Memoria Descriptiva, constructiva y de terminaciones del Edificio a

construir en: Vctor M. Haedo2385

HAEDO TOWER II
Zona elegida para la proyeccin e implantacin del emprendimiento:
La zona de Tres Cruces es una de las mas pujantes y en crecimiento
permanente en la ciudad de Montevideo, desde los siguientes parmetros
referenciales:
*Habitacional: en completa permanente renovacin y reestructuracin edilicia
en los ltimos aos. Fsicamente, entre el punto de referencia del
emprendimiento de Haedo Tower II y el Centro Comercial y Terminal de Tres
Cruces (poco mas de 150 metros), son varios los proyectos edilicios que se
han ejecutado o estn en curso de ejecucin, en los ltimos 6 aos, todos ellos
jerarquizando la calidad edilicia, la oferta inmobiliaria (que no cubre la demanda
pero que la satisface) y aportando una renovada estructura urbana, que
valoriza al alza las cotizaciones de los proyectos en curso de realizacin.
Comercial: emprendimientos continuos de expansin del Centro Comercial y
Terminal de Autobuses de Tres Cruces y de varios comercios de distinto porte,
que apuntan a fortalecer su presencia en la zona. Es de destacar
concretamente los proyectos de ampliacin del Centro referido, renovacin de
plaza pblica en la esquina del emprendimiento (Haedo y Acevedo Daz) y
nuevos estacionamientos anexos en Terminal y Shopping de Tres Cruces.
El crecimiento comercial ha impulsado la demanda de espacios fsicos para
nuevas empresas o crecimiento de las existentes en diferentes rubros
relacionados directamente o no al Centro Comercial (Shopping) y a la Terminal.
Es importante destacar que el crecimiento se ha dado para empresas
comerciales (de venta directa al pblico por ejemplo), como tambin empresas
de servicios.
Tcnico / profesional y tipologas seleccionadas: amplsimo es el abanico
de profesionales en todas las ramas, empleados de la salud y del comercio de
los varios centros de la zona, educadores de centros universitarios o escuelas
tcnicas, estudiantes de dichos centros, mayora de ellos procedentes del
interior del pas, que buscan casa habitacin en la zona.
Estos considerandos han llevado tambin a nuestra empresa inversora a tener
en cuenta los perfiles de los potenciales compradores (adquirentes) de la oferta
inmobiliaria propuesta, que ha generado en consecuencia una seleccin
particular y sumamente estudiada de las tipologas y destinos de las unidades
proyectadas, en las cantidades, calidades y distribuciones que se plantean en
el Proyecto, para proponer una superacin del standard medio de calidad de
vida de la zonade referencia.
Es de destacar adems que del estudio realizado, el principal potencial
comprador es de perfil econmicamente bienestante, como por ejemplo,
familias con estudiantes que, provenientes del interior del pas, buscan vivienda
cercana al centro de la ciudad y a los centros de estudio y que en general
pertenecen a un nivel socioeconmico entre franjas medias, medio altas y
altas, pero que no encuentran an en la zona, una oferta que satisfaga en
calidad de diseo, servicios y comodidades, las necesidades especficas de las
mismas.
Servicios: es una zona valorada especialmente por estar en momentos de
jerarquizada renovacin, siendo adems punto de comunicacin directo con
cualquier parte de la ciudad de Montevideo, con amplsimas posibilidades de
conexin en servicios de transporte y comunicaciones.
Es una zona totalmente abastecida desde el punto de vista comercial, con
amplia cobertura de servicios esenciales y necesidades bsicas personales y/o
familiares.
Aspectos Urbanos: la jerarquizacin de la zona est en permanente y
prolongada expansin, desde el reciente mejoramiento de los aspectos viales,
hasta la creacin del primer Parque Urbano de la ciudad (Lber Seregni) a
300 metros del emprendimiento.
Imagen ciudadana: los aspectos sociales psicoperceptivos indican que la
zona est claramente identificada en la impronta ciudadana y urbana como uno
de los principales referentes de crecimiento mutidestino y de expansin
econmica de la capital.
Servicios y amenities previstos:
En funcin del perfil esperado del adquirente, se ha pensado en brindar
servicios anexos a los destinos de vivienda, de oficinas y comerciales, que
sean valorados con jerarqua y peso determinante a la hora de la compra de
la/s unidad/es, como un neto valor diferencial en relacin a la oferta inmobiliaria
de la zona.
Para los dos primeros destinos nombrados, la proyeccin de una barbacoa de
uso exclusivo para los copropietarios, de gran superficie libre, con importante
parrillero de uso bidireccional y cocina equipada, en contacto total, a travs de
vidriados amplios y directos, con el patio equipado al mismo nivel (diseado
para un profundo bienestar a travs del Feng Shui, ver imgenes adjuntas),
permite sin duda un soporte de jerarqua de casi 100m2, no solo para
encuentros sociales sino tambin, y en modo particular, para encuentros de
carcter profesional y/o empresarial, que escasean en la zona.
La Barbacoa prevee la posibilidad de ubicar un subsector para Gym( No
incluyen aparatos) .

