AAAAAAAAAAAAAAAAAAA

1. Introduccin
1.1. Caractersticas del Proyecto
1.2. Usos del Suelo Propuestos e Intensidad
1.3. Ubicacin
1.4. Planos Propuestos
1.5. Zonificacin
1.. !ases de Construccin
1.". Ubicacin del Proyecto
1.#. $rea de estudio
2. Caractersticas de la Red Vial
2.1. %escripcin de la &ed 'ial ()istente
2.2. *e+oras Propuestas a la &ed 'ial
2.3. ,peracin del -r.nsito /ctual
2.4. ,peracin del -ransporte P0blico
3. Estudio de Transito
&e1isin de infor2acin 1ial sentidos de circulacin3 secciones 1iales3 2obiliario3 tipo de aforos3 conteo de tr.fico3
crono4ra2as3 flu+os crticos3 cantidad y funciona2iento de aparatos de transito ser1icio 1e5icular
4. Diagnostico Urbano del rea de In!luencia
4.1. Zonificacin y uso de suelo adyacente al terreno en estudio
4.2. Infraestructura 1ial Urbana y de ser1icios
". Conclusiones de #ituacin Actual
$. %R&'ECT& (C&)%*E+& RE#IDE,CIA* #A, %EDR& DE *ATARCE- . /RE/&RI& A*0ARRACI, 1 TAC,A
. TAC,A
.1. *e2oria descripti1a del proyecto
.2. Calculo de (staciona2iento
2. I34acto 5ial del 4ro6ecto
".1. -rafico /ctual3 4enerado del proyecto y c.lculo del tr.fico 4enerado.
".2. /n.lisis de ries4o
7. Anlisis del tra!ico sin 6 con 4ro6ecto
#.1. Co2posicin de tr.fico 1e5icular
#.2. /n.lisis del ni1el de ser1icio
8. #i3ulacin de los escenarios sin 6 con 4ro6ecto
19. Desarrollo de las 3e:oras
11. Conclusiones
12. 0ibliogra!a
13. Ane;os
#ERVICI&# DE C&,#U*T&R<A %ARA E* E#TUDI& DE I)%ACT& VIA* %ARA E* %R&'ECT& (C&)%*E+& RE#IDE,CIA* #A, %EDR& DE *ATARCE-
. /RE/&RI& A*0ARRACI, 1 TAC,A . TAC,A
Introduccin
Sobre 6ste terreno se desarrollar. el Proyecto de 7abilitacin Urbana 8ue1a de 9ote :nico para Uso &esidencial
con construccin si2ult.nea3 deno2inado ;Co2ple+o &esidencial San Pedro de 9atarce;.
1.1. Caractersticas del %ro6ecto
%ia4nosticar la red 1ial3 planteando las 2e+oras y la operacin del tr.nsito actual.
Conteos de tr.fico en estaciones cuyo n02ero 2ni2o por cada tra2o 5o2o46neo ser. de uno. (l
conteo se reali<ar.n durante un 2ni2o de " das consecuti1os y durante 24 5oras por cada estacin3
los =ue ser.n 1olu26tricos y clasificados por tipo de 1e5culo3 se40n 5oras3 das3 perodo>
co2ple2entaria2ente3 de ser el caso3 se anali<ar. y e1aluar. la infor2acin e)istente en otras
estaciones de conteo =ue se encuentren dentro del .rea del proyecto.
Con los correspondientes factores de correccin ?5orario3 diario3 estacional@3 se obtendr. el Andice
*edio %iario /nual ?I*%/@ de tr.fico =ue corresponda a cada tra2o 5o2o46neo de de2anda por tipo
de 1e5culo y total. (n caso =ue el consultor deter2ine factores =ue 2odifi=uen el flu+o del tr.fico entre
el inicio y final de un tra2o3 reali<ar. encuestas de ori4en y destino ?,B%@3 por un 2ni2o de 3 5oras
en la estacin 2.s representati1a y durante 12 5oras por da ?3 das consecuti1os@. 9a encuesta
incluir. tipo de car4a transportada3 n02ero de pasa+eros3 co2bustible utili<ado3 detalles sobre el
1e5culo ?tipo3 2arca3 2odelo3 aCo3 n02ero de asientos3 n02ero de ocupantes3 tipo de co2bustible3
peso 1aco3 peso seco3 car4a 0til@> y confi4uracin de 2atrices de 1ia+e por ori4en y destino y por tipo
de 1e5culo.
Se deter2inar.n las tasas de creci2iento del tr.fico para cada cate4ora de 1e5culo y para todo el
periodo ba+o an.lisis3 debida2ente funda2entado se40n corresponda3 en tendencia 5istrica o
proyecciones de car.cter socioecon2ico ?PDI3 tasas de 2otori<acin3 proyeccin de la poblacin3
e1olucin del in4reso3 etc.@.
Se diferenciar. la de2anda ?y su creci2iento@ entre tr.nsito e)istente3 tr.nsito 4enerado o inducido y
tr.nsito deri1ado o des1iado. Se identificar.n los 1ol02enes y 2etodolo4a utili<ada para establecer su
cuanta.
&eali<ar el dia4nostico urbano del .rea de influencia3 especificando la <onificacin y uso adyacente3 as
co2o la infraestructura 1ial urbana y de ser1icios.
&eali<ar la ayuda 2e2oria y el c.lculo de estaciona2iento para el proyecto.
Si2ular los escenarios sin y con proyecto3 as co2o platear las 2e+oras.
