FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

ESPECIFICACIONES TCNICAS
NOMBRE DE PROYECTO : PROYECTO CONJUNTO HABITACIONAL
COMUNA : CURACAVI
EGIS : GESIN
PROPIETARIO : COMIT SAN EXPEDITO
ARQUITECTO : RODRIGO ILLANES
UBICACIN DE LA OBRA : CALLE PRESBITERO MORAGA SUR 490
GENERALIDADES
1 GASTOS ADICIONALES! PROYECTOS Y TRABAJOS PREVIOS
11 P"#$%&' M()%*%+,-:
Se contempla la presentacin de toda la documentacin y los tramites
requeridos por la I. Municipalidad de Curacav para la aprobacin de
Proyecto y obtencin del permiso Municipal, adems de la correspondiente
cancelacin de Derechos municipales por este concepto.
1. O/#'& G,&/'&:
Por eemplo, aportes y derechos a servicios de a!ua Potable, alcantarillado
y electricidad, etc.
. OBRAS PRELIMINARES

.1 I)&/,-,*%0) 1" F,"),&:
Debe considerar o"icinas para los pro"esionales de la obra, representantes de
#$SI%, I&', (e"e de obras, )dministrativos, para el pa!o y atencin de obreros,
recintos para servicios hi!i*nicos y vestuarios, cuidador, bode!as, !alpones para
talleres, porteras, comedores para el personal, canchas de acopio de material,
cierros y letreros de obra.
.. D"&+"2" 1"- T"##")':
Se consulta la limpie+a, despee y retiro de todos los escombros del recinto
interior necesarios para e"ectuar el correcto replanteo de la obra.
.3 I)&/,-,*%')"& P#'4%&%'),-"&:
Contempla la dotacin de empalmes provisorios de a!ua potable y ener!a
el*ctrica, con capacidad su"iciente para los requerimientos de la obra de
construccin, debi*ndose considerar el pa!o de derechos y consumos posteriores
de estos. Considera adems la instalacin de tel*"onos provisorios para la
comunicacin de la obra, con un botiqun de primeros au,ilios y un sistema de
evacuacin de a!uas servidas, que cumplan con la %orma Chilena y las
disposiciones sanitarias de los or!anismos p-blicos pertinentes.
.4 C')&/#(**%')"& P#'4%&%'),-"&:
Contempla la materiali+acin de cierres provisorios del terreno y la caseta de
acceso a la obra.
.5 L"/#"#' I)1%*,/%4':
Ser obli!atorio contar con letreros indicativos se!-n norma chilena durante todo
el periodo de duracin de la obra.
.6 A&"' 7 *(%1,1' 1" -, O8#,:
.a obra en sus di"erentes etapas de construccin, deber presentar una
situacin ordenada respecto a los procesos constructivos, en la que se re"iere al
acopio de materiales, ubicacin de restos de materiales, montae y desmontaes
de instalaciones de equipo.
Ser obli!acin de la empresa constructora mantener un aseo permanente y el
cuidado y proteccin de los materiales, las maquinarias y las "aenas.
)dems se deber e,i!ir y dar cumplimiento le!al y re!lamentario a las medidas
de hi!iene y se!uridad para todo el personal que trabae en la 'bra, ya sea en
"orma temporal o permanente.
Ser obli!atorio el uso de todos los elementos de se!uridad, para todo el personal,
durante todo el desarrollo de la obra. Ser responsabilidad de la $mpresa
Constructora hacer e,tensiva esta obli!acin a todos y cada uno de los
subcontratistas que trabaen en la 'bra.
Se deber mantener el cuidado de la obra, con !uardianes autori+ados, hasta la
entre!a a sus propietarios.
.9 E)&,7' 1" L,8'#,/'#%' 7 C')/#'- ") O8#,:
Para el ensayo y control de la obra solo se considerarn laboratorios inscritos en el
MI%/0.
De acuerdo a I&C deber se1alarse en estas $& lo si!uiente, se!-n corresponda2
#eneral
.aboratorios inscritos en el MI%/0.
3.4 Suelos
$studio de mecnica de suelos para la &ipolo!a de
Construccin en %uevos &errenos 5C%&6.Para las tipolo!as
Individuales de Construccin en Sitio de 7esidente 5CS76 y
Densi"icacin Predial 5DP68 el estrato de suelo ser
in"ormado por el pro"esional competente de la $ntidad de
#estin Inmobiliaria Social 5$#IS6 o a quien *sta haya
desi!nado como Prestador de )sistencia &*cnica.
3.9 Mortero de
pe!a
%ormas %ch 949: y4;9<, se!-n corresponda.
3.= >loques de
hormi!n
%ormas %ch 949: y4;9<, se!-n corresponda
3.? .adrillo
cermico
%ormas %ch 949: y4;9<, se!-n corresponda
3.@ #eneral
Materiales
&odo sistema constructivo y su aplicacin en obra de
construccin debe cumplir la %orma en cuanto a resistencia
al "ue!o, resistencia ac-stica y t*rmica.
3 PREPARACIN DEL TERRENO
31 M'4%$%")/'& 1" T%"##,
Previo a las e,cavaciones deber sacarse todo el material inadecuado especi"icado
por el in!eniero Mecnico de Suelos, en especial la ve!etacin, incluyendo races
del rea de edi"icacin.
$n !eneral todos los e,cedentes debern retirarse "uera de la obra a botaderos
autori+ados, salvo autori+acin de In!eniero Mecnico de Suelos, para ser
utili+ados en rellenos e,teriores o reas verdes del loteo.
3. R"--")'& 7:' $"2'#,$%")/'& 1"- /"##")'
De acuerdo a lo indicado por el In!eniero Mecnico de Suelos, en el rea de
empla+amiento de la vivienda, se proceder a materiali+ar el meoramiento de
terrenos mediante un relleno controlado, con material aprobado por el mismo
In!eniero.
