Lei define normas uso solo Brumadinho

CAMARA MUNICIPAL DE BRUMADINHO
Praa da Paz Carmem de Oliveira Gonalves, s/n - So Conrado Brumadinho/MG CEP 35.460-000

PROPOSIAO DE LEI N 30/2004

O Presidente da Cmara Municipal de Brumadinho, no uso de suas
atribuies e no termos do disposto nos 1 e 8 do Art. 89 da Lei Orgnica Municipal
do municpio de Brumadinho, promulga e faz publicar a seguinte Lei:

LEI N 1438/04

Dispe sobre normas de uso e ocupao do
solo no Municpio de Brumadinho.

O Povo do Municpio de Brumadinho, por seus representantes na Cmara
Municipal decreta e eu, Prefeito Municipal, promulgo a seguinte Lei:

Art. 1 - Esta Lei tem por objetivo o ordenamento do uso e ocupao do solo no
territrio municipal de Brumadinho, observadas ainda, no que couber, diretrizes
definidas para a APA SUL RMBH, o Cdigo Florestal Lei Federal 4.771, de
15/09/65, alteraes e regulamento, a Lei Florestal do Estado de Minas Gerais Lei
Estadual 10.561, de 27/12/91, alteraes e regulamento, demais leis ambientais
vigentes, e as leis municipais relativas ao Parcelamento do Solo, Cdigo de Obras e
Cdigo de Posturas.

Art. 2 - A Comisso Municipal de Planejamento e Meio Ambiente
COPLAMA, criada pela Lei de Parcelamento do Solo, ter tambm como atribuio o
acompanhamento e o controle do disposto nesta Lei e a discursso e deliberao sobre
os casos omissos.

Art. 3 - Para o cumprimento do disposto no Art. 1 ser necessria a definio
do permetro urbano, das zonas de expanso urbana, zonas urbanas especiais, das zonas
de uso e ocupao do solo, das zonas especiais de projetos, das zonas de preservao,
das reas de diretrizes especiais, das categorias de uso e ocupao do solo, das
exigncias de licenciamento ambiental, dos parmetros de ocupao do solo
relacionados a taxas de ocupao, coeficientes de aproveitamento, taxas de
permeabilidade, afastamentos de dividas e outras exigncias.

Pargrafo nico O Permetro Urbano definido nos Mapas de Zoneamento,
anexos a esta Lei, objeto de lei municipal especfica contendo sua descrio.

CAPITULO II
Das Zonas de Uso e Ocupao do Solo

Art. 4 - O territrio municipal de Brumadinho compe-se das seguintes zonas
de uso e ocupao do solo:

I Zona Urbana;

II Zona Rural.

1 - A Zona Urbana aquela contida pelo Permetro Urbano aprovado por lei e
subdivide-se em zonas urbanas diferenciadas pela ocupao e uso do solo de projetos e
zona de expanso urbana.

2 - A Zona Rural aquela externa ao Permetro Urbano.

Art. 5 - Para os efeitos de aplicao dos parmetros urbansticos de uso e
ocupao do solo definidos nesta Lei e em atendimento s necessidades bsicas de
estruturao do espao urbano, gerando equilbrio entre o assentamento humano e o
meio ambiente, as zonas urbanas so representadas pelo Distrito Sede, demais Distritos
e povoados, conforme descrio constantes das Sees de I a XIV do Capitulo II desta
Lei:

I Zona Urbana do Distrito Sede de Brumadinho;

II Zona Urbana Especial do Distrito de Conceio do Itagu;

III - Zona Urbana Especial do Distrito de So Jos do Paraopeba;

IV - Zona Urbana Especial do Distrito de Aranha;

V - Zona Urbana Especial do Distrito de Piedade do Paraopeba;

VI - Zona Urbana Especial da localidade de Palhano;

VII - Zona Urbana Especial da localidade de Casa Branca;

VIII - Zona Urbana Especial da localidade de Alberto Flores;

IX - Zona Urbana Especial do Povoado de Coronel Eurico;

X - Zona Urbana Especial do povoado de Crrego de Feijo;

XI - Zona Urbana Especial do povoado de Marinhos;

XII - Zona Urbana Especial do povoado de Melo Franco;

XIII - Zona Urbana Especial do povoado de Tejuco;

XIV - Zona Urbana Especial do povoado de Suzana;

SEAO I
Da Zona Urbana do Distrito Sede de Brumadinho ZUB

Art. 6 - A Zona Urbana do Distrito Sede de Brumadinho compreende:

I Zona de Uso Preferencialmente Residencial 1 ZUR 1: reas a serem
ocupadas com baixa e mdia baixa densidades, parceladas com lotes padro de 360m,
representando a predominncia dos parcelamentos da malha urbana de Brumadinho. Na
ZUR 1 ser permitido edificaes para o uso residencial unifamiliar e multifamiliar,
com no mximo 2 pavimentos, em lotes de 360m e 720m e no mximo 3 pavimentos
em lotes de 720m, bem como o uso residencial unifamiliar e multifamiliar, misto
residencial, o uso comercial e de prestao de servios de pequeno porte, o uso
institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer, atividades religiosas,
associativas e comunitrias;

II - Zona de Uso Preferencialmente Residencial 2 ZUR 2: reas a serem
ocupadas com baixa densidade, caracterizadas por lotes mnimos de 1.000m, podendo
ter edificaes com no mximo 2 pavimentos, uso residencial unifamiliar, uso misto
residencial, uso institucional relacionado educao, recreao e lazer, atividades
religiosas, associativas e comunitrias, comercio e prestao de servios de pequeno
porte.

III Zona de Uso Preferencialmente Residencial 3 ZUR 3: reas a
serem ocupadas com baixa densidade, parceladas com lote padro de 360m, onde ser
permitido edificaes com no mximo 2 pavimentos, uso residencial unifamiliar, uso
misto residencial, uso institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer,
atividades religiosas, associativas e comunitrias, uso comercial e de prestao de
servios de pequeno porte, e pequena produo artesanal convivendo com o uso
residencial;

IV Zona do Centro Comercial ZC: reas a serem ocupadas com baixa
e mdia densidade, destinadas preferencialmente a atividades de comercio e prestao
de servios com nvel de mdio porte e de atendimento para toda a cidade, onde ser
permitido edificaes com no mximo 3 pavimentos em lotes mnimos de 360m. Nessa
zona ser permitido ainda o uso misto residencial, o uso misto comercial e de servios,
servios pblicos de educao, sade, cultura e lazer;

V Zona Central 1 ZC 1: rea destinada mdia e mdia alta
densidade de ocupao, correspondendo aos principais corredores virios da cidade,
existentes e previstos, destinada preferencialmente a atividades comerciais e de servios
com raio de abrangncia de atendimento para toda a cidade. Ali sero incentivados o
uso misto residencial, uso institucional, em geral, servios pblicos, uso misto
comercial e de servios em edificaes com no mximo 5 pavimentos, em lotes de
720m e no mximo 3 pavimentos em lotes de 360m e 720m;


VI Zona de Uso Residencial de Interesse Social ZUR Social: reas
parceladas e ocupadas com loteamentos de interesse social, com lotes padro mnimo de
240m, destinadas baixa densidade de ocupao, sendo ali permitido apenas o uso
residencial unifamiliar, comercio e servios de atendimento local e o uso institucional
de pequeno porte relacionado sade, educao, associaes comunitrias, atividades
religiosas, recreao e lazer. Os loteamentos a serem aprovados na ZEU Social sero
caracterizados como ZUR Social;

VII Zona de Uso Preferencialmente Comercial ZUC: reas destinadas
mdia e mdia alta densidade, onde sero permitidos os usos comercial e de servios
de mdio e grande porte, com raio de abrangncia de atendimento para toda a cidade e
cidades prximas, o uso industrial de pequeno e mdio porte, com industrias no
poluidoras e que utilizam tecnologias limpas, e o uso institucional relacionado a
equipamentos de infraestrutura;

VIII Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1: reas dentro do permetro
urbano com parcelamento e ocupao irregulares, e/ou invaso em reas de risco, bem
como parcelamentos aprovados e no implantados ou implantados em parte, com
problemas e riscos de degradao ambiental. Estas reas devero ser objeto de projetos
de regularizao da ocupao, remanejamento de assentamentos, tratamento e
recuperao de terrenos, reviso de projeto, definio sobre usos permitidos e
parmetros urbansticos para sua ocupao, no prazo de 12 (doze) meses a partir da data
de aprovao desta Lei;

IX Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2: reas indivisas dentro do
permetro urbano que devero ser objeto de estudos especficos para a delimitao de
reas de risco, reas imprprias para parcelamento e reas de interesse para preservao,
sendo as reas remanescentes, aps estes estudos, caracterizadas como zonas de
Expanso Urbana, enquadrando-se na classificao prevista na Lei de Parcelamento do
Solo, no prazo de 12 (doze) meses a contar da data de publicao desta Lei;

X Zona Especial de Projeto 3 ZEP 3: reas dentro do permetro
urbano reservadas para a implantao de projetos virios em geral, articulaes e
intersees de vias existentes, obras de drenagem e canalizaes, equipamentos de
infraestrutura urbana, obras de recuperao de reas de risco e outras destinaes em
termos de servios e equipamentos de infraestrutura urbana, destinados a melhorias das
condies da estrutura urbana da cidade;

XI Zona Especial de Projeto do Bairro Jos Henriques ZEP Jos
Henriques: reas de ocupao de baixa densidade, apresentando arruamento irregular e
lotes no padronizados, de dimenses variadas, caracterizando uma tipologia de
transio entre o urbano e o rural, onde ainda ocorrem pequenos stios e atividades
rurais de pequeno porte. Essas reas sero objeto de estudos e projeto especfico para a
definio dos parmetros urbansticos de ocupao do solo e dos usos a serem ali
permitidos, bem como dos loteamentos e desmembramentos que sero ali permitidos e
das intervenes necessrias melhoria do sistema virio e das condies de acesso,
sem descaracterizar a tipologia de transio rural/urbano, ali existente, melhorando e

preservando as condies originais de ocupao, de forma a garantir qualidade ao
ambiente urbano ali definido;

XII Zona de Projeto de Interesse Especial 1 ZIE 1: reas dentro do
permetro urbano destinadas a projetos de revitalizao, valorizao e renovao urbana,
com o objetivo de criao de espaos pblicos de uso coletivo e pontos de encontro e
interesse para as manifestaes culturais da cidade e do municpio como um todo,
favorecendo a integrao do espao urbano e a identificao da comunidade com esse
espao. Essas reas devero ser objeto de projeto especfico no prazo mximo de 180
(cento e oitenta) dias a contar da data de aprovao desta Lei;