1.2. Usos del #uelo %ro4uestos e Intensidad
(l uso de suelo es P&,E(C-,F ;C,*P9(G, &(SI%(8CI/9 S/8 P(%&, %( 9/-/&C(H I Crnl
J&(J,&I, /9D/&&/CI8 9/8C7IP/ I -/C8/ K -/C8/.
1.3. Ubicacin
(l Co2ple+o &esidencial se encuentra ubicado en el .rea central del %istrito Crnl J&(J,&I, /9D/&&/CI8
9/8C7IP/3 en P/J, /&&U8-/ II SUDK9,-( / P/&C(9/ D siendo su acceso principal por la /1. 8L M2.
?/ctual2ente lla2ada /1. Gos6 /belardo NuiCones@.
&e4in F -acna
Pro1inciaF -acna
%istrito F Crnl J&(J,&I, /9D/&&/CI8 9/8C7IP/
9u4ar F /1. 8L M2. ?/ctual2ente lla2ada /1. Gos6 /belardo NuiCones@
*inderos
Por el (ste F Colinda con Propiedad de terceros3 2ediante una lnea recta de "4.5M 2l de
lon4itud.
Por el ,este F Colinda con Propiedad de terceros3 2ediante una lnea recta de 11O.O 2l de
lon4itud
Por el a 8orte F Colinda con Propiedad de terceros3 con una lnea recta de 12O.45 2l de
lon4itud
Por el Sur F Colinda con la /1. 8L M2. ?/1. Gos6 /belardo NuiCones@3 2ediante una lnea
recta de 111.2M 2l de lon4itud
=rea 6 %er3etro
(l Co2ple+o &esidencial posee superficie del terreno es de 11332.4 223 y un per2etro de 434.#3 2l.
1.4. %lanos %ro4uestos
1.". >oni!icacin
1.$. ?ases de Construccin
9os estudios de i2pacto 1ial en el Per0 no est.n nor2ados ni re4la2entados3 sin e2bar4o la e)periencia y
los datos 5istricos de realidades parecidas a la nuestra nos 5a per2itido desarrollar una 2etodolo4a
e)itosa para la correcta identificacin del co2porta2iento actual y proyectado de las 1as =ue se 1er.n
afectadas por la i2ple2entacin de un proyecto nue1o.
(ste te2 tiene por ob+eti1o e)plicar la 2etodolo4a e2pleada para reali<ar el estudio de i2pacto 1ial. 9as
etapas e2pleadas fueron las si4uientesF
a@ &econoci2iento en ca2po de la ubicacin del proyecto3 teniendo en cuenta los ser1icios =ue se
brindaran en el 2is2o.
b@ (1aluacin cualitati1a del .rea de influencia3 as co2o de las 1as =ue se i2pactaran positi1a2ente
yBo ne4ati1a2ente por el nue1o proyecto.
c@ /n.lisis de la circulacin 1ial actual3 tal co2o sentidos de circulacin 1ial3 in2obiliario 1ial3
seCali<acin e)istente3 usa de suelo y <onificacin.
d@ -raba+o de ca2po3 conteo 1e5icular de todos los flu+os de las 1as del .rea de influencia3 durante
M" das de la se2ana.
e@ /n.lisis cuantitati1o de los datos obtenidos en ca2po3 deter2inacin de 5oras punta3 flu+os 1iales
crticos y capacidad 1ial.
f@ Proyeccin de los flu+os considerando el funciona2iento del P&,E(C-,F ;C,*P9(G,
&(SI%(8CI/9 S/8 P(%&, %( 9/-/&C(H I Crnl J&(J,&I, /9D/&&/CI8 9/8C7IP/ I
-/C8/ K -/C8/.
4@ /n.lisis de los resultados encontrados y proyectados.
5@ Conclusiones y reco2endaciones del estudio de i2pacto 1ial.
1.2. Ubicacin del %ro6ecto
(I .rea de influencia fsica del Proyecto est. co2prendida por el sur desde la Calle Co2ercio3 por el este
5asta la /1. 9ino Ur=uieta3 por el norte la /1. /lto de la /lian<a y por el oeste la Calle Cu<co. / 2anera de
referencia se puede indicar =ue el P&,E(C-,F ;C,*P9(G, &(SI%(8CI/9 S/8 P(%&, %( 9/-/&C(P I
C&89 J&(J,&I, /9D/&&/CI8 9/8C7IP/ I -/C8/ K -/C8/ se ubicara sobre la 2ar4en i<=uierda de la
/1. 9ino Ur=uieta en el sentido noreste suroeste.
9as 1as principales3 para el estudio de i2pacto 1ial3 de acceso al HP&,E(C-,F ;C,*P9(G, &(SI%(8CI/9
S/8 P(%&, %( 9/-/&C(P I C&89 J&(J,&I, /9D/&&/CI8 9/8C7IP/ I -/C8/ K -/C8/H est.n
co2puestas por las /1enidas 9a /1enida 9ino Ur=uieta y /lto de la /lian<a y las Calles Cuco y Co2ercio.
1.7. =rea de estudio
/ continuacin se establecen las superficies3 en 2
2
3 principales de la urbani<acin.
Se ad+untan cuadros 4enerales de espacios libres y edificados de la parcela> y cuadros 4enerales de
superficies construidas en el con+unto de la inter1encin3 tanto sobre rasante co2o ba+o rasante ?stano@.
9os cuadros de superficies detallados de cada blo=ue de 1i1iendas se detallan en los planos
correspondientes.
