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Jabera
Diputada Prov. Dajabn, PRD
04 de Marzo, 2014
Seor
Abel Atahualpa Martnez Duran
Presidente de la Cmara de Diputados
Su Despacho.
Va: RuthHelen Paniagua
Secretaria General de la Cmara de Diputados
Honorable Seor Presidente:
Cortsmente me dirijo a usted en la ocasin de introducir "El
Proyecto de Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y
Desahucio".
Muy Atentamente,
hieda. Severina Gil Carreras (Ina)
Congreso Nacional, Centro de los Hroes, Santo Domingo, Rep. Dom.
PROYECTODELEYGENERALDEALQUILERES DE BIENES
INMUEBLES Y DESAHUCIOS
El Congreso Nacional
En nombre de la Repblica
CONSIDERANDO PRIMERO: Que es responsabilidad del Congreso Nacional de
Legislar acercade toda materiaque no sea de la competencia de otropoder del Estado y
que no sea contraria a la Constitucin;
CONSIDERANDO SEGUNDO: Que la legislacin en materia de alquiler de bienes
inmuebles est dispersa, contiene aspectos obsoletos y de no aplicabilidad en el tiempo
actual, necesitando una adecuacin a las nuevas condiciones de la economa;
CONSIDERANDO TERCERO: Que es urgente que se actualiza y concentra en un solo
texto legal toda la materia, restableciendo as la seguridad jurdica necesaria para las
partes intervinientes en la relacin de inquilinato;
CONSIDERANDO CUARTO: Que se debe estimular la participacin de la inversin
privada nacional y extranjera en la construccin masiva de desarrollos inmobiliarios
para ser destinados al alquiler mediante un marco legal que preserve el derecho de
propiedad;
CONSIDERANDO QUINTO: Que toda legislacin debe preservar los derechos de las
personas, no importando el tipo de relaciones que sostengan;
CONSIDERANDO SEXTO: Que las sumas exigidas como depsito, adelanto o
anticipo al concertar un contrato de alquiler de un inmueble no se estn depositando en
el Banco Agrcola de la Repblica Dominicana con a efectividad requerida;
CONSIDERANDO SPTIMO: Que los depsitos de alquiler de inmuebles, recibidos
por el Banco Agrcola, en cumplimiento de legislacin vigente de la materia, son
destinados al financiamiento de la actividad agropecuaria;
CONSIDERANDO OCTAVO: Que la canalizacin de estos recursos producir una
reduccin sustancial de la tasa de inters a los prstamos dirigidos al sector
agropecuario, lo que se traducir en una baja en el costo de produccin y, por
consiguiente, en el precio de les alimentos al consumidor;
VISTA: La Constitucin de la Repblica, proclamada el 2 6 de enero de 2010;
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PROYECTO DE LEYGENERAL DEALQUILERES DEBIENES INMUEBLES Y
DESAHUCIOS
VISTA: La Ley No. 4 314, del 22 de octubre de 1955, que regula la prestacin,
aplicacin y devolucin de los valores exigidos en depsitos por los dueos de casas a
sus inquilinos;
VISTA: La Ley No. 17-88, del 05 de febrero de 1988, que modifica varios artculos de
la Ley No. 4 314, del 22 de octubre del 19 5 5;
VISTA: ley No. 481, del 7 de marzo de 1973, G.O. 9225;
VISTO: El Decreto No. 4 8 07, del 16 de mayo de 1959, sobre Control de Alquileres de
Casas y Desahucios.
VISTO: El Decreto No. 5 541, del 18 de diciembre de 1948, y sus modificaciones, que
establece el Control de Alquileres de Casas y Desahucios.
HA DADO LA SIGUIENTE LEY:
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
OBJETO, PRINCIPIOS YMBITO DEAPLICACIN
Artculo 1. - Objeto de la ley. La presente ley tiene por objeto dictar las normas para
regular las relaciones jurdicas originadas en el alquiler y sub-alquiler de bienes
Inmuebles, ya sean alquilados o sub-alquilados totalmente o por partes.
Artculo 2. - Principios. Los contratos de alquiler o sub-alquiler de bienes inmuebles se
enmarcarn en los siguientes principios:
1) Imperatividad. Esta ley es de orden pblico. Todo contrato contrario a sus
disposiciones imperativas o prohibitivas es nulo de pleno derecho y se
tendr por no escrito. El acuerdo de partes es vlido ante las disposiciones
permisivas o facultativas de esta ley o en ausencia de norma expresa, de no
ser que el pacto viole otra disposicin imperativa o prohibitiva del
ordenamiento jurdico dominicano.
2) Irrenunciabilidad de derechos. Los derechos conferidos en esta ley a los
inquilinos son irrenunciables. La nulidad de pleno derecho de las
estipulaciones que contengan renuncias a los derechos de los inquilinos, no
afecta la validez del resto de la contratacin.
Artculo 3. - mbito de aplicacin. Esta ley rige para todo contrato, verbal o escrito, de
alquiler o sub-alquiler de bienes inmuebles, en cualquier lugar donde estn ubicados y
se destinen a la vivienda o al ejercicio de una actividad comercial, industrial, artesanal,

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INMUEBLES Y DESAHUCIOS
profesional, tcnica, asistencial, Cultural, docente, recreativao a actividades y servicios
pblicos.
Prrafo.- Se aplicarn supletoriamente, las disposiciones del Cdigo Civil, en tanto no
contravengan lo dispuesto en la presente ley.
Artculo 4.- Excepciones. Quedan fuera del mbito de aplicacin de la presente ley, el
alquiler y sub-alquiler de:
1. Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
2. Las fincas rurales.
3. Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad
competente.
4. Las ocupaciones temporales de espacios y puestos en mercados y ferias o
con ocasin de festividades.
Artculo 5. - Destino ilegal. El destino para el cual se alquila un inmueble no puede ser
contrario a las leyes ni atentar contra la seguridad, la salud, el
bienestar o la tranquilidad pblica y las buenas costumbres. Es nulo de pleno derecho el
contrato o la estipulacin que contravenga esta norma.
Artculo 6 .- Condiciones elementales mnimas para vivienda. Se declara ilcito el
alquiler y sub-alquiler de las viviendas urbanas o suburbanas que no posean las
condiciones elementales mnimas de seguridad y sanidad, y ser adecuada para su
destino. En consecuencia, nadie est obligado a pagar alquiler por viviendas que no
cumpla dichas condiciones.
CAPTULO II
DEL RGANODECONTROL DEALQUILER
DEBIENES INMUEBLES Y DESAHUCIOS
Artculo 7. - rgano de control. El Control de Alquiler de Bienes Inmuebles y
Desahucios, estar a cargo de la Procuradura General de la Repblica, quien en lo
sucesivo ejercer esas funciones con jurisdiccin nacional y de acuerdo con las
disposiciones contenidas en la presente ley.
Prrafo I.- Los Procuradores Fiscales de los Distritos Judiciales correspondientes
actuarn dentro de su jurisdiccin, como delegados del Control de Alquiler de Bienes
Inmuebles y Desahucios, en todo cuanto se refiera a los asuntos de su competencia.
Prrafo II.- El Control de Alquiler de Bienes Inmuebles y Desahucios, as establecido,
decidir originalmente los casos que le fueren sometidos, de acuerdo con las
prescripciones de la presente ley.
