Contractual I

Libro Contrato Privados Registrales

Cdigo Civil
Ley de Arrendamiento Urbano Suburbano


El contrato es un acto jurdico bilateral siempre vamos a encontrar dos partes,
pero en cuanto a las prestaciones, es decir obligaciones principales, normalmente
se les clasifica como unilaterales y bilaterales, normalmente un contrato con
obligaciones reciprocas especificas se le denomina, mientras que ha un contrato
con obligaciones principales normalmente mas gravosas para solo una de las
partes se le denomina contrato unilateral ejemplo tpico de los primeros es decir
los bilaterales es el contrato de compraventa, mientras un ejemplo claro de los
segundos es el contrato de que donacin.

Porque es importante tener una clasificacin de los contratos, es porque los
contratos tienen regmenes jurdicos diferentes, regulaciones diferentes, varia de
legislacin de legislacin y son claramente distinguidos, no necesariamente
aunque una no implica a la otra tenemos por ejemplo es fcil pesar que un contrato
gratuito sea unilateral como la donacin o un contrato bilateral como la compra
venta sea oneroso es decir a cambio de un precio pero no necesariamente esta
relacionados. Sin embargo tenemos otra categora importante de contratos
referida a la contra partida patrimonial que se puede dar y es el de contrato
onerosos y contratos gratuitos y por ejemplo en lo que ataa su rgimen jurdico
los contratos onerosos llevaran implcita una garanta, mientras que los contratos
gratuitos no existe de manera natural la obligacin de garanta (aunque las parte
pueda pactarla pero no es una obligacin natural en los contratos gratuitos) (cada
tipo de contrato tiene su regulacin particular) otra de las categora pero resulta
til es la de principal y accesorio segn estemos el contrato
Si es un contrato nacido para hacer cumplir o garantizar una obligacin principal,
otra categora es de contratos consensuales reales y solemnes la mayora de los
contratos segn derechos romanos son consensuales en este tipo de contrato basta
el consentimiento generalmente expreso pero a veces tcito para su
perfeccionamiento, en los contratos reales se requiere la xxxx??????? o la entrega
de datos del latn res-cosa, tenemos los contratos solemnes son aquellos que
revisten formalidades especiales, xxxx???????? herencia del liberalismo moderno
fue la de eliminar las solemnidades, estas solemnidades son importantes para que
el contrato nazca, alguna otra de categora til son nominados versus innominados
y contrato tpico y atpico, los contratos nominados son aquellos que el legislador a
llamando de una especifica partculas y innominados son aquellos que no tienes
nombre propios, mientras los tpicos son los reglamentados con reglas especiales y
lo contrario para los atpicos, hay contratos de ejecucin instantnea, hay diferidas,
preparatoria y definitivos, y por su importancia la del comercio la de la seguridad
jurdica por su relevancia de sus actos previstos en sus contratos entre esta
contratos registrables y no registrables

Primera lectura CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS

24 de enero 2014 semana 2

Contratos privados de la jurisprudencia de casacin Ernando Paris
Capitulo primero seccin primera, el referido a la compra venta
Contratos privados registrales

Alberto Brenes mencionan
Que es el contrato mas frecuente y de mayor importancia permite al hombre llenar
su necesidades
Tambin apunta que la compra venta es un contrato en cuya virtud la propiedad se
traspasa a una cosa a causa de un precio que se estipula Paulit precisa que es un
contrato por la cual una persona el vendedor trasfiere un bien a una persona, el
comprador debe pagar el precio

Para su perfeccionamiento la compra venta civil, se enmarca en sistema
consensual, Brenes crdoba en teora general de los contratos dice sobre el
sistema consensual refiere que el mero acuerdo expresado en cualquier forma
inteligible perfecciona el contrato, ver articulo 1049 del cdigo civil, en la compra
venta hay dos componentes una es que vende que te vendo la segunda parte es el
precio, la venta es perfecta entre las partes en cuanto conviene cosa y precio.

