WDGA Katalog 2013 04

Donnerstag
.
19. Dezember 2013
.
11:00 Uhr
Hilton Cologne Hotel
.
Marzellenstrae 13 - 17
.
50668 Kln
WESTDEUTSCHE GRUNDSTCKSAUKTIONEN AG
Apostelnstrae 9
.
50667 Kln
.
Telefon 0221/277 266 0
.
Fax 0221/277 266 11
www.wdga-ag.de
AUKTION
Wohn- und Geschftshaus in 22527 Hamburg, Position 43 2 Mehrfamilienhuser mit Gewerbeteil in 45888 Gelsenkirchen, Position 12
Wohn- und Geschftshaus in einer Fugngerzone in 31785 Hameln, Position 39
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VORGESTELLT
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Bro Kln . Apostelnstrae 9 . 50667 Kln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11
Sehr geehrte Damen und Herren,
sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,
wir versteigern im Auftrag
privater und kommerzieller Grundstckseigentmer
Bundesanstalt fr Immobilienaufgaben
Kreditinstituten / Hypothekenbanken / Insolvenzverwaltern / Nachlasspflegschaften
fremde Grundstcke und fremde grundstcksgleiche Rechte.
43 Immobilien
Unser Haus ist rumlich so aufgestellt (aber nicht darauf begrenzt), hauptschlich Immobilien aus den Bundes-
lndern Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen und dem Saarland zu versteigern.
Grundlage der Zuschlge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, auch beurkundet unter der
UR-Nr. 3765/2013, des Notars Konrad Adenauer, Kln. Diese sind auf den Seiten 41-44 abgedruckt. Die Muster
der Kaufvertragsentwrfe lesen Sie auf den Seiten 36-40.
Objektbeschreibungen und sofern vorliegend Gutachten knnen in unserem Bro eingesehen oder abgerufen
werden. Die Besichtigungstermine der Objekte erfahren Sie in unserem Bro.
Sofern Sie sich entschieden haben auf das eine oder andere Objekt zu bieten, empfiehlt es sich, im Hinblick auf ei-
ne Befreiung von der Bietungssicherheit und eine Verlngerung der Kaufpreisbelegungsfrist, den auf Seite 5
abgedruckten Brief (Mindestgebot) zu ergnzen und kurzfristig an das Auktionshaus zu senden oder zu faxen.
Sofern Sie telefonisch zu bieten wnschen, ist der vorherige Abschluss eines telefonischen Bietungsauftrages not-
wendig. Hierzu nehmen Sie bitte bereits einige Tage vor der Auktion Kontakt mit uns auf.
Ihre Fragen telefonisch oder persnlich beantworten wir gern und freuen uns,
Sie auf der
Auktion am Donnerstag, 19. Dezember 2013, 11:00 Uhr
im Hilton Cologne Hotel, Marzellenstrae 13-17, 50668 Kln,
begren zu drfen.
- Der Vorstand -
Florian Horbach Hans Peter Plettner
Dipl.-Kfm. ffentlich bestellter und vereidigter
Auktionator Auktionator
AUKTIONSABLAUF
4
sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,
die Auktion ist ffentlich, der Zutritt ist ohne Einschrnkungen gewhrleistet, das Hausrecht liegt ausschlielich
bei den Auktionatoren.
Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werden zunchst die objektspezifischen Daten verlesen
(ausgelobt). Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufen und um Abgabe hherer Gebote
(per Handzeichen), im Rahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten. Der Meistbietende erhlt mit
dem dritten Hammerschlag den Zuschlag.
Durch Zuschlag des Auktionators in Verbindung mit der notariellen Beurkundung kommt der Kaufvertrag zustan-
de. Der Vertrag wird in der Auktion vom Ersteher, dem Auktionator bzw. dessen Bevollmchtigten und dem
Notar unterschrieben.
Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage betrgt bei Zuschlagspreisen bis 9.999, 17,85 %,
bei Zuschlagspreisen von 10.000, bis 29.999, 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von 30.000, bis 59.999,
9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab 60.000, 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Cour-
tage ist mit Zuschlag fllig und zahlbar.
Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist der Hhe nach gestaffelt: Kaufpreise bis 2.000, sind so-
fort vollstndig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis 20.000, betrgt die Sicherheitsleistung pauschal 2.000,
und bei Zuschlagspreisen ber 20.000,- betrgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist in
der Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines inlndischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. Die Einlsung
des Schecks muss unverzglich gewhrleistet sein. Der Restkaufpreis ist 1 Monat nach Zuschlag zu hinterlegen.
nderungen bedrfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der verantwortlichen Auktionatoren.
Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und
nur mit Zustimmung des Eigentmers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet
weder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und
Befahren des Objektes sicher mglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht fr das Objekt liegt beim Eigentmer.
Das Auktionshaus haftet nicht fr etwaige Schden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.
Die Auktion wird geleitet von
Hans Peter Plettner Florian Horbach Gabor Kaufhold Janina Klein
ffentlich bestellter und vereidigter Dipl.-Kfm.
Auktionator Auktionator Auktionator Auktionatorin
English language service by Mr. Horbach and Mr. Kaufhold.
Further informations refer to page 45
MINDESTGEBOT
5
Ihre Grundstcksauktion am 19. Dezember 2013
in Kln Hilton Cologne Hotel, Marzellenstrae 13-17, 50668 Kln
Objekt:
in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus gefhrte Gesprch und gebe hierdurch das Mindest-
gebot
in Hhe von __________
fr das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prmisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich behalte
mir vor, in der Auktion hher zu bieten und bitte Sie, mich von der 10%igen Bietungssicherheit, die an sich in der Auktion zu leis-
ten ist, zu befreien und mir eine Kaufpreisbelegungsfrist von sechs Wochen nach Zuschlag einzurumen. Den Nachweis meiner Bo-
nitt werde ich vor der Auktion erbringen.
Mir ist bekannt, dass die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage bei Zuschlagspreisen bis 9.999, 17,85 %, bei
Zuschlagspreisen von 10.000, bis 29.999, 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von 30.000, bis 59.999, 9,52 %, ab Zuschlags-
preisen von 60.000, 7,14 % jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betrgt und am Auktionstag fllig und zahlbar ist.
Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Das Auktionshaus hat
mir angeboten, den allgemeinen Mustertext fr den nach Zuschlagserteilung abzuschlieenden Kaufvertrag abzufordern. Der im Ka-
talog abgedruckte Kaufvertragsmustertext ist mir dem Inhalt nach bekannt.
Ihren Katalog fr die im Betreff nher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungsbedingungen des Auk-
tionshauses, abgedruckt in diesem Katalog, habe ich erhalten und erkenne sie an.
Als Gerichtsstand gilt Kln als vereinbart, sowohl im Verhltnis zum Auktionshaus als auch fr die durch das Auktionshaus vertre-
tenen Einlieferer (Verkufer).
Mit freundlichen Gren Einverstanden:
(Absender) Westdeutsche Grundstcksauktionen AG
Ich mchte telefonisch an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafr erforderliche Vereinbarung zu,
die ich Ihnen dann umgehend mit Bonittsnachweis unterschrieben zufaxen werde.
An:
Westdeutsche Grundstcksauktionen AG
Apostelnstrae 9
50667 Kln
Absender:
____________________________________
____________________________________
____________________________________
St.-Id.-Nr. _______________________
Geb.-Datum _______________________
Tel./Fax _______________________
Gebot-Nr. _______________________
(wird vom Auktionshaus eingetragen)
STANDORTE
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STUTTGART
MNCHEN
Bayern
Baden Wrttemberg
Burghausen
Wrzburg
Weiden
Wasserburg
Ulm
Tauberbischofsheim
Straubing
Singen
Schweinfurt
Rottweil
Rosenheim
Regensburg
Ravensburg
Pforzheim
Passau
Offenburg
Nrnberg
Memmingen
Lrrach
Landshut
Knzelsau
Konstanz
Kempten
Kaufbeuren
Karlsruhe
Ingolstadt
Hof
Heilbronn
Heidenheim
Heidelberg
Frth i. Wald
Frth
Frstenfeldbruck
Freising
Freiburg
Erlangen
Creglingen
Coburg
Bieberach
Bayreuth
Bamberg
Baden-Baden
Bad Kissingen
Augsburg
Aschaffenburg
Ansbach
Amberg
Aalen
Regen
Gunzenhausen
Friedrichshafen
Berchtesgaden
Bad
Reichenhall
WIESBADEN
SAARBRCKEN
MAINZ
HANNOVER
HAMBURG
DSSELDORF
BREMEN
Saarland
Rheinland Pfalz
Hessen
Nordrhein-Westfalen
Niedersachsen
Hamburg
Bremen
Worms
Wolfsburg
Witzenhausen
Wilhelmshaven
Wetzlar
Uelzen
Trier
Traben-Trarbach
Siegen
Salzgitter
Pirmasens
Paderborn
Osnabrck
Oldenburg
Offenbach
Nordhorn
Neustadt
Mnster
Meschede
Marburg
Lippstadt
Limburg
Kln
Krefeld
Koblenz
Kassel
Kaiserslautern
Hildesheim
Hanau
Hagen
Gttingen
Goslar
Giessen
Fulda
Frankfurt
Essen
Eschwege
Emden
Dren
Duisburg
Dortmund
Dillenburg
Darmstadt
Cloppenburg
Celle
Bremerhaven
Bonn
Bielefeld
Bernkastel-
Kues
Bad Kreuznach
Bad Homburg
Aachen
Vlklingen
Bitburg
Bocholt
ungefhre Lage der Objekte
DSSELDORF
Nordrhein-Westfalen
Siegen
Paderborn
Mnster
Meschede
Lippstadt
Kln
Krefeld
Hagen
Essen
Dren
Duisburg
Dortmund
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Bocholt
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12, 13
32, 33
34, 35
8, 9
17, 18
* zzgl. Auktionscourtage
auf den Zuschlagspreis
7
Bitte fordern Sie ausfhrliche Objektunterlagen an!
AUKTION KLN 19. Dezember 2013 ab 11:00 Uhr
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Herne mit
ca. 169.000 Einwohnern liegt ca. 11 km sdlich von
Recklinghausen, ca. 8 km nrdlich von Bochum und ca. 13 km stlich
von Gelsenkirchen. ber die A 42, A 43 und die B 226 ist Herne an
das Fernstraennetz angebunden. Herne besitzt einen Binnenha-
fen am Rhein-Herne-Kanal mit Verbindung zum Rhein, zur Ems und
zum Mittellandkanal. Die Wirtschaft ist dienstleistungsorientiert.
Ansssige Unternehmen sind UPS, die Pharmagrohandelsunter-
nehmen Phoenix AG und Sanacorp sowie die Evonik Degussa GmbH.
Des Weiteren hat die fr den Ruhrbergbau verantwortliche RAG
Deutsche Steinkohle AG ihren Sitz in Herne.
Das Objekt liegt im OT Wanne im Innenhof eines 5-geschossigen
Wohn- und Gewerbeobjektes. Die Nachbarschaft besteht aus 4-
bis 5-geschossigen Wohn- und Geschftshusern. Das Umfeld hin-
terlsst einen gepflegten Eindruck.
Grundstcksgre: ca. 622 m
2
Nutzflche: ca. 1.200 m
2
Objektbeschreibung: Der 2-geschossige Hochbunker, Bj. ca. 1943, verfgt ber 2 Eingn-
ge. Flachdach. Keine Fenster, Heizungs- und Sanitranlagen vor-
handen. Der Hochbunker ist ca. 31 m lang und ca. 20 m breit. Die Au-
enwandstrke betrgt ca. 1 m und die Deckenstrke ca. 1,40 m. Das
Dach des Bunkers ist mit Struchern und kleineren Bumen be-
wachsen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedrftigen
Zustand.
Mindestgebot: 15.000,*
Hochbunker in 44649 Herne - leerstehend -
OT Wanne, Amtmann-Winter-Strae, Flur 12, Flst. 118
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Bad Drkheim. Die Ortsgemeinde Wei-
denthal (Pfalz) mit ca. 1.800 Einwohnern liegt ca. 18 km nordwest-
lich von Neustadt an der Weinstrae, ca. 19 km sdwestlich von Bad
Drkheim und ca. 22 km stlich von Kaiserslautern. ber die B 39
ist Weidenthal an das Fernstraennetz angeschlossen. Der nchs-
te Anschluss an die A 6 ist ca. 14 km entfernt. Am neuen Bahnhof
Weidenthal (ca. 1 km vom Verkaufsgegenstand entfernt) halten die
Zge der S-Bahn RheinNeckar.
Die Nachbarschaft besteht aus 1- bis 2-geschossiger Wohn- und Ge-
werbebebauung. Das Umfeld hinterlsst einen gepflegten Eindruck.
Der Bahnbetrieb am Objekt wurde bereits eingestellt.
2
Wohn-/Nutzflche: ca. 391 m
2
, aufgeteilt in:
4 WE mit ca. 309 m
2
, davon 2 WE mit ca. 170 m
2
vermietet
Lagerrume mit ca. 82 m
2
vermietet
Objektbeschreibung: Das denkmalgeschtzte, 2-geschossige, unterkellerte Bahnhofsge-
bude, Bj. unbekannt, verfgt ber ein ausgebautes Dachgeschoss.
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben. Holzfenster mit
Isolierverglasung, im Treppenhaus Einfachverglasung. Gaszentral-
heizung, vereinzelt Ofenheizungen. Wannen- bzw. Duschbder. Das
Objekt befindet sich in einem sanierungsbedrftigen Zustand.
Jahresmiete (netto): ca. 7.692, (fr die vermieteten Flchen)
Bahnhofsgebude in 67475 Weidenthal (Pfalz), - berw. vermietet -
Bahnhofstrae 1 2
1
Objektansicht
Bebauung vor dem Objekt
Innenansicht
Rckansicht
Objektansicht
Objektansicht
8
Eigentumswohnung in 29683 Bad Fallingbostel - vermietet -
OT Fallingbostel, Holunderweg 2-4, Heidmarkstrae 11, 13, 15, 17, 19-23,
42-46, 48-52, 54-58, Ahornweg 1, 3, 5, 7, ETW Nr. 86 (Haus Heidmarkstr. 13)
3
Lage: Bremen: Kreisfreie Stadt. Bremerhaven mit ca. 114.000 EW ist die
einzige deutsche Grostadt direkt an der Nordsee. Bremerhaven
ist mit dem berseehafengebiet ein wichtiges Exportzentrum
Deutschlands. Durch das stliche Stadtgebiet fhrt die A 27. Das
Objekt befindet sich im OT Lehe in einer ruhigen Wohngegend.
Wohnflche: ca. 54 m
2
Objektbeschreibung: Die ETWmit 2 Zimmern, Kche, Diele, Duschbad und Loggia be-
findet sich im 1. OG rechts eines ca. 1900 erbauten 4-geschossi-
gen Gebudekomplexes. Zu der Wohnung gehrt ein Kellerraum.
Holzfenster mit Einfachverglasung. Gasetagenheizung. Die WE
befindet sich in einem stark renovierungsbedrftigen Zustand.
Miete mtl. (brutto): ca. 285,
Wohngeld mtl.: ca. 78,
berschuss p. a.: ca. 2.520,
Eigentumswohnung in 27576 Bremerhaven - vermietet -
OT Lehe, Lutherstrae 36, ETW Nr. 3 5
Lage: Nordrhein-Westfalen: Rhein-Erft-Kreis. Kerpen mit ca. 64.000
Einwohnern liegt in der Klner Bucht, nur ca. 25 km westlich von
Kln. ber die A 4, A 61, B 264 und B 477 ist Kerpen an das deut-
sche Fernstraennetz angebunden. Die Autozubehrfirma Vis-
teon hat ihre Europazentrale im OT Sindorf.
Wohnflche: ca. 42 m
2
Objektbeschreibung: Die ETWmit 2 Zimmern, Kche, Diele und Duschbad befindet
sich im 2. OG hinten rechts eines ca. 1972 erbauten 5-geschos-
sigen Mehrfamilienhauses. Kunststofffenster. lzentralheizung.
Zu der Wohnung gehrt ein Kellerraum. Die Wohnung befin-
det sich vermutlich in einem renovierungsbedrftigen Zustand.
Eigentumswohnung in 50171 Kerpen, - vermietet -
Nordring 49, ETW Nr. 11 4
Objektansicht
Grundriss
Grundriss
Objektansicht
Objektansicht
Lage: Niedersachsen: Landkreis Heidekreis. Bad Fallingbostel mit ca.
11.000 Einwohnern liegt ca. 31 km sdlich von Rotenburg (Wm-
me) und ca. 61 km nrdlich von Hannover. ber die A 7 und B 209
ist Bad Fallingbostel an das Fernstraennetz angebunden. Das
Objekt befindet sich im OT Fallingbostel. Die umliegende Bebau-
ung ist durch eine offene, augenscheinlich gepflegte Wohnbe-
bauung geprgt.
Wohnflche: ca. 83 m
2
Objektbeschreibung: Die ETWmit 4 Zimmern, Kche, Diele, Wannenbad und Balkon
befindet sich im EG rechts eines ca. 1971 erbauten 4-geschossi-
gen MFH. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Zentralhei-
zung. Zur Wohnung gehrt ein Kellerraum. Die Mieteinnahmen
werden ber ein Mietpoolsystem abgerechnet. Die Wohnung be-
findet sich vermutlich in einem guten und gepflegten Zustand.
9
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Neuwied. Die Orts-
gemeinde Kasbach-Ohlenberg mit ca. 1.000 Ein-
wohnern liegt ca. 12 km sdlich von Bad Honnef, ca. 4 km nrd-
lich von Linz am Rhein und ca. 29 km sdstlich von Bonn. Kasbach-
Ohlenberg liegt an der B 42. Mit Anschluss an die A 3 (ca. 10 km ent-
fernt) ist Kasbach-Ohlenberg an das Fernstraennetz angebunden.
Die nchstgelegenen Bahnhfe sind Erpel und Linz.
Die Objekte befinden sich im OT Kasbach mit Blick auf den Rhein.
Die Umgebung ist durch eine offene Bebauung mit 2- bis 3-geschos-
sigen Einfamilienhusern geprgt. Die Nachbarschaft hinterlsst
einen gepflegten Eindruck.
Grundstcksgre: ca. 3.036 m
2
bestehend aus 3 zusammenhngenden Flurstcken
Wohnflche: ca. 442 m
2
, aufgeteilt in:
Vorderhaus:
Erdgeschoss mit ca. 98 m
2
Obergeschoss mit ca. 95 m
2
Dachgeschoss mit ca. 77 m
2
Hinterhaus:
1. Obergeschoss mit ca. 96 m
2
2. Obergeschoss mit ca. 76 m
2
zzgl. Flchen im Erdgeschoss (Garage und Abstellraum)
Objektbeschreibung: Die beiden 2-geschossigen, unterkellerten Einfamilienhuser be-
stehend aus einem denkmalgeschtzten Vorderhaus, Bj. ca. 18. Jahr-
hundert, und einem Hinterhaus, Bj. unbekannt, sind durch einen
Anbau sowie einen Zwischengang miteinander verbunden. Eine
Gartenhtte, ein 1-geschossiges Gebude, eine Garage sowie ein
Abstellraum im EG des Hinterhauses sind vorhanden. Mansard-
walmdach mit Schiefer- bzw. Pappeindeckung und Dachgauben bei
dem Vorderhaus, Satteldach mit Ziegel- bzw. Pappeindeckung und
Walmgaube bei dem Hinterhaus. Holzfenster mit Einfach- bzw. Iso-
lierverglasung. lheizung bzw. leinzelfen, Warmwasseraufbe-
reitung ber Durchlauferhitzer (Hin-
terhaus). Dusch- bzw. Wannenbder,
Gste-WC. Die Objekte befinden sich
in einem stark sanierungsbedrfti-
gen Zustand.