E#%ACI&# *I0RE#
E*1 E#%ACI&# A+ARDI,AD&#
Zona de +ardn peri2etral 4.M#235
T&TA* E#%ACI&# A+ARDI,AD&# 4.972@$"
E#%ACI&# %AVI)E,TAD&# VEREDA#
Pla<a de acceso 1 M3O4
Pla<a de acceso 2 O13#M
Pla<a central 1.41M32M
Pla<a trasera "O13O5
Porc5e 1 13M3OM
Porc5e 2 13M3OM
Porc5e 3 13M3OM
Porc5e 4 13M3OM
Piscina 4#5342
T&TA* E#%ACI&# %AVI)E,TAD&# VEREDA# 3.898@81
E#%ACI&# %AVI)E,TAD&# VEAICU*&#
/cceso parQin4 1 1""311
/cceso parQin4 2 1""352
T&TA* E#%ACI&# %AVI)E,TAD&# VEAICU*&# 3"4@$3
T&TA* E#%ACI&# *I0RE#
(91 (spacios a+ardinados 4.M#235
(92 (spacios pa1i2entados 1eredas 3.OMO3O1
(93 (spacios pa1i2entados 1e5culos 35433
T&TA* E#%ACI&# *I0RE# 7.342@18
E#%ACI&# EDI?ICAD&#
EE1 0*&BUE# DE VIVIE,DA# ' ACCE#&#
/cceso peatonal 1 "1311
/cceso peatonal 2 132M
Dlo=ue de 1i1iendas D1a ? 1i1Bplanta@ "113"5
Dlo=ue de 1i1iendas D1b ? 1i1Bplanta@ "113"5
Dlo=ue de 1i1iendas D2a ?4 1i1Bplanta@ 4"O31
Dlo=ue de 1i1iendas D2b ?4 1i1Bplanta@ 4"O31
T&TA* E#%ACI&# %AVI)E,TAD&# VEREDA# 2."1"@93
T&TA* %ARCE*A
(91 (spacios a+ardinados 4.M#235
(92 (spacios pa1i2entados 1eredas 3.OMO3O1
(93 (spacios pa1i2entados 1e5culos 35433
((1 Dlo=ues de 1i1iendas y accesos 2.5153M3
T&TA* E#%ACI&# %AVI)E,TAD&# VEREDA# 11@3$2.4$
I,DICE DE &CU%ACI&, DE *A EDI?ICACI&, 23@1"C
#U%ER?ICIE C&,#TRUIDA #&0RE RA#A,TE
/cceso peatonal 1 "1311
/cceso peatonal 2 132M
Dlo=ue de 1i1iendas D1a ?ba+aR1M plantas@ #.34535"
Dlo=ue de 1i1iendas D1b ?ba+aR1M plantas@ #.34535"
Dlo=ue de 1i1iendas D2a ?ba+aR1M plantas@ 5.##313
Dlo=ue de 1i1iendas D2b ?ba+aR1M plantas@ 5.##313
T&TA* #U%ER?ICIE C&,#TRUIDA #&0RE RA#A,TE 27.188@21
#U%ER?ICIE C&,#TRUIDA 0A+& RA#A,TE
Portal blo=ue de 1i1iendas D1a 5O3M
Portal blo=ue de 1i1iendas D1b 5O3M
Portal blo=ue de 1i1iendas D2a 5O3M
Portal blo=ue de 1i1iendas D2b 5O3M
(staciona2iento ".22"3#2
-rasteros 1.4243O
T&TA* #U%ER?ICIE C&,#TRUIDA 0A+& RA#A,TE 7.781@17
2. Caractersticas de la Red Vial
3. Estudio de Transito
&e1isin de infor2acin 1ial sentidos de circulacin3 secciones 1iales3 2obiliario3 tipo de aforos3 conteo de tr.fico3
crono4ra2as3 flu+os crticos3 cantidad y funciona2iento de aparatos de transito ser1icio 1e5icular
3.1. #E,TID&# DE CIRCU*ACI&, VIA*
9os sentidos de circulacin 1ial a estudiar ser.n de suroeste K noreste y noreste K suroeste para la /1. Gos6
/belardo NuiCones> en los sentidos noroeste K sureste3
3.2. IDE,TI?ICACI&, DE *&# %U,T&# DE A?&R&
Para el presente estudio se reali<a la identificacin de las estaciones de conteo en la <ona to2ando en
cuenta la a1enida principal3 en la =ue se encontrar. al futuro ;P&,E(C-,F ;C,*P9(G, &(SI%(8CI/9
S/8 P(%&, %( 9/-/&C(P I C&89 J&(J,&I, /9D/&&/CI8 9/8C7IP/ I -/C8/ K -/C8/S
-o2ando en cuenta la 2a4nitud del proyecto y su i2portancia se definieron 4 estaciones de conteo3 en base
al an.lisis cualitati1o del .rea de influencia. (stas estaciones de conteo son las si4uientesF
Co2ple+o &esidencial la -arce
(stacin 8L1F /1. Gos6 /belardo =uiCones en el sentido suroeste I noreste
(stacin 8L2F /1. Gos6 /belardo =uiCones en el sentido Suroeste K 8oreste
(stacin 8L5F /1. Gos6 /belardo =uiCones en el sentido 8oresteKSuroeste
(stacin 8LF /1. Gos6 /belardo =uiCones en el sentido Suroeste K 8oreste
3.3. ?&R)AT&# DE A?&R&# VEAICU*ARE#
9os for2atos de ca2po utili<ados para el aforo 1e5icular 1an desde las M".MM 5oras 5asta las 2M.MM 5oras3
di1ididos en inter1alos de 15 2inutos continuos.
