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LOCALIZACIN DEL PROYECTO

Se basa esencialmente en las mismas consideraciones que las que se toman


en cuenta para decidir su tamao, y tiene como objetivo obtener un costo mnimo
unitario de operacin o la ms alta tasa de rentabilidad.
La determinacin del lugar donde se desea instalar la planta industrial se lleva
a cabo en dos etapas: primero hay que seleccionar el rea general en la que conviene
localizar dicho sistema, y en segunda se elige la ubicacin precisa para efectuar su
instalacin.
Se puede decir que un sistema productivo debe estar situado en la regin ms
ventajosa; dentro de esa regin en la mejor comunidad y dentro de la comunidad en el
terreno ms adecuado.
Factores Determinantes de la Localizacin del Proyecto
Los factores de influencia para la ubicacin de una planta son los siguientes:
Localizacin del mercado de consumo
Localizacin de las fuentes de materias primas
Medios y costos de transporte
Disponibilidad y costo de energa elctrica y combustible
Fuentes de suministro de agua
Condiciones climatolgicas
Disponibilidad y caractersticas de la mano de obra
Disposiciones legales, fiscales o de poltica econmica
Otras empresas existentes
Actitud de la comunidad
Condiciones de nivel de vida
Disponibilidad y caractersticas de terrenos

Esta clasificacin se concentra en las fuerzas locacionales, ya que en forma
ampliada, se pueden reportar ms de setecientos factores de influencia en la
localizacin de una planta.
Como la localizacin del proyecto se refiere a la ubicacin ms idnea para la
instalacin de la misma, esta determinacin se realiza en dos etapas:
1 Definir la macrolocalizacin o regin ms ventajosa para la localizacin del
proyecto. Por lo general se concibe como totalidad de una Entidad Federativa, sin
embargo en especfico se considera mejor definir la regin dentro del Estado que es
susceptible el negocio.
Una regin es aquella que comprende de una zona geogrfica que presenta
caractersticas sobresalientes en cuanto a mercado de consumo, materia prima, clima,
etc.
De la regin en estudio se deben analizar los aspectos geogrficos
socioeconmicos y culturales, de infraestructura e instituciones.
En cuanto a la informacin de la infraestructura con que cuanta la regin en
estudio, obtenida de monografas, mapas y publicaciones especializadas, reportar:
vas de comunicacin, puertos y aeropuertos, transportes, telecomunicaciones, correo,
etc.
2 Definir la microlocalizacin, que es la ubicacin precisa del poblado y
terreno dentro de la regin estudiada cuya determinacin permita conocer el sitio
especifico ms conveniente para el asentamiento de la planta industrial o la empresa
de servicios.
Entre los principales factores a considerar para la seleccin de la
microlocalizacin se pueden sealar: la disponibilidad y costo de la mano de obre, la
actitud de la comunidad, servicios pblicos y privados de inters y caractersticas de
terrenos.
Se pueden identificar las fuerzas locacionales, al menos, en cuatro
operaciones, si se analiza la estructura de costos de un proyecto, en funcin de la
localizacin:
Adquisicin de materias primas e insumos
Transporte de esas materias primas al lugar de procesamiento
Procesamiento
Transporte de los productos terminados a los mercados de consumo
En trminos espaciales esas operaciones deben realizarse en tres puntos
geogrficos distintos:
Fuentes de materias primas
Lugar de procesamiento
rea de mercado de consumo
El flujo, segn el punto donde sea se realicen esas cuatro operaciones permite
identificar dos tipos principales de costos:
Costos relacionados con la transferencia de materias primas y de los
productos laborados
Costos de adquisicin de materias primas y otros factores de la
produccin.
Para fines de formulacin de proyectos, las fuerzas locacionales se pueden
clasificar en tres categoras:
Por costos de transferencia o cuenta de fletes
Disponibilidad y costos relativos de los factores de produccin
Otros factores no considerados en las categoras anteriores como:
o Incentivos fiscales y financieros
o Disponibilidad de terrenos o edificios
o Polticas de desarrollo industrial
o Economas de escala, externas o de aglomeracin