XIII Zona de Interesse Especial 2 ZIE 2: reas dentro do permetro
urbano onde j esto localizados espaos e equipamentos de uso coletivo, voltados para
recreao, lazer, prticas esportivas, educao, atividades culturais, comunitrias, bem
como reas de propriedade da administrao pblica municipal e reas livres com
estudos de destinao j definidos para instalao de atividades voltadas para a
educao universitria. Essas reas no podero ser parceladas e, se houver necessidade
de substituio do uso atual a que se destinam, somente ser permitido ali a localizao
de atividades semelhantes e afins com o uso anterior, mantendo as caractersticas de uso
coletivo e destinado recreao, lazer, prticas esportivas, educao, atividades
culturais e comunitrias;

XIV Zona Urbana de Preservao PeRmanente ZUPP: compreende
reas no parceladas e/ou no ocupadas dentro do Permetro Urbano, consideradas de
preservao permanente pelo Cdigo Florestal, pela Lei Florestal de Minas Gerais e
demais leis ambientais em vigor, bem como as praas e os parque urbanos pblicos
implantados, em processo de implantao ou com reas j reservadas para essa
utilizao, reas que pelas condies geolgicas do solo, recursos hdricos e
paisagsticos no podero ser parceladas, as faixas de servido das linhas de
transmisso de energia eltrica (LT) que atravessam a rea urbana, de acordo com as
normas da CEMIG, as faixas de servido das adutoras de abastecimento de gua, de
acordo com as normas da COPASA, as faixas de servido de oleodutos da REGAP, as
reas com declividade acima de 30% e as faixas de domnio de rodovias e ferrovias;

XV Zonas de Expanso Urbana ZEU: reas contidas dentro do
permetro urbano, cuja classificao segue o disposto na Lei de Parcelamento do Solo,
sendo:

a) ZEU 1: reas no parceladas e destinadas a loteamentos com lotes
mnimos de 360m e 450m de acordo com o disposto na Lei de Parcelamento do Solo.
Os loteamentos aprovados na ZEU 1 sero automaticamente caracterizados como ZUR
1;

b) ZEU 2: reas no parceladas e destinadas a loteamentos com lotes
mnimos de 1.000m de acordo com o disposto na Lei de Parcelamento do Solo. Os
loteamentos aprovados na |EU 2 sero automaticamente caracterizados como ZUR 2;


c) ZEU 3: reas no parceladas e destinadas a loteamentos com lotes
Os loteamentos aprovados na ZEU 3 sero automaticamente caracterizados como ZUR
3;
d) ZEU 6: reas no parceladas e destinadas a loteamentos cuja
ocupao e uso preferencialmente voltada para indstrias, comrcio atacadista,
comrcio e servios de grande porte e similares, dever permitir mdulos mnimos de
1.500m, de acordo com o disposto na Lei de Parcelamento do Solo. Os loteamentos
aprovados na ZEU 6 sero automaticamente caracterizados como ZUC;
e) ZEU Social: reas no parceladas e destinadas implantao de
loteamentos de interesse social, de acordo com o disposto na Lei de Parcelamento do
Solo.

SEO II
Da Zona Urbana Especial do Distrito de Conceio de Itagu

Art. 7 - A Zona Urbana Especial do Distrito de Conceio do Itagu
est delimitada pelo Permetro Urbano aprovado pela Lei Municipal n 1.071, de
11/02/2000, e compreende:

I - Zona Urbana de Interesse Histrico Intermedirio de Conceio do
Itagu ZUHI Itagu: constituda pela ocupao original do antigo povoado de
Brumado do Paraopeba, cujo traado apresenta caractersticas urbansticas que
configuram uma aglomerao urbana de interesse dentro da memria histrica do
municpio. Ali sero permitidos o uso residencial unifamiliar, o uso misto residencial,
comrcio e servios de pequeno porte e abrangncia de atendimento local, uso
institucional de pequeno porte relacionado sade, educao, atividades comunitrias,
religiosas e associativas, recreao e lazer;

II Zona de Interesse Ambiental 1 ZIA 1: reas no parceladas e no
ocupadas, apresentando faixas de declividade mais altas, florestadas em parte, onde no
sero permitidos parcelamentos e nenhum tipo de ocupao que as descaracterize como
entorno paisagsticos da ZUHI Itagu, podendo ali apenas ocorrer atividades de
reflorestamento e/ou voltadas para a preservao ecolgica do conjunto natural que
representam;

III Zona de Uso Preferencialmente Residencial 2 ZUR 2: reas a
serem ocupadas com baixa densidade, caracterizadas por lotes mnimos de 1.000m,
podendo ter edificaes com no mximo 2 pavimentos, uso residencial unifamiliar, uso
institucional relacionado educao, recreao e lazer, atividades religiosas,
associativas e comunitrias, comrcio e prestao de servios de pequeno porte;

IV Zona de Uso Preferencialmente Residencial 3 ZUR 3: reas a
serem ocupadas com baixa densidade, parceladas com lote padro de 360m, onde ser
permitido edificaes com no mximo 2 pavimentos, uso residencial unifamiliar, uso
misto residencial, uso institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer,

atividades religiosas, associativas e comunitrias, uso comercial e de prestao de
servios de pequeno porte e pequena produo artesanal convivendo com o uso
residencial;

V Zona de Uso Residencial de Interesse Social ZUR Social: reas
parceladas e ocupadas com loteamentos de interesse social, com lotes de padro mnimo
de 240m, destinadas baixa densidade de ocupao, sendo ali permitido apenas o uso
residencial unifamiliar, comrcio e servios de atendimento local e o uso institucional
de pequeno porte relacionado sade, educao, associaes comunitrias, atividades
religiosas, recreao e lazer. Os loteamentos a serem aprovados na ZEU Social sero
caracterizados como ZUR Social;

VI Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1: reas dentro do permetro
parmetros urbansticos para sua ocupao, no prazo de 12 (doze) meses a partir de data

VII Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2: reas indivisas dentro do
sendo as reas remanescentes, aps estes estudos, caracterizadas como Zonas de
Expanso Urbana, enquadrando-se na classificao prevista nesta Lei de Parcelamento
do Solo, no prazo de 12 (doze) meses a contar da data de publicao desta Lei;

VIII Zona de Interesse Especial 2 ZIE 2: reas dentro do permetro
urbano onde j esto localizados espaos e equipamentos de uso coletivo, voltados para
recreao, lazer, prticas esportivas, educao, atividades culturais, comunitrias, bem
como reas de propriedade da administrao pblica municipal. Essas reas no podero
ser parceladas e, se houver necessidade de substituio do uso atual a que se destinam,
somente ser permitido ali a localizao de atividades semelhantes e afins com o uso
anterior, mantendo as caractersticas de uso coletivo e destinado recreao, lazer,
prticas esportivas, educao, atividades culturais e comunitrias;

IX Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP: compreende reas
no parceladas e/ou no ocupadas dentro do Permetro Urbano, consideradas de
preservao permanente pelo Cdigo Florestal, pela Lei Florestal de Minas Gerais de
demais leis ambientais em vigor, bem como as praas e/ou os parques urbanos pblicos
implantados, em processo de implantao ou com reas j reservadas para essa
utilizao, reas que pelas condies geolgicas do solo, recursos hdricos e
paisagsticos, no podero ser parceladas, as faixas de servido das linhas de
normas da CEMIG, as faixas de servidas das adutoras de abastecimento de gua, de
acordo com as normas da COPASA, as reas com declividade acima de 30% e as faixas
de domnio de rodovias;

X Zonas de Expanso Urbana ZEU: reas contidas dentro do
permetro urbano, cuja classificao segue o disposto na Lei de Parcelamento do Solo,
como segue:

a) ZEU 2: reas no parceladas e destinadas a loteamentos com lotes
mnimos de 1.000m de acordo com o disposto na Lei de Parcelamento do Solo. Os
loteamentos aprovados na ZEU 2 sero automaticamente caracterizados como ZUR 2;

b) ZEU 3: reas no parceladas e destinadas a loteamentos com lotes

SEO III
Da Zona Urbana Especial do Distrito de So Jos do
Paraopeba ZUE SJP

Art. 8 - A Zona Urbana Especial do Distrito de So Jos do Paraopeba
constituda pela rea efetivamente parcelada e ocupada do Distrito, configurando um
aglomerado com caractersticas urbanas.

1 - Para os efeitos desta Lei, o permetro urbano da ZUE SJP coincide
com os limites da rea efetivamente parcelada e ocupada do Distrito.

2 - A ZUE SJP dever ser objeto de estudos especficos para promover
ajustes que forem necessrios na definio e descrio do permetro urbano, no prazo de
12 (cento e vinte) dias contados da data de aprovao desta Lei.

3 - A Zona Urbana Especial do Distrito de So Jos do Paraopeba,
conforme definida no caput deste artigo, compreende:

I Zona de Uso Preferencialmente Residencial 3 ZUR 3: reas com
baixa densidade de ocupao, com lotes mnimos de 360m, onde ser permitido
edificaes com no mximo 2 pavimentos, o uso residencial unifamiliar, o uso misto
residencial, uso institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer,
atividades religiosas, comunitrias e associativas, uso comercial e de prestao de
servios de pequeno porte e pequena produo artesanal convivendo com o suo
residencial;

II Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP: compreende reas
demais leis ambientais em vigor, bem como as praas e os parques urbanos pblicos a
serem implantados, reas que pelas condies geolgicas do solo, recursos hdricos e
paisagsticos, no podero ser parceladas, as faixas de servidas das linhas de

de domnio de rodovias.

SEO IV
Da Zona Urbana Especial do Distrito de Aranha ZUE

Art. 9 - A Zona Urbana Especial do Distrito de Aranha constituda
pela reas efetivamente parcelada e ocupada do Distrito, configurando um aglomerado
com caractersticas urbanas.

1 - Para os efeitos desta Lei, o permetro urbano da ZUE A coincide
com os limites da rea efetivamente parcelada e ocupada do Distrito, ficando tambm
includo neste permetro o loteamento Estncias Nevada.

2 - A ZUEA dever ser objeto de estudos especficos para promover
ajustes que forem necessrios na definio e descrio do permetro urbano, no prazo de
120 (cento e vinte dias) contados da data de aprovao desta Lei.

