CONTRATOS PREPARATORIOS

1. Definicin

El Cdigo Civil de 1984, ha consagrado la institucin de los contratos preparatorios, como el
comn denominador de cualquier contrato que se desee celebrar en el futuro, y se reduce, en
consecuencia, a preparar y asegurar situaciones jurdicas que comprometen a las partes a la
formalizacin o ejecucin de un contrato posterior. Su funcin es de garanta para asegurar el
cumplimiento de un contrato a realizarse a futuro. Se utiliza normalmente un contrato preparatorio
cuando existen algunas dificultades de hecho o de derecho que impiden concluirlo en el mismo
acto, pero s resulta recomendable que las partes aseguren su celebracin futura. Los contratos
preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato, como puede ser a un mutuo, compraventa,
arrendamiento, o cualquier otro de cualquier naturaleza.

2. Caractersticas fundamentales

a. Carecen de un fin econmico propio inmediato.
b. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro.
c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato definitivo a futuro.
d. El plazo a futuro es de un ao, renovable.

3. Clases de contratos preparatorios

a. Compromiso de contratar.
b. Contrato de opcin.
a. El compromiso de contratar

El Art. 1414 del C.C. lo define como el compromiso de las partes de celebrar un contrato definitivo
en el futuro. Se le conoce como precontrato, promesa de contratar, contrato preliminar o
antecontrato.

Es la vinculacin jurdica de ahora para concluirlo a futuro. Tiene la ventaja de que confiere a las
partes la facultad de exigir la conversin de la promesa o compromiso en el contrato definitivo,
asegurando as su potencial eficacia.

1. Elementos esenciales del compromiso

El compromiso de contratar debe contener por lo menos, los elementos esenciales del contrato
definitivo, tales como las partes que intervendrn en ambos contratos, el objeto del contrato, el
precio, o el plazo. Otros elementos o algunos de ellos pueden faltar y definirse en el definitivo.

2. Plazo mximo del compromiso

a. El compromiso ser no mayor de un ao y cualquier exceso se reducir a estn lmite. A falta de
plazo convencional, ser de un ao.
b. Al vencimiento del plazo puede ser renovado por otro plazo no mayor de un ao.


3. Injustificada negativa a celebrar el contrato definitivo

La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo dentro del plazo previsto,
otorga a la otra parte, alternativamente, el derecho a:
a. Exigir judicialmente la celebracin del contrato.
b. Dejar sin efecto el compromiso de contratar.

En cualquiera de los casos, hay lugar al pago de la indemnizacin por daos y perjuicios causados.

b. El contrato de opcin

Por este contrato, una de las partes queda obligada a celebrar en el futuro un contrato definitivo, y
la otra parte tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no. La opcin es un contrato completo, de
naturaleza peculiar, porque es preparatorio del contrato definitivo y slo cumple su objetivo una vez
que se celebra.

1. Las partes del contrato

a. Sujeto activo: es la parte que tiene el derecho de ejercitar la opcin; se le denomina, optante.
b. Sujeto pasivo: es el deudor, es el que est obligado a celebrar el contrato definitivo. Se le
denomina, opcionista.

2. Otras clases de opcin

a. Opcin recproca: cuando se ha pactado que la opcin de celebrar o no el contrato definitivo,
pueda ser ejercitada indistintamente por cualquiera de las partes.
b. Opcin con reserva de beneficiario: cuando se ha pactado que eh optante se reserva el derecho
de designar la persona con la que se establecer el vinculo definitivo .

3. Elementos definitivos

El contrato de opcin debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo. Esta
es una de las ms importantes diferencias que tiene la opcin con el compromiso de contratar. En
la opcin deben pactarse todos los elementos y condiciones del contrato definitivo y no nicamente
los elementos esenciales.

4. Plazo mximo

Toda opcin est sujeta al plazo mximo de 6 meses y cualquier exceso se reduce a este limite. Es
permitida la renovacin por un plazo no mayor de seis meses.

5. Formalidad de los contratos preparatorios

El Art. 1425 del C.C. establece que los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la
misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo, bajo sancin de nulidad.

La norma se basa en el principio de la unidad de la forma, con el propsito de evitar situaciones
conflictivas en el manejo de la contratacin.