La primera categora vara en forma sistemtica y previsible, en funcin de la
distancia. En cambio las dos restantes, pueden variar en funcin de la localidad pero
de manera aleatoria.
Localizacin y Caractersticas de los Mercados de Consumo y
Abastecimiento.
La localizacin y grado de dispersin del mercado de consumo ejercern gran
influencia sobre la localizacin de la planta industrial, debido a ello estos son los
primero factores a estudiarse.
La distancia que deba recorrer el producto desde la planta hasta el mercado de
consumo, junto con sus caractersticas y las tarifas de transporte, determinaran el
costo de esta operacin. Al acercarse la planta a las regiones de consumo se reduce
el costo de transporte del producto, pero puede incrementarse el costo de transporte
de las materias primas.
Para realizar dicho anlisis, es necesario establecer correlaciones matemticas
entre costos de transporte y perdidas por mermas y calidades, a diferentes niveles de
produccin. Las correlaciones matemticas sealarn que habr localizaciones en que
ser mnima la suma de los costos totales de transporte y mermas de las materias
primas hacia la planta y de los productos hacia el mercado.
En general habr una tendencia a que una planta quede orientada hacia el
mercado de consumo o el de abastecimiento, en funcin de las caractersticas de las
materias primas y de los productos. Las materias primas pagan menores tarifas que
los productos terminados, sin embargo las materias primas requieren mayor volumen
por lo tanto mayor costo.
Medios y Costos de Transporte
En los casos en que la planta est proyectada para manejar materias primas o
productos pesados o voluminosos a grandes distancia, suele resultar conveniente
orientar su localizacin hacia lugares donde haya conexin con transportes martimos
o ferrocarril ya que son de menor costo.
Los lugares donde las materias primas son transferidas de un medio de
transporte a otro, son lugares que ofrecen ciertas ventajas como puntos de
localizacin de plantas industriales que procesan dichas materias primas, entre las
cuales se tiene la existencia de facilidades de recepcin, almacenamiento y embarque.
Para el anlisis de los costos de transporte se toman en cuenta los pesos de
los materiales, los volmenes y las tarifas de transporte vigentes con los gastos de
seguros e impuestos que le estn asociados o incorporados.
Cuando existe solamente un mercado y una fuente de materias primas, el
problema de localizacin es bastante simple; basta comparar dos alternativas:
a) Localizacin junto al mercado, transportndose la materia prima
b) Localizacin junto a la materia prima y transportando los productos
terminados al mercado.
Analizar ambas situaciones y determinar el punto donde los costos totales sean
el mnimo. Si las tarifas por unidad de peso son iguales, la planta tendr que
localizarse junto a la fuente de materia prima, si esta pierde peso durante el proceso
productivo o junto al mercado, en la hiptesis contraria.
El problema implica cuando existen:
Diferentes materias primas e insumos y fuentes alternativas de
abastecimiento de materias primas.
Diferentes productos y mercados geogrficamente distintos.

Si existen varias localizaciones igualmente favorables, la seleccin final se har
en funcin de los dems factores relevantes. Cuando las industrias utilizan materia
prima de diferentes procedencias y fabrican tambin distintos productos, existe la
tendencia a la localizacin en un punto intermedio.
Las tarifas de transporte estn influidas por una seria de factores tales como:
Tipos de transporte y frado de competencia entre ellos
Extensin, sentido, volumen de trafico
Topografa y clima del rea geogrfica
Grado de transportabilidad de los materiales
Por lo general es ms barato el transporte por carretera para distancias cortas,
por ferrocarril para distancias medias y el martimo o fluvial par distancias largas.
El peso tiene relacin con la gravedad especfica de la materia prima o
producto. A veces, influye en la tarifa de volumen antes que el peso.
Las mercancas frgiles o que ocupan mucho volumen son ms caros de
transportar que las materias primas o productos semielaborados.