2 Einfamilienhuser in 53547 Kasbach-Ohlenberg
OT Kasbach, In der Stehle 2 + 4 (lt. GB In der Stehle 2) - leerstehend -
6
Objektansicht
Rckansicht
Straenansicht Straenansicht
Innenansicht
Kche Bad
10
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Donnersbergkreis. Drrmoschel liegt
ca. 35 km nrdlich von Kaiserslautern und ca. 39 km sdlich von Bad
Kreuznach. ber die Anschlussstelle Winnweiler der A 63 im Sd-
osten besteht Anschluss an den Fernverkehr. In Rockenhausen ist
ein Bahnhof der Alsenztalbahn. Das Objekt ist umgeben von land-
wirtschaftlichen Flchen. In direkter Nachbarschaft befindet sich
ein 1-geschossiges Gebude.
2
Nutzflche: ca. 58 m
2
Objektbeschreibung: Bei dem 1-geschossigen, ehemaligen Technikgebude, Bj. ca. 1968,
handelt es sich um eine ehem. Verstrker-
stelle der Telekom. Die Nutzung wurde auf-
gegeben. Die technischen Anlagen verblei-
ben im Objekt. Satteldach mit Pfannenein-
deckung. Keine Fenster, Heizungs- und Sa-
nitranlagen vorhanden. Das gesamte
Grundstck ist eingefriedet.
Ehem. Technikgebude in 67806 Drrmoschel, - vertragsfrei -
Friedhofstrae (lt. GB Eichckern), Flurstck 644/1
7
2
, bestehend aus 2 nicht zusammenhngenden Flurst-
cken
Objektbeschreibung: Die unbebauten Grundstcke sind trapezfrmig zugeschnitten, be-
grnt und mit Obstbumen und Struchern bewachsen. Laut Aus-
kunft der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim besteht kein rechts-
krftiger B-Plan. Der FNP weist landwirtschaftliche Flche aus. La-
ge im Auenbereich gem 35 BauGB.
unbebaute Grundstcke in 55437 Ockenheim (Rheinhessen), - vertragsfrei -
Am Bdesheimer Weg, Flur 4, Flurstcke 41/3 und 41/4
9
2
, bestehend aus 2 nicht zusammenhngenden Flurst-
cken
Objektbeschreibung: Die unbebauten Grundstcke sind trapezfrmig zugeschnitten, be-
grnt und mit Obstbumen und Struchern bewachsen. Laut Aus-
kunft der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim besteht kein rechts-
krftiger B-Plan. Der FNP weist landwirtschaftliche Flche aus. La-
ge im Auenbereich gem 35 BauGB.
unbebaute Grundstcke in 55437 Ockenheim (Rheinhessen), - vertragsfrei -
Am Bdesheimer Weg, Flur 4, Flurstcke 39/3 und 39/4
8
Rheinland-Pfalz: Landkreis Mainz-Bingen. Der Weinort Ockenheim (Rheinhessen) mit ca. 2.000 Einwohnern liegt ca. 7 km sdst-
lich von Bingen am Rhein, ca. 8 km sdwestlich von Ingelheim am Rhein und ca. 17 km nordstlich von Bad Kreuznach. Ocken-
heim liegt an der B 41. Mit Anschluss an die A 60 und die A 61 ist Ockenheim an das Fernstraennetz angebunden.
Objektansicht
Objektansicht
Grundstcksansicht
Grundstcksansicht
Flurkarte Pos. 8 (gelb) und 9 (grn)
Flurkarte
11
Lage: Niedersachsen: Landkreis Hameln-Pyrmont. Der Kurort Bad Mn-
der am Deister mit ca. 19.000 Einwohnern liegt im Snteltal ca. 38
km sdwestlich von Hannover und ca. 56 km stlich von Bad Oeyn-
hausen. Bad Mnder am Deister ist ber die B 442 zu erreichen. Bad
Mnder am Deister ist einer von insgesamt neun Standorten der
Ardagh Glass Germany GmbH, die dort Glaserzeugnisse fr die phar-
mazeutische Industrie herstellt. Wichtigster Wirtschaftszweig im
Snteltal war frher die Stuhlindustrie. Heute bestehen noch zwei
Werke fr Brombel mit berregionaler Bedeutung. Das Objekt
befindet sich in zentraler Lage in einer verkehrsberuhigten Strae.
Die ortsbekannte Kirche befindet sich in unmittelbarer Nhe. Das
Umfeld ist berwiegend durch Fachwerkhuser geprgt und hin-
terlsst einen soliden Eindruck.
2
Wohnflche: 7 WE mit ca. 380 m
2
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1890,
verfgt ber ein ausgebautes Dachgeschoss. Bei dem Gebude sind
2 Hauseingnge vorhanden. Krppelwalmdach mit Ziegeleinde-
ckung. Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Thermopane-
verglasung. Gasetagenheizung mit dezentraler Warmwasserauf-
bereitung. Geflieste Duschbder. Das Objekt befindet sich in einem
renovierungs- bzw. sanierungsbedrftigen Zustand.
Mehrfamilienhaus in 31848 Bad Mnder am Deister, - leerstehend -
Kellerstrae 8/Obertorstrae 19
Lage: Niedersachsen: Kreis Holzminden. Die an der Weser gelegene Stadt
Holzminden mit ca. 20.000 Einwohnern liegt ca. 63 km nordwest-
lich von Gttingen. Holzminden liegt an der B 64, B 83 und B 497.
Whrend einst berwiegend die bodenstndige Verarbeitung von
Holz und Sollingsandstein eine betrchtliche Rolle in der Stadt spiel-
te, sind es heute verschiedenartige Industrien und ein internatio-
nales Zentrum der Riech- und Geschmackstoffindustrie. Desweite-
ren befindet sich die Hochschule HAWK in Holzminden.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Holzminden. Die
Nachbarschaft hinterlsst einen gepflegten Eindruck
2
2
zzgl. ca. 45 m
2
im DG (mangels Aufma grob geschtzt),
aufgeteilt in:
Einfamilienhaus: 1 WE mit ca. 135 m
2
Zweifamilienhaus: 2 WE mit ca. 210 m
2
zzgl. ca. 45 m
2
im DG
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige, unterkellerte Einfamilienhaus und das 2-ge-
schossige, unterkellerte Zweifamilienhaus, Bj. ca. 1890, verfgen
ber ausgebaute Dachgeschosse, eine Terrasse und eine Doppel-
garage. Satteldach mit Tonsteineindeckung. berwiegend Holzfens-
ter mit Einfachverglasung. Gasetagenheizung, l- bzw. Holzeinzel-
fen, Warmwasseraufbereitung ber Durchlauferhitzer bzw. Gast-
herme. Dusch- bzw. Wannenbder. Die Objekte befinden sich in ei-
nem sanierungsbedrftigen Zustand.
Jahresmiete (netto): ca. 10.007, (inkl. Garage)
Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus in 37603 Holzminden,
Sohnreystrae 49 - vermietet -
11
10
Innenansicht
Innenansicht
Objektansicht
Innenansicht
Objektansicht
Objektansicht
12
Lage: Das Objekt befindet sich im OT Bulmke-Hllen in zentra-
ler, dennoch ruhiger Lage direkt am Heinrichplatz. Die Nach-
barschaft besteht durchgehend aus bauhnlichen Mehrfa-
milienhusern.
2
, bestehend aus 2 zusammenhngenden
Flurstcken
Wohn-/Nutzflche: ca. 1.076 m
2
, aufgeteilt in:
9 WE mit ca. 676 m
2
1 GE (Hofgebude) mit ca. 400 m
2
Objektbeschreibung: Die beiden 4-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilien-
huser, Bj. ca. 1959, verfgen im Innenhof ber 1- bis 2-ge-
schossige gewerblich genutzte Hofgebude mit Bro, Lager,
Werkstatt und Sozialrumen sowie eine teilweise berdach-
2 Mehrfamilienhuser mit Hofgebude in 45888 Gelsenkirchen
OT Bulmke-Hllen, Auf dem Graskamp 77, 79
12
Straenansicht
Treppenhaus
Hof mit Gewerbe Hof mit Gewerbe
Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern liegt mitten im Ruhrgebiet ca. 15 km sdwest-
lich von Herne, ca. 13 km nordwestlich von Bochum, ca. 14 km nordstlich von Essen und ca. 15 km sdstlich von Gladbeck. Gel-
senkirchen liegt an der A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an den B 224, B 226 und B 227. Der Industrie- und Handelshafen liegt am Rhein-
Herne-Kanal und ist einer der grten und wichtigsten Kanalhfen Deutschlands. Gelsenkirchen ist Wirtschaftsstandort fr Unter-
nehmen aus den Bereichen Chemie, Kreativwirtschaft, Logistik, Metall und Zukunftsenergien.
13
- vermietet -
Lager Nasszelle Gewerbe
te Freiflche und 6 Stellpltze. Satteldcher mit Pfanneneindeckung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Separate Gaszentralhei-
zungen in Haus Nr. 77 und Hofgebude, Gasthermen in Haus Nr. 79.
Innenliegende Bder in den Wohnungen, WC im Hofgebude. Es
gibt berwiegend 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgren zwi-
schen ca. 86-93 m
2
, aber auch 3 kleinere Wohnungen mit Gren
zwischen ca. 46-52 m
2
. In den letzten Jahren wurden u. a. alle B-
der modernisiert, die Elektrik zentralisiert und das Leitungssystem
erneuert. Das Objekt befindet sich in einem soliden und gepflegten
Zustand aufgrund laufender Modernisierungsmanahmen.
Wohnungsmarkt: In Gelsenkirchen wurde im Jahr 2012 ein deutlicher Anstieg der Kauf-
preise fr Eigentumswohnungen beobachtet. Die Mietpreise stie-
gen zwar moderat, aber die Durchschnittsmiete in Bulmke-Hl-
len liegt ber der Durchschnittsmiete der Auktionsobjekte, die mit
4,60/m
2
insbesondere fr modernisierte Wohnungen sehr
moderat ist.
Jahresmiete (netto): ca. 67.420,
12
Bad in einer Wohnung
Hofansicht Broansicht
Innenansicht Wohnung Keller Heizung
14
Lage: Das Objekt befindet sich im OT ckendorf. Die Nachbarschaft be-
steht berwiegend aus 3- bis 4-geschossigen WGH.
Wohnflche: ca. 64 m
2
Objektbeschreibung: Die ETWmit 3 Zimmern, Kche, Flur und gefliestem Wannenbad
befindet sich im DG rechts eines ca. 1926 erbauten 3-geschossi-
gen WGH. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Nachtspeicher-
heizung. Zu der WE gehrt ein Kellerraum. Das Objekt befindet sich
in einem sanierungsbedrftigen Zustand. Es ist ein WEG-Verwal-
ter beauftragt. Aktuell wird kein Wohn-
geld erhoben. Der Leistungsumfang der
WEG-Verwaltung konnte vom Auktions-
haus nicht abschlieend geklrt werden.
Eigentumswohnung in 45886 Gelsenkirchen - bezugsfrei -
OT ckendorf, Bochumer Strae 133, 135/Heidelberger Strae,
ETW Nr. 4 (Haus Bochumer Strae 135)
13
Lage: Die Objekte befinden sich im OT Altstadt-Mitte am Saproshje-Platz
in einer verkehrsberuhigten Geschftsstrae mit Gewerbeeinhei-
ten in den Erdgeschossen und Wohnungen in den Obergeschossen.
Das Umfeld hinterlsst einen sehr gepflegten Eindruck.
Nutzflche: insgesamt ca. 335 m
2
Objektbeschreibung: Die beiden GE mit separaten Eingngen befinden sich im EG ei-
nes ca. 1970 erbauten 5-geschossigen WGH. Die Einheiten verfgen
teilweise auch ber Flchen im KG. Schaufenster, Holzfenster. Zen-
tralheizung. Geflieste WCs. Die vorhandene Einbaukche verbleibt
im Objekt. Die Objekte befinden sich in einem
soliden, tlw. renovierungsbedrftigen Zustand.
Miete mtl. (brutto): ca. 1.170,
Wohngeld mtl.: ca. 1.247,
Gewerbeeinheit in 46045 Oberhausen - vermietet -
OT Altstadt-Mitte, Goebenstrae 51, GE Nr. 1
15
Lage: Das Objekt befindet sich im OT Altstadt-Mitte in einer verkehrs-
beruhigten Zone. Die Nachbarschaft besteht berwiegend aus 3-
bis 4-geschossiger Wohnbebauung vereinzelt mit Gewerbeeinhei-
ten im EG. Die Umgebung hinterlsst einen gepflegten Eindruck.
Wohnflche: ca. 77 m
2
Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Kche, Flur und Bad befin-
det sich im Dachgeschoss eines ca. 1900 (geschtzt) erbauten 3-ge-
schossigen Mehrfamilienhauses mit 4 WE. Kunststofffenster mit
Isolierverglasung. Gaszentralheizung. Zu der WE gehrt ein Kel-
lerraum. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Eigentumswohnung in 46045 Oberhausen - vermietet -
OT Altstadt-Mitte, Saarstrae 111, ETW Nr. 4
14
Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Die Stadt Oberhausen mit ca. 215.000 Einwohnern liegt im westlichen Ruhrgebiet. ber
die A 2, A 3, A 40, A 42, A 59 und A 516 ist die Stadt an das Fernverkehrsnetz angebunden. Im Schienenpersonenverkehr liegen so-
wohl Anbindungen an internationale sowie nationale Fernverkehrsstrecken, als auch die Einbindung an das Nahverkehrsnetz vor.
Objektansicht
Innenansicht
Objektansicht
Treppenhaus
Straenansicht
Objektansicht
Grundriss
Grundriss
Grundriss
15
Lage: Hessen: Kreisfreie Stadt. Frankfurt am Main mit ca. 680.000 Ein-
wohnern liegt sdstlich des Taunus in Sdwestdeutschland zen-
tral im wichtigsten Wirtschaftsraum Deutschlands. Frankfurt ist ein
bedeutendes europisches Finanz-, Messe- und Dienstleistungs-
zentrum sowie die einzige deutsche Grostadt, die zu den Weltstd-
ten, also den international bedeutendsten Metropolen, gezhlt wird.
Die Stadt ist Sitz der Europischen Zentralbank, der Deutschen Bun-
desbank, der Frankfurter Wertpapierbrse und der Frankfurter Mes-
se. Durch ihre zentrale Lage gehrt sie mit dem Frankfurter Flug-
hafen, dem Hauptbahnhof, dem Frankfurter Kreuz und dem welt-
weit dichtesten Autobahnnetz zu den wichtigsten Verkehrsknoten-
punkten Europas. Die Stadt ist heute eine der reichsten und leis-
tungsfhigsten Metropolen Europas. Das macht sich auch an der
hohen Anzahl internationaler Unternehmensvertretungen bemerk-
bar. In einer jhrlichen Studie (European Cities Monitor, 2009) von
Cushman & Wakefield hlt Frankfurt seit 20 Jahren den dritten Platz
als bester Standort fr internationale Konzerne in Europa.
Das Objekt befindet sich im OT Ginnheim. Die umliegende Bebau-
ung ist durch eine berwiegend offene Bauweise geprgt, welche
berwiegend zu Wohnzwecken genutzt wird. Teilweise sind eben-
so Gewerbeansiedlungen vorhanden. Das gesamte Umfeld hin-
2
, aufgeteilt in:
Ladenflche mit ca. 370 m
2
, davon ca. 60 m
2
vermietet
Lagerflchen im KG mit ca. 170 m
2
Objektbeschreibung: Die Gewerbeeinheit ist derzeit in 2 Einheiten aufgeteilt und be-
findet sich im Erdgeschoss eines ca. 1965 erbauten 4-geschossi-
gen Wohn- und Geschftshauses. Die beiden Einheiten werden ber
separate Eingnge erschlossen. Ein Lastenaufzug verbindet die gr-
ere Ladenflche mit dem Kellergeschoss. 2 Garagen werden mit-
veruert, die sich auf dem rckseitigen Garagenhof befinden.
Schaufenster. Zentralheizung. WC. Das Objekt befindet sich tlw. in
einem soliden, tlw. renovierungsbedrftigen Zustand.
Jahresmiete (netto): ca. 7.200, (fr die vermieteten Flchen inkl. Garagen)
Wohngeld. p. a.: ca. 11.700, (inkl. Garagen)
Nach Veruererangaben ergibt sich bei Vollvermietung eine
Jahresmiete netto von ca. 32.040, (inkl. Lagerflchen/Garagen).
Gewerbeeinheit und 2 Garagen in 60431 Frankfurt am Main
OT Ginnheim, Ginnheimer Hohl 32 34, - berw. leerstehend/vermietet -
GE Nr. 22, Garagen Nr. 15 und 16
16
Innenansicht
Innenansicht
Garagenhof/Zufahrt
Straenansicht Straenansicht/Eingangsbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
16
Lage: Das Objekt befindet sich im OT Hohenhausen an der Kreu-
zung Herforder Strae/ Niedersachsenstrae. Die Nachbar-
schaft ist durch eine berwiegend offene Wohnbebauung
geprgt und hinterlsst einen allgemein gepflegten Eindruck.
2
Objektbeschreibung: Das unbebaute Grundstck ist trapezfrmig zugeschnitten
und weist eine leichte Hanglage auf. Fr das Grundstck liegt
eine Entwurfsplanung fr 2 Wohngebude mit je 4 Woh-
nungen fr barrierefreies Wohnen vor. Laut Auskunft der
Gemeinde Kalletal besteht kein rechtskrftiger B-Plan.
Der FNP weist
Wohnbauflche
aus. Lage im In-
nenbereich ge-
m 34 BauGB.
unbebautes Grundstck in 32689 Kalletal - vertragsfrei -
OT Hohenhausen, Niedersachsenstrae, Flur 6, Flurstck 528 18
Grundstcksansicht
Straenansicht des Grundstckes
Lage: Das Objekt befindet sich im OT Hohenhausen. Die Umge-
bung ist durch eine offene Bebauung mit 1- bis 2-geschossi-
gen Wohnhusern geprgt und hinterlsst einen gepfleg-
ten Eindruck.
2
2
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus, Bj.
1900, verfgt ber ein teilausgebautes Dachgeschoss, einen
1-geschossigen Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss, ei-
ne Garage und eine Terrasse. Satteldach mit Ziegeleinde-
ckung und Dachgauben. Holz- bzw. Kunststofffenster mit
Doppelverglasung, Dachflchenfenster. Gaszentralheizung,
zentrale Warmwasseraufbereitung. Geflieste Dusch- bzw.
