CONSTRUCCIN Y GESTION EN ARQUITECTURA

FACULTAD DE INGENIERIA
UNIVERSIDAD COLEGIO MAYOR DE
CUNDINAMARCA
ADMINISTRACION
JOSE DAZ
OSCAR H. GUAYACN DAZ

REMODELACIN Y MANTENIMIENTO
DE EDIFICACIONES

EVALUACIN DEL POTENCIAL QUE TIENE EL MERCADO DE LA
CIUDAD DE BOGOTA PARA REALIZAR REMODELACIN Y
MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.
Definicin de la zona de influencia y las caractersticas de mercado.
La primera actividad a realizar es un estudio del entorno socio-
econmico-cultural mediante un anlisis de datos demogrficos de
fuentes gubernamentales y privadas de la Ciudad de Bogot en el
barrio el Recuerdo, ubicado en la localidad de Teusaquillo, es uno de
los ms tradicionales de la capital. Fue construido para los profesores
de la Universidad Nacional de Colombia y que hoy en da an viven
sus propietarios originales, muchos de ellos, de la tercera edad. Los
datos analizados se refieren al origen tnico de los estudiantes
universitarios, su ubicacin geogrfica, ubicacin por origen tnico y
patrones de consumo en general.
Definicin de la zona de influencia y las caractersticas de mercado.
OFERTA DE LOS COMPETIDORES.
Competencia Directa.

Metecno de Colombia S.A. ABC poliuretanos & montajes ltda.
Calorcol s.a.s. Acabados acsticos & trmicos s.a.s.

Han sido durante mucho tiempo los mayores suplidores en cuanto a
aislamiento acstico se refiere en Bogot. Esto es una consecuencia
gracias a su proximidad geogrfica con el territorio bogotano.
Es difcil que otros puedan suplantar a estos competidores en su papel de
primeros a la hora de la prestacin de tal servicio en vista de factores tales
como la proximidad y el nivel de precios que tradicionalmente han
mantenido gracias al gran volumen y al alcance que tienen.
Colocacin de cermica sobre soportes
no habituales
Competencia indirecta.

Otros competidores, incluyendo entre ellos almacenes de cadena como el
XITO ofrecen productos que pudieran ser utilizados en el propsito de
remodelacin y mantenimiento y han estado penetrando el mercado en los
ltimos aos.

Sin mencionar a los pequeos contratistas y personal de ferreteras que tratan de
incursionar con los productos que ofrecen, pero que de cierta forma se ven
limitados al no poder prestar tambin el servicio que equipare tales productos.
Determinacin del nicho de mercado.

Para desarrollar este punto es preciso realizar las siguientes actividades:

a) la recopilacin de informacin sobre la popularidad de la competencia en fuentes
tales como gente del comn, almacenes de cadena, ferreteras y bases de datos si
hubiere lugar.

b) La observacin del comportamiento del mercado

c) Sondeos a mayoristas, distribuidores y detallistas de productos y servicios
desarrollados por la competencia con experiencia significativa en el rea de Bogot.

Al concluir y determinar los datos anteriores se podr establecer el nicho de
mercado de manera porcentual y as saber la posicin que ocuparemos en el
mercado de la ciudad y en barrio el recuerdo en especfico.

Opciones de transporte


Transporte terrestre

Al tener nuestra ubicacin cerca al objetivo de mercado el transporte ser terrestre.

Vas de acceso.

El barrio el recuerdo est comprendido entre la calle 26, la carrera 40, la carrera 37
y la carrera 33 y vas principales como la NQS, las Amricas y la carrera 50
Medidas no arancelarias.

Se entienden como medidas no arancelarias todas las leyes, reglamentos,
procedimientos, requisitos o prcticas que intervienen en la importacin y
colocacin de los productos importados en el mercado local. Dentro de las
medidas no arancelarias veremos las regulaciones tcnicas de los
productos, las medidas y requisitos sanitarios, las normas para proteger el
medio ambiente y las leyes de seguridad nacional, entre otras.

Asimismo, veremos una descripcin de los entes gubernamentales de
Colombia
Y la ciudad de Bogot encargados del cumplimiento de dichas medidas.

