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PresidnciadaRepblica
CasaCivil
SubchefiaparaAssuntosJurdicos
LEIN
o
6.766,DE19DEDEZEMBRODE1979.
Textocompilado
Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e d outras
Providncias.
O PRESIDENTE DA REPBLICA, fao saber que o CONGRESSO NACIONAL decreta e eu sanciono a
seguinteLei:
Art.1.OparcelamentodosoloparafinsurbanosserregidoporestaLei.
Pargrafo nico Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero estabelecer normas
complementaresrelativasaoparcelamentodosolomunicipalparaadequaroprevistonestaLeispeculiaridades
regionaiselocais.
CAPTULOI
DisposiesPreliminares
Art. 2. O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento,
observadasasdisposiesdestaLeieasdaslegislaesestaduaisemunicipaispertinentes.
1 Considerase loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de
novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias
existentes.
2 considerase desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros
pblicos,nemnoprolongamento,modificaoouampliaodosjexistentes.
3
o
(VETADO)(IncludopelaLein9.785,de1999)
4
o
Considerase lote o terreno servido de infraestrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices
urbansticosdefinidospeloplanodiretorouleimunicipalparaazonaemquesesitue.(IncludopelaLein9.785,
de1999)
5
o
Consideramse infraestrutura bsica os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais,
iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e
domiciliareasviasdecirculaopavimentadasouno.(IncludopelaLein9.785,de1999)
5
o
A infraestrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos equipamentos urbanos de
escoamento das guas pluviais, iluminao pblica, esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel,
energiaeltricapblicaedomiciliareviasdecirculao.(RedaodadapelaLein11.445,de2007).
6
o
Ainfraestruturabsicadosparcelamentossituadosnaszonashabitacionaisdeclaradasporleicomo
deinteressesocial(ZHIS)consistir,nomnimo,de:(IncludopelaLein9.785,de1999)
Iviasdecirculao(IncludopelaLein9.785,de1999)
IIescoamentodasguaspluviais(IncludopelaLein9.785,de1999)
IIIredeparaoabastecimentodeguapotvele(IncludopelaLein9.785,de1999)
IVsoluesparaoesgotamentosanitrioeparaaenergiaeltricadomiciliar.(Includo pela Lei n 9.785,
de1999)
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Art. 3. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas ou de
expansourbana,assimdefinidasporleimunicipal.
Art.3
o
Somenteseradmitidooparcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expanso
urbana ou de urbanizao especfica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal.
(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
PargrafonicoNoserpermitidooparcelamentodosolo:
I em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o
escoamentodasguas
Il em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamentesaneados
IIIemterrenoscomdeclividadeigualousuperiora30%(trintaporcento),salvoseatendidasexigncias
especficasdasautoridadescompetentes
IVemterrenosondeascondiesgeolgicasnoaconselhamaedificao
V em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias
suportveis,atasuacorreo.
CAPTULOII
DosRequisitosUrbansticosparaLoteamento
Art.4.Osloteamentosdeveroatender,pelomenos,aosseguintesrequisitos:
Iasreasdestinadasasistemadecirculao,aimplantaodeequipamentourbanoecomunitrio,bem
como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista para a gleba,
ressalvadoodispostono1desteartigo
I as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equipamento urbano e comunitrio,
bem como a espaos livres de uso pblico, sero proporcionais densidade de ocupao prevista pelo plano
diretorouaprovadaporleimunicipalparaazonaemquesesituem.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
II os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente mnima de 5
(cinco) metros, salvo quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos
habitacionaisdeinteressesocial,previamenteaprovadospelosrgospblicoscompetentes
III ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e
dutos,serobrigatriaareservadeumafaixanonaedificandide15(quinze)metrosdecadalado,salvomaiores
exignciasdalegislaoespecfica
III ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias,
ser obrigatria a reserva de uma faixa noedificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores
exignciasdalegislaoespecfica(RedaodadapelaLein10.932,de2004)
IVasviasdeloteamentodeveroarticularsecomasviasadjacentesoficiais,existentesouprojetadas,
eharmonizarsecomatopografialocal.
1 A percentagem de reas pblicas prevista no inciso I deste artigo no poder ser inferior a 35%
(trintaecincoporcento)dagleba,salvonosloteamentosdestinadosaousoindustrialcujoslotesforemmaiores
doque15.000m(quinzemilmetrosquadrados),casoemqueapercentagempoderserreduzida.
1
o
A legislao municipal definir, para cada zona em que se divida o territrio do Municpio, os usos
permitidos e os ndices urbansticos de parcelamento e ocupao do solo, que incluiro, obrigatoriamente, as
reas mnimas e mximas de lotes e os coeficientes mximos de aproveitamento. (Redao dada pela Lei n
9.785,de1999)
2 Consideramse comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e
similares.