Wannenbder. Das Objekt befindet sich in einem soliden,
jedoch renovierungsbedrftigen Zustand.
Mehrfamilienhaus in 32689 Kalletal - vermietet -
OT Hohenhausen, In den Ellern 1
17
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht
Nordrhein-Westfalen: Kreis Lippe. Die Gemeinde Kalletal mit ca. 14.000 Einwohnern liegt ca. 19 km stlich von Bad Salzuflen, ca.
19 km sdlich von Rinteln und ca. 13 km nrdlich von Lemgo. ber die B 238, B 514 und die A 2 (ca. 18 km entfernt) ist Kalletal an
das Fernstraennetz angebunden. Das grte ansssige Unternehmen ist Meyra-Ortopedia. Weiterhin liegt Kalletal im Natur-
park Teutoburger Wald und ist mit dem Weserfreizeitzentrum ein attraktives Ziel fr Touristen.
Flurkarte
17
Lage: Nordrhein-Westfalen: Mrkischer Kreis. Altena mit ca. 19.000 Ein-
wohnern liegt ca. 29 km sdstlich von Hagen, ca. 18 km nrdlich
von Ldenscheid und ca. 15 km nordwestlich von Werdohl. ber die
A 45 und B 236 ist Altena an das Fernstraennetz angebunden.
Durch die vorhandenen Rohstoffvorkommen von Eisenerz, Wasser
und Holz ist die Industrie der wichtigste Wirtschaftszweig neben
der Draht- und Metallverarbeitung. Die Nachbarschaft besteht aus
3-geschossiger Wohnbebauung und hinterlsst einen ordentlichen
Eindruck.
2
, bestehend aus 3 zusammenhngenden Flurstcken
2
Objektbeschreibung: Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1885, ist nach dem
Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Satteldach mit Pappeinde-
ckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Ein-
fachverglasung. Gasetagenheizungen. Geflieste Wannenbder. Das
Objekt befindet sich in einem sanierungsbedrftigen Zustand.
Mehrfamilienhaus in 58762 Altena, - leerstehend -
Ldenscheider Strae 54/ Falk Ege
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Kusel. Die Ortsgemeinde Altenglan mit
ca. 3.000 Einwohnern liegt ca. 36 km stlich von Nohfelden, ca. 38
km sdlich von Idar-Oberstein und ca. 39 km nordwestlich von Kai-
serslautern. Altenglan liegt an der B 420. Mit Anschluss an die A 62
ist Altenglan an das Fernstraennetz angebunden. Zudem hat Al-
tenglan einen eigenen Bahnhof. Als grtes Unternehmen ist Main
Metall in der Gemeinde ansssig. Weiterhin wird derzeit das Ge-
werbe- und Industriegebiet Im Brhl erschlossen. Das Objekt be-
findet sich im OT Mhlbach. Das Umfeld besteht aus 1- bzw. 2-ge-
schossiger Wohnbebauung.
2
2
zzgl. Schuppen mit ca. 36 m
2
, aufgeteilt in:
1 WE mit ca. 134 m
2
1 GE mit ca. 93 m
2
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige Wohn- und Geschftshaus, Bj. ca. 1900, verfgt
ber eine Garage und einen Schuppen mit Abstellraum. Satteldach
mit Ziegeleindeckung. Aluminiumfenster mit Einfachverglasung.
lzentralheizung (nicht funktionsfhig), zentrale lversorgung fr
lfen. Dusch- bzw. Wannenbad, Damen-/Herren-WC. Das Objekt
befindet sich in einem sanierungsbedrftigen Zustand.
Wohn- und Geschftshaus in 66885 Altenglan - leerstehend -
OT Mhlbach, Moorstrae 25 (lt. GB Moorstrae 1/Genickel)
20
19
Innenansicht
Innenansicht Innenansicht Treppenhaus
Objektansicht
Innenansicht
Objektansicht
Objektansicht
18
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Mlheim an der Ruhr mit
ca. 170.000 Einwohnern liegt im Ruhrgebiet zwischen Duisburg und
Essen. Mlheim an der Ruhr verfgt ber eine sehr gute Verkehrs-
anbindung mit Autobahnanschluss an die A 2, A 3, A 52, A 40 am Au-
tobahnkreuz Kaiserberg.
Das Objekt befindet sich im OTEppinghofenund liegt in guter Wohn-
lage im Zentrum der Stadt in der Nhe des Forum City Mlheim
(EKZ ist in die Anlage integriert) in unmittelbarer Nhe zum Haupt-
bahnhof. Die Nachbarschaft ist geprgt durch Wohn- und Geschfts-
huser unterschiedlicher Nutzung. Die Mlheimer City wird gera-
de durch diverse Bauprojekte aufgewertet, wie z.B. das Stadtent-
wicklungsprojekt Ruhrbania.
2
2
, aufgeteilt in:
10 WE mit ca. 463 m
2
2
vermietet
1 Ladenlokal mit ca. 53 m
2
sowie Garagen, Lagerhalle und
Werkstatt im Hof mit ca. 475 m
2
vermietet
Einfamilienhaus im Hof mit ca. 60 m
2
vermietet
Objektbeschreibung: Das Objekt, Bj. ca. 1950, besteht aus einem 3-geschossigen, voll un-
terkellerten Wohn- und Geschftshaus (Vorderhaus) mit ausgebau-
tem Dachgeschoss, einem 2-geschossigen Mittelhaus mit ausgebau-
tem Dachgeschoss sowie einem 2-geschossigen Hinterhaus. Im hin-
teren Bereich des Grundstckes befindet sich auerdem ein freiste-
hendes Einfamilienhaus im Bungalowstil. Das Vorderhaus verfgt
Wohn- und Geschftshaus mit weiteren Gewerbeflchen und Einfamilienhaus
in 45468 Mlheim an der Ruhr OT Eppinghofen, Heiener Strae 92
Hofansicht
Straenansicht
Objektansicht Objektansicht Hausflur Hofansicht
21
19
- berwiegend vermietet -
ber eine Gewerbeeinheit sowie 3 Wohnungen. Im Mittelhaus be-
finden sich 6 Wohnungen. Eine weitere Wohnung sowie eine Werk-
statt befinden sich im Hinterhaus. Satteldcher mit Pfanneneinde-
ckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Gasetagenheizung
im Vorderhaus, separate Therme in der Gewerbeeinheit, Gaszen-
tralheizung im Mittelhaus. Wannen- bzw. Duschbder. Das Objekt
befindet sich in einem allgemein soliden, teilweise sanierten und
teilweise noch renovierungsbedrftigen Zustand.
Bei einer Vollvermietung ergibt sich nach Veruererangaben ei-
ne Jahresmiete netto von ca. 54.000,.
21
Hofansicht
Innenansicht Hofgebude im Obergeschoss
Innenansicht
Kche Waschkche
Innenansicht Innenansicht
Bad
20
Lage: Das Objekt liegt im OTMarxloh. Die Straenbahnlinien 901, 902 und
903 verkehren an der benachbarten Weseler Strae. Die Autobahn-
auffahrt 5 Duisburg-Marxloh der A 59 liegt in ca. 500 m Entfernung.
Das Elly-Heu-Knapp-Gymnasium ist ca. 200 m entfernt, ebenso das
Sophie-Scholl-Berufskolleg. Der Volkspark Schwelgern ist in ca. 300
m zu erreichen. Auf dem 1,5 ha groen Areal ist eine Spiel- und Sport-
flche (u. a. Skating und Beach-Volleyball) fr Sportgruppen, Famili-
en und Freizeitsportler entstanden. Der Park stellt ein interessan-
tes Freizeitangebot fr Familien dar, die in der Nhe wohnen.
Die umliegende Bebauung ist durch eine geschlossene Bauweise ge-
prgt, die berw. zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Umfeld hinter-
lsst einen soliden Eindruck. Ausreichende Parkmglichkeiten gibt
es am Straenrand oder in den dafr vorgesehenen Parkbuchten.
2
2
Objektbeschreibung: Ein 5-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1948.
Satteldach mit Ziegeleindeckung. berwiegend Kunststofffenster
mit Isolierverglasung, tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung. Gas-
zentralheizung. Geflieste Dusch- bzw. Wannenbder. Das Objekt
befindet sich in einem soliden, teilweise renovierungsbedrfti-
gen Zustand.
Mehrfamilienhaus in 47169 Duisburg - bei bergabe voll vermietet -
OT Marxloh, Henriettenstrae 11
Objektansicht Straenansicht
22
Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Die Stadt Duisburg mit ca. 494.000 Einwohnern liegt am Niederrhein und am westlichen Rand
des Ruhrgebietes. Duisburg grenzt im Westen und Norden an Moers und Dinslaken, im Osten an Oberhausen und Mlheim an der
Ruhr, im Sden an die Stdte Dsseldorf und Krefeld. Duisburg als ein internationales Handels- und Logistikzentrum ist ein be-
deutender Standort fr die Eisen-, Stahl- und Chemieindustrie, sowie aufgrund des Binnenhafens bekannt als Maschinen- und Schiffs-
baustandort. Der Hafen im Stadtteil Ruhrort ist der grte Binnenhafen der Welt. Es besteht Anschluss an die A 3, A 40, A 42, A 59 und
A 524. Bedeutende Unternehmen sind u.a. Thyssenkrupp Steel AG, alltours Flugreisen und Sachtleben Chemie GmbH.
Rckansicht
Bad
Nachbarschaft Nachbarschaft
21
Lage: Das Objekt liegt im OT Marxloh. Die Straenbahnlinien 901, 902
und 903 verkehren an der benachbarten Weseler Strae. Die Au-
tobahnauffahrt 5 Duisburg-Marxloh der A 59 liegt in ca. 500 m
Entfernung. Das Elly-Heu-Knapp-Gymnasium ist ca. 200 m ent-
fernt, ebenso das Sophie-Scholl-Berufskolleg. Der Volkspark
Schwelgern ist in ca. 300 m zu erreichen. Auf dem 1,5 ha groen
Areal ist eine Spiel- und Sportflche (u. a. Skating und Beach-Vol-
leyball) fr Sportgruppen, Familien und Freizeitsportler entstan-
den. Der Park stellt ein interessantes Freizeitangebot fr Fami-
lien dar, die in der Nhe wohnen.
Die umliegende Bebauung ist durch eine geschlossene Bauwei-
se geprgt, die berwiegend zu Wohnzwecken genutzt wird. Das
Umfeld hinterlsst einen soliden Eindruck. Ausreichende Park-
mglichkeiten gibt es am Straenrand oder in den dafr vorgese-
henen Parkbuchten.
2
2
Objektbeschreibung: Ein 4-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1955,
Modernisierung ca. 1993. Walmdach mit Ziegeleindeckung und
Dachgauben. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Gasetagen-
heizung. Geflieste Wannen- bzw. Duschbder. Das Objekt befin-
det sich in einem soliden, teilweise renovierungsbedrftigen Zu-
stand.
Mehrfamilienhaus in 47169 Duisburg - bei bergabe voll vermietet -
OT Marxloh, Hagedornstrae 25
23
Objektansicht
Straenansicht mit Nachbarschaft
Objektansicht mit Nachbarschaft
Hofansicht Treppenhaus Hauseingang Straenansicht mit Nachbarschaft
22
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreisfreie Stadt. Leverkusen mit ca. 160.000
EW liegt ca. 21 km nordstlich von Kln. Hauptarbeitgeber sind
die Bayer AG sowie die Lanxess AG. Das Objekt befindet sich im
OT Ltzenkirchen. Die Nachbarschaft besteht aus 4- bis 6-geschos-
siger Wohnbebauung und hinterlsst einen gepflegten Eindruck.
Wohnflche: ca. 69 m
2
Objektbeschreibung: Die ETWmit 2 Zimmern, Kche, Diele, Wannenbad, Abstellraum
und Balkon befindet sich im 1. OG links eines 5-geschossigen
MFH. Ein TG-Stellplatz wird mit veruert. Holzfenster mit Dop-
pelverglasung. Gas-ZH. Zu der Wohnung gehrt ein Kellerraum.
Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich
in einem renovierungsbedrftigen Zustand.
Wohngeld mtl.: ca. 432, (ETW und TG-Stellplatz)
Eigentumswohnung und TG-Stellplatz in 51381 Leverkusen
OT Ltzenkirchen, Am Sandberg 2, 4/Hamberger Strae 57, 65, 67, 69, 71, 73/
Bornheimer Strae (Haus Hamberger Strae 71),
ETW Nr. 7.01 und TG-Stellplatz Nr. 7.27 - bezugsfrei/vertragsfrei -
24
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreis Steinfurt. Rheine mit ca. 75.000 Ein-
wohnern liegt ca. 50 km nordwestlich von Mnster (Westfa-
len). Das Objekt befindet sich im OT Schotthock in einer ruhigen
Wohnlage. Das Umfeld hinterlsst einen soliden Eindruck.
Wohnflche: ca. 85 m
2
Objektbeschreibung: Die ETW mit 4 Zimmern, Kche, Diele, Wannenbad und Balkon
befindet sich im 2. OG rechts eines ca. 1971 erbauten, 4-geschos-
sigen MFH. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. l-ZH mit
WW-Bereitung. Zur WE gehrt ein Kellerraum. Die WE befindet
sich vermutlich in einem soliden Zustand.
Eigentumswohnung in 48429 Rheine - vermietet -
OT Schotthock, Tirolerweg 18, 20 (Haus Nr. 18), ETW Nr. 6 26
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreis Wesel. Die Hansestadt Wesel mit
ca. 60.000 EW liegt ca. 11 km nrdlich von Voerde. Die RWE Rhein-
Ruhr unterhlt das Regionalzentrum Niederrhein. Das Umfeld
besteht aus mehrgeschossiger Wohn- und Geschftsbebauung.
Wohnflche: ca. 89 m
2
Objektbeschreibung: Die ETWmit 3 Zimmern, Kche, Diele, Wannenbad, Gste-WC
und Balkon befindet sich im 2. OG hinten links eines 15-geschos-
sigen MFH. Ein TG-Stellplatz wird mit veruert. Kunststofffens-
ter mit Isolierverglasung. Gas-ZH. Zur WE gehrt ein Kellerraum.
2 Personenaufzge sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich
vermutlich in einem renovierungsbedrftigen Zustand.
Wohngeld mtl.: ca. 486, (ETW und TG-Stellplatz)
ETW und TG-Stellplatz in 46483 Wesel am Rhein, - vermietet/vertragsfrei -
Dinslakener Landstrae 7, ETW Nr. 15 und TG-Stellplatz Nr. 34 25
Objektansicht
Bad
Hauseingang
Objektansicht
Objektansicht
Grundriss
23
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreis Hxter. Marienmnster mit ca. 5.000
Einwohnern liegt ca. 37 km nordstlich von Paderborn. Die B 239
durchquert das Stadtgebiet und stellt die Verbindung zur A 33 her.
Marienmnster zeichnet sich durch eine mittelstndische Wirt-
schaftsstruktur aus. Das Objekt befindet sich im OT Bredenborn. Die
umliegende Bebauung ist durch eine offene Bauweise geprgt, wel-
che berwiegend zu Wohnzwecken genutzt wird.
2
Wohnflche: ca. 180 m
2
Objektbeschreibung: Bei dem 2,5-geschossigen, teilunterkellerten EFH, Bj. ca. 1920, wur-
de mit dem Anbau eines separaten Treppenhauses und der Um-
gestaltung zu einem MFH begonnen. Satteldach mit Pfanneneinde-
ckung. berw. Holzfenster mit Einfach- bzw. Isolierverglasung. Ein-
zelfen, WW-Bereitung ber Durchlauferhitzer. Dusch- und Wan-
nenbad. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedrfti-
gen, tlw. sanierungsbedrftigen Zustand.
Einfamilienhaus in 37696 Marienmnster - leerstehend -
OT Bredenborn, Nieheimer Strae 12
27
Lage: Niedersachsen: Landkreis Osterode. Bad Lauterberg im Harz mit ca.
11.000 Einwohnern liegt ca. 18 km sdwestlich von Braunlage. ber
die B 27 und B 243 ist die Stadt an das Fernstraennetz angebun-
den. Die ehemalige Bergbaustadt ist heute staatlich anerkanntes
Kneipp-Heilbad und Schroth-Kurstadt. Das Objekt befindet sich im
OT Bartolfelde in der Nhe des Marktplatzes.
2
2
(mangels Aufma grob geschtzt)
Objektbeschreibung: Ein 2-geschossiges, teilunterkellertes Wohn- und Geschftshaus,
Bj. 1850. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Defekte Holzfenster
mit Einfachverglasung, tlw. Glasbruch. Veraltete, tlw. nicht mehr vor-
handene Sanitranlagen. Das Objekt befindet sich in einem stark
sanierungsbedrftigen, tlw. abrissreifen Zustand.
Wohn- und Geschftshaus in 37431 Bad Lauterberg im Harz - leerstehend -
OT Bartolfelde, Bartolfelder Strae 33
29
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Trier-Saarburg. Der Erholungsort Zerf
mit ca. 2.000 Einwohnern liegt ca. 21 km sdlich von Trier, ca. 27 km
nrdlich von Merzig und ca. 70 km nordwestlich von Saarbrcken.
Zerf liegt an den B 268 und B 407. Mit Anschluss an die A 1 (ca. 24
km entfernt) ist Zerf an das Fernstraennetz angebunden.
2
, bestehend aus 5 Flurstcken
Objektbeschreibung: Die unbebauten Grundstcke weisen teilweise eine Hanglage auf
und sind mit Bumen und Struchern bewachsen. Neben den Flst.
5/35 und 5/37 verluft ein Bach. Laut Auskunft der Verbandsgemein-
de Kell am See besteht kein rechtskrftiger B-Plan. Der FNP weist
fr das Flst. 7/2 gemischte Bauflche aus. Lage im Innenbereich ge-
m 34 BauGB. Fr die Flst. 5/34 bis 5/37 weist der FNP Landes-
pflegeflchen/Naturschutzgebiet aus. Lage im Auenbereich ge-
m 35 BauGB.
unbebaute Grundstcke in 54314 Zerf, - vertragsfrei -
Greimerather Weg/In der Deeswiese, Flur 8, Flst. 7/2, 5/34, 5/35, 5/36 und 5/37
28
Objektansicht
Grundstcksansicht
Flurkarte
Objektansicht
Objektansicht
Straenansicht
24
Lage: Niedersachsen: Landkreis Goslar. Der Luftkurort Braunlage
mit ca. 6.000 Einwohnern liegt ca. 25 km sdstlich von Claus-
thal-Zellerfeld, ca. 35 km westlich von Osterode am Harz und
ca. 18 km nrdlich von Bad Lauterberg im Harz. Braunlage ist
ber die B 4 und die B 27 erreichbar. Mit Anschluss an die A 38
(ca. 40 km entfernt) ist Braunlage an das Fernstraennetz ange-
bunden. Der Kurbetrieb und der Fremdenverkehr spielen eine
wichtige wirtschaftliche Rolle.
Das Objekt befindet sich im OT Hohegei. Die umliegende Wohn-
bebauung ist durch eine offene Bauweise geprgt. Die Nachbar-
schaft hinterlsst einen allgemein gepflegten Eindruck.
