ManuaL de Uso y Mantenimiento Bahia

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MUNICIPIO DE SAN PELAYO

MEJORAMIENTO Y MANTENIMIENTO DE LA VIA CARRILLO LA MADERA BUENOS AIRES DEL
MUNICIPIO DE SAN PELAYO, DEPARTAMENTO DE CORDOBA.

MANUAL MANTENIMIENTO Y CONSERVACION

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TABLA DE CONTENIDO

1. INTRODUCCION 4

2. MANTENIMIENTO 5
2.1 TIPOS DE MANTENIMIENTO 5

3. USO Y MANTENIMIENTO 6
3.1 CIMENTACION 6
3.1.1 Zapatas 6
3.1.2 Vigas de cimentacin 7
3.2. ESTRUCTURAS EN CONCRETO Y METALICAS 8
3.2.1 Columnas y vigas en concreto 8
3.2.2 Losa entrepiso aligerada 10
3.2.3 Escaleras 11
3.2.4 Estructura metlica para cubierta 12
3.3 MAMPOSTERIAS 13
3.3.1 Muro en ladrillo 13
3.3.2 Muro en bloque 15
3.4 PREFABRICADOS 16
3.4.1. Mesn en granito pulido 16
3.5 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 17
3.5.1 Instalacin general 17
3.5.2 Tuberas de alimentacin 18
3.5.3 Instalaciones interiores 20
3.5.4 Instalacin sanitaria 22
3.5.5 Bajantes 23
3.6 INSTALACION ELECTRICA 24
3.6.1 Puestas a tierra 24
3.6.2 Acometida general 25
3.6.3 Instalaciones interiores 26
3.6.4 Iluminacin 29
3.7 PISOS 30
3.7.1 Piso en cemento escobeado 30
3.7.2 Tableta tipo Alfa 31
3.8 CUBIERTA E IMPERMEABILIZACIONES 33
3.8.1 Teja Cindu 33
3.8.2 Impermeabilizacin en Manto asfaltico 34
3.9 CARPINTERIA METALICA 35
3.9.1 Puertas y ventanas 35
3.9.2 Barandas y pasamanos 36
3.10 ENCHAPES 37
3.10.1 Enchape sobre muro 37
3.11 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 38
4

3.11.1 Aparatos sanitarios 38
3.11.2 Accesorios 40
3.12 PINTURAS 41
3.12.1 Vinilos 41
3.12.2 Esmalte 42
3.13 VIDRIOS Y ESPEJOS 43
3.13.1 Vidrios 43
3.13.2 Espejos 44

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1. INTRODUCION

El presente manual pretende ser un documento que facilite el correcto uso
y el adecuado mantenimiento de las cinco aulas y batera sanitaria en la
institucin educativa Luis Lpez Mesa, ubicada en el municipio de
Baha solano (Choco), con el objeto de mantener a lo largo del tiempo las
caractersticas funcionales y estticas inherentes al proyecto realizado.

Este manual contiene una serie de recomendaciones destinadas a utilizar de
mejor manera as como actividades de mantenimiento, ya que de estas
recomendaciones depender en gran medida el inevitable ritmo de
envejecimiento de nuestras vias.

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2. MANTENIMIENTO

Se entiende por MANTENIMIENTO la necesidad de conservar todos los elementos
estructurales, arquitectnicos, hidrulicos y de amoblamiento, en el estado en el cual se
reciben para su uso, lo cual requiere correcta utilizacin, proteccin de factores externos
que puedan deteriorarlos y la ejecucin de todas las actividades recomendadas en este
documento para su sostenibilidad.
Para que estas instalaciones se conserven adecuadamente, se debe garantizar su
mantenimiento oportuno y peridico de tal manera que el desgaste por el uso u otros
agentes externos, no deteriore ni lleve a un inadecuado funcionamiento. Por esta razn
se considera de primordial importancia que este documento sea ledo y aplicado al
proyecto.

2.1 TIPOS DE MANTENIMIENTO
Los diferentes tipos de mantenimiento que se llevan a cabo en este proyecto estn
referidos bsicamente a la labor que se tiene que ejecutar de acuerdo a las
caractersticas tcnicas de cada uno de los materiales de la zona inspeccionada y es
importante tener en cuenta esta clasificacin para determinar el grado de
especializacin requerida en el personal que lo ejecuta.

Rutinario: Comprende las labores de revisin, observacin y limpieza realizadas en forma
diaria y dentro de perodos de tiempo cercanos. Este proceso da como resultado la realizacin
o ejecucin de reparaciones menores. El mantenimiento rutinario puede realizarse con el
personal no calificado, supervisando la labor y los productos utilizados.
Preventivo: Est enfocado a la conservacin de todas las partes que conforman el proyecto
y los elementos arquitectnicos, tcnicos y de dotacin. Se logra mediante el anlisis de los
registros de inspeccin. El mantenimiento preventivo requiere de un nivel de observacin
mayor y puede ser realizado por personal con un nivel de entrenamiento superior al anterior.
Correctivo: Es producto de la no aplicacin del mantenimiento preventivo o rutinario se
presenta por fallas en los materiales especificados e instalados, o por mal uso de los
mismos. Para el mantenimiento correctivo es indispensable que sea realizado por personal
idneo segn el caso.

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3. USO Y MANTENIMIENTO

3.1 CIMENTACIN

La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los
elementos componentes de la cimentacin, en la que figurarn las solicitudes
para las que ha sido proyectado el edificio.

Cualquier modificacin de los elementos componentes de la cimentacin que
puedan modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser
justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un
profesional competente.

La cimentacin es difcil de mantener; es ms fcil prever las acciones y
prevenir su degeneracin atendiendo a los factores que puedan alterar su
durabilidad, de los que protegerse de la humedad es el ms importante.

3.1.1 Zapatas

Precauciones

Se repararn rpidamente las redes hidrulicas o sanitarias, en caso de
producirse fugas, para evitar daos y humedades.

Se comunicar a un profesional competente la aparicin de daos por causa
de excavaciones o nuevas construcciones prximas.

Las zapatas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a
la humedad habitual.

Se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o
evacuacin de agua.

La propiedad deber conservar en su poder la documentacin tcnica relativa
a las zapatas construidas para cimentacin, en la que figurarn las cargas
previstas, as como sus caractersticas tcnicas.

evacuacin de agua.

La zona de cimentacin debe mantenerse en el mismo estado que qued tras
la ejecucin de las obras.