4 OBRAS DE CONSTRUCCIN DE LAS VIVIENDAS
41 O8#, G#("&,
411 R"+-,)/"' T#,;,1' 7 N%4"-"&:
Considera la eecucin del tra+ado del loteo, "iando el correcto empla+amiento
y nivelacin de las viviendas, calles y pasaes, equipamiento y reas verdes en
el terreno, mediante replanteo topo!r"ico reali+ado con instrumento de
precisin, bao la direccin de un pro"esional idneo, "indose aristas y v*rtices
de la poli!onales de las man+anas y los v*rtices de los pareos de las viviendas.
Para el tra+ado de las viviendas, se eecutaran cercos a lo menos en los v*rtices
y ees, mediante un sistema que permita la "iacin de ees y niveles de cada
vivienda, considerando en estas los niveles de ra+antes de pavimentacin,
siendo este el punto ms des"avorable para cada pareo, para el "uturo %.P.&.
)l pro"esional a car!o !eneral de la obra corresponder la vi!ilancia y
veri"icacin permanente sobre la e,actitud de los tra+ados. Su recepcin y
con"ormidad deber quedar establecido en el A.ibro de 'braB por el )rquitecto
Proyectista, antes de dar inicio a las e,cavaciones.
Para de"inir el %.P.&. se determinara como cota de nivel de piso terminado para
cada pareo 93 cms sobre el nivel de solera de calle o de pasae, y mnimo 4?
cms sobre el terreno adyacente a la vivienda.
$n los pareos e,tremos de pasae o calle, se deber considerar tambi*n el
mismo criterio con el nivel de solera de la calle lateral a la vivienda, en su punto
ms des"avorable. $ntre ambas medidas 5lateral y "rontal6 predominara la ms
des"avorable.
Se deber solucionar el escurrimiento de a!uas lluvias de los patios, en todo su
ancho, hacia la calle o pasae.
41. E<*,4,*%0):
Se eecutaran las e,cavaciones para los cimientos de la vivienda. $n estricto ri!or
a lo estipulado en los detalles de planta y cortes de "undaciones, del Plano de
Clculo $structural, en el que especi"ican anchos y pro"undidades mnimas,
considerando en todo caso lo se1alado en el in"orme de Mecnica de Suelos.
$l sello de estas e,cavaciones deber quedar per"ectamente hori+ontal, con sus
costados verticales y perpendiculares al "ondo. $l In!eniero Mecnico de Suelos o
el Calculista debern dar la aprobacin al sello de las e,cavaciones, deando
constancia en el A.ibro de 'braB de su autori+acin para proceder con
hormi!onado de las "undaciones.
Con el material resultante de las e,cavaciones, previa autori+acin del In!eniero,
podrn eecutarse los rellenos de patios e,teriores para la nivelacin y pendientes
necesarias para el cumplimiento de la a!uas lluvias.
413 E</#,**%0) 1" E&*'$8#'&:
Se deber consultar la e,traccin de escombros provenientes de las
e,cavaciones de la obra durante todo el transcurso de esta partida.
414 H'#$%=0) 1" C%$%")/'&:
4141 H'#$%=0) P'8#":
0na ve+ eecutadas las e,cavaciones de las viviendas, sobre el sello
recibido por el In!eniero Mecnico de Suelos o el Calculista, se colocara un
hormi!n pobre, de espesor variable y dosi"icacin en estricto
cumplimiento se!-n lo indicado en el Plano de $structuras.
414. H'#$%=0) 1" C%$%")/'&:
Se eecutaran en estricto ri!or a lo indicado en el Plano de $structuras. .os
bolones despla+adotes debern cumplir con el tama1o m,imo indicado,
debern estar limpios, no contaminados, sanos8 debern quedar separados
unos de otros y de las paredes de la e,cavacin, a lo menos 43 cms y no
apoyados en las armadoras de pilares yCo muros.
Se debern dear pasadas las instalaciones de a!ua potable y alcantarillado
y otra que incluya el proyecto. .a preparacin del hormi!n considera
revoltura y compactacin mecnica.
4143 E$+-,)/%--,1' N%4"-,1'#:
>ao las vi!as de "undacin, se colocara un hormi!n pobre de ?cms de
espesor como emplantillado.
415 H'#$%=0) 7 E)>%"##,1(#,& 1" S'8#"*%$%")/'&:
Se eecutaran en estricto ri!or a lo indicado en el Plano de $structuras. .os
hormi!ones se con"eccionaran en betonera y se vibraran mecnicamente,
cumpliendo en "orma estricta con las dosi"icaciones, resistencias mnimas e
impermeabili+acin mnima a la humedad, establecidas por el Calculista. %P& de
4? cms sobre terreno adyacente en el punto ms des"avorable. &odos los
recintos entre sobrecimientos se rellenaran con los escombros e,trados de las
e,cavaciones, libres de materias or!nicas y colocndose por capas bien
re!adas y compactadas.
416 P'7'& 1" H'#$%=0):
Corresponde a lo indicado en la partida =.4.=.4 y =.4.=.9.
419 M'-1,2"&:
Se eecutara especialmente la calidad y nivelacin de los moldaes, los que
debern ser de placas de madera, aluminio u otro material que permita un buen
acabado de las aristas y super"icies de los elementos de hormi!n, los cuales solo
se recorrern solo para dar la terminacin "inal.
.os materiales empleados para los elementos resistentes de los moldaes, sern
de calidad estructural, es decir, sus caractersticas de resistencia y elasticidad
tendrn valores claramente de"inidos para su empleo de acuerdo a su
dimensionamiento.