Wohnflche: ca. 45 m
2
Objektbeschreibung: Das Appartement mit einem Zimmer, Kche, Wannenbad und
Balkon befindet sich im OG links einer ca. 1970 erbauten Wohn-
anlage. Eine Garage wird mit veruert. Kunststofffenster mit
Isolierverglasung. lzentralheizung. Das Appartement ist mb-
liert. Das Appartement befindet sich in einem soliden und ge-
pflegten Zustand.
Wohngeld mtl.: ca. 170, (Appartement und Garage)
Appartement und Garage in 38700 Braunlage - bezugsfrei/vertragsfrei -
OT Hohegei, Hindenburgstrae 30,
Appartement Nr. 12 und Garage Nr. 4
31
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreis Hxter. Hxter mit ca. 31.000 Ein-
wohnern liegt im oberen Wesertal ca. 55 km nordstlich von Pa-
derborn, ca. 88 km sdwestlich von Hannover und ca. 46 km west-
lich von Einbeck. Hxter ist ber die B 64, B 83 und B 239 so-
wie die A 44 (Anschlussstelle Warburg) an das berregionale
Straennetz angebunden. Neben einigen greren Unterneh-
men, wie z. B. die Arntz Optibelt Gruppe, sind kleine und mitt-
lere Handwerksbetriebe in Hxter ansssig. Das Objekt befindet
sich im OT Bdexenim Ortskern an einer viel befahrenen Durch-
gangsstrae.
2
Nutzflche: ca. 260 m
2
zzgl. Dachboden mit ca. 75 m
2
, aufgeteilt in:
Gaststtte mit ca. 130 m
2
Fremdenzimmer mit ca. 130 m
2
Objektbeschreibung: Die 2-geschossige, teilunterkellerte Gaststtte, Bj. ca. 1948, ver-
fgt ber Fremdenzimmer, einen ausgebauten Dachboden so-
wie Abstellrume im Keller. Satteldach mit Ziegeleindeckung.
Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung, im Gastraum
mit Ornamentverglasung. lzentralheizung. Damen-/Herren-
WC, Waschbecken in den Fremdenzimmern. Die Zimmer sind
tlw. mbliert und die Gaststtte ist ebenfalls inventarisiert. Das
Inventar verbleibt im Objekt. Das Objekt befindet sich in einem
gepflegten Zustand.
Gaststtte mit Fremdenzimmern in 37671 Hxter - leerstehend -
OT Bdexen, Bdexer Tal 19 30
Objektansicht
Innenansicht
Innenansicht
Objektansicht
Innenansicht
Grundriss
25
Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen Mischgebiet mit aufgelockerter
Bebauung unweit des Stadtringes Stadtbruch, der im weiteren
Verlauf ber die Casparistrae zur A 46 fhrt. Die umliegende Be-
bauung ist durch eine offene Bauweise geprgt. Die Nachbarsch-
haft besteht aus einer gepflegten Wohnbebauung. Das Umfeld hin-
2
Wohn-/Nutzflche: insgesamt ca. 827 m
2
Objektbeschreibung: Das 3-geschossige, unterkellerte Bro- und Wohngebude, Bj. ca.
1974, verfgt ber einen zentralen Eingangsbereich. Flachdach. Me-
tallfenster mit Isolierverglasung. lheizung. Das Objekt liegt in
einem gepflasterten Grundstck mit Parkmglichkeiten. Das Objekt
befindet sich in einem soliden, tlw. renovierungsbedrftigen Zu-
stand.
Bro- und Wohngebude in 59821 Arnsberg, - leerstehend -
Fuchspfad 1
32
Objektansicht
Objektansicht
Eingangsbereich
Zufahrt
Objektansicht Objektansicht
Nachbarschaft
Flurkarte
Nachbarschaft
Nordrhein-Westfalen: Hochsauerlandkreis. Die Stadt Arnsberg mit ca. 75.000 Einwohnern befindet sich ca. 42 km sdstlich von
Hamm und ca. 55 km sdstlich von Dortmund. Die B 7 sowie die A 445 (WerlArnsberg) und A 46 (HeinsbergBestwig) sind wich-
tige Straenverbindungen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 befindet sich in ca. 4 km Entfernung. Arnsberg ist Sitz der gleichnami-
gen Bezirksregierung und ein wirtschaftliches Zentrum des Hochsauerlandkreises. Nach wie vor ist die papiererzeugende und -
verarbeitende Industrie von groer Bedeutung. Dazu zhlt die Wepa, die einer der Marktfhrer in der Herstellung von Hygienepa-
pier ist. Trotz der Konkurrenz, insbesondere aus Fernost, spielen die Leuchten- und Elektroindustrie und ihre Zulieferbetriebe eine
zentrale Rolle. Ebenso wichtig ist die metallverarbeitende Industrie mit Wesco als Hersteller vor allem von Haushaltswaren.
26
Lage: Die Nachbarschaft besteht aus 2- bis 3-geschossiger Wohnbebau-
ung, vereinzelt mit Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen. Das
Umfeld hinterlsst einen sehr gepflegten Eindruck.
2
Wohn-/Nutzflche: insgesamt ca. 2.836 m
2
zzgl. Verkehrs- und Nebennutzflchen mit
ca. 634 m
2
, aufgeteilt in:
3 WE mit ca. 390 m
2
leerstehend
Bereich Lehrerseminar mit ca. 1.386 m
2
leerstehend
Bereich Arbeitsgericht mit ca. 607 m
2
leerstehend
Bereich Labor mit ca. 244 m
2
vermietet
Lager mit ca. 209 m
2
leerstehend
Objektbeschreibung: Das 2- bis 4-geschossige, unterkellerte Wohn- und Gewerbeobjekt,
Bj. ca. 1923/24, verfgt ber 2 Treppenhuser und eine eigene Tra-
fostation. Mansard- bzw. Flachdach mit Betondachsteineindeckung
bzw. Bitumendichtungsbahnen und Dachgauben. Holzfenster mit
Einfach- bzw. Isolierverglasung, Dachflchenfenster mit Isolierver-
glasung, tlw. Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung,
Wohn- und Gewerbeobjekt in 59821 Arnsberg,
Johanna-Baltz-Strae 28, 30 Ecke Auf der Alm 57 b
Straenansicht
Objektansicht
Objektansicht
Objektansicht Objektansicht
33
27
- berwiegend leerstehend -
tlw. Stahlfenster mit Einfachverglasung, tlw. Glasbausteine. 2 Gas-
heizungen, Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung im Labor
und den Wohneinheiten, Warmwasseraufbereitung ber Durch-
lauferhitzer in einer Wohneinheit. Wannen- bzw. Duschbder in
den Wohneinheiten, WC-Anlagen in den anderen Geschossen.
In den Treppenhusern wurden Rauchabzugsanlagen eingebaut.
Des Weiteren sind Leitungsverbindungen zu einer Brandmelde-
anlage vorhanden. Die Brandmeldeanlage wurde deinstalliert. Im
gesamten Verwaltungstrakt sowie in den Dachbden der Wohnun-
gen sind Brandmelder vorhanden. Der vorhandene Lastenauf-
zug wurde stillgelegt und die Eingnge wurden mit Brandschutz-
platten beplankt. Der Personenaufzug ist noch funktionstchtig.
Eine Wohnung verfgt ber einen groen Balkon. Die Einbau-
kchen in den Wohneinheiten verbleiben im Objekt.
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und soliden Zu-
stand.
Jahresmiete (netto): ca. 12.000, (fr die vermietete Flche)
33
Objektansicht
Innenansicht im Dachgeschoss
Innenansicht
Innenansicht
28
Lage: Das Objekt liegt in der Fugngerzone von Stadtoldendorf.
2
Wohn/-Nutzflche: ca. 410 m
2
, aufgeteilt in:
3 WE mit ca. 260 m
2
2
vermietet
1 GE mit ca. 150 m
2
vermietet
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschfts-
haus, Bj. ca. 1820, verfgt ber ein ausgebautes Dachgeschoss.
Satteldach mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Iso-
lierverglasung, tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung,
Schaufenster aus Aluminium in der Gewerbeeinheit. Gas-
zentralheizung, Warmwasseraufbereitung ber dezentra-
le Gasthermen. Geflieste Duschbder. Das Objekt befindet
sich in einem ordentlichen, tlw. sanierungsbedrftigen Zu-
stand.
Bei einer Vollvermietung mit einer momentanen
Durchschnittsmiete von
ca. 3,/m
2
fr die
Wohneinheiten ergibt
sich eine Jahresmiete
netto von ca. 19.800,.
Wohn- und Geschftshaus in 37627 Stadtoldendorf, - tlw. vermietet -
Teichtorstrae 6 34
Objektansicht
Objektansicht
2
2
2
vermietet
Objektbeschreibung: Das 3-geschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus, Bj.
ca. 1963, verfgt ber ein ausgebautes Dachgeschoss, 2 Bal-
kone und Terrassen sowie 3 Garagen. Satteldach mit Ton-
dachziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Isoliervergla-
sung. Gaszentralheizung. Dusch- bzw. Wannenbder. Das
Objekt befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungs-
bedrftigen Zustand.
Jahresmiete (netto): ca. 9.000, (fr die vermieten Flchen)
Bei einer Vollvermietung mit einer momentanen Durch-
schnittsmiete von ca. 4,16/m
2
ergibt sich eine Jahresmie-
te netto von ca. 16.074,.
Mehrfamilienhaus in 37627 Stadtoldendorf, - berwiegend vermietet -
Mardieksweg 58
35
Objektansicht
Objektansicht
Niedersachsen: Landkreis Holzminden. Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 6.000 Einwohnern liegt ca. 15 km nordstlich von Holz-
minden, ca. 33 km westlich von Bad Gandersheim und ca. 26 km sdlich von Alfeld (Leine). Stadtoldendorf liegt an der B 64. Mit
Anschluss an die A 7, A 2 und A 44 ist Stadtoldendorf an das Fernstraennetz angebunden. Der nchstgelegene Flughafen ist Hanno-
ver-Langenhagen und Paderborn. Weiterhin hat Stadtoldendorf einen eigenen Bahnhof. In der Region sind die Gipsindustrie und der
Sandsteinabbau ein wichtiger Industriezweig. Durch die Lage ist Stadtoldendorf ein berregional beliebtes Ziel fr Touristen.
Innenansicht
Innenansicht Bad
29
Lage: Niedersachsen: Landkreis Schaumburg. Die Gemeinde Auetal mit ca.
6.000 Einwohnern liegt ca. 15 km nordstlich von Rinteln, ca. 19 km
stlich von Bckeburg und ca. 20 km nrdlich von Hameln. ber die
A 2 besteht Anschluss an das Fernstraennetz. Unmittelbar an der
Anschlussstelle Rehren zur A 2 befindet sich das Gewerbegebiet Wait-
zenbinde. Kleinteiliges Gewerbe erstreckt sich ber alle Ortsteile. Das
Objekt befindet sich im OTRolfshagen. Die Umgebung ist durch eine
offene Bauweise geprgt, die zu Wohnzwecken genutzt wird. Die
Nachbarschaft hinterlsst einen gepflegten Eindruck.
2
Objektbeschreibung: Das unbebaute Grundstckist als Grnflche angelegt und weist ei-
ne leichte Hanglage auf. Das Grundstck befindet sich zwischen den
Straen Brambusch und Karlstrae. Laut Auskunft der Gemeinde
Auetal besteht der rechtskrftige B-Plan Nr. 1, Westernholz, 2. nde-
rungsfassung. Der FNP weist allgemeines Wohngebiet aus aus.
unbebautes Grundstck in 31749 Auetal - vertragsfrei -
OT Rolfshagen, Brambusch, Flur 8, Flurstck 1/353
36
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Birkenfeld. Schmidthachenbachmit ca.
400 Einwohnern liegt ca. 17 km stlich von Idar-Oberstein und ca.
56 km nrdlich von Kaiserslautern. Durch die ca. 38 km entfernte
Anschlussstelle Birkenfeld ist Schmidthachenbach mit der A 62
an das Fernstraennetz angebunden. Das Objekt liegt in einem gut-
brgerlichen Wohnviertel oberhalb des Ortskerns.
2
Wohnflche: ca. 90 m
2
zzgl. Anbau
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige Einfamilienhaus, Bj. ca. 1948, verfgt ber einen
Anbau. Satteldach mit Welleternitplatten. berw. Holzfenster mit
Einfachverglasung. Tlw. Elektroheizung, Warmwasser ber Boi-
ler. Sanitranlagen vorhanden. Das Altinventar verbleibt im Objekt.
Der Dachstuhl ist tlw. defekt. Das Objekt befindet sich in einem stark
sanierungsbedrftigen Zustand.
Einfamilienhaus in 55758 Schmidthachenbach, - leerstehend -
Am Hasenbaum 9 38
Lage: Nordrhein-Westfalen: Kreis Euskirchen. Die Gemeinde Kall mit ca.
11.000 Einwohnern liegt ca. 24 km westlich von Bad Mnstereifel.
ber die B 266 ist Kall an das Fernstraennetz angebunden. Die
A 1 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kall liegt im Naturpark Nor-
deifel. Das Gebiet war frher durch Bergbau und Metallverarbei-
tung vor allem von Eisenerzen und Bleierzen geprgt. Das Objekt
befindet sich im OT Sistig in Ortsrandlage. Die Nachbarschaft be-
steht aus 1- bzw. 2-geschossiger Wohnbebauung. Die Nachbarschaft
hinterlsst einen gepflegten Eindruck.
2
Objektbeschreibung: Das unbebaute Grundstck hat eine leichte Hanglage und ist stra-
enseitig teilweise eingefriedet. Im hinteren Grundstcksbereich
befinden sich vereinzelt Bume. Laut Auskunft der Gemeinde Kall
besteht der rechtskrftige B-Plan Sistig Quirinsborn. Der FNP weist
allgemeines Wohngebiet aus.
unbebautes Grundstck in 53925 Kall - vertragsfrei -
OT Sistig, Im Wiesengrund, Flur 12, Flurstck 505
37
Grundstcksansicht
Grundstcksansicht
Flurkarte
Objektansicht
Flurkarte
Straenansicht
30
Lage: Niedersachsen: Landkreis Hameln-Pyrmont. Hameln mit ca. 57.500
Einwohnern liegt ca. 46 km sdwestlich von Hannover und ca. 48
km sdstlich von Bad Oeynhausen. Die Entfernung zur nchsten
Autobahnauffahrt betrgt ca. 20 km zur A 2. Hameln ist ein bedeu-
tender Wirtschaftsstandort und gleichzeitig kulturelles und touris-
tisches Zentrum im Weserbergland.
Eine groe Branchenvielfalt prgt das regionale Bild. Insbeson-
dere mittelstndische Unternehmen, aber auch eine Vielzahl inter-
national bekannter Firmen, haben hier ihren Firmensitz. Die BHW,
der Baufinanzierer der Postbank, hat hier ihren Stammsitz sowie
die Werke ABG Ingersoll-Rand Allg. Baumaschinen GmbH (geh-
ren zu Volvo) und die Reintjes GmbH.
Die Stadt Hameln ist durch das berhmte Mrchen Der Rattenfn-
ger von Hameln berhmt. Mehrere Millionen Tagestouristen zieht
es jhrlich nach Hameln. Einmal wegen des wunderlichen Rat-
tenfngers, aber auch die prchtige Hamelner Altstadt ist ein wah-
rer Publikumsmagnet.
Das Objekt befindet sich im OT Innenstadt am Anfang der Fu-
gngerzone, in dere weiteren Verlauf namhafte Filialisten wie Hen-
nes&Mauritz, Douglas, C&A sowie das Shopping-Center Stadt-Ga-
lerie zu finden sind. Die Stadtsparkasse Hameln liegt benachbart.
Die gesamte Nachbarschaft hinterlsst einen sehr gepflegten Ein-
druck.
EH-Kennziffern: Kaufkraftkennziffer 98,3
Einzelhandelszentralitt 166,6 %
Filialisierungsgrad ca. 63 %
Wohn- und Geschftshaus in 31785 Hameln
OT Innenstadt, Osterstrae 21, 23
Treppenhaus
Bad
Straenansicht
???
Fugngerzone
Rckseite
39
31
- berwiegend leerstehend -
2
2
, aufgeteilt in:
7 WE mit ca. 718 m
2
2
vermietet
6 GE mit ca. 639 m
2
, davon 4 GE mit ca. 504 m
2
vermietet
Objektbeschreibung: Das denkmalgeschtzte, teilunterkellerte Wohn- und Geschfts-
haus, Bj. ca. 1618, besteht aus einem 2-geschossigen und einem 4-
geschossigen Gebude. Balkone sind vorhanden. Tlw. Satteldcher,
Flachdach, Abwalmungen sowie Turm mit Sandsteineindeckung.
berwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung. Gaszentralheizung,
tlw. Gasetagenheizungen, Nachspeicherheizung in einer Wohnein-
heit. Dusch- bzw. Wannenbder. Die Fassade wurde vor einigen Jah-
ren komplett instandgesetzt. Das Objekt befindet sich teilweise in
einem sanierungsbedrftigen Zustand.
Laut Veruererangaben ergibt sich bei Vollvermietung eine Jah-
resmiete netto von ca. 80.910,.
39
Blick vom Objekt
Nachbarschaft Nachbarschaft
Innenansicht Heizungskeller Dachboden
32
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Birkenfeld.
Idar-Oberstein mit ca. 34.000 Einwohnern liegt
ca. 55 km sdwestlich von Bad Kreuznach und ca. 65 km stlich von
Trier. Die B 41 stellt fr Idar-Oberstein die wichtigste Straenverbin-
dung dar. Die A 62 kann ber die Anschlussstellen Birkenfeld oder
Freisen erreicht werden. Idar-Oberstein besitzt eine lange Historie
fr den Handel und die Herstellung von Schmuck und Edelsteinen.
Das Jahrhunderte alte Traditionshandwerk wird heute mit moderns-
ten Techniken fortgefhrt. Hieraus haben sich weitere Industrie-
zweige entwickelt. Die Hohl-Kaserne befindet sich in unverbau-
ter Hhenlage umgeben von Wohn- und Gewerbebebauung.
Grundstcksgre: Flst. 61/4 mit ca. 234 m
2
Flst. 62/4 mit ca. 20.466 m
2
; Hieraus ist noch eine Teilflche von
ca. 10.000 m
2
herauszumessen, welche Verkaufsgegenstand ist.
Nutzflche: ca. 3.845 m
2
, aufgeteilt in:
Gebude Nr. 1 (Unterkunftsgebude) mit ca. 1.392 m
2
,
davon ca. 80 m
2
unentgeltlich genutzt
Gebude Nr. 2 (Unterkunftsgebude) mit ca. 1.424 m
2
Kantinengebude mit ca. 216 m
2
Sporthalle mit ca. 813 m
2
Objektbeschreibung: Auf der Teilflche (Verkaufsgegenstand) der ehemaligen Hohl-Ka-
serne befinden sich die unterkellerten Unterkunftsgebude Nr. 1
und 2, Bj. ca. 1924, ein Kantinengebude, Bj. ca. 1983, sowie eine un-
terkellerte Sporthalle, Bj. ca. 1924. Walmdach mit Schieferschindel-
eindeckung und Dachgauben bei den Unterkunftsgebuden, Kan-
tinengebude mit Flachdach und Walmdach mit Schieferschin-
del- bzw. Teerpappeindeckung und Dachgauben bei der Sporthal-
le. Metall- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung. Gaszentralhei-
zung. WC-Anlagen und Gemeinschaftsduschen. Die Sporthalle wird
im Winter zurzeit ver-
tragsfrei als Indoor-Ska-
teranlage genutzt. Die Ob-
jekte befinden sich in ei-
nem stark sanierungsbe-
drftigen Zustand.