La posibilidad de contar con un espacio de paz, de tranquilidad, alejado del
mundanal ruido de la ciudad, del trfico vehicular y peatonal, a pesar de estar
fsicamente en medio de ella, ha sido el motivo y fundamento de la concrecin
de un espacio / mirador en el ltimo nivel externo, ubicado hacia el espacio o
fachada Sur posterior, distante de la fachada pblica, pero conscientemente
diseado para las mejores vistas de la la manzana, del barrio y de un horizonte
despejado en el top de altura admitido.
Las barandas vidriadas, junto a una decoracin de carcter naturalista (piedra
partida sobria, pergolado de madera cerrando virtualmente el espacio,
vegetacin especialmente seleccionada) generar un atractivo de solaz, de
meditacin y contemplacin, para los copropietarios e invitados de Haedo
Tower II.
El Hall de acceso, ha sido diseado para una cmoda, gil y funcional entrada
del usuario al edificio, pero ha sido pensado tambin para controlar aspectos
de seguridad y fundamentalmente, aportar sensacin de calidez y modernidad
en las lneas, texturas, materiales de terminaciones e iluminacin.
En el diseo, se presentan colores, materiales, formas y texturas diversas,
armnicamente integrados a travs de proporciones especficas ureas,
interacciones tcnicas especiales y lectura de gran resultancia y eficacia
psicoperceptiva, de carcter activante (contrario al carcter depresivo que
muchas veces predomina en los accesos previos a la entrada de unidades
habitativas o laborales), fundamento de soporte de sensacin de bienestar y
buena acogida del espacio (ver imagen proyectada del espacio).
Unidad para discapacitados o personas mayores que requieran soporte
particular.
La Unidad 103 est destinada a tal fin, como asimismo el proyecto con la
entrada a nivel desde el espacio pblico y el ascensor, preveen la comodidad y
valoracin particular de estos requerimientos especiales en el traslado y en el
apoyo.
Los departamentos de mejor posicin, valor y jerarqua como los son las 3
unidades ubicadas en los ltimos dos niveles (904, 901, 1001), tienen
proyectados sendos parrilleros y pergolados en las zonas de las amplias
terrazas que poseen, en uso exclusivo, sumndose estos aspectos a la
jerarquizacin de visuales que desde dichos lugares, se favorecen en el diseo
hacia las fachadas frontal y/o posterior.

Se proyectan dos Locales comerciales en Planta Baja, en franca comunicacin
con el espacio pblico a travs de sendas superficies vidriadas y con acceso
directo independiente para cada uno de ellos. Cada Local contar con bao
completo, kitchenette y un espacio para depsito.