3 - A Zona Urbana Especial do Distrito de Aranha, conforme definida
no caput deste artigo, compreende:

I Zona de Uso Preferencialmente Residencial 3 ZUR 3: reas de baixa
densidade de ocupao, com lotes mnimos de 360m, onde ser permitido edificaes
com no mximo 2 pavimentos, uso residencial unifamiliar, o uso misto residencial, uso
institucional relacionado sade, educao, recreao e lazer, atividades religiosas,
associativas e comunitrias, uso comercial e de prestao de servios de pequeno porte e
pequena produo artesanal convivendo com o uso residencial;

II - Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP: compreende reas

III Zona de Interesse Ambiental 2 ZIA 2: reas no ocupadas e no
parceladas, representadas pelas encostas, talvegues e fundos de vale, que participam da
paisagem urbana existente e que devero manter baixa densidade de ocupao e ser
objeto de projeto ambiental e paisagstico com a definio dos usos a serem ali
permitidos, no prazo de 06 (seis) meses a partir da data de aprovao desta Lei;

SEO V

Da Zona Urbana Especial do Distrito de Piedade do Paraopeba
- ZUEPP

Art. 10 A Zona Urbana Especial do Distrito de Piedade do Paraopeba
compreende:

I Zona Urbana de Interesse Histrico Rigoroso de Piedade do Paraopeba
ZUHR Piedade: reas ocupadas ou em processo de ocupao, cujo traado urbano e
tipologia arquitetnica configuram o centro histrico original do Distrito de Piedade do
Paraopeba, do final do sculo XVII, sculo XVIII e sculo XIX, onde os parmetros de
ocupao do solo e os usos permitidos devero preservar as caractersticas especficas
do centro histrico, obedecendo aos dispositivos constantes do Cdigo de Obras, do
Cdigo de Posturas e do Anexo a esta Lei. As edificaes ali construdas devero ter
apenas um pavimento ou pavimento com poro e rea mxima de 170m;

II Zona Urbana de Interesse Histrico Intermedirio de Piedade do
Paraopeba ZUH I Piedade: reas ocupadas ou em processo de ocupao, localizadas
no entorno imediato do centro histrico original do Distrito de Piedade do Paraopeba,
caracterizado como ZUHR Piedade, cujo traado urbano e tipologia arquitetnica
configuram assentamento posteriores e esse centro histrico. Os parmetros de
ocupao do solo e os usos permitidos devero obedecer aos dispositivos constantes do
Cdigo de Obras, Cdigo de Posturas e do Anexo a esta Lei e as edificaes ali
construdas devero ter apenas um pavimento ou um pavimento com poro e rea
mxima de 170m;

III - Zona de Interesse Ambiental 2 ZIA 2: reas no ocupadas e no
parceladas, representadas pelas encostas, talvegues e fundos de vale, que participam da
paisagem urbana existente e que devero manter baixa densidade de ocupao e ser
objeto de projeto ambiental e paisagstico com a definio dos usos a serem ali
permitidos, no prazo de 06 (seis) meses a partir da data de aprovao desta Lei;

IV - Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1: reas dentro do permetro urbano
com parcelamento e ocupao irregulares, e/ou invaso em reas de risco, bem como
parcelamentos aprovados e no implantados ou implantados em parte, com problemas e
riscos de degradao ambiental. Estas reas devero ser objeto de projetos de
regularizao da ocupao, remanejamento de assentamentos, tratamento e recuperao
de terrenos, reviso de projeto, definio sobre usos permitidos e parmetros
urbansticos para sua ocupao, no prazo de 12 (doze) meses a partir da data de
aprovao desta Lei;

V - Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP: compreende reas


VI Zona Urbana Especial de Projeto Campos de Catagu ZUEP
Catagu: rea definida pelos limites do loteamento Campos de Catagu, no contguo ao
permetro urbano da Zona Urbana Especial de Piedade do Paraopeba, aprovado em
1983, e no implantado, que dever ser objeto de projeto especfico para adequao
legislao ambiental vigente e definio dos critrios de uso e ocupao do solo no
prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados a partir da data de aprovao desta Lei;

VII Zona Urbana Especial de Projeto Recanto do Lazer ZUEP
Recanto: rea j parcelada e em processo de ocupao, cujo parcelamento no foi
aprovado pela Prefeitura Municipal de Brumadinho e que dever ser objeto de projeto
de regularizao.

SEO VI
Da Zona Especial da localidade de Casa Branca
ZUECB

Art. 11 A Zona Urbana Especial da localidade de Casa Branca
compreende:

I Zona Urbana de Uso Preferencialmente Residencial 3 ZUR 3: reas
parceladas e ocupadas ou em processo de ocupao, destinadas ocupao de baixa
densidade, com edificaes de no mximo 2 pavimentos, podendo apresentar
desmembramentos de terrenos cujos lotes mnimos resultantes tenham 360m e
declividade inferior a 30%. A ZUR 3 na ZUECB, para efeito desta Lei, definida pelos
terrenos do Bairro Jardim Casa Branca, aprovado em 1980, situados margem esquerda
do Ribeiro Casa Branca, conforme Mapa de Zoneamento anexo a esta Lei. Nesta zona
ser permitido 2 pavimentos, o uso unifamiliar, o uso residencial multifamiliar com no
mximo 2 pavimentos, o uso misto residencial, o uso comercial e de servios de
pequeno porte e o uso institucional;

II - Zona de Uso Preferencialmente Residencial 2 ZUR 2: reas a serem
ocupadas com baixa densidade, caracterizadas por lotes mnimos de 1.000m, podendo
ter edificaes com no mximo 2 pavimentos, uso residencial unifamiliar, uso
institucional relacionado educao, recreao e lazer, atividades religiosas,
associativas e comunitrias, comrcio e prestao de servios de pequeno porte;

III Zona Central 2 ZC 2: reas destinadas baixa densidade de
ocupao, caracterizada como centro comercial e destinada preferencialmente a
atividades comerciais e de prestao de servios com abrangncia de atendimento para
toda a ZUECB. Ali sero permitidas edificaes com no mximo 2 pavimentos e
incentivados o uso misto residencial, o uso comercial e de servios, o uso misto
comercial e de servios, o uso institucional em geral;


IV Zona de Interesse Especial 3 ZIE 3: rea integrante do centro
comercial e destinada a projeto de revitalizao, valorizao e renovao urbana, no
prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias contados da data de aprovao desta Lei;

V - Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1: reas dentro do permetro

VI - Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2: reas indivisas dentro do

VII - Zona Especial de Projeto 3 ZEP 3: reas dentro do permetro

VIII - Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP: compreende

IX Para os efeitos desta Lei, integra ainda a ZUECB, a Zona Urbana
Especial de Projeto do Loteamento Retiro das Pedras ZUEP RP, ocupando rea no
contgua ao permetro urbano da ZUECB, e cujos limites e confrontaes coincidem
com os limites do loteamento aprovado em 1962, que dever ser objeto de projeto
especfico de zoneamento para definio dos parmetros urbansticos de ocupao do
solo e dos usos a serem ali permitidos, no prazo de 90 (noventa) dias contados a partir
da data de publicao desta Lei.

Pargrafo nico Nas ZUR 2 e ZUR 3 integrantes da ZUECB, sero
permitidas edificaes destinadas ao uso de hospedagem como hotis, pousadas e

similares, observados o mximo de 2 pavimentos e os demais parmetros urbansticos
previstos para a zona, e constantes do Anexo a esta Lei.

SEO VII
Da Zona Urbana Especial da localidade de Palhano ZUEPA

Art. 12 A Zona Urbana Especial da localidade de Palhano compreende:

densidade, com edificaes de no mximo 2 pavimentos, sendo ali permitido o uso
residencial unifamiliar ou multifamiliar, uso institucional de pequeno porte, uso misto
residencial, comrcio e servios de pequeno porte;

II - Zona Central 2 ZC 2: reas destinadas baixa densidade de
ocupao, caracterizada como centro comercial e destinada preferencialmente a
atividades comerciais e de prestao de servios com abrangncia de atendimento para
toda a ZUEPA. Ali sero permitidas edificaes com no mximo 2 pavimentos e
incentivados o uso misto residencial, o uso comercial e de servios, o uso misto
comercial e de servios, o uso institucional em geral;

III - Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1: reas dentro do permetro

IV - Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2: reas indivisas dentro do

V - Zona Especial de Projeto 3 ZEP 3: reas dentro do permetro

VI - Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP: compreende


SEo VIII
Da Zona Urbana Especial da localidade de Alberto Flores
ZUEAF

Art. 13 Para os efeitos desta Lei, a Zona Urbana Especial da localidade
de Alberto Flores substitui a ZEU AF criada pela Lei Municipal n 1.096, de
18/05/2000, sendo entretanto mantida a descrio do Permetro Urbano contida naquela
Lei.

Pargrafo nico A Zona Urbana Especial da localidade Alberto Flores
compreende:

I - Zona Urbana de Uso Preferencialmente Residencial 2 ZUR 2: reas
densidade, com edificaes de no mximo 2 pavimentos, sendo ali permitido o uso
residencial unifamiliar ou multifamiliar, uso institucional de pequeno porte, uso misto
residencial, comrcio e servios de pequeno porte;

II - Zona Especial de Projeto 1 ZEP 1: reas dentro do permetro

III - Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2: reas indivisas dentro do

IV - Zona Urbana de Preservao Permanente ZUPP: compreende


SEO IX
Da Zona Urbana Especial do povoado de Coronel Eurico
ZUE Coronel Eurico

Art. 14 A Zona Urbana Especial do povoado de Coronel Eurico est
delimitada pelo Permetro Urbano aprovado pela Lei Municipal n 1.015, de 05/04/99, e
compreende:

densidade, com edificaes de no mximo 2 pavimentos e lotes mnimos de 360m,
podendo apresentar desmembramentos tambm em lotes mnimos de 360m, em
terrenos com declividade inferior a 30%. Nesta zona ser permitido o uso residencial
unifamiliar, o uso residencial multifamiliar, o uso misto permitido o uso residencial
unifamiliar, o uso misto residencial, o uso comercial e de servios de pequeno porte, o
uso institucional;


III - Zona Especial de Projeto 2 ZEP 2: reas indivisas dentro do

SEO X
Da zona Urbana Especial do Povoado de Crrego do Feijo
ZUE Feijo

Art. 15 O povoado de Crrego do Feijo fica caracterizado como Zona
Urbana Especial, constituda pela rea efetivamente parcelada e ocupada no povoado,
configurando um aglomerado com caractersticas urbanas, compreendendo:

uso institucional;


1 - A ZUE Feijo dever ser objeto de estudos especficos para
promover ajustes no permetro urbano, redefini-lo, se necessrio, e descrev-lo no prazo
mximo de 180 (cento e oitenta) dias contados da data de aprovao desta Lei.