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o
Se necessria, a reserva de faixa noedificvel vinculada a dutovias ser exigida no mbito do
respectivolicenciamentoambiental, observados critrios e parmetros que garantam a segurana da populao
e a proteo do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes. (Includo pela Lei n
10.932,de2004)
Art.5.OPoderPblicocompetentepodercomplementarmenteexigir,emcadaloteamento,areservade
faixanonaedificandidestinadaaequipamentosurbanos.
Pargrafo nico Consideramse urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios
deesgostos,energiaeltrica,coletasdeguaspluviais,redetelefnicaegscanalizado.
CAPTULOIII
DoProjetodeLoteamento
Art. 6. Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura
Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos
lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio,
apresentando,paraestefim,requerimentoeplantadoimvelcontendo,pelomenos:
Iasdivisasdaglebaaserloteada
IIascurvasdenveldistnciaadequada,quandoexigidasporleiestadualoumunicipal
IIIalocalizaodoscursosdgua,bosqueseconstruesexistentes
IV a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao,
dasreaslivres,dosequipamentosurbanosecomunitriosexistentesnolocalouemsuasadjacncias,com as
respectivasdistnciasdareaaserloteada
Votipodeusopredominanteaqueoloteamentosedestina
VIascaracteristicas,dimenseselocalizaodaszonasdeusocontguas.
Art.7.APrefeituraMunicipal,ouoDistritoFederalquandoforocaso,indicar,nasplantasapresentadas
juntocomorequerimento,deacordocomasdiretrizesdeplanejamentoestadualemunicipal:
I as ruas ou estradas existentes ou projetada, que compem o sistema virio da cidade e do municpio,
relacionadascomoloteamentopretendidoeaseremrespeitadas
IIotraadobsicodosistemavirioprincipal
III a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas
livresdeusopblico
IV as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as faixas no
edificveis
Vazonaouzonasdeusopredominantedarea,comindicaodosusoscompatveis.
PargrafonicoAsdiretrizesexpedidasvigoraropeloprazomximode2(dois)anos.
Pargrafonico.Asdiretrizesexpedidasvigoraropeloprazomximodequatroanos.(Redaodadapela
Lein9.785,de1999)
Art. 8. O Municpio de menos de 50.000 (cinquenta mil) habitantes poder dispensar, por lei, a fase de
fixaodasdiretrizesprevistasnosarts.6e7destaLei,paraaaprovaodoloteamento.
Art. 8
o
Os Municpios com menos de cinqenta mil habitantes e aqueles cujo plano diretor contiver
diretrizes de urbanizao para a zona em que se situe o parcelamento podero dispensar, por lei, a fase de
fixaodediretrizesprevistasnosarts.6
o
e7
o
destaLei.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
Art. 9. Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto, contendo desenhos e
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memorial descritivo, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso,
acompanhado do ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos
relativosaoimvel.
Art.9
o
Orientadopelotraadoediretrizesoficiais,quandohouver,oprojeto,contendodesenhos, memorial
descritivo e cronograma de execuo das obras com durao mxima de quatro anos, ser apresentado
PrefeituraMunicipal,ouaoDistritoFederal,quandoforocaso,acompanhadodecertidoatualizadadamatrcula
dagleba,expedidapeloCartriodeRegistrodeImveiscompetente,decertidonegativadetributosmunicipais
e do competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4
o
do art. 18. (Redao dada pela Lei n
9.785,de1999)
1Osdesenhosconteropelomenos:
Iasubdivisodasquadrasemlotes,comasrespectivasdimensesenumerao
Ilosistemadeviascomarespectivahierarquia
III as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e
nguloscentraisdasvias
IVosperfislongitudinaisetransversaisdetodasasviasdecirculaoepraas
V a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de curvas e vias
projetadas
VIaindicaoemplantaeperfisdetodasaslinhasdeescoamentodasguaspluviais.
2Omemorialdescritivodeverconter,obrigatoriamente,pelomenos:
I a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas de uso
predominante
II as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas
construes,almdaquelasconstantesdasdiretrizesfixadas
III a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do
loteamento
III a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio (Redao dada pela Medida
Provisrian514,de2010)
III a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato de registro do
loteamento
IV a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade
pblica,jexistentesnoloteamentoeadjacncias.