.os moldaes y al+aprimas, incluida las uniones de todos los elementos, tendrn
una calidad compatible con las tolerancias e,i!idas para este obeto y que se
indican a continuacin2
D desviaciones con respecto a la vertical2 @mmC:m
D desviaciones de nivel2 @mmC:m
D desviaciones en ees en planta2 49mmC@m
D variaciones en vanos2 ECD @mm
Durante el uso de los moldaes, estos debern ser adecuadamente mantenidos
para no des"ormarse ni alterarse durante su empleo en obra, reempla+ndose si
esto "uera necesario. Despu*s de desmoldarlos debern tener una adecuada
limpie+a y sern lo su"icientemente estancos para evitar la perdida de lechada
durante la colocacin y vibrado del hormi!n. .a super"icie interior de los
moldaes, ser de una calidad tal, que permita obtener la terminacin
especi"icada.
41? C,$, #,1%"#! #%+%' 7 ,#"),:
Sobre el relleno compactado se e,tender una capa de ripio de < cms. de
espesor como mnimo, bien apisonada y re!ada, de =3mm m,imo de
dimetro, totalmente limpio, es decir, no contaminado con tierra de relleno.
Sobre esta capa de ripio y previa eecucin del radier, se colocara una barrera
de vapor consistente en una lmina de polietileno de 3,9mm de espesor con
traslapos de 3,=3m. en ambos sentidos.
419 R,1%"#:
Sobre la cama de ripio de la partida anterior, se eecutara un radier de hormi!n
F4? de <cm de espesor, con"eccionado con !rava de tama1o m,imo de 9?mm.
)l hormi!n se le incorporara un aditivo hidr"u!o en dosis del 9G del peso del
cemento de acuerdo a lo estipulado por el "abricante.
Para la terminacin super"icial se reali+ara el a"inado a !rano perdido mediante el
uso de un medio mecnico tipo helicptero o similar.
4110 E&/#(*/(#, 4"#/%*,- #"&%&/")/":
41101 M(#'& 1" ,-8,@%-"#A, *')>%),1, ' ,#$,1,:
.as alba1ileras que considere el proyecto de clculo se eecutarn en
ladrillo hecho a mquina, .adrillo Princesa serie &itn 7e"or+ado
$structural o similar, de 9;,4=,H,4 cm. e irn adheridos con mortero de
cementoDarena en proporcin de 42: 5ID4936, apareados de so!a con
una cantera de 4,?cm., estrictamente de acuerdo al dise1o y
especi"icaciones del proyecto estructural.
$n el muro divisorio entre viviendas, o muro medianero, se
con"eccionara con ladrillo Princesa &itn Medianero $structural o similar,
de 9; , 4H,?, H,4 cms. $sta solucin permite cumplir con la e,i!encia
ac-stica establecida en la norma, con relacin a los elementos verticales
que separan unidades independientes de viviendas, se!-n )rt. =.4.@. de
la '.#.0.C., re!istrando un ndice de reduccin ac-stica de =@d>5)6,
se!-n lo estipulado por el "abricante.
.a colocacin y dimensin de escalerillas en los muros de alba1ilera se
eecutaran en estricto ri!or a lo indicado en el Plano de estructuras
elaborado por el Calculista. Se deber considerar el recubrimiento
mnimo hori+ontal de la armadura de 4@mm en muros e,teriores y de
49mm para muros interiores.
.os muros de alba1ilera que con"ormen los ba1os y que sean
susceptibles de recibir a!ua por el uso de arte"actos sanitarios debern
estucarse al interior del recinto. $stucos interiores con una dosi"icacin
mnima de 42 = en volumen, se terminar a !rano perdido.
4110. E-"$")/'& "&/#(*/(#,-"& 1" B'#$%=0):
.os elementos de hormi!n armado, pilares, machones, que contemple
el proyecto sern eecutados en estricta concordancia con la memoria de
clculo y los Planos de $structuras. .as armaduras, dimensiones y
hormi!n ser el indicado por el In!eniero Calculista.
.a en"ierradura de los pilares y machones debern estar per"ectamente
aplomados y nivelados con los correspondientes separadores y trabas.
.os elementos e,teriores debern ir estucados con un espesor mnimo de
93 mm y mortero con impermeabili+ante incorporado.
41103 M(#'& "&/#(*/(#,-"& 1" ")/#,$,1' 1" $,1"#,:
.os muros perimetrales del se!undo piso a e,cepcin del medianero se
con"eccionarn en base de Pino Insi!ne de 9J,:J, para los pies derechos,
cadenetas y dia!onales, considerando una distancia m,ima entre pies
derechos de 3,@3m, en estricto ri!or a lo estipulado en el plano de
estructuras elaborado por el Calculista. Para distancias mayores deber
presentarse ensayo de impacto del panel, se!-n norma.
Para soleras superior e in"erior tambi*n se considerar pino Insi!ne de
J9,:J, siendo necesario considerar re"uer+os en los encuentros de las
soleras superiores. .as pie+as de madera asentadas sobre el hormi!n
llevarn una barrera a la humedad con retorno de : cms por ambos
costados de la solera. &ambi*n se deben considerar sellos u otras
soluciones en soleras in"eriores para evitar el in!reso del viento.
Para el entramado de madera en !eneral solo se aceptarn maderas
estructurales de !rado 4 y 9, las cuales debern impre!narse con CC)
se!-n especies. .as uniones y remates se elaborara en estricto ri!or a lo
establecido en el plano de estructura elaborado por el Calculista.
&odos los tabiques estructurales perimetrales debern considerar una
barrera contra la humedad bao el revestimiento e,terior 5"ieltro
normali+ado de 4? lbs u otros de similares caractersticas aislantes6, y
bao el revestimiento interior, una barrera contra el vapor de polietileno
de 3,3?mm u otros similares. Para las +onas h-medas se deber
considerar "orro por ambas caras, as como sellos impermeables entre
placas y compriband bao solera.
4111 H'#$%=0) 7 ")>%"##,1(#,& 1" 4%=,& 7 *,1"),:
Se eecutaran en estricto ri!or a lo estipulado en el plano de clculo estructural
elaborado por el Calculista. .as armaduras, dimensiones y hormi!n ser el
indicado por el In!eniero Calculista.
