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AUTOVISTORIA

Avaliao predial
M Sndicos e administradores
M Arquitetos e engenheiros
M Moradores e usurios
2
Apresentao
Prosperidade atrai prosperidade, assim como decadncia gera decadn-
cia. Imveis em reas bem urbanizadas, com construes de aspecto agra-
dvel e bem conservadas, tendem a valorizar, atraindo comrcio e servios
de boa qualidade.
No Brasil, por razes culturais, pela falta de recursos e, principalmente,
pelo desconhecimento do assunto, a manuteno de prdios e residn-
cias s entra nas nossas preocupaes depois de incidentes ou mesmo
acidentes.
Poucos de ns percebemos os benefcios da manuteno e da realizao
de vistorias tcnicas peridicas. Para muitos, essas aes esto associadas
apenas a mais despesas, contratempos ou aborrecimentos. Uma obra a
gente sabe sempre como e quando comea, mas nunca como e quando
termina, esse o senso comum. Os benefcios so maiores que os fatores
negativos, mas no nos damos conta disso.
Agora, no entanto, a obrigao de realizao de vistorias tcnicas peri-
dicas lei.
A vistoria tcnica, tambm conhecida como AUTOVISTORIA, uma ins-
peo predial realizada por prossional legalmente habilitado, com objetivo
de avaliar o estado geral da edicao no que diz respeito sua conserva-
o, estabilidade e segurana. O prossional atua como uma espcie de
inspetor predial, fazendo um diagnstico geral e recomendando, quando for
o caso, exames complementares que podero envolver prossionais com
diferentes especializaes ou a realizao de obras quando detectadas fa-
lhas ou decincias.
Basicamente, a autovistoria se divide em trs fases: realizao da visto-
ria tcnica predial, elaborao de laudo tcnico e comunicao Prefeitura
da Cidade do Rio de Janeiro.
Mas por que agora lei?
Porque nossa cidade, que no passado era composta em sua maior parte de
casas, construes baixas e de pequeno porte, mudou. As construes, se-
jam elas na forma de prdios para moradia ou ainda de edifcios de escritrio
para o trabalho, cresceram e se tornaram mais complexas. Esses edifcios,
que permitem grande concentrao de moradias ou de salas comerciais,
necessitam, por outro lado, de cuidados no exigidos em prdios de menor
porte e complexidade.
Da mesma forma, construes mais antigas necessitam de cuidados
diferentes dos praticados nas construes mais novas. Portanto, para que
3
1
Desabamento de lajes e vigas causado por exploso, decorrente de vazamento de
gs ao nvel do subsolo das lojas.
2
Desabamento causado por alterao estrutural sem acompanhamento de pros-
sional responsvel.
um edifcio mantenha sempre suas qualidades de segurana, desempenho
e tambm seu valor como patrimnio, deve ser alvo de dois tipos de cuida-
dos: quanto manuteno e quanto a modicaes executadas.
Claro que, em sua grande maioria, os edifcios da cidade so bem cons-
trudos, mas, apesar disso, a falta de conservao, a execuo de obras
sem o acompanhamento de um prossional tcnico legalmente habilitado e
a m utilizao da edicao so responsveis por inmeros acidentes ocor-
ridos. Casos como o do Edifcio Riqueza/Fil Carioca (Pa. Tiradentes/2011)
1

e o do Edifcio Liberdade (Cinelndia/2012)
2
so exemplos recentes que po-
deriam ter sido evitados. No podemos continuar nos expondo a acidentes
acreditando que eles so apenas acontecimentos do destino.
At agora a conservao das edicaes, embora obrigatria, nem sem-
pre era executada ou realizada com a frequncia recomendada por pros-
sionais adequados.
Agora, no entanto, a Prefeitura decidiu organizar esse trabalho denindo
prazos, estabelecendo competncias e obrigaes dos sndicos, dos res-
ponsveis pelos imveis e dos prossionais ligados s reas de manuten-
o e obras. Ao regulamentar a lei que obriga a realizao de vistorias tc-
nicas peridicas, a Prefeitura cumpre seu papel de atuar na defesa da
cidade e de seus cidados, alm de reforar a necessidade da
participao de todos.
A Prefeitura do Rio de Janeiro e o Sindicato da Ha-
bitao do Rio de Janeiro (Secovi Rio) criaram essa
cartilha com o apoio de diversas entidades que parti-
ciparam da elaborao da legislao, com a pretenso
de mobilizar a participao da sociedade, esclarecen-
do dvidas e divulgando a importncia de fazer valer
essa obrigao legal e, o mais importante, de contri-
buir para uma nova prtica de manuteno e conser-
vao predial.
Participe dessa mudana na cultura de manuten-
o e conservao predial. Seu envolvimento funda-
mental para o sucesso dessa nova prtica!
5
Sumrio
A cartilha Autovistoria Avaliao Predial foi elaborada levando-se em considerao sub-
divises temticas para facilitar a leitura e a pesquisa do contedo.
Explicaes sobre o aspecto legal da autovistoria 6

Passo a passo da autovistoria 8

Dicas e sugestes 12
para sndicos, administradores
ou responsveis pelas edicaes 13
para prossionais de arquitetura e engenharia 17
para ocupantes dos prdios
(locatrios, condminos ou usurios) 18
Perguntas e respostas mais frequentes 19

Anexos 28
6
A Lei n 6.400/2013, no mbito estadual, e a Lei Com-
plementar n 126/2013, no mbito municipal, tornaram
obrigatria a realizao de vistorias tcnicas peridicas
pelos responsveis por imveis existentes no Municpio
do Rio de Janeiro.
Em 12 de julho de 2013 foi publicado o Decreto Munici-
pal n 37.426/2013, que regulamentou a Lei Estadual n
6.400/2013 e a Lei Complementar n 126/2013 e instituiu
os diversos prazos e procedimentos a serem observados
por ocasio da realizao das vistorias tcnicas.
Explicaes
sobre o
aspecto legal
da autovistoria
1
7
Obrigao de realizao de vistoria tcnica
A grande maioria das edicaes situadas
no Municpio do Rio de Janeiro est sujeita
obrigao de realizao das vistorias tc-
nicas peridicas, o que abrange, igualmen-
te, os prdios pblicos e privados, ou seja,
os prdios federais, estaduais e municipais
esto sujeitos s mesmas obrigaes que
os particulares. As excees apontadas na
legislao, e que, portanto, esto desobriga-
das da autovistoria, so:
Edicaes residenciais unifamiliares e bifamiliares, mesmo em condomnios.
Todas as edicaes nos primeiros cinco anos aps a concesso do Habite-
se. Isso se aplica a todos os tipos de edicao, como comerciais, mistos, gal-
pes, escolas, hospitais etc.
Edicaes com at dois pavimentos e rea total construda inferior a 1.000m.
Tambm se aplica a todos os tipos de edicao, porm, para conseguir a iseno,
devem atender, cumulativamente, s duas condies, ou seja, ter at dois pavi-
mentos e rea total construda inferior a 1.000m. Estar obrigada a realizar a vis-
toria tcnica a edicao que tiver mais de dois pavimentos e rea total construda
inferior a 1.000m, bem como aquela que possuir at dois pavimentos, mas com
rea total construda maior que 1.000m. Entende-se como rea total construda
toda a rea coberta da edicao.
Edicaes situadas em reas de Especial Interesse Social (AEIS). Para saber
se seu imvel localiza-se dentro de uma AEIS, destinada a Programas Habitacio-
nais de Interesse Social, preciso consultar a Coordenadoria Geral dos Programas
de Interesse Social (CGPIS) da Secretaria Municipal de Urbanismo.
8
Passo a passo
da autovistoria
2
A obrigao da realizao da vistoria tcnica do res-
ponsvel pelo imvel, assim entendido o condomnio,
representado pelo sndico ou administrador, o proprie-
trio ou ocupante a qualquer ttulo.
A vistoria tcnica peridica dever ser realizada com
intervalo mximo de cinco anos, para vericar as con-
dies de conservao, estabilidade e segurana e ga-
rantir, quando necessrio, a execuo das medidas re-
paradoras.
A vistoria tcnica peridica uma espcie de inspeo
predial e dever ser efetuada por engenheiro, arquiteto
ou empresa legalmente habilitada nos respectivos Con-
selhos Prossionais Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia do Rio de Janeiro (CREA-RJ) e Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU/RJ) ,
que elaborar o laudo tcnico atestando as condies
de conservao, estabilidade e segurana da edicao.
9
Laudo tcnico
Comunicados: o que e como informar?
Aps efetuar a vistoria, o prossional tc-
nico contratado elaborar o laudo tcnico
atestando as condies da edicao.
No laudo tcnico, o responsvel pela vis-
toria informar se o imvel encontra-se em
condies adequadas ou inadequadas de
uso, no que diz respeito sua estrutura, se-
gurana e conservao.
Caso seja constatada a inadequao, o
laudo tcnico dever informar, tambm, as
obras de reparo necessrias para sua ade-
quao, com o prazo para implement-las.
Caber ao responsvel pelo imvel a adoo
das medidas corretivas no prazo estipulado.
Aps a concluso das obras de reparo indi-
O responsvel pelo imvel dever comuni-
car Prefeitura o resultado do laudo tcni-
co. Se a avaliao constatar que a edica-
o possui adequadas condies de uso, no
que diz respeito sua estrutura, segurana
e conservao, isso dever ser comunicado
conforme as orientaes abaixo. Dessa for-
ma, a autovistoria estar nalizada, devendo
ser repetida no prazo de 5 (cinco) anos.
Entretanto, quando o laudo tcnico in-
dicar a necessidade de realizao de obras
de reparo para a adequao da edicao,
o prazo estipulado para realizao dessas
intervenes dever ser comunicado. Aps
a concluso das obras de reparo indicadas,
ser elaborado laudo tcnico complementar
atestando que o imvel se encontra em con-
dies adequadas de conservao, estabili-
dade e segurana, o que dever ser comu-
nicado. Dessa forma, a autovistoria estar
nalizada, devendo ser repetida no prazo de
5 (cinco) anos.
O prossional tcnico (engenheiro ou ar-
quiteto) poder comunicar, a qualquer tem-
po, o resultado do laudo tcnico que indicar
a necessidade de obras de reparo na edi-
cao.
Os comunicados sero enviados Coor-
denao Geral de Fiscalizao de Manuten-
o Predial da Secretaria Municipal de Urba-
nismo, rgo responsvel por gerenciar o ca-
dastro eletrnico, atravs do preenchimento
do formulrio on-line disponvel no portal da
Prefeitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da
Secretaria Municipal de Urbanismo, www.
rio.rj.gov.br/web/smu, ou acessando direta-
mente o sistema digitando www.rio.rj.gov.
br/smu/vistoriatecnica.
