seite 12

Rechenmethoden

DIN V 18599

DIN EN 832
DIN V 4108-6
DIN V 4701-10
Fr Wohngebude kann der Fachmann den Jahres-Primrenergie-
Bedarf nun nach einer der folgenden Verfahren berechnen:
Neu: Nach der komplexen Vornorm zur energetischen Bewer-
tung von Gebuden (DIN V 18599
6
),
Wie bisher: Nach den bekannten Normen fr die baulichen und
anlagentechnischen Anforderungen fr Gebude (DIN EN 832
7

in Verbindung mit der Vornorm DIN V 4108, Teil 6
8
und der
Vornorm DIN V 4701, Teil 10
9
).
Wichtig ist, dass der Fachmann fr ein Bauvorhaben sowohl das
Referenz-Wohngebude als auch geplante, neue Wohngebude
nach derselben Methode berechnet.
3 (3)
Sommerlicher
Wrmeschutz
Anlage 1, Nr. 3.1.
DIN 4108-2
Damit der sommerliche Wrmeschutz in neuen Wohngebuden
gewhrleistet ist, darf der Sonneneintragskennwert einen be-
stimmten Maximalwert nicht bersteigen. Diesen berechnet der
Fachmann gem der entsprechenden Norm DIN 4108, Teil 2
10
.
3 (4)
Simulation
Anlage 1, Nr. 3.2.
Neu ist, dass die EnEV 2009 nun auch die Simulationsrechnung als
ingenieurmige Methode fr den Nachweis des sommerlichen
Wrmeschutzes explizit mit auffhrt. Dabei muss der Fachmann
abweichend von der weiter oben angegebenen DIN-Norm die
Randbedingungen dermaen ansetzen, dass er die aktuellen kli-
matischen Verhltnissen am Standort des Gebudes hinreichend
gut wiedergibt.

6
DIN V 18599 : 2007-02 - DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN V 18599 - Energetische Bewertung von Gebuden - Berechnung des
Nutz-, End- und Primrenergiebedarfs fr Heizung, Khlung, Lftung, Trinkwarmwasser und Beleuchtung, Beuth Verlag Berlin, Vornorm, Februar 2007
7
DIN EN 832 : 2003-06 - DIN EN 832: DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): Wrmetechnisches Verhalten von Gebuden - Berechnung
des Heizenergiebedarfs - Wohngebude, Beuth Verlag Berlin, Juni 2003
8
DIN V 4108-6 : 2003-06 - DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN V 4108 Wrmeschutz und Energie-Einsparung in Gebuden - Teil 6:
Berechnung des Jahresheizwrme- und des Jahresheizenergiebedarfs, Beuth Verlag Berlin, Vornorm, Juni 2003. Diese Vornorm wurde gendert durch
Berichtigungen zu DIN V 4108-6:2003-06, Beuth Verlag, Mrz 2004
9
DIN V 4701-10 : 2003-08 - DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN V 4701-10, Energetische Bewertung heiz- und raumlufttechnischer
Anlagen - Teil 10: Heizung, Trinkwassererwrmung, Lftung, Beuth Verlag Berlin, Vornorm, August 2003. Diese Vornorm wurde gendert durch die nde-
rung DIN V 4701-10/A1: 2006-12, Beuth Verlag, Dezember 2006
10
DIN 4108-2 : 2003-07 Wrmeschutz und Energie-Einsparung in Gebuden - Teil 2: Mindestanforderungen an den Wrmeschutz, Abschnitt 8: Mindestan-
forderungen an den sommerlichen Wrmeschutz. Ausgabe Juli 2003.

Seite 13

Was gilt fr neu geplante und gebaute Nichtwohnbauten?

Neubauvorhaben 4 Anforderungen an Nichtwohngebude 4
Energieeffiziente
Nichtwohngebude
Die EnEV fordert auch energieeffiziente Nichtwohngebude.
Als Mastab fr die Energieeffizienz gelten folgende Parameter:
- der Jahres-Primrenergiebedarf des Gebudes und
- der Wrmeschutz der Gebudehlle.
3 (1),
(2), (4)
Fertig gebaute
Nichtwohngebude
Wer einen neuen Nichtwohnbau plant und baut sollte stets im
Auge behalten, dass die EnEV ihre Anforderungen an das fertig
ausgefhrte Gebude stellt. Die energiesparrechtlichen Berech-
nungen und Nachweise fhrt der Fachmann allerdings parallel zur
Planung durch. Sollten sich bei der Bauausfhrung jedoch rele-
vante Details ndern, muss der Fachmann den Energieausweis
auch entsprechend ndern. Auch muss er belegen, dass das fertig
erbaute Nichtwohngebude alle Anforderungen der EnEV erfllt.
4 (1),
(2), (4)
Primrenergiebedarf
Anlage 2, Nr. 1

Wer ein neues Nichtwohngebude plant und baut, muss darauf
achten, dass der berechnete, jhrliche Primrenergiebedarf des
Gebudes fr die Heizung, Warmwasserbereitung, Lftung, Kh-
lung und eingebauter Beleuchtung den erlaubten Hchstwert
nicht berschreitet. Diesen Hchstwert berechnet der Fachmann
anhand eines Referenzgebudes, wie wir es bereits von der EnEV
2007 kennen.
4 (1)
Referenzverfahren

Anlage 2, Tabelle 1
Das Referenzgebude hat die gleiche Geometrie, Nettogrundfl-
che, Ausrichtung, Nutzung und Anordnung der Nutzungseinheiten
wie das geplante Gebude. Die energetischen Qualitten der
Gebudehlle und der Anlagentechnik fr das Referenzgebude
whlt der Fachmann aus der Tabelle in der neuen EnEV aus.
4 (1)
Wrmeschutz

Anlage 2, Tabelle 2
Die Auenhlle eines neu geplanten und gebauten Nichtwohnge-
budes darf die in der EnEV angegebenen Hchstwerte nicht
berschreiten. Als Mastab gelten die mittleren Wrmedurch-
gangskoeffizienten der Auenbauteile, die die wrmebertra-
gende Gebudehlle bilden.
Die erlaubten Hchstwerte findet der Fachmann in der EnEV in
einer Tabelle gelistet, wie folgt:
opake Auenbauteile (Auenwand, Dach, Decken, Bden),
transparente Auenbauteile (Fenster, Fenstertren),
Vorhangfassaden,
Glasdcher, Lichtbnder und Lichtkuppeln.
4 (2)

Seite 14

Berechnungsmethode

Anlage 2, Nummer 2
DIN V 18599

Anlage 2, Nummer 3
DIN V 18599
Fr den Nachweis bietet die EnEV 2009 zwei Methoden zur Be-
rechnung des Jahres-Primrenergiebedarfs an:
Das ausfhrliche Verfahren beruht auf der komplexen Vornorm
zur energetischen Bewertung von Gebuden (DIN V 18599)
11
.

Das vereinfachtes Verfahren beruht auch auf der komplexen
Vornorm zur energetischen Bewertung von Gebuden. Aller-
dings darf der Fachmann das gesamte Gebude als eine einzi-
ge Zone ansehen und entsprechend bilanzieren. Diese verein-
fachte Methode darf er jedoch nur fr bestimmte Nichtwohn-
gebude anwenden.
4 (3)
Sommerlicher
Wrmeschutz
Anlage 2, Nr. 4.1.
DIN 4108-2
Damit der sommerliche Wrmeschutz in neuen Nichtwohngebu-
den gewhrleistet ist, darf der Sonneneintragskennwert einen
bestimmten Maximalwert nicht bersteigen. Diesen berechnet
der Fachmann gem der entsprechenden Norm DIN 4108, Teil 2
fr den baulichen Wrmeschutz in Gebuden
12
.
4 (4)
Simulation
Anlage 2, Nr. 4.2.

Neu ist, dass die EnEV 2009 nun auch die Simulationsrechnung als
ingenieurmige Methode fr den Nachweis des sommerlichen
Wrmeschutzes speziell mit auffhrt. Dabei muss der Fachmann
abweichend von der DIN-Norm die Randbedingungen dermaen
beachten, dass er die aktuellen klimatischen Verhltnissen am
Standort des Gebudes hinreichend gut wiedergibt.
4 (4)

Wie rechnet man Strom aus erneuerbaren Energien an?

Neubauvorhaben 5 Anrechnung von Strom aus erneuerbaren Energien 5
Abziehen vom
Endenergiebedarf

Wenn in einem neu gebauten Wohn- oder Nichtwohngebude
elektrischer Strom genutzt wird, der aus erneuerbaren Energien
stammt, darf der Fachmann diesen bei den EnEV-Berechnungen
bercksichtigen und vom Endenergiebedarf abziehen.
Allerdings mssen folgende Bedingungen alle zutreffen:
Strom erzeugen: Der Strom wird in unmittelbaren rumlichen
Zusammenhang mit dem Gebude erzeugt.
Strom nutzen: Der Strom wird vorrangig im Gebude selbst
genutzt.
Strom einspeisen: Nur die berschssige Energiemenge wird
in ein ffentliches Netz eingespeist.
5

5, 1.

5, 2.

5, 2.

11
DIN V 18599-1 : 2007-02 Energetische Bewertung von Gebuden - Berechnung des Nutz-, End- und Primrenergiebedarfs fr Heizung, Khlung, Lftung,
Trinkwarmwasser und Beleuchtung - Teil 1: Allgemeine Bilanzierungsverfahren, Begriffe, Zonierung und Bewertung der Energietrger. Februar 2007
12

Seite 15

Maximale
Anrechnung
Allerdings darf die Strommenge, die der Fachmann vom Endener-
giebedarf abzieht, nicht grer sein als der berechnete Strombe-
darf fr die jeweilige Nutzung des Gebudes.
5

Wie luftdicht muss die Gebudehlle sein?

Neubauvorhaben 6 Dichtheit, Mindestluftwechsel 6
Luftdichtheit
gewhrleisten

Anlage 4, Nr. 1
ber undichte Gebudehllen geht viel Wrme verloren. Deshalb
fordert die EnEV, dass die wrmebertragende Umfassungsflche
von neu geplanten und fertig gebauten Gebuden dauerhaft luft-
undurchlssig ist, gem den anerkannten Regeln der Technik.
Fr auenliegende Fenster und Tren fordert die EnEV dass ihre
Fugendurchlssigkeit den Anforderungen der Norm DIN EN 12
207
13
entspricht.
6 (1)
Blower-Door-Test Bonus
Wohnungsbau 3 (3)
Nichtwohnbau 4 (3)
Wenn die Luftdichtheit der gesamten Gebudehlle messtech-
nisch berprft wird beispielsweise anhand eines Blower-Door-
Tests und das Gebude den Anforderungen der EnEV entspricht,
darf der Fachmann bei der Berechnung des Jahres-
Primrenergiebedarfs diese Tatsache bercksichtigen.
6 (1)
Luftdichtheitstest
Anlage 4, Nr. 2

DIN EN 13 829
Die Luftdichtheit des Gebudes berprft der Fachmann gem
EnEV ggf. bei einer Differenz von 50 Pascal (Pa) zwischen dem
Luftdruck im Inneren des Gebudes und der umgebenden Auen-
luft. Den Volumenstrom muss er dabei gem der entsprechen-
den Norm DIN EN 13829
14
messen. Als Mastab gilt dabei wie
hufig das gesamte beheizte oder gekhlte Luftvolumen im Ge-
bude stndlich durch frische Auenluft ersetzt wird. Dafr legt
die EnEV die Hchstwerte fest. Dabei unterscheidet sie zwischen
Gebuden mit oder ohne raumlufttechnische Anlagen.

Mindestluftwechsel
gewhrleisten
Parallel zur Luftdichtheit der Gebudehlle fordert die EnEV
jedoch auch, dass der Mindestluftwechsel im fertig gebauten
Gebude gewhrleistet ist. Dieses ist fr die Gesundheit der Nut-
zer und ggf. fr die Heizung (Verbrennungsluft) notwendig.
6 (2)

13
DIN EN 12 207 : 2000-06 - Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN EN 12 207 Fenster und Tren - Luftdurchlssigkeit - Klassifizierung;
Deutsche Fassung EN 12207:1999. Beuth Verlag Berlin, Juni 2000
14
DIN EN 13 829 : 2001-02 - DIN EN 13 829 : 2001-02 - DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN EN 13 829 Wrmetechnisches Verhalten
von Gebuden - Bestimmung der Luftdurchlssigkeit von Gebuden - Differenzdruckverfahren, Beuth Verlag Berlin, Februar 2001

Seite 16

Ist der Wrmeschutz der Gebudehlle gewhrleistet?

Neubauvorhaben 7 Mindestwrmeschutz, Wrmebrcken 7
Mindestwrmeschutz
gewhrleisten

DIN 4108-2
Der Wrmeschutz der Gebudehlle ist in der Heizperiode be-
sonders wichtig. Wie bereits bei der Wrmeschutzverordnung
fordert auch die EnEV, dass Bauteile gegen die Auenluft, das
Erdreich oder gegen Rume mit niedrigeren Innentemperaturen
den Mindestwrmeschutz nach den anerkannten Regeln der
Technik
15
gewhrleisten.
7 (1)
Trennwnde
Reihenhuser

DIN 4108-2
Als Neuerung fordert die EnEV 2009 nun auch, dass bei aneinan-
dergereihten Gebuden die Trennwnde auch den Mindestwr-
meschutz nach den anerkannten Regeln der Technik erfllen,
wenn die Nachbarbebauung nicht gesichert ist.
7 (1)
Wrmebrcken
vermeiden

DIN 4108-2
Mit zunehmendem Wrmeschutz steigt auch der Einfluss der kon-
struktiven Wrmebrcken der Auenhlle auf die Energiebilanz
des Gebudes. Die EnEV fordert deshalb, dass bei fertig ausge-
fhrten Neubauten der Einfluss der Wrmebcken auf den Heiz-
wrmebedarf mglichst gering ist. Als Mastab gelten die
Hchstwerte, welche die anerkannten Regeln der Technik defi-
nieren. Die EnEV weist jedoch auch darauf hin, dass sich die
Kosten fr die jeweiligen Manahmen zur Minderung der Wrme-
brcken in einem wirtschaftlich vertretbaren Rahmen bewegen
sollen.
7 (2)
Einfluss berechnen

Wenn der Fachmann den Jahres-Primrenergiebedarf eines Ge-
budes berechnet, bercksichtigt er - nach dem jeweiligen Be-
rechnungsverfahren - auch den Einfluss der Wrmebrcken.
7 (3)
Gleichwertigkeit
nachweisen

DIN 4108, Beiblatt 2

Wenn er im Zuge der Energiebilanz fr bestimmte Wrmebrcken
auch deren Gleichwertigkeit nachweist, gilt folgende Regel: Fr
Wrmebrcken, deren angrenzende Bauteile kleinere Wrme-
durchgangskoeffizienten als die Musterlsungen in der entspre-
chenden DIN-Norm
16
aufweisen, muss der Fachmann keine
Gleichwertigkeitsnachweise fhren.
7 (3)

15
16
DIN 4108 Beiblatt 2 : 2006-03 DIN Deutschen Institut fr Normung (Herausgeber): DIN 4108, Beiblatt 2 Wrmeschutz und Energie Einsparung in Gebuden
Wrmebrcken Planungs- und Ausfhrungsbeispiele, Beuth Verlag Berlin, Mrz 2006

Seite 17

Was gilt fr kleine Gebude und Raumzelle?

Neubauvorhaben 8 Anforderungen an kleine Gebude und Gebude aus Raum-
zellen
8
Berechnung
unwirtschaftlich
Fr kleine Gebude sowie fr Gebude, die aus kleinen Raumzel-
len zusammengesetzt und nur fr eine geringe Nutzungsdauer
vorgesehen sind, ist der fachliche Aufwand fr eine ingenieur-
technische Gesamtbetrachtung unwirtschaftlich.

Wrmeschutz bei
Kleinen Gebuden

Anlage 3, Tabelle 1
Deshalb fordert die EnEV fr kleine Gebude, deren Nutzflche
unter 50 m liegt, dass lediglich der Wrmeschutz der Auenbau-
teile gewhrleistet ist. Als Mastab gelten die Wrmedurch-
gangskoeffizienten der einzelnen Auenbauteile.
Die zulssigen Hchstwerte findet der Fachmann in der entspre-
chenden EnEV-Tabelle.
8
Wrmeschutz bei
Raumzellen-Bauten

Anlage 3, Tabelle 1
Neu ist, dass die EnEV 2009 diese Forderung auch auf Gebude
aus Raumzellen ausdehnt. Allerdings mssen sie die folgenden
zwei Bedingungen erfllen:
Die Nutzflchen der einzelnen Raumzellen des Gebudes sind
jeweils hchstens 50 m gro.
Das Gebude ist fr eine Nutzungsdauer von hchstens fnf
Jahren bestimmt.
Fr diese Gebude fordert die neue EnEV, dass lediglich der
Wrmeschutz der Auenbauteile gewhrleistet ist. Als Mastab
gelten die Wrmedurchgangskoeffizienten der einzelnen Auen-
bauteile. Die zulssigen Hchstwerte findet der Fachmann in der
entsprechenden EnEV-Tabelle.
8
Anlagentechnik
12 Klimatechnik
13 Heiztechnik
Wichtig ist im Blick zu behalten, dass die EnEV auch fr diese
Gebude eine energieeffiziente Heizungstechnik fordert sowie
ggf. die energetische Inspektionspflicht fr ihre Klimaanlagen.

Seite 18

Was gilt bei Baumanahmen im Bestand?

Baubestand 9 nderung, Erweiterung und Ausbau von Gebuden 9
Baumanahmen
im Bestand

9 (1)

9 (2)

9 (3)
Wie wir es von der EnEV 2007 kennen, schreibt auch die neue
EnEV 2009 nur bei bestimmten Baumanahmen im Bestand vor,
dass die entsprechenden Anforderungen erfllt werden.
Eine sinnvolle Ergnzung bringt die EnEV 2009 sicherlich mit der
neuen Bezeichnung des Paragraphen () 9: Dieser heit nun n-
derung, Erweiterung und Ausbau von Gebuden und fasst be-
reits im Titel die drei Mglichkeiten der Baumanahmen im Bau-
bestand zusammen:
1. nderung der Gebudehlle: Auenwand, Dach, Fenster,
Fenstertren oder Decken sanieren, modernisieren,
teilweise oder ganz erneuern;
2. Erweiterung des Gebudes: neue Rume oder Gebudeteile
im Bestand anbauen oder neue Stockwerke hinzufgen;
3. Ausbau des Gebudes: bisher unbeheizte oder ungekhlte
Rume zum Wohnen oder fr Nichtwohn-Nutzung ausbauen.

Gebudehlle
modernisieren

Anlage 3

Auenbauteile ndern
Anlage 3, Nr. 1
Anlage 3, Nr. 2

Anlage 3, Nr. 3
Anlage 3, Nr. 4
Anlage 3, Nr. 5

Anlage 3, Nr. 6
Wer die Auenwand, Dach, Fenster oder sonstige Bauteile der
wrmebertragenden Auenhlle eines Bestandsgebudes sa-
niert, muss ggf. dafr sorgen, dass der Wrmeschutz der gen-
derten Bauteile den Anforderungen der neuen EnEV entspricht.
Ob die jeweilige Modernisierung unter die EnEV 2009 fllt regelt
die Verordnung fr die einzelnen Bauteile der Gebudehlle.
Sie bercksichtigt dabei auch in welcher Art und Weise der Ei-
gentmer die Auenbauteile baulich verndern will.

