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EXPEDIENTE:
ESPECIALISTA
ESCRITO N 01
CUADERNO: CAUTELAR
SUMILLA: SOLICITA MEDIDA
CAUTELAR DE NO INNOVAR
DENTRO DE PROCESO
SEOR JUEZ DEL .. JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA
NICOLS VCTOR MONTELLANOS CHUMPITAZ,
identificado con Documento Nacional de Identidad N 0!"!#"!$ %e&alando domicilio 'eal
( )'oce%al en A*+ Pa%eo de la Re),-lica N 1!.! / di%t'ito de Lince0 a u%ted con el de-ido
'e%)eto di1o:
I. P ET I T O RI O FO R MA Y M O N TO D E LA ME D I D A
C A U TEL A R :
2ue$ en *3a de )'oce%o cautela'$ ( a fin de a%e1u'a' la eficacia de la
%entencia 4ue de-e'5 emiti'%e en el )'oce%o )'inci)al$ e%tando a la demanda de Nulidad de
Acto 6u'3dico inte')ue%ta )o' mi )a'te0 de acue'do con lo di%)ue%to en lo% a't3culo% !07 (
!7 del C8di1o P'oce%al Ci*il0 'ecu''o a *ue%t'o 6u91ado$ a fin de %olicita' dent'o del
P'oce%o %e %i'*a dicta' MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR, en la modalidad de
P R OH I B I CI N D E I NN OV A R , ( en %u o)o'tunidad ORDENAR MANTENER EL
S T A TU U O del -ien inmue-le denominado MAMANDREA$ u-icado en el :alle de
Lu'3n$ di%t'ito de Lu'3n$ )'o*incia ( de)a'tamento de Lima$ ( con ello la )'o;i-ici8n de
inno*a' 'e%)ecto a cual4uie' anotaci8n$ in%c'i)ci8n o modificaci8n al1una en la Pa'tida
Elect'8nica N 00<0<#= del Re1i%t'o de la P'o)iedad Inmue-le de la >ona Re1i%t'al N IX
/ Sede Lima0 a efecto% de con%e'*a' el E%tado de de'ec;o del -ien inmue-le en tanto %e
'e%uel*a en fo'ma definiti*a el )'oce%o )'inci)al de Nulidad de Acto 6u'3dico+
II. FU NDA ME N T O S D E H E C H O :
<
!. 2ue$ tal como ;e %e&alado en la demanda de Nulidad de Acto
6u'3dico o-'ante en el )'inci)al$ lo% demandado% No'a ?ieland Al9amo'a :da+ De Roca Re(
( @u-e't ?ieland Al9amo'a$ a'1umentando %u)ue%to% de'ec;o% de )'o)iedad del )'edio
AAAANDREA$ con fec;a <! de %etiem-'e del <00! ( )o' ante la Nota'3a BCece''a
Collante%D efect,an una T'an%acci8n 6udicial ( Ratificaci8n de Com)'a a fa*o' de la
demandada em)'e%a @ue'to% de Lu'3n S+A+C+$ 'e)'e%entado )o' don Ai1uel En1el Ca''illo
Aaca9ana$ acto Fu'3dico mediante lo% cuale% lo% %eudo )'o)ieta'io% con*ienen en 'econoce'
lo% a)a'ente% cont'ato% de com)'a *enta de )'edio 'u%tico )ot'e'ito del )uente (
AAAANDREA %u%c'ito% el <" de a1o%to de 1"# a fa*o' de la citada em)'e%a+ 2ue en dic;o
documento en %u cl5u%ula %e1unda$ @ue'to% Lu'3n S+A+C+ 'econoce ;i)otGtico% da&o% (
)e'Fuicio% a lo% mencionado% t'an%fe'ente% )o' la %uma de un mill8n de d8la'e% ame'icano% a
%e' cancelado% en un )la9o m5Himo de #= d3a%$ con%titu(endo como 1a'ant3a ;i)oteca'ia
-iene% inmue-le% ent'e lo% cuale% %e encuent'a el denominado MAMANDREA.