/ continuacin se 2uestra un e+e2plo del for2ato de ca2po3 en este for2ato se obser1a =ue 1a desde las
M".MM 5oras a MO.MM 5oras3 el cual describe la for2a de los conteos3 sin e2bar4o la to2a real para el estudio
1a en las 5oras indicados en el p.rrafo anterior.
(I si4uiente for2ato se utili<a para pasar los datos tornados de la cuadra anterior el cual ayuda a 5acer los
pro2edios de 1olu2en 1e5icular por 5ora3 con el =ue se elaboran los 4r.ficos para encontrar las 5oras punta
de cada sentido de Circulacin
PUNTO DE
CONTROL:
CODIGO PC: _______________
SENTIDO: FECHA: ___________________
UBICACIN:
COMBI RURAL MICROBUS CAMIONETA AUTO PARTICULAR CAMION
07:00 - 07:15
07:15 - 07:30
07:30 - 07:45
07:45 - 08:00
08:00 - 08:15
08:15 - 08:30
08:30 - 08:45
08:45 - 09:00
09:00 - 09:15
09:15 - 09:30
09:30 - 09:45
09:45 - 10:00
10:00 - 10:15
10:15 - 10:30
10:30 - 10:45
10:45 - 11:00
11:00 - 11:15
11:15 - 11:30
11:30 - 11:45
11:45 - 12:00
12:00 - 12:15
12:15 - 12:30
12:30 - 12:45
12:45 - 13:00
13:00 - 13:15
13:15 - 13:30
13:30 - 13:45
13:45 - 14:00
14:00 - 14:15
14:15 - 14:30
14:30 - 14:45
14:45 - 15:00
15:00 - 15:15
15:15 - 15:30
15:30 - 15:45
15:45 - 16:00
16:00 - 16:15
16:15 - 16:30
16:30 - 16:45
16:45 - 17:00
17:00 - 17:15
17:15 - 17:30
17:30 - 17:45
17:45 - 18:00
18:00 - 18:15
18:15 - 18:30
18:30 - 18:45
18:45 - 19:00
19:00 - 19:15
19:15 - 19:30
19:30 - 19:45
19:45 - 20:00
OBSERVACIONES: _________________________________________________________________________________________________________________________________
REGISTRADOR: ____________________________ SUPERVISOR: __________________________ HOJA:____ DE: ______________________________________________
HORA
CADA 15
MINUTOS
AFOROS Y CLASIFICACION VEHICULAR
UBICACIN:
DISTRITO:
FECHA:
HORA:
COMBI RURAL MICROBUS CAMIONETA AUTO PARTICULAR CAMION
1 07:00 - 07:15
2 07:15 - 07:30
3 07:30 - 07:45
4 07:45 - 08:00
5 08:00 - 08:15
6 08:15 - 08:30
7 08:30 - 08:45
8 08:45 - 09:00
9 09:00 - 09:15
10 09:15 - 09:30
11 09:30 - 09:45
12 09:45 - 10:00
13 10:00 - 10:15
14 10:15 - 10:30
15 10:30 - 10:45
16 10:45 - 11:00
17 11:00 - 11:15
18 11:15 - 11:30
19 11:30 - 11:45
20 11:45 - 12:00
21 12:00 - 12:15
22 12:15 - 12:30
23 12:30 - 12:45
24 12:45 - 13:00
25 13:00 - 13:15
26 13:15 - 13:30
27 13:30 - 13:45
28 13:45 - 14:00
29 14:00 - 14:15
30 14:15 - 14:30
31 14:30 - 14:45
32 14:45 - 15:00
33 15:00 - 15:15
34 15:15 - 15:30
35 15:30 - 15:45
36 15:45 - 16:00
37 16:00 - 16:15
38 16:15 - 16:30
39 16:30 - 16:45
40 16:45 - 17:00
41 17:00 - 17:15
HOJA DE GABINETE
HORA
CADA 15
MINUTOS
CONTEO VEHIULAR
N
SENTIDO DE FLUJO:
3.4. CR&,&/RA)A DE C&,TE&#
Con la finalidad de definir el tipo de flu+o 1e5icular el aforo 5a to2ado en cuenta el tipo de 1e5culo circulante3
es decir3 se 5an contado los 1e5culos pri1ados con sus respecti1os co2ponentes los cuales se
cate4ori<aron en /uto3 -a)i3 Co2bis3 Dus ?T2nibus@3 Ca2iones. / efectos de obtener una 2uestra
adecuada3 se considerara efectuar el aforo 1e5icular durante M3 das3 2artes3 2i6rcoles y +ue1es3 de 2anera
tal =ue poda2os e)pandir la 2uestra y estudiar el co2porta2iento del flu+o 1e5icular durante todos los das
de la se2ana3 para ello se aplicara un factor de correccin diario.
9os periodos de an.lisis to2an en cuenta =ue el proyecto es de uso co2ercial3 por 1M tanto el nue1o
incre2ento de transito producto del 2is2o3 se concentrara en las 5oras del al2uer<o y en 5oras de la tarde3
=ue es cuando las personas salen de sus de traba+o. 9os periodos en los cuales se 5a efectuado el aforo
absorber.n la 2ayor de2anda 1e5icular de acuerdo al propsito de 1ia+e ?al traba+o3 ne4ocio3 co2pras3
entreteni2iento y otros@. Para tal efecto se confeccionaron cuadros de ca2po donde se incluyan el tipo de
1e5culo y se subdi1idi la 5ora en periodos de 15 2inutos en los cuales se efectuara el conteo.