Teilbereich der ehemaligen Hohl-Kaserne in 55743 Idar-Oberstein,
Hohlstrae 12 - berwiegend leerstehend -
Kantinengebude
Treppenhaus Gebude 1
Luftbild (ungefhre Lage)
Innenansicht Sporthalle
Treppenhaus Gebude 2
Innenansicht Gebude 1
Objektansicht Gebude 1
Sporthalle
40
33
Lage: Niedersachsen: Landkreis Schaumburg. Rinteln mit ca. 27.000 Ein-
wohnern liegt ca. 30 km stlich von Bad Oeynhausen, ca. 22 km sd-
stlich von Minden und ca. 37 km nordwestlich von Bad Pyrmont.
Rinteln liegt nahe der B 2 mit der Anschlussstelle Bad Eilsen. Die
B 83 und B 238 letztere auf einer Umgehungsstrecke fhren um
das Zentrum der Stadt herum. Die Discounter-Firma Aldi-Nord ist
mit einer ihrer Regionalniederlassungen in Rinteln ansssig, zu-
zglich eines groflchigen Zentrallagers. Grter Arbeitgeber in
der Stadt ist die Firma RiHa, die Fruchtsfte und Mineralwasser pro-
duziert. Das Objekt befindet sich in einer lndlichen Lage im OT Ho-
henrode. Das Umfeld besteht aus einer offenen Wohnbebauung
und hinterlsst einen gepflegten Eindruck. Das Gelnde weist eine
leichte Hanglage auf.
2
2
Objektbeschreibung: Ein 1-geschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus, Bj. ca.
1968/69, mit Balkon und Terrasse. Satteldach mit Ziegeleindeckung.
berwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung, vereinzelt Kunst-
stofffenster mit Isolierverglasung. lzentralheizung. Geflieste Wan-
nenbder. Ein offener Kamin ist vorhanden. Das Objekt befindet
sich in einem soliden bzw. renovierungsbedrftigen Zustand.
Mehrfamilienhaus in 31737 Rinteln - leerstehend -
OT Hohenrode, Liethweg 12
Lage: Rheinland-Pfalz: Landkreis Sdwestpfalz. Die Ortsgemeinde Cont-
wig mit ca. 4.800 Einwohnern liegt ca. 6 km stlich von Zweibr-
cken und ca. 20 km nordwestlich von Pirmasens. ber die A 8 (Perl
Pirmasens) ist Contwig an das berregionale Straennetz nicht nur
in Deutschland, sondern auch nach Luxemburg angebunden. Der
Flughafen Zweibrcken liegt in unmittelbarer Nhe.
Neben dem Bahnhofsgebude gibt es einen aktiven Bahnhalte-
punkt der Deutsche Bahn AG. Die Nachbarschaft besteht aus 1-
bis 2-geschossiger Wohnbebauung. Das Umfeld hinterlsst einen
gepflegten Eindruck.
2
2
, aufgeteilt in:
2 WE mit ca. 172 m
2
leerstehend
1 Bro mit ca. 102 m
2
vermietet
1 Lagerraum mit ca. 20 m
2
vermietet
Objektbeschreibung: Das denkmalgeschtzte, 2-geschossige, unterkellerte Bahnhofsge-
bude, Bj. unbekannt, verfgt ber ein ausgebautes Dachgeschoss.
Satteldach mit Ziegel- bzw. Pappeindeckung und Dachgauben. Holz-
fenster mit Isolier- bzw. Einfachverglasung. Keine Heizungsanlage
vorhanden. Wannenbder. Das Objekt befindet sich in einem sanie-
rungsbedrftigen Zustand.
Bahnhofsgebude in 66497 Contwig, - berw. leerstehend -
Bahnhofstrae, Flurstck 4782/116
42
41
Objektansicht
Innenansicht
Objektansicht
Innenansicht
Rckansicht
Objektansicht
34
Lage: Hamburg: Freie und Hansestadt. Hamburg ist als Stadtstaat mit
knapp 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrte Stadt Deutsch-
lands. Hamburg hat als Handels-, Verkehrs- und Dienstleistungs-
zentrum berregionale Bedeutung und zhlt zu den wichtigsten In-
dustriestandorten in Deutschland. Der Hafen zhlt zu den weltweit
fhrenden Seehfen. Wichtigste Wirtschaftszweige sind Logistik,
Hafen und maritime Wirtschaft, Luftfahrtindustrie (drittgrter
Standort weltweit), Konsumgterindustrie (vor allem Lebensmit-
tel), Chemie, Elektrotechnik, Maschinen-, Fahrzeug- und Schiffbau,
Minerallwirtschaft, Banken, Medien und Versicherungen.
Das Objekt befindet sich im OT Eidelstedt, an einer Hauptverkehrs-
strae. Die umliegende Bebauung besteht aus einer teils offenen,
teils geschlossenen Bauweise. Das gesamte Umfeld hinterlsst
einen gepflegten Eindruck.
Geschfte des tglichen Bedarfs, Einkaufsmglichkeiten sowie ei-
ne Anbindung an das PNV-Netz sind fulufig zu erreichen. Die
Zuganbindung Eidelstedt Zentrum ist in ca. 1 km zu erreichen, die
S-Bahnstation Eidelstedt ist ebenso ca. 1 km entfernt. Das Stadt-
zentrum ist in ca. 8 km zu erreichen.
Investmentmarkt: Der Immobilienfhrer Deutschland 2013 des Pltz Verlages
schreibt: Hamburg ist eine Stadt mit hoher wirtschaftlicher
Dynamik und groem Zukunftspotential. In einem aktuellen ein-
schlgigen Standort-Ranking nach der Investment-Performence von
PricewaterhouseCoopers und dem Urban Land Institute landete
Hamburg auf Rang 5 von 27 europischen Stdten, hinter Mnchen,
Berlin, London und Istanbul. Investments in Wohnimmobilien blei-
Wohn- und Geschftshaus in 22527 Hamburg
OT Eidelstedt, Kieler Strae 643
Hausflur
Innenansicht
Straenansicht
Objektansicht Rckansicht Keller
43
35
- vermietet -
ben weiter stark im Trend. Das hohe Interesse an Anlegern an Zins-
husern in guten bis sehr guten Lagen fhrt nach Erkenntnissen
die IVD Nord mittlerweile in den begehrten Top-Lagen zu Preisen
vom bis zu 23-fachen der mit dem Objekt erzielten Jahresnettokalt-
miete. Der Anstieg der Multiplikatoren bei Zinshusern in sehr gu-
ten Lagen betrug seit dem Jahr 2008 bis heute rund 17 Prozent.
2
2
, aufgeteilt in:
7 WE mit ca. 329 m
2
2 GE mit ca. 70 m
2
Objektbeschreibung: Das 2-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschftshaus, Bj. ca.
1910, verfgt ber ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Dach-
terrasse. Im Hinterhof sind Kfz-Stellpltze vorhanden. berwiegend
Flachdach tlw. mit Mansarddachelementen. Kunststofffenster mit
Isolierverglasung (2004). Gasbrennwertkessel mit zentraler Warm-
wasseraufbereitung. Innenliegende Dusch- bzw. Wannenbder. Im
Jahr 2004 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgefhrt
(z. B. Austausch smtlicher Wasser-, Heizungs- und Elektroleitun-
gen, Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung,
Wrmedammverbundsystem rckwrtige Fassade und Anbau im
Hinterhof sowie allgemeine Renovierungsarbeiten). Bei den Miet-
vertrgen handelt es sich um Staffelmietvertrge. Das Objekt befin-
det sich in einem soliden, teilweise renovierungsbedrftigen Zu-
stand.
43
Innenansicht
Innenansicht
Straenansicht
Heizung
Innenansicht Innenansicht Rckansicht
KAUFVERTRAGSMUSTER I
36
Mustertext bei Vertrag Verbraucher - Verbraucher bzw. Gewerbetreibender - Gewerbetreibender
1 Verkauf, Gewhrleistung@, bernahme bestehender Grundpfandrechte
1) In der heutigen Grundstcksversteigerung ber @das Grundstck
...................................................
nachstehend Grundstck genannt
hat der Ersteher das Meistgebot abgegeben und vom Auktionator den Zuschlag erhalten. Die Parteien schlieen nunmehr unter Abbedingung von 156
BGB diesen Kaufvertrag.
Der Ersteher besttigt, dass vor Abgabe des Meistgebotes die Anlage 1 verlesen wurde; diese wurde nochmals verlesen und von den Beteiligten als
Inhalt des Vertrages genehmigt.
2) Der Verkauf erfolgt im altersbedingten Zustand und, soweit nichts anderes vereinbart wird, wie das Objekt steht und liegt, d.h. unter Ausschluss aller An-
sprche und Rechte des Erstehers wegen Sachmngeln des Grundstcks und der Gebude. Hiervon ausgenommen sind Ansprche wegen Verletzun-
gen des Lebens, des Krpers und der Gesundheit, wenn der Veruerer die Pflichtverletzung zu vertreten hat. Ferner sind ausgenommen Ansprche
und Rechte fr Schden, die auf einer vorstzlichen oder grob fahrlssigen Pflichtverletzung des Veruerers beruhen. Einer Pflichtverletzung des
Veruerers steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfllungsgehilfen gleich. Soweit bewegliche Sachen mit verkauft werden, gilt die gesetzli-
che Regelung, jedoch werden Ersatzansprche des Erstehers wegen eines Sachmangels - mit den vorstehenden Ausnahmen - ausgeschlossen und wird
die Verjhrungsfrist auf ein Jahr verkrzt.
3) Veruerer und Ersteher sind ber den Verkauf des Grundstckes zu dem Kaufpreis in Hhe von
@ - in Worten: Euro @
an den Ersteher einig.
Bei etwaiger Teilunwirksamkeit des Vertrages soll dieser Vertrag im brigen wirksam bleiben.
2 Zahlungsverpflichtung, Auszahlung
1) Der Ersteher leistete als Anzahlung auf den Kaufpreis eine Bietungssicherheit in Hhe von @ durch Barzahlung@Scheck.
2) Der Ersteher verpflichtet sich, den vollstndigen Kaufpreis bis zum @ auf einem Anderkonto unabhngig vom Vorliegen einer zur Wirksamkeit des Ver-
trages notwendigen Genehmigung zu hinterlegen.
3) Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die ranggerechte Eintragung der Vormerkung zugunsten des Erstehers und - soweit Belastungsvollmach-
ten erteilt sind - die Eintragung etwa erforderlicher Finanzierungsgrundpfandrechte erfolgt oder gewhrleistet ist und die fr den Vollzug erforderlichen
behrdlichen und sonstigen Genehmigungen, Zustimmungen und Nachweise (mit Ausnahme der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung und
etwaiger Vollmachtsbesttigungen des Erstehers) sowie die Negativzeugnisse fr etwaige gesetzliche Vorkaufsrechte vorliegen. Bei Teilflchen mssen
auch die Katasterunterlagen ber die Bildung des Kaufgrundstckes und die beglaubigte Identittserklrung beim Notar vorliegen.
4) Falls Belastungen im Grundbuch zu lschen sind, kann der Notar aus dem hinterlegten Kaufpreis die zur Lschung erforderlichen Betrge einschlie-
lich der hierfr entstehenden Gerichtskosten entnehmen.
5) Die Bankgebhren des Anderkontos sind vom Veruerer zu tragen, dem auch die Hinterlegungszinsen zustehen, soweit nicht im Einzelfall etwas
anderes vereinbart ist.
3 Besitzbergang und Lastenverteilung
Die bergabe des Objektes erfolgt - soweit im Einzelfall keine abweichenden Vereinbarungen getroffen werden - an dem Monatsersten, der auf die ver-
tragsgeme Hinterlegung bzw. Zahlung des Barkaufpreises folgt.
Der Veruerer ist verpflichtet, smtliche laufenden ffentlichen und privaten Lasten des Grundstckes bis zum bergabestichtag und alle Kosten fr
die am Tage der Versteigerung vorhandenen Erschlieungsanlagen wie Strae, Kanalisation usw. zu tragen. Etwaige am bergabestichtag noch nicht
abgerechnete oder rckstndige Lasten oder Erschlieungskosten, die sich auf Erschlieungsmanahmen bis zum Tage der Auktion beziehen, sind vom
Veruerer zu tragen. Erschlieungskosten fr Manahmen, die nach dem Tage der Auktion durchgefhrt werden, trgt der Ersteher. Soweit der Veru-
erer schon Leistungen fr Zeitrume erbracht hat, die nach dem bergabestichtag liegen, ist der Ersteher zur Erstattung verpflichtet. Der Wert et-
waiger am bergabestichtag vorhandener Vorrte an Heizl oder sonstigem Brennstoff ist von dem Ersteher an den Veruerer zu erstatten.
4 Kosten
1) Der Veruerer trgt die Kosten fr die Lschung nicht bernommener Belastungen im Grundbuch, etwaige Differenzhebegebhren, die durch Auszah-
lung des Kaufpreises in Teilbetrgen entstehen sowie etwaige Hebegebhren, die nur aufgrund der Lschung von Belastungen entstehen und die
Kosten fr seine Vollmachtsbesttigung bzw. Genehmigung.
2) Der Ersteher trgt folgende Kosten:
a) die anteilige Courtage (Aufgeld) des Auktionshauses gem nachfolgendem 5 dieser Urkunde.
b) Gebhren fr die Beurkundung des Kaufvertrages und dessen gesamten Vollzuges einschlielich seiner Genehmigung und/oder Vollmachtsbe-
sttigung und Hinterlegung (soweit diese nicht gem diesem 4 Satz 1 vom Veruerer zu tragen sind).
c) Kosten der grundbuchlichen Eintragungen und der Lschung der Vormerkung, fr Grundbuchauszge, Gebhren der Behrden, Grunderwerb-
steuer und Kosten etwa erforderlicher Zustimmungen.
5 Courtage
1) Der Ersteher verpflichtet sich, die Courtage des Auktionshauses unabhngig vom Vorliegen einer fr die Wirksamkeit des Vertrages notwendigen Ge-
nehmigung sofort zu zahlen, und zwar in Hhe von @
2) Bei endgltiger Verweigerung einer fr den Vertrag notwendigen Genehmigung oder bei Rcktritt gem 11 ist das Auktionshaus verpflichtet, die Cour-
tage nebst 2 % jhrlichen Zinsen zurckzuzahlen.
KAUFVERTRAGSMUSTER I
37
6 Vollstreckungsunterwerfung
Wegen der vorstehenden Zahlungsverpflichtungen
a) gem 2 und
b) gem 5 Absatz 1)
nebst jhrlichen Zinsen in Hhe von 5 Prozentpunkten ber dem jeweiligen Basiszinssatz ab dem jeweiligen Flligkeitstermin - wegen der Courtage
ab dem 31. Tag ab heute - unterwirft sich der Ersteher der sofortigen Zwangsvollstreckung und ermchtigt den Notar, dem Glubiger bei Flligkeit ei-
ne vollstreckbare Ausfertigung zu erteilen, sofern keine Zahlung bzw. Hinterlegung erfolgt ist.
7 Vollzugsvollmacht
Die Parteien erteilen den Herren ...................., smtlich Mitarbeiter des beurkundenden Notars, unwiderruflich Vollmacht unter Ausschluss einer persn-
lichen Haftung, unter Befreiung von den Beschrnkungen des 181 BGB und unabhngig von der Wirksamkeit der weiteren Vereinbarungen in die-
ser Urkunde fr Auflassung, Eintragung und Lschung einer Vormerkung und alle sonstigen Antrge und Bewilligungen fr den Vollzug dieser Ur-
kunde gegenber dem Grundbuchamt.
8 Versteigerungsbedingungen - Sonstiges
1) Die Parteien erkennen im brigen die ihnen bekannten und in beglaubigter Form ausgehndigten Versteigerungsbedingungen vom 02.10.2013 (UR-
Nr. 3765/2013 des Notars Konrad Adenauer in Kln) an und verzichten auf Verlesen und Beifgen; der Notar wies darauf hin, das die Versteigerungs-
bedingungen ebenso Bestandteil dieses Vertrages sind, wie die verlesenen Erklrungen dieser Niederschrift.
2) Der Ersteher hat das Grundstck nicht @ von auen @ besichtigt.
9 Grundbuchstand
1) Der Grundbuchstand ergibt sich aus der Anlage 1.
2) Der Verkauf erfolgt zu den Bedingungen der Anlage 1.
10 Belehrungen, Hinweise und Vollzug
1) Der Notar belehrte ber die Vorschriften des Grunderwerbsteuergesetzes sowie die Abbedingung des 156 BGB und wies auf die bestehenden Vorkaufs-
rechte hin.
4) Der Notar wird mit dem Vollzug gem Ziffer 17 der Versteigerungsbedingungen @ sowie der Einholung der Vollmachtsbesttigung und der Prfung ih-
rer grundbuchmigen Verwendbarkeit @ beauftragt.
Die Parteien beantragen gegenber dem Grundbuchamt gem 136 Abs. 4) Ziff. 2 a) KostO / 55 GBO die kostenfreie Erteilung von Abschriften aller
Eintragungsmitteilungen unmittelbar an sich.
11 Rcktrittsrecht
Fr den Fall der Ausbung eines Vorkaufsrechtes @oder der Versagung der sanierungsrechtlichen Genehmigung durch die Behrde @ steht dem
Veruerer ein Rcktrittsrecht zu.
Der Notar wird beauftragt, den Vorkaufsberechtigten eine Abschrift dieser Urkunde zu bersenden und wird ermchtigt, die entsprechenden Nega-
tivzeugnisse oder den Verzicht ber die Ausbung des Vorkaufsrechtes fr die Beteiligten entgegenzunehmen.
12 Mehrere Ersteher
13 Auflassung, Vormerkung und Antrge
1. Die Beteiligten sind darber einig, da das Eigentum an dem verkauften Grundbesitz auf den Ersteher @ zu je
1
/2 Anteil bergeht.
Sie bewilligen und beantragen die dementsprechende Eintragung des Eigentumswechsels in das Grundbuch.
2. Der Notar allein kann Antrge aus dieser Urkunde stellen. Der Notar wird angewiesen, die Eigentumsumschreibung erst zu bewirken, wenn der gesam-
te Kaufpreis (ohne eventuelle Verzugszinsen) gezahlt oder bei ihm hinterlegt oder ihm dessen Zahlung bzw. Sicherstellung nachgewiesen ist. Er soll da-
her vor nachgewiesener Kaufpreiszahlung bzw. -hinterlegung dem Ersteher nur solche beglaubigte Abschriften oder Ausfertigungen dieser Urkunde er-
teilen, in denen die Auflassung gestrichen ist.
3. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Eintragung einer Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsbertragung zugunsten des Er-
stehers @ zu je
1
/2 Anteil in das Grundbuch.
Die Beteiligten vereinbaren, dass die Abtretung des Eigentumsverschaffungsanspruchs bzw. des Anwartschaftsrechts verboten und somit ausge-
schlossen ist.
Der Ersteher bewilligt und beantragt schon jetzt die Lschung dieser Vormerkung im Grundbuch.
Er ermchtigt den amtierenden Notar, den Lschungsantrag zu stellen, und zwar
a) nur gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung und mit dem Vorbehalt, da bis dahin keine Eintragungen im Grundbuch ohne Zustim-
mung des Erstehers erfolgt oder beantragt sind, oder
b) im Falle des Rcktritts des Veruerers von diesem Vertrage, wenn dem Notar eine Erklrung des Rcktritts durch den Veruerer bersandt
worden ist, der Ersteher nicht innerhalb von vierzehn Tagen die Nichtberechtigung des Veruerers nachweist und die Rckabwicklung des Ver-
trages gewhrleistet ist. Fr die Rcktrittserklrung des Veruerers ist die Form des Einwurfeinschreibens ausreichend.
4. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Lschung aller in Abteilung II und III des Grundbuches eingetragenen Belastungen und Beschrnkungen,
und zwar auch, soweit sie selbst Berechtigte dieser Belastungen sind.
5. Der Notar ist nach seinem nicht vom Grundbuchamt zu berprfenden Ermessen berechtigt, alle Antrge aus dieser Urkunde zu stellen, sie auch zu tren-
nen, zu teilen und einzuschrnken sowie sie in gleicher Weise auch zurckzuziehen.
14 Finanzierungsvollmacht
KAUFVERTRAGSMUSTER II
38
Mustertext bei Zuschlagsbeurkundung Gewerbetreibender - Verbraucher
Teil I Zuschlag
Der Auktionator sowie der Meistbietende ersuchten um Protokollierung nachstehenden Gebotes und Zuschlags im Rahmen einer freiwilligen Grundstcksver-
steigerung.
Grundlage des infolge Gebots und Zuschlags begrndeten Vertrages sind
a) die Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, enthalten in der Urkunde vom 02.10.2013 des Notars Konrad Adenauer in Kln; UR-Nr. 3765/2013 Ad,
auf die ausdrcklich verwiesen wird, deren Inhalt bekannt ist und auf deren Verlesung und Beifgung verzichtet wird,
b) die unmittelbar vor dem Bietungsverfahren in Gegenwart des Notars verlesenen Besonderen Versteigerungsbedingungen/ Auslobungstext, die in der
Anlage 1 zu der vorliegenden Urkunde enthalten sind, auf die verwiesen wird und den gem a) in Bezug genommenen Allgemeinen Versteigerungs-
bedingungen vorgehen.
Zur Versteigerung stand das, in dem als Anlage 1 beigefgten Auslobungstext nher bezeichnete Objekt, Katalognummer ............, eingetragen im Grundbuch
von ......... des Amtsgerichtes ..............., Blatt ...................
Der Meistbietende erklrte, in Form des Meistgebotes in Hhe von ...................
(in Worten: EURO ), ein Angebot zum Erwerb des ausgelobten Objektes zum Anteilsverhltnis ................ unterbreitet zu haben.
Nach dreimaligem Aufruf erteilte der Auktionator dem Meistbietenden in dem von ihm angegebenen Anteilsverhltnis auf dessen Meistgebot in vorstehend
genannter Hhe den Zuschlag.
Nunmehr unterzeichneten der Auktionator und der Meistbietende die Urkunde und sodann entfernte sich der Auktionator.
Auktionator: . Meistbietender:..
Teil II Grundbucherklrungen / Sonstige Erklrungen
A. Grundbuchbeschrieb
Das gem Teil I durch Gebot und Zuschlag nunmehr vom Meistbietenden erworbene Objekt beschreibt sich grundbuchlich wie folgt:
hier folgt der grundbuchliche Beschrieb des ersteigerten Objektes nachstehend Grundstck genannt
bei Teilflche zustzlich: hieraus eine Teilflche von ca. .............. qm.
Die genaue Lage der Teilflche ergibt sich aus der dargestellten Flche des dieser Niederschrift als Anlage 3 beigefgten Lageplans, auf den ausdrcklich
Bezug genommen wird. Der Lageplan wurde den Beteiligten zur Einsicht vorgelegt und von diesen genehmigt, er wird zum Gegenstand dieser Beurkundung
gemacht. Der Notar wies darauf hin, dass es hinsichtlich der Teilflche nach Vorliegen der Vernderungsnachweise einer nheren Leistungsbestimmung
oder Identittserklrung bedarf. Die Parteien bevollmchtigen die nachstehend unter Abschnitt E. genannten Bevollmchtigten jeden einzeln unter Befrei-
ung von den Beschrnkungen des 181 BGB, diese Leistungsbestimmung oder Identittserklrung gem 315 und 317 BGB vorzunehmen.
bei Wohnungseigentum/Teileigentum zustzlich: Der Meistbietende tritt mit allen Rechten und Pflichten anstelle des Einlieferers in die Eigentmergemein-
schaft ein. Er ist verpflichtet, soweit erforderlich, eine Verwaltervollmacht zu erteilen.
Der Notar hat den Meistbietenden darber belehrt, dass alle im Grundbuch eingetragenen Vereinbarungen sowie alle gefassten Beschlsse der Sonderei-
gentmer zum Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung auch fr ihn verbindlich werden, unabhngig davon, ob ihm deren Inhalt bekannt sind. Er hat den Meist-
bietenden darauf hingewiesen, dass er sich durch Einsicht in das Beschlussbuch der Eigentmergemeinschaft ber den Inhalt gefasster Beschlsse infor-
mieren kann.
Ab Besitzbergang treffen den Meistbietenden im Innenverhltnis zwischen den Vertragsparteien alle Rechte und Pflichten gegenber der Eigentmergemein-
schaft. Er hat insbesondere ab Besitzbergang alle ab diesem Zeitpunkt flligen Zahlungen an den Verwalter zu leisten.
Der weitere Grundbuchstand ergibt sich aus der Anlage 1.
Der Vertrag bedarf mglicherweise gerichtlicher oder behrdlicher Genehmigungen nach Grundstcksverkehrsordnung, Grundstcksverkehrsgesetz, Lan-
desbauordnungen, Landschaftsgesetze, Baugesetz, Denkmalschutzrecht o.. Es knnen Vorkaufs- und Grunderwerbsrechte nach den genannten Gesetzen
bestehen. Der Notar wird beauftragt, diese Genehmigungen oder Negativbescheinigungen herbeizufhren.
Der Notar hat den Grundbuchinhalt am .................. elektronisch feststellen lassen.
B. Zahlungsverpflichtung, Auszahlung
1) Der Ersteher leistete als Anzahlung auf den Kaufpreis eine Bietungssicherheit in Hhe von @ durch Barzahlung@Scheck an das Auktionshaus.
Das Auktionshaus verpflichtet sich, diesen Betrag auf ein noch zu benennendes Anderkonto des beurkundenden Notars zu berweisen.
2) Der Ersteher verpflichtet sich, den vollstndigen Kaufpreis bis zum @ auf ein noch zu benennendes Anderkonto des beurkundenden Notars unab-
hngig vom Vorliegen einer zur Wirksamkeit des Vertrages notwendigen Genehmigung zu hinterlegen.
3) Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die ranggerechte Eintragung der Vormerkung zugunsten des Erstehers und die fr den Vollzug erfor-
derlichen behrdlichen und sonstigen Genehmigungen, Zustimmungen und Nachweise (mit Ausnahme der steuerlichen Unbedenklichkeitsbeschei-
nigung und etwaiger Vollmachtsbesttigungen des Erstehers) sowie die Negativzeugnisse fr etwaige gesetzliche Vorkaufsrechte vorliegen.
@ Bei Teilflchen mssen auch die Katasterunterlagen ber die Bildung des Kaufgrundstckes und die beglaubigte Identittserklrung beim Notar vorliegen.
39
4) Soweit Belastungen im Grundbuch zu lschen sind, kann der Notar aus dem hinterlegten Kaufpreis die zur Lschung erforderlichen Betrge einschlie-
lich der hierfr entstehenden Gerichtskosten entnehmen.
5) Die Bankgebhren des Anderkontos sind vom Veruerer zu tragen, dem auch die Hinterlegungszinsen zustehen, soweit nicht im Einzelfall etwas
anderes vereinbart ist.
C. Zwangsvollstreckungsunterwerfung
1. Gem Verpflichtung aus den Versteigerungsbedingungen unterwirft sich der Meistbietende mehrere Meistbietende als Gesamtschuldner wegen
der Zahlungsverpflichtungen in Hhe des Meistgebotes nebst der gesetzlichen Verzugszinsen ab heute der sofortigen Zwangsvollstreckung in sein
gesamtes Vermgen. Der Notar wird angewiesen, dem Einlieferer auf jederzeitigen schriftlichen Antrag, ohne Nachweis der die Flligkeit dieser For-
derung begrndenden Tatsachen, eine vollstreckbare Ausfertigung des Vertrages zu erteilen, jedoch nicht vor Eintritt der vom Notar zu berwachen-
den Kaufpreisflligkeitsvoraussetzungen. Im Verfahren der Vollstreckungsgegenklage verbleibt die Beweislast beim Forderungsberechtigten.
2. Der Meistbietende mehrere Personen als Gesamtschuldner bekennt weiterhin, der Westdeutsche Grundstcksauktionen AG (Auktionshaus) mit Sitz
in Kln in Hhe eines Betrags von ________ (in Worten: EURO _________ ) eine Courtage zu schulden und unterwirft sich wegen der Courta-
ge und Zinsen in Hhe der gesetzlichen Verzugszinsen ab heute gegenber dem Auktionshaus der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkun-
de in sein gesamtes Vermgen. Der Notar wird ermchtigt, jederzeit dem Auktionshaus eine vollstreckbare Ausfertigung auf Verlangen zu erteilen.
D. Verkauf, Vertragspflichten
1. Mit erteiltem Zuschlag verkauft der Einlieferer an den dies annehmenden Meistbietenden das in dieser Urkunde nher bezeichnete Grundstck, so-
wie die darauf befindlichen beweglichen Sachen (Zubehr, Scheinbestandteile), sofern sie sich in seinem Eigentum befinden in dem Anteilsverhlt-
nis gem erfolgtem Zuschlag. Hiervon ausgenommen sind Heizl oder Brennstoffvorrte. Hier wird auf Ziffer 10 der Versteigerungsbedingungen
verwiesen. Die Vertragsparteien sind sich insoweit ber den Abschluss des schuldrechtlichen Vertrages einig.
2. Fr den Fall der Ausbung eines Vorkaufsrechtes @oder der Versagung der sanierungsrechtlichen Genehmigung durch die Behrde @ steht dem
Veruerer ein Rcktrittsrecht zu.
Der Notar wird beauftragt, den Vorkaufsberechtigten eine Abschrift dieser Urkunde zu bersenden und wird ermchtigt, die entsprechenden Nega-
tivzeugnisse oder den Verzicht ber die Ausbung des Vorkaufsrechtes fr die Beteiligten entgegenzunehmen.
3. Soweit nicht im Vertrag etwas anderes ausgewiesen ist, verpflichtet sich der Einlieferer, bei Bestellung von Grundpfandrechten im Rahmen der Finan-
zierung des Meistgebotes durch den Meistbietenden mitzuwirken und erteilt dem Meistbietenden zur Finanzierung des Meistgebotes mit Grund-
pfandrechten folgende
Finanzierungsvollmacht
E. Vollmacht zum Vertragsvollzug
Der Notar wird mit dem Vollzug gem den Versteigerungsbedingungen und auch im Falle der Hinterlegung bei dem Auktionshaus mit der ber-
wachung der Umschreibungs- und Auszahlungsreife und einer etwaigen Belastungsvollmacht beauftragt. Die Vertragsparteien bevollmchtigen den
Notar, sie im Grundbuchverfahren uneingeschrnkt zu vertreten. Vollmachten fr und Auftrge an den Notar gelten auch fr dessen amtlich bestell-
ten Vertreter oder Amtsnachfolger.
Die Vertragsparteien bevollmchtigen fr sich und ihre Rechtsnachfolger die Mitarbeiter des Notars, nmlich @ und @, beide dienstansssig Hohen-
staufenring 57, 50674 Kln, einzeln, unter Ausschluss einer persnlichen Haftung und unter Befreiung von den Beschrnkungen des 181 BGB, die
Auflassung zu erklren und alle weiteren Erklrungen abzugeben und entgegenzunehmen, die zur Durchfhrung dieser Urkunde erforderlich sind.
Die Vollmacht darf nur vor dem amtierenden Notar, seinem amtlich bestellten Vertreter oder Amtsnachfolger oder vor dem mit dem amtierenden No-
tar in Soziett verbundenen Notar ausgebt werden und soll durch den Tod eines Vollmachtgebers nicht erlschen. Sie ist unwiderruflich, ausgenom-
men bei Vorliegen eines wichtigen Grundes, und erlischt sechs Monate nach der vertragsgemen Eigentumsumschreibung. Die Vollmacht wird un-
abhngig von der Wirksamkeit dieser Urkunde erteilt und verursacht keine Kosten.
Die Beteiligten bevollmchtigten den amtierenden Notar, soweit erforderlich, Bewilligungen und Antrge gegenber dem Grundbuchamt zu ndern und
zu ergnzen, berhaupt alles zu tun, was verfahrensrechtlich zur Durchfhrung des Vertrages erforderlich sein sollte.
F. Belehrungen
Der Notar hat eingehend, insbesondere ber die rechtliche Tragweite des Rechtsgeschftes und ber den umfassenden Sachmngelausschluss, belehrt.
Der Notar belehrte die Erschienenen ber die Vorschriften des Grunderwerbsteuergesetzes. Er wies auf die ggf. bestehenden gesetzlichen Vorkaufsrech-
te hin und auch darauf, dass die Wirksamkeit des Vertrages ggf. von der Erteilung etwaiger Genehmigungen abhngt. ber die gesamtschuldnerische
Haftung beider Vertragsteile gegenber dem Finanzamt sowie gegenber Notar und Gericht wurde gleichfalls belehrt. Der Notar erluterte den Be-
teiligten die Belehrungen und Hinweise wie sie sich aus dem Belehrungsvermerk gem Anlage 2 dieser Niederschrift ergeben. Der Notar wies fer-
ner darauf hin, dass und, soweit aufgrund nicht grundbuchtauglicher Vollmacht vertreten wurde, der grundbuchliche Vollzug erst nach Eingang der Voll-
machtsbesttigung in grundbuchtauglicher Form erfolgen kann. Der Notar wird insoweit beauftragt, unter bersendung eines Entwurfes, die notwen-
digen Vollmachtsbesttigungen anzufordern.
40
G. Grundbuchangelegenheiten
Auflassung, Vormerkung und Antrge
1. Die Beteiligten sind darber einig, da das Eigentum an dem verkauften Grundbesitz auf den Ersteher bei mehreren zu dem im vorstehenden Ab-
schnitt I dieser Urkunde angegebenen Beteiligungsverhltnis bergeht.
Sie bewilligen und beantragen die dementsprechende Eintragung des Eigentumswechsels in das Grundbuch.
2. Der Notar allein kann Antrge aus dieser Urkunde stellen. Der Notar wird angewiesen, die Eigentumsumschreibung erst zu bewirken, wenn der gesam-
te Kaufpreis (ohne eventuelle Verzugszinsen) gezahlt oder bei ihm hinterlegt oder ihm dessen Zahlung bzw. Sicherstellung nachgewiesen ist. Er soll da-
her vor nachgewiesener Kaufpreiszahlung bzw. -hinterlegung dem Ersteher nur solche beglaubigte Abschriften oder Ausfertigungen dieser Urkunde er-
teilen, in denen die Auflassung gestrichen ist.
3. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die umgehende Eintragung einer Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsbertragung zuguns-
ten des Erstehers bei mehreren zu dem im vorstehenden Abschnitt I dieser Urkunde angegebenen Beteiligungsverhltnis in das Grundbuch.
Der Ersteher bewilligt und beantragt schon jetzt die Lschung dieser Vormerkung im Grundbuch.
Er ermchtigt den amtierenden Notar, den Lschungsantrag zu stellen, und zwar
a) nur gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung und mit dem Vorbehalt, da bis dahin keine Eintragungen im Grundbuch ohne Zustim-
mung des Erstehers erfolgt oder beantragt sind, oder
b) im Falle des Rcktritts des Veruerers von diesem Vertrage, wenn dem Notar eine Erklrung des Rcktritts durch den Veruerer bersandt
worden ist. Fr die Rcktrittserklrung des Veruerers ist die Form des Einwurfeinschreibens gegenber dem Notar, der hiermit vom Ersteher noch-
mals zur Empfangnahme unwiderruflich bevollmchtigt wird, ausreichend.
4. Die Beteiligten bewilligen und beantragen die Lschung aller in Abteilung II und III des Grundbuches eingetragenen Belastungen und Beschrnkungen,
und zwar auch, soweit sie selbst Berechtigte dieser Belastungen sind.
5. Der Notar ist nach seinem nicht vom Grundbuchamt zu berprfenden Ermessen berechtigt, alle Antrge aus dieser Urkunde zu stellen, sie auch zu tren-
nen, zu teilen und einzuschrnken sowie sie in gleicher Weise auch zurckzuziehen, sowie die beurkundeten Erklrungen nach seinem freien Ermes-
sen zu Grundbuchzwecken zu berichtigen, zu ergnzen und zu ndern.
6. Die Vertragsteile geben alle zur Lastenfreistellung des Objektes erforderlichen Erklrungen ab und bewilligen und beantragen den Vollzug im Grund-
buch.
Das vorstehende Protokoll wurde mit den Erschienenen errtert. Die Beteiligten erklrten, dass weitere Fragen oder Aufklrungswnsche nicht bestnden und
das vorstehende Protokoll nebst Anlagen ihren rechtsgeschftlichen Willen vollstndig wiedergebe.
VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN
41
beurkundet durch den Notar Konrad Adenauer, Kln, UR-Nr. 3765 / 2013 vom 2. Oktober 2013
Apostelnstrae 9 50667 Kln
Wir geben die nachstehende Erklrung sowohl im eigenen Namen als auch in unserer Eigenschaft als Vorstand der
Westdeutsche Grundstcksauktionen AG fr diese Gesellschaft nachstehend Auktionshaus genannt ab.
