Hipotecas y Embargos sobre inmuebles

El embargo consiste en la afectacin jurdica de un bien (en este caso un inmueble) o un

derecho del presunto obligado (deudor), aunque se encuentre en posesin de un tercero. En el
caso de una deuda exigible judicialmente, el acreedor podr demandar el pago y solicitar que el
ue! ordene la ejecucin for!ada y la consiguiente cobran!a de la deuda mediante la ejecucin
judicial del embargo inscrito pre"iamente. #ara ello se debe proceder a la inscripcin de dicha
medida cautelar en el $egistro de la #ropiedad %nmueble de los $egistros #&blicos de la
jurisdiccin correspondiente al predio. 'lo un ue! o (utoridad (dministrati"a ()unicipalidades
* '+,(- p. Ej.) puede ordenar el embargo a solicitud de parte interesada o de oficio. El
embargo no es con"encional. no se pacta entre las partes.
#or la /ipoteca, que si es con"enida por las partes, se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. 0a garanta no determina la
desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y "enta judicial del
bien hipotecado. Esta debe ser constituida por Escritura #&blica y, para que tenga "alide!, debe
ser inscrita el $egistro de la #ropiedad %nmueble.
1e otro lado, 0a /ipoteca 0egal es la que nace por imperio de la ley. es decir las partes no
necesitan acordarla. Entre las que reconoce el 2digo 2i"il, la ms saltante es la del inmueble
"endido sin que se haya cancelado la totalidad del precio o lo haya sido con dinero de un
tercero. Entonces, el $egistrador #&blico, al inscribir la transferencia de dominio, constituir
/ipoteca 0egal por el saldo del precio no pagado, sin que las partes lo hayan pactado. 'e
puede renunciar a la /ipoteca 0egal. En este caso, el 3endedor lo tendr que manifestar
expresamente en el contrato de compra"enta. Esto suele ocurrir, por ejemplo, cuando se "ende
a tra"4s de un cr4dito bancario, donde dicha entidad bancaria exigir dicha renuncia para
"iabili!ar la operacin crediticia y la constitucin de primera y preferencia hipoteca a fa"or del
5anco.
'i una persona desea adquirir un inmueble, y al re"isar la documentacin registral obser"a que
este inmueble se encuentra embargado y6o hipotecado, puede comprar, pero si se preocupa
por le"antar dichas cargas y gra"menes. #ara le"antar el embargo o hipoteca se debe de
cancelar la obligacin o deuda que estos garanti!an e inscribir dicha cancelacin en el $egistro
#&blico. 0a hipoteca se cancelar mediante otra Escritura #&blica de 2ancelacin (de
pr4stamo, saldo de precio, etc.) y el embargo por orden de la (utoridad (administrati"a o
judicial) del cual eman.
7tra forma de le"antar un embargo o hipoteca (extinguir la inscripcin del mismo) es por
2(1+2%1(1. En este caso, por el transcurso del tiempo, se puede solicitar y lograr su
extincin y cancelacin. #ara ello, la 0ey ,o. 899:;, precisa que tratndose de medidas
inscritas, los asientos registrales sern cancelados a instancia del interesado, con la
presentacin de una declaracin jurada con firma legali!ada por <edatario o ,otario #&blico, en
la que se indique la fecha del asiento de presentacin que origin la anotacin de la medida
cautelar y el tiempo transcurrido. El registrador cancelar el respecti"o asiento con la simple
"erificacin del tiempo transcurrido. 0os embargos definiti"os y otras medidas de ejecucin
trabados bajo las normas del 2digo #rocesal 2i"il, caducarn en el pla!o de cinco (=) a>os
contados desde la fecha de su ejecucin, sal"o que sean reno"ados. (simismo, las
inscripciones de las /ipotecas, de los gra"menes y de las restricciones a las facultades del
titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio del
ue! se refieran a actos o contratos inscribibles, se extinguen a los die! (?@) a>os de las fechas
de las inscripciones, si no fuesen reno"adas. Esta norma se aplica cuando se trata de
gra"menes que garanti!an cr4ditos, a los die! (?@) a>os de la fecha de "encimiento del pla!o
del cr4dito garanti!ado. 1ejamos expresa constancia que no es de aplicacin, este pla!o de
caducidad, para las hipotecas otorgadas a fa"or de entidades financieras o bancarias, sal"o
que estas entidades se hayan disuelto, liquidado y extinguido.
#ierre <rancois ,o"aro $os
(bogado