CONTABILIDADE: ATIVIDADES IMOBILIRIAS NORMAS GERAIS PROCEDIMENTO

SUMRIO
1. Consideraes Iniciais
1.1. Caracterizao de atividade imobiliria
2. Unidade Imobiliria
2.1. Desmembramento
2.2. Loteamento
2.3. Incorporao imobiliria
3. Registro Permanente de Estoques
3.1. Correo monetria dos imveis em estoque
3.2. Escriturao
3.3. Dispensa de autenticao
4. Registro de Inventrio
5. Formao do Custo do Imvel
5.1. Custos contratados
5.2. Custos orados
5.3. Despesas e gastos diversos
6. Modelo de Plano de Contas
1. Consideraes Inici ais
A atividade imobiliria um segmento especfico da contabilidade e por essa razo
obedece a critrios prprios, porm, sempre em conformidade com as normas
estabelecidas pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), por meio da Resoluo
CFC n 750/93 (alterada pela Resoluo CFC n 1.282/10), em mbito geral, e da
Resoluo CFC n 1.266/09 (vigncia a partir de 01/01/2010), que dispe sobre
critrios e procedimentos de alcance especfico para atividades imobilirias, devendo
ser observados com maior ateno os Princpios da Oportunidade e da Competncia.
Sobre esse assunto, o Comit de Pronunciamentos Contbeis (CPC) aprovou ainda
o Pronunciamento Contbil CPC 17, que trata dos contratos de construo, a
Interpretao Tcnica ICPC 02, que dispe sobre o contrato de construo do setor
imobilirio, e a Orientao Tcnica OCPC 01(R1), que aborda as tratativas aplicveis
s entidades de incorporao imobiliria.
1.1. Caracteri zao de ati vidade imobili ria
A atividade imobiliria compreende o desmembramento de terrenos, loteamento,
incorporao de imveis, construo prpria ou em condomnio, locao de imveis
prprios ou de terceiros e administrao de centros comerciais, shopping centers e
condomnios residenciais.
Nota Cenofisco:
Considera-se contrato de construo aquele especificamente negociado para a
construo de ativo ou de combinao de ativos que sejam inter-relacionados ou
interdependentes em funo da sua concepo, tecnologia e funo ou do seu
propsito ou uso final.
Quando essas atividades envolvem imveis prprios, os fatores que afetam a
contabilidade dizem respeito ao processo de construo, venda, locao e
administrao.
Em relao construo, esta pode ser realizada com recursos prprios ou
mediante financiamento obtido na rede bancria ou, ainda, com recursos dos
compradores, no caso de construo em condomnio a preo de custo.
O art. 410 do Decreto n 3.000/99 (RIR/99), que dispe sobre o tratamento fiscal
aplicado a esse segmento, estabelece que a atividade imobiliria se caracteriza por
meio da compra, pelo contribuinte, de imvel para venda ou para empreender
desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporao imobiliria ou construo
de prdio destinado venda.
A expresso Contribuintes abrange, alm da pessoa jurdica que se dedicar a
qualquer das atividades de que trata este item, a pessoa fsica a ela equiparada, por
promover a incorporao de prdios em condomnio ou o loteamento de terrenos nos
termos do art. 151 do RIR/99.
A seguir, ilustramos as possibilidades contbeis nas transaes supramencionadas
com imveis prprios:
Fonte: Costa, Magnus Amaral da. Contabilidade da Construo Civil e Atividade
Imobiliria, 2 Edio, Editora Atlas, So Paulo, 2011, pg. 21.
2. Uni dade Imobili ria
Entende-se como unidade imobiliria (Instruo Normativa SRF n 84/79):
a) o terreno adquirido para venda, com ou sem construo;
b) cada lote oriundo de desmembramento de terreno;
c) cada terreno decorrente de loteamento;
d) cada unidade distinta resultante de incorporao imobiliria;
e) prdio construdo para venda como unidade isolada ou autnoma.
2.1. Desmembramento
O art. 1, 2, do Decreto-Lei n 271/67 define desmembramento como sendo a
subdiviso de rea urbana em lotes para edificao na qual seja aproveitado o
sistema virio oficial da cidade ou vila sem que se abram novas vias ou logradouros
pblicos e sem que se prolonguem ou se modifiquem os existentes.
2.2. Loteamento
O art. 1, 1, do Decreto-Lei n 271/67 define loteamento como a subdiviso de
rea em lotes destinados edificao de qualquer natureza, que no se enquadre na
de desmembramento.
2.2.1. Loteamento em imvei s de propri edade de terceiros
Loteamento de imveis a subdiviso de rea em lotes, destinados edificao
legal de desmembramento (arts. 1 e 2 do Decreto-Lei n 271/67).
2.3. Incorporao imobil iria
Incorporao imobiliria a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a
construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de edificaes
compostas de unidades autnomas (item 5 do Parecer Normativo CST n 66/73,
Parecer Normativo CST 77/73 e art. 28 da Lei n 4.591/64).