Aportes del Proyecto al espacio urbano:
Fachada: caractersticas principales
Especial cuidado en el diseo, bajo una ptica contempornea de proporciones
sumamente cuidadas y combinaciones atractivas de suaves y delicadas lneas
curvas de balcones con superficies vidriadas tradicionales y estratgicamente
dispuestas para un resultado de sumo equilibrio.
Terminaciones con materiales de armonioso contraste como la piedra rstica
vista, colocada en listelos, superficies vidriadas y terminaciones lisas pintadas
con colores de sano equilibrio, estudiados con el Feng Shui.
La fachada pretende generar hacia el espacio pblico, una jerarquizacin de
cualidades estticas, que resalta el juego de los dos volmenes verticales
salientes (simtricos al eje de fachada) con los delicados volados horizontales
de los balcones que los vinculan virtualmente.
Los balcones adquieren una jerarqua de vistas hacia el espacio pblico
multiangular, pues sobresalen de la lnea de la edificacin (que se corresponde
tambin con la alineacin de las edificaciones de la cuadra).
La fachada muestra asimismo un aspecto intencional interesante en el diseo,
que refiere a la diferenciacin desde el exterior, de las unidades destinadas a
funciones comerciales y de escritorios en relacin a aquellas destinadas a
vivienda. Para ello, el 1er. Nivel (1er piso de oficinas y apto. discapacitado),
denota una continuidad solidaria del plano de fachada en modo de lectura
horizontal, que difiere netamente del resto.
Muchas unidades poseen espacios anexos externos de uso exclusivo (excepto
monoambientes y oficinas), como balcones o terrazas, que permiten una
expansin psicofsica para los usuarios, en una zona densa en edificaciones y
comprimida en espacios que requieren privacidad y comodidad.
Este objetivo funcional y de diseo permite ofrecer fundamentalmente hacia la
fachada frontal, una percepcin de prolongacin visual de la espacialidad
desde el interior, que se sumar al efecto psicoespacial explicitado en el punto
anterior.

Presencia nocturna: iluminacin de gran destaque.
El Proyecto prevee una iluminacin de destaque, estudiada especialmente con
el fin de que el volumen edilicio, sus formas y su diseo marquen una
destacadsima presencia visual en el barrio y en la ciudad.
La iluminacin se dise en base a los siguientes parmetros:
Formalizacin de un fino haz invertido que resalten las cajas conformadas por
las mochetas continuas verticales donde se ubicarn las superficies de piel de
vidrio.
Proyeccin lumnica horizontal que acompaar la linealidad de la terminacin
sobre el prtico de acceso y locales comerciales.
Iluminacin indirecta posterior del nombre del Edificio bajo letras de molde en
acero.
Una fuerte proyeccin de haces de colores bajo la parte inferior del arco
superior que remata la fachada y del plano que lo contiene (que se ver como
remate del coronamiento del edificio desde la distancia urbana).
Una tenue, efectiva y delicada iluminacin, con combinacin de espectros
clidos en el Hall de acceso.
Focos puntuales pequeos (ubicados linealmente) bajo volados de balcones al
frente, en tonos de espectro fro.
Unidades de vivienda: principales caractersticas.
Las unidades que se vuelcan al patio de aire y luz, en niveles 2 a 8, poseen un
espacio vestidor o posible escritorio adicional en conexin con 2 dormitorio y
dormitorio principal en suite.
Las Unidades 602/702 y 802 poseen tres dormitorios y en uno de ellos, bao
en suite, teniendo la posibilidad y potencialidad de integrar (unir) dos
habitaciones entre si, si el adquirente lo requiere.
Todas las unidades que poseen dormitorios, cuentan con una separacin
funcional definida entre el espacio ntimo y el social.
La Unidad penthouse 1001 marca un valor diferencial en la oferta, ya que
cuenta con doble fachada, dos dormitorios con bao en suite (uno de ellos con
yacuzzi) y terrazas, una habitacin adicional para escritorio o dormitorio y
living-comedor definido integrado espacialmente a terraza pergolada con
parrillero y mesada.