".# 2ue$ la% %u)ue%ta% )'o)iedade% ( 1a'ant3a% ;i)oteca'ia% del )'edio
denominado MAMANDREA %e ;an in%c'ito con fec;a 10 de a1o%to del <00 en la Pa'tida
N 00<0<#= del Re1i%t'o de P'edio% del Re1i%t'o de la P'o)iedad Inmue-le de la IX >ona
Re1i%t'al / Sede Lima$ a )e%a' de 4ue el mi%mo )'edio fue in%c'ito en la Pa'tida N
P0.07""7 del mi%mo 'e1i%t'o el <" de no*iem-'e de 1"". inicialmente a fa*o' del
Aini%te'io de A1'icultu'a ( lue1o de %u de%mem-'aci8n a fa*o' del 'ecu''ente en una
eHten%i8n de una ;ect5'ea$ anot5ndo%e %u in%c'i)ci8n en la Pa'tida Re1i%t'al N P0.<#0< de
la Oficina Re1i%t'al acotada+
$.# 2ue$ @ue'to% de Lu'3n S+A+C+ 'e)'e%entado )o' Ai1uel En1el
Ca''illo Aaca9ana$ al %u)ue%tamente no ;a-e' cancelado el mill8n de d8la'e% mencionado en
el fundamento 4ue antecede$ fue demandada )o' don 6o%G Lu3% O'te1a La-e''( a)ode'ado de
do&a No'a ?ieland Al9amo'a :da+ De Roca Re( ( de don @u-e't ?ieland Al9amo'a$
mediante un )'oce%o de EFecuci8n de Ia'ant3a%$ 'e4ui'iGndo%e a @ue'to% Lu'3n S+A+C+ a )a1a'
a la eFecutante la %uma de Un mill8n de d8la'e% ame'icano%$ -aFo a)e'ci-imiento de )'ocede'
al 'emate del -ien dado en 1a'ant3a+ En dic;o )'oce%o 4ue %e *entila ante el Te'ce' 6u91ado
Ci*il / Come'cial de Lima$ %i1nado con el n,me'o de eH)ediente 10#.J<00$ %e ;a eH)edido
la Re%oluci8n N =1 de fec;a oc;o de Funio del <011$ 4ue con*oca a 'emate ),-lico el
inmue-le M%&%'()*% de%c'ito en lo% fundamento% 4ue anteceden$ todo lo cual con%titu(e
un a'did Fu'3dico )'oce%al$ 4ue -u%ca 4ue una *e9 adFudicado el -ien inmue-le )uedan
.
o-tene' el )'inci)io de la -uena fe 'e1i%t'al 'eco1ido )o' el A't+ <01# del C8di1o Ci*il ( 4ue a
la let'a dice: El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona
que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez
inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud
de causas que no consten en los registros pblicos
+.# 2ue$ de )'oduci'%e tal %ituaci8n i''e1ula'$ da'3a lu1a' a 4ue el
adFudicata'io con de'ec;o in%c'ito %olicite la 'ei*indicaci8n o el de%aloFo de todo el inmue-le
MAMANDREA$ inclu(endo en ello el in%c'ito a fa*o' del %u%c'ito$ a'1umentando el
aco1imiento al )'inci)io de la -uena fe 'e1i%t'al 4ue alude el citado a't3culo <01# del C+C+0 lo
4ue to'na'3a en inocua ( *ac3a la deci%i8n final 4ue tome *ue%t'o de%)ac;o en el )'oce%o de
Nulidad de Acto 6u'3dico %e1uido en el )'inci)al$ con*i'tiendo a%3 en ilu%o'ia mi )'eten%i8n+
,.# La Aedida Cautela' de No Inno*a' tiene )o' finalidad im)edi' 4ue
mient'a% du'e la cont'o*e'%ia$ al1una de la% )a'te% 'ealice mo*imiento o acto% Fu'3dico% o de
;ec;o 4ue alte'en la %ituaci8n eHi%tente$ ( )o' ende afecten o f'u%t'en lo% de'ec;o% de la
cont'a)a'te+ S* *'-.*'/)% (0)010(% % &%'/*'*) *2 *3/%(4 (* 5*-54 4 (* (*)*-54 *603/*'/*
%2 /0*&74 (* 3*) %(&0/0(% 2% (*&%'(% 83/%/.3 9.4:, )a'a )ode' 1a'anti9a' la eficacia de la
%entencia a dicta'%e )o%te'io'mente0 como no lo% dice Lede%ma Na'*5e9$ tiene un sentido
conservador, por que se orienta a evitar que la realidad cambie para que sea eficaz la
decisin final !mplica impedir las modificaciones, mientras dura el proceso, de la situacin
