VALUACIONES Y TASACIONES

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INFORME TCNICO DE TASACIN


PROPIETARIO:
1.01 PROPIETARIO
Alicia Portugal de Capillo y Moises Capillo Campomanes
1.02 SOLICITANTE:
Estudiantes de Ing Civil de la UNJFSC
1.07 UBICACIN
El terreno se encuentra ubicado en la Urb. Los CiprecesMz-R lote 19, distrito
de Santa Mara, Provincia de Huaura y Departamento de Lima.

1.04 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIN
03 de Junio de 2014

VALOR COMERCIAL
US$ 146,281.80
S/. 402,275.00

PERITO
Estudiantes de Ing Civil de la UNJFSC








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I. MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO:
1.01 PROPIETARIO
Alicia Portugal de Capillo y Moises Capillo Campomanes
1.02 SOLICITANTE:
Estudiantes de Ing Civil de la UNJFSC
1.03 OBJETIVO DE LA EVALUACIN
Determinar el valor Comercial del inmueble, para efectos de venta por parte
de la entidad solicitante.
1.04 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIN
03 de Junio de 2014
1.05 FECHA DE INSPECCIN OCULAR
29 de Mayo de 2014
1.06 REGLAMENTACION EMPLEADA
Para la presente valuacin se ha empleado, el vigente Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per; aprobado por R.M. N 126-2007- VIVIENDA de fecha
07-05-2007, efectundose por el mtodo de Tasacin Directa, la misma que
corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos del
inmueble, inspeccin ocular del mismo y de su entorno, toma de muestras
fotogrficas.
1.07 UBICACIN
El terreno se encuentra ubicado en la Urb. Los Cipreces Mz-R lote 19, distrito
de Santa Mara, Provincia de Huaura y Departamento de Lima.
1.08 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
Por el norte, con 08.00 m y colinda con el lote R-8.
Por el este, con 20.00 m colinda con el lote R-18.
Por la sur, con 08.00 m y colinda con calle 7.
Por el oeste, con 20.00 m colinda con el lote R-20.
1.09 REA DEL TERRENO
160.00 m2
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1.10 PERIMETRO
La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno mide 56.00 m
1.11 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
El predio se encuentra ubicado en zona residencial de mediana densidad.
- Zonificacin : RDM, de acuerdo al Plano de Zonificacin General del
Distrito aprobado por Ordenanza N 199-MNL, del 21/12/1998.
- Uso Actual : Vivienda.
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
Se trata de una habilitacin urbana, que cuenta con vas vehiculares
pavimentadas, veredas, redes pblicas y domiciliarias de agua, desage,
electricidad y telfono.
1.13 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO
El entorno del terreno est constituido por casas de material de hasta 3
niveles predominantemente nuevas.
As mismo por la Urb. Los Cipreces existen reas urbanas en expansin y
algunos campos cultivados.
1.14 DESCRIPCIN DEL INMUEBLE
Se trata de un terreno de forma rectangular ubicado en la parte media de la
Calle N 7.
Se trata de un inmueble de tres pisos con acceso directo de la va pblica,
destinado para vivienda, cuya distribucin es como sigue:

Primer piso : Sala, bao, escalera al segundo piso, cocina,
cochera, comedor, dormitorios.

Segundo piso : Pasadizo, bao y dormitorios.

Tercer piso : Azotea.

1.15 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.
De acuerdo a la inspeccin ocular realizada se trata de una edificacin central
de 3 pisos con una arquitectura muy elaborada y con buenos acabados.
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Muros y columnas: Estructura de albailera con columnas y vigas de amarre
de concreto armado.
Techos: losas aligeradas horizontales.
Pisos: de cemento pulido en general y loseta veneciana en baos.
Puertas y Ventanas: Exteriores de madera con reja de seguridad y puerta
principal carpintera metlica con vidrio pavonado, puertas interiores
contraplacadas y ventanas carpintera metlica y madera con vidrio
transparente.
Revestimientos: en general tartajeo y pintura.
Baos: con aparatos sanitarios blancos nacionales y zcalos de maylica
blanca en forma parcial.
Instalac. Elctr.-Sanit.: empotradas con agua fra y corriente monofsica.

1.16 ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION DE LA EDIFICACION
La edificacin correspondiente, contiene los ambientes de:
Garaje y 1 dormitorio, los cuales tienen una antigedad de 13 aos,
siguiendo por el Patio, Sala, Comedor y 1 Bao los cuales tienen una
antigedad de 15 aos para terminar 2 dormitorios con una
antigedad de 13 aos.


