CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL N. 017/06.

_____________________, brasileiro, casado, empresrio, portador do CPF de n ________________ e RG

_______________ SSP/MG, residente e domiciliado na cidade de Ipatinga/MG, neste ato representado(s)
pela MORADIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA., com sede Av. Macap, n 155 -
Bairro Veneza, na cidade de Ipatinga-MG, inscrita sob o CNPJ de n 18.063.750/0001-78, ora
denominado(a) LOCADOR(A) e de outro lado _____________________, brasileiro, casado, aposentado,
portador do CPF de n _____________ e RG ______________, filho de ________, nascido em
________residente e domiciliado na cidade de Caratinga/MG, ora denominado(a) LOCATRIO(A),
contrata a locao DO IMVEL RESIDENCIAL constitudo por _____________situado
___________________________________, Ipatinga/MG, mediante as clusulas e condies seguintes:

I - PRAZO DE LOCAO:
A locao ajustada por 30 (TRINTA) meses, a comear no dia___ DE _______ DE 200_ AT
___ DE ______ DE 200_, obrigando o(a) LOCATRIO(A) a entregar o imvel completamente desocupado,
no dia em que findar o prazo contratual, independente de qualquer notificao, aviso, interpelao judicial ou
extrajudicial.
PARGRAFO NICO: Se, findo o prazo contratual, o(a) LOCATRIO(A) continuar na posse do
imvel alugado, aps notificado pela locadora a restitu-lo, fica convencionado que, enquanto o tiver em seu
poder, pagar o aluguel que o(a) LOCADOR(A) arbitrar e responder por danos que o imvel venha a sofrer,
embora proveniente de caso fortuito.

II - VALOR DO ALUGUEL:
O valor da locao mensal convencionado nesta data ser de R$ 000,00 (XXXXXXX REAIS).

III - REAJUSTE:
O aluguel mensal acima pactuado ser reajustado, automaticamente, na periodicidade mnima
determinada pela legislao vigente data de sua celebrao, atualmente de 12(doze) meses, aplicando-se o
IGP-M (ndice Geral de Preos para o Mercado, editado pela Fundao Getlio Vargas), ou na falta deste, o
maior ndice fixado pelo Governo Federal.
PARGRAFO NICO: Se em virtude de Lei subseqente, vier a ser admitida a correo do valor
do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislao vigente poca da celebrao deste, concordam
as partes desde j, e em carter irrevogvel, que a correo do aluguel e o seu indexador passar
automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela Lei posterior.

IV - PAGAMENTO DE ALUGUEL:
O aluguel ter seu vencimento todo dia __ (_________) de cada ms, e dever ser pago atravs de
boleto bancrio. Caso em at 24 horas no tenha recebido o boleto, o aluguel poder ser pago em nosso
escritrio em moeda corrente ou em cheque em nome do(a) LOCATRIO(A) e/ou de seus fiadores, de
compensao integrada Praa de Ipatinga, de segunda sexta-feira de 8:00 s 18:00 h.






PARGRAFO PRIMEIRO: DO ATRASO NO PAGAMENTO O pagamento de aluguis e
encargos locatcios legais e contratuais aps seu vencimento, ser automaticamente acrescido da multa de
10% (dez por cento) sobre o valor total do dbito, sendo encaminhado no 10 (dcimo) dia de atraso para o
Cartrio de Protesto desta comarca e aps o 20 (vigsimo) ao DEPARTAMENTO J URDICO da empresa
e/ou ADVOGADOS para cobrana. Nesta hiptese, sero ainda devidos pelo(a) LOCATRIO(A) as
despesas decorrentes de honorrios advocatcios, e em 20% ( vinte por cento) sobre o valor da causa. Em
caso de atraso de igual ou superior a 30 dias ser cobrado juros de 1% mais correo monetria.
PARGRAFO SEGUNDO: O(A) LOCATRIO(A), no ato do pagamento do aluguel, obriga-se a
comprovar a quitao plena de todos os dbitos que constituam encargos da locao, sob pena de resciso da
respectiva, se comprometendo a deixar na empresa seus comprovantes originais ou a cpia destes,
declarando ter conhecimento e anuncia dos valores atualizados dos mesmos.
PARGRAFO TERCEIRO: So encargos locatcios aqueles decorrentes da locao, quais sejam,
consumo de gua, luz, telefone, gs, despesas ordinrias de condomnio, seguro contra incndio, calefao,
bem como o imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU) e taxas que incidam ou venham
a incidir sobre o imvel locado.
PARGRAFO QUARTO: A quitao dada no recibo, no ato do pagamento se efetuado em cheque,
s ter validade aps a sua efetiva compensao, se devolvidos por insuficincia de fundos ou por qualquer
outro vcio, anula a quitao dada, tornando o(a) LOCATRIO(A) inadimplente, sujeitando-o a ao de
despejo e as penalidades previstas neste contrato alm das despesas efetiva em funo da devoluo. A
apresentao do ltimo recibo apenas, em hiptese alguma quita dbitos anteriores por ventura existentes.

