Sachenrecht

(Wirtschaftsprivatrecht)
3. Semester WS 2008/2009
Prof. Dr. Vera de Hesselle
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 2
Inhalt
I. berblick
II. Dingliche Rechte im Einzelnen
III. Eigentum und Besitz
IV. Immobiliarsachenrecht berblick
V. Nutzungs- und Erwerbsrechte an
Grundstcken
Niebrauch
Wohnrecht
Reallast
Dingl. Vorkaufsrecht
Anwartschaftsrecht
VI. Grundpfandrechte
Pfandrecht an beweglichen Sachen
Hypothek
Grundschuld
Rentenschuld
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 3
Literaturangaben
Eckert, Jrn, Sachenrecht, ISBN 3 9329 1284 3
Gottwald, Peter, Prfe Dein Wissen, Sachenrecht,
ISBN 3 406 53864 9
Htte, Felix, Sachenrecht I, ISBN 3 86651 017 9
Michalski, Lutz / Schulenburg, Volker, Sachenrecht I,
ISBN 3 452 24659 0
Michalski, Lutz / Schulenburg, Volker, Sachenrecht II,
ISBN 3 452 24660 4
Schwabe, Winfried, Lernen mit Fllen Sachenrecht,
ISBN 3 7663 1271 5
Vieweg, Klaus / Werner, Almuth, Sachenrecht,
ISBN 3 452 26102 6
Wolf, Manfred Sachenrecht, ISBN 987 3 406556258
Wrlen, Rainer, Sachenrecht, ISBN 3 452 25959 5
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 4
Grundstze des Sachenrechts
Abstraktionsprinzip (Trennung von Verpflichtungs- und
Verfgungsgeschft, z.B. 433 I 1 / 929 S. 1)
Typenzwang (numerus clausus) dinglicher Rechte, also keine
Gestaltungsfreiheit.
Absolutheit, d.h. sie wirken gegenber jedermann ( 985, 1004)
Trennung von Eigentum und Besitz ( 854 I / 903 S. 1)
Unterschiedliche Behandlung von beweglichen und
unbeweglichen Sachen ( 929 ff. / 873, 925)
Im Gegensatz zum Eigentum als unbeschrnktes Herrschaftsrecht
gibt es auch beschrnkt dingliche Rechte, d.h. das
Herrschaftsrecht ist beschrnkt
(Niebrauch, 1030 ff.; Vorkaufsrecht, 1094 ff.; Reallast
1105 ff.; Grunddienstbarkeit 1018 ff.; Grundschuld 1191
ff.; Rentenschuld 1199 ff.; Hypothek 1113 ff.; Pfandrecht
1204 ff.)
bertragbarkeit (Ausn. Niebrauch ( 1059) und beschr. pers.
Dienstbarkeit (1092 I)
Keine Verjhrung des Stammrechts, nur Herausgabeanspruch (30
J.), 197 I Nr. 1
Publizittsgrundsatz
(Eigentumsvermutung bei Besitz 1006 I S. 1; Eintrag ins
Grundbuch bei Immobiliarrechten 891 f.)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 5
Arten von Verfgungen
Wirksamkeitsvoraussetzung:
Publizittsakt, z.B. bergabe der Sache oder Eintragung
ins Grundbuch
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Einseitige
Rechtsgeschfte
z.B. Eigentumsaufgabe
928, 959
Vertrge
z.B. Einigung
929
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 6
Dingliche Rechte
Ansprche des
Glubigers gegen
Schuldner mit evtl.
Zugriff aus sein
Vermgen
Herrschafts-
verhltnis ber die
Sache selbst
(begrndet kein
Schuldverhltnis)
personenbezogen objektbezogen
Schuldrecht Sachenrecht
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 7
Sachen 90
97 kein
Bestandteil
97 vorbergehende
Verbindung, daher kein
Bestandteil
unwesentlich
(sonderrechts
fhig)
wesentlich,
93, 94
(nicht
sonderrechts
-fhig)
Zubehr Scheinbestandteile Bestandteile
Grundstcke,
Grundstcksteile,
grundstcksgleiche
Rechte
teilbare,
752 S. 1
verbrauchbare
92, z.B.
