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C DIVISION INMOBILIARIA
CONJUNTO HABITACIONAL NUEVO HORIZONTE
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MEMORIA DESCRIPTIVA
I ANTECEDENTES
Esta propuesta nace destinada a un sector de la poblacin que si bien cuenta con
recursos, stos resultan insuficientes para encarar, por medios propios, la construccin
de "SU CASA", pero, a la vez, puedan ser considerados dentro del Sistema Financiero
nacional, debido a la posibilidad de demostrar sus ingresos, por ser estos trabajadores
independientes e informales, pero, con derecho a la vivienda DIGNA Y PROPIA.
La idea es, entonces, aprovechar en este momento, que el estado peruano cuenta con
recursos que hacen posible el Financiamiento con nuevas Lneas de !rdito como EL
NUEVO CDITO MI VIVIENDA " EL BONO DEL BUEN PAGADOR, el mismo,
que conjuntamente con la "CAPACIDAD" de ahorro, " al combinarla cuidadosamente
con otros aportes, lograr un correcto "PRODUCTO" terminado (VIVIENDA
PROPIA#, optimizando la utilizacin de los recursos del estado, financieros " propios,
logrando as reducir los aporte en su intervencin en estos casos " como no debemos
perder de vista que nuestras viviendas son siempre de inters social, el equilibrio de
condiciones " aportes, se debe lograr razonabilidad en el pago en relacin con los
ingresos familiares, o sea$
%.& 'n (alance entre un moderado valor del producto por los acabados mnimos " una
buena calidad que se espera del mismo.
).& El *horro previo, por parte de los adjudicatarios que permita reducir los intereses de
amortizacin comunitaria.
+.& *porte de capital por el sistema financiero a las tasas m,s bajas del mercado.
-.& *porte de capital con financiamiento del estado con el (ono del (uen .agador por
S/. %),011.11, que es una proporcin que permite la razonabilidad de las cuotas
resultantes para que sean pagables.
II CARACTERSTICAS GEOGRFICAS DE PAIJAN
El distrito de .aij,n est, situado a 123-+40-5 de latitud sur " 263%641-5 de longitud
oeste " se ubica en la franja oeste de la provincia. Su territorio tiene las caractersticas
de la regin costa, se ubica a una altitud de 61 m.s.n.m. con una e7tensin de %06.21
8m), habindosele calculado para el a9o ),111 una densidad territorial de %+-.:
hab./8m. ;altamente habitado# de acuerdo a su <ltima reestructuracin espacial.
Sus lmites
.or el =orte con el >istrito de ?azuri.
.or el Este con el >istrito de !asa @rande.
.or el Sur con los >istritos de !hocope " Aagdalena de !ao.
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.or el Beste con el Bcano .acifico.
.resenta una geografa plana con mu" poco desnivel.
III UBICACIN DEL TERRENO
El terreno donde se construir, el nuevo !onjunto Cabitacional =uevo Corizonte, se
ubica al =orte de la !iudad de .aijan entre las coordenadas =orte :D%-2,%)+.+-0 " :
D%-2,E:E.+:E " al Este entre las coordenadas E60,66+.6+: " E6E,611.0%+, e integra
continuar con el ,rea de la trama urbana, completando su ocupacin " contribu"endo a
organizar el desorden resultante de un r,pido crecimiento, adem,s del aumento de la
ocupacin del suelo dentro de los lmites del casco urbano, se produjo importante
e7pansin en los bordes, dado que el distrito constitu"e el principal asiento poblacional
de la provincia.
La zona de influencia inmediata, por lo tanto, cuenta con todos los servicios de
infraestructura, como energa elctrica, agua potable, alcantarillado, " equipamiento
comunitario que abarca$ educacin, salud, culto, servicios p<blicos, servicios sociales, "
diversos espacios destinados a esparcimiento, pr,cticas deportivas, as como a
actividades comerciales.
