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B.3. ECONOMÍA DE OBRA CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

CONCEPTOS PREVIOS

1. LOS COLEGIOS PROFESIONALES.

2. EL SECTOR INDUSTRIAL DE LA CONSTRUCCIÓN.

3. EL PROYECTO.

4. ESTADO DE MEDICIONES.

5. ALGUNOS EJEMPLOS ORIENTATIVOS CAPÍTULOS MÁS REPRESENTATIVOS.

6. PRECIOS DESCOMPUESTOS

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ORGANIZACIONES PROFESIONALES

LOS COLEGIOS PROFESIONALES:

Los Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos son Corporaciones de Derecho Público, con personalidad jurídica plena para el cumplimiento de sus fines específicos, dentro de su ámbito territorial.

ORGANOS DE GOBIERNO:

Junta General de Colegiados. Junta de Gobierno.

FINES:

Ordenación del Ejercicio de la Profesión. Defensa de los Intereses Profesionales. Representación.

FUNCIONES: Velar por el estricto cumplimiento de las normas de actuación profesional. Promover el mayor nivel técnico de sus colegiados. Emitir dictámenes e informes y evacuar las consultas de carácter profesional que le sean solicitadas por Autoridades, Jueces, Tribunales, etc. Controlar mediante el Visado la actuación profesional. En el caso de los proyectos técnicos precisos para la obtención de licencias, el Colegio ( de Arquitectos) denegará dicho visado a los que cometieron alguna infracción grave de las normas urbanísticas relativas a parcelación, uso del suelo, altura, volumen y situación de las edificaciones, etc. Participación como colectivo profesional en distintos foros docentes ó de asesoramiento. Bolsa de Trabajo.

EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

Concepto.

Agentes que intervienen en el proceso constructivo.

Diversas formas de gestión de la Promoción Inmobiliaria

El suelo: modos de adquisición. Planeamiento y cargas.

Gestión del Suelo: derechos y deberes básicos de los propietarios.

Documentos preceptivos: Técnicos, legales.

Ejecución de Obra.

Promoción y ventas.

Entrega y escrituras.

Garantías.

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CONCEPTO

Sector productivo del país que engloba a promotores, constructores, fabricantes de materiales, y otros agentes intervinientes, cuyo objeto es la realización de todo tipo de construcciones, instalaciones y equipamiento de las mismas para su uso y disfrute por los consumidores.

AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO PRODUCTIVO

Promotor. Propietario del suelo. Administración: Autonómica, local. Constructor, fabricante de materiales, instaladores, trabajadores, etc. Financiación. Bancos. Técnicos gestores. Técnicos Proyectos: Consulting, laboratorios de control de calidad. Ventas. Notarios, Registradores. Comprador. Compañías de seguros.

PROMOTOR.:

Promueve una idea ó proyecto y efectúa las gestiones conducentes a la consecución del proyecto: La promoción puede ser:

- Pública: que realiza la Administración.

- Privada: qué realiza cualquier persona privada con fines lucrativos. Diversas formas de gestión de cualquier promoción:

- Promoción Directa: lo efectúa el promotor él mismo para su venta

libre. - Promoción en Régimen de Cooperativa: promoción que realizan grupos de personas acogidas a dicho régimen legal, - Promoción en Régimen de Comunidad de Propietarios: se constituye una CP con el fin de promover y construirse su vivienda

El, SUELO. ADQUISICIÓN

Lo lógico es que el promotor adquiera el suelo urbano, es decir, suelo susceptible de poderse construir con licencia administrativa, o suelo con expectativa urbana que previos los trámites de planeamiento necesarios puede ser objeto a corto ó medio plazo de utilizarse para construir.

Modas de Adquisición:

- Compra: El promotor ó adquiriente paga en dinero el precio de mercado acordado. - Aportación: El vendedor ó propietario del suelo recibe en propiedad una parte del inmueble, edificación ó instalación ( - 33 % ) equivalente al valor del suelo.

ECONOMÍA DE OBRA

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SECTOR INDUSTRIAL DE LA CONSTRUCCION

- Concepto.

- Agentes que intervienen en el proceso constructivo.

- Diversas formas de gestión de la promoción inmobiliaria.

- El suelo: Modos de adquisición. Planeamiento y cargas.

- Gestión del suelo: Derechos y deberes básicos de los propietarios.

- Documentos preceptivos: Técnicos; Legales.

- Ejecución de obra.

- Promoción y ventas.

- Entrega y escrituras.

- Garantías.

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B.3.

SECTOR INDUSTRIAL DE LA CONSTRUCCION

CONCEPTO:

Sector productivo del país que engloba a promotores, constructores, fabricantes de materiales y otros agentes intervinientes cuyo objetivo es la consecución de realización de todo tipo de construcciones, instalaciones y equipamiento de las mismas para su uso y disfrute por los consumidores.

AGENTES QUE INTERVIENEN EN El PROCESO CONSTRUCTIVO:

- Promotor.

- Propietario del suelo.

- Administración: autonómica, local.

- Constructor. Fabricantes de materiales. Instaladores. Trabajadores. Etc.

- Financiación: Bancos.

- Técnicos gestores.

- Técnicos proyectos. Consultings. Laboratorios control calidad.

- Ventas. Notarios. Registradores.

- Comprador. Compañías de seguros.

PROMOTOR:

Que promueve una idea o proyecto y efectúa las gestiones conducentes a la consecución del fin propuesto.

La promoción puede ser:

* Pública: que realiza la Administración.

* Privada: que realiza cualquier persona privada con fines lucrativos.

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B.3.

Formas diversas de gestión de cualquier promoción:

Promoción directa: que efectúa el promotor por sí mismo para su venta libre.

Promoción en Régimen Cooperativa: promoción que realizan grupos de personas acogidas a dicho régimen legal.

Promoción en Régimen de Comunidad de Propietarios: se constituye una C.P. con el fin de promoverá construirse su vivienda.

EL SUELO. ADQUISICION.

Lo lógico es que el promotor adquiera el suelo urbano, es decir, suelo susceptible de poderse construir con licencia administrativa, o suelo con expectativa urbana que previos los trámites de planeamiento necesarios pueda ser objeto igualmente y a corto o medio plazo de utilizarse para construir.

Modos de adquisición

* Compra:

en que el promotor o adquiriente paga en dinero el precio de mercado

acordado.

* Aportación: el vendedor o propietario de suelo recibe en propiedad una parte del inmueble, edificación o instalación (33 %) equivalente al valor del suelo.

PLANEAMIENTO Y CARGAS.

Una de las gestiones previas a toda adquisición de terrenos es la de conseguir contrastar toda la documentación necesaria al respecto a fin de conocer la verdadera situación del futuro suelo a adquirir:

- Certificado de dominio y cargas (Registro Propiedad).

- Cédula urbanística (Ayuntamiento).

- Comprobaciones técnicos (medición del solar, servidumbres, construcciones existentes, etc.-),

Con la cédula urbanística o cualquier informe urbanístico similar podremos saber qué tipo de planeamiento es aplicable al suelo, es decir si el terreno está comprendido dentro del:

- suelo urbano (y zonas).

- urbanizable programado.

- urbanizable no programado.

- No urbanizable

Con el fin de poder averiguar los plazos en que podremos urbanísticamente hablando, llevar a cabo la construcción pretendida.

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GESTION DEL SUELO

Derechos y deberes de básicos de los propietarios.

La aprobación del planeamiento por la Admón. según la clase de suelo de que se trate determina el deber de los propietarios afectados de incorporarse al proceso urbanizador o edificatorio en las condiciones y plazos previstos en el planteamiento o legislación urbanística conforme a lo establecido en la ley del suelo.

La distribución equitativa de los beneficios y cargas entre los afectados implicará el cumplimiento de los siguientes deberes:

a)

Ceder los terrenos destinados a dotaciones públicas.

 

b)

Ceder el porcentaje de aprovechamiento que cada caso se establece.

 

c)

Costear y en su caso ejecutar la urbanización en los plazos previstos.

d)

Solicitar

la

licencia

de

edificación

previo

el

cumplimiento

de

los

deberes

urbanísticos.

 

e)

Edificar los solares en el plazo fijado en la licencia.