Prrafo III- En todos los casos en que los funcionarios que ejercen el Control de
Alquiler de bienes Inmuebles y Desahucios figuren como partes interesadas o se
encuentren en los casos de recusacin sealados por el articulo 378 del Cdigo de
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DESAHUCIO
Procedimiento Civil, la resolucin de los mismos corresponder, en nica instancia, a la
Comisin de Apelaciones que establece el articulo 11 de esta ley.
Artculo 8.- Facultad de edificacin propia. El Control de Alquileres de Bienes
Inmuebles y Desahuciostomar las medidas que crea tiles para su propia edificacin, y
podr solicitar, adems, informes a cualquier funcionario o empleado pblico, en
relacin con el inmueble objeto de investigacin, quienes estarn en la obligacin de
rendir dichos informes.
Artculo 9. - Resolucin por inters pblico. Cualquier caso que no est previsto en la
presente ley y que no haya asumido carcter judicial, ser resuelto por el Control de
Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios en la forma en que aconseje el inters
pblico.
Artculo 10.- De la informacin a parte interesada. De cualquiera solicitud dirigida al
Control de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, se deber informar a la otra
parte interesada, concedindosele un plazo para que exponga sus alegatos.
Artculo 11.- Comisin Nacional de Apelacin sobre Alquileres de Bienes Inmuebles
y Desahucios. La Comisin Nacional de Apelacin sobre Alquileres de Bienes
Inmuebles y Desahucios, integrada por el Procurador General de la Repblica, el
Ministro de Interior y Polica y el Administrador General del Banco Agrcola de la
Repblica Dominicana, o por funcionarios que stos designen en su representacin,
dentro de sus respectivas dependencias, conocer las apelaciones recurrida por los
propietarios e inquilinos, contra cualquier decisin del Control de Alquileres de Bienes
Inmuebles y Desahucios, con la cual no estuvieren conformes.
Prrafo I. - Un funcionario o empleado de la Procuradura General de la Repblica
designado por el Procurador General, actuar como Secretario de esta Comisin sin voz
ni voto.
Prrafo II. - Los motivos de inhibicin a que se refiere el articulo 7, prrafo III de la
presente ley, se aplicarn tambin a los miembros de la Comisin de Apelacin, quienes
sern reemplazados, cuando proceda, por sus sustitutos legales, pudiendo stos a su vez
hacerse representar en la forma establecida precedentemente.
Artculo 12. - Procedimiento para la apelacin. La apelacin se har por escrito dentro
de los veinte di as posteriores a la fecha de la remisin de la resolucin recurrida. Los
expedientes de apelacin se harn llegar a la Comisin por conducto de los funcionarios
que hubieren actuado en el caso originalmente, despus de haber participado dicha
apelacin a la otra parte interesada, para que dicho Secretario los someta a la
consideracin de la mencionada Comisin de Apelacin.
Artculo 13.- Facultad. La Comisin de Apelacin, para su mejor edificacin, solicitar
las informaciones que crea pertinentes, as como ordenar cuantas medidas estimare
tiles.
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Artculo 14. - Dictados de pautas. La Comisin de Apelacin dictar al Control de
Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios cualquier pauta que considere
conveniente para su mejor desenvolvimiento.
Artculo 15.- Registros de los acuerdos. Los acuerdos de la Comisinde cada sesinse
asentarn, en resumen, en un libro empastado, que estar bajo la custodia del Secretario
de la Comisin, y que ser firmado por todos los miembros en la sesin prxima, si
fuere aprobada.
Artculo 16.- Comunicacin de resoluciones. Las resoluciones dictadas por el Control
de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios y por la Comisin de Apelacin sern
comunicadas al propietario y al inquilino interesados.
Artculo 17.- Registro de la solicitud. Toda solicitud dirigida al Control de Alquileres
de Bienes Inmuebles y Desahucios o a la Comisin de Apelacin deber estar
debidamente registrada conforme lo establezcala Procuradura General de la Repblica.
Las solicitudes de los propietarios debern ser hechas una por cada inquilino, si tal fuere
el caso.
Artculo 18.- Solicitudpara obtener el desahucio. Toda solicitud dirigida al Control de
Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios o a la Comisin de Apelacin para
obtener el desahucio de un inquilino, por una de las causas establecidas en la presente
ley, deber estar debidamente registrada conforme lo establezca la Procuradura General
de la Repblica. Las solicitudes debern ser hechas una por cada inquilino.
Artculo 19. - Las resoluciones, tanto del Control de Alquileres de Bienes Inmuebles y
Desahucios como de la Comisin de Apelacin, estarn exentas de todo pago de
impuestos.
TTULOII
DELOS CONTRATOS
CAPTULO I
DEFINICIONES Y CONTENIDO
Artculo 20.- El alquiler. Existe alquiler cuando dos partes se obligan recprocamente,
la una a conceder el uso y goce temporal de un bien inmueble y la otra a pagar un precio
cierto y determinado. Quien cede el uso y goce del bien inmueble se denomina
propietario o encargado y el que paga el precio, inquilino. El precio se llama alquiler o
renta.
Artculo 21. - Facultad de dar. Pueden dar en alquiler el propietario, el poseedor del
bien por cualquier titulo legitimo, siempre y cuando no sea el de alquiler, y quien acte
en el ejercicio de un poder especial o de una facultad legalmente conferida por autoridad
competente.
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Prrafo.- El copropietario de un bien inmueble indiviso no puede alquilarla sin el
consentimiento de los dems participes. La contravencin a estas normas producir la
nulidad del contrato, con derecho a la reparacin por daos y perjuicios.
Artculo 22. - Facultad de recibir. Puede tomar en alquiler todo el que posea capacidad
jurdica o est legalmente representado. Para tomar en alquiler a nombre de un tercero
se requiere un poder especial o tener el ejercicio de una facultad legalmente conferida
por autoridad competente.
Prrafo.- En el alquiler, son de aplicacin las prohibiciones contenidas en el Cdigo
Civil o las de cualquier otra disposicin legal imperativa. La contravencin a estas
normas producir la nulidad del contrato, con derecho a la reparacin por daos y
perjuicios.
Artculo 23. - Contenido del contrato. En los contratos de alquiler escritos, el
documento deber contener, por lo menos, las estipulaciones siguientes:
1) Nombres, calidades y personeras del inquilino y del propietario o
representante legal.
2) Cita de inscripcin, en el Registro de Titulo, del inmueble objeto del
contrato. Si el bien no est inscrito, el contrato mencionar el documento
fehaciente donde conste el derecho de propiedad o de posesin. Adems, se
indicar la ubicacin exacta del inmueble.
3) Descripcin detallada del inmueble alquilado y sus instalaciones,
servicios, accesorios y espacios sin construir incorporados al alquiler, el estado
de conservacin de los bienes y, en su caso, los vicios o defectos que
acompaan al bien.
4) Descripcin individualizada de otros muebles que las partes convengan
incluir en la contratacin, con sus caractersticas, numeracin, estado de
conservacin y cualquier otro signo til para identificarlos.
5) Mencin expresa del destino especifico al que se dedicar el inmueble
alquilado.
6) Monto del precio del alquiler, lugar donde se pagar y forma de pago.