3.". DETER)I,ACI&, DE *&# ?*U+&# CRITIC&#D A&RA %U,TA )AEA,A . TARDE ' DE *&#
?*U+&/RA)A#.
(I resultado del aforo 1e5icular es el si4uienteF
Se 5a 1erificado =ue la 5ora punta 1e5icular se a+usta en 2ayor 4rado de lunes a 1iernes a los periodos de
"F3M a2 a M#F3M a2 y en la tarde 1ara desde las 1#FMM 5oras a 1OFMM 5oras3 los 1e5culos lle4an en 2ayor
cantidad en los inter1alos seCalados> los fines de se2ana el co2porta2iento en la <ona ca2bia y las 5oras
punta se presentan en los periodos de 11FMM a2 a 12FMM a2 y en la tarde de 1#FMM 5oras a 1OFMM 5oras. /
continuacin se presenta un resu2en de los resultados obtenidos.
(stacin 8L1F /1. NuiCones en el sentido suroeste K noreste.
-otal de /utos
-otal de T2nibus
-otal de Ca2iones
-otal de *icrobus
-otal de unidades
(stacin 8L2F /1. NuiCones en el sentido suroeste K noreste
-otal de /utos
-otal de T2nibus
-otal de Ca2iones
-otal de *icrobus
-otal de unidades
(stacin 8L5F /1. NuiCones en el sentido noreste K suroeste
-otal de /utos
-otal de T2nibus
-otal de Ca2iones
-otal de *icrobus
-otal de unidades
(stacin 8LF /1. NuiCones en el sentido noreste K suroeste
-otal de /utos
-otal de T2nibus
-otal de Ca2iones
-otal de *icrobus
-otal de unidades
3.$. ,IVE* DE #ERVICI&.
8i1el DF -iene caracterstica de flu+o estable. 9a 1elocidad y 2aniobrabilidad co2ien<an a restrin4irse en
for2a 2ni2a.
4. Diagnostico Urbano del rea de In!luencia
>oni!icacin 6 uso de suelo ad6acente al terreno en estudio
4.1. >&,I?ICACI&, ' U#& DE #UE*&
(I .rea territorial del proyecto se encuentra en el %istrito Crnl J&(J,&I, /9D/&&/CI8 9/8C7IP/3 en un
.rea urbana consolidada por 1i1iendas unifa2iliares3 2ultifa2iliares y 20ltiples co2ercios.
In!raestructura 5ial Urbana 6 de ser5icios
4.2. I,?RAE#TRUCTURA VIA* UR0A,A
9a infraestructura 1ial en el .rea de estudio se encuentra aceptable. Para las calles adyacentes se
reco2endara el 2anteni2iento respecti1a3 tanto para el pa1i2ento co2o para los dispositi1os de control de
transite ?seCali<acin 5ori<ontal y 1ertical@.
&especto a la 4eo2etra de la 1a3 tene2os =ue en el sector del .rea de estudio3 la 1a en la =ue se ubica el
proyecto ;P&,E(C-,F ;C,*P9(G, &(SI%(8CI/9 S/8 P(%&, %( 9/-/&C(P I C&89 J&(J,&I,
/9D/&&/CI8 9/8C7IP/ I -/C8/ K -/C8/S ?/1. Jre4orio (scobedo@ es una a1enida local ?de acuerdo al
plan 1ial del I*P@ tiene dos carriles de circulacin en sentido suroeste K noreste y noreste K suroeste ?cada
carril 2ide .M 2.@3 cuenta con un separador central ?.rea 1erde@> e)isten retiros ?ber2as@3 y 1eredas
laterales de 1.5M 2> la 1a cuenta con paraderos dado =ue sobre esta 1a circulan 1e5culos de transporte
p0blico.
". Conclusiones de #ituacin Actual
".1a %rogra3a de necesidades
(l pro4ra2a da respuesta a las necesidades de un co2ple+o residencial con blo=ues de 1i1iendas3 4ara+es y
trasteros3 y espacios co2unes de la urbani<acin.
9a parcela se or4ani<a con la situacin ordenada 4eo26trica2ente de los 4 blo=ues de 1i1iendas en el centro de
la 2is2a 4enerando un espacio a 2odo de pla<a central rodeado por prticos. Se pre16 un acceso para peatones
y dos accesos para 1e5culos al 4ara+e =ue se desarrolla en una planta stano. 9a parcela se dota de <onas
co2unitarias co2o un club social3 un 4i2nasio y una piscina3 ade2.s de todas las 1eredas y pla<as pa1i2entadas
proyectadas para la estancia y con1i1encia de los usuarios de la urbani<acin.
9os blo=ues de 1i1iendas son de dos tipolo4as dispuestos por pare+asF una de ellas es rectan4ular de planta ba+a
2.s 1M plantas3 teniendo 1i1iendas por planta con un total de M 1i1iendas en cada blo=ue3 y corresponde a los
edificios lla2ados D1a y D1b> la otra es rectan4ular de planta ba+a 2.s 1M plantas3 teniendo 4 1i1iendas por planta
con un total de 4M 1i1iendas en cada blo=ue3 y corresponde a los edificios lla2ados D2a y D2b. (n total se
proyectan 2MM 1i1iendas de dos y tres dor2itorios.
