INSTITUCIONES

DE
DERECHO CIVIL
VENEZOLANO
POR
LUIS SANOjO
ABOGADO
TOMO TERCERO . .
. \
. <;(, .
REIMPRESION DE LA PRIMERA EDICION HECHA EN
CARACAS
IMPRENTA NACIONAL
1873
LIBRO TERCERO
De )a lIla.era de adquirir y tromjtir )a propiedad y deas
derechos
(CONTDIUACION,)
TITULO V.
DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS EN GENERAL.
SUM.ARIO.
, 1
1. De.iiuicin de ia obligacin, - 2. Divisin, de la obligacin. :.,...
3. Fuentes de ,las obligcines.
1. Las obligaciones nacen. de la ley, de los contratos, de 105
cuasl-contratos de los delitos y de los cuasi-delitos. (Art. 1.041.)
La obligacin puede definirse un vnculo de derecho pI)':
el cual una persona determinada est en la necesidad, respect
de otra tambin determinada,de dar, de hacer no hacer alguna
cosa. Tal es la obligacin que hace el objeto de nuestroactilal
estudio, la que en ~ I lenguaje jurdico se llama obligacin ciYil.
Dos elementos sobre todo la constituyen, saber: l.., 'in vnc1dQ
de derecho por el cual el que est obligado puede ser demandadO
en juicio, a fin de ser compelido por la fuerza pblica al' cum-
plimiento de la obligacin; 2", exist entre una muchas per-
somis determinadas y una muchas personas tambin determ;-
n ~ d a s es decir, es esencialmente individual y relativa: Menester
"es tener presente estos dos caracteres de ia obligaci6i1civi.J, }or-
-6-
que ellos la fijan de una manera precisa, y no permiten que se
la confunda con otros deberes que pueden tener las personas en
el estado social y los cuales se les da tambin el nombre de
obligacin, tomndose esta palabra "en su sentido ms elevado.
Estas ltimas no renen jams los dos caracteres que acabamos
de reconocer en la obligacin civil propiamente dicha, faltndoles
veces el uno, veces el otro. A veces su ejecucin est ga-
rantida por el Poder pblico ; pero "no existen entre dos persona,
dos grupos de personas deternnadas: veces se dan entre
personas determinadas, pero su ejecucin no est" garantida por
el Poder pblico.
No atentar la propiedad de otro es indudablemente una
obligacin garantida por el Poder pblico, en trnnos que el
infractor puede, adems de "ser cimdenado al pago de los daos
y perjuicios que hubiere ocasionado, incurrir en lOs castigos im-
puestos por el Cdigo penal; es una obligacin comn todos y
cada uno, obligacin negativa Ins bien que positiva, que, lejo'i "
de obligar especialpente una Persona determinada para con otra
determinada, se distingue 'al contrario, Por el carcter" eSencial
de ligarnos general y recprocamente los unos para con los otros.
Esta obligacin, si es que hemos de dar tal nombre semejante
deber social, no es otra cosa que el respeto debido los" deriJcMs
reies de cada uno, esos derechos cuya existencia es cab<lJl-
mente independiente de toda obligacin propianiente
dicha. Le falta, pues, el carcter relativo individual, que' cons-
tituye la obligacin civil. .
. Lo que filita, por el contrario, otras obligaciones
cen de iridividu:lidad y de relacin es ia d!
POder publico, el de exigir su valiridose
dd. auxilio de la autoridad. Quremos hablar de las'
de causaS meramerite nati1l'ales,qu existen Cierta-
"mente" entre dos ms pero' que" tia' i;he
pnen los obligados -la necesidad legal de cmpiirlas; yde aS
que, teniendo causas verdaderamente civile6, 'mn 'quedda 'sin
sancin PJr motivos especiales y de rden'phlico:
gcnes merament naturales no. se consideran por
civil como obligaciones de" nngi.tna especie para: " ningn" efc"
tp ciyil. Las que aquel derecho considera como obligaciones na-
y lasque les da'efecto'civil son las que acabamos. de
indicar: las que, . teniendo una .causa verdaderamente civil. no
tienen, sin embargo, toda la sancin de la ley para su completa
.
