A propriedade um direito real, pois o proprietrio exerce poder direto e imediato sobre a coisa, possui o direito de

buscar a coisa de quem injustamente a possua ou a detenha (direito de sequela), possui eficcia absoluta (erga
omnes), tem a publicidade como cacterstica, alm de o credor de garantia real possui direito de preferncia frente aos
demais credores.
Em relao s formas de aquisio da propriedade imobiliria, o rol enumerado pelo Cdigo Civil (artigos 1238 ao1259)
no taxativo, mas sim exemplificativo, podendo existir outras formas de aquisio.
Propriedade resolvel quando o direito de propriedade nasce fadado extino pelo implemento de condio
resolutiva ou termo final. Assim, a propriedade que se inicia tendo uma condio ou data para se encerrar. Exemplo:
Doei uma propriedade para voc, especificando que quando seu filho nascer, a propriedade dever ser dele.
OU
Conceito-O Cdigo Civil,no titulo pertinente propriedade,traz o capitulo VIII dedicado Propriedade Resolvel,que
abrange os artigos 1359 e 1360.
A propriedade resolvel aquela em que seu prprio titulo traz uma condio resolutiva ,subordinada ao advento de
uma condio,quando esta sobrevier,ocorrer o trmino do direto para o seu titular,seja por fora da declarao,ou por
determinao judicial.
De acordo com a presente matria, possvel no momento da aquisio de um bem incluir clusula resolutria,que
pode consistir num termo ou em uma condio,ocorrendo o advento do primeiro ou o implemento do segundo,extingue-
se o direito.No quer dizer que a propriedade no seja perptua,o que consiste em uma das principais caractersticas
da propriedade,mas poder ter um fim j previsto.
Sob um prisma ilustrativo, valido citar o exemplo de um pai que doa para a filha uma fazenda,incluindo em seu titulo a
condio de que ela no se case com o seu desafeto,caso ela desobedea a condio do pai casando-se com o
rapaz,ela perder a fazenda.Ressalte-se que enquanto ela no se casar a propriedade sobre a fazenda
perptua,mas, uma vez que ela descumprir a condio resolutiva a propriedade estar resolvida


*Propriedade fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel (insubstituvel), constituda para fins de
garantia de obrigao, a partir do registro do ttulo no Cartrio de Ttulos e Documentos. Assim, a propriedade que s
existe como garantia do pagamento de outra obrigao. Exemplo: O banco tem a propriedade do automvel financiado
enquanto voc no terminar de pagar o carro - terminando de pagar, extingue-se a propriedade fiduciria e o carro
passa a ser seu.
OU
Propriedade fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel, constituda para fins de garantia de
obrigao, a partir do registro do ttulo no Cartrio de Ttulos e Documentos. O devedor mantm a posse direta, mas
no a propriedade, no tendo disponibilidade da coisa.
A propriedade fiduciria tratada pelo atual Cdigo Civil, nos artigos 1.361 e seguintes. Desdobra-se a posse em direta
(devedor-fiduciante) e indireta (credor-fiducirio). O primeiro pode, portanto, usar e fruir do bem. O segundo mantm o
direito de haver a posse plena, no caso de inadimplemento. Com o pagamento, extingue-se a propriedade resolvel.
No havendo pagamento, o credor pode realizar a venda judicial ou extrajudicial, aplicando o valor para a satisfao do
crdito e das despesas de cobrana. No pode ficar com o bem, sendo nula a clusula neste sentido. Eventual saldo
deve ser devolvido ao devedor.
Cumpre observar que a propriedade fiduciria no exclusivamente mvel, sendo a alienao fiduciria de bens
imveis regulada pela lei 9.514, de 20 de novembro de 1997. modalidade de direito real sobre coisa alheia, mas, em
verdade, o titular do direito real seria o credor fiducirio. Qualifica-se como direito real de garantia porque o devedor
fica na posse direta, restando o direito do credor como uma garantia inerente alienao fiduciria. Da denominar-se
propriedade resolvel, pois revogvel, sujeita condio e termo.


AQUISIO DE NUA PROPRIEDADE COM USUFRUTURIO OCUPANTE OU NO POSSIBILIDADE,
CAUTELAS BASILARES e CONSIDERAES FINAIS.
CONCEITO: Nua propriedade, de maneira bastante simplria, um instituto do Direito Civil onde o nu proprietrio
aquele que tem a titularidade do domnio, mas no tem o direito da utilizao sobre dita propriedade, ou seja, no usa e
no goza, bem como no dispe da totalidade dos direitos da propriedade previstos pela nossa Constituio Federal.
Exemplo mais tpico o USUFRUTO.
O vendedor ou, via de regra, DOADOR do imvel, depois de efetivada a venda e/ou doao (transmisso do domnio),
reserva para si o direito de continuar nele residindo ou simplesmente usufruindo e gozando dos direitos do imvel como
se dele ainda fosse e isso enquanto for vivo. Pode at nem residir no imvel, mas pode continuar recebendo, por
exemplo, o aluguel advindo do mesmo, dentre outros exemplos que no vamos aqui apresentar, posto que apenas
desejamos dar a noo basilar e no aprofundarmos estudos a respeito do tema.
Nua propriedade, enfim, designa a propriedade que no plena relativamente ao proprietrio, que no est revestido
de todos os direitos como tal; no usa e goza plenamente da coisa. limitado e pode, ainda em esfera de exemplo,
resultar do direito de uso ou de habitao, onde o usurio goza da coisa, enquanto o nu proprietrio (titular do domnio
= dono) permanece com o mesmo direito real sobre a coisa em uso ou em habitao.
