Guia de Procedimientos

EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNAC-01
REA: POSGRADO, PRINCIPAL, GARMENDIA, BIBLIOTECA,

SERDAN Y ESTACIONAMIENTO. PGINA: 1 DE 2
PROCEDIMIENTO PARA EL MANTENIMIENTO DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

OBJETIVO DEL PROCESO:

Mantener en ptimas condiciones los equipos de aire acondicionado de todos
los edificios de El Colegio.

ALCANCE:

Aplica para todos los equipos de aire acondicionado.

FRECUENCIA:

Una vez por ao.

HERRAMIENTA Y EQUIPO:
Desarmadores estrella, desarmador paleta, pinzas elctricas, crecientes,
brocha 3", atomizador, manmetro, multimetro, lquido limpiador de paneles
(foam cleaner) guantes, lentes de seguridad y tanque de refrigerante.

PROCEDIMIENTO:

1.1.- Preparar herramienta necesaria para este trabajo:
Desarmadores estrella, desarmador paleta, pinzas elctricas, crecientes,
brocha 3", atomizador, manmetro, multimetro, lquido limpiador de paneles
(foam cleaner) guantes y lentes de seguridad, tanque de refrigerante.

1.2.- Desarmar la unidad a limpiar (condensador o evaporador y filtros) y cubrir
con bolsas y plstico, partes que pudieran ser afectadas por el qumico y/o
agua.

1.3.-Llenar el recipiente atomizador con Foam cleaner y rociarlo en el panel a
limpiar, esperar un minuto para que actu el agente qumico. Despus retirar
con brocha y el agua necesaria la suciedad acumulada, hasta conseguir el
resultado deseado.

EMITE AUTORIZA RESPONSABLE REVISA
Jefe de Mantenimiento DGAdm Jefe de Mantenimiento Resp. de Recursos Mat.

EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNAC-01
PROCEDIMIENTO PARA EL MANTENIMIENTO DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

1.4.- Una vez seco las piezas, lubricar partes mecnicas.

1.5.-Armar de nueva cuenta las cubiertas del equipo.

1.6.- Prender el equipo y asegurarse de que funcione correctamente.

1.7.-llenar una orden de trabajo para esta actividad y archivarla en la carpeta
de mantenimiento, apartado "ordenes de trabajo".


EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNFI-01
PROCEDIMIENTO PARA LIMPIEZA DE FILTROS DE AIRES ACONDICIONADOS


Mantener en ptimas condiciones de eficiencia los equipos de aire
acondicionado.

ALCANCE:

Aplica para todos los aires de todos los edificios de El Colegio

FRECUENCIA:

Mensual


Desarmador de estrella, de paleta, pinzas, cepillo, brocha.

PROCEDIMIENTO:

2.1.- Consiste en retirar el filtro de felpa del difusor del equipo mini-Split y
limpiarlo con agua y una brocha.

2.2.-Secar el filtro y colocarlo nuevamente en el difusor.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNJA-01
PROCEDIMIENTO PARA EL MANTENIMIENTO DE JARDINERIA


Mantener en la mejor condicin de esttica posible los arboles, macetas y
jardineras de El Colegio.

ALCANCE:

Aplica para todos las plantas de El Colegio.

FRECUENCIA:

Semanal.

Manguera, tijeras podadoras, escalera, bolsas para basura.

PROCEDIMIENTO:

3.1.-Regar las plantas que as lo requieran una vez por semana.

3.2.-Podar los rboles y arbustos que as lo requieran, semestralmente.


EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNLA-01
PROCEDIMIENTO PARA REVISION Y/O REPARACION DE LAMPARAS DE EMERGENCIA


Asegurar el buen funcionamiento de estos equipos.

ALCANCE:

Aplica para todos los edificios del colegio.

FRECUENCIA:

Mensual.


Desarmador de estrella, de paleta, pinzas, escalera, pilas.

PROCEDIMIENTO:

4.1.- Presionar el botn "test" de cada lmpara y observar que prendan
correctamente. Si prende correctamente, pasar al punto 4.5 para finalizar con
este procedimiento.

4.2.-En caso de que no prenda o la intensidad de luz sea insuficiente, proceder
a la revisin de la lmpara.

4.3.- Cambiar la pila (si es necesario) y conectar la lmpara para esperar una
carga por 6 horas.

4.4.- Realizar la prueba del paso 4.1 para asegurarse que prenda
correctamente.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNAG-01
PROCEDIMIENTO PARA LIMPIEZA DE RECIPIENTES DE DISPENSADORES
DE AGUA PURIFICADA


Asegurar la inocuidad del agua purificada.

ALCANCE:
Aplica para todos los equipos dispensadores de agua purificada de El Colegio.

FRECUENCIA:
Semanal.

Desarmador de estrella, de paleta, papel toalla, agua y jabn.

PROCEDIMIENTO:

5.1.- Desconectar el equipo de dispensador de agua.

5.2.- Retirar los 2 tornillos que sujetan el recipiente (normalmente estos tornillos
se encuentran por la parte de atrs del equipo, esto depende de el modelo) de
los dispensadores de agua purificada y lavarlo con agua y jabn.