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La aparicin de defectos, fisuras y ruidos se pondr en conocimiento de un

Prohibiciones

No se realizarn perforaciones en las zapatas.

No se permitir ningn trabajo en la propia cimentacin o en zonas prximas
que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del
edificio, sin la autorizacin previa de un profesional competente.

No se realizarn excavaciones junto a las zapatas que puedan alterar su
resistencia.

No se modificarn las cargas previstas en el proyecto sin un estudio previo
realizado por un profesional competente.

Se prohibir cualquier uso que produzca una humedad mayor que la habitual.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada 5 aos:


3.1.2. Vigas de Cimentacin

Precauciones

En caso de producirse fugas, se repararn rpidamente las redes de
hidrulicas o sanitarias, para evitar daos y humedades.


evacuacin de agua.

La zona de cimentacin debe mantenerse en el mismo estado que qued tras
la ejecucin de las obras.

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La aparicin de defectos, fisuras y ruidos se pondr en conocimiento de un

Prohibiciones

No se realizarn perforaciones en las vigas.

No se permitir ningn trabajo en la propia cimentacin o en zonas prximas
que afecte a las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del
edificio, sin la autorizacin previa de un profesional competente.

No se modificarn las cargas previstas en el proyecto sin un estudio previo
realizado por un profesional competente.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada 5 aos:

Inspeccin general, observando si aparecen fisuras en los elementos
estructurales prximos.

3.2 ESTRUCTURAS

Se tendr toda la informacin necesaria para que el uso del edificio sea
conforme a las hiptesis adoptadas en las bases de clculo.

Cualquier modificacin de los elementos componentes de la estructura que
pueda modificar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto debe ser
justificada y comprobada mediante los clculos oportunos, realizados por un

Su mantenimiento se debe ceir principalmente a protegerla de acciones no
previstas sobre el edificio, cambios de uso y sobrecargas, as como de los
agentes qumicos y de la humedad.

3.2.1 Columnas y Vigas en concreto

Precauciones

Se denunciar cualquier fuga observada en las instalaciones de suministro o
evacuacin de agua.

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En caso de realizar grandes orificios, se procurar distanciarlos y se evitar
dejar al aire hierros de la armadura.

Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar
corrosin de los hierros.

Prescripciones

Cuando se prevea una modificacin del uso que pueda alterar las solicitaciones
previstas, ser necesario el dictamen de un profesional competente.

En caso de quedar hierros al descubierto, las armaduras debern protegerse
con resinas sintticas que aseguren la perfecta unin con el hormign
existente, nunca con yeso.

Erosiones o humedades no persistentes, sern reparadas por un tcnico
competente.

Prohibiciones

No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en
proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones excesivas por el
aumento de cargas.

Est terminantemente prohibida toda manipulacin (picado o perforado) que
disminuya su seccin resistente o deje las armaduras al descubierto. En este
ltimo caso, nunca se protegern con yeso las armaduras.

No se realizarn grandes orificios sin supervisin de un profesional
competente.

No se sobrepasarn las cargas de uso ni las hiptesis de carga.


Mantenimiento

Por el usuario

Cada 5 aos:

Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras y grietas, deformaciones,
desportillado en el concreto, manchas de xido o cualquier otro tipo de lesin.

Por el profesional calificado

Cada 5 aos:

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Inspeccin, observando si aparecen en alguna zona flechas excesivas, as
como seales de humedad.
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

3.2.2 losa entrepiso aligerada

Precauciones

evacuacin de agua.



Prescripciones

Antes de realizar cualquier intervencin sobre los elementos estructurales del
edificio, un profesional competente realizar un estudio previo con su
correspondiente autorizacin.

En caso de aparicin de fisuras, manchas de xido o erosiones por golpes, el
usuario avisar a un profesional competente para que dictamine su
importancia y si procede, las medidas a implementar.

competente.

Prohibiciones

No se realizar ningn tipo de actuacin sobre los elementos estructurales del
edificio sin el estudio previo y autorizacin por parte de un profesional
competente.

No se levantarn cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en
proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones excesivas por el
aumento de cargas.

competente.

No se sobrepasarn las sobrecargas de uso ni las hiptesis de carga.

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Mantenimiento

Por el usuario

Cada 5 aos:

Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona deformaciones,
como en techos, baldosas desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan,
fisuras en el cielo raso, tabiquera u otros elementos de cerramiento, seales
de humedad, hormign o manchas de xido en elementos de concreto


Cada ao:

Inspeccin de las juntas de dilatacin.

Cada 5 aos:

Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

3.2.3 Escaleras

Precauciones

evacuacin de agua.



Prescripciones

En caso de producirse fugas, o filtraciones de cubierta o fachada, se repararn
rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de
corrosin de la estructura.

competente.

Prohibiciones

No se manipularn losas ni se modificarn las solicitudes previstas en proyecto
sin un estudio previo realizado por un profesional competente.
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No se sobrepasarn las sobrecargas de uso ni las hiptesis de carga.

competente.


Mantenimiento


Cada 2 aos:

Inspeccin de las juntas de dilatacin.

3.2.4 Estructura metlica para cubierta

Precauciones

Cuando se prevea una modificacin que pueda alterar las solicitudes previstas,
ser necesario el dictamen de un profesional competente.

Prescripciones

En caso de producirse fugas o filtraciones de cubierta o fachada, se repararn
rpidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de
corrosin de la estructura.

Se repararn o sustituirn los elementos estructurales deteriorados o en mal
estado por un profesional calificado.

Prohibiciones

No se manipularn los perfiles estructurales ni se modificarn sin un estudio
previo realizado por un profesional competente.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada tres meses:

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Inspeccin visual de fisuras, as como de humedades que puedan deteriorar
la estructura metlica.


Cada seis meses:

Debido al ataque permanente del salitre y la humedad caracterstica de la
zona se debe hacer un mantenimiento calificado por lo menos cada seis
meses:

Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares,
en ambientes agresivos.

Cada ao:

Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares,
en ambientes no agresivos.
Inspeccin del estado de conservacin y cualquier tipo de lesin,
procedindose al repintado o reparacin si fuera preciso.

3.3 MAPOSTERIAS

La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al uso
para el que han sido proyectadas, debiendo utilizarse nicamente para tal fin.

No se realizar ninguna alteracin de las premisas del proyecto, ya que un
cambio de la solucin inicial puede ocasionar problemas de humedad,
sobrecargas excesivas, etc., adems de alterar la condicin esttica del
proyecto. Se evitar la sujecin de mquinas para instalaciones de aire
acondicionado u otro tipo.