El mandato
Es un contrato mediante el cual una persona (mandante) confa la gestin de uno o ms egocios a
otra (mandatario), quien se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Es un contrato
consensual, bilateral, imperfecto, de buena fe y gratuito.
Sujetos en el contrato de mandato[editar]
Mandante, comitente o poderdante: Es la persona natural o jurdica que confiere el encargo.
Mandatario, procurador o apoderado: Es la persona que acepta el encargo.
Caractersticas[editar]
Puede ser oneroso o gratuito; es oneroso cuando ambas partes reciben valores econmicos, y
gratuito cuando no hay intereses patrimoniales o sea que los valores econmicos le corresponden
a una sola parte.
Es un contrato tpico o Nominado; es decir, est especficamente contemplado y regulado por
la ley.
Es un contrato principal; existe por s mismo, se constituyen para garantizar el cumplimiento de
una obligacin principal.
Es un contrato conmutativo; es un acuerdo voluntario en el que cada parte conoce sus
derechos desde el inicio del mismo, e intenta que ambas partes tengan un trato igualitario.
Es un contrato de tracto o sucesivo; regulan una serie de entregas o prestaciones peridicas
que intervienen durante algn tiempo prolongado.
Es un contrato bilateral; es un acuerdo de voluntad en el cual se generan derechos y
obligaciones en ambas partes.
Es un contrato de medios y no de resultados.
Ser consensual (segn la naturaleza jurdica del acto o actos para el cual fue conferido); son
aquellos que quedan perfeccionados o concluidos con todos sus efectos desde que las partes se
ponen de acuerdo
Tipos de mandato[editar]
Atendiendo al objeto encomendado, esto es, los negocios que puede celebrar el mandatario,
puede el mandato ser general o especial.
Atendiendo a si el mandatario acta a nombre propio o del mandante, puede ser "en nombre
propio" o por "cuenta ajena".
Atendiendo a sus efectos, puede haber mandato con representacin o sin representacin. En
consecuencia, la representacin no es de la esencia del mandato.
Obligaciones del mandatario[editar]
1. Obligacin de ejecutar el mandato.
2. Debe ejecutar el mandato personalmente. Si hay sustitucin, sta puede ser amplia o
restringida.
3. Se debe sujetar a las instrucciones recibidas del mandante. En caso de que el mandatario no
recibiera instrucciones concretas, debe actuar prudentemente, como si se tratara de su negocio
propio.
4. Debe rendir cuentas acerca de la ejecucin del mandato.
Obligaciones del mandante[editar]
1. Pagar la retribucin convenida.
2. Reembolsar las expensas o gastos que haya realizado el mandatario.
3. Indemnizar al mandatario por los daos y perjuicios que ste hubiera sufrido con motivo del
cumplimiento del mandato.
Modos de terminacin del mandato[editar]
a) El agotamiento por beber
b) Vencimiento del plazo.
c) La conclusin del negocio para el que se otorg el mandato.
d) Por la rescisin del contrato, a causa del incumplimiento de una de las partes.
e) Por nulidad del contrato.
f) Por revocacin. (Hay pases en los cules existe la figura del mandato irrevocable. No es el
caso del Uruguay, donde siempre el mandato puede revocarse [art. 2087 del Cdigo Civil de la
Repblica Oriental del Uruguay])
g) La renuncia del mandato por voluntad del mandatario.
h) Con la muerte del mandante o del mandatario. (Hay pases en los que existe el mandato
que subsiste an luego de la muerte del mandante y ello sucede cuando el mandato fue
otorgado en inters del mandante y del mandatario al mismo tiempo, caso del art. 2098 del
Cdigo Civil uruguayo. El mismo cdigo permite el mandato para ejecutarse despus de la
muerte del mandante [art. 2096])
i) Por la interdiccin del mandante o la del mandatario

Contrato de sociedad
El contrato de sociedad es un negocio jurdico (contrato) por el que una o varias personas
fsicas o jurdicas acuerdan realizar sendas o aportaciones para conseguir un fin comn.
Los estatutos de la sociedad, aprobados por el contrato de sociedad, sern la norma que regir el
funcionamiento de la sociedad, siendo nulos aquellos preceptos que contravengan las normas
imperativas contenidas en leyes y reglamentos. Para todo aquello que no quede regulado en los
estatutos societarios (si es que estos existen), sern de aplicacin las normas
dispositivas contenidas en las regulaciones sectoriales de cada Estado (por ejemplo, en Espaa,
el Cdigo de Comercio).
Elementos[editar]
Son elementos esenciales de este contrato:
a) los sujetos o partes o socios, que deben ser dos o ms;
b) los aportes, es decir, las prestaciones que debe realizar cada socio para la formalizacin del
contrato. Estas prestaciones pueden consistir en obligacin de dar (suma de dinero o cosa
material) o en obligaciones de hacer (aportar su trabajo).
c) el objeto de la sociedad, es decir, el motivo por el cual fue constituida.
d) el propsito de lucro es el fin de la sociedad para lograr una ganancia apreciable en dinero.
Consentimiento[editar]
Al igual que cualquier contrato, el contrato de sociedad tiene como elemento bsico la existencia
de consentimiento por parte de los socios. Las personas contratantes deben poseer capacidad
jurdica, as como plena capacidad de obrar en el momento de perfeccionarse el contrato. Adems,
tal perfeccin slo se producir cuando se otorgue el consentimiento, siendo as requisito sine qua
non para que exista el contrato de sociedad.
Objeto[editar]
Todas las prestaciones pueden ser objeto de un contrato excepto que conformen un hecho ilcito,
imposible o litigioso real y fsica.
Causa Lcita[editar]
Hace referencia a la actividad que se realiza no debe ser contraria a la ley.




