Lebensmittel,
Benzin
vertretbare,
91, z.B. Geld
unbewegliche bewegliche
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 8
Arten des Eigentums
Alleineigentum
Miteigentum nach Bruchteilen ( 741 ff
Quote; insbes. Miteigentum an Sachen
1008-1011)
Gesamthandseigentum
(Gesellschaft 718; ehel. Gtergemeinschaft
1416; Miterbengemeinschaft 2032)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 9
Besitzarten
unmittelbarer Besitz ( 854, 855), mittelbarer
Besitz ( 868)
Besitzer, Besitzdiener ( 855)
Alleinbesitz, Mitbesitz ( 866), Teilbesitz ( 865)
Eigenbesitz ( 872), Fremdbesitz
Fehlerhafter Besitz ( 858), nicht fehlerhafter
Besitz
Erbenbesitz ( 857)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Besitzarten
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 10
Eigentumserwerb an (un)beweglichen Sachen
Bewegl. Sachen
929 ff.
Einigung und bergabe
Unbewegl. Sachen
873,925
Einigung (Auflassung)
und Eintragung ins
Grundbuch
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Erwerb
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 11
Gesetzlicher Eigentumserwerb
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Erwerb
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Verabeitender wird
Eigentmer
Alteigentmer werden anteilig Eigentmer
der neuen Sache. Wenn eine der Sachen
Hauptsache ist, dann wird Alteigentmer
Eigentmer der neuen Sache
Grundstckseigen-
tmer wird neuer
Eigentmer
950
Herstellung einer
neuen Sache,
wobei der Wert der
Verarbeitung nicht
erheblich geringer
ist als der Wert der
neuen Sache
948
Wie 947 sowie bei
Unverhltnismigkeit
der Kosten fr die
Trennung
947
zwei bew. Sachen
werden Bestandteil
einer neuen Sache
946
bew. Sache wird
Bestandteil eines
Grundstcks
Verarbeitung Vermischung Verbindung
Anspruch des frheren Eigentmers: 951 (Rechtsfortwirkungsanspruch)
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 12
Gutglubiger Erwerb des Eigentums
932 Gutglubiger Erwerb vom Nichtberechtigten
933 Gutglubiger Erwerb bei Besitzkonstitut
934 Gutglubiger Erwerb bei Abtretung des
Herausgabeanspruches
935 kein gutglubiger Erwerb bei abhanden
gekommenen Sachen (auer Geld, 935 II)
936 Erlschen von Rechten Dritter
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Gutglubigkeit
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 13
Eigentumsschutz
Herausgabeanspruch,
985
Sache
ASt.: Eigentmer oder
dingl. Berechtigter
( 1227, 1065)
AG: Besitzer
Kein Recht zum Besitz
( 986)
Vindikationslage
Verschuldensunabhngige
Abwehransprche
gegen Strungen
1004
Beseitigungsanspruch
( 1004 I 1)
Unterlassungsanspruch
( 1004 I 2)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- E-Schutz
Abwehran-
sprche
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 14
Erwerb des Besitzes
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Besitzerwerb
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Erblasser war
unmittelbarer
Besitzer
Erbe wird Besitzer ohne
tats. Sachherrschaft
Besitzdiener erlangt
tats. Sachherrschaft
Besitzherr erwirbt
Besitz
Bisheriger
Besitzer
Rechtge-
schftliche
Einigung mit
Erwerber
Gewalt auf die
Sache
Tatschliche
Sachherrschaft
Besitzbegrndungs
wille
857 855 854 Abs. 2 854 Abs. 1
Erwerb des unmittelbaren Besitzes
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 15
Erwerb des Besitzes
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Besitzerwerb
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Erwerb des mittelbaren Besitzes
868 870 857
Begrndung eines neuen
Besitzmittlungsverhltnisses
bertragung mittelbarer Besitz
Durch Erbgang
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 16
Verlust des Besitzes
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Besitzverlust
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Verlust des Besitzes
856 (unm.Besitz) 856 (mittelb. Besitz) 857 (Erbenbesitz)
Aufgabe der tats. Gewalt
Verlust in anderer Weise
Aufgabe des unmittelbaren Besitzes
bei Besitzmittler
Untergang des Besitzmittlungs-
verhltnisses
Erbe nimmt die Sache tatschlich
in Besitz und wird dadurch zum
unm. oder mittelb. Besitzer
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 17
Besitzschutz
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Abwehran-
sprche
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Gewaltrechte
( 859, 860)
Possessorischer
Besitzschutz
( 861, 862, 867)
Petitorischer
Besitzschutz,
( 1007 I, II)
Sonstiger
Besitzschutz
( 823, 812 I
1 2. Alt. BGB,
771 ZPO
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 18
Besitzschutz (2)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- Abwehran-
sprche
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Gewaltrechte ( 859, 860)
1. Verbotene Eigenmacht, 858 Abs. 1
2. Gegenwehr mit Gewalt, 859 Abs. 1
a. Abnehmen mit Gewalt bei beweglichen Sachen
(keine Voraussetzung, dass obrigkeitsstaatliche
Hilfe nicht zu erlangen ist, aber Gegenwehr darf
nicht ber das gebotene Ma hinausgehen (vgl.
