TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO REGIONAL I - SANTANA
4 VARA CVEL
AVENIDA CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 09351-510

001.08.628842-4 - lauda 1
SENTENA
Processo n: 001.08.628842-4
Classe - Assunto Procedimento Ordinrio - Assunto Principal do Processo <<
Nenhuma informao disponvel >>
Requerente: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop
Requerido: William Bezerra
Justia Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Fabio Coimbra Junqueira
Vistos.
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO
BANCOOP, qualificada nos autos, ajuizou ao de cobrana, pelo procedimento ordinrio, em
face de WILLIAN BEZERRA.
Narra a petio inicial que a autora uma cooperativa sem fins lucrativos. Nessa
condio, celebrou com o ru um contrato de adeso e compromisso de participao, no
empreendimento Residencial Casa Verde, situado na R. Reims, 120, So Paulo pelo preo de R$
67.050,77.
Ocorre que, conquanto a autora tenha cumprido a sua obrigao, concludo a obra e
entregue ao ru a posse, no houve o pagamento das prestaes adicionais vencidas a partir de
24/04/2007, embora o ru tenha sido notificado.
Diante disso, requereu a autora a condenao do ru ao pagamento de R$ 27.681, 96.
Regularmente citado, o ru apresentou contestao, alegando em preliminar a inpcia
da incial, a conexo com ao proveniente da 40 Vara Cvel Central e prejudicialidade externa
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devido a uma ao coletiva. No mrito arguiu que no h mora porque houve a quitao; que a
cobrana arbitrria; entre outras matria onde questiona inclusive a legitimidade da natureza da
prpria autora bem como suas contas.
Em razo disso, foi requerido o reconhecimento da conexo entre os processos ou a
suspenso por fora da prejudicialidade externa.
A clusula que autoriza a cobrana do residual obscura e ofende o princpio da boa-
f.
Rplica a fls. 323/341.
o relatrio.
DECIDO.
No h necessidade de produo de provas em audincia, razo pela qual conheo
diretamente do pedido, em julgamento antecipado da lide (art. 330, I, do Cdigo de Processo
Civil).
A preliminar de inpcia confunde-se com o prprio mrito. Em relao s outras
duas tem-se que conexo, no h como acolher as preliminares de contestao. No se justifica a
reunio, por conexo entre a presente ao e a coletiva, que tramita perante a E. 40 Vara Cvel. O
objeto da presente ao circunscreve-se ao tema dos dbitos de um determinado imvel, e versa
especificamente sobre um contrato. O objeto da ao coletiva diz respeito cobrana, em carter
geral, do valor residual dos contratos. Os objetos so, portanto, diferentes. Por essa mesma razo,
no se justifica a suspenso.
No mrito, porm, o pedido improcede. O ru pagou integralmente as prestaes
originrias do contrato, e as notificaes que lhe foram dirigidas dizem respeito ao resduo
previsto na clusula 16 do contrato. Conquanto haja previso contratual para a cobrana, no era
possvel autora impor ao aderente valores calculados a seu critrio, sem comprovao contbil,
e sem aprovao assemblear. A prpria clusula 16 impunha a autorizao assemblear, sem o
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que, estaria dado autora cobrar valores a seu alvitre, sem prestar contas aos adquirentes.
A autora no comprovou a autorizao assemblear, nem demonstrou como chegou ao
montante do resduo. Tampouco provou ter feito a prestao de contas dos valores empregados na
construo, para que se pudesse apurar a legitimidade do montante cobrado.
Foi realizada uma assemblia no dia 19 de fevereiro de 2009, depois da propositura
da ao e da notificao do ru, indispensvel para constitu-lo em mora. Era preciso, ademais,
que nessa assemblia ficasse demonstrado especificamente o dbito referente ao empreendimento
objeto da presente ao, o que no ocorreu.
Em casos idnticos, tem sido decidido:
Cooperativa habitacional Contrato de compromisso de compra e venda
Declaratria de inexigibilidade de dbito Omisso na realizao das assemblias pertinentes e
obrigatrias - Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas
documentada Consumidor em desvantagem excessiva Obrigatoriedade da outorga da escritura
definitiva Recurso improvido (TJSP 8. Cm., Ap. 582.881.4/0-00, Rel. Joaquim Garcia).
E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio
dos custos entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev a
clusula 16 do contrato firmado entre as partes...Ocorre, porm, que para sua exigibilidade se faz
necessrio que os valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assemblia, de modo a
prevalecer a vontade da maioria (TJSP 6. Cm, Ap. 602.217-4/4-00, Rel. Vito Guglielmi).
Nessas circunstncias, conclui-se que, no provado o valor do saldo residual, nem a
autorizao assemblear, o ru no pode ser considerado em mora, o que afasta o pedido de
cobrana.
De outra banda, no se vislumbrou a m-f por parte da autora que somente
argumentou suas razes fticas e jurdicas.
Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE a ao, deixando de condenar a autora ao
pagamento das custas e despesas do processo, bem como honorrios advocatcios pois
beneficiria da Justia.
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So Paulo, 04 de maro de 2010.
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