TEMA 18: CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
1. COMPRAVENTA
Art. 1.445. Uno de los contrayentes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar
por ella un precio cierto, en dinero o singo que lo represente.
Caractersticas:
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso y conmutativo
El contrato de compraventa obliga a entregar la cosa pero no transmite la propiedad. La propiedad
se genera con la entrega efectiva de la cosa. La entrega puede ser real o simblica.
Partes contratantes:
Vendedor: el que se obliga a entregar la cosa
Comprador: el que se obliga a pagar el dinero
Capacidad de las partes:
Capacidad de obrar. Art. 1.459 .Existen restricciones para determinadas personas en la compra-
venta:
Los que desempeen algn cargo tutelar, los bienes de la persona o personas que estn bajo su
guarda o proteccin.
Los mandatarios, los bienes de cuya administracin o enajenacin estuviesen encargados
Los albaceas, los bienes confiados a su cargo (albaceas son lo encargados por el testador de
intervenir en la distribucin de una herencia)
Los empleados pblicos, los bienes del Estado , de los municipios, de los pueblos y de los
establecimientos tambin pblicos de cuya administracin estuviesen encargados
Los magistrados, jueces, individuos del Ministerio Fiscal, secretarios de tribunales, juzgados y
oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el tribunal en cuya
jurisdiccin o territorio ejercieran sus respectivas funciones.
Los abogados y procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en
que intervengan por su profesin y oficio
Objeto de la compra-venta
Es la prestacin, todas las cosas, bienes e inmuebles, bienes futuros que sean posibles, lcitos y
determinados. Entrega de la cosa pago del precio
Precio
La obligacin del comprador tiene que ser verdadera y real, sino el contrato ser nulo. Tiene que
ser un precio cierto y determinado sin necesidad de mutuo acuerdo.
Adems ha de consistir en dinero o signo que lo represente (cheque, letra de cambio) ser
libremente acordado por las partes, por via administrativa se puede acordar unos precios mximos.
Obligacin del vendedor
La entrega de la cosa comprendindose lo que se exprese en el contrato y como obligacin
suicidara conservar la cosa hasta que la entrega se produzca
EL C.C. Art. 1.465 dice: que el vendedor facilitara los ttulos de la cosa y los otorgamientos de la
escritura original, los gastos para la entrega de la cosa vendida corresponden al vendedor.
Obligacin del comprador:
Pagar el precio
La obligacin de saneamiento art.1.474
Saneamiento por edicin: privar al comprador de la cosa por sentencia firme
Por los vicios y defectos ocultos cuando hagan impropia la cosa para el uso al que se destinan, o
bien disminuye el valor de la cosa, y el comprador no lo hubiera comprado si supiera sus defectos.
2. PERMUTA
Es el cambio de cosa por cosa. Las obligaciones de las partes seran las obligaciones de la
permuta.
Puede ocurrir que el cambio fuera cosa por cosa ms precio, ser permuta cuando el valor de la
cosa sea superior al valor del precio de la cosa.
Si cambiamos cosa por cosa ms precio y es equivalente esto seria una compra-venta.
3. COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES A PLAZOS
1.965 1Ley de venta a plazos, este tipo de venta se supone que regula a favor del consumidor pero
realmente beneficia ms al vendedor (segn el profesor)
1.998 Ley de bienes muebles a plazos. mbito de aplicacin:
- Han de ser bienes no consumibles e identificables (se consideran todos aquellos donde figure la
marca y nmero de serie y fabricacin: coches, electrodomsticos)
- Tambin se extiende no solamente a ese contrato de los anteriores bienes sino tambin los
contratos de prstamo para financiar estas ventas. Estos contratos debern constar por escrito
(formales)
Ventajas
En esos contratos se suelen establecer las clusulas: reserva de dominio y prohibicin de
enajenacin, hasta que se haya terminado de pagar. Esto quiere decir si el comporador incumple
los plazos el vendedor podr recuperar la cosa porque seguir siendo el propietario.
Registro de bienes muebles
Para inscribir las ventas a plazos, si se inscriben en el registro son oponibles a terceros. Para
registrarlos hay que concertar el contrato conforme a unos formularios que suministra el propio
registro.
Es un tipo de venta muy usado en la actualidad.
4. LA DONACIN
La donacin es un contrato en virtud del cual una persona dispone gratuitamente a favor de otra
que la acepta.
Es un contrato unilateral, pero jurdicamente bilateral, porque es imprescindible la aceptacin.
- Herencia: propiedad en vida ms donaciones
- Legtima: parte de la herencia que la ley impone que ha de entregarse a una determinada
persona: herederos
Las donaciones tienen un lmite:
Que la persona se reserva bienes para cubrir sus necesidades
Y en todo caso que no afecten a la legtima
Y si se excediera esas donaciones seran rescindibles por los legitemario
Una donacin no puede echarse atrs, pero excepcionalmente en algunos casos el donante puede
revocar la donacin, causas de la revocacin:
Por supervivencia (hijos que se crean muertos) o supervivencia de los hijos (nuevos hijos)
Por ingratitud del donatario
Incumplimiento de la cargas impuestas al donatario
5. DONACIONES ESPECIALES
Donacin modal
Impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado. Existe una contraprestacin
llamada modo (gravamen impuesto en negocios jurdicos o contratos gratuitos)
Como consecuencias esas donaciones podrn ser revocadas por las causas de las donaciones o