3
o
Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula apresentada como atual no tem
mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo da sua apresentao, alm das
conseqncias penais cabveis, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anteriormente,
quantoasaprovaesconseqentes.(IncludopelaLein9.785,de1999)
CAPTULOIV
DoProjetodeDesmembramento
Art. 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento
PrefeituraMunicipal,ouaoDistritoFederalquandoforocaso,acompanhadodottulodepropriedadeedeplanta
doimvelaserdesmembradocontendo:
Art. 10. Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento
PrefeituraMunicipal,ouaoDistritoFederalquandoforocaso,acompanhadodecertidoatualizadadamatrcula
dagleba,expedidapeloCartriodeRegistrodeImveiscompetente,ressalvadoodispostono4
o
doart.18, e
deplantadoimvelaserdesmembradocontendo:(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
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Iaindicaodasviasexistentesedosloteamentosprximos
IIaindicaodotipodeusopredominantenolocal
IIIaindicaodadivisodelotespretendidanarea.
Art. 11. Aplicamse ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o
loteamento,emespecialoincisoIIdoart.4eoart.5destaLei.
Art. 11. Aplicamse ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas vigentes para as
regies em que se situem ou, na ausncia destas, as disposies urbansticas para os loteamentos. (Redao
dadapelaLein9.785,de1999)
PargrafonicoOMunicpio,ouoDistritoFederalquandoforocaso,fixarosrequisitosexigveisparaa
aprovaodedesmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinao da rea pblica tenha sido
inferiormnimaprevistano1doart.4destaLei.
CAPTULOV
DaAprovaodoProjetodeLoteamentoeDesmembramento
Art. 12. O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura Municipal, ou
peloDistritoFederalquandoforocaso,aquemcompetetambmafixaodasdiretrizesaquealudemosarts.
6e7destaLei,salvoaexceoprevistanoartigoseguinte.
Pargrafo nico. O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de
execuo,sobpenadecaducidadedaaprovao.(IncludopelaLein9.785,de1999)
1
o
Oprojetoaprovadodeverserexecutadonoprazoconstantedocronogramadeexecuo,sobpena
decaducidadedaaprovao.(IncludopelaMedidaProvisrian547,de2011).
2(VideMedidaProvisrian547,de2011).
1
o
Oprojetoaprovadodeverserexecutadonoprazoconstantedocronogramadeexecuo,sobpena
decaducidadedaaprovao.(IncludopelaLein12.608,de2012)
2
o
(VideLein12.608,de2012)
3
o
vedadaaaprovaodeprojetodeloteamentoedesmembramentoemreasderiscodefinidas
comonoedificveis,noplanodiretorouemlegislaodelederivada.(IncludopelaLein12.608,de2012)
Art. 13. Cabero aos Estados o exame e a anuncia prvia para a aprovao, pelos Municpios, de
loteamentoedesmembramentonasseguintescondies:
Art. 13. Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios de loteamentos e
desmembramentosnasseguintescondies:(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
I quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de proteo aos mananciais ou ao
patrimniocultural,histrico,paisagsticoearqueolgico,assimdefinidasporlegislaoestadualoufederal
Ilquandooloteamentooudesmembramentolocalizarseemrealimtrofedomunicpio,ouquepertena
amaisdeummunicpio,nasregiesmetropolitanasouemaglomeraesurbanas,definidasemlei estadual ou
federal
IIIquandooloteamentoabrangerreasuperiora1.000.000m.
PargrafonicoNocasodeloteamentooudesmembramentolocalizadoemreademunicpiointegrante
deregiometropolitana,oexameeaanunciaprviaaprovaodoprojetocaberoautoridademetropolitana.
Art. 14. Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo especial, previstas no inciso I do artigo
anterior.
Art. 15. Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que devero submeterse os projetos de
loteamentoedesmembramentonasreasprevistasnoart.13,observadasasdisposiesdestaLei.
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Pargrafo nico Na regulamentao das normas previstas neste artigo, o Estado procurar atender s
exignciasurbansticasdoplanejamentomunicipal.
Art.16.Aleimunicipaldefinironmerodediasemqueumprojetodeloteamento,umavezapresentado
comtodososseuselementos,deveseraprovadoourejeitado.
Art.16.Aleimunicipaldefinirosprazosparaqueumprojetodeparcelamentoapresentadosejaaprovado
ou rejeitado e para que as obras executadas sejam aceitas ou recusadas. (Redao dada pela Lei n 9.785, de
1999)
1
o
Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o projeto ser considerado rejeitado
ouasobrasrecusadas,asseguradaaindenizaoporeventuaisdanosderivadosdaomisso.(IncludopelaLei
n9.785,de1999)
2
o
Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prazos sero de noventa dias para a aprovao ou
rejeioedesessenta dias para a aceitao ou recusa fundamentada das obras de urbanizao. (Includo pela
Lein9.785,de1999)
Art. 17. Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios pblicos e
outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua destinao
alterada pelo loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da licena ou
desistnciadoloteador,sendo,nestecaso,observadasasexignciasdoart.23destaLei.