.a en"ierradura de los pilares y machones debern estar per"ectamente
aplomados y nivelados con los correspondientes separadores y trabas. .os
elementos e,teriores debern ir estucados con un espesor mnimo de 93 mm
y mortero con impermeabili+ante incorporado.
411. T,8%C("#A,&:
Contempla todos los tabiques interiores, se!-n lo indicado en el plano de
arquitectura. .a estructura se con"eccionar en base de Pino Insi!ne de
=?,=?mm, para los pies derechos, cadenetas y dia!onales, considerando una
distancia m,ima entre pies derechos de 3,@3m. .os tabiques que se
consulten en el proyecto, muebles o arte"actos col!ados debern consultar
re"uer+os adicionales para tal e"ecto.
Para las soleras superiores e in"eriores se considerara Pino Insi!ne de
=?,=?mm, las cuales estarn ancladas a los elementos de hormi!n por
medio de pernos de e,pansin o clavos de disparo. $n caso tabiques de
madera en +onas h-medas, *stos deben consultarse impre!nados y las pie+as
en contacto con la ducha y las soleras in"eriores deben impermeabili+arse. Se
debe considerar a su ve+ sellos impermeables entre placas.
4113 E&/#(*/(#, 1" E)/#"+%&':
41131 H'#$%=0) 1" -'&,&:
Se eecutara en estricta concordancia con lo establecido en el plano de
estructuras elaborado por el Calculista. &odo el hormi!o de estructuras
ser eecutado con Formi!n F93 con un !rado de con"iabilidad del
;3G.
.a eecucin del hormi!n debe ce1irse estrictamente a lo establecido en
la %orma %Ch 4H3 '".<? )ne,o F., procedi*ndose a re!ar por un mnimo
de < das a partir de las 9= horas de su eecucin, cumpliendo con todo
lo indicado en el punto relativo a !eneralidades de los hormi!ones.
$l descimbre de los hormi!ones se har de acuerdo a las condiciones de
resistencia obtenidas por cada uno de los elementos a descimbrar, se!-n
lo establecido en la norma %Ch 4H3 '".<?.
$n caso de producirse pasadas e instalaciones que vayan embutidas, las
soluciones deben venir se1aladas por el calculista o ser aprobadas por
este.
4113. A#$,1(#, 1" -'&,&:
Sern de acuerdo con lo establecido en el plano de estructuras. Se
deber usar en la colocacin de las armaduras separadores plsticos
contra los moldaes.
4114 E&/#(*/(#, 1" T"*B($8#":
41141 C"#*B,& 7 C'&/,)"#,&:
.a estructura de techumbre estar compuesta por cerchas de madera
impre!nada, y estas se eecutarn en estricta concordancia con los
planos de estructura. Solo se aceptaran maderas clasi"icadas por !rado 4
y 9.
.as costaneras a su ve+ sern de madera de dimensiones se!-n plano de
estructuras y distanciamientos se!-n "abricante de la cubierta, las cuales
recibirn el tapacn de madera de 44C9B de espesor.
Se incluirn arriostramientos y otros elementos que se contemplen en el
plano de estructura, si!uiendo las indicaciones de este, donde estarn
especi"icados claramente los detalles de uniones y "iaciones.
.as pie+as asentadas sobre el hormi!n llevaran una berrera contra la
humedad.
4114. T,8%C(" #"/,#1,1'# 1" >("=':
Como elemento separador entre unidades, en los medianeros se
contempla un tabique retardador del "ue!o, constituido por un panel de
yesoDcartn de =:mm de espesor 5resistencia I@36 colocado sobre el
muro de alba1ilera y hasta topar con la cara in"erior de la cubierta o del
caballete.
$ste panel estar con"ormado por tres placas de yesoDcartn unidas
entre s con un pe!amento especial a base de yeso. .a placa central
tendr 43mm de espesor y las dos caras restantes sern de 4?mm de
espesor cada una. $l espesor de la capa de pe!amento ser de 4,?mm
de espesor apro,imadamente en cada unin.
4115 C(8%"#/,:
41151 C(8%"#/, 1" F%"##' G,-4,)%;,1':
Sobre las costaneras se "iarn planchas de Ie #alvani+ado tipo toledana
de eK3,:? mm colocadas y a"ian+adas con tornillos, !olillas y "ieltro. Su
colocacin se eecutara se!-n el "abricante, debiendo quedar en las
cumbreras una separacin no mayor a =cms entre las dos a!uas.
>ao la cubierta se colocara "ieltro as"ltico de 4?lbs para prote!er los
e"ectos de la condensacin.
$l lar!o de las planchas deber ase!urar el traslapo mnimo, cuando
corresponda, se!-n la pendiente de la cubierta. .as planchas en el alero
debern sobresalir ? cms medidos desde el tapacn.
Su instalacin ser en sentido ascendente, contrario a los vientos
predominantes durante los periodos de lluvia, colocada trabada,
debiendo incluir en "orma simultanea las planchas de las dos a!uas y el
caballete respectivo, ase!urando la estanqueidad de la cubierta.
.a "iacin de las planchas y las costaneras sern mediante tornillos
roscalatas !alvani+ados de 49,9 LB, con !olillas de acero !alvani+ado y
!olilla de neopr*n o similar.

4115. H'2,-,/"#A,:
Para las hoalateras se usara "ierro !alvani+ado liso de 3,=mm de
espesor o de acero +incDalum de 3,:? mm de espesor.
Se consulta sobre la particin de las a!uas de la cubierta la colocacin de
un caballete emballetado de ?3 cms de desarrollo como mnimo. Se
a"ian+arn mediante i!ual modo que la cubierta especi"icada en el tem
anterior.
$n el cruce de la ventilacin de alcantarillado con la cubierta, se colocar
embutido y manto. $l embutido revestir totalmente la ventilacin de
P/C. %o se considera sombrerete.
41153 C,),-"& 7 8,2,1,& 1" ,=(,:
.as canales y baadas de a!ua sern de P/C, modelo P9? blanco de
/inilit o alternativa similar. Se considera una baada por vivienda.
