Manual de Normas Sonae Sierra

PressKit
Sonae Sierra: 14 de Maro de 2012

Contedo
QUEM SOMOS
A Reponsabilidade Corporativa na Sonae Sierra
Fundos SIERRA
INDICADORES
CENTROS COMERCIAIS & RETAIL PARKS
Portugal Propriedade e Gesto
Portugal Em Desenvolvimento
Espanha Propriedade e Gesto
Espanha Em Desenvolvimento
Itlia Propriedade e Gesto
Itlia Em Desenvolvimento
Alemanha Propriedade e Gesto
Alemanha Em Desenvolvimento
Grcia Propriedade e Gesto
Grcia Em Desenvolvimento
Romnia Propriedade e Gesto
Romnia Em Desenvolvimento
Brasil Propriedade e Gesto
Brasil Em Desenvolvimento
Quem somos
A Sonae Si er r a a especialista internacional em centros comerciais
apaixonada por introduzir inovao e emo o na i nd stria dos centros
comerciais.

O nosso modelo de negcio assenta numa abordagem integrada que reflecte
as actividades de propriedade, promoo e gesto de centros comerciais.

Esta estratgia permitiu-nos desenvolver um reconhecido conhecimento nico
que utilizamos quer nos nossos centros comerciais, quer nos projectos e
centros em operao detidos por terceiros.

A qualidade e inovao dos seus produtos, assim como as suas compet ncias
f az em c om que a Sonae Si er r a s ej a a empr es a mai s pr emi ada
internacionalmente no sector dos centros comerciais.

A nossa pol tica de parcerias, quer com investidores internacionais, quer com
parcei ros l ocai s, permi te uma forte sol i dez fi nancei ra e aprofundar o
conhecimento de cada um dos mercados criando novas oportunidades de
negcio.

Actualmente operamos em Portugal, Espanha, It lia, Alemanha, Gr cia,
Romnia, Marrocos, Arglia, Col mbia e Brasil. Fornecemos igualmente
servi os a terceiros na Crocia.

Fundada em Portugal em 1989, a Sonae Sierra detida pela SONAE, SGPS
(Portugal) com 50%, e pela GROSVENOR (Reino Unido) com 50%.

Os Nossos Centros Comerciais

A Sonae Si erra proprietri a de 49 Centros Comerci ai s em Portugal ,
Espanha, It lia, Alemanha, Grcia, Romnia e Brasil com um total de rea
bruta locvel (ABL) de cerca de 2.0 milhes de m2.
A nossa gest o pr-activa dos activos garante o capital necessrio para a
manuteno e comercializao dos nossos centros comerciais, e atrai lojistas
novos e inovadores aumentando o valor dos activos.
Quem Somos
A Nossa Gesto

A Empresa responsvel pela gest o de um vasto portofolio de Centros
Comerciais, quer detidos pela Sonae Sierra, quer detidos por terceiros, em
Portugal, Espanha, It lia, Alemanha, Gr cia, Romni a e Brasi l . O nosso
objectivo promover uma ligao essencial entre propriet rios e lojistas,
opti mi zando cada Centro Comerci al , tendo em vi sta o seu cont nuo
desempenho positivo, numa perspectiva de valorizao dos activos.
A Sonae Sierra tem mais de 2.2 milhes de m de ABL sob gesto, com cerca
de 8.500 lojistas. Em 2011 os nossos Centros Comerciais tiveram 428
milhes de visitas.

Os Nossos Projectos

A Sonae Sierra tem 5 projectos em construo e outros 6 novos projectos em
diferentes fases de desenvolvimento em Portugal, It lia, Alemanha, Grcia,
Romnia e Brasil. A constante reciclagem de capital permite investir na criao
de activos inovadores, suportados por um rigoroso "procurement" e elevados
padres de gesto.
A Responsabilidade Corporativa na
Sonae Sierra
A responsabilidade corporativa no novidade na Sonae Sierra. Faz parte
da nossa actividade h muitos anos e damos-lhe uma nfase especial ao
longo de todo o processo de desenvolvimento de centros comerciais e de
lazer: no planeamento, no investimento, na construo e na gesto.

A nossa misso a mesma: criar valor para os nossos accionistas tomando
simultaneamente em considerao as nossas responsabilidades sociais para
com outras partes i nteressadas i mportantes, bem como as nossas
responsabilidades ambientais.
Acreditamos que este equil brio crucial se queremos continuar a crescer de
uma forma sustentada.

