1

MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL PLANO DE LOTIZACIN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA
EJECUTADA DENOMINADA RESIDENCIAL LAS MERCEDES 3ERA ETAPA, DISTRITO DE
SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

UBICACIN : Parcela N 27 Unidad Catastral N 10636
DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES
PROVINCIA : LIMA.
DEPARTAMENTO : LIMA.

PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.A

INSCRIPCION
REGISTRAL : Ficha N 307216 continuando en la Partida Registral N 43980351 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el Norte: Colinda con la Parcela N26, propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es : Tramo A-B, con 245.00 ml.
Por el Sur : Colinda con la Parcela N28, propiedad de terceros, mediante una lnea
recta cuya distancia es : Tramo C-D, con 275.00 ml.
Por el Este : Colinda con la U.C N10650 (antes Calle sin nombre ), propiedad de terceros,
mediante una lnea recta cuya distancia es : Tramo B-C, con 152.00 ml.
Por el Oeste: Colinda con la Av. Pacasmayo (antes Calle sin nombre), mediante una lnea
recta cuya distancia es : Tramo D-A, con 160.00 ml.

AREA DEL TERRENO : 39,313.27 m

PERIMETRO DEL TERRENO : 832.00 ml.


CUADRO DE DATOS TECNICOS
VERTICE LADO DISTANCIA
ANG.
INTERNO
COORDENADAS UTM
ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 245.00 1081633 271565.4643 8676175.5702
B B-C 152.00 822218 271763.7379 8676031.6516
C C-D 275.00 975338 271658.9103 8675921.5826
D D-E 160.00 712731 271435.6120 8676082.0908
TOTAL 832.00 3600000



2

TRAZADO Y LOTIZACION
Tratndose la presente de una Regularizacin de Habilitacin Urbana Ejecutada, se considera la
lotizacin existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se
incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de San Martin de
Porres.

La Regularizacin de la Habilitacin Urbana Ejecutada ocupa un rea bruta de 39,313.27 m y la
propuesta comprende una lotizacin conformada por 5 manzanas, que ser destinado al Uso de
Vivienda R4 y comercio C-2, siendo el Cuadro de reas como se detalla a continuacin:


CUADRO GENERAL DE AREAS

rea Bruta Total 39,313.27 m
rea til de Viviendas (170 lotes) 22,173.39 m
rea til de Lotes C-2 (8 lotes) 1,427.00 m
rea para Ministerio de Educacin 543.57 m
rea para Recreacin Publica 3,280.40 m
rea de Vas 11,888.91 m


DISEO.

La Lotizacin se encuentra conformada por 5 manzanas denominadas A, B, C, D y E, cuya rea
til es de 23,600.39 m, cuya distribucin es como se detalla a continuacin:



Manzana A:

Con un rea de 5,833.60 m, conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas son
como se detalla a continuacin:

N
de lote
Frente
(ml.)
L. Derecho
(ml.)
L. Izquierdo
(ml.)
Fondo
(ml.)
rea
(m)
1
Av. Pacasmayo
9.30
Lote 2
20.00
Calle 1
20.98
Lotes 37, 38 y 39
15.62
247.00
2
Av. Pacasmayo
9.00
Lote 3
20.00
Lote 1
20.00
Lotes 36 y 37
9.00
180.00
3
Av. Pacasmayo
9.00
Lote 4
20.00
Lote 2
20.00
Lotes 34 y 35
9.00
180.00
4
Av. Pacasmayo
9.00
Lote 5
20.00
Lote 3
20.00
Lotes 33 y 34
9.00
180.00
5
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 6
20,00
Lote 4
20.00
Lotes 32 y 33
8.00
160.00
6
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 7
20.00
Lote 5
20.00
Lotes 31 y 32
8.00
160.00
7
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 8
20.00
Lote 6
20.00
Lotes 29 y 30
8.00
160.00
8
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 9
20.00
Lote 7
20.00
Lotes 28 y 29
8.00
160.00
9
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 10
20.00
Lote 8
20.00
Lotes 27 y 28
8.00
160.00
3

