CONTRATO DE COMPRAVENTA

En Alcolea Del rio, a___________ de ______________ de 2013

REUNIDOS

De una parte, y como parte vendedora:
D._______________________________ y D. _________________________,
con DNI/NIF nm.____________ y ______________ respectivamente,
mayores de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en la calle
_________________________nmero ___pta_____de la localidad _________

De otra parte, y como parte compradora:
D. ____________________________________________________ y
D.___________________________________________________, con DNI
nm______________ y ____________, respectivamente, mayores de edad,
con domicilio a efectos de notificaciones en la
calle____________________________, n __ pta ____de la localidad de
__________
Ambas partes contratantes se reconocen recprocamente capacidad legal para
firmar el presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, haciendo
constar que interviene la parte vendedora en su propio nombre y derecho, y al
efecto,

EXPONEN

I.- FINCA OBJETO DE ESTE CONTRATO
Que D.____________________________________________________
y Da._______________________________________________ son dueos
en pleno dominio, como bien ganancial que no constituye su domicilio familiar,
de una finca sita en __________, en la calle ____________________________
n ___, planta __, pta. ___, con una superficie til de ________ metros
cuadrados.
INSCRIPCION: inscrita a su favor en el Registro de la Propiedad de Lora del ro
num. ____, Tomo _____, Libro ____, Folio ____, Finca_____,
Inscripcin______, y con una participacin en los elementos comunes de ____
TITULO: La finca descrita le pertenece por titulo de propiedad, segn resulta de
la escritura de compraventa otorgada por el Notario de_____________,
D___________________________________________el da________
de_______________________de_________________
REFERENCIA CATASTRAL: ___________________________

II.-ESTADO DE CARGAS: La parte vendedora declara que la finca objeto de
este contrato est libre de cargas y gravmenes de cualquier tipo, as como
que se encuentra al corriente de pago de gastos de comunidad.

III.-SITUACION ARRENDATICIA: La parte vendedora declara que la finca
objeto de este contrato se halla libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

IV.- Que D___________________________________________________ y
D. ______________________________________estn interesados en la
compra de la finca descrita en el expositivo I, y de conformidad con los
antecedentes expuestos, las personas que suscriben este documento han
convenido otorgar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA con arreglo a
las estipulaciones que se expresan a continuacin.

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- COMPRAVENTA.-
D._______________________________________________________ y
Da.__________________________________________ VENDEN a D.
____________________________ Y D.. ___________________________.,
representado en este acto por D_________________________________ que
la COMPRA, la finca descrita en el antecedente primero de este contrato, con
todos cuantos usos, derechos y servidumbres le sean inherentes, totalmente
libre de cargas y gravmenes.
SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.-
El precio total de esta compraventa es el de ____________________ euros
(__________)
A.- La parte compradora entrega a la parte vendedora, en el momento de la
firma de este contrato, la cantidad de ________________________.euros
(________ ), al contado, y de cuya entrega constituye el presente documento
la ms eficaz carta de pago.
B.- El resto del precio, es decir, _____________________euros
(_______), se abonar por la parte compradora a la parte vendedora, sin
devengarse intereses, el da de la ratificacin de la escritura pblica de
compraventa, que es el expresado en la estipulacin tercera de este contrato.
TERCERA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y
TRANSMISION DE LA FINCA.-
Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura pblica este contrato
privado de compraventa. Para ello, la parte compradora llevara a cabo la
elevacin a escritura pblica del mismo, en el plazo mximo de 90 das desde
la fecha del presente contrato, debiendo proceder la parte vendedora a la
ratificacin de dicha escritura en un plazo mximo de 30 das a contar desde el
da siguiente a aquel en el que se le notifique la elevacin a pblico del contrato
privado y el Notario designado a tal efecto.
En dicho acto de ratificacin se pagar el resto del precio pactado por parte de
la compradora y se har entrega de la posesin de la finca por parte de la
vendedora.
CUARTA.- GASTOS.-
Sern de cuenta de la parte vendedora el Impuesto sobre el Incremento de
Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la escritura pblica de
compraventa, y cualesquiera gastos que deriven de actos previos al
otorgamiento de la escritura de compraventa y que sean necesarios para el
otorgamiento de la misma y su inscripcin en el Registro de la Propiedad. En
consecuencia, sern de cuenta de la parte vendedora todos los gastos
notariales, registrales, fiscales o de otro tipo que deriven de la cancelacin de
hipotecas, condiciones resolutorias expresas, precios aplazados o cualesquiera
otras cargas que recaigan sobre la finca vendida en la fecha de otorgamiento
de la escritura de compraventa.
Sern de cuenta de la parte compradora los gastos registrales e impuestos de
cualquier tipo que graven la adquisicin de la finca comprada en virtud de este
contrato.
QUINTA.- CARGAS NO APARENTES.-
La parte vendedora declara que se encuentra al corriente en el pago de los
impuestos que gravan la titularidad de la finca vendida en virtud de este
contrato.
La parte vendedora declara igualmente, a los efectos prevenidos en el artculo
9 de la Ley de Propiedad Horizontal, hallarse al corriente en el pago de los
gastos generales y extraordinarios de la Comunidad de Propietarios de que
forma parte la finca vendida.
Esto no obstante, si la parte vendedora adeudase en la fecha de este contrato
cualquier cantidad derivada de cargas o gravmenes o de la liquidacin de
impuestos que graven la propiedad de la finca vendida, o bien adeudase a la
Comunidad de Propietarios en la fecha de la firma de este contrato cualquier
cantidad derivada de gastos generales o extraordinarios de la comunidad,
dicha parte vendedora asume expresamente la obligacin de pago de tales
cantidades pendientes de abono.
SEXTA.- RESOLUCION DEL CONTRATO.-
Se pacta expresamente como condicin resolutoria expresa y automtica del
presente contrato privado:
A) A instancia del comprador, en el caso de que el vendedor no ponga a su
disposicin la finca objeto del contrato en el acto de ratificacin de la escritura
pblica de venta, previo pago del precio pactado.
B) A instancia del vendedor, en el caso de la falta de pago por el comprador del
resto del precio en el acto de ratificacin de la escritura pblica de venta o
incomparecencia a la firma de la escritura.
As mismo, se aplicarn las causas de resolucin generales del ordenamiento
jurdico.
Y para que as conste y una vez ledo por los interesados el presente
documento queda extendido por duplicado y a un solo efecto, prestan su
conformidad al mismo y en prueba de ello firman en el lugar y fecha al principio
indicados.


Fdo.: ________________ Fdo.: D.__________________





Fdo.: ________________ Fdo.: D.__________________