7) Plazo del alquiler.
8) Domicilios que las partes sealan para las notificaciones.
9) Otras clusulas convenientes para los contratantes, en concordancia con
lo dispuesto en la presente ley.
10) Fecha del contrato.
11) Debidamente notariado por un Abogado Notario Pblico de los el
Nmero que corresponda.
Prrafo.- Los contratos entre propietarios e inquilinos debern contener, adems, una
clusula donde quede expresamente establecida la obligacin del propietario de
depositar las sumas adelantadas por los inquilinos en el Banco Agrcola de la Repblica
Dominicana.
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Artculo 24. - Precio y pago. El precio o renta ser la que libremente estipulen las
partes. El pago de la renta serpor periodos de un mes, salvopactoen contrario.
Prrafo I.- El inquilino puede efectuar el pago dentro de los siete das laborales
siguientes al vencimientodel respectivoperiodo de pago.
Prrafo II- El propietario queda obligado a entregar al inquilino recibo de pago, salvo
que se haya pactadoutilizar otros procedimientos para acreditar, de forma fehaciente, el
cumplimiento efectivo de la obligacin de pago del inquilino.
Artculo 25. - Pago de alquiler en moneda extranjera. En los contratos de alquiler en
los que las partes hayan pactado el pago del alquiler en moneda extranjera, el inquilino
tendr opcinpara cancelar la renta en moneda nacional, al tipo de cambio para la venta
de la moneda pactada vigente en el Banco Central de la Repblica Dominicana a la
fecha del pago.
Artculo 26. - Reajuste del precio. El precio convenido y pactado se reajustar, a falta
de convenio entre las partes, al final de cada ao del contrato, en un monto no mayor de
cinco puntos porcentuales adicionales al ndice de precioal consumidor del ao anterior
al vencimiento del contrato, establecido por el Banco Central de la Repblica
Dominicana, si ste es menor del diez por ciento.
Prrafo I.- Si el ndice de precio al consumidor es mayor al diez por ciento, el
porcentaje adicional de aumento que se aplicar al alquiler, siempre que no sea inferior
a ese por ciento ni mayor que el establecido para el ao correspondiente, se har
conforme a resolucin motivada del Control de Alquileres de Bienes Inmuebles y
Desahucios, con base en consideraciones que tomen en cuenta el desarrollo de la
actividad de la construccin y el equilibrio necesario entre prestaciones del propietario y
el inquilino.
Prrafo II.- Todo propietario que tenga un inmueble en alquiler y pretenda un aumento
en el precio de ste, diferente a lo precedentemente establecido, se dirigir al Control de
Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios por solicitud escrita que exprese tal
propsito. Esta solicitud contendr, en forma clara y precisa, la designacin del
inmueble, el nombre del inquilino, el monto del alquiler actual, el aumento pretendido,
as como cualesquiera otras indicaciones que el Control estime tiles.
Prrafo III.- El precio del alquiler autorizado por el Control regir a partir de la fecha
de la resolucin que al efecto se dictare.
Prrafo IV- Cuando el precio del alquiler sea en moneda extranjera, se mantendr la
suma convenida por todo el plazo del contrato, sin derecho a reajuste.
Prrafo V.- Cualquier reajuste de la renta diferente a lo establecido en este artculo, ser
nulo de pleno derecho.
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Artculo 27. - Plazo y prrroga. El plazo de alquiler se estipular en el contrato y se
prorrogar de forma automtica cuando el propietariono haya notificado al inquilino, la
voluntad de no renovar el contrato, por lo menos tres meses antes de la expiracin del
plazo original o el prorrogado anteriormente.
Prrafo I.- La prrroga automtica ser por un nuevo periodo cualquiera que sea el
plazo inicial del contrato o el destino del bien, y quedan vigentes todas las
estipulaciones del contrato.
Prrafo II- Sin perjuicio de la prrroga automtica operada, las partes podrn convenir
en modificar las clusulas del contrato.
Artculo 28.- Extincin del contrato por el inquilino. Salvo pacto escrito en contrario,
el contrato de alquiler se extingue cuando el inquilino avisa al propietario, con tres
meses de anticipacin, su voluntad de terminar el alquiler. La extincin del contrato no
altera las responsabilidades de las partes en cuanto a los dems derechos y obligaciones
nacidos del alquiler.
Artculo 29.- Transmisin hereditaria. Los derechos y las obligaciones originados en el
contrato de alquiler pasan a los herederos del propietario y del inquilino. La subrogacin
en los derechos del inquilino, que resulte en el trmite del sucesorio, debe notificarse al
propietario dentro de los treinta das siguientes a la firmeza de la resolucin que as lo
disponga, acompaando certificacin de la resolucin recada La falta de notificacin
facultar al propietario para invocar la resolucin del contrato.
Artculo 30. - Muerte del inquilino. En caso de muerte del titular en un alquiler, las
siguientes personas pueden subrogarse en el contrato, de pleno derecho, sin que precise
trmite sucesorio, en el orden de prelacin que aqu aparece:
1) El cnyuge del inquilino si convive con l.
2) La persona que haya convivido con el inquilino, como compaera o
compaero, durante por lo menos los dos aos inmediatamente anteriores al
tiempo del fallecimiento o, si tienen descendencia comn, que conviva con l
al ocurrir el deceso.
3) Los descendientes del inquilino que, en el momento de su fallecimiento,
estn sujetos a su patria potestad o hayan convivido habitualmente con l en el
bien alquilado.
4) Los ascendientes del inquilino que hayan convivido habitualmente con l, en
el bien alquilado.
5) Los hermanos del inquilino en quienes concurra la circunstancia prevista en
el inciso anterior.
6) Los casos de igualdad se resolvern en favor de quien haya asumido las
responsabilidades econmicas del hogar.
Prrafo I- El propietario podr invocar la resolucin del contrato si en el plazo de
treinta das no se le notifica el hecho del fallecimiento del inquilino, acompaando
certificacin de la defuncin y la prueba de identidady del derecho del subrogado.
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Prrafo II- Si enel momento de fallecer el inquilino no existe ninguna de las personas
citadas en los incisos de la parte capital del presente articulo, el alquiler
quedarextinguido y el propietario podr promover proceso de desahucio por desalojo
en lo personal.
Artculo 31.- Nulidad de matrimonio, divorcio o separacinjudicial. En los casos de
nulidad de matrimonio, divorcio o separacin judicial, a menos que haya otro acuerdo
entre el propietario y los cnyuges, el Juez que tramita el proceso determinar cul de
ellos continuar con todos los derechos y obligaciones del contrato de alquiler.
Prrafo.- En caso de subrogacin, el interesado deber notificar la decisin judicial
recada al propietario, dentro de los treinta das siguientes a la firmeza de la sentencia,
acompaando certificacin de la resolucin judicial. La falta de notificacin facultar al
propietario para invocar la resolucin del contrato.
Artculo 32. - Desvinculacin del hogar. En el alquiler para vivienda, si el inquilino
extingue, voluntariamente, el contrato o se desvincula de hecho del hogar, continuar
como titular del alquiler el cnyuge que se mantiene habitando la vivienda. Para que la
subrogacin del alquiler se opere en favor del cnyuge, basta que contine en la
ocupacin de la vivienday cumplacon las estipulaciones del contrato.