2 - A redefinio do permetro urbano da ZUE Feijo, conforme
disposto no pargrafo anterior, poder indicar a reviso do zoneamento e a definio de
zonas de expanso urbana.

SEO XI
Da Zona Urbana Especial do Povoado de Marinhos
ZUE Marinho

Art. 16 - O povoado de Marinhos fica caracterizado como Zona Urbana
Especial, constituda pela rea efetivamente parcelada e ocupada no povoado,


uso institucional;


1 - A ZUE Marinhos dever ser objeto de estudos especficos para

2 - A redefinio do permetro urbano da ZUE Marinho, conforme
disposto na pargrafo anterior, poder indicar a reviso do zoneamento e a definio de

SEo XII
Da Zona Urbana Especial do Povoado de Melo Franco
ZUE Melo Franco
Art. 17 O povoado de Melo Franco fica caracterizado como Zona
Urbana Especial, constituda pela rea efetivamente parcelada e ocupada no povoado,

uso institucional;



1 - A ZUE Melo Franco dever ser objeto de estudos especficos para
promover ajustes no permetro urbano, redefini-lo, se necessrio, e descreve-lo no prazo

2 - A redefinio do permetro urbano da ZUE Melo Franco, conforme

SEO XIII
Da Zona Urbana Especial do Povoado de Tejuco ZUE Tejuco

Art. 18 O povoado de Tejuco fica caracterizado como Zona Urbana

uso institucional;


1 - A ZUE Tejuco dever ser objeto de estudos especficos para

2 - A redefinio do permetro urbano da ZUE Tejuco, conforme

SEO XIX
Da Zona Urbana Especial do Povoado de Suzana ZUE Suzana

Art. 19 - O povoado de Suzana fica caracterizado como Zona Urbana
configurando um aglomerado com caractersticas urbanas compreendendo:

uso institucional;


1 - A ZUE Suzana dever ser objeto de estudos especficos para

2 - A redefinio do permetro urbano da ZUE Suzana, conforme

SEO XV
Das Zonas de Expanso Urbana ZEU

Art. 20 Para os efeitos desta Lei, as Zonas de Expanso Urbana so
aquelas definidas pela Lei de Parcelamento do Solo, compreendendo:

I Zona de Expanso Urbana 1 ZEU 1;

II - Zona de Expanso Urbana 2 ZEU 2;

III - Zona de Expanso Urbana 3 ZEU 3;

IV - Zona de Expanso Urbana 4 ZEU 4;

V - Zona de Expanso Urbana 5 ZEU 5;

VI - Zona de Expanso Urbana 6 ZEU 6;

VII - Zona de Expanso Urbana Social ZEU Social.

Pargrafo nico As reas inviveis para parcelamento, situadas em
cada uma das Zonas de Expanso Urbana ZEU, definidas pela Lei de Parcelamento do
Solo e listadas no caput desse artigo, sero convertidas, automaticamente, em Zona
Urbana de Preservao Permanente ZUPP, destinadas a parques pblicos para lazer e
a reas livres, com cobertura vegetal para proteo do solo e dos recursos hdricos.

SEO XVI
Das reas remanescentes das Zonas Especiais de Projeto

Art. 21 As reas imprprias para o parcelamento do solo,
remanescentes das Zonas Especiais de Projeto definidas como ZEP 1, ZEP 2 e ZEP 3, e
descritas nas Sees de I a XIV do Capitulo II desta Lei, aps a elaborao final do
projeto a que se destinam, sero convertidas, automaticamente, em Zona Urbana de
Preservao Permanente ZUPP, podendo ser utilizadas para parques urbanos
destinados ao lazer ou para reflorestamento e recuperao da vegetao nativa, ou reas
livres de proteo ao projeto ali implantado, sendo nessas zonas permitidas apenas
construes de suporte ao uso a que se destinam, como guaritas, quiosques, sanitrios e
similares, observando-se, em cada caso, o Cdigo Florestal, a Lei Florestal de Minas
Gerais, as normas das concessionrias de energia eltrica e de saneamento, as faixas de
domnio de rodovias, ferrovias e dutos e demais dispositivos da legislao ambiental
vigente.

SEO XVII
Da Zona Rural

Art. 22 A Zona Rural subdivide-se em:

I Zona Rural de Preservao - ZRP;

II Zona Rural de Desenvolvimento Sustentvel ZRDS;

1 - A Zona Rural de Preservao ZRP, compreende:


I ZRP 1: reas externas ao Permetro Urbano, consideradas de
preservao permanente de acordo com o Cdigo Florestal e a Lei Florestal de Minas
Gerais, com as reas ocupadas por matas nativas e cobertura vegetal de interesse para
preservao, as reas marginais a cursos dgua e a lagoas, reas de proteo de
mananciais, reas descritas e protegidas pela legislao ambiental vigente e demais
reas que, a critrio do Poder Pblico Municipal sejam consideradas de interesse para a
preservao, tendo em vista o beneficio coletivo, a qualidade dos recursos hdricos e a
conciliao entre as transformaes do sitio natural pela localizao de atividades com a
manuteno do equilbrio do ecossistema existente;

II ZRP 2: reas externas ao Permetro Urbano e integrantes da APA-
SUL RMBH, sujeitas s diretrizes de Zoneamento Ambiental da APA, em processo de
definio, que devero ser objeto de analise e estudos especficos por parte dos rgos
ambientais que compem o Conselho da APA SUL e pelo CODEMA, e tambm serem
objeto de inventrio para a delimitao do patrimnio natural e paisagstico a ser ali
preservado, e regulamentao sobre os parmetros para a ocupao do solo e os usos e
atividades a serem ali permitidos.

2 - A Zona Rural de Desenvolvimento Sustentvel ZRDS,
compreende as reas rurais no classificadas como ZRP onde sero permitidas
atividades rurais voltadas para a produo agropecuria, reflorestamento ou similar e
ainda para sitio, hotis-fazenda, centros de repouso, clubes campestres para lazer e
similares, podendo as glebas serem desmembradas em mdulos mnimos de 20.000m,
de acordo com o disposto na Lei de Parcelamento do Solo e em conformidade com o
modulo mnimo do INCRA para o municpio. Os desmembramentos e parcelamentos ali
permitidos, de acordo com a Lei de Parcelamento do Solo, bem como as obras
necessrias instalao dos usos ali permitidos, estaro sujeitos ao licenciamento
ambiental pelos rgos ambientais competentes, como condio para serem aprovadas
pela Prefeitura.

CAPTULO III
Das reas de Diretrizes Especiais

Art. 23 - Sem prejuzo das demais Zonas de Uso de Ocupao do Solo,
ficam institudas no municpio as seguintes reas de Diretrizes Especiais ADE:

I rea de Diretrizes Especiais de Atividades de Minerao ADE
Minerao: constitudas pelas reas comprometidas com empreendimentos de
minerao no territrio municipal, em atividade, em processo de implantao ou com
autorizao j concedida, para as quais devero ser observadas:

a) a legislao ambiental em vigor, principalmente com relao s reas
de preservao permanente e aos impactos sobre o meio ambiente natural e antrpico;

b) a legislao ambiental em vigor com relao recuperao das reas
mineradas aps o esgotamento das jazidas;

c) a exigncia de apresentao de um plano geral de minerao, para
que se possa avaliar o impacto e o comprometimento do territrio municipal pela
atividade e se definir medidas de proteo relativas APA SUL RMBH;

d) a obrigatoriedade dessas reas serem caracterizadas como ZRP
aps a recuperao prevista no item b, quando estiverem localizadas na APA SUL
RMBH e integrarem o inventrio dos conjuntos representativos do patrimnio natural
da regio e caracterizadas como ZRDS nos demais casos.

II rea de Diretrizes Especiais do Centro Comercial do Distrito Sede
ADE Central: rea coincide com a Zona do Centro Comercial ZC, caracterizada como
reas central o centro comercial do Distrito Sede de Brumadinho, que dever ser objeto
de projeto especial de tratamento paisagstico e desenho urbano, de forma a valorizar ,
consolidar e revitalizar o centro da cidade, sendo objeto de regulamentao e legislao
complementar, a ser definida no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a partir da data de
aprovao desta Lei;

III rea de Diretrizes Especiais de Projetos Pblicos ADE Projeto:
reas externas ao permetro urbano que j so objeto de diretrizes especificas para a
implantao de projetos virios e projetos de infraestrutura de saneamento bsico e
ainda reas em estudo para serem reservadas implantao de novos projetos pblicos,
no podendo ser objeto de parcelamento rural. As reas remanescentes, aps a
implantao dos projetos a que se destinam, sero caracterizadas como ZRDS, devendo
adequar-se s condies de ocupao e uso previstas para esta zona;

IV reas de Diretrizes Especiais de Interesse Ambiental ADE
Ambiental: reas coincidentes com a ZIA 1 da Zona Urbana Especial do Distrito de
Conceio do Itagu e com a ZIA 2 da Zona Urbana Especial do Distrito de Piedade do
Paraopeba, representada por conjuntos naturais de interesse para preservao, como
entorno paisagstico das zonas urbanas de interesse histrico desses distritos. As ADE
Ambiental devero ser objeto de projeto especial definindo sua delimitao e
regulamentando as atividades e os usos a serem ali permitidos, no prazo de 180 (cento e
oitenta) dias a partir da data de aprovao desta Lei;

V rea de Diretrizes Especiais das Reservas Particulares do
Patrimnio Natural ADE Reservas Particulares: conjuntos naturais j definidos ou em
processo de definio como RPPN Reservas Particulares do Patrimnio Natural, que
podero coincidir no todo ou em parte com as ZUPP, as ZRP e as ADE Ambiental,
devendo adequar-se s condies de ocupao e uso previstas para estas zonas.