.a instalacin se eecutara estrictamente se!-n especi"icaciones del
"abricante.
4. T"#$%),*%')"&
4.1 A%&-,*%0) /D#$%*, 1" M(#'&:
Se especi"ica la colocacin de poliestireno e,pandido de 9?mm de espesor en
todos los muros estructurales de tabaquera en el se!undo piso de la vivienda,
se!-n norma t*rmica.
4.. A%&-,*%0) /D#$%*, ") C%"-'&:
Sobre las planchas del cielo y de su entramado soportante, se colocara lana de
vidrio A)isln #lassB tipo rollo, papel por una cara 5pa1o continuo6 o alternativa
equivalente, cuyo espesor ser de <3 mm y con densidad media aparente
mnima de 4= M!.Cm:. $sta capa aislante deber cubrir toda la super"icie de
dicho cielo.
4.3 I$+"#$",8%-%;,*%0) 1" M(#'& E</"#%'#"&:
Cualquiera que sea la materialidad de los muros o tabiques al e,terior, se debe
!aranti+ar impermeabilidad por un pla+o mnimo de ? a1os.
4.4 R"4"&/%$%")/'& E</"#%'#"&:
Se consulta estucos en todos los elementos de hormi!n 5cadenas, vi!as y
sobrecimientos6 en base a mortero de cementoDarena en proporcin 42 :, con
car!a promedio de 9 cms.

$n los muros perimetrales del se!undo piso se considera un revestimiento
e,terior de planchas lisas de "ibrocemento de @mm de espesor.
4.5 R"4"&/%$%")/'& I)/"#%'#"&:
Se consulta revestir los muros interiores en base a planchas de volcanita de <
mm de espesor, con borde biselado, el que se colocara se!-n indicacin del
"abricante y los planos de detalles. $stas placas se a"ian+aran mediante tornillos
autoper"orantes para yesoDcartn de 4B, distanciados entre si a un m,imo de
4? cms, se!-n normas de instalacin del "abricante. $n las uniones entre
planchas se utili+ar cubreuntas enlucida para recibir pintura.
4.6 R"4"&/%$%")/' %)/"#%'# E'),& HF$"1,&:
$n las +onas h-medas se consulta revestimiento para los tabiques en base a
planchas de Permanit de = mm de espesor, instalados se!-n las indicaciones del
"abricante.
$n los paramentos que con"orman el nicho del receptculo de ducha, y solo en
el sector en que el receptculo se adosa a ellos, se considera la colocacin de
linleo, en lnea econmica para muros, de 3,Hmm de espesor. $ste se colocara
desde el borde superior del receptculo hasta tocar el cielo.
4.9 C%"-'&
4.91 C%"-'& 1" 1G +%&' 8,2' -'&,:
$l hormi!n de losa se deara a la vista, sin rebabas ni ondulaciones
mayores, por lo que deber tenerse en la etapa de colocacin de
moldaes un especial cuidado que !arantice una correcta nivelacin.
%o se consideran recorridos con yeso o pasta. $l criterio lo de"inir el
arquitecto, de acuerdo con las tolerancias establecidas.
4.9. C%"-'& 1" .G +%&':
Para el listoneado de cielo se usaran pie+as de madera de pino de =? ,
=?mm, colocado en sentido transversal a las cerchas.
Como alternativa, este entramado se podr eecutar en base a per"iles
metlicos !alvani+ados para cielos Metalcn, o alternativa comercial
equivalente, en lnea de 3,?mm de espesor. Para ello se usarn per"iles
Portante 5:;,4;,44.? mm6 y Canal Perimetral 59?,93 mm6, los que se
instalaran si!uiendo las instrucciones del "abricante.
>ao el listoneado indicado anteriormente, se colocara un revestimiento
de placas de yesoDcartn normal de 43 mm de espesor con borde
biselado, el que se colocara se!-n indicacin del "abricante y los planos
de detalles. $stas placas se a"ian+aran mediante tornillos
autoper"orantes para yesoDcartn de 4B, distanciados entre si a un
m,imo de 4? cms, se!-n normas de instalacin del "abricante. $n las
uniones entre planchas se utili+ar cubreuntas enlucida para recibir
pintura.
4.? C%"-' R,&' E'), HF$"1,:
/er punto =.9.H.9 de las presentes $.$.&.&.
4.9 T"#$%),*%')"& 1" P%&'&:
Como terminacin !eneral de pisos, tanto en el primer como se!undo piso, se
considera el hormi!n de la losa o el radier, se!-n corresponda, alisado en "resco
con un alisador mecnico para lo!rar una super"icie endurecida, que reempla+ara
el uso de productos endurecedores.
4.10 T"#$%),*%0) 1" P%&'& E'),& HF$"1,&:
Se considera la terminacin del punto =.9.; de las presentes $.$.&.&. y se deber
ase!urar su impermeabilidad en recintos de ba1o y cocina.
4.11 P("#/,& 7 M,#*'&:
4.111 M,#*'& 1" P("#/,& E</"#%'#"&:
Se consideran en per"il metlico lnea econmica de espesor 4.3 mm,
se!-n lo indicado en el plano de detalle respectivo, en puerta de acceso y
puerta de cocina hacia el patio trasero.
$l a"ian+amiento del marco metlico al muro 5pilares de hormi!n6 se
reali+ara con tornillo de 9 LB , 43 y taru!os plsticos, tres por cada pierna
y uno por cabe+al 5e,cepto cuando coincidan con vanos6. $n el caso del
marco adosado a tabiquera e,terior, se usaran tornillos autoper"orantes
5tipo /olcanita6 de H , 9 LB.
4.11. M,#*'& 1" +("#/,& %)/"#%'#"&:
Se consideran marcos de puertas para recinto de ba1o dormitorio principal
y se!undo dormitorio. Sern de madera de pino, de escuadra 4 LB , =B,
del tipo "in!erDoint en las dimensiones establecidas en el plano de detalles
respectivo.