A situao dos imveis em relao aos
comunicados enviados pode ser consultada
a qualquer momento no sistema. Para tanto,
basta acess-lo, clicar na opo Consultar
Situao do Imvel e indicar o endereo
desejado.
cadas no laudo tcnico, ser elaborado laudo
tcnico complementar que ateste que o im-
vel se encontra em condies adequadas de
conservao, estabilidade e segurana.
Os laudos tcnicos devero ser obriga-
toriamente acompanhados dos respecti-
vos Registros de Responsabilidade Tcnica
(RRT), junto ao CAU/RJ, ou Anotaes de
Responsabilidade Tcnica (ART), junto ao
CREA-RJ, e sero entregues ao responsvel
pelo imvel, que dever dar conhecimento
aos moradores, condminos e usurios da
edicao. O documento deve ser arquiva-
do para consulta pelo prazo de 20 anos, em
local de fcil acesso e visibilidade.
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PREENCHENDO O COMUNICADO
Para facilitar o preenchimento e envio dos comunicados, devero ser observados os
passos listados a seguir, cabendo registrar que esse processo, depois de iniciado,
dever ser concludo em at 48 horas. Findo o prazo, ele dever ser reiniciado.
1 passo: Acessar o site www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria.
2 passo: Acessar Comunicar Vistoria.
3 passo: Identicar, preferencialmente, o sndico ou responsvel pela edicao.
Esse processo poder, tambm, ser executado pelo prossional responsvel pelo
laudo tcnico.
4 passo: Aps a identicao, clicar em Enviar. A pessoa identicada receber
em seu e-mail mensagem para acessar o link Formulrio de Comunicado de Vis-
toria.
5 passo: Nesse link, o responsvel pelo preenchimento do formulrio Vistoria
Tcnica de Edicaes informar a descrio do imvel
1
, os dados do prossional
responsvel pelo laudo tcnico e os dados do responsvel pelo imvel.
6 passo: Ao nal desse formulrio, clique em Enviar Comunicado de Adequao
ou Enviar Comunicado de Necessidade de Obras de Reparo, conforme o resultado
do laudo tcnico
2
.
7 passo: Aguardar conrmao de recebimento do Comunicado de Vistoria e de
sua validao. Voc receber uma mensagem informando que o teor do comuni-
cado ser submetido ao responsvel pela elaborao do laudo para conrmao
3
.
1
Tanto o bairro como o endereo so preenchidos automaticamente pelo sistema. Parando
o mouse no espao destinado ao logradouro, aparecer uma mensagem explicativa para o
seu preenchimento. Quando o cidado comear a escrever o nome do logradouro, sem rua,
avenida, praa, nobreza, acento, apstrofo, hfen etc., aparecero diversas opes relaciona-
das s letras escritas. Optando pela rua correta e indicando a numerao, o bairro aparecer
automaticamente. Quando a rua atravessar mais de um bairro, estes aparecem como opo
para escolha do cidado, porm, em qualquer caso, o preenchimento automtico e no
admite o preenchimento mo.
2
Caso o comunicado enviado indique necessidade de obras, depois da execuo delas de-
ver ser providenciado laudo complementar que ateste a adequao da edicao, possibili-
tando o posterior envio do comunicado de adequao.
3
O comunicado informa o que o prossional tcnico atestou no laudo. Quando o sistema
recebe um envio de comunicado, na mesma hora dispara um e-mail para o responsvel pela
elaborao do laudo perguntando se ele conrma o contedo do comunicado. Conrmada a
informao, seu comunicado ser validado.
11
Prazos e sanes
A data-limite para o envio do primeiro comu-
nicado da autovistoria, positivo ou no, 1
de julho de 2014. Os comunicados e as vis-
torias devero ser realizados com intervalo
mximo de cinco anos.
Os comunicados relativos aos resultados
dos laudos tcnicos complementares sero
encaminhados dentro do prazo indicado
para a realizao das obras necessrias para
a adequao da edicao.
Os responsveis pelos imveis que no
cumprirem a Lei sero noticados para que
realizem a vistoria tcnica no prazo de 30
(trinta) dias.
Descumprida a noticao, ser co-
brada ao responsvel pelo imvel multa,
renovvel mensalmente, correspondente
a cinco VR (Valor Unitrio Padro Residen-
cial) ou cinco VC (Valor Unitrio Padro No
Residencial), estabelecido para o imvel,
conforme o caso, para efeitos de clculo
do Imposto sobre a Propriedade Predial e
Territorial Urbana (IPTU). Essa multa ser
cobrada nas seguintes infraes, enquanto
no for cumprida a obrigao:
Pela no realizao da vistoria
tcnica no prazo determinado.
Pela no realizao, aps o prazo
declarado para as medidas corre-
tivas das condies do imvel, do
laudo tcnico que ateste estar o
imvel em condies adequadas.
Pela no comunicao ao Munic-
pio que o imvel se encontra em
condies adequadas de uso.
Alm da multa, no caso de no conserva-
o da edicao em adequadas condies
de estabilidade, segurana, conservao
e salubridade, ser aplicada ao respons-
vel pelo imvel, complementarmente, uma
nova multa correspondente a cinco VR (Valor
Unitrio Padro Residencial) ou cinco VC (Va-
lor Unitrio Padro No Residencial).
Feita a vistoria tcnica, e sendo vericada
a existncia de risco iminente para o pbli-
co, o responsvel pelo imvel dever, ime-
diatamente, providenciar as obras necess-
rias para sanar o problema, que devero ser
acompanhadas por prossional habilitado,
sem prejuzo da
imediata co-
muni c a o
do fato De-
fesa Civil para
vericar se
necess-
rio o isola-
mento da
rea.
12
Dicas e sugestes
especcas para cada
grupo envolvido na
autovistoria
3
Um dos objetivos da autovistoria evitar que situaes
de risco inaceitvel cheguem a ocorrer. Lembre-se de
que, alm dos custos nanceiros que um problema es-
trutural pode ocasionar, h custos que no podem ser
repostos. Vidas humanas, por exemplo. bom lembrar
tambm que o sndico ou o responsvel pelo imvel di-
retamente responsvel perante a lei por quaisquer danos
causados a terceiros por negligncia de manuteno.
45b
13
OBRIGAES DO RESPONSVEL PELO IMVEL
Contratar vistoria tcnica.
Enviar comunicado Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU).
Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo, na hiptese de a primeira vistoria
apontar a necessidade de obras.
Dar conhecimento do teor do laudo aos condminos e arquiv-lo por 20 anos.
Renovar comunicado SMU no prazo mximo de cinco anos do ltimo comunicado.
No iniciar obra sem licena e sem o acompanhamento de um prossional legal-
mente habilitado.
Atuar no sentido de impedir a realizao de obras internas nas unidades do condo-
mnio que possam modicar a estrutura do prdio sem a devida licena e o acom-
panhamento de engenheiro ou arquiteto.
| Para sndicos, administradores
ou responsveis pelas edicaes
A autovistoria tem consequncias di-
retas no estado de conservao e funcio-
namento dos edifcios da cidade do Rio de
Janeiro. Ambos influenciam no seu valor,
e a manuteno adequada gera seguran-
a, valorizao patrimonial, aumento da
vida til do bem, conforto, tranquilidade
e economia.
Ao efetuar a autovistoria ou obras de
maior porte, siga as dicas abaixo. Elas po-
dem diminuir muito os seus custos, os seus
problemas e a sua margem de erros.
Cote preos convocando no mnimo trs empresas ou prossionais.
Antes de contratar qualquer servio, convm fazer um levantamento sobre a
empresa ou o prossional, a m de conhecer sua capacidade tcnica e idonei-
dade, alm dos ltimos servios realizados.
Verique se a empresa realmente existe, est registrada e possui alvar de fun-
cionamento e CNPJ. Empresas de engenharia e/ou de arquitetura necessitam
de um engenheiro ou arquiteto responsvel tcnico no quadro permanente e
necessariamente devem ser inscritas no CREA-RJ ou no CAU/RJ.
Solicite referncias de clientes que tenham contratado servios semelhantes
para vericar se os prazos foram cumpridos e os servios bem executados.
Muitas dessas informaes podem ser obtidas atravs de certides e outras
por meio de consultas na internet.
facilidade e melhor preo. No caso dos
prdios pblicos, escolas, hospitais etc.,
o cuidado com a manuteno proporcio-
na aos usurios e ocupantes sensao de
bem-estar e cuidado.
Sempre que observar indcios de leses
na estrutura, conveniente consultar um
prossional. Alteraes aparentemente in-
signicantes podem ocultar problemas gra-
ves. A evoluo da corroso pode ser rpida,
elevando muito o custo de uma recuperao.
Qualquer avaliao, recuperao, reforo ou
modicao da estrutura de uma construo
exige o trabalho de um engenheiro estrutu-
ral. Fuja dos curiosos, os resultados podem
ser desastrosos!
14
Manuteno preventiva
Um dos objetivos da manuteno preventiva
permanente evitar que situaes de risco
ocorram. H sempre vidas humanas, inclu-
sive a sua, em risco. Sempre que perceber
que algo no est bem (reboco ameaando
cair, ar-condicionado mal colocado, obras
que no so comunicadas, instalao el-
trica ruim etc.), avise ao sndico ou ao res-
ponsvel pelo imvel para que ele tome
providncias.
Um imvel comercial ou residencial
em bom estado, com todas as instalaes
funcionando, sem vcios como rachaduras,
vazamentos ou inltraes, no s se va-
loriza como tambm tem maior liquidez,
ou seja, voc poder vend-lo com mais
Obras nas partes comuns
As obras nas partes comuns devero ser
submetidas aprovao da assembleia e
tero que ser projetadas e conduzidas por
prossionais com atribuio legal. Tam-
bm no podero causar prejuzos, inc-
modos ou danos aos condminos e no
podero afetar a solidez e a segurana da
edicao.
As mudanas de destinao de reas
comuns devero ser aprovadas e neces-
srio estudar a possibilidade de sua execu-
o, considerando a legislao vigente, as
previses na Conveno, os carregamentos
de materiais previstos e as interferncias ou
incmodos que podem afetar os condmi-
nos. A criao de quadras esportivas e a ins-
talao de piscinas em reas destinadas
recreao infantil, por exemplo, devero ser
precedidas de vericao da capacidade da
estrutura para os novos usos.