CAPTULOVI
DoRegistrodoLoteamentoeDesmembramento
Art. 18. Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submetlo ao
registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao, acompanhado
dosseguintesdocumentos:
Ittulodepropriedadedoimvel
I ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado o disposto nos 4
o
e 5
o

(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
IIhistricodosttulosdepropriedadedoimvel,abrangendoosltimos20(vintesanos),acompanhados
dosrespectivoscomprovantes
IIIcertidesnegativas:
a)detributosfederais,estaduaisemunicipaisincidentessobreoimvel
b)deaesreaisreferentesaoimvel,peloperodode10(dez)anos
c)deaespenaiscomrespeitoaocrimecontraopatrimnioecontraaAdministraoPblica.
IVcertides:
a)doscartriosdeprotestosdettulos,emnomedoloteador,peloperodode10(dez)anos
b)deaespessoaisrelativasaoloteador,peloperodode10(dez)anos
c)denusreaisrelativosaoimvel
d)deaespenaiscontraoloteador,peloperodode10(dez)anos.
V cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura da
execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de
circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas
pluviais ou da aprovao de um cronograma, com a durao mxima de 2 (dois) anos, acompanhado de
competenteinstrumentodegarantiaparaaexecuodasobras
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V cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo de verificao pela Prefeitura
Municipal ou pelo Distrito Federal, da execuo das obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no
mnimo,aexecuodasviasdecirculaodoloteamento,demarcaodoslotes, quadras e logradouros e das
obrasdeescoamentodasguaspluviaisoudaaprovaodeumcronograma,comaduraomximadequatro
anos,acompanhadodecompetenteinstrumentodegarantiaparaaexecuodasobras(RedaodadapelaLei
n9.785,de1999)
VI exemplar do contrato padro de promessa de venda, ou de cesso ou de promessa de cesso, do
qualconstaroobrigatoriamenteasindicaesprevistasnoart.26destaLei
VIIdeclaraodocnjugedorequerentedequeconsentenoregistrodoloteamento.
1 Os perodos referidos nos incisos III, alnea b e IV, alneas a, e d, tomaro por base a data do
pedidoderegistrodoloteamento,devendotodaselasseremextradasemnomedaquelesque,nosmencionados
perodos,tenhamsidotitularesdedireitosreaissobreoimvel.
2 A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto as referentes a crime
contra o patrimnio e contra a administrao, no impedir o registro do loteamento se o requerente comprovar
que esses protestos ou aes no podero prejudicar os adquirentes dos lotes. Se o Oficial do Registro de
Imveisjulgarinsuficienteacomprovaofeita,suscitaradvidaperanteojuizcompetente.
3AdeclaraoaqueserefereoincisoVIIdesteartigonodispensaroconsentimentododeclarante
paraosatosdealienaooupromessadealienaodelotes,oudedireitosaelesrelativos,quevenhamaser
praticadospeloseucnjuge.
4
o
O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado s
classesdemenorrenda,emimveldeclaradodeutilidadepblica,comprocesso de desapropriao judicial em
cursoeimissoprovisrianaposse,desdequepromovido pela Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou
suasentidadesdelegadas,autorizadas por lei a implantar projetos de habitao. (Includo pela Lei n 9.785, de
1999)
5
o
No caso de que trata o 4
o
, o pedido de registro do parcelamento, alm dos documentos
mencionados nos incisos V e VI deste artigo, ser instrudo com cpias autnticas da deciso que tenha
concedidoaimissoprovisria na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao na
imprensa oficial e, quando formulado por entidades delegadas, da lei de criao e de seus atos constitutivos.
(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art. 19. Examinada a documentao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de Imveis
encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizao da
rea, edital do pedido de registro em 3 (trs) dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo de 15
(quinze)diascontadosdadatadaltimapublicao.
1 Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o registro. Se houver impugnao de
terceiros, o Oficial do Registro de Imveis intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal
quando for o caso, para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 cinco) dias, sob pena de arquivamento do
processo.Comtaismanifestaesoprocessoserenviadoaojuizcompetenteparadeciso.
2 Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps instruo
sumria,devendoremeteraointeressadoasviasordinriascasoamatriaexijamaiorindagao.
3 Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais de
circulao diria. Nos demais municpios, a publicao se far apenas num dos jornais locais, se houver, ou,
nohavendo,emjornaldaregio.
4 O Oficial do Registro de Imveis que efetuar o registro em desacordo com as exigncias desta Lei
ficarsujeitoamultaequivalentea10(dez)vezesosemolumentosregimentaisfixadosparaoregistro,napoca
em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e
administrativascabveis.
5Registradooloteamento,oOficialdeRegistrocomunicar,porcertido,oseuregistroPrefeitura.
Art.20.Oregistrodoloteamentoserfeito,porextrato,nolivroprprio.