III LOTIZACION URBANA
Se ha pro"ectado, la Cabilitacin 'rbana " !onstruccin Simult,nea de la .arcela =3
)%0-, terreno urbano de -0,6-+.6+ m), ubicado en la parte norte de e7pansin urbana
del distrito de .aijanF el mismo que contar, con ,reas destinadas para pistasF veredasF
parquesF jardinesF ++0 viviendas de inters social, de las cuales )6+ de ) dormitorios "
0) viviendas de + dormitoriosF reservorio de %11 m+ de capacidadF cisterna de reserva
de %01 m+.F posta mdicaF mini mercadoF centro educativo inicial " primarioF mini
complejo deportivo con ) losas " juegos para ni9osF comisaria para la polica nacional "
seguridad ciudadana.
IV INFRAESTRUCTURA URBANA
El !onjunto Cabitacional GNUEVO HORIZONTE5 se ha pro"ectado sobre un lote de
terreno de -0,6-+.6+ m)F el mismo que est, dise9ado para albergar todo tipo de
servicios para que los apro7imadamente %,-11 habitantes, se encuentren viviendo
cmodamente con los siguientes servicios " ,reas pro"ectadas$
1%.& !alzadas de asfalto en fro de )5 de espesor " 0.-1 ml. de ancho.
1).& Heredas de concreto simple de 1.%1 de espesor, %.)1 de ancho en calles principales
" %.11 en calles secundarias, martillos con rampas para discapacitados.
1+.& Iardines e7teriores de %.11 ml. de ancho en calles principales entre vereda "
calzada.
1-.& .arques con bancas " farolas seg<n dise9o.
10.& Aercado, compuesto de 01 puestos para e7pendio de diferentes artculos de pan
llevar.
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1E.& !omisaria para la polica nacional " seguridad ciudadana.
12.& !entro educativo inicial " primario.
16.& Aini complejo deportivo con ) losas " juego para ni9os.
1:.& .osta mdica para casos de emergencia.
%1.& ?eservorio areo de %11 m+ de capacidad
%%.& !isterna de reserva de %01 m+ de capacidad
%).& H,lvulas de ) bocas con radio de %11 m., para caso de incendios.
%+.& Energa elctrica monof,sica subterr,nea
%-.& ?ed de agua potable " alcantarillado individual
%0.& Has de acceso por la calle !oln, distante a %01 ml. de la avenida panamericana.
V VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS
Las viviendas unifamiliares de ) dormitorios mantienen las siguientes caractersticas$
%.& Jerreno $ E.11 m. 7 %).11 m. K 2).11 m)
).& !onstruccin $ -2.11 m)
+.& *mbientes $ Sala & !omedor
) >ormitorios con ,rea para closets
'n ba9o general con lavatorio, inodoro " ducha
!ocina, con lavaplatos de .H! de una posa
Lavandera, con lava ropa de cemento pulido de una posa.
VI DISTRIBUCION PARA VIVIENDAS DE DORMITORIOS
Las viviendas unifamiliares de + dormitorios mantienen las siguientes caractersticas$
%.& Jerreno $ 2.11 m. 7 %).11 m. K 6-.11 m)
$ 6.11 m. 7 %).11 m. K :E.11 m)
).& !onstruccin $ E1.11 m)
+.& *mbientes $
*.& .rimera .lanta$
%.& Sala L !omedor
).& !ocina, provista de un lavaplatos de .H! de una posa
+.& 'n servicio higinico, provisto de lavatorio e inodoro.
-.& Lavandera, provista de un lava ropa de cemento pulido de una posa
0.& Escalera de acceso a la segunda planta.
(.& Segunda planta$
%.& + >ormitorios con ,rea para closets
).& 'n servicio higinico general, provisto de lavatorio, inodoro " ducha
VII NIVEL DE ACABADO DE LAS VIVIENDAS
Las viviendas ser,n entregadas con los siguientes acabados$
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1%.& Sistema de alba9ilera armada, con base para % " ) plantas
1).& Auros con ladrillo de concreto premezclado vibrado de 1.%- m. 7 1.%: m. 7 1.+:
m.F con la superficie solaqueadaF con altura interior de ).-1 m.F
1-.& .isos de cemento pulido en todos los ambientes.