15
Obras nas unidades
As obras internas nas unidades do condom-
nio que possam modicar ou interferir na es-
trutura do prdio devero ser prvia e obri-
gatoriamente licenciadas e comunicadas ao
responsvel pelo prdio, com a identicao
do responsvel tcnico pela sua execuo.
As eventuais obras que forem apontadas no
laudo tcnico como necessrias para a ade-
quao da edicao devero ser prvia e
obrigatoriamente licenciadas na Prefeitura, e
realizadas com o acompanhamento de pro-
ssional tcnico legalmente habilitado, com
o respectivo Registro de Responsabilidade
Tcnica (RRT) ou Anotao de Responsabili-
dade Tcnica (ART).
Como representante legal do condo-
mnio, o sndico tem o dever de zelar pela
segurana da edicao. Cumprindo esse
papel, ele pode, e deve, solicitar ao cond-
mino ou morador que realiza obras em sua
unidade esclarecimentos sobre elas. Pode,
tambm, solicitar uma vistoria na unidade.
A utilizao das unidades privativas no
pode prejudicar ou causar danos e incmo-
dos ao condomnio e aos demais condmi-
nos, nem afetar a segurana e a solidez do
edifcio. Essas condies esto previstas no
Cdigo Civil e constam em grande nmero
de Convenes de condomnio.
Para que o condomnio tenha a garantia de
que as obras pretendidas no causaro inter-
ferncias em suas diversas partes e no com-
prometero a segurana e a solidez da edi-
cao, necessrio que seja apresentado,
para vericao e anlise, o anteprojeto ela-
borado por prossional legalmente habilitado.
Se seu prdio tem mais de 30
anos de vida, que atento s ins-
talaes hidrulicas e sanitrias.
Na poca da construo, todos os
dutos eram de ferro fundido, chum-
bo, raramente cobre, e sua vida
til provavelmente est no m.
Os entupimentos e vazamentos tor-
nam-se comuns. Alerte os condmi-
nos para isso. Faa um plano para a
substituio gradativa por materiais
modernos como o PVC.
16
As alteraes de fachadas, que podem
ser denidas como as superfcies de fecha-
mento de uma edicao, e no somente
os planos frontais voltados para a rua, mere-
cem ateno especial. preciso zelar tam-
bm pelas vistas das laterais, dos fundos e
dos prismas internos. A fachada compo-
nente do projeto arquitetnico de um edif-
cio. Os desenhos do projeto arquitetnico,
assim como os desenhos dos demais pro-
jetos, pertencem ao conjunto de peas da
propriedade comum.
Algumas Convenes condominiais, vi-
sando preservar a fachada da edicao em
razo de suas caractersticas peculiares, har-
monia do conjunto, ou por fora do nome do
arquiteto que elaborou o projeto, vedam ex-
pressamente a colocao de quaisquer obje-
tos originalmente no previstos, at mesmo
grades, toldos e aparelhos de ar-condicio-
nado. Muitas vezes, essas condies esto
expressas tambm nas escrituras das unida-
des privativas.
Se a alterao for entendida como uma
necessidade para todos, ser preciso elabo-
rar projeto especco para tal e submet-lo
aprovao em assembleia, observando-se
o disposto em Conveno e na legislao.
Tenha sempre em mente o velho dita-
do: Melhor prevenir que remediar.
A manuteno preventiva mais
til, mais eciente e mais barata que
qualquer obra que voc zer para
corrigir um acidente por manuten-
o negligente.
Instalaes eltricas precisam ser revisadas periodicamente. Nelas esto os maio-
res riscos de incndio e morte em residncias.
17
A elaborao de projetos e a conduo da
execuo de obras em edicaes so atri-
buies de prossionais legalmente habili-
tados. Os prossionais com atribuio legal
para tais servios so os engenheiros e os
arquitetos. Esses prossionais tm respon-
sabilidade civil de 10 anos, denida pelo C-
digo Civil, sobre os servios que executam.
O exerccio dos prossionais habilitados
prestao de servios tcnicos em edi-
caes regulamentado por leis federais. A
Lei n 5.194/1966 regulamenta o exerccio
das engenharias, e a Lei n 12.378/2010 re-
| Para prossionais de arquitetura e engenharia
SO OBRIGAES DO
PROFISSIONAL TCNICO:
Fazer a vistoria e elaborar o laudo
tcnico.
Recolher e apresentar a ART ou RRT.
Elaborar projeto e acompanhar a
obra.
gulamenta o exerccio da arquitetura. Nes-
sas leis, encontram-se denidas as ativida-
des e atribuies dos prossionais de tais
reas. Resolues e normas dos Conselhos
Federais estabelecem procedimentos rela-
cionados s atividades prossionais.
Os prossionais responsveis pela elabo-
rao dos projetos e pela conduo da exe-
cuo das obras devem registrar seus ser-
vios com a Anotao de Responsabilidade
Tcnica (ART), no CREA-RJ, se engenheiros,
ou com o Registro de Responsabilidade Tc-
nica (RRT), no CAU/RJ, se arquitetos.
18
Quanto autovistoria
| Para ocupantes dos prdios (locatrios,
condminos ou usurios)
SO OBRIGAES DOS OCUPANTES:
Comunicar previamente ao responsvel pelo prdio qualquer
nova obra que pretenda executar.
No iniciar obra sem licena e sem o acompanhamento de um
prossional legalmente habilitado.
Lembre-se de que tudo que no funciona
bem oferece um determinado grau de ris-
co e pode representar futuros problemas. A
autovistoria importante porque identica
fatores que geram riscos e pequenas falhas,
aparentemente desprezveis, que podem
signicar riscos inaceitveis. Um elevador,
por exemplo, com portas barulhentas, que
custam a fechar ou a abrir, que d tranco na
hora de subir ou descer, no est funcionan-
do bem. Chame o tcnico. No espere que
ele pare ou que algum se machuque.
Obras nas unidades: todo cuidado pouco
De maneira geral, as pessoas guardam a
ideia de que, dentro do espao compreen-
dido pelas paredes que limitam a rea de
um apartamento ou sala comercial, o seu
proprietrio pode executar as obras que
bem entender, sem o dever de satisfaes a
ningum. Ledo engano: dentro de cada uni-
dade existem elementos e componentes da
construo que atendem a todos e, portan-
to, pertencem ao condomnio.
Para manter o bom funcionamento, a
harmonia, a boa convivncia e a tranquilida-
de em um condomnio, torna-se necessrio
que qualquer pretendente a uma obra a co-
munique aos demais condminos e residen-
tes, na pessoa do sndico ou do responsvel
pelo imvel, com a antecedncia adequada,
seja ela de qualquer tipo, de reforma ou de
modicao, pelas situaes que ambas
acarretam: barulho, poeira, transporte de
materiais e de entulhos, trnsito de pessoas
estranhas ao condomnio etc. preciso que
tudo seja acordado.
Sempre que as caractersticas originais
de projeto e de construo de seu prdio
forem alteradas, modicando seu funciona-
mento ou seu objetivo, os riscos aumentam.
No permita mudanas desse tipo, a no ser
quando orientadas e conduzidas por pros-
sionais experientes e legalmente habilitados.
19
Perguntas e respostas
mais frequentes
4
Embora o tema j faa parte do dia a dia da maioria dos
condomnios, muitas pessoas ainda tm dvidas so-
bre como conduzir o processo e sobre outras questes
tcnicas e administrativas relativas autovistoria. Para
auxiliar os responsveis tcnicos, os responsveis pelos
imveis e os ocupantes, selecionamos algumas das per-
guntas mais frequentes e esclarecemos todos os itens
que devem ser observados em conformidade com as no-
vas leis em vigor.
20
Para o responsvel pelo imvel
M O que vistoria tcnica?
uma inspeo predial realizada por pros-
sional ou empresa legalmente habilitados,
com o objetivo de avaliar o estado geral da
edicao no que diz respeito sua conser-
vao, estabilidade e segurana. O pros-
sional atua como uma espcie de inspetor
predial, fazendo um diagnstico geral e re-
comendando, quando for o caso, exames
complementares, que podero envolver pro-
ssionais com diferentes especializaes ou
a realizao de obras quando detectadas fa-
lhas ou decincias.
M Como saber se sou responsvel por
um imvel?
De acordo com o 2 do artigo 1 da Lei
Complementar n 126/2013, entende-se
por responsvel pelo imvel para os efeitos
desta Lei Complementar o condomnio, o
proprietrio ou o ocupante do imvel, a qual-
quer ttulo, conforme o caso.
M Quais imveis esto sujeitos obriga-
o de realizar a vistoria tcnica peridica?
Todos os imveis existentes no Municpio,
exceto: as edicaes residenciais unifami-
liares e bifamiliares; todas as edicaes
nos primeiros cinco anos aps a concesso
do Habite-se; as edicaes com at dois
pavimentos e rea total construda inferior a
1.000m e as edicaes situadas em reas
de Especial Interesse Social.
M Onde e como saber quais reas esto
classicadas como de Especial Interesse
Social?
As consultas sobre reas de Especial Inte-
resse Social devem ser feitas na Coorde-
nadoria Geral dos Programas de Interesse
Social (CGPIS) da Secretaria Municipal de
Urbanismo, localizada na sala 1002 do Cen-
tro Administrativo So Sebastio.
M As edicaes no residenciais com
rea construda igual ou superior a
1.000m devero proceder autovistoria
(exemplo: galpes, escolas, hospitais,
shopping centers etc.)?
De acordo com o disposto no 2 do artigo
1 do Decreto n 37.426/2013, esto desobri-
gadas a realizar a vistoria tcnica peridica
prevista na Lei Complementar n 126/2013:
I As edicaes residenciais unifamiliares
e bifamiliares.
II Todas as edicaes nos primeiros cinco
anos aps a concesso do Habite-se.
III As edicaes com at dois pavimentos
e rea total construda inferior a 1.000m.
IV As edicaes situadas em reas de Es-
pecial Interesse Social.
O inciso III acima se aplica a todos os tipos
de edicao, exceto unifamiliares e bifa-
miliares, que esto excepcionalizados no
inciso I.
MUm prdio (condomnio) de quatro anda-
res, com rea inferior a 1.000m, tambm tem
que apresentar um laudo de autovistoria?
De acordo com o disposto no 2 do art.
1 do Decreto n 37.426/2013, esto desobri-
gadas a realizar a vistoria tcnica peridica
prevista na Lei Complementar n 126/2013:
III As edicaes com at dois pavimentos
e rea total construda inferior a 1.000m.