Estructuras y muros.
Los muros sern levantados con ticholos cermicos.
La cimentacin ser de hormign, segn planos confeccionados por un estudio
de ingenieros. Los techos y entrepiso sern de hormign armado.
Azoteas, pretiles y gargantas.
Las azoteas tendrn impermeabilizacin de membrana asfltica y un
tratamiento aislante suplementario, para obtener una aislacin trmica eficiente
con el consiguiente ahorro de energa.
Revoques
Todos los revoques interiores y los cielorrasos irn terminados con enduido de
yeso y pintura, con terminacin de bua perimetral y guarda cantos metlicos.
Revestimientos.
Los baos y cocinas sern revestidos con cermicas hasta dos metros de
altura, con terminacin de faja perimetral o bua de yeso segn corresponda.
Cocina y baos.
En las cocinas se colocaran mesadas de granito con pileta doble de acero
inoxidable, y muebles de melanina con canteras de aluminio en bajo mesadas
y alacenas. En los baos vanitory de madera lustrada.
Pavimentos.
Los pisos sern de Porcelanato en los monoambientes y los living de las
dems unidades y pisos flotantes en los dormitorios. En cocinas, baos y
terrazas as como reas comunes sern de cermicas y porcelanato segn
corresponda.
Fachadas
Ser revestida segn diseo de planos con cermica tipo piedra y revoques
monocapa.
Los balcones y el diseo general de fachada, ser resuelto con armona de
color, dando unidad en su conjunto adecuada al proyecto arquitectnico. Con
barandas de aluminio anodizado y vidrio
Acondicionamiento y Subcontratos
Instalacin elctrica.
Todas la viviendas tendrn entrada independientes con su contador, de
acuerdo a la propiedad horizontal.
El tablero general de las unidades ser de PVC, con frente muerto para
interruptores termo magnticos.
Instalacin para toma de telfonos urbano, entrada de TV cable, entrada para
internet o ADSL. Instalacin de entrada de TV y Telefona en todos los
ambientes
Portero Elctrico.
Los apartamentos tendrn instalacin de telefona interna de comunicacin con
doble portero elctrico, interior y exterior, en entrada y llave magntica con
lector y apertura de proximidad.
Instalacin sanitaria
Las cocinas y baos tendrn instalacin de agua fra y caliente, por el sistema
de caeras por termo fusin.
Los artefactos sanitarios sern de losa vitrificada color blanco, importados
marca Ferrum o similar. Los inodoros sern con cisterna mochila.
Las griferas sern de bronce cromado de alta calidad, colocndose
mezcladora monocomando en cocinas con cierre cermico
Los apartamentos contaran con instalacin para colocar calefones elctricos.
Se realizar instalacin para colocacin de AA ( fro/calor)
Carpintera.
Interiores.
Puertas de acceso a las unidades en Cedro lustrado con detalles de aluminio
Las puertas placas e interior sern de Cedro pintadas.
Exterior.
Toda la carpintera exterior, marcos y hojas sern de aluminio anodizado
natural y cristal.
Herrajes de 1 calidad.
La puerta principal llevara cerradura de seguridad, y todas las hojas de puertas
tendrn picaportes cromados o de acero inoxidable
Pinturas.
Todos los apartamentos interiores sern tratados con una base de enduido de
obra y pintura plstica.
Los cielorrasos en general sern terminados, previa preparacin, con pintura
especial para cielorrasos.
Ascensor.
El edificio contara con ascensor de ltima generacin de marca reconocida,
con interiores de acero inoxidable, espejo y piso de granito.
Puertas automticas de acero inoxidable en planta baja y el resto de los pisos
de chapa de hierro pintada. Interior de acero inoxidable pulido mate, zcalos y
pasamanos de acero inoxidable, una pared con espejo de piso a techo y piso
de granito. Plafn de acrlico.

Nota especial: La direccin de obra se reserva el derecho de sustituir
algunos de los materiales y/o especificaciones indicadas, ya sean por
motivos de fuerza mayor o por razones de mejor diseo.