PRODUCTO Y SERVICIO DE
NUESTRA EMPRESA
Nuestro sistema de encapsulamiento de reas
ANTIBACTERIAL es el proceso de integrar pisos, paredes
y techos de un rea especfica, de manera que se comporten
como una sola superficie, garantizando el 100% de asepsia.
Frente a las exigencias severas del sector salud, el proceso
de encapsulamiento gana cada da ms espacio dentro de la
industria farmacutica, el sector hospitalario y las
autoridades sanitarias.
VENTAJAS:
- Recubrimientos con tratamiento bacteriosttico y fungicida
- Ausencia de dilataciones
- No porosidad
- Fcil limpieza
- Resistencia qumica y mecnica
- Alta durabilidad
- Economa en procesos de limpieza y desinfeccin
OTROS USOS

Nuestro recubrimiento tambin es ideal para ser utilizado en plantas de
procesamiento de alimentos, cocinas industriales, mataderos y en general
reas que requieran 100% asepsia.
PISOS CONDUCTIVOS

CENTRO DE SALUD

Segn la resolucin 4445 de 1996 los pisos en reas expuestas a la presencia de
gases inflamables y cuando existan aparatos elctricos que puedan ser afectados
por descargas electrostticas, deben ser materiales conductivos conectados a un
polo a tierra que garanticen la conductividad de dichas descargas
OTRO USOS

Nuestro piso tambin es ideal para ser utilizado en Centros de cmputo,
centrales telefnicas, reas de almacenamiento de materiales y gases
inflamables, explosivos y armamento
SISTEMA DE POLIURETANO PARA AISLAMIENTO TERMO-
ACSTICO

Paneles de poliuretano a la vista para aislamiento termo -acstico. Ideal para
proteger y brindar aislamiento trmico en cubiertas de bodegas y almacenes de
grandes superficies, cmara de secado en madera, carro tanques y furgones,
apartamentos. Garantizando su perdurabilidad en el tiempo.

Se ofrecen en diferentes espesores y anchos de acuerdo a las necesidades del
cliente.
En este tipo de aislamiento tambin se puede utilizar en el aislamiento de tuberas
y de perfilaras.
SISTEMA SPRAY Y SISTEMA DE POLIURETANO INYECCIN PARA
AISLAMIENTO TERMO-ACSTICO

Sistema Spray

Aplicado por Exparcin para aislamiento termo-acstico en cubiertas, Carroceras
de buses y furgones, tanques de almacenamientos, vanes, campamentos
petroleros, juntas, uniones de pisos y aislamientos en general.
ORDEN PBLICO.

Consideraciones generales.

Para analizar los problemas de la seguridad ciudadana en la
localidad debemos tener en cuenta varios vectores cuya
interaccin genera la definicin de mayor o menor seguridad en
un determinado sector. Dichos vectores estn atravesados por
dos dimensiones: una objetiva la cual es medible y otra
subjetiva, la cual es ms difcil de establecer, porque se trata de
la percepcin de seguridad, frente a la cual tenemos que acudir a
las encuestas o a las inferencias de que una suma de realidades
objetivas terminan produciendo una determinada percepcin.
Homicidios

Variacin del nmero de homicidios en los ltimos aos La tendencia general en
Teusaquillo es hacia el descenso del nmero de homicidios. Sin embargo en el
ao 2004 se present un alza inusitada y en el ao 2008 aumento en ms del
doble el nmero de homicidios con relacin al ao 2007.
Concentracin territorial

Por barrios
Como podemos observar en los mapas georreferenciados la concentracin
territorial en el ao 2005 ocurri en el sector oriental de la localidad, en los
barrios Estrella, Santa Teresita, Palermo, Alfonso Lpez, Quesada, Galeras
Campin, San Lus y Chapinero Occidental, mientras que en el ao 2006, el
mapa georreferenciado de los homicidios cometidos nos muestra una mayor
concentracin hacia el suroriente de la localidad, en los barrios.
Estrella, Gran Amrica, La Soledad, Belalczar, Palermo y La Magdalena.

En el sector nororiental ocurrieron dos homicidios en Chapinero Occidental.
Y en el sector noroccidental ocurri uno, en el barrio El Salitre.
Mapa
CONCENTRACIN DE LOS
HOMICIDIOS EN LA
LOCALIDAD DE TEUSAQUILLO
AO 2008
Es necesario aclarar que la tasa de homicidios en Teusaquillo es bastante baja y
cuando hablamos de homicidios en un barrio estamos hablando de 75 un
homicidio, mximo dos.
GRACIAS POR SU ATENCIN