DESCRIPCIN ANTIGEDAD
ESTADO DE
CONSERVACIN
Edificacin 15 Bueno


1.17 DEPRECIACION
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
Tabla N 01:
DESCRIPCIN
ESTADO DE
CONSERVACIN
DEPRECIACIN
%
FACTOR
DEPRECIACIN
Edificacin Bueno 14 0.86
.


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1.18 TITULACION E INSCRIPCION
El inmueble se encuentra inscrito a favor de los propietarios.

1.19 GRAVAMENES Y CARGAS
No tiene.
1.20 SERVIDUMBRE
Se desconoce.

1.21 OBSERVACIONES

El inmueble se encuentra inscrito a favor de los propietarios.



















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II. VALORIZACIN

2.01 VALOR DEL TERRENO: VT
Para la determinacin del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en
cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el
predio.
Segn los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno
matriz ubicado en la parte central de la Urbanizacin los Cipreces que se
encuentra ubicado entre las Calles 7 Y Calle 8se le asigna un valor unitario de
terreno de US$ 220.00 / m2.

ArreadelTerreno (S)
S=8.00 x 20.00
S= 160.00 m2
Valores Unitarios Comerciales
Calle N 6: Va = US$ 220.00 / m2.
VALORIZACION DE AREA:
Calle N 6:
Frente = 8.00 m S<3a
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VT=160.00 m x US$ 220.00 / m2
VALOR DEL TERRENO (VTP)
VTP=VT
VTP= US$ 35,200.00 / m2.
2.02 VALOR DE EDIFICACIN: VE

De acuerdo a las caractersticas constructivas, calidad constructiva y acabados
observados en la inspeccin realizada, se determina como valor unitario para
la edificacin de:

VE = rea construida x VUE x FD.

1er Nivel = 158 m
2
x US $ 518.85/m
2
x 0.86
1er Nivel = US $ 70,501.30

2do Nivel = 158 m
2
x US $ 298.65/m
2
x 0.86
2do Nivel = US $ 40,580.60
VE = US$ 111,081.80

2.03 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC

De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el
bien materia de valuacin; y teniendo en cuenta la situacin actual del
mercado, el perito considera que el valor de Tasacin calculado refleja
adecuadamente el valor comercial a la fecha que tiene el inmueble en el
mercado; por lo tanto
El Valor Comercial del Predio (VC), ser igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT), y ms el Valor de la Edificacin (VE).

VC = VT + VE

VC = US $ 35,200.00 +US$ 111,081.80

VC = US$ 146,281.80
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SON: CIENTO CUARENTA Y SEIS MILDOSCIENTOS OCHENTA Y UNO
CON 80/100 DLARES AMERICANOS.

Tipo de cambio: US$ 1,00 = S/. 2.75


VC = S/. 402,275.00
SON: CUATROCIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y
CINCONUEVOS SOLES







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.DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
Se cont con copias del Certificado de Gravamen y Copia literal de la ficha N
274515 del registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
La informacin de precios se obtuvo del campo y se comprob con datos de
nuestra base de datos.
Contamos con informacin de artculo del diario El Comercio sobre valores
de terrenos y sobre la evolucin del mercado inmobiliario.



Huacho 03 de Mayo del 2014

INTERGRANTES
BENAVENTE LEON, Christhian
CAPILLO PORTUGAL, Martin
PAUCAR GALLARDO, Anthony
SANDOVAL FLORES, Anderson
VARILLAS ACUA, Aquino













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ANEXO
VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES
1ER NIVEL VALOR UNIT. US$ VALOR UNIT. S/. 2DO NIVEL VALOR UNIT. US$ VALOR UNIT. S/.
Cimentacin 220.20 605.55 Cimentacin
Pisos 70.20 193.05 Pisos 70.20 193.05
Paredes 55.80 153.45 Paredes 55.80 153.45
Techos 95.45 262.48 Techos 95.45 262.48
Acabados 25.85 71.08 Acabados 25.85 71.08
Carpintera 30.80 84.70 Carpintera 30.80 84.70
Instalaciones 20.55 56.51 Instalaciones 20.55 56.51
VUE 518.85 1426.83 VUE 298.65 821.28

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificacin (VUE)