No se abrirn huecos en fachadas que disminuyan sensiblemente la seccin
del cerramiento sin la autorizacin de un profesional competente.

No se modificar la configuracin exterior de balcones y terrazas,
manteniendo la composicin general de las fachadas y los criterios de diseo.

No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas ni alteraciones
en la forma de trabajo de los elementos o en las condiciones de
arriostramiento.

3.3.1 Muros en ladrillo

Precauciones

Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin
de agua.
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Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que
puedan romper las piezas.

Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua
procedente de jardineras.

Prescripciones

Si se observara riesgo de desprendimiento, aparicin de fisuras, desplomes o
envejecimiento indebido, deber avisarse a un tcnico competente.

La apertura de vanos deber realizarse con un estudio previo de un
profesional calificado.

Antes de proceder a la limpieza deber realizarse un reconocimiento, por un
tcnico competente, del estado de los materiales y de la adecuacin del
mtodo a emplear.

Las manchas ocasionales y pintadas debern eliminarse mediante
procedimientos adecuados al tipo de sustancia implicada.

Las piezas deterioradas debern sustituirse por otras de las mismas
caractersticas que las existentes, procurando seguir las especificaciones de un
tcnico competente.

En el caso de aparicin de grietas, se consultar con un tcnico competente.

Prohibiciones

No se apoyarn objetos pesados ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a
su plano.

No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las
previstas en el proyecto.

No se sujetarn elementos tales como cables, instalaciones, soportes o
anclajes de rtulos, que puedan daarla o provocar entrada de agua.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada seis meses:

Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
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Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas debido al salitre y humedad permanente
caracterstico de la zona, adems las reas expuestas al agua lluvia.


Cada ao:

Limpieza mediante los procedimientos usuales tales como lavado con agua,
limpieza qumica o proyeccin de abrasivos.

3.3.2 Muros en bloque

Precauciones

Se alertar de posibles filtraciones desde las redes de suministro o evacuacin
de agua.

Se evitarn golpes y rozaduras con elementos punzantes o pesados que
puedan descascarillar o romper alguna pieza.

Se evitar el vertido sobre la fbrica de productos custicos y de agua
procedente de jardineras.

En caso de desarrollar trabajos de limpieza, se analizar el efecto que puedan
tener los productos aplicados sobre los diversos materiales que constituyen el
muro.

Prescripciones

Cualquier alteracin encontrada (fisuras, desplomes, envejecimiento indebido
o descomposicin de los ladrillos), ser analizada por un tcnico competente,
con el fin de determinar su importancia y peligrosidad desde el punto de vista
de su estabilidad. Asimismo determinar en su caso, el procedimiento de
intervencin a seguir.

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna pieza, deber repararse
inmediatamente.

Deber denunciarse cualquier fuga observada en las instalaciones de
suministro o evacuacin de agua.

Antes de proceder a la limpieza deber realizarse un reconocimiento, por un
tcnico competente, del estado de los materiales y de la adecuacin del
mtodo a emplear.

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En caso de sustitucin de las piezas, se utilizara mortero de las mismas
caractersticas que el existente.

Prohibiciones

No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas.

No se modificarn las condiciones de carga de las fbricas ni se rebasarn las
previstas en el proyecto.


Mantenimiento

Por el usuario

Cada ao:

Inspeccin visual para detectar:
Posible aparicin y desarrollo de grietas y fisuras, as como desplomes u
otras deformaciones.
Erosin anormal o prdida del mortero de las juntas, aparicin de
humedades y manchas diversas.


Cada 5 aos:

Inspeccin de las piezas, observando si se producen alteraciones por la accin
de los agentes atmosfricos, fisuras o erosin o prdida del mortero de las
juntas, aparicin de humedades y manchas diversas.

3.4 PREFABRICADOS

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre las piezas de
productos cidos y de agua procedente de limpieza.

3.4.1 Mesn granito pulido.

Si la superficie del material est expuesta al contacto con lquidos como
ctricos, vinos, tintas o aceites pueden mancharlo, de ah que en la
remocin de manchas lo ms sencillo sea limpiar inmediatamente haya
ocurrido, pues a menor tiempo de contacto con el lquido es ms fcil de
remover.
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No deben emplearse esponjillas ni detergentes para la limpieza. Se
aconseja proteger con un producto que impide que agentes que manchan
penetren en el material.

Cuando cocine y sobre todo cuando est fritando o asando, mantenga
tapados los recipientes, esto evitar en gran parte las manchas de grasa.
Evite colocar directamente sobre el mesn alimentos ctricos o que
manchen.

No utilice el mesn como escalera o andamio para acceder a sitios ms
altos ni coloque objetos excesivamente pesados sobre l, pues se puede
sufrir un accidente.
Con el simple uso de agua y algn jabn neutro, se puede realizar la
limpieza de los mismos.
No permita que ninguna mancha permanezca en ello, pues no conviene, ya
que al paso del tiempo es ms difcil sacarla. Si cualquier elemento cae
sobre la superficie, haga lo posible por limpiarlo al momento.
Diariamente, con el uso de un trapo y agua jabonosa es suficiente para
realizar la limpieza.

3.5 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

3.5.1 Instalacin General

Prescripciones

El papel del usuario deber limitarse a la observacin de la instalacin.

Cualquier anomala observada deber ser comunicada a un plomero
autorizado.

Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminacin, o
que estn paradas temporalmente, debern cerrarse en la conduccin de
abastecimiento.

Las acometidas que no se utilicen durante un ao debern ser taponadas.

Si hubiese que proceder al cambio o sustitucin de alguna parte de la
instalacin, deber atenderse a las recomendaciones que haga un plomero
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especializado, fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y
compatibilidad de los posibles materiales a emplear.

Si hay fuga, se deber cambiar las piezas daadas.

En caso de que haya que realizar cualquier reparacin, deber vaciarse y
aislarse el sector en el que se encuentre la avera, procediendo a cerrar todas
las llaves de paso y a abrir las llaves de desage. Cuando se haya realizado la
reparacin, se proceder a la limpieza y desinfeccin del sector.

Prohibiciones

No se manipularn ni modificarn las redes ni se realizarn cambios de
materiales en las mismas.

No se dejar la red sin agua.

No se utilizarn las tuberas de la instalacin como conductores para la
instalacin de puesta a tierra.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada seis meses:

Limpieza.
Comprobacin del buen funcionamiento de apertura y cierre de las llaves.
Cada 2 aos:

Revisin de las llaves, en general.


