Es el conjunto de empresas que realiza actividades y cuyo producto corresponde
a todo o parte de uno de los indicados a continuacin:
Construccin habitacional: corresponde a la construccin de casas aisladas, conjuntos habitacionales o edificios en alturas.
Construccin no habitacional: corresponde a la construccin de edificios para usos no habitacionales, tales como: hospitales, escuelas, establecimientos comerciales, oficinas, etc.
Construccin industrial: comprende obras relacionadas con el montaje de equipos e instalaciones de plantas procesadoras industriales, bodegas, etc.
Obras Civiles: obras de ingenieria tales como puertos, construcciones martimas, puentes, caminos, carreteras, tneles, represas, aeropuertos, oleoductos, etc.
Construcciones Habitacionales Construcciones No Habitacionales Construcciones Industriales Construccin de Obras Civiles La Construccin desde el punto de vista de los Proyectos de Inversin INTEGRANTES DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION:
La industria de la construccin involucra a diversos grupos de personas durante el desarrollo de un proyecto.
Dueos (Mandantes): Los dueos o mandante son quienes conciben y determinan los objetivos de los proyectos de construccin y es el individuo u organizacin para quien se va a construir una obra o proyecto, o proporcionar un servicio, por medio de un contrato.
Diseadores: Generalmente son arquitectos, ingenieros y otras especialidades, quienes transforman las concepciones de los dueos en proyectos detallados y especficos mediante planos y especificaciones que los constructores pueden materializar.
Constructores: (contratistas generales y contratistas de especialidades). Son un equipo de profesionales (ingenieros, constructores civiles u otros profesionales), quienes administran los esfuerzos necesarios con el fin de convertir los proyectos de los diseadores en obras fsicas. El contratista general es la empresa contratada por el dueo para la construccin del proyecto, o para ejecutar la mayor parte de l. Los contratistas de especialidades realizan slo un tipo de trabajo especializado tal como: electricidad, plomera, pintura, aluminio, etc.
Fuerza de Trabajo: Esta formada por trabajadores, capataces y supervisores. Quienes con su habilidad y esfuerzo transformar los proyectos descritos en planos y especificaciones en realidad.
Adems de estos cuatro tradicionales componentes descritos, pueden participar los siguientes organismos, empresas o personas:
Organismos encargados del Medio Ambiente (CONAMA, COREMA) 24 Industria de la Construccin Actores:
Dueo Proyectista Consultores 3 al 5% Inspeccin Tcnica Entre el 5 al 10% Constructor Contratista 85 al 95% Subcontratista del costo directo
Instituciones Financieras Comerciantes Distribuidores Fabricantes Proveedores Mercado Laboral Empresas Diseo/Ingenieria Empresas Constructoras Contratista de Especialidad Cliente Publico o Privado Usuarios Finales Inspeccin Esquema Lgico del Sector de la Construccin Insumos Oferta Demanda Magnitud de la Industria de la Construccin:
La industria de la construccin es la ms grande de las industrias a nivel mundial.
Aunque realiza productos, la industria de la construccin es ms que nada un servicio y no una industria de manufactura.
El comportamiento de esta industria es, de hecho, un indicador de las condiciones econmicas de un pas.
Requiere de una multiplicidad de especialidades, que a su vez dan empleo a una gran cantidad de personas.
Interacta con una gran cantidad de industrias manufactureras. Particularidades de la Industria de la Construccin:
La gran mayora de las industria se caracteriza por: productos de alta calidad, entrega oportuna, costos razonables de servicio y bajos ndices de falla, mientras que la industria de la construccin se caracteriza por todo lo contrario.
Prcticamente todas las industrias se caracterizan por tener planta fija y producto mvil, mientras que la industria de la construccin se caracteriza por tener producto fijo y planta mvil.
Lo anterior se debe principalmente a tres factores principales:
1) La naturaleza de los proyectos,
2) Las caractersticas de la industria y
3) Los retos que afronta. Naturaleza de los Proyectos
Los proyectos son nicos e irrepetibles
Los proyectos son de duracin temporal
Los proyectos estn restringidos por: tiempo, costo y calidad
Los proyectos involucran muchos participantes, casi siempre en conflicto
Muchas decisiones se basan slo en la experiencia Caractersticas de la Industria
Sumamente fragmentada con muchas especialidades
Altamente competitiva y con altos ndices de falla
Fcilmente afectada por la recesin
Poca inversin en Investigacin y Desarrollo Tecnolgico
Confidencialidad y falta de informacin compartida
Lenta para adoptar nuevas tecnologas Incremento en los Retos que Afronta
Alta Competitividad
Incremento en la normatividad (ambiental y de seguridad)
Nuevos materiales y tecnologas
Presupuestos limitados, tiempos restringidos, pero con incremento de la calidad
Incremento en costos
Falta de recursos capacitados Algunos ndices de la actividad de la Construccin en el Pas Algunos ndices de la actividad de la Construccin en el Pas Algunos ndices de la actividad de la Construccin en el Pas Algunos ndices de la actividad de la Construccin en el Pas Algunos ndices de la actividad de la Construccin en el Pas Algunos ndices de la actividad de la Construccin en el Pas Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin
Construccin por Etapas Ciclo de Vida Permanencia de la Fuerza de Trabajo Lugar de trabajo reas de trabajos Variacin del Trabajo Movilidad en el lugar de trabajo Trabajo Artesanal Seguridad Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin
Construccin por Etapas: Generalmente los proyectos de construccin se desarrollan por etapas, es decir, el proceso de trabajo y operaciones que se deben ejecutar son secuenciales a lo largo del tiempo.
Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin
Ciclo de Vida: Los proyectos de construccin as como sus etapas involucradas tiene una duracin relativamente corta. Esto hace difcil incorporar mtodos de Planificacin, control y estudios de los problemas que se van presentando. Lo que a su vez se traduce en una alta presin de trabajo.
Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin
Permanencia de la Fuerza de Trabajo: Debido a la corta duracin de los proyectos y a la variabilidad de requerimientos de mano de obra, tiene como consecuencia el permanente cambio de la composicin de la fuerza de trabajo. Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin
Lugar de trabajo: La ejecucin de un proyecto de construccin se realiza por lo general al aire libre, bajo cualquier condicin ambiental. Lo que afecta sin duda la productividad y seguridad. Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin
reas de trabajos: Muchas etapas del proceso constructivo se deben llevar a cabo en el mismo espacio fsico. Lo que obliga a una buena Planificacin y programacin para los diferentes procesos constructivos.
Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin Variacin del trabajo: Todos los proyectos de construccin son diferentes, cada obra presenta caractersticas particulares y especificas. Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin Movilidad en el lugar de Trabajo: El proceso de trabajo en la industria de la Construccin involucra el movimiento de la fuerza de trabajo de un lugar a otro, de acuerdo al desarrollo de las etapas y fases de trabajos. Subcontrato de Especialidad Obra 1 Obra 2 Obra 3 Obra n Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin Trabajo artesanal: Gran parte del trabajo tiene caractersticas artesanales, aunque existe una tendencia a industrializar esta actividad. Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin Seguridad: la mayor parte de las etapas constructivas involucran un trabajo manual, que implica un gran desgaste fsico de parte de la fuerza de trabajo que lleva asociado una tasa de accidentabilidad alta. Caractersticas Propias de la Industria de la Construccin En resumen se puede decir que en la industria de la construccin el producto esta fijo y la industria se mueve, en cambio en la industria manufacturera, la industria esta fija y el producto avanza hasta alcanzar su caracterstica terminal. Desarrollo de la Construccin
La actividad de la construccin hasta el momento ha sido tradicionalmente muy artesanal. Las otras formas fuera de la tradicional y que deberan desarrollarse con fuerza en el futuro son:
Construccin in situ tecnificada
Construccin industrializada parcialmente
Construccin ampliamente industrializada Desarrollo de la Construccin Construccin in situ tecnificada: Considera introducir elementos y tecnologas modernas, a travs de uso de herramientas especiales, materiales innovadores y elementos de apoyo tecnificados que ayuden a aumentar la productividad en los proyectos. Construccin industrializada parcialmente: Se consideran la fabricacin de elementos componentes de las obras (prefabricacin) para despus colocarlos en la obra definitiva. Estos elementos pueden ser fabricados en terreno y/o en fabricas especializadas (eje. Cerchas, ventanas, puertas, losas, tabiques, etc.) Desarrollo de la Construccin Desarrollo de la Construccin Construccin ampliamente industrializada: Se trata de aumentar el numero de componentes que se realizan en fabricas para luego ser montadas en terreno, tratando de alcanzar el 100% de la Obra. El Profesional relacionado con la Construccin
El Profesional relacionado con la Construccin debe tener una slida formacin, una rigurosa preparacin cientfica y tecnolgica y amplios conocimientos de administracin, que le permitan manejar los recursos en forma eficiente, en el desarrollo y materializacin de proyectos civiles.
Debe tener una amplitud de conocimientos que le permita actuar en equipos multidisciplinarios.
Debe ser capaz de comunicarse efectivamente en forma oral, escrita y grafica.
Debe ser capaz de adaptarse a las condiciones de vida que impone el trabajo en terreno.
Debe tener un gran sentido tico que gue sus actuaciones profesionales y personales. El Profesional relacionado con la Construccin
Debe estar preparado para enfrentar las caractersticas especiales de los proyectos de construccin por la magnitud, complejidad y diversidad de estos.
Debe ser capaz de evaluar la magnitud del riesgo y el impacto de sus dediciones.
Debe ser capaz de evaluar tcnica y econmicamente las distintas alternativas, y utilizar para este efecto en forma combinada conocimientos especficos de los materiales, de estructuras, de tcnicas de construccin, de herramientas matemticas de optimizacin y de administracin. Situacin actual del Ingeniero Civil en proyectos de Construccin
Por definicin un Proyecto de Construccin es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado nico consumiendo recursos: Tiempo, dinero, materiales y trabajo.
Actualmente la tendencia que existe en la generacin de un proyecto es que las empresas constructoras e ingeniera se vean enfrentadas al desarrollos completos de los proyectos (Ingenieria, Adquisiciones y Administracin de la Construccin), es decir desde su ingeniera bsica hasta su construccin e incluso su puesta en marcha y explotacin, lo anterior implica que los profesionales involucrados cuenten con los conocimientos, destrezas y habilidades para enfrentar con eficiencia y eficacia las necesidades actuales.
Por lo general, los Coordinadores de estos proyectos deben ser profesionales con conocimientos tcnicos y en construccin, ya que esta ltima es la que ocupa la mayor parte de los recursos. Lo anterior fundamenta la necesidad que estos profesionales cuenten con un slido conocimiento en Gestin y Administracion.
La Ingenieria de Proyectos y su relacin con la Construccin
Empresas de Ingeniera en Chile La Ingenieria de Proyectos y su relacin con la Construccin
Empresas de Ingeniera en Chile La Ingenieria de Proyectos y su relacin con la Construccin
Empresas de Ingeniera en Chile La Ingenieria de Proyectos y su relacin con la Construccin
Empresas de Ingeniera en Chile Integracin de proyectos con nuevas tecnologas
Tecnologa BIM:
Se puede definir como el proceso de generacin y gestin de una Base de datos inteligente (3D) de la informacin de construccin Durante su ciclo de vida. Integracin de proyectos con nuevas tecnologas
Tecnologa BIM: Integracin de proyectos con nuevas tecnologas
Tecnologa BIM: Modelo de Construccin
Integracin de proyectos con nuevas tecnologas
Tecnologa BIM: Ciclo de vida de un proyecto Curso Construccin General
Materias importantes:
Gestin en la Construccin:
Parte Terica:
Proyectos de Construccin.
Contratos y Propuestas.
Estimacin Presupuestaria.
Planificacin.
Seguimiento y Control de Proyectos. Curso Construccin General
Materias importantes:
Gestin en la Construccin:
Parte Practica:
Estudio de un Presupuesto.
Planificacin y Programacin de una Obra.
Software para presupuesto y gestin. Software de Programacin.
Curso Construccin General
Materias importantes:
Mtodos Constructivos:
Movimiento de Tierra: Excavaciones Abiertas. Excavaciones Subterrneas. Sostenimientos. Hormigones. Inyecciones. Muros Pantalla. Presas. Puentes. Terraplenes. Tierra Armada. Otros mtodos. Curso Construccin General
Evaluacin:
- Certmenes : 2 (33% Cada uno) - Trabajo en Grupo : 1 (34%)
- Fechas Certmenes:
Certamen 1 Certamen 2
- Trabajo en grupo : fechas a definir
- Asistencia: - Clases 75% - Laboratorios SW 85%
PROYECTOS DE CONSTRUCCIN En esta etapa se presentaran las caractersticas mas importantes de los proyectos de construccin, analizando sus secuencia hasta obtener los permisos requeridos para su ejecucin Medio Externo (Tcnico Social Econmico Poltico) Reconocimiento del Problema Revisin de la situacin existente, Determinacin preliminar de nesecidades Definicin del Problema Objetivos, inputs, outputs, restricciones Reglas de dedicin Estrategia de Generacin de Alternativas Anlisis de Alternativas Evaluacin de Alternativas y Optimizacin Implementacin de la Mejor Alternativa Medicin y Evaluacin del Comportamiento del Sistema En Servicio
Etapas en el Desarrollo de un Proyecto ETAPAS DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN A continuacin de muestran los etapas para materializar un Proyecto de Construccin:
1) Existencia de una necesidad: Por ejemplo solucionar un problema habitacional, construir un puente, optimizar alguna inversin, etc.