por incumplimiento del modo.
Donaciones remuneratorias
Art. 619 Es tambin donacin a la que se hace a una persona por sus mritos o por los servicios
prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles, o aquella en que se impone al
donatario un gravamen inferior al valor de lo donado.
El tipo de remuneraciones no se rigen por el tema de donaciones.
Donaciones de liberalidades de uso
Art. 1041 No estarn sujetos a colacin los gastos de alimentos, educacin, curacin de
enfermedades, aunque sean extraordinarias, aprendizaje, equipo ordinario, ni los regalos de
costumbre, los gastos realizados por los padres y ascendientes para cubrir las necesidades
especiales de sus hijos o descendientes con discapacidad.
Tema 19: CONTRATOS DE USO Y DIFRUTE
1. ARRENDAMIENTO DE COSAS
El C.C en el Art. 1.553 dice que una de las partes se obliga a dar a la otra el uso o el goce de una
cosa por tiempo determinado y precio cierto. Se trata de un contrato consensual, oneroso
(conmutativo), bilateral, tpico y temporal.
Elementos del contrato
El arrendador, quien cede el uso de la cosa
El arrendatario, quien se obliga a pagar la renta
Capacidad de obrar
Objeto, es cualquier cosa no consumible
Precio, cierto, determinado o determinable y adems debe ser una renta (precio abonado
peridicamente)
Forma, libertad de forma
Obligaciones del arrendador
Entrega de la cosa
Hacer las reparaciones necesarias para el uso a que se destina la cosa
Mantener el arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento
No poder variar la forma de la cosa arrendada
Obligaciones del arrendatario
Pagar el precio de la renta en los trminos convenidos
Usar la cosa diligentemente destinado al uso pactado y no cambiar su destino
Pagar gastos de escritura
Poner en conocimiento de propietario toda usurpacin de la cosa arrendada
Devolver la cosa al terminar el contrato, tal como la recibi
Causas de la extincin del contrato
Cuando termina el plazo pactado por el arrendamiento
Tcita reconduccin; ARt. 1.566 Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando
quince das de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tcita
reconduccin
Tambin se extingue por la extincin del derecho del arrendador
El desahucio
Accin que la ley concede al arrendador para obligar al arrendatario para desalojar el inmueble
arrendado. Puede recurrir a los tribunales para el desahucio.
Causas del desahucio
Por haber terminado el plazo del contrato
Por falta de pago en el precio convenido
Por el incumplimiento de las condiciones en el contrato
Por destinar la cosa a usos o servicios no pactados
2. ARRENDAMIENTOS URBANOS
Situacin deplorable. En el ao 64 se lleva a cabo un texto refundido con una finalidad de
concentrar en un solo texto legal todas las normativas de los arrendamientos urbanos
o La renta legal
o La prorroga forzosa
La renta no va a ser libre, sus modificaciones venian identificadas por la ley. Los contrato eran
sometido a prorroga forzosa (los contratos a voluntad del arrendatario y obligatoria para el
arrendador)
En el ao 1985 a travs de un derecho Boyer , el cual suprime la prorroga forzosa, pero no con
efecto retroactivo. Tiene la duracin que establezcan las partes.
En 1995 surge la ley de arrendamientos urbanos.
La Ley de 1965 potencio el tema del traspaso.
Bases de la ley de arrendamientos urbanos
1. Arrendamiento de vivienda:
o Quedan excluidas las viviendas de porteros, militares, universitarios, guardas
o Debe ser una vivienda habitual (permanente), en el caso de uso temporal se regirn por la ley de
arrendamiento de uso, no por el arrendamiento de viviendas. Alegales (que no tienen una
normativa especifica)
Caractersticas:
o La duracin del contrato es libre segn pacten las partes, pero la ley establece un plazo mnimo de
5 aos.
o Existe una excepcin, se podr extinguir el contrato si el arrendador necesita la vivienda para si,
o La recta inicial es libremente pactada por las partes, el aumento de la renta anual no podr
sobrepasar el IPC
Obligaciones del arrendador:
o Obligado a realizar las reparaciones necesarias para que la vivienda este habitable, salvo que el
deterioro sea imputable al arrendatario.
o Avisar el arrendatario en caso de venta, el arrendatario tendr derecho de adquisicin preferente
Derechos del arrendador:
o Derecho a cobrar la renta pactada y su respectiva y su respectiva actualizacin anual (IPC)
o Podr exigir la constitucin de una fianza que corresponde a un mes renta
Obligaciones del arrendatario:
o Pagar la renta y actualizaciones correspondientes
o Pagar los gasto de sostenimiento acordados
o Realizar las reparaciones por el uso normal de la vivienda
o Prestar la fianza obligatoria
Derechos del arrendatario:
o En caso de venta tendr adquisicin preferente
o Si es un minusvlido podr hacer obras para si mismo
Extincin del contrato:
o Se podr extinguir en el momento de que se cumpla el plazo
o Cuando haya incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que le competen (por falta de renta,
cuando subarriende o realice obras, cuando realice actividades molestas, nocivas, peligrosas,
ilcitas e insalubres)
o Cuando sea utilizada para uso distinto de vivienda
2. Arrendamiento de uso distinto de la vivienda
Se regirn por esta ley las viviendas temporales, tambin las viviendas vacacionales, estas se
pueden sancionar si se alquilar a travs de folletos tursticos.
Cesin y subarriendo
En la nueva ley de arrendamientos urbanos no exite traspaso, existe la cesin y el subarriendo. EL