Tal atividade se caracteriza pelo comprometimento ou pela efetividade da venda de
fraes ideais de terreno, objetivando a vinculao de tais fraes a unidades
autnomas em edifcios a serem construdos ou em construo, sob o regime
condominial.
Nota Cenofisco:
No ser considerada incorporao se faltarem duas caractersticas essenciais:
a) a construo no esteja concluda;
b) antes de iniciadas as transaes, sejam destinados propriedade comum dos
adquirentes das unidades autnomas o terreno e as partes que no forem de uso
privativo.
3. Registro Permanente de Estoques
As pessoas jurdicas, que exercem atividade imobiliria tributadas pelo lucro real,
devem manter registro permanente de estoque com a finalidade de determinar o
custo dos imveis vendidos.
O registro permanente de estoque de imveis dever ser efetuado em livro, fichas,
mapas ou formulrios contnuos emitidos por sistema de processamento de dados, a
critrio do contribuinte, tomando como modelo as fichas usuais de controle de
estoque, podendo conter outros elementos que sirvam de informao, com
caractersticas peculiares s atividades imobilirias (Instruo Normativa SRF n
84/79).
O registro permanente de estoques dever abranger todos os imveis destinados
venda, inclusive os terrenos originados de desmembramentos ou constantes de
loteamento em implantao, edificaes em andamento e respectivos terrenos ou
fraes
ideais de terrenos resultantes de incorporao imobiliria, bem como quaisquer
outros prdios em construo para venda.
No caso de empreendimento, que compreenda duas ou mais unidades a serem
vendidas separadamente, o registro de estoque dever discriminar, ao menos por
ocasio do balano, o custo de cada unidade distinta, considerando-se como
atendida essa exigncia se a discriminao constar no Livro Registro de Inventrio.
3.1. Correo monetria dos i mveis em estoque
A correo monetria foi extinta a partir de 01/01/1996 pelo art. 4 Lei n 9.249/95;
assim, as contas representativas do custo de imveis em estoque devem ser
corrigidas monetariamente at 31/12/1995.
3.2. Escriturao
A escriturao do registro permanente de estoques deve ser efetuada com base nos
lanamentos dos custos incorridos e das baixas de estoques constantes da escrita
comercial (Instruo Normativa SRF n 84/79).
A escriturao poder ser feita de forma sucinta, mediante simples referncia folha
e ao nmero do Livro Dirio em que foram efetuados os lanamentos mencionados,
ou, ento, mediante indicao do nmero de ordem de cada lanamento contbil, no
caso de contabilizao feita por processamento de dados.
3.3. Dispensa de autenticao
O contribuinte no est obrigado a registrar nem autenticar o livro ou os conjuntos de
fichas, mapas ou formulrios mencionados em nenhum rgo ou repartio,
observando-se, entretanto, que os livros devero conter termos de abertura e de
encerramento, assinados pelo contribuinte e pelo contabilista legalmente habilitado,
alm de ser necessrio manter o Registro de Inventrio em boa ordem e guarda,
disposio da fiscalizao, at que ocorra a inexigibilidade dos crditos tributrios
originados de operaes nele escrituradas (Instruo Normativa SRF n 84/79).
4. Registro de Inventrio
As pessoas jurdicas que exercem atividades imobilirias, inclusive as optantes pela
tributao com base no lucro presumido, esto obrigadas a escriturar o Livro Registro
de Inventrio. A exigncia do registro permanente de estoques no dispensa o
contribuinte da obrigao de possuir e escriturar o Livro Registro de Inventrio,
considerando que o registro permanente de estoque tem a funo de auxiliar o
registro de inventrio (Instruo Normativa SRF n 84/79).
No final de cada exerccio social, devero constar do Livro Registro de Inventrio
todos os imveis destinados venda.
As unidades existentes em estoque na data do balano sero discriminadas no Livro
Registro de Inventrio do seguinte modo:
a) os imveis adquiridos para venda, um por um;
b) os terrenos oriundos de desmembramento ou loteamento, por conjunto de lotes
com idntica dimenso ou por quadras, quando referentes a um mesmo
empreendimento; ou, ento, terreno por terreno, se assim preferir o contribuinte;
c) as edificaes resultantes de incorporao imobiliria, inclusive respectivos
terrenos, por conjunto de unidades autnomas com idntica rea de construo e o
mesmo padro de acabamento, conquanto se refiram a um mesmo empreendimento;
ou, ento, unidade por unidade, se assim preferir o contribuinte;
d) os prdios construdos para venda e respectivos terrenos, prdio por prdio.
Planil ha 01 - Controle Permanente de Estoque
Empresa:

Empreendimento:

rea Total (m2) 1.500 rea p/ Rateio (m2): 1.200

ESTOQUE DE OBRA EM ANDAMENTO
Custo Acumulado

270.250,00

Custo Incorrido no
Ms

270.250,00

Unidade rea m
2
Saldo Inicial 01/X1 Saldo Final
A1 G1 300 - 67.562,50 67.562,50
A2 G2 300 - 67.562,50 67.562,50
A3 G3 300 - 67.562,50 67.562,50
A4 G4 300 - 67.562,50 67.562,50
A5 G5

Total 1200

270.250,00 270.250,00
rea Total 1500m2

5. Formao do Custo do Imvel
O custo do imvel, objeto da incorporao imobiliria, compreende todos os gastos
incorridos para a sua obteno, independentemente de pagamento, e abrange:
a) preo do terreno, inclusive gastos necessrios sua aquisio e regularizao;
b) custo dos projetos;
c) custos diretamente relacionados construo, inclusive aqueles de preparao do
terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas reas comuns;
d) impostos, taxas e contribuies no recuperveis que envolvem o
empreendimento imobilirio, incorridos durante a fase de construo;
e) encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do
empreendimento imobilirio.
Considera-se custo do imvel aquele efetivamente aplicado na construo.
Adiantamentos para aquisio de bens e servios devem ser controlados,
separadamente, em rubrica especfica de adiantamentos a fornecedores (grupo de
estoques de imveis a comercializar) e considerados como custo incorrido medida
que os bens e/ou servios a que se referem forem obtidos e efetivamente aplicados
na construo.
Contas Contbei s Dbito Crdito
Adiantamentos a Fornecedores (Ativo Circulante) Valor

Estoque de Imveis a Comercializar

Fornecedores (Passivo Circulante)

Valor

Contas Contbei s Dbito Crdito
Custos das Unidades Imobilirias (Passivo Circulante ou Passivo No
Circulante)
Valor

Adiantamentos a Fornecedores (Ativo Circulante)