2) Anlisis: En esta etapa se deben analizar las necesidades. a) Identificando la causa que origina la necesidad, como modificacin de demandas, obsolescencia o requerimientos de infraestructura. b) Establecer los objetivos a satisfacer por el proyecto, tales como sociales, econmicos, funcionales y de lucro.
3) Identificacin de soluciones: Se identifican todas las posibles soluciones que permitan resolver el problema.
4) Estudios de factibilidad: Consiste en determinar si el proyecto en estudio es viable. Desde un punto de vista medioambiental, tcnico, econmico, administrativo y legal. 5) Evaluacin: Se evalan todas las alternativas posibles y se elige la que presenta una mejor factibilidad tcnico y econmica.
6) Financiamiento: Una vez decidido el proyecto, se debe resolver el aspecto financiero. Este puede ser propio o prestamos.
7) Diseo: Una vez determinada la solucin se debe disear el proyecto, por lo general considerando los siguientes aspectos: a) Estudio del terreno: Considerando condiciones topogrficas, geolgicas, hidrolgicas, ambientales, legales, etc. b) Diseo arquitectnico: En donde se consideran los requerimientos del dueo, del proyecto, llegando al proyecto arquitectnico definitivo que incluye plano y especificaciones. c) Diseo Estructural de la obra para que sea capaz de resistir los esfuerzos a los que estar sometida. Se debe obtener el proyecto definitivo con sus planos y detalles y especificaciones. d) Estudio de impacto ambiental, analizando las consecuencias del proyecto en el medio ambiente. e) Diseo de Instalaciones: Elctricas, de Gas, de agua potable, de alcantarillado y todas las necesarias. f) Redaccin del Documento de Licitacin: Debe incluir todos los documentos necesarios para licitar el proyecto. 8) Licitacin: Llamado a licitacin y adjudicacin.
9) Construccin: Esta es la etapa en donde se materializa la obra. Sus principales etapas son:
a) Definicin de una estrategia de gestion y calidad. b) Obtencin de los permisos necesarios. c) Redaccin y aceptacin de un contrato. d) Metodologa de trabajo, considerando los recursos disponibles. e) Planificacin y Programacin de la Obra. f) Estudios de Presupuestos. g) Contrato de la fuerza laboral. h) Adquisicin de materiales y arriendo o compra de equipos. i) Materializacin fsica de la obra. j) Control de lo programado y especificado.
10)Puesta en Marcha: En esta etapa se entrega al servicio la obra.
11)Operacin y Mantenimiento: No siempre es considerada, pero cada vez toma mas importancia para el buen funcionamiento y durabilidad de la obra.
El Ciclo de Vida de un Proyecto: Cuatro Etapas bsicas Por supuesto, no todos los proyectos siguen rigurosamente las etapas mostradas y las actividades incluidas en cada una de ellas. Sin embargo, con frecuencia los proyectos deficientes y falto de control se originan debido a que se deban de esas actividades mostradas en cada etapa. Para lograr un control efectivo es conveniente seguir las etapas indicadas. Existencia de Necesidad Anlisis Identificacin de Soluciones
Decisin: Aprobaciones Estudio de Factibilidad Evaluacin Financiamiento
Decisin: Entrega de Obra Puesta en Marcha Operacin y mantenimiento
Decisin: Trasferencia de Responsabilidad Entrega Final Diagrama de Barras Tpico de un Proyecto de Construccin
La figura muestra un diagrama de barras tpico de un proyecto de construccin, el cual relaciona las actividades principales del programa mostrado en la figura anterior. Se puede ver que la aceptacin de una propuesta y la asignacin del contrato se toma como el cero arbitrario. Esto es porque es un punto claramente definido en el tiempo y adems tiene un gran significado en la vida del proyecto. Las duraciones de tiempo mostradas se derivan de una muestra bastante grande de proyectos representativos de la gran mayora de los proyectos de construccin. De la figura, es importante notar que la mayora de los proyectos empiezan a existir tan pronto se identifica la necesidad para realizarlos. Esto implica que el comienzo de la construccin debe ser precedido por un tiempo suficiente para la plantacin conceptual y funcional as como para la realizacin del diseo necesario y los documentos y los procedimientos administrativos. Desarrollo de la Informacin del Proyecto de Construccin
En la figura se muestra el ritmo de generacin de informacin a travs de las etapas del Proyecto. Como se puede ver en la figura, la informacin generada en el proyecto aumenta rpidamente durante la etapa de detalle de los planos. Este trabajo es altamente dependiente de la calidad del realizado en las etapas anteriores, es vital que en esta etapa se consideren todos los aspectos necesarios, la informacin es importante. Es importante que el desarrollo de los planos constructivos, de todas las disciplinas, sea manejado, monitoreado y comparado contra los trminos de referencia aprobados. Potencial para Influir El Costo Final
En la figura se muestra el grado de cmo la capacidad para influenciar el costo final del proyecto disminuye mientras el proyecto avanza. Obviamente, los requisitos del mandante (dueo), y en menor grado los requisitos normativos, tienen impacto primordial sobre el costo del proyecto. Un cierto grado de iteracin es inevitable y normal durante las etapas Conceptual y de Desarrollo (Plantacin) de un proyecto de construccin para poder probar ideas y considerar las mejores alternativas. Sin embargo, si se asume un avance ordenado sin contratiempos significativos, la capacidad para influenciar el costo final decrece rpidamente durante estas etapas. Conforme las especificaciones y los planos constructivos se desarrollen las oportunidades para influir sobre el costo disminuye todava mas. Diseo de un Proyecto de Construccin En general, el diseo de un proyecto de construccin se puede subdividir en las siguientes etapas:
1) Estudio del terreno: Este normalmente consta de; a) Ubicacin del Terreno: Toda la informacin que permita identificar claramente los deslindes del sitio.
b) Condiciones propias: entre las que se distinguen: i. Topografa, en donde se indique la forma del terreno, conformacin de la superficie, pendiente principal, etc. ii. Caractersticas del Suelo: las principales son: Estratos del suelo. Nivel de la napa fretica. Capacidad de soporte y caractersticas de consolidacin. iii. Fuentes de Abastecimiento: Es importante conocer las fuentes de abastecimiento, en caso contrario buscar alternativas. Estas fuentes deben incluir todos los recursos necesarios para la materializacin de la obra. Tales como Mano de Obra, materiales, ridos, equipos, agua, electricidad, proveedores, etc. c) Condiciones reglamentarias: Son las condiciones impuestas en la zona en la que se ubica el terreno. Algunas de ellas son: i. Plano Regulador: Toda comuna sobre 7.000 habitantes debe tener un plano regulador, con la siguiente informacin: Antecedentes existentes: Topografa, calles, limites urbanos, etc. Uso del suelo: residencial o industrial, densidad aceptada, rasantes, alturas mximas, etc. Proyectos en estudio: ensanches, nuevas calles, nuevas instalaciones, etc. ii. Lneas de Edificacin, rasante y tipos de edificacin: Edificacin aislada: es aquella que esta separada de los deslindes. Edificacin pareada: son aquellas edificaciones emplazadas a partir de deslindes comunes. Lnea Oficial: Es el deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso publico o ente bienes de uso publico. Lnea de edificacin: es a partir de la cual se podr levantar la edificacin. Rasante: Recta inclinada respecto a la horizontal que se levantan en todos los puntos que conforman el deslinde.
d) Condiciones de servicios: Condiciones impuestas por las empresas de servicios (como agua, alcantarillado, electricidad), a un determinado proyecto. Las empresas de servicio otorgan un certificado de factibilidad, comprometiendo la disponibilidad de abastecimiento. e) Evaluacin de Impacto ambiental: Algunos proyectos solo podrn ejecutarse modificarse previa evaluacin de su impacto ambiental.
Matriz de decisin:
Consiste en la comparacin de los factores de las posibles alternativas de localizacin que ayudan a optar por la optima ubicacin. La matriz se separa en dos partes. La primera compara objetivos fundamentales u obligatorios. La segunda parte contiene objetivos deseables. Los que se ordenan segn el orden de importancia y se les asigna a cada uno un puntaje del 1 al 10.
A continuacin se da un ejemplo grafico:
Necesidades B Obligatorias - Gas si - Cercania Comercio si - Alcantarillado no Deseables - Energia 10 100% 10 100 80% 8 80 - Accesos 9 10 km. 2 18 5 km. 4 36 - Cercania Colegios 8 1 km. 5 40 2 km. 3 24 - .. 158 140 C si si si Alternativas de Localizacion A si si si En este ejemplo la alternativa mas conveniente es la A. Queda claro que la alternativa B se descarta ya que no cumple con una de las necesidades obligatorias. 2) Diseo arquitectnico: Una vez conocidas las caractersticas fsicas y reglamentarias del terreno, se comienza con el diseo arquitectnico: a) Programa: Es un documento en donde se establecen las necesidades que el propietario estima que debe cumplir la obra. b) Anteproyecto: Son los primeros bosquejos del proyecto, permitiendo establecer costos y plazos de las alternativas, para que el propietario elija la mas adecuada a sus necesidades y presupuesto. c) Proyecto Arquitectnico: Es el estudio detallado de la alternativa elegida y consiste en: i. Planos generales: que incluye la ubicacin del edificio en le terreno, plantas de arquitectura por pisos, elevaciones, cortes, etc. ii. Planos de detalles: que por lo general comprenden tabiques, puertas, ventanas, revestimientos, escaleras, etc. iii. Especificaciones Tcnicas. d. Diseo Estructural: una vez definido el proyecto arquitectnico, se debe dotar a la estructura de elementos que le permitan resistir las solicitaciones a las cuales ser sometida. Se debe tener en cuenta que esta etapa por lo general define el mtodo constructivo. Sus etapas son: i. Estimacin de las solicitaciones. Tales como peso propio, sobre carga, sismos, viento, etc. ii. Estructuracin: consiste en determinar los elementos que resistirn las solicitaciones estimadas, tales como muros, pilares, etc. iii. Diseo de elementos estructurales: consiste en determinar los materiales, forma y dimensiones de los elementos que absorbern los esfuerzos. iv. Especificaciones Tcnicas. e. Diseo de Instalaciones: En general estas dependen de las especificaciones del proyecto, las principales a considerar en un proyecto de edificacin son: i. Sanitarias Publicas: agua potable, alcantarillado y aguas lluvias. ii. Sanitarias domiciliarias: agua fra y caliente y alcantarillado. iii. Alumbrado y fuerza (publico y domiciliario) iv. Gas (publico y domiciliario) v. Climatizacin vi. Comunicacin (voz y datos) vii. Extraccin de basuras viii. Otros (ascensores, seguridad, etc.) 5) Documentos Complementarios: a) Especificaciones de arquitectura: normalmente abarcan la etapa de terminaciones, tales como tipo de materiales, artefactos sanitarios, noemas constructivas, etc. b) Especificaciones Tcnicas: por lo general aqu se precisan calidades de hormigones, calidad de acero, cementos, ridos, resistencias, ensayos, etc. c) Bases Administrativas: aqu se fijan atribuciones, se determinan procedimientos y se delimitan responsabilidades, de manera que la construccin sea lo mas expedita posible. d) Presupuesto: es donde se deja constancia de cuales sern los costos y utilidades de la obra. Su presentacin, por lo general, considera la siguientes partidas:
Costos Directos de la obra Gastos generales de la obra Gastos Generales indirectos Subtotal Imprevistos Utilidad Costo Total (sin impuestos) Impuestos Costo Total de la Obra Costos de diseo del proyecto Permisos y Derechos Costo Total Proyecto
Proyectos de Arquitectura y Estructuras Especificaciones Tecnicas Bases Administrativas Especiales Presupuesto Cdigo Resumen Precios 01 MOVIMIENTO DE TIERRAS 2.518,67 02 RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO 1.887,29 03 CIMENTACIONES 3.336,19 04 ESTRUCTURAS 28.641,79 05 TECHUMBRES 14.119,17 06 PARTICIONES INTERIORES 9.170,05 07 CUBIERTAS 3.705,31 08 AISLAMIENTOS 5.775,96 09 IMPERMEABILIZACIONES 831,97 10 REVESTIMIENTOS 10.529,48 11 TERMINACIONES ESPECIALES 1.533,25 12 PAVIMENTOS 12.837,74 13 CARPINTERA INTERIOR 6.080,19 14 CARPINTERA EXTERIOR 6.526,48 15 CERRAJERA 4.755,53 16 VIDRIERA 1.060,70 17 FALSOS TECHOS 595,68 18 PINTURAS 3.499,02 19 ELECTRICIDAD 4.648,02 20 GASFITERIA 5.808,59 21 CALEFACCIN 4.945,07 Total Costo Directo 132.806,15 Gastos Generales 19.920,92 Total Costo 152.727,07 Utilidad 18.327,25 Total 171.054,32 Vivienda unifamiliar Presupuesto de Construccin 6) Cunstructibilidad: Para logra que el proyecto termine en el menor tiempo posible, a un menor costo y con una mejor calidad, es indispensable considerar la metodologa de construccin. Esta etapa que es relativamente nueva, se encarga de analizar el proyecto y disear el proceso constructivo considerando en conjunto el proyecto de diseo y todos los factores que influyen en la materializacin de la obra, antes de llevarla a la practica y as facilitar la construccin del mismo en lo posible incorporando al contratista y a especialistas en construccin en el proceso. Participantes en un Proyecto de Construccin Los participantes en un proyecto de construccin pueden ser muy variados, dependiendo de la complejidad del mismo y de los intereses del mandante:
a) Durante el Estudio y el diseo participan los siguientes: i. Consultores Financieros: son los encargados de asesorar al mandante en la vialidad econmica del proyecto, formas de financiamiento, etc. ii. Arquitectos: son los profesionales encargados de darle forma fsica a la idea original del mandante. iii. Ingenieros: son los responsables de disear estructuralmente el proyecto, adems de disear las instalaciones necesarias para ejecutar la obra. Tambin participan en los proyectos de especialidades, tales como sanitarios, elctricos, etc. iv. Asesores especialistas en constructabilidad, que ayuden a que el proyecto sea fcil de construir. v. Otros asesores. En medio ambiente, para analizar el impacto ambiental del proyecto y a abogados que estudien la problemtica legal asociada l proyecto. b) Durante la construccin participan: i. Empresas Constructoras: Son las encargadas de materializar el proyecto en el terreno, siguiendo los planos y especificaciones que entrega el mandante. Para lograr este objetivo los profesionales de la empresa deben manejar en forma optima los recursos, tales como, mano de obra, equipos, materiales y financiamiento. De modo de lograr los objetivos de costo, calidad y plazo de ejecucin comprometido. Adicionalmente, el contratista puede subcontratar a empresas especialistas , como por ejemplo: enfierradura, pintura, moldajes, movimiento de tierras, instalaciones, etc. ii. Tambin participan otras entidades, tales como: la inspeccin tcnica del mandante, organismos reguladores, los proveedores, los laboratorios de control de calidad, etc. Reglamentaciones
Para la realizacin de una obra de construccin es necesario cumplir con distintas reglamentaciones. Entre estas se cuentan: Leyes, Ordenanzas, Reglamentos, Normas y Especificaciones.
