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OAB 1 Fase - XII Exame (Teoria)

Direito Civil
Roberto Figueiredo

LIVRO
DAS PESSOAS

Pargrafo nico. Cessar, para os menores,


a incapacidade:

TTULO
DAS PESSOAS NATURAIS

I - pela concesso dos pais, ou de um deles


na falta do outro, mediante instrumento
pblico,
independentemente
de
homologao judicial, ou por sentena do
juiz, ouvido o tutor, se o menor tiver
dezesseis anos completos;

CAPTULO
I
DA PERSONALIDADE E DA CAPACIDADE
Art. 1o Toda pessoa capaz de direitos e
deveres na ordem civil.
Art. 2o A personalidade civil da pessoa
comea do nascimento com vida; mas a lei
pe a salvo, desde a concepo, os direitos
do nascituro.
Art. 3o So absolutamente incapazes de
exercer pessoalmente os atos da vida civil:
I - os menores de dezesseis anos;
II - os que, por enfermidade ou deficincia
mental,
no
tiverem
o
necessrio
discernimento para a prtica desses atos;
III - os que, mesmo por causa transitria,
no puderem exprimir sua vontade.
Art. 4o So incapazes, relativamente a
certos atos, ou maneira de os exercer:
I - os maiores de dezesseis e menores de
dezoito anos;
II - os brios habituais, os viciados em
txicos, e os que, por deficincia mental,
tenham o discernimento reduzido;
III - os excepcionais, sem desenvolvimento
mental completo;
IV - os prdigos.
Pargrafo nico. A capacidade dos ndios
ser regulada por legislao especial.
Art. 5o A menoridade cessa aos dezoito
anos completos, quando a pessoa fica
habilitada prtica de todos os atos da vida
civil.

II - pelo casamento;
III - pelo exerccio de emprego pblico
efetivo;
IV - pela colao de grau em curso de
ensino superior;
V - pelo estabelecimento civil ou comercial,
ou pela existncia de relao de emprego,
desde que, em funo deles, o menor com
dezesseis anos completos tenha economia
prpria.
Art. 6o A existncia da pessoa natural
termina com a morte; presume-se esta,
quanto aos ausentes, nos casos em que a
lei autoriza a abertura de sucesso
definitiva.
Art. 7o Pode ser declarada a morte
presumida, sem decretao de ausncia:
I - se for extremamente provvel a morte de
quem estava em perigo de vida;
II - se algum, desaparecido em campanha
ou feito prisioneiro, no for encontrado at
dois anos aps o trmino da guerra.
Pargrafo nico. A declarao da morte
presumida, nesses casos, somente poder
ser requerida depois de esgotadas as
buscas e averiguaes, devendo a sentena
fixar a data provvel do falecimento.
Art. 8o Se dois ou mais indivduos falecerem
na mesma ocasio, no se podendo
averiguar se algum dos comorientes

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Direito Civil
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precedeu aos outros,


simultaneamente mortos.
Art. 9o Sero
pblico:

presumir-se-o

registrados

em

registro

I - os nascimentos, casamentos e bitos;


II - a emancipao por outorga dos pais ou
por sentena do juiz;
III - a interdio por incapacidade absoluta
ou relativa;
IV - a sentena declaratria de ausncia e
de morte presumida.
Art. 10. Far-se- averbao em registro
pblico:
I - das sentenas que decretarem a nulidade
ou anulao do casamento, o divrcio, a
separao judicial e o restabelecimento da
sociedade conjugal;
II - dos atos judiciais ou extrajudiciais que
declararem ou reconhecerem a filiao;
III - (Revogado pela Lei n 12.010, de 2009)
CAPTULO
DOS DIREITOS DA PERSONALIDADE

II

Art. 11. Com exceo dos casos previstos


em lei, os direitos da personalidade so
intransmissveis e irrenunciveis, no
podendo o seu exerccio sofrer limitao
voluntria.
CAPTULO
DA AUSNCIA
Seo
Da Curadoria dos Bens do Ausente