Valor
Estoque de Imveis a Comercializar

Adicionalmente, o custo do imvel vendido deve compreender o valor estimado das
garantias referentes ao perodo posterior sua concluso e entrega (por exemplo:
entrega das chaves ou outro evento de transferncia da posse do imvel).
Os gastos contratuais sem probabilidade de recuperao so reconhecidos
imediatamente no resultado como custo incorrido do empreendimento. Por exemplo:
se parte da obra for refeita por apresentar defeito e o gasto correspondente no for
recupervel por meio de seguro prprio ou de terceiro responsvel, deve ser
registrado como custo imediatamente. O reconhecimento da perda independe do
estgio de execuo do empreendimento ou do montante dos lucros estimados em
outros empreendimentos e no dever impactar o clculo da evoluo da obra para
fins de reconhecimento da receita de incorporao imobiliria.
Os encargos financeiros incorridos com emprstimos e financiamentos obtidos de
terceiros, por entidade controladora ou por suas investidas, e diretamente associados
aos financiamentos da construo e para a aquisio de terrenos de
empreendimentos imobilirios do grupo, devem ser registrados em rubrica especfica
representativa de estoques de imveis a comercializar nas demonstraes contbeis
consolidadas. Por sua vez, os encargos financeiros incorridos com emprstimos e
financiamentos, inclusive para aquisio de terrenos, obtidos de terceiros por
entidade controladora, e aplicados, exclusivamente, em seus respectivos
empreendimentos imobilirios, devem ser registrados em rubrica especfica
representativa de estoques de imveis a comercializar nas demonstraes contbeis
desta entidade. Nas demonstraes contbeis consolidadas, os encargos
decorrentes de emprstimos e financiamentos obtidos de terceiros por entidade
controladora, cujos recursos tenham sido repassados e aplicados em
empreendimentos imobilirios de suas controladas e coligadas, devem ser
apropriados, observando-se os mesmos critrios de apropriao da receita de
incorporao imobiliria da controlada ou coligada. Os encargos no apropriados ao
resultado das controladas e coligadas devem ser apresentados nas demonstraes
contbeis da controladora, em conta de investimentos no ativo no circulante.
Consideram-se encargos financeiros diretamente associados ao financiamento da
construo aqueles vinculados desde o incio do projeto, devidamente aprovado pela
administrao da entidade de incorporao imobiliria, desde que existam evidncias
suficientes de que tais financiamentos, mesmo obtidos para fins gerais, foram usados
na construo dos imveis.
O montante dos encargos financeiros registrados nos estoques de imveis a
comercializar durante um perodo no deve exceder o montante dos encargos
financeiros incorridos durante aquele perodo, atendendo-se aos seguintes critrios:
a) Os encargos financeiros elegveis para serem registrados devem ser determinados
com base na aplicao de uma taxa de capitalizao aos custos efetivamente
incorridos com o imvel. Essa determinao deve levar em considerao a taxa
efetivamente contratada, no caso dos emprstimos diretamente vinculados ou a taxa
mdia ponderada dos encargos financeiros aplicveis aos financiamentos.
b) Os encargos financeiros so registrados nos estoques de imveis a comercializar,
quando, provavelmente, resultarem em benefcios econmicos futuros e puderem ser