 

El

cumplimiento

de

los

deberes

determina

la

gradual

adquisición

de

las

facultades

urbanísticas siguientes:

1. A urbanizar (dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras para que adquiera

la condición de solar).

2. Al aprovechamiento urbanístico (atribución efectiva al propietario de los usos e

intensidades edificatorias que se establezcan).

3. A edificar (facultad de materializar el aprovechamiento urbanístico correspondiente).

4. A la edificación (facultad de incorporar el propietario a su patrimonio la edificación

ejecutada conforme a la licencia concedida).

Documentos Técnicos:

a) DE PLANEAMIENTO

* PAU

* PP

* ED

* P. COMPENSACIÓN

* P. URBANIZACION

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b) DE EDIFICACION

* P. BASICO-EJECUCION. (visados Colegios)

* P. INSTALACIONES (visados colegios)

Fontanería y Saneamiento (Grupo de Presión) Electricidad, Gas, A. elevadores, Climatización, Otros). Dirección Gral. de Industria. Canal. Iberdrola. Gas Natural.

c) ESCRITURAS DE DECLARACION DE OBRA NUEVA

* Los Notarios y Registradores de la Propiedad exigirán acreditación el otorgamiento de la licencia de edificación y expedición de técnico competente de la finalización de obra conforme al proyecto aprobado.

Documentos preceptivos, visados previos, licencias:

a) Aprobación por el Ayuntamiento respectivo de los documentos de planeamiento que

se hayan juzgado necesarios y realización de las cesiones obligatorias.

b)

Aprobación del proyecto de urbanización y ejecución de las obras en su caso.

c)

Concesión de la licencia de edificación con fijación de los plazos de ejecución de

obra.

d)

Concesión de la licencia de primera ocupación del edificio y/o instalaciones.

Acometidas de servicios (agua, luz, teléfono, gas, etc.) de las respectivas compañías

suministradoras.

CONSTRUCCION. CONTRATA:

a) Construcción directa: El promotor posee su propia empresa constructora.

b) Adjudicación de la construcción a un Contratista: El promotor realiza un concurso

entre empresas constructoras diversas para adjudicar la ejecución de la obra a quien juzgue más

c) Ejecución de obra. Proceso

Dirección. Control. Honorarios

Pago al Contratista. Certificaciones

Visados finales. Recepción de la obra

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PROMOCION Y VENTAS:

- Oficina de ventas (Propia o contratada)

- Publicidad

- Recepción dinero a cuenta compradores

- Financiación. Hipotecas

ENTREGA Y ESCRITURACION:

- Escrituras de declaración de obra nueva.

- Escrituras de compraventa.

- Subrogación en su caso de hipotecas.

- Repasos obra. Puesta a punto viviendas.

- Garantías al comprador.

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ESTADO DE MEDICIONES

- Concepto. Clases.

- Criterios de empleo de las distintas unidades.

- Formatos e impresos.

- Técnica de medición.

- Clasificación por capítulos.

CONCEPTO. CLASES.

Se entiende por “estado de mediciones” la expresión numérico-literal de la cantidad de unidades de medida que componen el conjunto de unidades y partidas de obra de un proyecto.

- Medición: Acción y efecto de medir. - Medida: Expresión comparativa de la Longitud, área, volumen o peso de un cuerpo.

Para la medición de las diversas unidades de obra se utilizan las siguientes unidades de medida.

M3.

Cuando predominan tres dimensiones en la unidad; cuando ninguna magnitud sea inferior a 25 cms. se medirá en m3 según convenio oficial.

M2.

Cuando predominen dos dimensiones; se medirán en m2 aquellas partes de la obra que tengan un marcado carácter superficial, tomándose por convenio medir en superficie aquellos elementos de espesor inferior a 25 cms.

Ml.

Si predomina una sola dimensión; aquellas partes de la obra de marcado carácter lineal tomándose por convenio medir en longitud aquellos elementos de sección cuasi-constante y longitud predominante sobre ésta.

Ud.

Cuando no predomina ninguna dimensión o resulta complejo medir en las unidades descritas anteriormente se medirá en unidades aquellos elementos a partes de la obra que se repitan reiteradamente y que sea posible valorarlas individualmente.

Kg.

Si es la característica de venta en el mercado de esa parte o elemento de obra. Se medirá en kilogramos aquellas partes de obra que sea más fácil de cuantificar y valorar de esta manera.

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P.A. Son unidades de obra en las que su medición y valoración no están definidas en el proyecto suficientemente porque resulte dificultosa su concreción. Se miden realmente de modo estimativo, a precio cerrado o abierto según que se deba o no justificar el costo real posteriormente a su ejecución en obra.

FORMATOS E IMPRESOS.

Existen diversos tipos de impresos para efectuar las mediciones de unidades de obra y su valoración respectiva; todos ellos normalizados, compuestos de diversas columnas, a saber.

Nº de orden; Designación; Nº de partes iguales; Longitud; Latitud; Altura o grueso; Parciales y Totales.

Cada una de dichas columnas se destina a los siguientes fines:

Número de orden: Para ordenar cada unidad de obra o partida. Puede constar de un solo número correlativo con independencia del capítulo y atendiendo solo a las unidades. Puede constar de dos números, el primero que indica el capítulo y el segundo que se refiere al nº de orden de la unidad.

Designación: Se utiliza para definir las unidades y especificar la unidad de medida. También se utiliza para situar el Título de cada Capítulo e incluso hacer las anotaciones que se estime oportuno.

Número de partes iguales: Columna utilizada para agrupar medidas iguales o repetitivas. Pueden aparecer números fraccionarios.

Longitud: Se anota en esta columna la mayor longitud de una superficie. Aproximación de dos decimales.

Latitud: La menor dimensión de una superficie.

Altura o grueso: La altura, o espesor de un volumen.

Parciales: Es la "operativa" donde se van reflejando los resultados de multiplicar las columnas anteriores.

Totales: Columna para situar el resultado final de la medición.

TECNICA DE MEDICION.

Previamente ha de estudiarse toda la documentación e información de que se disponga.

La medición debe realizarse sobre copias de planos donde puedan efectuarse toda clase de anotaciones y archivarse dicho juego de planos para posibilitar posteriores aclaraciones o comprobaciones.

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Los pasos a seguir en toda medición son:

a) medición propiamente dicha y anotación en los impresos.

b) operaciones y cálculos necesarios.

c) control o comprobación de los mismos.

d) mecanografía/ordenador para su inclusión en el proyecto correspondiente.

Previamente, es conveniente confeccionar un índice o guión de todos los capítulos y de las diversas unidades que existan, debidamente ordenados.

MÉTODOS SIMPLIFICADOS

Al realizar las mediciones podemos emplear los métodos o formas que estimemos conveniente a fin de simplificarnos el trabajo.

Podernos medir unidades utilizando otras ya medidas con anterioridad bien por coincidencia total numérica o en parte.

Así podremos hacer:

- Descuentos

- Aumentos

- Empleo de sistemas geométricos o fórmulas

- Compensando (no midiendo algún trabajo y compensándolo con otro).

- Aproximación (cuando sea complejo o dificultoso medir alguna unidad o partida).

CLASIFICACION POR CAPITULOS. (Orientativo)

Edificación

Capítulos:

1. Demoliciones

2. Acondicionamiento del terreno, movimiento de tierras

3. Red de Saneamiento

4. Cimentaciones y Soleras

5. Estructuras (H. armado o metálicas)

6. Forjados y Estructuras terminadas

7. Albañilería. Fábricas

8. Albañilería interior

9. Revestimientos y Falsos techos

10. Cubiertas

11. Impermeabilización y Aislamientos

12. Alicatados, chapados, vierteaguas

13. Pavimentos o solados

14. Carpintería interior

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15. Carpintería exterior

16. Cerrajería

17. Vidriería y translúcidos

18. Instalación eléctrica. Iluminación

19. Instalación de fontanería y Ap. sanitarios

20. Calefacción

21. Aire Acondicionado

22. Aparatos elevadores

23. Instalación de gas

24. Instalación audiovisuales y sistemas de elevación

25. Pintura y decoración

26. Varios (Control de Calidad, incendios, etc.).

Urbanización

Capítulos:

1. Movimiento de Tierras

2. Calzadas, Pavimentación

3. Señalización, Mobiliario

4. Red de saneamiento. Agua. Riego

5. Alumbrado. Telefonía. Semáforos

6. Jardinería.

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TEMA 1

DEMOLICIONES

Es el conjunto de trabajos necesarios para la supresión de una construcción o elemento constructivo, mediante troceado o fraccionamiento en un tamaño manipulable para su carga o transporte.