Assim, aquele que detinha a propriedade plena, passa a deter apenas a nua-propriedade, assim denominada por restar
despida dos seus principais atributos, enquanto perdura o usufruto. No simbolicamente, mas literalmente, a nua
propriedade DESPE o proprietrio da plenitude do uso e gozo do bem, no obstante a figura da nua propriedade, nos
dias contemporneos, tenha se verificado mais em DOAES de pais para filhos, principalmente aps o falecimento
do pai ou da me e o suprstite assim age para evitar o inventrio futuro, simplificando a transmisso futura, mas
podendo despertar a cobia ou discrdia antecipada por vezes. Essa outra esfera onde no adentraremos por ora.
A propriedade imobiliria poder ser adquirida de forma originria ou derivada. Ser adquirida de forma originria a
propriedade quando esta for desvinculada de relao com o antigo proprietrio, sem a existncia de relao jurdica de
transmisso. Ser adquirida de forma derivada a propriedade quando houver relao com o antigo proprietrio. Esta
transmisso poder ser inter vivos (venda, por exemplo) ou causa mortis (transferncia do patrimnio do falecido para
seus herdeiros).
A aquisio da propriedade imobiliria poder ocorrer atravs de Usucapio, Registro do Ttulo e pela Acesso.
A Usucapio, ou prescrio aquisitiva, uma forma originria de aquisio da propriedade imobiliria, que se d
pela posse prolongada no tempo e outros requisitos legais. Esta modalidade se divide em:
Usucapio extraordinria (Cuja aquisio exige a posse contnua durante quinze anos, sem oposio
judicial posse mansa e pacfica-, e a inteno de ter a coisa como sua animus-. No sendo exigido justo
ttulo e boa- f, nem a moradia do possuidor);
Usucapio Ordinria (Esta se difere da extraordinria por exigir a presena de elementos como o justo ttulo
e boa-f. Nesta modalidade o prazo exigido da posse contnua de dez anos, podendo ser reduzido para
cinco se estiverem presentes outros elementos como moradia do possuidor no imvel e aquisio de forma
onerosa.);
Usucapio Especial Rural (Neste caso, o possuidor deve possuir imvel em rea rural no superior
cinqenta hectares, de forma mansa, pacfica e ininterrupta, pelo prazo de cinco anos, independentemente
de justo ttulo e boa-f, no podendo o possuidor ser proprietrio de outro imvel, seja ele urbano ou rural.);
Usucapio Especial Urbana (Nesta hiptese, o possuidor deve possuir imvel urbano, com extenso de
mxima de 250 metros quadrados, utilizado para fins de sua moradia ou de sua famlia, sendo a posse
mansa e pacfica, por cinco anos ininterruptos. O mesmo no poder ser proprietrio de qualquer outro
imvel urbano ou rural).
Na aquisio da propriedade por ttulos (compra e venda ou doao, por exemplo), h a necessidade de um mdulo
especial denominado Registro, pois os negcios jurdicos no so suficientes para transferir a propriedade de bens
imveis. Sem o Registro Pblico no h transferncia da propriedade.
O Registro vinculado ao ttulo que lhe deu causa, o que gera uma fora probante relativa ou juris tantum. Em outras
palavras, o Registro admite prova em contrrio (Se houver fraude no contrato, por exemplo).
O Registro no Cartrio traz publicidade transmisso da propriedade, e dever ser realizado no local onde se encontra
o imvel. Cria tambm, uma relao contnua do antigo proprietrio com o novo, alm de exigir a perfeita
individualizao da coisa.
A Acesso a forma de aquisio da propriedade que ocorre com um aumento do volume ou do valor da coisa
principal, em virtude de um elemento externo. As Acesses podem ser naturais, quando causadas pela natureza, ou
industriais, quando h a participao do homem.
As Acesses naturais podem ocorrer:
Pela formao de ilhas: As ilhas formadas em correntes comuns e particulares pertencem aos proprietrios
ribeirinhos fronteiros, observado o artigo 1249 do Cdigo Civil e seus incisos.
Pela aluvio: Ocorre quando se formam acrscimos ou sedimentaes de forma imperceptvel, lenta e
gradual por depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas. Este
acrscimo pertence aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao. (Artigo 1250 do Cdigo Civil).
Pela avulso: Ocorre quando por fora natural e violenta, uma poro de terra se deslocar de um prdio e se
juntar a outro. De acordo com o artigo 1251 do Cdigo Civil, o dono do prdio acrescido adquirir a
propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do prdio que perdeu a poro de terra ou, sem indenizao,
se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pelo abandono de lveo (leito do rio): Ocorre quando o leito do rio muda de direo em funo da corrente,
pertencendo nova poro aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os
donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se
estendem at o meio do lveo.
As construes e plantaes so formas de acesses industriais. So aquelas que decorrem da conduta humana e
esto dispostas nos artigos 1253 a 1259 do Cdigo Civil.
Modos de perda da propriedade imvel e mvel
Autores:
COLEN, Dalvan Charbaje.
Introduo
Umas das caractersticas da propriedade a perpetuidade. Em princpio, a propriedade irrevogvel, transmitindo-se
aos seus sucessores (artigo 1784 do CC).
