AO DE LA PROMOCIN DE LA INDUSTRIA

RESPONSABLE Y DEL COMPROMISO CLIMTICO

FACULTAD: Ingeniera


ESCUELA: Ingeniera Civil


ASIGNATURA: Economa


TEMA: Foro 10 Actividad 01


DOCENTE: Cherres Olivera Jess


ALUMNA: Lpez Sagastegui Kelly Damaris

CHIMBOTE, Mayo de 2014


Qu factores cree usted que predominan en la oferta de mercado de la
construccin de viviendas en el Per?

En los ltimos 10 aos, el Per viene experimentando un crecimiento econmico sostenido con cifras
muy alentadoras. Dentro de este escenario, el desarrollo del sector construccin y la actividad inmobiliaria
vienen generando un dinamismo en la economa nunca antes visto, que conjuntamente con una serie de
incentivos por parte del Estado, la mejora de la capacidad adquisitiva de la poblacin y de las condiciones
financieras en crecimiento de crditos y reduccin de tasas, ha permitido que crezca exponencialmente la
oferta como la demanda inmobiliaria en la poblacin, produciendo un incremento de los inmuebles, el
mismo que se comienza a percibir con cierta preocupacin debido a su velocidad.
La escasez de agua, la reduccin de la oferta y la falta de suelos habilitados para la construccin son
algunos de los motivos por los que se habra reducido la venta de inmuebles en diferentes partes del
pas.
En conversacin con Portal Financiero, el ex funcionario indic que se prev que estos meses del 2013
se haya producido una reduccin en el dinamismo del mercado, tendencia que ya se vea venir.
El problema est en la oferta. Hay menos oferta, y con esta escasez se genera un
incremento de precios, y las posibilidades (de compra) que tienen las familias de los
sectores medios se hacen ms difciles

Por qu cay la oferta?
Esta reduccin de casas y departamentos para la venta frente a una fuerte demanda del mercado se
debe a la escasez de suelos habilitados para la construccin y a los altos precios por los que venden los
pocos terrenos disponibles, pese a que se tiene la impresin de que el gran desarrollo inmobiliario
contina, la oferta est concentrada tan solo en un 12% del rea urbana.
Lo que ocurre es que no hay suelo con calificacin apropiada
NO HAY AGUA
Finalmente, un tercer factor que afecta el crecimiento de la oferta inmobiliaria es la falta de agua
y la incapacidad para atender la gran demanda de este servicio.
Sedapal y otras empresas prestadoras tienen problemas con calzar sus planes
de inversin con demanda de poblacin en trmino de servicios. Sin agua lo
nico que se hace es construccin informal
Si no tienes zonificacin, agua o trmites municipales rpidos, lo nico que
generas es informalidad. Ahora la invasin se ha convertido es un negocio. Ya no
es una necesidad, y el precio de venta de esos lotes informales tambin ha
crecido, para atender la demanda de manera inadecuada
Por ejemplo:
Fondo mi vivienda: Es la principal institucin pblica a cargo de los programas de
asistencia para el acceso a vivienda. Fue creada con los objetivos de promover el acceso a
viviendas (nuevas), y el ahorro, adems de promover el acceso al mercado hipotecario a
aquellos segmentos de la poblacin con escasa participacin en dichos mercados.
Mi hogar: nuevo proyecto realizado por fondo mi vivienda lanzado al mercado: Mi Hogar es el ms
joven de la familia de productos del Fondo Mi vivienda, est orientado a familias que quieren compran
una vivienda con cierta cantidad que fijan en la publicidad.
Limitaciones
Insuficiencia de la oferta habitacional del Programa MIVIVIENDA en las ciudades del interior y en los
estratos de ingresos medio-bajos y del Programa Techo Propio en Lima Metropolitana.
Debilidad financiera y econmica de muchas empresas promotoras, sobre todo las enfocadas en
Techo Propio, lo que retrasa la culminacin de los proyectos y afecta la credibilidad del programa.
Dificultades notorias para la ejecucin de proyectos habitacionales, por la demora e impredecibilidad
de los trmites de zonificacin, aprobacin de licencias de habilitacin urbana y construccin, de
factibilidad de servicios pblicos y registrales.
Imposibilidad de las instituciones de micro financiamiento para acceder a mayores lneas de crdito
del Fondo Mi vivienda, debido a sus limitaciones patrimoniales y de riesgo.
Insuficiente nmero de entidades tcnicas interesadas en promover proyectos de mejoramiento de
vivienda y construccin, en el marco del Programa Techo Propio.
Reducida articulacin del sector fabril vinculado con los materiales y servicios de construccin con la
poltica habitacional. Existencia de productos de baja calidad, nacionales e importados.
Escasez de informacin sistemtica y confiable sobre la realidad habitacional y barrial, dificultando la
toma de decisiones empresariales y el monitoreo de los programas habitacionales.
Debilidades en los procesos internos de aplicacin de los Programas Techo Propio, Mi vivienda y Mi
Barrio, que retrasan los desembolsos y la ejecucin de los proyectos.