Desmontaje

Es el conjunto de trabajos necesarios para posibilitar el posterior aprovechamiento de materiales o almacenamiento, siendo cuidadosa su retirada.

Clases de demoliciones

TOTAL: relación de capítulos, similares a nueva planta. PARCIAL: relación similar pero con la aparición de apeos, imprevistos, daños colindantes u otras unidades de obra.

Sistemas de demolición

Elemento a elemento:

suele ser a brazo.

Por colapso:

por medios mecánicos o voladura.

Combinada:

ambos casos anteriores.

NORMAS DE MEDICIÓN

Siempre siguiendo la unidad de medición de la partida que se está demoliendo y en los casos puntuales, se utilizarán unidades y PA.

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TEMA 1

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Concepto:

Es el conjunto de obras ó trabajos a desarrollar en tierra ó roca, que tienen por objeto la transformación de la topografía ó morfología de un terreno para conseguir su aptitud con fines constructivos.

SISTEMAS:

a) MANUAL: Se realiza manualmente. Se utilizan herramientas tradicionales: picos, palas, cuñas, barras, etc. ó bien explosivos para trabajos en roca.

b) MECANICO: Se realiza utilizando maquinaria: pala, excavadora, bulldozers, de cuchara o retroexcavadora, mototrailla, compactadoras, etc., con ellas pueden realizarse explanaciones, vaciados, terraplenes, compactaciones, zanjas, pozos.

UNIDAD DE MEDIDA.

Depende de las características del trabajo. La unidad de medida tipo es el m3. Utilizaremos también el m 2 , MI ó P.A.

FACTORES A CONSIDERAR PARA LA VALORACION Y MEDICJON:

Trabajos en Tierra:

- Medios a emplear.

- Características del terreno

- Profundidad de la excavación.

- Existencia de agua ó humedad

- Forma de excavación

- Condiciones climatológicas.

Trabajos en Roca:

- Características de la roca.

- Coste de m.lI de barreno.

- N° de mi. de barreno / por m' de roca.

- Cantidad de explosivo / por m' de roca.

- Clase de explosivo.

CLASES DE TERRENO. ESPONJAMIENTO Y ASENTAMIENTO.

TERRENOS SUELTOS: arena, gravilla, humus

TERRENOS FLOJOS: gredas, turbas, tierras de jardines

TERRENOS COMPACTADOS ó DUROS: toscos, margas, arcillas pegajosas, grava gruesa

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TEMA 1

TERRENOS MUY DUROS. areniscas finas, piedras pizarrosas, arcillas fuertes, margas

ROCAS BLANDAS: calizas, areniscas, pizarra, yesos

ROCAS_DURAS; calizas duras, granitos, gueis, basaltos, etc.

ESPONJAMIENTO

Las tierras y las rocas, una vez movidas ocupan un volumen superior al que ocupaban en su estado natural. También las rocas son atacadas por los agentes atmosféricos y entonces el volumen removido se consolida de nuevo y disminuyen.

PORCENTAJES ESTIMADOS DE AUMENTO POR ESPONJAMIENTO:

TERRENOS SUELTOS:

10 %

TERRENOS FLOJOS:

15 %

TERRENOS COMPACTOS: 20 %

TERRENOS MUY DUROS:

25 %

ROCAS BLANDAS:

30 %

ROCAS DURAS:

40 %

La humedad aumenta el esponjamiento entre un 15 – 30 %

El factor asentamiento, sin embargo, no influirá en la medición y valoración de unidades de obra.

Si hay que rellenar un hoyo de volumen x hay que aplicarle el esponjamiento correspondiente al tipo de terreno e incrementar x + % del tipo de terreno.

Sólo se añaden en el transporte.

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TEMA 1

Ud. de medida

Designación

 

Forma de Medición

 

Preparación del terreno Desbroces Desraizados

Especificar espesor

 

M

2

Explanaciones Nivelaciones Cajeados de poco espesor

(

no - > - 25 cm.)

 

Desmontes

Terraplenes

Perfiles,

Descomposición geométrica. Métodos aproximados.

 

M3

Pedraplenes

 

Vaciados

Cubicando según medidas proyectadas ( peinando ó perfilando )

 

M3

Zanjas

Pozos (redondos)

 
 

Zapatas

 

Pocerías Galerías

Cubicación precisa (teniendo en cuenta espesores de fábrica)

 

M3

Zanajas Arquetas (cuadradas), fosas

   

Cubicación por método aprox.

 

M3

Zanjas para redes de tubería:

- Excavación de zanjas.

- Relleno de zanjas-

- Extendidos.

- Compactados.

( pendientes, compactado por

tongadas

y

6_Q cm. 3 del volumen excavado

para relleno. t/a a vertedero

regado) ancho normal de zanja

 

Tierras de préstamo

Calidad, distancia, medio de transporte. Se mide el elemento

 

M

3

a

rellenar + el esponjamiento

 

Entibaciones

Se mide la superficie de los paramentos que lo precisen (madera recuperable ó perdida, ele ). Si no se definen se mide en P.A

 

m

2

Acodalamientos

Apeos

M3

Transporte de tierras ó rocas. (Decir también la distancia, incluyendo el canon de vertido)

Debe ponerse el Esponjamiento incluir los trabajos de carga, transporte y descarga.

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TEMA 1

RED DE SANEAMIENTO

Drenajes. Alcantarillado Formación de la designación de unidades. Normas de reedición. Relación de unidades. Ordenación.

l.-

La red de saneamiento es un sistema de recogida y conducción de aguas fecales y pluviales procedentes de edificaciones hasta su conexión a la red de colectores del alcantarillado público.

2.-

Al sistema de captación y conducción de agua del subsuelo y superficies con objeto de aislar y proteger contra la humedad edificios, viales, jardines, etc. se denomina Drenaje.

Saneamiento / Alcantarillado /Drenajes.

– Características constructivas.

– Profundidad del trabajo.

– Tipo de material.

– Dimensiones ( diámetro, sección, etc. )

– Terreno.

– Agotamientos ó achiques.

Drenes. Cunetas, canales. Alcantarillas.

Arquetas.

Acometidas, rompimientos.

Achiques.

Pantallas porosas.

Arquetas de registro, separadores de grasas, sifónicas, a pié de bajante.

Pozos de cualquier tipo.

Fosas sépticas y cámaras de descarga ó bombeo.

Tuberías, atarjeas, albañales, galerías.

Sumideros e imbornales.

Trabajos Complementarios:

Entibaciones someras, achiques, pasarelas de servicio.

Entibaciones someras, achiques, pasarelas de servicio. Longitud m I Ud. C P.A. M2 Ud Ud ó

Longitud m I

Ud.

C

P.A.

M2

Ud

Ud ó ml

P.A. ó Ud

m. l.

Ud

Pueden considerarse incluidas en las unidades básicas.

Pueden considerarse incluidas en las unidades básicas.
Longitud m I Ud. C P.A. M2 Ud Ud ó ml P.A. ó Ud m. l.

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TEMA 1

CIMENTACIONES

Obras destinadas a soportar y repartir las cargas de una edificación, transmitiéndolas al terreno sobre el que se asienta.

ORDINARIAS - SUPERFICIALES ESPECIALES - PROFUNDAS

CIMENTACIONES

SUPERFICIALES:

Mampostería.

Hormigón en masa. Hormigón Armado.

Fábrica

de

Ladrillo.

Cimentación por Puntos: Zapatas aisladas, pozos aislados Cimentación por Líneas: Zapatas corridas, zanjas corridas. Placas de Cimentación ó Armadas. Encachados y Soleras.

CIMENTACIONES PROFUNDAS: Firme profundo ó por debajo del nivel freático

Cimentaciones Tubulares. Consolidación Pétrea. Pilotajes ( de madera, de hierro, de hormigón arenado ). Ejecución: hinca hormigonados " in situ ". Encepados.