10
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 11
20.00
Lote 9
20.00
Lotes 25 y 26
8.00
160.00
11
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 12
20.00
Lote 10
20.00
Lotes 24 y 25
8.00
160.00
12
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 13
20.00
Lote 11
20.00
Lotes 23 y 24
8.00
160.00
13
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 14
20.00
Lote 12
20.00
Lotes 21 y 22
8.00
160.00
14
Av. Pacasmayo
8.00
Lote 15
20.00
Lote 13
20.00
Lotes 20 y 21
8.00
160.00
15
Av. Pacasmayo
7.50
Lote 16
20.00
Lote 14
20.00
Lotes 19 y 20
7.50
150.00
16
Av. Pacasmayo
9.00
Lote 17
20.00
Lote 15
20.00
Lotes 18 y 19
9.00
180.00
17
Av. Pacasmayo
13.50
Calle 4
21.20
Lote 16
20.00
Lote 18
6.65
201.60
18
Calle A
7.55
Lote 19
20.00
Calle 4
21.10
Lotes 16 y 17
14.29
218.00
19
Calle A
7.00
Lote 20
20.00
Lote 18
20.00
Lotes 15 y 16
7.00
140.00
20
Calle A
6.00
Lote 21
20.00
Lote 19
20.00
Lotes 14 y 15
6.00
120.00
21
Calle A
6.00
Lote 22
20.00
Lote 20
20.00
Lotes 13 y 14
6.00
120.00
22
Calle A
6.00
Lote 23
20.00
Lote 21
20.00
Lote 13
6.00
120.00
23
Calle A
6.00
Lote 24
20.00
Lote 22
20.00
Lote 12
6.00
120.00
24
Calle A
6.00
Lote 25
20.00
Lote 23
20.00
Lotes 11 y 12
6.00
120.00
25
Calle A
6.00
Lote 26
20.00
Lote 24
20.00
Lotes 10 y 11
6.00
120.00
26
Calle A
6.00
Lote 27
20.00
Lote 25
20.00
Lote 10
6.00
120.00
27
Calle A
6.00
Lote 28
20.00
Lote 26
20.00
Lote 9
6.00
120.00
28
Calle A
6.00
Lote 29
20.00
Lote 27
20.00
Lotes 8 y 9
6.00
120.00
29
Calle A
6.00
Lote 30
20.00
Lote 28
20.00
Lotes 7 y 8
6.00
120.00
30
Calle A
6.00
Lote 31
20.00
Lote 29
20.00
Lote 7
6.00
120.00
31
Calle A
6.00
Lote 32
20.00
Lote 30
20.00
Lote 6
6.00
120.00
32
Calle A
7.00
Lote 33
20.00
Lote 31
20.00
Lotes 5 y 6
7.00
140.00
33
Calle A
7.00
Lote 34
20.00
Lote 32
20.00
Lotes 4 y 5
7.00
140.00
34
Calle A
7.00
Lote 35
20.00
Lote 33
20.00
Lotes 3 y 4
7.00
140.00
35
Calle A
7.00
Lote 36
20.00
Lote 34
20.00
Lote 3
7.00
140.00
36
Calle A
6.00
Lote 37
20.00
Lote 35
20.00
Lote 2
6.00
120.00
4

37
Calle A
6.00
Lote 38
20.00
Lote 36
20.00
Lotes 1 y 2
6.00
120.00
38
Calle A
6.00
Lote 39
20.00
Lote 37
20.00
Lote 1
6.00
120.00
39
Calle A
12.93
Calle 1
21.06
Lote 38
20.00
Lote 1
6.62
197.00
TOTAL 5,833.60


Manzana B:

Con un rea de 4,720.31m, conformado por 37 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas son
como se detalla a continuacin:

N
de lote
Frente
(ml.)
L. Derecho
(ml.)
L. Izquierdo
(ml.)
Fondo
(ml.)
rea
(m)
1
Calle 1
6.00
Calle A
19.70
Lote 2
18.50
Lotes 36 y 37
12.15
167.88
2
Calle 1
6.50
Lote 1
18.50
Lote 3
18.50
Lote 35
6.50
120.25
3
Calle 1
6.50
Lote 2
18.50
Lote 4
18.50
Lote 34
6.50
120.25
4
Calle 1
6.50
Lote 3
18.50
Lote 5
18.50
Lote 33
6.50
120.25
5
Calle 1
6.50
Lote 4
18.50
Lote 6
18.50
Lote 32
6.50
120.25
6
Calle 1
7.95
Lote 5
18.50
Lote 7
18.50
Lote 31
7.725
144.99
7
Calle 1
6.50
Lote 6
18.50
Lote 8
18.50
Lote 30
6.50
120.25
8
Calle 1
6.50
Lote 7
18.50
Lote 9
18.50
Lote 29
6.50
120.25
9
Calle 1
6.50
Lote 8
18.50
Lote 10
18.50
Lote 28
6.50
120.25
10
Calle 1
6.50
Lote 9
18.50
Lote 11
18.50
Lote 27
6.50
120.25
11
Calle 1
6.50
Lote 10
18.50
Lote 12
18.50
Lote 26
6.50
120.25
12
Calle 1
6.50
Lote 11
18.50
Lote 13
18.50
Lote 25
6.50
120.25
13
Calle 1
6.50
Lote 12
18.50
Lote 14
18.50
Lote 24
6.50
120.25
14
Calle 1
6.50
Lote 13
18.50
Lote 15
18.50
Lote 23
6.50
120.25
15
Calle 1
6.50
Lote 14
18.50
Lote 16
18.50
Lote 22
6.50
120.25
16
Calle 1
7.50
Lote 15
18.50
Lote 17
18.50
Lote 21
7.50
138.75
17
Calle 1
6.50
Lote 16
18.50
Lote 18
18.70
Lote 20
6.50
120.25
18
Calle 1
11.45
Lote 17
18.50
Calle B
18.50
Lote 19
9.26
191.56
19
Calle 2
7.08
Calle B
18.70
Lote 20
18.50
Lote 18
9.26
151.14
5

20
Calle 2
6.50
Lote 19
18.50
Lote 21
18.50
Lote 17
6.50
120.25
21
Calle 2
7.50
Lote 20
18.50
Lote 22
18.50
Lote 16
7.50
138.35
22
Calle 2
6.50
Lote 21
18.50
Lote 23
18.50
Lote 15
6.50
120.25
23
Calle 2
6.50
Lote 22
18.50
Lote 24
18.50
Lote 14
6.50
120.25
24
Calle 2
6.50
Lote 23
18.50
Lote 25
18.50
Lote 13
6.50
120.25
25
Calle 2
6.50
Lote 24
18.50
Lote 26
18.50
Lote 12
6.50
120.25
26
Calle 2
6.50
Lote 25
18.50
Lote 27
18.50
Lote 11
6.50
120.25
27
Calle 2
6.50
Lote 26
18.50
Lote 28
18.50
Lote 10
6.50
120.25
28
Calle 2
6.50
Lote 27
18.50
Lote 29
18.50
Lote 9
6.50
120.25
29
Calle 2
6.50
Lote 28
18.50
Lote 30
18.50
Lote 8
6.50
120.25
30
Calle 2
6.50
Lote 29
18.50
Lote 31
18.50
Lote 7
6.50
120.25
31
Calle 2
7.50
Lote 30
18.50
Lote 32
18.50
Lote 6
7.725
140.83
32
Calle 2
6.50
Lote 31
18.50
Lote 33
18.50
Lote 5
6.50
120.25
33
Calle 2
6.50
Lote 32
18.50
Lote 34
18.50
Lote 4
6.50
120.25
34
Calle 2
6.50
Lote 33
18.50
Lote 35
18.50
Lote 3
6.50
120.25
35
Calle 2
6.50
Lote 34
18.50
Lote 36
18.50
Lote 2
6.50
120.25
36
Calle 2
6.50
Lote 35
18.50
Lote 37
18.50
Lote1
6.50
120.25
37
Calle 2
11.60
Lote 36
18.50
Calle A
19.60
Lote 1
5.65
159.56
TOTAL 4,720.31


Manzana C:

Con un rea de 2,221.83 m, conformado por 17 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas
son como se detalla a continuacin:

N
de lote
Frente
(ml.)
L. Derecho
(ml.)
L. Izquierdo
(ml.)
Fondo
(ml.)
rea
(m)
1
Calle A
7.39
Lote 2
21.29
Calle 2
19.00
Lote 17
7.00
141.01
2
Calle A
6.33
Lote 3
23.26
Lote 1
21.29
Lote 17
6.00
133.65
3
Calle A
6.33
Lote 4
25.22
Lote 2
23.26
Lote 17
6.00
145.44
4
Calle A
6.33
Lotes 5, 6 y 7
27.18
Lote 3
25.22
Lotes 8 y 17
6.00
157.23
6

5
Calle 3
14.10
Lote 6
15.00
Calle A
15.90
Lote 4
9.18
174.50
6
Calle 3
9.00
Lote 7
15.00
Lote 5
15.00
Lote 4
9.00
135.00
7
Calle 3
9.00
Lote 8
15.00
Lote 6
15.00
Lote 4
9.00
135.00
8
Calle 3
6.00
Lote 9
20.00
Lotes 4 y 7
20.00
Lote 17
6.00
120.00
9
Calle 3
6.00
Lote 10
20.00
Lote 8
20.00
Lote 16
6.00
120.00
10
Calle 3
6.00
Lote 11
20.00
Lote 9
20.00
Lote 15
6.00
120.00
11
Calle 3
6.00
Lote 12
20.00
Lote 10
20.00
Lote 14
6.00
120.00
12
Calle 3
6.00
Parque
20.00
Lote 11
20.00
Lote 13
6.00
120.00
13
Calle 2
6.00
Lote 14
20.00
Parque
20.00
Lote 12
6.00
120.00
14
Calle 2
6.00
Lote 15
20.00
Lote 13
20.00
Lote 11
6.00
120.00
15
Calle 2
6.00
Lote 16
20.00
Lote 14
20.00
Lote 10
6.00
120.00
16
Calle 2
6.00
Lote 17
20.00
Lote 15
20.00
Lote 9
6.00
120.00
17
Calle 2
6.00
Lotes 1, 2, 3 y
4
20.00
Lote 16
20.00
Lote 8
6.00
120.00
TOTAL 2,221.83



Manzana D:

Con un rea de 5,893.17 m, conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas
son como se detalla a continuacin:
N
de lote
Frente
(ml.)
L. Derecho
(ml.)
L. Izquierdo
(ml.)
Fondo
(ml.)
rea
(m)
1
Calle 4
11.57
Lote 2
20.00
Calle A
21.11
Lote 43
5.00
165.00
2
Calle 4
6.00
Lote 3
20.00
Lote 1
20.00
Lote 43
6.00
120.00
3
Calle 4
6.00
Lote 4
20.00
Lote 2
20.00
Lote 42
6.00
120.00
4
Calle 4
6.00
Lote 5
20.00
Lote 3
20.00
Lote 41
6.00
120.00
5
Calle 4
6.00
Lote 6
20.00
Lote 4
20.00
Lote 40
6.00
120.00
6
Calle 4
6.00
Lote 7
20.00
Lote 5
20.00
Lote 39
6.00
120.00
7
Calle 4
6.00
Lote 8
20.00
Lote 6
20.00
Lote 38
6.00
120.00
8
Calle 4
6.00
Lote 9
20.00
Lote 7
20.00
Lote 37
6.00
120.00
9
Calle 4
6.00
Lote 10
20.00
Lote 8
20.00
Lote 36
6.00
120.00
7