1) Leyes: En Chile, las leyes son establecidas por decreto supremo y su cumplimiento es obligatorio. a) Ley General de Urbanismo y Construcciones (DFL 458, MINVU). Esta ley se divide en cinco ttulos: i. El Titulo I se refiere a las disposiciones generales de la Ley, en donde se establecen los niveles de accin, los deberes y compromisos de los funcionarios y de los profesionales que participan en los proyectos relativos a Planificacin urbana, urbanizacin y construccin, y las sanciones en caso de infraccin a esta Ley. ii. El Titulo II se encuentran los aspectos legales de temas como la Planificacin urbana, los limites urbanos, el uso del suelo urbano, la subdivisin y urbanizacin del suelo, la renovacin urbana y las expropiaciones. iii. El Titulo III esta relacionado con la construccin propiamente tal y se encuentran las normas de diseo y todo lo relacionado con obras de urbanizacin y construccin.
iv. El Titulo IV Trata exclusivamente de las viviendas econmicas. v. El Titulo V Es el Titulo Final, donde se aparecen las derogaciones y sustituciones que establecen la vigencia de la ley, b) Ley del medio ambiente (Ley No 19.300). Esta ley regula el derecho de vivir en un ambiente libre de contaminacin, la proteccin del medio ambiente, la preservacin de la naturaleza y la conservacin del patrimonio ambiental. c) Ley para la construccin de viviendas econmicas (DFL-2 de 1959). Defini como vivienda econmicas aquella que tiene una superficie mxima de 140 m2. Los beneficios mas importantes son: exenciones relacionadas con el proceso mismo de construccin, con el proceso de transferencia de la vivienda, con el pago de contribuciones de bienes races, etc. d) Ley sobre el contrato de trabajo y proteccin de los trabajadores (Ley No 18.372). Regula los aspectos relacionados con las remuneraciones, gratificaciones, contrato individual, descanso semanal, en general los beneficios y obligaciones en la relacin empleador y el trabajador. e) Ley Sobre el Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales (Ley No 16.744) Regula la seguridad de los trabajadores en sus lugares de trabajo y el trayecto directo entre la casa y el trabajo. f) Cdigo Civil: establece la responsabilidad civil sobre la obra construida por parte del constructor en un lapso de cinco aos desde que fue terminada. g) Ley de venta por piso o ley de propiedad horizontal (Ley 6.071): Esta ley faculta a las personas a poder comprar en forma individual un departamento o casa que forme parte de un conjunto habitacional, quedando una parte del edificio comn a todos los propietarios. h) Ley del IVA a las empresas constructoras (ley 18.630). En el ano 1987 se modifico la Ley del IVA, incluyendo a las empresas constructoras, estableciendo que las obras de construccin deben pagar impuestos. 2) Ordenanza a) Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC): es el cuerpo reglamentario que complementa a la Ley general y contiene normas fundamentales sobre: Procedimientos administrativos para obtener permiso de edificacin. Diseo arquitectnico para los distintos tipos de edificios segn su uso. Estabilidad de las construcciones. Subdivisin de suelos, urbanizaciones y formacin de nuevas poblaciones, entre otras. 3) Reglamentos: Estos fijan en general condiciones administrativas, tcnicas y de calidad que se deben cumplir en situaciones especificas, son entre otros: a) Reglamento de instalaciones publicas y domiciliarias: que fijan las condiciones administrativas de la infraestructura compartida as como los requisitos tcnicos y de calidad de los proyectos que se integran a la red de servicios pblicos. b) Reglamentaciones locales: fijan las condiciones dentro de un rea de servicio definida, por ejemplo: Planos reguladores comunales e intercomunales, etc. 4) Normas: Las Normas tcnicas son un conjunto de actividades que se documentan para establecer un orden, para beneficio de la comunidad, satisfaciendo las exigencias funcionales y de seguridad. Adems permiten establecer niveles de calidad, reducir la diversificacin de los modelos y asegurar intercambiabilidad. Las normas en Chile son dictadas por el Instituto Nacional de Normalizacin, no es obligatorio su cumplimiento, excepto si aparecen nombradas como parte de una ley u ordenanza. Existe un listado de normas chilenas oficiales del rea de la construccin, incluyendo diferentes reas: a) Generales: Prevencin de Riegos, Cubicacin, etc. b) Diseo Arquitectnico: Coordinacin Modular, Presentacin de Proyectos, etc. c) Diseo, calculo y ejecucin de estructuras: Sobrecargas, Mecnica de Suelos, Estructuras de Acero, Albailera, Hormign Armado, Estructuras de Madera, etc. d) Acondicionamiento Ambiental: Acstica, Trmica, Humedad, Iluminacin, etc. e) Seguridad: Contra fuego, Seguridad Personal, etc. f) Materiales y Componentes: Acero, Aluminio, asbesto Cemento, Asfalto, Cemento, Cermica, Cobre, Hormign, Madera, refabricacin, pinturas, plsticos, etc. g) Instalaciones: agua Potable, Alcantarillado, Electricidad, Gas, Calefaccin, etc. h) Otros: Herramientas, Equipos, Mobiliarios, etc. 5) Especificaciones Tcnicas: Corresponde a documentos asociados a cada proyecto en particular y sirven de complemento a los planos de ejecucin. Su fiscalizacin es responsabilidad normalmente de la Inspeccin Tcnica de la Obra (ITO), que es normalmente nombrada por el mandante. Permisos y derechos de Construccin
La mayora de las obras de construccin deben tener los permisos que permitan iniciar su ejecucin.
1) Permisos de Construccin: Las siguientes obras requieren pedir autorizacin a la Direccin de Obras Municipales (DOM): Construccin, reconstruccin o alteracin de un edificio. Reparacin, ampliacin o demolicin de elementos principales. Obras menores definitivas. Algunas obras que no requieren autorizacin son: Obras interiores no estructurales. Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos. Cierros interiores. Obras de manutencin. Etc.
Para la obtencin del permiso de edificacin se deben presentar los siguientes documentos:
a) Solicitud de permiso, firmada por el propietario y el arquitecto proyectista. Adems se debe incluir una lista de todos los documentos y planos entregados, una declaracin simple de propiedad del predio, una lista de los profesionales que intervienen en el proyecto y el informe del revisor externo. b) Los documentos a presentar son: Certificado de informaciones previas. Formulario nico de estadsticas de edificacin. Certificados de factibilidad de agua y alcantarillado emitido por las empresas de servicios correspondientes Planos de Arquitectura: Los planos requeridos son: De ubicacin del predio. Plano de emplazamiento. Plantas de todos los pisos. Cortes y Elevaciones. Planta de cubiertas. Plano de Cierre.
Planos de calculo estructural: Para todos los proyectos, salvo las edificaciones de menos de 100 m2. y obras menores. Este proyecto de calculo debe incluir la memoria de calculo y planos de estructura. Los plano de estructura requeridos son: Planta de fundaciones y de cada piso. Secciones Generales. Detalles de construccin de losas, vigas, etc. Detalles de juntas de dilatacin. Cuadro de superficies. Especificaciones Tcnicas. Levantamiento topogrfico. c) Pago de los derechos Municipales: Se deben cancelar los derechos municipales que procedan, los que se calculan en funcin del tipo de obra y su magnitud: Subdivisin y Loteos 2.00% del avalu. Obra nueva y ampliaciones 1.50% del presupuesto. Reparaciones y Obras menores 1.00% del presupuesto. Modificaciones del proyecto 0.75% del presupuesto. Demoliciones 0.50% del presupuesto.
d) Firma de los Documentos: Todos los documentos deben ir firmados por el propietario, los proyectistas y el profesional a cargo de la construccin. e) Autorizacin de la contraccin: Despus que la Municipalidad verifica que esta todo en orden, autoriza la construccin y exige que esta comience dentro de un plazo definido. f) Documentos que deben estar presente en la obra: Una vez autorizada la obra e iniciada, durante la construccin los siguientes documentos deben estar siempre en la obra: Comprobante de pago del Permiso de Construccin. Libro de Obras. Legajo completo de antecedentes. 2) Permisos Adicionales: La municipalidad puede requerir permisos adicionales, tales como: Permiso para instalacin de faenas. Permiso para instalacin de Gras torre. Permiso de ocupacin de va publica. Permiso de desvi de transito. Etc. 3) Sanciones: Cuando no se cumple con la legislacin vigente relativas a la construccin, sea personas o instituciones, se ven expuestas a sanciones: a) Causas de sanciones: Construccin sin Permisos. Alteracin de Planos. Negar el ingreso a Inspectores. No cumplimiento de las observaciones de los inspectores. No cumplimiento en el plazo de las observaciones de los inspectores. Habilitacin del edificio sin inspeccin final. Falsificacin de firmas. Incumplimiento de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. b) Posibles sanciones: Multas en dinero. Suspensin de la construccin. Sistema de evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA)
Es uno de los instrumentos de carcter preventivo que define la Ley19.300 y mediante el cual la Comisin Nacional del Medio Ambiente (CONAMA) o la Comisin Regional del Medio Ambiente (COREMA) respectiva determina si un proyecto se ajusta a las normas ambientales vigentes, es decir, se determina si el proyecto es ambientalmente aceptable.
Los proyectos que se deben someter al SEIA son:
i. Acueductos, embalses o tranques y sifones de importancia, presas, drenajes, dragados, defensas o alteracin significativos de cuerpos o cursos de aguas naturales. ii. Lneas de trasmisin elctrica de alto voltaje; centrales de energa mayores a 3 MW; reactores y establecimientos nucleares. iii. Aeropuertos; terminales de buses, camiones o ferrocarriles; vas frreas; estaciones de servicios, autopistas y caminos pblicos que afecten reas protegidas; puertos; vas de navegacin; astilleros; terminales martimos.
iv. Proyectos de desarrollo urbano o tursticos; proyectos de desarrollo mineros; oleoductos; gaseoductos. v. Instalaciones fabriles, tales como metalrgicas, qumicas, textiles productoras de materiales de construccin de equipos y productos metlicos y curtiembres. vi. Agroindustrias, mataderos, planteles y establos de crianza, lechera y engorda de animales, de dimensiones industriales. vii. Proyectos de desarrollo o explotacin forestal en suelos frgiles, en terrenos cubiertos de bosque nativo, industria celulosa y papel, plantas astilladoras, labradoras de madera y aserraderos, todos de dimensiones industriales. viii. Proyectos de explotacin intensivas, cultivo y plantas procesadoras de recursos hidrobiologicos. ix. Produccin, almacenamiento, transporte, disposicin o reutilizacin habituales de sustancias toxicas, explosivas, radiactivas, inflamables, corrosivas o reactivas. x. Proyectos de saneamiento ambiental, tales como: alcantarillado, agua potable, plantas de tratamientos de agua, etc. xi. Ejecucin de obras en parques nacionales, aplicacin masiva de productos qumicos. Todo proyecto indicado anteriormente debe someterce al SEIA, proceso que puede cumplirse ya sea a travs de un Estudio de Impacto Ambiental o una Declaracin de Impacto Ambiental, segn lo permita la Ley.
Un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) es el conjunto de estudios necesarios para determinar los efectos que tiene la ejecucin del proyecto , obra o actividad sobre el medio ambiente. Segn la Ley un proyecto debe presentar un EIA, cuando genere algunos de los siguientes impactos: riesgo para la salud de la poblacin, efectos adversos sobre los recursos naturales renovables, reasentamiento de comunidades o alteracin significativa de los sistemas de vida, localizacin prxima a poblaciones, recursos o reas protegidas, alteracin significativa del valor paisajstico o turstico de la zona, alteracin de monumentos o sitios de valor arqueolgico. Si un proyecto descrito anteriormente, no genera los efectos descritos deber presentar solo una Declaracin de Impacto Ambiental, que es un documento descriptivo de la actividad a realizar presentado bajo juramente y que permite a la CONAMA evaluar el impacto ambiental. De cualquier forma, si la resolucin es desfavorable, no se podr realizar el proyecto o actividad o su modificacin. GESTION EN LA CONSTRUCCION
Despus del Diseo de un proyecto hay un numero importante de elementos de gestion que se debe tener en cuenta para poder materializarlo.