Lideramos com orgulho o desenvolvimento de centros comerciais "amigos do
ambiente", que so mais eficientes no uso da energia e da gua, e na
gesto de res duos. Este esfor o tem sido reconhecido pela atribui o
Sonae Sierra de diversos pr mios sociais e ambientais. Fomos tambm a
primeira empresa da indstria de centros comerciais a receber a certificao
ISO 14001, atribuda ao nosso sistema de gesto ambiental.

Desenvolvemos ainda uma cultura de Segurana e Sade a todos os nveis
da Empresa e dos nossos centros comerciais e de lazer, implementando
medidas consistentes com os nossos objectivos e a nossa pol tica, de forma
a minimizar e controlar potenciais riscos decorrentes da nossa actividade.
Esta atitude foi recompensada quando nos tornmos a primeira empresa
eur opei a do sect or dos cent r os comer ci ai s a t er um si st ema em
conformi dade com a norma OHSAS (Sri e de Aval i ao de Sa de e
Segurana Ocupacional) 18001.

Implementmos ainda vrias iniciativas com o objectivo de cuidar do bem-
estar e envolver os nossos Stakeholders, dos nossos colaboradores e
lojistas, s comunidades locais onde estamos presentes.

Mas sabemos que h sempre algo mais a fazer. neste sentido que nos
esforamos todos os dias para sermos mais eficientes, mais "amigos do
ambiente" e mais responsveis socialmente. Esta uma parte fundamental
da nossa abordagem na indstria dos centros comerciais.
Fundos Sierra - Uma estratgia de crescimento
No mbito da sua estratgia a Sonae Sierra tem como objectivo aumentar o
seu negcio de gest o de activos atravs da criao de parcerias de longo
prazo.

Assi m a Empresa t em vi ndo a desenvol ver i novadores Fundos de
Investimento em Centros Comerciais atravs dos quais estabelece parcerias
com investidores internacionais.

O objecti vo pri nci pal destes Fundos proporcionar retorno aos seus
investidores por distribui o de dividendos e valorizao do capital atravs
do investimento em centros comerciais de alta qualidade.

Durante o perodo de vida de cada Fundo a Sonae Sierra, para al m de agir
como gestor do Fundo, compromete-se a manter parte da propriedade do
Fundo e continua a gerir diariamente os centros comerciais e as operaes
de gest o de activos para o Fundo. Este modelo permite que a Sonae Sierra
mantenha as suas parcerias com lojistas e parceiros da propriedade de cada
Centro Comercial.

Estrutura Simplificada Dos Fundos

O Fundo Sierra
O Fundo Sierra um fundo de investimento imobili rio pan-europeu, criado
em 2003.
Com capitais prprios de 1.08 mil milhes e uma durao prevista de 10
anos, o Fundo det m actualmente a propriedade de 26 Centros Comerciais
em operao do portfolio da Sonae Sierra.
A Sonae Sierra det m 50,1% deste veculo e quatro investidores det m os
restantes 49,9%:
l Stichting Pensioenfonds ABP (Holanda);
l Caisse des Dpts et Consignations EP (Frana);
l CNP Assurances (Frana);
l TIAA-CREF (EUA).

O Sierra Portugal Fund

O Sierra Portugal Fund (SPF) um fundo com um valor de capitais prprios
de 300 milhes criado em 2008. O SPF det m nove dos centros comerciais
da Sonae Sierra em operao em Portugal.
Actualmente a Sonae Sierra det m 47% do Fundo e quatro investidores
detm os restantes 53%:
l Keva (Finl ndia)
l Ilmarinen (Finl ndia)
l Continental European Fund I e Continental European Fund II - Dois
fundos imobili ri os de fundos geri dos pel a Schroders Investment
Management
l Aberdeen Property Investors