Cada ao:

Inspeccin y limpieza de la llave de corte de la acometida, con lubricacin
de las partes mviles y empaquetadura si aquel estuviera apretado.
Verificacin de la ausencia de goteo.
Limpieza de tanques de almacenamiento: a cada tanque se le abre su
vlvula de limpieza y se lava con agua y jabn retirando todas las
impurezas que se presentan en el fondo del tanque

Cada ao:

Revisin de la instalacin en general y, si existieran indicios de alguna
manifestacin patolgica tales como corrosin o incrustacin, se efectuara
una prueba de presin y funcionamiento, bajo la supervisin de un tcnico
competente.
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3.5.2 Tubera de alimentacin

Prescripciones

El papel del usuario deber limitarse a la observacin de la instalacin y sus
prestaciones.

Cualquier modificacin que se desee realizar en el tubo de alimentacin
deber contar con el asesoramiento de un tcnico competente.

Siempre que se revisen las instalaciones, un plomero autorizado reparar los
defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en
conducciones, accesorios y resto de equipos. En caso de que sea necesario, se
repondrn las piezas que lo precisen.

En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en
servicio despus de 4 semanas desde su terminacin, o aquellas que
permanezcan fuera de servicio ms de 6 meses, se cerrar su conexin y se
proceder a su vaciado.

Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera
de servicio y vaciadas provisionalmente debern lavarse a fondo para la nueva
puesta en servicio.


Prohibiciones

materiales en las mismas.


Mantenimiento

Por el usuario

Cada ao:

Limpieza
Comprobacin del buen funcionamiento de apertura y cierre de las llaves.
Comprobacin de ausencia de corrosin e incrustaciones excesivas.
Comprobacin de la ausencia de golpes de ariete.
21

Cada 2 aos:

Revisin de las llaves, en general.


Cada 2 aos:

competente.

3.5.3 Instalaciones interiores

Precauciones

Se cerrar la llave de paso general cada vez que se abandone las oficinas
tanto si es por un periodo largo de tiempo como si es para un fin de semana.

El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la
instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante. Para
ello, seguir las instrucciones indicadas, sin forzar o exponer a situaciones
lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los
mismos.

Prescripciones

prestaciones.

Cualquier modificacin que se quiera realizar en las redes de distribucin de
agua deber contar con el asesoramiento de un tcnico competente,
especialmente en lo que se refiere a variacin al alza de un 15% de la presin
inicial, reduccin de forma constante de ms del 10% del caudal suministrado
o ampliacin parcial de la instalacin en ms del 20% de los servicios o
necesidades.

En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en
servicio despus de 4 semanas desde su terminacin, se cerrar su conexin y
se proceder a su vaciado.

Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera
de servicio y vaciadas provisionalmente debern lavarse a fondo para la nueva
puesta en servicio.

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Si ha pasado un periodo de tiempo sin utilizar la instalacin se deber dejar
correr el agua antes de beber o cocinar.

Siempre que se revisen las instalaciones, un plomero autorizado reparar los
defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de funcionamiento en
conducciones, accesorios y resto de equipos.

Si hubiese que proceder al cambio o sustitucin de alguna parte de la
instalacin, deber atenderse a las recomendaciones que haga el especialista
en la materia, fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y
compatibilidad de los posibles materiales a emplear.


Prohibiciones

materiales.

No se dejar la red sin agua.


Mantenimiento

Por el usuario

Cada ao:

Comprobacin de:
La ausencia de fugas de agua en ningn punto de la red.
La ausencia de humedad y goteos, as como de condensaciones.
El buen estado del aislamiento trmico.
Ausencia de deformaciones por causa de las dilataciones.
Indicios de corrosin o incrustaciones excesivas.
Ausencia de golpes de ariete.

Cada 2 aos:

Revisin de los registros y vlvulas, en general.


Cada 2 aos:

23

competente.

Cada 4 aos:

Realizacin de una pruebas de funcionamiento.

3.5.4 Instalacin sanitaria

Precauciones

Se evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las
tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes o
sustancias txicas que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as
como objetos que puedan obstruir las bajantes.

Se mantendr agua permanentemente en los sumideros y sifones individuales
para evitar malos olores.

Prescripciones

El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin,
en el que queden reflejados los distintos sectores de la red, sumideros y
puntos de evacuacin.

Las obras que se realicen en lugares por los que atraviesen bajantes, debern
respetar stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con
materiales incompatibles.

En caso de tener que hacer el vertido de residuos muy agresivos, deber
diluirse al mximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse de
que el material de la misma lo admite.

Cada vez que haya obstrucciones o se produzca una disminucin apreciable
del caudal de evacuacin, se deber revisar y desatascar los sifones y
vlvulas.

En caso de apreciarse alguna anomala por parte del usuario, deber avisarse
a un plomero autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados
y adopte las medidas oportunas.

Siempre que se revisen las derivaciones individuales, un plomero acreditado
se har cargo de las reparaciones en caso de aparicin de fugas, as como de
la modificacin de las mismas si fuera necesario, previa consulta con un
tcnico competente. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que
sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.

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Prohibiciones

No se arrojarn al inodoro objetos que puedan obstruir la instalacin.

En ningn caso se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta
a tierra de aparatos o instalacin elctrica.

No se modificarn ni ampliarn las condiciones de uso ni el trazado de la
instalacin existente sin consultar a un tcnico competente.

No se utilizar la red de saneamiento como basurero, vertiendo paales,
compresas o bolsas de plstico.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada mes:

Vertido de agua caliente, sola o con sosa custica (con suma precaucin,
pues puede producir salpicaduras) por los desages de los aparatos sanitarios
para desengrasar las paredes de las canalizaciones de la red y conseguir un
mejor funcionamiento de la misma.

Cada 6 meses:

Limpieza de sifones

Cada ao:

Comprobacin de la ausencia de olores, prestando especial atencin a las
posibles fugas.

3.5.5 Bajantes

Precauciones

Se evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las
tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes o
sustancias txicas que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as
como objetos que puedan obstruir las bajantes.

Prescripciones

Las obras que se realicen en lugares por los que atraviesen bajantes, debern
respetar stas sin que sean daadas, movidas o puestas en contacto con
materiales incompatibles.

25

En caso de tener que hacer el vertido de residuos muy agresivos, deber
diluirse al mximo con agua para evitar deterioros

En caso de apreciarse alguna anomala por parte del usuario, deber avisarse
a un plomero autorizado para que proceda a reparar los defectos encontrados
y adopte las medidas oportunas.