de hecho o de derecho e"istente al momento de disponerse la medida, desech#ndose en
consecuencia la posibilidad que mediante sta se restablezcan situaciones que hubiesen
sido modificadas con anterioridad a ese momento En e%ta *i'tud la medida cautela'
%olicitada 'e%ulta de )lena a)licaci8n en el ca%o %u- liti%+
III. V E R OS I M I L I T U D Y A PA RI E N CI A D EL D E R E C H O
8FUMUS BONI IURIS:.#
Ai )'eten%i8n cuenta con lo% elemento% f5ctico% ( Fu'3dico%$ (
*3/%'(4 %2 &;)0/4 (* 2%3 7).*<%3 7)*3*'/%(%3 9.* 4<)%' *' *2 *3-)0/4 (* (*&%'(% = 9.*
/%&<0;' 3* %-4&7%>%' *' 2% 7)*3*'/* -%./*2%), )*37*-/4 % 2% %-/0/.( %)<0/)%)0% =
#
-4'/)%)0% % (*)*-54 -4' 2% 9.* ?0*'*' %-/.%'(4 243 (*&%'(%(43$ lo 4ue e*identemente
?. 2'*)% 1)%?*&*'/* &0 (*)*-54 % 2% 7)47 0*(% ( $ ent'e ot'o% de'ec;o% im)l3cito%+
En tal %entido$ )o' e%to% ;ec;o% in*ocado% ( la% )'ue-a% de la%
mi%ma% 4ue of'e9co ( acom)a&o a mi %olicitud cautela'$ %e )uede infe'i' no %olamente la
*e'o%imilitud del de'ec;o in*ocado$ %ino tam-iGn la PROBABILIDAD INMINENTE DE
UN PERJUICIO IRREPARABLE$ en mi a1'a*io+
IV. P EL I G R O E N LA D EM O R A 8 P ER I C U L U M I N MO RA : Y
P E R J U I CI O I R R E P A BLE
Pa'a el Fu'i%ta 6uan 6o%G Aon'o( Palacio%$ el )eli1'o de un )e'Fuicio
i''e)a'a-le )o' la demo'a con%titu(e el )'e%u)ue%to m5% im)o'tante del )edido cautela'$ e%ta
)o%tu'a e% com)a'tida )o' muc;o% ot'o% Fu'i%ta% tale% como Pie'o Calamand'ei cuando
'efie'e 4ue con%titu(e la -a%e de la% medida% cautela'e% el )eli1'o del ulte'io' da&o 4ue %e
)od'3a de'i*a' del 'eta'do de la )'o*idencia definiti*a+
E%te 'e4ui%ito e%t5 'elacionado con la amena9a 4ue el )'oce%o %e to'ne
inefica9$ )o' el t'an%cu'%o del tiem)o$ ent'e el inicio de la 'elaci8n )'oce%al ;a%ta la
eH)edici8n de la %entencia definiti*a+ No %olo %e %u%tenta en la )o%i-ilidad de 4ue la )a'te
demandada im)ida el cum)limiento de lo )'etendido )o' la )a'te accionante$ %ino tam-iGn
)o' el %8lo t'an%cu'%o del tiem)o G%te %e con*ie'te en una amena9a 4ue me'ece una tutela
e%)ecial0 )ue% como %e&alamo%$ la du'aci8n del )'oce%o *a a )one' en 'ie%1o el 'e%ultado del
mi%mo+
E%te )'e%u)ue%to %e encuent'a 'efe'ido al da&o 4ue %e )'oduci'3a o
a1'a*a'3a$ como con%ecuencia del t'an%cu'%o del tiem)o$ %i la medida cautela' no fue'a
ado)tada$ )'i*ando a%3 de efecti*idad a la %entencia 4ue )on1a fin al )'oce%o+
Ca-e )'eci%a'$ Se&o' 6ue9$ 4ue mediante el P'oce%o de EFecuci8n de
Ia'ant3a% 4ue lo% demandado% *ienen %i1uiendo ante el Te'ce' 6u91ado Come'cial de Lima$
la )a'te demandada e%t5 cont'a*iniendo la le( en fo'ma fla1'ante$ en mi a1'a*io0 %iendo 4ue
2% %(@.(0-%-0A' (*2 7)*(04 M%&%'()*% % .' /*)-*)4 74'* *' )0*314 0'&0'*'/* 2%
7;)(0(% (* 243 (*)*-543 (* 7)470*(%( 9.* 43/*'/4 34<)* 7%)/* (* (0-54 7)*(04, = 74)
*'(* .' 7*)@.0-04 0))*7%)%<2*, 30 *3 9.* '4 3* (0374'* % /0*&74 .'% &*(0(% -%./*2%)
=
9.* 4)(*'* 3* &%'/*'1% *2 3/%/. 9.4 = -4' *224 2% 7)450<0-0A' )*37*-/4 % -.%29.0*)
%'4/%-0A', 0'3-)07-0A' 4 &4(0B0-%-0A' %21.'% *' 2% P%)/0(% E2*-/)A'0-% NC DED"D"+, (*2
R*103/)4 (* 2% P)470*(%( I'&.*<2* (* 2% Z4'% R*103/)%2 NC IF G S*(* L0&%, 5%3/%
/%'/4 3* *&0/% .'% (*-030A' B0'%2 *' *2 7)4-*34 7)0'-07%2.
