Pgina 1 de 5

MEMORIA DESCRIPTIVA DE DEMOLICION

T E M T I C A P R O C E D I M E N T A L


1.- DEFINICIN Y FINALIDAD DEL PROYECTO.

El presente proyecto tiene por objeto la demolicin total de la edificacin, sita en ----------------;
Propiedad del C. --------; con una superficie de construccin de ---------m2

2.- DESCRIPCIN.

La construccin existente se trata de un inmueble formado por cuatro volmenes con igual
nmero de plantas (1 nivel 3 ml. De altura). Adicional a un muro de 9 ml. de altura en su
punto mximo y 3 ml. En su punto mnimo, que funge de tablero de fachada.
El sistema constructivo, es a base de vigas de acero, muros de carga, sobre los que se
apoyan las vigas de acero y/o concreto armado y los pontones que sustentan el forjado de
madera, la cubierta est formada por elementos de sustentacin de acero, madera y material
de cubricin de fibrocemento. La tabiquera interior es de rasilln de ladrillo, la carpintera
tanto interior como exterior es de aluminio, hierro y/o madera. El solado de pisos es de
madera y en planta baja es encachado con losas de terrazo.

3.- EDIFICIOS COLINDANTES.

No existen edificaciones colindantes contiguas a la construccin por demoler, ya que el
predio en cuestin posee barda perimetral que asla toda edificacin vecina, sin embargo; Se
tomarn las medidas de seguridad necesarias a nivel de arriostramiento de las edificaciones
colindantes.

4.- CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIN.

El orden y la forma de ejecucin as como los medios a emplear en cada caso se ajustarn a
las prescripciones establecidas en esta Documentacin Tcnica.
La aparicin de cualquier elemento de inters, a juicio de la Direccin Tcnica o de la
Propiedad, en el interior del edificio, formando parte del o no, ser puesta a disposicin de la
Propiedad quien se reserva el derecho de retencin y dispondr la oportuna evacuacin a
almacn propio.

5.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.

Se dispondr en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al operario,
de una provisin de palancas, cuas, barras, puntales, picos, tablones, bridas, cables con
terminales de fbrica como gazas o ganchos y lonas o plsticos as como cascos, gafas
antifragmento, careta antifragmento, careta antichispa, botas de suela dura y otros medios
que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse.
No se permitirn hogueras dentro del edificio y las exteriores estarn protegidas del viento y
vigiladas.
En ningn caso se utilizar el fuego con propagacin de llama como medio de demolicin.
El edificio, al comienzo de la demolicin, estar rodeado de una valla, veda o muro de altura
no menor de 2,00 m. Las vallas se situarn a una distancia del edificio no menor de 1,50 m.
Cuando dificulte el paso, se dispondrn a lo largo del cerramiento luces rojas, a una distancia
no mayor de 10,00 m., y en las esquinas.
Se protegern los elementos del Servicio Pblico que puedan ser afectados por la
demolicin, como bocas de riego, tapas y sumideros, alcantarillas, rboles, farolas, etc.
Antes de iniciar la demolicin se neutralizarn las acometidas de las instalaciones, de
acuerdo con las Compaas suministradoras.
Se taponar el alcantarillado y se revisarn los locales de las edificaciones, comprobando
que no existe almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones
de instalaciones que no procedan de las tomas del edificio, as como si se han vaciado todos
los depsitos y tuberas.
Pgina 2 de 5

El orden de demolicin se efectuar, en general, de arriba hacia abajo, de tal forma que la
demolicin se realice prcticamente al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la
misma vertical ni en la proximidad de elementos que se abatan o vuelquen.
Durante la demolicin, si aparecen grietas en la casa colindante se colocarn testigos, a fin
de observar los posibles efectos de la demolicin, evaluarlos, y efectuar su apuntalamiento o
consolidacin si fuera necesario.
Siempre que la altura de posible cada del operario sea superior a 3 m., utilizar cinturones
de seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrn andamios.
Se dispondrn pasarelas para la circulacin entre vigas de un mismo nivel a las que se haya
quitado el entarimado.
No se suprimirn los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se supriman o
contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.
En general, se desmontarn sin trocear los elementos que puedan producir cortes o lesiones
como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizar por piezas de
tamao manejable por una sola persona.
El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola persona, se realizar
mantenindolo suspendido o apuntalado, evitando cadas bruscas y vibraciones que se
transmitan al resto de la edificacin, o a los mecanismos de suspensin.
El abatimiento de un elemento se realizar permitiendo el giro pero no el desplazamiento de
sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por encima de la lnea de apoyo del
elemento y permita el descenso lento.
Los compresores, martillos neumticos o similares, se utilizarn previa autorizacin de la
Direccin Tcnica.
Durante la demolicin de elementos de madera, se arrancaran o doblarn las puntas y
clavos.
Las gras no se utilizarn para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos.
Las cargas se comenzarn a elevar lentamente, con el fin de observar si se producen
anomalas, en cuyo caso, se subsanarn despus de haber descendido nuevamente la carga
a su lugar inicial.
No se acumularn escombros ni se apoyarn elementos contra vallas, muros y soportes,
propios o medianeros, mientras estos deban permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en estado inestable
que el viento, las condiciones atmosfricas u otras causas puedan provocar su
derrumbamiento. Se protegern de la lluvia mediante lonas o plsticos las zonas o elementos
del edificio que puedan ser afectados por aquellos.
Una vez realizada la demolicin total, se har una revisin general de la edificacin
medianera para observar las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, sumideros,
arquetas, pozos y apeos quedarn en perfecto estado de servicio.