Die Auenbauteile und baulichen Manahmen im berblick:
Auenwand dmmen, neu einbauen oder ersetzen,
Fenster, Fenstertr, Dachflchenfenster und Glasdach erset-
zen, ergnzen oder neu verglasen,
Auentr erneuern,
Dach dmmen, einbauen oder neu verkleiden,
Wand oder Decke gegen unbeheizte Rume, Erdreich oder
nach unten an Auenluft dmmen, einbauen oder ersetzen,
Vorhangfassade erneuern.
9 (1)
Nachweis-Optionen

Anlage 3, Tabelle 1

3 Wohnungsbau
4 Nichtwohnbau
Wenn eine bauliche Manahme zur Sanierung der Gebudehlle
unter die EnEV 2009 fllt, kann der Fachmann den Nachweis nach
wie vor nach einer der beiden folgenden Methoden erbringen:
Bauteil-Nachweis fr den Wrmeschutz der genderten Au-
enbaueile des Bestandsgebudes,
Gebude-Nachweis fr die Energieeffizienz des gesamten,
sanierten Bestandsgebudes, je nach Nutzung fr:
- Wohngebude, oder
- Nichtwohngebude.
9 (1)

9 (1), Nr. 1
9 (1), Nr. 2

Seite 19

Nachweis-Methode
auswhlen

Der Bauherr, bzw. Eigentmer darf als Verantwortlicher im Sinne
der EnEV nach wie vor whlen, ob der planende Fachmann nur
fr die einzelnen Auenbauteile den Wrmeschutz nachweist
oder ob er fr das gesamte Gebude eine Nachweisberechnung
durchfhrt. Allerdings fhrt die neue EnEV nun ausdrcklich auch
diejenigen Fachleute (Personen) als Verantwortliche mit auf, die
dem Bauherrn beim Bauen oder ndern des Gebudes helfen. So
wird der Fachmann auch empfehlen, welche Nachweis-Methode
sich im Einzelfall am besten eignet.
9 (1)

Energieausweis fr
saniertes Gebude

18 (2)
Bedarfsausweis
Sollte der Eigentmer beispielsweise auch einen Energieausweis
fr das fertig sanierte Gebude bentigen, weil er verkaufen
oder neu vermieten will, wird der Fachmann je nach Einzelfall
wohl eher die zweite, komplexe Methode eines Bedarfs-
Energieausweises empfehlen, der die baulichen nderungen und
Verbesserungen in der Energiebilanz mit bercksichtigt.

Bauteil-Nachweis
fhren

Maximale U-Werte
Anlage 3, Tabelle 1

In der Praxis fhren Fachleute wohl am hufigsten den Bauteil-
Nachweis durch, wenn sie die Gebudehllen von Bestandsbau-
ten modernisieren. Die neue EnEV 2009 fhrt diese Option nun
auch als erste Methode auf. Als Mastab gilt dabei der Wrme-
durchgangskoeffizient (U-Wert) der betroffenen Bauteile, gemes-
sen in Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/mK).
Die EnEV listet die hchstzulssigen U-Werte fr die sanierten
Bauteile der Gebudehlle. Dabei unterscheidet sie zwischen
normal beheizten Wohn- und Nichtwohnbauten, die auf mindes-
tens 19 Grad Celsius ( C) erwrmt werden, sowie niedrig be-
heizte Nichtwohngebuden, die unter 19 C beheizt werden.
Die Bauteile der Auenhlle im berblick:
Auenwand,
Fenster, Fenstertr, Dachflchenfenster, Vorhangfassade,
Decke, Dach, Dachschrge und Flachdach,
Decke und Wand gegen unbeheizte Rume und Erdreich.
9 (1)
Grafik 2: Vergleich
EnEV 2007 / EnEV 2009
Die folgende Grafik zeigt fr einige beispielhafte Bauteile, wie
sich die Anforderungen bei der Sanierung durch die EnEV 2009
verschrft haben im Vergleich zur vorhergehenden EnEV 2007.

Seite 20

Maximale U-Werte der Auenbauteile bei Sanierung
1,70
0,50
0,45
0,30
0,25
1,30
0,30
0,24
0,24
0,20
0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 1,40 1,60 1,80
Fenster, Fenstertr
Decke, Wand gegen
Erdreich
Auenwand allgemein
Decke, Dach,
Dachschrge
Flachdach
Umax in Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/(m K))
EnEV 2009
EnEV 2007

Grafik 2: Vergleich der Anforderungen der EnEV 2009 und EnEV 2007: Hchstwerte der Wrmedurch-
gangskoeffizienten bei erstmaligem Einbau, Ersatz und Erneuerung von beispielhaften Bauteilen im
Baubestand gemessen in Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/(mK)).
Quellen: EnEV 2007 und EnEV 2009, jeweils Anlage 3 (Anforderungen im Bestand), Tabelle 1

Gebude-Nachweis
fhren

Energieeffizienz
nachweisen

3 und Anlage 1
4 und Anlage 2
Nach wie vor kann der Fachmann alternativ zum Bauteil-
Nachweis auch den Gebude-Nachweis fr das gesamte sanierte
Bestandsgebude fhren. Er muss nachweisen, dass das sanierte
Gebude die Neubau-Anforderungen der EnEV um hchstens 40
Prozent (%) berschreitet.
Als Mastab fr die Energieeffizienz gelten die berechneten Wer-
te eines entsprechende Referenzgebudes:
der Jahres-Primrenergiebedarf des Gebudes und
der Transmissionswrmeverlust durch seine Auenhlle.
Dabei unterscheidet die EnEV zwischen den Anforderungen und
den entsprechenden Rechenmethoden fr:
Wohngebude und
Nichtwohngebude.
9 (1)

9 (1), Nr. 1
9 (2), Nr. 2

Seite 21

Rechenmethoden

Vereinfachungen

Bekanntmachungen
des BMVBS

Wohnbestand
3 (3)
Anlage 3 Nr. 8
Den Nachweis fr die bauliche nderung ermittelt der Fachmann
anhand der speziellen Rechenmethoden der EnEV fr Wohnge-
bude und Nichtwohngebude. Dabei kann er die Gebudedaten
durch vereinfachtes Aufma ermitteln sowie die energetischen
Kennwerte fr bestehende Bauteile aufgrund von Erfahrungswer-
ten verwenden. Die zustndigen Bundesministerien haben dazu
Bekanntmachungen im Internet verffentlicht gesondert fr
Wohngebude und Nichtwohngebude: Regeln zur Datenaufnah-
me, Datenverwendung und Energieverbrauchskennwerte.
Fr Wohngebude muss der Fachmann ggf. die besonderen Rand-
bedingungen bercksichtigen, welche die EnEV bereithlt fr die
Berechnung der Wrmebrcken, der Luftwechselrate sowie der
solaren Gewinne in dem sanierten Bestandsbau.
9 (2)

Bagatellen
ohne Nachweis

Energetische Qualitt
11
Eigentmer, die nur kleine Modernisierungen durchfhren, kn-
nen sich auf die Bagatellklausel berufen. Sie mssen keinen
Nachweis fr den Wrmeschutz der genderten Auenbauteile
oder fr die Energieeffizienz des sanierten Bestandsgebudes
erbringen. Die Grenze fr diese Bagatellflle hat die neue EnEV
allerdings verndert: Wer hchstens ein Zehntel der gesamten
Flche eines bestimmten Auenbauteils der Gebudehlle sa-
niert, muss die Anforderungen der EnEV nicht bercksichtigen.
Allerdings darf der Eigentmer die Auenbauteile auch in diesen
Bagatellfllen energetisch nicht verschlechtern und muss auf
jeden Fall den Mindestwrmeschutz gem der geltenden bau-
fachlichen DIN-Norm
17
gewhrleisten.
9 (3)
Erweiterungen und
Ausbau im Bestand

Nutzflche als Mastab
Bauherren, die ihre Bestandsgebude erweitern oder ausbauen,
mssen darauf achten, ob die EnEV 2009 an diese bauliche Ma-
nahme gewisse Anforderungen stellt und welche Nachweise die
Verordnung ggf. fordert.
Als Mastab gilt die zusammenhngende Nutzflche der beheiz-
ten oder gekhlten Rume des neuen Anbaus oder Ausbaus.
Die EnEV-Regeln je nach neu hinzugekommener Nutzflche:
9 (4)

Kleine Nutzflche
9, (1)
Anlage 3, Tabelle 1

Mittlere Nutzflche
Anlage 3, Tabelle 1
Bekanntmachungen

Groe Nutzflche

3 und Anlage 1
4 und Anlage 2
Nutzflche unter 15 m - es gelten die oben genannten Anfor-
derungen, Nachweise, Vereinfachungen und Bagatellgrenzen
fr genderte Auenbauteile der Gebudehlle;

Nutzflche 15 m bis hchstens 50 m - nur Nachweis des
Wrmeschutzes der betroffenen, genderten Auenbauteile
anhand der maximalen U-Werte, die die EnEV vorgibt;

Nutzflche ber 50 m - Nachweis nur fr den neu angebauten
oder ausgebauten Gebudeteil, dass er die Neubau-
Anforderungen der EnEV erfllt, je nach Nutzung:
- fr Wohngebude oder
- fr Nichtwohngebude.
9 (1)
9 (2)
9 (3)

9 (4)

9 (5)

17
DIN 4108-3: DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN 4108 Wrmeschutz und Energie-Einsparung in Gebuden - Teil 3: Klimabedingter
Feuchteschutz; Anforderungen, Berechnungsverfahren und Hinweise fr Planung und Ausfhrung Beuth Verlag Berlin, Juli 2001

Seite 22

Welche Sanierungen mssen Eigentmer durchfhren?

Baubestand 10 Nachrstung bei Anlagen und Gebuden 10
Heizkessel erneuern

Ausnahmen
13 (3), Nr. 2

13 (3), Nr. 3
13 (3), Nr. 4
13 (3), Nr. 4
Eigentmer von Gebuden drfen ihre alten Heizkessel nicht
mehr betreiben, wenn alle folgenden Aussagen zutreffen:
Der Heizkessel nutzt flssigen oder gasfrmigen Brennstoff.
Er wurde vor dem 1. Oktober 1978 eingebaut oder aufgestellt.
Seine Nennleistung betrgt mindestens 4 Kilowatt bis hchs-
tens 400 Kilowatt.
Der Heizkessel gehrt nicht zu folgenden EnEV-Ausnahmen:
- Heizkessel fr besondere Brennstoffe, deren Eigenschaften
erheblich von den marktblichen flssigen oder gasfrmigen
Brennstoffen abweichen,
- Anlagen die nur Warmwasser zubereiten,
- Kchenherde,
- Heizgerte, die hauptschlich fr einen Raum ausgelegt
sind und die auch Warmwasser fr die Zentralheizung
oder fr sonstige Gebrauchszwecke liefern.
10 (1)
Leitungen dmmen

Anlage 5
Gebudeeigentmer mssen ungedmmte, zugngliche Leitungen
fr Heizwrme und Warmwasser von Heizungsanlagen dmmen,
wenn sich die Leitungen in unbeheizten Rumen verlaufen.
Wie dick die jeweilige Wrmedmmung sein muss finden Fach-
leute in der entsprechenden Tabelle der EnEV.
10 (2)
Armaturen dmmen

Anlage 5
Gebudeeigentmer mssen ungedmmte, zugngliche Armatu-
ren fr Heizwrme und Warmwasser von Heizungsanlagen dm-
men, wenn sich die Armaturen in unbeheizten Rumen befinden.
Wie dick die jeweilige Wrmedmmung sein muss finden Fach-
leute in der entsprechenden Tabelle der EnEV.
10 (2)

Seite 23

Geschossdecke dmmen

Gebudeeigentmer mssen unter bestimmten Bedingungen die
oberste Geschossdecke ber den beheizten Rumen ihrer Be-
standsgebude dmmen. Wenn folgende Aussagen alle zutreffen,
mssen sie der Dmmpflicht nach EnEV 2009 nachkommen:
Das Bestandsgebude:
- wird beheizt,
- wird jhrlich mindestens vier Monate lang beheizt,
- wird auf mindestens 19 Grad Celsius (C) beheizt.
Die oberste Geschossdecke:
- war bisher ungedmmt,
- ist nicht begehbar,
- ist zugnglich.
Wie die Begriffe bisher ungedmmt, nicht begehbare Ge-
schossdecke und zugngliche Geschossdecke im Kontext der
EnEV zu verstehen sind, knnen Sie nachlesen in den Auslegun-
gen der Arbeitsgruppe EnEV der Bauministerkonferenz.
18,

19

10 (3)
Wrmeschutz
gewhrleisten

U
max
0,24 W/(mK)
Als Mastab fr die Dmmpflicht im Baubestand gilt der Wrme-
durchgangskoeffizient (U-Wert) der fertig gedmmten Geschoss-
decke. Dieser darf bei der gedmmten Geschossdecke hchstens
0,24 Watt pro Quadratmeter und Kelvin (W/(mK)) betragen.

Alternativ Dach dmmen

U
max
0,24 W/(mK)
Die neue EnEV 2009 erffnet Eigentmern von Bestandsgebuden
allerdings auch eine Alternative zu dieser Dmmpflicht: Sie kn-
nen anstatt der obersten Geschossdecke das darber liegende,
bisher ungedmmte Dach dmmen. Der U-Wert des fertig ge-
dmmten Daches darf auch hchstens 0,24 W/(mK) betragen.
10 (3)
Begehbare Decke bis
Ende 2011 dmmen

Ungedmmtes Dach
bis Ende 2011 dmmen

U
max
0,24 W/(mK)
Wenn ein Bestandsgebude jhrlich mindestens vier Monate lang
auf 19C oder mehr beheizt wird, muss der Eigentmer die
oberste Geschossdecke ber den beheizten Rume bis zum Ende
des Jahres 2011 dmmen, wenn folgende Aussagen zutreffen:
Die Geschossdecke war bisher ungedmmt.
Die Geschossdecke ist begehbar.
Auch hier kann der Eigentmer alternativ zur Geschossdecke
das darber liegende, bisher ungedmmte Dach dmmen.
Der U-Wert der fertig gedmmten Geschossdecke oder des
fertig gedmmten Daches darf auch hchstens 0,24 W/(mK)
betragen.
10 (4)

18
Auslegung bisher ungedmmt DIBt Deutsches Institut fr Bautechnik (Herausgeber): Nachrstpflicht bei bisher nicht ausreichend gedmmtem Dach
Auslegung zur EnEV 2009, 10, Absatz 3 und 4, Internet: http://www.enev-online.org/
19
DIBt Deutsches Institut fr Bautechnik (Herausgeber): Nachtrgliche Dmmung oberster Geschossdecken - Auslegung zum Begriff nicht begehbar bzw.
begehbar im Sinne der EnEV 2009, 10, Absatz 3 und 4, Internet: http://www.enev-online.org

Seite 24

Ausnahmeregel fr
kleine Wohnhuser

Sanierungspflichten nur
bei Eigentmerwechsel

Sanierungspflichten
gg. sofort nachholen

Sanierungsbonus:
Decke weniger dmmen

Innerhalb von zwei
Jahren nachrsten

Die EnEV rumt den Eigentmern von kleinen Wohnhusern unter
bestimmten Bedingungen einen Sonderstatus ein. Dieses gilt je-
doch nur, wenn die beiden folgenden Aussagen zutreffen:
Das Wohnhaus umfasst hchstens zwei Wohnungen.
Am 1. Februar 2002 (als die erste EnEV-Fassung in Kraft trat)
bewohnte der Eigentmer eine der Wohnungen im Haus.
In diesen Ausnahmefllen greifen die Sanierungspflichten fr die
Heizung, Leitungen, Armaturen und oberste Geschossdecken ggf.
nur, wenn ein Eigentmerwechsel bereits stattgefunden hat oder
knftig stattfindet. Bis wann der jeweilige Eigentmer diesen
Dmmpflichten nachkommen muss hngt davon ab, wann genau
der Eigentmer gewechselt hat oder wechseln wird.
Eigentmerwechsel (1. Februar 2002 - 31. Dezember 2007):
Der neue Eigentmer musste bereits innerhalb von zwei Jah-
ren - gerechnet ab dem Tag des ersten Eigentumsbergangs -
alle oben genannten Sanierungspflichten gem EnEV erfllen.
Sollte er seinen Sanierungspflichten nicht nachgekommen sein,
so muss er diese sofort nachtrglich erfllen.
Eigentmerwechsel (1. Januar 2008 - 31. Dezember 2009): Der
neue Eigentmer muss innerhalb von zwei Jahren - gerechnet
ab dem Tag des ersten Eigentumsbergangs - alle oben ge-
nannten Sanierungspflichten gem EnEV erfllen. Allerdings
erlaubt ihm die EnEV die oberste Geschossdecke ber den be-
heizten Rumen seines Hauses weniger zu dmmen: Der Wr-
medurchgangskoeffizient der fertig gedmmten Geschossde-
cke oder des alternativ des darber liegenden gedmmten
Daches darf hchstens 0,30 W/(mK) betragen.
Eigentmerwechsel (1. Januar 2010 oder spter):
Der neue Eigentmer muss erst innerhalb von zwei Jahren - ab
dem Tag des ersten Eigentumsbergangs - allen oben be-
schriebenen Sanierungspflichten gem EnEV nachkommen.
10 (5)
Heizung erneuern

Wirtschaftlichkeit

Pflicht entfllt wenn
die Investition sich
nicht amortisiert.
Eigentmer von Bestandsgebuden drfen ihre alten Heizungen
nach dem Zeitplan der EnEV nicht mehr betreiben, wenn die
Bedingungen des 1. Absatzes (siehe weiter oben) zutreffen. Diese
Pflicht ist sozusagen festgeklopft.
Fr die restlichen Nachrstpflichten (Leitungen, Armaturen und
oberste Geschossdecke oder alternativ Dach dmmen nach dem
Zeitrahmen der EnEV) drfen sich die betroffenen Eigentmer
auf das Gebot der Wirtschaftlichkeit berufen: Wenn sie die not-
wendigen Investitionen nicht innerhalb einer angemessenen Frist
durch Einsparungen infolge der Sanierung erwirtschaften knnen,
erlsst die EnEV ihnen diese Nachrstpflichten.
10 (6)

Seite 25

Drfen elektrische Speicherheizungen betrieben werden?