No Cdigo Civil de 2002, perde-se a propriedade voluntariamente por alienao, abandono e renncia (artigo 1275, I, II
e III do CC) e, perde-se a propriedade involuntariamente, pelo perecimento e pela desapropriao (artigo 1275, IV e V,
do CC).
Enquanto, no Cdigo Civil de 1916, o artigo 584 enunciava os modos extintivos da propriedade sobre bens imveis, o
novo Cdigo Civil refere-se, no artigo 1275, tanto perda da propriedade mobiliria como da imobiliria.
O artigo 1275 meramente exemplificativo ao indicar cinco formas de perda da propriedade. O legislador no exaure
as possibilidades de perda da propriedade. Nesse sentido a usucapio e a acesso no so apenas modos
originrios de aquisio da propriedade, mas tambm modos de perda da propriedade para aquele proprietrio
desidioso que no cuidou de resguardar a sua posse, como tambm para aquele que teve o seu bem acessrio unido e
incorporado propriedade do titular do bem principal. O casamento pela comunho universal, a seu turno, modo
imediato de perda da propriedade imobiliria para aquele que antes das npcias possua algum patrimnio.
A arrematao e adjudicao, efeitos de um processo executivo, so formas de perda da propriedade, os bens so
penhorados e levados em hasta pblica. No primeiro caso, terceira pessoa adquire-os; no segundo, o prprio
exeqente incorporo-os ao patrimnio. Nos dois casos, o ato judicial impe o incio da passagem coativa do bem. Com
base na carta de arrematao ou adjudicao, o particular efetuar o registro na circunscrio imobiliria competente,
adquirindo, ento, a propriedade.
Outro modo de perda da propriedade verificado no artigo 1359 do CC, ao cuidar da propriedade resolvel. H
propriedade resolvel, quando o negcio jurdico que a constituiu subordina expressamente sua durao ao
implemento de condio resolutiva ou advento do termo. Sendo verificado o evento futuro, o proprietrio perde o
domnio.
Alienao
uma forma de extino subjetiva do domnio, em que o titular desse direito, por vontade prpria, transmite a outrem
seu direito sobre a coisa. a transmisso de um direito de um patrimnio a outro.
Essa transmisso pode ser a ttulo gratuito (doao) ou oneroso (compra e venda).
Na alienao h uma composio de dois elementos: o negativo, consistente no destaque da coisa do patrimnio do
alienante, e o positivo, que se traduz na aquisio desse bem por um outro patrimnio. H concomitantemente, a
aquisio e perda do domnio pelas partes que intervm na alienao. De um lado, h a aquisio pelo adquirente, e
de outro, a perda pelo transmitente.
A alienao, como ato bilateral transmissivo de direito real, requer a solenidade da escritura pblica para o seu
aperfeioamento, nos casos em que o valor do bem seja superior a trinta salrios mnimos (artigo 108 do CC).
Sabe-se que o efeito da perda da propriedade pela alienao sempre ser subordinado tradio, para bens
mveis, como ao registro do ttulo aquisitivo para os imveis.
Renncia
A renncia implica em abdicar, abrir mo de direitos. Para Venosa a renncia ato jurdico pelo qual algum abandona
um direito, sem transferi-lo a outrem. ato unilateral. Independe, portanto, de aceitao. Alm de unilateral,
irrevogvel e no se presume, dado seu carter, devendo ser expresso. A renncia em favor de outrem refoge ao
sentido do instituto porque traduz alienao.
A renncia sempre possvel, embora difcil de ocorrer, desde que no cause prejuzos a terceiros, por exemplo, o
proprietrio A leva a registro escritura pblica de renncia da propriedade em razo dos altos encargos tributrios que
incidem sobre o bem e da dificuldade de alienao pelo fato do imvel se localizar em regio de conflitos agrrios.
A renncia de herana em prejuzo a credores, por exemplo, ineficaz.
Em razo da gravidade de suas conseqncias, a renncia requer ato expresso devidamente formalizado por escritura
pblica nos mesmos moldes descritos pelo artigo 108 do CC, para a alienao. Alm disso, de acordo com o
pargrafo nico do artigo 1275 do CC, o ato de renncia para ter validade subordinado ao exame do registro
imobilirio do local do imvel, provocando o cancelamento do registro.
OBS.: segundo Maria Helena Diniz a renncia deve ser feita em favor de terceira pessoa que no precisa manifestar a
sua aceitao.
Abandono
Ato material pelo qual o proprietrio desfaz-se da coisa porque no quer mais ser seu dono. Por no ser um ato
expresso como a renncia, o abandono deve resultar de atos exteriores que atestem a manifesta inteno de
abandonar, sendo insuficiente o mero desprezo fsico pela coisa, se no acompanhado de sinais evidentes do nimo
de abdicar da propriedade. Em outras palavras, o mero desuso no importa em abandono. Em razo disso difcil
precisar a inteno quando se cuida de bem imvel, pois, o simples fato de uma pessoa fechar a sua casa no implica
abandono. Ele no se presume devendo resultar de atos que virtualmente o contenha.
Fato que desperta interesse a faculdade aberta pelo artigo 1276 do CC de o imvel abandonando ser arrecadado
como bem vago e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se urbano, ou Unio
federal, no caso de imvel rural. A regra em anlise no comenta se o critrio para aferio da propriedade como
urbana ou rural o da destinao ou da localizao. Em sintonia com o instituto da usucapio (artigo 1239 do CC e
191 da CF) e da tributao (IPTU e ITR), parece ser mais acertado o critrio da localizao do imvel como fato
distintivo para determinar a competncia da Unio ou do Municpio para o procedimento de arrecadao. Isto , basta
verificar se pelo plano diretor, o imvel localiza-se na rea urbana ou rural. Por excluso, o imvel ser considerado
rural cabendo, portanto, a arrecadao Unio.
