Repblica Bolivariana de Venezuela

Universidad Bicentenaria de Aragua

Vicerrectorado Acadmico
Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas
Biruaca- Apure



(CONTRATO Y GARANTIAS)


Facilitador:
*Juan Almeida
Integrantes:
*Hector Nieves
Seccin J. V Semestre


Biruaca, Febrero de 2013







"Si bien no todo el mundo vende, puede decirse con verdad que todo el
mundo compra."

Coln y Capitant.





Introduccin
Para iniciar con el desarrollo de la investigacin es necesario
recordar conceptos y definiciones puntuales que nos sirven de
herramientas en la comprensin de esta materia (Contratos y Garantas)
la cual de una manera u otra ponemos en prctica en nuestra cotidianidad
y es por ello que es menester saber que el Contrato es un acuerdo entre
dos o ms partes por medio del cual hay relaciones reciprocas y onerosas
(compensacin monetaria por alguna de las dos partes) y si esto no fuere
as entonces estaramos frente a una donacin.
Los contratos se dividen en; Contrato Civil cuyo objeto del mismo no
es lucrativo a diferencia de la segunda clasificacin donde entra el
Contrato Mercantil donde el objeto del mismo si es lucrativo.
Por otra parte existen los elementos de todo contrato que son tres;
Elementos personales: versa sobre las personas que intervienen en el
contrato. Elementos reales: hacen referencia a la naturaleza u objeto del
contrato y por ultimo estn los elementos formales que se refieren a la
forma en que se realiza el contrato (clusulas y estipulaciones).
Ahora bien, como objeto de estudio especficamente, la compraventa
es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una cosa
y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase
porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque
constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir,
tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio
especial.
LA VENTA
La venta es una modalidad del contrato que se perfecciona, a travs
de dos o ms voluntades. Es un convenio en los trminos del Art. 1101 c.c.,
sin embargo, el contrato en el orden general, es una convencin que
implica la obligacin de una o ms partes, para hacer o no hacer, un
acuerdo al que se han comprometido.
En cuanto al criterio especifico, debemos reconocer a la venta, como
el acuerdo de voluntades, donde el vendedor y el comprador, asumen
compromisos entre s. El contrato est reglamentado en el Cdigo Civil por
los artculos 1582 al 1701 del Cdigo Civil definindola as: Art.1582 del
Cdigo Civil: "La venta es un contrato por el cual uno se compromete a dar
una cosa y otro a pagarla. Puede hacerse por documento pblico o bajo
firma privada". Este criterio es de aplicacin general, en cuanto al
rgimen general de las ventas, tanto en el derecho civil, como en derecho
comercial y an en materia de adquisicin especial de parte del Estado, o
de los bienes del mismo, sea entre estados, o con la intervencin de
particulares.

Concepto
La ley dice que: La venta es un contrato por el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el
precio (Artculo 1.474 del Cdigo Civil Venezolano Vigente).
En sentido general, la venta es un contrato por el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el
precio.


Naturaleza Jurdica de la Venta
La venta, propiamente dicha, es siempre un contrato. Las
enajenaciones llamadas ventas no contractuales, como la venta en remate
judicial y la expropiacin, no son ventas en el sentido que establece
nuestro Cdigo Civil, solo son aplicables por analoga las normas sobre
ventas contenidas en el mencionado Cdigo.
Importancia de la Venta
La venta es el ms importante de todos los contratos desde un triple
punto de vista:

1. Por su frecuencia, ya que, si no todas las personas venden, al menos,
todas compran
2. Por la variedad de las formas que puede adoptar.
3. Por la abundancia de sus normas legales, que o son solo las normas
civiles y mercantiles codificadas, sino tambin las leyes especiales. Por
ejemplo: las de la Ley de Venta con Reserva de Dominio, Ley de Propiedad
horizontal, Ley de Venta de parcelas, etc.).
Clasificacin del contrato de compra-venta
Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y
obligaciones para ambas partes.
Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin
recprocos.
Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las
prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.
Aleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio cuando
se trata de una compra de esperanza, es decir, cuando se adquieren
los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de
que no existan, pero pagando siempre su precio,
independientemente de que no lleguen a existir.
Consensual. La compraventa es un contrato consensual para muebles
y formal para inmuebles. En materia de muebles no se requiere

formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las
distintas formas de manifestacin de la voluntad dentro del
consentimiento tcito y expreso.
En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por
escrito, pero el documento puede ser pblico o privado, dependiendo el
importe.
Principal. Existe por s solo, pues no depende de otro contrato.
Instantneo. Pueden realizarse las prestaciones inmediatamente,
cuando la operacin es al contado.
Tracto sucesivo. Puede pagarse el precio en abonos.
Civil. Entre particulares sin propsito de lucro, es aquella que no
tiene los atributos de la compraventa mercantil.
Mercantil. En sta son comerciantes; y aquellos en las que tienen
por objeto ttulos de crdito. En esta compraventa los plazos para
reclamar son breves, pues se busca rapidez en las operaciones
mercantiles.
Elementos esenciales para la Existencia y Validez de la Venta
Adems de los comunes de todo contrato, consentimiento, causa,
objeto, puede requerirse de la protocolizacin de documentos en caso de
bienes inmuebles, adems de todo esto tiene un elemento especialsimo
como el precio.

Otros autores consideran a otro elemento como validez para la venta
como lo es la legitimacin poder del vendedor para disponer de la cosa. El
consentimiento de acuerdo al Art. 1142 del Cdigo Civil Venezolano
Vigente exige que sea prestado por personas capaces y sin vicios, sin
error, dolo o violencia.
1. Objeto o Cosa: Este elemento esencial para la existencia de la
venta se le aplica al derecho comn, segn el cual el objeto debe
ser licito, posible, determinable, Art. 1155 del Cdigo Civil
Venezolano Vigente.
En este requisito hay que considerar dos hiptesis:
La venta de cosas que han perecido, antes de la celebracin del
contrato.
Venta de cosas futuras: es vlida, ejemplo, venta de una cosecha, la
venta de mercanca sujeta a cuenta, peso ,medida, sin embargo, no
se puede renunciar a una sucesin no abierta, ya que es nula. Arts.
1156, 1122, 1484, 835 y 917 del Cdigo Civil Venezolano Vigente.

2. El Precio: En la venta es un elemento esencial especialsimo para la
existencia de la venta, sino existe el precio en la venta no existe el
contrato como tal. El precio debe tener por objeto el pago de una
suma de dinero, es decir, un capital pagadero en forma pura y
simple (contrato) o a trmino (cuotas) o un pago total diferido, pero

tambin el precio puede consistir en una renta , ejemplo: el pago de
una venta vitalicia.
En principio es lcita la venta de toda clase de bienes muebles e
inmuebles, corporales o no, pero por excepcin no pueden venderse:
Los bienes susceptibles de trfico, ejemplo: areas comunes de
edificios, los bienes de uso pblico.
Los bienes de trfico prohibido, ejemplo: los derechos de una
sucesin no abierta.
Los bienes de trfico restringido en la medida que no lo permitan
las restricciones, ejemplo: las armas, explosivos.
Distincin entre los elementos esenciales y los de validez.
Los elementos esenciales en todo contrato son el consentimiento y el
objeto. En la compraventa es absolutamente necesario, para desprender
mltiples consecuencias, diferenciar los elementos esenciales de los de
validez; sin embargo, la influencia del Cdigo Napolen al mezclar tales
elementos, ha tenido consecuencias en la doctrina para el estudio de la
compraventa, y as encontramos autores que confunden en su exposicin
los requisitos de existencia con los de validez, mezclando, por ejemplo, el
estudio de la capacidad con el del objeto o el del consentimiento.
Incapacidades legales Para vender y comprar:

El nico supuesto de incapacidad para vender y comprar deriva de la
norma de que entre marido y mujer no puede haber venta de bienes
(Artculo 1.481 del Cdigo Civil Venezolano Vigente), precepto cuyos
antecedentes se encuentran en el antiguo Derecho Francs.
I. Incapacidades para vender.
El nico supuesto de incapacidad para vender y comprar deriva de la
norma de que entre marido y mujer no puede haber venta de bienes (C.C.
art. 1481).
Dicha incapacidad se ha establecido para:
Evitar el abuso de influencia de un cnyuge sobre el otro, que
podra moverlo a consentir en venderle o comprarle bienes en
condiciones muy desfavorables.
Evitar donaciones irrevocables encubiertas que haran ineficaz la
norma de que las donaciones entre cnyuges son siempre revocables
(C.C. art. 1.451).Evitar fraudes a los derechos de los acreedores
realizados mediante ventas simuladas del cnyuge deudor al otro
cnyuge.
Los supuestos de esta incapacidad son:
Que exista matrimonio vlido entre las partes del contrato.
Que la operacin sea una venta en sentido estricto.


II. Incapacidades para comprar

Incapacidades establecidas en los ordinales 1 al 5 del artculo
1.482 y el artculo 370 del Cdigo Civil.
Incapacidades derivadas de la prohibicin del pacto de cuota litis.
Dispone la ley que: Los abogados y procuradores no pueden ni por
s mismos, ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus
clientes ningn pacto ni contrato de venta, donacin, permuta u
otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las causas a que
prestan su ministerio (C.C. art. 1.482, ult. Ap.).
Incapacidades derivadas de la nacionalidad del comprador. Las
naciones extranjeras como personas jurdicas no pueden adquirir
inmuebles en el territorio nacional con la sola excepcin de los
edificios de sus Embajadas y Legaciones, previo permiso. (Ley de
Extranjeros, art. 54).
Venta Forzosa
Es aquella venta que realiza el dueo de una cosa por estar obligado a
ello. Independientemente de que tal hecho pueda calificarse de contrato
de compraventa. La venta forzosa en realidad presenta una caracterstica
que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el remate de su

adjudicacin judicial y en la expropiacin por causa de la expropiacin
pblica.
Obligaciones del Vendedor
1) La Tradicin definida en Arts. 1474 y 1486 CCV consiste en la
transferencia de la propiedad de la cosa vendida Art. 1256 CCV: es
consecuencia de la obligacin de dar que viene aparejada con la
entrega de la cosa y su conservacin hasta la entrega de la misma.
Formas de hacer la tradicin:
a) En el caso de los inmuebles.
Art 1488 CCV otorgamiento del documento de propiedad.
No necesariamente debe ser protocolizado, ms sin embargo el
mismo tiene dos finalidades:
* Oponibilidad erga ommes
* Concretiza la tradicin
b) En el caso de los muebles: (art 1489 ccv)
Entrega real dando y dando.
Entrega de la llave de los edificios que los contienen.
Por el slo consentimiento de las partes:
* Cuando el comprador ya tiene posesin de la cosa
* Si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta
c) En el caso de las cosas incorpreas: (art 1490 ccv)

Gastos de la Tradicin
En lo referente a los inmuebles, el vendedor debe cancelar el
impuesto al SENIAT conforme las previsiones de la ley tributaria.
Salvo el caso de que la misma hubiere sido constituida como
Vivienda Principal.
Impuestos estadales y municipales corren por cuenta del vendedor
El Inmueble debe contar con la ficha catastral
Si el inmueble es de una persona jurdica deber presentarse Acta
de Asamblea que autoriza la venta.
Lugar, tiempo y modo de la tradicin:
Art 1492 CCV. Si no se ha estipulado otra cosa, en el lugar donde la
cosa se encontraba en el acto de venta.
Art 1494 CCV. La cosa debe entregarse en el estado en que se halle
en el momento de la venta.
Los frutos son del comprador desde el da de la venta
La obligacin de entregar comprende accesorios y todo necesario
uso (Art 1495 CCV)
Vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a
entregar la cosa si el comprador no paga el precio.
Sanciones por falta de tradicin:
Art 1167 Resolucin Daos y perjuicios

Demora no dolosa exonera del pago de daos y perjuicios
En el caso de la aceptacin haberse producido de forma tcita o
expresa elimina posibilidad de resarcimiento de daos y perjuicios.