. 2, '. La obligacin, segn ,lo que hemos dicho, consiste eri
dar; en'hi:er en no haCer. Dar 110 es aqu sinnimo de donar;
es la traduccin del verbo latino dare, que en Derecho romano
significa transferir la propiedad de una cosa. Ti-ansferir la
piedacl de una cosa es ciertamente un hecho; por
guiente, la obligacin de dar est cOmprendida en la de ha;er.
como la especie lo est en el gnero: Parece, pues, que la 'pala-
bra dar es una redundancia en la definicin que hemos dado de
1 obligacin; 'l:>ero tal' distincin no' carece de objeto. La 6bli:
gacin de dar es verdaderarlente una obligacin de hacer; pefL'
es SUI generis, que bajo. muchos respectos difiere de las dems
obligaciones de hacer. Notemos estas diferencias. El contrato
que tiene por objeto .Jatraslacin de la propiedad raras vece,
se celebra inluitu pers01Iae, es decir, en consideracin las cua-
lidade personales del obligado. Cuando compramos un objeto,
el fin que nos proponemos es tenerla' cosa comprada, sin tener
en cuenta la persona de quien hayamos de obtenerla. Cuando,
por el contrario, nos comprometemos pagar cierto precio en
remuneracin de una obra que la persona con quien hemos. con,
tratado nos promete ejecutar. en . nuestro provecho, la conside-
iiici6n de esa persona entra ordinariamente por algo en.la ron'
vendn celebrada. 'As, itan<!o, prometemos cierta suma . un
pintor afamado que se obliga hacemos un cuadro, la reputa-
cin de nuestro deudor nos determina ciertamente ' contratar
:con l. De ah una doble diferencia entre la obligacin de dar y
la de hacer:. L', el error sobre la persona del deudor raras
la nUlidad de la obligacin de dar, al paso que, por 10
!egular, sucede lo rontfllrio con la obligacin de hacer (aitcu-
2.', la obigacinde dar pued cumplir$(! por unter-
ro (artculo 1.172) ... El acreedor puede, por el. coatrario,. en
prh:tcipio exigir> que obligacin de hacerseCnmplida
. .. . , ..

.. 3. Las obligaciones nacen de un hecno de! hombre de la;
ley: -el hecho del hombre puede' ser lcito " ilcito; si es lcitiJ.
ser un contrato un cuasi-contrato; si es ilcito, ser un delito'
lin cuasi-delito. De aqu Jas cinco fuente de obligaciones
trae nuestro artculo 1.41, es saber: la ley, los contratos, los
cuasi-<:ontratos, los delitos 'y los. cuasi-de!itos. Pudiera
que ,las sucesiones. testamentarias y legtimas son tambin fuen-
tes de obligaciones; pero recordemos que por el
mano y por la jurisprudencia universa! la aceptacin de la he.,.
-rencia se tiene como ,un cuasi-contrato, y concluyamos que aque-
llas fuentes no son ms que las que trae el artculo citado.I:;as,
obligaciones entre. cnyuges, entre padres hijos, y en general,
las que. se derivan de las relaciones de familia, son !as princic"
pales que emanan de. la ley. De ellas hemos tratado ya, y ahora.
:vamos ocup1rnos en las dems.
SECCION 1."
[Je .los'eolltratos.
PARRAFO 1.'
Disposiciotles preliminares.
SUMARIO;
'4; Definicin del conirato.-'5 .. COntratos unilaterales y sinalagnuiti
sinalagrntiC'Os imperfectos.-7, Cono.
,, tt.ulo oneroso y titulo luerativo,-8. Contratos conmu-
tatinlE y aleatorios,-9. Principales y acccsorios.-lO. Consensuales-
" Regi'as que han de regir los contratos.