CAPITULO IV
Do Uso do Solo
SEO I
Das Categorias de Uso do Solo


Art. 24 - Os usos do solo no municpio de Brumadinho
compreendero as seguintes categorias:

I Uso Residencial 1 UR 1: uso residencial unifamiliar entendido
como uma nica unidade residencial em um lote ou conjunto de lotes, com no mximo 2
pavimentos acima do nvel da rua;

II Uso Residencial 2 UR 2: uso residencial multifamiliar sob a
forma de duas ou mais unidades residenciais em uma nica edificao, construda em
um lote ou conjunto de lotes, com no mximo 2 pavimentos acima do nvel da rua;

III Uso Residencial 3 UR 3: uso residencial multifamiliar sob a
forma de duas ou mais unidades residenciais em uma nica edificao, construda em
um lote ou conjunto de lotes, com mais de dois pavimentos;

IV Uso Residencial 4 UR 4: uso residencial unifamiliar entendido
como uma nica unidade residencial em um terreno ou conjunto de terrenos, com um
pavimento ou um pavimento com poro, com rea mxima de ocupao no lote de
170m, por edificao;

V Uso Residencial 5 - UR 5: uso residencial multifamiliar
entendido sob a forma de duas ou mais unidades residenciais em uma nica edificao
construda em um terreno ou conjunto de terrenos, com um pavimento ou um pavimento
com poro, com rea mxima de ocupao no lote de 170m, por edificao;

VI Uso Residencial Misto 1 URM 1: uso residencial unifamiliar
misto, constitudo por uma nica edificao, com no mximo dois pavimentos, onde
podero ser instaladas atividades de comrcio e de prestao de servios de pequeno
porte e abrangncia local, com acesso independente do acesso residncia e voltado
diretamente para a via pblica, com rea mxima construda de 40m;

VII - Uso Residencial Misto 2 URM 2: uso residencial unifamiliar
misto, constitudo por uma nica edificao, com no mximo dois pavimentos, onde
poder ser instalado comercio e/ou servios de pequeno porte, prestao de servios
com base em informtica, escritrios de profissionais liberais com acesso independente
do acesso residncia, votados diretamente para a via pblica e com rea mxima
construda de 40m;

VIII - Uso Residencial Misto 3 URM 3: uso residencial unifamiliar
misto, constitudo por uma nica edificao, com no mximo dois pavimentos,
convivendo com atividade de produo artesanal de pequeno porte, com rea mxima
construda at 40m;

IX - Uso Residencial Misto 4 URM 4: uso residencial unifamiliar
misto, constitudo por uma nica edificao, com no mximo um pavimento com poro
e rea mxima de ocupao no lote de 170m, por edificao, onde poder ser instalado
comrcio e/ou servios de pequeno porte, pequena produo artesanal, servios de
informtica, escritrios de profissionais liberais, com acesso independente do acesso s

residncias e voltado diretamente para a via pblica, com rea mxima construda de
40m, rea esta incorporada aos 170m mximos permitidos;
X - Uso Residencial Misto 5 URM %: uso residencial multifamiliar
misto, sob a forma de duas ou mais unidades residenciais, em uma edificao com no
mximo dois pavimentos acima do nvel da rua, convivendo com atividades comerciais
e de prestao de servios de pequeno e mdio porte, com acesso independente do
acesso s unidades residenciais e voltados diretamente para a via pblica, com rea
mxima de 80m;

XI - Uso Residencial Misto 6 URM 6: uso residencial multifamiliar
misto, sob a forma de duas ou mais unidades residenciais em uma edificao, com mais
de dois pavimentos, convivendo com atividades comerciais e de prestao de servios
de pequeno e mdio porte, com acesso independente do acesso s unidades residenciais
e voltadas diretamente para a via pblica, com rea mxima construda de 150m;

XII Comrcio Varejista 1 CV 1: pequeno porte, com abrangncia
de atendimento local, ao nvel do bairro ou do loteamento, com rea mxima construda
de 40m;

padaria, pequenas mercearias, quitandas e doces,
papelaria, jornais e revistas, farmcia, armarinhos, presentes e artesanato e outros
similares;

XIII - Comrcio Varejista 2 CV 2: com raio de atendimento ao nvel
de cada distrito, povoado e localidade, com rea mxima construda de 80:

mveis, eletrodomsticos, vesturio e moda em geral,
calados, tecidos, materiais de informtica, materiais de construo, produtos
alimentcios em geral, artigos importados, livrarias/papelarias, jias/relgios,
butiques em geral, drogarias/perfumarias, discos e fitas, brinquedos em geral e
outros similares;

XIV - Comrcio Varejista 3 CV 3: com raio de atendimento ao nvel
de todo o municpio, com rea mxima construda de 150m:

mveis, eletrodomsticos, vesturio e moda em geral,
calcados, tecidos, materiais de informtica, materiais de construo, produtos
alimentcios em geral, artigos importados, livrarias/papelarias, jias/relgios,
butiques em geral, drogarias/perfumarias, discos e fitas, brinquedos em geral e
outros similares;

XV Comrcio Varejista Especial 1 CVE 1: com raio de
atendimento ao nvel de todo o municpio e, ainda, cidades vizinhas, sem limitao de
rea construda:

supermercados, lojas de departamento, revendedoras de
veculos, revendedoras de maquinas em geral, grandes depsitos de material de

construo, lojas de maior porte para insumos e produtos agrcolas e veterinrios,
e outros similares;

XVI - Comrcio Varejista Especial 2 CVE 2: com raio de
atendimento ao nvel de todo o municpio, sem limitao de rea construda:

produtos perigosos, explosivos, inflamveis, txicos e
outros similares, considerados de impacto sobre a vizinhana e o meio ambiente e
de risco para a sade e a segurana da populao e que estaro sujeitos a
licenciamento ambiental;

XVII Comrcio Atacadista e Grandes Depsitos 1 CA 1:
compreende atividades de comrcio atacadista e de estocagem em geral, exceto aquelas
classificadas como CA 2, em instalaes com reas mxima construda de 150m;

XVIII - Comrcio Atacadista e Grandes Depsitos 2 CA 2:
compreende atividades de comrcio atacadista e de estocagem consideradas de impacto
sobre a vizinhana e o meio ambiente e de risco para a sade e segurana da populao
e que estaro sujeitas a licenciamento ambiental, tais como:

a) atividades cujas instalaes tenham rea construda
superior a 150m;

b) as de produtos txicos, inflamveis explosivos e outros
similares;

c) depsitos de sucata e outros produtos no perecveis;

d) outras modalidades atacadistas e de estocagem que forem
consideradas similares e constem de normas expedidas pelos rgos ambientais
competentes;

XIX Prestao de Servios 1 PS 1: pequeno porte, com
abrangncia de atendimento local, ao nvel do bairro ou do loteamento, com rea
mxima construda de 40m:

costureira e consertos de roupas, pequena produo
artesanal, barbeiro, salo de beleza, sapateiro, loterias, consertos de
eletrodomsticos, videolocadora, bar/botequim, restaurante, sorvetes, caf e
lanchonetes e outros similares;

XX - Prestao de Servios 2 PS 2: mdio porte com rea mxima
construda de 80m, compreendendo:

correios e telgrafos, escritrios de profissionais liberais
e empresas relacionadas engenharia, arquitetura, contabilidade, topografia e
ainda consultrios mdicos e odontolgicos, assistncia tcnica especializada em

eletro-eletrnicos, restaurante, sorveterias, boite, casas de jogos, espaos culturais
para espetculos e/ou exposies, imobiliria, funerria e outros similares;

XXI - Prestao de Servios 3 PS 3: sem limitao de rea
construda e abrangncia de atendimento para todo o municpio e ainda cidades
vizinhas:

agncias bancrias, seguradoras, servios grficos,
agncias de viagem, cinema, teatro e outros similares e ainda os servios
relacionados no inciso XIX deste artigo, sem limitao de rea construda;

XXII - Prestao de Servios 4 PS 4: sem limitao de rea
construda e abrangncia de atendimento para todo o municpio e cidades vizinhas:

servios de recreao e lazer integrados a atividades
relacionadas ao turismo ecolgico e/ou rural, servios de hospedagem em geral e
outros similares;

XXIII Servios Especiais SE: com raio de atendimento ao nvel do
municpio como um todo, sem limitao de rea construda,que podem gerar impacto
sobre a vizinhana e o meio ambiente, com relao a alguma forma de poluio,
segurana ou ao volume de trafego gerado, e que estaro sujeitos ao licenciamento
ambiental, como por exemplo:

carpintaria, serralheria, reparao, manuteno e
conservao de veculos e mquinas em geral, postos de gasolina, garagens de
empresas transportadores de passageiros e cargas, locadoras de veculos, garagens
para guarda de veculos, e outros similares;

XXIV Uso Misto Comercial e de Servios UMCS: com raio de
atendimento ao nvel de todo o municpio e cidades vizinhas, sem limitao de rea
construda, integrando em uma mesma edificao os usos classificados como Comrcio
Varejista; CV 1, CV 2 e CV 3 e Prestao de Servios: PS 1, PS 2 e PS 3;

XXV Uso Institucional 1 I 1: abrangncia de atendimento ao nvel
do bairro ou do loteamento, cujas instalaes fsicas tenham rea mxima construda de
100m:

Posto de Sade, creches, parques infantis, praas e
parques urbanos para recreao e lazer, atividades associativas, comunitrias e de
assistncia social, atividades religiosas, equipamentos de infraestrutura urbana e
instalaes para servios pblicos;

XXVI - Uso Institucional 2 I 2: maior abrangncia de atendimento,
ao nvel central e/ou de bairro, em instalaes sem limitao de rea construda:


Posto de Sade, pr-escolar, escolas de 1 e 2 graus,
parques infantis, creches, atividades associativas, atividades religiosas, atividades
de assistncia social, atividades sociais, praas e parques urbanos para lazer e
recreao, atividades esportivas, equipamentos de infraestrutura urbana e
instalaes para servios pblicos;

XXVII - Uso Institucional 3 I 3: abrangncia de atendimento ao
nvel de todo o municpio e cidades vizinhas, em instalaes sem limitao de rea
construda:

Cursos Tcnicos, Profissionalizantes, Faculdades,
escolas de 1 e 2 graus, Hospital, Centro de Sade, Praas de Esportes, Clubes
Sociais, Clubes Recreativos, e outros similares;

XXVIII - Uso Institucional 4 I 4: equipamentos com nvel de
atendimento para a cidade e/ou cada distrito ou localidade, compreendendo: Cemitrio,
terminais e pontos de parada rodovirios, instalaes para servios pblicos e outros
similares;

XXIX Usos Industriais UI: compreende atividades de manufatura
e produo industrial no poluentes e no impactantes, sem limitao de rea
construda, sujeitas a licenciamento ambiental de acordo com a legislao ambiental
vigente.