CaFo dic;a )'emi%a$ manifie%to a %u De%)ac;o 4ue$ de mi% a'1umento%
eH)ue%to% ( )'ue-a% a)o'tada%0 %e e*idencia )ue%$ la *603/*'-0% (* .' 7*201)4 *' 2% (*&4)%
(*2 7)4-*34 7)0'-07%2, *' *2 3*'/0(4 (* 9.* ;3/* 3* /4)'* 0'*B0-%H, = -4'?0*)/% *' 02.34)04
&0 (*)*-54.
Po' lo% fundamento% ante% eH)'e%ado%$ %e ame'ita ( %e ;ace nece%a'ia
una deci%i8n )'e*enti*a de %u De%)ac;o0 )o' lo 4ue$ 3420-0/4 -4' *2 -%)I-/*) (* .)1*'-0% 3*
%&7%)* &0 3420-0/.( -%./*2%) (*'/)4 (* 7)4-*34.
V. RA Z ON A B I L I DA D D E LA ME DI D A C AU TEL A R PA R A
G AR A N T I Z A R LA E F I C AC I A D E LA P R ET E N S I N .#
La 'a9ona-ilidad de la medida im)lica 4ue con ella %e )ueda a%e1u'a'
de meFo' mane'a la )'eten%i8n )'inci)al del )'oce%o+ Po' ello$ ;a1o )'e%ente a *ue%t'o
De%)ac;o$ 4ue la medida cautela' %olicitada e% la adecuada ( 'a9ona-le$ )a'a 1a'anti9a' la
eficacia de mi )'eten%i8n0 de-ido a 4ue mi )edido -u%ca con%e'*a' la %ituaci8n de ;ec;o (
de de'ec;o eHi%tente en la Pa'tida Elect'8nica N 00<0<#=$ a fin de 1a'anti9a' la )'otecci8n
de mi de'ec;o de )'o)iedad+
VI. FU NDA ME N T O S D E D E R E C H O :
Su%tento la )'e%ente medida cautela' en lo di%)ue%to )o' la% %i1uiente%
no'ma% contenida% en nue%t'o C8di1o P'oce%al Ci*il+
!07K del C+P+C+: Po' el cual %e e%ta-lece 4ue cual4uie' 6ue9 )uede$ a )edido de )a'te$
dicta' medida cautela' den t'o de un )'oce % o de%tinada a a%e1u'a' el cum)limiento de
la deci%i8n definiti*a+
!7K: )o' el cual %e e%ta-lece 4ue ante la inminencia de un )e'Fuicio i''e)a'a-le$
)uede el 6ue9 dicta' medida% de%tinada% a con%e'*a' la %ituaci8n de ;ec;o o de
!
