Cuidados na aquisio de imvel de imvel na

planta
Compra de imvel
Publicado por Bernardo Csar Coura - 4 dias atrs
O sonho da casa prpria ao anseio de grande parte dos consumidores brasileiros. Em termos de
histria, um medidor de riqueza social a propriedade imobiliria. Boa parte dos anncios, veiculados em
mdia impressa, rdio ou televiso, tratam da aquisio da unidade imobiliria. De maneira proporcional,
medida que os imveis valorizam, aumenta tambm a quantidade de problemas, tais como, falsidade de
documentos, simulao, defeito ou invalidade no negcio jurdico, atrasos na entrega do imvel, defeitos
construtivos e at mesmo a falncia da Construtora ou Incorporadora.
De qualquer forma, no se consegue prever quais os problemas, que o adquirente poder enfrentar, ou
mesmo, se vai receber o imvel da maneira que foi demonstrado na maquete, no estande de vendas, ou
nas condies contratadas.
O fato que, para a compra de um imvel na planta, os primeiros cuidados na aquisio; a verificao
de documentos que informam sobre a situao da obra, e sua regularidade e a proceder ampla pesquisa
sobre a idoneidade, moral e financeira da Construtora. Na compra de imvel, se deve verificar, se o
imvel possui os documentos em ordem, se pertence ao proprietrio e se este proprietrio, cumpre de
maneira regular as suas obrigaes.
Entretanto, antes de analisar o imvel e a venda, o consumidor dever vir documentado ao estande de
vendas da Construtora, embasado com o tipo de imvel que procura, as condies ideais de pagamento,
as taxas mais favorveis, tais como IPC, e a certeza de que o momento certo para adquiri-lo. Outro
ponto importante, verificar qual o sistema utilizado no financiamento imobilirio, o mais utilizado a
tabela price, no entanto, este sistema conta com os juros capitalizados, ela prioriza a amortizao dos
juros do perodo e no o valor principal, ou seja, abusiva e ilegal. A tabela mais favorvel a SAC, ou
sistema de amortizao constante e mais vantajosa nos contratos imobilirios.
JusBrasil - Artigos
14 de maio de 2014
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Pesquise sobre a Construtora, a internet oferece esta possibilidade, principalmente no PROCON e nos
sites de Reclamao, permitem ao consumidor uma maior garantia, por uma empresa slida e que
respeita os contratos.
Visite a obra pessoalmente. Um grande erro do comprador de imvel, confiar no anncio, na maquete
apresentada pelo vendedor, mas no visitar o imvel pessoalmente. Somente com a vistoria da obra e
que se consegue visualizar, como feito o trabalho da Construtora, se a est atendendo ao Memorial
Descritivo do Imvel e se o material utilizado de qualidade. At mesmo os vcios construtivos, tais como
trincas, fissuras e infiltraes, somente so percebveis, visitando o local pessoalmente, se possvel, ir
acompanhado de um engenheiro de confiana tambm importante.
Os documentos para verificao do imvel, so vrios, mas podemos descrever o principal: a certido de
propriedade. um documento que a cpia da matrcula do imvel, ou seja, a ficha que contm as
informaes sobre o registro do imvel, que consta tambm o proprietrio, tudo de acordo com a Lei
6015/73, art. 167, Lei de Registros Publicos. O mais importante, que nesta ficha, ou matrcula, constam
as alteraes no registro, bem como, as vendas que ocorreram do imvel, em que poca e para que
pessoa. Este documento, descreve todo o histrico do imvel. Atravs da matrcula se verifica; o estado
civil do vendedor e a participao do cnjuge no imvel, se h promessa de compra e venda, se est
hipotecado (garantindo alguma dvida), se est penhorado por dvidas, se est gravado como usufruto, se
existe cauo, se existe clusula de inalienabilidade, se o vendedor capaz, se h averbao da
construo.
Exija o memorial de incorporao, documento essencial para qualquer obra comercializada, como
descreve a Lei 4591, de 1964. Neste documento, esto as prova de propriedade do terreno, o projeto de
construo aprovado pela prefeitura, o clculo da rea do imvel, das fraes ideais das unidades
habitacionais, e a descrio do acabamento e material utilizado na construo.
A Certido Negativa de Tributos Municipais, a garantia de que todos os impostos municipais foram
quitados, pois cabe lembrar, a obrigao de pagamento dos impostos propter rem, acompanha a coisa e
essa certido de quitao, essencial para a lavratura da escritura do imvel, pois como descrevei o
antigo Cdigo Civil de 1916; A certido negativa exonera o imvel e isenta o adquirente de toda a
responsabilidade.
Outra certido essencial, a Certido Negativa de Dbitos Condominais, descrita no art. 4, da Lei
4591/64, que a que depender de prova a quitao das obrigaes do alienante para com o respectivo
condomnio, ou seja, depender de uma declarao do sndico do edifcio, que comprovar a quitao de
todas as taxas condominiais. Somente de posse desta declarao, emitida pelo sndico, que o tabelio
lavrar a escritura de venda, doao, cesso de direitos.
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Publicado por Bernardo Csar Coura PRO
Bernardo Csar Coura Advogado Especialista em Direito Imobilirio e
Condominial Scio do escritrio Salim, Farias, Carvalho e Coura...
Para evitar os riscos de uma desapropriao, tambm vlido, antes de efetivar a compra e entregar
o sinal de pagamento, verificar se o imvel no foi pretendido no foi declarado de utilidade pblica.
Esta pesquisa, poder ser feita na Prefeitura local.
Ao fechar o negcio, lembre-se de registrar o contrato de promessa de compra e venda, pois mesmo
que a Lei descreva que a ausncia do registro no invalida o documento, este registro a prova da
concretizao do negcio e poder ser oponvel contra terceiros. Devemos seguir a mxima quem no
registra, no dono. Neste mesmo entendimento, cabe lembrar, que devemos registrar no apenas a
promessa de compra e venda, mas principalmente a escritura do imvel.
De toda forma, o mais importante proceder o registro da escritura, pois somente com a lavratura da
escritura em cartrio, que se opera a transferncia de propriedade.
Todas estas precaues so necessrias e evitam problemas na aquisio do imvel, afinal, este bem
to esperado por grande parte dos consumidores, no pode proporcionar frustrao, e sim a sensao
de segurana e a satisfao de realizao de uma conquista.
Texto: Bernardo Csar Coura
Disponvel em: http://bernardocesarcoura.jusbrasil.com.br/artigos/118682334/cuidados-na-aquisicao-
de-imovel-de-imovel-na-planta
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