Actualmente: A cerca de 200 mil viviendas nuevas llega la demanda potencial en las 25
principales ciudades del pas en los prximos dos aos, de acuerdo con el estudio presentado por el
Fondo Mi vivienda. La mayor incidencia est en los distritos de Lima Sur por ejemplo: el 13% de sus
ncleos familiares no tiene una vivienda propia y la necesita. El promedio en la ciudad es de 8%. Pero
sus deseos superan a la oferta real que existe en el mercado, porque en general es mucho ms la
cantidad de personas que no tienen casa propia. Entonces como conclusin de este ejemplo vemos
que si la oferta no esta buena no abra ms compradores ya que la demanda es baja as cambie de
proyectos a cada rato.
Caracterstica del mercado
Hasta fines de la dcada pasada, la demanda inmobiliaria atendida por el mercado formal provena
bsicamente de los estratos A y B, siendo muy limitada en los estratos de menores ingresos. No
obstante, el mercado para los dos estratos mencionados ha experimentado un exceso de oferta
inmobiliaria, generado bsicamente por el "boom" de la edificacin urbana de mediados de los
noventa, el cual satur un segmento cuyo tamao es relativamente reducido.
Por su parte, los ingresos de este segmento se han visto afectados en los ltimos aos, reflejndose
en una menor demanda por viviendas. Ello ha determinado que el exceso de oferta resultante se
traduzca en un sostenido descenso en los precios y alquileres de viviendas orientadas a dichos
estratos.








Factores que influyen en la oferta y demanda de viviendas

Oferta de Terrenos, est determinada por los siguientes factores:

Espacio disponible. La oferta de terrenos para habilitacin se encuentra en los alrededores de las
ciudades. Tambin se incluye la conversin de terrenos previamente utilizados en propiedad vertical,
que se destinan gradualmente a la propiedad horizontal, y de terrenos dedicados a uso industrial o
comercial. En la oferta de terrenos para el mercado de los estratos influye principalmente su ubicacin
en zonas residenciales de determinadas caractersticas.

Caractersticas de la funcin de oferta: En el Mercado Inmobiliario Urbano Marginal (MIUM)
intervienen bsicamente personas naturales (NSE C y D), pequeos inversionistas e inmobiliarias de
forma que los intermediarios, las entidades financieras y las Asociaciones de Vivienda participan como
mecanismos facilitadores de las transacciones que se dan en el MIUM.

La variable estatus estara afectando
la oferta de predios, existira una
mayor tendencia a ofrecer predios
cuando las personas naturales
buscan aumentar su estatus social.
La variable "estatus" es el nivel
de seguridad en la zona, y cuando
ste cae hace que las personas
naturales aumenten la oferta de
predios para as financiar la compra
de otros en "mejores" zonas.
En el caso de los factores
ambientales, la necesidad de
traslado hacia zonas que les brinden
mejoras de salud, es la variable que
predomina