Ou seja, para a edicao estar isenta, preci-
sa ter at dois pavimentos e rea total cons-
truda menor que 1.000m. As duas condi-
es tm que estar atendidas.
21
M Os condomnios de casas e os condo-
mnios situados fora da cidade do Rio de
Janeiro tambm tero que fazer a auto-
vistoria?
As casas, edicaes unifamiliares, mesmo
em condomnio, esto isentas da obrigao.
Quanto aos condomnios de fora do Rio,
deve-se vericar, inicialmente, se existe lei
de mbito municipal disciplinando a auto-
vistoria. No Estado do Rio de Janeiro, est
em vigor a Lei n 6.400/2013, determinando
a obrigatoriedade da realizao da autovis-
toria, cabendo ao municpio a responsabili-
dade pela elaborao do modelo do Laudo
Tcnico de Vistoria Predial (LTVP). Recomen-
damos a leitura na ntegra dessa norma, que
pode ser acessada no portal do Secovi Rio
(www.secovirio.com.br).
M O Habite-se foi concedido h quatro
anos. Deve ser exigido da construtora o
primeiro laudo de vistoria?
No existe tal exigncia na legislao mu-
nicipal. A partir do quinto ano aps o Ha-
bite-se, obrigatria a realizao de visto-
rias tcnicas peridicas. A deciso sobre
quem vai realiz-las cabe ao responsvel
pelo imvel.
M Os prdios da Unio, do Estado e do
Municpio apresentaro o laudo no mes-
mo prazo dos prdios particulares?
A legislao se aplica igualmente s edica-
es pblicas e privadas. No existe iseno
para os prdios pblicos.
M Quais as consequncias caso o condom-
nio no realize a autovistoria no prazo assi-
nalado?
Estar sujeito noticao e a multas pre-
vistas no 1 do artigo 4 da Lei Comple-
mentar n 126/2013, e tambm pode ser
responsabilizado civil e criminalmente por
danos que a falta de reparos ou de manu-
teno da edicao venha a causar a mora-
dores ou terceiros.
M Qual o prazo para comunicao da vis-
toria tcnica?
A primeira vistoria tcnica dever ser comu-
nicada at 1 de julho de 2014. As demais
vistorias no prazo mximo de cinco anos
aps o ltimo comunicado.
M Como ser calculada a multa para os
casos de no cumprimento?
Ser cobrada ao responsvel pelo imvel
multa, renovvel mensalmente, correspon-
dente a cinco VR (Valor Unitrio Padro Re-
sidencial) ou cinco VC (Valor Unitrio Padro
No Residencial), estabelecido para o im-
vel, conforme o caso, para efeitos de clculo
do IPTU, nas seguintes infraes:
I pela no realizao da vistoria tcnica no
prazo determinado;
II pela no realizao do laudo tcnico que
ateste estar o imvel em condies adequa-
das, aps o prazo declarado para as medidas
corretivas das condies do imvel; ou
III pela no comunicao ao Municpio de
que o imvel encontra-se em condies
adequadas de uso.
2 As multas sero aplicadas enquanto no
for cumprida a obrigao.
22
M Que tipo de prossional deve ser con-
tratado pelo responsvel pelo imvel
para realizar a vistoria?
A vistoria tcnica dever ser efetuada por en-
genheiro, arquiteto ou empresa legalmente
habilitada nos respectivos Conselhos Pros-
sionais (CREA-RJ ou CAU/RJ). Em qualquer
trabalho contratado, deve-se exigir o nme-
ro do registro prossional e a apresentao
da ART do engenheiro ou RRT do arquiteto.
M A lei de autovistoria cita o arquiteto
ou o engenheiro como prossionais res-
ponsveis pela elaborao dos laudos.
Os laudos feitos pelas empresas j con-
tratadas pelo condomnio serviro para o
intuito? Exemplo: empresa que j faz ma-
nuteno e obrigada a apresentar o RIA
Relatrio de Inspeo Anual.
Quem decidir que documentos levar em
considerao para elaborao do laudo o
prossional tcnico contratado para fazer a
vistoria.
M O que deve ser vistoriado?
O que precisa ser vistoriado ser denido
pelo prossional contratado. Ele, como pro-
ssional qualicado e legalmente habilitado,
saber denir o que ter que vistoriar para
atestar as condies de toda a edicao no
que diz respeito conservao, estabilidade
e segurana. Os responsveis pelos imveis
devem car atentos s concluses do laudo
para que estas se reram a toda a edica-
o, a includas as partes comuns, particu-
lares, cobertas, descobertas, fachadas etc.
M Qualquer obra no condomnio, inclu-
sive no interior dos apartamentos, pre-
cisar de um engenheiro responsvel?
As obras internas nas unidades do condom-
nio que possam modicar a estrutura exis-
tente do prdio, bem como as identicadas
no laudo tcnico como necessrias para
adequao da edicao, localizadas em
rea comum ou privativa, devero ser obri-
gatoriamente licenciadas e realizadas com o
acompanhamento de prossional tcnico le-
galmente habilitado: arquiteto ou engenhei-
ro, com RRT ou ART.
M Como a Prefeitura vai atuar nos pr-
dios de quatro ou cinco andares em co-
munidades onde no h sndicos?
Da mesma forma que atuar nos que tm
sndico. Independentemente de terem sn-
dico ou no, os prdios que no estiverem
dentro das isenes da Lei devem cumprir
com suas obrigaes no que diz respeito
autovistoria.
M Se for constatada irregularidade em
unidades, quem pagar o reparo neste
caso, tendo em vista que a responsabili-
dade do morador que fez a obra inde-
vida?
Tendo sido realizadas obras no interior
da unidade que causem danos estrutu-
ra da edificao, certamente o propriet-
rio responder pelos prejuzos a que deu
causa, bem como ficar a seu encargo
23
reparar as irregularidades no interior da
sua unidade.
M Caso o prdio tenha que fazer alguma
obra em decorrncia da autovistoria, o
condomnio que estipular o prazo para
sua concluso atravs do formulrio pr-
prio disponvel no site da Prefeitura?
Quem estipula o prazo o responsvel tc-
nico que identicou a necessidade de obra.
M Caso haja necessidade da execuo de
obras para adequao, o condomnio ter
o prazo de cinco anos para realiz-las? A
cada obra concluda dever ser procedida
comunicao Prefeitura?
Cinco anos o prazo mximo, porm, quem
determinar o limite o responsvel tcni-
co. A comunicao s ocorrer quando con-
cludas as obras e o laudo complementar
atestar que a edicao est adequada, ou
seja, ser feita de uma s vez.
M Preciso tirar licena para executar as
obras de reparo que porventura forem in-
dicadas no laudo?
Sim, a licena dever ser requerida na Co-
ordenadoria Geral de Fiscalizao de Manu-
teno Predial da Secretaria Municipal de
Urbanismo.
M A Prefeitura vai publicar um Modelo de
Laudo de Vistoria ou uma relao de itens
mnimos que devero ser vericados?
No. A Prefeitura optou por no denir esse
modelo, pois entende que o contedo do
laudo assim como as partes da edica-
o que sero vistoriadas denido pelo
prossional responsvel pela realizao da
vistoria tcnica e pela elaborao do laudo
de vistoria. Cabe a ele, como prossional
qualicado e legalmente habilitado, essa
denio.
M A Prefeitura vai publicar uma tabela de
preos?
No. A Prefeitura no tem como regular o
preo dos servios, mas voc deve estar
atento a diferenas signicativas entre os
oramentos apresentados.
M Solicitei oramento de diversos pro-
ssionais e os valores apresentados so
muito diferentes. Como saber se aqueles
que apresentaram os valores mais baixos
realizaro o trabalho completo?
Para se precaver, voc pode adotar as se-
guintes medidas: verique e compare os
servios relacionados nos oramentos; pro-
cure informaes no respectivo Conselho
sobre a atuao e habilitao do prossional;
solicite informaes de trabalhos executa-
dos anteriormente em outros prdios; con-
tate outros responsveis por imveis onde
esse prossional tenha realizado trabalhos.
M Quem scaliza o prossional tcnico?
A quem devo reclamar por um servio
no prestado ou em desacordo com o
que foi combinado?
O CREA-RJ e o CAU/RJ so os rgos res-
ponsveis por scalizar, respectivamente, o
exerccio prossional de engenheiros e ar-
24
quitetos. No tm, porm, o poder de fazer
cumprir um servio pactuado, pois questes
contratuais no esto sob suas competn-
cias. Exija sempre um documento, como
um contrato, no qual, alm do oramento,
estejam discriminados os servios que se-
ro prestados e o prazo para execut-los,
com a necessria descrio das obrigaes
e dos deveres de cada parte.
M Sou sndico e estou me sentindo per-
dido. Quem pode me ajudar a escolher o
prossional?
A escolha desse prossional deve ser feita
como a de qualquer outro. Perguntar a co-
nhecidos, pedir indicaes, pesquisar na
internet, solicitar ajuda de administradoras
so algumas das possibilidades que podem
ser utilizadas.
Os Conselhos Prossionais, CREA-RJ ou
CAU/RJ, podem ser parceiros importantes
para ajudar nessa escolha. Neles, voc po-
der acessar informaes sobre o acervo
tcnico do prossional, vericar os servios
j executados e se a pessoa se encontra
legalmente habilitada. Para consultar, bas-
ta acessar os sites www.crea-rj.org.br ou
www.cau-rj.org.br.
M Existe algum documento que garanta
a qualicao do prossional?
Alm do registro no respectivo Conselho
Prossional, CREA ou CAU, existe um outro
documento cuja apresentao obrigatria
junto com o laudo tcnico ou quando da exe-
cuo de qualquer obra ou servio: a ART, no
caso de engenheiros, e o RRT, de arquitetos.
Tais documentos registram, nos Conselhos,
os servios realizados pelos prossionais.
So eles que permitem identicar os limi-
tes de responsabilidade e da participao
tcnica em cada obra ou servio, alm da
competncia para execut-los. Possibilitam
tambm a scalizao dos Conselhos e ga-
rantem a habilitao do prossional.
M O que posso fazer para facilitar o cum-
primento da lei?
O intuito da lei de autovistoria ajudar o
cidado a zelar pelo seu patrimnio. Voc
pode, por exemplo, criar um arquivo com o
histrico e documentos das obras realiza-
das. Outro exemplo incluir no oramento
do condomnio a previso de recursos nan-
ceiros para atender aos diferentes tipos de
manuteno. Incorporar aos seus deveres a
rotina de realizar as vistorias tcnicas peri-
dicas outra atitude recomendvel.
