EL COMODANTE EL COMODATARIO 1

CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE INMOBILIARIA CEHLA,

S.A.P.I. DE C.V., REPRESENTADA POR LA LIC. RAQUEL SABA MASRI, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE Y POR LA OTRA EDUARDO MURILLO
SOBERANES, A QUIEN EN LO SUCESIVO EL COMODATARIO, AMBAS DENOMINADAS
INDISTINTAMENTE COMO LAS PARTES PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, EL QUE
SUSCRIBEN DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S


I.- DECLARA EL COMODANTE, POR MEDIO DE SU REPRESENTANTE LEGAL Y BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD:

a) Que es una sociedad annima promotora de inversin de capital variable debidamente
constituida y existente conforme a las leyes de la Repblica Mexicana, segn lo acredita con el
testimonio de la escritura nmero 7,003 de fecha treinta de enero del dos mil siete, otorgada ante
la fe del Licenciado Alfredo Bazua Witte, Notario Pblico No. 230 de la Ciudad de Mxico, Distrito
Federal, cuyo primer testimonio se encuentra registrado ante el Registro Pblico de Comercio del
Distrito Federal bajo folio mercantil nmero 361789. Representado en este acto por la Lic. Raquel
Saba Masri, cuyo poder consta en la escritura pblica nmero 22,665 de fecha s de agosto del
dos mil ocho, otorgada ante la fe del Licenciado Jos Luis Rueda Trujillo, Notario Pblico No. 12
de Santiago de Quertaro, Quertaro, sin que exista limitacin, revocacin, o suspensin alguna,
agregando que su representado est facultado jurdicamente para obligarse en trminos del
presente Contrato.

b) Que el Comodante es titular de los derechos de uso, aprovechamiento y explotacin del local
comercial nmero 3 (en lo sucesivo EL INMUEBLE) ubicado en Significa el predio ubicado en la
esquina formada por las calles de Avenida Prolongacin Hidalgo y Juan de la Barrera, Municipio
de Tlalnepantla, Estado de Mxico, C.P. 54110 en donde se encuentra la estacin del tren
denominada San Rafael,y por lo tanto est facultado para celebrar el presente Contrato, en virtud
del Convenio de Cesin Parcial de Derechos celebrado entre el Arrendador y Ferrocarriles
Suburbanos S.A. de C.V., de fecha 2 de noviembre de 2007.

d) Que es su deseo otorgar en comodato EL INMUEBLE a EL COMODATARIO

e) Que seala como su domicilio el ubicado en:
Moliere No. 330 8 piso
Col. Polanco, C.P. 11550
Mxico, Distrito Federal

II.- DECLARA EL COMODATARIO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

a) Que es una persona fsica, mexicano, mayor de edad, facultado para la celebracin del presente
contrato, quien se identifica con su credencial para votar, expedida por el Instituto Federal
Electoral, y que su registro federal de contribuyentes (RFC) es: MUSE 7202055Z5.

b) Que conoce y le consta el estado actual que guarda EL INMUEBLE y que el mismo se encuentra
listo para su entrega, as como sus medidas y apariencia, y est de acuerdo con los mismos para
la firma del presente Contrato.

EL COMODANTE EL COMODATARIO 2
c) Que est conforme y se compromete a cumplir con todas las disposiciones que se prevean en
este Contrato y en su caso en los Reglamentos.

d) Que seala como su domicilio el ubicado en Valle de las Alamedas, 129, Fraccionamiento Izcalli
del Valle, Tultitlan, Mxico, C.P.54945.


De acuerdo con lo anterior, las partes consienten en otorgar las siguientes:


C L A U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO DEL COMODATO. EL COMODANTE concede el uso gratuito de EL
INMUEBLE el cual ser destinado para Reparacin de telfonos celulares de todas las marcas
presentes en el mercado mexicano, venta de refacciones, accesorios, memorias usb, reproductores
mp3, mp4, mp5, bateras para telfonos celulares, accesorios para computadoras, recargas
electrnicas, excluyendo la venta de equipos celulares nuevos, a EL COMODATARIO, quien se
obliga a restituir la cosa individualmente al trmino del plazo pactado en el presente contrato.