de forma razovel estimados, e sero recuperveis por meio do preo de venda do
correspondente imvel.
c) Deve ser capitalizada como parte do custo do imvel em construo a parcela de
variao cambial considerada ajuste ao custo financeiro, como no caso de
financiamentos em moeda estrangeira com juros. A capitalizao dos encargos
financeiros (juros mais variao cambial) limitada ao valor do encargo de
emprstimos locais, para prazo e condies similares.
d) A data para incio da capitalizao dos encargos financeiros nos estoques de
imveis a comercializar deve ser aquela na qual forem atingidas todas as seguintes
condies:
d.1) que os custos com a aquisio dos terrenos ou a construo dos imveis
estejam sendo incorridos;
d.2) que os custos com emprstimos estejam sendo incorridos; e
d.3) que as atividades necessrias para preparar o imvel para comercializao
estejam em progresso.
e) Os encargos financeiros devem ser registrados nos estoques de imveis a
comercializar at o momento em que a construo fsica estiver concluda.
f) Os valores dos encargos financeiros capitalizados nos estoques de imveis a
comercializar no devem impactar o clculo da evoluo da obra para fins de
reconhecimento da receita de incorporao imobiliria.
Os encargos financeiros elegveis para serem capitalizados e mantidos nos estoques
de imveis a comercializar devem ser calculados proporcionalmente s unidades
imobilirias no comercializadas, sendo que os encargos financeiros calculados
proporcionalmente s unidades imobilirias j comercializadas devem ser
integralmente apropriados ao resultado, como custo das unidades imobilirias
vendidas.
Alm dos custos incorridos, tambm h de se destacar:
a) os custos contratados; e
b) os custos orados.
5.1. Custos contratados
Podero ser computados na formao do custo do imvel vendido os custos
contratados para a realizao das obras ou melhoramentos necessrios.
Os custos contratados, referentes a empreendimento que compreenda duas ou mais
unidades, devero ser apropriados a cada uma delas, mediante rateio baseado em
critrio usual no tipo de empreendimento imobilirio.
Esses custos podero ser atualizados monetariamente, desde que tenha sido
estipulada clusula nesse sentido entre o contribuinte e o fornecedor dos bens ou
servios.
A contabilizao dos custos contratados ser efetuada pelo valor efetivamente
relacionado ao imvel vendido, observando-se que a contabilidade no dever
registrar custos contratados apropriveis a unidades a serem vendidas.
O valor dos custos contratados relativos ao imvel vendido dever ser creditado
conta especfica do Passivo Circulante ou do Passivo No Circulante, na data da
efetivao da venda, em contrapartida a um dos seguintes dbitos:
a) da conta prpria de resultado do perodo-base, se referente unidade no
concluda vendida vista, ou vendida a prazo ou prestao com pagamento total
contratado para o curso do perodo-base da venda;
b) da conta prpria do grupo de receita diferida no passivo no circulante, se
referente unidade no concluda vendida a prazo ou prestao com pagamento
restante ou pagamento total contratado para depois do perodo-base da venda (na
hiptese de interesse do contribuinte pelo reconhecimento do lucro bruto
proporcionalmente receita de venda recebida).
Contas Contbei s Dbito Crdito
Custo do Imvel Vendido (Resultado do Exerccio) Valor