10
Calle 4
6.00
Lote 11
20.00
Lote 9
20.00
Lotes 35 y 36
6.00
120.00
11
Calle 4
6.00
Lote 12
20.00
Lote 10
20.00
Lote 35
6.00
120.00
12
Calle 4
6.00
Lote 13
20.00
Lote 11
20.00
Lote 34
6.00
120.00
13
Calle 4
6.00
Lote 14
20.00
Lote 12
20.00
Lotes 33 y 34
6.00
120.00
14
Calle 4
6.00
Lote 15
20.00
Lote 13
20.00
Lotes 32 y 33
6.00
120.00
15
Calle 4
6.00
Lote 16
20.00
Lote 14
20.00
Lotes 31 y 32
6.00
120.00
16
Calle 4
6.00
Lote 17
20.00
Lote 15
20.00
Lotes 30 y 31
6.00
120.00
17
Calle 4
6.00
Lote 18
20.00
Lote 16
20.00
Lotes 29 y 30
6.00
120.00
18
Calle 4
6.00
Lote 19
20.00
Lote 17
20.00
Lotes 28 y 29
6.00
120.00
19
Calle 4
6.00
Lote 20
20.00
Lote 18
20.00
Lotes 27 y 28
6.00
120.00
20
Calle 4
6.00
Lote 21
20.00
Lote 19
20.00
Lotes 26 y 27
6.00
120.00
21
APORTE
MINISTERIO
EDUCACION
Calle 4
25.90
Calle B
20.19
Lote 20
20.00
Lotes 22 al 26
28.07
543.57
22
Calle 3
9.05
Lote 23
20.00
Calle B
20.19
Lote 21
6.07
149.60
23
Calle 3
6.00
Lote 24
20.00
Lote 22
20.00
Lote 21
6.00
120.00
24
Calle 3
6.00
Lote 25
20.00
Lote 23
20.00
Lote 21
6.00
120.00
25
Calle 3
6.00
Lote 26
20.00
Lote 24
20.00
Lote 21
6.00
120.00
26
Calle 3
6.00
Lote 27
20.00
Lote 25
20.00
Lotes 20 y 21
6.00
120.00
27
Calle 3
6.00
Lote 28
20.00
Lote 26
20.00
Lotes 19 y 20
6.00
120.00
28
Calle 3
6.00
Lote 29
20.00
Lote 27
20.00
Lotes 18 y 19
6.00
120.00
29
Calle 3
7.00
Lote 30
20.00
Lote 28
20.00
Lotes 17 y 18
7.00
140.00
30
Calle 3
6.00
Lote 31
20.00
Lote 29
20.00
Lotes 16 y 17
6.00
120.00
31
Calle 3
6.00
Lote 32
20.00
Lote 30
20.00
Lotes 15 y 16
6.00
120.00
32
Calle 3
6.00
Lote 33
20.00
Lote 31
20.00
Lotes 14 y 15
6.00
120.00
33
Calle 3
7.50
Lote 34
20.00
Lote 32
20.00
Lotes 13 y 14
7.50
150.00
34
Calle 3
7.50
Lote 35
20.00
Lote 33
20.00
Lotes 12 y 13
7.50
150.00
35
Calle 3
9.00
Lote 36
20.00
Lote 34
20.00
Lotes 10 y 11
9.00
180.00
8

36
Calle 3
9.00
Lote 37
20.00
Lote 35
20.00
Lotes 9 y 10
9.00
180.00
37
Calle 3
6.00
Lote 38
20.00
Lote 36
20.00
Lote 8
6.00
120.00
38
Calle 3
6.00
Lote 39
20.00
Lote 37
20.00
Lote 7
6.00
120.00
39
Calle 3
6.00
Lote 40
20.00
Lote 38
20.00
Lote 6
6.00
120.00
40
Calle 3
6.00
Lote 41
20.00
Lote 39
20.00
Lote 5
6.00
120.00
41
Calle 3
6.00
Lote 42
20.00
Lote 40
20.00
Lote 4
6.00
120.00
42
Calle 3
6.00
Lote 43
20.00
Lote 41
20.00
Lote 3
6.00
120.00
43
Calle A
21.11
Lotes 1 y 2
11.00
Calle 3
4.50
Lote 42
20.00
155.00
TOTAL 5,893.17



Manzana E:

Con un rea de 5,475.05 m, conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas son
como se detalla a continuacin:

N
de lote
Frente
(ml.)
L. Derecho
(ml.)
L. Izquierdo
(ml.)
Fondo
(ml.)
rea
(m)
1
Calle B
6.08
Lote 2
20.00
Calle 1
20.45
Lotes 42 y 43
8.42
145.00
2
Calle B
7.00
Lote 3
20.00
Lote 1
20.00
Lotes 41 y 42
7.00
140.00
3
Calle B
7.00
Lote 4
20.00
Lote 2
20.00
Lotes 40 y 41
7.00
140.00
4
Calle B
6.00
Lote 5
20.00
Lote 3
20.00
Lotes 39 y 40
6.00
120.00
5
Calle B
6.00
Lote 6
20.00
Lote 4
20.00
Lotes 38 y 39
6.00
120.00
6
Calle B
6.00
Lote 7
20.00
Lote 5
20.00
Lotes 37 y 38
6.00
120.00
7
Calle B
6.00
Lote 8
20.00
Lote 6
20.00
Lote 37
6.00
120.00
8
Calle B
6.00
Lote 9
20.00
Lote 7
20.00
Lote 36
6.00
120.00
9
Calle B
6.00
Lote 10
20.00
Lote 8
20.00
Lote 35
6.00
120.00
10
Calle B
6.00
Lote 11
20.00
Lote 9
20.00
Lote 34
6.00
120.00
11
Calle B
6.00
Lote 12
20.00
Lote 10
20.00
Lote 33
6.00
120.00
12
Calle B
6.00
Lote 13
20.00
Lote 11
20.00
Lote 32
6.00
120.00
13
Calle B
6.00
Lote 14
20.00
Lote 12
20.00
Lote 31
6.00
120.00
14
Calle B
6.00
Lote 15
20.00
Lote 13
20.00
Lote 30
6.00
120.00
9

15
Calle B
6.00
Lote 16
20.00
Lote 14
20.00
Lote 29
6.00
120.00
16
Calle B
6.00
Lote 17
20.00
Lote 15
20.00
Lote 28
6.00
120.00
17
Calle B
6.00
Lote 18
20.00
Lote 16
20.00
Lote 27
6.00
120.00
18
Calle B
6.00
Lote 19
20.00
Lote 17
20.00
Lote 26
6.00
120.00
19
Calle B
6.00
Lote 20
20.00
Lote 18
20.00
Lotes 25 y 26
6.00
120.00
20
Calle B
6.00
Lote 21
20.00
Lote 19
20.00
Lotes 24 y 25
6.00
120.00
21
Calle B
6.00
Lote 22
20.00
Lote 20
20.00
Lotes 23 y 24
6.00
120.00
22
Calle B
9.15
Calle 4
20.25
Lote 21
20.00
Lote 23
6.52
156.00
23
Calle C
6.75
Lote 24
20.00
Calle 4
20.25
Lotes 21 y 22
9.45
162.00
24
Calle C
7.00
Lote 25
20.00
Lote 23
20.00
Lotes 20 y 21
7.00
140.00
25
Calle C
7.00
Lote 26
20.00
Lote 24
20.00
Lotes 19 y 20
7.00
140.00
26
Calle C
7.00
Lote 27
20.00
Lote 25
20.00
Lotes 18 y 19
7.00
140.00
27
Calle C
6.00
Lote 28
20.00
Lote 26
20.00
Lote 17
6.00
120.00
28
Calle C
6.00
Lote 29
20.00
Lote 27
20.00
Lote 16
6.00
120.00
29
Calle C
6.00
Lote 30
20.00
Lote 28
20.00
Lote 15
6.00
120.00
30
Calle C
6.00
Lote 31
20.00
Lote 29
20.00
Lote 14
6.00
120.00
31
Calle C
6.00
Lote 32
20.00
Lote 30
20.00
Lote 13
6.00
120.00
32
Calle C
6.00
Lote 33
20.00
Lote 31
20.00
Lote 12
6.00
120.00
33
Calle C
6.00
Lote 34
20.00
Lote 32
20.00
Lote11
6.00
120.00
34
Calle C
6.00
Lote 35
20.00
Lote 33
20.00
Lote 10
6.00
120.00
35
Calle C
6.00
Lote 36
20.00
Lote 34
20.00
Lote 9
6.00
120.00
36
Calle C
6.00
Lote 37
20.00
Lote 35
20.00
Lote 8
6.00
120.00
37
Calle C
7.00
Lote 38
20.00
Lote 36
20.00
Lotes 6 y 7
7.00
140.00
38
Calle C
6.00
Lote 39
20.00
Lote 37
20.00
Lotes 5 y 6
6.00
120.00
39
Calle C
6.00
Lote 40
20.00
Lote 38
20.00
Lotes 4 y 5
6.00
120.00
40
Calle C
7.00
Lote 41
20.00
Lote 39
20.00
Lotes 3 y 4
7.00
140.00
41
Calle C
7.00
Lote 42
20.00
Lote 40
20.00
Lotes 2 y 3
7.00
140.00
10