1 - Caber ao CODEMA, apoiado em parecer tcnico da
COPLAMA, a responsabilidade pelo licenciamento ambiental das atividades e
empreendimentos que no estiverem sujeitas s Resolues do CONAMA Conselho
Nacional do Meio Ambiente e s Deliberaes Normativas do COPAM Conselho
Estadual do Poltica Ambiental de Minas Gerais.

2 - Os casos omissos sero objeto de anlise e definio por parte da
COPLAMA, observando-se ainda a legislao ambiental a respeito e ouvidos o
CODEMA, no mbito do municpio e, no que couber, os rgos estaduais e federais de
meio ambiente, principalmente com relao s atividades que possam causar impactos
na APA SUL RMBH.

3 - Dada a especificidade do Municpio de Brumadinho e sua
vocao potencial para atividades de apoio ao turismo, sero permitidas nas ZUR 2,
ZUR 3, ZC 2, ZUHR, ZUH I e Zona Rural de Desenvolvimento Sustentvel, a prestao
de servios de recreao e lazer integrados atividades relacionadas ao turismo
ecolgico e/ou rural, servios de alimentao, como restaurantes e similares, bem como
servios de hospedagem tipo pousadas, em edificaes de mdio porte, cujos projetos
estaro sujeitos ao licenciamento ambiental, observada a legislao vigente e ainda o
disposto no Cdigo de Obras, Cdigo de Posturas e na Lei Ambiental Municipal.

SEO II

Do Licenciamento do Uso do Solo

Art. 25 Nas diferentes subdivises da Zona Urbana, as categorias de
uso do solo descritas no Art. 24 desta Lei, ressalvadas as condies estabelecidas para
as atividades sujeitas a licenciamento ambiental, sero licenciadas de acordo com o
disposto nos Anexos desta Lei.

1 - Caber COPLAMA, quando necessrio, analisar se a categoria de
uso estar sujeita a licenciamento ambiental no mbito do Municpio, ou no mbito
federal ou estadual, tendo por base os empreendimentos e as atividades listadas nas
Deliberaes Normativas 01/90 e 036/99 do COPAM, e na Resoluo 237/97 do
CONAMA.

2 - Para efeito do disposto no pargrafo anterior dever a COPLAMA,
no prazo mximo de 90 dias aps a assinatura, pelo Poder Executivo, do decreto de
regulamentao de suas atribuies e funcionamento, regulamentar os procedimentos
necessrios ao licenciamento ambiental para a localizao das atividades e
empreendimentos no mbito do Municpio, com base na legislao pertinente, bem
como os procedimentos para encaminhamento aos rgos estaduais e/ou federais dos
processos de licenciamento de competncia dessas esferas de governo.

Art. 26 Nas subdivises da Zona Rural os usos permitidos sero:

I Zona Rural de Preservao ZRP: nas reas situadas dentro dos
limites da APA SUL RMBH sero permitidos os usos compatveis com a preservao
da rea, de acordo com diretrizes para o Zoneamento Ambiental da APA e nas demais
reas, externas aos limites da APA, sero permitidos os usos compatveis com os
objetivos de sua preservao, podendo ali serem instalados Parques e Reservas
Ecolgicas abertos ou no visitao pblica, a pesquisas cientificas e culturais e ao
turismo, atendendo para isto a critrios de instalao e operao dos rgos pblicos de
controle ambiental;

II Zona Rural de Desenvolvimento Sustentvel ZRDS: usos
relacionados a atividades agropastoris, parcelamentos rurais, reflorestamentos,
empreendimentos isolados compatveis com o meio ambiente e com o meio rural, como
turismo ecolgico, turismo rural, recreao e lazer, observando-se, dentro dos limites da
APA SUL RMBH, os condicionantes relacionados s diretrizes para o Zoneamento
Ambiental.

SEO III
Da Conformidade de Uso

Art. 27 O uso do imvel no Municpio de Brumadinho ser
classificado:

I como uso conforme quando se enquadrar nas categorias de uso
permitidas na zona onde o imvel estiver localizado;


II - como uso no conforme quando no se enquadrar nas categorias
de uso permitidas na zona onde o imvel estiver localizado.

1 - O uso no conforme ser tolerado e sua licena de
funcionamento renovada desde que atenda simultaneamente aos seguintes requisitos:

I seja comprovada sua licena para funcionamento at a data de
aprovao desta Lei;

II no ocorra a ampliao das instalaes;

III sejam respeitadas as normas estabelecidas pelos rgos
ambientais competentes, com relao s condies de instalao e de operao da
atividade.

2 - O descumprimento das condies acima acarretar a cassao da
licena de funcionamento da atividade e as demais sanes cabveis.

3 - As instalaes industriais pr-existentes bem como comrcio
atacadista, comrcio especial e servios especiais, conforme incisos XVI, XVII, XVIII,
XXIII e XXVIII do Art. 24, com licena de funcionamento vigente at a data de
aprovao desta Lei, localizadas fora da ZUC na Zona Urbana do Distrito Sede de
Brumadinho, podero, a critrio da COPLAMA, e comprovando-se o benefcio
econmico e social da atividade para o municpio, solicitar a ampliao de suas
instalaes, desde que sejam cumpridos os requisitos constantes do inciso III, pargrafo
1, deste artigo.

CAPTULO V
Da Ocupao do Solo
SEO I
Dos Critrios e Parmetros de Ocupao do Solo

Art. 28 O Coeficiente de Aproveitamento a relao entre a rea
total da construo e a rea do terreno a edificar, variando em funo da capacidade da
infraestrutura de saneamento bsico e sistema virio e demais condies sociais,
econmicas e ambientais.

Pargrafo nico Nos lotes de terrenos a partir de 1000m, com
declividade maior do que 20% (vinte por cento), nos termos da Lei de Parcelamento do
Solo de Brumadinho, o aproveitamento dever ser de, no mximo, 50% (cinqenta por
cento).

Art. 29 A Taxa de Ocupao a relao entre a projeo da
edificao sobre o plano horizontal e a rea do terreno a edificar, variando com o
Coeficiente de Aproveitamento, de forma a favorecer condies adequadas para a
preservao ambiental, o conforto e higiene da edificao e a paisagem urbana.


Art. 30 Afastamentos Laterais e de Fundo so as distancias
horizontais entre a edificao e as divisas laterais e de fundo do terreno a edificar,
medidas perpendicularmente a estas divisas.

Art. 31 Afastamento Frontal a distancia horizontal entre a
edificao e o alinhamento do terreno com a via pblica de acesso, medida
perpendicularmente ao alinhamento.

Art. 32 Taxa de Permeabilidade a relao entre a rea no
pavimentada e no construda e a rea total do terreno a edificar, podendo estar tambm
relacionada declividade do terreno.

Art. 33 Os valores do Coeficiente de Aproveitamento da Taxa de
Ocupao, da Taxa de Permeabilidade e dos Afastamentos Laterais, de Fundo e Frontal,
para as diferentes subdivises da Zona Urbana, devero atender ao disposto nos Anexos
desta Lei.

1 - Nas edificaes de Uso Residencial 3 UR 3, conforme definido
no inciso III do Art. 24 desta Lei, e nas edificaes coletivas de uso no residencial ou
misto, (UMCS e URM 6), as seguintes dependncias de acesso e circulao interna, em
comum, esto excludas da rea mxima de construo permitida pelo Coeficiente de
Aproveitamento:

I reas dos estacionamentos cobertos para veculos, quando de uso
comum;

II reas dos vestbulos de acesso geral das edificaes;

III reas das circulaes horizontais e verticais em comum;

IV reas das instalaes de interesse comum, como reservatrios de
gua, casas de mquinas de elevadores, equipamentos, instalaes hidrulico-sanitrias,
subestaes de energia eltrica, no caso de Hospitais e Centros de Sade, e as relativas
segurana e manuteno coletivas da edificao;

V reas de pavimentos em pilotis, caso houverem, quando de uso em
comum;

VI reas de terraos sobre os ltimos pavimentos, caso houverem,
quando de uso em comum;

VII reas de varanda ou terrao, em unidades residenciais, desde que
descobertas e iguais ou inferiores a 5% (cinco por cento) da rea til da unidade.

2 - Os pavimentos em subsolo e o pavimento trreo das edificaes
coletivas, quando destinados, respectivamente, a estacionamentos e aos usos de
comrcio e servios e uso misto comercial e de servios, podero ter Taxa de Ocupao
maior que as indicadas nos Anexos desta Lei, desde que:

I no seja superior a 0,7 (sete dcimos), em terrenos com declividade
inferior a 30% (trinta por cento);

II no seja superior a 0,6 (seis dcimos), em terrenos com
declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);

III o terreno a edificar esteja situado nas ZC e ZC 1;

IV seja respeitada a altura mxima na divisa definida no pargrafo 3
deste artigo;

V a rea no ocupada do terreno seja gramada ou receba tratamento
paisagstico, tendo em vista as taxas de permeabilidade mnima estabelecidas nesta Lei;

VI seja respeitado o afastamento frontal mnimo estabelecido nesta
Lei, bem como a faixa non aedificandi eventualmente exigida para a via pblica a
que o terreno for lindeiro.

3 - Os afastamentos laterais e de fundo, alm do disposto nos Anexos
desta Lei, devero observar as seguintes condies:

I podero ser dispensados no pavimento trreo e nos pavimentos em
subsolo das edificaes coletivas, conforme o disposto no pargrafo 2 deste artigo,
desde que:

a) a altura da edificao na divisa no seja maior que
5,00m (cinco metros), medida em relao ao nvel mdio do terreno, no trecho
edificado;
b) no haja vos de iluminao e ventilao, bem como
terraos, abrindo para o terreno vizinho;

II acima do pavimento trreo os valores mnimos dos afastamentos
da edificao s divisas laterais e de fundo sero calculados, conforme o disposto no
Cdigo de Obras para reas de iluminao e ventilao abertas.

4 - O afastamento mnimo, calculado segundo o disposto no inciso II
do pargrafo anterior, deve ser entendido como igual para toda a edificao, do primeiro
pavimento acima do trreo ao ultimo pavimento.

5 - Nas edificaes com apenas dois pavimentos, definidos acima do
nvel mdio do meio-fio da via pblica de acesso, o valor mnimo dos afastamentos
laterais e de fundo do segundo pavimento poder ser de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).