SEGUNDA.- PLAZO. El plazo del comodato, por acuerdo expreso entre las partes ser a
partir del 1 (primero) de diciembre de 2013 y terminar el da 30 (treinta) de noviembre de
2014.

EL COMODATARIO se obliga, a la terminacin por cualquier causa de este contrato, a
desocupar EL INMUEBLE en forma inmediata y sin requerimiento de ningn tipo, debiendo
entregarlo totalmente desocupado y en buen estado, pudiendo nicamente retirar el mobiliario de
su propiedad, sin poder retirar ningn elemento de la construccin, las cuales las partes aceptan
que se quedaran como mejoras permanentes en EL INMUEBLE.

TERCERA.- MEJORAS. Todas las mejoras que haga EL COMODATARIO quedarn a beneficio
de EL INMUEBLE, y sern por su exclusiva cuenta, y ninguna de dichas mejoras se considerar
con valor alguno para EL COMODANTE y en ningn caso EL COMODATARIO podr cargar su
costo a EL COMODANTE al trmino del comodato.

CUARTA.- RECEPCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE. EL COMODATARIO en este
acto, acepta y recibe EL INMUEBLE en buen estado y se obliga a conservarlo as mediante el
adecuado mantenimiento que el mismo requiera.

EL COMODATARIO responder de los daos y/o perjuicios que se llegaren a causar a EL
INMUEBLE, con motivo de cualquier siniestro derivado de acciones del propio COMODATARIO o
personas con l relacionadas directa o indirectamente.

QUINTA.- OBRAS DEL COMODATARIO. Sern por cuenta del Comodatario, todas las Obras que
requiera el Local Comercial para que pueda operar en l.

El Comodante entrega a la firma del presente Contrato la siguiente informacin de plano de local a
escala del Local Comercial: (i) planta arquitectnica del Local Comercial; (ii) corte longitudinal y
transversal y fachada del Local Comercial; y (iii) restricciones generales de diseo de acuerdo a los
Reglamentos que se mencionan como definicin (24) del presente Contrato.

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El Comodatario nicamente podr utilizar las fachadas exteriores del Local Comercial en la forma y
trminos que le autorice el Comodante, en el entendido que el Comodante tendr a su vez el derecho
para usar y decorar en la forma que considere ms adecuadas dichas fachadas exteriores, por lo que
el Comodatario sabe: (i) que las fachadas exteriores slo podrn ser utilizadas y decoradas en la
forma que expresamente autorice el Comodante; (ii) que el Comodante tendr en todo momento el
derecho a usar las fachadas exteriores en la forma que considere ms conveniente para el Centro
Comercial; y (iii) que tiene estrictamente prohibido ranurar bajo cualquier circunstancia los muros del
Local Comercial.

La persona autorizada para aprobar el Proyecto Arquitectnico por parte del Comodante es el Arq.
Jos Tejeda vila, sin embargo, el Comodante podr designar a otras personas adicionales o en
sustitucin de la anterior. Dicha designacin deber notificarse por escrito al Comodatario en el
domicilio que seal en el presente Contrato.

El Comodatario no podr comenzar las Obras del Arrendatario sino hasta que el Comodante haya
aprobado tanto el Proyecto Arquitectnico como el Proyecto Ejecutivo, los que debern apegarse
estrictamente a los reglamentos que al efecto se expidan; en caso contrario, el Comodante tiene
derecho a exigir al Comodatario que deshaga, destruya o realice las modificaciones necesarias para
restablecer el Local Comercial al estado que tena anteriormente.