V ROUBO DE BENS:
O(A) LOCADOR(A) no responder, aps a entrega das chaves ao(a) LOCATRIO(A), por
qualquer furto ou roubo de bens pertencentes ao mesmo ou terceiros, porventura existentes no imvel.
Caber ao() LOCATRIO(A) mudar o segredo das chaves do imvel ora locado, se assim desejar.

VI - DESTINAO E TRANSFERNCIA:
O(A) LOCATRIO(A) no poder sublocar no todo ou em parte no podendo tambm transferir,
ceder ou at mesmo emprestar o imvel locado, destinando-o, exclusivamente para FIM RESIDENCIAL,
constituindo infrao contratual, passvel de resciso do presente instrumento, a violao desta clusula.
PARGRAFO NICO Compete ao() LOCATRIO(A), se a locao for destinada a fins NO
RESIDENCIAIS examinar junto Prefeitura Municipal se compatvel com seu ramo de atividade o local
do imvel, objeto deste contrato, ficando o(a) LOCADOR(A) isento de qualquer responsabilidade para a
obteno e concesso de ALVAR DE LOCALIZAO do(a) LOCATRIO(A).

VII CONSERVAO:
O(A) LOCATRIO(A) se compromete a preservar o imvel em boas condies de higiene e
conservao, zelando pelas instalaes hidrulicas e eltricas, enquanto perdurar a locao, restituindo
imvel no estado em que recebeu, como descrito no LAUDO DE VISTORIA, elaborado e assinado pelas
partes, em 02 (duas) vias de igual teor, o qual faz parte integrante do presente contrato, sob pena de t-lo que
fazer em juzo, incorrendo nas cominaes legais e contratuais, alm da obrigao de indenizar por danos ou
prejuzos decorrentes da inobservncia.
PARGRAFO NICO: O(A) LOCATRIO(A) se obriga a fazer, s suas expensas, as reparaes
de eventuais danos que causar ao imvel, ressalvadas as deterioraes oriundas do uso normal do imvel.




VIII OBRA:
Nenhuma obra ou modificao poder ser feita no imvel sem autorizao previa por escrito do(s)
proprietrio(s). Qualquer benfeitoria por ventura construda adere ao imvel, renunciando o LOCATRIO
ao direito de reteno ou indenizao.

IX - CONVENO DE CONDOMNIO:
a) O LOCATRIO e seus residentes se obrigam a respeitar(em) a conveno de condomnio do edifcio
onde se acha locado, a qual fica fazendo parte deste contrato, no admitindo tambm qualquer ato que causar
desassossego aos moradores do prdio, qualquer infrao da mencionada conveno do condomnio, ser
tido como motivadora legal da resciso deste contrato, independentemente das penas estatudas na clusula
rescisria do presente contrato.
b) O pagamento da taxa de condomnio dever ser feito pelo(a) LOCATRIO(A) diretamente ao Sr. (a)
SNDICO(A) do prdio da situao do imvel locado, ou a quem o (a) LOCADOR(A) indicar, observados
os prazos estabelecidos pelo respectivo REGULAMENTO.

X - RESCISO:
A infrao de quaisquer das clusulas deste contrato, faz incorrer ao infrator A MULTA O
EQUIVALENTE UM MS DE ALUGUEL NA POCA DA INFRAO, a ser paga totalmente,
embora o contrato tenha sido cumprido em parte, e importa na sua resciso de pleno direito,
independentemente de qualquer aviso ou notificao, ou sujeitando-se ainda a parte inadimplente ao
pagamento das perdas e danos apurados em juzo. Considera-se rescindindo igualmente ao contrato, no caso
de incndio, esboroamento o impedimento do imvel, que impossibilite o uso normal do mesmo, sem
responsabilidade contratual, neste caso, para as partes, deste que no ocorra culpa de qualquer uma delas.
Outrossim, o(s) LOCATRIO(S) isenta(m) o(s) proprietrio(s) de qualquer responsabilidade por danos que
por ventura venham sofrer ele(s) prprios(s), pessoas de sua famlia, dependentes seus, visitas, ou mesmo
coisas de sua(s) propriedade(s), em conseqncia de incndio ou acidentes que ocorram em qualquer parte
do imvel.