.os marcos se "iaran al tabique mediante tornillos autoper"orantes tipo
/olcanita de H , 9 LB, tres por cada pierna y uno por cabe+al.
4.113 H'2,& 1" P("#/,& E</"#%'#"&:
Se consideran las hoas de puertas de acceso y de cocina al patio, en las
dimensiones especi"icadas en el plano de detalles respectivo. .a de cocina
al patio llevara una celosa plstica centrada en el vano correspondiente.
.as hoas sern de =?mm de espesor, con estructura de madera, e irn
revestidas con placas de madera presada Chol!un liso de :mm de
espesor. .os bastidores sern de madera pino, incluyendo el bastidor para
el vano de la celosa.
Se consideran la instalacin de unos bota!uas de madera de pino, en
moldura de acuerdo a detalle de arquitectura, el que se ubicara en el
peina+o de las hoas.
4.114 H'2,& 1" P("#/,& I)/"#%'#"&:
Se consideran para dormitorio principal, secundario y ba1o, en las
dimensiones y ubicacin establecida en el plano de detalle correspondiente.
.a puerta de ba1o llevara celosa plstica centrada en el ba1o
correspondiente y se!-n plano de detalle. Como alternativa se podrn usar
celosas de aluminio estampado, una por cada cara de la hoa.
.as hoas sern de =? mm de espesor, con estructura de madera, e irn
revestidas con placas de madera prensada Chol!un de : mm de espesor
por ambas caras. .os bastidores sern de madera, incluyendo los
bastidores para el vano de la celosa.
Se "iaran al marco mediante tres bisa!ras de acero de : LB , : LB.
4.1. V")/,),&! M,#*'&! H'2,& 1" 4%1#%':
Se consideran ventanas con marcos de aluminio, se!-n lo si!uiente2
D .os per"iles sern "abricados en aleacin @3@:, con un espesor mnimo de
4,9 mm. Sern de lnea econmica y debern cumplir con las normas %Ch
?9: y %Ch 4;H3.
D Se "iaran a los muros mediante tornillos y taru!os "ischer de 43 mm.
D $l anodinado mate ser de 43 micrones.
D .os burlaste sern de P/C "le,ible.
D .os sellos mviles sern de "elpas de nylon o polipropileno.
D .as ventanas llevaran un canal para evacuar las a!uas de condensacin.
D .os sistemas de anclae y cierre sern de acero ino,idable, acero cadmiado
o acero +incado.
D .os vidrios sern trasparentes, e,cepto en ba1os en que sern de "antasa.
D .as dimensiones de hoas correderas y pa1os "ios sern de acuerdo a lo
indicado en los planos de detalle.
4.13 Q(%)*,--"#A,:
Detrs de todas las puertas instaladas, interiores y e,teriores que habrn hacia
en interior de la vivienda, se colocaran topes de !oma. Sern de color ne!ro de
9?mm de dimetro.
&odas las hoas de puertas e,teriores debern contemplar tres bisa!ras de : LB
, : LB, y las interiores sern de :B , :B, con pomel. $n la puerta de la cocina a
patio, los pomeles de las bisa!ras debern ser "ios, de tal "orma que no sea
posible desmontar la puerta desde el e,terior.
.as cerraduras sern nacionales de primera calidad, marca Poli o similar, se
consultan cerraduras embutidas, de acuerdo a los usos correspondientes.
4.14 G(,#1,+'-4'&:
Como !uarda polvos se colocar una pie+a de pino, con cuarto rodn de 93mm de
escuadra. Se "iaran a los paramentos con A&homsit MontaeB, A)rticol MontaeB o
producto similar.
Irn colocados en todos los encuentros entre tabique y losa o radier.
4.15 C'#)%&,&:
Como !uarda polvos se colocar una pie+a de pino, con cuarto rodn de 93mm de
escuadra. Se "iaran a los paramentos con A&homsit MontaeB, A)rticol MontaeB o
producto similar. Irn colocadas en todo encuentro entre tabique con losas y
cielos, y cielos de volcanita con muros.
4.16 P%)/(#,& 7 B,#)%*"&:
)ntes de proceder a pintar, las super"icies debern estar completamente secas,
libres de polvo, ,ido, !rasa, aceite o cualquier otra impure+a.
&odas las pinturas sern de primera calidad y se aplicarn a pistola, brocha o
rodillo, se!-n sea el caso y las super"icies debern quedar con las te,turas que
indique el arquitecto de la obra.
Para cada tipo de pinturas se darn las manos necesarias hasta cubrir
per"ectamente las super"icies, todos los colores sern ele!idos por el arquitecto
y propietario.
4.161 P%)/(#, E</"#%'# +,#, M(#'& 1" A-8,@%-"#A,:
Se considera .te, de color de"inido por el arquitecto de la obra,
ase!urando un per"ecto recubrimiento de toda la super"icie.
4.16. P%)/(#, "</"#%'# +,#, "-"$")/'& 1" F%8#'*"$")/':
Se considera .te, de color de"inido por el arquitecto de la obra,
ase!urando un per"ecto recubrimiento de toda la super"icie.
4.163 B,#)%; "</"#%'#:
Se considerara barni+ sobre los tapacanes y al"ei+ares e,teriores de la
vivienda, a los cuales se le aplicara dos manos de barni+. &ambi*n se
aplicara en pasamanos, limones y otros elementos de la escalera interior
de la vivienda.
4.164 A)/%*'##'&%4':
$n los marcos de puertas e,teriores de aplicaran dos manos e pintura
anticorrosiva, de distinto color cada mano. 0na se aplicara en "brica o
taller, y la otra una ve+ instalado el elemento.
4.165 -"' B#%--,)/":
Se aplicara dos manos de leo brillante, en colores a de"inir por el
arquitecto, en los si!uientes elementos2
Despu*s de tratados con anticorrosivo, se aplicara en los elementos metlicos
indicados en el punto =.9.4@.=. de las presentes $.$.&.&.