Prrafo.- Iguales derechos posee la persona que ha convivido con el inquilino, como
cnyuge, durante por lo menos dos aos anteriores o, si tienen descendencia comn, que
conviva con l al ocurrir la desvinculacin.
Artculo 33. - Requisitos para los contratos de servicios. Como condicin previa y
obligatoria a la firma de todo contrato de servicio para el suministro de energa
elctrica, agua potable, telfono, internet y cable, las empresas prestatarias de dichos
servicios quedan obligadas a exigir a los solicitantes, fueren estos personas fsicas o
jurdicas, la presentacin de la documentacin justificativa de la condicin bajo la cual
ocupan el inmueble o la instalacin para la cual se solicita el suministro.
Prrafo I- En el caso que el inmueble o la instalacin para la cual se solicita el
suministro sean de su propiedad, el solicitante deber presentar la documentacin que le
otorga la propiedad legal del mismo.
Prrafo II. - En el caso de que el inmueble o la instalacin para la cual se solicita el
suministro fuere alquilado, se deber presentar el contrato de alquiler, debidamente
registrado en el Banco Agrcola de la Repblica Dominicana.
Prrafo III- En el caso de que el inmueble o la instalacin para la cual se solicita el
suministro estuviese ocupado bajo una condicin distinta a las consignadas en los
prrafos I y II, del presente articulo, el solicitante deber presentar la correspondiente
certificacin de la Direccin General de Catastro Nacional o una autorizacin otorgada
por el propietario del inmueble, debidamente legalizada ante notario.
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Artculo 34. - En las declaraciones de impuestos presentadas ante la Direccin General
de Impuestos Internos por las personas fsicas o jurdicas que ostenten la calidad de
inquilinos o arrendatarios de viviendas, locales o cualquier otro tipo de inmueble, en
cuyos gastos figure el concepto de "pago de alquiler", la Direccin General de
Impuestos Internos, en adicin a cualquier otro requisito legal, deber exigir la
presentacin del correspondiente contrato de alquiler, debidamente registrado en el
Banco Agrcola de la Repblica Dominicana, como condicin indispensable para
acreditar dichos pagos como gastos deducibles.
CAPTULOII
PRESTACIN YAPLICACINDELOS VALORES ENELINQUILINATO
Artculo 35 . - Garanta del pago de alquileres . Los propietarios y encargados de
casas, apartamentos, edificios, oficinas y espacios fsicos para alquiler en las zonas
urbanas y suburbanas; o de almacenes, naves industriales y similares, as como de
instalaciones para servicios tursticos, hoteleros o de recreacin cualquiera que sea su
ubicacin, estarn obligados a depositar y mantener en el Banco Agrcola de la
Repblica Dominicana las sumas que exijan a los inquilinos o empresarios como
depsito, adelanto, anticipo u otra denominacin, para garantizar el pago de los
alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligacin legal o convencional derivada
del contrato.
Prrafo I. - En todo contrato de alquiler se reputar que el inquilino, al momento de la
contratacin, entrega al propietario o encargado, en dinero efectivo, el valor equivalente
a no ms de dos meses de alquiler; todo, sin perjuicio de la exigibilidad del depsito
completo en el Banco Agrcola en caso de depsitos, adelantos o anticipos de mayor
monto.
Prrafo II,- El depsito a que se refiere el presente articulo ser aplicable tambin a los
contratos en que se operen la tcita reconduccin o la renovacin por escrito; el mismo
se har exigible a partir de la fecha de reconduccin o renovacin.
Artculo 36.- Plazo de entrega de la garanta. Las sumas entregadas por los inquilinos
en el concepto que se indica en el artculo anterior, debern ser depositadas por el
propietario, su representante o encargado, junto con un original del contrato de alquiler
en los quince das de su vigencia, en cualquiera de las Sucursales u Oficinas Satlites
del Banco Agrcola de la Repblica Dominicana, o en las de los agentes que el citado
Banco designe. El Banco llevar un registro de los contratos depositados, los que desde
ese momento tendrn fecha cierta.
Prrafo I- De no efectuarse el depsito en el plazo indicado en este articulo, el
propietario pagar un recargo de un veinte por ciento (20%) por cada mes de demora.
Los administradores de inmuebles sern solidariamente responsables del pago de estos
recargos por mora. El importe del recargo pasar a engrosar los fondos del Banco
Agrcola.
Prrafo II.- Tambinsern depositados en el Banco Agrcola, los alquileres cuyo valor
se niegue a recibir el propietario. Los inquilinos, al proceder al depsito, debern
ofrecer los datos que permitan identificar el contrato, o en todo caso indicar los nombres
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y direccin del propietario o encargado, el nmero del inmueble alquilado y el mes a
que corresponda la suma depositada. El Banco recibir dichos valores en consignacin,
a favor de los propietarios de los inmuebles alquilados. El recibo que por este concepto
expida, as como la constancia de no haberse realizada consignacin, estarn libres de
toda contribucin o cargo.
Artculo 37. - Requisitos para entrega de la garanta al propietario. Cuando el
inquilino deje de pagar el alquiler del inmueble o cuando deje de cumplir con alguna
obligacin legal o convencional derivada del contrato de inquilinato, el propietario
podr solicitar por escrito del Banco, la entrega de la totalidad o parte del depsito. El
Banco comunicar dicha solicitud al inquilino y si transcurridos diez das no hay
oposicin de este ltimo proceder a la entrega requerida. En caso de oposicin del
inquilino, entregar el depsito en la forma que se indique en sentencia definitiva con
autoridad de cosa juzgada, de tribunal competente.
Artculo 38. - Requisitos para devolucin de la garanta al inquilino. Tan pronto
termine el inquilinato, y le corresponda al inquilino la devolucin del depsito a su
favor, o de una parte del mismo, dicho inquilino deber obtener una certificacin del
propietario o encargado del inmueble alquilado, de que le puede ser entregado el
depsito, y a la vista de dicha certificacin, el Banco le entregar la totalidad o la parte
que le corresponda, quedando la otra parte a disposicin del propietario o encargado.
Artculo 39.- Resolucin de conflictos por el depsito. Las dificultades que se originen
por la devolucin del depsito, sern resueltas en primera instancia, por los Juzgados de
Paz de la jurisdiccin a la cual corresponda el inmueble.
Artculo 40.- Pago de intereses. El Banco Agrcola de la Repblica Dominicana deber
pagar a los inquilinos un inters o rdito por las sumas recibidas en depsitos, a una tasa
similar a la establecida para las cuentas de ahorro, inters que se acumular anualmente
al depsito, de no ser retirado.
Artculo 41.- Exencin de impuestos o derechos. El depsito, su devolucin y todos los
procedimientos que se relacionen con las disposiciones de la presente ley, estarn
exceptuados del pago de toda clase de impuestos o derechos.
Artculo 42.- Obligacin en subalquiler. Quedan sometidos al cumplimiento del
depsito y dems disposiciones de la presente ley, los inquilinos que subalquilen
legalmente parte o todo el inmueble recibido en alquiler.