Baubestand 10a Betriebsverbot fr elektrische Speicherheizsysteme 10a
Eine ausfhrliche
Erluterung finden Sie in
EnEV-online unter:
! EnEV 2009, 10a gilt
seit 13.07.2013 nicht mehr!
Achtung: Der Betrieb von elektrischen Speicherheizung ist
nun auch in bestimmten Bestandsgebuden wieder erlaubt
EnEV 2009, 10a (Auerbetriebnahme von elektrischen Spei-
cherheizsystemen) gilt seit dem 13. Juli 2013 NICHT MEHR!
Seit dem 13. Juli 2013 ist das novellierte Energieeinsparungsge-
setz (EnEG 2013) in Kraft. Seit diesem Tag gelten auch die nde-
rungen, die direkt die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV
2009) betreffen: Die bisherige Pflicht in bestimmten Bestandsge-
buden die elektrischen Speicherheizungen auer Betrieb zu
nehmen - wie es die EnEV 2009 im 10a (Auerbetriebnahme von
elektrischen Speicherheizsystemen) regelte - hebt die neueste
EnEG-Novelle wieder auf.
Betroffene Gebude

Wohnbestand

Nichtwohnbestand
Als Neuerung verbietet die EnEV 2009 den Eigentmern von ge-
wissen Bestandsgebuden ihre elektrischen Speicherheizungen
weiterhin zu betreiben. Dieses Verbot betrifft folgende Bauten:
! Wohngebude, nur unter folgenden Bedingungen:
- Mehrfamilienhaus mit mindestens sechs Wohnungen,
- Raumwrme nur ber elektrische Speicherheizsysteme,
- Heizleistung hher als 20 Watt pro m Nutzflche (W/m).
! Nichtwohngebude, nur unter folgenden Bedingungen:
- jhrlich mindestens vier Monate beheizt,
- Innentemperatur wenn beheizt mindestens 19 C,
- mehr als 500 m Nutzflche mit elektrischen
Speicherheizsystemen beheizt,
- Heizleistung hher als 20 Watt pro m Nutzflche (W/m).
10a (1)
Zeitrahmen

Mehrer Heizungen
Die neue EnEV fhrt diese Pflicht schrittweise ein. Als Mastab
gilt das Datum, wann das elektrische Speicherheizsystem einge-
baut oder aufgestellt wurde.
Bei mehreren Heizaggregaten im Gebude gilt als Mastab fr
das Alter der Speicherheizung der Zeitpunkt wann das zweitl-
teste Aggregat eingebaut oder aufgestellt wurde.
10a (2)
Zeitrahmen fr die
Auerbetriebnahme

Wenn ein Gebudeeigentmer anhand der oben aufgefhrten
Merkmalen feststellt, dass er seine elektrische Speicherheizung
auer Betrieb nehmen muss, gelten fr ihn Fristen, je nachdem
wann die elektrische Speicherheizung im Gebude eingebaut
oder aufgestellt wurde und ob sie seither erneuert wurde.
10a (2)

Seite 26

Ausnahmen

Pflichtenwiderspruch

Unwirtschaftlich

Bauantrag ab 1995

WschVO 1995 erfllt

Energetisch saniert
Die neue EnEV erffnet jedoch den Eigentmern von Gebuden
mit elektrischen Speicherheizungen auch etliche Mglichkeiten
dieser Pflicht nicht nachzukommen. In folgenden Fllen mssen
sie die Speicherheizungen nicht auer Betrieb nehmen:
Andere ffentlich-rechtliche Pflichten, die der betroffene
Gebudeeigentmer erfllen muss, stehen im Widerspruch.
Der Eigentmer kann die elektrische Speicherheizung trotz
mglicher Frdermittel nicht wirtschaftlich erneuern.
Der Bauantrag fr das betroffene Bestandsgebude wurde am
1. Januar 1995 oder spter gestellt.
Das Gebude hat die Anforderungen der Wrmeschutzverord-
nung (WSchVO 1995)
20
bereits bei der Fertigstellung erfllt.
Das Bestandsgebude wurde inzwischen nachweislich auf den
energetischen Standard der WschVO 1995 saniert.
10a (3)
Nachweis-Berechnung

EnEV 9 (2) Satz 2
Bekanntmachungen
BMVBS und BMWi

EnEV 17 (5)
Wenn der Fachmann nachweisen soll, ob das Bestandsgebude
tatschlich die energetischen Anforderungen der WschVO 1995
erfllt, erlaubt ihm die EnEV ggf. die baulichen und anlagen-
technischen Daten in vereinfachter Form zu verwenden.
Auch kann der Eigentmer ihm die Daten gem EnEV zur Verf-
gung stellen, wobei der Fachmann diese allerdings nur verwen-
den darf, wenn er keinerlei Zweifel hegt, dass sie richtig sind.

Auf Antrag befreien

Unbillige Hrte
EnEV 25 (1), (2)
Die EnEV 2009 weist in diesem Zusammenhang auch ausdrcklich
darauf hin, dass betroffene Eigentmer auch das Recht haben
einen Antrag bei der zustndigen Behrde zu stellen, dass man
sie von den Nachrstpflichten gem EnEV befreit.

Wie bleibt die energetische Qualitt im Bestand erhalten?

Baubestand 11 Aufrechterhaltung der energetischen Qualitt 11
Wrmeschutz
Gebudehlle

Wenn ein Eigentmer die Gebudehlle in geringem Umfang sa-
niert, d.h. hchstens ein Zehntel der gesamten Bauteilflche des
Gebudes, kann er sich auf die Bagatellgrenze berufen und muss
die speziellen Anforderungen der EnEV bei Sanierung der Gebu-
dehlle nicht beachten. Allerdings darf er dabei die Auenbau-
teile nicht dermaen verndern, dass die energetische Qualitt
des Gebudes sinkt.
11 (1)

20
WschVO 1995 Verordnung ber einen energiesparenden Wrmeschutz bei Gebuden (Wrmeschutzverordnung WrmeschutzVO) vom 16. August 1994,
verkndet im Bundesgesetzblatt, Teil I, Ausgabe Nr. 55, vom 24. August 1994, Seite 2121 2132, Bundesanzeiger Verlag, Bonn

Seite 27

Anlagentechnik
bei Wohn- und
Nichtwohngebuden
Whrend der gesamten Lebensdauer eines Gebudes wird die
Anlagentechnik fr Heizung, Lftung, Khlung und Beleuchtung
blicherweise fters erneuert als die bauliche Substanz. Damit
keine minderwertigere Technik eingesetzt wird, fordert die EnEV
ausdrcklich, dass die energetische Qualitt des Gebudes bei
nderungen der Anlagentechnik nicht gemindert wird. Diese
Forderung betrifft diejenige Anlagentechnik, die bei der Gesam-
tenergieeffizienz-Berechnung gem EnEV bercksichtigt wird,
d.h. die Heizung, Lftung, Warmwasserbereitung und Khlung
sowie bei Nichtwohngebuden auch die eingebaute Beleuchtung.
11 (1)
Energiebedarfs-
senkende Anlagen
betreiben und warten
Betreiber von Anlagen, die den Energiebedarf im Gebude sen-
ken und von der EnEV bercksichtigt werden, mssen darauf
achten, dass sie diese Anlagen betriebsbereit halten und be-
stimmungsgem nutzen. Diese Klausel formuliert die EnEV spe-
ziell technologieoffen auch im Hinblick auf innovative Anlagen,
die erneuerbare Energien als Quellen einsetzen. Wenn die Be-
treiber eine dieser Anlagen nicht mehr weiter nutzen wollen,
mssen sie dafr sorgen, dass eine andere Anlage oder Bauma-
nahme die entsprechende Einsparung des Jahres-
Primrenergiebedarf gewhrleistet.
11 (2)
Anlagentechnik
richtig einstellen und
regelmig warten
Damit die Energieeffizienz in Gebuden erhalten bleibt, ist es
wichtig, dass die Anlagentechnik nutzungsgerecht eingestellt ist
und regelmig berprft wird. Deshalb fordert die EnEV, dass
die Betreiber von Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
sowie von Khl- und Raumlufttechnik dafr sorgen, dass die
Komponenten dieser Anlagen regelmig gewartet werden.
11 (3)
Fachkundige
warten die
Anlagentechnik
Nur Fachkundige d.h. Fachleute mit speziellen Kenntnissen und
Fertigkeiten - drfen die EnEV-relevante Anlagentechnik in Ge-
bude warten und instand setzen. Als Fachkundige sieht die EnEV
diejenigen Fachleute an, die ber die Fachkenntnisse und Fertig-
keiten verfgen, die zur Wartung und Instandhaltung der jeweili-
gen Anlagentechnik in Gebuden notwendig sind.
11 (3)

Seite 28

Wie mssen Klimaanlagen inspiziert werden?

Baubestand 12 Energetische Inspektion von Klimaanlagen 12
Betreiber verantworten
fr die Inspektion

12 (3) (4)

12 (5)
Die Betreiber von Klimaanlagen verpflichtet die EnEV unter be-
stimmten Bedingungen diese regelmig inspizieren zu lassen.
Diese Pflicht mssen sie erfllen, wenn alle folgenden Aussagen
zutreffen:
Die Klimaanlage ist im Gebude eingebaut.
Die Nennleistung der Klimaanlage fr den Kltebedarf ber-
steigt 12 Kilowatt (kW).
Die betroffenen Betreiber mssen sich bei der Inspektion der
Klimaanlagen an die zeitlichen Vorgaben der EnEV halten und nur
entsprechend qualifizierte Fachleute damit beauftragen.
12 (1)
Inspektion von
Klimaanlagen

Sinn und Zweck der Inspektion von Klimaanlagen ist zu berpr-
fen, ob die Klimatisierung im Gebude auch energieeffizient
abluft. Dafr prft der Fachmann die Komponenten, die den
Wirkungsgrad der Anlage beeinflussen und inwieweit die Anlage
dem aktuellen Khlbedarf des Gebudes entspricht.
Bei der Inspektion prft der Fachmann, ob die Einstellung der
Klimaanlage den Sollwerten fr die Luftmengen, Temperatur,
Feuchte, Betriebszeit sowie Toleranzen entspricht. Insbesondere
wenn ein Raum inzwischen anders genutzt wird oder anders be-
legt ist, muss der Fachmann die Klimaanlage berprfen.
Bei der Inspektion muss er feststellen, ob die wesentlichen Kom-
ponenten der Klimaanlage effizient funktionieren.
12 (2)

12 (2) 1.

12 (2) 2.
Bericht und kurze
fachliche Ratschlge

Neue Angaben
des Inspektors
Der Fachmann muss die Ergebnisse der Inspektion schriftlich
zusammenfassen. Seinen Bericht - samt kurzen, fachlichen Rat-
schlgen fr die Verbesserung der energetischen Qualitt der
Klimaanlage - bergibt er dem Betreiber.
Als Ergnzung fordert die neue EnEV 2009 vom Fachmann, der
die Klimaanlagen inspiziert, dass er dem Betreiber der Klimaan-
lage die Ergebnisse seiner Inspektion auch unter Angabe seines
Namens, Anschrift und Berufsbezeichnung bescheinigt.
12 (2)
Inspektionspflicht
zeitlich gestaffelt

Die betroffenen Betreiber von Klimaanlagen mssen sich auch an
den zeitlichen Rahmen fr die Inspektionspflicht halten.
Grundstzlich muss eine Klimaanlage im zehnten Jahr inspiziert
werden ausgehend von dem Datum wann sie in Betrieb genom-
men wurde oder wann ihre wesentlichen Bauteile - Wrmeber-
trager, Ventilator oder Kltemaschine - erneuert wurden.
Die Inspektionspflicht hngt auch vom Alter der Klimaanlagen am
1. Oktober 2007 ab. Die folgende Tabelle gibt einen berblick:

12 (3)

Seite 29

berblick
Zeitrahmen
Wann wurde die Klima-
anlage in Betrieb ge-
nommen? Wann wurden
wesentliche Bauteile der
Anlage erneuert?
Wann muss der Betreiber die Klimaanlage
gem EnEV 2009 inspizieren lassen?
Erste
Inspektion
Weitere
Inspektionen
Neue Klimaanlage Alter: hchstens 4 Jahre
1.10.2003 oder spter in
Betrieb genommen oder
wesentlich erneuert

Im zehnten Jahr ab der
Inbetriebnahme oder der
wesentlichen Erneuerung
Mindestens alle
zehn Jahre nach
der ersten In-
spektion
Neuere Klimaanlage Alter: ber 4 Jahre bis hchstens 12 Jahre
1.10.1995 bis 30.09.2003
in Betrieb genommen
oder wesentlich erneuert
Innerhalb von 6 Jahren
ab 1.10.2007, d.h. bis
sptestens 30.09.2013
Mindestens alle
zehn Jahre nach
der ersten In-
spektion
ltere Klimaanlage Alter: ber 12 Jahre bis hchstens 20 Jahre
1.10.1987 30.09.1995 in
wesentlich erneuert
ab 1.10.2007, d.h. bis
Mindestens alle
zehn Jahre nach
der ersten In-
spektion
Alte Klimaanlage Alter: ber 20 Jahre
30.09.1987 oder frher in
wesentlich erneuert
ab 1.10.2007, d.h. bis
Mindestens alle
zehn Jahre nach
der ersten In-
spektion

Inspektion alle
zehn Jahre
Nach der ersten Inspektion mssen die Betreiber von Klimaanla-
gen diese mindestens alle zehn Jahre erneut inspizieren lassen.
12 (4)
Fachleute inspizieren
die Klimaanlagen
Die EnEV regelt bundesweit welche Fachleute Klimaanlagen in-
spizieren. Diese berechtigten Inspektoren haben einen berufs-
qualifizierenden Hochschulabschluss erworben und Praxis-
Erfahrung gesammelt im Bereich der Planung, Bau, Betrieb und
Prfung von raumlufttechnischen Anlagen.
12 (5)

Seite 30

Hochschulabsolventen
mit Berufserfahrung

1 Jahr Praxis

3 Jahre Praxis

3 Jahre Praxis

Gleichwertige
auslndische
Abschlsse
Je nachdem welche Fachrichtung die Inspektoren studiert haben,
fordert die EnEV dass ihre berufliche Erfahrung einen gewissen
Zeitrahmen nicht unterschreitet, wie folgt:

Wie viele Jahre Berufserfahrung mssen Hochschulabsolventen
aufweisen damit sie Klimaanlagen inspizieren gem EnEV 2009?
Studierte Fachrichtung Studienort Berufserfahrung
Versorgungstechnik oder
Technische Gebudeausrs-
tung (TGA)
in Deutschland
oder gleichwerti-
ge Ausbildung im
Ausland*
mindestens
ein Jahr
Maschinenbau, Elektrotechnik,
Verfahrenstechnik oder Bauin-
genieurwesen
in Deutschland
oder gleichwerti-
ge Ausbildung im
Ausland*
mindestens
drei Jahre

andere technische Fachrich-
tungen mit Ausbildungs-
schwerpunkt bei der Versor-
gungstechnik oder der Techni-
schen Ausrstung (TGA)
in Deutschland
oder gleichwerti-
ge Ausbildung im
Ausland*
mindestens
drei Jahre

* Erluterung: Wer im Ausland nachweislich studiert hat ist aus
der Sicht der EnEV fr die Inspektionsberechtigung fr Klimaan-
lagen ggf. den Absolventen einer deutschen Hochschule gleich-
gestellt. Der Hochschulabsolvent muss eine gleichwertige Ausbil-
dung im Ausland erworben haben in einem der folgenden Lnder:
- die anderen Mitgliedstaaten der Europischen Union,
- die Vertragsstaaten des Abkommens ber den Europischen
Wirtschaftsraum,
- die Schweiz.
Wenn dieses zutrifft, muss der Hochschulabsolvent auch eine
entsprechend lange berufliche Erfahrung gesammelt haben, wie
aus der Tabelle weiter oben ersichtlich.
12 (5)
Inspektionsbescheinigung
Behrde ggf. vorlegen
Neu in der EnEV 2009 ist die Pflicht der Betreiber von Klimaanla-
gen, dass sie die Inspektions-Bescheinigung der zustndigen Lan-
desbehrde vorlegen mssen, wenn diese sie verlangen.
12 (6)

Seite 31

Was ist bei neu installierten Heizsystemen zu beachten?

Anlagentechnik 13 Inbetriebnahme von Heizkesseln und sonstigen Wrmeer-
zeugersystemen
Die neue EnEV 2009 hat die Bezeichnung dieses Paragraphen
sinnvollerweise ergnzt: Er benennt bereits im Titel nicht nur die
Heizkessel sondern auch sonstige Systeme, die Wrme erzeugen.
13
Nennleistung
4 bis 400 Kilowatt

CE-Kennzeichnung
Die EnEV fordert, dass Heizkessel fr flssige oder gasfrmige
Brennstoffe - mit einer Nennleistung von mindestens 4 Kilowatt
bis hchstens 400 Kilowatt - in Gebuden nur eingebaut werden,
wenn sie mit der CE-Kennzeichnung versehen sind:
gem der entsprechenden deutschen Verordnung
21
,
oder gem der entsprechenden EU-Richtlinie
22
.
Auch Heizkessel, die aus Gerten zusammengefgt sind, drfen
nur eingebaut werden, wenn die entsprechenden Parameter aus
den beiliegenden EG-Konformittserklrungen beachtet werden.
13 (1)
Energieeffiziente
Heizkessel einbauen

Anlage 4a
Die neue EnEV 2009 erlaubt nur dann einen Heizkessel in Gebu-
den einzubauen oder aufzustellen mit dem Zweck ihn in Betrieb
zu nehmen, wenn er die energieeffizient ist, d.h. wenn er die
Anforderungen an die Inbetriebnahme von Heizkesseln und sons-
tigen Wrmeerzeugersystemen erfllt.
13 (2)
Energieeffiziente
Wrmeerzeugersysteme
einbauen
10a
Anlage 4a
Wenn in einem Gebude der Eigentmer ein elektrisches Spei-
cherheizsystem auer Betrieb nehmen muss, weil die EnEV ihn
dazu verpflichtet, gelten die oben genannten Anforderungen
auch fr sonstige Wrmeerzeugersysteme mit einer Heizleistung
ber 20 Watt pro Quadratmeter Nutzflche (W/m).
13 (2)
Ausnahmen Bestand

Anlage 4a
Wohnbau, Anlage 1
Nichtwohnbau, Anlage 2
Fr bestimmte Bestandsgebude erlaubt die EnEV auch eine Aus-
nahme: Diese mssen die Anforderungen nicht erfllen, wenn ihr
Jahres-Primrenergiebedarf den Wert des Jahres-
Primrenergiebedarfs des entsprechenden Referenzgebudes um
hchstens 40 Prozent (%) berschreitet.
13 (2)

21
5 Absatz 1 und 2 der Verordnung ber das Inverkehrbringen von Heizkesseln und Gerten nach dem Bauproduktengesetz vom 28. April 1998, Bundesge-
setzblatt, Teil 1, Seite 796 ff, Bundesanzeiger Verlag in Kln.
22
Artikel 7 Absatz 1 Satz 2 der Richtlinie 92/42/EWG des Rates vom 21. Mai 1992 ber die Wirkungsgrade von mit flssigen oder gasfrmigen Brennstoffen
beschickten neuen Warmwasserheizkesseln (ABl. EG Nr. L 167 S. 17, L 195 S. 32), die zuletzt durch die Richtlinie 2005/32/EG des Europischen Parla-
ments und des Rates vom 6. Juli 2005 (ABl. EU Nr. L 191 S. 29).