$n la puerta de acceso y cocina a patio.
$n la puerta del ba1o, en la cara interior.
$n cielo, tabique, y muros al interior del recinto de ba1o, e,cepto en la +ona del
linleo.
4.19 A**"&'#%'& S,)%/,#%'&:
Se considera una barra an!ular para cortina de ducha, de tubo cromado o
plasti"icado de NB de dimetro. Como re"uer+o de suecin llevara una cadena
!alvani+ada de eslabn lar!o de :mm, anclada al cielo mediante cncamo de
acero +incado %O4.
4.1? C,),-"& 7 B,2,1,&:
Se!-n lo indicado en el punto =.4.4?.: de las presentes $.$.&.&.
4.19 A-"#'&! T,+,*,)"&! T,+,##"=-,& 7 F'##'&:
4.191 T,+,*H) H'#%;')/,-:
Se considera tapacn de madera de pino impre!nado de 44C9B de
espesor. Ser colocado se!-n plano de detalles, ase!urando una correcta
alineacin.
4.19. T,+,*H) I)*-%),1':
Se considera tapacn de madera de pino impre!nado de 44C9B de
espesor. Ser colocado se!-n plano de detalles.
4.193 E)*'#,;,1':
Se considera un encora+ado de "ibrocemento liso de = mm de espesor, con
dimensiones necesarias para cubrir el espacio entre la cara in"erior de la
cubierta y el elemento vertical del se!undo piso. Se instalara de acuerdo al
plano de detalles, ase!urando una correcta alineacin y sellado del
elemento.
4.194 F'##' 1" ,-"#'&:
%o se consideran "orro en los aleros.
4..0 F#')/')"& 7 V")/%-,*%0) 1" T"*B($8#"&:
$l "rontn de las viviendas se estructurar con una cercha de madera, i!ual a las
del resto de la techumbre, se!-n proyecto de estructuras.
Se "orrar por el e,terior con "ibrocemento liso de = mm de espesor, las que
debern cumplir con la norma %Ch 4<@C4, siendo del tipo ACB con una densidad
mnima de 4,9 !Ccm: 5Permanit de Pi+arre1o u otra marca comercial equivalente6.
$stas placas se "iaran a la estructura de madera con tornillos autoavellanantes de
@ , 4 PB.
$l "orro e,terior de "ibrocemento ir a plomo con el revestimiento e,terior del
tabique del se!undo piso bao el "rontn. .as untas entre placas se sellar con
sello acrlico pintable.
4..1 A->"%;,#"&:
Se consulta al"ei+ar de madera de pino impre!nada, se!-n planos de detalles, el
cual tendr corta!oteras. $l a"ian+amiento de la pie+a de madera al muro se
reali+ar con tornillos de 9 LB , 43 y taru!os plsticos, y a los tabiques con
tornillos autoper"orantes 5tipo volcanita6 de H , 9 LB.
4... E&*,-"#,&! G#,1,& 7 B,#,)1,&:
Se contempla la eecucin de la escalera en base a una estructura de madera de
pino seco, cepillada y de primera calidad, sin nudos sueltos ni cantos muertos. .as
escuadras, dise1o y medidas de los elemento se eecutaran en estricto ri!or a lo
se1alado en los planos de detalles respectivo. Se podrn utili+ar escaleras
pre"abricadas que cumplan con estas caractersticas, las que sern instaladas
se!-n indicaciones del "abricante.
4..3 D(*/'& 1" V")/%-,*%0) 7 E4,*(,*%0) 1" =,&"&:
Solo se contempla la ventilacin del alcantarillado, la que se eecutara en tubo de
P/C de H?mm de dimetro, colocado se!-n planos de instalaciones domiciliaras.
$stas debern pintarse en +onas e,puestas a la lu+ solar.
4..4 P,4%$")/' 1" A**"&':
Se consulta una "aa de hormi!n de 3,?3 m. desde lnea de cierro hasta la
puerta de acceso.
4..5 A&"' 7 E)/#"=, 1" -, O8#,:
.a obra deber entre!arse limpia. Cada vivienda se entre!ar aseada, con
todas sus instalaciones y arte"actos en pre"ecto "uncionamiento. .os patios se
entre!arn libres de escombros y male+as. Se entre!ara la vivienda con sus
ue!os de llaves completos, debidamente identi"icados por puerta y por
vivienda.
5 INSTALACIONES
Se eecutaran de acuerdo a los proyectos respectivos y por personal idneo.
51 I)&/,-,*%')"& S,)%/,#%,&:
511 A#/">,*/'& S,)%/,#%'&:
5111 L,4,$,)'&:
Ser de losa color blanco, sin pedestal, con atril metlico al piso y con
capacidad mnima de @ lts. Se considera arte"acto Ianalo+a modelo &om*
o modelo Chelsea, o alternativa comercial equivalente. Como !ritera se
instalara una llave metlica cromada tipo monomando, desa!Qe plstico,
con cadenilla y tapn y si"n plstico para lavatorio.
511. IC:
.a ta+a y estanque sern de losa color blanco, de bao consumo de a!ua
5@,3 .p"6, con "ittin! incorporado con manilla cromada, y con asiento y
tapa plstica blanca de )>S in"lado.
$l R.C. deber se montado con sello anti"u!as marca A/inilitB, A$laplasB
u otra. $l R.C. con su estanque deber estar "irmemente instalado,
manteniendo el estanque una separacin del muro no mayor a = cms.
Se considera arte"acto marca Ianalo+a lnea Cabur!a con estanque
Duncan, o alternativa comercial equivalente. Se incluir una llave de
paso 5llave an!ular6 metlica cromada.
5113 R"*"+/H*(-' 1" D(*B,:
Ser de acero estampado enlo+ado color blanco de H3 , H3 cms. Se
considera arte"acto Metalam*rica modelo )ntonia, o alternativa comercial
equivalente. .a !ritera ser una combinacin para ducha, sin chorro,
con chaya tipo duchaDtel*"ono. $l arte"acto se instalar se!-n planos de
detalles.