III

Art. 22. Desaparecendo uma pessoa do seu


domiclio sem dela haver notcia, se no
houver
deixado
representante
ou
procurador a quem caiba administrar-lhe os
bens, o juiz, a requerimento de qualquer

interessado ou do Ministrio Pblico,


declarar a ausncia, e nomear-lhe-
curador.
Art. 23. Tambm se declarar a ausncia, e
se nomear curador, quando o ausente
deixar mandatrio que no queira ou no
possa exercer ou continuar o mandato, ou
se os seus poderes forem insuficientes.
Art. 24. O juiz, que nomear o curador, fixarlhe- os poderes e obrigaes, conforme as
circunstncias, observando, no que for
aplicvel, o disposto a respeito dos tutores
e curadores.
Art. 25. O cnjuge do ausente, sempre que
no esteja separado judicialmente, ou de
fato por mais de dois anos antes da
declarao da ausncia, ser o seu legtimo
curador.
1o Em falta do cnjuge, a curadoria dos
bens do ausente incumbe aos pais ou aos
descendentes, nesta ordem, no havendo
impedimento que os iniba de exercer o
cargo.
2o Entre os descendentes, os mais
prximos precedem os mais remotos.
3o Na falta das pessoas mencionadas,
compete ao juiz a escolha do curador.
Seo
Da Sucesso Provisria

II

Art. 26. Decorrido um ano da arrecadao


dos bens do ausente, ou, se ele deixou
representante ou procurador, em se
passando
trs
anos,
podero
os
interessados requerer que se declare a
ausncia e se abra provisoriamente a
sucesso.
Art. 27. Para o efeito previsto no artigo
anterior,
somente
se
consideram
interessados:

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I - o cnjuge no separado judicialmente;


II - os herdeiros presumidos, legtimos ou
testamentrios;
III - os que tiverem sobre os bens do
ausente direito dependente de sua morte;
IV - os credores de obrigaes vencidas e
no pagas.
Art. 28. A sentena que determinar a
abertura da sucesso provisria s
produzir efeito cento e oitenta dias depois
de publicada pela imprensa; mas, logo que
passe em julgado, proceder-se- abertura
do testamento, se houver, e ao inventrio e
partilha dos bens, como se o ausente fosse
falecido.
1o Findo o prazo a que se refere o art. 26, e
no havendo interessados na sucesso
provisria, cumpre ao Ministrio Pblico
requer-la ao juzo competente.
2o No comparecendo herdeiro ou
interessado para requerer o inventrio at
trinta dias depois de passar em julgado a
sentena que mandar abrir a sucesso
provisria, proceder-se- arrecadao dos
bens do ausente pela forma estabelecida
nos arts. 1.819 a 1.823.
Art. 29. Antes da partilha, o juiz, quando
julgar conveniente, ordenar a converso
dos bens mveis, sujeitos a deteriorao ou
a extravio, em imveis ou em ttulos
garantidos pela Unio.
Art. 30. Os herdeiros, para se imitirem na
posse dos bens do ausente, daro garantias
da restituio deles, mediante penhores ou
hipotecas equivalentes aos quinhes
respectivos.
1o Aquele que tiver direito posse
provisria, mas no puder prestar a garantia
exigida neste artigo, ser excludo,
mantendo-se os bens que lhe deviam caber

sob a administrao do curador, ou de


outro herdeiro designado pelo juiz, e que
preste essa garantia.
2o Os ascendentes, os descendentes e o
cnjuge, uma vez provada a sua qualidade
de herdeiros, podero, independentemente
de garantia, entrar na posse dos bens do
ausente.
Art. 31. Os imveis do ausente s se
podero
alienar,
no
sendo
por
desapropriao, ou hipotecar, quando o
ordene o juiz, para lhes evitar a runa.
Art. 32. Empossados nos bens, os
sucessores
provisrios
ficaro
representando ativa e passivamente o
ausente, de modo que contra eles correro
as aes pendentes e as que de futuro
quele forem movidas.
Art. 33. O descendente, ascendente ou
cnjuge que for sucessor provisrio do
ausente, far seus todos os frutos e
rendimentos dos bens que a este
couberem; os outros sucessores, porm,
devero capitalizar metade desses frutos e
rendimentos, segundo o disposto no art. 29,
de acordo com o representante do
Ministrio Pblico, e prestar anualmente
contas ao juiz competente.
Pargrafo nico. Se o ausente aparecer, e
ficar provado que a ausncia foi voluntria e
injustificada, perder ele, em favor do
sucessor, sua parte nos frutos e
rendimentos.
Art. 34. O excludo, segundo o art. 30, da
posse provisria poder, justificando falta
de meios, requerer lhe seja entregue metade
dos rendimentos do quinho que lhe
tocaria.
Art. 35. Se durante a posse provisria se
provar a poca exata do falecimento do
ausente, considerar-se-, nessa data, aberta

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a sucesso em favor dos herdeiros, que o


eram quele tempo.