10.& (a9o, con inodoro, lavatorio " duchaF contra zcalos de cer,mica a %.)1 m. de alto
en zona de sanitarios " %.61 m. de alto en zona de ducha " deslizante en piso.
1E.& Aarcos para puertas, en madera de mohe9aF puerta principal de madera apanelada "
las puertas interiores contra placada con tripla" de de - mm., de espesor
12.& !errajera$ (isagras de fierro de ) M5 7 +5F cerraduras e7teriores de ) golpes tipo
L@B " de cerradura de perilla en interiores.
16.& Hentanas e7teriores$ Fabricadas con perfiles de fierro de %/65 7 N5 " barras de
seguridad de O5 7 M5, con espaciamiento de 1.%0 m.F
1:.& .intura de puertas, con ) manos de barnz color caobaF pintura anticorrosiva en
ventanas
%1.& Hidrios incoloro tipo semidoble.
%%.& !ocina con lava platos de .H! de una posa.
%).& Lavandera con lavaropa de cemento gris de una posa
%+.& Pnstalaciones para agua fra " desagQe empotradas, de acuerdo a las normas
establecidas para estas cone7iones.
%-.& Pnstalaciones elctricas empotradas, llave general con corriente monof,sica.
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VIII DATOS DEL TERRENO
I PROPIETARIOS
RENATO MOROMIZATO IZU
LADY !OHAGURA NA!AMURA
II UBICACIN GEOGRAFICA
.redio $ La *renita
Sector $ La Cormiguita
>istrito $ .aijan
.rovincia $ *scope
>epartamento $ La Libertad
?egin $ La Libertad
III LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
P"# $% N"#&$ $ !olinda con la parcela )%--, con )1.-1 ml. " %:).01 ml.
P"# $% S'# $ !olinda con calle !oln, con :1.11 ml.
P"# $% E(&$ $ !olinda en lnea recta de dos tramos, el primero con la parcela
)%-0 con )-1.11 ml. " el segundo con la parcela )%--, con
)+1.11 ml.
P"# $% O$(&$ $ !olinda con !alle sin nombre, en lnea recta de E01.11 ml.
IV FORMA DEL TERRENO
El terreno tiene una forma trapezoidal.
V AREA DEL TERRENO
E% )#$* &"&*% +$% &$##$," $( +$ -./0-102 22
VI PERIMETRO
El permetro total del terreno es de %,-)).:1 ml.
VII VERTICES CON COORDENADAS GEOREFERENCIADAS
VERTICES LADOS DISTANCIA ESTE NORTE
% %&) :1.11 E6::2).1-1 :%-21:1.E6-
) )&+ -21.11 E:1100.%%+ :%-2%)0.+1:
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+ +&- %:).01 E6:600.::2 :%-200%.1-2
- -&0 )1.-1 E6:2+6.1E) :%-221+.%:+
0 0&E E01.11 E6:2)%.:21 :%-2E:1.E0-
I3 HABILITACION URBANA
I CUADRO GENERAL DE AREAS
AREA TOTAL DEL TERRENO -.10-/02
MZA1 DESTINO N4 DE LOTES AREA M2 TOTAL M2 5 DE APORTE
VIVIENDAS
* HPHPE=>*S +) )+0),11
( HPHPE=>*S +) )+0),11
! HPHPE=>*S %E %E2E,%1
D HPHPE=>*S +) )+0),11
E HPHPE=>*S +) )+0),11
F HPHPE=>*S %E %)+2,%:
@ HPHPE=>*S +) )+0),11
C HPHPE=>*S +) )+0),11
I HPHPE=>*S %6 %-)0,E1
L HPHPE=>*S %6 %-)0,E1
= HPHPE=>*S %6 %-)0,E1
B HPHPE=>*S %6 %-)0,E1
R HPHPE=>*S %) :%),11
S HPHPE=>*S %- %1+),11
J HPHPE=>*S )% %0+-,%6
JBJ*L +-+ )E)10,62 2.627108 ..179
RECREACION PUBLICA
P .*?R'E =S 1% % 2:2,)2
T .*?R'E =S 1) % %+:,)1
A .*?R'E =S 1+ % :1,%6
U .*?R'E =S 1- % 0E,1-
. .*?R'E =S 10 % )-,-6
? .*?R'E =S 1E % %-,0+
J !BA.LEIB >E.B?JPHB % )2%+,6+
JBJ*L +6+0,0+ 0./. 0/8
OTROS USOS
S .BSJ* AE>P!* % %E1,)0
R ?ESE?HB?PB V J*=R'E ELEH*>B % 0%+,E1
JBJ*L % E2+,60 68/0. 9/-8

EDUCACION
J !BLE@PB .*?* P=P!P*L V .?PA*?PB % :2-,2E
JBJ*L % :2-,2E 78-/86 2/9
COMERCIO
@ AE?!*>B >E *(*SJBS % 02E.11
JBJ*L .861:: 9126
APORTE METROPOLITANO
!*LLE =S 1% % ++0%,E1
!*LLE =S 1) % -:-2,16
!*LLE =S 1+ % E+E,::