1) Variables que intervienen en un proceso constructivo:
a) Costos: Se deben optimizar el costo total de la obra, mantenindolos dentro del presupuesto.
b) Plazo: Se deben cumplir los plazos, esto se logra optimizando la productividad. A mayor productividad menores plazos.
c) Calidad: A travs de la gestion de calidad se debe lograr o superar la calidad establecida.
Estas variables influyen directamente en la factibilidad de un proyecto, es por esto que la gestion en la construccin debe basarse en estas. Se debe tener en cuenta que si en una obra se logra una buena gestion de calidad, tambin se logra un significativo aumento en la productividad por medio de la disminucin de trabajos rehechos y perdidas de materiales. Productividad Mala Buena Gestion de Calidad Costos de Construccin Mala Buena Gestion de Calidad Una buena gestion de calidad reducir los plazos a travs del aumento de la productividad Una buena gestion de calidad mantendr o reducir los costos 2) Factibilidad de un Proyecto:
Un proyecto se considera no factible, si al planificarlo existe la posibilidad que se sobrepasen los limites de plazo y recursos para cumplir la calidad especificada. Un proyecto no se considera tcnicamente factible si no se cuenta con los equipos y/o mano de obra y/0 materiales que garanticen cumplir los requerimientos de calidad especificada. A travs de las conclusiones del estudio de factibilidad, se puede decidir invertir en el proyecto. Zona no factible Recursos mximos Recursos a Precio Normal Demanda por recursos Duracin Establecida Atraso permitido Duracin 3) Administracin de Proyectos: La administracin de proyectos tiene por objetivo transformar una decisin de inversin en una realidad fsica, apoyndose en los principios y tcnicas de Planificacin, programacin, organizacin, coordinacin y control. Sus funciones bsicas se pueden resumir en:
a) Especificacin de los objetivos del proyecto, incluyendo alcance, presupuesto, programa, requerimientos de productividad, participantes, etc.
b) Maximizacin de los recursos a travs de la obtencin de mano de obra, materiales y equipos de acuerdo a los planes y programas predeterminados.
c) Coordinacin y control de la Planificacin, presupuesto, contrato y construccin a travs de todas las etapas del proyecto.
d) Desarrollo de una comunicacin efectiva entre los diversos entes participantes y elaboracin de mecanismos de resolucin de conflictos. 4) Estructura organizacional para la ejecucin de un Proyecto: Aunque en la practica es comn encontrar organizaciones que se acomodan a las condiciones particulares de los diferentes tipos de obras de construccin, con los recursos de la empresa, las `caractersticas del proyecto, la localizacin de la obra y las condiciones del contrato. La organizacin tipo es la siguiente:
Mandante Proyectistas Contratista General Subcontratista 1 Subcontratista 2 Relacin Contractual Supervisin Relacin de Trabajo 5) Planificacin y Control de Proyectos: La Planificacin y programacin de obras de construccin consiste en ordenar la realizacin de todas las actividades que son parte del proceso de construccin. Entre los principales beneficios que se deben obtener de una buena Planificacin y programacin son:
a) Reducir la incertidumbre en el control del tiempo.
b) Conocer las necesidades para poder dimensionar las instalaciones en su capacidad optima.
c) Programar los movimientos de la instalacin de faenas y retiro de ellas.
d) Optimizar las secuencias constructivas en el rea de la obra.
e) Elaborar los programas de adquisiciones de materiales y arriendo de equipos.
f) Definir los periodos de contratos y despidos.
g) Establecer metodologas de control. 6) Metodologas de Planificacin: La metodologa bsica de una Planificacin consiste en realizar un desglose de actividades para luego establecer secuencialidad, desfases, simultaneidad y plazos para finalmente establecer el camino critico. Para lo cual existen varias tcnicas, una de las mas simples es el mtodo de barras Carta Gantt.
Existen adems programas computacionales para el apoyo de esta gestion.
El mtodo de la carta Gantt no permite ver con claridad la secuencialidad de las etapas, pero tiene varias ventajas para realizar una Planificacin de la obra en sus etapas mas gruesas. CARTA GANTT 7) Gestion y Control de Costos de Proyectos: Son los procesos necesarios para asegurar que el proyecto se finalice dentro del presupuesto aprobado. Sus principales procesos son: Planificacin de recursos. Estimacin de costos. Presupuesto de costo. Control de costos.
a) Planificacin de los recursos: Comprende la determinacin de que recursos fsicos (personal, equipos, materiales, etc.) y que cantidades de cada uno de ellos se deben utilizar para desarrollar las distintas actividades del proyecto. La principal herramienta para la Planificacin de recursos es la experiencia.
b) Estimacin de Costos: Comprende el desarrollo de una aproximacin (estimacin) de los costos de los recursos necesarios para completar las actividades del proyecto. La estimaciones de costos se expresan , generalmente, en unidades monetarias con el fin de facilitar las comparaciones entre ellas y entre distintos proyectos. Existen tambin herramientas computarizadas que adems permiten la consideracin rpida de muchas alternativas de costos.
c) Presupuesto de Costo: Comprende la asignacin de las estimaciones de costos de cada tarea individual, con el fin de establecer una base de costos en el tiempo para medir el comportamiento del proyecto. Esta base de costo asociada a las actividades programadas se obtienen los costos por periodos, que se representan normalmente utilizando una curva S, como se muestra en la figura: Valores Acumulados Tiempo Variacin del Costo Acumulado del Proyecto en el Tiempo d) Control de Costos: La misin del control de costos es detectar los factores que ocasionan cambios en la base de costos. El control de costo incluye: Controlar el desarrollo de los costos, para detectar variaciones en el plan. Garantizar que los cambios apropiados son reflejados con exactitud en la base de costos. Prevenir que cambios incorrectos, inapropiados o no actualizados sean incluidos en la base de costos. Informar cambios autorizados a las entidades involucradas. Costos Acumulados Tiempo Variacin del Costo Acumulado del Proyecto en el Tiempo Mayor Valor Valor Esperado Menor Valor El control de costos considera la bsqueda de las razones de las variaciones tanto positivas como negativas. Para desarrollar el control de costos se requiere: La base de costos del proyecto, que se obtiene de: El presupuesto del Proyecto, o El presupuesto corregido del proyecto.
Para efectuar el control de costos existen varios sistemas desde los manuales a los computarizados. Sin embargo, independiente del mtodo que se utilice, lo mas importante es la calidad de la informacin de que se disponga.
Los resultados de este control son: Obtencin de los costos reales a medida que se desarrolla el proyecto.
Actualizacin del Presupuesto. Son cambios a la base de costos aprobada para el proyecto.
Acciones correctivas: Son ajustes realizados al desarrollo futuro esperado del proyecto.
Estimaciones al termino del proyecto: Consiste en la estimacin de los costos totales del proyecto, basados en ele desarrollo del proyecto y su presupuesto. Se pueden ocupar una de las siguientes tcnicas, dependiendo de la experiencia del encargado del proyecto:
Estimacin considerando el costo real a la fecha mas el presupuesto de lo por realizar, modificado por un factor que considere el rendimiento del costo a la fecha.
Estimacin considerando el costo real a la fecha mas una nueva estimacin de los costos de los trabajos pendientes a desarrollar. Esto es valido cuando lo realizado a la fecha demuestra que la estimacin original era incorrecta o que ya no es valida debido a cambios en las condiciones.
Estimacin considerando el costo real a la fecha mas el presupuesto que falta por desarrollar. Este es el sistema mas comnmente utilizado, y considera que las desviaciones pasadas son atpicas y se consideran que no ocurrirn en el futuro.
Costos de Proyectos de Construccin Estimacin de Costos de Proyectos El estudio de presupuesto de obras puede variar segn la etapa de desarrollo en la que se encuentre el proyecto y el nivel de detalle con que se necesita la informacin:
Presupuesto para el estudio de factibilidad, que permite estimar el orden de magnitud de la inversin. Para esto se utilizan, por lo general, precios unitarios generales de obras similares, por ejemplo $/m2 para obras de edificacin y de acuerdo al tamao del proyecto se puede estimar el monto aproximado de la obra.
Presupuesto para la propuesta, que corresponde a la estimacin inicial y presenta un nivel de detalle suficiente para cumplir con esta etapa.
Presupuesto del Contratista, es mas detallado y para lo cual se estudian todas las partidas componentes del proyecto.
Presupuesto de avance, que permite conocer como se ha comportado el presupuesto hasta la fecha y como se vera afectado en el futuro.
Tipos de Presupuestos segn Etapas del Proyecto Decisin del Proyecto Diseo
Documentos De Licitacin
Licitacin Seleccin Contratista Termino Contrato - Estudio de Factibilidad - Estimacin Conceptual Estimacin Inicial Presupuesto Detallado Contratista Presupuesto De Avance Evaluacin Final Etapas Proyecto Tipos de Presupuesto Antes de comenzar con el Estudio del Presupuesto es necesario conocer al mximo los antecedentes del Proyecto:
El Proyecto debe estar definido de la forma mas completa posible, para esto es conveniente contar con los planos generales y de detalles de cada parte de la obra, las especificaciones, informes tcnicos, reconocimiento del terreno, normas tcnicas y administrativas, estudio de impacto ambiental, reglamentos y bases del contrato y la Planificacin de la obra.
Conocimiento de la zona y sus costos de referencia, el mercado de trabajadores y de personal en general, proveedores de materiales y equipos de construccin, alojamientos, accesos a la obra, etc.
Continuacin:
Antecedentes propios de la empresa como el numero de operarios y de personal tcnico y administrativo a emplear en la obra, la cantidad de equipos disponibles. El valor de los jornales y sueldos, rendimientos de operarios y equipos, los costos de operacin de los equipos, datos que deben ser manejados por el equipo de estadsticas de la empresa. Antecedentes de obras similares como costos, rendimientos y dificultades observadas.
En caso de no disponer de datos estadsticos de la propia experiencia de la empresa, se puede recurrir a manuales de equipos, rendimientos, etc. De publicaciones especializadas. Estimacin de Costos de un Presupuesto
La estimacin de costos es una de las tareas mas frecuente de un profesional dedicado a proyectos de construccin. Existen diferentes mtodos para la estimacin de costos, dependiendo del nivel de avance en que se encuentra el proyecto:
Estimacin Preliminar o de Orden de Magnitud: usada por lo general para el anlisis de factibilidad econmica de los proyectos.
Estimacin Conceptual: generalmente utilizada por los dueos de los proyectos para determinar el presupuesto probable del mismo.
Estimacin Detallada: generalmente basada en mediciones de cantidades, sobre el diseo detallado del proyecto.
Estimacin definitiva: basada en los costos actuales, lo que permite evaluar el desempeo de la estimacin. Tipo de Estimaciones de Costos y su relacin con las Etapas del Proyecto Concepcin del Proyecto Diseo del Proyecto Diseo detallado del Proyecto Ejecucin del Proyecto Puesta en Marcha del Proyecto Estimacin Preliminar Estimacin Conceptual Estimacin detallada Estimacin Definitiva
La Estimacin de Costos Conceptual
Se puede definir como el desafo de hacer una prediccin con poca o inexacta informacin, la que servir de base para tomar decisiones tempranas e importantes sobre el proyecto.
Debido a la poca informacin disponible se requiere de mucha experiencia y buen juicio para obtener la informacin requerida, mediante suposiciones de eventos que ocurrirn en el futuro.
La importancia de la estimacin conceptual radica en el hecho de que en las primeras etapas del proceso de decisin se tienen los mayores impactos en el resultado de la implementacin del proyecto.
Continuacin:
Por lo tanto, estimaciones apropiadas en las etapas iniciales del proyecto permiten definir oportunamente la direccin que debe tomar el proyecto, por ejemplo seguir adelante sin modificaciones, abandonar el proyecto o hacer modificaciones para hacerlo viable.
Adems, una estimacin conceptual realista permite conocer las necesidades financieras y definir la forma mas apropiada de materializar el proyecto. Nivel de Influencia en el costo del Proyecto Tiempo Etapa Conceptual Etapa de diseo y especificaciones Etapa de Materializacin + - Nivel de influencia en los costos segn el desarrollo del proyecto El resultado de una estimacin conceptual puede subestimar, sobreestimar, u obtener una estimacin adecuada del costo del proyecto, las consecuencias de cada una de estas estimaciones se muestran en el grafico: Subestimacin Sobreestimacin Costo Estimado Costos Finales Las sobreestimaciones Tienden a cumplirse Las subestimaciones llevan A problemas cuyas soluciones Elevan los costos Estimacin realista Recursos para una Estimacin Conceptual
Definicin del alcance del Proyecto: Se debe considerar una descripcin general del proyecto, formacin de diseo que incluya el tamao y componentes de los tems mas importantes e informacin de la Planificacin disponible en esta etapa.
Informacin histrica y actual: Estos son datos de la empresa en proyectos similares y datos actuales que incluyan precios, regulaciones, restricciones, recursos, etc.
Mtodo de Estimacin: Se debe seleccionar el mtodo de estimacin en funcin d la cantidad y calidad de la informacin disponible.
Estimador Experimentado: El cual debe conocer muy bien el proceso que se pretende desarrollar, que ha desarrollado procesos similares y que este familiarizado con los problemas de ejecucin. Mtodos para la Estimacin Conceptual
Estimacin paramtrica.
Estimacin por factores.
Estimacin basadas en modelos.
Estimacin probabilstica.
Todos estos mtodos requieren de una recoleccin y organizacin de informacin histrica a travs de tcnicas matemticas y estadsticas.