Seite 32

Ausnahmen
von 13 (1)
Folgende Heizkessel bentigen keine CE-Kennzeichnung:
einzeln produzierte Heizkessel,
Heizkessel fr marktunbliche flssige oder gasfrmige Brenn-
stoffe,
Anlagen, mit denen nur das warme Wasser bereitet wird,
Kchenherde,
Gerte, die hauptschlich ausgelegt sind um den Raum in dem
sie aufgestellt sind zu beheizen die jedoch auch Warmwasser
fr die Zentralheizung und fr sonstigen Gebrauch liefern,
Gerte mit einer Nennleistung unter 6 Kilowatt, die Warmwas-
serspeichersysteme mit Schwerkraftumlauf versorgen.
13 (3)
Wrmeschutz
Heizkessel
gewhrleisten

13 (3)
Folgende Heizkessel drfen Eigentmer nur dann in Gebuden
einbauen oder aufstellen zur spteren Inbetriebnahme, wenn sie
nach den anerkannten Regeln der Technik wrmegedmmt sind:
Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4 Kilowatt (kW),
Heizkessel mit einer Nennleistung ber 400 Kilowatt (kW),
Ausnahme-Heizkessel gem dem oberen Absatz 3.
13 (4)

Was gilt fr die Verteilung und das Warmwasser?

Anlagentechnik 14 Verteilungseinrichtungen und Warmwasseranlagen 14
Anforderungen an
Zentralheizungen

Nachrstpflichten
im Baubestand
Die Eigentmer von Gebuden mssen Zentralheizungen mit
zentralen automatischen Einrichtungen zur Verringerung und
Abschaltung der Wrmezufuhr sowie zur Ein- und Ausschaltung
elektrischer Antriebe in Abhngigkeit von der Auentemperatur
oder einer anderen geeigneten Fhrungsgre und der Zeit
ausstatten.
Wenn im Baubestand diese Ausstattungen fehlen, muss der Ei-
gentmer sie nachrsten. Bei Wasserheizungen, die
ohne Wrmebertrager an eine Nah- oder Fernwrmeversorgung
angeschlossen sind, gilt die Anforderung als erfllt, wenn die
Vorlauftemperatur des Nah- oder Fernwrmenetzes in Abhngig-
keit von der Auentemperatur und der Zeit durch entsprechende
Einrichtungen in der zentralen Erzeugungsanlage geregelt wird.
14 (1)
Regelung
vorgeschrieben

Fubodenheizung
vor 01.02.2002

Nachrstpflichten
Heizungstechnischen Anlagen mit Wasser als Wrmetrger ms-
sen mit automatischen, raumweisen Regelung ausgestattet sein.
Dies gilt nicht fr Einzelheizgerte fr feste oder flssige Brenn-
stoffe. Mit Ausnahme von Wohngebuden ist auch fr Gruppen
von Rumen gleicher Art und Nutzung eine Gruppenregelung
erlaubt. Fubodenheizungen in Gebuden, die vor dem 1. Febru-
ar 2002 eingebaut wurden, drfen Regelungen zur raumweisen
Anpassung der Wrmeleistung an die Heizlast erhalten. Im Bau-
bestand muss der Eigentmer diese Regelungen ggf. nachrsten.
14 (2)

Seite 33

Umwlzpumpen In Zentralheizungen mit mehr als 25 Kilowatt Nennleistung ms-
sen die Umwlzpumpen der Heizkreise bei Einbau und bei Erset-
zung so ausgestattet sein, dass die elektrische Leistungsaufnah-
me dem betriebsbedingten Frderbedarf selbstttig in mindes-
tens drei Stufen angepasst wird, soweit fr die Heizkessel keine
sicherheitstechnischen Bedenken entgegenstehen.
14 (3)
Zirkulationspumpen Die Zirkulationspumpen in Warmwasseranlagen mssen mit au-
tomatischer Ein- und Ausschaltung eingebaut werden.
14 (4)
Wrmeschutz Leitungen

Anlage 5
Wenn in einem Gebude Wrmeverteilungs- und Warmwasserlei-
tungen sowie von Armaturen eingebaut oder ersetzt werden,
muss man sie gem den EnEV-Anforderungen wrmedmmen.
14 (5)
Wrmeschutz Speicher Wenn Warmwasserspeicher neu eingebaut oder ersetzt werden,
mssen sie gem EnEV nach den anerkannten Regeln der Tech-
nik wrmegedmmt sein.
14 (6)

Was gilt fr die Klimatechnik in Gebuden?

Anlagentechnik 15 Klimaanlagen und sonstige Anlagen der Raumlufttechnik 15
Anforderungen
die Klimaanlagen

Die EnEV stellt auch Anforderungen an diejenigen technischen
Anlagen in Gebuden, welche fr die Klimatisierung und die
Qualitt der Innenluft in den Rumen sorgen.
Die folgende bersicht zeigt in welchen Fllen die EnEV greift:
15 (1)
Neue Anlage Einbau im Gebude:
- Klimaanlage mit einer Nennleistung fr den Kltebedarf
ber 12 Kilowatt (kW),
- raumlufttechnische Anlage ausgelegt fr einen Volumen-
strom der Zuluft von mindestens 4.000 Kubikmeter
je Stunde (m/h).
15 (1)
Bestehende Anlage Erneuerung bestehender Anlagen:
- Zentralgerte der genannten Klimaanlagen,
- Luftkanalsysteme der genannten Raumlufttechnikanlagen.
Die EnEV fordert, dass die betroffenen Anlagen und Komponen-
ten in der Art und Weise ausgefhrt sind, dass sie bei Ausle-
gungsvolumenstrom den Grenzwert der Kategorie SFP 4 (Eng-
lisch: Specific Fan Power bersetzt: Spezifische Ventilatoren
Leistung) nach der entsprechenden Norm nicht berschreiten.
Dieses kann entweder die auf das Frdervolumen bezogene
elektrische Leistung der Einzelventilatoren oder der gewichtete
Mittelwert aller Zu- und Abluftventilatoren betreffen.
15 (1)

Seite 34

Gem der neuen EnEV 2009 kann nun der Grenzwert fr die
Klasse SFP 4 um gewisse Zuschlge gem der geltenden Norm
23

erweitert werden. Auch die Zuschlge fr die Wrmerckgewin-
nungsbauteile der Klassen H2 oder H1 knnen nach der entspre-
chenden Norm
24
erweitert werden.
15 (1)
Automatische Regelung
der Raumluftfeuchte

Wenn man Klima- und Raumlufttechnikanlagen einbaut oder
deren Zentralgerte oder Luftkanalsysteme erneuert, mssen
diese - soweit sie die Feuchte der Raumluft unmittelbar vern-
dern - mit automatischen Regelungen versehen sein, die erlau-
ben, dass die Sollwerte fr die Be- und die Entfeuchtung einge-
stellt werden und dass dabei die direkt gemessene Zu- oder Ab-
luftfeuchte als Fhrungsgre dient.
15 (2)
Klimaanlagen im
Bestand nachrsten
Betreiber mssen nun diese Regelungen auch in bestehende An-
lagen ggf. nachtrglich installieren. Dabei drfen sie den Zeit-
rahmen von jeweils sechs Monaten nach Ablauf der Fristen fr
die Inspektion von Klimaanlagen nicht berscheiten.
15 (2)
Die folgende Tabelle zeigt eine bersicht:
Wann wurde die Klima- oder
Raumlufttechnikanlage in Betrieb
genommen oder ihr Zentralgert
oder Luftkanalsystem erneuert?
Bis wann muss der Betreiber die
Anlage ggf. mit Regelungsein-
richtungen nachrsten lassen?
Neue Klima- oder Raumlufttechnikanlage hchstens 4 Jahre alt
1.10.2003 oder spter in Betrieb
genommen oder erneuert
Innerhalb von 10,5 Jahren ab der
Inbetriebnahme oder Erneuerung
Neuere Anlage ber 4 Jahre bis hchstens 12 Jahre alt
1.10.1995 bis 30.09.2003 in Be-
trieb genommen oder erneuert
Innerhalb von 6,5 Jahren ab
1.10.2007, d.h. bis 31.03.2014
ltere Anlage - ber 12 Jahre bis hchstens 20 Jahre alt
1.10.1987 30.09.1995 in Betrieb
1.10.2007, d.h. bis 31.03.2012
Alte Klimaanlage ber 20 Jahre alt
30.09.1987 oder frher in Betrieb
1.10.2007, d.h. bis 31.03.2010

15 (2)
Automatische
Regelungen

Die zulssigen Klimaanlagen sowie die Zentralgerte oder Luft-
kanalsysteme solcher Anlagen mssen bei Einbau oder Erneue-
rung mit automatischen Regelungen ausgestattet werden, wenn
der Zuluftvolumenstrom je Quadratmeter versorgter Nettogrund-
flche, bei Wohngebuden je Quadratmeter versorgter Gebu-
denutzflche, neun Kubikmeter pro Stunde berschreitet.

15 (3)

23
DIN EN 13779: DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN EN 13779: Lftung von Nichtwohngebuden - Allgemeine Grundlagen und
Anforderungen fr Lftungs- und Klimaanlagen und Raumkhlsysteme, Abschnitt 6.5.2 fr Gas- und HEPA-Filter, Beuth Verlag Berlin, September 2007
24
DIN EN 13053: DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN EN 13053: Lftung von Gebuden - Zentrale raumlufttechnische Gerte -
Leistungskenndaten fr Gerte, Komponenten und Baueinheiten, Beuth Verlag, Berlin, November 2007

Seite 35

Ausnahmen Ausnahmen bilden Klimagerte fr Rume, in denen wegen des
Arbeits- oder Gesundheitsschutzes erhhte Zuluftvolmenstrme
ntig sind oder wo man die Lastnderungen weder messtech-
nisch noch in Bezug auf den zeitlichen Verlauf erfassen kann.
15 (3)
Leitungen und
Armaturen dmmen

Anlage 5
Die neue Verordnung fordert nun auch, dass diejenigen Kltever-
teilungs- und Kaltwasserleitungen sowie Armaturen, die zu den
Klima- und Raumlufttechnikanlagen gehren, die unter die EnEV
fallen, gegen Wrmeaufnahme geschtzt werden, wenn man sie
erstmals im Gebude einbaut. Die Mindestdicke fr die entspre-
chende Dmmschicht stellt die EnEV in einer Tabelle bereit.
15 (4)
Wrmerckgewinnung
einrichten

Nutzungsrandbedingungen
DIN V 18599, Teil 10
Wenn Klima- oder Raumlufttechnikanlagen, die unter die EnEV
fallen, in Gebude eingebaut werden oder wenn ihre Zentralge-
rte erneuert werden, mssen sie nach der neuen EnEV 2009
auch mit einer Einrichtung zur Wrmerckgewinnung ausgestat-
tet sein. Diese Einrichtungen mssen mindestens der Klassifizie-
rung H3 nach der relevanten DIN-Norm
25
entsprechen. Fr die
Betriebsstundenzahl muss der Fachmann die Nutzungsrandbedin-
gungen gem der entsprechenden DIN Vornorm
26
bercksichti-
gen. Dabei ist der Auenluftvolumenstrom magebend fr den
Luftvolumenstrom.
15 (5)

Wann bentigt wer einen Energieausweis?

Energieausweise 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen 16
Energieausweis Neubau
Anlage 6 oder 7

Energieausweis Bestand
Modernisierung
Anlage 3,
Nr. 1. bis 6.
9 (1) und (2)
Bauherren, die ein neues Gebude planen oder kaufen, erhalten
den Energieausweis auf der Grundlage des berechneten Bedarfs
von ihrem Architekten oder vom Bautrger.
Bei wesentlichen nderungen oder Erweiterungen im Bestand
muss nur dann ein Energieausweis ausgestellt werden, wenn die
Berechnungen fr das gesamte Gebude durchgefhrt wurden.
Der Energieausweis muss gem den EnEV-Mustern dargestellt
sein. Der Bauherr muss den Behrden den Energieausweis auf
Verlangen vorlegen.
16 (1)

25
DIN EN 13053 : 2007-09 - DIN EN 13053: DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN EN 13053: Lftung von Gebuden - Zentrale raum-
lufttechnische Gerte - Leistungskenndaten fr Gerte, Komponenten und Baueinheiten, Beuth Verlag, Berlin, September 2007
26
DIN V 18599-10 : 2007-02 - DIN V 18599-10: DIN Deutsches Institut fr Normung e.V. (Herausgeber): DIN V 18599-10 Energetische Bewertung von Gebu-
den - Berechnung des Nutz-, End- und Primrenergiebedarfs fr Heizung, Khlung, Lftung, Trinkwarmwasser und Beleuchtung - Teil 10: Nutzungsrand-
bedingungen, Klimadaten, Beuth Verlag Berlin, Februar 2007

Seite 36

Energieausweis im
Bestand bei Verkauf
oder Neuvermietung

Anlage 6 oder 7
Im Bestand ist ein Energieausweis notwendig bei:
1. Verkauf:
eines Grundstcks, auf dem ein Gebude steht,
eines grundstcksgleichen Rechts an bebautem Grundstck,
einer Wohnung in einem Gebude,
eines Teileigentums in einem Gebude,
eines gesamten Gebudes,
2. neuer Vermietung, Verpachtung oder Leasing:
eines Gebudes,
einer Wohnung,
einer sonstigen selbstndigen Nutzungseinheit im Gebude.
Der Eigentmer muss den potenziellen Kufern oder Neumietern
den Energieausweis sptestens auf Verlangen zeigen, er knnte
ihn beispielsweise im Treppenhaus oder Flur aushngen.
16 (2)
Energieausweise fr groe
Dienstleistungsgebude
als ffentlicher Aushang

Anlage 7, 8 oder 9
Gebude, in denen ffentliche Dienstleistungen fr Brger ange-
boten werden, sollen mit gutem Beispiel vorangehen: Die Eigen-
tmer von groen Gebuden mit ber 1.000 Quadratmeter Nutz-
flche und regem Publikumsverkehr mssen einen ffentlichen
Energieausweis gut sichtbar aushngen. Inhaltlich mssen sie
den EnEV-Mustern entsprechen, wobei auch eine anschauliche
Variante als Aushang zur Auswahl steht.
16 (3)
Keine Energieausweise
16 (2)
16 (3)
Kleine Gebude und Baudenkmler bentigen keinen Energie-
ausweis wenn sie verkauft oder neu vermietet werden.
Die neue EnEV 2009 befreit die Baudenkmler nun auch von der
Pflicht einen Energieausweis auszuhngen, auch wenn ein denk-
malgeschtztes Bestandsgebude durch seine Nutzung und Nutz-
flche unter die Aushang-Pflicht gem EnEV fallen wrden.
16 (4)

Wie stellen Fachleute die Energieausweise aus?

Energieausweise 17 Grundstze des Energieausweises 17
Energieausweis nach
Bedarf oder Verbrauch
18 und 19
Den Energieausweis fr ein Gebude kann der ausstellungsbe-
rechtigte Fachmann auf der Grundlage des berechneten Ener-
giebedarfs (Bedarfsausweis) oder des erfassten Energiever-
brauchs (Verbrauchsausweis) erstellen. Allerdings kann er ggf.
sowohl den Energiebedarf als auch den Energieverbrauch ange-
ben. Der Fachmann muss sich dabei an die entsprechenden Re-
geln halten, wie die EnEV sie im nchsten Absatz festgelegt.
17 (1)
Nur Bedarfsausweis fr
Neubau und Sanierung
16 (1)
9 (1)
Fr ein Neubauvorhaben stellt der Fachmann den Energieausweis
auf der Grundlage des berechneten Energiebedarfs aus (Bedarf-
sausweis). Dies gilt auch fr nderungen im Baubestand, wenn
der Fachmann fr das gesamte sanierte Bestandsgebude die
17 (2)

Seite 37

Bedarf oder Verbrauch
bei Verkauf, Neuver-
mietung oder Aushang

16 (2)

16 (3)
EnEV-Berechnungen durchgefhrt hat. Welche Fachleute diese
Energieausweise ausstellen regelt das Landesbaurecht des jewei-
ligen Bundeslandes.
Fr ein bestehendes Gebude stellt der Fachmann wahlweise
einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis aus, wenn das Bestands-
gebude nicht verndert wird und wenn der Eigentmer einen
Energieausweis bentigt fr einen der folgende Zwecke:
- Der Eigentmers will das Gebude teilweise oder insgesamt
verkaufen, neu vermieten oder neu verpachten.
- Der Eigentmer ist verpflichtet einen ffentlichen
Energieausweis in seinem Gebude aushngen.
Grundstzlich kann der Aussteller in diesen Fllen einen Bedarfs-
oder Verbrauchs-Energieausweis ausstellen. Dieses fordert die
EU-Richtlinie fr Gebude
27
.
Zu dieser Regel gibt es jedoch folgende Ausnahme:
Nur Bedarfsausweise
seit 1. Oktober 2008

9 (2), Satz 2
Eigentmer von kleinen Wohnhusern mit hchstens vier Woh-
nungen, die einen Energieausweis bentigen, weil sie diese ver-
kaufen oder neu vermieten wollen, drfen seit dem 1. Oktober
2008 nur einen Bedarfsausweis ausstellen lassen, wenn ihr
Wohngebude alle folgende Bedingungen erfllt:
- Der Bauantrag wurde vor dem 1. November 1977 gestellt.
- Als das Haus erbaut wurde hat es die Anforderungen der
Wrmeschutzverordnung (WSchVO 1977)
28
nicht erfllt.
- Das Haus wurde auch seither nicht mindestens auf den
energetischen Standard der WschVO 1977 saniert.
Der Aussteller des Energieausweises kann in diesen Fllen fr
den Bedarfsausweis auch auf die Vereinfachungshilfen zugreifen,
die die Bundesministerien fr die Datenerhebung bekannt ge-
macht haben. Der Gebudeeigentmer kann die Daten auch
selbst zur Verfgung stellen. Allerdings darf der Aussteller sie
nicht verwenden, wenn er an deren Richtigkeit zweifelt.
17 (2)
17 (2) 1.
17 (2) 2.
Energieausweise fr
Teile des Gebudes

22
Grundstzlich stellt der Fachmann den Energieausweis fr ein
ganzes Gebude und nicht fr eine einzelne Wohnung oder sons-
tige Nutzungseinheit aus. Eine Ausnahme von dieser Regel bilden
Gebude mit gemischter Nutzung (wohn- und nichtwohnhnliche
Nutzung). In diesen Fllen stellt der Fachmann ggf. unterschied-
liche Energieausweise fr die jeweiligen Gebudeteile aus.
17 (3)
Inhalt und Darstellung
des Energieausweises
Anlagen 6, 7, 8, 9
Der Aussteller stellt die Energieausweise gem den Mustervor-
lagen der EnEV aus, d.h. die Inhalte und die Darstellung sind
vorgegeben. Die verpflichtenden Angaben fhrt der Aussteller
mit auf. Er kann zustzlich auch freiwillige Angaben hinzufgen.
Der Aussteller des Energieausweises kann anhand des Dokumen-
tes jederzeit identifiziert werden, durch seine folgenden ver-
pflichtende Angaben:
17 (4)

27
Richtlinie 2002/91/EG des Europischen Parlaments und des Rates vom 16.Dezember 2002 ber die Gesamtenergieeffizienz von Gebuden. Verffent-
licht im Amtsblatt der Europischen Gemeinschaften, am 4. Januar 2003, Seite L 1/65-1/71.
28
WSchVO 1977: Verordnung ber einen energiesparenden Wrmeschutz bei Gebuden (Wrmeschutzverordnung - WrmeschutzV) vom 11. August 1977,
verffentlicht im Bundesgesetzblatt, Teil 1, Seite 1554 bis 1564. ausgegeben am 17. August 1977, Bundesanzeiger Verlag Kln.