Siempre que se revisen las tuberas, un instalador acreditado se har cargo de
las reparaciones en caso de aparicin de fugas en las mismas, as como de su
modificacin en caso de ser necesario, previa consulta con un tcnico
competente. Se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea
necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.

Prohibiciones

No se utilizar las tuberas para evacuar otro tipo de vertidos.

No se modificarn ni ampliarn las condiciones de uso ni el trazado de la
instalacin existente sin consultar a un tcnico competente.

Mantenimiento

Por el usuario
Cada mes:

Verificacin visual en caso de taponamiento

Cada ao:

Comprobacin de la presencia de fugas en la red y de la ausencia de olores.

3.6 INSTALACION ELECTRICA

3.6.1 Puesta a tierra

Precauciones

Se procurar que cualquier nueva instalacin (pararrayos, antena de TV y FM,
enchufes elctricos, gas, calefaccin, depsitos, calderas) y, en general, todo
elemento metlico importante, est conectado a la red de toma de tierra del
edificio.

Prescripciones

Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso
(ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio) un tcnico
competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
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Todos los electrodomsticos y luminarias que incorporen la conexin
correspondiente se conectarn a la red de tierra.

El punto de puesta a tierra estar libres de obstculos que impidan su
accesibilidad. Ante una sequedad extraordinaria del terreno, se realizar un
humedecimiento peridico de la red de tomas de tierra.

Prohibiciones

No se interrumpirn o cortarn las conexiones de la red de tierra.

No se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de
aparatos.

Mantenimiento


Cada ao:

En la poca en que el terreno est ms seco y despus de cada descarga
elctrica, comprobacin de la continuidad elctrica.

Cada 2 aos:

Comprobacin de la lnea principal y derivadas de tierra, mediante inspeccin
visual de todas las conexiones y su estado frente a la corrosin, as como la
continuidad de las lneas. Reparacin de los defectos encontrados.

3.6.2. Acometida general

PRECAUCIONES

Antes de realizar un agujero con taladro en un paramento situado en zona
comn, se comprobar que en ese punto no existe una canalizacin elctrica
que pueda provocar un accidente.

Prescripciones

especialista en la materia deber realizar un estudio previo.

Prohibiciones

No se manipular la lnea en ningn punto de su recorrido por zona comn.

27

Mantenimiento


Comprobacin del aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.

3.6.3. Instalaciones interiores

Precauciones

Cada vez que se abandone el edificio por un periodo largo de tiempo, se
desconectar el interruptor general, comprobando que no afecte a ningn
aparato electrodomstico.

Antes de realizar un trabajo con taladro se asegurar de que en ese punto no
existe una canalizacin elctrica empotrada que pueda provocar un accidente.

Cualquier aparato o receptor que se vaya a conectar a la red llevar las
clavijas adecuadas para la perfecta conexin, con su correspondiente toma de
tierra.

Al utilizar o conectar algn aparato elctrico, se tendrn siempre las manos
secas y se evitar estar descalzo o con los pies hmedos.

Prescripciones

especialista en la materia deber realizar un estudio previo.

Cuando salte algn interruptor automtico, se localizar la causa que lo
produjo antes de proceder a su rearme. Si se origin a causa de la conexin
de algn aparato defectuoso, ste se desenchufar. Si, a pesar de ello, el
mecanismo no se deja rearmar o la incidencia est motivada por cualquier
otra causa compleja, se avisar a un profesional cualificado.

Despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar
mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y la continuidad
del conductor de puesta a tierra.

El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin
elctrica interior del proyecto, en el que queden reflejados los distintos
componentes de la instalacin.

Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, deber asegurarse que
la tensin de alimentacin coincide con la que suministra la red.
28

Antes de manipular cualquier aparato elctrico, se desconectar de la red.

Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un
tcnico o instalador autorizado. Si la operacin de desconexin puede resultar
peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de proceder a la
desconexin del aparato.

Las clavijas que posean toma de tierra se conectarn exclusivamente a una
toma de corriente con toma de tierra, para que el receptor que se conecte a
travs de ella quede protegido y con ello a su vez se proteja la integridad del
usuario.

Es obligatoria la conexin a la red de tierra de todos los electrodomsticos y
luminarias que incorporen la conexin correspondiente. Todo receptor que
tenga clavija con toma de tierra deber ser conectado exclusivamente en
tomas con dicha toma de tierra.

Se mantendrn desconectados de la red durante su limpieza los aparatos
elctricos y los mecanismos.

los aparatos elctricos se desenchufarn tirando de la clavija, nunca del cable.
El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y roturas. Ante
cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de
conexiones defectuosas), se sustituir la clavija (y el enchufe, si tambin
estuviese afectado).

Prohibiciones

No se tocar el cuadro de mando y proteccin con las manos mojadas o
hmedas, ni se accionar ninguno de sus mecanismos.

No se permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica mediante
manguera sujeta a la pared o tirada al suelo.

No se manipularn los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o
derivacin.

No se tocar nunca ningn aparato elctrico estando en contacto con agua.

No se enchufar una clavija cuyas espigas no estn perfectamente afianzadas
a la toma de corriente, ya que este hecho origina averas que pueden llegar a
ser muy graves.

No se forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de
menores dimensiones.

29

No se conectarn clavijas con tomas mltiples, salvo que incorporen sus
protecciones especficas.

No se tocarn ni las clavijas ni los receptores elctricos con las manos
mojadas o hmedas.

El usuario no manipular los hilos de los cables, por lo que nunca conectar
ningn aparato que no posea la clavija correspondiente.

El usuario no retirar ni manipular los mecanismos de la instalacin.

No se manipularn las tomas de corriente con ningn objeto ni se tocarn con
lquidos o humedades.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada 3 meses:

Inspeccin visual de mecanismos interiores para posible deteccin de
anomalas visibles y dar aviso al profesional.

Cada ao:

Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores
Desconexin de aquel receptor elctrico con el que se produjo la avera o, en
su caso, desconectar el correspondiente interruptor.
Inspeccin visual para comprobar el buen estado de los enchufes a travs del
buen contacto de las clavijas.
Limpieza superficial de los enchufes con un trapo seco.

Cada 5 aos:

Limpieza superficial de las clavijas y receptores elctricos, siempre con trapos
secos y en estado de desconexin.
Limpieza superficial de los mecanismos, siempre con trapos secos y
preferiblemente con desconexin previa de la corriente elctrica.