CIMENTACIONES ESPECIALES: Para. su. ejecución se requiere una Empresa Especializada.

Soluciones Singulares por empresas especialistas. ( Flotantes, pantallas inyectadas) Cimentaciones Flotantes, Pantallas Inyectadas. Trabajos previos de consolidación de terreno. Agotamientos.

FACTORES A CONSIDERAR

Clases de Cimentación.

Características Constructivas.

Materiales:

Mampostería.

Fábrica. Hormigones Hierro. Aditivos. Fabricación del hormigón, Sistema de puesta en obra del hormigón. Soleras y Encachados. Pilotes. Cimentaciones especiales (tipo, características constructivas),

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TEMA 1

NORMA GENERAL DE MEDICIÓN

No obstante ha de tenerse en cuenta el sistema de medición de material base que constituye la cimentación.

Cimentación de Hormigón en Masa

EN VOLUMEN

Hierro en Armaduras

EN PESO

Encofrados

EN SUPERFICIE

Soleras

EN SUPERFICIE

Hormigón en Zapatas, Pozos y Zanjas

M3

M2

Encofrados

Armaduras (mallazo electrosoldado)

KG

M2

Placa de cimentación ( con inclusión de armaduras )

M2

Pilotes ( diámetro, sección, armaduras, material )

M

Solera, Encachados:

( cuando el espesor < 25 cm. ) ( cuando el espesor > 25 cm. )

M2

M3

Hormigón de limpieza . como el espesor siempre < 25 cm )

M2

Pantallas continuas

M2

Demolición de cabezas de pilotes

Ud

Macizado de zanjas de cimentación con mampostería hormigonada

M3

Retirada de fangos, achiques

Ud. ó

PA

Cimentaciones especiales (desglosadas s/ norma general)

P.A,

Ensayos y pruebas de control

P.A.

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TEMA 1

HORMIGÓN ARMADO

Aquellas unidades ó partidas constituidas por hormigón y armaduras, además de los encofrados y aditivos de cualquier tipo.

Valoraremos por separado como norma general ENCOFRADOS, ARMADURAS Y HORMIGONES, si bien es más operativo valorar toda la obra de hormigón. armado en su conjunto dada la relación de éstas unidades, cuando recurrimos a analizar medición simplificada.

Recordatorio: El hormigón. armado está constituido por diversos elementos: CEMENTOS, ARUDOS, AGUA, ADITIVOS, HIERRO Y ENCOFRADO ( elemento auxiliares ).

A efectos de su medición y valoración es importante conocer sus componentes, clases, dosificaciones, medios de fabricación ó elaboración y su puesta en obra ( vertido, compactado ó apisonado y vibrado ).

En cuanto al hierro, hay que tener en cuenta su manipulación (estirado, marcado, cortado, doblado, montaje y colocación), así como sus incrementos por ganchos, patillas ó dobladuras.

NORMAS DE MEDICIÓN

- ENCOFRADO M2:

Medir la cara de contacto con el tablero y el hormigón, ya sea zanja, muro.

- ARMADURAS Kg: En peso, la medida previamente en la longitud. La medición real será la de la barra estirada. Se incrementa por solapes ( el solape será de 40 por el diámetro de la barra).

- HORMIGON M3:

Se mide el volumen teórico, no se descuenta el volumen que ocupen 1 armaduras, tubos, etc. que pasen. Sólo se mide el volumen del elemento que queramos hormigonar.

VALORACIÓN

HORMIGÓN:

– Granulometría del árido.

– Cantidad y calidad del hormigón.

– Dosificación.

– Resistencia.

– Cantidad y procedencia del agua.

– Consistencia.

– Puesta en obra.

– Elemento a hormigonar.

– Sistema de compactación.

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TEMA 1

HIERRO:

– Tipo de acero,

– Diámetro.

– Lugar de colocación.

– Medios de montaje.

ENCOFRADO:

– Material empleado.

– Dimensiones.

– N° de puestas.

– Tipo de elemento a encofrar.

– Altura de apoyo cimbra ó apeos.

TABLA DE PESOS

DIÁMETRO

PESO Kg /ml

06

0'222

08

0'395

010

0'617

012

0'888

016

1,578

020

2'466

025

3'853

032

6'313

040

9'870

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TEMA 1

Distancia entre barra superior e inferior en cm.

Incremento por doblado en cm.

 

45 º

60º

 

8

13

30

12

16

35

13

20

40

14

23

45

16

26

50

18

29

55

20

33

60

22

36

65

25

39

70

27

42

75

28

46

80

31

49

85

33

52

90

35

56

95

37

59

100

39

62

105

41

65

110

43

69

1.15

46

72

120

48

75

125

50

79

130

52

82

135

54

85

140

56

88

145

58

92

150

60

95

ECONOMÍA DE OBRA CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

TEMA 1

NORMAS DE MEDICION.

HORMIGÓN. En Volumen. Los elementos de hormigón en que predomine la superficie, siempre que el espesor sea menor ó igual a 25 cm., se medirán en m 2 : bóvedas, losas,

paredes,

( descontándose huecos mayores a 1 m 2 , a no ser que se

compense),

Pilares y Columnas: Se-contabiliza la altura desde el arranque hasta el plano superior del forjado, losa ó viga. Si se trata de un arco, hasta el arranque de éste.

Vigas: Se mide la luz libre entre apoyos de pilares ó entre vigas ó brochales. Si se apoya en muros que no sean de hormigón armado, se incluirá en la medición de] empotramiento.

Zunchos: Se miden en m 3

Losas de Escaleras: En verdadera magnitud En volumen ó superficie, según espesor. Si no. se dispusiera de la pendiente de la losa, se medirá en proyección horizontal, incrementándose entre un 20 - 25 %,

ARMADURAS.

En Peso. Se mide previamente la longitud y se transforma en peso según diámetro y tipo de acero. La medición lineal ha de ser " real " desarrollando cada barra con sus correspondientes aumentos, por ganchos, patillas, doblados, esperas,, empalmes, etc.

En superficie de cara de contacto, ( desarrollando superficie del elemento

constructivo que se va a formar, pilar, viga, losa, muro,

).

ENCOFRADOS. Por m2

FORJADOS.

En Superficie. Se descuentan huecos superiores a1 m2. En la valoración del forjado se incluyen la totalidad de los materiales que lo integran, así como el encofrado ó apeos y sopandas y elementos auxiliares.

ECONOMÍA DE OBRA CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

TEMA 1

ALBAÑILERIA

DEFINICIÓN: Arte de construir edificios u obras en que se emplea, según los casos, ladrillo, cemento, piedra, cal, arena, yeso u otros materiales semejantes.

TRABAJOS DE ALBAÑIL:

Preparación y Fabricación de Morteros y Hormigones

Cimentaciones Ordinarias:

Hormigonado de Zapatas, Zanjas, Pozos, Soleras, etc.

Fabricas de Ladrillo:

Muros, Arcos, Cornisas, Bóvedas, Molduras, Machones, Soportes, Tabiques, Tabicones, Dinteles, etc.

Escaleras:

 

Bóvedas, Peldaños.

Forjados:

 

Entramados de hierro u hormigón: tablero y revoltón, viguetas y bovedillas, apeos y hormigonado ó rehenchido.

Tejados:

Formación de Cubiertas: Tabiques palomeros, tablero y rehenchido, guarnecidos, colocación de teja 6 placas.

Revestimientos:

Guarnecidos, tendidos, enlucidos, enfoscados, estucos, revocos, impostas, molduras corridas.

Obras Especiales:

Apertura de huecos, andamios, cimbras, apeos, recalzos, restauraciones.

OBRAS COMPLEMENTARIAS:

CANTERÍA: Recibidos, repasos, apertura de huecos.

CARPINTERIA de ARMAR: Recibidos, asientos,

CARPINTERÍA de TALLER: Recibidos.

DEMOLICIONES: . Fábricas, pavimentos, cubiertas,

INSTALACIONES:

ventilación.