Disponibilidad y Costo de Energa Elctrica y Combustible.
La disponibilidad de energa elctrica puede ser un factor determinante en la
localizacin de plantas industriales, cuya operacin en condiciones rentables depende
en alto grado del suministro a bajo costo de este insumo. Este factor puede anular las
fuerzas de localizacin generada por otros factores.
La necesidad de abastecer la planta con determinado tipo de combustible
puede orientar la localizacin de las plantas a ciertas regiones, sin embargo, no es
indispensable que haya disponibilidad local del combustible requerido.
Fuentes de Suministro de Agua
El agua es indispensable en la mayora de las industrias. Este es un factor
importante a la hora de localizar la planta. Todo depende de la calidad y cantidad de
agua que requiere la planta, la planta podra tener la opcin de contar con tratamientos
de agua aunque algunas veces puede resultar costoso.
Condiciones climatolgicas
La localizacin de una empresa, puede estar influenciada por las condiciones
climatolgicas imperantes en los lugares que se consideren convenientes para dicho
propsitos, ya que cuando esas condiciones son desfavorables pueden reducir la
eficiencia del personal o de los procesos.
El anlisis de factores como la altura sobre el nivel del mar, temperatura,
humedad atmosfrica, precipitacin pluvial, velocidades mximas del viento, etctera,
permitir la microlocalizacin del negocio.
Disponibilidad y Caractersticas de la Mano de Obra
La mano de obra es un rubro es un rubro importante, por lo que es necesario
analizar la disponibilidad y caractersticas de la misma en todo estudio de localizacin,
para este estudio se requiere:
a) Valorar la incidencia de la mano de obra en el costo de produccin del
producto que se desea laborar.
b) Investigar la disponibilidad y estabilidad de los diversos tipos de mano
de obra en las distintas localizaciones posibles
c) Investigar los niveles de sueldos y salarios en dichas localizaciones.
La mano de obra juega un papel preponderante, si localizacin depende en alto
grado de la oferta de dicha fuerza de trabajo. Para una situacin favorable pueden
presentarse las siguientes situaciones:
El ndice del costo de la vida es bajo y existen ciertas comodidades, ya
sean fsicas o culturales y se permiten salarios bajos, debido a una
escasa concentracin industrial.
Existe en el lugar presin demogrfica y poca emigracin de sus
habitantes, por lo que la oferta de mano de obra supera la demanda y
se tienen salarios bajos y posibilidades de seleccionar personal
La naturaleza de la ocupacin local ha desarrollado en la mano de obra
una fuerza de trabajo muy productiva adaptable, con un alto
rendimiento hora-hombre.
De acuerdo con la situacin que se hubiese encontrado en cada alternativa de
localizacin, se estimara la incidencia de la mano de obra en el costo total de
produccin y se determinara si desde este punto de vista existen diferencias
apreciables que orienten la localizacin de la planta industrial hacia alguna de las
localizaciones que daban origen a costos mnimos de transporte de materias primas y
productos.
Disposiciones Legales, Fiscales o de Poltica Econmica
Las disposiciones legales en las posibles localizaciones tambin pueden
orientar la seleccin en favor de alguna de ellas, por lo tanto, dichas disposiciones
deben ser tomadas encuentra antes de determinar la localizacin final de la planta.
En ciertos lugares existen polticas econmicas que favorecen un desarrollo
industrial mas diversificado geogrficamente un orientado hacia zonas de escasos
desarrollo econmico, expresada a travs instrumentos crediticios, facilidades para la
importacin de maquinaria y equipo.
Actitud de la Comunidad
Dentro de los factores intangibles que pueden influir en la localizacin de la
nueva empresa productora de bienes o servicios se encuentran las preferencias,
aspiraciones, prejuicios, etc. Entre la informacin que podra servir para este propsito
se encuentra la siguiente:
Tradiciones y costumbres
Cultos religiosos
Organizaciones cvicas
Actividades econmicas
Nivel de ingreso
Tendencia migratoria
Actividades recreacionales
Nivel cultural
En la seleccin de la localizacin no se debe omitir la revisin de este aspecto
en los lugares que presentan buenas perspectivas.
Condiciones de Nivel de Vida
Investigar en cada alternativa microlocalizacional, lo referente a:
Escuelas
Disponibilidad y costo de viviendas
Comunicaciones
Diversiones
Costo de la vida
Aspectos culturales
Disponibilidad y Caractersticas de Terrenos
La determinacin del sitio especifico conviene para la ubicacin definitiva de la
futura empresa es el paso siguiente, despus de que haya sido definida la comunidad
que mejor satisfizo las necesidades de dicho proyecto.
Dentro de la informacin que es necesario tomar en cuenta para la seleccin
del terreno donde se ubicara el sistema productivo, se tiene la siguiente:
El rea requerida inicialmente y para expresiones futuras
Las necesidades de lneas frreas, carreteras y otros medios de
transportes
El tipo de edificio que habr de construirse
El consumo de agua, energa elctrica, gas y otros servicios
El volumen y caractersticas de las aguas residuales
El flujo y transporte de materiales dentro de la empresa
Los terrenos que signifiquen buena alternativa, debern ser sometidos a un
estudio individual, analizndolos a travs de una serie de factores considerados como
los ms apropiados. Tales factores como:
Topografa del terreno
Caractersticas mecnicas del suelo
Costo del terreno
Facilidades de acceso
Proximidad a los servicios pblicos
Disponibilidad de mano de obra
Futuros desarrollos en los alrededores del terreno
Tendencia actual del terreno
Una forma para evaluar las alternativas de ubicacin consiste en comparar las
inversiones necesarias en cada uno de los terrenos y escoger la de mejor inversin, o
la alternativa de ubicacin que generarse los menores costos de operacin durante el
horizonte del proyecto.
LA LOCALIZACIN DE UN NEGOCIO DE VENTA MINORISTA
Los factores que es necesario estudiar para la localizacin de un
establecimiento comercial no difieren en su esencia de los de una planta industrial.
Tambin al seleccionar la ubicacin de un negocio de venta minorista o detallista se
presenta la decisin secuencial de la macro y microlocalizacin.
Las decisiones de la macrolocalizacin comercial estn influidas por
numerosos factores. No se pretende que un estudio del lugar de un establecimiento
minorista abarque estos factores desde un punto de vista cuantitativo.
Una caracterizacin de las industrias de cada zona en estudio dar un macro
de referencia de la cuanta y estabilidad de los ingresos de la poblacin, que ser un
indicador del poder de compra de la misma. Mientras ms diversificada este la
industria, ms estabilidad habr en el ingreso disponible.
En el nivel de microlocalizacin, el anlisis debe necesariamente ser ms
concreto. Es impredecible estimar los volmenes de ventas esperados. Para esto se
debern considerar los hechos histricos que puedan explicar el comportamiento de la
demanda y proyectarlos al futuro.
La accesibilidad tambin es fundamental para la localizacin de un local
comercial. Los principales factores que hay que considerar son los medios de
transporte, las distancias respecto a los barrios de residencia de los consumidores, los
congestionamientos de trnsito y las facilidades de estacionamiento, entre otros.