".1b Uso caracterstico del edi!icio 6 otros usos 4re5istos
(l uso caracterstico del edificio es &esidencial 'i1ienda3 de tipo 2ultifa2iliar en blo=ue aislado3 con un uso
co2patible de (staciona2iento en planta stano. 8o se pre16n otros usos.
".1c Relacin con el entorno
(l co2ple+o residencial se plantea co2o una tipolo4a de 1i1ienda en altura =ue per2ite desarrollar al 2.)i2o los
espacios libres de la parcela para el disfrute y la con1i1encia de los 1ecinos. 9a edificacin se 5a diseCado con
una i2a4en y unos 2ateriales 2odernos3 desde criterios de sensibilidad conte2por.nea.
".2 CU)%*I)IE,T& DE ,&R)ATIVA# E#%EC<?ICA#
".2a ,or3as de disci4lina urbanstica
(s de aplicacin la nor2ati1a de las 8or2as 9e4ales Urbansticas de la ciudad de -acna.
y del &8(
".2b ,or3ati5a de la Edi!icacin
(s de aplicacin la nor2ati1a 1i4ente en 2ateria de edificacin3 la cual se aplica y cu2ple en el anteproyecto
presente.
".3 DE#CRI%CI&, DE *A /E&)ETRIA DE* EDI?ICI&
".3a Volu3en@ alturas 6 ocu4acin
9os edificios de tipo rectan4ular D1 ocupan cada uno un 1olu2en de 25.53M34"2
3
3 siendo la superficie en
planta ocupada por la edificacin de "113"52
2
.
9os edificios de tipo cuadrado D2 ocupan cada uno un 1olu2en de 1".2M3312
3
3 siendo la superficie en
planta ocupada por la edificacin de 4"O312
2
.
9os cuatro edificios en su con+unto ocupan cada uno un 1olu2en total de #5.4#3112
3
3 siendo la superficie
en planta ocupada por las edificaciones de 2.3#23"22
2
.
9a altura de cada uno de los cuatro edificios 2edida al peto de la planta de cubierta es de 353#" 2etros
desde la rasante de calle oficial
".3c Accesos 6 e5acuacin
9os accesos3 tanto peatonal co2o para 1e5culos3 a la parcela se reali<an desde los 1iales &o Seco
/<ucarero ?actual2ente anillo 1ial surKeste3 a1enida de los Sauces@ y el 1ial de nue1a apertura en el lado
suroeste de la parcela.
".4 DE#CRI%CI&, /E,ERA* DE *&# %ARA)ETR&# BUE DETER)I,A, *A# %REVI#I&,E# TEC,ICA#
".4a #iste3a estructural
Ci2entacin 2ediante <apatas corridas de concreto ar2ado en todo el per2etro del stano co2o apoyo del
2uro de contencin3 y <apatas aisladas de concreto ar2ado en los apoyos de los soportes.
(structura 1ertical 2ediante soportes cuadrados3 rectan4ulares y circulares de concreto ar2ado3 y pantallasK
placas ri4idi<adoras de concreto ar2ado.
(structura 5ori<ontal constituida por +.cenas y losas unidireccionales ali4eradas y bidireccionales 2aci<as de
concreto ar2ado de 3Mc2 de espesor en todo el edificio3 sal1o en el suelo de la planta stano =ue se
resuel1e con una solera de concreto ar2ado sobre encac5ado de 4ra1a co2pactada.
".4b #iste3a en5ol5ente
(l suelo en contacto con el terreno en el se2istano est. for2ado por una solera de concreto ar2ado
apoyada sobre encac5ado de 4ra1a co2pactada con una l.2ina antiKcapilaridad de polietileno de alta
densidad.
(l cerra2iento en contacto con el terreno en el se2istano est. for2ado por un 2uro de contencin de
concreto ar2ado de 3Mc2 de espesor.
(l cerra2iento de fac5ada de los blo=ues3 de alto aisla2iento t6r2ico3 est. for2ado por una fac5ada
1entilada 2ediante subestructura de perfiles 2et.licos y acabado 2ediante placas de 2adera ce2ento tipo
'iroc3 c.2ara de aire 1entilada y 5o+a de ladrillo cer.2ico de 12K1"c2 de espesor con una l.2ina reflectante
de alto aisla2iento t6r2ico colocada por el e)terior ?en la c.2ara@> la 5o+a interior se resuel1e 2ediante un
trasdosado autoportante de placas de yeso la2inado de 5M22 de espesor la perfilera y 1522 de espesor la
placa3 estando rellena la c.2ara con aisla2iento ter2oKac0stico de lana 2ineral ce espesor 4M22 con
barrera de 1apor incorporada.
(l suelo de los blo=ues3 en contacto con los espacios no calefactados de la pri2er piso3 est. constituido por
la losa unidireccional ali4erada o bidireccional 2aci<a de concreto ar2ado de 3Mc2 de espesor co2o
soporte3 una capa de aisla2iento t6r2ico r4ido de poliestireno tipo UPS de espesor 3M223 losa flotante de
2ortero de ce2ento y pa1i2ento de acabado.
9as carpinteras son de alu2inio lacado en color con perfiles con rotura de puente t6r2ico V1222 de dos
c.2aras3 de 5o+as abatibles de e+e 1ertical y fi+as3 persianas o estores interiores co2o siste2a de
oscureci2iento. 9os 1idrios se proyectan de tipo doble con c.2ara siendo sus co2posiciones de B#B.