Esto previstas acontecer futuras alienaes de participaes do fundo.
Indicadores
A Empresa obteve, em 2011, um Resultado Lquido Consolidado de 9,70 milhes.
Indicadores 2006 2007 2008 2009 2010 2011
NAV dos imveis a 31 Dez (milhes ) 1.490 1.713 1.416 1.228 1.251 1.173
NAV dos imveis a 31 Dez por aco () 45,82 52,69 43,55 37,78 38,47 36,07
ABL Centros detidos em operao (000s m2) 1.660 1.855 1.963 2.059 2.017 1.924
ABL Centros geridos (000s m2) 2.001 2.183 2.163 2.284 2.220 2.233
Nmero de Contratos de lojistas sob gesto 7.293 8.162 8.455 8.924 8.521 8.495
NOI Consolidado - IAS (milhes ) 149 93 105,9 108,8 123 113
Resultado Lquido consolidado IAS (milhes ) 160,3 214,9 -116,1 -111 8,7 9,7
Centros Comerciais & Retail Parks
8 Avenida(S.Joo da Madeira)
ABL: 28.009 Numero de Lojas: 133 Lugares de Estacionamento: 1.700
Data de I naugurao: Setembro 2007
Proprietrios: Sierra Portugal Fund Promotor: Sonae Sierra
AlbufeiraShopping(Albufeira)
ABL: 11.577 Numero de Lojas: 46 Lugares de Estacionamento: 562
Data de I naugurao: Agosto 1989
Proprietrios: Sierra Portugal Fund (50%) / Fundo GREP
(50%)
Promotor: Sonae Distribuio
AlgarveShopping(Guia,Albufeira)
Data de I naugurao: Abril 2001
Proprietrios: Fundo SIERRA Promotor: Sonae Sierra
ArrbidaShopping(VilaNovadeGaia,Porto)
Data de I naugurao: Outubro 1996
Proprietrios: Sierra Portugal Fund (50%) / Sonae Sierra
(50%)
Promotor: Amorim / Moya
CascaiShopping(Cascais,Lisboa)
Data de I naugurao: Maio 1991 e Setembro de 2003 (Expanso)
Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / Transeuropean II
(25%) / Pan European (25%)
Promotor: Sonae Sierra / Multiplan
CC Continente de Portimo(Portimo)
(50%)
Centro Colombo(Lisboa)
Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) /ING Real Estate (50%) Promotor: Sonae Sierra
Centro Vasco da Gama(Lisboa)

Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Sonae Sierra / ING Real Estate
CoimbraShopping(Coimbra)
Estao Viana(VianadoCastelo)
Data de I naugurao: Novembro 2003
Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra / Estao Shopping
GaiaShopping(VilaNovadeGaia,Porto)
(50%)
Promotor: Sonae Sierra
GuimareShopping(Guimares)
Data de I naugurao: Fevereiro 1995 e Outubro 2009 (expanso)
Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra
LeiriaShopping(Leiria)
Data de I naugurao: Maro 2010
Proprietrios: Sonae Sierra Promotor: Sonae Sierra
LoureShopping(Loures)
Proprietrios: Sierra Portugal Fund (50%) / Deka (50%) Promotor: Sonae Sierra
MadeiraShopping(Funchal,Madeira)
Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / Estevo Neves (50%) Promotor: Sonae Sierra
MaiaShopping(Maia,Porto)
NorteShopping(Matosinhos,Porto)
Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / TIAA-CREF (50%) Promotor: Sonae Sierra
Parque Atlntico(PontaDelgada,Aores)
Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / Grupo NSL (50%) Promotor: Sonae Sierra / Grupo NSL
RioSul Shopping(Seixal)
Proprietrios: Sierra Portugal Fund (50%) / Pan European
(50%)
Serra Shopping(Covilh)
Data de I naugurao: Novembro de 2005
(50%)
ViaCatarina(Porto)
Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Sonae Sierra
Centro Bordalo (CaldasdaRainha)

Data de I naugurao: A definir I nvestimento: sob reviso
Dos Mares(SanJavier,Murcia)
Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra / Grupo Eroski
GranCasa(Saragoa)
Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Grandes Areas Comerciales de Aragon, S.A.
La Farga(Barcelona)
Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Filo
Luz del Tajo(Toledo)

Max Center(Bilbau)
Data de I naugurao: Maio 1994 & J ulho 2002
Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Filo / Eroski
Parque Principado(Oviedo)
Proprietrios: Fundo Sierra (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Promodeico / Erosmer
Plaza Mayor(Mlaga)
Data de I naugurao: Abril 2002 / Outubro 2008
Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra / Castle City
Valle Real(Santander)
Proprietrios: Fundo SIERRA (50%) / ING Real Estate (50%) Promotor: Filo / Eroski
Zubiarte(Bilbau)
Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: Sonae Sierra (50%) / ING Real Estate (50%)
Airone(Monselice,Padova)
Proprietrios: Fundo Sierra Promotor: n.d.
Freccia Rossa(Brscia)
Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / AIG (40%) / Coimpredil
(10%)
Promotor: Sonae Sierra / AIG / Coimpredil
Gli Orsi(Biella)
Valecenter(Marcon,Veneza)
Data de I naugurao: J unho 1993
Le Terrazze (LaSpezia)
Data de I naugurao: 21 de Maro de 2012 I nvestimento: 125 Milhes de Euros
Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / ING Real Estate
Development (50%)
Promotor: Sonae Sierra / ING Real Estate Development
Alexa(Berlim)
Proprietrios: Sonae Sierra (9%) / Union Investment (91%) Promotor: Sonae Sierra / Foncire Euris
Loop5(Weiterstadt)
Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / Foncire Euris (50%) Promotor: Sonae Sierra / Foncire Euris
Mnster Arkaden(Mnster)
Data de I naugurao: 2005
Proprietrios: Sierra Fund Promotor: n.d.
Neue Mitte Garbsen (Garbsen)