PargrafonicoNoRegistrodeImveisfarseoregistrodoloteamento,comumaindicaoparacada
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lote, a averbao das alteraes, a abertura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou a
equipamentosurbanos.
Art. 21. Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma circunscrio imobiliria, o registro ser
requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a maior parte da rea loteada. Procedido o
registro nessa circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma
dasdemais,comprovandoperantecadaqualoregistroefetuadonaanterior,atqueoloteamentosejaregistrado
em todas. Denegado registro em qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo Oficial do
Registro de Imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se ocorrer a hiptese
previstano4desteartigo.
1Nenhumlotepodersituarseemmaisdeumacircunscrio.
2 defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes circunscries, pedidos de
registrodomesmoloteamento,sendonulososatospraticadoscominfraoaestanorma.
3 Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerarse o loteamento
comonoregistradoparaosefeitosdestaLei.
4Oindeferimentodoregistrodoloteamentoemumacircunscrionodeterminarocancelamentodo
registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela no se estender rea situada sob a
competncia desta, e desde que o interessado requeira a manuteno do registro obtido, submetido o
remanescente do loteamento a uma aprovao prvia perante a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal
quandoforocaso.
Art. 22. Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e
praas,osespaoslivreseasreasdestinadasaedifciospblicoseoutrosequipamentosurbanos,constantes
doprojetoedomemorialdescritivo.
Pargrafo nico. Na hiptese de parcelamento do solo implantado e no registrado, o Municpio poder
requerer, por meio da apresentao de planta de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo
Municpioededeclaraodequeoparcelamentoseencontraimplantado,oregistrodasreasdestinadasauso
pblico,quepassarodessaformaaintegraroseudomnio.(IncludopelaMedidaProvisrian514,de2010)
Pargrafo nico. Na hiptese de parcelamento do solo implantado e no registrado, o Municpio poder
requerer, por meio da apresentao de planta de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo
Municpioededeclaraodequeoparcelamentoseencontraimplantado,oregistrodasreasdestinadasauso
pblico,quepassarodessaformaaintegraroseudomnio.(IncludopelaLein12.424,de2011)
Art.23.Oregistrodoloteamentospodersercancelado:
Ipordecisojudicial
II a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso,
enquantonenhumlotehouversidoobjetodecontrato
III a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da Prefeitura,
oudoDistritoFederalquandoforocaso,edoEstado.
1 A Prefeitura e o Estado s podero se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente
comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j se tiver realizado qualquer melhoramento na rea loteada
ouadjacncias.
2 Nas hipteses dos incisos Il e III, o Oficial do Registro de Imveis far publicar, em resumo, edital
dopedidodecancelamento,podendoesteserimpugnadonoprazode30(trinta)diascontadosdadatadaltima
publicao. Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz competente para
homologaodopedidodecancelamento,ouvidooMinistrioPblico.
3 A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida de vistoria judicial destinada a
comprovarainexistnciadeadquirentesinstaladosnarealoteada.
Art.24.OprocessodeloteamentoeoscontratosdedepositadosemCartriopoderoserexaminadospor
qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de custas ou emolumentos, ainda que a
ttulodebusca.
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CAPTULOVII
DosContratos
Art.25.Soirretratveisos compromissos de compra e venda, cesses e promessas de cesso, os que
atribuamdireitoaadjudicaocompulsriae,estandoregistrados,confiramdireitorealoponvelaterceiros.
Art. 26. Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso podero ser feitos
porescriturapblicaouporinstrumentoparticular,deacordocomomodelodepositadonaformadoincisoVIdo
art.18econtero,pelomenos,asseguintesindicaes:
I nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residncia
doscontratantes
IIdenominaoesituaodoloteamento,nmeroedatadainscrio
III descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea e outras
caractersticas
IVpreo,prazo,formaelocaldepagamentobemcomoaimportnciadosinal
V taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no pagas, bem
comoaclusulapenal,nuncaexcedentea10%(dezporcento)dodbitoesexigvelnoscasosdeinterveno
judicialoudemorasuperiora3(trs)meses
VI indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote
compromissado
VII declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da legislao
pertinente.
1Ocontratodeverserfirmadoem3(trs)viasouextradasem3(trs)traslados,sendoumparacada
parteeoterceiroparaarquivonoregistroimobilirio,apsoregistroeanotaesdevidas.
2 Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, ser obrigatrio o
arquivamentodaprocuraonoregistroimobilirio.