Seite 38

- Name
- Anschrift
- Berufsbezeichnung
- Unterschrift eigenhndig oder als Nachbildung.
Gebudedaten
vom Eigentmer

18 (1) Satz 1 oder
auch in Verbindung mit
Anlage 1, 2, 3 Nr. 8

19 (1) Satz 1 und 3
19 (2) Satz 1 oder 3
19 (3) Satz 1
Der Gebudeeigentmer kann die Daten fr den Energieausweis
fr ein Bestandsgebude dem ausstellenden Fachmann auch
selbst zur Verfgung stellen.
Diese Option hat in der Praxis jedoch hufig zu Missverstndnis-
sen gefhrt. Deshalb fasst die neue EnEV 2009 diesen Absatz
komplett neu mit przisierten Formulierungen. Auch weist die
Verordnung nun ausdrcklich darauf hin, dass der Eigentmer
dafr sorgen muss, dass die von ihm bereitgestellten Daten rich-
tig sind. Der Aussteller darf sie allerdings nach wie vor nicht
verwenden, wenn er an deren Richtigkeit zweifelt. Wenn der
ausstellende Fachmann die Daten fr den Energieausweis selbst
ermittelt, muss er dafr sorgen, dass diese auch richtig sind.
17 (5)
Energieausweis
gilt 10 Jahre lang

16 (1)
Ein Energieausweis gilt zehn Jahre lang ab dem Ausstellungsda-
tum. Die neue EnEV 2009 ergnzt diese Forderung:
Wenn der Eigentmer sein Gebude dermaen ndert, dass ein
neuer Energieausweis gem EnEV ntig wird, verliert der be-
stehende Energieausweis seine Gltigkeit, auch wenn seit seiner
Ausstellung noch keine zehn Jahre vergangen sind.
17 (6)

Was zeigt der Bedarfs-Energieausweis?

Energieausweise 18 Ausstellung auf der Grundlage des Energiebedarfs 18
Energieausweis
Neubauvorhaben

3 und 5
4 und 5
22

Anlage 6, Seite 1, 2, 4
Anlage 8, Seite 1
Fr ein neu geplantes und gebautes Gebude stellt der Fach-
mann den Energieausweis aufgrund des berechneten Energiebe-
darfs aus. Dabei nutzt er die Bilanzierungsmethoden, welche die
EnEV fr die unterschiedlich genutzten Gebude bereithlt fr:
Wohngebude
Nichtwohngebude
gemischt genutzte Gebude
Die Ergebnisse seiner Berechnungen gibt der Fachmann im Ener-
gieausweis an, soweit sie die EnEV fordert. Fr die Darstellung
des Energieausweises nutzt der Aussteller die Muster, welche die
EnEV Anlagen umfassen fr Wohn- und Nichtwohngebude.
Wohngebude - Bedarfsausweis
Nichtwohngebude - Bedarfsausweis
Nichtwohngebude Bedarfsausweis als Aushang
18 (1)
Energieausweis Bestand
9 (2)
Wenn der Aussteller fr ein Bestandsgebude den Energieaus-
weis auf der Grundlage des Energiebedarfs ausstellt, ermittelt er
18 (2)

Seite 39

3 und 5
4 und 5
22

Anlage 8
Anlage 10

Energieverbrauch
den Nachweis auch nach den speziellen Methoden fr:
Wohngebude
Nichtwohngebude
gemischt genutzte Gebude
Die Ergebnisse seiner Berechnungen gibt der Fachmann im Ener-
gieausweis an, soweit sie die EnEV fordert. Fr die Darstellung
des Energieausweises nutzt der Aussteller die Muster, welche die
EnEV Anlagen umfassen fr Wohn- und Nichtwohngebude sowie
fr die kurzen, fachlichen Hinweise fr mgliche Verbesserungen
der Energieeffizienz des Bestandsgebudes.
Wohngebude - Bedarfsausweis
Nichtwohngebude Bedarfsausweis
Nichtwohngebude Bedarfsausweis als Aushang
Modernisierungsempfehlungen
Der Aussteller kann im Bedarfsausweis auch die Energiever-
brauchskennwerte des Bestandsgebudes angeben, wenn der
Auftraggeber dieses wnscht. Diese trgt er auf den entspre-
chenden Seiten des Energieausweises ein.

Was zeigt der Verbrauchs-Energieausweis?

Energieausweise 19 Ausstellung auf der Grundlage des Energieverbrauchs 19
Energieverbrauchs-
kennwerte

19 (2) und (3)

9 (2) Satz 2

20

Anlage 9, Seite 1
Anlage 10
Wenn der Fachmann einen Energieausweis fr ein Bestandsge-
bude auf der Grundlage des erfassten Energieverbrauchs aus-
stellt, ermittelt er den witterungsbereinigten Energieverbrauch
(Energieverbrauchskennwert fr Heizung, Warmwasser und ggf.
auch fr Strom in Nichtwohngebuden). Er berechnet diese
Kennwerte nach der Methode, welche die EnEV bereithlt.
Zur Vereinfachung der Datenerhebung kann der Aussteller auch
die Bekanntmachungen der zustndigen Bundesministerien an-
wenden, d.h. die Regeln zur Datenaufnahme und -verwendung
sowie die Regeln fr Energieverbrauchskennwerte.
Der Fachmann stellt die Ergebnisse seiner Berechnungen und
ggf. seine Empfehlungen fr die Modernisierung des Bestandsge-
budes im Energieausweis wie in folgenden EnEV-Mustern dar:
Wohnbestand - Verbrauchsausweis
fr Nichtwohngebude - Verbrauchsausweis
fr Nichtwohngebude als Aushang - Verbrauchsausweis
Modernisierungsempfehlungen
19 (1)
Wohnbestand

Bei einem bestehenden Wohngebude ermittelt der Aussteller
den witterungsbereinigten, jhrlichen Energieverbrauch fr die
Heizung und ggf. fr die zentrale Warmwasserzubereitung. Die-
sen Energieverbrauchskennwert bezieht der Fachmann auf die
19 (2)

Seite 40

Anlage 6, Seite 3

Gebudenutzflche

Nichtwohnbestand

Anlage 7, Seite 3
Anlage 9

Energieverbrauch
Nettogrundflche
Nutzflche des Wohngebudes und gibt ihn entsprechend im
Energieausweis an. Gemessen wird der Energieverbrauchskenn-
wert im Wohnbestand in Kilowattstunden pro Jahr und pro Quad-
ratmeter Gebudenutzflche - kWh/(am).
Im Wohnbestand kann der Aussteller fr die Gebudenutzflche
auf die Pauschalwerte der EnEV zurckgreifen, wie folgt:
Haus mit hchstens zwei Wohnungen mit beheiztem Keller:
Gebudenutzflche = 1,35 x Wohnflche.
Haus mit mindestens drei Wohnungen:
Gebudenutzflche = 1,2 x Wohnflche.
Fr bestehende Nichtwohngebuden ermittelt der Aussteller den
jhrlichen Energieverbrauch fr die Heizung, Warmwasserberei-
tung, Khlung und Lftung sowie fr die eingebaute Beleuch-
tung. Dabei unterzieht er nur die Ergebnisse fr die Raumhei-
zung einer Witterungsbereinigung. Als Energieverbrauchskenn-
werte gibt er im Verbrauchausweis folgende Daten an:
Heizenergieverbrauchskennwert einschlielich Warmwasser,
Stromverbrauchskennwert.
Diese Energieverbrauchskennwerte bezieht der Fachmann auf
die Nettogrundflche des Nichtwohngebudes. Gemessen wer-
den sie in Kilowattstunden pro Jahr und pro Quadratmeter Net-
togrundflche des Gebudes - kWh/(am).
Datenquellen

Zeitrahmen

Leerstnde

Mageblicher
Energieverbrauch

Witterungsbereinigung

Vereinfachungen
Der Aussteller kann die Verbrauchsdaten verwenden aus:
Heizkostenabrechnungen nach der Heizkostenverordnung fr
das gesamte Gebude,
Abrechnungen von Energielieferanten,
sachgerecht durchgefhrte Verbrauchsmessungen,
einer Kombination dieser oben genannten Quellen.
Dabei bercksichtigt der Aussteller die Abrechnungen aus einem
zusammenhngenden Zeitraum von mindestens 36 Monaten,
einschlielich der jngsten vorliegenden Abrechnungsperiode.
Wenn ein bestehendes Nichtwohngebude ber einen lngeren
Zeitraum teilweise nicht genutzt wurde, bercksichtigt der Aus-
steller diese Leerstnde in seinen Berechnungen fr den Ener-
gieverbrauchskennwert.
Der magebliche Energieverbrauch ist dabei der durchschnittli-
che Verbrauch in dem Zeitraum, welcher der Aussteller fr seine
Berechnungen bercksichtigt hat.
Der Fachmann unterzieht den Energieverbrauch fr die Heizung
einer Witterungsbereinigung anhand der anerkannten Regeln der
Technik. Praktisch erlaubt ihm die EnEV in diesem Sinne die
Vereinfachungen fr die Ermittlung von Energieverbrauchskenn-
werten anzuwenden, welche das Bundesbau- und das Bundes-
wirtschaftsministerium verffentlicht gegeben haben.
19 (3)
Vergleichswerte
Nichtwohnbestand

Bekanntmachungen
Fr bestehende Nichtwohngebude muss der Aussteller im Ener-
gieausweis zum Vergleich auch die entsprechenden Energiever-
brauchskennwerte eintragen, welche die zustndigen Bundesmi-
nisterien verffentlicht haben.
19 (4)

Seite 41

Welche Rolle spielen die Modernisierungsempfehlungen?

Energieausweise 20 Empfehlungen fr die Verbesserung der Energieeffizienz 20
Verbesserung der
Energieeffizienz

Vereinfachungen
9 (2) Satz 2
Der Aussteller des Energieausweises empfiehlt dem Gebudeei-
gentmer auch Modernisierungsmanahmen, wenn er dadurch
die Energieeffizienz seines Gebudes kostengnstig verbessern
knnte. Diese kurz gefassten fachlichen Hinweise bergibt der
Fachmann dem Eigentmer mit dem Energieausweis.
Dabei kann er ergnzend auf weiterfhrende Informationen hin-
weisen, welche die zustndigen Bundesministerien oder von
ihnen beauftragten Institutionen verffentlicht haben.
Wenn der Aussteller keine kostengnstigen Modernisierungsma-
nahmen empfehlen kann, z.B. weil das Gebude bereits umfas-
send energetisch saniert wurde, muss er dieses dem Eigentmer
mitteilen und auch im Energieausweis entsprechend vermerken.
Zur Vereinfachung der Datenerhebung kann der Aussteller auch
die Bekanntmachungen der zustndigen Bundesministerien an-
wenden, d.h. die Regeln zur Datenaufnahme und -verwendung.
20 (1)
Mustervorlage
Anlage 10

17 (4)
17 (5)
Die Modernisierungsempfehlungen sowie ggf. sein Erklrung wa-
rum Empfehlungen sinnvoll wren, stellt der Aussteller auf dem
Formular das, welches die EnEV zu diesem Zweck bereitstellt.
Dabei bercksichtigt er alle geforderten Angaben und unter-
schreibt das Formular auch eigenhndig. Die Ausgangsdaten fr
das bestehende Gebude knnte auch der Eigentmer erheben
und sie dem Aussteller entsprechend bereitstellen.
20 (2)
Empfehlungen
beifgen

Anlage 6
Anlage 7
Die EnEV fordert, dass der Aussteller dem Energieausweis auch
die Empfehlungen fr kostengnstige Modernisierungen befgt.
Dieses betrifft sowohl die Energieausweise im Bestand auf der
Grundlage des Energiebedarfs als auch auf der Grundlage des
Energieverbrauchs, fr bestehende:
Wohngebude und
Nichtwohngebude.
20 (3)

Seite 42

Wer stellt Energieausweise im Bestand aus?

Energieausweise 21 Ausstellungsberechtigung fr bestehende Gebude 21

Achtung: Neubau und
Modernisierungen
16 (1)

Bestand: Verkauf, Neu-
vermietung, Aushang
16 (2)
16 (3)
20
Zunchst einige grundstzliche Aspekte:
Die Bundeslnder regeln auch weiterhin selbst, wer die Energie-
ausweise - als EnEV-Nachweise - ausstellt fr neu geplante und
gebaute Gebude sowie ggf. fr nderungen, Anbauten oder
Ausbauten in bestehenden Gebuden.
Die neue EnEV regelt ihrerseits bundesweit, wer die Energieaus-
weise fr bestehende Gebude ausstellt, wenn diese nicht ver-
ndert werden sondern nur verkauft, neu vermietet oder wenn
der Eigentmer einen Energieausweis in seinem ffentlichen
Dienstleistungsgebude aushngen soll. Diese ausstellungsbe-
rechtigten Fachleute empfehlen ggf. auch die kostengnstigen
Modernisierungen, die sie den Energieausweisen beifgen.
Diese Fachleute stellen Energieausweise aus, je nachdem wie sie
gem EnEV qualifiziert sind, fr folgende bestehende Gebude:
Wohn- und Nichtwohnbestand (qualifizierte Architekten,
Ingenieure, Planer, Bauphysiker, Physiker, usw.)
Wohnbestand (qualifizierte Innenarchitekten, Energiebera-
ter, Handwerker, Schornsteinfeger, staatlich anerkannte und
geprfte Techniker, usw.)
Wohn- und Nicht-
Wohnbestand

Grundqualifikation

Zusatzqualifikation

21 (2)
Energieausweise fr bestehende Wohn- und Nichtwohngebude
stellen diejenigen Hochschulabsolventen aus, die folgende Fach-
richtungen studiert haben:
Architektur, Hochbau, Bauingenieurwesen, Technische Ge-
budeausrstung, Physik, Bauphysik, Maschinenbau, Elektro-
technik,
andere technische oder naturwissenschaftliche Fachrichtung
mit einem Ausbildungsschwerpunkt in Architektur, Hochbau,
Bauingenieurwesen, Technische Gebudeausrstung, Physik,
Bauphysik, Maschinenbau, Elektrotechnik.
Allerdings reicht diese Grundqualifikation nicht aus. Die EnEV
fordert, dass diese Hochschulabsolventen auch eine Zusatzquali-
fikation erfllen gem dem Absatz 2 dieses Paragraphen siehe
weiter unten die entsprechenden Erluterungen.
21 (1)
21 (1) 1. a)
21 (1) 1. b)
Nur Wohnbestand
Grundqualifikation

Energieausweise fr bestehende Wohngebude stellen auch aus:
Innenarchitekten,
Handwerker fr Bau-, Ausbau- oder anlagentechnisches Ge-
werbe mit Eintragungsvoraussetzung in die Handwerksrolle,
Schornsteinfeger mit Eintragungsvoraussetzung in die Hand-
werksrolle,
Handwerksmeister des zulassungsfreien Handwerks fr Bau-,
Ausbau- oder anlagentechnisches Gewerbe,
Handwerker, die aufgrund ihrer Ausbildung ein solches Hand-
21 (1)
21 (1) 2.
21 (1) 3.
21 (1) 3.
21 (1) 3.
21 (1) 3.

Seite 43

Zusatzqualifikation

21 (2)

Allein ausreichende
Qualifikation

16 (1)
16 (2)
16 (3)
werk auch ohne Meistertitel selbststndig ausben drfen,
staatlich anerkannte oder geprfte Techniker, deren Ausbil-
dungsschwerpunkt auch die Beurteilung der Gebudehlle,
von Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen oder von
Lftungs- und Klimaanlagen umfasst.
Allerdings reicht diese Grundqualifikation nicht aus. Die EnEV
fordert, dass diese Fachleute auch eine Zusatzqualifikation er-
fllen gem dem Absatz 2 dieses Paragraphen siehe weiter
unten die entsprechenden Erluterungen.
Fachleute, die gem den bauordnungsrechtlichen Vorschriften
ihres Bundeslandes berechtigt sind bautechnische Wrmeschutz-
nachweise oder Energieeinsparungs-Nachweise fr neu geplante
Gebuden zu unterzeichnen, denen rumt die EnEV einen Son-
derstatus ein. Sie drfen fr dieselben Gebudearten fr die
sie bei Neubau nachweisberechtigt sind - auch Energieausweise
ausstellen im Bestand bei Verkauf, Neuvermietung oder als f-
fentlicher Aushang. Dabei bentigen diese Fachleute gem
EnEV keine zustzliche Qualifikation.
21 (1) 4.
21 (1) 5.
Zusatzqualifikation fr
Wohn- Nichtwohnbestand

Anlage 11, Nr. 1. 2. 3.

21 (1) 1.

Anlage 11, Nr. 1. und 2.

21 (1) Nr. 1. 2. 3. 4.
Wie bereits weiter oben darauf hingewiesen, fordert die EnEV,
dass qualifizierte Fachleute ggf. auch eine der folgenden Zu-
satzqualifikationen erfllen:
Studium mit einem Ausbildungsschwerpunkt im Bereich des
energiesparenden Bauens,
mindestens zwei Jahre Berufserfahrung in wesentlichen bau-
oder anlagentechnischen Ttigkeitsbereichen des Hochbaus,
eine erfolgreiche Fortbildung im Bereich des energiesparen-
den Bauens, deren Inhalte der EnEV Anlage 11 entsprechen
(dieses gilt nur fr qualifizierte Hochschulabsolventen, die
Energieausweise fr Wohn- und Nichtwohnbestand erstellen),
eine erfolgreiche Fortbildung im Bereich des energiesparen-
den Bauens, deren Inhalte der EnEV Anlage 11, Nr. 1 und 2
entsprechen (dieses gilt fr Hochschulabsolventen und Fach-
leute, die Energieausweise nur fr Wohnbestand ausstellen),
als vereidigter Sachverstndiger ffentlich bestellt im Bereich
des energiesparenden Bauens oder in wesentlichen bau- oder
anlagentechnischen Ttigkeitsbereichen des Hochbaus.
21 (2)
21 (2) 1.
21 (2) 1.
21 (2) 2. a)
21 (2) 2. b)
21 (2) 3.
Gleichwertige aus-
lndische Ausbildung
21 (1)

21 (2)
Fachleute, die nachweislich eine gleichwertige Ausbildung im
Ausland erworben haben, sind aus der Sicht der EnEV auch be-
rechtigt die entsprechenden Energieausweise im Bestand auszu-
stellen. Allerdings mssen sie ggf. auch eine der geforderten
Zusatzqualifikationen gem EnEV erfllen. Ihre gleichwertige
Ausbildung knnen die Fachleute erworben haben:
- in einem Mitgliedsstaat der Europischen Union,
- in einem Vertragsstaat des Abkommens ber den Europischen
Wirtschaftsraum, oder in der Schweiz.
21 (3)

Seite 44

Was gilt fr Gebude mit gemischter Nutzung?