En cuanto la venta de un establecimiento comercial tiene otros requerimientos
esencia y a la venta de propiedad intelectual en estos casos la venta no es
solamente consensual sino requiere aprobaciones de ley, en el derecho
inmobiliario costarricense la venta pertenece al sistema consensual, en todo caso
el sistema registral es declarativo no constitutivo, en el sistema colombiano no es
consensual es solemne y requiere otro sistemas legales para su perfeccionamiento,
en el sistema tico esto sucede en algunos bines en particular como la compra y
venta de vehculos en los cuales es esencial la constitucin y escritura publica e
inscripcin registral, las solemnidades para la registracin en el caso de inmuebles
es justamente para tales efectos y la impunibilidad para terceros pero no para su
nacimiento al vida jurdica,

Compra venta es un contrato bilateral que produce mutuas prestaciones
principales entre las partes es un contrato principal, no depende de ningn otro
para su perfeccionamiento y es un contrato oneroso, en cuanto a lo oneroso el
venta se hace a cambio de un precio en dinero sino el precio en dinero
determinado, estaremos ante otra figura contractual pero no seria una compra
venta, La obligacin principal del comprador es pagar el precio, por ser un
contrato bilateral por ser perturbado en el disfrute de la causa se es facultado no
entregar el precio, en los contratos bilaterales hay una resolucin implcita, existe
la posibilidad en que parte del pago se entregue una cosa o bien en este caso habr
una dacin de pago como contrato accesorio al contrato principal de compra y
venta, la dacin es como forma de pago,

Tambin hay una obligacin de recibir la cosa, el recibido de la cosa debe de
entregarse al efectuarse al compra, la cosa debe de entregada con sus accesorios y
hasta la escritura es como un accesorio
En nuestro rgimen jurdico para la compra venta que haya una traslacin para ese
acto, pero si existe para la entrega material para la cosa, hay garantas implcitas
como lo es la garanta por eviccin art 34 y siguiente 182 del cdigo civil , el precio
debe ser determinado o determinable el precio es el dinero, la permuta cambio o
trueque es histricamente anterior a la compra venta, porque esta forma primitiva
de cambio es anterior al surgimiento al del dinero, las primera forma de dinero
respondieron a modificaciones del trueque, el precio, los dos objetos de la compra
venta son cosa y precio, en la compra venta debe ser una cosa corporal disponible
existente o futura determinada o determinable, normalmente se dice que existe
pero nuestro cdigo civil permite la venta de cosas futuras, ejemplo la venta de
cosechas, la venta de cosa ajena es totalmente nula, en cuanto a elementos
subjetivos tenemos al comprador y el vendedor con capacidad jurdica y capacidad
para disponer del bien al comprador

8 de febrero del 2014 semana 4

leer titulo respectivo de la venta en el cdigo civil que inicia el articulo 1049 a
1080
la compra suspensiva es que pase al prueba
es posible de ventas de cosas futura en costa rica?

La compra venta esta sujeta a ciertas modalidades
1 condiciones suspensivas: no se trasfiera el dominio de las cosas, la venta ser
eficaz si se cumple la condicin.
Pacto de reserva de dominio la clave es el pago
Condicin resolutoria: la persona si entra en posesin y disfrute de la cosa, puede
vender, la propiedad si se trasmite, pero se impone la condicin que hace que la
venta se resuelva la ms comn el llamado pacto de retro-velo o retro-compra, se
establece cierto plazo dentro del cual se puede devolver la venta, devolver al casa,
por seguridad jurdica tiene un plazo legal mximo cinco aos.

Cambio trueque o permuta es mas viejo que la compra venta 1100 cc
Ceder un derecho es traspasar del mismo entre pacto entre vivos
La donacin
Entenderemos por sesin la trasmisin de derechos incorporales, o que no
incorporal ya sea titulo gratuito o oneroso,
el contrato de sesin ya debe de ser existente, es un contrato principal, puede
consensual o solemne, puede ser bilateral o unilateral, una sesin onerosa es
bilateral o consensual, pero si es gratuito es unilateral pero puede ser solemne,
requiere el acuerdo de voluntades, si es oneroso se rige por la regla compra venta
si es gratuita por la regla por la donacin
los derechos se seden ya sea onerosamente o gratuitamente tienen diferencias
legales y doctrinaria,
articulo 1101 a cc
otro efecto es el de garanta:
es comn ceder derechos
como sede un derecho sobre una cosa futura:
examen: contrato de compra venta, contrato de permuta y contrato de sesin,
incluye obligatoria el texto de pars, contratos privado registrales.