Cada ao:

Comprobacin del funcionamiento de todos los interruptores.

Cada 2 aos:

Revisin general, comprobando el estado del cuadro de mando y proteccin,
los mecanismos alojados y conexiones.
Comprobacin mediante inspeccin visual del estado del interruptor de corte
y la continuidad del conductor de puesta a tierra.

30

Cada 5 aos:

Revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son
exclusivos de la empresa autorizada.

3.6.4. Iluminacin

Precauciones

Durante las fases de realizacin del mantenimiento (tanto en la reposicin de
las lmparas como durante la limpieza de los equipos) se mantendrn
desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos
de la instalacin de alumbrado.

Prescripciones

competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo y
certificar la idoneidad de la misma de acuerdo con la normativa vigente.

La reposicin de las lmparas de los equipos de alumbrado deber efectuarse
cuando stas alcancen su duracin media mnima o en el caso de que se
aprecien reducciones de flujo importantes. Dicha reposicin se efectuar
preferentemente por grupos de equipos completos y reas de iluminacin.

prestaciones.

Cualquier anomala observada deber ser comunicada a la compaa
suministradora.

Todas las lmparas que se cambien sern de las mismas caractersticas que
las reemplazadas.

Siempre que se revisen las instalaciones, un tcnico autorizado reparar los
defectos encontrados y repondr las piezas que sean necesarias.

Prohibiciones

Las lmparas o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern
directamente de los cables correspondientes a un punto de luz.

No se impedir la buena refrigeracin de la luminaria mediante objetos que la
tapen parcial o totalmente, para evitar posibles incendios.

Mantenimiento
31

Por el usuario

Cada ao:

Limpieza de las lmparas, preferentemente en seco.
Limpieza de las luminarias, mediante pao humedecido en agua jabonosa,
secndose posteriormente con pao de gamuza o similar.


Cada 2 aos:

Revisin de las luminarias y reposicin de las lmparas por grupos de equipos
completos y reas de iluminacin.

3.7 PISOS

3.7.1. Piso en cemento escobeado

Precauciones

Se evitarn los productos abrasivos y objetos punzantes que puedan rayar,
romper o deteriorar el cemento.

Se evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan daar o
incluso romper el cemento.

Se evitarn las rayaduras producidas por el giro de las puertas o el
movimiento del mobiliario que carezca de proteccin en los apoyos.

Prescripciones
Debern eliminarse inmediatamente las manchas que pudiesen penetrar en
las piezas por absorcin debida a la porosidad de las mismas.

Ante la aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento, debern
identificarse y eliminarse las causas de la humedad lo antes posible.

Deber repararse el revestimiento con los mismos materiales utilizados
originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal
especializado.

Prohibiciones

32

No se admitir el encharcamiento de agua que, por filtracin, puede afectar al
concreto o manifestarse en el techo del nivel inferior y afectar a los acabados
e instalaciones.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada 2 aos:

Sellado de las juntas sometidas a humedad constante.


Cada ao:

Comprobacin de la ausencia de procesos patolgicos tales como erosin
mecnica, erosin qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades
capilares y humedades accidentales.

Cada 3 aos:

Inspeccin general del piso en cemento.

3.7.2 Tableta alfa

Precauciones.

Se evitarn golpes con objetos contundentes que puedan daar el
revestimiento, as como roces y punzonamiento.

Se evitar utilizar productos de limpieza de uso domstico, tales como agua
fuerte, sustancias u otros detergentes de los que se desconozca si tienen
componentes que puedan perjudicar el enchape

Se evitar el vertido de productos custicos sobre el enchape

Precauciones.

Cuando se presenta una pieza daada o deteriorada es preciso realizar el
cambio por una pieza que cumpla las mismas caractersticas

Si el material utilizado en el enchape es daado por cualquier circunstancia
que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber
darse aviso a un tcnico competente.

33

Las reparaciones del revestimiento o de los materiales que lo componen, ya
sea por deterioro o por otras causas, debern realizarse con los mismos
materiales utilizados originalmente.

No permita que ninguna mancha permanezca en ellos, pues no conviene, ya
que al paso del tiempo es ms difcil sacarla. Si cualquier elemento cae
sobre el piso, haga lo posible por limpiarlo al momento.
Si el piso tiene manchas, es aconsejable utilizar en el agua alguna
sustancia. Esta es una opcin que solo se debe aplicar en casos extremos,
pues no es bueno para ningn tipo de pisos.

Prohibiciones.

No se admitir la sujecin de elementos sobre la cermica, como cables,
instalaciones, soportes o anclajes, que puedan daarlas

No se limpiarn con productos qumicos que afecten a las caractersticas
del material o mediante esptulas o estropajos abrasivos que deterioren o
rayen la superficie o provoquen su decoloracin.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada ao:

Inspeccin visual del estado de las piezas para detectar posibles anomalas,
no imputables al normal envejecimiento, o desperfectos, en cuyo caso se
dar aviso a un tcnico competente.


Cada ao:
Inspeccin visual del enchape, comprobacin del estado de las piezas y
reparacin de las piezas movidas o estropeadas.

Cada 2 aos:


Comprobacin, en su caso, de prdidas o deterioro de las juntas entre las
baldosas y de las juntas de dilatacin.
34

3.8 CUBIERTA E IMPERMEABILIZACIONES

3.8.1 Teja cindu

Precauciones

La cubierta ser accesible nicamente para conservacin y mantenimiento.

El acceso a la cubierta lo efectuar solamente el personal especializado.

Prescripciones

Si se observan humedades bajo cubierta, deber avisarse a un tcnico
competente, puesto que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos
estructurales.

Despus de un periodo prolongado de lluvias o fuertes vientos, el usuario
deber inspeccionar visualmente la aparicin de humedades en el interior del
edificio o en el exterior para evitar que se obstruyan las lima hoyas.
Asimismo, se comprobar la ausencia de roturas o desprendimientos de los
elementos de remate de los bordes y encuentros.

La reparacin de la cubierta deber ser realizada por profesional cualificado,
que ir provisto de cinturn de seguridad sujeto a dos ganchos de servicio o a
puntos fijos de la cubierta e ir provisto de calzado de suela blanda
antideslizante.

Los materiales o elementos de cobertura que por causa de golpes, acciones no
previstas o natural envejecimiento, hayan sufrido roturas o desperfectos,
debern reponerse o sustituirse con materiales anlogos a los previstos y en
iguales condiciones de ejecucin y puesta en obra.