3
o
Admitese, nos parcelamentos populares, a cesso da posse em que estiverem provisoriamente
imitidas a Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios e suas entidades delegadas, o que poder ocorrer por
instrumento particular, ao qual se atribui, para todos os fins de direito, carter de escritura pblica, no se
aplicandoadisposiodoincisoIIdoart.134doCdigoCivil.(IncludopelaLein9.785,de1999)
4
o
Acessodapossereferidano3
o
,cumpridasasobrigaesdocessionrio,constituicrdito contra
oexpropriante,deaceitaoobrigatriaemgarantiadecontratosdefinanciamentoshabitacionais.(Includo pela
Lein9.785,de1999)
5
o
Com o registro da sentena que, em processo de desapropriao, fixar o valor da indenizao, a
possereferidano3
o
converterse em propriedade e a sua cesso, em compromisso de compra e venda ou
venda e compra, conforme haja obrigaes a cumprir ou estejam elas cumpridas, circunstncia que,
demonstradasaoRegistrodeImveis,seroaverbadasnamatrcularelativaaolote.(IncludopelaLein9.785,
de1999)
6
o
Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso valero como ttulo
para o registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitao.
(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art. 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesso no cumprir a
obrigao,ocredorpodernotificarodevedorparaoutorgadocontratoouoferecimentodeimpugnaonoprazo
de15(quinze)dias,sobpenadeprocederseaoregistrodeprcontrato,passandoasrelaesentreaspartesa
seremregidaspelocontratopadro.
1 Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de prcontrato a promessa de cesso, a proposta de
compra,areservadeloteouqualquer,outroinstrumento,doqualconsteamanifestaodavontadedaspartes,
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aindicaodolote,opreoemododepagamento,eapromessadecontratar.
2Oregistrodequetrataesteartigonoserprocedidoseapartequeorequereunocomprovarhaver
cumpridoasuaprestao,nemaoferecernaformadevida,salvoseaindanoexigvel.
3 Havendo impugnao daquele que se comprometeu a concluir o contrato, observarse o disposto
nosarts.639e640doCdigodeProcessoCivil.
Art.28.Qualqueralteraooucancelamentoparcialdoloteamentoregistradodependerdeacordoentreo
loteadoreosadquirentesdelotesatingidospelaalterao,bemcomodaaprovaopelaPrefeituraMunicipal,ou
do Distrito Federal quando for o caso, devendo ser depositada no Registro de Imveis, em complemento ao
projetooriginalcomadevidaaverbao.
Art.29.Aquelequeadquirirapropriedadeloteadamedianteatointervivos,ouporsucesso causa mortis,
sucederotransmitenteemtodosos seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a respeitar os compromissos
de compra e venda ou as promessas de cesso, em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer disposio
emcontrrio,ressalvadoodireitodoherdeirooulegatrioderenunciarheranaouaolegado.
Art. 30. A sentena declaratria de falncia ou da insolvncia de qualquer das partes no rescindir os
contratosdecompromissodecompraevendaoudepromessadecessoquetenhamporobjetoarealoteada
oulotesdamesma.Seafalnciaouinsolvnciafordoproprietriodarealoteadaoudotitulardedireitosobre
ela,incumbiraosndicoouaoadministradordarcumprimentoaosreferidoscontratossedoadquirentedolote,
seusdireitosserolevadospraa.
Art. 31. O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, lanado no verso das vias em
poderdaspartes,ouporinstrumentoemseparado,declarandoseonmerodoregistrodoloteamento,ovalorda
cessoeaqualificaodocessionrio,paraodevidoregistro.
1 A cesso independe da anuncia do loteador mas, em relao a este, seus efeitos s se produzem
depoisdecientificado,porescrito,pelaspartesouquandoregistradaacesso.
2Umavezregistradaacesso,feitasemanunciadoloteador,oOficialdoRegistrodarlhecincia,
porescrito,dentrode10(dez)dias.
Art.32.Vencidaenopagaaprestao,ocontratoserconsideradorescindido30(trinta)diasdepoisde
constitudoemmoraodevedor.
1Paraosfinsdesteartigoodevedoradquirenteserintimado,arequerimentodocredor,peloOficialdo
Registro de Imveis, a satisfazer as prestaes vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, os
jurosconvencionadoseascustasdeintimao.
2Purgadaamora,convalescerocontrato.
3Comacertidodenohaversidofeitoopagamentoemcartrio,ovendedorrequereraoOficialdo
Registroocancelamentodaaverbao.
Art. 33. Se o credor das prestaes se recusar receblas ou furtarse ao seu recebimento, ser
constitudo em mora mediante notificao do Oficial do Registro de Imveis para vir receber as importncias
depositadas pelo devedor no prprio Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento da
intimao, considerarse efetuado o pagamento, a menos que o credor impugne o depsito e, alegando
inadimplementododevedor,requeiraaintimaodesteparaosfinsdodispostonoart.32destaLei.