Existe uma grande divergncia doutrinria sobre o momento em que se afere a perda propriedade imobiliria pelo
abandono. Alguns autores defendem a manuteno da propriedade em nome do abandonante at o momento de sua
arrecadao pelo Poder Pblico, podendo reivindic-la quando bem lhe aprouver. De acordo com Venosa, iniciado o
processo de arrecadao, durante o prazo estipulado pela lei (trs anos) ainda pode o proprietrio reivindic-lo.
Segundo Nelson Rosenvald, h dois momentos distintos no processo de abandono: inicialmente a imediata perda da
propriedade pelo abandono e, posteriormente, a sua arrecadao pelo Estado, no qual a coisa sem dono se converte
em propriedade pblica. H imediata perda da propriedade com o abandono, tornando-se o imvel res nullis, at sua
eventual apropriao pelo Poder Pblico, aps o decurso de trs anos. Para Nelson, o CC claro ao destacar o
abandono como modo de perda da propriedade particular, se a inteno no fosse esta, o modo de supresso da
propriedade particular seria a arrecadao de bens.
No CC de 2002, surge uma presuno absoluta de abandono do imvel, quando o proprietrio associar ao desuso o
inadimplemento dos tributos reais (artigo 1276, pargrafo 2). Fica claro aqui, o esforo do legislador em concretizar a
funo social da propriedade, relativizando a noo de sua perpetuidade.
H uma discusso acerca da inconstitucionalidade do dispositivo. Primeiro, afirma-se que a legislao
infraconstitucional no pode criar hiptese de perda de propriedade sem indenizao; segundo, haveria ofensa ao
principio do devido processo legal (artigo 5, LIV, CF), pois o indivduo seria privado do bem com presuno absoluta,
pelo fato de no adimplir a carga tributria; terceiro, seria tambm atingido o princpio do contraditrio, pois o
proprietrio estaria proibido de provar em juzo que no teve a inteno do abandono, mas apenas passou por
dificuldades econmicas; quarto, haveria afronta norma do artigo 150, IV, da CF, que veda a adoo de tributo com
efeito confiscatrio.
Com efeito, as crticas so ponderadas, pois ofende o princpio da razoabilidade a edio de lei que associe em carter
irrevogvel a perda da propriedade imobiliria ao inadimplemento de obrigaes tributrias, como presuno absoluta.
A norma escoaria pelo filtro da discricionariedade e alcanaria a arbitrariedade. A funo social da propriedade
princpio de grande envergadura, mas deve ser aplicado em um Estado Democrtico de Direito, sob pena de ter o seu
contedo reduzido a um modo autoritrio de destituio de titularidades. De fato, a proporcionalidade indica que o
caminho adequado seria o da instituio do regime de presuno relativa, homenageando-se os demais princpios que
aliceram a tutela propriedade privada.
Perecimento da Coisa
Desaparecendo o objeto da propriedade, por fora natural ou atividade humana, no existe mais direito, por lhe faltar
objeto. Trata-se de modalidade involuntria de perda da propriedade. O campo tomado definitivamente pelas guas ou
o mvel destrudo pelo incndio desaparecem para realidade e para a vida negocial. No h direito sem objeto.
Desapropriao
A desapropriao (artigo 1275, V e 1228, pargrafo 4 do CC) considerada uma modalidade especial de perda da
propriedade. Especial, por pertencer seara do direito pblico, considerada pela CF regulada por normas
administrativas, processuais e civis.
A propriedade de algum se transfere, por necessidade ou utilidade pblica e interesse social, para o acervo estatal
tendo em vista o interesse da coletividade.
A desapropriao um ato do poder pblico fundado em lei, por fora do qual se retira total ou parcialmente um direito
ou um bem inerente ao patrimnio individual em beneficio de um empreendimento pblico. a transformao dos
direitos privados em pblicos, sob o princpio fundamental de estar o interesse particular subordinado ao da
coletividade. No constitui ela um negcio jurdico, mas um ato unilateral de direito pblico que cessa a relao
jurdica dominial para o proprietrio e gera a transferncia do imvel para o patrimnio pblico. Distingue-se do
confisco em que existe a ocupao da propriedade sem indenizao.
A iniciativa de desapropriao pode emanar da Unio, dos Estados e dos Municpios, como, tambm, mediante
autorizao legal, dos concessionrios de servios pblicos.
Segundo o doutrinador Slvio de Salvo Venosa, trata-se de modo originrio de aquisio da propriedade, porque
desprezado o ttulo anterior. O ttulo gerado no procedimento administrativo ou no processo expropriatrio registrvel
por fora prpria.
Os casos de necessidade e utilidade pblica esto enumerados no artigo 5 do decreto-lei 3365, exemplos, segurana
nacional, socorro em caso de calamidade pblica, casas de sade, criao de estdios etc.
A lei 4132 de 62 no artigo 2 nos d os casos de desapropriao por interesse social.
O artigo 184 da CF d competncia exclusiva Unio para interpor ao de desapropriao para fins de reforma
agrria, de imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social, mediante prvia e justa indenizao em ttulos da
dvida agrria com clusula de preservao do valor real, regatveis no prazo de vinte anos, a partir do segundo ano
de sua emisso.