1 de marzo de 2014
contratos traslativos de dominio es el contrato de donacin
Alberto Brenes Crdova de lo define que una persona que traspasa a otro
gratuitamente la propiedad de una cosa el elemento principal de este contrato en
la gratuidad hay un animo de liberalidad derivada de esta gratuidad tenemos que
hay una unilateral de la donacin el tiene diversas implicaciones legales, por otra
parte es un contrato principal segn reconoce la doctrina siendo independiente de
algn otro, esa gratuidad donde hay de alguna forma cierto enriquecimiento del
donatario o beneficiario enriquesimeinto que es legal mente autorizado y que
haya una prestacin es lo que hace que haya un contrato de unilateral tanto Brenes
Crdova como Baulit, coincide con la doctrina nicamente al definir el contrato de
donacin como gratuito y unilateral DONI DATIO dacin gratuita que es dar sin
recibir a cambio es el fundamento real del contrato sin que sea necesario invocar
otros motivos es un verdadero contrato como convenio inter vivos que requiere
finalmente el consentimiento de ambas parte, la donacin mortis causa en realidad
se considera como una disposicin de ultima voluntad y se rige por la
disposiciones de los testamento otro aspecto relevante del contrato es su
solemnidad el contrato de donacin es un contrato solemne y dicha solemnidad es
ad-substancian que sirve para su perfeccionamiento

En el contrato de donacin a formalidad hay solemnidades que son necesarias para
su perfeccionamiento para que nazcan vlidamente a la vida jurdica, por que se da
esto tanto la doctrina como la legislacin ven con desconfianza esa gratuidad ese
animo de liberalidad no es normal en los seres humanos hay ciertas sospecha de
las motivacin leales de semejantes actos y contratos
En el articulo 1397 del cdigo civil (la donacin)= la donacin de inmuebles debe
hacerse escritura publica, sino se otorga la donacin es absolutamente nula, este
tipo de solemnidad tambin protege la voluntad del donador. Baulit carrillo en su
articulo la valides de donacin manual admite la posibilidad de la valides del
donativo manual de muebles que accedan el monto referido eso si debe haber una
entrega y una aceptacin adems en materia de muebles se presume que el
materia de mueble la posesin se vale por titulo

Esto seria una solucin doctrinaria en realidad contraa legem= contraria a la ley,
En cuanto a los elementos subjetivos para donar vlidamente en nombre propio se
necesita ser un sujeto relativamente capaz para contratar y la cosa le pertenezca,
pero para donar por otro por este desprendimiento no sea que deje al otro sin
bienes se requiere un poder especialsimo conforme al articulo 1408 del cdigo
civil. para recibir en donacin en necesario que la persona este concebida al
momento de la donacin y condicionado a su nacimiento

Articulo 1400 del cdigo civil

En cuanto a los elementos objetivos toda clase de bienes y derecho s que no sea
personales personalsimo y trasmisibles y que no este en el comercio de los
hombre puede ser donado, los derecho incorporales y derechos reales que no sean
de propiedad se ceden ya sean honrosas o gratuitamente mientras que los dems
derecho reales mientras que nos sean derechos corporales se donan o se venden

La donacin debe versar sobre bienes presentes que no estn pendiente de
existencia o de donacin y tiene que ser bienes claramente determinados, otro
requisito indispensable en la donacin es la aceptacin en el caso del donativo
manual donde al donacin es verbal debe entenderse que la aceptacin debe ser
verbal en los casos que se requiere escritura publica la aceptacin debes hacerse
con escritura publica ya sea en la misma escritura de donacin o separadamente
pero si es en forma separada debe realizarse notificarse al donador dentro de un
ao de la fecha de la escritura de la donacin

Adicionalmente la aceptacin debe hacerse en vida del donante para su
perfeccionamiento. Dado estos requisitos la recomendacin estricta es aceptar en
la misma escritura

La revocacin de la donacin, los contratos en principio son irrevocables nacen
para ser cumplido pero una excepcin se encuentra en la donacin ya que es
revocable en los casos, expresamente indicados en ley, esto atiende a la proteccin
del aquel animo de liberacin del donante.

Puede revocarse la donacin no acepta si en todos lo casos, mientras que la
donacin aceptada solo puede revocarse solo por causa de ingratitud

Articulo 1405 a 1407 cuando son revocables los contratos de donacin
Articulo 1393 al 1428 del cdigo civil complementa el apartado de la donacin