42
Calle C
7.00
Lote 43
20.00
Lote 41
20.00
Lotes 1 y 2
7.00
140.00
43
Calle C
8.78
Calle 1
20.14
Lote 42
20.00
Lote 1
6.42
152.05
TOTAL 5,475.05


CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS













Nota: Del rea total de 24,143.96 m, 22,173.39 m (170 lotes) corresponde a rea til de
viviendas, 1,427.00 (8 lotes) corresponde a lotes de uso comercial y 543.57m (1 lote) al
Ministerio de Educacin ubicado en la Manzana D, lote 21.

PLANES URBANOS

Los parmetros que corresponden en la presente Regularizacin de Habilitacin Urbana
Ejecutada guarda relacin con lo que dispone el D.S. N 008-2013 VIVIENDA en su Captulo VI,
Art 39, tem 39.2 El cumplimiento de los parmetros establecidos en el Certificado de
Zonificacin y Vas aplicables al predio en la fecha de ejecucin de la habilitacin urbana
o en el caso que le sea favorable los parmetros vigentes;

Por lo que se est respetando los parmetros que dispone el Certificado de Zonificacin y Vas
N 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97.

ZONIFICACION
El Certificado de Zonificacin y Vas N 212-97-MML/-DMDU de fecha 09/05/97, estableca que
de conformidad al Decreto de Alcalda N 082 del 02/07/96 que aprueba el Estudio de
Zonificacin y Vas del Sector Naranjal del distrito de San Martin de Porres, graficado en el
Plano N 915-97-MML/DMDU-OPDM/DPTN, el terreno est calificado con zonificacin
Residencial de Densidad Media R4 y Comercio Vecinal C2, la cual ha sido respetada en la
lotizacin existente.


VAS
De conformidad al Certificado de Zonificacin y Vas N 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97,
el terreno se encontraba afecto por vas metropolitanas, denominada Prolongacin Pacasmayo
calificada como Va Colectora de seccin C-01 de 30.00 ml, segn el Plan del Sistema Vial
Metropolitano de Lima al 2010, Plano N SV-01 aprobado por D.A N 037 del 07/05/97.

Sin embargo cabe sealar que a la fecha la Av. Prolongacin Pacasmayo mantiene la
calificacin de Va Colectora y la seccin C-09-A10 de 30.00 ml aprobado por Ordenanza N
341-MML, cuyas mdulos guardan relacin con la seccin C-01, las cuales se respetaron en el
proceso de ejecucin de la Habilitacin Urbana.
MANZANA

N de LOTES

AREA (m)

A 39 5,833.60
B 37 4,720.31
C 17 2,221.83
D 43 5,893.17
E 43 5,475.05
TOTAL 179 24,143.96
11


Con relacin a las vas locales se proponen para la Calle 1, Calle 3, Calle 4, Calle A, Calle B y
Calle C una seccin B-B de 11.40 ml; y para la Calle 2 una seccin C-C de 9.45 ml; cuyos
mdulos respetan lo que establece la normatividad vigente.

APORTES REGLAMENTARIOS
Para el clculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que dispona el Reglamento Nacional de
Construcciones en el Captulo XI, tem II-XI-3.3 : No ser exigible en ninguno de los tipos la
provisin de reas para recreacin publica, ni los aportes para equipamientos urbano y parques
zonales, cuando las habilitaciones abarcan tipos de comercio a una escala que puede variar
desde el Comercio Comunal o Vecinal hasta central en concordancia con los Planes
Reguladores o Estudio de Zonificacin aprobados(sic)

Siendo el rea afecta a aportes de:
39,313.27 m (rea bruta) 2,291.37 m (rea zonificacin C-2)= 37,021.90 m; resultando el
siguiente cuadro:

DESCRIPCION % RNC PROYECTO DEFICIT
Recreacin Publica 11 4,072.41 m 3,280.40 m 792.01 m
Ministerio de Educacin 2 740.44 m 543.57 m 196.87 m
13 4,812.85 m 3823.97 m 988.88 m


AREA DE APORTE PARA RECREACION PBLICA - PARQUE N 1:
El Programa de Vivienda Residencial Las Mercedes 3era Etapa cuenta con un rea destinada a
recreacin pblica (parque), y est conformado por los siguientes linderos y medidas
perimtricas:

Por el Frente : Colinda con la Calle 3 con una lnea recta de 81.25 ml.
Por la derecha : Colinda con la Calle B con una lnea recta de 40.32 ml.
Por la Izquierda : Colinda con los lotes 12 y 13 con una lnea recta de 40.00 ml
Por el Fondo : Colinda con la Calle 2 con una lnea recta de 87.50 ml

rea de 3,280.40 m.


SITUACIN ACTUAL
En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al
esquema de trazado y lotizacin. A nivel de redes de servicios cuenta con obras de
electrificacin definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos.

Las obras de sembro y ornamentacin de parques se encuentran ejecutadas parcialmente,
existe una losa deportiva, se propone que la ejecucin de las obras faltantes, sea diferida para
ser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores residentes de la zona.

Para la ejecucin de las obras de pavimentacin de calzadas y aceras se proponen que sean
diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en
el plazo mximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.

ESPECIFICACIONES TCNICAS
Pavimentos.- Las caractersticas de las obras de pavimentacin sern las siguientes:

Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de sub
rasante ser necesario efectuar una evaluacin de la superficie del terreno natural eliminando el
que contenga restos orgnicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml.,
12

mediante la adicin de material granular, mezclndose con riegos sucesivos y cercanos al
ptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mnimo el 95% de la Densidad Proctor
Modificado de Laboratorio parta un ndice C.B.R. mnimo de 20. Las partculas slidas de esta
capa tendrn un dimetro de 2

Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 ml. de
espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporciones
adecuadas de material grueso con dimetro mximo de 1 , finos ligantes en proporciones
adecuadas. La mezcla y compactacin se efectuara con riegos sucesivos cercanos al ptimo
contenido de humedad y hasta alcanzar como mnimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado
de Laboratorio para un ndice de C.B.R. de 80.
Se procurar una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los
extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzn para la aplicacin de una futura
capa asfltica de 2 de espesor.

Superficie de Rodadura.- Estar constituida por una losa de concreto de 6 de espesor de
calidad 210 Kg/cm.

Aceras.- Sern de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocacin se efectuara sobre un
terrapln limpio de buena calidad y debidamente compactado.
El desnivel con relacin con la calzada terminada ser de 0.20 m y el acabado ser con mezcla
cemento-arena fina, en proporcin 1:2, de un centmetro de espesor.
Los radios de los abanicos en las esquinas sern de 6.00 m.

Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a
nivel de dichas calzadas, se construirn sardineles de concreto de calidad f`c = 175
Kg/cm, y de dimensiones 015 x 0.30 m.
En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construirn
sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma monoltica y
homognea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m.

Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares sealados en el plano
de Lotizacin, se construirn rampas en las bermas, que conectarn los niveles superiores de
las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Tcnica NTE-U.190
ADECUACIN URBANSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD aprobada por
Resolucin Ministerial N 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero de 2001.

Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de Agua
Potable y Alcantarillado aprobados por SEDAPAL, las cuales han sido recepcionadas y se
encuentran operativas y en buen estado de conservacin, bajo la administracin de SEDAPAL.

Electricidad.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprob la empresa
concesionaria EDELNOR, las cuales se encuentran en buen estado de conservacin y
funcionamiento.

Instalaciones Telefnicas.- Para las instalaciones telefnicas, el interesado deber coordinar
con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefnica del Per S.A. de dicha compaa,
para la instalacin de ductos y cmaras y la reserva de reas para centrales.


San Martin de Porres, Diciembre de 2013