Continuacin:
A continuacin se analizara el mtodo de Estimacin por Factores por ser el mas usado.
Este mtodo se basa en la aplicacin de un factor a algn tem relevante de costo de un proyecto para determinar el costo de otros tems que son necesarios para el proyecto.
Su principal ventaja es su simplicidad y que puede ser razonablemente exacto. Su desventaja es que no siempre existe la misma relacin cuando se realiza la estimacin detallada. Costos Estimado Obra Gruesa Factor de Costo Terminaciones, Fte Factor de Costo Instalaciones, Fin Factor de Costo Urbanizacin, Fur Factor de Costo Equipamiento, Feq Costo Total Proyecto Ct = (Fte + Fin + Fur + Feq) x Cterr Estimacin Conceptual por Factores PRESUPUESTO VIVIENDAS ECONOMICAS Etapa I 150 Viviendas Superficie por Vivienda 57,00 m2 Precio por % (Factor) P.Total P.Total Precio x m2 por Depto por Etapa M2 UF UF UF/M2 A.- Construccin de Deptos.y Urbanizacin 0.- Ensayos, Habilitacin Terreno,Inst.de Faena 36% 50,82 7.623 0,89 1.- OBRA GRUESA 2,5 142,50 21.375 2,50 2.- TERMINACIONES 42% 60,33 9.050 1,06 3.- INSTALACIONES 22% 30,83 4.624 0,54 4.- Obras Exteriores de Edif. 11% 15,62 2.342 0,27 5.- URBANIZACIN 80% 113,87 17.081 2,00 6.- EQUIPAMIENTOS 10% 13,74 2.061 0,24 Total Costo Directo (A-1 al A-6) 427,71 64.157 7,50 18% Gastos Generales 76,99 10.085 1,35 15% Utilidades 64,16 8.404 1,13 Total Neto 568,85 74.516 9,98 6,65% IVA 6,65% 37,83 4.955 0,66 Total 606,68 79.471 10,64 Ejemplo de Estimacin por Factores Estudio Detallado de un Presupuesto
Costos a Considerar en un Presupuesto
El presupuesto total de una obra, por lo general, se divide en varios tems, que sumados determinan el presupuesto de venta a presentar en una licitacin: PRESUPUESTO DE VENTA Presupuesto del Diseo de Proyecto Impuestos Gastos Generales del proyecto Gastos generales Indirectos Imprevistos Utilidad de la Empresa Costos Directos del Proyecto Costos a Considerar en un Presupuesto
Presupuesto de Venta: Es la cantidad total que el contratista del proyecto estima que debe cobrar al mandante por realizar la obra.
Presupuesto del diseo del proyecto: Es el costo de disear y especificar el proyecto.
Costo directos del proyecto: Es la estimacin que realiza el contratista de cuanto le va a costar cada partida en cuanto a materiales, mano de obra y equipos. Se consideran todos los costos que se pueden ser imputados, sin ninguna duda, a una actividad. (por ejemplo cemento a la actividad de hormign).
Continuacin:
Gastos generales del proyecto: Comprende todos los costos directos del proyecto, que no pueden ser imputados a una actividad especifica y deben ser prorrateados en diferentes partidas. (por ejemplo, sueldos de los profesionales, herramientas menores, consumos de oficina, etc.)
Gastos generales indirectos: Comprende todos los costos indirectos que afectan al proyecto, que no pueden ser imputados a una actividad especifica y deben ser prorrateados en diferentes partidas. (por ejemplo, costo financiero, garantas, gastos de oficina central, etc.) Continuacin:
Imprevistos: Es el riego de los gastos no controlables. A mayor seguridad en la estimacin de costos de las actividades, menor debera ser los imprevistos.
Utilidad: Es el monto del dinero que estima el contratista del proyecto que debera ganar por realizarla. Depende de la rentabilidad que los dueos de la empresa exijan, de los riegos involucrados, de la competencia, etc.
Impuestos: se deben considerar los impuestos correspondientes, como por ejemplo el IVA (19%). Para la construccin de viviendas existe un crdito especial del 65% que se traspasa al comprador final de la vivienda, que corresponde a un IVA real del 6,65%. Etapas en el Estudio del costo directo Ejemplo: Muro Contencin Etapas en el Estudio del costo directo
El primer paso en dividir la obra en partidas o tem de pago que deben considerar todos los gastos en que se incurrir en la construccin de la obra, generando todos los tems del presupuesto. Cada partida del presupuesto debe ser medible, presupuestable y controlable, de modo que sea posible cuantificar avances, cobrar estados de pago y comparar el avance real con el programado.
Item Descripcion Unidad Cantidad P. Unitario Total $ $ 1 MUROS DE CONTENCION 1.1 TRABAJOS PREVIOS 1.1.1 Instalacion de Faenas 1.1.2 Trazados y Nivelacion 1.2 EXCAVACIONES 1.2.1 Excavacion a Mano 1.1.2 Excavacion a Mano fundaciones 1.2.3 Mejoramiento Terreno Fund. 1.3 ENTIBACIONES 1.3.1 Proteccion Excavaciones 1.4 EMPLANTILLADOS 1.4.1 hormigon Emplantillado 1.5 ENFIERRADURA 1.5.1 Armaduras Fe A44-28H 1.6 MOLDAJE 1.6.1 Moldaje Fundaciones 1.6.2 Moldaje Muros 1.7 HORMIGONES 1.7.1 Hormigones Fundaciones 1.7.1 Hormigones Muros 1.8 RELLENOS 1.8.1 Rellenos Fundaciones 1.8.1 Rellenos Muros 1.9 EXTRACCION ESCOMBROS LIMPIEZA 1.9.1 Extracion Escombros TOTAL COSTO DIRECTO - Gastos Generales - Utilidades - TOTAL PRESUPUESTO - PRESUPUESTO MUROS DE CONTENCION Presupuesto Contratista Etapas en el Estudio del costo directo El segundo paso consiste en determinar la unidad de medida que tendr cada partida del presupuesto, que por lo general vienen dadas en las especificaciones tcnicas. Item Descripcion Unidad Cantidad P. Unitario Total $ $ 1 MUROS DE CONTENCION 1.1 TRABAJOS PREVIOS 1.1.1 Instalacion de Faenas gl 1.1.2 Trazados y Nivelacion gl 1.2 EXCAVACIONES 1.2.1 Excavacion a Mano m3 1.1.2 Excavacion a Mano fundaciones m3 1.2.3 Mejoramiento Terreno Fund. m3 1.3 ENTIBACIONES 1.3.1 Proteccion Excavaciones m2 1.4 EMPLANTILLADOS 1.4.1 hormigon Emplantillado m2 1.5 ENFIERRADURA 1.5.1 Armaduras Fe A44-28H kg 1.6 MOLDAJE 1.6.1 Moldaje Fundaciones m2 1.6.2 Moldaje Muros m2 1.7 HORMIGONES 1.7.1 Hormigones Fundaciones m3 1.7.1 Hormigones Muros m3 1.8 RELLENOS 1.8.1 Rellenos Fundaciones m3 1.8.1 Rellenos Muros m3 1.9 EXTRACCION ESCOMBROS LIMPIEZA 1.9.1 Extracion Escombros gl TOTAL COSTO DIRECTO - Gastos Generales - Utilidades - TOTAL PRESUPUESTO - PRESUPUESTO MUROS DE CONTENCION Presupuesto Contratista Etapas en el Estudio del costo directo El tercer paso consiste en cubicar las distintas partidas, calculando la cantidad de unidades de cada partida. Item Descripcion Unidad Cantidad P. Unitario Total $ $ 1 MUROS DE CONTENCION 1.1 TRABAJOS PREVIOS 1.1.1 Instalacion de Faenas gl 1,00 1.1.2 Trazados y Nivelacion gl 1,00 1.2 EXCAVACIONES 1.2.1 Excavacion a Mano m3 48,00 1.1.2 Excavacion a Mano fundaciones m3 19,00 1.2.3 Mejoramiento Terreno Fund. m3 14,00 1.3 ENTIBACIONES 1.3.1 Proteccion Excavaciones m2 12,00 1.4 EMPLANTILLADOS 1.4.1 hormigon Emplantillado m2 30,50 1.5 ENFIERRADURA 1.5.1 Armaduras Fe A44-28H kg 1.921,50 1.6 MOLDAJE 1.6.1 Moldaje Fundaciones m2 12,40 1.6.2 Moldaje Muros m2 118,00 1.7 HORMIGONES 1.7.1 Hormigones Fundaciones m3 17,45 1.7.1 Hormigones Muros m3 10,00 1.8 RELLENOS 1.8.1 Rellenos Fundaciones m3 8,00 1.8.1 Rellenos Muros m3 18,00 1.9 EXTRACCION ESCOMBROS LIMPIEZA 1.9.1 Extracion Escombros gl 1,00 TOTAL COSTO DIRECTO - Gastos Generales - Utilidades - TOTAL PRESUPUESTO - PRESUPUESTO MUROS DE CONTENCION Presupuesto Contratista Etapas en el Estudio del costo directo
El cuarto paso es estimar el costo de cada partida, estudiando su precio unitario, mediante un anlisis de precio unitario que considera el costo base de cada uno de los componentes de la partida. Item Descripcion Unidad Cantidad P. Unitario Total $ $ 1 MUROS DE CONTENCION 1.1 TRABAJOS PREVIOS 1.1.1 Instalacion de Faenas gl 1,00 500.000 500.000 1.1.2 Trazados y Nivelacion gl 1,00 600.000 600.000 1.2 EXCAVACIONES 1.2.1 Excavacion a Mano m3 48,00 6.204 297.792 1.1.2 Excavacion a Mano fundaciones m3 19,00 6.204 117.876 1.2.3 Mejoramiento Terreno Fund. m3 14,00 13.442 188.188 1.3 ENTIBACIONES 1.3.1 Proteccion Excavaciones m2 12,00 21.900 262.800 1.4 EMPLANTILLADOS 1.4.1 hormigon Emplantillado m2 30,50 4.570 139.385 1.5 ENFIERRADURA 1.5.1 Armaduras Fe A44-28H kg 1.921,50 830 1.594.845 1.6 MOLDAJE 1.6.1 Moldaje Fundaciones m2 12,40 7.855 97.402 1.6.2 Moldaje Muros m2 118,00 10.870 1.282.660 1.7 HORMIGONES 1.7.1 Hormigones Fundaciones m3 17,45 81.417 1.420.727 1.7.1 Hormigones Muros m3 10,00 82.830 828.300 1.8 RELLENOS 1.8.1 Rellenos Fundaciones m3 8,00 6.463 51.704 1.8.1 Rellenos Muros m3 18,00 6.463 116.334 1.9 EXTRACCION ESCOMBROS LIMPIEZA 1.9.1 Extracion Escombros gl 1,00 120.000 120.000 TOTAL COSTO DIRECTO 7.618.013 Gastos Generales 1.142.702 Utilidades 761.801 TOTAL PRESUPUESTO 9.522.516 PRESUPUESTO MUROS DE CONTENCION Presupuesto Contratista El precio unitario de una partida debe incluir todos los costos en que se incurren para ejecutar el trabajo. Por lo general se estima que el Precio Unitario esta formado por cuatro componentes que depende del proceso constructivo que se utilice:
P.U. Mano de Obra + P.U. Materiales + P.U. Equipos + Otros Costos _________________
P.U. Partida _________________ En donde:
Mano de Obra: Considera el costo de la mano de obra involucrada en la partida, separada por especialidades.
Materiales: Considera el costo de los materiales puesto en obra, segn la cubicacin de la partida y las especificaciones tcnicas.
Maquinarias y Equipos: Considera el costo de los equipos, maquinarias y herramientas utilizadas en la partida.
Otros Costos: Considera equipos, herramientas y elementos menores requeridos para efectuar una faena, por ejemplo: escaleras, andamios, puntales, etc.
Es comn considerar como otro componente a los subcontratos involucrados en la ejecucin de la partida, ya que cada vez es mas comn su utilizacin en obras para faenas especializadas, como pinturas, instalaciones, etc. Costo Base de la Mano de Obra
Para una buena evaluacin del costo de la mano de Obra se debe conocer el rendimiento del trabajador. Para esto es conveniente saber como es aprovechado el tiempo total del trabajador en la obra. Para esto se puede hacer la siguiente subdivisin:
Trabajo Productivo: actividad que se aporta directamente a la produccin, por ejemplo: hormigo nado, colocacin de moldajes, etc.
Trabajo contributorio: actividades de apoyo que deben realizarse para que el trabajo productivo se pueda hacer, por ejemplo: traslado de moldajes, limpieza del lugar de trabajo, etc.
Trabajo no contributorio: son todas las dems actividades no involucradas en las dos anteriores, y representa el tiempo desaprovechado, por ejemplo: espera por materiales, tiempos de transportes innecesarios, tiempos de colacin excesivos, etc.
Es importante optimizar el tiempo de actividad productiva de los trabajadores, optimizando los tiempos productivos y contributorios.
Ejemplo de valores esperados para estas tres categoras: 60% 25% 15% Trabajo Productivo Trabajo Contributorio Trabajo No Contributorio Alguna Definiciones:
Remuneracin Es lo que corresponde a las prestaciones totales en dinero que recibe el trabajador por concepto de su trabajo, incluyendo lo que la empresa le retiene.
Remuneracin Imponible: Es aquella parte de la remuneracin que est afecta al pago de las imposiciones.