Ayudas,

recibidos,

rozas,

repasos,

conductos

de humos

y

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TEMA 1

FACTORES A CONSIDERAR PARA LA MEDICIÓN Y LA VALORACIÓN

Fábricas:

Dimensiones y calidad Aparejos, juntas, espesores. Morteros Lugar de ejecución Características constructivas Huecos, jambas, dinteles Reposiciones Restauraciones, reparaciones

Forjados:

Tipos y clases Características Morteros, hormigones Espesores, luces, cargas, apoyos, vuelos Pasatubos Características constructivas Reposiciones

Tejados:

Tipos Características constructivas Ladrillos, tejas. Morteros Pendientes Reposiciones, reparaciones

Revestimientos:

Morteros Espesores Lugar de aplicación Reposiciones, sustituciones

Recibidos:

Tipo de obra Dimensiones Grado de dificultad Material del elemento a recibir Material de recibido Repasos

Ayudas:

Instalaciones u oficios Rozas, recibidos Huecos, aperturas, tapados Patillas, anclajes Mecanismos, cajas, aparatos, accesorios

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TEMA 1

NORMAS DE MEDICIÓN

Fábricas:

en m2 ó m3, según la dimensión del espesor.

Particiones y/o divisiones: en m2, descontando huecos mayores de 50 x50 cm.

Pilares de fábrica:

en función de los factores modificativos, en ud, m2 o PA

Impostas:

en m o bien en m2 si es superficial.

Arcos:

en m medidos por el intradós.

Bóvedas:

en m2 y en verdadera magnitud.

Dinteles:

en la longitud libre del hueco.

Formación de mochetas:

Celosías de fábrica:

en m por la altura libre del hueco

en superficies proyectadas con deducción de huecos

Forjados:

por m2.

Tejados:

normalmente por m2, aunque unidades como la ejecución de limas o el emboquillado, se medirá en longitud.

Terrazas:

en m2 en proyección horizontal.

Revestimientos de fábrica: igual que la fábrica a revestir.

Recibidos:

en la misma unidad que el elemento a recibir.

Ayudas:

generalmente por PA.

ECONOMÍA DE OBRA CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

TEMA 1

OBRAS DE CANTERÍA

CONCEPTO: obras de fábrica construidas con piedras naturales, trabajadas por medio de cualquier mortero de agarre, incluso barro o bien, trabadas directamente.

Grupos según características:

Mampostería

Sillería

Marmolistería

Mampostería Fábrica construida por piedras o mampuestos sin labrar o labra irregular, colocadas sin orden determinado, con mortero o sin él. Pueden tener una o dos caras vistas y pueden ser:

Ordinaria Concertada Frenteada o careada A hilada Historiada

Sillería Fábrica construida con sillares, piedras talladas de dimensiones regulares y juntas pequeñas trabadas con mortero. Suelen tener dos caras vistas, y pueden ser:

Recta o lisa Decorada Apilastrada Aplantillada y moldada

Marmolistería Obras realizadas con mármoles, que en la actualidad utilizan piedras con poco espesor. Sus acabados pueden ser asperonados, apomazados, abrillantados, pulidos o suavizados.

NORMA GENERAL DE MEDICIÓN

Como norma general de medición, se realiza en m3 de todo el sílido capaz de las piedras y estarán en función de la clase de piedra, del mortero, del emplazamiento, del espesor y del tipo de acabado.

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TEMA 1

ESTRUCTURA METÁLICA

HIERROS LAMINADOS: (Kg.)

Elementos resistentes constituidos por acero laminado:

- Pilares.

- Jácenas.

- Cargaderos.

- Cerchas.

- Víguetas de forjado. - Correas.

- Escaleras

- Vigas celosía, armadas. etc. - Elementos auxiliares.

Debemos tener en cuenta en la medición y valoración las series de productos laminados: ( que pueden suponer una variación respecto al precio ).

- IPN

- IPE

- HEB

- HEA

- L

- LD

- T

- etc.

FACTORES A CONSIDERAR PARA VALORAR Y MEDIR LAS UNIDADES DE OBRA:

- CARACTERÍSTICAS DEL MATERIAL: clase de acero, perfil empleado, etc.

- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.

- LUGAR DE MONTAJE.

- TIPO DE UNIÓN: soldadura, conectado- roblonado, atornillado, etc.

ECONOMÍA DE OBRA CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

TEMA 1

- DIFICULTAD DEL TRABAJO: reformas, nueva planta, etc.

- P.M

( PRECIO MEDIO ).

NORMAS DE MEDICION: (Kg)

Aplicaremos a la medición lineal, superficial ó cúbica de cada elemento, su peso en:

- Kg / m.l.

- Kg / m2

- Kg / m3

Se entenderá la medición como elemento montado y colocado (soldaduras, recortes, minio imprimación

ESTRUCTURAS METÁLICAS Y MIXTAS. NORMAS DE MEDICIÓN:

- P.A.: Controles y ensayos de estructura.

- Kg: Hierro laminado en pilares.

- Ud: Placa de anclaje.

- Kg: Hierro laminado en cargaderos, i / placas de reparto.

- Kg: Hierro laminado en jácenas.

- Kg: Hierro laminado en viguetas.

- Ud: Piezas especiales ( si se tiene dificultad para calcular el peso ).

- m2: Forjados o Entrevigados se medirán en el capítulo de albañileria.

- Las viguetas de acero laminado en el capitulo al efecto.

- La Norma General nos indica la conveniencia de desglosar tantas unidades corno distintos elementos estructurales comprenda la medición.

- Solución Simplificada: m2 de Estructura conteniendo: cargas, tipo, alturas, luces, cuantía media de hierro / m2, i/ puede incluirse el forjado.

MEDICIÓN EN OBRA:

En Resumen, ha de medirse ELEMENTO a ELEMENTO y aplicar el peso de catálogo del fabricante, admitiéndose tolerancias de = 3 %.

0 bien efectuar el peso de báscula sobre camión ( se resta al peso total el peso del camión ). Peso por m3 acero: 7.850 Kg / m3.

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TEMA 1

UNIDADES DE ESTRUCTURAS METÁLICAS:

Kg: Hierro laminado electrosoldado en pilares i / montaje, piezas auxiliares y mano de imprimación antioxidante.

Kg: Vigueta de hierro laminado IPN 140 soldadas a las alas de jácenas metálicas, i / mano de imprimación.

Ud: Bases de anclaje en cimentación formadas por placa de hierro de 300x 300 mm. y 12 mm. de espesor con cuatro garrotas formadas por hierro redondo liso de diámetro 18 mm. con una longitud de 40 cm. acabados en gancho.

Kg: Cargaderos constituidos por hierro laminado de perfil HEB 130, i / placas de reparto de 200 x 200 x 10 mm. soldadas al perfil en taller y mano de imprimación.

m2 : Estructura metálica electrosoldada en edificio de 5 plantas sobre rasantes con carga de 550 Kg / m2 incluyendo pilares, jácenas, arriostramientos, piezas auxiliares y mano de imprimación, con una cuantía aproximada de 28'00 Kg/ m2.

Kg: Acero laminado en jácenas de celosia, de clase A 42, con perfiles TE, UPN, L y T, incluso soldaduras y mano de imprimación.

ORDENACIÓN DE LAS UNIDADES DE ESTRUCTURAS METALICAS:

Kg:

Acero laminado EN PILARES.

Kg:

acero laminado EN VIGAS.

Kg:

Acero laminado EN VIGUETAS.

Kg:

Acero laminado EN CARGADEROS.

Kg:

Acero laminado EN VIGAS DE ARRIOSTRAMIENTO.

K.g:

Acero laminado EN CERCHAS.

Kg:

Acero laminado EN CORREAS.

Kg:

Acero laminado EN VIGAS DE ATADO.

Kg:

Acero laminado EN ZANCAS.

Kg:

Acero laminado EN VIGAS DE CELOSÍA.

Kg:

Acero laminado EN VIGAS ARMADAS.

Kg:

Acero laminado EN OBRAS ESPECIALES. MARQUESINAS, etc.

Ud:

Placas de cimentación.

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TEMA 1

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS

CONCEPTO:

Ordenaremos y clasificaremos todas las unidades de obra ó materiales utilizables para recubrir suelos, techos y paredes, tanto exteriores como interiores.