5114 L,4,+-,/'&:
Ser de acero ino,idable de ?3 , <3 cms, ira montado sobre atril
metlico al piso. .levar una llave cromada, para a!ua "ra y caliente,
con cadenilla y tapn. $l si"n ser plstico con desen!rasador.
5115 L,4,1"#':
Ser de polipropileno de capacidad mnima de 4= lts montado sobre atril
metlico al piso. .levara una llave metlica cromada para a!ua "ra y
caliente, desa!Qe plstico, con cadenilla y tapn. $l si"n ser plstico.
5116 S"--'&:
.os contornos superiores de los arte"actos lavamanos, lavadero,
receptculo de ducha y lavaplatos, y que est*n en contacto con los
paramentos de muros o tabiques, se sellaran con silicona neutra,
ase!urando su correcta impermeabilidad.
51. A=(, P'/,8-" D'$%*%-%,#%, *') A##,)C(" MAP:
$l abastecimiento se reali+a desde M)P e,istente. Se consulta la alimentacin
de a!ua "ra y caliente para todos los arte"actos, indicados en el proyecto, que
cuenten con dos llaves. $n cuanto a la materialidad de las instalaciones se
especi"ica cobre para el e,terior y P/C para el interior.
513 A=(, P'/,8-" D'$%*%-%,#%, *') S%&/"$, P,#/%*(-,#:
%o e,iste sistema particular de a!ua potable, por no requerirse.
514 A-*,)/,#%--,1' D'$%*%-%,#%' *') U)%0) D'$%*%-%,#%,:
Para todas las descar!as e instalaciones interiores se usar P/C de 443 mm, en
el tramo que va desde la primera cmara de inspeccin "uera de la casa al
colector o "osa s*ptica, se!-n corresponda. 5)probado por el Departamento de
Fi!iene )mbiental6.
515 A-*,)/,#%--,1' D'$%*%-%,#%' *') S%&/"$, 1" T#,/,$%")/' P,#/%*(-,#:
%o e,iste sistema particular de alcantarillado ni planta de tratamiento, por no
requerirse.
516 E4,*(,*%0) 1" A=(,& L-(4%,&:
.os patios se trabaarn de tal "orma que queden con una pendiente mnima de
4G, de manera que permita descar!ar las a!uas lluvias de cada unidad hacia la
calle o pasae que en"renta.
5. I)&/,-,*%')"& E-D*/#%*,&:
.as instalaciones el*ctricas de alumbrado, enchu"es y corrientes d*biles se
eecutaran de acuerdo a los planos de instalaciones respectivos, proyectado por
pro"esional competente.
.os trabaos se reali+aran por un Instalador )utori+ado Clase A)B, de acuerdo a
las %ormas, 'rdenan+as, 7e!lamentos y Cdi!os $l*ctricos vi!entes, emitidos
por la S-per Intendencia De $lectricidad y Combustibles, al contenido de estas
especi"icaciones y adems dando estricto cumplimiento a las %ormas $l*ctricas
de )lta y >aa &ensin, %Ch $l*c.9C<=, %Ch $l*c. =C<=, %Ch $l*c. 43C<= y %S$#
? $.n.H Instalacin $l*ctrica de Corrientes Iuertes y a la .ey #eneral de
Servicios $l*ctricos, que re!ulan esta actividad.
Se consideran dos circuitos, uno para alumbrado 543 amp6 y otro para enchu"es
54? amp6.
Para la proteccin de las personas contra los contactos indirectos, se debe
considerar dotar a cada vivienda con un protector di"erencial de primera
calidad, adecuado para dicho e"ecto. Se considera uno de 9? amp. Con reaccin
de 3,4 a 3,: se!.
.a puesta a tierra de cada vivienda, deber cumplir con la %orma %Ch $l*c. =D
<=, considerando pre"erentemente un electrodo individual del tipo barra cooper
Seld de ?C<B. Si las mediciones de resistividad yCo las caractersticas del terreno
obli!an el uso de malla de tierra, sea individual o colectiva, *sta se podr
eecutar en los termino previstos en la norma %Ch $l*c. =C<= 43.:.=.=.
Se incluye un tablero de distribucin el*ctrica &.D.)., que podr ser de tipo
plstico, del tama1o y caractersticas apropiadas para contener como mnimo, el
interruptor automtico de proteccin !eneral y los necesarios para el n-mero de
circuitos que se proyecten, adems del protector di"erencial.
.as instalaciones se eecutaran en tubera totalmente embutidas, distribuida en
cielos, losas, tabiques y muros se!-n corresponda al plano de instalaciones
el*ctricas.
.os interruptores se colocaran a una altura de 4,33 mts, dispuesta la caa, tapa
y el arte"acto de "orma vertical8 y los enchu"es a una altura de 3,= mts,
colocada la caa, la placa y el arte"acto en "orma hori+ontal, con la -nica
e,cepcin en los enchu"es de la cocina y el ba1o que irn a una altura de 4,9
mts. &odas las medidas son a ee.
5.1 I-($%),*%0):
$n el caso de centros de alumbrado, se deber considerar la provisin y
colocacin de portalmparas.
5.. C,8-",1':
.os conductores sern los de"inidos en el proyecto correspondiente, y tendrn
una seccin mnima de 4,? mm9 para circuitos de alumbrado y 9,? mm9 para
circuitos de enchu"e. Para la unin d conectores se usaran conectores
especiales.
5.3 E$+,-$"&:
Se considera la provisin de un medidor individua por cada vivienda, el que ser
de 9? amperios.
53 I)&/,-,*%0) 1" G,& 2
%o se consulta.
COMIT SAN EXPEDITO DE
CURACAVI
RODRIGO ILLANES ROBINSON
ARQUITECTO
Iecha2 )brilC933<