O artigo 185 arrola os bens imveis rurais insuscetveis de desapropriao.
No s os bens particulares podem ser desapropriados. Bens dos Estados, dos Municpios, do Distrito Federal e dos
territrios so suscetveis de desapropriao pela Unio, assim como os dos Municpios podem ser desapropriados
pelos Estados e Territrios.
Com a decretao da desapropriao, o expropriante oferece pelo bem um preo. Se o interessado aceitar essa oferta,
concluda estar a expropriao. Contudo, se a recusar, esse preo ser fixado em juzo atravs de parecer tcnico de
perito nomeado pelo magistrado, sendo livres s partes indicar seus assistentes tcnicos. Determinado o valor do bem,
o expropriante deposita-o em juzo, passando a adquirir o bem.
possvel a imisso provisria da posse, ou seja, a transferncia da posse do imvel para o expropriante, j no incio
da demanda, se o Poder Pblico declarar urgncia e depositar em juzo, em favor do proprietrio,
o quantum estabelecido em lei. Porm, o expropriante s adquire a propriedade do imvel desapropriado mediante o
pagamento da justa indenizao fixada pelo rgo judicante.
A Administrao Pblica tem a obrigao de utilizar o imvel para atender finalidade especifica pela qual se deu a
desapropriao. De modo que se desviar da destinao declarada d-se a retrocesso.
Requisio
Requisio o ato pelo qual o Estado, em proveito de um interesse pblico, constitui algum, de modo unilateral, na
obrigao de prestar-lhe um servio ou ceder-lhe transitoriamente o uso de uma coisa, obrigando-se a indenizar os
prejuzos que tal medida efetivamente acarretar ao obrigado.
Funda-se a requisio no artigo 1228, pargrafo 3, 2 parte do CC, que permite que a autoridade competente use
propriedade particular at onde o bem pblico exigir, em caso de perigo iminente, como guerra, garantindo ao
proprietrio o direito indenizao posterior, se houver dano.
Principais diferenas entre requisio e desapropriao:
1) a desapropriao refere-se somente a bens, ao passo que a requisio, a bens e servios;
2) a desapropriao volvida aquisio da propriedade. A requisio preordena-se ao uso dela;
3) a desapropriao suscitada por necessidades permanentes da coletividade e a requisio, por necessidades
transitrias;
4) a desapropriao, para se efetivar, depende de acordo ou, na falta deste de procedimento judicial. A requisio
auto-executvel;
5) a desapropriao sempre indenizvel e exige indenizao prvia; j a requisio, por sua vez, pode ser indenizada
a posteriore e nem sempre obrigatria.
Posse pro labore
O CC, no artigo 1228, pargrafo 4 e 5, prescreve ....
Trata-se de uma inovao substancial do CC, fundada na funo social da propriedade, que d proteo especial
posse-trabalho, isto , posse ininterrupta e de boa-f por cinco anos traduzida em trabalho. Essa posse qualificada
enriquecida pelo valor laborativo de um nmero considervel de pessoas, pela realizao de obras ou servios
produtivos e pela construo de uma residncia. O proprietrio reivindicante, em vez de reaver a coisa, diante do
interesse social, receber em dinheiro, o justo valor. Pago o preo a sentena valer como ttulo para o registro do
imvel.

Outro entendimento
Modos de perda da propriedade imvel e mvel
Introduo
Umas das caractersticas da propriedade a perpetuidade. Em princpio, a propriedade irrevogvel, transmitindo-se
aos seus sucessores (artigo 1784 do CC).
No Cdigo Civil de 2002, perde-se a propriedade voluntariamente por alienao, abandono e renncia (artigo 1275, I, II
e III do CC) e, perde-se a propriedade involuntariamente, pelo perecimento e pela desapropriao (artigo 1275, IV e V,
do CC).
Enquanto, no Cdigo Civil de 1916, o artigo 584 enunciava os modos extintivos da propriedade sobre bens imveis, o
novo Cdigo Civil refere-se, no artigo 1275, tanto perda da propriedade mobiliria como da imobiliria.
O artigo 1275 meramente exemplificativo ao indicar cinco formas de perda da propriedade. O legislador no exaure
as possibilidades de perda da propriedade. Nesse sentido ausucapio e aacesso no so apenas modos originrios
de aquisio da propriedade, mas tambm modos de perda da propriedade para aquele proprietrio desidioso que no
cuidou de resguardar a sua posse, como tambm para aquele que teve o seu bem acessrio unido e incorporado
propriedade do titular do bem principal. Ocasamento pela comunho universal, a seu turno, modo imediato de
perda da propriedade imobiliria para aquele que antes das npcias possua algum patrimnio.
A arrematao e adjudicao, efeitos de um processo executivo, so formas de perda da propriedade, os bens so
penhorados e levados em hasta pblica. No primeiro caso, terceira pessoa adquire-os; no segundo, o prprio
exeqente incorporo-os ao patrimnio. Nos dois casos, o ato judicial impe o incio da passagem coativa do bem. Com
base na carta de arrematao ou adjudicao, o particular efetuar o registro na circunscrio imobiliria competente,
adquirindo, ento, a propriedade.