, , 'El es una convencin entre dos ms persona,;,
pa;'a, reglar', mOdificar entre ellas un vrtcu-
ITo (Art.1.942). . . . .
., De los tmirios 'de este artculo resulta que el' contrato es
iin;;,' y por lo. es menester saber previamente lo
taLLa es el acuerdo de 'dos vo:
ln"tadespara prodtiir' lin efeCto jurdico. Este efecto :puede ser
la cieaci6n de una : muchas la extincin la
dif1b.Cih' de una obligacin preeiisterlte." .
J' El contrato es unilateral, cud{' uh' sola' de 'ia:s prt:es.
obliga; y bilateral, cuando' se ob:igan recrrocamente. (Ar-
tculo 1.043).
En los contratos bilaterales sina'lagmticos, cada una de
las partes estipula y promete, al paso que en los unilaterales, la.
una estipula y la otra promete. El contrato sinalagmtico e3,
pues, aquel" en' virtud del cual cada una de ias resulta al'
niismo tiempo acreedora y deudora. As, la venta lo 'es, porque
el vendedor viene ser deudor de la cosa vendida y acreedor del
precio, y el comprador, deudor del precio y acreedor de cosa
vendida. El contrato unilateral, por el contrario, es aquel por el
cual una parte se constituye en deudor solamente, y ITa otra sl.)
en acreedor. El prstamo de una suma de dinero es un contrat"Cl
unilateral, porque el mutuatario resulta deudor nicamente, y el,
prestador nicamente acreedor de una suma semejante la que
ha prestado. Pero se dir que quien !1a prestado est obligado
no reciamar la suma debida ntes' del del plazo'
estipulado; pero debe notarse que hay una gran diferencia entre'
la ausencia de' un derecho y una obligacin; no es, en' efecto.
estar obligado para con el deudor no poder reconvenirle ntes.
de una poca determinada. Desde que el deudor no tiene una
accin contra el acreedor; no puede decirse que ste est ligada
para con aqul, que sea su deudor. Si el prstamo de una suma.
de . dinero no fuese un .contrato unilateral, no podra encontrarse
uno solo que no fuese sinalagmtico.
Esta divisin es importante, puesto que sabemos que en tod
ontrato bilateral va siempre implcita la condicin resolutoria
para el caso 'en que uno de los contrayentes no cumpla con su
obigacin. (Art. 1.101) .
. 6. Aagunos autores dividen los contratos sinalagmticos eil:
perfectos imperfectos. Llaman del primer modo aquellos por los
cuales desde el momento de su celebracin quedan obligadas am-
bas' partes,-como el contrato de venta, en el cual cada una de bs.
partes queda inmediatamente obligada para con la aIra. I1laman
porE:l contrario sinalagmticos imperfectos, aquellos qUe desde el
instante de su forIIacin no obligan ms que una de las partes,.
pero que pueden ser ocasin de na obligacin supervenieni.!
para !a otra. Tal es, por ejemplo; el contrato de depsito, por
- ro-
.el cual no queda inmediatamente sino el .depositario;
que encarga de consen'ada cosa y (le devoiverla la primera
.demanda, El deponente no es ms que acreedor, sin que el <Iepe-
csitario ninguna accin contra l. 'Es verdad que si el depo.,
sitar.o hace gastos en la conservacin de lacosa, el deponente
deber reerilbolsrselos; pero esta obligacin nacer de un hecho)
,posterior al contrato, el cual habr sido la ocasin de aquella
.obligacin, no su generador directo. El Cdigo no ha estable<:ido
,esta distinciri: los contratos son unilaterales bilaterales, y para
jzgarlos, la ley se oioca en el momento mismo de su forma-
,cin, sin tener en cuenta los acontecimientos ulteriores. As, pues,
:105 <.ontratos que algunos llaman sinalagmticos .imperfectos deDeq
,colocarse en la clase de los
7. El contrato es ttulo oneroso, cuando cada una de las
:.partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivale,nte;
:es ttulo gratito de :beneficencia aquel en que una de las par-
tes trata de procurar una ventaja la otra sin equivalente. (Ar.-
;ticulo 1.044). '
La primera divisin se refiere al nmero de obiigaciones que
,el contrato produce; la segunda, al objeto que se propone cada
una de las partes. Si este objeto es interesado ,pecuniario para
. .cada una de ellas, el contrato es ttulo oneroso. Si una sOla
,ellas tiene inters, material , .pecuniario en el contrato y la otra
no, el contrato es ttulo gratito de beneficencia.' La venta es
"un contrato ttulo oneroso, porque el objeto que cada uno de los
contratantes se propone en ella es interesado. La donacin es ,un
wntrato deheneiicencia. ,porque e! objeto de! donante es desinte-
resado, hablando pecuniariamente. El depsito" el prstamo si1'
,inters y la veces el mandato, deben colocarse en la misrnada-
.se: (!l depositario. el prestamista y el mandatario no proceden col,l
um mira interesada: hacen un servicio y no reciben en
sacin sino el reconocimiento de .la persona . quien se lo pro.