M Qual a diferena entre obras de refor-
ma, obras de modicao e obras de
modicao com acrscimos?
Por reforma cam entendidas as obras que
no alteram as caractersticas gerais dos pro-
jetos de arquitetura, estrutura e complemen-
tares, isto , que no alteram os desenhos
de planta baixa ou de cortes dos ambientes.
So consideradas obras de reforma as
pinturas, as trocas de revestimentos ou for-
ros (de pisos, paredes ou tetos), as trocas
de louas, metais e aparelhos hidrulico-
sanitrios, sem mudana de instalaes ou
25
de sua localizao, as trocas
de instalaes (reposies),
obedecendo ao projeto ori-
ginal, e as trocas de esqua-
drias conforme dimenses
e desenhos originais.
Abrem-se poucas exce-
es nessa conceituao.
Embora alterem aqueles dese-
nhos, so aceitos como refor-
ma o rebaixamento de teto com
forros leves, como o gesso ou lambris,
e a elevao de piso sem acrscimo de car-
ga, ou seja, sem utilizao de enchimentos.
Por modicao, ou alterao, cam
entendidas todas as obras que alteram as
caractersticas de quaisquer dos projetos
da edicao, modicando os desenhos de
planta baixa ou os de cortes dos ambientes.
So obras de modicao: a remoo
e a construo de paredes, a abertura ou
fechamento de vos de portas, de janelas
ou de basculantes, a remoo parcial ou
total de lajes, o fechamento ou abertura de
vos em lajes, a cons-
truo de lajes ou de
quaisquer planos no
horizontais ou verti-
cais, as mudanas
nas instalaes, as
mudanas de des-
tinao ou de uso
de ambientes, total
ou parcialmente, que
possam produzir altera-
es de sobrecarga, supresses
ou acrscimos, gerando dessa forma de-
sequilbrios entre aes e reaes estrutu-
rais, ou, ainda, as modicaes diretas na
prpria estrutura.
As obras de modicao com acrsci-
mos so uma situao particular que en-
volve todas as abrangncias do pargrafo
anterior e, ainda, a questo de expanso de
reas cobertas ou de ocupao de espaos
que podero ter implicaes com proprieda-
des de terceiros, entre as quais a limitao
da utilizao futura destes.
Para os responsveis tcnicos
M Essa vistoria uma inspeo visual ou
devo fazer testes e exames no prdio?
Quem dene como ser a vistoria, se ser
necessria a realizao de exames ou a ve-
ricao de projetos, voc. Com seu co-
nhecimento e prtica, voc denir como e
o que precisa ser feito para atestar as con-
dies de conservao, estabilidade e segu-
rana de toda a edicao.
M O laudo s tcnico ou posso relatar,
por exemplo, que um morador no per-
mitiu o acesso sua unidade?
Voc deve relatar tudo que julgar pertinente
para justicar sua concluso.
M Existe NBR especca para inspeo
predial?
Ainda no, mas a Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABNT) est trabalhando
em sua construo. Contudo, h outras nor-
mas que devem ser consideradas na visto-
ria. Consulte a ABNT.
M Pelo que entendi, na autovistoria, o tra-
balho do prossional tcnico se resume a
fazer a vistoria e elaborar o laudo tcnico.
Correto?
No. Na verdade, a autovistoria pode de-
mandar outros servios, tais como: elabo-
rao ou anlise de projetos, acompanha-
26
mento de obras, consultorias etc. Vai de-
pender das particularidades do contrato en-
tre as partes. importante salientar que,
independentemente do campo de atuao,
a participao de en-
genheiros e arquite-
tos contribuir para
iniciar uma nova
conscincia de sn-
dicos, moradores e
usurios sobre as
edicaes, sua du-
rabilidade e sobre
os diferentes cuida-
Para ocupantes (locatrios, condminos e usurios)
dos necessrios para sua manuteno.
M A Prefeitura vai publicar um Modelo de
Laudo de Vistoria ou uma relao de itens
mnimos que devero ser vericados?
No. A Prefeitura optou por no denir esse
modelo, pois entende que o contedo do
laudo assim como as partes da edica-
o que sero vistoriadas denido pelo
prossional responsvel pela realizao da
vistoria tcnica e pela elaborao do laudo
de vistoria. Cabe a voc, como prossional
qualicado e legalmente habilitado, essa
denio.
M Como posso saber que meu prdio
efetuou a autovistoria?
Acessando diretamente o sistema da Pre-
feitura atravs da pgina www.rio.rj.gov.br/
smu/vistoriatecnica. A situao dos imveis
em relao aos comunicados enviados pode
ser consultada a qualquer momento. Voc
poder ver os comunicados na ntegra, no
importando se so de adequao ou de ne-
cessidade de execuo de obra. Para tanto,
basta acessar o sistema, clicar na opo
Consultar Situao do Imvel e indicar o
endereo desejado.
Voc pode tambm indagar diretamente
ao responsvel pelo seu prdio, j que ele,
de acordo com a legislao, obrigado a
dar conhecimento da elaborao do laudo
aos condminos, moradores e usurios da
edicao, alm de manter o documento ar-
quivado pelo prazo mnimo de 20 anos, em
local de fcil acesso e visibilidade.
M Como posso cobrar o sndico do meu
prdio para que realize a autovistoria?
Citando a legislao que torna obrigatria a
realizao de vistorias tcnicas peridicas.
Desde que o prdio no esteja includo nas
isenes previstas na lei, o condomnio, re-
presentado pelo sndico ou administrador,
est obrigado a realiz-la.
M Sou obrigado a permitir o acesso do
prossional minha unidade (aparta-
mento, sala comercial ou loja)?
No existe essa obrigao legal. Mas, como
a sua unidade faz parte da edicao, a per-
misso de acesso deve ser dada com o pro-
psito de identicar se existe alguma ano-
malia que possa interferir na segurana do
prdio. No fundo, o que se busca na vistoria
assegurar a segurana fsica e patrimonial
de todos os ocupantes.
M Tenho que licenciar todas as obras que
efetuar em minha unidade (apartamento,
sala comercial ou loja)?
Todas as obras internas nas unidades do
condomnio que possam modicar a estru-
tura existente do prdio, bem como as iden-
ticadas no laudo tcnico como necessrias
27
para adequao da edicao, sejam em
rea comum ou privativa, devero ser prvia
e obrigatoriamente licenciadas, e realizadas
com o acompanhamento de prossional
tcnico legalmente habilitado: arquiteto ou
engenheiro, com o respectivo RRT ou ART.
M Tenho o direito de fazer intervenes
na estrutura do meu prdio com a autori-
zao do condomnio?
Deve-se sempre evitar fazer intervenes na
estrutura do prdio, mas, caso isso no seja
possvel, no a autorizao do condom-
nio que lhe garantir a estabilidade da obra.
Sendo assim, todas as obras que possam
modicar a estrutura do prdio devero ser
prvia e obrigatoriamente licenciadas, alm
de realizadas com o acompanhamento de
prossional tcnico legalmente habilitado:
arquiteto ou engenheiro, com o respectivo
RRT ou ART.
M Se por questes nanceiras o condo-
mnio no aprovar em assembleia a reali-
zao de vistoria, como ca a situao do
sndico perante a Prefeitura?
A realizao da autovistoria imperativo le-
gal e no pode ser relegada a segundo pla-
no, por deciso de assembleia. A penalida-
de pelo descumprimento da norma recair
sobre o condomnio. O sndico, como repre-
sentante legal do condomnio, tem o dever
de contratar o servio e, para tanto, deve
solicitar pelo menos trs propostas, subme-
tendo deliberao da assembleia apenas
a escolha da empresa a ser contratada e a
forma de custear o servio.
M Que medidas devem ser tomadas pelo
responsvel pelo imvel caso este se en-
contre em situao irregular quanto au-
tovistoria, seja por atraso nas comunica-
es ou devido no conformidade com
as exigncias da vistoria tcnica?
No primeiro caso, deve providenciar o envio
do comunicado. No segundo, deve cumprir
as exigncias indicadas no laudo tcnico
para posterior envio de comunicao ates-
tando a adequao da edicao.
M Onde e com quem devem ser guar-
dadas as informaes e os documentos
gerados pela vistoria tcnica? Por quanto
tempo?
O responsvel pelo imvel dever axar o
laudo de vistoria em local de fcil visibili-
dade, para que qualquer morador ou con-
dmino possa consult-lo. O laudo tcnico
dever ser arquivado pelo prazo mnimo de
20 anos.
28
Anexos
5
L
E
I S

C
H
E C
K
L I S T
D E C R E T O S
Devido complexidade do tema, achamos por bem com-
pilar algumas informaes que podem servir de consul-
ta, ajudar no planejamento e na manuteno dos edif-
cios. Colaboraram conosco as concessionrias de gua,
energia e iluminao, que criaram check lists importan-
tes para evitar acidentes e o desperdcio. Alm disso,
inclumos todas as normas legais que dizem respeito
autovistoria, para que sndicos, usurios e responsveis
tcnicos possam fazer a coisa certa.
29
Ficha de Conformidade das Instalaes
Descrio SIM NO
M Rede de distribuio interna de gs NBR 15526
Existe vazamento na rede de distribuio interna?
Os afastamentos da instalao com os demais servios esto adequados?
As redes de distribuio interna passam por vazios, caixa-dgua, vos de escada ou
poos de elevadores?
Os suportes esto ntegros, com robustez compatvel, bem xados, adequadamente dis-
tanciados e protegidos contra corroso?
A tubulao de gs aparente est corretamente identicada?
A rede de distribuio interna apresenta amassamento, corroso ou ssura?
Os materiais da rede de instalao interna so adequados ao uso?
M Cabine de medidores NBR 15526
A cabine de medidores est desobstruda, permitindo acesso a pessoal autorizado?
Existe algum material dentro da cabine de medidores que seja estranho ao m a que ela
se destina?
As conexes dos reguladores e medidores esto sem vazamento?
Existe ventilao permanente adequada?
Existe algum dispositivo que possa produzir chama ou centelha?
Existe algum equipamento amassado ou que apresente corroso?
M Chamin coletiva NBR 13103
A chamin coletiva est adequadamente dimensionada para os equipamentos conecta-
dos a ela?
Existem, no mximo, duas chamins individuais por pavimento conectadas chamin
coletiva?
O terminal da chamin est adequado?
A abertura inferior da chamin est adequada?
