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DEFENSORIA PBLICA DO ESTADO

Ncleo Regional de Aailndia


Rua Dom Pedro I, n 425, Jac, Aailndia - MA. Telefone/Fax: (0XX99) 3538 0557

1

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA
DE AAILNDIA












FRANCINETE MARIA DE AGUIAR, brasileira, solteira, do lar,
portadora do RG n. 20920992002-0 e do CPF n. 304.602.043-00 (doc. 01),
residente e domiciliada na Rua Gois, n. 254, Vila Tancredo, municpio de
Aailndia-MA (doc. 02), com telefone n. (99) 3538-1159/9124-4846, por
intermdio da Defensora Pblica que esta subscreve, investida no cargo nos
termos do art. 134 da CF/88, da Lei Complementar Estadual n. 19/94 e da
Lei Complementar Federal n. 80/94, com endereo profissional na
Defensoria Pblica do Estado do Maranho, situada na Rua Dom Pedro I,
n. 425, Jac, Aailndia - MA, com fundamento nos arts. 15 a 17 do
Decreto-Lei n. 58/1937, vem, respeitosamente, diante de Vossa Excelncia
propor a

AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA




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em face de MANOEL STIRO PARENTE, brasileiro, comerciante, divorciado,
portador da Carteira de Identidade n. 572920 SSP/MA, inscrito no CPF sob
o n. 198.306.963-91, residente e domiciliado na Rua So Raimundo, n. 20,
Centro, Aailndia-MA, com telefone n. 99-9148-8495, pelas razes fticas
e jurdicas a seguir aduzidas.

1 DOS FATOS E DO DIREITO

A Requerente firmou, em 10 de maio de 2005, com o Sr. Gustavo
Soares da Silva, Contrato Particular de Compra e Venda do imvel, um
terreno localizado na Rua 10 de outubro, n. 30, bairro Getat, medindo de
frente e de fundo 12 (doze) metros, laterais direita e esquerda com 25 (vinte e
cinco) metros, pelo preo de R$ 5.200,00 (cinco mil e duzentos reais), sendo
realizado o pagamento em 2 (duas) parcelas, conforme documento em anexo
(doc. 03).

A Requerente, de fato, pagou o valor acordado, mantendo-se
completamente adimplente com suas obrigaes. Entretanto, o vendedor
nunca outorgou a escritura definitiva, mesmo com a insistncia da autora.

Diante disso, a peticionria realizou busca a fim de se informar
acerca do registro do imvel comprado pelo que descobriu que este se
encontra registrado em nome do Sr. Manoel Stiro Parente (doc. 04). Aps
efetuar o pagamento de todas as suas obrigaes, Imposto sobre
Transmisso de Bens Imveis (ITBI), IPTUs em atraso e a Planta de Situao
de Imvel Urbano para realizar a transmisso do imvel (docs. 05/08), a
requerente procurou o Sr. Manoel, a fim de que assinasse o pedido de
Certido Negativa ou Positiva de Aes Trabalhista para transferncia de
imvel exigida pela Vara de Trabalho de Aailndia, segundo informaes
repassadas pelo Cartrio do 1 Ofcio (doc. 09), j que a Certido Negativa



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de Ao Cvel da Justia Estadual j havia sido emitida (doc. 10). No
entanto, o Sr. Manoel se recusou a transferir a propriedade, argumentando
no se lembrar deste terreno.

A autora, ento, procurou esta Defensoria que convocou o Sr.
Manoel Stiro a fim de que se realizasse um acordo extrajudicial entre os
mesmos. No dia 24 de fevereiro do corrente ano, a requerente e o Sr. Manoel
compareceram na sede desta Defensoria e firmaram um Termo de
Conciliao no qual o Sr. Manoel comprometia-se, aps visita ao imvel da
requerente, a comparecer no Cartrio do 1 Ofcio e efetuar a transferncia
do imvel (doc. 11).

Porm, apesar do acordo firmado, aps aproximadamente 1 (um)
ms, a autora informou a esta Defensoria o no cumprimento do acordo
extrajudicial por parte do Sr. Manoel Stiro Parente, que se recusou a
transferir o imvel com a justificativa de que no lembrava do mesmo,
apesar de constar na Prefeitura de Aailndia e em todos os documentos
supracitados (IPTU, ITBI, etc.) o nome do requerido como proprietrio e
transmitente do imvel em questo.

Assim, inobstante tal alienao, subsistem os direitos da ora
Requerente relativamente ao contrato de compra e venda em apreo, nos
precisos termos do artigo 5 do Decreto n. 58, de 10 de dezembro de 1937,
que preceitua:

Art. 5 - A averbao atribui ao compromissrio direito real oponvel a
terceiro, quanto alienao ou onerao posterior, e far-se- vista do
instrumento de compromisso de compra e venda, em que o oficial
lanar a nota indicativa do livro, pgina e data do assentamento.