Imposiciones: Es aquella parte del dinero del trabajador, que el empleador retiene y debe ingresar a los fondos de pensiones (12%), de salud (7%) y de cesanta (0.6%), a nombre del trabajador.
Sueldo Liquido: Es a la cantidad total de dinero que el trabajador recibe entre el anticipo y los saldos lquidos que la empresa le entrega por concepto de su trabajo.
Sueldo Base: Es el valor de dinero que se establece en el contrato del trabajador.
Horas extras: Son aquellas que corresponden a las horas adicionales que el trabajador realizo durante un mes de trabajo y que no pueden exceder de 40 horas al mes. El costo de la Hora extra es un 50% del valor de la hora base. (Hora Base = Sueldo base/30 das/8 horas)
Gratificacin: Es el dinero que recibe el trabajador por concepto de reparticin de utilidad de la Empresa y corresponde a 4.75 Sueldos mnimos / 12 mensual.
Trato: Consiste en un convenio entre el empleador y el trabajador, mediante el cual se fija un monto en dinero por realizar una faena especifica en un plazo determinado. Bsicamente consiste en pagar por el trabajo efectivamente realizado y por unidad terminada. Ejemplos: colocacin de fiero ($/kg), colocacin de moldajes ($/m2), etc.
Trato = cantidad efectiva realizada x Precio de la unidad.
La principal ventaja de utilizar el trato es obtener una mayor productividad en la obra, adems de fijar las remuneraciones acorde con el grado de dificultad y cantidad de trabajo, que se traduce en menores tiempos y costos. De acuerdo a estas definiciones, el sueldo liquido de un trabajador se obtiene de la siguiente manera:
REMUNERACIN TOTAL =
REMUNERACIN IMPONIBLE + REMUNERACIN NO IMPONIBLE
REMUNERACION IMPONIBLE = Sueldo Base + Gratificacin + Horas extras + Bonos o tratos.
REMUNERACIN NO IMPONIBLE = Movilizacin + Colacin + asignacin familiar
SUELDO LIQUIDO = SALDOS LIQUIDOS + ANTICIPO. Al costo de la Remuneracin Total del trabajador deben agregarse los costos adicionales por causas de leyes sociales, entre los que se pueden distinguir:
- Seguros de accidente. - Seguro de desempleo. - Aporte patronal. - Colacin. - Locomocin. - Desgaste de Herramientas. - Desahucio. - Indemnizaciones. - Feriado Anual. - Causas Climticas. - Das festivos. - Aguinaldos.
El porcentaje que representa esta cantidad sobre el costo fijo del trabajador es estimado por cada empresa y por lo general representa un 30% sobre este costo. Esto debe incluirse en el calculo del precio unitario. Costo de los materiales
El costo de referencia de los materiales consiste en una cotizacin de los materiales a utilizar en la obra. Es importante que esta cotizacin sea diferenciada por tipo de materiales y buscando al proveedor mas conveniente y el precio a considerar debe ser puesto en obra. Este precio puede variar por consideraciones como forma de pago, volmenes de compra, calidad del material, etc.
Al componer el costo del material es recomendable incluir mermas , perdidas por mala utilizacin, mal almacenamiento, mal transporte y otras perdidas. Sin perder de vista que estos inconvenientes deben reducirse al mximo.
Es importante tener presente en la compra de materiales la programacin de la obra, para asegurar el suministro oportuno y no provocar atrasos por esta causa. Costo Base de los Equipos
En este rubro se consideran maquinarias tales como gras, excavadoras, vibradores, etc. Ya que las herramientas menores y equipos tiles como escaleras, andamios, etc. Son considerados en los gastos generales.
En el caso de maquinarias pueden haber tres posibilidades:
Equipos arrendados: aqu solo debe considerarse la tasa de arriendo, teniendo claro que se incluye dentro de esto. Si no se incluye ciertos costos como operador, manutencin, etc. Es necesario agregarlos para reflejar todos los costos involucrados.
Equipos en Leasing: Se utiliza este instrumento financiero para la adquisicin de equipos por si beneficio financiero y tributario. Consiste en un arriendo con compromiso de compra, al termino del periodo de leasing se tiene la posibilidades adquirir el equipo con el valor de la ultima cuota pactada.
Equipos propios: En este caso se debe considerara los costos de depreciacin del equipo, los costos de manutencin y operacin. Esto se vera mas adelante. Confeccin de Precios Unitarios INTRODUCCIN.
Un Precio Unitario se compone de diferentes insumos, ya sea Materiales, Mano de Obra, Herramienta, Equipo y Otros. La Mano de Obra y Equipo, no se puede cuantificar como si fuera un material, ya que las cantidades son medidas en base a una unidad de tiempo (Hombres Da (HD) u hora), lo que implica considerar un rendimiento dentro de esa unidad. Un Rendimiento es: La cantidad de unidades de la actividad que puede ejecutar un insumo mano de obra, por unidad de tiempo (HD, hora, semana etc.).
RESUMEN DEL PROBLEMA. Es necesario identificar cmo se calcula el Rendimiento para aplicarlo a los anlisis de precios unitarios y conocer la cantidad del mismo.
SOLUCIN. Supongamos la siguiente actividad:
Actividad: LIMPIEZA DE TERRENO Unidad : m 2
Supongamos el siguiente insumo:
Insumo: Jornal Unidad : HD
Ahora supongamos que el Jornal ejecuta 20 m 2 de LIMPIEZA DE TERRENO en un da. Entonces su rendimiento ser = 20 m 2 /HD
Pensemos que se tienen que limpiar 15 m2 de terreno, entonces no sera conveniente que lo que se necesita es una fraccin de Jornal, sino una fraccin de da. Lo que se sabe es que (aplicando una regla de tres):
En 1 Da un jornal limpia 20m2 de la actividad Se necesita X de da por cada 1m2 de la actividad
X = 1/20 de da
Siguiendo el ejemplo en el ANALISIS DE UN PRECIO UNITARIO (que implica analizar el costo por unidad de actividad), se debe presentar el desglose de la mano de obra mostrando la cantidad de Jornal por cada unidad de LIMPIEZA DE TERRENO, en este caso deber ser 1/rendimiento
1/rendimiento = 1/20 = 0.05
0.05 es la cantidad de HD de Jornal que se necesitan para ejecutar 1m 2 de LIMPIEZA DE TERRENO
Al momento de armar un PRECIO UNITARIO, tratndose de Mano de Obra o Equipo, siempre se considera que las cantidades deben estar dadas por cada unidad de la actividad.
Actividad: Limpieza de Terreno Unidad: m2 Obra: Cantidad: 15 Item: 10.01 Descripcion Cuadrilla Codigo Unidad Cantidad P.U. Total Especialidad Unitaria $ $ Jornal J HD 0,05 10000 500,00 Total PU Actividad 500,00 Total Actividad 7.500,00
Supongamos la siguiente actividad:
Actividad: Hormign Unidad : m3
Supongamos el siguiente insumo:
Mano de Obra Insumos: Jornal Maestro 2da.
Unidad: HD
Supongamos que la cuadrilla formada por 1 Maestro 2da. y dos Jornales ejecutan 4 m3 de hormign por da:
Por lo tanto:
En 1 Da una cuadrilla fabrica 4 m3 de la actividad Se necesita X de da por cada 1m3 de la actividad
X = 1/4 = 0,25 da cuadrilla/m3
Una cuadrilla est formado por: - 1 Maestro 2da. - 2 Jornal
Por lo tanto: - 1 M 2da./cuadrilla x 0,25 da cuadrilla / m3 = 0,25 HD M 2da./m3. 2 Jornal/cuadrilla x 0,25 da cuadrilla / m3 = 0,50 HD Jornal/m3. Materiales:
La cantidad de materiales esta dado por el consumo efectivo por unidad de la actividad, en este caso en 1 m3 de hormign. De acuerdo a la dosificacin:
El equipo es una betonera cuya tarifa est dada por da. En este caso su rendimiento est asociado al rendimiento de la cuadrilla:
Betonera:
En 1 Da una betonera fabrica 4 m3 de la actividad Se necesita X de da por cada 1m3 de la actividad
X = 1/4 = 0,25 da betonera/m3
Item 2 Descripcion Hormigon Cantidad 10 m3 Precio Total 373.500 ITEM DESIGNACION UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL MO Mano de Obra MO001 Jornal HD 0,5 10.000,00 5.000,00 MO002 Maestro 2da. HD 0,25 13.000,00 3.250,00 Subtotal MO 8.250,00 MT Materiales MT001 Cemento saco 6 3.000,00 18.000,00 MT002 Arena m3 0,3 10.000,00 3.000,00 MT003 Ripio m3 0,7 8.000,00 5.600,00 Subtotal MT 26.600,00 EQ Equipos EQ001 Betonera dia 0,25 10.000,00 2.500,00 Subtotal EQ 2.500,00 Total 37.350,00 Analiasis de Recursos:
Por lo general, cuando se calcula la duracin del proyecto y los distintos parmetros de las actividades que la compones, no se consideran las restricciones de recursos que puedan existir.
En la prctica los proyectos requieren la utilizacin de una variadas de recursos, cuya disponibilidad por diferentes razones, pueden afectar el buen desempeo del proyecto.
Por lo tanto, dentro de los principales objetivos de la Planificacin de proyectos es lograr una eficiente utilizacin y un buen manejo de recursos. En la construccin los recursos se pueden agrupar en:
- Mano de Obra:
o Recursos por lo general escaso y crtico. o Su incidencia en el proyecto es importante (sobre el 20%) o Trae asociado gastos importantes como traslados, alojamientos, alimentacin, seguridad, etc.
- Materiales:
o Son esenciales para lograr los avances del proyecto. o No siempre estn disponibles. o Se deben manejar contratos y acuerdos con los proveedores. o Por lo general requieren almacenaje y cuidados. - Maquinarias:
o La falta de maquinarias, ya sea por capacidad o cantidad suficiente, puede afectar el avance de la obra. o Es un recurso crtico debido a su alto costo. o Requiere de un buen Planificacin de su utilizacin, para evitar tiempos ociosos que encarecern el recurso.
- Financieros:
o Por lo general el contratista debe pagar por los recursos antes de que se los paguen. o Su anlisis permitir estimar el capital de trabajo necesario para ejecutar la obra. Un proyecto podr ser completado de acuerdo a su Planificacin siempre y cuando cuente con los recursos necesarios para cumplir con lo que se ha estimado.
En la mayora de los proyectos, los recursos son limitados y, por lo tanto, imponen restricciones en la programacin de las actividades.
La asignacin y anlisis eficiente de recursos es entonces una parte esencial de la planificacin y determinante en le xito o fracaso del proyecto. Respecto a la disponibilidad de los recursos, se distinguen dos casos:
- Recursos limitados: En este caso es necesario evaluar el impacto de esta restriccin en la duracin del proyecto. Eje.: Mano de Obra especializada.
- Recursos ilimitados: Aunque no existe limitacin es importante definir el nivel apropiado para que no afecte el desarrollo del proyecto. Eje.: Material de relleno obtenido de la misma excavacin. El objetivo del anlisis de los recursos es:
- Ser capaces de determinar los periodos y niveles de utilizacin para ser programados y as completar el plan.
- Hacer el programa factible al nivel de recursos disponibles.
- Reducir el nivel de fluctuacin de los recursos, para poder usarlos de manera ms pareja.
Para poder tener una visin grafica de la distribucin en le tiempo de la intensidad de uso de los recursos (tiempo v/s nivel de recursos) dentro de un proyecto se determinan las curvas de recursos. A travs de estos grficos se puede ver directamente cuales y cuantos de los recursos estn siendo utilizados en un periodo determinado de la obra. Para la obtencin de estas curvas se deben seguir los siguientes pasos:
- Realizar la programacin del proyecto en una carta Gantt. (Para las fechas mas tempranas)
- Asignar a cada actividad del proyecto la cantidad de recursos que ocuparan en el desarrollo de la actividad.
- Por cada periodo de tiempo sumar la cantidad total de cada recurso que se utilizara para poder desarrollar las actividades programadas en el periodo.
- Con las cantidades obtenidas por periodo, dibujar un histograma para cada recurso con la cantidad de recursos v/s periodo de tiempo. Este grafico corresponde a las fechas ms tempranas.
- Lo mismo se debe realizar para las fechas ms tardas. A continuacin se muestra un Ejemplo:
Recurso Actividades HD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 A 2 B 3 C 4 D 3 E 5 F 6 Total HD 88 2 2 10 10 7 7 8 8 8 8 3 3 6 6 Actividad Programada Holgura Unidades de Tiempo
Carta Gantt. Nivel de Recursos para las fechas ms Tempranas.
Histrograma Mano de Obra (Fecha mas Temprana) 0 5 10 15 Periodo de Tiempo H D HD 2 2 10 10 7 7 8 8 8 8 3 3 6 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Histograma para el Recurso HD. Fecha ms temprana
Recurso Actividades HD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 A 2 B 3 C 4 D 3 E 5 F 6 Total HD 88 2 2 3 3 3 7 7 10 15 8 8 8 6 6 Actividad Programada Holgura Unidades de Tiempo
Carta Gantt. Nivel de Recursos para las fechas ms Tarda. Histrograma Mano de Obra (Fecha mas Tardia) 0 5 10 15 20 Periodo de Tiempo H D HD 2 2 3 3 3 7 7 10 15 8 8 8 6 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Histograma para el Recurso HD. Fecha ms tarda
Comparando los dos histogramas, se puede ver que moviendo las actividades no crticas (con holgura) se puede optimizar el uso de recursos, sin variar la duracin del proyecto.
Este efecto es la base del proceso de nivelacin de recursos, y permite determinar la posicin ms eficiente de las actividades, de manera de optimizar los recursos.