TTULOIII
CONDICIONESDELA RELACINDEALQUILER
CAPTULOI
OBLIGACIONESDEL PROPIETARIO
Artculo 43. - Obligaciones de los propietarios. Los propietarios y administradores de
inmuebles destinados al alquiler, aunque no exista pacto expreso, estn en la obligacin
de:
1) Garantizar la legitimidad de su derecho y el uso y goce pacifico del
inmueble por todo el tiempo del contrato.
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2) Entregar, al inquilino, el bien objeto del alquiler con sus instalaciones,
servicios, accesorios, espacios sin construir y muebles, en buen estado de
3) servicio, seguridad y sanidad, segn el contrato; el destino y la naturaleza
del mismo excepto si, en el contrato, el inquilino asume la obligacin de
restaurar el inmueble en mal estado.
4) Conservar el bien en buen estado, conforme a las disposiciones de esta ley y
el contrato de alquiler.
4) No perturbar, de hecho ni de derecho, al inquilino; tampoco estorbar, de
manera alguna, el uso y goce del bien alquilado, de no ser por reparaciones
urgentes o necesarias.
5) Las dems obligaciones en esta ley o en el contrato de alquiler.
Artculo 44. - Obligacin de mantener el bien. La obligacin del propietario de
mantener el bien en buen estado, consiste en efectuar las reparaciones que exija el
deterioro del mismo, causado por la calidad, el vicio o el defecto de ella o el que suceda
por culpa del propietario, sus representantes o sus dependientes. Las partes podrn
convenir a cul le corresponder reparar los deterioros originados por el uso del bien o
el paso del tiempo. A falta de estipulacin expresa en contrario, esa obligacin recaer
sobre el propietario, salvo lo dispuesto en el artculo 59 de esta ley.
Prrafo.- El propietario no estar obligado a efectuar reparaciones que se originen por
daos maliciosos causados por los inquilinos.
Artculo 45. - Reparaciones necesarias. Sin derecho a elevar por ello la renta, el
propietario est obligado a reparar cuanto sea necesario, a fin de conservar el bien en
buen estado para el uso al que ha sido destinado, a menos que el deterioro sea imputable
al inquilino o que, por esta ley o convenio, le corresponda repararlo al inquilino. El
inquilino deber comunicar de inmediato al propietario, la urgencia de efectuar las
reparaciones necesarias para evitar daos mayores al bien.
Prrafo I- Cuando un inmueble est desocupado y haya sido objeto de reparacin o
reedificacin el propietario podr Alquilarlo al nuevo inquilino a un tipo de alquiler que
est en concordancia con el aumento del valor del inmueble por efecto de la reparacin
o reedificacin.
Prrafo II- Cuando se trate de inmuebles de nueva construccin el propietario podr
alquilarlos siguiendo la misma norma indicada respecto del valor del arrendamiento.
Prrafo III- En los casos establecidos en los prrafos I y II anteriores, el propietario
actuar sin previa intervencin del Control.
Artculo46. - Reparaciones urgentes y exencin depagar. Cuando el propietario,
notificado por el inquilino de la urgencia de efectuar las reparaciones que le
corresponden, no inicia la obra dentro del plazo de diez das hbiles, salvo que el retraso
sea motivado por caso fortuito o fuerza mayor, el inquilino est autorizado para
efectuarlas por cuenta del propietario. Adems, puede retener la parte del alquiler
correspondiente al costo de las reparaciones, ms el cargo por intereses, de acuerdo con
la tasa bsica pasiva establecida por el Banco Central, vigente en ese momento, o bien,
invocar la resolucin del contrato y pedir indemnizacin por daos y perjuicios. Lo
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anterior procede siempre y cuando el inquilino no haya conocido la urgencia de las
reparaciones al celebrar el contrato, excepto si en este las ha acordado.
Prrafo.- Cuando el inquilino ha iniciado las reparaciones, el propietario podr
asumirlas en el estado en que se encuentren. En este caso, pagar al inquilino los costos
en los que haya incurrido, de conformidad con lo establecido en este artculo.
Artculo 47.- Mejoras y reparaciones del inquilino. El propietario debe pagar las
mejoras y las reparaciones efectuadas por el inquilino slo si en el contrato o,
posteriormente, lo autoriz por escrito a realizarlas y se oblig a pagarlas o en el caso
del artculo anterior.
Prrafo.- Las mejoras y las reparaciones realizadas por el inquilino quedarn en
beneficio del bien, salvo pacto expreso en contrario, o de mejoras que puedan ser
retiradas sin menoscabo de la edificacin.
Artculo 48. - Molestias por reparaciones. El inquilino debe soportar las molestias que
le ocasionen las reparaciones a cargo del propietario. Cuando interrumpan el uso y goce
del bien, en todo o en parte, o sean racionalmente imposibles de soportar, el inquilino
puede, segn las circunstancias, invocar la rescisin del contrato o exigir una rebaja de
la renta, proporcional al tiempo que duren las reparaciones.
Artculo 49. - Obras sin autorizacin del inquilino. Si el propietario pretende realizar,
en el bien alquilado, innovaciones u obras que no sean reparaciones o si las ha efectuado
contra la voluntad del inquilino, este puede, segn el caso, oponerse a que las haga, o
demandar la demolicin y la restitucin del bien a su estado original, o bien, invocar la
rescisin del contrato y pedir indemnizacin por daos y perjuicios.
Artculo 50. - Caso fortuito o fuerza mayor. Si, durante la vigencia del contrato de
alquiler, el bien alquilado se pierde o es destruida en su totalidad o en su parte principal
por caso fortuito o por fuerza mayor, el contrato se extinguir.
Prrafo I. - Si la destruccin es parcial, pero el bien se encuentra en condiciones
apropiadas para su destino, el inquilino podr exigir reparar el bien y disminuir el precio
durante el tiempo de la reparacin, segn sea la importancia de la parte destruida.
Prrafo II.- Si la reparacin implica una evidente mejora de las condiciones anteriores
de las construcciones e instalaciones, igualmente podr pedirse un incremento en el
alquiler.
Prrafo III- Si el bien solamente est deteriorado, el contrato subsistir; pero el
propietario estar obligadoa reparar, inmediatamente, el deterioro hasta dejarla en buen
estado.
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Prrafo IV. - Si, por caso fortuito o fuerza mayor, el bien alquilado no est en
condiciones de ser usada por el inquilino, la renta no se har mientras dure el
impedimento o se reducir proporcionalmente a la disminucin del uso.
Artculo 51. - Oferta pblica de alquileres. Los avisos de prensa o de cualquier otro
medio de publicidad, a travs de los cuales se ofrezcan inmuebles en alquiler, tendrn
carcter de oferta pblica. En consecuencia, el oferente queda obligado a cumplir con
los trminos de la oferta y a no revocar sta sin justa causa.
Artculo 52. - Prohibiciones. Quedan prohibidos los avisos o anuncios de prensa o de
cualquier otro medio de publicidad en los cuales:
1) Se exija como condicin para el alquiler o subalquiler de viviendas la
circunstancia de no tener nios, la de ser extranjero el inquilino, y establecer
discriminaciones relativas a raza, sexo, credo o condicin social.
2) Quienes solicitaren viviendas, expresen los sealamientos indicados en el
literal que antecede.
3) Su texto contenga expresiones que violen o inciten a la infraccin de las
disposiciones legales sobre la materia.