CAPTULO
DISPOSIES GERAIS

Art. 36. Se o ausente aparecer, ou se lhe


provar a existncia, depois de estabelecida
a posse provisria, cessaro para logo as
vantagens dos sucessores nela imitidos,
ficando, todavia, obrigados a tomar as
medidas assecuratrias precisas, at a
entrega dos bens a seu dono.

Art. 45. Comea a existncia legal das


pessoas jurdicas de direito privado com a
inscrio do ato constitutivo no respectivo
registro, precedida, quando necessrio, de
autorizao ou aprovao do Poder
Executivo, averbando-se no registro todas
as alteraes por que passar o ato
constitutivo.

Seo
Da Sucesso Definitiva

III

Art. 37. Dez anos depois de passada em


julgado a sentena que concede a abertura
da sucesso provisria, podero os
interessados requerer a sucesso definitiva
e o levantamento das caues prestadas.
Art. 38. Pode-se requerer a sucesso
definitiva, tambm, provando-se que o
ausente conta oitenta anos de idade, e que
de cinco datam as ltimas notcias dele.
Art. 39. Regressando o ausente nos dez
anos seguintes abertura da sucesso
definitiva, ou algum de seus descendentes
ou ascendentes, aquele ou estes havero s
os bens existentes no estado em que se
acharem, os sub-rogados em seu lugar, ou
o preo que os herdeiros e demais
interessados houverem recebido pelos bens
alienados depois daquele tempo.
Pargrafo nico. Se, nos dez anos a que se
refere este artigo, o ausente no regressar,
e nenhum interessado promover a sucesso
definitiva, os bens arrecadados passaro ao
domnio do Municpio ou do Distrito
Federal, se localizados nas respectivas
circunscries, incorporando-se ao domnio
da Unio, quando situados em territrio
federal.
TTULO
DAS PESSOAS JURDICAS

II

Pargrafo nico. Decai em trs anos o


direito de anular a constituio das pessoas
jurdicas de direito privado, por defeito do
ato respectivo, contado o prazo da
publicao de sua inscrio no registro.
CAPTULO
DAS ASSOCIAES

II

Art. 54. Sob pena de nulidade, o estatuto


das associaes conter:
I - a denominao, os fins e a sede da
associao;
II - os requisitos para a admisso, demisso
e excluso dos associados;
III - os direitos e deveres dos associados;
IV - as fontes de recursos para sua
manuteno;
V o modo de constituio e de
funcionamento dos rgos deliberativos;
(Redao dada pela Lei n 11.127, de 2005)
VI - as condies para a alterao das
disposies
estatutrias
e
para
a
dissoluo.
VII a forma de gesto administrativa e de
aprovao das respectivas contas. (Includo
pela Lei n 11.127, de 2005)
LIVRO
Do Direito das Coisas

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TTULO
Da posse

CAPTULO
Da Posse e sua Classificao

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo


aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou
no, de algum dos poderes inerentes
propriedade.
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que
tem a coisa em seu poder, temporariamente,
em virtude de direito pessoal, ou real, no
anula a indireta, de quem aquela foi havida,
podendo o possuidor direto defender a sua
posse contra o indireto.
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele
que,
achando-se
em
relao
de
dependncia para com outro, conserva a
posse em nome deste e em cumprimento de
ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a
comportar-se do modo como prescreve este
artigo, em relao ao bem e outra pessoa,
presume-se detentor, at que prove o
contrrio.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas
possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios,
contanto que no excluam os dos outros
compossuidores.
Art. 1.200. justa a posse que no for
violenta, clandestina ou precria.
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o
possuidor ignora o vcio, ou o obstculo
que impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo
ttulo tem por si a presuno de boa-f,
salvo prova em contrrio, ou quando a lei
expressamente no admite esta presuno.

Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este


carter no caso e desde o momento em que
as circunstncias faam presumir que o
possuidor
no
ignora
que
possui
indevidamente.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio,
entende-se manter a posse o mesmo carter
com que foi adquirida.
CAPTULO
Da Aquisio da Posse

II

Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o


momento em que se torna possvel o
exerccio, em nome prprio, de qualquer
dos poderes inerentes propriedade.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou
por seu representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo
de ratificao.
Art. 1.206. A posse transmite-se aos
herdeiros ou legatrios do possuidor com
os mesmos caracteres.
Art. 1.207. O sucessor universal continua de
direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua
posse do antecessor, para os efeitos
legais.
Art. 1.208. No induzem posse os atos de
mera permisso ou tolerncia assim como
no autorizam a sua aquisio os atos
violentos, ou clandestinos, seno depois de
cessar a violncia ou a clandestinidade.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir,
at prova contrria, a das coisas mveis
que nele estiverem.
CAPTULO
Dos Efeitos da Posse

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Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser


mantido na posse em caso de turbao,
restitudo no de esbulho, e segurado de
violncia iminente, se tiver justo receio de
ser molestado.
1o O possuidor turbado, ou esbulhado,
poder manter-se ou restituir-se por sua
prpria fora, contanto que o faa logo; os
atos de defesa, ou de desforo, no podem
ir alm do indispensvel manuteno, ou
restituio da posse.
o

2
No obsta manuteno ou
reintegrao na posse a alegao de
propriedade, ou de outro direito sobre a
coisa.
Art. 1.211. Quando mais de uma pessoa se
disser
possuidora,
manter-se-
provisoriamente a que tiver a coisa, se no
estiver manifesto que a obteve de alguma
das outras por modo vicioso.

Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais


reputam-se colhidos e percebidos, logo que
so separados; os civis reputam-se
percebidos dia por dia.
Art. 1.216. O possuidor de m-f responde
por todos os frutos colhidos e percebidos,
bem como pelos que, por culpa sua, deixou
de perceber, desde o momento em que se
constituiu de m-f; tem direito s despesas
da produo e custeio.
TTULO
Dos Direitos Reais
CAPTULO
Disposies Gerais

II

NICO

Art. 1.225. So direitos reais:


I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;

Art. 1.212. O possuidor pode intentar a ao


de esbulho, ou a de indenizao, contra o
terceiro, que recebeu a coisa esbulhada
sabendo que o era.
Art. 1.213. O disposto nos artigos
antecedentes no se aplica s servides
no aparentes, salvo quando os respectivos
ttulos provierem do possuidor do prdio
serviente, ou daqueles de quem este o
houve.
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem
direito, enquanto ela durar, aos frutos
percebidos.
Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao
tempo em que cessar a boa-f devem ser
restitudos, depois de deduzidas as
despesas da produo e custeio; devem ser
tambm restitudos os frutos colhidos com
antecipao.

IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do
imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concesso de uso especial para fins de
moradia; (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)
XII - a concesso de direito real de uso.
(Includo pela Lei n 11.481, de 2007)
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas
mveis,
quando
constitudos,
ou
transmitidos por atos entre vivos, s se
adquirem com a tradio.

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Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis


constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com o registro no
Cartrio de Registro de Imveis dos
referidos ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo
os casos expressos neste Cdigo.
TTULO
Da Propriedade

III

CAPTULO
Da Propriedade em Geral

Seo
Disposies Preliminares

Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de


usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.
1o O direito de propriedade deve ser
exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais e de modo
que sejam preservados, de conformidade
com o estabelecido em lei especial, a flora,
a fauna, as belezas naturais, o equilbrio
ecolgico e o patrimnio histrico e
artstico, bem como evitada a poluio do ar
e das guas.
2o So defesos os atos que no trazem ao
proprietrio qualquer comodidade, ou
utilidade, e sejam animados pela inteno
de prejudicar outrem.
3o O proprietrio pode ser privado da
coisa, nos casos de desapropriao, por
necessidade ou utilidade pblica ou
interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico
iminente.
4o O proprietrio tambm pode ser privado
da coisa se o imvel reivindicado consistir
em extensa rea, na posse ininterrupta e de
boa-f, por mais de cinco anos, de
considervel nmero de pessoas, e estas