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(g.n.)


Como tal, cumpre ao Requerido, como cumpria ao promitente
vendedor, a final transferncia, pelos meios legais, e em definitivo, do imvel
em referncia, para a ora Requerente, face ao citado Contrato de Compra e
Venda de todo em vigor, e sem qualquer obrigao pendente por parte da
Requerente, que quitou todos os pagamentos e encargos a ele relativos,
conforme comprovantes de pagamento em anexo, alm de encontrar-se na
posse mansa e pacfica daquele lote desde a celebrao do dito Contrato de
Compra e Venda, no ano de 2005.

Dessa forma, a Requerente tem direito de exigir a outorga definitiva
da escritura, conforme preceituam os artigos 15 e 16 do Decreto-Lei n. 58,
de 10.12.37, in verbis:

Art. 15 - Os compromissrios tm o direito de, antecipando ou
ultimando o pagamento integral do preo, e estando quites com os
impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda.

Art. 16 - Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura
definitiva no caso do art. 15, o compromissrio poder propor, para o
cumprimento da obrigao, ao de adjudicao compulsria, que
tomar o rito sumarssimo.

A Smula n. 413 do STF e a Smula n. 239 do STJ, da mesma
forma:

Smula 413, STF: O compromisso de compra e venda de imveis,
ainda que no loteados, d direito execuo compulsria, quando
reunidos os requisitos legais.




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Smula 239, STJ: O direito adjudicao compulsria no se
condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio
de imveis.

A jurisprudncia dominante nos Tribunais ptrios no sentido de
que:

Adjudicao compulsria - Compromisso de compra e venda -
Instrumento particular no registrado - Validade - orientao do tribunal
- Precedentes - Recurso desacolhido. Segundo Jurisprudncia da Corte, a
promessa de compra e venda somente reclama inscrio do
instrumento para sua validade e eficcia perante terceiros,
mostrando-se hbil obteno da adjudicao compulsria em
relao ao promitentes vendedor independentemente desse
registro.
(DJU 21921144 de 16/11/92 - Rec. Exp. n 13.639/0 - SP - rel. Min.
Slvio de Figueiredo - j. 20/10/92).


Civil. Processual Civil. Promessa de compra e venda de imvel. Escritura
definitiva. Obrigao satisfeita. Reconhecimento do pedido.
Sucumbncia. nus. - Havendo os promitentes compradores cumprido
a sua obrigao, possuem o direito subjetivo lquido e certo de exigirem a
outorga de escritura definitiva ou a adjudicao compulsria do imvel. -
O reconhecimento do pedido no exime a parte, sucumbente do
pagamento das despesas processuais e honorrios advocatcios,
conforme exegese do art. 26 do Cdigo de Processo Civil. - Apelaes
desprovidas.
(Ac. un. da 3 T do TRF da 1 R - AC 89.01.247321-BA - Rel. Juiz
Vicente Leal - j. 10.05.93, DJU II 27.05.93, p. 20.109 - ementa oficial).

CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AO DE ADJUDICAO
COMPULSRIA. PRELIMINAR DE NULIDADE DA CITAO.
Compulsando os autos, se constata que a parte adotou todas as
providncias no sentido de fazer localizar o demandado na ao
originria onde busca a adjudicao compulsria com relao ao imvel
que adquiriu do ora Apelante, a qual no lhe passou a competente
escritura pblica. Da, a citao se efetuou inicialmente por edital ante a
no localizao do representante legal, sendo, portanto, desconhecido