En caso de apreciarse algn cedimiento en el faldn de la cubierta, deber
levantarse la superficie afectada y un tcnico competente estudiar la causa,
dictaminar su importancia y si es preciso, las reparaciones que deban
efectuarse.

Prohibiciones

No se transitar sobre la cubierta cuando las tejas estn mojadas.

No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su
desage, como antenas y mstiles, que debern ir sujetos a paramentos.

35

No se cambiarn las caractersticas funcionales, estructurales o formales de
los faldones, limas o desages.

No se vertern productos qumicos sobre la cubierta.

Mantenimiento


Cada ao:

Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados
por el viento.
Retirada peridica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por
retenciones ocasionales de agua.
Mantenimiento de la proteccin de la cubierta en las condiciones inciales.

Cada 3 aos:

Comprobacin del estado de conservacin de las tejas.

3.8.2. Impermeabilizacin en manto asfaltico

Precauciones

Se evitar el vertido de productos qumicos agresivos, tales como aceites o
disolventes, sobre la impermeabilizacin.

Prescripciones

Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de
circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, debern repararse
inmediatamente los desperfectos.

En caso de rotura, deber ser sustituido por otro del mismo tipo.

Los desperfectos observados debern ser reparados por un profesional
cualificado.

Prohibiciones

No se colocarn elementos que perforen la impermeabilizacin.

Mantenimiento

Por el usuario
36

Cada ao:

Verificacin visual.

3.9 CARPINTERIA METALICA

3.9.1 Puertas y ventanas

Prescripciones

Cuando se observe la rotura o prdida de estabilidad de los perfiles, se avisar
a un tcnico competente.

Prohibiciones

No se emplearn abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos
susceptibles de atacar la carpintera.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada 3 meses:

Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante un
pao humedecido. En caso de manchas aisladas pueden aadirse a la solucin
jabonosa polvos de limpieza o un poco de amonaco.

Cada ao:

Engrase de los herrajes y comprobacin del correcto funcionamiento de los
mecanismos de cierre y de maniobra.

Cada ao:

Repintado cuando sea necesario, para recuperar la apariencia y evitar la
oxidacin o corrosin de los perfiles.


Cada 6 meses:

Comprobacin del funcionamiento de cierres.

Cada ao:

Reparacin de los elementos de cierre y sujecin, en caso necesario.

Cada 5 aos:

Inspeccin del anclaje de los marcos de las puertas y ventanas a las paredes.
37

Renovacin del sellado de los marcos con la fachada.

3.9.2 Barandas y pasamanos

Precauciones

Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido de cidos, productos de
limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta que puedan
afectar a los materiales que la constituyen.

Prescripciones

Si se observara riesgo de desprendimiento de algn elemento, deber
repararse inmediatamente.

Si se observara la aparicin de manchas de xido, procedente de la posible
corrosin de los anclajes, deber repararse inmediatamente, segn
indicaciones de personal calificado.

Cuando se detecte posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y
protegerse adecuadamente.

Prohibiciones

No debern utilizarse como apoyo de andamios o tablones ni como elementos
destinados a la subida de muebles o cargas.

No se aplicarn esfuerzos perpendiculares a su plano.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada mes:

Limpieza, eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido,
con un pao hmedo o con agua y jabn neutro. Se evitarn cidos o
productos abrasivos.

Cada tres meses:

Inspeccin visual, comprobando su fijacin al soporte, observando la posible
aparicin de manchas de xido, procedentes de los anclajes, si son
atornillados.

Cada 1 ao:

38

Inspeccin visual, comprobando su fijacin al soporte, observando la posible
aparicin de manchas de xido, procedentes de los anclajes, si son soldados.
Renovacin peridica de la pintura, debido al salitre y humedad permanente
caracterstico de la zona.

3.10 ENCHAPES

3.10.1 Enchapes sobre muros.

Precauciones.

Se evitarn golpes con objetos contundentes que puedan daar el
revestimiento, as como roces y punzonamiento.

Se evitar utilizar productos de limpieza de uso domstico, tales como agua
fuerte, sustancias u otros detergentes de los que se desconozca si tienen
componentes que puedan perjudicar el enchape

Se evitar el vertido de productos custicos sobre el enchape

Precauciones.

Cuando se presenta una pieza daada o deteriorada es preciso realizar el
cambio por una pieza que cumpla las mismas caractersticas

Si el material utilizado en el enchape es daado por cualquier circunstancia
que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada, deber
darse aviso a un tcnico competente.

Las reparaciones del revestimiento o de los materiales que lo componen, ya
sea por deterioro o por otras causas, debern realizarse con los mismos
materiales utilizados originalmente.


Prohibiciones.

No se admitir la sujecin de elementos sobre la cermica, como cables,
instalaciones, soportes o anclajes, que puedan daarlas

No se limpiarn con productos qumicos que afecten a las caractersticas
del material o mediante esptulas o estropajos abrasivos que deterioren o
rayen la superficie o provoquen su decoloracin.
39

Mantenimiento

Por el usuario

Cada ao:

Inspeccin visual del estado de las piezas para detectar posibles anomalas,
no imputables al normal envejecimiento, o desperfectos, en cuyo caso se
dar aviso a un tcnico competente.


Cada ao:
Inspeccin visual del enchape, comprobacin del estado de las piezas y
reparacin de las piezas movidas o estropeadas.

Cada 2 aos:


Comprobacin, en su caso, de prdidas o deterioro de las juntas entre las
baldosas y de las juntas de dilatacin.

3.11. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS

3.11.1 Aparatos sanitarios

Precauciones

Se evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y elementos
duros y pesados que puedan daar el material.

El usuario utilizar los distintos aparatos sanitarios en las condiciones
normales recomendadas por el fabricante.

El usuario utilizara los aparatos sanitarios sin forzar o exponer a situaciones
lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los
mismos.

Se evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que, en su
cada, puedan hacer saltar el esmalte.

40

Precauciones

La reparacin o sustitucin de aparatos deber realizarse previo cierre de la
llave general de paso del sector donde stos se ubiquen.

El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la situacin de
los cuartos hmedos con sus correspondientes aparatos sanitarios, en el que
queden reflejados los aparatos en su posicin exacta dentro del edificio.

Para un correcto funcionamiento de los aparatos sanitarios, el usuario deber
atender a las recomendaciones del fabricante para su correcto uso.

Las llaves de corte de los aparatos siempre deben cerrarse con suavidad.