Palandt/Bassenge, 859 Rn. 2)
b. Besitzkehr bei Grundstcken
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 19
bung
Rudi der Ruber hat sich auf Handtaschen spezialisiert. Er
rempelt Oma Olga an und entreit ihr die Handtasche.
Olga schlgt den R mit ihrem Schirm, damit dieser die Tasche
loslsst.
Welche Ansprche hat O als Besitzerin?
Abwandlung 1: R lsst die Tasche nicht los und rennt weg,
wird aber gefasst. Welche Rechte hat O als Besitzerin.
Abwandlung 2: R rennt weg und wird von auf seinem Weg
von B berfallen, dem alternden Bankruber, der versucht, ihm
die Tasche zu entreien. R wehrt sich mit Omas Regenschirm.
Darf er das?
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- bung
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 20
bung
Donald Duck hat Geldsorgen. Er findet immer weniger in
seinem Tresor. Er beschliet, die B Bank zu berfallen.
Gesagt, getan er erbeutet einen Betrag von 500.000 EUR
und belohnt sich fr die harte Arbeit mit einem schnen
Wochenende in einem Luxushotel (H) in Berlin. Das
Wochenende kostet mit Wellness- und sonstigem
Verwhnprogramm 6.000 EUR. Er bezahlt dort in bar, was in
diesem Hotel nicht ungewhnlich ist. Aufgrund eines
Verbuchungsproblems wird das Geld aber zunchst separat in
die Kasse gelegt. Durch einen Tipp seiner Ex-Geliebten
kommt die Polizei Donald Duck auf die Spur. Sie (die Polizei)
verhaftet ihn noch am gleichen Tag und fordert bei H im
Auftrag der B sofort das separierte Geld heraus.
Wie ist die Rechtslage?
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- bung
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 21
bung
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- bung
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Elli Engel wohnt in Bremen in der Nhe eines Extra-
eines Spar- sowie eines Penny-Maktes.
Alle diese Mrkte treiben Nachbarschaftswerbung und
beglcken Frau Engel, obwohl sie das Schild Bitte keine
Werbung einwerfen. Zuwiderhandlungen werden
verfolgt! an ihrem Briefkasten befestigt hat. Whrend
der Extra und der Spar-Markt sich an das Einwurfsverbot
halten, werfen die AustrgerInnen des P-Marktens immer
wieder Werbung in ihren Kasten.
Hat E Unterlassungsansprche gegen P?
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 22
bung
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- bung
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Rudi Ruber (R) hat sich nicht auf Handtaschen
spezialisiert sondern auf Bankberflle. Als er eines
Tages bei der Commerzbank (C) vermummt vorstellig
wird, erbeutet er 250.000 EUR. Dies trgt er am
nchsten Tag zum Autohaus Brinkmann (B), um sich
dort einen dieser schnen Pkw der Marke Mercedes mit
Flgeltren zu kaufen. Der Verkufer ist es gewohnt,
dass derartige Pkw mit Bargeld gekauft werden und
nimmt das Geld freudig entgegen. Kurz darauf erscheint
die Polizei. C will von B das Geld zurck.
Wie ist die Rechtslage, bitte beantworten Sie den Fall im
Gutachtenstil.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 23
Eigentmer-Besitzer-Verhltnis (1),
987 ff
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- EBV
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
987 - 993:
Nebenansprche des
Eigentmers auf
Nutzungen und
Schadensersatz
gegenber dem
unberechtigten
Besitzer
994 -1003
Gegenansprche des
Besitzers auf
Verwendungsersatz
Die Rechtsbeziehung zwischen Eigentmer und Besitzer
ist ein gesetzliches Schuldverhltnis d,h. es handelt sich
um schuldrechtliche, nicht dingliche Ansprche.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 24
Eigentmer-Besitzer-Verhltnis (2),
987 ff
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- EBV
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Schadensersatzansprche des Eigentmers gegen
den Besitzer, 989, 990 bzw. 991
Nutzungsansprche des Eigentmers gegen den
Besitzer, 987 ff.