Artculo 53.- Cambio de propietario del inmueble. Si durante la relacin de inquilinato,
por cualquier causa, el inmueble alquilado pasare a ser propiedad de una persona
distinta del propietario original, el nuevo propietario estar obligado a respetar la
relacin contractual en los mismos trminos pactados, y las acciones relativas a la
terminacin alquiler sobre el inmueble slo podrn tramitarse conforme a las
disposiciones contenidas en la presente ley.
CAPITULO II
OBLIGACIONES DEL INQUILINO
Artculo 54.- Obligaciones de los inquilinos. Son obligaciones del inquilino:
1) Pagar el precio del alquiler, en la fecha convenida, sin perjuicio de lo
establecido en el artculo 2 6 de esta ley.
2) Servirse del inmueble exclusivamente para el destino convenido.
3) Conservar el inmueble arrendado en buen estado.
4) Restituir el bien al propietarioo representante legal al final del contrato.
5) Acatar las disposiciones legales o reglamentarias aplicables al uso del bien o
la actividad a la que se destina.
6) Las dems que se indicanen esta ley o el contratode alquiler.
Artculo 55.- Nulidad del subalquilar. Es nulo el subalquiler realizado sin la
autorizacin expresa y escrita del propietario. Los infractores de esta disposicin,
incurrirn en las sanciones previstas en la presente ley, sin perjuicio del derecho que
asiste al propietario de solicitar la disolucin del contrato o el desalojo.
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Artculo 56. - Destino del bien. Segn el contrato de alquiler, el inquilino no puede
cambiar la actividad para la que se destina el bien. El inquilino debe limitarse al uso y
goce estipulados, salvo autorizacin escrita del propietario.
Prrafo I. - A falta de estipulacin expresa en el contrato, el destino del bien ser el
mismo para el cual ha servido antes o el que le corresponda, segn su propia naturaleza.
Prrafo II- El cambio de destino del bien alquilado, que el propietario no haya
autorizado, en forma escrita, aunque a l no le traiga perjuicio, lo faculta para presentar
el desahucio o invocar la disolucin del contrato.
Prrafo III- No se considerar cambio del destino para vivienda, la instalacin, en el
inmueble arrendado, de una pequea industria domstica o artesanal o el ejercicio de
una profesin liberal o tcnica, siempre que el inquilino y su familia, habiten la
edificacin, cuando las actividades cumplan con las disposiciones sanitarias y
municipales respectivas y no representen inconvenientes para el vecindario, por
emanaciones, vibraciones o ruidos molestos, ni le causen deterioros al bien. La
valoracin de estos extremos quedar ajuicio del Tribunal competente.
Prrafo IV- En todo caso, dentro de los ocho das siguientes, el inquilino est obligado
a comunicar por escrito, al propietario, la concurrencia de uso. Si la comunicacin
oportuna no se realiza en esa forma, eso dar derecho al propietario para resolver el
contrato y pedir el desahucio.
Artculo 57.- Recibo del bien. A falta de descripcin sobre el estado de conservacin
del bien al inicio del alquiler, la ley presume que el inquilino lo recibi en buen estado,
salvo prueba en contrario.
Artculo 58. - Deber de conservar el bien. El inquilino debe conservar el bien en buen
estado y responder por todo dao o deterioro que se cause por su falta, culpa,
negligencia o por la accin u omisin de las personas que habitan con l, sus familiares,
trabajadores, clientes, huspedes y visitantes.
Artculo 59. - Daos y deterioros. El inquilino debe reparar los daos y los deterioros
causados por las personas que habitan o visitan el inmueble.
Artculo 60.- Inspeccin del bien. El inquilino tiene el deber de permitir al propietario
la inspeccin del bien alquilado, conforme a las reglas siguientes:
1) El propietario podr visitar el bien, una vez por mes o cuando las
circunstancias lo ameriten, en horas del da o en las horas que el
establecimiento se encuentre abierto. Lo inspeccionar en presencia del
inquilino o, en su defecto, ante cualquier otrapersona mayor de edad quese
encuentre en la casa o local.
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2) El propietario podr hacerse acompaar por un ingeniero civil o un
arquitecto y por otro tcnico, al inspeccionar las instalaciones o los accesorios
del bien. Durante la inspeccin, podrn trazarse planos, tomarse fotografas y
anotarse los daos y los deterioros existentes.
3) Cuando el inquilino no permita inspeccionar el bien, despus de ser
requerido en dos ocasiones mediante notificacin, el propietario podr invocar
la disolucin del contrato.
Articulo 61. - Deber del inquilino de avisar. Si, durante el periodo del alquiler, aparece
un vicio o defecto grave en el bien alquilado, o si urgen medidas de proteccin para el
bien contra un peligro o un dao previsible, el inquilino debe avisar, de inmediato, al
propietario.
Prrafo I. - El inquilino est obligado a poner en conocimiento del propietario, en el
ms breve tiempo posible, toda usurpacin o novedad daosa por parte de terceros.
Prrafo II. - Si, en alguno de los casos previstos en este artculo, el inquilino no avisa
inmediata u oportunamente al propietario y se produce o se agrava el dao o la accin
sobre el bien, el propietario podr invocar la disolucin del contrato y demandar
indemnizacin por daos y perjuicios.
Artculo 62.- Devolucin del bien. Al concluir el alquiler, el inquilino debe devolver el
bien en buen estado, salvo lo que haya perecido o se haya menoscabado por el tiempo,
por caso fortuito o por fuerza mayor.
Prrafo.- El inquilino no es responsable de los deterioros originados en la propia
calidad, el vicio o el defecto del bien alquilado.
TTULOIV
DLA TERMINACINDELA RELACINDEINQUILINATO
CAPTULOI
DELASEMANDAS
Artculo 63.- Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de un contrato de
alquiler o subalquiler, reintegro de depsito en garanta, ejecucin de garantas, prrroga
automtica y cualquier otra accin derivada de una relacin de inquilinato sobre
inmuebles, se sustanciarn y sentenciarn conforme a las disposiciones contenidas en la
presente ley y al procedimiento previsto en el Cdigo de Procedimiento Civil,
independientemente de su cuanta.
Artculo 64.- Causas de desahucio. Slo podr demandarse el desahucio de un
inmueble bajo contrato, verbal o por escrito, de alquiler o sub-alquiler de bienes
inmuebles, cuando la accin se fundamente en cualquierade las causales siguientes:
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1) Que el inquilino haya dejado de pagar el precio de alquiler correspondiente a
dos mensualidades consecutivas.
2) Que el inmueble vaya a ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva
construccin que ameriten la desocupacin.
3) En la necesidad que tenga el propietario o su cnyuge de ocupar el
inmueble, o por parientes de uno de ellos, ascendientes, descendientes o
colaterales hasta segundo grado inclusive durante dos aos por lo menos, o el
hijo adoptivo.
4) En el hecho de que el inquilino haya destinado el inmueble alquilado con un
fin diferente para el cual fue alquilado, sin el consentimiento previo y por
escrito del propietario, siempre que sea perjudicial al mismo o contrario al
orden pblico o a las buenas costumbres.
5) Que el inquilino haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas
por el propietario.
6) Que el inquilino haya cedido el contrato de alquiler o subalquiler total o
parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo y por escrito del
propietario.
