MARTILLERO Y CORREDOR PBLICO

PROGRAMA DE TASACIONES
TERCER AO Vigente a partir del 2007

1. CONTENIDOS:


UNIDAD I: NOCIONES PRELIMINARES SOBRE TASACIN
Conceptos de: tasacin, valor, costo, variabilidad de costos, precio, nociones
elementales sobre variabilidad de precios.
Objetivos de la Tasacin, corrientes. Funciones propias del Perito Tasador. tica
profesional.
Reglamentaciones vigentes. Etapas del proceso pericial: procedimiento.
Conceptos y aplicacin de los sistemas de medidas utilizados en la asignatura.
Simetra
Interpretacin de planos especficos, su importancia y aplicabilidad.

UNIDAD II: METODOLOGA
Mtodos de Tasacin: concepto, clasificacin y desarrollo. Divisin de los
mtodos. Mtodos alternativos .Tcnica de balance. Mtodos de
Homogeneizacin Otras consideraciones relevantes

UNIDAD III: TASACIN DE TERRENOS
Denominaciones tcnicas y aspectos jurdicos del bien
Aspectos condicionantes: los factores extrnsecos intrnsecos del mismo.
FACTORES EXTRNSECOS DE LOCALIZACIN:
Ubicacin, ciudad, zona, manzana, parcela. Conceptos de centro de manzana,
esquinas, ochavas. . Mtodo de Valvano (lote esquina)
Importancia de la accesibilidad, servicios, infraestructura, entorno y calidad de las
construcciones aledaas.
Racionalizacin de uso del suelo: ordenanza vigente. Patrones, perfiles, retiros.


UNIDAD IV: FACTORES INTRNSECOS ( DE SITIO ) del LOTE :
Aspectos geogrficos fsico- topogrficos:
Dimensiones. Superficie, forma, proporciones, relacin frente- fondo, lmites (con
otros lotes, con la va pblica), orientacin, topografa, niveles, pendientes, tipo y
calidad del suelo, vegetacin y forestacin, aptitud arquitectnica destino
funcional. Fondo relativo


UNIDAD V: NOCIONES SOBRE INVASIN
Loteos: concepto, caractersticas relevantes. Leyes reguladoras - Avalo segn
parmetros especficos.
Invasin: concepto y tipos.
Nociones sobre expropiacin. Ley 21499 y otras.




UNIDAD VI: ASPECTOS RELATIVOS A LA CONSTRUCCIN:
La obra de arquitectura: sus componentes: estructura, envolventes, instalaciones.
Revestimientos ms utilizados. Relacin directa con su categorizacin. Aspectos
normativos del Cdigo de Edificacin.
Reconocimiento de patologas Estado de conservacin, depreciacin. Valor de
demolicin.
Tablas usuales.


UNIDAD VII: TASACIN DE INMUEBLES CON RGIMEN ESPECIAL
Unidades bajo rgimen de Propiedad Horizontal (Ley 13512). Sus elementos,
conceptos de dominio y condominio. Porcentaje de co- propiedad, reglamento,
expensas. Incidencia de la ubicacin de las unidades funcionales, tablas. Pre-
horizontalidad
Locales comerciales en galera: tipos, ubicacin, situacin de las unidades
funcionales dentro de la galera, normativa vigente.
Grandes superficies comerciales: clasificacin, caractersticas respecto de
tamaos, ubicacin, servicios. Su normativa.
Urbanizaciones residenciales especiales: definicin, caractersticas, localizacin.
Normativa reguladora.


UNIDAD VIII : INMUEBLES INDUSTRIALES
Concepto. Ubicacin. Zonas diferenciadas. Parque industrial. Legislacin.
Servicios requeridos. Mejoras y depreciacin.
Bienes muebles y maquinarias: concepto y depreciacin.



UNIDAD IX : PROPIEDAD RURAL
Caracterizacin general. Unidades agro econmicas: concepto.
Consideraciones sobre: perfil del suelo, ubicacin, medidas.
Mejoras: alambres, potreros, aguadas, riego (diferentes tipos ). Construcciones,
equipos inherentes a la produccin. Factores de avalo. Depreciaciones
Explotaciones diferenciadas: tambo, forestal, otras.


UNIDAD X: BIENES MUEBLES
Concepto y alcance. Caractersticas generales. Eleccin del mtodo para su
tasacin.
Automotores: concepto. Tipos - Metodologa.- Valoracin y factores de
depreciacin.







2. BIBLIOGRAFA :

Ing. Mario Chandas - Tasacin de Inmuebles Urbanos.-
Ing. Dante Guerrero - Manual de Tasaciones - Ed. Alsina Buenos Aires
Argentina
M.E. Chandas, D.Guerrero y C.H. Rivarola - Teora y Prctica de la
Tasacin de Inmuebles - Editorial La Ingeniera - Buenos Aires
Ing. J orge Vctor Rivarola - Tasacin de Inmuebles Urbanos - Criterios - Ed.
Viau y Cia Buenos Aires
Ing. Mario E Chandas - Cmputos y Presupuestos - Ed. Alsina Buenos
Aires
Ing. Ernesto J Lanusse - Manual de Tasador Rural - Ed. Editor Idem
Eduardo Magnou - Manual de Tasaciones - Ed. Astrea Buenos Aires
Argentina
Ing. Wilfredo Daniel Lpez - La Tasacin e Inmuebles en la Expropiacin -
Editorial Fundacin Universidad Nacional de San J uan Argentina
J oseph Roca Cladera - Manual de Valoraciones Inmobiliarias - Editorial
Ariel S.A. Barcelona Espaa
Manuel Medina de Lemus - Cabida y Calidad en la Compraventa de
Inmuebles - Ed. Tecnos S.A. Madrid - Espaa
Normativa Urbana - Municipalidad de Crdoba
Apuntes y Manual de Clases.-