DE VIA DEL PROYECTO DE REHABILITACION Y MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA TARAPOTO JUANJU, TRAMO CASPIZAPA-JUANJUI Ing. Vctor Guzmn Fajardo UBICACIN: EL REA AFECTADA SE ENCUENTRA OCUPADA POR EL DERECHO DE VIA DE LA CARRETERA TARAPOTO JUANJU TRAMO CASPIZAPA-JUANJU PROGRESIVA : KM. 114 + 580 SECTOR : SAN JUAN DISTRITO : SACANCHE PROVINCIA : HUALLAGA DEPARTAMENTO : SAN MARTIN TIPO DE PREDIO: El predio con rea afectada es rstico por estar ubicado en zona rural no habilitada como urbana, dedicado a uso agrcola. Comprende su ecosistema, el terreno, el agua, la edificacin destinada a vivienda, las especies frutcolas permanentes, etc. Esta situado en la Ceja de Selva de la Regin Selva. Como se sabe el pas se divide en tres grandes regiones: la Costa (11% de la superficie total) la Sierra (27%); y la Selva (62% de la superficie total del pas). ECOLOGA: Segn el Mapa Ecolgico del Per, se ubica en la Zona de Vida bosque seco Tropical (bs-T), donde la biotemperatura media anual mxima es de 25.1 C y la media anual mnima de 23.9 C. El promedio mximo de Precipitacin total por ao es de 1,391 milmetros. Se caracteriza por la presencia de cactus del gnero Cereus y otras especies vegetales de los Gneros Acacia y Prosopis. En los bosques se hallan especies importantes como cedro, ishpingo, quinilla; palmeras shapaja, yarina, huicungo, ponas, aguaje. etc. La Zona de Vida bosque seco Tropical (bs-T), presenta condiciones muy favorables para el desarrollo de una actividad agropecuaria intensa. Los terrenos agrcolas requieren de riego suplementario para la obtencin rendimientos econmicos productivos con especies adaptadas. La Clasificacin de las tierras por Capacidad de Uso Mayor La Finalidad de sta clasificacin en su primera versin fue poder contar con un sistema prctico que establezca la aptitud o capacidad mxima de las tierras para su adecuado aprovechamiento y su utilizacin previa a los estudios detallados y semidetallados de suelos para permitir los terrenos sean ocupados de modo mas o menos ordenado y no explotacin de reas no favorables a la agricultura, buscando con ello la defensa de la cuencas hidrogrficas y la biodiversidad. Comprende los Grupos, Clases y sub.-clases El Grupo comprende las tierras que presentan caractersticas y cualidades similares en aptitud natural para la produccin sostenible o para su adecuado manejo para no causar daos en la cuenca hdrica y sobre todo a la biodiversidad, lo conforman las aptas para cultivos en limpio (A), cultivos permanentes (C), pastos (P), produccin forestal y proteccin (X). La Clase, dentro de cada grupo, rene las unidades de suelos de acuerdo con sus caractersticas agrolgicas, se define como la sntesis de propiedades de fertilidad, condiciones fsicas, relaciones suelo-agua, las caractersticas de relieve y climticas dominantes y representa la potencialidad del suelo para producir plantas especficas o secuencias de ellas bajo un definido conjunto de prcticas de manejo. Para cada Grupo el Sistema establece tres clases: Alta, media y baja. La subclase es determinada en funcin a los factores limitantes, riesgos y condiciones especiales que restringen o definen el uso de las tierras. Reconoce seis tipos de limitaciones fundamentales y tres especiales. Las fundamentales son: por suelo, sales, topografa- riesgo de erosin, drenaje, inundacin y clima. Las especiales: Uso temporal, terraza o andenera y riego permanente o suplementario. En las valorizaciones de predios rsticos los peritos deben ceirse a lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per. Primeramente identifican, la Regin y Zona de Vida, en que se encuentra el predio, luego indican los grupos de tierras del Reglamento de Clasificacin de Tierras por Capacidad de Uso Mayor, si stas son aptas para Cultivos en Limpio, cultivos permanentes, pastos naturales, para produccin forestal o proteccin; y, en la aptas para cultivos en limpio, segn las caractersticas extrnsecas e intrnsecas de cada uno los suelos que la conforman establecen, de conformidad con el Reglamento de Tasaciones del Per, las respectivas categoras. En pastos naturales determinan cada categora acorde con la soportabilidad ganadera. Las Categoras de las tierras aptas para cultivos en limpio, segn el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per son: a) Primera categora, son las tierras que tienen mayor capacidad para producir rendimientos econmicos buenos y muy buenos, aplicando nivel tecnolgico medio, en razn de no presentar restricciones para el normal desarrollo de gran nmero de cultivos rentables adaptados al medio fsico y biolgico imperantes Los suelos son de textura media, estructura granular, consistencia friable, muy profundos, pendiente nivel o casi a nivel, con muy ligera pedregosidad superficial, reaccin (pH) neutro o ligeramente cido o ligeramente alcalino, no precisan drenaje artificial, no salinos o levemente salinos, cuyas sales solubles pueden ser fcilmente eliminadas mediante lavaje de suelos; presentan nula o mnima erosin y normal a alto contenido de materia orgnica. b) Segunda Categora, son las tierras arables, con menores aptitudes para la agricultura que las de Clase Primera; de all que, su capacidad productiva es algo inferior que aquellas, por presentar algunas no serias restricciones para el normal desarrollo de los cultivos rentables, adaptados al medio fsico y biolgico imperantes. Requieren de moderadas prcticas de conservacin y de manejo para su mejoramiento y evitar su deterioro. Los suelos poseen textura ligeramente gruesa, ligeramente pesada o moderadamente fina, estructura en bloques angulares o subangulares finos y medios, consistencia firme, pendiente levemente inclinada, buena profundidad efectiva, poca pedregosidad, muy bajos niveles tanto de acidez como alcalinidad, drenaje moderado, leve salinidad, erosin tenue y medianamente dotados de materia orgnica. Estas tierras con aplicacin de nivel tecnolgico medio a cultivos adaptados, producen frecuentes buenos rendimientos. c) Tercera categora, son tierras arables, con menor aptitud para la agricultura que las de clases Primera y Segunda, desde que, su capacidad productiva es menor por causa de algunas serias restricciones para el normal desarrollo de cultivos rentables, adaptados al medio fsico y biolgico imperantes. Requieren de prcticas especiales de conservacin generalmente onerosas. Los suelos pueden ser de textura muy pesada, estructura prismtica o piramidal, que requieren fuertes incorporaciones de materia orgnica; consistencia muy friable o muy firme; mediana profundidad y drenaje algo imperfecto. La pendiente, salinidad y pedregosidad superficial, son moderadas as como la erosin y acidez o alcalinidad. El contenido de materia orgnica es bajo. d) Cuarta categora, se considera las tierras arables con algunas serias deficiencias permanentes y otras susceptibles de ser corregidas a altos costos; sin embargo, de ser adecuadamente trabajadas con cultivos adaptados producen ingresos que justifican su explotacin. Los suelos son superficiales o muy superficiales, pendiente fuertemente inclinada hasta algo empinada, fuerte a muy fuerte pedregosidad superficial, marcada acidez o alcalinidad, drenaje pobre, altamente salinos, severa erosin y pobre nivel de materia orgnica. Que Valor se ha encomendado determinar? LA VALORIZACIN ENCOMENDADA FUE ESTABLECER EL VALOR COMERCIAL. Se recuerda que los valores frecuentes en predios rsticos son: Valor reglamentario Valor de realizacin Valor afectivo Valor de remate Valor segn rentabilidad agrcola y/o ganadera Valor de servidumbres y usufructos En el rea afectada del predio motivo de valorizacin se determin el valor comercial del terreno, una edificacin destinada a vivienda y de plantaciones frutcolas Permanentes. Valorizacin del terreno En la valorizacin del terreno afectado por el derecho de va de la carretera Tarapoto-Juanju, se encontr que ste ha sido modificado por las obras de la carretera; sin embargo, por el rea que lo circunda se deduce que su pendiente fue moderada, textura franco arcillosa con presencia de pedregosidad y relieve algo ondulado por lo que se calific de tercera categora. rea ocupada por el derecho de va de la Carretera Tarapoto - Juanju Valor Comercial del terreno segn Estudio de Mercado En la labor de establecer el valor comercial de los terrenos en la zona Capiszapa-Juanju, se comprob en los Registros de la propiedad Inmueble de Juanju que la mayora de predios rsticos Inscritos de la zona han sido adquiridos al haber transcurrido el plazo fijado por el artculo 23 del Decreto Legislativo 667, modificado por la Ley N 26838. Es decir, no ha