9a cerra+era e)terior ser. de perfiles de acero 2aci<o acabados con pintura de tipo es2alte en color.
9a cubierta es de tipo plana de pendiente 135MW3 y est. for2ada por la losa unidireccional ali4erada o
bidireccional 2aci<a de concreto ar2ado de 3Mc2 de espesor co2o soporte3 aisla2iento t6r2ico r4ido de
poliestireno tipo UPS de espesor 5M223 concreto ali4erado de pendiente3 pintura y la2ina
i2per2eabili<ante3 y baldosa cer.2ica de acabado.
".4c #iste3a de co34arti3entacin
Co2parti2entaciones interiores entre 1i1iendas y espacios co2unes 2ediante 5o+a de ladrillo cer.2ico de
12K1"c2 de espesor y trasdosado autoportante de placas de yeso la2inado de 5M22 de espesor la perfilera
y 1522 de espesor la placa3 estando rellena la c.2ara con aisla2iento ter2oKac0stico de lana 2ineral ce
espesor 4M22 con barrera de 1apor incorporada.
tabicn de ladrillo 5ueco doble co2o soporte de los acabados interiores. (ntre el 4ara+e y la 1i1ienda la
di1isin se reali<ar. con 1B2 pie de ladrillo perforado co2o soporte de los acabados interiores.
Co2parti2entaciones interiores entre 1i1iendas de diferentes usuarios 2ediante 2uroKplaca de concreto
ar2ado de 15c2 de espesor y doble trasdosado autoportante en a2bas caras del 2uro3 de placas de yeso
la2inado de 5M22 de espesor la perfilera y 1522 de espesor la placa3 estando rellena la c.2ara con
aisla2iento ter2oKac0stico de lana 2ineral ce espesor 4M22 con barrera de 1apor incorporada.
Co2parti2entaciones interiores de la 1i1ienda 2ediante tabi=uera autoportante de placas de yeso la2inado
de 5M22 de espesor la perfilera y 1522 de espesor la placa en a2bas caras3 con un espesor total de
tabi=uera de #c2. 9as cocinas lle1ar.n doble placa de yeso la2inado.
9as puertas de paso ser.n abatibles rec5a<adas con 2ela2ina blanca o i2itacin 2adera en 4eneral. 9a
puerta de paso entre el 4ara+e y los blo=ues3 as co2o las de la escalera prote4ida3 ser.n de tipo
cortafue4os.
".4d #iste3a de acabados
9os acabados de suelos estar.n constituidos en 4eneral en el interior de la 1i1ienda por pa1i2ento la2inado
de 2adera con acabado de roble en siste2a flotante3 2ientras =ue los cuartos 502edos tales co2o cocina y
baCos lle1ar.n solado de 4res en diferentes acabados. 9as terra<as se resuel1en 2ediante solado de 4res
de e)terior. 9as <onas co2unes de los edificios se pre16 la colocacin de baldosas de 4res. (l stano se
proyecta con solado de concreto ar2ado pulido.
9os acabados de los para2entos 1erticales e)teriores se resuel1en en 4eneral 2ediante la propia placa de
'iroc y 2ediante a<ule+o de e)terior de colores 1i1os en los balconesKterra<as. 9os acabados de los
para2entos 1erticales interiores ser.n 2ediante pintura pl.stica sobre placa de yeso la2inado3 a e)cepcin
de los cuartos 502edos =ue estar.n alicatados en su totalidad 2ediante pie<as cer.2icas.
9os acabados de tec5os est.n constituidos por 4uarnecido y enlucido de yeso o falso tec5o de de placas de
yeso la2inado pintado.
".4e #iste3as de acondiciona3iento e instalaciones
9os edificios proyectados cuentan con los siste2as necesarios de sanea2iento3 abasteci2iento de a4ua3
produccin de a4ua caliente sanitaria con soporte de ener4a terreno t6r2ica3 y electricidad.
$. %R&'ECT& (C&)%*E+& RE#IDE,CIA* #A, %EDR& DE *ATARCE- . /RE/&RI& A*0ARRACI, 1 TAC,A
. TAC,A
$.1. )e3oria descri4ti5a del 4ro6ecto
U0ICACI&,
I8*,DI9I/&I/ C,8S-&UC-,&/ X/SI S/C es propietaria de un terreno r0stico deno2inado Sub lote /K23
ubicado en el Pa4o /runta del %istrito de Coronel Jre4orio /lbarracn 9anc5ipa de la Pro1incia y
%eparta2ento de -acna3 inscrito en la Partida &e4istral 8Y 11M"3311 de la Zona &e4istral 8L UIII I Sede
-/C8/3 ,!ICI8/ &(JIS-&/9 -/C8/.
Sobre 6ste terreno se desarrollar. el Proyecto de 7abilitacin Urbana 8ue1a de 9ote :nico para Uso
&esidencial con construccin si2ult.nea3 deno2inado ;Co2ple+o &esidencial San Pedro de 9atarce;.
Se40n el ttulo II.1 del &8(3 -IP,S %( 7/DI9I-/CI,8(S3 el presente Proyecto re0ne las si4uientes
caractersticasF
- 7abilitacin &esidencial. Para uso de 1i1ienda.