Existem rachaduras, rasgos ou emendas indevidas no duto de exausto?
A chamin est desobstruda?
O CO2 e o CO ambiente esto dentro do especicado?
M Sistema de ventilao mecnica
O duto de ventilao mecnica est corretamente dimensionado?
O laudo de manuteno do sistema de ventilao mecnica est adequado?
Existe duplicidade no sistema de ventilao mecnica que garanta o seu funcionamento ?
O sistema de ventilao mecnica est funcionando adequadamente?
Colaborando com o esprito da auto-
vistoria, as concessionrias de gua,
energia e iluminao na Cidade do Rio
de Janeiro encaminharam um check list
que poder ser realizado periodicamen-
te pelos sndicos, administradores e/ou
responsveis pelas edificaes. Caso
encontrem alguma inconformidade em
seu condomnio, sugerimos contatar as
concessionrias.
GS Baseado na ABNT 15.923
30
Descrio SIM NO
A instalao de entrada (trecho coletivo) encontra-se compatvel com a carga/demanda
total da edicao?
As instalaes (condutores e dispositivo de proteo) de cada unidade consumidora, in-
clusive o medidor de servio, encontram-se compatveis com suas respectivas cargas/
demandas instaladas?
O ramal de ligao encontra-se devidamente protegido por proteo mecnica (eletro-
duto rgido de PVC, eletrocalha etc.) ou abrigado em ambiente devidamente lacrado de
acesso exclusivo da Light?
A proteo geral est ajustada e/ou possui corrente nominal (A) compatvel com a de-
manda da instalao de entrada?
A proteo geral possui capacidade de interrupo compatvel com o nvel de curto-cir-
cuito da instalao de entrada?
A proteo geral atende aos requisitos tcnicos estabelecidos pela NBR 5410 e demais
normas atinentes?
A instalao possui malha de aterramento instalada em conformidade com os padres
previstos na Recon-BT?
O medidor de servio encontra-se conectado antes da proteo geral?
Os condutores do medidor de servio encontram-se devidamente protegidos por pro-
teo mecnica (eletroduto rgido de PVC ou sealtubo)?
O ramal de entrada encontra-se devidamente protegido por proteo mecnica (eletro-
duto rgido de PVC, eletrocalha etc.)?
Os condutores/barramentos do ramal de entrada esto compatveis (dimensionados)
com a(s) demanda(s) do(s) agrupamento(s)?
A proteo parcial (se existente) est ajustada e/ou possui corrente nominal (A) compa-
tvel com a demanda do agrupamento?
A proteo parcial (se existente) possui capacidade de interrupo compatvel com o
nvel de curto-circuito do agrupamento?
A proteo parcial (se existente) atende aos requisitos tcnicos estabelecidos pela NBR
5410 e demais normas atinentes?
Os circuitos das unidades consumidoras que derivam do barramento da caixa de distri-
buio ou do barramento do painel de medidores encontram-se instalados corretamen-
te (no esto sobrepostos a outros circuitos)?
De maneira geral, todas as caixas e painis existentes possuem acabamento (box,
prensa-tubos etc.) na interligao com os eletrodutos de PVC ou sealtubos?
Todos os ambientes restritos Light, bornes de medidores, caixas e painis esto de-
vidamente lacrados pela Light?
De maneira geral, todos os materiais e equipamentos que compem a instalao de
entrada encontram-se em locais de livre e fcil acesso, em condies adequadas de
iluminao, ventilao e segurana (acesso restrito e sinalizado)?
De maneira geral, todos os materiais (quadros, caixas, painis etc.) encontram-se em
bom estado de conservao?
Existe indicao de mau contato (aquecimento, perda de isolao etc.) em algum com-
ponente da instalao de entrada?
Instalaes de ENERGIA ELTRICA
31
Descrio SIM NO
M Vazamentos nas instalaes sanitrias
Existem vazamentos nos tubos de queda (vazamento na alvenaria)?
Existe vazamento no ramal predial (vazamento em pisos ou em subsolos)?
Vazamento em caixas de inspeo?
Vazamento em caixa de gordura?
Vazamento em caixa sifonada?
Vazamento em caixa coletora?
Vazamento em fossa/ltro?
M Estado de conservao e limpeza
Caixa de inspeo (acesso fcil, tampa adequada e funcionamento normal)?
Caixa de gordura (acesso fcil, tampa adequada e funcionamento normal)?
Caixa sifonada (acesso fcil, tampa adequada e funcionamento normal)?
Caixa coletora (inclusive sistema de bombeamento)?
Fossa/ltro (conrmar a data da ltima limpeza atravs de nota scal periodicidade de
limpeza de um ano)? Anexar laudos.
Os registros de limpeza dos dispositivos acima esto disponveis e de empresas creden-
ciadas no INEA? Anexar laudos.
M Dimensionamento adequado NBR 8160
Caixa de inspeo est no padro?
Caixa de gordura est no padro?
Caixa coletora est no padro?
M Destino adequado dos euentes sanitrios
Vericar se o sistema predial de esgotos sanitrios est funcionando como separador
absoluto em relao ao sistema predial de guas pluviais, no existindo nenhuma ligao
entre os dois sistemas. Foi feito o teste do corante?
M Vazamentos nas instalaes hidrulicas
Existe vazamento no reservatrio superior?
Existem vazamentos em registros do barrilete?
Existe vazamento nas colunas e tubulao de recalque (alvenaria)?
Vazamento no reservatrio inferior executado teste de estanqueidade?
Laudo de desinfeco dos reservatrios?
O lacre do hidrmetro est ntegro?
Os reservatrios inferiores e superiores possuem tampas adequadas e estanques?
M Dimensionamento adequado NBR 5626
Os reservatrios tm, no mnimo, a capacidade necessria para 48 horas do consumo do
imvel, sem considerar o volume de gua para combate a incndio?
Instalaes de GUA E ESGOTO
32
Leis e decretos
O GOVERNADOR DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Lei n 6.400, de 5 de maro de 2013
Determina a realizao peridica por autovistoria, a ser
realizada pelos condomnios ou por proprietrios dos
prdios residenciais, comerciais e pelo poder pblico, nos
prdios pblicos, incluindo estruturas, fachadas, empenas,
marquises, telhados e obras de conteno de encostas
bem como todas as suas instalaes e cria Laudo Tcnico
de Vistoria Predial (LTVP) no Estado do Rio de Janeiro e d
outras providncias.
Fao saber que a Assembleia Legislativa do Esta-
do do Rio de Janeiro decreta e eu sanciono a se-
guinte Lei:
Art. 1. Fica instituda, no Estado do Rio de Janei-
ro, a obrigatoriedade de autovistoria, decenal, pelos
condomnios ou proprietrios dos prdios residen-
ciais, comerciais, e pelos governos do Estado e dos
municpios, nos prdios pblicos, incluindo estrutu-
ras, subsolos, fachadas, esquadrias, empenas, mar-
quises e telhados, e em suas instalaes eltricas,
hidrulicas, sanitrias, eletromecnicas, de gs e de
preveno a fogo e escape e obras de conteno de
encostas, com menos de 25 (vinte e cinco) anos de
vida til, a contar do Habite-se, por profssionais
ou empresas habilitadas junto ao respectivo Conse-
lho Regional de Engenharia e Agronomia CREA
ou pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Rio de Janeiro CAU/RJ.
1. Os condomnios ou proprietrios de prdios
comerciais e residenciais de que trata o caput do
artigo 1, com mais de 25 (vinte e cinco) anos de
vida til, tm a obrigatoriedade de realizar autoins-
pees quinquenais.
I - Os prdios tombados ou preservados no esto
sujeitos obrigao estabelecida no caput, fcan-
do sua vistoria a cargo do rgo pblico municipal
responsvel pela fscalizao da estabilidade e se-
gurana das edifcaes.
II - Esto excludos da obrigao de realizao da
autovistoria os prdios residenciais unifamiliares.
III - Considera-se responsvel pelo prdio, confor-
me o caso: o proprietrio; o possuidor; o condom-
nio; o administrador, nos casos de prdios pblicos.
2. Os condomnios, antes de a edifcao comple-
tar cinco anos de concluso da obra, no quarto ano,
devero exigir do incorporador, do construtor ou da
empreiteira, laudo de vistoria, nos termos do art.
618 do Cdigo Civil.
3. A vistoria defnida no caput ser efetuada por
engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente ha-
bilitados nos Conselhos Profssionais, CREA-RJ e/
ou CAU/RJ, a expensas do condomnio ou do pro-
prietrio do prdio, e seu autor ser o responsvel
pelo respectivo laudo.
I - O profssional emitir o respectivo laudo tcni-
co, acompanhado da Anotao de Responsabilida-
de Tcnica ART, junto ao CREA-RJ, quando se
tratar de engenheiros; e de Registro de Responsabi-
lidade Tcnica RRT junto ao CAU/RJ, quando se
tratar de arquitetos.
II - O laudo conter a identifcao do imvel e
de seu responsvel, a metodologia utilizada, as in-
formaes sobre anomalias, suas caractersticas e
33
provveis causas, o prazo dentro do qual estaro
garantidas as condies de segurana e estabilidade
e, sendo o caso, as medidas reparadoras ou preven-
tivas necessrias.
III - A qualquer momento, a partir do incio da rea-
lizao da vistoria, sendo verifcada a existncia de
risco imediato ou iminente para o pblico, o profs-
sional responsvel dever informar imediatamente
ao rgo municipal competente, para que sejam
tomadas providncias para o isolamento do local,
quando cabvel, em at vinte e quatro horas, dando
conhecimento do fato ao responsvel pelo prdio,
por escrito.
IV - Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio de-
ver convocar assembleia geral para dar cincia do
seu contedo.
V - Observado o disposto no artigo 1.341 do Cdi-
go Civil, o condomnio providenciar a manuteno
predial preventiva proposta no laudo, desenvolvida
sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro
habilitado.
VI - O condomnio providenciar a manuteno
predial preventiva ou corretiva, proposta no laudo,
desenvolvida sob a responsabilidade de um arqui-
teto/engenheiro habilitado de que trata o artigo 1.
4. O laudo referido no pargrafo anterior ser
arquivado no condomnio, sob a responsabilidade
do sndico ou do proprietrio do imvel, e exibido
autoridade quando requisitado.
5. A autovistoria obrigatria para edifcaes
de trs ou mais pavimentos e para aquelas que ti-
verem rea construda igual ou superior a 1.000m
(mil metros quadrados), independentemente do
nmero de pavimentos, e em todas as fachadas de
qualquer prdio que tenha projeo de marquise ou
varanda sobre o passeio pblico.