-curan.
, , .,Los contraws bilateraies son' todos ttulo oneroso; porque
,quedando obligada cada, una de las partes . dar hacer algo,
,resulta que cada una de ellas en, cambio del servicio qu<,
presta, un equivalente pecuniario, el cual es e! carcter esencia
-11 -
,del contrato ttulo oneroso. Pero. la recproca no es cierta: un
'contrato ttulo oneroso, puede no ser sinalagmtico. As, e! prs-
tamo inters, que es ttulo oneroso, puesto que 'se ha
brado para la.utilidad pecuniaria de ,mbas partes, no es sinalag-
.mtic

, puesto qu no obliga ms que una de las partes, ai

:mutuatario. . .
El inters de esta distincin se refiere la teora de la respon-
,sabilidad por motivo de culpa, pues el deudor que hace" ser-
vicio gratito merece ms indulgencia que el que recibe una
'Compensa de sus cuidados: as, la responsabilislad del mindtan,)
es mayor cuando es remunerado -que cuando presta un servicio
(Art.r.606). .
'S. El contrato es aleatorio, cuando para ambos
tes para uno de ellos la ventaja depende de una eventualidad
incierta.
Tales son el contrato de seguros, el juego, la apuesta, y la
"renta vitalicia. (Art. L045).
La tercera divisin de ,los contratos es. en conmutativOs y alea_o
Y' puede considerarse como una subdivisin de los 'titulo
Son los primeros' aquellos en que la ventaja de ambas
.partes es cierta desde el principio en virtud de! contrato solamen"
te, Y aleatorios aquellos en que la ventaja de ambas partes de
una de ellas depende de un acontecimiento incierto, Los, seguros
.son.contratos aleatorios, ::rorque la :utilidad del asegurador depen-
,de de que lla cosa asegurada se conserve. Lo es la renta vitalicia,
:Porque quien la debe tendr que hacer mayor menor
.so en proporcin la vida del acreedor,.quees un.acontecimiento
:incierto.
9. Divde!lse tambin ios contratos en . principales y acceso-
rios: son principles los que tienen una eXistencia propia, sin ne-
,cesdad de que'haya otro que les sirva de base,y ccesorios los
qUe suponen la otrocohtnito ai clii1 se refiern, cC
la prenda, la fianza ,y ia lpoteca convencional. El ccllgo, no trae
.esta divisin, pero est en la ,naturaleza de las cosas y la dencQ
la, tiene antida. ' ,
"lO. Divdense tambin los contratos. la manera en
-que Se forman, en puramenteon'sensuales y: solemnes' reales.