Verwendungsersatzansprche des Besitzers gegen
den Eigentmer, 994 ff.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 25
Schadenseratzansprche
989, 990
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- EBV
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Haftung des verklagten oder bsglubigen Eigenbesitzers:
1. EBV
2. Verschlechterung, Untergang oder Unmglichkeit der
Herausgabe
3. Rechtshngigkeit ( 989) oder bsglubiger Besitz ( 990)
4. Verschulden der Verschlechterung, Untergang oder
Unmglichkeit
5. Ersatzfhiger Schaden i.S.d. 249 ff.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 26
Schadenseratzanspruch
991 II
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- EBV
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Haftung des unverklagten gutglubigen Eigenbesitzers:
1. EBV
2. Verschlechterung, Untergang oder Unmglichkeit der
Herausgabe
3. Gutglubigkeit bei Besitzerwerb
4. Gutglubiger Besitzer ist Besitzmittler
5. Gutglubiger Besitzer wrde dem mittelbaren Besitzer
gegenber haften
6. Ersatzfhiger Schaden i.S.d. 249 ff.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 27
Haftung des deliktischen Besitzers
992
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- EBV
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Haftung des deliktischen Besitzers:
1. EBV
2. Besitzverschaffung durch (schuldhaft) verbotene Eigenmacht
( 858 I) oder durch eine strafbare Handlung
3. Verwirklichung eines Deliktstatbestandes der 823 ff.
(Rechtsgrundverweis)
4. Ersatzfhiger Schaden i.S.d. 249 ff.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 28
Nutzungsersatz, 987 ff.
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- EBV
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
1. EBV
2. Nutzungen des Besitzers (
99 I, 100)
3. Keine
Rechtshngigkeit/Bsglubig-
keit zur Zeit der Nutzziehung
4. Unentgeltlicher Besitzerwerb
( 988)
Rechtsfolge: Nutzungsersatz
nach 812, 818 I
1. EBV
2. Rechtshngigkeit oder
Herausgabeklage aus
985 (987) oder
bsglubiger Besitz (
990)
3. Nutzungen des Besitzers
( 99 I, 100)
Nutzungsersatz des gutglubigen
Besitzers nach 998, 993 I
Nutzungsersatz des bsglu-
bigen oder verklagten Eigen-
besitzers nach 987, 990
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 29
Verwendungsersatz, 994 ff.
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
- EBV
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
1. EBV
2. Notwendige Verwendungen (
994 II)
3. Bsglubiger Besitz
Rechtsfolge: Ersatzanspruch
nach GoA (Manahme obj.
Ntzlich du erforderlich und
dem Willen des Eigentmers
entspricht ( 683, 670) bzw.
der Eigentmer bereichert ist
( 684 S. 1, 818)
1. EBV
2. Notwendige ( 993 I) oder
ntzliche ( 996)
Verwendungen
3. Gutglubigkeit des
Besitzers
Rechtsfolge:
Ersatzanspruch fr
notwendige
Verwendungen
Ansprche des bsglubigen oder
verklagten Besitzers nach 994 II,
683, 670 bzw. 684 S. 1, 818
Ansprche des gutglubigen
Besitzers nach 994, 996
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 30
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
1. Abteilung: Eintragung der Eigentmer
2. Abteilung: Lasten und Beschrnkungen, z.B.
dinglich gesichertes Wegerecht,
Vorkaufsrecht, Dienstbarkeit, Wohn- und
Niebrauchrecht, Altenteilrecht
3. Abteilung: Grundpfandrechte, wie
Hypotheken, Grundschulden,
Rentenschulden
Einsicht in das
Grundbuch ist jedem
gestattet, der ein
berechtigtes Interesse
daran hat, 12 I GBO
Immobiliarsachenrecht Aufbau
Grundbuch
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 31
873 I
Einigung
zwischen
Berechtigtem und
Erwerber (gilt fr
Grundstcke und
andere Rechte an
Grundstcken)
925 I
Einigung ber
den
Eigentumserwerb
bei gleichzeitiger
Anwesenheit von
Erwerber und
Veruerer beim
Notar
(Auflassung)
(gilt nur bei
Grundstcken)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
892, 891
Gutglubiger Erwerb
durch in Grundbuch
eingetragenen
falschen
Berechtigten
(Rechtscheins-
prinzip)
[Anspruch auf
Grundbuch-
berichtigung, 894,
kein gutgl. Erwerb
bei Eintragung des
Widerspruchs, 899]
Immobiliarsachenrecht Erwerb des
Eigentums an grundstpcken
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 32
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Berichtigungsanspruch 894
Recht derjenigen, der durch das falsche Grundbuch
beeintrchtigt ist
Ergnzende Ansprche:
987 ff. anwendbar (Ansprche aus EBV)
Die Rechtstellung des Bucheigentmers gleicht der des
unrechtmigen Besitzers
Grundbuchberichtigungsklage ( 894) gleicht der
Herausgabeklage ( 985)
Anspruch des Eigentmers gegen Bucheigentmer auf
Beseitigung der Belastung, 989, 990
Schadensersatzanspruch des Bucheigentmers, wenn er das
Eigentum nicht herausgeben kann, 989
Ersatzanspruch wegen Verwendungen des Bucheigentmers
gegen den Eigentmers nach 994
(Herausgabeverweigerungsrecht nach 1000)
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 33
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Gutglubiger Erwerb des Eigentums
an Grundstcken
bung
Frau Marie Luise Engel kauft ein Grundstck. Durch ein Versehen
wird Frau Marie Luise Bengel im Grundbuch als Eigentmerin
eingetragen. Frau Bengel erhlt eine Mitteilung vom
Grundbuchamt und verkauft das Grundstck sogleich an den
gutglubigen Alois Teufel, der auch als neuer Eigentmer
eingetragen wird.
Konnte Teufel Eigentmer des Grundstcks werden?
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 34
Vormerkung, 883
Ziel: Dingliche, grundbuchrechtliche
Sicherung eines schuldrechtlichen
Anspruchs auf ein Grundstck (Verkufer
soll nicht 2x verkaufen und bereignen
knnen)
Folge: Zwar kann der Eigentmer
schuldrechtlich wirksam verfgen,
dinglich jedoch wre eine Verfgung an
einen Dritten dem
Vormerkungsberechtigen gegenber
unwirksam (relative Unwirksamkeit)
vgl. 888 I.
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 35
Rangverhltnis unter mehreren
Grundstcksrechten, 879 I
Beispiel:
E, der Eigentmer des Grundstcks,
hat zugunsten der A, B und C-Bank
je eine Hypothek bestellt. A steht
mit 70.000 an erster Stelle, B mit
20.000 und C mit 10.000 beide
an zweiter Stelle. Der Verkaufserls
betrgt nur 80.000 . Wie erfolgt die
Verteilung?
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 36
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (1/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
1. Pfandrechte an beweglichen Sachen
2. Sicherungsbereignung
3. Anwartschaftsrecht
4. Pfandrecht an Rechten
5. Sicherungssession
6. Factoring
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 37
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (2/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Pfandrechte an beweglichen Sachen:
Gesetzliches Pfandrecht [z.B. bei Schuldverhltnissen - wie
Vermieterpfandrecht ( 562 ff.), Unternehmerpfandrecht
( 647), Gastwirtpfandrecht ( 704)]
Pfndungspfandrecht, d.h. Pfndung durch
Zwangsvollstreckung [Pfndung von bewegl. Sachen ( 808
ff. ZPO, Forderungen, 828 ff. ZPO, sonst. Rechte 857 ff.
ZPO]
Vertragliches Pfandrecht, z.B. von Kleinkrediten oder
Verpfndung sonstiger Wertsachen [Einigung und
Besitzverschaffung ( 1205, 1206), gutglubiger Erwerb
( 1207 i.V.m. 932 ff.] Pfandrecht ist der Forderung
akzessorisch, d.h. kein Pfandrecht ohne Forderung.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 38
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (3/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sicherungsbereignung / Eigentumsbertragung
( 929 ff, 158 I):
Voraussetzung: Einigung ber Eigentumsbertragung gem.
929 S. 1 und anstelle der bergabe Vereinbarung ber
Besitzkonstitut.
Rechtsfolge: Sache ist Eigentum des Sicherungsnehmers
(Kreditgebers) und im Besitz des Sicherungsgebers
(Kreditnehmer). Eigentmer ist in seiner Verfgungsbefugnis
beschrnkt ( 161 I).