Outro modo de perda da propriedade verificado noartigo 1359 do CC, ao cuidar da propriedade resolvel. H
propriedade resolvel, quando o negcio jurdico que a constituiu subordina expressamente sua durao ao
implemento de condio resolutiva ou advento do termo. Sendo verificado o evento futuro, o proprietrio perde o
domnio.
Alienao
uma forma de extino subjetiva do domnio, em que o titular desse direito, por vontade prpria, transmite a outrem
seu direito sobre a coisa. a transmisso de um direito de um patrimnio a outro.
Essa transmisso pode ser a ttulo gratuito (doao) ou oneroso (compra e venda).
Na alienao h uma composio de dois elementos: o negativo, consistente no destaque da coisa do patrimnio do
alienante, e o positivo, que se traduz na aquisio desse bem por um outro patrimnio. H concomitantemente, a
aquisio e perda do domnio pelas partes que intervm na alienao. De um lado, h a aquisio pelo adquirente, e
de outro, a perda pelo transmitente.
A alienao, como ato bilateral transmissivo de direito real, requer a solenidade da escritura pblica para o seu
aperfeioamento, nos casos em que o valor do bem seja superior a trinta salrios mnimos (artigo 108 do CC).
Sabe-se que o efeito da perda da propriedade pela alienao sempre ser subordinado tradio, para bens
mveis, como ao registro do ttulo aquisitivo para os imveis.
Renncia
A renncia implica em abdicar, abrir mo de direitos. Para Venosa a renncia ato jurdico pelo qual algum abandona
um direito, sem transferi-lo a outrem. ato unilateral. Independe, portanto, de aceitao. Alm de unilateral,
irrevogvel e no se presume, dado seu carter, devendo ser expresso. A renncia em favor de outrem refoge ao
sentido do instituto porque traduz alienao.
A renncia sempre possvel, embora difcil de ocorrer, desde que no cause prejuzos a terceiros, por exemplo, o
proprietrio A leva a registro escritura pblica de renncia da propriedade em razo dos altos encargos tributrios que
incidem sobre o bem e da dificuldade de alienao pelo fato do imvel se localizar em regio de conflitos agrrios.
A renncia de herana em prejuzo a credores, por exemplo, ineficaz.
Em razo da gravidade de suas conseqncias, a renncia requer ato expresso devidamente formalizado por escritura
pblica nos mesmos moldes descritos pelo artigo 108 do CC, para a alienao. Alm disso, de acordo com o
pargrafo nico do artigo 1275 do CC, o ato de renncia para ter validade subordinado ao exame do registro
imobilirio do local do imvel, provocando o cancelamento do registro.
OBS.: segundo Maria Helena Diniz a renncia deve ser feita em favor de terceira pessoa que no precisa manifestar a
sua aceitao.
Abandono
Ato material pelo qual o proprietrio desfaz-se da coisa porque no quer mais ser seu dono. Por no ser um ato
expresso como a renncia, o abandono deve resultar de atos exteriores que atestem a manifesta inteno de
abandonar, sendo insuficiente o mero desprezo fsico pela coisa, se no acompanhado de sinais evidentes do nimo
de abdicar da propriedade. Em outras palavras, o mero desuso no importa em abandono. Em razo disso difcil
precisar a inteno quando se cuida de bem imvel, pois, o simples fato de uma pessoa fechar a sua casa no implica
abandono. Ele no se presume devendo resultar de atos que virtualmente o contenha.
Fato que desperta interesse a faculdade aberta pelo artigo 1276 do CC de o imvel abandonando ser arrecadado
como bem vago e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se urbano, ou Unio
federal, no caso de imvel rural. A regra em anlise no comenta se o critrio para aferio da propriedade como
urbana ou rural o da destinao ou da localizao. Em sintonia com o instituto da usucapio (artigo 1239 do CC e
191 da CF) e da tributao (IPTU e ITR), parece ser mais acertado o critrio da localizao do imvel como fato
distintivo para determinar a competncia da Unio ou do Municpio para o procedimento de arrecadao. Isto , basta
verificar se pelo plano diretor, o imvel localiza-se na rea urbana ou rural. Por excluso, o imvel ser considerado
rural cabendo, portanto, a arrecadao Unio.
Existe uma grande divergncia doutrinria sobre o momento em que se afere a perda propriedade imobiliria pelo
abandono. Alguns autores defendem a manuteno da propriedade em nome do abandonante at o momento de sua
arrecadao pelo Poder Pblico, podendo reivindic-la quando bem lhe aprouver. De acordo com Venosa, iniciado o
processo de arrecadao, durante o prazo estipulado pela lei (trs anos) ainda pode o proprietrio reivindic-lo.
Segundo Nelson Rosenvald, h dois momentos distintos no processo de abandono: inicialmente a imediata perda da
propriedade pelo abandono e, posteriormente, a sua arrecadao pelo Estado, no qual a coisa sem dono se converte
em propriedade pblica. H imediata perda da propriedade com o abandono, tornando-se o imvel res nullis, at sua
eventual apropriao pelo Poder Pblico, aps o decurso de trs anos. Para Nelson, o CC claro ao destacar o
abandono como modo de perda da propriedade particular, se a inteno no fosse esta, o modo de supresso da
propriedade particular seria a arrecadao de bens.
No CC de 2002, surge uma presuno absoluta de abandono do imvel, quando o proprietrio associar ao desuso o
inadimplemento dos tributos reais (artigo 1276, pargrafo 2). Fica claro aqui, o esforo do legislador em concretizar a
funo social da propriedade, relativizando a noo de sua perpetuidade.