- 12-
Son consensuales los que no piden para su perfecCin otra
dicin que el consentimiento de las partes, consentimiento que'
puede manifestarse de cualquier manera; sea por escrito, sea
de palabra, sea por La venta, por ejemplo, es un con-
trato consensua'l, porque queda perfecta desde que las partes s
han acordado sobre la cosa y sobre el precio,
Llmanse contratos solemnes los que no se perfeccionan ni
producen obligacin civil, sino cuando el consentimiento de laS.
prtes se manifiesta segn ciertas formalidades particulares, La
donacin de bienes inmuebles y de muebles cuyo valor no
da de quinientos venezolanos es un contrato solemne, porque no,
tiene ningn valor, si no se la hace por, medi de escriturap-
b1ica. (ArtCulos 1.OO y 1.008).' . ,
Los contratos ,consensuales pueden probarse en juicio por do
c
,
cumento pblico privado, por testigos en los casos en que la
ley no declara inadmisible esta prueba, por presunciones, por
confesin de las partes y por el juramento. Si se:ha otorgado un
dOCumento no es para formar el contrato, porque ste es vlio,
por el solo consentimiento de' las partes; es nicamente COI) el
fin de tener una prueba ms segura que ,la 'testimimia'l, las pic;
sunciones, la confesin el juramento. Uno ofrece otro ven-
derle su ca'sa por una suma determinada: ste acepta, y desde
luego, aunque no se haya formado ningn documento ni ninguna
persona haya presenciado el acto, la venta queda conclu da, el
cont:-ato existe. No pOdr probrsele ciertamente por document
ni por testigo; pero si el comprador lo confiesa, bien sea
tneamente, ,bien sea por medio de preguntas hbilmente hecha Sr
los tribunales declararn que debe cumpli.;se la convencin:.
Los contratos solemnes, por el contrario, no pueden probarse
ni por documentos privados, ni por testigos, ni por presunciones"
ni por el juramento, ni aun por la confesin del deudor. Es ne-
cesario que se otorgue un documento pblico, formado segn las.
prescripciones de la ley, para que pueda esta!blecerse su existen
c
cia. As, el qe ha prometido en donacin su casa, puede con-
.tesara sin resultado alguno: "S, -puede decir-, os he hecho,
- 13-
esa promesa; pero no es obligatoria, porque no se la ha hecho
constar en escritura pblica."
En los contratos solemnes la escritura no se exige solamente
'00 probatio/ll?m, como en los contratos consensuales; constituye
uno de los elementos esenciales del contrato; una solemnidad sin
:la cual ste no puede existir.
11. Todos lDs contratos, tengan no denominaCin especial,
estn sometidos las reglas genera;es establecidas en este ttulo,
sin perjuicio de las que se especialmente en los ttu-
los respectivos para algunos de ellos en particular y en el Cdigu
de Comercio sobre las transacciones mercantiles. (Art. 1.046).
En todos los contratos regirn as disposiciones del presente
ttulo; pero si las reglas relativas algn contratD en particular
.se opusie;en las generales establecidas aqu, aqullas deben pre-
valecer por el principio de que la ley especial es superior la
. general.
PARRAFO 11.
De los requisitos esenciales para la valide:: de los contratos.
12. Para la validez de los contratos son indispensables os
requisitos siguientes:
L Capacidad de los contrayentes.
2." Su consentimiento vlido.
3: Objeto determinado que pueda ser materia de conven-
cin.
4: Causa lcita !)ara ohligarse. (Art. 1.047).
Antes de entrar hablar de :05 requisitos esenciales la va-
lidez de 'os contratos, impOlia establecer en primer lugar que ha J
. requisitos, elementos condiciones esenciales la existencia de
los contratos, cliales son el sujeto, esto es, las partes contratan-
tes, el objeto, el consentimiento y causa lcita y suficiente para
obligarse, de manera que, en faltando alguno de estos cuatro ele-
mentos, el contrato nD tiene existencia; y que hay requisitp,;
. esencIales. para la v:llidez de los mismos, como la capacidad de
.los contratantes y la \alielez del consentimiento, ele manera qne ,i
Jos contratantes no tienen tal capacidad, si su consentin1ient'
no" es" vlido, el contrato existe; pero puede anularse. Los: ele"""
mentas esenciales de la existencia"' de los contratos son todos'"
esenciales tambin a su validez, pero no al contrario.