XI OBRIGAO:
O LOCATRIO se compromete a entregar ao(s) proprietrio(s) imediatamente, todos os avisos de
lanamento de impostos, taxas, encaminhado ao(s) mesmo(s), sob pena de ficar(em) responsvel pela perda
de abonos, por multa, juros, custas e quaisquer outros acrscimos que por ventura possam ser exigidos do(s)
proprietrio(s).
assegurado ao(s) proprietrio(s) e sua procuradora, durante a vigncia da locao, o direito de vistoriar o
imvel sempre que julgar conveniente, direito este extensivo a terceiros. Caso o LOCADOR(a) deseje
vender imvel locado, fica acordado permisso para a visita ao mesmo, de pessoas interessadas, inclusive
sem estarem acompanhados do(s) proprietrio(s), mas desde que esteja devidamente autorizado.

XII GARANTIA:
Assinam tambm este instrumento, solidariamente responsvel pelo pagamento dos aluguis, demais
encargos e danos produzidos no imvel, na condio de fiador(es) e principal(is) pagador(es), o fiador Sr.
_____________________, brasileiro, casado com _________________________________, ele aposentado,
residentes e domiciliados a Rua _________, n _____, Bairro: _______, nesta cidade, portador do CPF de n
_________________ e RG ______________ renunciando expressamente aos benefcios do Cdigo Civil,




cujos artigos seguem transcritos:
Art. 827 O fiador demandado pelo pagamento da dvida tem direito a exigir, at a contestao da
lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor.
Art. 835. O fiador poder exonerar-se da fiana que tiver assinado sem limitao de tempo,
sempre que lhe convier, ficando obrigado por todos os efeitos da fiana, durante sessenta dias aps a
notificao do credor.
PARGRAFO PRIMEIRO: Fica estipulado que a garantia constante desta clusula vigorar, ainda
que a locao seja prorrogada, aceitando os fiadores desde j, todos os reajustes de aluguis negociados
pelo(a) LOCATRIO(A), at a efetiva entrega das chaves, o que se dar quando este houver cumprido suas
obrigaes, inclusive aps a realizao da vistoria.
PARGRAFO SEGUNDO: Caso ocorra qualquer das hipteses previstas no art. 40 da Lei
8.245/91, (a) LOCATRIO(A), dever substituir o(s) FIADOR(ES), no prazo de 30 (trinta) dias aps a
ocorrncia do evento, sob pena de resciso do presente contrato.



___________________________ ________________________________
Fiador Conjuge

XIII - CITAES, NOTIFICAES E INTIMAES:
O(A) LOCATRIO(A) e fiadores deste contrato aceitam expressamente nas pendncias judiciais
oriundas desta locao, de conformidade com o art.58, inciso IV da Lei 8.245/91, a serem citados,
notificados ou intimados mediante telex, fac-smile, carta registrada ou qualquer outro meio judicial ou
extrajudicial.

XIV - AES:
Na hiptese de ao de despejo por falta de pagamento ou qualquer outra que o(a) LOCADOR(A)
venha a ter que ajuizar contra ao(a) LOCATRIO(A), este, alm das despesas processuais, pagar os
honorrios advocatcios do ADVOGADO e do(a) LOCADOR(A), na base de 20% (vinte por cento) sobre o
valor do dbito corrigido pelo IGP-M apurado pela Fundao Getlio Vargas at a data da liquidao,
correo esta a ser feita inclusive sobre as multas e os valores relativos as perdas e danos constatados no
imvel.

XV - DESPESAS CONTRATUAIS:
Correro por conta do(a) LOCATRIO(A) todas as despesas, inclusive emolumentos cartoriais, que
incidirem ou vierem a incidir sobre o presente contrato. Do mesmo modo, se houver prorrogao, as
despesas dela decorrentes sero pagas pelo(a) LOCATRIO(A).
PARGRAFO NICO: So tambm de responsabilidade do(s) LOCATRIO(s) as despesas
bancrias e as decorrentes do envio de correspondncias de interesse do(s) mesmos, que sero cobradas
juntamente com o aluguel.