6.- TRABAJOS PREVIOS A LA DEMOLICIN.

DESINSECTACIN.

Previamente a la actuacin sobre los locales se proceder a la limpieza de los mismos por
mtodos insecticidas y fungicidas, como prevencin a posibles ataques xilfagos posteriores.
Antes de esto ser necesario prever las medidas higinico-sanitarias pertinentes tanto para
los operarios, como para los vecinos cercanos, al estar esta zona medianera a otras en
actual uso y poderse extender los productos qumicos utilizados por va area.

SEALIZACIN.

La finca antes del comienzo de la demolicin, ha de estar convenientemente sealizada en
vas a posibles accidentes tanto de personal laboral como de personas ajenas a la obra.

ANULACIN DE LAS INSTALACIONES EXISTENTES.

No se proceder a la demolicin en tanto no se compruebe que se hayan anulado las
correspondientes acometidas de instalaciones al local, excepto la acometida de agua que se
mantendr en uso durante el transcurso de las obras.
Pgina 3 de 5

La acometida de energa elctrica ser en principio de obra, hasta que la instalacin elctrica
de la vivienda quede completada.

7.- TRABAJOS DE DEMOLICION

DEMOLICIN DE MATERIAL DE COBERTURA.

El material de cobertura, cuyas caractersticas principales se expresaron en la parte
descriptiva, se retirar trabajando sobre faldones opuestos y comenzando siempre por las
cumbreras, en sentido descendente. En general en la forma contraria a la de su
construccin. El soporte del material de cobertura se levantar como la generalidad,
empezando por las cumbreras y en zonas de faldones opuestos.

DEMOLICIN DE TABIQUERA.

Demoleremos los tabiques de cada planta antes de derribar el forjado superior. Si el forjado
cediese, no quitaremos los tabiques sin apuntalarlo previamente. Los tabiques los
derribaremos de arriba hacia abajo.

DEMOLICIN DE CERRAMIENTOS.

En toda demolicin de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se quitarn hasta haber
aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos se equilibrarn previamente los empujes
laterales y apear sin cortar los tirantes hasta su demolicin. A medida que avance la
demolicin del muro se irn levantando los cercos, antepechos e impostas. En muros
entramados de madera se desmontarn, en general, los durmientes antes de demoler el
material de relleno.
Al interrumpir la jornada no se dejarn muros ciegos sin arriostrar de altura superior a 7
veces su espesor.
Antes de proceder a la demolicin de un muro de carga se habrn demolido los elementos
que apoyan en l, como: cerchas, bvedas, forjados, carreras, encadenados, zunchos.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolern, en general, despus de haber
demolido el forjado superior o cubierta, y antes de derribar las vigas y pilares del nivel en que
en trabaja.

DEMOLICIN DE VIGAS Y FORJADOS.

Las vigas se demolern en general, despus de haber demolido previamente el forjado y
todos los elementos de la planta superior, quedando libre de cargas. Queda terminantemente
prohibido demoler la totalidad de las vigas de cada planta, al objeto de asegurar la
sustentacin de las edificaciones colindantes, la Direccin Facultativa indicar en obra, las
que se estime deben conservarse para este fin.
Se suspender previamente la parte de viga que vaya a levantarse, cortando o desmontando
seguidamente sus extremos.
No se dejarn, en ningn momento, vigas o parte de estas en voladizo, sin apuntalar.

DEMOLICIN DE CARPINTERA Y CERRAJERA.

Los cercos se desmontarn en general, cuando se vaya a demoler el elemento estructural en
el que estn situados.
Cuando se retiren carpinteras y cerrajeras en plantas inferiores a la que se est
demoliendo, no se afectar a la estabilidad del elemento estructural en el que estn situadas
y se dispondrn en los huecos que den al vaco, Cuando se retiren carpinteras y cerrajeras
no se afectar la estabilidad del elemento estructural en que estn situadas, y se dispondrn
en los huecos unos arriostramientos del tipo cruz de San Andrs, as como las protecciones
necesarias individuales.




Pgina 4 de 5

DEMOLICIN DE SOLERA.

La solera cuyas caractersticas se especificaron, se trocear despus de haber demolido los
muros de la planta baja.

DEMOLICIN POR EMPUJE.