Data de I naugurao: A ser definido I nvestimento: sob reviso
Solingen Shopping (Solingen)

ABL: 29.000 Numero de Lojas: N/D Lugares de Estacionamento: 600
Data de I naugurao: 4 trimestre de 2013 I nvestimento: 120 Milhes de Euros
Proprietrios: Sonae Sierra (50%)/ MAB Development (50%) Promotor: Sonae Sierra/ MAB Development
Pantheon Plaza(Larissa)
Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / Rockspring (50%) Promotor: Sonae Sierra/ Rockspring
Ioannina (Ioannina)
ABL: n.d. Numero de Lojas: n.d. Lugares de Estacionamento: n.d.
Star Dome (Atenas)

Proprietrios: Sonae Sierra (50%) / Charagionis Group (50%) Promotor: Sonae Sierra / Charagionis Group
River Plaza Mall(RamnicuValcea)

Proprietrios: Sonae Sierra Promotor: n.d.
Adora Mall (Craiova)

Data de I naugurao: 2013 I nvestimento: 111 Milhes de Euro
Ploiesti Shopping (Ploiesti)

ABL: 64.000 Numero de Lojas: n.d. Lugares de Estacionamento: 3.200
Boavista Shopping(So Paulo, SP)

Data de I naugurao: Abril, 2004
Proprietrios: Sonae Sierra Brasil Promotor: Sonae Sierra Brasil / Enplanta Engenharia
Franca Shopping(Franca,SP)
Data de I naugurao: Outubro, 1993
Proprietrios: Sonae Sierra Brasil (64%) / Parceiros locais
(36%)
Promotor: Enplanta Engenharia / Parceiros locais
Manauara Shopping(Manaus,AM)
Proprietrios: Sonae Sierra Brasil Promotor: Sonae Sierra Brasil
Parque D.Pedro Shopping(Campinas,SP)

Data de I naugurao: Maro, 2002
Ptio Brasil Shopping(Braslia, DF)

Proprietrios: Sonae Sierra Brasil (10%) / Parceiros Locais
(90%)
Shopping Campo Limpo(So Paulo, SP)

Data de I naugurao: Novembro, 2006
Proprietrios: Sonae Sierra Brasil (20%) / Tivoli Emp. Part.
Ltda (80%)
Promotor: Sonae Sierra Brasil / Tivoli Emp. Part. Ltda.
Shopping Metrpole(So Bernardo do Campo, SP)

Data de I naugurao: Maio, 1980
Proprietrios: Sonae Sierra Brasil Promotor: Enplanta Engenharia / Parceiros locais
Shopping Penha(So Paulo, SP)

(49%)
Promotor: Enplanta Engenharia / Parceiros Locais / Sonae
Sierra Brasil
Shopping Plaza Sul(So Paulo, SP)

(40%)
Promotor: Parceiros Locais
Tivoli Shopping(SantaBrbara DOeste, SP)

Ltda (41%) / CSHG (29%)
Promotor: Enplanta Engenharia / Tivoli Emp. Part. Ltda.
Boulevard Londrina Shopping (Londrina,PR)

Data de I naugurao: 2 semestre de 2012 I nvestimento: 88 Milhes de Euro
Proprietrios: Sonae Sierra / DDR / Marco Zero / Enplanta Promotor: Sonae Sierra / DDR / Marco Zero / Enplanta
Passeio das guas Shopping (Goinia, GO)

Proprietrios: Sonae Sierra / DDR / Enplanta Promotor: Sonae Sierra / DDR / Enplanta
Uberlndia Shopping (Uberlndia, MG)

Data de I naugurao: 1 trimestre de 2012 I nvestimento: 84 Milhes de Euro

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Fundos SIERRA
INDICADORES
Quem somos
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Quem Somos
A Nossa Gesto

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Os Nossos Projectos

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Sonae Sierra





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Centro Comercial.