nela houverem realizado, em conjunto ou


separadamente,
obras
e
servios
considerados pelo juiz de interesse social e
econmico relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o
juiz fixar a justa indenizao devida ao
proprietrio; pago o preo, valer a
sentena como ttulo para o registro do
imvel em nome dos possuidores.
Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a
do
espao
areo
e
subsolo
correspondentes, em altura e profundidade
teis ao seu exerccio, no podendo o
proprietrio opor-se a atividades que sejam
realizadas, por terceiros, a uma altura ou
profundidade tais, que no tenha ele
interesse legtimo em impedi-las.
Art. 1.230. A propriedade do solo no
abrange as jazidas, minas e demais
recursos minerais, os potenciais de energia
hidrulica, os monumentos arqueolgicos e
outros bens referidos por leis especiais.
Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem
o direito de explorar os recursos minerais
de emprego imediato na construo civil,
desde que no submetidos a transformao
industrial, obedecido o disposto em lei
especial.
Art. 1.231. A propriedade presume-se plena
e exclusiva, at prova em contrrio.
Art. 1.232. Os frutos e mais produtos da
coisa pertencem, ainda quando separados,
ao seu proprietrio, salvo se, por preceito
jurdico especial, couberem a outrem.
Seo
Da Descoberta

II

Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia


perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo
possuidor.

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Pargrafo nico. No o conhecendo, o


descobridor far por encontr-lo, e, se no
o encontrar, entregar a coisa achada
autoridade competente.
Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa
achada, nos termos do artigo antecedente,
ter direito a uma recompensa no inferior a
cinco por cento do seu valor, e
indenizao pelas despesas que houver
feito com a conservao e transporte da
coisa, se o dono no preferir abandon-la.
Pargrafo nico. Na determinao do
montante da recompensa, considerar-se- o
esforo desenvolvido pelo descobridor para
encontrar o dono, ou o legtimo possuidor,
as possibilidades que teria este de
encontrar a coisa e a situao econmica
de ambos.
Art. 1.235. O descobridor responde pelos
prejuzos causados ao proprietrio ou
possuidor legtimo, quando tiver procedido
com dolo.
Art. 1.236. A autoridade competente dar
conhecimento da descoberta atravs da
imprensa e outros meios de informao,
somente expedindo editais se o seu valor
os comportar.
Art. 1.237. Decorridos sessenta dias da
divulgao da notcia pela imprensa, ou do
edital, no se apresentando quem comprove
a propriedade sobre a coisa, ser esta
vendida em hasta pblica e, deduzidas do
preo as despesas, mais a recompensa do
descobridor, pertencer o remanescente ao
Municpio em cuja circunscrio se deparou
o objeto perdido.
Pargrafo nico. Sendo de diminuto valor,
poder o Municpio abandonar a coisa em
favor de quem a achou.
CAPTULO
Da Aquisio da Propriedade Imvel

II

Seo
Da Usucapio

Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos,


sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de ttulo e
boa-f; podendo requerer ao juiz que assim
o declare por sentena, a qual servir de
ttulo para o registro no Cartrio de Registro
de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste
artigo reduzir-se- a dez anos se o
possuidor houver estabelecido no imvel a
sua moradia habitual, ou nele realizado
obras ou servios de carter produtivo.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo
proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como sua, por cinco anos
ininterruptos, sem oposio, rea de terra
em zona rural no superior a cinqenta
hectares, tornando-a produtiva por seu
trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua
moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua,
rea urbana de at duzentos e cinqenta
metros quadrados, por cinco anos
ininterruptamente
e
sem
oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que
no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de
uso sero conferidos ao homem ou
mulher, ou a ambos, independentemente do
estado civil.
2o O direito previsto no pargrafo
antecedente no ser reconhecido ao
mesmo possuidor mais de uma vez.
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois)
anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano

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de at 250m (duzentos e cinquenta metros


quadrados) cuja propriedade divida com excnjuge ou ex-companheiro que abandonou o
lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde
que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural. (Includo pela Lei n 12.424, de
2011)

Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o


disposto quanto ao devedor acerca das
causas que obstam, suspendem ou
interrompem a prescrio, as quais tambm
se aplicam usucapio.

1o O direito previsto no caput no ser


reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma
vez.

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a


propriedade mediante o registro do ttulo
translativo no Registro de Imveis.