Obligaciones del comprador
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio
aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.
El saneamiento: (art 1503 ccv)
Es aquella obligacin que tiene el vendedor de responder al
comprador por:
a) posesin pacfica de la cosa (EVICCION)
b) vicios ocultos (GARANTIA DE APROVECHAMIENTO)

I. Saneamiento por eviccin

Proviene de una sentencia que ha tenido resultado adverso al
comprador, defensa de la posesin de la cosa ante una perturbacin

emanada de un proceso judicial, de una demanda incoada por un tercero
que pretenda tener derechos sobre la cosa, la perturbacin debe emanar
de una pretensin incoada contra la titularidad jurdica de la propiedad
del comprador.
El saneamiento que debe el vendedor por una posible eviccin, no es
otra cosa que encarar l, directamente, el juicio que se ha planteado
contra los derechos de propiedad que supuestamente tena sobre la cosa
antes vendida.
DESPOJO =INVASION: no generan obligacin de sanear
Es una obligacin natural del contrato de venta (Art 1504 CCV)
*Eviccin total
*Eviccin parcial
II. Requisitos para que surja la eviccin
*Debe ser actual: la perturbacin debe ser probada por el comprador
*La causa debe ser anterior a la venta (Art 1117 CCV)

III. Obligaciones del vendedor derivadas de la eviccin:

1. Aumento del precio de la cosa para la poca de la eviccin (Art 1510
CCV)

2. Obligacin del vendedor de reembolsar las mejoras tiles (Art 1511
CCV)
3. Reembolso por parte del vendedor de mala fe de todos gastos hechos
por el comprador (Art 1512 CCV)
4. Obligaciones particulares en casos de eviccin parcial
* Art 1513 CCV
* Art 1514 CCV
5. Obligaciones en caso de eviccin menor:
*Art 1515 CCV

IV. Efectos de la eviccin:

1.- El vendedor debe restituir el precio pagado por el comprador (Art
1508, nm. 1 CCV)
2.- El vendedor debe restituir al propietario que ha reivindicado la cosa,
los frutos de ella (Art 1508 CCV)
3.- El vendedor debe restituir las costas del pleito
4.- Los daos y perjuicios, as como los gastos y costas del contrato.
V. Lapso para hacer efectivo el saneamiento por eviccin
Pretensin.

Demandando el saneamiento por eviccin del vendedor: Puede ser ejercida
por un lapso de diez (10) aos como una accin personal, contando dicho
lapso desde una sentencia de eviccin con autoridad de cosa juzgada.
Saneamiento por vicios ocultos
1.- Definicin. Es la obligacin del vendedor de responder por los vicios o
defectos ocultos que disminuyan el goce provechoso de la cosa (Art 1518
CCV)
2.- Esencia. Cuando un vicio oculto amenaza el uso provechoso de la cosa,
por razones ligadas a la existencia misma de la cosa y que nicamente
pudieran remediarse con reparaciones mayores, o tumba y reconstruccin
de la cosa, lo cual hara inexistente el objeto de la venta; tambin
proceder el saneamiento que debe el vendedor.
3.- Tipos:
*Vicios ocultos que hacen inadecuado el uso provechoso de la cosa.
*Vicios ocultos que disminuyan el uso provechoso de la cosa
*Vicios ocultos que amenazan la existencia de la cosa, sin que puedan
obviarse las reparaciones mayores
NOTA: Pueden existir tanto en muebles como en inmuebles
4.- Requisitos:

* Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida la hagan impropia para
el uso al cual estaba destinada
* Que el vicio o defecto oculto disminuya su uso, y, de ser conocido por el
comprador ste se hubiere abstenido de comprarla, o pudiere haber
ofrecido un menor precio (Art 1518 CCV)
* Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no est obligado al
saneamiento de vicios que pudieren ser aparentes; y, por lo tanto
conocidos por el comprador (Art 1519 CCV)
* Que el vendedor ignore el vicio o defecto de la cosa (Art 1520 CCV)

5.- Efectos:
El comprador puede escoger entre:
a) Devolver la cosa y obtener la restitucin de su dinero
b) Cuando el vendedor procedi de mala fe, puesto que conoca los vicios o
defectos de la cosa, y no los mencion al comprador, procede la
restitucin del precio y el resarcimiento de daos y perjuicios (Art 1522
CCV)
c) El vendedor de buena fe, slo debe restituir el precio pagado y
reembolsar los gastos que haya tenido el comprador (Art 1523 CCV)
d) En caso de prdida de la cosa por un caso fortuito, la misma corre por
cuenta del comprador (Art 1524 CCV)
Acciones del comprador en caso de saneamiento por vicios ocultos

I. Pretensin redhibitoria; es aquella que obedeciendo a iniciativa del
comprador persigue resolver o deshacer la venta, por haberse
descubierto un vicio oculto de la cosa, obligndose el comprador a
devolver la cosa, y el vendedor a restituirle el precio pagado.
II. Excepcin: en caso de remates judiciales (Art 1525 CCV)
III. Pretensin estimatoria o quanti minoris: es aquella que permite al
comprador quedarse con la cosa y recibir del vendedor una cantidad
de dinero representativa de la disminucin que ha sufrido el precio
de la cosa por efecto del vicio oculto. (Art 1521 CCV)
Garanta del buen funcionamiento
Es el compromiso del vendedor de responder, ante el comprador, por
el buen funcionamiento de la cosa durante un tiempo determinado.
Lapso de caducidad para la denuncia
El comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo
pena de caducidad, denunciarlo al vendedor dentro del mes de
descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un (1)
ao a contar de la denuncia, en caso de inejecucin de la obligacin del
vendedor. (Art 1526 CCV)
Diferencia entre garanta de buen funcionamiento y saneamiento por
vicios ocultos

La primera no contempla el pago de indemnizaciones por daos y
perjuicios, mientras que la segunda s.




Conclusin
Despus de haber investigado y estudiado, desde diferentes
autores sobre el tema de contrato de compraventa, podemos decir
que este contrato es indiscutiblemente el ms importante dentro
de los de su clase, ya que constituye la principal forma moderna de
adquisicin de riqueza y el medio primordial de adquirir el dominio.

Despus de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la
conclusin de que resulta de gran importancia para los estudiosos
de las Ciencias Jurdicas el conocer de manera completa y profunda
todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este
posee una gran importancia entre los contratos de su clase, porque
se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque
constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es

decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer
un estudio especial.

Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de
actuaciones jurdicas que se presenta en la prctica y en el que
hacer jurdico del abogado, porque los tribunales civiles estn
repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de
contrato, ejecucin de contratos, violacin de contratos, nulidades
de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.

El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, sobre de
la capacidad de las partes contratantes, del objeto y materia de los
contratos de Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas
de extincin de las obligaciones tendra una gran laguna para el
ejercicio de la profesin por ante los tribunales civiles.
Bibliografas
http://html.rincondelvago.com/contrato-de-compra-venta_1.html
http://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtml
http://www.monografias.com/trabajos16/compra-venta/compra-
venta.shtml#pactos
http://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtml

http://www.cadeco.org/Comex/VARIOS/documentos/compra_y_ve
nta.htm
JOS LUIS AGULAR GORRONDONA. CONTRATOS Y
GARANTIAS. Derecho Civil IV. 21 Edicion. Caracas, 2010