arrendatario podr ceder el contrato o subarrendar la finca sin el consentimiento del arrendador
pero tiene que informarlo en tal caso. Si la cesin y el subarriendo es parcial el arrendador tendr
derecho a aumentar la renta en un 10%, si la cesin y el subarriendo es total es total el 20%.
En caso de fallecimiento del arrendatario el heredero podr subrogarse hasta la extincin del
mismo
Indemnizacin al arrendatario
ARt. 34 Ley de arrendamientos urbanos. Cuando se extinga el arrendamiento. Solo se rigen estos
artculos a falta de acuerdo entre las partes.
3. ARRENDAMIENTOS RUSTICOS
Ley del 26 de noviembre del 2003. Sustituye a otra del ao 1980. Son todos los contratos que
ceden temporalmente una o varias fianzas para su aprovechamiento agrcola, ganadero o forestal
a cambio de un precio o renta. Sus normas son de tipo imperativo. Es un contrato formal
Duracin del contrato
Tendr un mnimo de 3 aos y la renta deber ser un dinero. Si se cobrara parte en dinero y parte
en especie eso se traducir en dinero.
Cuando se cede el uso a una participacin en la cosecha se llama aparcera. Los gastos de la finca
corresponden al arrendador.
4. COMODATO
Art. 1740 Es un contrato por la cual una parte entrega a otra una cosa no fungible (no consumible),
para que la use de forma gratuita y se la devuelva despus
Sujetos del contrato
o Comodante, quien entrega la cosa
o Comodatario, quien recibe la cosa
Caractersticas
Real, unilateral, gratuito, tpico y de duracin temporal
Elementos reales
Ha de ser una cosa no consumible, se presta para el uso no para el consumo y rige el principio de
libertad de forma
Extincin del contrato
Cuando se haya terminado el uso, el C.C permite la extincin a voluntad absoluta del comodante.
5. PRECARIO
No aparece en el C:C. Situacin en que se encuentra una persona disfrutando una finca sin pagar
renta. Sino se abandona la finca en un plazo de 30 das, se dar a desahucio.
Tema 20: CONTRATOS DE SERVICIO
1. CONTRATO DE OBRA
Contrato en el que una de las partes se compromete a ejecutar una obra a cambio de un precio
cierto que abonar a la otra parte.
Caractersticas
Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, tpico, libertad de forma
Sujetos del contrato
o Contratista, el que se compromete a ejecutar la obra
o Comitente, el dueo de la obra
Elementos reales
El contratista pone el trabajo y el material y el comitente el material y el precio.
Elementos formales
Total libertad de forma
Obligaciones del contratista
o Realizar la obra con la diligencia y pericia conforme a sus profesin
o Deben terminarse dentro del plazo previsto
Obligaciones del comitente
o Pagar el precio por unidades o condicionado a la rescisin por parte del dueo.
Extincin del contrato
o Por posibilidad de desistimiento unilateral por parte del comitente.
o Tambin por el fallecimiento del contratista
Para las construcciones existe una norma especial Ley de ordenacin de la edificacin, referible a
determinar las competencias del agente de la construccin.
Obligacin de resultado.
2. CONTRATO DE SERVICIOS
Aquel en el que una parte se obliga a presta un servicio por un precio cierto.
o Los contratos de servicios de los profesionales (mdicos, abogados)
o Obligacin de medios
o Obligacin de realizar la obligacin pactada y el pago del precio (prescripcin a los 3 aos)
3. EL MANDATO
Art 1709 : no es buena la definicin que da
Definicin: Mandato se obliga una persona a prestar por cuenta de otra persona o encargo de otra
persona, un acto de trascendencia jurdica (comprar, vender, arrendar)
Caractersticas
o Consensual, bilateral, tpico
o Normalmente gratuito
o Oneroso cuando el madatario profesionalmente se dedica a la representacin de personas
o Libertad de forma
Sujetos
o Madatante, quien encarga la gestin
o Mandatarios, quien realiza la gestin
1 Clasificacin
o Simple: Representacin indirecta, doble negocio jurdico. Ej. Compra uno para otro y luego se lo
vende
o Representativo: Representacin directa,los efectos se producen directamente en la esfera del
mandante.
2 Clasificacin
o Mandato general; si el mandatario puede realizar por su cuenta todas las acciones del mandante
(menos las personalsimas) EJ. Poderes general
o Mandato especial: Para un acto jurdico determinado. Ej. Poderes especiales
Obligaciones del mandatario
o De ejecutar el mandato segn las instrucciones del mandante
o Esta obligado a dar rendicin de cuentas
o El mandatario puede nombrar un sustituto (sino se lo ha prohibido el mandante)
Obligaciones del mandante
o Anticipar las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato
o Sino las anticipa deber reembolsarlas con intereses e indemnizar por daos y perjuicios
ocasionado para la ejecucin del mandato
Extincin de contrato
o Resolucin unilateral y por la renuncia del mandatario
o Por fallecimiento de mandante o mandatario
4. CONTRATO DE AGENCIA
Definicin: Los agentes comerciales. Una persona natural o jurdica denominada agente se obliga
frente a otra de manera continuada o estable a cambio de una remuneracin a promover actos u
operaciones de comercio por cuenta ajena, como intermediario independiente sin asumir el riesgo
y ventura de tales obligaciones (sino se ha pactado otra cosa)
Ley de agencia
Los agentes dependientes o vinculados por un contrato de trabajo segn la ley no son agentes.
Caractersticas
o Consensual, bilateral, onerosos, conmutativo, tpico y no formal
Obligaciones del agente
o Ocuparse con la diligencia de la promocin y de las obligaciones del contrato
o Comunicar al empresario la informacin de las operaciones en las que intervenga