En cuanto al título del capítulo dependerá de los materiales utilizados, por lo que tendremos diversas opciones:

- Solados y Alicatados.

- Revestimientos y Falsos Techos.

- Alicatados y. Chapados.

- Pavimentos, Solados

- Piedra Artificial.

- Cantería, Mármoles.

MATERIALES A EMPLEAR:

- YESO ( Guarnecidos y Enlucidos ).

- CEMENTO ( Mortero: enfoscados, bruñidos, revocos )

- MARMOL GRANULADO CON. AGLOMERANTE ACRÍLICO (Revestimientos continuos ).

- ESTUCO (Mortero de cal: Revestimientos continuos ).

- MADERA (Revestimientos).

- TEXTILES (Revestimientos de Moqueta).

- ESCAYOLA (Falsos techos fijos ó desmontables).

- PLACAS DE YESO (Falsos Techos).

- FIBRAS MINERALES ( Falsos Techos ).

- ALUMINJO, LAMAS (Falsos Techos ).

- CHAPAS DE ACERO (Falsos Techos ).

- SLURRY (Pavimentos Continuos).

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TEMA 1

- CUARZO ( Pavimentos sobre solera con fratasado mecánico).

- HORMIGÓN IMPRESO (Pavimentos Continuos).

NORMAS DE MEDICIÓN DE SOLADOS Y ALICATADOS:

En general, la unidad de aplicación es en Superficie, en m2, aunque también aparecerán M.L. en Rodapiés, Albardillas, Peldaños, Vierteaguas, etc.

1. Mediremos en superficie solados y revestimientos de techos y páredes, descontando huecos mayores ó iguales a 50 x 50 cm. ó también medir a cinta corrida si se soló antes de tabicar.

2. Rodapies, Albardillas, Peldaños, Vierteaguas, Peanas, Zanquines, etc. Se miden en M.L., dando su mayor longitud.

3. En Vierteaguas y peanas podemos medir 10 cm. por empotramientos.

4. Los Zócalos se miden en M.L., definiendo la altura ó en m2, si la altura es grande.

5. Material, de agarre se incluye en la unidad (morteros, pegamentos, etc. ).

6. La preparación del piso se mide por separado m2 ( capa de arena. limpieza,

)

7. Terrazo in situ, incluir despieces y juntas describiendolos.

8. Pulido, abrillantado, encerado, lijado, barnizado, etc. puede ir incluido en la unidad ó por separado.

9. Rodapiés del mismo material que el pavimento: los medimos coma parte proporcional del pavimento, incluidos en los m2. Considerar 1 ML por 1 m2 (cogemos una habitación representativa de la vivienda).

10. Los peldaños por m.l., incluyendo, huella y tabica, así como parte proporcional de zanquín (ó éste por unidad). Medimos las tabicas.

11. Se miden por separado los Revestimientos sobre paredes y sobre techos (aunque sean con el mismo material ), porque no cuestan lo mismo. Incluir el material. de agarre (mortero, pegamento).

12. El enfoscado y bruñido se miden por separado, a no ser que sea por ejemplo: Ud Arqueta.

13. Elementos decorativos particulares en Ud.

UNIDADES DE SOLADOS Y ALICATADOS:

M.L. Peldaño formado por huella: Plaqueta de gres de 25 x 25 cm. y mamperlán de roble de 5 x 7 cm. y tabica chapada con cerámica esmaltada de 15 x 15 cm. Recibidos con mortero de cemento y arena de río, i / rejuntado y limpieza.

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TEMA 1

M. L. Rodapié de terrazo de 40 x 7 cm. sentado con

M.L. Albardilla de piedra artificial de 42 x 5 cm. de sección con goterón, recibida con mortero de cemento y arena de río 1:4, i / rejuntado y limpieza.

m2 Pavimento de linoleum en rollo i /adhesivo.

m2 Solado de terrazo en baldosas de 40 x 40 cm. china media, sentado con mortero de cemento 1:6 y arena de río, i / pulido y abrillantado en obra.

m2 Revestimiento de paramentos verticales con placas de corcho de 40 x 40 x 0'7 cm, pegadas con cola de contacto.

m2 Moqueta acrilica marrón acuarela, i / preparación del piso y pegamento.

m2 Alicatado en paramentos verticales con azulejo de 20 x 20 cm. color blanco, recibido con mortero de cemento y arena de río 1:6, i / enlechado y limpieza.

ORDENACION DE LAS UNIDADES DE SOLADOS Y REVESTIMIENTOS.

1.

m2

Alicatados de azulejo.

2.

m2

Alicatados de plaqueta.

3.

rn2

Aplacados de baldosa cerámica.

4.

m2

Aplacados de baldosa de terrazo.

5.

m2

Solados de cemento ( garajes ).

6.

m2

Solados cerámicos.

7:

rn2

Solados de terrazo en baldosas.

8

m2

Solados de terrazo in situ.

9

m2

Solados bituminosos.

10.

m2

Solados plásticos.

11:

m2

Solados de goma.

12.

m2

Solados de corcho.

13:

m2

Solados de losetas de madera.

14:

m2

Solados de moqueta.

15:

m2

Parquet de madera.

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TEMA 1

16.

m2

Revestimientos de Gres.

17.

m2

Revestimientos de moqueta.

18

m2

Revestimientos de tela, fieltro, cuero,

19.

m2

Revestimientos plásticos.

20:

m2

Revestimientos pétreos.

21

M.L.

Rodapié cerámico.

22.

M.L.

Rodapié de terrazo.

23

M.L.

Rodapié de madera

24.

M.L.

Rodapié in situ.

25

M.L.

Peldaño.

26.

M.L.

Batiente.

27.

M.L.

Zanquines.

28,

M.L.

Albardillas.

29 -

M.L.

Peanas.

30:

M.L.

Moldura.

31:

M.L.

Cenefas, grecas,

32:

M.L.

Vierteaguas.

33:

M.L.

Recercados.

34.

Ud.

Tapa de Registro.

35

Ud.

Elementos decorativos.

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TEMA 1

CERRAJERÍA Y CARPINTERIA METÁLICA

Constituyen la cerrajeria y carpintería metálica aquellos trabajos ejecutados con materiales metálicos cuya, misión es cerrar huecos, separar, proteger, decorar, cubrir, etc. , pero que no forman parte resistente ó estructural de una edificación.

MATERIALES UTILIZADOS:

Hierro laminado, hierro forjado, chapas, latón, alumínio, bronce, acero inoxidable, etc.

CERRAJERÍA

- Barandillas

- Antepechos.

- Verjas.

- Cerramientos.

- Rejas.

- Escaleras.

- Pasamanos.

- Rejillas.

- Rótulos.

CARPINTERÍA METÁLICA

- Puertas.

- Ventanas.

- Celosía.

- Fraileros.

- Muros Cortina.

- Carriles, guías.

- Herrajes.

- Cubiertas.

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TEMA 1

NORMAS DE MEDICIÓN DE CERRAJERÍA:

1.- REJAS, BARANDILLAS, ESCALERAS:

m2: Superficiando según las 2 dimensiones aparentes, sin empotramientos. Se incluirán los herrajes y/o piezas auxiliares.

2.- PASAMANOS, TAPAJUNTA$ RODAPIÉS, BARANDILLAS UNIFORMES:

M.L.: Indicando la sección, sistema. de recibido y/o piezas auxiliares.

3.- REMATES, CHIMENEAS, HERRAJES ARTÍSTICOS, CAJAS ó TAPAS DE REGISTRO, PIEZAS ESPECIALES.

Ud.: Dando dimensiones y características.

NORMAS DE MEDICIÓN DE CARPINTERÍA METÁLICA:

1.- PUERTAS, VENTANAS:

m2 ó Ud: En superficie aparente incluyendo toda clase de herrajes y piezas especiales. La carpintería normalizada puede ser medida unitariamente dando dimensiones características y especificando igualmente lo que incluye.

2.- PERSIANAS ENROLLABLES:

m2: En superficie, con sus accesorios de funcionamiento (tambor, cinta, recogedor, embellecedor, etc.). A la superficie del hueco ha de incrementarse de 15 a 20 cm. por el enrrollamiento superior, así como 2 cm. por las guías si van empotradas en las jambas.