2o (VETADO). (Includo pela Lei n 12.424,


de 2011)

1o Enquanto no se registrar o ttulo


translativo, o alienante continua a ser
havido como dono do imvel.

Art. 1.241. Poder o possuidor requerer ao


juiz seja declarada adquirida, mediante
usucapio, a propriedade imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na
forma deste artigo constituir ttulo hbil
para o registro no Cartrio de Registro de
Imveis.
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade
do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boaf, o possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo
previsto neste artigo se o imvel houver
sido adquirido, onerosamente, com base no
registro constante do respectivo cartrio,
cancelada posteriormente, desde que os
possuidores nele tiverem estabelecido a
sua moradia, ou realizado investimentos de
interesse social e econmico.
Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de
contar o tempo exigido pelos artigos
antecedentes, acrescentar sua posse a
dos seus antecessores (art. 1.207), contanto
que todas sejam contnuas, pacficas e, nos
casos do art. 1.242, com justo ttulo e de
boa-f.

Seo
Da Aquisio pelo Registro do Ttulo

II

2o Enquanto no se promover, por meio


de ao prpria, a decretao de invalidade
do registro, e o respectivo cancelamento, o
adquirente continua a ser havido como
dono do imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o
momento em que se apresentar o ttulo ao
oficial do registro, e este o prenotar no
protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir
a verdade, poder o interessado reclamar
que se retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro,
poder o proprietrio reivindicar o imvel,
independentemente da boa-f ou do ttulo
do terceiro adquirente.
Seo
Da Aquisio por Acesso

III

Art. 1.248. A acesso pode dar-se:


I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III - por avulso;
IV - por abandono de lveo;

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V - por plantaes ou construes.


CAPTULO
Do Condomnio Geral

VI

Seo
Do Condomnio Voluntrio

Subseo
Dos Direitos e Deveres dos Condminos

Art. 1.319. Cada condmino responde aos


outros pelos frutos que percebeu da coisa e
pelo dano que lhe causou.
Seo
Do Condomnio Necessrio

II

Art. 1.327. O condomnio por meao de


paredes, cercas, muros e valas regula-se
pelo disposto neste Cdigo (arts. 1.297 e
1.298; 1.304 a 1.307).
Art. 1.328. O proprietrio que tiver direito a
estremar um imvel com paredes, cercas,
muros, valas ou valados, t-lo- igualmente
a adquirir meao na parede, muro, valado
ou cerca do vizinho, embolsando-lhe
metade do que atualmente valer a obra e o
terreno por ela ocupado (art. 1.297).
Art. 1.329. No convindo os dois no preo
da obra, ser este arbitrado por peritos, a
expensas de ambos os confinantes.
Art. 1.330. Qualquer que seja o valor da
meao, enquanto aquele que pretender a
diviso no o pagar ou depositar, nenhum
uso poder fazer na parede, muro, vala,
cerca ou qualquer outra obra divisria.
CAPTULO
Do Condomnio Edilcio
Seo
Disposies Gerais

VII

Art. 1.331. Pode haver, em edificaes,


partes que so propriedade exclusiva, e

partes que so propriedade comum dos


condminos.
1o As partes suscetveis de utilizao
independente, tais como apartamentos,
escritrios, salas, lojas e sobrelojas, com as
respectivas fraes ideais no solo e nas outras
partes comuns, sujeitam-se a propriedade
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas
livremente por seus proprietrios, exceto os
abrigos para veculos, que no podero ser
alienados ou alugados a pessoas estranhas ao
condomnio,
salvo autorizao expressa na conveno de
condomnio. (Redao dada pela Lei n
12.607, de 2012)
2o O solo, a estrutura do prdio, o telhado,
a rede geral de distribuio de gua, esgoto,
gs e eletricidade, a calefao e
refrigerao centrais, e as demais partes
comuns, inclusive o acesso ao logradouro
pblico, so utilizados em comum pelos
condminos, no podendo ser alienados
separadamente, ou divididos.
3o A cada unidade imobiliria caber,
como parte inseparvel, uma frao ideal no
solo e nas outras partes comuns, que ser
identificada em forma decimal ou ordinria
no
instrumento
de
instituio
do
condomnio. (Redao dada pela Lei n
10.931, de 2004)
4o Nenhuma unidade imobiliria pode ser
privada do acesso ao logradouro pblico.
5o O terrao de cobertura parte comum,
salvo disposio contrria da escritura de
constituio do condomnio.
Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio
por ato entre vivos ou testamento,
registrado no Cartrio de Registro de
Imveis, devendo constar daquele ato, alm
do disposto em lei especial:

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OAB 1 Fase - XII Exame (Teoria)


Direito Civil
Roberto Figueiredo

I - a discriminao e individualizao das


unidades
de
propriedade
exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes
comuns;
II - a determinao da frao ideal atribuda
a cada unidade, relativamente ao terreno e
partes comuns;
III - o fim a que as unidades se destinam.