o Informarle al empresario de la solvencia de terceros con los que exista operaciones pendientes
o Respetar las instrucciones impartidas por el empresario
o Llevar una contabilidad independiente de los actos de los empresarios
o Abstenerse de ejercer por cuenta propia cualquier actividad profesional que tenga relacin con los
productos del agente.
Obligaciones del empresario
o Satisfacer al agente la remuneracin, la cual consiste en una cantidad fija o una comisin sobre la
venta del producto, o bien una combinacin de las dos.
Extincin del contrato
Por el transcurso del plazo que se fijo en el propio contrato
Renuncia unilateral por cualquiera de las partes (por escrito con preaviso de un mes por cada ao
de vigencia del contrato, con un mximo de 6 meses)
Por mutuo acuerdo
Por el incumplimiento total o parcial de las obligaciones
Por declaracin del concurso
Por muerte o declaracin de fallecimiento del agente
5. CONTRATO DE SUMINISTROS
Una de las partes se obliga a realizar a favor de otra, entregar sucesiva y peridicamente de una
cosa a cambio de un precio
o ES un contrato consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, atpico y no formal.
o Es una modalidad de la compra-venta
o Obligacin principal del vendedor es la de garantizar la continuidad y periocidad de las
prestaciones. Establecer la calidad y cantidad de las cosas suministradas
o Obligacin del comprador es la de pagar el precio concertado
o Duracin del contrato: indefinido
o Resolucin del contrato: por falta del pago del comprador
Tema 21: CONTRATOS DE FINANCIACIN
1. PRESTAMO MUTUO O SIMPLE
Una de las partes entrega a la otra dinero o otra cosa fungible con la condicin de devolver a otro
tanto de la misma especie y calidad. Se transmite la propiedad de la cosa prestada. Es un contrato
esencialmente gratuito.
o Es unilateral, real, gratuito y no formal
o Obligaciones; una vez entregada la cosa existe la obligacin por parte del mutuario de devolver
otro tanto de la misma especio y calidad
o Plazo de devolucin: el pactado por las partes
2. PRESTAMO MUTUO CON INTERESES
Igual que en el anterior pero con la prestacin de un inters, el cual se abonar segn lo pactado.
Se trata de un contrato unilateral, real, oneroso, conmutativo. La obligacin ser la devolucin de
otro tanto de la misma especie y calidad ms los intereses pactados.
3. EL CONTRATO DE LEASING
Tambin se llama arrendamiento financiero con opcin de compra. Se aplica a la compra de los
inmuebles, como del mobiliario.
La sociedad de Leasing cede mediante una renta peridica, cuya cuanta incluye la amortizacin
parcial del objeto a la empresa financiada el uso de un bien duradero mueble o inmueble. Durante
un perodo irrevocable, con la opcin de compra al final de mismo por u precio residual
previamente pactado
Es un contrato bsicamente empresarial, no es para bienes de consumo. Quien compra no es el
empresario sino la sociedad de leasing, el cual cede el uso al empresario
o Intervienen tres partes: EL empresario vendedor, la sociedad de leasing y el empresario
demandante
o Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y atpico.
Obligaciones de la Sociedad de Leasing
o Comprar el bien
o No enajenar, ni gravar la propiedad que ostenta sobre el bien cedido
o No perturbar la pacifica posesin del empresario que tiene el uso
Obligaciones del empresario demandantes
o Pagar las cuotas
o Si al final desea adquirir la propiedad deber pagar el precio residual
4. EL CONTRATO DE FACTORING
Una persona denominada factor se obliga a cambio de una comisin o precio a reclamar como
seccionara o en comisin de cobranza crditos, que con eses fin le cede al otro contratante, as
como llevar la contabilidad de sus rentas, anticipando a si mismo el importe de los crditos con
deduccin de los intereses.
Caractersticas
o Consensual, bilateral, onerosos, conmutativo y atpico
Obligaciones de la empresa cliente
o Ceder al factor todos los crditos que tenga con terceros
o Pagar la comisin, que consiste en un porcentaje de los crditos cedidos
o Informar al factor sobre las circunstancias de cada deuda
Obligaciones del factoring
o Prestar el servicio de gestin, contabilizacin de los crditos
o Investigar la solvencia de los terceros que contrata con la empresa cliente
o Llevar la cuenta de crditos a favor y en contra.
Tema 22: CONTRATOS DE GARANTIA
1. EL CONTRATO DE FIANZA
Se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero en caso de no hacerlo este.
Caractersticas
o Consensual, unilateral, gratuito y no formal
Caractersticas adicionales
o Accesoriedad; que solamente existe el contrato de fianza si existe un contrato principal
o Subsidiariedad: el contrato de fianza solo se puede exigir para el cumplimiento de la obligacin
principal
Clases
o Convencional: cuando entre el deudor, acreedor y fiador estn de acuerdo en la constitucin de
este contrato de fianza (voluntario)
o Legal: cuando la fianza viene impuesta directamente por la ley para asegurar el cumplimiento de la
obligacin
o Judicial: la que impone un juez o un tribunal a una de las partes litigantes para asegurar el litigio.
2 Clasificacin
o Fianza gratuita: el contrato de fianza es gratuito (segn C.C )
o Fianza onerosa
Sujetos del contrato
o Acreedor
o Deudor
o Fiador, quien garantiza el cumplimiento de la obligacin
Objeto
Garantizar el cumplimiento de la obligacin principal
Lmites
La fianza no puede tener ms extensin que la obligacin principal, ni en cantidad, ni en las
condiciones
Beneficios
o Excusin
El fiador puede oponerse al pago al acreedor hasta tanto no se acredite que el deudor es