- %el tipo de densidad 2.)i2a per2isible. ?Con+unto &esidencial@
- (n funcin a su densidad> del tipo 5 ?art. O de la nor2a -7.M1M del &8(@ correspondiente a 7abilitacin
Urbana con construccin si2ult.nea3 perteneciente a pro4ra2as de pro2ocin de acceso a la
propiedad pri1ada de la 1i1ienda. Con un solo lote de .rea de 113 32.4 223 en Zona de %ensidad
*edia &3. Incluye el anteproyecto ar=uitectnico del Con+unto &esidencial.
- %el cuadro de aportes nor2ati1o para el tipo 5
&ecreacin P0blicaZZZZZZZZZZZZZZZZ.Z.#W
Ser1icios P0blicos co2ple2entariosK(ducacin.ZZ.Z..2W
- %el tipo D de acuerdo a las caractersticas de las obras
DE#CRI%CI&, DE* %R&'ECT&
$.1.1 A/E,TE#
$.1.1a %ro3otor
(l presente traba+o 5a sido encar4ado por la e2presa In2obiliaria Constructora X/SI Sociedad
/nni2a Cerrada S./.C.
$.1.1b %ro6ectista
(l t6cnico redactor del encar4o es %. Juiller2o *ateo CardeCosa3 ar=uitecto cole4iado n02ero
41.OM3 CSC/(. Nuien autori<a al /r=uitecto Carlos Soto2ayor Cas=uina para =ue lo represente en
este proyecto. Por tie2po definido ?1er docu2ento@
$.1.1c &tros tFcnicos
Co2pondr.n la %ireccin !acultati1a de las obras uno o 2.s /r=uitectos3 uno o 2.s In4enieros y
a=uellos otros t6cnicos =ue el pro2otor desi4ne para reali<ar las funciones de %irector de ,bra3
%irector de (+ecucin de ,bra y Coordinador de Se4uridad y Salud en !ase de (+ecucin.
$.1.1d %ro4iedad intelectual
9a propiedad intelectual de este proyecto corresponde a su autor3 =ue lo cede por una sola 1e< y con
el fin e)clusi1o de la edificacin de las obras ob+eto del 2is2o en las condiciones en 6l descritas.
Nueda por tanto pro5ibido la reutili<acin3 2odificacin o reproduccin total o parcial del 2is2o sin el
per2iso de su autor.
$.1.2 I,?&R)ACI&, %REVIA
$.1.2a Antecedentes 6 condicionantes de 4artida
(l /nteproyecto presente 5a sido redactado para definir las obras de un co2ple+o residencial3
deno2inado [San Pedro de 9atarce\3 y co2puesto por 2MM 1i1iendas dispuestas en 4 blo=ues3 4ara+es3
trasteros y <onas co2unes3 en el %istrito3 Pro1incia y %eparta2ento de -acna.
$.1.2b Datos del e34laGa3iento
(l terreno est. situado en el sitio deno2inado Pa4o /rrunta II SubKlote /3 siendo la parcela ob+eto del
proyecto la deno2inada SubKlote /K2 o Parcela D. 9a superficie de la parcela es de )))))))2
2
.
$.1.2c Entorno !sico
9a parcela en =ue se pretende reali<ar el co2ple+o residencial [San Pedro de 9atarce\ es de for2a
poli4onal3 apenas presenta desni1eles en el interior de la parcela por lo =ue se puede considerar de
topo4rafa plana. Sus linderos son al noroeste con la parcela subKlote /1 en lnea recta de 12O344
2etros> al noreste con el futuro 1ial situado en la propiedad de Sucesin !orero en lnea recta de
"4.5M 2etros> al sureste con la a1enida de los Sauces en lnea recta de 11M.32 2etros> y al suroeste
con la parcela subKlote /1 en lnea recta de 11O3# 2etros.
1.2d ,or3ati5a urbanstica
9a fi4ura de planea2iento 1i4ente son las 8or2as 9e4ales Urbansticas de la ciudad de -acna.
'er plano de ubicacin.
$.1.3 %RE#TACI&,E# DE* EDI?ICI&
$.1.3.1 REBUI#IT&# 0A#IC&# E, RE*ACI&, C&, *A# EHI/E,CIA# 0A#ICA# DE *A
EDI?ICACI&,
$.1.3.1a E;igencias bsicas de #eguridad Estructural
(l diseCo del edificio proyectado parte del pro4ra2a de necesidades y del uso pre1isto3 ya e)presado
en esta 2e2oria3 =ue condicionan las e)i4encias de se4uridad estructural3 tanto en lo relati1o a la
capacidad portante3 resistencia y estabilidad co2o a la aptitud al ser1icio =ue se reco4en en los
apartados de c.lculo y diseCo de estructuras3 donde se incluyen ta2bi6n las bases de c.lculo.
Para ello3 las obras descritas se proyectan de acuerdo con la 8or2ati1a -6cnica de (dificacin en
2ateria de se4uridad estructural3 de 2odo =ue la interpretacin del proyecto se reali<ar. de 2odo =ue
se cu2plan los par.2etros ob+eti1os3 procedi2ientos y la superacin de los ni1eles 2ni2os de
calidad descritos en esta nor2ati1a.
$.1.3.1b E;igencias bsicas de #eguridad en caso de Incendio
(l diseCo del edificio proyectado3 para reducir a l2ites aceptables el ries4o de =ue los usuarios del
edificio sufran daCos deri1ados de un incendio de ori4en accidental3 se reali<a en el 2.s estricto
cu2pli2iento de la 8or2ati1a -6cnica de (dificacin y el resto de la nor2ati1a 1i4ente aplic