METODOS PARA REALIZAR LA SELECCIN DE LA LOCALIZACION DEL
PROYECTO
Los mtodos que a continuacin presentamos estn divididos en dos tipos:
Mtodos primarios de seleccin rpido y discriminatoria
Mtodos analticos o precisos, de seleccin final
Mtodos primarios
Los mtodos primarios que permiten efectuar la seleccin rpida y
discriminatoria de la localizacin del proyecto, son los siguientes:
Asociacin aparente. Por anlisis de la industria y comparacin con industria
semejantes, viendo las condiciones que reinan en los sitios donde estn instaladas.
Cuestionarios. Realizar encuestas a empresas semejantes para averiguar que
factores consideran ms importantes en la localizacin. Este mtodo puede fallas.
Mtodo de mapas. Es un mtodo objetivo de ataque al problema de seleccin
de la localizacin de un sistema productivo. Consiste en dibujar en un mapa el
contorno del rea de mercada que va a atender la futura empresa y a continuacin,
indicar el mismo mapa donde estn ubicadas las fuentes de materias primas e
insumos.
La desventaja del mtodo es que no considera la importancia relativa de cada
factor ponderndolos por igual.
Mtodo del centro de gravedad. Sobre un plano de la zona o regin donde se
pretende ubicar el sistema productivo, se sealan los puntos donde se van a obtener
los factores considerados en el estudio. Se trazan coordenadas sobre el plano, se
califica la importancia relativa de los factores locacionales de acuerdo al volumen,
costo y facilidad de transporte as como los costos de instalacin. Finalmente se
obtiene las coordenadas del centro del sistema en la forma siguiente:
Coordenada horizontal, es la suma de los productos de la calificacin de cada
factor por su coordenada horizontal, dividida entre la suma de las calificaciones de los
factores.
Coordenada vertical, es la suma de los productos de la calificacin de cada
factor por su coordenada vertical, dividida entre la suma de las calificaciones de los
factores.
Mtodo de valuacin por puntos. Este mtodo consiste en asignar una
puntuacin del 0 al 10, de 0 a 100 a los factores ms importantes para la localizacin,
ponderndolos del proyecto, en cada una de las localidades estudiadas, el mtodo es
el siguiente:
1. Desarrollar una lista de factores locacionales relevantes
2. Asignar un peso a cada factor para indicar su importancia relativa y el
peso asignado depender exclusivamente del criterio del investigador
3. Asignar una escala comn a cada factor locacional y elegir la califiacion
de acuerdo a como dicho factor satisface las necesidades del proyecto
4. Calificar a cada sitio o comunidad potencial de acuerdo con la escala
asignada y multiplicar la calificacin por el peso
5. Sumar la puntuacin de cada sitio y elegir el mximo puntuacin

Mtodos analticos
Son tiles para efectuar la seleccin final de la localidad y el terreno donde
deba ubicarse el proyecto. Los principales mtodos son el anlisis de costos y el de
evaluacin econmica.
Anlisis de costo. Para aplicar este mtodo hay que fijar la produccin
esperada del sistema productivo en cada sitio posible para la instalacin y sealar la
inversin requerida y los costos totales para la operacin de la empresa para cada sitio
que signifique una alternativa viable para localizar el proyecto.
Evaluacin econmica. En este mtodo se aplican las tcnicas de evaluacin
econorifica y financiera que toman en cuenta el valor del dinero en el tiempo y que
requieren flujos netos de efectivo anuales, dichas tcnicas son el Valor Presente Neto
y la tasa interna del Rendimiento.
Los mtodos de valor presente neto y tasa interna de rendimiento se vern con
el detalle requerido en el captulo de evaluacin econmica y financiera.