La altura del edificio o restos de la edificacin a demoler, no ser mayor de 2/3, de la altura
alcanzable por la mquina. La mquina avanzar siempre sobre suelo consistente y los
frentes de ataque no aprisionarn a la mquina, de forma que sta pueda girar siempre 360
grados. No empujar, en general, contra elementos no demolidos previamente. Se habr
demolido previamente, elemento a elemento, la parte del edificio que est en contacto con la
medianera, dejando aislado el tajo de la maquina.

8.- ESTUDIO DE APEOS

DESCRIPCIN GENERAL

Se dispondrn apuntalamientos en la estructura en todo el proceso de demolicin. Los apeos
debern ser montados por personal especializado. Se debern instalar primero los apeos
necesarios en planta baja, de esta forma se asegurar una buena transmisin de cargas en
el momento de la demolicin. Se recomienda el replanteo previo de los prticos de
apuntalamiento, de esta forma se podr valorar los elementos auxiliares a utilizar en cada
caso de apeo para la instalacin del mismo sin riesgos de derrumbamiento en la demolicin.
As se obtendr una buena ordenacin del sistema de apeos que permitir la libre circulacin
bajo el apuntalamiento con mayor seguridad.
El reparto de cargas sobre las superficies apuntaladas se realizar uniformemente repartido.
No se deber sobrecargar en ningn caso un puntal en concreto o un apeo ms de su carga
admisible.

PUNTALES.

Los puntales de madera debern ser de una pieza, de madera sana, sin nudos y seca.
Carecern de deformaciones en su fuste. Se tendr en cuenta que el puntal tenga la longitud
exacta requerida para el apeo. Para su colocacin y nivelacin se utilizarn cuas de lamo
negro para asegurar un buen ajuste y una nivelacin apropiada sin riesgos de movimientos
de los puntales. Se acuarn con doble cua superpuesta en la base, clavndose entre s.
Aquel puntal que se agriete se rechazar y ser inmediatamente reemplazado por un puntal
nuevo en buenas condiciones.
Los puntales metlicos a utilizar en los apeos sern todos telescpicos, teniendo siempre
una seccin y una longitud adecuadas para el apuntalamiento requerido. Estarn en
perfectas condiciones de mantenimiento: ausencia de oxido, pintados, con todos sus
elementos... Carecern de deformaciones en el fuste. Los tornillos sin fin estarn engrasados
en prevencin de esfuerzos innecesarios. En sus extremos, los puntales estarn dotados de
placas de apoyo y clavazn.
El acopio de puntales ser ordenado, en capas horizontales y en un lugar concreto de la
obra. Se prohibe la carga a hombro de ms de dos puntales por un solo operario en
prevencin de sobresfuerzos. Los puntales de tipo telescpico se transportarn a brazo u
hombro con los pasadores y mordazas instaladas en posicin de inmovilidad de la capacidad
de extensin o retraccin de los puntales.
Las hileras de puntales se dispondrn sobre durmientes de madera, nivelados y aplomados
en la direccin exacta en la que deban trabajar. Se debern tomar precauciones especiales
en la disposicin de puntales inclinados.

OTROS ELEMENTOS DEL APEO

Los tablones a utilizar como elementos de enlace entre vigas de alma hueca tipo Soldier MK-
II debern estar en buen estado, sin grietas y secos. Los tablones apoyarn siempre de
forma paralela a la cara de la fachada.
Los puntales se clavarn al durmiente y a la sopanda, para conseguir una mayor estabilidad.
Pgina 5 de 5

Los puntales se arriostrarn horizontalmente mediante la continuidad de un puntal a otro de
la sopanda y el durmiente.

DESMONTAJE DEL APEO

El desmontaje del apeo se realizar de forma inversa a la de su montaje.
Primeramente se comprobar que las vigas definitivas reciben las cargas de los forjados
adecuadamente. Tras la comprobacin se proceder al desmontaje de los apeos de planta
alta.
Este desmontaje se realizar de forma uniforme y en progresin, desaconsejndose el
desmontado aleatorio de la estructura portante del apeo.

9.- ACUMULACIN Y EVACUACIN DE ESCOMBROS.

Se evitar la acumulacin de escombros en la obra, procediendo a su evacuacin inmediata
en vas a evitar sobrecargas. La eliminacin del escombro se har de forma rpida,
evacundolo al contenedor situado en el interior del patio prximo a la vivienda. Los
elementos reutilizables (tejas y ciertas carpinteras), se acopiarn en un lugar concreto de la
obra hasta su retirada a almacn, en el que estarn hasta el momento de su nueva
ubicacin. Se cuidar de que estos elementos no entorpezcan el ritmo de demolicin ni
ocupen un espacio necesario para la ejecucin de la misma.



10.- TRMITES OFICIALES.

Se deber dar estricto cumplimiento a las disposiciones legales administrativas de las
instituciones gubernamentales correspondientes; obteniendo de las mismas la revisin y
autorizacin del presente documento, as como del perito responsable de obra.