Allgemeine Vorschriften 22 Gemischt genutzte Gebude 22
Wohnnutzung und
Nichtwohnnutzung
Die EnEV unterscheidet grundstzlich zwischen Wohn- und
Nichtwohngebuden, je nachdem wie ein Gebude genutzt wird.
Wenn ein Gebude allerdings teilweise wohnhnlichen und teil-
weise nichtwohnlichen Zwecken dient, fordert die EnEV unter
bestimmten Bedingungen, dass die entsprechenden Teile des
Gebudes unterschiedlich betrachtet werden.
Wohngebude mit
Nichtwohnnutzung

3 und 4
9 (1) und 2
16 (1) (2) und (3)
Wenn in einem Wohngebude ein erheblicher Teil fr nicht-
wohnhnliche Zwecke genutzt wird (beispielsweise ber 10 Pro-
zent der Gebudenutzflche) betrachtet der Fachmann den
Wohn- und den Nichtwohngebuteil jeweils gesondert.
Er wird ggf. fr die einzelnen Gebudeteile nachweisen, dass sie
die Anforderungen der EnEV erfllen (Neubau und Modernisie-
rung) und ggf. auch zwei Energieausweise im Bestand ausstellen.
22 (1)
Nichtwohngebude
Mit Wohnnutzung

3 und 4
9 (1) und 2
16 (1) (2) und (3)
Wenn in einem Nichtwohngebude ein erheblicher Teil fr wohn-
hnliche Zwecke genutzt wird (beispielsweise ber 10 Prozent
der Nettogrundflche) betrachtet der Fachmann den Nichtwohn-
und den Wohnbauteil des Gebudes jeweils gesondert.
Er wird ggf. fr die einzelnen Gebudeteile nachweisen, dass sie
die Anforderungen der EnEV erfllen (Neubau und Modernisie-
rung) und ggf. auch zwei Energieausweise im Bestand ausstellen.
22 (2)
Trennwnde
Anlage 1, Nr. 2.6
Die Trennwnde und -decken zwischen verschiedenen Nutzungen
in Gebuden bercksichtigt der Fachmann wie bei Reihenhu-
sern, d.h. je nachdem auf welche Innentemperaturen die jewei-
ligen angrenzenden Raume beheizt werden.
22 (3)

Welche Rolle spielen die Regeln der Technik?

Allgemeine Vorschriften 23 Regeln der Technik 23
Publikationen im
Bundesanzeiger
Soweit sich die EnEV auf anerkannte Regeln der Technik bezieht,
knnen die zustndigen Bundesministerien (Bau - BMVBS und
Wirtschaft - BMWi) im Bundesanzeiger auf relevante Publikatio-
nen von sachverstndigen Stellen hinweisen.
23 (1)
Gleichwertigkeit
Mit Partnerstaaten
Auch die Regeln der anderen Partnerstaaten sind als gleichwer-
tig anerkannt, wenn sie die geforderte Energieeinsparung und
der Wrmeschutz dauerhaft gewhrleisten.
23 (2)
Nachweise fr Fr die Flle, in denen anerkannte Regeln der Technik nicht 23 (3)

Seite 45

innovative Produkte vorliegen oder aber von diesen wesentlich abgewichen wird,
mssen der Landesbehrde Nachweise vorgelegt werden, damit
sie die Baustoffe, Bauteile und technische Anlagen bewerten.
Dieser Nachweis entfllt fr Baustoffe, Bauteile und Anlagen,
die dem Bauproduktengesetz oder Vorschriften zur Umsetzung
des EU Rechts entsprechen, die mit CE-Kennzeichen versehen
sind und den Lnder-Klassen und Leistungsstufen entsprechen.
23 (3) 1.
Dieser Nachweis entfllt auch wenn sie nach bauordnungsrecht-
lichen Vorschriften auch die Einhaltung der EnEV sicherstellen.
23 (3) 2.
Auswirkung der EU-Bau-
produktenverordnung
Die erste Ausnahme-Regelung ( 23, Absatz3, Nummer 1.) wird
sich ab dem 1. Juli 2013 ndern, aufgrund des Gesetzes, dass die
neue EU-Bauproduktenverordnung von 2011 in Deutschland um-
setzt. (Gesetz zur Anpassung des Bauproduktengesetzes und
weiterer Rechtsvorschriften an die Verordnung (EU) Nummer
305/2011 zur Festlegung harmonisierter Bedingungen fr die
Vermarktung von Bauprodukten", verkndet im Bundesgesetz-
blatt 2012, Teil I, Nummer 57, ab Seite 2449, ausgegeben am 11.
Dezember 2012, Bundesanzeiger Verlag, Kln.)
nderung gilt
ab 1. Juli 2013
Was ndert sich demnach? Wenn ein Baustoff, Bauteil, oder An-
lage nicht bewertet werden kann anhand von anerkannten Re-
geln der Technik, muss trotzdem keinen Nachweis der zustndi-
gen Behrde vorgelegt werden wenn es den Anforderungen der
EU-Bauproduktenverordnung (EU 305/2011) entspricht oder den
nationalen Rechtsvorschriften die diese Verordnung umsetzen,
wenn es mit den erforderlichen CE Kennzeichnungen versehen
ist und die landesrechtlichen Vorschriften einhlt.
23 (3) 1.
Geltungsbereich
der nderungen
Diese nderungen gelten fr Bauvorhaben fr die der Bauantrag
oder die Bauanzeige am 1. Juli 2013 oder spter gestellt, bzw.
eingereicht wurde sowie fr genehmigungsfreie Bauvorhaben mit
Baubeginn am 1. Juli 2013 oder spter.
Internet-Tipp: Neuer Online-Dienst des Beuth Verlags
www.eu-bauproduktenverordnung.de
Bekanntmachungen
im Internet
Die zustndigen Bundesministerien sowie die von ihnen beauf-
tragten Institutionen knnen die amtlichen Bekanntmachungen
zur EnEV parallel zur Verffentlichung im Bundesanzeiger auch
kostenfrei im Internet zur Verfgung stellen.
23 (4)
Verweise auf
Technische Regeln
Auch die neue EnEV ist dem Prinzip treu geblieben, dass sie auf
technische Regeln, wie DIN-Normen, datiert bzw. statisch ver-
weist. Das bedeutet, dass die EnEV jeweils auf eine bestimmte
Ausgabe einer technischen Regel verweist (1).
Wenn jedoch diese bestimmte Ausgabe der Regel (1) ihrerseits
undatiert, bzw. dynamisch auf eine andere Regel (2) verweist
d.h. auf die jeweils neueste, verffentlichte Ausgabe muss der
Fachmann nach der neuen EnEV sich auf diejenige Ausgabe der
technischen Regel (2) beziehen die zu dem Zeitpunkt galt, als
die datierte Regel (1) herausgegeben wurde.
23 (5)

Seite 46

Gibt es auch Ausnahmen von der EnEV?

Allgemeine Vorschriften 24 Ausnahmen 24
Denkmalschutz Fr Baudenkmler und besonders erhaltenswerte Gebude ist
erlaubt, dass ihre Eigentmer von den EnEV-Anforderungen ab-
weichen, wenn die geforderten Manahmen das Erscheinungsbild
beeintrchtigen wrden oder wenn der Aufwand fr sie unver-
hltnismig hoch wre.
24 (1)
Neue Technologien Die EnEV soll den technischen Fortschritt und die praktische
Umsetzung durch Bauherrn nicht behindern. Diese so genannte
"Technologieklausel" erlaubt es den Landesbehrden auf Antrag
auch Ausnahmen zu genehmigen, wenn ein betroffener Bauherr
oder Gebudeeigentmer die Ziele der EnEV durch andere Ma-
nahmen erreicht.
24 (2)

Welche Behrde befreit ggf. von den EnEV-
Anforderungen?

Allgemeine Vorschriften 25 Befreiungen 25
Wirtschaftlichkeit
EnEG 5 (2)
Die Hrtefallklausel verpflichtet die Landesbehrden be-
troffenen Bauherren ggf. auf Antrag von den EnEV-
Anforderungen zu befreien, wenn sie nachweisen dass in ihrem
konkreten Fall eine unbillige Hrte vorliegt. Wenn beispielsweise
der Eigentmer eines bestehenden Gebudes die Kosten fr eine
geforderte Modernisierung voraussichtlich nicht innerhalb einer
angemessenen Frist durch die zu erwarteten Einsparungen wie-
der amortisieren kann, knnte er auf Antrag ggf. befreit werden.
25 (1)
Unbillige Hrte Die EnEV definiert nun auch was eine unbillige Hrte im Sinne
des obigen Absatzes bedeutet. Fr einen Gebudeeigentmer
knnte sich beispielsweise die unzumutbare Situation ergeben,
dass er gleichzeitig oder recht zeitnah mehrere Pflichten sowohl
nach der EnEV als auch nach anderen ffentlichrechtlichen
Energieeinspar-Vorschriften erfllen muss.
25 (2)
Energieausweis
Abschnitt 5
Allerdings gibt es keine Befreiung von den Pflichten zum Ener-
gieausweis im Bestand samt Modernisierungsempfehlungen.
25 (3)

Seite 47

Wer verantwortet dafr, dass die EnEV eingehalten wird?

Gemeinsame Vorschriften 26 Verantwortliche
Bauherr verantwortet

Der Bauherr verantwortet grundstzlich dafr, dass die Anforde-
rungen der EnEV ggf. eingehalten werden. Eine andere Person ist
nur dann verantwortlich, wenn die EnEV sie ausdrcklich als
Verantwortlicher bezeichnet. So verantworten beispielsweise die
Betreiber von Klimaanlagen jeweils dafr, dass sie regelmig
gem den EnEV-Anforderungen inspiziert werden.
26 (1)
Beauftragte Fachleute
verantworten

Die neue EnEV weist nun auch ausdrcklich darauf hin, dass die
vom Bauherren beauftragten Fachleute auch dafr verantwor-
ten, dass in ihrem Wirkungskreis die EnEV-Vorschriften eingehal-
ten wenn sie fr den Bauherrn bei der Errichtung oder nderung
von Gebuden oder der Anlagentechnik in Gebuden ttig sind.
26 (2)

Welche privaten Nachweise gelten?

Gemeinsame Vorschriften 26a Private Nachweise
Betroffene Fachleute

9 (1) Satz 1

9 (3)

Anlage 3, Nr. 1 bis 6

10 (3) (4) (5)

13

14

15
Die neue EnEV verpflichtet Fachleute, die geschftsmig Arbei-
ten innerhalb oder an Bestandsgebuden durchfhren, dass sie
dem Eigentmer schriftlich besttigen, dass die von ihnen gen-
derten Bauteil oder Teile der Anlagentechnik die entsprechen-
den Anforderungen der EnEV erfllen. Diese Erklrung mssen
die Fachleute unverzglich, nachdem sie die Arbeit beendet
haben, dem Eigentmer berreichen oder zusenden.
Es handelt sich dabei um die folgenden Arten von Arbeiten:
Die Bauteile der Gebudehlle (Auenwand, Fenster, Dach,
Decken) wurden modernisiert, ersetzt oder neu eingebaut
und zwar in der Art und Weise, dass die EnEV-Anforderungen
greifen. Das bedeutet, dass jeweils ber als 10 Prozent der
gesamten Bauteilflche des Gebudes betroffen sind und
dass die durchgefhrten Arbeiten der Auflistung der EnEV in
der Anlage 3 (Anforderungen bei nderung von Auenbautei-
len) Nr. 1 bis 6 entsprechen.
Die oberste Geschossdecken ber den beheizten Rumen
oder das darber liegende Dach wurde gedmmt.
Ein Heizkessel oder ein sonstiges Wrmeerzeugersystem
wurde im Gebude neu eingebaut.
Eine Verteilungseinrichtung oder eine Warmwasseranlage
wurde im Gebude neu eingebaut oder ersetzt.
Eine Klimaanlage oder eine sonstige Anlage der Raumluft-
26a (1)
26a (1) 1.
26a (1) 2.
26a (1) 3.
26a (1) 3.
26a (1) 3.

Seite 48

technik wurde neu eingebaut oder ersetzt.
Unternehmererklrung

Mit einer entsprechenden Unternehmererklrung erfllen die
betroffenen Fachleute ihre Nachweispflicht gem EnEV. Der
Eigentmer muss seinerseits diese Unternehmererklrung min-
destens fnf Jahre lang aufbewahren und sie der zustndigen
Landesbehrde vorlegen, wenn diese sie verlangen.
26a (2)

Welche Aufgaben hat der Bezirksschornsteinfegermeister?

Gemeinsame Vorschriften 26b Aufgaben des Bezirksschornsteinfegermeisters
Prfung Heizung und
Warmwasseranlagen
10 (1)

10 (2) (5)
Den Bezirksschornsteinfegermeister rumt die EnEV im Rahmen
der Feuerstttenschau auch die Befugnis ein zu berprfen, ob
der Gebudeeigentmer seine bestehende Heizung auch weiter-
hin betreiben kann und ob er die Leitungen und Armaturen von
Heizung und Warmwasser nicht dmmen muss.
26b (1)
26b (1) 1.
26b (1) 2.
Prfung neu eingebaute
Heizung im Baubestand

14 (1)

14 (3)

14 (5)
Wenn der Eigentmer eines bestehenden Gebudes sich eine
neue Heizung einbaut, prft der Bezirksschornsteinfegermeister
im Rahmen der ersten Feuerstttenschau ob diese Anlage die
Anforderungen der EnEV erfllt.
Insbesondere achtet er dabei auf die folgenden Aspekte:
bei einer neuen Zentralheizung, ob sie mit einer zentralen
selbstttig wirkenden Einrichtung zur Verringerung und Ab-
schaltung der Wrmezufuhr sowie zur Ein- und Ausschaltung
elektrischer Antriebe ausgestattet ist,
bei einer neuen Umwlzpumpe in der Zentralheizung, ob sie
mit einer Vorrichtung zur selbstttigen Anpassung der
elektrischen Leistungsaufnahme ausgestattet ist,
bei Wrmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie bei
Armaturen, ob sie gengend wrmegedmmt sind.
26b (2)
26b (2) 1.
26b (2) 2.
26b (2) 3.
Schriftliche Hinweise
und Fristen setzen

26b (1) (2)
Wenn der Bezirksschornsteinfegermeister feststellt, dass ein
betroffener Eigentmer eines bestehenden Gebudes die weiter
oben erklrten Anforderungen der EnEV nicht erfllt hat, weist
er ihn schriftlich auf diese Pflichten hin und setzt ihm eine an-
gemessene Frist bis wann er sie erfllen muss. Wenn der Gebu-
deeigentmer seine Pflichten nicht innerhalb der festgesetzten
Frist erfllt, unterrichtet der Bezirksschornsteinfegermeister
unverzglich die zustndige Landesbehrde.
26b (3)
Unternehmererklrung
als Nachweis zeigen

26b (1) (2)
26a
Nachdem der Gebudeeigentmer seinen oben beschriebenen
Pflichten nachgekommen ist, legt er dem Bezirksschornsteinfe-
germeister einen entsprechenden Nachweis vor. Dieses kann die
Unternehmererklrung der Fachleute sein, welche die Arbeiten
in seinem Auftrag durchgefhrt haben. Der Bezirksschornsteinfe-
26b (4)

Seite 49

germeister muss auch keine weitere Prfung vornehmen.
Keine Prfung
Notwendig

26b (1)
Wenn der Bezirksschornsteinfegermeister die heizungstechni-
schen Anlagen in einem bestehenden Gebude bereits vor dem
1. Oktober 2009 aufgrund des geltenden Landesrechts geprft
hat in einer vergleichbaren Art und Weise wie die neue EnEV es
fordert, so muss er keine weitere Prfung vornehmen im Sinne
des oben genannten ersten Absatzes.
26b (5)

Was ist ordnungswidrig gem neuer EnEV?

Gemeinsame Vorschriften 27 Ordnungswidrigkeiten
Bugeld fr Verste

EnEG 8 (2)
Diese Regelungen beruhen auf dem Energieeinsparungsgesetz
(EnEG)
29
, das bestimmte Verste zu Ordnungswidrigkeiten er-
klrt und dementsprechend mit Bugeld bewehrt. Die neue EnEV
hat auch den Katalog der ordnungswidrigen Handlungen erheb-
lich erweitert.
Fehlerkatalog
EnEG 8 (1) 1.
EnEV 3 (1)
4 (1)
9 (1) Satz 1

12 (1)

12 (5) Satz 1

13 (1) Satz 1
14 (1) Satz 1
14 (2) Satz 1
14 (3)
14 (5)

14 (5)
Ordnungswidrig handelt, wer vorstzlich oder leichtfertig die
Anforderungen der EnEV folgendermaen nicht beachtet:
ein neues Wohngebude nicht richtig erbaut,
ein neues Nichtwohngebude nicht richtig erbaut,
die Auenbauteile eines bestehenden Gebudes nicht richtig
ndert, neu einbaut oder ersetzt,
eine Klimaanlage nicht oder nicht rechtzeitig inspizieren lsst,
eine Klimaanlage ohne die geforderte Fachkenntnis und Be-
rufserfahrung inspiziert,
einen Heizkessel nicht richtig einbaut oder aufstellt,
eine Zentralheizung nicht oder nicht rechtzeitig ausstattet,
eine Heizungsanlage nicht oder nicht rechtzeitig ausstattet,
eine Umwlzpumpen nicht oder nicht rechtzeitig ausstattet,
die Leitungen fr die Wrmeverteilung und fr das Warmwas-
ser nicht oder nicht rechtzeitig gegen Wrmeverluste dmmt,
die Armaturen fr die Wrmeverteilung und fr das Warmwas-
ser nicht oder nicht rechtzeitig gegen Wrmeverluste dmmt.
27 (1)
27 (1) 1.
27 (1) 2.
27 (1) 3.
27 (1) 4.
27 (1) 5.
27 (1) 6.
27 (1) 7.
27 (1) 7.
27 (1) 7.
27 (1) 8.
27 (1) 8.
Energieausweis
EnEG 8 (1) Nr. 2.
EnEV 16 (2) Satz 1

17 (5) Satz 2 und 4
Ordnungswidrig handelt wer vorstzlich oder leichtfertig die
bei Verkauf, Neuvermietung, -leasing oder -verpachtung im
Baubestand den potenziellen Kufern oder Mietern den Ener-
gieausweis nicht, unvollstndig oder nicht unverzglich zu-
gnglich macht, nachdem diese ihn verlangt haben,
nicht dafr sorgt, dass die bereitgestellten Daten fr den
27 (2)
27 (2) 1.
27 (2) 2.

29
EnEG 2005 - Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebuden (Energieeinsparungsgesetz EnEG), Neufassung bekanntgegeben im Bundesgesetzblatt,
Bundesanzeiger Verlag, Jahrgang 2005, Teil I, Nr. 56, 7. September 2005

Seite 50

17 (5) Satz 3

21 (1) Satz 1
Energieausweis richtig sind,
die bereitgestellten Daten nicht fr die Berechnung der Ener-
giekennwerte fr den Energieausweis zugrunde legt,
einen Energieausweis ausstellt oder Modernisierungen als An-
lage zum Energieausweis empfiehlt, ohne die geforderten
fachlichen Qualifikationen aufzuweisen.
27 (2) 3.
27 (2) 4.
Unternehmererklrung
EnEG 8 (1) Nr. 3
EnEV 26a (1)
Ordnungswidrig handelt wer vorstzlich oder leichtfertig die
dem Eigentmer nach Abschluss von geschftsmigen Arbeiten
an seinem Bestandsgebude nicht, nicht richtig oder nicht
rechtzeitig besttigt, dass die genderten oder neu eingebau-
ten Bau- oder Anlagenteile der EnEV entsprechen.
27 (3)

Welche EnEV-Fassung gilt fr Bauvorhaben?