O Fundo Sierra
em 2003.
restantes 49,9%:
l TIAA-CREF (EUA).


l Keva (Finl ndia)
Management

Indicadores
Indicadores 2006 2007 2008 2009 2010 2011
(50%)
(50%)
(50%)

(50%)
(50%)
(50%)
ViaCatarina(Porto)

GranCasa(Saragoa)
La Farga(Barcelona)

Max Center(Bilbau)
Plaza Mayor(Mlaga)
Zubiarte(Bilbau)
(10%)
Gli Orsi(Biella)
Development (50%)
Alexa(Berlim)
Loop5(Weiterstadt)


Ioannina (Ioannina)
Star Dome (Atenas)





(36%)


(90%)

Ltda (80%)


(49%)
Sierra Brasil

(40%)

Ltda (41%) / CSHG (29%)




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A Nossa Gesto

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ViaCatarina(Porto)

GranCasa(Saragoa)
La Farga(Barcelona)

Max Center(Bilbau)
Plaza Mayor(Mlaga)
Zubiarte(Bilbau)
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Gli Orsi(Biella)
Development (50%)
Alexa(Berlim)
Loop5(Weiterstadt)


Ioannina (Ioannina)
Star Dome (Atenas)





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Sierra Brasil

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Max Center(Bilbau)
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Development (50%)
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(50%)
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ViaCatarina(Porto)

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Max Center(Bilbau)
Plaza Mayor(Mlaga)
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Gli Orsi(Biella)
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Ioannina (Ioannina)
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Sonae Sierra: 14 de Maro de 2012

Portugal Propriedade e Gesto

Centro Vasco da Gama(Lisboa)

Portugal Propriedade e Gesto

Portugal Propriedade e Gesto

Portugal Propriedade e Gesto

Portugal Propriedade e Gesto

Centro Bordalo (CaldasdaRainha)

Espanha Propriedade e Gesto

Luz del Tajo(Toledo)

Espanha Propriedade e Gesto

Espanha Propriedade e Gesto

Itlia Propriedade e Gesto

Alemanha Propriedade e Gesto

Neue Mitte Garbsen (Garbsen)

Solingen Shopping (Solingen)

Grcia Propriedade e Gesto

Star Dome (Atenas)

Romnia Propriedade e Gesto

River Plaza Mall(RamnicuValcea)

Adora Mall (Craiova)

Ploiesti Shopping (Ploiesti)

Brasil Propriedade e Gesto

Boavista Shopping(So Paulo, SP)

Parque D.Pedro Shopping(Campinas,SP)

Brasil Propriedade e Gesto

Ptio Brasil Shopping(Braslia, DF)

Shopping Campo Limpo(So Paulo, SP)

Shopping Metrpole(So Bernardo do Campo, SP)

Shopping Penha(So Paulo, SP)

Brasil Propriedade e Gesto

Shopping Plaza Sul(So Paulo, SP)

Tivoli Shopping(SantaBrbara DOeste, SP)

Boulevard Londrina Shopping (Londrina,PR)

Passeio das guas Shopping (Goinia, GO)

Uberlndia Shopping (Uberlndia, MG)

Sonae Sierra: 14 de Maro de 2012

Portugal Propriedade e Gesto

Centro Vasco da Gama(Lisboa)

Portugal Propriedade e Gesto

Portugal Propriedade e Gesto

Portugal Propriedade e Gesto

Portugal Propriedade e Gesto

Centro Bordalo (CaldasdaRainha)

Espanha Propriedade e Gesto

Luz del Tajo(Toledo)

Espanha Propriedade e Gesto

Espanha Propriedade e Gesto

Itlia Propriedade e Gesto

Alemanha Propriedade e Gesto

Neue Mitte Garbsen (Garbsen)

Solingen Shopping (Solingen)

Grcia Propriedade e Gesto

Star Dome (Atenas)

Romnia Propriedade e Gesto

River Plaza Mall(RamnicuValcea)

Adora Mall (Craiova)

Ploiesti Shopping (Ploiesti)

Brasil Propriedade e Gesto

Boavista Shopping(So Paulo, SP)

Parque D.Pedro Shopping(Campinas,SP)

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Ptio Brasil Shopping(Braslia, DF)