Custos Contratados (Passivo Circulante)

Valor
Ou
Contas Contbei s Dbito Crdito
Receita Diferida (Passivo No Circulante) Valor

Custos Contratados (Passivo Circulante)

Valor
Os custos contratados aps o dia de efetivao da venda, bem como as atualizaes
monetrias dos contratos de fornecimento de bens ou servios ocorridos depois
dessa data, sero creditados conta do Passivo Circulante ou do Passivo No
Circulante em contrapartida a dbito da conta de Resultado do Exerccio ou a conta
prpria do grupo de resultados (Custo do Imvel Vendido).
Fornecedores, medida que os contratos de fornecimento de bens ou servios
forem sendo cumpridos, dever ser debitada a conta especfica do passivo circulante
e creditada conta do ativo representativa de obras em andamento, pelo valor do
custo contratado aproprivel a cada unidade vendida.
5.2. Custos orados
As operaes de venda de unidade imobiliria no concluda so consideradas de
maior complexidade e, por essa razo, necessitam de maior detalhamento da
apropriao das modalidades de custos e tambm requerem muita ateno no que
tange rea tributria e fiscal.
Iniciamos a exemplificao com a demonstrao de opo pela incluso de custos
orados.
A pessoa jurdica que explora atividade imobiliria e contratar a venda antes de
completar o empreendimento, alm dos custos incorridos, poder, por opo,
computar no custo do imvel vendido os custos orados para a concluso das obras
ou melhoramentos a que estiver contratualmente obrigado.
O custo orado ser baseado nos custos usuais no tipo de empreendimento
imobilirio, a preos correntes de mercado, na data em que o contribuinte optar por
ele, e corresponder diferena entre o custo total previsto e os custos incorridos ou
contratados na mencionada data.
A opo para computar o custo orado dever ser feita at a data em que se der o
reconhecimento do lucro bruto da venda de unidade isolada ou da primeira unidade
de empreendimento que compreenda duas ou mais unidades distintas.
Os custos orados referente a empreendimento que compreenda duas ou mais
unidades devero ser apropriados, a cada uma delas, mediante rateio baseado em
critrio usual no tipo de empreendimento imobilirio.
O valor orado para a concluso das obras ou melhoramentos poder ser
modificado, em qualquer poca, em decorrncia:
a) de sua atualizao monetria;
b) de alteraes no projeto ou nas especificaes do empreendimento.
O valor dos custos orados referentes ao imvel vendido dever ser creditado a
conta especfica do passivo circulante ou do passivo no circulante, na data da
efetivao da venda, em contrapartida a um dos seguintes dbitos:
a) da conta prpria de resultado do perodo-base, se referente unidade no
concluda vendida vista ou a prazo, ou prestao com pagamento total contratado
para o curso do perodo-base da venda;
b) da conta prpria do grupo de receita diferida no passivo no circulante, se
referente a unidade no concluda vendida a prazo ou prestao com pagamento
restante ou pagamento total contratado para depois do perodo-base da venda.
5.3. Despesas e gastos di versos
A seguir, abordaremos a tratativa contbil de algumas despesas e gastos que,
embora contribuam com a construo e venda da unidade imobiliria, no so
considerados efetivamente custos dessas unidades.
5.3.1. Despesa com comisso de venda
As despesas com comisses de vendas incorridas pela entidade de incorporao
imobiliria devem ser ativadas como pagamentos antecipados e apropriadas ao
resultado em rubrica relacionada a despesas com vendas, observando-se os
mesmos critrios de apropriao da receita de incorporao imobiliria.
Contas Contbei s Dbito Crdito
Despesas com Comisses de Vendas (Ativo Circulante) Valor

Estoque de Imveis a Comercializar

Ordenados a Pagar (Passivo Circulante)

Valor

Contas Contbei s Dbito Crdito
Custos das Unidades Imobilirias (Passivo Circulante) Valor

Despesas com Comisses de Vendas (Conta de Resultado)