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seu paradeiro, o que redundou na citao editalcia, que atendeu em sua
plenitude a regra insculpida no art. 232, inciso III do Cdigo Processual
Civil, tendo aquela sido publicada adequadamente, cumprindo, assim, as
formalidades de direito. Quanto citao por AR, o ato citatrio atendeu
na sua plenitude as regras ditadas no art. 221 e seguintes do Diploma
Processual Civil. Com efeito, apesar do AR estar assinado por pessoa
diversa da que poderia constar nos Estatutos da pessoa jurdica, entendo,
no caso vertente, vlida a citao feita em pessoa que no recusou a
apresentao, cujo ato no afasta, at mesmo, a hiptese de estar frente
da administrao da empresa. Preliminar rejeitada. Unanimidade.
PROCESSUAL CIVIL. AO DE ADJUDICAO
COMPULSRIA. Os referidos lotes de imvel, adquiridos pela apelada
e seu esposo por compra junto ao apelante foram devidamente quitados,
e nos autos se comprova estar adimplida a obrigao referente ao
pagamento do preo, deixando, no entanto, o vendedor de diligenciar
quanto transferncia definitiva dos imveis, obrigando a busca da tutela
jurisdicional para possibilitar o registro em Cartrio de Imveis. A Ao
mereceu julgamento favorvel, conforme dispe o Decreto-lei n
o
58, de
10 de dezembro de 1937 (alterado pela Lei n 6.014, de 27.12.1973), que
versa sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamento em
prestaes. Nenhum amparo encontra a tese do apelante quando
afirma ser invivel a adjudicao por se tratar de contrato de
compra e venda no registrado em Cartrio, eis que a pacfica
jurisprudncia dita no sentido que, para fins de interposio de
Ao de Adjudicao, prescindvel o registro do contrato de
promessa de compra e venda no Cartrio de Imveis, pois o
registro imobilirio apenas lhe atribui direito real oponvel a
terceiros. Quanto outorga uxria, esta tambm se fazia dispensvel na
promessa de compra e venda, como bem destacado no Parecer da
Procuradoria Geral de Justia, eis que se refere a obrigao meramente
pessoal assumida pelo marido da apelada. Apelo conhecido e improvido.
Unanimidade.
(TJMA, APELAO CVEL N 042472/2005, QUARTA CMARA
CVEL, Rel. Des ETELVINA RIBEIRO GONALVES, Julgamento
em 06/06/2006)
(g.n.)

A legislao processual prev, quando da recusa do promitente
vendedor em cumprir a obrigao, possa o Juiz tomar as providncias



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necessrias para o adimplemento, nos termos dos artigos 466-B c/c 461 do
CPC, in verbis:

Art. 466-B. Se aquele que se comprometeu a concluir um contrato no
cumprir a obrigao, a outra parte, sendo isso possvel e no excludo
pelo ttulo, poder obter uma sentena que produza o mesmo efeito do
contrato a ser firmado.

Art. 461. Na ao que tenha por objeto o cumprimento de obrigao de
fazer ou no fazer, o juiz conceder a tutela especfica da obrigao ou,
se procedente o pedido, determinar providncias que assegurem o
resultado prtico equivalente ao do adimplemento.
1 A obrigao somente se converter em perdas e danos se o autor o
requerer ou se impossvel a tutela especfica ou a obteno do resultado
prtico correspondente.
2 A indenizao por perdas e danos dar-se- sem prejuzo da multa
(Art.287).
3 Sendo relevante o fundamento da demanda e havendo justificado
receio de ineficcia do provimento final, lcito ao juiz conceder a tutela
liminarmente ou mediante justificao prvia, citado o ru. A medida
liminar poder ser revogada ou modificada, a qualquer tempo, em
deciso fundamentada.
4 O juiz poder, na hiptese do pargrafo anterior ou na sentena,
impor multa diria ao ru, independentemente de pedido do autor, se for
suficiente ou compatvel com a obrigao, fixando-lhe prazo razovel
para o cumprimento do preceito.
5 Para a efetivao da tutela especfica ou para a obteno do resultado
prtico equivalente, poder o juiz, de ofcio ou a requerimento,
determinar as medidas necessrias, tais como a busca e apreenso,
remoo de pessoas e coisas, desfazimento de obras, impedimento de
atividade nociva, alm de requisio de fora policial.

2 DO PEDIDO

Pelo exposto, requer:




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a) Seja o Requerido citado para outorgar a escritura definitiva de
compra e venda no prazo de 5 (cinco) dias e, se no o fizer, seja a presente
ao julgada procedente e o imvel adjudicado Requerente, com a
condenao do Requerido nos consectrios legais;

b) Os benefcios da Justia gratuita, na forma da Lei n 1.060/50,
por no dispor a requerente de meios para arcar com as despesas do
processo sem comprometer o sustento prprio, conforme declarao em
anexo (doc. 12);

c) Que sejam assegurados a esta Defensoria Pblica as
prerrogativas previstas no artigo 24 da Lei Complementar Estadual n.
19/94 e artigo 128 da Lei Complementar n. 80/94, mormente no que
pertine a contagem de todos os prazos em dobro e intimao pessoal em
qualquer processo e grau de jurisdio.

Provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito,
em especial a documental e o depoimento pessoal do ru, sob pena de
confisso e revelia.

D-se a causa o valor de R$ 5.200,00 (cinco mil e duzentos reais).

Termos em que pede deferimento.

Aailndia-MA, 06 de julho de 2011.


CLARICE VIANA BINDA
Defensora Pblica Estadual
Ncleo de Aailndia/MA