XVI - DEVOLUO DO IMVEL:
O ato de restituio do imvel, uma vez finda a locao, s se concluir juridicamente depois de
satisfeitas ou atendidas pelo(a) LOCATRIO(A) ou por seus fiadores todas as obrigaes estabelecidas
neste contrato e Laudo de Vistoria.
PARGRAFO PRIMEIRO: Quando, por qualquer motivo ou circunstncia, o(a) LOCATRIO(A)
no comparecer ao ato de realizao da vistoria e no justificar, no prazo de 24 horas, o motivo de sua
ausncia, o(a) LOCADOR(A) poder promover, como medida acautelatria de seus direitos a ttulo e
indenizao, os alugueres e seus encargos, at a concluso da percia e imisso do(a) LOCADOR(A) na
posse do imvel vistoriado.
PARGRAFO SEGUNDO: Se constatada a inobservncia a qualquer condio ou clusula deste
contrato, sobretudo a relativa ao estado de conservao do imvel, e mesmo que o(a) LOCATRIO(A)
venha a optar pelo depsito das chaves em juzo ou fora dele, responder o mesmo pelos aluguis e demais
encargos de locao at a data em que forem atendidas as exigncias constantes deste contrato, do laudo de
vistoria assinado pelas partes, e ou de termo final da percia judicial.
PARGRAFO TERCEIRO: Administradora poder recusar o recebimento das chaves se ao(a)
LOCATRIO(A), no ato da entrega, no fizer prova bastante da quitao de todos os encargos da locao ou
no restituir o imvel nas mesmas condies em que recebeu.
PARGRAFO QUARTO: O(A) LOCATRIO(A) no ato da entrega das respectivas chaves,
fornecer ADMINISTRADORA seu novo endereo de residncia, a fim de facilitar a remessa de qualquer
aviso ou comunicao referente ao contrato rescindido.

XVII - ENTREGA DO IMVEL EM CASO DE VENDA:
O LOCATRIO declarando que no se interessando pela aquisio do imvel no caso de venda, nos termos
da legislao vigente, em relao a preo e condies, da convenincia exclusiva do(s) proprietrio(s), nada
cabendo ao mesmo reclamar a ttulo de indenizao, comprometendo desde j o LOCATRIO a entregar o
imvel, livre e desimpedido, no prazo de 90 (noventa) dias depois de lhe ser comunicado por escrito, a venda
mencionada.

XVIII - SEGURO CONTRA INCNDIO:
O(A) LOCATRIO(A) pagar o SEGURO CONTRA INCNDIO e outras garantias em geral, bem
como o SEGURO COMPLEMENTAR no caso do imvel fazer parte de condomnio, nos termos do artigo
22, inciso VIII e artigo 23, inciso I da Lei n 8245/91, a ser feito em companhia de livre escolha do
LOCADOR(A). A aplice ter como beneficirio o LOCADOR(A), sendo que o LOCATRIO(A)
compromete-se a efetuar o pagamento do Seguro de uma s vez, no ato da assinatura do presente
instrumento, na sede da administradora.
PARGRAFO PRIMEIRO: O Seguro ter o prazo de 12 (doze) meses, sendo obrigatrio sua
renovao anualmente.
PARGRAFO SEGUNDO: O Seguro inicial ser calculado com base no valor de R$ 00.000,00.
PARGRAFO TERCEIRO: De acordo com o art. 22, inciso VIII, da Lei 8245/91, tambm de
responsabilidade do(a) LOCATRIO(A) a contratao de seguro complementar, diretamente com a
companhia de sua livre escolha, para a cobertura de eventuais danos havidos em seus bens mveis
particulares, em caso de sinistro, incumbindo-lhe, integralmente, o pagamento do prmio.






XIV FORO:
O foro deste contrato, inclusive para o(s) fiador(es) o de IPATINGA, MINAS GERAIS, com
renncia ao eventual foro de domiclio.

As partes, aps conhecimento prvio em sua ntegra deste documento, declaram aceitao mediante
as condies ora estipuladas por estarem justas e contratadas, firmam o presente em 02 (duas) vias, de igual
teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, para fins e efeitos de direito.



Ipatinga-MG, ___ de _______ de 200_.



______________________________ ____________________________________
MORADIA EMP. IMOB. LTDA. LOCATRIO
CNPJ : 18.063.750/0001-78 CPF:



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FIADOR CNJUGE
CPF: CPF:



TESTEMUNHAS:


Nome:______________________________________ CPF:______________________________




Nome:_______________________________________ CPF:_____________________________