A continuacin se muestra la nivelacin del recurso mano de obra para el ejemplo:
Recurso Actividades HD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 A 2 B 3 C 4 D 3 E 5 F 6 Total HD 88 2 2 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 6 6 Actividad Programada Holgura Unidades de Tiempo
Carta Gantt con nivelacin de actividades para el recurso Mano de Obra.
Histrograma Mano de Obra (Recurso Nivelado) 0 2 4 6 8 10 Periodo de Tiempo H D HD 2 2 6 6 7 7 7 7 8 8 8 8 6 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Histograma del Recurso Mano de Obra nivelado. Se puede decir que la disponibilidad de recursos controla la duracin, costo y la continuidad de avance de cualquier proyecto.
La nivelacin de recursos tiene por objeto reducir las fluctuaciones en la demandas por recursos por unidad de tiempo, con el propsito de minimizar los costos asociados a la utilizacin de los mismos.
El objetivo de la nivelacin ser entonces la utilizacin ms eficiente de los recursos reduciendo las demandas mximas y nivelando los requerimientos sin alterar la duracin del proyecto Planificacin de Recursos Financieros:
La Planificacin de recursos financieros es fundamental en cualquier proyecto ya que la mala asignacin de estos puede llevar a situaciones complicadas al proyecto mismo.
El anlisis de la factibilidad financiera de un plan implica determinar si los fondos necesarios para cubrir los gastos financieros se encuentran y se encontraran o no disponibles cuando se necesiten.
Realizar esta Planificacin tiene objetivos muy precisos, dentro de los cuales podemos mencionar como los ms importantes:
- Estudiar la disponibilidad de fondos a lo largo del proyecto. - Balancear gasto v/s ingresos. - Minimizar los gastos financieros asociados. Flujo de Caja de un proyecto:
El la herramienta esencial para el anlisis financiero de un proyecto.
En forma simple, el flujo de caja de un proyecto corresponde al balance en periodos de tiempo entre los ingresos y los egresos, y por lo tanto puede ser positivo o negativo.
Dentro de los ingresos y egresos de un proyecto, es posible distinguir los siguientes flujos:
- Valor o Valor ganado: Corresponde al valor total del trabajo completado por el contratista. Este se puede evaluar por el porcentaje de avance de las actividades e incluye el costo de los materiales colocados, el costo de la mano de obra por colocarlos y todos los dems costo hasta la fecha de control, incluyendo utilidades y gastos generales del contratista. - Gasto: se refiere al flujo de egresos/costo, sin importar si los pagos ya han sido hechos o fijados para ms adelante. Esto corresponde a los costos directos e indirectos de un proyecto. Se diferencia del valor ganado por que no incluye los gastos generales y utilidades.
- Estado de Pago: Es el monto que se le cancela al contratista por el trabajo realizado a una fecha establecida. El valor acumulado del Estado de Pago va siempre por debajo del valor ganado. Esto se debe a que al valor del estado de pago siempre se le realizan descuentos como retenciones u otros descuentos.
Sin embargo, al final del proyecto la sumatoria de los Estados de Pago debe ser igual al valor ganado, ya que es el valor que el mandante debe pagar al contratista.
Concepto del valor ganado y Estado de Pago 0 200 400 600 800 1000 1200 1 2 3 4 5 6 Periodos $ Estados de Pago cancelados Valor Ganado
- Desembolsos: Son los pagos efectivamente realizados dentro de un periodo. Este concepto considera que en general el pago a los proveedores no se realiza al contado sino que a 30 das o ms. Esto permite reducir el costo financiero, ya que el desembolso se acerca ms al valor de los estados de pago.
- Obligaciones: Son todos los pagos comprometidos a futuro y corresponden a la diferencia entre el gasto y los desembolsos. Al final se pagan todos los gastos incurridos, solo se postergan sus pagos.
Mediante los conceptos anteriores se puede establecer el flujo de caja del proyecto. Ejemplo de Flujo de Caja:
Actividades 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 A B C D E F Unidades de Tiempo
Carta Gantt del Proyecto Actividades M O Materiales Equipos A 24600 41000 16400 B 86100 143500 57400 C 41820 69700 27880 D 29520 49200 19680 E 39360 65600 26240 F 24600 41000 16400 246000 410000 164000 Costos Directos
Distribucin del Costo Directo por Actividad. Distribucin del Costo Directo por Actividad.
Las condiciones financieras para materializar el proyecto son;
Costo Indirecto: 8.571/mes
Estados de Pago mensuales con 30 das para el pago.
Equipos: Se facturan a fin de mes, con 30 das para el pago.
Materiales: Se facturan a principio de mes, con 30 das para el pago.
Excavacin Mecanizada Existen dos conceptos que van siempre a asociados:
Perforacin y Tronadura
Como se relacionan:
La perforacin es la cavidad donde sern alojadas las cargas explosivas y accesorios de iniciacin.
Cual es su resultado:
A travs de la liberacin de energa mediante una reaccin qumica (explosivos), se provocara la fragmentacin de la roca y su desplazamiento. Cual es la necesidad de hacer esto: En el caso de la minera es hacer la primera separacin del mineral. En movimiento de tierra, excavar la roca En ambos casos permite cargar y transportar la roca excavada. En general se puede considerar la perforacin de rocas como una combinacin de las siguientes acciones:
Percusin: Impactos producidos por los golpes del pistn originando ondas de choque que se transmite A la broca a travs del varillaje. Rotacin: con este movimiento se hace girar la broca para que los impactos se produzcan sobre la roca en distintas posiciones. Empuje: para mantener en contacto la broca con la roca. Barrido: Fluido de barrido que permite extraer de ditrito del fondo de la perforacin. Perforaciones segn el equipo utilizado:
Perforacin Manual: equipos ligeros operados por perforistas. Se utilizan en trabajos de pequea envergadura o donde no es posible utilizar otro equipo ya sea por espacio de trabajo o costo. Perforacin mecanizada: por lo general van montados sobre una estructura mvil, desde la cual el operador controla todos los parmetros de perforacin. Cuando se disea el disparo se debe considerar el efecto de cara libre, Ya que de otro modo se produce el efecto rifle. En el caso de excavacin en banco la cara libre para cada lnea de Disparo se logra con un tiempo de retardo entre disparos (T, T, T,) En caso de tneles, la cara libre se logra de las siguientes maneras:
Perforacin inclinada, o rainura triangular.
Tiro paralelo, o perforacin vaca. Etapas en la perforacin de un tnel:
Primero: Distinguir las zonas en un tnel para perforar y cargar los tiros. Segundo. Perforar los tiros de acuerdo a un diseo de disparo (Rainura) Gradiente Tercero: Diseo de la Rainura (Cuele). Es un conjunto de tiros cargados y huecos, Que permiten en su profundidad, crear la cara libre necesaria para que el resto de Los tiros puedan ir saliendo. La rainura se puede disear con tiros paralelos o en V (depende de cmo Se quiere la botada. Ciclo minero para la construccin de un Tunel Caractersticas de excavacin con explosivos
Trabajo discontinuo, cclico, peligroso.
Despus de la perforacin se debe despejar la zona.
Trabajo especializado.
Difcil control de explosivo.
Grandes dificultades en zonas habitadas. Es importante reducir el exceso de rompimiento o sobreexcavacion de las tronaduras. Pro razones de seguridad, el rompimiento excesivo es inconveniente tratndose de taludes, bancos, frentes o pendientes inestables y es tambin econmicamente inconveniente cuando la excavacin excede la lnea de pago (puede implicar hormign extra y sostenimientos excesivos) En las tronaduras controladas se utilizan varios mtodos para reducir el exceso de rompimiento; sin embargo, todos tienen un objetivo comn, disminuir y distribuir mejor las cargas explosivas para reducir al mnimo los esfuerzos y fracturas de la roca mas all de la lnea de excavacin.
Las tronaduras controladas consisten en el empleo de cargas Explosivas lineales de baja energa colocadas en perforaciones Muy cercanas entre si, que se disparan en forma simultanea. Cuando se requiere limitar la sobreexcavacion de usa tronadura Controlada: Precorte y Smooth Blasting. Estas tecnologas implican mayor costo, por lo que en algunos casos Es mejor buscar otras soluciones: Precorte Corrida de perforaciones en el plano de corte, con distanciamiento mnimo, baja densidad de carga y con tiempo cero.
Genera una grieta y un colchon de aire que protege a la roca que queda.
Se carga con mnimo de explosivo repartido uniformemente a lo largo de la perforacin.
En muchos casos, dependiendo de las condiciones de la roca, produce Un corte mas preciso que con los tiros de produccin. Precorte Precorte Precorte El diagrama de disparo es igual al del precorte pero se dispara la lnea de corte al final.
La lnea prxima a la de corte ( a P1 = 0,5 P) se carga con el 60% de explosivos.
La lnea de corte es igual a la de precorte (carga repartida y baja)
En general, el precorte se usa para tronaduras a cielo abierto y el Smooth blasting se usa en tronaduras subterrneas. Precorte Precorte Los tipos de explosivos que funcionan en forma segura, ambientalmente Factibles y econmicamente convenientes son: Dinamitas Anfo Detonador c/ o sin retardo Cordn detonante Accesorios de tronaduras:
Funciones
Iniciacin propiamente tal: Corresponde a la accin o efecto que inicia la detonacin de la columna explosiva en cada uno de los tiros. Conexin: Se refiere a la necesidad de conectar todos tiros entre si, de modo de transmitir o propagar la detonacin a cada uno de ellos. Secuencia: Corresponde al efecto de imprimir un orden de salida al conjunto de cargas explosivas que conforman el diseo o diagrama de disparo. Activacin o encendido: Se refiere a la fuente de energa inicial que activa el ,proceso de detonacin de todo el conjunto de cargas explosivas involucradas en la tronadura. Gua Corriente:
Cordn que contiene un ncleo de plvora negra. Envoltura de fibra textil y/o platica. Transmite combustin a velocidad del orden de 0,75 cm/seg. Funcin: activacin o encendido a fuego. Gua Conectora:
Cordn mas delgado que el anterior con un ncleo de plvora negra. Transmite una combustin a una velocidad entre 1,5 a 10 cm./se. Funcin: activacin o encendido a fuego, conexin y secuencia. Se utiliza exclusivamente para propagar el encendido a un conjunto de guas corrientes a travs de una pequea capsula metaliza que contiene una pastilla de material pirotcnico. Gua Detonante:
Cordn que contiene un ncleo de un explosivo detonante secundario (PETN). Recubierto por fibras sintticas y una superficie exterior de platico. Transmite detonacin a velocidad de 6.000 a 7.000 m/seg. Se especifican segn cantidad de explosivo por unidad de longitud (1 40 gr/m). Funcin: Conexin o Iniciacin propiamente tal. Detonadores:
Detonadores corrientes: Cilindro o capsula metlica (aluminio o cobre) de pocos centmetros De largo. Contiene pequea carga (1 a 2 gr. Aproximadamente) explosivos primarios /Azida de plomo). explosivo secundario (PETN). Funcin: iniciacin, activados mediante una gua corriente. Detonadores Elctricos:
Instantneos capsula metlica que contiene en el fondo una carga similar Al detonador corriente. activado por paso del pulso elctrico, a travs de elemento pirotcnico. Conexin mediante cable elctrico, a fuente de energa. flujo: 1 a 2 A (normales) 6 a 8 A (seguridad ante corriente exgenas) Detonadores Elctricos:
De retardo: mismo anterior, al cual se le interpone un elemento retardador entre la gota inflamable y la carga primaria. variando la longitud del elemento se obtiene detonadores con tiempos Secuenciales de iniciacin. Retardo largo: intervalo de o,5 se. La serie estndar se extiende del N 0 al 10. Retardo corto: intervalo de milsima de segundo. La serie estndar Incluye del N 0 al 19, intervalos comienzan en 25/1000 de seg. Detonador No Elctrico:
Similares a los detonadores elctricos, difieren en la modalidad de activacin. Activado mediantes un tubo plstico que contiene una mezcla explosiva que trasmite una detonacin de bajo poder, evitando activacin anticipada del tiro. Series de retardo: retardo largo con 0,5 segundos de intervalo. retardo corto con milsimas de segundos de intervalo. N 0 : instantneo. Funcin: Iniciacin y secuencia. Modalidades de Iniciacin:
Galeras o Tneles
Seccin pequea (A < 10 m2)
Seccin mediana o grande (A > 10 m2) Galera o Tnel seccin pequea:
Explosivos: por lo general sensible a un detonador. Iniciacin: detonador corriente. Conexin: no existe. Secuencia: Segn orden de encendido de las guas, todas de la misma longitud. Activacin: Encendido a fuego de cada uno de los tiros a travs de la gua corriente. Galeras o Tnel seccin pequea: Galera o Tnel de secciones medianas o grandes:
Iniciacin: Detonadores No elctricos de retardo corto (MS) para los tiros centrales (rainura) y de retardo largo para el resto. Conexin: gua detonante, que recorre la frente uniendo todos los tiros. Secuencia: la dan los detonadores segn numero de serie correspondiente. Activacin; por lo general se recurre a un detonador elctrico N 0 (instantneo)
Galera o Tnel de secciones medianas o grandes:
Perforacin de la frente con JUMBO, previamente se dibuja el diagrama de tiro. Perforacin mecanizada, manual y sostenimientos Cargando las perforaciones del diagrama de tiro Cargando las perforaciones del diagrama de tiro Cargando las perforaciones del diagrama de tiro acuadura Evacuacin de gases Carga de explosivos tronadura Retiro de material Barrenadura de frente marca de la frente 1 2 3 4 5 6 7 8 chequeo y Colocacin de malla y pernos De avances Ciclo minero Recordando el ciclo de excavacin en tnel Seguimiento y Control de Proyectos:
La necesidad de lograr los objetivos de un proyecto da origen al seguimiento y control de proyectos.