8 de marzo de 2014

prxima clase ley de arrendamientos urbanos y suburbanos

Contrato de arredramiento
Dos de sus posibilidades contractuales
Arredramiento civil
Arredramiento regulado en la ley de arredramiento urbanos y suburbanos
Se define el arredramiento como aquel contrato cuya virtud una parte se le da a
otra el uso y disfrute temporal de una cosa o derecho, mediante un presin cierto,
histricamente a tenido varias acepciones, en le derecho romano el arrendamiento
cubria lo que era el uso y difrute remoredado de una cosa, pero tambin al
prestacin de servicion por la realizacin de cierta obra, esta infleucia se ihizo
sertir en la legislacin fracesa y el cdigo civil patrio, hasta en la comulagacion del
cdigo de trabajo y esta estuvieron reguladas desde el punto de vista civil, bajo los
conceptos de arrendamietno de obra y servicion, desde luego que actualmente el
trabajo tiene otra connotacin y no es un arredramiento de servicios ni una
mercacia cualquiera, es el arredramiento un contrato de uso y disfrute el
propietario conserva el poder de disposicin pero trasfiere a otro el goce o disfrute
de la cosa a cambio de una remuneracin, es un contrato principal para su
existencia no depende de otro, es consensual, para su perfeccionamiento no se
requieren mayores formalidades ni si quiera de la cosa, basta el consentimiento de
la partes para formarla, des luego que al igual que otro contratos su registracin
requiere ciertas formalidades, es un contrato bilateral o silagmantico, hay derecho
y obligacin reciprocas y correlativas es un contrato oneroso, si esta onerosidad no
existiera se estara en presencia de un comodato o prstamo gratuito, es un
contrato conmutativo, desde su perfeccionamiento la partes tienen xxx cierta o
determinada, el arrendamiento aunque no tenga plazo es un contrato temporal no
puede constituirse a perpetua no es un contrato real es un contrato personal aun
cuando se registre este contrato no hace nacer derecho reales, como elementos
objetivos tiene las cosas y el precio, no todas la cosas puede ser objeto de este
contrato, los muebles inmuebles bienes presentes y futuras las cosa corporales
todas las cosas que estn el comercio de lo hombre puede ser objeto de
arrendamiento, la doctrina tambin acepta que la cosas fungible o consumibles
puede ser objeto de arredramiento pero en este caso la cosa rendada debe ser
devuelta desde ser entregada, sin embargo el legislador pensaba en el bien
fungible por excelencia que es el dinero, lo que pasa en los artculos 1161 cc se
distingua el prstamo gratuito y el arrendamiento de dinero que si era oneroso el
inters equivala al precio del dinero, los derechos puede arrendante siempre que
sean de uso o goce, los intrasmisibles no puede ser arrendados, se disguste que
cierto derechos puede darse por arredramiento, como en el caso patrimonial o
propiedad industrial, las respuesta es si puede darse en arrendamiento, lo que
sucede por la especialidad se le denomina por otras clausulas o de otra manera
contractual, contrataos de edicin, representacin, royaltis entre otros, el otro
elemento objetivo es el precio, debe ser determinado o determinable el dinero, en
el caso contemplado 1125 del cc con relacin de arredramiento de predios rsticos
all el precio puede estimarse en cantidad de frutos, has dos elementos subjetivos
el arrendante y el arrendatario el primero es quien dar en arredramiento la cosa y
el segundo quien recibe pagando el precio no es necesario ser propietario para dar
arrendamiento una cosa, en general puede ser arrendantes todo los que tiene
administracin de lo bienes a su cargo, sin embargo tiene limitacin del articulo
1255 cc en su inciso tercero, tambin el usufructuario puede arrendar, el
arrendatario puede subarrendar quien solo tenga el derecho de uso, no puede
arrendarlo por tratarse de derechos personalismos, en cuanto al arrendatario
cualquier persona con la capacidad de actuar puede ser arrendatario, quienes no
puede ser compradores no pueden ser arrendatario 1124 y 1068
Efecto la entrega de la cosa y hay garantas sobre la cosa, para el arrendatario la
utilizacin de la cosa y debe conservarla y tiene un deber de cuidado y tal vez su
efecto principal es el pago del precio y el arrendamiento civil aparece como causa
de finalizacin del arredramiento el vencimiento del plazo la insolvencia declarada
de cuquera de la partes la venta del bien arrendado la muerte de una de las partes
no da fin al arredramiento
Un arrendamiento civil es el arrendamiento de un vehculo
Regmenes
Del arrendamiento civil y aquel sometido de la ley de urbanos y suburbanos
articulo 1124 al 1134 efecto de garanta a 1138 cc
Articulo 1162 al 1165 cc el dinero

Tarea leer la lectura que se colocara en el aula virtual, sobre contrato de
arredramiento,
Traer ledo la ley de arredramiento urbanos y suburbanos