Prrafo I- Cuando se declare con lugar la demanda de desahucio de un inmueble, con
fundamento en las causales sealadas en los numerales 2) y 3) de este articulo, deber
concederse al inquilino un plazo improrrogable de seis meses para la entrega material
del mismo, contados a partir de la notificacin que se le haga de la sentencia
definitivamente firme.
Prrafo II. - Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por
otras causales distintas a las previstas en el presente articulo.
CAPTULOII
DEL PROCEDIMIENTO JUDICIAL
Artculo 65. - Accin de desalojo por reparacin, redificacin o nueva construccin.
La solicitud de autorizacin para iniciar una accin de desalojo basada en que el
inmueble ser objeto de reparacin, reedificacin o nueva construccin, indicar
claramente la clase de trabajo a realizar, el costo aproximado del mismo y ser
acompaado de los planos y permisos
Correspondientes que se devolvern al solicitante al cerrarse el expediente.
Artculo 66. - Informes tcnicos. El Control de Alquiler de Bienes Inmuebles y
Desahucios de Alquileres de Casas y Desahucios no dictar la resolucin sobre el
particular, mientras no haya obtenido los informes tcnicos que juzgue convenientes
parapoderdeterminar si la obrahaceo no indispensable el desalojo de los inquilinos.
Prrafo I- Cuando a diligencias del propietario o por virtud de orden de autoridad
competente, el desahucio se ha obtenido con el propsito de una nueva construccin,
reconstruccin o reparacin de un inmueble y ste estuviera ocupado por algn
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establecimiento comercial o de industria fabril, amparado por una patente desde cinco
aos o ms con anterioridad al desalojo, el inquilino tendr la preferencia de volver a
ocupar dicho inmueble si dentro del plazo de 30 das, a contar de la fecha en que el
propietario le notifique por acto de alguacil que va a proceder a la nueva construccin,
reconstruccin o reparacin, le manifiesta en la misma forma al propietario su propsito
de volver a ocupar el inmueble por un alquiler que no exceder del uno por ciento del
valor adquirido por el inmueble por efecto de la nueva construccin, reconstruccin o
reparacin.
Prrafo II. - En el caso de que el inmueble objeto de una nueva construccin,
reconstruccin o reparacin hubiera estado ocupado por varios inquilinos en vez de por
uno solo, o en caso de que dos o ms inmuebles colindantes tuvieren que ser demolidos
con el objeto de hacer de ellos una sola edificacin, el inquilino que se encontrare en las
condiciones indicadas en el prrafo anterior y que haya ocupado la mayor parte del
inmueble o el mayor de los inmuebles objeto de demolicin o que en igualdad de
espacio con otro u otros inquilinos lo haya ocupado por el mayor tiempo en virtud de un
contrato de alquiler, tendr la preferencia indicada en dicho prrafo, y ser la nica
persona a quien el propietario le deber notificar la fecha en que se inicie la nueva
construccin, reconstruccin o reparacin del inmueble o de los inmuebles desalojados.
Prrafo III- En caso de nueva construccin, reconstruccin o reparacin, el propietario
slo estar obligado a lo prescrito en los prrafos I y II, si la nueva construccin,
reconstruccin o reparacin se adapta a la naturaleza del negocio o negocios que
operaba el inquilino en el antiguo local.
Prrafo IV- Lo prescrito en los prrafos I, II y III de este articulo no se aplicar cuando
el propietario ocupare la casa construida de nuevo, reconstruida o reparada, por si
mismo con su familia, o con un negocio de su propiedad o de la propiedad de su
cnyuge, o de un familiar o afn suyo, hasta el segundo grado, inclusive.
Prrafo V. - El inquilino que obtenga el realquilar una casa construida, reconstruida o
reparada, no la podr subalquilar ni en todo ni en parte, ni permitir su ocupacin total o
parcial a ningn titulo por otra persona, sino con una expresa autorizacin escrita del
propietario. En caso de violacin a esa disposicin, el propietario podr perseguir el
desalojo de la casa por el inquilino en falta, mediante autorizacin del Control de
Alquiler de Bienes Inmuebles y Desahucios, el cual deber concederla en este caso. La
autorizacin se extender a todos los subinquilinos u ocupantes.
Prrafo VI.- Las controversias que se susciten con relacin a las disposiciones de este
articulo sern de la competencia de los Tribunales de Primera Instancia, pero antes de
iniciarse cualquier accin, la parte interesada deber promover una tentativa de
conciliacin ante el Control de Alquiler de Bienes Inmuebles y Desahucios.
Artculo 67 .- Accin de desalojo por ocupacin del propietario. La solicitud de
autorizacin para iniciar una accin de desalojobasada en que el inmueble ser ocupado
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por una de las personas indicadas en el numeral 3), del articulo 64, estar acompaada
de una declaracin jurada del propietario que exprese que el inmueble ser ocupado por
l personalmente o por uno de los beneficiarios indicados en el mismo, durante dos
aos, por lo menos, y que no la alquilar ni entregar en ninguna forma durante ese
lapso.
Artculo 68.- Plazo. La resolucin del Control de Alquileres de Casas y Desahucios que
autorice la iniciacin de un procedimiento de desalojo especificar la fecha desde la
cual y hasta la cual ser efectiva, y mencionar el plazo para recurrir en apelacin contra
la misma, segn el artculo 12.
Artculo 69.- Accin de desalojo por falta de pago de alquileres. Toda notificacin de
demanda en desalojo o intentada contra cualquier inquilino, por la causa de falta de
pago de alquileres, deber ser encabezada por un certificado expedido por el Banco
Agrcola de la Repblica Dominicana, en el cual conste que el inquilino deudor no ha
depositado, como valor en consignacin, la suma total de los alquileres adeudados.
Artculo 70. - Depsito certificado en el Juzgado de Paz. El Original del certificado
exigido en el artculo anterior ser depositado por el demandante en el Juzgado de Paz
que conozca la demanda, el cual no podr dictar ninguna sentencia de desalojo si dicho
depsito no es realizado.
Artculo 71.- Oportunidad de sobreseer la accin. Los inquilinos de casas que hubieran
sido demandados en desahucios por falta de pago de alquileres tendrn oportunidad para
cubrir al propietario la totalidad de la suma adeudada, ms los gastos legales, hasta el
momento en que deba ser conocida en audiencia la demanda correspondiente. En estos
casos los jueces deben sobreseer la accin, cuando comprueben que el inquilino ha
puesto a disposicin del propietario el total de alquileres y los gastos adeudados, y que
ste se ha negado a recibirlos.
Artculo 72.- Depsito en consignacin. Todo inquilino que se encuentre en el caso
previsto en el artculo anterior podr depositar el total de los alquileres y gastos
adeudados al propietario, en cualquiera de las Sucursales u Oficinas Satlites del Banco
Agrcola de la Repblica Dominicana, o en las de los agentes que el citado Banco
designe, o llevar dicha suma a la audiencia para entregarla al propietario o a su
representante legal ante el propio juez que conozca de la demanda, o por su mediacin.