5.3.-Asegurarse de que el recipiente quede bien limpio y seco y volver a
colocarlo en la posicin original.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNPI-01
PROCEDIMIENTO PARA EL RETOQUE DE PINTURA Y RESANE


Mantener en ptimas condiciones la infraestructura en general, conservando
los espacios limpios, salubres y estticos.

ALCANCE:

Aplica para todos los edificios de El Colegio.

FRECUENCIA:

Se programa dependiendo de las necesidades.


Pintura, brocha, rodillo, escalera, cubeta, material para resanar, hule negro,
plana, cuchara y nivel.

PROCEDIMIENTO:

6.1.-Preparar la herramienta necesaria para esta actividad:
- Pintura, Brocha, rodillo, cubeta y escalera, cuchara, plana y nivel.
- Material para resanar si es necesario.
- Hule negro, para cubrir superficies que no se va a pintar.

6.2.-Proceder con la operacin de pintura.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNEX-01
PROCEDIMIENTO PARA REVISION DE PRESION Y RECIPIENTES DE EXTINGUIDORES


Asegurar las buenas condiciones de los extinguidores y el buen cumplimiento
de servicio del proveedor.

ALCANCE:


FRECUENCIA:

Cada mes.


PROCEDIMIENTO:

7.1.- Revisar visualmente el recipiente de cada extinguidor de los 4 edificios:
-Que la pintura se encuentre en buen estado.
- Colocado en un rea visible de fcil acceso.
- La presin del manmetro debe ser la correcta.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNAZ-01
PROCEDIMIENTO PARA REMOCION DE HOJAS Y LIMPIEZAS DE AZOTEAS


Evitar materiales extraos en las azoteas que puedan deteriorar el material
impermeabilizante u obstruir drenajes pluviales ocasionando encharcamientos
de agua.

ALCANCE:


FRECUENCIA:

Quincenal


Escoba, recogedor, bolsas para basura y escalera.

PROCEDIMIENTO:

8.1.-Preparar la herramienta necesaria para esta operacin:
- Escoba, recogedor, bolsas para basura y escalera.

8.2.- Barrer la azotea del edificio y depositar la basura en las bolsas de plstico.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNDH-01
PROCEDIMIENTO PARA REVISION DE DETECTORES DE HUMO Y/O CAMBIO DE PILAS


Mantener en ptimas condiciones el equipo para cuando se requiera.

ALCANCE:

Aplica en todos los edificios del El Colegio.

FRECUENCIA:

Cada 3 meses.


Desarmador estrella, de paleta.

PROCEDIMIENTO:

9.1-Presionar el botn "test" de cada detector de humo, ubicado en los techos
de cada rea de los edificios y verificar si emite correctamente el sonido
caracterstico de estos equipos.

9.2.-Si el sonido es muy dbil o no haya sonido, proceder al cambio de pila.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNIS-01
PROCEDIMIENTO PARA REVISION DE INSTALACIONES SANITARIAS

Evitar el mal funcionamiento de las tazas, mingitorios y lavamanos. Tambin
evitar fugas de agua y malos olores.

ALCANCE:

FRECUENCIA:
Trimestral.

Llaves, crecientes, estilson, desamador estrella, de paleta.

PROCEDIMIENTO:

10.1.- Revisin a detalle de las instalaciones sanitarias:
a).-Verificacin de fugas.

b).-Verificacin del correcto funcionamiento de vlvulas y llaves, que abran y
cierren correctamente.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNIE-01
PROCEDIMIENTO PARA REVISION DE INSTALACIONES ELECTRICAS


Mantener el sistema elctrico en las mejores condiciones para evitar los falsos
contactos y calentamientos de los cables.

ALCANCE:


FRECUENCIA:

Trimestral.


Pinzas de corte, desarmador estrella, de paleta, escalera, guantes , lentes de
seguridad y multimetro.

PROCEDIMIENTO:

11.1.- Preparar la herramienta adecuada para este objetivo:
- Multimetro, desarmadores, pinzas elctricas, pinzas de corte
-Guantes y lentes de seguridad.



EDICIN: 01 FECHA DE EDICIN: CDIGO: POMNIM-01
PROCEDIMIENTO PARA TRABAJOS DE IMPERMEABILIZACION


Para evitar las filtraciones de agua del exterior hacia el interior de los edificios
y as evitar cualquier acumulamiento de agua o goteras.

ALCANCE:


FRECUENCIA:

Cada vez que se requiera.


Brocha, rodillo, tijeras, navaja, escalera, marro, cincel, escoba y recogedor.

PROCEDIMIENTO:

12.1.-Preparar la herramienta adecuada para este objetivo:
- Malla para impermeabilizacin reforzada.
- Elastomerico para impermeabilizacin.
- Brochas para la aplicacin del elastomerico.

12.2.-Proceder a aplicar el producto elastomerico junto con la maya, de
manera uniforme y empalmada en sentido de la direccin pluvial.



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