29 de marzo del 2014

lecturas aula virtual

el contrato de mandato se le denomina poder, sin embargo es un contrato
nominado tpico, y su denominacin correcta se ubica en cdigo civil en costa rica
se le llama contrato de mandato, el instrumento donde se expresa ese mandato es
el que se llama poder, en alguna otra legislaciones al poder se le denomina procura
y el apoderado se llamara procurador Brenes Crdova define el mandato
MANDATO=dar la mano xxx
Adems de la relacin de confianza, indistintamente de este elemento alguna veces
se necesita recurrir a otro para que realice ciertos asuntos o se ocupe de ciertos
negocios, a veces es porque se desea y no por necesidad, se da el caso de las
personas jurdicas en donde el mandato es imperioso, los representantes de las
personas jurdicas tienen los poderes para actuar por estos porque dicha entidades
no pueden actuar por si mismo, es un contrato de solo puede darse por medio de
convenio hay constituir en contrato aunque hay otras formas de representacin
diferentes del mandato por ejemplo la patria potestad, la gestora de negocio, o
algunas de la formas de los factores en el comercio, este contrato tiene dos fases,
una es la fase interna referida a la obligacin del mandatario de realizar lo
encomendado este un mandato en sentido estricto, mientras que la fase externa el
la representacin, no siempre que hay mandato hay representacin tal seria el
caso el xxx que acta en nombre propia en cuenta ajena, tambin hay
representacin sin mandato, tal el caso de la tutela, la curatela, la patria potestad y
la gestora de negocios, en principio el mandato es un contrato consensual bastara
con la voluntad de las partes pare que se forme, sin embargo algunos contratos
deben otorgarse la escritura publica e inscribirse en le registro correspondiente
los mandatos o poderes generalsimos as mismo el mandato especial para efectos
registrales debe otorgase escritura publica y inscribirse en el registro
correspondiente, en principio de solemnidad estos mandatos solemnes para su
perfeccionamiento requiere ser escritura publica para que sea validos y eficaces
mientras su inscripcin es un requisito de o punibilidad a terceros mandatos son
poder general y poder generalsimo, matrimonios por poder articulo 30 del cdigo
de familia, pero en su dinmica ms halla de su naturaleza jurdica hay que
contenerlo a mandato para determinar sus alcances y efectos es un contrato
bilateral con mltiples obligaciones reciprocas es un contrato que se presume
oneroso pero puede ser gratuito en principio es un contrato principal y su
existencia no depende de otro en cuanto su elementos subjetivos existe dos partes,
denominadas mandante y mandatario el mandate es la persona que encomienda al
otro la realizacin de ciertos negocios y el mandatario es quien debe cumplir el
encargo, el mandante tambin recibe el nombre de poderdante y el mandatario en
nombre de apoderado, se puede realizar el contrato el mandato entre ausentes y
presentes en trminos generales solo la personas con capacidad para obligarse
puede ser mandatario sin embargo los menores de edad puede ser mandatarios
pero no judiciales pero tiene una limitacin por cuestin de su edad, solo los
abogados y esencialmente el egresado de la escuela de derecho puede ser
mandatarios judiciales
1291 del cc quienes no pueden ser mandatarios
en los elementos objetivos el xxxx actos o negocios lcitos, debe existir ese
mandato convenido que lo diferencia otras formas de representacin ejemplo un
menor de edad no le dice a sus tutores que haga eso por mi, debe existir el
convenio de mandato. Un segundo elemento objetivo es el precio, que la ley lo
presume onerosa, pero si hay estipulacin al contrato o sea que no sea gratuito no
existir tal caso, hay distintas clases de mandatos, la legislacin nacional nomina
los siguientes mandatos, generalsimos, generales, especiales, especialsimos,
judiciales generales y judiciales especiales,
hacer lectura del aula virtual
y artculos 1251 a 1294 del cdigo civil

el poder especial judicial debe llevar los timbre de ley
el autenticante no puede ser el mismo apoderado