insolvente (fiador en segundo lugar)
o Divisin
Si hay varios fiadores se entiende que son mancomunados, solo se les podr pedir la parte que les
corresponda ( a cada uno se le podr exigir su parte)
Acciones del fiador contra el acreedor
o Regreso o reembolso
Art. 1838 C.C. El deudor debe indemnizar al fiador si este a pagado por : daos y perjuicios; la
cantidad pagada, ms los intereses, ms las consecuencias negativas
o Subrogacin
ARt. 1839 C.C. Todos los derechos accesorios que pudieran garantizar la obligacin podrn ser
reclamados por el fiador. Fiador en el lugar del acreedor y el fiador tendr todos los derechos del
acreedor
Extincin del contrato de fianza
Se extingue cuando se extingue el contrato principal. Pero hay otras causas especiales de
extincin que son las siguientes:
o Cuando el acreedor concede una prorroga sin el consentimiento del fiador
o ARt 1852 C.C Los fiadores quedan libres siempre que sea imposible subrogar los derechos al
fiador, por accin voluntaria del acreedor.
2. CARTAS DE PATROCINIO
Garantia parecida a las fianzas, cartas que suelen hacer los bancos para dar fe de la solvencia de
una persona.
No tienen regulacin, son atpicas.
3. PRENDA
El deudor o un tercero por l entrega al acreedor o a un tercero una cosa mueble en seguridad de
un crditos, de tal modo que vencido el crdito y no satisfecho, pueda hacerse efectivo con el
precio en venta de la cosa mueble, siendo restituida en natura en los dems casos de extincin del
contrato.
Es un derecho real de garanta mobiliaria y que exige desplazamiento posesorio y garantiza el
cumplimiento de 1 obligacin principal.
Comentario profesor, monte de piedad: se crean prendas, se depositaban unas joyas a cambio de
un dinero, las joyas garantizaban el cumplimiento del crdito.
Sujetos
o El acreedor pignoraticio, titular de la obligacin
o El deudor pignorante
Caractersticas
o Real, siempre cosas mueble y el deudor pierde la posesin que pasa a manos del acreedor o de
un tercero
o Accesoriedad, garantizan el cumplimiento de la obligacin principal
o Indivisibilidad, si el deudor paga parcialmente la prenda no se extingue
Como se constituye
o Debe el deudor desposeerse de la cosa
o No existe forma alguna, no formal, el C.C solo exige que para afectar a terceras personas debe
constituirse en escritura pblica
Consecuencias finales (incumplimiento de la obligacin)
o El acreedor pignoraticio o la tercera persona que tenga la cosa pignorada podr retenerla hasta el
cumplimiento de la obligacin. Podr enajenar en subasta pblica los bienes pignorados y con la
venta cubrir el crdito: realizar el valor
o Esta prohibido el pacto comisorio: en caso de incumplimiento el acreedor no podr quedarse con
las cosas pignoradas, deber venderlas en subasta pblica y ser el que tendr preferencia a la
hora de resarcirse la deuda, solo si hay escritura pblica
4. LA HIPOTECA
Definicin: Es un derecho real de garanta y de realizacin de valor que recaen sobre bienes
inmuebles que asegura el cumplimiento de un crdito mediante la concesin a su titular (acreedor
hipotecario) la facultad de realizar el valor de los inmuebles enajenados y recibiendo su precio a
travs del procedimiento legalmente establecido.
Caractersticas
o Recae siempre sobre bienes inmuebles
o No hay desplazamiento posesorio
o Indivisibilidad, si se paga parte de la hipoteca no queda extinguida la obligacin, adems si un
crdito se garantiza con varios bienes inmuebles se debe determinar la responsabilidad de cada
inmueble (hipotecas independientes)
Como se constituye
o Art . 1875
o Es indispensable escritura pblica e inscripcin en el registro de la propiedad, por tanto, es un
contrato formal
Derechos y obligaciones del acreedor hipotecario
o En caso de incumplimiento podr realizar el valor del inmueble, tiene preferencia sobre los dems
acreedores
o Prohibido el pacto comisorio en la constitucin, pero si se puede acordar una vez vencida la
hipoteca
5. ANTICRESIS
Derecho real de garanta, Art. 1881. Garantizas un crdito con los frutos de un inmueble (con la
renta)
TEMA 23: INTRODUCCIN A LA CONTRATACIN EN EL SECTOR TURSTICO
1. CONCEPTO DE TURISTA
Caractersticas del turista:
o Desplazamiento y estancia de la persona fuera de su entorno habitual
o Motivacin ldica o vacacional del acto turstico
o Tambin aunque sea por motivos profesionales pero no retribuido
2. PROTECCIN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS
o Constitucin Espaola (1978) Art. 51 : los poderes pblicos garantizarn la proteccin a los
consumidores
o Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios
(ARt. 1 puntos 2 y 3): Son consumidores y usuarios las personas fsicas o jurdicas que adquieren,
utilizan o disfrutan como destinatarios finales, bienes muebles o inmuebles, productos, servicios,
actividades o funciones, cualquiera que sea la naturaleza pblica o privada, individual o colectiva
de quienes lo producen facilitan, suministran o expiden.
No tendrn consideracin de consumidores o usuarios quienes sin constituirse en destinatarios
finales, adquieran, almacenen, utilicen o consuman bienes o servicios, con el fin de integrarlos en
procesos de produccin, transformacin, comercializacin o prestacin a terceros.
(Art. 2): Los derechos de los consumidores y usuarios sern protegidos prioritariamente cuando
guarden relacin directa con productos o servicios de usos o consumo comn, ordinario o
generalizado.
o Decreto del 8 d e marzo de 1991: Listado de productos de uso comn o generalizado (servicio de
trasporte, turismo y hosteleria)