6. Quando da concluso das obras e instalaes
prediais, fcam os incorporadores, os construtores e
as empreiteiras obrigadas a entregarem, preferen-
cialmente em meio magntico ou papel, as plantas
de estrutura (fundao, pilares, vigas, lajes e mar-
quises), com seus respectivos planos de cargas, bem
como projetos de instalaes, contendo o nome e o
nmero do registro do Conselho Regional de Enge-
nharia e Agronomia CREA-RJ ou do Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro CAU/
RJ, dos profssionais responsveis, tudo conforme
construdo, para a Prefeitura, no territrio da qual
se localiza a edifcao, e ao condomnio das edif-
caes residenciais e comerciais ou ao proprietrio
do prdio.
7. Todas as obras prediais, a serem edifcadas,
ou de reforma de prdio existentes, que implica-
rem em acrscimos ou demolies de alvenaria ou
estruturas, inclusive abertura de janelas, principal-
mente em empenas, devero ser objeto de acom-
panhamento tcnico de engenheiros ou arquitetos,
promovendo-se as Anotaes de Responsabilidade
Tcnica (ART), junto ao Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia CREA-RJ , ou atravs
do Registro de Responsabilidade Tcnica RRT,
quando se tratar do Conselho de Arquitetura e Ur-
banismo do Rio de Janeiro CAU/RJ.
Art. 2. At quinze dias antes do trmino de seu
mandato ou anualmente, se a durao do mandato
for superior a um ano, o sndico dever convocar
assembleia geral para comunicar o laudo.
Art. 3. As Prefeituras elaboraro o modelo do Lau-
do Tcnico de Vistoria Predial (LTVP), que dever
ser sucinto, exato e de fcil preenchimento e leitu-
ra, dele constando o item providncias, no qual
o sndico indicar as iniciativas a serem tomadas
para a segurana do prdio e instalaes, consoante
recomendao do laudo.
Art. 4. O sndico empossado para novo exerccio
fcar obrigado execuo das providncias indica-
das no art. 3, exceto as inadiveis, que cabero ao
sndico em gesto.
Art. 5. A responsabilidade pela segurana dos pr-
dios e de suas instalaes do condomnio ou do
proprietrio do prdio, ressalvado o disposto no art.
618 do Cdigo Civil.
Pargrafo nico. Em relao segurana dos pr-
dios e suas instalaes, compete Prefeitura, atra-
34
vs da Lei Orgnica, Plano Diretor e Legislao
Complementar, como Cdigo de Obras, Licencia-
mento, etc.:
I - solicitar, anualmente, por amostragem, consi-
derando inicialmente os mais antigos, aos sndicos
e proprietrios de imveis, os Laudos Tcnicos de
Vistoria Predial (LTVP) executados, e se as provi-
dncias de recuperao predial e suas instalaes
foram tomadas.
II - aplicar sanes, quando cabveis.
III - ajuizar procedimentos criminais contra os in-
fratores, nos casos previstos no art. 1, 5.
Art. 6. As Prefeituras devero orientar os con-
domnios que, independentes do Laudo Tcnico
de Vistoria Predial (LTVP), faam a manuteno
predial preventiva, envolvendo estrutura, subso-
lo, marquises, fachadas, esquadrias, empenas e
telhados, instalaes eltricas, hidrulicas e sa-
nitrias, instalaes eletromecnicas, instalaes
de gs e de preveno ao fogo e escape e obras de
conteno de encostas.
Art. 7. Em caso de descumprimento do disposto
nesta Lei, o sndico ser pessoalmente responsabili-
zado, solidariamente com o condomnio, por danos
que a falta de reparos ou de manuteno da edif-
cao venha a causar a moradores ou a terceiros,
salvo se o descumprimento se der em razo de deli-
berao em Assembleia.
Art. 8. O Poder Executivo regulamentar esta Lei,
ouvido o Conselho Regional de Engenharia e Agro-
nomia do Estado do Rio de Janeiro CREA-RJ e
o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Rio de
Janeiro CAU/RJ, no menor prazo possvel.
Art. 9. Esta Lei entra em vigor na data de sua pu-
blicao.
Rio de Janeiro, 5 de maro de 2013.
SRGIO CABRAL
Governador
Projeto de Lei n 1.237/2008
Autoria dos deputados: Pedro Paulo e Luiz Paulo
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O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, fao saber que a Cmara Munici-
pal decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:
Lei Complementar n 126, de 26 de maro de 2013
Institui a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcni-
cas nas edicaes existentes no Municpio do Rio de Ja-
neiro e d outras providncias.
Art. 1. Fica instituda a obrigatoriedade de
realizao de vistorias tcnicas peridicas,
com intervalo mximo de cinco anos, nas
edifcaes existentes no Municpio do Rio
de Janeiro, para verifcar as suas condies
de conservao, estabilidade e segurana e
garantir, quando necessrio, a execuo das
medidas reparadoras.
1. A realizao da vistoria tcnica referi-
da no caput obrigao do responsvel pelo
imvel.
2. Entende-se por responsvel pelo im-
vel para os efeitos desta Lei Complementar
o condomnio, o proprietrio ou o ocupante
do imvel, a qualquer ttulo, conforme for o
caso.
3. Excluem-se da obrigao prevista no
caput:
I - as edifcaes residenciais unifamiliares e
bifamiliares;
II - nos primeiros cinco anos aps a concesso
do Habite-se, todas as demais edifcaes.
Art. 2. A vistoria tcnica dever ser efetuada
por profssional legalmente habilitado, com
registro no Conselho de Fiscalizao Profs-
sional competente, que elaborar laudo tc-
nico referente s condies mencionadas no
art. 1 desta Lei Complementar.
1. O laudo tcnico dever ser obrigatoriamente
acompanhado do respectivo registro ou Anota-
o de Responsabilidade Tcnica no Conselho
de Fiscalizao Profssional competente.
2. Em caso de prestao de informaes fal-
sas ou de omisso deliberada de informaes,
aplicar-se- ao profssional de que trata este ar-
tigo multa no valor equivalente a R$ 5.000,00
(cinco mil reais), sem prejuzo das demais res-
ponsabilidades civis, administrativas e crimi-
nais previstas na legislao em vigor.
Art. 3. O laudo tcnico conter a identifca-
o do imvel e a descrio das suas caracte-
rsticas e informar se o imvel encontra-se
em condies adequadas ou inadequadas de
uso, no que diz respeito sua estrutura, segu-
rana e conservao, conforme defnido no
art. 1 desta Lei Complementar.
1. Em caso de inadequao, o laudo tc-
nico dever informar, tambm, as medidas
reparadoras necessrias para sua adequao,
com o prazo para implement-las.
36
2. Confrmado, por laudo tcnico, que o
imvel se encontra em condies adequadas
de uso, o responsvel pelo imvel dever co-
municar tal fato ao Municpio, dentro do prazo
previsto no art. 1, mediante o preenchimento
de formulrio on-line, indicando o nome do
profssional responsvel, seu registro profs-
sional e o nmero do registro ou da Anotao
de Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
3. Na hiptese do 1, caber ao respon-
svel pelo imvel a adoo das medidas cor-
retivas necessrias, no prazo estipulado no
laudo tcnico, fndo o qual dever ser pro-
videnciada a elaborao de novo laudo tc-
nico, que ateste estar o imvel em condies
adequadas, o que dever ser comunicado ao
Municpio, antes de encerrado o prazo pre-
visto no art. 1, mediante o preenchimento
de formulrio on-line, indicando o nome do
profssional responsvel, seu registro profs-
sional e o nmero do registro ou da Anotao
de Responsabilidade Tcnica a ele relativa.
4. O responsvel pelo imvel dever dar
conhecimento da elaborao do laudo tcni-
co aos moradores, condminos e usurios da
edifcao, por comunicado que ser afxado
em local de fcil visibilidade, arquivando-o
em local de fcil acesso, para que qualquer
morador ou condmino possa consult-lo.
5. O laudo tcnico dever ser exibido
autoridade competente quando requisitado e
dever permanecer arquivado para consulta
pelo prazo de vinte anos.
Art. 4. Os responsveis pelos imveis que
no cumprirem as obrigaes institudas por
esta Lei Complementar devero ser notifca-
dos para que no prazo de trinta dias realizem
a vistoria tcnica exigida e cumpram as de-
mais obrigaes estipuladas no art. 3.
1. Descumprida a notifcao prevista no
caput, ser cobrada ao responsvel pelo im-
vel multa, renovvel mensalmente, corres-
pondente a cinco VR Valor Unitrio Padro
Residencial ou cinco VC Valor Unitrio
Padro No Residencial, estabelecido para o
imvel, conforme o caso, para efeitos de cl-
culo do Imposto sobre a Propriedade Predial
e Territorial Urbana IPTU, nas seguintes
infraes:
I - pela no realizao da vistoria tcnica no
prazo determinado;
II - pela no realizao do laudo tcnico que
ateste estar o imvel em condies adequa-
das, aps o prazo declarado para as medidas
corretivas das condies do imvel; ou
III - pela no comunicao ao Municpio de
que o imvel encontra-se em condies ade-
quadas de uso.
2. As multas sero aplicadas enquanto no
for cumprida a obrigao.
3. A soma dos valores das multas no po-
der ultrapassar o valor venal do imvel, es-
tipulado para efeito de clculo do IPTU.
Art. 5. No caso de no conservao da edi-
fcao em adequadas condies de estabili-
dade, segurana, conservao e salubridade,
ser aplicada ao responsvel pelo imvel, na
forma do 2 do art. 1 desta Lei Comple-
mentar, a multa correspondente a cinco VR
Valor Unitrio Padro Residencial ou cinco
VC Valor Unitrio Padro No Residen-
cial, estabelecido para o imvel, conforme o
caso, para efeitos de clculo do IPTU.
37
Art. 6. A Prefeitura dever criar cadastro ele-
trnico para as anotaes previstas no art. 3
desta Lei Complementar.
Art. 7. Esta Lei Complementar entra em vi-
gor na data de sua publicao.