3.- LUCERNARIOS, CERRAMIENI'OS DE FACHADA:

m2: En superficie, dando caracterícticas, sistemas de fijación, piezas especiales, juntas,

RELACIÓN DE UNIDADES DE CERRAJERÍA:

1.- m2: Verjas.

2.- m2: Tela metálica.

3.- m2: Alambradas.

4.- m2: Rejas.

5.- m2: Cierre de locales-

6.- m2: Cancelas.

7.- M.L.: Barandillas.

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TEMA 1

8.- M.L.: Pasamanos,

9.- M.L: Peldaños.

10.- M.L.: Rejillas.

11.- Ud: Caja de registro.

12.- Ud: Remates, conductos y chimeneas.

13.- Ud: Herrajes artísticos.

14.- Ud: Rotulaciones.

RELACIÓN DE UNIDADES DE CARPINTERÍA METÁLICA:

1.- m2: Ventana.

2.- m2: Mampara.

3.- m2: Muro cortina.

4.- m2: Puerta vidriera.

5.- m2: Puerta ciega.

6.- m2: Contraventana, Frailero.

7.- m2: Persiana.

8.- m2: Celosía.

9.- m2: Lucernario.

10.- M.L.: Rodapié.

11.- M.L.: Zócalo.

12.- M.L.:Tapajuntas.

13.- M.L.: Junquillo.

14.- M.L.: Guía.

15. -M.L.: Carril.

16.- M.L.: Capialzado.

17.- Ud:.Herraje.

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TEMA 1

CARPINTERIA DE TALLER.

CONCEPTO:

La carpintería de taller comprende los trabajos en madera para cerramientos de huecos de puertas y ventanas ó de carácter decorativo y de seguridad.

En éste capitulo podremos integrar por tanto cualquier trabajo como:

- Puertas.

- Ventanas.

- Persianas.

- Mamparas.

- Barandillas.

- Entarimados.

- Revestimientos.

- Artesonados.

ELEMENTOS QUE COMPONEN ALGUNOS TRABAJOS DR CARPINTERÍA DE TALLER:

PUERTAS

BARANDILLA

HERRAJES

Contracerco

Balaustres

Cerraduras

Cerco

Pasamanos

Pernios

Hoja

Zanquines

Pomos/Manivela

Herrajes

Herrajes

Tiradores

Tapajuntas

 

Escuadras

Junquillos

 

Tornillos, puntas

   

Mirillas

   

Guias, poleas

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TEMA 1

TRABAJOS COMPLEMENTARLOS:

-

Fraileros

-

Cajón de capialzado.

-

Guardavrvos.

-

Contraventanas.

-

Jambas.

-

Chimeneas.

-

Persianas (librillo).

-

Recercado de huecos.

-

Zócalos.

-

Registros.

-

Frisos.

-

Encimeras.

NORMAS DE MEDICIÓN DE CARPINTERÍA DE TALLER:

1.- PUERTAS, VENTANAS, CANCELAS ó ARMARIOS:

m2 Incluyendo en la medición, cada unidad totalmente terminada con todos sus elementos, por tanto deberá describirse en la designación de la unidad cada elemento que la constituye.

Si el hueco lleva el cabecero en arco la altura de medición será hasta el extradós.

Ud. Puede también medirse en Ud, especificando todo en la designación.

Nota: Si por alguna razón hubiera que medir una unidad de puerta ó ventana por desglose de sus elementos, se haría así:

Hoja: m2 ó Ud.

Cerco: m2 ó Ud.

Tapajuntas: M.L.

Herrajes: Ud.

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TEMA 1

Norma General: La carpintería de taller se mide en Superficie, sin desarrollo de molduras e incluyendo toda clase de herrajes.

2.-

SOLADOS, ENTARIMADOS, PARQUETS:

m2

Incluyendo pegamento, lijado ó acuchillado y manos de barniz.

(Este apartado se mide en el capítulo de pavimentos ó solados)

3.-

BARANDILLAS:

m2

Superficie vista ó aparente incluyendo todos los elementos que la forman.

M.L. Dando la altura constante.

M.L. Barandilla de escalera de madera de roble para barnizar, de 1. m. de altura, formada por pasamanos superior y zócaio inferior de 65 x 70 mrn., balaustres de 55 x 55 mm. ensamblados y con parte proporcional de pivotes en los encuentros totalmente montada.

4.- PERSIANAS:

m2 Persiana enrrollable de lamas de madera de pino de oregón, de 48 mm. De ancho y de 15mm. espesor, engarzadas con anillos de chapa y equipada con todos sus accesorios (eje, polea, cinta y recogedor) totalmente montada.

5.- REVESTIMIENTOS, FRISOS, ARTESONADOS:

m2 Incluyendo sistemas de fijación ó recibidos (rastreles, clavos, nudillos, tacos, etc.)

m2 Revestimiento de paramentos con tablero machiembrado de pino Qregón de 10 mm. de espesor, sujeto mediante puntas clavadas ó rastreles de madera de pino de 5 x 5 cm., separadas 40 cm. entre ejes, recibidos con pasta de yeso negro.

6.- MOLDURAS, GUARDAVIVOS, JAMBAS, RODAPIÉS, PASAMANOS:

M.L. Incluyendo accesorios de fijación.

ORDENACIÓN DE LAS UNIDADES DE CARPINTERÍA DE TALLER:

1.-

m2 ó Ud.: Ventanas.

2.-

m2 ó Ud.: Puerta vidriera.

3.-

m2:

Persiana.

4.-

m2:

Frente de armario.

5."

M.L.: Tapajuntas.

6.-

M.L.: Moldura.

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TEMA 1

7.-

M.L.: Zanquin.

8.-

M.L.: Peldaño.

9.-

M.L.: Rodapié.

FACTORES MODIFICATIVOS

1.-

Según espesor de muro, varia carpintería

2.-

Contracerco, diferentes dimensiones.

3.-

Cercos, diferentes calidades.

4.-

Tapajuntas, diferentes dimensiones.

5.-

Recercado ó Embocadura. (en unidad diferente).

6.-

Hojas

RELACIÓN DE UNIDADES DE CARPINTERÍA DE TALLER:

1.-

m2 ó ud.: Ventanas.

2.-

m2 ó Ud.:

Puerta vidriera.

3.-

m2:

Persiana.

4.-

m2:

Frente de armario.

5.-

m2 :

Mampara.

6.-

m2:

Puerta ciega.

7.-

m2:

Puerta basculante.

8.-

m2:

Cancela

9.-

m2 :

Contraventanas, Fraileros y postigos.

10.-

M.L: Tapajuntas.

11. - M.L.: Recercados.

12.-

M.L.: Moldura.

13.-

M.L.: Guardavivos.

14.-

M.L.: Rodapié.

ECONOMÍA DE OBRA CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

TEMA 1

15.-

M.L.: Zanquín.

16.-

M.L.: Peldaño.

17.-

M.L.: Zócalo.

18.-

m2 : Entarimados.

19.-

m2:

Artesonado.

20.-

m2:

Chapado.

21.-

Ud:

Herrajes.

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TEMA 1

PRECIOS DESCOMPUESTOS

UNIDAD AUXILIAR PASTAS, MORTEROS, HORMIGONES

MANO DE OBRA o MAQUINARIA

 

MATERIALES + _3%

 

SUMA B

 

MED.AUXILIARES

0

SUMA B

 

PÉRDIDAS PRODUCTO ( 6 - 8 - 12 % ) S/ suma B

 

TOTAL EUROS

 

UNIDAD AUXILIAR

MAQUINARIA

MANO DE OBRA

   

GASTOS FIJOS

   

(

% 00 Precio de adquisición)

COMBUSTIBLE O ENERGÍA

   

COSTOS VARIABLES

 

(

% s/ Combustible)

 

SUMA A

 
 

Redondeo

 
 

TOTAL EUROS/ HORA

 

ECONOMÍA DE OBRA

 

CRITERIOS PARA LA ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS DE UN PROYECTO

UNIDAD COMPUESTA

TEMA 1

 

MANO DE OBRA

 

MAQUINARIA

 

MATERIALES

+ _8%

 

UD. AUXILIAR + _4%

 

SUMA C

 

MED.AUXIL.