Fr die von mir, Hans Peter Plettner, in meiner Eigenschaft als ffentlich bestellter und vereidigter Auktionator oder von mir, Florian Hor-
bach, in meiner Eigenschaft als Auktionator oder anderen Auktionatoren nachstehend Auktionator genannt unter Mitwirkung des Auktions-
hauses durchzufhrenden Versteigerungen von fremden Grundstcken, Grundstcksteilen und grundstcksgleichen Rechten gelten folgende
1. a) Jeder Veruerer, der ein Grundstck, Grundstcksteil oder grundstcksgleiches Recht nachstehend Objekt genannt demAukti-
onshaus zur Versteigerung anvertraut, ist verpflichtet, das Verkaufsangebot bis zur Beendigung des Versteigerungstermins aufrecht zu er-
halten bzw. bei Vereinbarung eines Nachverkaufes bis zum Ende der Nachverkaufsfrist. Sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist,
betrgt die Nachverkaufsfrist 2 Monate ab dem letzten Versteigerungstag. Wenn ein Nachverkauf vereinbart ist, drfen Auktionator und Auk-
tionshaus innerhalb der Nachverkaufsfrist das Objekt unter Einhaltung des Limits gem Ziffer 2. anderweitig verkaufen. Fr einen Nach-
verkauf gelten diese Versteigerungsbedingungen entsprechend.
b) Soweit das Objekt eine noch nicht vermessene Teilflche ist, steht das Leistungsbestimmungsrecht dem Veruerer zu, der dieses Recht
nach billigem Ermessen gem 315 BGB auszuben hat. Die Beschreibung erfolgt im Auslobungstext durch einen Kartenverweis.
c) Soweit ein Veruerer noch nicht als Eigentmer im Grundbuch eingetragen ist, ist er gegenber Auktionshaus und Ersteher verpflich-
tet, seine Eintragung als Eigentmer auf seine Kosten herbeizufhren und alle dafr erforderlichen Unterlagen auf seine Kosten zu be-
schaffen. Wird ein Objekt von mehreren Veruerern eingeliefert, haften sie gegenber Auktionshaus und Ersteher als Gesamtschuldner.
d) Die Verpflichtungen zur Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Ersteher, zur Abgabe einer Vollmachtsbesttigung in der Form des
29 GBO (ggf. nebst formgerechtem Vertretungsnachweis), zur Mitteilung des Identifikationsmerkmals nach 139a ff. AO und zur unver-
zglichen Zahlung aller Kosten bei Gerichten, Behrden und Notar sind vertragliche Hauptpflichten. Im Falle der Nichterfllung stehen dem
jeweiligen Vertragspartner damit die Rechte wegen Nichterfllung einer Hauptleistungspflicht (Schadensersatz statt Leistung 280, 281
BGB bzw. Rcktritt 323 BGB) zu.
2. Bei den zur Versteigerung gelangenden Objekten ist mit dem Veruerer ein Mindestpreis (Limit) vereinbart, mit dessen Aufruf die Ver-
steigerung des Objektes beginnt, soweit nicht bereits der Auktionator gem Ziffer 5. ein hheres schriftliches Mindestgebot mitteilt.
3. Der Auktionator behlt sich vor, die Betrge, um die ein neues Gebot vorherige Gebote mindestens bersteigen muss (Steigerungsspanne),
bei jedem Objekt von Fall zu Fall festzusetzen. Die Steigerungsspanne betrgt 500,, soweit nicht vom Auktionator ein anderer Betrag ver-
kndet wird. Sie kann auch whrend der Auktion verndert werden.
4. Jeder Bieter bleibt an ein abgegebenes Gebot so lange gebunden, bis dieses durch einen anderen Bieter durch ein hheres Gebot berboten
wird. Falls mehrere Bieter ein gleich hohes Gebot abgeben, gilt nur das Gebot, das der Auktionator zuerst zur Kenntnis genommen hat.
Bei etwaigen Zweifeln oder Unklarheiten ber die Geltung eines Gebotes entscheidet der Auktionator nach seinem Ermessen, ob und an wen
er den Zuschlag erteilt oder die Versteigerung wiederholt. Er kann auch frhere Bieter fragen, ob sie ihr Gebot aufrechterhalten bzw. wieder-
holen und die Versteigerung von dem hchsten aufrechterhaltenen/wiederholten Gebot an wiederholen bzw. fortsetzen.
5. Der Auktionator kann auch schriftliche, mndliche und fernmndliche Gebote zulassen, die ihm vor oder whrend der Versteigerung zu-
gehen. In solchen Geboten sollen diese Versteigerungsbedingungen anerkannt werden; auerdem soll ein bei der Versteigerung anwesen-
der Bevollmchtigter benannt werden, der ggf. die Beurkundung des Kaufvertrages fr den Bieter vornehmen kann. Die Hhe solcher Gebo-
te ist bei Beginn der Versteigerung des Objektes nach Bekanntgabe des Limits vom Auktionator den Anwesenden mitzuteilen. Durch die Ab-
gabe eines schriftlichen Gebotes bevollmchtigt der Bieter den Auktionator zur Mitteilung des Gebotes und zur Entgegennahme des Zuschla-
ges. Der Bieter verpflichtet sich, diese Vollmacht sofort in notariell beglaubigter Form zu besttigen. Der Auktionator ist berechtigt, nach sei-
nem pflichtgemem Ermessen einen Zuschlag abzuerkennen, insbesondere wenn ein Bieter bei Abgabe des Meistgebotes in verdeckter Voll-
macht gehandelt hat und nicht als Gesamtschuldner mit dem Vertretenen die Haftung fr alle Ansprche von Veruerer und Auktionshaus
gegenber dem Ersteher bernimmt sowie sich als Gesamtschuldner mit dem Vertretenen der Zwangsvollstreckung unterwirft, oder wenn
es Anhaltspunkte dafr gibt, dass der Meistbietende die Versteigerungs bzw. Kaufbedingungen bzw. den Kaufvertrag nicht vollstndig erfl-
len wird. Dies ist insbesondere auch der Fall, wenn er Bietungssicherheit und ggf. Kostensicherheit sowie Courtage nicht sofort vollstn-
dig leistet oder Ziffer 12. und Ziffer 17. a) Satz 1 nicht einhlt. In diesem Fall kann der Auktionator nach seiner Wahl die Versteigerung
wiederholen und auch gem Ziffer 4. Satz 4 verfahren oder den Zuschlag dem nchsthoch bietenden Bieter erteilen, wenn dieser sein Ge-
bot aufrecht erhlt bzw. wiederholt. Das uneingeschrnkte Hausrecht im Auktionssaal und in den Vorrumen liegt ausschlielich bei den Auk-
tionatoren und diese knnen nach eigenem Ermessen, auch aus Grnden, die vorgenannt nicht aufgezhlt wurden, dem Besucher bzw.
Bieter ein Teilnehmen/weiteres Teilnehmen an der Auktion untersagen.
6. Jeder Ersteher ist bei Zuschlag verpflichtet, eine Bietungssicherheit zu leisten, die 10 v. H. des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.000,
betrgt. Der Auktionator kann im Einzelfallauf die Bietungssicherheit verzichten bzw. sie herabsetzen. Die Bietungssicherheit kann durch
Bargeld oder durch Scheck geleistet werden und ist auf ein Anderkonto des den Kaufvertrag bzw. das Zuschlagsprotokoll beurkundenden
Notars zu hinterlegen. Sie ist auf den spter zu leistenden Kaufpreis anzurechnen. Wird der Kaufpreis nicht in voller Hhe hinterlegt und tritt
der Veruerer aus diesem Grund von dem Kaufvertrag zurck, so dienen die Bietungssicherheit und etwaige weitere Anzahlungen auf
den Kaufpreis vorrangig der Begleichung der CourtageAnsprche des Auktionshauses gegen den Ersteher und ggf. den Veruerer und
nachrangig der Befriedigung etwaiger Schadensersatzansprche des Veruerers. Der Schadenersatzanspruch des Veruerers wird in die-
sem Fall mit pauschal 10% des Kaufpreises beziffert. Dem Ersteher bleibt der Nachweis eines fehlenden oder wesentlich geringeren Scha-
dens, dem Veruerer die Geltendmachung eines weiteren Verzugsschadens, vorbehalten. Der Notar wird angewiesen, von der hinterlegten
Bietungssicherheit einen dem pauschalierten Schadenersatz in Hhe von 10% des Kaufpreises entsprechenden Betrag an den Veruerer
und/oder auf dessen schriftliche Weisung an das Auktionshaus zur Begleichung seiner Courtageverbindlichkeiten zu zahlen, sobald
42
a) der Veruerer dem Notar per Einwurfeinschreiben mitgeteilt hat, dass er wegen des Verzuges des Erstehers mit der vollstndigen Hin-
terlegung des Kaufpreises vom Kaufvertrag zurcktritt bzw. zurckgetreten sei,
b) der Notar dem Ersteher an dessen im Kaufvertrag genannte Anschrift mit einfachem Brief mitgeteilt hat, dass der Veruerer vom Kauf-
vertrag zurckgetreten sei und der Notar daher beabsichtige, den pauschalierten Schadenersatz gem Weisung des Veruerers aus dem hin-
terlegten Betrag zu entnehmen, und
c) der Ersteher nicht binnen 14 Tagen seit der Absendung der Mitteilung des Notars dem Notar die Nichtberechtigung des Veruerers
nachweist oder nachweist, dass ein gerichtliches Verfahren zur Feststellung der Nichtberechtigung des Veruerers rechtshngig ist. Im bri-
gen ist die (Rest-)Bietungssicherheit nach bereinstimmender Weisung des Veruerers, des Erstehers und des Auktionshauses auszuzahlen;
kommt eine derartige Weisung nicht zustande, ist der den Kaufvertrag bzw. das Zuschlagsprotokoll beurkundende Notar berechtigt, die
(Rest-) Bietungssicherheit bei der Hinterlegungsstelle des Amtsgerichts Kln zu hinterlegen oder bis zum Vorliegen eines rechtskrftigen Ur-
teils, mit dem der Auszahlungsberechtigte festgestellt wird, einzubehalten. Das Auktionshaus kann nach dem Zuschlag vom Ersteher verlan-
gen, eine zustzliche Kostensicherheit von 15% des Kaufpreises, mindestens 2.000,, zu hinterlegen, nach Wahl des Erstehers bei dem den
Kaufvertrag beurkundenden Notar oder einem vom Auktionshaus bestimmten Auktionator. Sie dient vorrangig der Sicherstellung der Bezah-
lung der Notarkosten, dann der Grunderwerbsteuer, sodann der Grundbuchkosten und zuletzt aller sonstigen Kosten und Gebhren fr den
Vollzug des Vertrages. Notar, Auktionshaus bzw. Auktionator sind beauftragt, diese Forderungen aus ihr zu begleichen. Nach Abschluss
der Abwicklung ist ber die Kostensicherheit abzurechnen und ein etwaiger Rest an den Ersteher zurckzuzahlen. Bis dahin ist dieser
Auftrag unwiderruflich. Notar, Auktionshaus und Auktionator sind unwiderruflich ermchtigt, den Grunderwerbsteuerbescheid und son-
stige Kostenrechnungen und Gebhrenbescheide anzufordern und im Fall der Anforderung entgegenzunehmen. Ziffer 6. c) Satz 2 gilt ent-
sprechend.
7. Jeder Verkauf erfolgt im altersbedingten Zustand und, soweit nicht im Einzelfall etwas anderes vereinbart wird, wie das Objekt steht und liegt,
d. h. unter Ausschluss aller Ansprche und Rechte des Erstehers wegen Sachmngeln des Grundstckes und der Gebude. Hiervon ausge-
nommen sind Ansprche wegen Verletzungen des Lebens, des Krpers und der Gesundheit, wenn der Veruerer die Pflichtverletzung zu
vertreten hat. Ferner sind ausgenommen Ansprche und Rechte fr Schden, die auf einer vorstzlichen oder grob fahrlssigen Pflichtverlet-
zung des Veruerers beruhen. Einer Pflichtverletzung des Veruerers steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfllungsgehilfen gleich.
Soweit bewegliche Sachen mitverkauft werden, gilt die gesetzliche Regelung, jedoch werden Ersatzansprche des Erstehers wegen eines Sach-
mangels mit den vorstehenden Ausnahmen ausgeschlossen und wird die Verjhrungsfrist auf ein Jahr verkrzt. Soweit solche mitverkauf-
ten beweglichen Sachen gebrauchte bewegliche Sachen sind und in einer ffentlichen Versteigerung gem 383 Abs. 3 BGB veruert wer-
den, gilt abweichend hiervon der umfassende Ausschluss von Ansprchen und Rechten wie beim Verkauf von unbeweglichen Sachen gem
Satz 1 bis 4. Soweit der Veruerer dem Auktionshaus oder dem Auktionator Angaben und Zusicherungen ber das Objekt und seine tatsch-
lichen und wirtschaftlichen Verhltnisse gemacht hat, gelten diese zugunsten des knftigen Erstehers. Er kann Rechte daraus unmittelbar ge-
gen den Veruerer, nicht aber gegen das Auktionshaus oder den Auktionator geltend machen. Dies gilt auch fr etwaige arglistig verschwie-
gene Mngel. Der Ersteher bernimmt etwaige Dienstbarkeiten gem 9 GBBerG unabhngig davon, ob sie bereits im Grundbuch ein-
getragen sind oder nicht, sowie altrechtliche nicht im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten ohne Anrechnung auf den Kaufpreis. Auk-
tionshaus und Auktionator haften dem Veruerer und Ersteher fr eine den gesetzlichen Bestimmungen entsprechende Vorbereitung und
Durchfhrung der Versteigerung. Soweit der Auktionator oder das Auktionshaus sich auf Angaben und Unterlagen Dritter sttzen, stehen sie
nur fr die zutreffende bermittlung, nicht aber fr die objektive Richtigkeit ein. Dies gilt auch fr eine etwaige bermittlung von Identi-
fikationsmerkmalen nach 139a ff. AO ber sie. Offenbarungspflichtige Tatsachen bermittelt das Auktionshaus lediglich als Bote. De-
ren rechtzeitige Bekanntgabe zur Aufnahme in den Auslobungstext obliegt allein dem Veruerer. Ansprche und Rechte des Veruerers und
des Erstehers sowie von Bietern und Bietinteressenten wegen Pflichtverletzungen des Auktionshauses oder des Auktionators insbeson-
dere wegen der Beratung in Bewertungsfragen oder wegen Sachmngeln am Objekt sind im brigen ausgeschlossen. Ausgenommen
sind Ansprche wegen Verletzungen des Lebens, des Krpers und der Gesundheit, wenn Auktionshaus bzw. Auktionator die Pflichtverlet-
zung zu vertreten haben, sowie Ansprche wegen vorstzlicher oder grob fahrlssiger Pflichtverletzungen. Einer Pflichtverletzung des
Auktionshauses bzw. des Auktionators steht die eines gesetzlichen Vertreters oder Erfllungsgehilfen gleich. Auktionshaus und Auktiona-
tor bernehmen keine Haftung fr das Zustandekommen von Telefonverbindungen bei telefonischen Bietungsauftrgen. Auktionshaus und
Auktionator haben keinerlei Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich der zur Versteigerung kommenden Objekte. Dies gilt insbesondere auch
anlsslich von Besichtigungen. Die Verkehrssicherungspflichten obliegen allein und ausschlielich dem Veruerer, der entweder den ver-
kehrssicheren Zustand herstellen oder hinreichend deutlich auf etwaige Gefahren hinweisen muss.
8. Soweit in den Kaufbedingungen fr die einzelnen Objekte die bernahme bestehender Grundpfandrechte unter Anrechnung auf den Kauf-
preis (Meistgebot) in Aussicht gestellt wird, gehen Veruerer, Auktionator und Auktionshaus keine Haftung fr die Genehmigung der Schuld-
bernahme durch die Glubiger ein. Wird die Schuldbernahmegenehmigung verweigert, ist der Ersteher verpflichtet, durch sonstige Fremd
oder Eigenmittel den entsprechenden Teil des Kaufpreises innerhalb von einem Monat nach Zugang der Verweigerung der Schuldbernah-
megenehmigung zu belegen. Der endgltigen Abrechnung des Kaufpreises wird der vom Auktionshaus zu ermittelnde Valutastand solcher
Belastungen zum bergabestichtag zugrunde gelegt. Etwaige sich danach ergebende Differenzbetrge zwischen dem hinterlegten und
dem tatschlichen Baranteil sind durch unmittelbare Zahlung zwischen Ersteher und Veruerer auszugleichen und von dem Notar im
Rahmen der Abwicklung des Vertrages nicht zu bercksichtigen.
9. Der Auktionator lsst durch das Auktionshaus im Auftrage des Veruerers folgende Feststellungen bezglich des Objektes treffen:
a) Eintragungen in Abt. I, II und III des Grundbuches sowie Flchengre lt. Eintragung im Bestandsverzeichnis.
b) Etwaige Auflagen des zustndigen Amtes fr Bau und Wohnungsaufsicht sowie des Bezirksschornsteinfegermeisters.
c) Bei vermieteten Objekten: zuletzt festgestellter SollMietzins (Kaltmiete).
Soweit die vorstehend aufgefhrten Angaben zu a) bis c) durch den Auktionator mitgeteilt werden, bernehmen Auktionator und das Auk-
tionshaus keine Haftung fr deren Richtigkeit. Soweit das Auktionshaus bis zur Versteigerung die Angaben zu b) von den zustndigen
Stellen nicht erhalten hat, ist dies vom Auktionator bekanntzugeben. Eine Verpflichtung zu weiteren Nachforschungen besteht nicht. Un-
abhngig hiervon ist der Veruerer verpflichtet, von sich aus auf etwaige Auflagen hinzuweisen und haftet er dem Ersteher ggf. unmittel-
bar fr eine Verletzung dieser Pflicht. Die Angaben zu den Mieten und den Betriebskosten knnen sich zwischen dem Zeitpunkt der Ver-
steigerung und dem Zeitpunkt der wirtschaftlichen bergabe von Nutzen und Lasten ndern, sei es durch zwischenzeitlichen Leerstand oder
Neuvermietung.
43
10. Die bergabe des Objektes erfolgt soweit im Einzelfall keine abweichenden Vereinbarungen getroffen werden an dem Monatsersten, der
auf die vertragsgeme Hinterlegung bzw. Zahlung des Barkaufpreises folgt. Der Veruerer ist verpflichtet, smtliche laufenden ffentli-
chen und privaten Lasten des Grundstckes bis zum bergabestichtag und alle Kosten fr die am Tage der Versteigerung vorhandenen Er-
schlieungsanlagen wie Strae, Kanalisation usw. zu tragen. Etwaige am bergabestichtag noch nicht abgerechnete oder rckstndige La-
sten oder Erschlieungsbeitrge und sonstige Anliegerbeitrge, fr Manahmen die bis zum Tage der Auktion bautechnisch begonnen
sind, sind vom Veruerer zu tragen unabhngig vom Zeitpunkt des Entstehens der Beitragsschuld ( 436 Abs. 1 BGB). Erschlieungskosten
fr Manahmen, die nach dem Tage der Auktion durchgefhrt werden, trgt der Ersteher. Der Wert etwaiger am bergabestichtag vorhande-
ner Vorrte an Heizl oder sonstigem Brennstoff ist von dem Ersteher an den Veruerer zu erstatten. Sollte der Ersteher bei Teilflchener-
werb die Vermessung weder in Auftrag geben noch bezahlen, obwohl er dies schuldet, sind Veruerer und/oder das Auktionshaus berech-
tigt, dies anstelle des Erstehers im Wege der Ersatzvornahme auf seine Kosten vorzunehmen. Mit der bergabe bernimmt der Ersteher auch
alle zivil und ffentlichrechtlichen Verkehrssicherungspflichten hinsichtlich des Objektes und stellt den Veruerer von ihrer Erfllung
frei.