EDUARDO PAES
Prefeito
Lei Complementar n
o
126/2013
Autoria: Poder Executivo
Decreto n 37.426, de 11 de julho de 2013
(D.O. Municpio de 12/7/2013)
Regulamenta a aplicao da Lei Complementar n. 126/2013
e da Lei n. 6.400/2013, que instituem, por AUTOVISTORIA,
a obrigatoriedade de realizao de vistorias tcnicas nas
edicaes existentes no Municpio do Rio de Janeiro.
e CONSIDERANDO a necessidade de esta-
belecer as condies de implementao de
vistoria tcnica nas edifcaes existentes no
Municpio do Rio de Janeiro;
CONSIDERANDO a necessidade de defnir
estratgias para verifcao do cumprimento
da Lei diante do grande nmero de edifca-
es abrangidas pela obrigao;
CONSIDERANDO a necessidade de estabe-
lecer prazos para que os responsveis pelos
imveis adotem as providncias que possi-
bilitem o cumprimento das obrigaes deter-
minadas pelas Normas;
CONSIDERANDO a necessidade de compati-
bilizar a aplicao e a abrangncia da Lei Com-
plementar n. 126, de 26 de maro de 2013, e
da Lei n. 6.400, de 5 de maro de 2013;
DECRETA:
Art. 1. Ficam os responsveis pelas edif-
caes existentes no Municpio do Rio de
Janeiro, inclusive as edifcaes tombadas,
preservadas e tuteladas, obrigados a realizar
vistorias tcnicas peridicas, com intervalo
mximo de cinco anos, para verifcar as con-
dies de conservao, estabilidade e segu-
rana e garantir, quando necessrio, a execu-
o das medidas reparadoras.
1. Para fns de aplicao deste Decreto,
entende-se como responsvel pelo imvel o
Condomnio, representado pelo sndico ou
administrador, o proprietrio ou ocupante do
imvel a qualquer ttulo.
2. Esto desobrigadas a realizar a vistoria
tcnica peridica prevista na Lei Comple-
mentar n. 126/2013:
I - As edifcaes residenciais unifamiliares
e bifamiliares.
II - Todas as edifcaes nos primeiros cinco
anos aps a concesso do Habite-se.
III - As edifcaes com at dois pavimentos
O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuies legais,
38
e rea total construda inferior a 1.000 m.
IV - As edifcaes situadas em reas de Es-
pecial Interesse Social.
3. A vistoria peridica obrigatria, inde-
pendentemente do nmero de pavimentos e
de rea total construda, em todas as fachadas
de qualquer prdio com projeo de marqui-
se ou varanda sobre o passeio pblico.
4. As edifcaes situadas em reas de Es-
pecial Interesse Social sero objeto de pro-
gramas especfcos atravs de convnios com
a fnalidade de garantir condies adequadas
de conservao, estabilidade e segurana.
Art. 2. A vistoria tcnica dever ser efetua-
da por engenheiro ou arquiteto ou empresa
legalmente habilitados nos respectivos Con-
selhos Profssionais, CREA-RJ ou CAU/RJ,
que elaborar o Laudo Tcnico atestando as
condies de conservao, estabilidade e
segurana.
Pargrafo nico. O laudo tcnico dever ser
obrigatoriamente acompanhado do respectivo
Registro de Responsabilidade Tcnica RRT
junto ao CAU/RJ ou Anotao de Responsa-
bilidade Tcnica ART junto ao CREA-RJ.
Art. 3. O responsvel pela edifcao comu-
nicar Secretaria Municipal de Urbanismo
que o laudo tcnico atestou que o imvel se
encontra em condies adequadas de con-
servao, estabilidade e segurana, mediante
preenchimento de formulrio prprio on-line,
disponvel no portal da Prefeitura, www.rio.
rj.gov.br, e na pgina da Secretaria Municipal
de Urbanismo, www.rio.rj.gov.br/web/smu.
1. Do comunicado constaro as seguintes
informaes:
I - Identifcao do responsvel pelo imvel.
II - Descrio e localizao do imvel.
III - Identifcao do profssional respons-
vel pela elaborao do laudo tcnico, com o
nmero do respectivo Registro ou Anotao
de Responsabilidade Tcnica.
IV - Declarao de que a edifcao encon-
tra-se em condies adequadas de conserva-
o, estabilidade e segurana.
2. Os comunicados estaro disponveis
para consulta no site a que se referem os ar-
tigos 3 e 4.
Art. 4. Quando o laudo tcnico indicar a ne-
cessidade de obras de reparo na edifcao,
o prazo estipulado para realizao das obras
dever ser comunicado atravs do formulrio
prprio on-line disponvel no portal da Pre-
feitura, www.rio.rj.gov.br, e na pgina da Se-
cretaria Municipal de Urbanismo, www.rio.
rj.gov.br/web/smu.
1 As obras de reparo indicadas no laudo
tcnico devero ser previamente licencia-
das na Secretaria Municipal de Urbanismo e
acompanhadas por profssional tcnico legal-
mente habilitado, arquiteto ou engenheiro,
com o respectivo Registro de Responsabili-
dade Tcnica RRT ou Anotao de Respon-
sabilidade Tcnica ART.
2. Aps a concluso das obras de reparo in-
dicadas no laudo tcnico ser elaborado lau-
do tcnico, complementar que ateste que o
imvel se encontra em condies adequadas
de conservao, estabilidade e segurana,
que dever ser comunicado de acordo com o
disposto no artigo 3.
3. O responsvel tcnico poder comuni-
car, a qualquer tempo, o resultado do laudo
39
na forma determinada no caput deste artigo.
Art. 5. O responsvel pelo imvel dever dar
conhecimento da elaborao do laudo tcni-
co aos moradores, condminos e usurios da
edifcao e mant-lo arquivado para consul-
ta pelo prazo de vinte anos, em local de fcil
acesso e visibilidade.
Art. 6. Feita a vistoria tcnica, sendo veri-
fcada a existncia de risco iminente para o
pblico, o responsvel pelo imvel dever,
imediatamente, providenciar as obras ne-
cessrias para sanar o risco, que devero ser
acompanhadas por profssional habilitado,
sem prejuzo da imediata comunicao do
fato Defesa Civil para verifcar se neces-
srio o isolamento da rea.
Art. 7. As obras internas nas unidades do
condomnio, que possam modifcar a estru-
tura existente do prdio, devero ser obriga-
toriamente comunicadas ao responsvel pelo
prdio e realizadas com o acompanhamento
de profssional tcnico legalmente habilita-
do, arquiteto ou engenheiro, com o respec-
tivo Registro de Responsabilidade Tcnica
RRT ou Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART.
Art. 8. A fscalizao do cumprimento da
obrigao prevista neste Decreto, pelo rgo
competente, ser feita por amostragem, con-
siderando prioritariamente:
I - Idade das edifcaes.
II - reas que concentrem edifcaes de
grande porte.
III - Principais eixos de circulao de pedes-
tres e veculos.
IV - reas de Proteo do Ambiente Cultural.
V A agressividade ambiental conforme de-
fnido na NBR 6118.
Art. 9. Fica estabelecida a data-limite de 1
de janeiro de 2014 para cumprimento das
obrigaes previstas neste Decreto.
Pargrafo nico. Findo o prazo previsto no
caput, os responsveis pelas edifcaes que
no tenham cumprido as obrigaes estipu-
ladas neste Decreto estaro sujeitos aos pro-
cedimentos de fscalizao estabelecidos na
Lei Complementar n. 126/2013, de acordo
com o art. 6 deste Decreto.
Art. 10. A responsabilidade pela segurana
dos prdios e de suas instalaes do con-
domnio, do proprietrio ou do ocupante do
imvel, a qualquer ttulo, conforme defni-
do na Lei Complementar n. 126/2013, res-
pondendo civil e criminalmente, por danos
que a falta de reparos ou de manuteno da
edifcao venha a causar a moradores ou a
terceiros.
Art. 11. Integra o presente Decreto, na forma
do Anexo nico, a defnio dos principais
responsveis pelas aes que objetivam pro-
mover a conscientizao da importncia de
a sociedade garantir a segurana das edif-
caes, bem como contribuir para o cumpri-
mento das medidas previstas na Lei Comple-
mentar n. 126/2013 e seu Decreto regula-
mentador.
Art. 12. Este Decreto entra em vigor na data
de sua publicao.
Rio de Janeiro, 11 de julho de 2013; 449 ano
da Fundao da Cidade.
EDUARDO PAES
40
Anexo nico
Agente Descrio Responsabilidades
Responsvel
pelo imvel
Condomnio, proprietrio
ou o ocupante do imvel,
a qualquer ttulo
a) Contratar vistoria tcnica
b) Enviar comunicado Secretaria Municipal de
Urbanismo - SMU
c) Executar as obras de reparo quando necessrio
d) Contratar nova vistoria para elaborar novo laudo
e) Dar conhecimento do teor do laudo aos cond-
minos e arquiv-lo por 20 anos
f) Renovar o comunicado SMU no prazo mximo
de 5 anos do ltimo comunicado
Prossional
responsvel
Prossional legalmente
habilitado, com registro
no Conselho de Fiscaliza-
o Prossional compe-
tente
a) Fazer vistoria e elaborar laudo
b) Recolher a ART ou RRT
c) Elaborar projeto e acompanhar a obra
d) Possibilidade de comunicar o resultado do laudo
Prefeitura
Secretaria de Urbanismo
SMU
a) Gerenciar o cadastro eletrnico
b) Noticar e multar os responsveis que no co-
municarem a vistoria ou no executarem as obras
no prazo
c) Fazer vistoria e multar os responsveis pelos
imveis que no conservarem a edicao
d) Elaborar campanhas educativas
Conselhos CREA / CAU
a) Fiscalizar o exerccio da prosso
b) Aplicar as sanes decorrentes do exerccio
prossional irregular ou ilegal, na forma da legis-
lao especca
c) Disponibilizar cadastro de prossionais para
consulta da populao
d) Propor iniciativas para aperfeioamento e quali-
cao dos prossionais
e) Elaborar campanhas educativas
Entidades
ADEMI, SECOVI RIO,
ABADI
a) Sugerir a incluso, na Conveno do condom-
nio, de dispositivos que possibilitem o cumpri-
mento da Lei Complementar n 126/2013 e seu
decreto regulamentador
b) Divulgar e esclarecer dvidas da lei aos asso-
ciados
c) Divulgar a importncia da vistoria tcnica atra-
vs de campanhas educativas
Condminos
Proprietrios, locatrios
e ocupantes a qualquer
ttulo
a) Fiscalizar a atuao do sndico ou administrador
no que concerne ao cumprimento da Lei Comple-
mentar n 126/2013 e seu decreto regulamenta-
dor
b) Comunicar previamente ao responsvel pelo
prdio qualquer obra que pretenda executar
c) No iniciar obra sem acompanhamento de um
prossional habilitado
Principais responsveis, aes e responsabilidades

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