!*LLE =S 1- % E%-,)1
!*LLE =S 10 % E61,-1
!*LLE =S 1E % 20E,21
!*LLE =S 12 % 21E,66
!*LLE =S 16 % EE:,20
!*LLE =S 1: % E-+,:1
!*LLE =S %1 % E1:,%+
!*LLE =S %% % 0+2,)1
TOTAL 9-9./02 9-9./0 :/08
TOTAL GENERAL -.0-/0 9::/::
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II DISTRIBUCIN DE REAS PARA VIVIENDAS
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MANZANA "A"
LOTE FRENTE DERECHA IZ;UIERDA FONDO A1 TOTAL
N4 ML1 ML ML ML M2
% 2,11 %),11 %),11 2,11 6-,11
) E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
+ E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
- E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
0 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
E E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
2 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
6 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
: E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%1 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%% E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%) E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%+ E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%- E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%0 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%E 2,11 %),11 %),11 2,11 6-,11
%2 2,11 %),11 %),11 2,11 6-,11
%6 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%: E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)1 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)% E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)) E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)+ E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)- E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)0 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)E E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)2 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
)6 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
): E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
+1 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
+% E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
+) 2,11 %),11 %),11 2,11 6-,11
TOTAL 2.2/::
MANZANA "B"
LOTE FRENTE DERECHA IZ;UIERDA FONDO A1 TOTAL
N4 ML1 ML ML ML M2
% 2,11 %),11 %),11 2,11 6-,11
) E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
+ E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
- E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
0 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
E E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
2 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
6 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
: E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%1 E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%% E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%) E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%+ E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
%- E,11 %),11 %),11 E,11 2),11
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3 FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
91< AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO (SEDALIB=
El abastecimiento de agua potable debe ser de fuente propia, es decir construir un pozo
tubular equipado.