Schlussvorschriften 28 Allgemeine bergangsvorschriften
EnEV-Fassungen Die neue EnEV 2009 gilt bundesweit seit dem 1. Oktober 2009.
Die vorhergehende Fassung der Energieeinsparverordnung die
EnEV 2007 - war nur genau zwei Jahre lang in Kraft. Sie galt vom
1. Oktober 2007 bis einschlielich 30. September 2009.
Welche EnEV-Fassung gilt fr ein Bauvorhaben?
Bauantrag oder
Bauanzeige
Bei Neubauvorhaben sowie bei Bauvorhaben im Baubestand ist
das Datum mageblich, wann der Bauantrag eingereicht oder
wann die Bauanzeige erstattet wurde. Wenn dieser Zeitpunkt am
30. September 2009 oder frher liegt, gilt fr das Bauvorhaben
noch die vorhergehende EnEV 2007. Wenn der Bauantrag oder
die Bauanzeige am 1. Oktober 2009 oder spter eingereicht wur-
de, gilt fr das Bauvorhaben die neue EnEV 2009.
28 (1)
Zur Kenntnis bringen Wenn ein Bauherr ein genehmigungsfreies Bauvorhaben anstrebt,
welches er der Gemeinde jedoch zur Kenntnis bringen muss,
entscheidet das Datum seiner Kenntnisgabe ber die geltende
EnEV-Fassung fr sein Bauvorhaben.
28 (2)
Ohne Baugenehmigung
oder ohne Bauanzeige
Wenn ein Bauherr jedoch solche Baumanahmen vorhat, fr die
er weder eine Baugenehmigung bentigt noch der Gemeinde zur
Kenntnis bringen muss, entscheidet das Datum wann er tatsch-
lich die Baumanahmen beginnt ber die geltende EnEV-Fassung
fr sein Bauvorhaben.
28 (3)
EnEV 2009 auf Wunsch
des Bauherrn anwenden
Der Bauherr konnte allerdings auch verlangen, dass nach der
neuen EnEV 2009 verfahren wird, wenn die zustndige Baube-
hrde am 1. Oktober 2009 ber seinen Bauantrag oder ber sei-
ne Bauanzeige - die er noch zur Geltungszeit der EnEV 2007 ein-
gereicht hatte - noch nicht bestandskrftig entschieden hatte.
28 (4)

Seite 51

Seit wann ist der Energieausweis im Bestand Pflicht?
Welche Energieberater stellen Energieausweise aus?

Schlussvorschriften 29 bergangsvorschriften fr Energieausweise und Aussteller
Energieausweis
im Wohnbestand
16 (2)
Die EnEV 2007 fhrte den Energieausweis im Wohnbestand bei
Verkauf oder Neuvermietung schrittweise verpflichtend ein, je
nachdem, wann das Wohngebude fertiggestellt wurde:
erbaut bis 31.12.1965 - Pflicht seit dem 1. Juli 2008,
erbaut ab 01.01.1966 - Pflicht seit dem 1. Januar 2009.
Wenn fr ein Wohngebude jedoch bereits ein Energie-Nachweis
gem der ersten EnEV 2002 oder der EnEV 2004 ausgestellt
wurde, gelten diese oben genannten Fristen nicht. Das bedeu-
tet, dass der Verkufer oder Vermieter einer Wohnung oder ei-
nes ganzen Wohnhauses, musste den EnEV-Nachweis bereits seit
dem 1. Oktober 2007 - dem Inkrafttreten der EnEV 2007 - seinen
potentiellen Kunden auf Verlangen unverzglich zeigen. Diese
Energie-Nachweise gem EnEV 2002, bzw. gem EnEV 2004
gelten auch jeweils 10 Jahre lang als Energieausweise im Be-
stand bei Verkauf und Neuvermietung.
29 (1)
Energieausweis
Nichtwohnbestand
Fr Nichtwohngebude im Bestand musste seit dem 1. Juli 2009
ein Energieausweis ausgestellt werden in den folgenden Fllen:
29 (2)
16 (2) bei Verkauf, Neuleasing oder Neuvermietung, muss der Eigen-
tmer den Energieausweis potenziellen Kufern oder Mietern
sptestens auf Verlangen zugnglich machen, er knnte z.B.
bei der Besichtigung im Flur oder Treppenhaus aushngen.
16 (3)

bei groen ffentlichen Dienstleistungsgebuden mit regem
Publikumsverkehr muss der Eigentmer den Energieausweis
gut sichtbar aushngen.
EnEV 2002, 2004
13 (1), (2), (3)
Wenn fr ein Nichtwohngebude jedoch bereits ein Energie-
Nachweis gem der ersten EnEV 2002 oder der EnEV 2004 aus-
gestellt wurde, gelten diese oben genannten Fristen nicht. Das
bedeutet, dass der Verkufer oder Vermieter den EnEV-Nachweis
bereits seit dem 1. Oktober 2007 - dem Inkrafttreten der EnEV
2007 - seinen potentiellen Kunden auf Verlangen unverzglich
zeigen musste. Diese Energie-Nachweise gem EnEV 2002, bzw.
gem EnEV 2004 gelten auch jeweils 10 Jahre lang als Energie-
ausweise im Bestand bei Verkauf, Neuvermietung sowie als f-
fentlicher Aushang.
Energieausweise
gelten 10 Jahre
Neuer Energieausweise gelten ebenfalls gem EnEV 2007 zehn
Jahre ab dem jeweiligen Ausstellungsdatum und knnen bei Ver-
kauf und Neuvermietungen zugnglich gemacht werden:
29 (3)

Seite 52

Energienachweise gem EnEV 2002 und EnEV 2004,
Nachweise nach der Wrmeschutzverordnung (WSVO 1995),
Freiwillige Energieausweise von Gebietskrperschaften oder
die nach einheitlichen Regeln ausgestellt wurden, beispiels-
weise der dena-Energiepass, oder Energiepass Bremen,
Energieausweise gem EnEV 2007 vom 25.04.2007,
Energieausweise gem EnEV 2007.
Ausstellungs-
berechtigte
Energieberater
16 (2)
20
Am 25. April 2007 hatte die Bundesregierung die EnEV 2007 be-
schlossen. Folgende Berufsgruppen sind auch berechtigt Ener-
gieausweise im Wohnbestand fr Verkauf und Neuvermietung
samt Modernisierungsempfehlungen auszustellen, wenn sie am
genannten Stichtag - 25. April 2007:
Vor-Ort-Berater
BAFA-registriert
16 (2)
20
beim Bundesamt fr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
als antragsberechtigte Vor-Ort-Berater fr das Frderpro-
gramm zur Energiesparberatung im Wohnbestand registriert
waren,
29 (4)
Energiefachberater im
Baustoff-Fachhandel /
Baustoffindustrie
16 (2)
20
als Energiefachberater im Baustoff-Fachhandel und in der
Baustoffindustrie qualifiziert waren, oder eine Weiterbildung
begonnen hatten, Letztere nach erfolgreichem Abschluss. Die
Regelung bezieht sich allerdings nur auf diejenigen Energiebe-
rater, die vor der Weiterbildung eine berufliche Qualifizierung
im Baustoff-Fachhandel oder in der Baustoffindustrie abge-
schlossen hatten.
29 (5)
Energieberater im
Handwerk (Hwk)
16 (2)
20
als Handwerksmeister oder staatlich anerkannte oder geprfte
Techniker eine Weiterbildung zum Energieberater im Hand-
werk erfolgreich abgeschlossen oder begonnen hatten - Letz-
tere erst nach erfolgreichem Abschluss.
29 (6)

Seit wann ist neue EnEV 2009 in Kraft?

Schlussvorschriften 31 Inkrafttreten, Auerkrafttreten 31
Neue EnEV gilt
ab 1. Oktober 2009
Die neue Energieeinsparverordnung EnEV 2009 trat am 1. Okto-
ber 2009 in Kraft. Bis einschlielich 30. September 2009 galt
noch die alte EnEV 2007. Sie war genau zwei Jahre lang in
Kraft, seit dem 1. Oktober 2007.

Seite 53

bersicht der Anlagen zur EnEV 2009
EnEV-Bezug
Anlage 1 Anforderungen an Wohngebude 3 und 9

Anlage 2 Anforderungen an Nichtwohngebude 4 und 9

Anlage 3 Anforderungen bei nderung von Auenbauteilen und bei Errich-
tung kleiner Gebude; Randbedingungen und Magaben fr die
Bewertung bestehender Wohnbauten
8 und 9
18

Anlage 4 Anforderungen an Dichtheit und den Mindestluftwechsel 6

Anlage 4a Anforderungen an die Inbetriebnahme von Heizkesseln und sons-
tigen Wrmeerzeugersystemen
13 (2)

Anlage 5 Anforderungen an de Wrmedmmung von Rohrleitungen und
Armaturen
10 (2)
14 (5)
15 (4)

Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebude 16 (1) und 3
16 (2) und
18, 19

Anlage 7 Muster Energieausweis Nichtwohngebude 16 und 4
18, 19

Anlage 8 Muster Aushang Energieausweis - Energiebedarf 16 (3)
18

Anlage 9 Muster Aushang Energieausweis - Energieverbrauch 16 (3)
19

Anlage 10 Muster Modernisierungsempfehlungen 20

Anlage 11 Anforderungen an die Inhalte der Fortbildung
1. Zweck der Fortbildung
2. Inhaltliche Schwerpunkte der Fortbildung zu bestehenden
Wohngebuden
3. Inhaltliche Schwerpunkte der Fortbildung zu bestehenden
Nichtwohngebuden
21 (2)

Seite 54

Checkliste
EnEV-Tipps fr Architekten, Planer und Energieberater

Geltende
EnEV-Fassung
Welche EnEV-Fassung gilt fr ein Bauvorhaben?
Die neue EnEV ist seit dem 1. Oktober 2009 in Kraft und davor
galt zwei Jahre lang die EnEV 2007. Fr ein Bauvorhaben gilt die-
jenige EnEV-Fassung, die in Kraft war an dem Tag, als der Bau-
herr je nach Landesrecht die Baugenehmigung beantragte, die
Bauanzeige erstattete, das Bauvorhaben der Gemeinde zur
Kenntnis brachte oder wann er mit den Baumanahmen tatsch-
lich begann. Es gibt jedoch etliche Ausnahmen zu dieser Regel,
beispielsweise bei Bauvorhaben von Bautrgern oder mit ffent-
licher Vergabe: Der Bauherr darf ggf. erwarten, dass sein Ge-
bude den Standard derjenigen EnEV-Fassung erfllt, die zum
Zeitpunkt seiner Bauabnahme gilt. Angesichts der verschrften
EnEV 2009 im Vergleich zur EnEV 2007 knnten sich ggf. erhebli-
che Nachweis- und Kosten-Differenzen daraus ergeben.
28
3
4
5
9

Wohngebude Entwerfen und planen Sie auch Wohngebude?
Den EnEV-Nachweis knnen Sie wie bisher berechnen oder an-
hand der Vornorm DIN V 18599 zur energetischen Bewertung von
Gebuden. Allerdings mssen Sie nun auch fr Wohngebude das
Referenzhaus-Verfahren nutzen, welches die EnEV 2007 soweit
nur fr Nichtwohngebude forderte.
3
Anlage 1
9 (1) (5)

Nichtwohngebude Entwerfen und planen Sie auch Nichtwohngebude?
Wie auch beim Wohnbau hat die EnEV die Anforderungen im
Neubau und Bestand verschrft. Wenn Sie nun eine Heizungsan-
lage einplanen, die nicht in der DIN-Norm gelistet ist, knnen Sie
nicht mehr die 75-Prozent-Regel anwenden und nur den Wrme-
schutz der Gebudehlle nachweisen. Sie mssen fr diese Son-
derflle in den Nachweisberechnungen nach der neuen EnEV je-
weils geeignete Komponenten mit hnlichen energetischen Ei-
genschaften wie die geplante Heizung ansetzen.
4
Anlage 2
9 (1) (5)

Erneuerbare
Energiequellen
Planen Sie auch Gebude, die erneuerbaren Strom nutzen?
Bei den Nachweisberechnungen drfen Sie diesen Strom aus er-
neuerbaren Energiequellen ggf. auch bercksichtigen und ihn
vom Endenergiebedarf des Gebudes abziehen. Dieses gilt je-
doch nur dann, wenn dieser Strom unmittelbaren in rumlichem
Zusammenhang mit dem Gebude erzeugt wird und wenn er
auch vorrangig im Gebude selbst genutzt wird. Nur der ber-
schssige Strom darf in diesen Fllen in ein ffentliches Netz
eingespeist werden. Die Strommenge, die Sie bei der Nachweis-
berechnung vom Endenergiebedarf abziehen, darf den berechne-
ten Strombedarf fr das Gebude nicht bersteigen.
5

Luftdichtheits- Bieten Sie auch Blower-Door-Messungen an?

Seite 55

Messungen Mit wem kooperieren Sie bei Bedarf fr den Nachweis der Luft-
dichtheit? Die EnEV fordert nach wie vor, dass die Gebudehlle
luftdicht schliet und gewhrt auch ggf. den Luftdichtheits-
Bonus bei den Nachweis-Berechnungen.
6

Klimaanlagen
und Inspektion
Planen und inspizieren Sie auch Klimaanlagen in Gebuden?
Haben Sie bereits Berufserfahrung auf diesem Gebiet? Auch die
neue EnEV fordert, dass Betreiben ihre Klimaanlagen regelmig
von qualifizierten Fachleuten inspizier lassen, d.h. von entspre-
chenden Hochschulabsolventen mit gewisser Berufserfahrung.
12
15

Bestands-
Modernisierung
Bieten Sie Energieberatung und Planung im Baubestand an?
Modernisierungen von bestehenden Gebuden erffnen ein er-
hebliches Leistungs-Potential sowohl zur Beratung, Planung und
zum Ausstellen von Energieausweisen. Die neue EnEV untersttzt
Bauherren jedoch nicht mehr mit dem Ausbau-Bonus, wenn sie
ihre bisher unbeheizten Rume ausbauen wollen.
9
11
Anlage 3

Nachrstpflichten
im Bestand
Informieren Sie Ihre potentielle Kunden wie sie ihre Heizun-
gen oder oberste Geschossdecken ggf. nachrsten mssen?
Kennen Sie auch die Frdermglichkeiten durch das BAFA und die
KfW-Frderbank? Allerdings basiert die finanzielle staatliche
Frderung grundstzlich auf dem Prinzip, dass sie nur die ber-
erfllung der gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten frdert.
10
10a
11

Energieausweis
Im Bestand
Stellen Sie bereits Energieausweise im Bestand aus?
Mittlerweile bentigen alle Eigentmer einen Energieausweis,
wenn sie ihr bestehendes Gebude teilweise oder ganz verkaufen
oder neu vermieten wollen. Wenn ihre potentiellen Kufer oder
Neumieter den Energieausweis verlangen, muss der Verkufer
oder Vermieter ihnen unverzglich den Energieausweis zeigen. Er
knnte ihn bei der Besichtigung im Flur aushngen.
16 (2)
17, 18, 19
20
21, 29

Energieausweis
als Aushang
Stellen Sie Energieausweise als ffentlichen Aushang aus?
Seit dem 1. Juli 2009 mssen die Eigentmer von ffentlichen
Dienstleistungsgebuden ggf. einen gltigen Energieausweis fr
das Publikum gut sichtbar aushngen, beispielsweise im Foyer wo
mglichst viele Besucher vorbeikommen. Zwar verschont die
neue EnEV Baudenkmler von dieser Aushangpflicht, dieses kann
jedoch nur diejenigen Flle betreffen, bei denen ein denkmalge-
schtztes Gebude seit dem 1. Oktober 2009 oder spter als f-
fentliches Dienstleitungsgebude genutzt wird.
16 (3)
17, 18, 19
20
21

Seite 56

Checkliste
EnEV-Tipps fr Aussteller von Energieausweisen im Bestand

Ausstellungs-
Berechtigung
Stellen Sie Energieausweise fr bestehende Gebude aus?
Welche Fachleute bei Modernisierung, Ausbau oder Umbau im Be-
stand die Energieausweise ggf. als EnEV-Nachweise ausstellen re-
gelt das jeweilige Landesbaurecht. Die EnEV bestimmt bundes-
weit wer die Energieausweise im Bestand ausstellt, wenn ein Ge-
bude unverndert verkauft oder neu vermietet wird oder wenn
der Eigentmer einen Energieausweis ffentlich aushngt.
Dabei unterscheidet die EnEV bei der Ausstellungsberechtigung
fr Energieausweise zwischen Wohn- und Nichtwohnbestand.
Achtung: Wer einen Energieausweis gem EnEV ausstellt ohne
ausstellungsberechtigt zu sein, handelt ordnungswidrig.

9

16 (2) (3)
20
21
29

27 (2) 4.

Energieausweis
im Bestand
Wann bentigen Ihre Auftraggeber einen Energieausweis? Wenn
ein Bauherr sein Bestandsgebude wesentlich verndern lsst,
mssen Sie ggf. einen Energieausweis auf der Grundlage des
Energiebedarfs ausstellen. Bei Verkauf und Neuvermietung im Be-
stand bentigen die Eigentmer einen Energieausweis sowie ggf.
als Aushang fr viel besuchte ffentliche Dienstleistungsgebude.

9

16 (2) (3)

Energieausweis:
Bedarf oder Verkauf
Welchen Energieausweis bentigen Ihre Kunden?
Eigentmer von bestehenden Bauten knnen whlen zwischen ei-
nem Bedarfs- oder Verbrauchs-Energieausweis, wenn sie ihr Ge-
bude teilweise oder ganz verkaufen oder neu vermieten wollen.
Diese Regel gilt jedoch nicht fr Huser mit hchstens vier Woh-
nungen, wenn sie den energetischen Standard der Wrmeschutz-
verordnung WschVO 1977
30
nicht erfllen. Seit dem 1. Oktober
2008 drfen Sie nur Bedarfsausweise fr diese Huser ausstellen.

17
18
19

29 (1)

Gebudedaten
fr Energieausweis
Wer liefert die Gebudedaten fr den Energieausweis?
Ihre Auftraggeber knnen die Daten auch erheben und Sie Ihnen
bermitteln. Sie drfen diese jedoch nicht Ihren Berechnungen
zugrunde legen, wenn Sie an deren Richtigkeit zweifeln.

17 (5)

Modernisierungs-
Empfehlungen
Bieten Sie auch Energieberatung im Baubestand an?
Sind Sie bei der BAFA als Vor-Ort-Berater anerkannt und gelistet?
Dem Energieausweis im Bestand mssen Sie ggf. auch kurze fach-
liche Hinweise als Modernisierungsempfehlungen hinzufgen.