+_4%

 

SUMA D

 

Redondeo

 

TOTAL EUROS

 

TABLA PARA EL CÁLCULO DE UNIDADES AUXILIARES DE MAQUINARIA

UNIDAD AUXILIAR

MAQUINARIA

MANO DE OBRA

 

GASTOS FIJOS

 

(

% 0 0 Precio de adquisición)

COMBUSTIBLE O ENERGÍA

 

COSTOS VARIABLES

 

(

% s/ Combustible)

 

SUMA A

 

Redondeo

 

TOTAL EUROS / HORA

TABLA PARA EL CÁLCULO DE UNIDADES AUXILIARES DE MATERIALES

UNIDAD AUXILIAR PASTAS, MORTEROS, HORMIGONES

MANO DE OBRA o MAQUINARIA

UNIDAD AUXILIAR PASTAS, MORTEROS, HORMIGONES MANO DE OBRA o MAQUINARIA
UNIDAD AUXILIAR PASTAS, MORTEROS, HORMIGONES MANO DE OBRA o MAQUINARIA
UNIDAD AUXILIAR PASTAS, MORTEROS, HORMIGONES MANO DE OBRA o MAQUINARIA
UNIDAD AUXILIAR PASTAS, MORTEROS, HORMIGONES MANO DE OBRA o MAQUINARIA

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TEMA 1

MATERIALES + _3%

 

SUMA B

 

MED.AUXILIARES

0

SUMA B

 

PÉRDIDAS PRODUCTO ( 6 - 8 - 12 % ) S/ suma B

 

TOTAL EUROS

 

TABLA PARA EL CÁLCULO DE UNIDADES COMPUESTAS

 

UNIDAD COMPUESTA

MANO DE OBRA

MAQUINARIA

MATERIALES

+ _8%

UD. AUXILIAR + _4%

 

SUMA C

MED.AUXILIARES

+_4%

 

SUMA D

 

Redondeo

 

TOTAL EUROS

TABLA DE PÉRDIDAS DE PRODUCCIÓN EN UNIDADES AUXILIARES (%)

HORMIGONES

PÉRDIDAS

DE

PRODUCCIÓN

PASTAS

MORTEROS

De central

De obra

6

8

8

12

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TEMA 1

COSTOS

DIRECTOS

INDIRECTOS

* MANO DE OBRA DIRECTA

* MATERIALES

* TRANSPORTES

* MAQUINARIA

* MEDIOS AUXILIARES

* MANO DE OBRA INDIRECTA

MANO DE OBRA

Elemento humano que interviene en el proceso constructivo, desde la realización del Proyecto hasta la ejecución de la obra. En el PEM, interviene la mano de obra productora y los materiales de las unidades de obra a ejecutar, mientras que se contemplan como GASTOS GENERALES al personal técnico, administrativo y subalterno.

GENERALES al personal técnico, administrativo y subalterno. MANO DE OBRA MANO DE OBRA DIRECTA MANO DE

MANO DE OBRA

MANO DE OBRA DIRECTA

MANO DE OBRA INDIRECTA

Personal productor:

* Operarios que intervienen directamente en la ejecución de la unidad de obra. Albañiles, Soladores,

Personal NO productor:

* Directivos, técnicos, administrativos de obra, encargados, capataces, listeros,

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TEMA 1

Encofradores,

 

Personal productor auxiliar:

Personal productor auxiliar:

 

* Operarios activos con misiones auxiliares. Peones dedicados a carga y descarga, Personal adscrito al funcionamiento de maquinaria y equipos,

*

Resto

del

personal

productor

auxiliar.

 

MANO DE OBRA A EFECTOS DE CÁLCULO DE PRECIOS DESCOMPUESTOS

OFICIAL 1ª

AYUDANTE

PEÓN SUELTO

OFICIAL 2ª

PEÓN ESPECIALIZADO

 

CUADRILLA 1ª

 

CUADRILLA 2ª

 

CUADRILLA 3ª

1

OFICIAL 1ª

1

OFICIAL 1ª

1

AYUDANTE

1

AYUDANTE

1

P. ESPECIALIZ.

1

P. ESPECIALIZ.

1/2

PEÓN SUELTO

1/2

PEÓN SUELTO

1/2

PEÓN SUELTO

CÁLCULO DEL COSTE DE LA MANO DE OBRA INDIRECTA

RENDIMIENTO MEDIO DE LA UD. DE OBRA

X

PRECIO HORA S/ CONVENIO

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TEMA 1

MEDIOS AUXILIARES

Medios y elementos que utilizamos como ayuda para realizar los trabajos en una construcción, facilitando y mejorando el rendimiento.

SON COSTOS INDIRECTOS

Clasificación: *

Útiles y herramientas.

* Medios mecánicos.

* Medios de apoyo.

Valor:

4% SOBRE COSTOS DIRECTOS

MAQUINARIA

La maquinaria directa:

COSTE DEL EQUIPO:

* Gastos de adquisición:

* Gastos de instalación:

* Gastos de funcionamiento:

Costo de adquisición Amortización

Mano de obra en

- Montaje y desmontaje

- Transporte

- Obras accesorias

M.O. empleada en su uso Combustible + Lubricante

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TEMA 1

* Gastos de conservación:

Seguros Almacenaje Reparaciones Engrases y repuestos

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TEMA 1

PRECIOS DESCOMPUESTOS

Capítulo

Designación:

 

M. Tubería de cemento centrifugado de 150 mm. de diámetro, sentada sobre solera de hormigón en masa H-50 de 6 cm. de espesor y corchetes de ladrillo macizo perforado recibido con mortero de cemento y arena de río 1/6.

Unidad nº

 

COSTOS DIRECTOS

 
 

MANO DE OBRA

 
 

0,42 H.

OFICIAL 1ª

14,02

5,89

 

0,42 H

PEÓN ESPECIALIZADO

13,50

5,67

 
 

11,56

MATERIALES

 

1,08

1,00

M. TUBERÍA d =150 mm.

2,50

2,70

 

1,08

5

UD. LADRILLO 25x12x7

0,06

0,33

 

1,04

0,036

M3. HORMIGÓN H-50

     

(

Ud. Auxiliar A-1)

62,88

2,35

1,04

0,002

M3. MORTERO 1/6

     

(

Ud. Auxiliar A-2 )

40,12

0,09

 

5,47

 

TOTAL COSTOS DIRECTOS

17,03

 

COSTOS INDIRECTOS

 

4% s/ 17,03

0,68

 

SUMA

17,71

PÉRDIDAS DE PRODUCCIÓN

 

% s/

 
 

REDONDEO

0,00

 

TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL

17,71

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TEMA 1

ORGANIGRAMA DEL PROCESO

MAQUINARIA A - 1 Hormigonera Mortero 1/6 A - 2 H - 50 COMPUESTA M.
MAQUINARIA
A
- 1
Hormigonera
Mortero 1/6
A
- 2
H - 50
COMPUESTA
M. Tubería
d=150
MANO DE
OBRA
MATERIALES
- Tubería
- Ladrillo

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TEMA 1

CUESTIONARIO DE AUTOEVALUACIÓN B.3.1.

1. El agente que promueve la idea de construir y gestiona la consecución del proyecto, se denomina:

! Propietario del suelo

! Promotor

! Proyectista

! Constructor

2. La expresión numérico-literal de la cantidad de unidades de medida que componen el conjunto de unidades y partidas de obra de un proyecto, se denomina:

!"

Estado de Medición

!"

Medición

!"

Presupuesto

!"

Contratación

3. Si tuviéramos que realizar la medición de la unidad de obra de excavación en zanja de cimentación, incluido el transporte a vertedero y por medios mecánicos, emplearemos la unidad de:

! M

! M

! M

! PA

3

2

4. Para medir los recibidos de una barandilla metálica en escalera, mediremos

! En longitud y verdadera magnitud

! Por unidad

! En longitud y como proyección de la misma

! En superficie

5. Al personal técnico, administrativo y subalterno que actúa en obra, a la hora de formalizar y establecer un presupuesto de obra, se le considera:

! Coste directo

! Coste indirecto

! Gastos Generales

! No se considera