H uma discusso acerca da inconstitucionalidade do dispositivo. Primeiro, afirma-se que a legislao
infraconstitucional no pode criar hiptese de perda de propriedade sem indenizao; segundo, haveria ofensa ao
principio do devido processo legal (artigo 5, LIV, CF), pois o indivduo seria privado do bem com presuno absoluta,
pelo fato de no adimplir a carga tributria; terceiro, seria tambm atingido o princpio do contraditrio, pois o
proprietrio estaria proibido de provar em juzo que no teve a inteno do abandono, mas apenas passou por
dificuldades econmicas; quarto, haveria afronta norma do artigo 150, IV, da CF, que veda a adoo de tributo com
efeito confiscatrio.
Com efeito, as crticas so ponderadas, pois ofende o princpio da razoabilidade a edio de lei que associe em carter
irrevogvel a perda da propriedade imobiliria ao inadimplemento de obrigaes tributrias, como presuno absoluta.
A norma escoaria pelo filtro da discricionariedade e alcanaria a arbitrariedade. A funo social da propriedade
princpio de grande envergadura, mas deve ser aplicado em um Estado Democrtico de Direito, sob pena de ter o seu
contedo reduzido a um modo autoritrio de destituio de titularidades. De fato, a proporcionalidade indica que o
caminho adequado seria o da instituio do regime de presuno relativa, homenageando-se os demais princpios que
aliceram a tutela propriedade privada.
Perecimento da Coisa
Desaparecendo o objeto da propriedade, por fora natural ou atividade humana, no existe mais direito, por lhe faltar
objeto. Trata-se de modalidade involuntria de perda da propriedade. O campo tomado definitivamente pelas guas ou
o mvel destrudo pelo incndio desaparecem para realidade e para a vida negocial. No h direito sem objeto.
Desapropriao
A desapropriao (artigo 1275, V e 1228, pargrafo 4 do CC) considerada uma modalidade especial de perda da
propriedade. Especial, por pertencer seara do direito pblico, considerada pela CF regulada por normas
administrativas, processuais e civis.
A propriedade de algum se transfere, por necessidade ou utilidade pblica e interesse social, para o acervo estatal
tendo em vista o interesse da coletividade.
A desapropriao um ato do poder pblico fundado em lei, por fora do qual se retira total ou parcialmente um direito
ou um bem inerente ao patrimnio individual em beneficio de um empreendimento pblico. a transformao dos
direitos privados em pblicos, sob o princpio fundamental de estar o interesse particular subordinado ao da
coletividade. No constitui ela um negcio jurdico, mas um ato unilateral de direito pblico que cessa a relao
jurdica dominial para o proprietrio e gera a transferncia do imvel para o patrimnio pblico. Distingue-se do
confisco em que existe a ocupao da propriedade sem indenizao.
A iniciativa de desapropriao pode emanar da Unio, dos Estados e dos Municpios, como, tambm, mediante
autorizao legal, dos concessionrios de servios pblicos.
Segundo o doutrinador Slvio de Salvo Venosa, trata-se de modo originrio de aquisio da propriedade, porque
desprezado o ttulo anterior. O ttulo gerado no procedimento administrativo ou no processo expropriatrio registrvel
por fora prpria.
Os casos de necessidade e utilidade pblica esto enumerados no artigo 5 do decreto-lei 3365, exemplos, segurana
nacional, socorro em caso de calamidade pblica, casas de sade, criao de estdios etc.
A lei 4132 de 62 no artigo 2 nos d os casos de desapropriao por interesse social.
O artigo 184 da CF d competncia exclusiva Unio para interpor ao de desapropriao para fins de reforma
agrria, de imvel rural que no esteja cumprindo sua funo social, mediante prvia e justa indenizao em ttulos da
dvida agrria com clusula de preservao do valor real, regatveis no prazo de vinte anos, a partir do segundo ano
de sua emisso.
O artigo 185 arrola os bens imveis rurais insuscetveis de desapropriao.
No s os bens particulares podem ser desapropriados. Bens dos Estados, dos Municpios, do Distrito Federal e dos
territrios so suscetveis de desapropriao pela Unio, assim como os dos Municpios podem ser desapropriados
pelos Estados e Territrios.
Com a decretao da desapropriao, o expropriante oferece pelo bem um preo. Se o interessado aceitar essa oferta,
concluda estar a expropriao. Contudo, se a recusar, esse preo ser fixado em juzo atravs de parecer tcnico de
perito nomeado pelo magistrado, sendo livres s partes indicar seus assistentes tcnicos. Determinado o valor do bem,
o expropriante deposita-o em juzo, passando a adquirir o bem.
possvel a imisso provisria da posse, ou seja, a transferncia da posse do imvel para o expropriante, j no incio
da demanda, se o Poder Pblico declarar urgncia e depositar em juzo, em favor do proprietrio,
o quantum estabelecido em lei. Porm, o expropriante s adquire a propriedade do imvel desapropriado mediante o
pagamento da justa indenizao fixada pelo rgo judicante.
A Administrao Pblica tem a obrigao de utilizar o imvel para atender finalidade especifica pela qual se deu a
desapropriao. De modo que se desviar da destinao declarada d-se a retrocesso.

Requisio
Requisio o ato pelo qual o Estado, em proveito de um interesse pblico, constitui algum, de modo unilateral, na
obrigao de prestar-lhe um servio ou ceder-lhe transitoriamente o uso de uma coisa, obrigando-se a indenizar os
prejuzos que tal medida efetivamente acarretar ao obrigado.