20
Anlage 10

30

Seite 57

Checkliste
EnEV-Tipps fr Eigentmer von Gebuden und Wohnungen

Energieberatung
und Frderung
Wollen Sie Ihr Bestandsgebude energetisch verbessern?
Ein erster Schritt wre eine Analyse im Rahmen einer Energiebe-
ratung mit einem Bericht ber wirtschaftliche Modernisierungsop-
tionen. Sowohl fr die Energieberatung als auch fr die energeti-
sche Sanierung knnten Sie ggf. staatliche Frdergelder nutzen.

11

Nachrstpflichten
fr Eigentmer
Besitzen Sie ein bestehendes Gebude?
ltere Heizkessel mssen Sie als Eigentmer ggf. erneuern sowie
die Leitungen fr Heizung und Warmwasser in unbeheizten Ru-
men dmmen. Elektrische Speicherheizsysteme mssen Sie auch
ggf. nach dem EnEV-Zeitplan auer Betrieb nehmen. Auch die un-
gedmmte, oberste Geschossdecke ber den beheizten Rumen -
oder alternativ das Dach mssen Sie ggf. nach EnEV dmmen.

10
10a

Energieausweis
im Bestand
Wollen Sie Ihr Bestandsgebude verkaufen oder vermieten?
Als Eigentmer sollten Sie einen Energieausweis ausstellen lassen.
Wenn Ihre potenziellen Kufern oder Neumietern den Energie-
ausweis verlangen, mssen Sie ihn unverzglich zeigen. Sie knn-
ten ihn im Treppenhaus oder im Flur aushngen. Wenn Sie dies
unterlassen, handeln Sie ordnungswidrig - aus der Sicht der EnEV.

16 (2)
Anlage 6
Anlage 7

27 (2)

Energiebedarf oder
Energieverbrauch
Energieausweis im Bestand - Energiebedarf oder -verbrauch?
Sie knnen diese Energieausweise sowohl auf der Grundlage des
berechneten Energiebedarfs, als auch des erfassten Energiever-
brauchs ausstellen lassen, mit folgender Ausnahme: Fr kleine
Huser mit hchstens vier Wohnungen mssen Sie seit dem 1. Ok-
tober 2008 ggf. einen Bedarfsausweis ausstellen lassen, wenn das
Haus die Wrmeschutzverordnung (WSchVO 1977)
31
nicht erfllt.

17 (2)
18
19

Daten fr den
Energieausweis
Wer liefert die Gebudedaten fr den Energieausweis?
Als Eigentmer knnen Sie die Daten fr den Energieausweis ihres
bestehenden Gebudes auch selbst ermitteln und dem Aussteller
zur Verfgung stellen. Sie mssen in diesem Fall dafr sorgen,
dass diese Daten auch richtig sind. Der Aussteller darf Ihre Anga-
ben nicht verwenden, wenn er an deren Richtigkeit zweifelt.

17 (5)

31

Seite 58

Checkliste
EnEV-Tipps fr Bauherren, Eigentmer und Neumieter

Geltende
EnEV-Fassung
Planen Sie ein neues Haus oder Gebude bauen zu lassen?
Wenn Sie den Bauantrag am 1. Oktober 2009 oder spter einge-
reicht haben, muss Ihr fertig gebautes Gebude die Neubau-
Anforderungen der EnEV 2009 erfllen. Wenn Sie den Bauantrag
frher eingereicht haben und Ihre Bauabnahme findet im Zeit-
raum der EnEV-2009-Geltung statt, knnen Sie unter bestimmten
Bedingungen trotzdem erwarten, dass das Gebude dem aktuell
geltenden EnEV-Standard entspricht.

28

Nachrstpflichten
im Bestand
Wollen Sie ein bestehendes Gebude kaufen?
ltere Heizkessel mssen Sie als Eigentmer ggf. erneuern sowie
Leitungen fr Heizung und Warmwasser in unbeheizten Rumen
dmmen. Elektrische Speicherheizsysteme mssen Sie auch ggf.
nach dem EnEV-Zeitplan auer Betrieb nehmen. Auch die unge-
dmmte, oberste Geschossdecke ber den beheizten Rumen -
oder alternativ das Dach mssen Sie ggf. nach EnEV dmmen.
29 (3)

Kaufen oder mieten
im Baubestand
Wollen Sie eine Wohnung oder Gebude kaufen oder mieten?
Der Eigentmer muss Ihnen den Energieausweis des Gebudes un-
verzglich zeigen, nachdem Sie dies verlangen. Den Energieaus-
weis knnte er bei der Besichtigung im Treppenhaus aushngen.
16 (2)

Energieausweis
informiert nur
Was nutzt Ihnen der Energieausweis?
Dieses Dokument soll Ihnen helfen die Energieeffizienz verschie-
dene Angebote auf dem Immobilienmarkt zu vergleichen. Die An-
gaben im Energieausweis informieren Sie ber die energetische
Qualitt des Gebudes. Der Ausweis zeigt Ihnen auch, wie der
Aussteller die Energiekennwerte ermittelt hat (berechneter Ener-
giebedarf oder erfasster Energieverbrauch) und ob der Eigent-
mer oder der Aussteller die Gebudedaten erhoben hat.

17

Anlage 6
Seite 1

Anlage 7
Seite 1

Bedarfs-
Energieausweis
Was zeigt Ihnen der Bedarfs-Energieausweis?
Auf der zweiten Seite des Energieausweises finden Sie die Ergeb-
nisse der Berechnung des Energiebedarfs: den Endenergiebedarf
und den Primrenergiebedarf sowie den Wrmeschutz der Gebu-
dehlle. Anhand des Energietachos knnen Sie vergleichen, wie
das Gebude zu den blichen Energiestandards steht.

18
Anlage 6
Seite 2
Anlage 7
Seite 2

Verbrauchs-
Energieausweis
Was erkennen Sie im Verbrauchs-Energieausweis?
Der farbige Energietacho zeigt Ihnen die Verbrauchskennwerte
fr Heizung und Warmwasser sowie bei Nichtwohngebuden zu-
stzlich auch den Stromverbrauch fr die Klimatisierung und die
eingebaute Beleuchtung. Auch hier knnen Sie vergleichen, wie
das Gebude zu den heute blichen Energiestandards steht.

19
Anlage 6
Seite 3
Anlage 7
Seite 3

Seite 59

Checkliste
EnEV-Tipps fr Verwalter und Betreiber im Baubestand

Geltungsbereich Welche Gebudearten verwalten Sie?
Die EnEV betrifft alle beheizten und gekhlten Gebude, mit etli-
chen Ausnahmen. Fr alle gelten die Regeln fr die Inbetrieb-
nahme der Heizung und die Inspektionspflicht fr Klimaanlagen.
1, 2
12, 13

Anlagentechnik Soll die Anlagentechnik im Gebude erneuert werden?
Wenn die Heizungs-, Warmwasser-, Lftungs- und Klimatisierungs-
technik neu eingebaut oder wesentlich erneuert wird, greifen die
entsprechenden Anforderungen der EnEV.
10, 10a
11, 13
14, 15

Nachrsten
im Bestand
Verwalten Sie ltere Bestandsbauten?
ltere Heizkessel muss der Eigentmer ggf. erneuern sowie Lei-
tungen fr Heizung und Warmwasser in unbeheizten Rumen
dmmen. Elektrische Speicherheizsysteme muss der Eigentmer
ggf. nach dem EnEV-Zeitplan auer Betrieb nehmen. Auch die un-
gedmmten, obersten Geschossdecken ber den beheizten Ru-
men - oder alternativ das Dach - muss er ggf. dmmen lassen.
10

Klimaanlagen
Inspektionspflicht
Verwalten Sie klimatisierte Gebude?
Wenn die Nennleistung fr den Kltebedarf der Klimaanlage 12
Kilowatt bersteigt mssen Sie diese regelmig von qualifizier-
ten Fachleuten nach dem EnEV-Zeitplan inspizieren lassen.
12

Klimaanlagen
Inspektionstermine
Wie alt war die Klimaanlage am 1. Oktober 2007?
Die Inspektionspflicht hngt vom jeweiligen Alter der Anlage ab:
- 4 bis 12 Jahre alt: Inspektionspflicht innerhalb von 6 Jahren,
- ber 12 bis 20 Jahre alt: Inspektion innerhalb von 4 Jahren,
- lter als 20 Jahre: Inspektionspflicht innerhalb von 2 Jahren.
Neue oder erneuerte Anlagen mssen Sie erstmals innerhalb des
zehnten Jahres nach der Inbetriebnahme inspizieren lassen.
12, 13
14, 15

Energieausweis
im Baubestand
Bentigen Sie einen Energieausweis?
Wenn das Gebude, das Sie verwalten, teilweise oder ganz ver-
kauft oder neu vermietet werden soll, bentigt der Eigentmer
einen Energieausweis. Er kann die Gebudedaten dabei auch
selbst aufnehmen und dem Aussteller bermitteln. Fr kleinere,
unsanierte Wohnhuser darf der Fachmann seit dem 1. Oktober
2008 ggf. nur einen Bedarfs-Energieausweis ausstellen.
16 (2)
17
18, 19, 20
Anlage 6
Anlage 7

ffentlicher
Energieausweis
Verwalten Sie groe, ffentliche Dienstleistungsgebude?
Wenn viele Brger das Gebude aufsuchen muss der Gebudeei-
gentmer seit dem 1. Juli 2009 einen Energieausweis gut sichtbar
aushngen. Diese gelten zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum.
16 (3)
Anlage 8
Anlage 9

Seite 60

Missverstndnisse
Sieben hufige Missverstndnisse zur EnEV 2009 im Bestand
EnEV-Bezug
Besitzer, Verwalter, Kufer und Neumieter bestehender Gebude
mssen seit dem 1. Oktober 2009 die genderte Energieeinspar-
verordnung (EnEV 2009) anwenden

Die Praxis zeigt, dass jede neue Fassung der Energieeinsparverord-
nung zu zahlreichen neuen Fragen fhrt. Eigentmer, Verwalter,
potenzielle Kufer und Neumieter von bestehenden Wohnhusern,
Bro- und sonstigen Immobilen sind im Regel-Dschungel berfordert.
Viele Fragen knnen selbst Fachleute oft nur schwer beantworten.
Kein Wunder, dass es dabei zu Missverstndnissen kommt. Die sie-
ben hufigsten Irrtmer zur genderten EnEV seit 1. Oktober 2009
erklrt die Stuttgarter Architektin Melita Tuschinski, Herausgeberin
der Infoportals www.EnEV-online.de zur Anwendung der EnEV.

1. Missverstndnis Wer mehr als ein Zehntel seiner Fensterflche erneuert, muss
alle Fenster nach der neuen EnEV sanieren.
Nein, nur die erneuerten Fenster mssen den Wrmeschutz-
Anforderungen der neuen EnEV 2009 entsprechen. Das gilt aller-
dings nicht fr Besitzer, die hchstens ein Zehntel der gesamten
Fensterflche ihres Gebudes erneuern. Diese mssen nur darauf
achten, dass sie die geltende Norm fr den Mindestwrmeschutz
in Gebuden einhalten und dass die erneuerten Fenster energe-
tisch nicht schlechter sind als die alten.
9

2. Missverstndnis Wer mehr als ein Zehntel seiner Auenwnde verndert, muss
die Anforderungen der neuen EnEV 2009 erfllen.
Nein, wer seine Auenwand nur neu streicht, muss die EnEV nicht
einhalten. Mageblich ist nicht nur die Flche sondern auch die
Art und Weise wie der Eigentmer seine Auenwand verndert.
Wenn er sie beispielsweise ersetzt, erstmals einbaut, zustzlich
dmmt, mit Platten oder Mauerwerksvorsatzschalen bekleidet,
muss er die neue EnEV einhalten. Die EnEV bestimmt fr jedes
Bauteil der Gebudehlle Auenwand, Dach, Fenster und Decke
welche Vernderungen dazu fhren, dass die Verordnung greift.
9

3. Missverstndnis Wer einen Anbau oder Ausbau ber 50 Quadratmeter plant,
muss das gesamte Gebude auf Neubau-Standard bringen.
Nein, nur der neue oder ausgebaute Gebudeteil muss die Wr-
meschutzanforderungen der EnEV 2009 fr Neubau erfllen. Wenn
der Anbau oder Ausbau zwischen 15 und 50 Quadratmeter gro
ist, mssen die neuen oder sanierten Bauteile der Gebudehlle
Auenwand, Fenster, Dach und Decken nur den Wrmeschutzan-
forderungen der EnEV 2009 fr Altbausanierung entsprechen.
9

Seite 61

4. Missverstndnis
Achtung:
Das Betriebs-Verbot
fr elektrische
Speicherheizungen
in bestimmten
Bestandsbauten ist
seit 13. Juli 2013
aufgehoben!
Wer in seinem Haus oder Gebude elektrische Speicherheizun-
gen nutzt, muss diese unverzglich ersetzen.
Nein, die EnEV 2009 verbietet nur den Eigentmern von groen
Husern, mit mindestens sechs Wohnungen, ihre elektrischen
Speicherheizungen zu betreiben, allerdings nach dem grozgigen
Zeitplan der EnEV. Besitzer von Nichtwohnbauten betrifft diese
Pflicht nur wenn die elektrische Speicherheizung ber 500 Quad-
ratmeter der Nutzflche ihres Gebudes beheizt. Wer trotz staat-
licher Frdergelder seine Heizung nicht wirtschaftlich vertretbar
ersetzen kann, muss dieser Pflicht nicht nachkommen.
10a

5. Missverstndnis Alle Fachleute wie Techniker, Handwerker, Schornsteinfeger
die nach der EnEV 2009 Energieausweise im Wohnbestand bei
Verkauf und Neuvermietung ausstellen, drfen auch EnEV-
Nachweise bei Neubau und Modernisierung ausstellen.
Nein, nicht die EnEV bestimmt wer bei Neubau und Modernisie-
rung die Energieausweise und EnEV-Nachweis ausstellt. Das Lan-
desbaurecht regelt wer jeweils ausstellungsberechtigt ist. Es gibt
also Fachleute, die nach der EnEV 2009 im Bestand Energieaus-
weise fr Verkauf, Neuvermietung oder ffentlichen Aushang er-
stellen, jedoch nach dem Landesbaurecht nicht berechtigt sind,
bei Neubau oder Modernisierung Energieausweise auszustellen.
21
29

6. Missverstndnis Wer seine Wohnung, Haus oder sonstiges Gebude verkaufen
oder neu vermieten will, kann frei whlen zwischen den Ener-
gieausweis aufgrund des berechneten Energiebedarfs (Bedarf-
sausweis) oder aufgrund des gemessenen, tatschlichen Ener-
gieverbrauchs (Verbrauchausweis).
Nein, seit dem 1. Oktober 2008 drfen Besitzer von kleinen alten
Wohnhusern, mit hchstens vier Wohnungen, keinen Verbrauch-
ausweis mehr ausstellen lassen, wenn das Haus die Anforderungen
der ersten Wrmeschutzverordnung (WSchVO 1977) nicht erfllt.
Sie mssen einen Bedarfsausweis ausstellen lassen. Alle anderen
Eigentmer von bestehenden Gebuden drfen auch weiterhin
zwischen dem Bedarfs- und Verbrauchsausweis whlen.
17 (2)

7. Missverstndnis Wer seine Wohnung, Haus oder Immobilie verkauft oder neu
vermietet muss den Interessenten den Energieausweis zeigen.
Nein, der Verkufer oder Vermieter muss nicht jedermann, son-
dern nur potenziellen Kufern / Neumietern den Energieausweis
zeigen. Als potenzielle Kufer / Mieter meint die EnEV diejeni-
ge Personen, die sowohl aus der Sicht der Interessenten als auch
des Anbieters als mgliche Kufer / Mieter in Betracht kommen.
Diesen muss der Verkufer oder Vermieter einen gltigen Gebu-
de-Ausweis zeigen. Er knnte ihn im Flur oder Treppenhaus aus-
hngen wenn die Interessenten das Gebude besichtigen.
16 (2)

Seite 62

Infoquellen
Arbeitshilfen zur EnEV 2009 im Internet

Verkndung Die offizielle EnEV 2009
Die amtlich geltende Fassung der Energieeinsparverord-
nung hat der Bundesanzeiger-Verlag am 30. April 2009 im
Bundesgesetzblatt verffentlicht. Sie knnen das Doku-
ment auch in Pdf-Format einzeln oder im Abo beziehen.

www.bundesgesetzblatt.de
Bekanntmachungen Regeln fr Vereinfachungen im Bestand
Die Bundesministerien (Bau und Wirtschaft) verffentli-
chen im Internet die erlaubten Vereinfachungen im Be-
stand fr die Datenaufnahme und -verwertung sowie die
Regeln fr die Energieverbrauchskennwerte. Die Klima-
faktoren stellt der Deutsche Wetterdienst bereit.
www.bmvbs.de
www.bmwi.de
www.bbsr.bund.de
www.dwd.de/klimafaktoren
EnEV-Normen In Bezug genommene technische Regeln
Dokumente und Normen zur Energieeinsparverordnung
bietet der Beuth Verlag als Druckausgaben sowie als Da-
teien in Pdf-Format auf CD-ROM und im Internet an.

www.beuth.de
www.enev-normen.de
Auslegungen Offizielle Antworten auf EnV-Praxisfragen
Die Bundeslnder verantworten die Umsetzung der EnEV.
Die Arbeitsgruppe EnEV der Bauministerkonferenz be-
antwortet Praxisanfragen und das Deutsche Institut fr
Bautechnik (DIBt) verffentlicht die Antworten.

www.dibt.de
EnEV-Praxishilfen Fachinformationen und Arbeitshilfen
Im Portal EnEV-online finden Sie die EnEV-Dokumente als
verlinkte Html-Texte, Antworten auf Praxisfragen sowie
Prsentationen von Software und Bchern. Zahlreiche
Broschren knnen Sie kostenfrei ausdrucken oder online
bestellen. Der EnEV-Newsletter hlt sie auf dem Laufen-
den ber neue Informationen im Portal EnEV-online.

www.enev-online.de
Praxis-Dialog Antworten zur EnEV-Praxisfragen
Als Berater, Planer oder Aussteller von Energieausweisen
sehen Sie sich hufig mit Fragen zur EnEV konfrontiert,
auf die Sie eine Antwort bentigen. Im Rahmen von Onli-
ne-Workshops knnen Sie als Abonnent der EnEV-online
Premium-News auch Antworten auf Ihre Fragen erhalten.
Im Portal sind heute ber 300 Antworten verffentlicht.

www.enev-online.org
Aussteller
Energieausweis
EnEV-online Dienstleister-Verzeichnis
Bauherren und Eigentmer von Gebuden, die einen
Energieausweis-Aussteller oder fachliche Untersttzung
suchen finden im EnEV-online Dienstleister-Verzeichnis
spezialisierte Firmen und Fachleute, gelistet nach Leis-
tungsbereichen und Postleitzahl.
www.enev-online.biz
Frderung Finanzielle Hilfen fr Bauherren und Eigentmer
Das Bundesamt fr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
(BAFA) vergibt Zuschsse fr die Energieberatung und
Heizungssanierung im Bestand. Die KfW-Frderdatenbank
gewhrt Zuschsse und gnstige Darlehen fr energieef-
fizienten Neubau und fr Modernisierungen im Bestand.

www.bafa.de
www.kfw-foerderbank.de

Seite 63

Autorin: Melita Tuschinski
Dipl.-Ing./UT, Freie Architektin

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