In der Sicherungsabrede wird vereinbart, dass die zur
Sicherung bereignete Sache bei Nichterfllung der
gesicherten Forderung zu verwerten ist, z.B. Kfz (Sicherung
durch Hinterlegung des Kfz-Briefes bei der Bank)
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 39
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (4/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Anwaltschaftsrecht:
Im BGB nicht geregelt (Erwerbsrecht sui generis)
Z.B. Kauf unter Eigentumsvorbehalt. Der Vorbehaltskufer
hat ein Anwartschaftsrecht auf die Sache, das mit jeder Rate
weiter wchst.
Es ist ein wesensgleiche Minus zum Eigentum, ein
selbstndiges Recht, das nach 929 ff. bertragen,
verpfndet oder abgetreten werden kann.
Es ist ein sonstiges Recht i.S.d. 823 I BGB
Gegen Verfgungen des Noch-Eigentmers wird der
Vorbehaltskufer durch 161 I 1 BGB geschtzt (solche
Verfgungen sind unwirksam).
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 40
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (5/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Pfandrecht an Rechten, 1273 Iff.
Bsp: Bank B gibt Kunden K einen Kredit zum Erwerb einer
Maschine. K verpfndet seine Forderung gegen den
Maschinenhersteller an B. Bei Lieferung.
Bestellung eines Pfandrechts richtet sich nach 1274 nach
den Regelungen, die fr das betreffende Recht gelten, d.h.
z.B. bertragung der Briefhypothek durch bertragung des
Hypothekenbriefs, 1117; Verpfndung eines Wechsels
durch bergabe eins die Verpfndung anzeigenden
Indossaments ( 1292);
bertragung des Pfandrechts an Rechten (z.B. Forderung)
erfolgt wie Sachpfndung ( 1273 II) durch Abtretung,
1250, 398, 401. Neben Verpfndungsvertrag auch Anzeige
an den Drittschuldner.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 41
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (6/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Pfandrecht an Rechten, 1273 ff.:
Beispiel: K kauf bei V eine antike Vitrine fr 25.000 EUR die
er durch ein Darlehen der B-Bank in Hhe von 20.000 EUR
finanziert. Er bestellt der Bank zur Sicherung ein Pfandrecht
an seiner Forderung (Lieferung der Sache, 433 I BGB). V
bergibt die Vitrine an K, d.h. der Lieferanspruch des V ist
nach 362 durch Erfllung erloschen, nach 1287 setzt sich
das Pfandrecht im Wege der dinglichen Surrogation am
geleisteten Gegenstand fort. K wurde durch bergabe
Eigentmer, B Pfandrechtsinhaber, bei Verwertung durch
Versteigerung (wenn K seine Raten an B nicht mehr zahlte)
wird die Bank in Hhe ihrer Forderung befriedigt, der Rest
tritt an die Stelle des Pfandes, 1247 S. 2)
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 42
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (7/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Pfandrecht an Rechten, 1273 ff.:
Pfandreife = Eintritt durch Flligkeit der gesicherten
Forderung ( 1228 II) kann Pfandglubiger nach 1282 die
gepfndete Forderung in eigenem Namen einziehen.
Verwertung nach 1277 - Titel auf Duldung der Verwertung
auer bei Forderungen, hier auch ein unmittelbares
Einziehungsrecht ohne vollstreckbaren Titel, 1279 ff
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 43
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (8/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Sicherungssession:
Der Schuldner tritt dem Glubiger zur Sicherung einer gegen
ihn gerichteten Forderung eine ihm (Schuldner) gegen einen
Dritten gerichtete Forderung auf Geld oder eine andere
Leistung ab.
Die Sicherungsabtretung (Sicherungssession) erfordert keine
Abtretungsanzeige an den Drittschuldner, die Abtretung ist
nicht akzessorisch.
Die Sicherungsabtretung erfolgt nach dem Abtretungsrecht,
398 ff., nach auen wird der Sicherungsnehmer
vollberechtigter Inhaber des abgetretenen Rechts, dem
Schuldner (Sicherungsgeber) wird i.d.R. ein
Einzugsermchtigung nach 185 erteilt, um seine
Kreditwrdigkeit nach auen zu erhalten.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 44
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (9/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Factoring:
Unternehmer (Forderungsglubiger) bertrgt seine
Forderungen (z.B. Auenstnde) auf einen Factor (z.B.