Funda-se a requisio no artigo 1228, pargrafo 3, 2 parte do CC, que permite que a autoridade competente use
propriedade particular at onde o bem pblico exigir, em caso de perigo iminente, como guerra, garantindo ao
proprietrio o direito indenizao posterior, se houver dano.
Principais diferenas entre requisio e desapropriao:
1) a desapropriao refere-se somente a bens, ao passo que a requisio, a bens e servios;
2) a desapropriao volvida aquisio da propriedade. A requisio preordena-se ao uso dela;
3) a desapropriao suscitada por necessidades permanentes da coletividade e a requisio, por necessidades
transitrias;
4) a desapropriao, para se efetivar, depende de acordo ou, na falta deste de procedimento judicial. A requisio
auto-executvel;
5) a desapropriao sempre indenizvel e exige indenizao prvia; j a requisio, por sua vez, pode ser indenizada
a posteriore e nem sempre obrigatria.
Posse pro labore
O CC, no artigo 1228, pargrafo 4 e 5, prescreve ....
Trata-se de uma inovao substancial do CC, fundada na funo social da propriedade, que d proteo especial
posse-trabalho, isto , posse ininterrupta e de boa-f por cinco anos traduzida em trabalho. Essa posse qualificada
enriquecida pelo valor laborativo de um nmero considervel de pessoas, pela realizao de obras ou servios
produtivos e pela construo de uma residncia. O proprietrio reivindicante, em vez de reaver a coisa, diante do
interesse social, receber em dinheiro, o justo valor. Pago o preo a sentena valer como ttulo para o registro do
imvel.
LEI N 8.009, DE 29 DE MARO DE 1990.
Converso da Medida Provisria n 143, de 1990
Dispe sobre a impenhorabilidade do bem de
famlia.
Fao saber que o PRESIDENTE DA REPBLICA adotou a Medida Provisria n 143, de 1990, que o Congresso
Nacional aprovou, e eu, NELSON CARNEIRO, Presidente do Senado Federal, para os efeitos do disposto no pargrafo
nico do art. 62 da Constituio Federal, promulgo a seguinte lei:
Art. 1 O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel e no responder por
qualquer tipo de dvida civil, comercial, fiscal, previdenciria ou de outra natureza, contrada pelos cnjuges ou pelos
pais ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, salvo nas hipteses previstas nesta lei.
Pargrafo nico. A impenhorabilidade compreende o imvel sobre o qual se assentam a construo, as
plantaes, as benfeitorias de qualquer natureza e todos os equipamentos, inclusive os de uso profissional, ou mveis
que guarnecem a casa, desde que quitados.
Art. 2 Excluem-se da impenhorabilidade os veculos de transporte, obras de arte e adornos suntuosos.
Pargrafo nico. No caso de imvel locado, a impenhorabilidade aplica-se aos bens mveis quitados que
guarneam a residncia e que sejam de propriedade do locatrio, observado o disposto neste artigo.
Art. 3 A impenhorabilidade oponvel em qualquer processo de execuo civil, fiscal, previdenciria, trabalhista
ou de outra natureza, salvo se movido:
I - em razo dos crditos de trabalhadores da prpria residncia e das respectivas contribuies previdencirias;
II - pelo titular do crdito decorrente do financiamento destinado construo ou aquisio do imvel, no limite
dos crditos e acrscimos constitudos em funo do respectivo contrato;
III -- pelo credor de penso alimentcia;
IV - para cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e contribuies devidas em funo do imvel familiar;
V - para execuo de hipoteca sobre o imvel oferecido como garantia real pelo casal ou pela entidade familiar;
VI - por ter sido adquirido com produto de crime ou para execuo de sentena penal condenatria a
ressarcimento, indenizao ou perdimento de bens.
VII - por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de locao. (Includo pela Lei n 8.245, de 1991)
Art. 4 No se beneficiar do disposto nesta lei aquele que, sabendo-se insolvente, adquire de m-f imvel mais
valioso para transferir a residncia familiar, desfazendo-se ou no da moradia antiga.
1 Neste caso, poder o juiz, na respectiva ao do credor, transferir a impenhorabilidade para a moradia
familiar anterior, ou anular-lhe a venda, liberando a mais valiosa para execuo ou concurso, conforme a hiptese.
2 Quando a residncia familiar constituir-se em imvel rural, a impenhorabilidade restringir-se- sede de
moradia, com os respectivos bens mveis, e, nos casos do art. 5, inciso XXVI, da Constituio, rea limitada como
pequena propriedade rural.
Art. 5 Para os efeitos de impenhorabilidade, de que trata esta lei, considera-se residncia um nico imvel
utilizado pelo casal ou pela entidade familiar para moradia permanente.
Pargrafo nico. Na hiptese de o casal, ou entidade familiar, ser possuidor de vrios imveis utilizados como
residncia, a impenhorabilidade recair sobre o de menor valor, salvo se outro tiver sido registrado, para esse fim, no
Registro de Imveis e na forma do art. 70 do Cdigo Civil.
Art. 6 So canceladas as execues suspensas pela Medida Provisria n 143, de 8 de maro de 1990, que deu
origem a esta lei.
Art. 7 Esta lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 8 Revogam-se as disposies em contrrio.
Senado Federal, 29 de maro de 1990; 169 da Independncia e 102 da Repblica.