La evacuacin de los desagQes ser, hacia las redes e7istentes ubicadas en el pueblo joven Iorge
!h,vez, buzn )6, en la calle !oln, pasando la .anamericana =orte
21< ENERGA ELECTRICA (HIDRANDINA=
.ara la energa elctrica, la empresa servidora Cidrandina ha se9alado el punto de alimentacin
de La red de Aedia tensin de la estructura =o 01)6%)2 perteneciente al *limentador de Aedia
Jensin PAJ::>9: ?V., ubicado en la esquina formada por la calle !olon con .anamericana
=orte, seg<n como se indica en el plano de ubicacin adjunto ;*ne7o =S 1%, 1), 1+ " 1-#
3I CAMBIO DE USO
El predio sobre el cual se desarrollar, el pro"ecto seencuentra con cambio de 'so de
?ustico a urbano, seg<n ?esolucin de *lcalda =S )6%&)1%)&A.., de fecha %% de
*bril del )1%) ;*ne7o =S 0#
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3II PARAMETROS DE DESARROLLO URBANO
91< CONSTANCIA NEGATIVA DE CATASTRO
!ertificado sin cdigo catastral emitido, por la Aunicipalidad >istrital de .aijan ;*ne7o
=S 1E#
21< CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y COMPATIBILIDAD DE USO
!ertificado emitido por la Aunicipalidad >istrital de .aijan, certificando el uso
?ESP>E=!P*L L HPHPE=>* ;*ne7o =S 12#
1< CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
!ertificado emitido por la municipalidad >istrital de .aijan, certificando que el uso es
?esidencial L Hivienda ;?+#, vivienda unifamiliar o multifamiliar para + pisos con
azotea ;*ne7o =S 16#
3III VISTA SATELITAL DEL TERRENO
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I3 VISTA FOTOGRAFICAS DEL TERRENO
EL TERRENO EMPIEZA DE DERCHA/ PASANDO LA LOMITA Y TERMINA A
LA IZ;UIERDA ANTES DE LA PARED DEL FONDO
VISTA DEL TERRENO EN FORMA DIAGONAL
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EL TERRENO TERMINA 92 M1 ANTES DE LA PARED DEL FONDO/ ES LA CALLE
FRANCISCO BOLOGNESI Y SE FORMA LA ES;UINA CON LA CALLE COLON
COSTADO IZ;UIERDO ES LA CALLE COLON DE 9- M1 DE ANCHO/ COLINDA CON LA PARED
DE ADOBE/ DE LA CAMIONETA HASTA LA PANAMERICANA E3ISTE UNA DISTANCIA DE 9.: M1
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LADO DERECHO DEL PREDIO
VISTA DE LA CALLE COLON/ COLINDANTE AL PREDIO
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VISTA DE LA DIAGONAL DEL PREDIO DESDE LA ES;UINA CON LA CALLE COLON
VISTA DEL FONDO DEL PREDIO DESDE LA CALLE COLON COLINDANTE AL PREDIO
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3 INVERSION GENERAL APRO3IMADA S>1 %0,0%),-E%.E6
3I AREA CONSTRUIDA TOTAL DE VIVIENDAS
CALCULO DEL AREA CONSTRUIDA TOTAL
TIPO DE VIVIENDA CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA UND CANTIDAD
AREA SUB TOTAL TOTAL
en m2. en m2. en m2.
A - 01 VIVIENDA DE 2 DORMITORIOS UND 283 47.00 13.301.00
A - 03 VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS UND 52 60.00 3.120,00 16,421.00
3II AREA DE AMBIENTES POR VIVIENDA
CUADRO DE AREAS OCUPADAS PARA VIVIENDAS
>ES!?P.!PB= *?E* >E ES.*!PBS ) >B?A. + >B?APJB?PBS
*?E* LBJE ;E 7 %).11# V ; 2 7 %),11# 2),11 m) >e 6-,11 a :E,11 m)

>B?APJB?PBS
>E +.+1 7 +.11 K %:,61 m) con
closets %:,0% +1,:2
S*L* !BAE>B? >E +,11 7 -,01 K %+,01 m). %+,-1 %+,-1
!B!P=* >E ),-1 7 +,11 K 2,)1 m) 2,%1 2,%1
(*UB >E %,-1 7 %,6: K ),:- m) +,16 +,16
*?E* B!'.*>* -+,1: 0-,00
A'?BS V J*(PR'ES %1 W -,+% 0,-0
-8/-: 6:/::