UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA CIVIL

Departamento Acadmico de Construccin LEGISLACIN


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QUISPE BEJAR RONALD ANIBAL COD: 20080233A

LA HIPOTECA EN EL CODIGO CIVIL PERUANO.
El concepto de la Hipoteca segn la legislacin peruana se encuentra estipulado en el artculo
1097 del cdigo civil, que a la letra dice:
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin,
propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos
de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
Del concepto que se de en el cdigo civil, podemos inferir que la hipoteca es un derecho real de
garanta.
En garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, en rigor, la hipoteca solo se puede
garantizar un obligacin de dar dinero, pero no una obligacin de hacer o no hacer. La razn es
que la hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en venta del bien gravado.
La hipoteca, como todos los derechos reales de garanta, es accesoria de una obligacin, esto es lo
principal, puede subsistir sin la garanta. En cambio, la hipoteca no puede existir sola,
necesariamente debe ser accesoria de una obligacin.
La hipoteca debe recaer necesariamente sobre un inmueble, esto es, sobre los bienes enumerados
en el artculo 885 del cdigo.
La hipoteca no garantiza necesariamente una obligacin propia, es decir una obligacin del
constituyente del gravamen. Puede tambin asegurar una obligacin ajena. Es obvio que en este
caso el constituyente de la garanta no tiene la calidad de fiador, salvo que expresamente haya
asumido tal carcter.

LA GARANTIA MOBILIARIA Y LA PRENDA
Nuestro primer cdigo civil llego a regular la prenda bajo la denominacin de las obligaciones y los
contratos; actualmente el conjunto normativo que regula la prenda es la ley de garanta mobiliaria
la cual contiene una novedosa regulacin que se espera contribuya con la efectividad al
movimiento econmico financiero del pas tomando como base que todo bien mueble este o no
inscrito tiene relevancia econmica social.


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LEY DE LA GRANTIA MOBILIARIA LEY N 28677
Es la afectacin de un bien mueble mediante un acto jurdico, destinada a asegurar el
cumplimiento de una obligacin. La garanta mobiliaria puede darse con o sin desposesin del
bien mueble. En caso de desposesin, puede pactarse la entrega del bien mueble afectado en
garanta al acreedor garantizado a un tercero depositario.
La garanta mobiliaria comprende, salvo pacto distinto, la deuda principal, los intereses, las
comisiones, los gastos, las primas de seguros pagadas por el acreedor garantizado, las costas y los
costos procesales, los eventuales gastos de custodia y conservacin, las penalidades, la
indemnizacin por daos y prejuicios y cualquier otro concepto acordado por las partes hasta el
monto de l gravamen establecido en el acto jurdico constitutivo.
Las garantas y dentro de ellas las mobiliarias y las incorporales no slo garantizan el cumplimiento
del contrato de mutuo, sino tambin otras obligaciones como la adquirida por el comprador en la
compra venta a plazos o al crdito.
Sin embargo, debemos dejar constancia que la hipoteca fue considerada por mucho tiempo como
la reina de las garantas (en el siglo anterior la hipoteca ocup gran parte del mercado, ya que era
muy atractiva porque el bien no se poda esconder y poda hipotecarse varias veces un mismo
inmueble, luego fue desplazada en gran medida por el fideicomiso en garanta, sin embargo,
debemos dejar constancia, que no tenemos nada en contra de la hipoteca, pero es claro que poco
a poco surgen nuevos contratos como el leasing, compra venta de empresas, fideicomiso, entre
otros y tambin nuevas garantas, las cuales rebasan el campo de aplicacin del Cdigo Civil y
del derecho civil, en tal sentido somos del criterio que todas las garantas establecidas y reguladas
por el mismo deberan estar reguladas en otra norma que descodifique el Cdigo en mencin y
regule adems todas las otras garantas, dentro de las cuales encontramos el seguro de ttulo y el
seguro de crdito que tanta falta hacen a la economa peruana, porque en la misma el crdito es
muy costoso, en tal sentido muchas personas y entes autnomos se abstienen de comprar al
crdito y de celebrar contratos de mutuo, porque les resulta muy desventajoso, en tal sentido
consideramos que uno de los objetivos de la ley es bajar las tasas de inters