Art. 34. Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias necessrias ou
teis por ele levadas a efeito no imvel devero ser indenizadas, sendo de nenhum efeito qualquer disposio
contratualemcontrrio.
Pargrafo nico No sero indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou
comalei.
Art.35.Ocorrendoocancelamentodoregistroporinadimplementodocontratoetendohavidoopagamento
de mais de 1/3 (um tero) do preo ajustado, o Oficial do Registro de Imveis mencionar este fato no ato do
cancelamentoeaquantiapagasomenteserefetuadonovoregistrorelativoaomesmolote,seforcomprovada
a restituio do valor pago pelo vendedor ao titular do registro cancelado, ou mediante depsito em dinheiro
suadisposiojuntoaoRegistrodeImveis.
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1 Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o Oficial do Registro de Imveis intimar o
interessadoparavirreceblonoprazode10(dez)dias,sobpenadeserdevolvidoaodepositante.
2Nocasodenoseencontradoointeressado,oOficialdoRegistrodeImveisdepositarquantiaem
estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em
contacomincidnciadejurosecorreomonetria.
Art.36.Oregistrodocompromisso,cessooupromessadecessospodersercancelado:
Ipordecisojudicial
IIarequerimentoconjuntodaspartescontratantes
IIIquandohouverrescisocomprovadadocontrato.
CAPTULOVIII
DisposiesGerais
Art.37.vedadovenderouprometervenderparceladeloteamentooudesmembramentonoregistrado.
Art. 38. Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha registrado ou regularmente
executadoounotificadopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederalquandoforocaso,deveroadquirente
dolotesuspenderopagamentodasprestaesrestantesenotificaroloteadorparasuprirafalta.
1 Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput deste artigo, o
adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de Imveis competente, que as
depositar em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de
ProcessoCivil,emcontacomincidnciadejurosecorreomonetria,cujamovimentaodependerdeprvia
autorizaojudicial.
2 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio Pblico, poder
promoveranotificaoaoloteadorprevistanocaputdesteartigo.
3Regularizadooloteamentopeloloteador,estepromoverjudicialmenteaautorizaoparalevantaras
prestaes depositadas, com os acrscimos de correo monetria e juros, sendo necessria a citao da
Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, para integrar o processo judicial aqui previsto, bem como
audinciadoMinistrioPblico.
4Apsoreconhecimentojudicialderegularidadedoloteamento,oloteadornotificarosadquirentesdos
lotes, por intermdio do Registro de Imveis competente, para que passem a pagar diretamente as prestaes
restantes,acontardadatadanotificao.
5 No caso de o loteador deixar de atender notificao at o vencimento do prazo contratual, ou
quando o loteamento ou desmembramento for regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal
quandoforocaso,nostermosdoart.40destaLei,oloteadornopoder,aqualquertitulo,exigirorecebimento
dasprestaesdepositadas.
Art.39. Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento do adquirente,
quandooloteamentonoestiverregularmenteinscrito.
Art. 40. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida pelo loteador a
notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no autorizado ou executado sem observncia
das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de desenvolvimento
urbanoenadefesadosdireitosdosadquirentesdelotes.
1 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a regularizao, na
forma deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes depositadas, com os respectivos
acrscimosdecorreomonetriaejuros,nostermosdo1doart.38destaLei,attuloderessarcimentodas
importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriaes necessrias para regularizar o
loteamentooudesmembramento.
2 As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso,
para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso no sejam integralmente ressarcidas conforme o
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disposto no pargrafo anterior, sero exigidas na parte faltante do loteador, aplicandose o disposto no art. 47
destaLei.
3 No caso de o loteador no cumprir o estabelecido no pargrafo anterior, a Prefeitura Municipal, ou o
DistritoFederalquandoforocaso,poderreceberasprestaesdosadquirentes,atovalordevido.
4 A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizao do
loteamento ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importncias despendidas, ou a
despender,poderpromoverjudicialmenteosprocedimentoscautelaresnecessriosaosfinscolimados.
5
o
AregularizaodeumparcelamentopelaPrefeituraMunicipal,ouDistritoFederal,quandoforocaso,
no poder contrariar o disposto nos arts. 3
o
e 4
o
desta Lei, ressalvado o disposto no 1
o
desse ltimo.
(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art.41.RegularizadooloteamentooudesmembramentopelaPrefeituraMunicipal,oupeloDistritoFederal
quando for o caso, o adquirente do lote, comprovando o depsito de todas as prestaes do preo avenado,
poderobteroregistro,depropriedadedoloteadquirido, valendo para tanto o compromisso de venda e compra
devidamentefirmado.
Art. 42. Nas desapropriaes no sero considerados como loteados ou loteveis, para fins de
indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou desmembramento
noregistrado.