6 - As paredes providas de vos de iluminao e ventilao devero
apresentar um afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das

divisas laterais e de fundo, sem prejuzo do disposto no inciso II do pargrafo 3 deste
artigo.

7 - Para efeito do disposto nos incisos I e II do pargrafo 3 deste
artigo, devero ser considerados os valores mnimos dos ps-direitos dos
compartimentos, estabelecidos pelo Cdigo de Obras do Municpio.

8 - Quando estiver prevista faixa non aedificandi ao longo da via
pblica de acesso, o afastamento frontal dever ser considerado em relao ao novo
alinhamento resultante.

9 - Na ocorrncia de faixas non aedificandi relacionadas ao disposto
no Cdigo Florestal e na Lei Florestal do Estado de Minas Gerais, bem como
relacionadas a faixas de servido de dutos e linhas de transmisso, os afastamentos
frontais, laterais e de fundo, devero ser medidos a partir da faixa non aedificandi
estabelecida.

10 - Nos casos previstos nos incisos I e II do pargrafo 2 deste artigo,
as Taxas de Permeabilidade exigidas nos Anexos desta Lei, podero ser reduzidas de
0,05 (cinco centsimos), desde que exclusivamente para atender a acessos de veculos e
pedestres.

11 - Na parte do terreno no pavimentada, em razo da Taxa de
Permeabilidade, devero ser:

I mantida a vegetao existente;

II revegetadas as reas porventura prejudicadas pela construo,
exigindo-se pelo menos o plantio de grama;

III manter continuidade com outras reas limtrofes, a serem
preservadas ou revegetadas, conforme incisos I e II deste pargrafo, por exigncia da
Taxa de Permeabilidade, formando um corredor ecolgico.

12 - A rea resultante do Afastamento Frontal, descontadas as partes
pavimentadas, integrar obrigatoriamente a rea exigida pela aplicao da Taxa de
Permeabilidade.

13 - Para efeito de verificao do cumprimento do disposto nos
Anexos desta Lei, com relao Taxa de Permeabilidade, os projetos de edificaes a
serem aprovados devero representar todas as benfeitorias e serem executadas no
terreno, como ptios pavimentados, caladas de proteo e de circulao, quadras de
esporte e piscinas, devidamente cotadas e niveladas, bem como suas reas.

14 - Em terrenos localizados dentro da Zona Urbana que apresentem
vegetao considerada de preservao permanente pelo Cdigo Florestal, Lei Florestal
de Minas Gerais e diretrizes de Zoneamento Ambiental da APA SUL RMBH, a Taxa

de Permeabilidade dever ser igual a, no mnimo, a Taxa de Ocupao definida nesta
Lei, para a zona onde se situa o terreno.

Art. 34 Para efeito do disposto no Art. 33 e demais disposies desta
Lei, entende-se como:

I Pavimento Trreo: o que tiver o piso imediatamente acima do nvel
mdio do meio-fio da via pblica de acesso ao terreno;

II Pavimentos em Subsolo: os que tiverem o piso abaixo do nvel
mdio do meio-fio da via pblica de acesso ao terreno;

III -Declividade de um Terreno: a declividade mdia da sua linha de
maior declive.

Art. 35 Os valores do Coeficiente de Aproveitamento e da Taxa de
Ocupao para as subdivises da Zona Rural devero atender ao disposto nos Anexos
desta Lei.

Art. 36 Os estacionamentos para veculos sero obrigatrios nas
edificaes da Zona Urbana, nas seguintes propores mnimas:

I 1 (uma) vaga, no mnimo, para cada unidade residencial nas
edificaes destinadas a categorias de uso residencial;

II 1 (uma) vaga para cada 100,00m (cem metros quadrados), ou
frao, da rea til de edificao ou parte de edificao destinada a categorias de uso
comercial, prestao de servios, industrial e institucional.

1 - Endente-se como rea til de uma edificao, para efeito deste
artigo, a rea decorrente da aplicao dos Coeficientes de Aproveitamento previstos
nesta Lei.

2 - Nas edificaes de usos diversificados devero ser consideradas
cumulativamente as propores estabelecidas nesse artigo para os usos definidos.

3 - As vagas, circulaes e espaos de espera dos estacionamentos de
que trata este artigo devero ainda atender ao disposto no Cdigo de Obras do
Municpio.

SEO II
Das Condies Complementares da Edificao

Art. 37 O terreno, para ser edificado, dever atender ao disposto na
Lei de Parcelamento do Solo, no Cdigo de Obras e s demais condies de titularidade
e regularizao exigidas pelo Municpio de Brumadinho.


1 - Quando o terreno a edificar estiver situado em mais de uma das
zonas definidas nesta Lei, prevalecer o disposto para a zona que corresponder sua
maior parte.

2 - Quando o terreno a edificar apresentar cobertura vegetal
considerada relevante nos temos do Cdigo Florestal, Lei Florestal do Estado de Minas
Gerais e das diretrizes para o Zoneamento Ambiental da APA SUL RMBH, dever a
COPLAMA, juntamente com o rgo municipal de meio ambiente, definir os critrios
para o desmatamento permitido, observando-se ainda, no que couber, as determinaes
do Instituto Estadual de Florestas IEF e a manuteno de, no mnimo, 20% da
cobertura vegetal.

3 - A rea de cobertura vegetal a ser preservada, conforme o disposto
no pargrafo anterior, dever, obrigatoriamente, manter continuidade com outras reas
limtrofes, tambm consideradas de preservao, formando um corredor ecolgico.

Art. 38 As edificaes situadas em reas urbanas para uso comercial
e industrial e para abrigar atividades hospitalares, religiosas e educacionais o que
objetivem ter rea construda com at 4 (quatro) pavimentos, para uso residencial
multifamiliar ou para uso residencial unifamiliar misto, para atividades privadas ou
pblicas, dependero de elaborao de estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV),
para obter licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento a cargo
do Poder Pblico Municipal.

1 - O EIV ser executado de forma a contemplar os efeitos positivos e
negativos do empreendimento ou atividade quanto qualidade de vida da populao
residente na rea e suas proximidades, incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes
questes:

I adensamento populacional;

II equipamentos urbanos e comunitrios;

III uso e ocupao do solo;

IV valorizao imobiliria;

V gerao de trfego e demanda por transporte pblico;

VI ventilao e iluminao;

VII paisagem urbana e patrimnio natural e cultural.

2 - O EIV a que se refere o caput dever ser aprovado pela
COPLAMA.


3 - Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV, que
ficaro disponveis para consulta na COPLAMA, por qualquer interessado.

4 - A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de
estudo prvio de impacto ambiental (EIA), requeridas nos termos da legislao
ambiental.

Art. 39 Os projetos de edificao na Zona Urbana e dentro dos
limites da APA SUL RMBH, alm do disposto no Cdigo de Obras, devero
apresentar um plano de movimentao de terra necessrio ao assentamento da
edificao e partes complementares.

1 - Dentro dos limites da APA SUL RMBH, o plano de
movimentao de terra dever apresentar estudos relacionados vulnerabilidade
geotcnica da rea, e ser submetido a licenciamento ambiental junto aos rgos
ambientais competentes no mbito municipal e, no que couber, no mbito estadual.

2 - O plano de movimentao de terra compreender, no mnimo:

I a definio planialtimtrica dos planos de assentamento das
edificaes e partes complementares;

II a conformao de taludes de estabilizao dos macios resultantes
de cortes e aterros;

III o plano de proteo contra a ao de guas pluviais;

IV a concepo de formas artificiais eventualmente necessrias para
a conteno dos macios resultantes de cortes e aterros.

3 - Constituem condies bsicas e serem observadas nos planos de
movimentao de terra a procura do mximo equilbrio entre cortes e aterros e a
garantia de segurana para os imveis vizinhos e logradouros pblicos.

4 - Os taludes resultantes da movimentao de terra devero atender s
seguintes condies bsicas:

I a inclinao dos taludes em corte dever observar um ngulo
mximo de 45 (quarenta e cinco graus) em relao ao plano horizontal, para alturas de
corte at um mximo de 3,00m (trs metros) e em terrenos com um mximo de 30%
(trinta por cento) de declividade;

II a inclinao dos taludes em aterro dever observar um ngulo
mximo de 30 (trinta graus) em relao ao plano horizontal, para alturas de aterro at
um mximo de 3,00m (trs metros) e em terrenos com um mximo de 30% (trinta por
cento) de declividade;


5 - Cortes ou aterros envolvendo mais de 3,00m (trs metros) de altura
e/ou terrenos com mais de 30% (trinta por cento) de declividade, ou ainda envolvendo
solos considerados instveis, devero ser objeto de licenciamento ambiental,
independente da zona onde estiver localizado, observado ainda o disposto no pargrafo
1 deste artigo, podendo-se concluir, inclusive, pela necessidade de alterao do projeto.

6 - As linhas de off-set dos taludes no podero distar menos de
1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas do terreno.

Art. 40 Os estacionamentos cobertos para veculos, em edificaes
coletivas, residenciais ou no, podero se beneficiar das condies estabelecidas no
pargrafo 2 do Art. 33 desta Lei, desde que:

I respeitado o desnvel mximo de 1,10m (um metro e dez
centmetros) entre o nvel do teto do estacionamento e o nvel mdio do meio-fio da via
de acesso, no trecho correspondente testada do terreno a edificar;

II respeitado o p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte
centmetros), conforme o disposto no Cdigo de Obras.

Pargrafo nico Para efeito do disposto no inciso I do caput deste
artigo, a soleira de entrada da edificao envolvida poder apresentar um desnvel
mximo de 1,20m (um metro e vinte centmetros) em relao ao nvel mdio do meio-
fio da via pblica de acesso, no trecho correspondente testada do terreno a edificar, e
permitir o lanamento de uma rampa de acesso para pedestres com no mximo 10%
(dez por cento) de declividade longitudinal.

Art. 41 De uma maneira geral, excetuando o caso previsto no
pargrafo nico do Art. 39 desta Lei, as soleiras de entrada das edificaes coletivas,
consideradas em relao ao nvel mdio do meio-fio da via pblica de acesso, devero
ser niveladas ou estar a uma determinada altura em relao ao nvel mdio do meio-fio,
que permita uma rampa de acesso para pedestres com no mximo 10% (dez por cento)
de declividade longitudinal.

Art. 42 Nas edificaes coletivas, residenciais o no, com mais de 4
(quatro) pavimentos habitveis, ser obrigatria a previso de um pavimento em pilotis,
considerado de uso coletivo.