existido operacin de compra-venta. Para el barrio de La Victoria del distrito de Juanju, provincia de Mariscal Cceres se encontr una Minuta de Compra- Venta de 09 de Febrero del 2009 correspondiente a un terreno rstico en la cual consta que de hectrea (2,500 m2) con plantacin de naranjos se tranz en S/ 10,000.00 es decir S/ 40,000/Ha. o $ 14,184.40/Ha. Si consideramos que una hectrea plantacin modelo de naranjos, de 10 aos independientemente del suelo en la zona vale $ 12,630.00, cifra que se ajusta 10% por estado de conservacin en la plantacin existente, resulta que el valor del terreno es de $ 14,184.40 - $ 11,367.00 =$ 2,817.40; vale decir, $ 3,000.00 El seor Adolfo Maldonado Lpez, destacado agricultor de Bellavista nos manifest que los mejores terrenos, situados en terraza baja de leve pendiente, con facilidades de riego considerados en la zona como de primera categora se cotizan entre 4,000 y 5,000 dlares la hectrea. En la Agencia Agraria de Juanju el Director Ing. Miguel Urgua Saavedra expres que los terrenos agrcolas con pendiente pronunciada de difcil acceso al riego, en la zona de inters se cotizan en Un mil dlares la hectrea. En la Oficina Registral de Juanju, se observ inscrito un predio rstico de 12.77 hectreas ubicado en el distrito de Juanju, provincia de Mariscal Cceres; adquirido por la suma de $ 7,500.00 o sea $ 587.30/hectrea. Valor que se consider ajeno a la realidad. Por stas razones se determin que el terreno rstico a valorizar situado en terraza alta con pendiente moderada con fcil acceso al riego con aguas de quebradas, que es inferior a los considerados de primera categora, puede valorizarse en 3,000 dlares por hectrea; y aquellos de pendiente pronunciada con acceso al riego en 1,000 dlares por hectrea. Valorizacin de la edificacin destinada a vivienda La edificacin es de una sola planta, destinada a vivienda, en buen estado de conservacin con rea techada de 28.00 m2 y antigedad estimada en 20 aos. Caractersticas constructivas: Muros y columnas de quincha, techo de hojas de palma, piso de tierra compacta, puertas y ventanas de madera corriente, revestimiento de barro, bao no hay, Inst. elctricas y sanitarias no hay. Cuadro de valorizacin vivienda afectada ESPECIES FRUTICOLAS AFECTADAS: Las especies frutcolas afectadas y nmero y edades estimadas son: NARANJOS 30 de 10 aos COCOTERO 01 de 10 aos LIMONES 02 de 10 aos NONI 20 de 2 aos PALTO 01 de 4 aos ZAPOTE 01 de 5 aos El valor de las especies frutcolas permanentes, se fij base a respectivas rentabilidades de plantaciones modelo con rendimientos promedio potenciales del nivel nacional y precios en chacra recabados de la Oficina Nacional de Informacin del Ministerio de Agricultura. Ficha Tcnica de Cocotero COCO Nombre Cientfico: Cocus nucifera Familia: Palmaceae Variedad: Gigantes y Enanas Perodo Vegetativo: 4 - 5 aos Vida til: 40 - 50 aos. Requerimiento de Suelo: Franco arenoso, franco arcilloso. / pH: 6.5 8.0 Epocas de Siembra: Todo el ao Epoca de Cosecha: Todo el ao Clima: Tropical Temperatura: Temperatura mxima 38 C Temperatura mnima 15 C temperatura ptima 25 - 30 C Jornales (No/Ha): Instalacin: 40 - 50 / Mantenimiento y Cosecha: 60 - 80. Rendimientos (TM/Ha): Rendimientos Regionales 23.5 Rendimientos Nacionales 16.92 Rendimientos Potenciales 30 - 40 (80 - 100 cocos por planta) Costo Produccin (USA $/Ha): Instalacin: 800 - 900 Mantenimiento y Cosecha: 1,000 - 1,200 Mercados demandantes: Mercado Nacional Piura, La Libertad y Lima Mercado Internacional Unin Europea (Aceite de coco) Manejo Tcnico: Semilla (Kg/Ha): 120 - 130 ; 180- 200 Distanciamiento (mts): Entre surcos 7 - 9 y entre plantas 7 - 9 Fertilizantes: Nitrgeno (N). (Kg/Ha): 200 Fosforo (P). (Kg/Ha): 150 Potasio (K). (Kg/Ha): 100 Mdulo de Riego (m3 / Ha): 8,000 - 10,000 Frecuencia de Riego: 20 - 40 Principales Plagas: Gorgojo de la palmera, Suri, Queresas. Principales Enfermedades: Pudricin de la palmera, Anillo rojo. Uso: Industria: aceitero / Consumo directo: refrescos Valorizacin frutales Juanju COCOTEROS DE 10 AOS NARANJOS DE 10 AOS NARANJO DE 10 AOS VALOR COMERCIAL DE LA SECCION DEL PREDIO (VC): El Valor Comercial de seccin del predio (VC), es igual a la suma del Valor del terreno (VT), ms el valor de la edificacin (VE), ms el valor de las especies permanentes (VEP). VC = VT + VE + VEP Muchas Gracias