Artculo 73. - Solicitud de rebaja de la renta. El inquilino que se encontrare
disconforme con el monto de la renta que est pagando podr dirigir al Control de
Alquiler de Bienes Inmuebles y Desahucios una solicitud de rebaja de la misma, a la
cual deber anexar el recibo que compruebe que no tiene ninguna mensualidad
pendiente de pago, y deber expresar lo que actualmente paga, la disminucin a que
aspiray los motivos que alegue. El Control podr reducir el alquiler, si fuere excesivo, y
excediere del uno por ciento del valor del inmueble, incluyendo el solar.
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Prrafo.- Esta solicitud podr ser hecha por el inquilino an cuando el alquiler que
pague haya sido estipulado por escrito y aunque haya realizado pagos conforme al
convenio.
Artculo 74.- Avalo del inmueble. En todos los casos en que el Control est facultado
por la presente ley aumentar o disminuir el precio o renta de los alquileres tomar en
cuenta el avalo del inmueble hecho por la Direccin General del Catastro Nacional, as
como los aumentos y reducciones del mismo efectuados sobre dicho inmueble, y a falta
de dicho avalo, la situacin del edificio y sus condiciones fsicas en el momento de
decidirse cada caso.
Prrafo.- El Control de Alquiler de Bienes Inmuebles y Desahucios no autorizar
aumentos o rebajas del precio de ningn alquiler antes de cumplirse seis meses de
haberse iniciado el arrendamiento.
TTULO V
DELAS SANCIONES
Artculo 75. - Establecimiento de castigo por violacin a la ley. Cualquier violacin a
las disposiciones de la presente ley, o a las resoluciones que se dicten en virtud de la
misma, ser castigada de conformidad a lo establecido en la presente ley y las leyes
aplicables vigentes.
Artculo 76.- Limites de las multas. Los infractores de la presente ley sern penados por
el rgano de Control, con multa no menor de dos salarios mnimos ni mayor a
cincuenta salarios mnimos, segn la gravedad de la falta y el mrito de las respectivas
circunstancias atenuantes o agravantes que concurran en el caso concreto, guardando la
debida proporcionalidad y adecuacin a los supuestos de hecho de la norma.
Prrafo.- El rgano de Control, utilizando todos los medios legales a su alcance,
investigar los hechos que puedan constituir infracciones a la presente ley.
Artculo 77.- Incumplimiento del depsito de la Garanta del pago de alquileres. El
incumplimiento de las disposiciones del artculo 35 de esta ley, se castigar con una
multa igual al doble de la suma a que ascienda el depsito.
Artculo 78. - Multa subalquiler sin consentimiento. El subalquiler realizado sin la
autorizacin expresa y escrita del propietario conllevar una multa no menor de cinco ni
mayor de diez salarios mnimos.
Artculo 79.- Sancin por no cumplimiento en desalojo. Salvo los casos fortuitos o de
fuerza mayor, el propietario o el cnyuge o la persona que se haya prevalido de las
disposiciones del articulo 67 y que en el trmino de dos meses despus de efectuado el
desalojo y por el lapso de dos aos por lo menos no haya ocupado personalmente el
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inmueble desalojado, se considerar culpable de violacin de la presente ley y, por lo
tanto, ser castigado con una multa no menor de diez ni mayor a treinta salarios
mnimos.
Prrafo I. - Si se tratare del propietario, ser condenado, adems, al pago adicional de
una suma que represente una cantidad no menor de tres meses ni mayor de dos aos del
precio del alquiler.
Prrafo II. - En cualquier caso el inquilino podr, asimismo demandar que se le
reintegre en el goce del alquiler que disfrutaba y, en el caso de ordenarse la
reintegracin, no estar obligado el propietario al pago de la indemnizacin a que se
refiere este artculo.
Artculo 80. - Notificacin de multas. La Resolucin en la cual se imponga una multa,
se notificar personalmente al infractor, remitindole copia de ella j unto con la
correspondiente Planilla de Liquidacin, a fin de que satisfaga el monto de la multa
respectiva en una de las Sucursales u Oficinas Satlites del Banco Agrcola de la
Repblica Dominicana, o en las de los agentes que el citado Banco designe, dentro de
los diez das hbiles siguientes a la fecha en la cual se haga la notificacin.
Articulo 81. - Reincidencia de infractores. En los casos de reincidencia se podr aplicar
a los infractores hasta el doble de la multa antes impuesta.
Artculo 82. - Prescripcin. La accin administrativa para aplicar la sancin establecida
en el presente Titulo, prescribe a los dos {2) aos de cometida la infraccin.
TTULO VI
DISPOSICIONES RANSITORIAS
Artculo 83. (Transitorio). Plazo para depsitos de garanta de alquileres no
realizados. Los contratos de alquiler celebrados con anterioridad a la entrada en vigor
de la presente ley, sobre los cuales no se haya depositado en el Banco Agrcolas de la
Repblica Dominicana, las sumas adelantadas por el inquilino, tendrn un plazo de
sesenta das para realizar dicho depsito, libre de recargos por mora. Vencido este
plazo, tendrn la obligacin de pagar los recargos aplicables.
TTULO VII
DISPOSICIONES
FINALES
Artculo 84. - De las denuncias de violaciones a la ley. Cuando el Control de
Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios tenga denuncia, de parte interesada, de la
violacin de cualquiera de las disposiciones de la presente ley, o de cualquier resolucin
basada en la misma, comunicar el caso al Procurador Fiscal del Distrito Judicial
correspondiente, para los fines legales.
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Artculo 85.- Aplicabilidad a los nuevos contratos. Las disposiciones establecidas en la
presente ley sern aplicables a los nuevos contratos que se realicen a partir de su puesta
en vigencia.
Artculo 86.- Exclusividad de competencia. Es entendido que todas las cuestiones que
puedan surgir en relacin con los desahucios con posterioridad a las resoluciones
definitivas que se dicten en virtud de la presente ley, sern de la exclusiva competencia
de las jurisdicciones judiciales.
Artculo 87. - Defensa Pblica. El Poder Judicial, a travs del servicio de Defensa
Pblica, prestar asistencia legal y jurdica gratuita a aquellas personas carentes de
medios econmicos suficientes y que la requieran para la defensa de sus derechos en los
procedimientos establecidos en la presente ley.
Artculo 88.- Disposicin derogatoria. Por la presente ley quedan derogadas:
1) La Ley No. 4314, del 22 del octubre de 1955, que regula la prestacin,
aplicacin y devolucin de los valores exigidos en depsitos por los dueos de
casas a sus inquilinos;
2) La Ley No. 17-88, del 05 de febrero de 1988, que modifica varios artculos
de la Ley No. 4314, del 22 de octubre del 1955;
3) El Decreto No. 4807, del 16 de mayo de 1959, sobre Control de Alquileres
de Casas y Desahucios;
4) El Decreto No. 5541, del 18 de diciembre de 1948, y sus modificaciones,
que establece el Control de Alquileres de Casas y Desahucios;
5) Todas las dems disposiciones contrarias a la presente ley.
Artculo 89.- Vigencia. La presente ley entrar en vigencia a los sesenta das de su
promulgacin.
Artculo 90. - Envi de la presente ley. Envese al Banco Agrcola de la Repblica
Dominicana, a la Procuradura General de la Repblica, y a la Direccin General de
Impuestos, para los fines correspondientes.
Dada...
hieda. Sevena Gil Carrera
Diputada Prov. Dajabn
Congreso Nacional, Centro de los Hroes, Santo Domingo, Rep. Dom.