Demanda de terrenos: Tiene los siguientes factores:
Tamao y ritmo de crecimiento de la poblacin. Este elemento determinar el crecimiento de las
ciudades, incorporndose nuevas reas al mbito urbano. Tambin influyen las diferentes tasas de
crecimiento poblacional observadas en las distintas ciudades, localidades o regiones.
Ubicacin e infraestructura de los terrenos. Las preferencias de la demanda se orientan a lugares
con vas de acceso rpidas, que se encuentren relativamente cerca de sus centros de trabajo y que
cuenten con servicios pblicos. Aunque, las personas de mayores ingresos preferirn terrenos
ubicados en zonas residenciales con determinadas caractersticas.
Capacidad financiera del promotor y financiamiento. La compra y habilitacin de terrenos es una
actividad que tiene un carcter de largo plazo, dado que la construccin de infraestructura o la
tramitacin de licencia y cambio de zonificacin toman tiempo. As, durante los periodos de
"inactividad", el capital se encuentra inmovilizado, lo cual genera ciertas restricciones al promotor.

: Caractersticas de la funcin de demanda Existen dos tipos de demandas: demanda de vivienda,
expresada a travs de personas naturales; y, demanda de locales comerciales. Un aspecto importante a tener en
cuenta es que en muchos casos la demanda de vivienda
puede ser tambin para local comercial, y viceversa
Demanda de vivienda. Tiene como principal
caracterstica que los principales agentes son familias
de los NSE Bajo y Muy bajo pobre, que desean el predio
para vivienda en la forma de lotes de terreno. Estas
familias en su mayora de procedencia provinciana, se
caracterizan por un nivel sociocultural bajo y de escasos
ingresos econmicos.
Factores culturales que influyen en su decisin de
demanda en predios determinados. Esto podra
interpretarse por el hecho que en este tipo de mercados,
los valores de los predios que se transan son pequeos
a los observados en mercados inmobiliarios de mayores
niveles de ingresos, y por el hecho que las Asociaciones
de Vivienda cumplen un rol informativo y de garanta en
las transacciones que hacen innecesario los
intermediarios.

En los casos de predios comerciales, se pondera la ubicacin en avenidas, esquinas, entradas de
mercados; es decir, la ubicacin que propicia favorablemente el desarrollo y acogida de la actividad
prevista, adems que la propiedad est completamente saneada, que haya seguridad en la zona.


DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECA (DESDE EL AO 2011 2014)










Situacin y perspectivas de la demanda por vivienda:
Est relacionada al nivel de ingreso. Mientras menores sean los ingresos, la competencia de
productos sustitutos "inferiores" en trminos cualitativos y fuera del mercado inmobiliario formal ser
ms intensa, la demanda por viviendas est condicionada por los siguientes elementos:
Expectativas de los compradores sobre la estabilidad poltica, econmica y social del pas en el largo
plazo. Con excepcin del nivel de ingresos, este es el principal determinante de la demanda en este
mercado por parte de los estratos.
Ritmo de crecimiento de la poblacin. Determina la mayor demanda derivada del crecimiento
vegetativo de la poblacin.
Financiamiento. El acceso al crdito determina las posibilidades del hogar para adquirir una vivienda,
dado que constituye una inversin de largo plazo. As, mientras que los estratos A y B no tienen
mayores problemas para acceder al financiamiento tradicional, dicho acceso est restringido para los
estratos de menores ingresos, por lo que su demanda inmobiliaria es muy sensible a las condiciones
financieras ofrecidas por los Programas Habitacionales.
Atributos propios de la vivienda, tales como ubicacin geogrfica, materiales utilizados y tipo de
edificacin (casa o departamento). Estos atributos estn determinados por el segmento al cual se
dirigen las viviendas.


Principales dificultades para aumentar la produccin de viviendas

Tramitar una habilitacin urbana demora entre 1 y 2 aos, mientras la obtencin de una licencia para
construir un condmino tarda en promedio ocho meses. En el Per existe mucho inters en invertir,
pero como el trmite demora tanto, simplemente dichos inversionistas se van.
La descentralizacin del programa mi vivienda, la falta de inversin privada en provincias en lo que a
complejos habitacionales se refiere. Ello debido a la falta de promocin del Estado.
La falta de servicios pblicos es otro motivo para que las constructoras no incursionen en provincias. Y
es que en muchas ocasiones han encontrado los terrenos perfectos, pero la falta de agua o luz
frustran los proyectos.