Deber limitarse el uso de las llaves de corte a las ocasiones estrictamente
necesarias para evitar de este modo el desgaste de las juntas y, en
consecuencia, mantener el cierre hermtico de la red de agua.

Deber cerrarse el registro de paso vivienda cuando se abandone la vivienda
durante un periodo prolongado, en previsin de averas.

En caso de rotura de los desages, debern cambiarse.

En caso de movimiento de un aparato sanitario, deber procederse
inmediatamente a su fijacin: cuanto ms tarde se lleve a cabo esta
operacin, ms puede verse afectada la unin del aparato con la red de
saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura.

Los aparatos de fundicin esmaltada, de porcelana vitrificada, debern
limpiarse con agua y jabn neutro, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni
cualquier otro tejido abrasivo, secndolo despus de cada uso con un pao de
algodn para evitar la aparicin de manchas de cal.

En caso de rayado de la superficie de los sanitarios de materiales sintticos,
deber lijarse suavemente y si es preciso, aplicarle un pulimento.

Deber comprobarse que no aparecen golpes o fisuras que puedan causar
fugas, en los sanitarios de porcelana vitrificada.

Para manchas ms resistentes, se recomienda utilizar agua ligeramente
clorada o jabn lavavajillas y aclarar abundantemente con agua, pudiendo
utilizar un producto anti calcreo o en su defecto, una solucin de agua y
vinagre para eliminar depsitos de cal.

Prohibiciones

41

Los elementos no sern sometidos a cargas para las cuales no estn
diseados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados
en el suelo.

El usuario no desmontar el sanitario, ya que este trabajo est reservado al
profesional calificado.

No se utilizarn los inodoros para evacuar basura.

Para evitar roturas de las tuberas de agua, en ningn caso se debe forzar una
llave, aunque se encuentre atascada.

Nunca se dejarn las llaves de corte de aparatos parcialmente abiertas, puesto
que produciran ruidos, turbulencias y un descenso de presin y de caudal en
los aparatos sanitarios a los que suministra.

No se utilizarn materiales abrasivos ni se arrastrarn arenas por su
superficie, para evitar su rayado.

Mantenimiento

POR EL USUARIO

Cada 6 meses:

Inspeccin visual del estado de las juntas de desage.

Cada 5 aos:

Rejuntado de las bases de los sanitarios.

3.11.2. Accesorios

Precauciones

El usuario utilizar los accesorios en las condiciones normales recomendadas
por el fabricante.

Se evitarn los golpes y roces.

Precauciones

Si se observara rotura o deterioro de los anclajes al soporte, debern
sustituirse los componentes que lo precisen.

Los accesorios debern limpiarse de la suciedad y residuos de polvo, utilizando
trapos o esponjas que no rayen la superficie (preferentemente en seco).
42

Deber comprobarse peridicamente su fijacin al soporte.

Debern repararse los defectos encontrados y reponerse las piezas necesarias
por otras de las mismas caractersticas que las reemplazadas.

PROHIBICIONES

No se utilizarn productos abrasivos en su limpieza.

No se colgarn elementos para los que no han sido diseados.

3.12 PINTURAS

3.12.1 Vinilos

Precauciones

Se evitar el vertido sobre el revestimiento de productos qumicos, disolventes
o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos, as
como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura.

Se evitarn golpes y rozaduras.

Precauciones

Si se observara la aparicin de humedades sobre la superficie, se determinar
lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su presencia produce un
deterioro del revestimiento.

Prohibiciones

No se permitir rozar, rayar ni golpear los muros pintados, teniendo
precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario.

No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos
qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.

No se permitir la colocacin de elementos que deterioren la pintura, por su
difcil reposicin.

Mantenimiento

43

Por el usuario

Cada ao:

Limpieza con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa.

Cada dos aos:

Revisin del estado de la pintura general


Cada dos aos:

Reposicin, raspando el revestimiento con cepillos de pas hasta su total
eliminacin.

3.12.2 Esmalte

Precauciones

Se evitarn las manchas y salpicaduras con productos que, por su contenido,
se introduzcan en el esmalte.

Se evitar el vertido sobre el revestimiento de productos qumicos, disolventes
o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros elementos, as
como la humedad que pudiera afectar a las propiedades de la pintura.

Se evitarn golpes y rozaduras.

Precauciones

Cualquier anomala o deterioro que se observe en la superficie deber
comunicarse a un tcnico competente para que determine las causas y
dictamine las oportunas medidas correctivas.

Prohibiciones

No se permitir rozar, rayar ni golpear los paramentos pintados, teniendo
precaucin con el uso de puertas, sillas y dems mobiliario.

No se permitir la limpieza o contacto del revestimiento con productos
qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones del mismo.

Mantenimiento

Por el usuario
44

Cada 3 meses:

Limpieza con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa,
suavemente, sin daar el esmalte.

Cada ao:

Revisin del estado de conservacin de los revestimientos sobre el elemento
metlico en interiores y exteriores.

Cada 2 aos:

Revisin del estado de conservacin de los revestimientos sobre elementos
metlicos en interiores.


Cada 2 aos:

Reposicin del esmalte sobre soporte exterior, eliminando previamente la
pintura existente.

3.13 VIDRIOS Y ESPEJOS

3.13.1 Vidrios

Precauciones

Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general,
con piedras o concretos.

Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado.

Se evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces
de atacar al vidrio.

Precauciones

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento,
deber avisarse a un profesional calificado.

Debern limpiarse peridicamente con agua y productos no abrasivos ni
alcalinos.

En caso de daos o roturas, se har cargo un personal calificado, que
manipulara los cristales rotos, e instalara los nuevos elementos.

Prohibiciones
45

No se apoyarn objetos ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a su plano.

No se utilizarn en la limpieza de los vidrios productos abrasivos que puedan
rayarlos.

Mantenimiento

Por el usuario

Cada ao:

Inspeccin visual de los vidrios para detectar posibles roturas y estado de los
anclajes.

3.13.2 Espejos

Precauciones

Se evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y, en general,
con piedras y hormigones.

Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado.

Precauciones

Si se observara riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento,
deber avisarse a un profesional calificado.

En caso de ser necesario, un profesional calificado repondr el elemento roto
con otro idntico.

La limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo deber
realizarse con ligero lavado de agua y de productos de limpieza tradicionales
no abrasivos ni alcalinos.

Prohibiciones

No se apoyarn objetos ni se aplicarn esfuerzos perpendiculares a su plano.

No se utilizarn en la limpieza de los vidrios productos abrasivos que puedan
rayarlos.

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