El seguimiento y control de proyectos es tan importante como su Planificacin.
La Planificacin del proyecto pierde su importancia si no esta asociado a un buen sistema de seguimiento y control.
El seguimiento y control de un proyecto permite realizar durante el transcurso del proyecto una comparacin entre el desempeo actual y el planeado, permitiendo cambios en el proyecto cuando es necesario. El seguimiento corresponde a la obtencin y anlisis de la informacin sobre el desempeo hasta el momento en que se realiza el control, usando como base de referencia y comparacin a la Planificacin.
Mediante el control se toman las acciones en base a la informacin entregada por el seguimiento.
La funcin control de proyectos es el elemento clave de una administracin preactiva. Organizacionalmente, esta funcin debe responder directamente al administrador del proyecto y debe ser independiente de cualquier otra funcin.
Para realizar un seguimiento y control adecuado se debe organizar las actividades en una estructura que entregue informacin valida y oportuna.
En el control es conveniente enfocarse en las actividades y recursos que mas influyen en el proyecto. Por lo general, el 80% del resultado del proyecto es determinado por tan solo el 20% de sus elementos. Control:
El control tiene como objetivo evaluar el desempeo real del proyecto, compararlo con los objetivos fijados, y de este modo corregir diferencias entre resultado y objetivos.
Las variables tpicas de control son:
- Tiempo. - Costo. - Calidad. - Progreso.
Aunque cada proyecto puede tener diferentes variables de control. Las variables tpicas de control son:
- Tiempo. - Costo. - Calidad. - Progreso.
Aunque cada proyecto puede tener diferentes variables de control.
Las etapas de un proceso de control se pueden resumir en:
- Especificacin: Definicin del resultado que se pretende alcanzar, estableciendo normas y estndares, junto con el objetivo.
- Ejecucin: Todo lo que respecta a la materializacin del proyecto segn lo especificado.
- Inspeccin: Si la ejecucin cumple o no lo especificado. El ciclo del control de la gestion de un proyecto se puede visualizar en la siguiente figura:
Evalacion
Plan Variables de Control Proyecto Medicion Objetivos Criterio de Desicion Modificaciones Ciclo de la Gestion de Control
La tabla siguiente muestra algunos criterios de control que pueden ser utilizados:
Criterios de Control Datos Cuantitativos Datos Cualitativos Tiempo y Costo Inicios y trminos revisados Inicios y trminos reales Avances a la fecha Pendiente por hacer Costos a la fecha Costos para terminar Riesgos Producidos Principales causas de Perdidas Calidad Costo de Calidad Problemas o fallas de calidad Organizacin Demoras externas Incumplimiento de responsabilidades Alcances Cambios al alcance Problemas especiales Otros Evaluacin general de desempeo
Las medidas de desempeo o xito del proyecto, requieren el conocimiento de lo que se quiere realmente medir. Es importante definir como se va a medir el xito del proyecto una vez finalizado y que es lo que se espera a cambio del dinero que se va a gastar.
La forma de ejercer el control es a travs de la recepcin de informes y la comparacin de estos con el plan.
Los informes de proyectos tpicamente utilizados son:
- Informe de estado: Tomados al trmino de etapas especficas que muestran el logro en el progreso tcnico.
- Informe de avance: Por periodos de tiempo, preparados por los encargados del proyecto o actividad.
- Informes de problemas.
- Informe de cambios al proyecto.
- Informe final.
Un control activo requiere de reuniones de equipos de trabajo a distintos niveles y con diversos propsitos. Estas reuniones deben ser programas semanales, quincenal o mensualmente. Mediciones del avance fsico:
Esta es una componente clave para un adecuado seguimiento y control.
Unidades completadas:
Generalmente se aplica a tareas que involucran la produccin repetitiva de unidades de trabajo, fcil de medir y que individualmente requieren una cantidad similar de trabajo.
Avance (%) =Unidades ejecutadas x 100 Unidades Totales Hitos Incrementales:
Aplicable a cualquier grupo de tareas y subtareas que deban desarrollarse en forma secuencial. Para medir el avance de estas tareas o subtareas se utiliza un porcentaje de avance basado en algn recurso comn a las actividades, tales como HH, gasto, etc.
Ejemplo:
Instalacin de Equipo:
- Recepcin e Inspeccin 15% - Preparacin Terminada 30% - Alineacin Completa 50% - Instalacin de Instrumentos 75% - Pruebas completas 90% - Recepcin por cliente 100% Razn de Costo:
Este mtodo se usa en aquellas tareas que son estimadas y presupuestadas en funcin de asignacin de fondos y no en funcin de la produccin:
Avance Fsico = $ Actuales $ Presupuestados
Mtodo Comienzo/Termino:
Se utiliza en proyectos y actividades de difcil medicin. Por ello, una vez comenzada la actividad, se le asigna arbitrariamente un avance (por ejemplo: 20-30%) y al termino se completa el 100%. Actividades de este tipo son: la eleccin de ciertos materiales de terminacin, etc.
Opinin Subjetiva:
Debe utilizarse cuando no existe mecanismo de medicin objetiva del avance del proyecto o actividad. ndice de Avance:
El avance total de una obra se determina con la suma de avances parciales, existiendo dos criterios de medicin de avance:
- ndice de Avance Terico o con presupuesto fijo: La cantidad de obra se considera siempre constante, de modo que el avance siempre aumenta con la obra ejecutada. Como no considera las variaciones reales de obras presupuestadas, puede suceder que el trmino de la obra no este representada por el 100% de avance o la actividad puede estar terminada antes que se mida el 1005 de avance.
- ndice de Avance Real o con presupuesto variable: este sistema considera la variacin en la cantidad de obra y se mide sobre esta. Por lo que siempre representara el % real ejecutado. Para medir esta variacin se utiliza el siguiente parmetro:
Aumento de Obra (%) =[ ndice Terico - 1] x 100 ndice Real
Ejemplo: Si una actividad lleva un avance terico de 80% y que ha sufrido una disminucin de obra equivalente al 15%. En este caso el aumento de obra es -15%.
Avance Real = 80 / 0,85 = 94,1%.
Es decir, aunque el avance terico de la actividad sea un 80%, en la realidad, debido a la disminucin de obra solo falta un 5,9%. Control de Costos:
El control de costos es una herramienta indispensable para el adecuado desarrollo del proyecto, ya que entre otras cosas permite;
- Detectar problemas tempranamente, de modo de tomar dediciones oportunas.
- Entrega informacin oportuna a cada una de los responsables del proyecto.
- Permite controlar y minimizar los costos del proyecto.
Los aspectos especiales de este control son:
- La obtencin de informacin de costos que permiten conocer que es lo que se debe hacer, que es lo que se ha hecho y que queda por hacer.
- El anlisis y control permite conocer oportunamente lo que esta mal y por que, para tomar acciones correctivas y controlar los resultados de estas acciones. La curva S de la figura, representa el avance acumulado del trabajo que debe ser realizado en un proyecto a lo largo del tiempo. Esta curva permite comparar el avance real de un proyecto con el avance esperado, para una determinada fecha de control.
100 % Plazo Origina l Fecha de Control Original % Avance
T
En la figura se puede apreciar que, en la fecha de control, puede haber ocurrido que la estimacin de costos sea mayor que lo real, o bien se ha ejecutado menos trabajo que el presupuestado a la fecha.
En un control de proyecto, lo que mas interesa es saber lo bien que ha sido ejecutado el trabajo en comparacin con lo planeado, ya sea en trminos de costo o tiempo. Para lograr esto se utiliza el mtodo del valor ganado, para lo cual se definen los siguientes trminos:
- Presupuesto al trmino (PAT): Es el presupuesto total del trabajo autorizado. Este no debe cambiar a no ser que se apruebe una modificacin en forma especfica.
- Estimacin al trmino (EAT): Representa el dinero a gastar dada cierta informacin de desempeo del proyecto ya en desarrollo. - Costo Presupuestado del Trabajo Programado (CPTP): Es el presupuesto, distribuido en el tiempo, de los recursos requeridos para completar el proyecto completo. Corresponde a la base de Medicin de Desempeo.
- Costo Presupuestado del Trabajo Ejecutado o valor ganado (CPTE): Corresponde al valor total del trabajo ejecutado a una cierta fecha, de acuerdo al presupuesto.
- Costo Actual del Trabajo Ejecutado (CATE): Es el dinero que ha sido utilizado en la realidad para el trabajo ejecutado.
- Estimacin Para Terminar (EPT): Es el dinero requerido para completar el trabajo que queda. A partir de los trminos anteriores se define:
VP = CPTE CPTP
IDP = CPTE CPTP
VC = CPTE CATE
IDC = CPTE CATE
Donde:
VP = varianza de programa VC = varianza de costo IDP = ndice de desempeo de programa IDC = ndice de desempeo de costo
El concepto de Valor Ganado permite determinar el porcentaje global de avance del proyecto. Ejemplos:
Se ha proyectado la ejecucin de un muro de hormign $64.000/m3. El volumen de obra programado es de 100 m3 y la duracin de estos trabajos es de 6 semanas.
Se realiza un control al final de la segunda semana y se obtiene el siguiente;
- Avance programado a la fecha: 50% - Avance real a la fecha; 40%
Se considera la Planificacin de un proyecto dividido en 6 actividades, con los plazos y costos presupuestados para cada actividad:
Costo Actividades Duracion Total 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 100.000 100.000 A 2 200.000 80.000 80.000 80.000 80.000 80.000 80.000 80.000 80.000 80.000 80.000 B 10 800.000 125.000 125.000 125.000 125.000 C 4 500.000 75.000 75.000 D 2 150.000 95.000 95.000 95.000 95.000 E 4 380.000 50.000 50.000 F 2 100.000 2.130.000 100.000 100.000 155.000 155.000 205.000 205.000 205.000 205.000 175.000 175.000 175.000 175.000 50.000 50.000 Unidades de Tiempo Al trmino del noveno mes se realiza un control y se presenta la siguiente situacin:
- Actividad A: terminada con un costo total de $250.000.- - Actividad B: 60% de avance con un costo de $540.000.- - Actividad C: terminada con un costo total de $550.000.- - Actividad D: terminada con un costo total de $180.000.- - Actividad E: 30% de avance con un costo de $120.000.-
Para determinar las varianzas de costo y programa se utilizan las siguientes expresiones:
VP = CPTE CPTP VC = CPTE CATE Actividad CATE CPTE CPTP A 250.000 200.000 200.000 B 540.000 560.000 800.000 C 550.000 600.000 600.000 D 180.000 150.000 150.000 E 120.000 95.000 380.000 1.640.000 1.605.000 2.130.000
VP = 1.650.000 2.130.000 = - 480.000
VC = 1.605.000 1.640.000 = - 35.000
Como la variancia de programa (VP) es negativa se deduce que se ha realizado menos trabajo que el presupuestado, es decir, el proyecto esta atrasado.
Como la variancia de costo (VC) es negativa indica que se ha gastado mas de lo presupuestado, es decir, el proyecto esta saliendo mas caro. A continuacin se estimara cual ser el valor final del proyecto, para lo cual se harn las siguientes suposiciones:
a) El proyecto seguir desarrollndose de manera similar como se ha desarrollado hasta ahora:
EPT = (CT CPTE) IC
Donde:
IC es el ndice de Costo a la fecha dado por:
IC = CPTE/ CATE
Entonces,
EPT = (2.130.000 1.605.000) = 535.714 0,98
EAT = 1.640.000 + 535.714 = 2.175.714.- a) El proyecto se desarrollara segn se haba presupuestado inicialmente:
EPT = CT CPTE
EPT = 2.130.000 1.605.000 = 525.000
EAT = CATE + EPT
EAT = 1.640.000 + 525.000 = 2.165.000
b) El presupuesto al termino se calcula a partir del costo remanente de cada actividad:
Costos remanentes:
A = 0 (Terminada) B = 540.000 / 60 * 40 = 360.000 C = 0 (Terminada) D = 0 (Terminada) E = 120.000 / 30 * 70 = 280.000 F = 100.000 (No ha comenzado)
EPT = 360.000 + 280.000 + 100.000 = 740.000
EAT = 1.640.000 + 740.000 = 2.380.000 Razones que pueden llevar a un proyecto a problemas:
- Errores serios de estimacin.
- Trabajos rehecho por problemas de calidad o cambios.
- Demoras externas
- Faltas en la Direccin.
- Problemas de capacidad en los recursos humanos.
- Errores de Planificacin.
- Otros.
En caso de problemas, estos deben ser abordados lo antes posible para evitar que afecten el desarrollo del proyecto.
Se deben desarrollar opciones para solucionar estas situaciones. Algunas de las acciones a tomar pueden ser las siguientes:
- Revisar la lgica del plan del proyecto.
- Analizar los mtodos de ejecucin programados, revisando si no existen otras alternativas ms eficiente y productivas.
- Usar sobretiempo para recupera perdidas que han ocurrido en el desarrollo del proyecto. Teniendo presente que el sobretiempo genera mayores costos.
- Revisar la situacin de los recursos, buscando los que producen demoras e incorporando ms recursos si es necesario.
- Usar incentivos a nivel de mano de obra y subcontratos, cuidando que estos sobrecostos sean cubiertos por la mayor productividad.