Bank) und erhlt hierfr einen entsprechenden Gegenwert
abzgl. einer Gebhr fr den Leistung des Factors (0,5-1,5%)
gutgeschrieben.
Globalsession der gegenwrtigen und knftigen Factoring-
Kunden, die den jeweiligen Schuldnern offen gelegt werden.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 45
Kreditsicherungsrechte an
beweglichen Sachen (10/10)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Grundpfand-
rechte
Factoring:
Echtes Factoring: der Factor (Bank) trgt das Risiko der
Bezahlung der Forderung. Schuldrechtlich ist das ein
Forderungskauf. Die Forderungsabtretung ist hier das
Erfllungsgeschft (erfllungsstatt) des jeweiligen
Kaufvertrags ber die Einzelforderung.
Unechtes Factoring: der Unternehmer trgt das Risiko der
Bezahlung der Forderung. Schuldrechtlich ist es ein
Kreditgeschft, der Factor bertrgt dem Unternehmer ein
Darlehen als Vorschuss auf den Forderungsbetrag, der von
dem Unternehmer zurckbezahlt werden muss, wenn die
Forderung nicht realisiert werden kann. Die
Forderungsabtretung erfolgt erfllungshalber.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 46
Kreditsicherungsrechte an Grundstcken
(Grundpfandrechte, 1113 - 1203) (1/5)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Pfandrechte
Hypothek, 1113 ff.
Dingliches Recht des Glubigers, sich wegen einer ihm
gegen den den Schuldner zustehenden Forderung aus
einem Grundstck zu befriedigen.
Hypothek ist mit Grundstck verbunden, nicht mit
Schuldner, bei Verkauf bleibt es auch bestehen, wenn
der Schuldner das Eigentum am Grundstck auf
Dritten bertrgt.
Akzessoriett von Hypothek und Forderung, d.h. wird
die Forderung auf einen neuen Glubiger bertragen,
folgt ihr auch die Hypothek.
Merke: Glubiger der Hypothek (Hypothekar) und
Glubiger der Forderung mssen immer identisch sein,
Eigentmer des Grundstcks und Schuldner aber
nicht.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 47
Kreditsicherungsrechte an Grundstcken
(Grundpfandrechte, 1113 - 1203) (2/5)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Pfandrechte
Hypothek, 1113 ff.
Regelfall Briefhypothek ( 1117 I1): Einigung,
Eintragung ins Grundbuch und bergabe des
Hypothekenbriefs; bertragung durch schriftliche
Abtretungserklrung und bergabe des Breifes ohne
Umschreibung im Grundbuch
Buchhypothek ( 1116 II): keine Erteilung eines
Briefes; bertragung durch Eintragung des neuen
Inhabers im Grundbuch
Bei Erlschen der Forderung wird die Hypothek zur
Eigentmergrundschuld ( 1163 I, 1177 I 1)
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 48
Kreditsicherungsrechte an Grundstcken
(Grundpfandrechte, 1113 - 1203) (3/5)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Pfandrechte
Grundschuld, 1191 ff.
Grundpfandrecht wie die Hypothek, aber das Bestehen
einer Forderung ist nicht erforderlich, keine rechtliche
Akzessoriett zwischen Forderung und Grundschuld.
Zur Absicherung von Kontokorrentkrediten gut
geeignet
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 49
Kreditsicherungsrechte an Grundstcken
(Grundpfandrechte, 1113 - 1203) (4/5)
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Pfandrechte
Rentenschuld, 1199 ff.
Der Glubiger muss dem Schuldner in regelmigen
Abstnden eine Geldsumme aus dem Grundstck
zahlen ( 1199 I).
Frher: Sicherungsinstrument fr Landwirte, die
Kredite aus ihren Ernteertrgen zahlen konnten.
Sachenrecht Prof. Dr. de Hesselle 50
Kreditsicherungsrechte an Grundstcken
(Grundpfandrechte, 1113 - 1203) (5/5)
Beispiel Hypothek
berblick
Dingl. Rechte
Eigentum und
Besitz
Immobilar-
sachenrecht
Nutzungs- und
Erwerbsrechte
Pfandrechte
Hypothekar (Kredit-
und Hypotheken-
Glubiger)
Kreditnehmer
Grundstckseigentmer
bergang Fdg, 1143
Fdg, z.B. 433, 488
Einreden, z.B. 437 ff
Einreden
1137 i.V.m.
437 ff.
Inanspruchnahme,
1113, 1147