SEXTA.- LIBERACION DE RESPONSABILIDAD. EL COMODATARIO es el nico responsable del
personal que emplee con motivo de los trabajos que realice dentro de EL INMUEBLE, respecto de las
obligaciones laborales, fiscales, de seguridad social y civiles que resulten, por lo tanto responder de
todas las reclamaciones que sus colaboradores o el personal contratado por l, presenten en contra de
l o de EL COMODANTE, sea cual fuere la naturaleza del conflicto, obligndose a sacar en paz y a
salvo a EL COMODANTE de cualquiera de estas situaciones.

EL COMODATARIO en este acto, acepta expresamente toda la responsabilidad civil, penal o de
cualquier ndole relacionada con el funcionamiento de EL INMUEBLE a partir de la firma del presente
instrumento, liberando a EL COMODANTE de cualquier acto u omisin que se pudiera suscitar.

SEPTIMA.- APLICACIN SUPLETORIA DE LEYES. Para lo no expresamente previsto por este
Contrato, se aplicar supletoriamente el Cdigo Civil para el Distrito Federal vigente, o las leyes
correspondientes a la materia de que se trate.

OCTAVA.- AVISOS. Las partes convienen en que todos los avisos y notificaciones de cualquier
ndole o naturaleza, derivadas del presente contrato o de sus modificaciones, se formulen por
escrito y debern entregarse a las partes en los domicilios sealados por ellas en las declaraciones
del presente contrato.

En caso de cambio de domicilio, las partes se obligan a comunicarlo en forma indubitable a la otra
parte, y en tanto no se haya hecho la notificacin correspondiente, sern vlidas las notificaciones
efectuadas en el domicilio anterior.

NOVENA.- MODIFICACIONES. El presente Contrato no puede ser alterado ni modificado, sino
mediante acuerdo por escrito, firmado de conformidad por ambas partes.

DECIMA.- AGUA, ELECTRICIDAD Y TELFONO. Sern por cuenta del Comodatario la
contratacin y los gastos de consumo de agua, electricidad y gas L.P., as como la renta, servicio
medido, largas distancias y dems cargos por el uso de lneas telefnicas, el importe de los recibos
de servicios tales como telfono, energa elctrica y gas para el Local Comercial ser a cargo de el
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Comodatario, obligndose a pagar oportunamente el importe de dichos consumos directamente a la
institucin o autoridad correspondiente y entregar al Comodante una copia del comprobante de
pago respectivo siempre que esta lo solicite.

DECIMA PRIMERA.- GASTOS E IMPUESTOS. Sern por cuenta del Comodatario todos los gastos,
derechos, impuestos (incluyendo el impuesto al valor agregado) y contribuciones que el presente
Contrato origine.

DECIMA SEGUNDA.- OBTENCION DE PERMISOS Y LICENCIAS. Sern por cuenta exclusiva del
Comodatario la obtencin y conservacin de todos los permisos necesarios para la realizacin de las
actividades relativas al Giro Comercial en el Local Comercial, por lo que se obliga a sacar en paz y a
salvo al Comodante de cualquier reclamacin, demanda, queja o cualquier otro que se intentara
fincar al Comodante, por los motivos aqu sealados, as como a pagar los gastos y honorarios de los
abogados del Comodante.

DECIMA TERCERA.- JURISDICCION. Para todos los efectos relacionados con la interpretacin,
ejecucin y cumplimiento del presente Contrato, las partes se someten a la jurisdiccin y las leyes de
los Tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, en la inteligencia de que ambas partes,
expresamente en este acto, renuncian a cualquier otra jurisdiccin o fuero que pudiera corresponderles
por razn de nacionalidad, domicilio o cualquier otro concepto generador de competencia territorial,
presentes o futuros.

Enteradas las partes del contenido, valor y alcances legales de este Contrato, lo firman por duplicado
en la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, el da 1(primero) de diciembre de 2013.


EL COMODANTE EL COMODATARIO
Inmobiliaria Cehla, S.A.P.I. de C.V. Eduardo Murillo Soberanes.




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Jaime Saba Tuachi Por su propio derecho
Representante Legal