hay otra categora de contratos que nos resulta importante en su actividad
comercial el cual es un contrato bastante usual en la practica, estas categora de
contrato son los contratos de garanta y existe tres tipos de contrato de garanta la
prenda, la hipoteca, las cdulas hipotecarias, al prenda no esta regulada en nuestro
cdigo civil, antiguamente se extrajo del cdigo civil y se emiti una ley de prendas,
mediante la prenda se puede garantizar una deuda propia o ajena, y lo que se
entrega en garanta es un bien mueble es comn asi por ejemplo encontrar
prendas sobre vehculo ya sea a raz de un prstamo para otros fines o para
financiar la propia compra del vehculo, en cuanto a la hipoteca don Alberto Brenes
define la hipoteca como un derecho real constituido sobre un inmueble para
asegurar el incumplimiento de una obligacin efectivamente la hipoteca como tal
es un derecho real de garanta, es decir es de aquellos derecho xxx mediante la
concesin de un poder directo e inmediato real sobre una cosa ajena ver articulo
409 se constituye la hipoteca para garantizar una deuda propia u ajena, la hipoteca
resulta accesorio a la garanta de ese prstamo pero decir que la hipoteca es un
derecho real de garanta no excluye la posibilidad que hablemos de contratos de
garanta reales los contratos de garanta como el que nos ocupa puede crear
derechos accesorios es decir la mayora de la veces y en la normalidad de los caso
lo que existe es un contrato principal de crdito con una hipoteca que resulta
accesoria es decir entiendo su forma contractual el contrato de hipoteca es
accesorio solemne y bilateral es accesorio porque depender normalmente del
contrato del crdito principal es solemne puede debe constituirse en escritura
publica en todo caso bilateral con obligaciones importantes para acreedor y
deudor y se otorga para garantizar un deuda ajena el deudor y el propietario
tendrn obligaciones que cumplir es un contrato oneroso se da a cambio de un
precio ya se en provecho del propietario del inmueble o de un tercero en cuanto de
los elementos objetivos el primero el derecho real de garanta del inmueble o sea
la hipoteca propiamente dicha y un precio o crdito concedido sus regulaciones las
encontramos 9 al 425 del cc existen dos elementos subjetivos fundamentales un
deudor o garante y un acreedor si se requiere el acuerdo de voluntades tacita o
expresa, cuando se da en el marco de un contrato de crdito ser el deudor que se
obligue a pagar, puede otorgarse hipotecas de diversos grados pero la prioridad
en los pagos remates y otras vicisitudes las tendr la hipoteca de grado superior
con respecto a las de grado inferior una segunda figura contractual de garanta es
el de las cedulas hipotecarias los inmuebles tiene cierto valor y eso valor puede ser
utilizado para atraer crdito, es interesante en la cedula hipotecaria nacido para
circular y se emite por el registro publico no comprometo todo el patrimonio del
deudor en las cedulas hipotecaria toda la responsabilidad caer sobre el bien
gravado estas tiene garanta de titulo ejecutivo, para establecer las cedulas
hipotecarias el bien tiene que estar libre de gravmenes anteriores y puede
otorgarse otras cedula pero despus de que adquiere las primera cedula ver 426 al
440 de cdigo civil.

Contrato de distribucin
El articulo 1367 al 1385 del cc, habla de la traccin y el compromiso, una vez
convenido el contrato se puede ejecutar mediante a la va de ejecucin a la
sentencia

Sobre el contrato de compromiso ver articulo 1386, 1390, 1392, es un contrato
mediante el cual las partes se comprometen a llevar a arbitraje determinado
asunto hay normas relacionadas al compromiso en la Ley RAC, puede ser un
contrato principal segn el cdigo civil, es bilateral gratuito u no oneroso, la
sentencia que emite un arbitro o un tribunal arbitral se denomina laudo y este
solo tiene recurso de casacin, aunque como esta planteado en el cdigo puede ser
un contrato principal, lo cierto es que en la practica normalmente se encuentra
como un contrato accesorio y mas bien revestido de clausula compromisoria, es
decir una clausula inserta en un contrato principal en la cual las partes se
comprometan a llevar sus diferencias que puedan originarse por ese contrato a un
arbitraje, si se establece como una clausula compromisoria dentro del contrato
principal desde su nacimiento, ser mas fcil llegar a pactarla en el contrato, y asi
en realidad se encuentra normalmente como una clausula compromisoria, que es
lo que se pacta, que la diferencias que puedan originarse no se van a disputar
judicialmente, sino por medio de un arbitraje, tambin puede pactarse algunas de
las reglas bsicas del arbitraje, las partes aun pendiente de arbitraje, no toda
materia puede llevarse a arbitraje sino que se necesitan un ente regulador como la
actividad bancaria, seguros, materia comercial, o civil de pensiones, materia de
telecomunicaciones, la recomendacin en un contrato de importancia media para
arriba en trminos comerciales y civiles se necesita una clausula arbitral, seria
buena realizar un mecanismo antes de llegar al arbitraje,