de'ec;o cu(a %ituaci8n *a(a a %e' o %ea in*ocada en la demanda ($ %e encuent'a en
'elaci8n a la% )e'%ona% ( -iene% com)'endido% en el )'oce%o+
VII. V I A P R O C E DI ME N T A L :
La )'e%ente %olicitud cautela' %e t'amita'5 %e1,n la% no'ma% del
P'ocedimiento Cautela' LA't3culo !.=K ( %i1uiente% del C+P+C+M+
VIII. ME D I O S P R O B A T O RI O S :
Confo'me al A't3culo !#0K del C8di1o P'oce%al Ci*il$ 'elati*o a la
fo'maci8n del cuade'no cautela'$ of'e9co el mG'ito de lo% %i1uiente% documento%:
aM Co)ia de demanda de Nulidad de Acto 6u'3dico m5% 'ecaudo%+
-M Co)ia ce'tificada de la Re%oluci8n N =1$ de fec;a oc;o de Funio del <011$ eH)edida en el
P'oce%o de EFecuci8n de Ia'ant3a% %i1nado con el n,me'o de eH)ediente 10#.J<00$ 4ue
%e %i1ue ante el Te'ce' 6u91ado Ci*il / Come'cial de Lima ( mediante la cual %e con*oca a
'emate ),-lico el inmue-le Aamand'ea+
IF. C ON TR ACAU TELA
A fin de cum)li' con lo di%)ue%to )o' el a't3culo !1. del C8di1o
P'oce%al Ci*il of'ecemo% en calidad de cont'acautela$ cauci8n Fu'ato'ia ;a%ta )o' la %uma de
SN+ +++++++++++++++++++++++++++++ nue*o% %ole% con el o-Feto de a%e1u'a' lo% )o%i-le% 'e%a'cimiento% )o'
da&o% ( )e'Fuicio% 4ue )udie'a cau%a' la eFecuci8n de la medida cautela'+ Pa'a la *alide9 de
e%te acto cum)lo con le1ali9a' mi fi'ma$ ante el %ec'eta'io cu'%o'+
F. O R GA N O D E A U FI L I O J U DI C IA L :
En cum)limiento de lo di%)ue%to )o' el inci%o =M del A't3culo !10K
del C8di1o P'oce%al Ci*il$ %olicitamo% 4ue %e nom-'e como 8'1ano de auHilio Fudicial al

Se&o' Ie'ente de la >ona Re1i%t'al N IX J SedeJLima$ domiciliado en A*+ Ed1a'do

Re-a1liati A+ N =!1 / 6e%,% Aa'3a J Lima+
FI. J U EZ C O M P ETE N T E :
Confo'me al A't3culo !07K del C+P+C+$ El Fue9 com)etente )a'a dicta'
medida% cautela'e% e% a4uel 4ue %e encuent'a ;a-ilitado )a'a conoce' de la% )'eten%ione% de
la demanda0 en e%te ca%o el 6ue9 del O+ 6u91ado E%)eciali9ado en lo Ci*il de Lima+
PRIMER OTROSI DIGO: 2ue$ adFunto en calidad de aneHo% lo% %i1uiente% documento%:
!.A.# Co)ia de demanda de Nulidad de Acto 6u'3dico+
!.B.# Co)ia ce'tificada de la Re%oluci8n N =1$ de fec;a oc;o de Funio del <011$ eH)edida
en el P'oce%o de EFecuci8n de Ia'ant3a% %i1nado con el n,me'o de eH)ediente 10#.J<00$
4ue %e %i1ue ante el Te'ce' 6u91ado Ci*il / Come'cial de Lima ( mediante la cual %e
con*oca a 'emate ),-lico el inmue-le Aamand'ea+
!.C.# Co)ia Le1i-le de mi documento de identidad+
!.D.# A'ancel 6udicial co''e%)ondiente )o' medida cautela'+
SEGUNDO OTROSI DIGO: 2ue %olicito %e ten1a )'e%ente 4ue de confo'midad con el
A't3culo 70 del C+P+C+ oto'1amo% al D'+ Ai1uel Pacundo C;in1uel$ identificado con Re1+
CAL N .10<0$ ( al D'+ 6ulio CG%a' Ol8'te1ui Oli*ei'a identificado con CAS N <1! la%
facultade% 1ene'ale% de 'e)'e%entaci8n a 4ue %e 'efie'e el a't3culo # del C+P+C+ Pa'a tal
efecto$ decla'o e%ta' in%t'uido de la dele1aci8n de facultade% 4ue oto'1o ( %u% alcance%
Fu'3dico%$ 'atificando el domicilio %e&alado en la int'oducci8n del )'e%ente documento+
TERCER OTROSI DECIMOS: 2ue$ %olicito %e ten1a )'e%ente 4ue auto'i9o a lo%
%e&o'e% ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ identificado con D+N+I+ N O++
( +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++$ identificado con D+N+I+ NK+++++++++++++++++++++++$ )a'a 4ue conFunta o
indi%tintamente ten1an acce%o a la lectu'a ( 'e*i%i8n del eH)ediente la% *ece% 4ue %ea
nece%a'io$ notificacione% )o' nota$ 'ece)ci8n de documento%$ oficio% ( 'ecaudo%+
7
POR TANTO:
A U%ted Se&o' 6ue9$ %olicito decla'a' P'ocedente mi %olicitud cautela'$
( di%)one' con el -%)I-/*) (* .)1*'-0% la &*(0(% 3420-0/%(%, a fin de e*ita' un )e'Fuicio
i''e)a'a-le en mi a1'a*io+
Lima$ de Fulio del <011+