Valor

Na elaborao de cada balano patrimonial, mesmo que intermedirio, a entidade de
incorporao imobiliria deve analisar as comisses a apropriar e reconhec-las
imediatamente como despesa, no caso de cancelamento de vendas ou quando for
provvel que no haver pagamento dos valores contratados.
5.3.2. Despesa com propaganda, marketing, promoo e outras ativi dades
correlatas
As despesas com propaganda, marketing, promoes e outras atividades correlatas,
mesmo que diretamente relacionadas a um empreendimento imobilirio especfico,
no fazem parte do custo de construo do imvel.
Essas despesas devem ser reconhecidas no resultado, em uma rubrica especfica
relacionada a despesas com vendas (no afetando, dessa forma, o resultado bruto
das atividades de incorporao imobiliria), quando efetivamente incorridas,
respeitando-se o regime de competncia contbil dos exerccios, de acordo com seu
respectivo perodo de veiculao, no podendo ser diferidas para futuro
reconhecimento at a entrega das unidades imobilirias.
5.3.3. Gastos diretamente relaci onados com a construo do estande de vendas
e do apartamento-modelo, bem como aqueles para aquisio das moblias e da
decorao do estande de vendas e do apartamento-modelo do empreendimento
imobilirio
Os gastos incorridos e diretamente relacionados com a construo de estande de
vendas e do apartamento-modelo, bem como aqueles para aquisio das moblias e
da decorao dos estandes de vendas e do apartamento-modelo de cada
empreendimento, possuem natureza de carter prioritariamente tangvel e, dessa
forma, devem ser registrados em rubrica de ativo imobilizado e depreciados de
acordo com o respectivo prazo de vida til estimada desses itens.
Vida til o perodo durante o qual se espera que o ativo seja usado pela entidade
de incorporao imobiliria.
Quando a vida til estimada for inferior a 12 meses, os gastos devem ser
reconhecidos diretamente ao resultado como despesa de vendas.
A despesa de depreciao desses ativos deve ser reconhecida em rubrica de
despesas com vendas, sem afetar o lucro bruto. Esse reconhecimento no deve
causar impacto na determinao do percentual de evoluo financeira dos
empreendimentos imobilirios.
Eventuais parcelas recuperadas com a venda das moblias ou das partes do estande
de vendas devem ser registradas como redutoras do custo desses itens.
A entidade de incorporao imobiliria deve avaliar, no mnimo, no fim de cada
exerccio social, se h alguma indicao de que um ativo possa ter sofrido
desvalorizao. Se houver alguma indicao, a entidade deve estimar o valor
recupervel do ativo. Por exemplo, consideram-se desvalorizados os estandes de
vendas no momento em que parte substancial das unidades estiverem vendidas ou
por ocasio do trmino de seu uso.
6. Modelo de Plano de Contas
A relao das contas deve abranger todos os aspectos relacionados s transaes
imobilirias, desde a produo prpria ou terceirizada, passando pelas formas de
financiamento, at a consumao da venda.
A seguir, apresentamos uma sugesto de plano de contas envoltas na atividade
imobiliria, com destaque para a opo fiscal de diferimento do imposto de renda
para a poca do reconhecimento da receita pelo recebimento.
Contas
Sintticas
Descrio das Contas
1 ATIVO
1.1 CIRCULANTE
1.1.1 Disponvel
1.1.1.1 Caixa

Caixa Geral
1.1.1.2 BANCOS CONTA MOVIMENTO

Banco do Brasil
1.1.1.3 APLICAES FINANCEIRAS DE CURTO PRAZO
1.1.2 CRDITOS POR VENDA DE IMVEIS
1.1.2.1 CLIENTES - EMPREENDIMENTO A

Cliente A

(-) Ttulos descontados

(-) Proviso para Crditos de Liquidao Duvidosa
1.1.3 IMPOSTOS E CONTRIBUIES A RECUPERAR
1.1.4 CRDITOS POR ADIANTAMENTOS
1.1.4.1 ADIANTAMENTO A FORNECEDORES

Fornecedor X
1.1.5 ESTOQUES
1.1.5.1 ESTOQUE DE IMVEIS CONCLUDOS
1.1.5.1.01 RESIDENCIAL LOPES DE S

Unidade A
1.1.5.2 ESTOQUE DE OBRAS EM ANDAMENTO
1.1.5.2.01 OBRA EM ANDAMENTO - RESIDENCIAL B

Salrios

Empreiteiros

Material Aplicado
1.1.5.3 ESTOQUES DE MATERIAIS
1.1.5.3.01 ESTOQUE DE MATERIAIS DE CONSTRUO

Cimento
1.1.6 DESPESAS DE EXERCCIOS SEGUINTES
1.1.6.1 CUSTOS E DESPESAS ANTECIPADAS
1.1.7 OUTROS CRDITOS
1.2 NO CIRCULANTE
1.2.1 REALIZVEL A LONGO PRAZO
1.2.1.1 CRDITOS POR VENDA DE IMVEIS
1.2.1.1.01 CLIENTES - EMPREENDIMENTO A