11. Der Kaufpreis ist (unter Abzug einer etwa vorher geleisteten Bietungssicherheit) durch Zahlung nach Wahl des Erstehers auf ein An-
derkonto eines vom Auktionshaus beauftragten Auktionators oder des den Kaufvertrag oder das Zuschlagsprotokoll beurkundenden Not-
ars zu hinterlegen, und zwar soweit in den Kaufbedingungen des einzelnen Objektes nichts anderes vorgesehen ist innerhalb eines Mo-
nats ab Versteigerungstermin. Die Auszahlung des Kaufpreises erfolgt, wenn die ranggerechte Eintragung der Vormerkung zugunsten des Er-
stehers erfolgt oder gewhrleistet ist und die fr den Vollzug erforderlichen behrdlichen und sonstigen Genehmigungen, Zustimmungen und
Nachweise (mit Ausnahme der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung und etwaiger Vollmachtsbesttigungen des Erstehers) sowie
die Negativzeugnisse fr etwaige gesetzliche Vorkaufsrechte vorliegen. Bei Teilflchen mssen auch die Katasterunterlagen ber die Bildung
des Kaufgrundstckes und die beglaubigte Identittserklrung beim Notar vorliegen. Falls Belastungen im Grundbuch zu lschen sind,
knnen Auktionator oder Notar aus dem hinterlegten Kaufpreis die zur Lschung erforderlichen Betrge einschlielich der hierfr entstehen-
den Gerichtskosten entnehmen. Die Bankgebhren des Anderkontos (Treuhandkontos) sind vom Veruerer zu tragen, dem auch die Hinter-
legungszinsen zustehen, soweit nicht im Einzelfall etwas anderes vereinbart ist. Fr jedes Objekt ist ein getrenntes Anderkonto (Treuhand-
konto) bei einem Kreditinstitut einzurichten. Der Auktionator hat fr die bei ihm gefhrten Treuhandkonten Versicherungsschutz abgeschlos-
sen. Soweit die ffentliche Hand Veruerer ist, ist der Ersteher auch ohne besondere Erwhnung im Kaufvertrag berechtigt, den Kauf-
preis direkt an den Veruerer zu zahlen und auf die Eintragung einer Vormerkung zu verzichten. Wenn dies geschieht, ist der Veruerer ver-
pflichtet, den Eingang unverzglich gegenber dem den Kaufvertrag bzw. das Zuschlagsprotokoll beurkundenden Notar schriftlich zu be-
sttigen. Der Notar soll dann eine Vormerkung nur beantragen, wenn der Ersteher dies schriftlich verlangt.
12. a) Jeder Ersteher ist verpflichtet, sofort zu Protokoll des amtierenden Notars die Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises und der Cour-
tage sowie ggf. der Kostensicherheit zu besttigen und sich der sofortigen Zwangsvollstreckung wegen des Kaufpreises gegenber dem
Veruerer und wegen der Courtage und ggf. der Kostensicherheit gegenber dem Auktionshaus (jeweils nebst Verzugszinsen) zu unter-
werfen und den amtierenden Notar unwiderruflich anzuweisen, dem Veruerer bzw. Auktionshaus eine vollstreckbare Ausfertigung zu
erteilen. Sofern der Ersteher nicht mehr anwesend ist, hat er diese Erklrung unverzglich vor einem Notar nachzuholen. Im Falle des
Zahlungsverzuges ist der Ersteher verpflichtet, an den Veruerer Verzugszinsen in Hhe von 5 Prozentpunkten bzw. wenn kein Betei-
ligter Verbraucher im Sinne des 13 BGB ist 8 Prozentpunkten jhrlich ber dem jeweiligen Basiszinssatz zu zahlen, soweit nicht von dem
Veruerer ein hherer Verzugsschaden nachgewiesen wird.
b) Veruerer und Ersteher bevollmchtigen mit Anerkennung dieser Versteigerungsbedingungen das Auktionshaus, etwaige Fristsetzun-
gen nach 280, 281, 323 BGB entgegenzunehmen. Bei Fristsetzungen, die unter Verwendung dieser Vollmacht ausgesprochen werden, muss
die Nachfrist mindestens 3 Wochen betragen. Das Auktionshaus soll eine bei ihm eingehende Fristsetzung an die letzte ihm von dem
Adressaten mitgeteilte Anschrift weiterleiten.
c) In Fllen, bei denen der Kaufpreis 1.000, nicht bersteigt, steht dem Veruerer fr den Fall des Zahlungsverzuges ein vertragliches
Rcktrittsrecht auch ohne Fristsetzung zu. Das Auktionshaus ist ermchtigt, eine solche Rcktrittserklrung mit Wirkung fr den Ersteher
entgegenzunehmen. Schadensersatzansprche des Veruerers werden hierdurch weder ausgeschlossen noch gemindert.
13. Falls Objekte zur Versteigerung gelangen, bei denen der Auktionator selbst als Miteigentmer beteiligt oder Gesellschafter des Eigent-
mers ist, hat er dies bei Beginn der Versteigerung bekanntzugeben.
14. Der Veruerer trgt die Kosten fr die Lschung nicht bernommener Belastungen im Grundbuch, etwaige zustzliche Verwahrungsge-
bhren, die durch Auszahlung des Kaufpreises in Teilbetrgen oder nur aufgrund der Lschung von Belastungen entstehen, sowie die
Treuhandgebhren fr die Treuhandauftrge seiner Glubiger mit Ausnahme der Vollzugsgebhr, die vom Ersteher zu tragen ist, und die Ko-
sten fr seine Vollmachtsbesttigung(en) bzw. Genehmigung(en) einschlielich der Entwrfe.
Der Ersteher trgt folgende Kosten:
a) die anteilige Courtage (Aufgeld) des Auktionshauses. Diese betrgt bei einem Kaufpreis bis 9.999, 17,85 %, bei einem Kaufpreis
von 10.000, bis 29.999, 11,90 %, bei einem Kaufpreis von 30.000, bis 59.999, 9,52 % und bei einem Kaufpreis ab 60.000,
7,14 %, jeweils einschlielich gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Courtage ist verdient, fllig und zahlbar mit Beurkundung des Zuschlages bzw.
des Kaufvertrages, unabhngig von der weiteren Abwicklung. Eine Rckforderung ist ausgeschlossen, es sei denn, eine fr die Wirksam-
keit des Vertrages erforderliche behrdliche oder gerichtliche Genehmigung wird endgltig versagt.
b) Gebhren und Auslagen fr die Beurkundung des Kaufvertrages bzw. des Zuschlagsprotokolls, der Auflassung und den gesamten Vollzug
einschlielich seiner Genehmigung(en) und Vollmachtsbesttigung(en) und ggf. Vertretungsnachweise sowie fr Entwrfe und Hinterlegung
(Betreuungs und Verwahrungsgebhr) (soweit diese nicht gem Ziffer 14. Satz 1 vom Veruerer zu tragen sind).
c) Kosten der grundbuchlichen Eintragungen und der Lschung der Vormerkung, fr Grundbuchauszge, Gebhren der Behrden, Grunder-
werbsteuer und Kosten etwa erforderlicher Zustimmungen.
15. Die Courtage fr den Veruerer betrgt: siehe individuelle Vereinbarung. Bei einer Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Treuhand-
konto eines Auktionators ist dieser berechtigt, die Courtage bei Auszahlungsreife direkt zu entnehmen. Bei Hinterlegung des Kaufpreises auf
einem Notaranderkonto soll der Notar die Courtage anlsslich der Auszahlung direkt an das Auktionshaus auszahlen. Wird der Kaufpreis di-
rekt an einen Veruerer gezahlt, ist dieser verpflichtet, die Courtage sptestens nach Eingang des Kaufpreises sofort an das Auktionshaus
zu zahlen.
44
16. Es wird darauf hingewiesen, dass die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch von der Vorlage des Zeugnisses ber das Nichtbeste-
hen oder die Nichtausbung eines Vorkaufsrechtes gem 28 BauGB, etwaigen weiteren landesrechtlichen Bestimmungen, der steuerlichen
Unbedenklichkeitsbescheinigung, bei landwirtschaftlich genutzten Flchen von der Genehmigung nach dem GrdstVG und bei dem Er-
werb von Teilflchen vom Vorliegen der Katasterunterlagen und soweit erforderlich der Teilungsgenehmigung bzw. eines Negativatte-
stes abhngig ist sowie bei Grundstcken im Beitrittsgebiet soweit erforderlich von der Genehmigung nach der GVO. Soweit ein beste-
hendes Vorkaufsrecht ausgebt wird, ist der Veruerer zum Rcktritt von dem Vertrag gegenber dem Ersteher berechtigt. Der Vollzug
des Kaufvertrages und die Einholung der hierfr erforderlichen Zeugnisse und Genehmigungen und ggf. Lschungsunterlagen von den
ihm mitgeteilten Glubigern erfolgt durch den beurkundenden Notar. Dieser Notar berwacht auch die Auszahlungs und Umschreibungsrei-
fe und bei Erteilung einer Belastungsvollmacht deren Ausbung. Er soll erforderliche Vollmachtsbesttigungen sowie Genehmigungen
von Veruerern und Erstehern unter bersendung von Entwrfen anfordern und auf ihre grundbuchliche Verwendbarkeit prfen. Er ist
ermchtigt, Grundbuchauszge anzufordern. Er ist zur Entgegennahme von Genehmigungen aller Art und ggf. deren Mitteilung an andere
Vertragsparteien sowie zur Entgegennahme einer solchen Mitteilung fr die jeweils andere Vertragspartei ermchtigt (unter Befreiung von
den Beschrnkungen des 181 BGB). Ein Rcktritt kann schriftlich gegenber dem den Kaufvertrag beurkundenden Notar erklrt wer-
den, der von allen Beteiligten mit Anerkennung dieser Versteigerungsbedingungen zur Entgegennahme von Rcktrittserklrungen bezglich
des Kaufvertrages bevollmchtigt wird. Veruerer und Ersteher sind verpflichtet, dem Auktionshaus, dem den Kaufvertrag beurkunden-
den Notar und dem Vertragspartner jede nderung ihrer Anschrift unverzglich mitzuteilen. Sie sind ferner verpflichtet, dem den Kauf-
vertrag beurkundenden Notar ihr Identifikationsmerkmal nach 139a ff. AO unverzglich mitzuteilen. Das Auktionshaus und der den Kauf-
vertrag beurkundende Notar sind berechtigt, das Identifikationsmerkmal nach 139a ff. AO an Behrden und andere Institutionen im recht-
lich zulssigen Rahmen weiterzugeben.
17. Fr die Beurkundung und Abwicklung des Vertrages bzw. Zuschlages gelten soweit im Einzelfall nichts anderes vereinbart ist folgen-
de Regelungen:
a) Die notarielle Beurkundung erfolgt regelmig in der Weise, dass im Anschluss an die Versteigerung unter Abbedingung von 156
BGB und unter Aufhebung der Wirkungen des erteilten Zuschlages ein Kaufvertrag beurkundet wird. Entfernt sich ein Ersteher nach Er-
teilung des Zuschlages, errichtet der bei der Versteigerung anwesende Notar ein Zuschlagsprotokoll nach 15 BeurkG, in diesem Fall
bleibt es dabei, dass der Vertrag mit dem Zuschlag nach 156 BGB und der Beurkundung desselben zustande kommt. Wenn auch keine
Beurkundung nach 15 BeurkG erfolgt, soll der Zuschlag als einseitige Erklrung des Auktionators beurkundet werden.
b) Der Antrag auf Eintragung einer Eigentumsbertragungsvormerkung und die Auflassung sind durch den Notar zu beurkunden und dem
Grundbuchamt vorzulegen, wenn der Baranteil des Kaufpreises beim Auktionshaus oder dem beurkundenden Notar hinterlegt ist, ggf. die
Schuldbernahmegenehmigung erteilt oder zugesagt ist und keine Auflagen bestehen, die ber die Auszahlungsvoraussetzungen gem Zif-
fer 11. hinausgehen und deren Erfllung nicht gewhrleistet ist. Wird ein Kaufpreis direkt an einen Veruerer gezahlt, tritt die schriftliche
Besttigung des Veruerers ber den Eingang des Kaufpreises an die Stelle der Hinterlegung. In diesem Fall kann von der Beantragung
der Vormerkung abgesehen werden, wenn der Ersteher dies schriftlich verlangt.
c) Auch ohne Hinterlegung kann die Eintragung einer Vormerkung bewilligt und zur Eintragung beantragt werden, wenn der Ersteher die L-
schung dieser Vormerkung in grundbuchmiger Form bewilligt und dem Auktionshaus fr den Fall zur Verfgung stellt, dass der Ver-
uerer wegen Zahlungsverzuges des Erstehers vom Vertrag zurcktritt oder Schadensersatz statt Leistung verlangt; ferner muss die Ab-
tretung des Eigentumsverschaffungsanspruches bzw. des Anwartschaftsrechtes aufgrund Abtretungsverbotes ausgeschlossen sein, sowie wenn
der Auktionator dies im Einzelfall so entscheidet.
d) Der Antrag auf Eigentumsumschreibung soll gestellt werden, wenn der Baranteil des Kaufpreises gem b) hinterlegt ist und etwaige
Schuldbernahmegenehmigungen zugesagt oder erteilt sind bzw. der Veruerer den Erhalt des Kaufpreises schriftlich besttigt hat.
18. Gerichtsstand: Amtsgericht Kln bzw. Landgericht Kln, sofern das Gesetz keinen anderen Gerichtsstand zwingend vorschreibt.
Kln, im Oktober 2013
Der Vorstand
Hans Peter Plettner
ffentlich bestellter und
vereidigter Auktionator
Florian Horbach
Auktionator
45
ACQUISITION OF REAL ESTATE
In principal, foreign nationals can purchase all types of real estate without any restriction in the Federal
Republic of Germany.
For legally effective acquisition, the conclusion of a notarial real estate purchase agreement is required which will
be notarised at auction after bid acceptance.
Costs relating to purchases are approximately as indicated below; the basis of calculation is the purchase price/
hammer price at the auction:
Tax on the acquisition of real estate (transfer tax) 3.5% up to 5 %
Notarys/Court Fees on request
Auction commission for real estate in excess of 60,000.00 7,14% incl. VAT
All convertible currencies are accepted as payment in cash by the Auction House (at the daily exchange rate);
banking cheques from member countries of the European Union are also accepted by the Auction House.
After bid acceptance, the commission and a bidding security totalling about 20% of the accepted bid price have
to be paid at auction either in cash or by banking cheque. In principle, the purchase price balance has to be
deposited within 4 to 6 weeks thereafter.
If foreign bidders want to bid over the telephone, it is necessary to enter into a telephone bidding agreement
and an appropriate security deposit to be fixed by the relevant employee in charge at our House has to be paid
into a trust account of the Auction House prior to the auction. If a bidder is not successful with his/her bid, his/her
deposit will be returned to him/her telegraphically on the first workday after the auction.
All documents of relevance to real estate acquisition such as the Auction Conditions, the draft of the purchase agree-
ment to be concluded and to be notarised, the telephone bidding agreement put up for auction are available
upon request and will be submitted by mail, fax or e-mail.
Our English speaking employees are present at the auctions as well as an English speaking notary.
For more details about the auction procedure, please contact Mr. Horbach and Mr. Kaufhold.
HINWEISE / IMPRESSUM
46
Nchste Auktion:
Hinweisen mchten wir schon jetzt auf unsere am 22. Mrz 2014 stattfindende Frhjahrs-Auktion. Die letzte Mglichkeit,
mit uns einen Einlieferungsvertrag (Auktionskontrakt) zu schlieen, ist der 7. Februar 2014. Sofern Sie ein Objekt von uns
unverbindlich und selbstverstndlich kostenlos fr die Auktion prfen lassen mchten, senden Sie uns bitte den im Ka-
talog abgedruckten Objektfragebogen kurz ausgefllt zurck.
Hinweis zu Ertragsdaten:
Der angegebene Mietbetrag ist der dem Auktionshaus bis zur Drucklegung zuletzt mitgeteilte Wert fr die Einheiten, die
tatschlich vermietet sind. Leerstehende Einheiten werden nicht bercksichtigt. Die Miete kann sich zwischen Katalog-
erstellung, dem Tage der Auktion und dem Tage des bergangs von Nutzen und Lasten ndern, sei es durch zwischen-
zeitlichen Leerstand oder Neuvermietung. Am Tage der Auktion wird der letzte dem Auktionshaus mitgeteilte aktuelle Sach-
stand bekannt gegeben und Bestandteil des notariellen Vertrages.
Erluterungen und Abkrzungen:
AB Altbau Flst. Flurstck NG Nebengebude
Bj. Baujahr GE Gewerbeeinheit OG Obergeschoss
BK Betriebskosten Gfl. Gewerbeflche OH Ofenheizung
Blk. Balkon Grdgr. Grundstcksgre p.a. per anno = im Jahr
B-Plan Bebauungsplan HK Heizkosten TC Trockenklosett
DG Dachgeschoss HKV Heizkostenvorschuss tlw. teilweise
DHH Doppelhaushlfte IWC Innentoilette WE Wohneinheit
EBK Einbaukche JBKM Jahresbruttokaltmiete WF Wohnflche
EG Erdgeschoss JM Jahresmiete WH Wohnhaus
EFH Einfamilienhaus JNKM Jahresnettokaltmiete WW Warmwasser
ETW Eigentumswohnung K Kche ZFH Zweifamilienhaus
EKZ Einkaufszentrum MEA Miteigentumsanteil ZH Zentralheizung
EW Einwohner MFH Mehrfamilienhaus Zi Zimmer
FNP Flchennutzungsplan Nfl. Nutzflche
Impressum:
Herausgeber: Westdeutsche Grundstcksauktionen AG, Apostelnstrae 9, 50667 Kln
Verlag: Satztechnik Meien GmbH, Am Sand 1 C, 01665 Nieschtz
Satz: TMS Team Medien Service GmbH, Hansestrae 21, 18182 Bentwisch/Rostock
Druck: Neef & Stumme premium printing GmbH & Co. KG, Schillerstrae 2, 29378 Wittingen
Auflage: 60.000
Verantwortliche Redakteure: Florian Horbach, Saskia Bernadowitz
Copyright:
Das Urheberrecht fr dieses Druckerzeugnis bzw. die Online-Ausgabe und alle in ihm enthaltenen Texte, Zeichnungen und
Abbildungen liegt bei der Westdeutsche Grundstcksauktionen AG. Jeder Abdruck und jede sonstige Verwendung - auch
auszugsweise - sind nur mit ausdrcklicher vorheriger Genehmigung der Westdeutsche Grundstcksauktionen AG
zulssig.
OBJEKTFRAGEBOGEN
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Bro Kln, Apostelnstrae 9 . 50667 Kln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11
u
n
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Apostelnstrae 9
50667 Kln
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22.03.2014
24.06.2014
19.09.2014
13.12.2014
Frhjahrsauktion
Einlieferungsschluss: 07.02.2014
Sommerauktion
Herbstauktion
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