1 - Considera-se como pavimento em pilotis o pavimento apenas
estruturado, de rea livre e permetro aberto.

2 - No pavimento em pilotis ser permitido o fechamento apenas do
espao necessrio acomodao do vestbulo de entrada, portaria, caixas de escada,
elevadores e afins.

3 - Quando o nvel do piso do pavimento em pilotis corresponder ao da
soleira de entrada da edificao, devero ser observadas as mesmas determinaes para

esta estabelecidas no pargrafo nico do Art. 39 e no Art. 40 desta Lei, conforme o
caso.

4 - O pavimento em pilotis em edificaes coletivas de uso misto
residencial poder se constituir em pavimento de transio entre o pavimento trreo e os
demais pavimentos.

5 - O pavimento em pilotis em edificaes coletivas no residenciais
dever se constituir em pavimento de transio entre o pavimento trreo e os demais
pavimentos.

6 - Nos pavimentos em pilotis devero ser respeitados os parmetros
estabelecidos nos Anexos desta Lei.

7 - Conforme definido nesta Lei, a rea do pavimento em pilotis,
quando de uso em comum, est excluda da rea mxima de construo possibilitada
pelo Coeficiente de Aproveitamento definido para a zona.

Art. 43 A cobertura do ultimo pavimento em edificaes coletivas
poder ser aproveitada como terrao, desde que em rea livre e de uso em comum dos
moradores das diversas unidades previstas, quando se tratar de uso residencial
multifamiliar, uso residencial misto multifamiliar ou dos usurios, quando se tratar de
uso comercial e/ou de servios.

1 - O terrao de que se trata este artigo poder ser coberto at o
mximo de 60% (sessenta por cento) de sua rea, desde que:

I seja observado um afastamento mnimo de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) entre a borda do terrao e a borda da cobertura;

II tenha o permetro aberto e a rea livre, excetuados acessos, casas
de mquinas, caixas de escada, reservatrios de gua, instalaes sanitrias de uso
coletivo e depsito de material de limpeza, conforme o caso.

2 - Conforme estabelecido nesta Lei, a rea do terrao de que trata este
artigo poder ser excluda da rea total de construo possibilitada pelo Coeficiente de
Aproveitamento definido para a zona.

3 - O acesso ao terrao de que trata este artigo, a partir do ltimo
pavimento, poder ser feito atravs apenas de escada de uso comum.

4 - O projeto da cobertura do terrao dever ser aprovado e far parte
do conjunto do projeto arquitetnico, ficando a critrio da COPLAMA recusar o projeto
da cobertura se a mesma implicar em desarmonia com a tipologia do conjunto
arquitetnico existente em suas vizinhanas.


Art. 44 A obrigatoriedade do uso de elevadores na circulao
vertical, alm de escadas, dever obedecer ao disposto no Cdigo de Obras do
Municpio.

CAPITULO VI
Das Infraes e Penalidades

Art. 45 - Constituem infraes a esta Lei:

I o desrespeito s limitaes de uso do solo de que trata a Seo I do
Capitulo IV desta Lei;

II o no cumprimento dos parmetros de ocupao do solo tratados
na Seo I do Capitulo V desta Lei;

III o desrespeito s demais condies complementares da edificao
de que trata a Seo II do Capitulo V desta Lei;

IV o desrespeito ao disposto para as reas de Diretrizes Especiais
ADE, no Art. 23 do Capitulo III desta Lei;

V o desrespeito s determinaes dos processos de licenciamento
ambiental exigidos nesta Lei;

1 - As penalidades e suas respectivas formas de aplicao,
considerando-se as infraes relativas aos incisos II, III e V deste artigo, alm de
enquadrarem-se, no que couber, no disposto no Cdigo de Obras e/ou na Lei de
Parcelamento do Solo do Municpio, sero objeto de legislao complementar
especfica.

2 - As penalidades e suas respectivas formas de aplicao,
considerando-se as infraes relativas ao inciso I deste artigo, alm de enquadrarem-se,
no que couber, no disposto no Cdigo de Obras e/ou Cdigo de Posturas do Municpio,
sero objeto de legislao complementar especfica, no prazo de 30 (trinta) dias a partir
da data de aprovao desta Lei.

3 - As penalidades para as infraes relativas ao inciso IV deste artigo
sero caracterizadas nos decretos de regulamentao e legislao complementar
decorrentes dos projetos especficos para cada rea de Diretrizes Especiais ADE.

4 - Sem prejuzo das penalidades de que trata o pargrafo 1 deste
artigo, as infraes relativas ao inciso V estaro sujeitas, no que couber, ao disposto na
legislao sobre o meio ambiente no mbito estadual e federal.

CAPITULO VII
Das Disposies Finais e Transitrias


Art. 46 Todos os projetos de edificao em Brumadinho, bem como
de quaisquer benfeitorias que impliquem em alterao do stio natural, seja na Zona
Urbana, seja na Zona Rural, devero ser submetidos aprovao da Prefeitura, atravs
da COPLAMA, observadas a legislao ambiental vigente, as determinaes desta Lei,
da Lei de Parcelamento do Solo, do Cdigo de Obras, Cdigo de Posturas, Lei
Ambiental e demais leis municipais em vigor.

Pargrafo nico Conforme definido nesta Lei, as atividades e
empreendimentos considerados poluentes ou sob qualquer forma, capazes de causar
degradao do meio ambiente, devero ser submetidos a licenciamento ambiental, na
forma da legislao ambiental no mbito federal, estadual e, no que couber, no mbito
municipal.

Art. 47 Os distritos e localidades municipais, nos termos dos incisos
de I a XIV do art. 5, que no tiveram estudos feitos e plantas determinando a Zona
Urbana e a Zona Rural, devero ser objeto de estudo e conseqente confeco de
plantas, determinando essas zonas, no prazo de 12 (doze) meses a contar da data da
publicao desta lei.

1 - As plantas referentes aos distritos e localidades municipais que
sofreram modificaes no decorrer das discusses, devero ser refeitas no prazo de 12
(doze) meses a contar da data da publicao desta lei.

2 - No mesmo prazo referido no pargrafo anterior, ser refeita a
planta Zoneamento ZURB Zona Urbana de Brumadinho, da qual consta o
conjunto habitacional Ana Maria de Souza (COHAB), alterando a categoria do conjunto
de ZEU-2 para ZEP-1.

Art. 48 A Prefeitura, tendo em vista as constantes inundaes
causadas pelo Rio Paraopeba, dentro do permetro urbano do Distrito Sede de
Brumadinho no perodo de chuvas, dever empreender, com a urgncia necessria,
aes no sentido de solucionar, a partir de trabalho conjunto com os demais municpios
integrantes da Bacia do Paraopeba montante da cidade, e com os rgos estaduais e
federais responsveis pela preservao dos recursos hdricos, os problemas causados por
essas inundaes freqentes e decorrentes, principalmente, do assoreamento do leito do
Rio.

Art. 49 So proibidas operaes de desaterro em reas urbanas do
Municpio, obrigando-se reparao do dano aquele que as praticar
indiscriminadamente.

1 - O desaterro em reas urbanas ser precedido de vistoria local e
laudo de orientao e limites (volume, rea e destinao do material removido), pelo
setor competente da municipalidade, que emitir Autorizao Especial, mediante o
conhecimento pelo interessado das condies colocadas como diretrizes.

2 - Em 180 (cento e oitenta) dias contados da entrada em vigncia
desta Lei, o Executivo Municipal regulamentar limites e as condies tcnicas

norteadoras dos procedimentos de corte, desaterro e da remoo de slidos resultantes
dessas operaes.

Art. 50 A Prefeitura, tendo em vista as aes necessrias aplicao
e fiscalizao desta Lei e demais leis urbansticas e a necessidade de se ter uma planta
cadastral atualizada para a implementao dessas aes, dever proceder elaborao
de uma base cadastral para o municpio, na amplitude de cada ncleo urbano existente, a
ser implantada a partir de um sistema cadastral informatizado e passvel de atualizaes
sistemticas, de forma a se constituir em um instrumento essencial de apoio ao
planejamento urbano no municpio.

Art. 51 Na Guia de Lanamento do Imposto Predial e Territorial
Urbano dever constar a indicao da Zona Urbana ou rea de Diretrizes Especiais
onde o imvel estiver localizado.

Art. 52 As modificaes das disposies desta Lei dependero de
Lei Municipal.

Art. 53 A Prefeitura dever fornecer ao pblico, mediante taxa a ser
fixada, cpias impressas desta Lei, inclusive resumo contendo seus principais
dispositivos e seus Anexos.

Art. 54 A Prefeitura fornecer aos interessados, nos processos para
aprovao de projetos de edificaes, as informaes bsicas necessrias ao
cumprimento desta Lei.

Art. 55 Nos processos de licenciamento de empreendimento de que
trata o Art. 25 desta Lei, que implicarem em modificao do uso atual do solo nas sub-
bacias hidrogrficas do territrio municipal, dever a COPLAMA, junto com o rgo
municipal de meio ambiente, considerar os riscos de alterao da classificao oficial
dos cursos dgua superficiais e os riscos ambientais.

1 - A classificao oficial mencionada no caput deste artigo a
definida na Deliberao Normativa do COPAM relativa ao enquadramento dos cursos
dgua da Bacia do Rio Paraopeba.

2 - Na hiptese de verificao de riscos efetivos de alterao da classe
dos cursos dgua superficiais, e riscos ambientais para a APA SUL RMBH, e todas
as demais reas do Municpio, decorrentes da implantao de empreendimentos, dever
a COPLAMA, junto com o rgo municipal de meio ambiente, indicar as medidas de
saneamento ambiental que se fizerem necessrias ou concluir pela inviabilidade do
empreendimento, ouvindo ainda, no que couber, o rgo estadual de meio ambiente.

3 - O desrespeito s medidas de saneamento ambiental, em
conformidade com o disposto no pargrafo 2 deste artigo, enquadra o empreendimento
em situao de infrao definida no inciso V do Art. 45 desta Lei.


Art. 56 As habitaes multifamiliares, alm do estabelecido nesta
Lei, devero atender tambm ao estabelecido na Lei Federal 4.591/64, que dispe sobre
condomnios em edificaes.

Art. 57 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas
as disposies em contrrio.

Brumadinho, 09 de setembro de 2004.

Jos Paulo Silveira Atade - PSDB
PRESIDENTE

Jos Fernandes Castro - PSDB
1 Secretrio

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