2o So equiparados aos proprietrios,


para os fins deste artigo, salvo disposio
em contrrio, os promitentes compradores
e os cessionrios de direitos relativos s
unidades autnomas.
Art. 1.335. So direitos do condmino:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas
unidades;

Art. 1.333. A conveno que constitui o


condomnio edilcio deve ser subscrita
pelos titulares de, no mnimo, dois teros
das fraes ideais e torna-se, desde logo,
obrigatria para os titulares de direito sobre
as unidades, ou para quantos sobre elas
tenham posse ou deteno.

II - usar das partes comuns, conforme a sua


destinao, e contanto que no exclua a
utilizao dos demais compossuidores;

Pargrafo nico. Para ser oponvel contra


terceiros, a conveno do condomnio
dever ser registrada no Cartrio de
Registro de Imveis.

I - contribuir para as despesas do


condomnio na proporo das suas fraes
ideais, salvo disposio em contrrio na
conveno; (Redao dada pela Lei n
10.931, de 2004)

Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no


art. 1.332 e das que os interessados
houverem por bem estipular, a conveno
determinar:
I - a quota proporcional e o modo de
pagamento
das
contribuies
dos
condminos para atender s despesas
ordinrias e extraordinrias do condomnio;
II - sua forma de administrao;
III - a competncia das assemblias, forma
de sua convocao e quorum exigido para
as deliberaes;
IV - as sanes a que esto sujeitos os
condminos, ou possuidores;
V - o regimento interno.
1o A conveno poder ser feita por
escritura pblica ou por instrumento
particular.

III - votar nas deliberaes da assemblia e


delas participar, estando quite.
Art. 1.336. So deveres do condmino:

II - no realizar obras que comprometam a


segurana da edificao;
III - no alterar a forma e a cor da fachada,
das partes e esquadrias externas;
IV - dar s suas partes a mesma destinao
que tem a edificao, e no as utilizar de
maneira prejudicial ao sossego, salubridade
e segurana dos possuidores, ou aos bons
costumes.
1o O condmino que no pagar a sua
contribuio ficar sujeito aos juros
moratrios convencionados ou, no sendo
previstos, os de um por cento ao ms e
multa de at dois por cento sobre o dbito.
2o O condmino, que no cumprir
qualquer dos deveres estabelecidos nos
incisos II a IV, pagar a multa prevista no
ato constitutivo ou na conveno, no
podendo ela ser superior a cinco vezes o

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Direito Civil
Roberto Figueiredo

valor de suas contribuies mensais,


independentemente das perdas e danos que
se apurarem; no havendo disposio
expressa, caber assemblia geral, por
dois teros no mnimo dos condminos
restantes, deliberar sobre a cobrana da
multa.
Art. 1337. O condmino, ou possuidor, que
no cumpre reiteradamente com os seus
deveres perante o condomnio poder, por
deliberao
de
trs
quartos
dos
condminos restantes, ser constrangido a
pagar multa correspondente at ao
quntuplo do valor atribudo contribuio
para as despesas condominiais, conforme a
gravidade das faltas e a reiterao,
independentemente das perdas e danos que
se apurem.
Pargrafo
nico.
O
condmino
ou
possuidor
que,
por
seu
reiterado
comportamento
anti-social,
gerar
incompatibilidade de convivncia com os
demais condminos ou possuidores,
poder ser constrangido a pagar multa
correspondente ao dcuplo do valor
atribudo contribuio para as despesas
condominiais, at ulterior deliberao da
assemblia.
Art. 1.338. Resolvendo o condmino alugar
rea no abrigo para veculos, preferir-se-,
em condies iguais, qualquer dos
condminos a estranhos, e, entre todos, os
possuidores.

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