Art. 43. Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado, a destinao de reas pblicas exigidas no
incisoIdoart.4destaLeinosepoderalterarsemprejuzodaaplicaodassanesadministrativas,civise
criminaisprevistas.
Pargrafonico.Nestecaso,oloteadorressarciraPrefeituraMunicipalouoDistritoFederalquandoforo
caso,empecniaouemrea equivalente, no dobro da diferena entre o total das reas pblicas exigidas e as
efetivamentedestinadas.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art. 44. O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar reas urbanas ou de expanso
urbana para reloteamento, demolio, reconstruo e incorporao, ressalvada a preferncia dos expropriados
paraaaquisiodenovasunidades.
Art. 45. O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes legtimas para
promoveraodestinadaaimpedirconstruoemdesacordocomrestrieslegaisoucontratuais.
Art. 46. O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou defesa na presente Lei sem apresentao
dosregistrosecontratosaqueelaserefere.
Art. 47. Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou jurdica desse
grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, ser solidariamente
responsvelpelosprejuzosporelecausadosaoscompradoresdeloteseaoPoderPblico.
Art. 48. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser o da comarca da
situaodolote.
Art.49.Asintimaesenotificaes previstas nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao intimado ou
notificado, que assinar o comprovante do recebimento, e podero igualmente ser promovidas por meio dos
CartriosdeRegistrodeTtuloseDocumentosdaComarcadasituaodoimveloudodomicliodequemdeva
receblas.
1 Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for desconhecido o seu
paradeiro, o funcionrio incumbido da diligncia informar esta circunstncia ao Oficial competente que a
certificar,sobsuaresponsabilidade.
2Certificadaaocorrnciadosfatosmencionadosnopargrafoanterior,aintimaoounotificaoser
feitaporeditalnaformadestaLei,comeandooprazoacorrer10(dez)diasapsaltimapublicao.
CAPTULOIX
DisposiesPenais
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Art.50.ConstituicrimecontraaAdministraoPblica.
I dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos,
sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das normas
pertinentesdoDistritoFederal,EstadoseMunicipos
II dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos
semobservnciadasdeterminaesconstantesdoatoadministrativodelicena
III fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou a interessados,
afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, ou ocultar
fraudulentamentefatoaelerelativo.
Pena: Recluso, de 1(um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior salrio
mnimovigentenoPas.
PargrafonicoOcrimedefinidonesteartigoqualificado,secometido.
I por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos que
manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou desmembramento no registrado no Registro de
Imveiscompetente.
IIcominexistnciadettulolegtimodepropriedadedoimvelloteadooudesmembrado,oucomomisso
fraudulentadefatoaelerelativo,seofatonoconstituircrimemaisgrave.
II com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel loteado ou desmembrado, ressalvado o
disposto no art. 18, 4
o
e 5
o
, desta Lei, ou com omisso fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no
constituircrimemaisgrave.(RedaodadapelaLein9.785,de1999)
Pena:Recluso,de1(um)a5(cinco)anos,emultade10(dez)a100(cem)vezesomaiorsalriomnimo
vigentenoPas.
Art.51.Quem,dequalquermodo,concorraparaaprticadoscrimesprevistosnoartigoanteriordestaLei
incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de mandatrio
deloteador,diretorougerentedesociedade.
Pargrafonico.(VETADO)(IncludopelaLein9.785,de1999)
Art. 52. Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos rgos competentes, registrar o
compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso de direitos, ou efetuar registro de contrato
devendadeloteamentooudesmembramentonoregistrado.
Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior salrio
mnimovigentenoPas,semprejuzodassanesadministrativascabveis.
CAPTULOX
DisposiesFinais
Art. 53. Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia audincia do
Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, do rgo Metropolitano, se houver, onde se
localizaoMunicpio,edaaprovaodaPrefeitura municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo
asexignciasdalegislaopertinente.
Art. 53A. So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas
habitacionaisdeiniciativadasPrefeiturasMunicipaisedoDistritoFederal,ouentidadesautorizadas por lei, em
especialasregularizaesdeparcelamentosedeassentamentos.(IncludopelaLein9.785,de1999)
Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel documentao que
no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio competente, inclusive sob a forma de
certides, vedadas as exigncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem
garantir a realizao de obras e servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se
presumiroasseguradaspeloPoderPblicorespectivo.(IncludopelaLein9.785,de1999)
4/5/2014 L6766
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6766.htm 14/14
Art.54.EstaLeientraremvigornadatadesuapublicao.
Art.55.Revogamseasdisposiesemcontrrio.
Braslia,em19dedezembrode1979158dalndependnciae91daRepblica.
JOOFIGUEIREDO
PetrnioPortella
AngeloAmauryStbile
MrioDavidAndreazza
EstetextonosubstituiopublicadonoDOUde20.12.1979