3. COMPETENCIA AUTONOMICA EN MATERIA DE TURISMO
Constitucin Espaola Art. 149.1.18 : competencia de las CC.AA..
Las normas de turismo emanan del Govern Balear. El turismo no aparece regulado, puesto que
cada CC.AA tiene su propia legislacin turstica.
4. LAS EMPRESAS TURISTICAS
Sujetos:
o Turista
o La Empresa turstica: Empresas de Alojamientos (aquellas que prestan un servicio de manera
profesional y habitual al usuario en establecimiento abierto al pblico con o sin servicios
complementarios), empresas de no alojamiento (AA.VV y oferta complemetaria)
5. LAS ACTIVIDADES TURISTICAS
Servicio de alojamiento, restaurante, intermediacin entre la oferta y la demanda, informacin y
asesoramiento relacionados con el turismo y cuales quiera que directamente o indirectamente
faciliten el movimiento, estancia o servicios de viajeros.
TEMA 24: CONTRATOS DE INTERMEDIACIN
1. CONTRATO DE VIAJE COMBINADO
Ley del 6 de Julio de 1995, viajes combinados, protege los intereses del turista
o Viaje combinado: viaje que se ofrece al pblico por un precio global con una duracin superior a
24 horas o incluyendo al menos una pernoctacin, cuando entre los elementos del viaje se
encuentren al menos dos de los tres siguientes; trasporte, alojamiento, otros servicios no
necesarios pero que constituyan parte significativa del viaje.
o En el contrato e viaje combinado habr
o Un organizador: persona jurdica o fsica que organice de forma no ocasional viajes combinados y
los oferte directamente o a travs de un detallista.
o El detallista: el que vende los viajes
o Contratante principal: persona fsica o jurdica que compra el viaje o se compromete a adquirirlo
o Beneficiario: persona fsica en nombre de la cual el contratante principal se compromete a comprar
el viaje
o Cesionario: persona fsica a la cual el contratante principal u otro beneficiario cede el viaje
o Consumidor; cualquier persona en los cuales concurra el contratante principal, beneficiario y el
cesionario
Caractersticas del contrato: tpico, consensual, bilateral, oneroso y conmutativo
La Ley exige que se plasme por escrito un contenido mnimo (destino, fechas, trasportes,
itinerarios, alojamientos, nmero mnimo de personas para la celebracin del viaje, lo que incluye
el precio global, precio y modalidades de pago, plazos para confirmar y reclamar reservas,
obligaciones del consumidor de comunicar el incumplimiento)
Modificacin del viaje: Si la modificacin se produce antes de salir por una razn objetiva debe
advertirlo al consumidor y estos tendrn dos opciones: resolver sin ninguna penalizacin o aceptar
la mueva proposicin, en caso de que el consumidor no lo comunique se entiende que se optar
por la resolucin
Resolucin o cancelacin del viaje combinado: si el organizador cancela el viaje por motivos no
objetivos, el consumidor recibir una indemnizacin (5% si se anula entre 15 das y 2 meses, 10%
entre 3 y 15 das y 25% entre las 48 horas anteriores a la salida).Tambin cabe la posibilidad de
que desista del viaje, el cual el consumidor deber pagar una indemnizacin de gastos de
administracin y gestin, y una penalizacin (5% entre 10 y 15 das, 10% entre 3 y 10 das. 25% en
las 48 horas) No existe obligacin por parte del consumidor si este se debe a fuerza mayor.
Responsabilidad: del incumplimiento respondern los organizadores y detallistas con la
independencia de que las obligaciones las ejecuten ellos mismos.
La responsabilidad se gestiona en funcin de las obligaciones que le correspondan.
Se habla de responsabilidad solidaria cuando concurren varios organizadores o detallistas
La Ley obliga a los organizadores y detallistas que tengan una fianza para asegurar la
responsabilidad y el cumplimiento de los viajes frente a los consumidores.
2. CONTRATO SERVICIOS SUELTOS
Sujetos: agencias de viajes y el turista
Definicin: contrato en el cual los servicios prestados por la agencia de viajes no rene los
requisitos para ser considerado viaje combinado
Las agencias tambin estn obligadas a informar por escrito de estos servicios sueltos.
Tambin la agencia est obligada a facturar individualmente el gasto de estos servicios y los
gastos de gestin y organizacin
El turista ser un consumidor
3. CONTRATO DE RESRVA DE PLAZAS EN REGIMEN DE CUPO O CONTINGENTE
Se efecta dentro del campo de la empresa turstica, contrato entre la agencia de viajes y una
empresa de alojamiento
En rgimen de cupo o contingente son los ms usados en hoteles de sol y playa
Definicin: contrato en virtud del cual la empresa de alojamiento reserva un nmero de plazas, por
un tiempo determinado, ponindolas a disposicin de la agencia de viajes para que esta las
contrate con el pblico, a un precio fijado.
Periodo de realease: Clusula contenida en los contratos entre T.O. y hotel o entre T.O. y
transportista en la que se fija una fecha tope para anular las reservas.
Contrato bastante aleatorio, suele contratar ms habitaciones de las que tiene, por ello, puede
suceder el oberbooking (sobrecontratacin)
4. CONTRATO GARANTIZADO DE RESERVA DE PLAZAS
Generalmente con apartamentos
Definicin: la empresa turstica reserva un nmero de plazas para que la agencia las venda al
pblico. Garantizando la agencia el pago total de las plazas reservadas, tanto si las ocupa como
sino.
5. CONTRATO DE RESERVA DE PLAZAS SUJETO A COFIRMACIN
Generalmente en hoteles de ciudad
Definicin: la empresa de alojamiento pone a disposicin de la agencia de viajes plazas para su
comercializacin reservndose la empresa de alojamiento el derecho de confirmacin para
perfeccionar el contrato de alojamiento.