Cliente A
1.2.2 INVESTIMENTOS
1.2.3 IMOBILIZADO
1.2.4 INTANGVEL
2 PASSIVO
2.1 CIRCULANTE
2.1.1 FORNECEDORES DE MATERIAIS E SERVIOS
2.1.2 EMPRSTIMOS E FINANCIAMENTOS
2.1.3 OBRIGAES SOCIAIS
2.1.4 OBRIGAES TRIBUTRIAS
2.1.5 OUTRAS OBRIGAES DE CURTO PRAZO
2.1.5.01 ADIANTAMENTO DE CLIENTES
2.1.5.02 PROVISES
2.1.6 CUSTO ORADO
2.1.6.01 CUSTO ORADO - RESIDENCIAL A

Custo Orado

(-) Custo Orado Efetivamente Realizado
2.1.7 CUSTO ORADO
2.1.7.01 CUSTO ORADO - RESIDENCIAL B

Custo Orado

(-) Custo Orado Efetivamente Realizado
2.2 NO CIRCULANTE
2.3 RECEITA DIFERIDA*
2.3.1 RECEITA DIFERIDA
2.3.1.1 RECEITA DEFERIDA - RESIDENCIAL B

Receita Diferida de Venda

Receita Diferida de J uros

Receita Diferida de Variaes Monetrias
2.3.2 CUSTO DIFERIDO
2.3.2.1 CUSTO DIFERIDO RESIDENCIAL B

Custo Diferido de Venda
2.4 PATRIMNIO LIQUIDO
2.4.1 CAPITAL SOCIAL
2.4.2 RESERVAS DE CAPITAL
2.4.3 RESERVAS DE LUCROS
2.4.4 PREJ UZOS ACUMULADOS
3 DEMONSTRAO DO RESULTADO DO EXERCCIO
3.1 RECEITAS OPERACIONAIS
3.1.1 RECEITAS OPERACIONAIS LQUIDAS
3.1.1.1 RECEITAS BRUTAS DE VENDAS
3.1.1.1.01 RECEITAS DE VENDAS DE IMVEIS CONCLUDOS

Receitas de Vendas - Residencial A
3.1.1.1.02 RECEITAS DE VENDAS DE IMVEIS EM CONSTRUO

Receitas de Vendas - Residencial B
3.1.1.1.03 RECEITAS FINANCEIRAS

Variaes Monetrias Ativas

J uros Contratuais Recebidos

Outras Receitas Financeiras
3.1.1.2 (-) DEDUES DA RECEITA BRUTA
3.1.1.2.01 TRIBUTOS INCIDENTES S/ RECEITAS
3.1.1.2.02 OUTRAS DEDUES
3.2 CUSTOS E DESPESAS OPERACIONAIS
3.2.1 CUSTO DOS IMVEIS VENDIDOS
3.2.1.1 IMVEIS CONCLUDOS

Custo dos Imveis Vendidos - Residencial A
3.2.1.2 IMVEIS EM CONSTRUO

Custo dos Imveis Vendidos - Residencial B

Custo de Exerccios Anteriores
3.2.2 DESPESAS OPERACIONAIS
3.2.2.1 DESPESAS ADMINISTRATIVAS
3.2.2.2 DESPESAS COM VENDAS
3.2.2.3 DESPESAS FINANCEIRAS
3.2.2.4 DESPESAS TRIBUTRIAS
3.2.2.5 DESPESAS COM OBRAS CONCLUDAS
3.3 RESULTADO NO OPERACIONAL
3.4 IMPOSTOS E CONTRIBUIES SOBRE LUCRO
Nota Cenofisco:
Com a extino do grupo Resultado de Exerccios Futuros pela Medida Provisria
n 449/08 (convertida na Lei n 11.941/09), eventual saldo existente nesse grupo em
31/12/2008 dever ser reclassificado para o passivo no circulante em conta
representativa de receita diferida.

FONTE: CENOFISCO.