Importa en segundo lugar "distinguir ;os" elementos"
les la validez existencia del contrato, que acabamos de
car, y los elementos esenciales cada especie de contrato, sin lo,,"
cuales el contrato especial 6 no" existe -cambia de naturaleza:
tal es que en la comprannt debe haber un precio cousistellie" .
m" dinero, porque si no existe itpsolutamente ste, el contrato:
ser una donacin, y si consiste en otra cosa que no sea dinero,:"
ser' Una "permuta.
: '" Hay tambin en los contratos elementos naturales, que son
los que naciendo de SU" natraleza especial van envueltos en'
ellos sin que ias partes tengan que expresarlos, "como en la ven-o
la el saneamiento para el caso "de eviccin de vicios defec-
tos ocultos en la cosa vendida. Lis partes pueden aumentar ;
disminuir el ciecto de estas condiciones naturales y aun excluir-
las completamente en el caso particular en que se ocupan. (A;
gumento del artculo 1.407)."
"Finalmente," ej todo""contrato pueden" encontrarse elementos.
accidentales accesorios, y son los que se le agregan con clu-
snla especial sin ser inherentes " ellos ni por su esencia, ni PO,"
su naturaleza, como son, en general, las modalidades, sea e:"
tiempo, la condicin, el modo, la Clusula penal y el pacto Ce-
rescate en la venta.
PARRAFO 3."
De la capacidad de los con/rayen/es.
smfARIO.
13. Personas incapaces' para contratar. -14. Quin puede oponer"
la incapaeidadae esas personas.
I3. Pueden contratar todas las personas q'ue no estuvieren"
declai"adas incapaces por la ley. (Art. I.048).
Son incapaces para contratar en los casos expresados por ];l
ley: "
1.' Los menores."
- 15-
2.' Los entredichos total parcialmente.
3' Las mujeres casadas' y' genera'imente todos aquellos .
quienes la ley prohibe ciertos contratos. (Art. 1.049).
Debe entenderse por parcialmente entredichos, los indivi-
duos de que hablan los artculos 376 y 377, sean dbil de'
entendimiento cuyo estado no sea tan grave que. d lugar la,
interdictin,' el tal por la. autoridad judicial,.
y' el .sordomudo que no 'ha sido habilitado por la misma autori-
dad para' manejar sus negocios'. Y aavirtase 'que' el presente" ar--
t culo hace incapaces para contratar, las personas de que en
l se trata, slo en los casos eXpresados por la ley, y que, por io-
mismo, habr que recurrir los respectivos ttulos de este C6-'
digo para saber cundo son incapaces.
Ejemplo de personas quienes la ley prohibe Ciertas con'"
tratas, son los contenidos en los artculos 1.384 y 1.385.
14. La persona capaz de no puede oponer la in::
capacidad del menor, del entredicho, del inhabilitado, de la'
mujer casada con quien ha contratado.
Sin embargo, Ga incpacidad que se deriva de la interdicci,i
por causa de condenacin penal, puede oponerse por todos aqueo
llos quienes interese. (Art. 1.050).
Viene esta disposicin de que la nulidad de los contratoi'
consentidos por los inca-paces, no es absoluta, sino relativa, esw
es, establecida solamente en favor de los que han sido declara-
dos incapaces; por consiguiente, stos su representante, y no'
la persona capaz de obligarse, son los que pueden demandar la
nulidad -del contrato. Pero anulado ste, los contrayentes deben
restituirse recprocamente 10 que hubieren recibido uno de otro-
con -frutos - intereses, segn lo dispuesto en el artculoI.246,_
con la limitacin establecida -en el mismo.
- 16-
PARR!\FO 4:
D/!'l c01lsc1ltimiellto.
SU.'IfAR.IO.
:15. necesarios para la: validez del consentimiento en los
. -contratos.-16. Casos en que el error, de derecho vicio el consenti-
: miento.-l. Error de hecho.-lS. Violencia.-19. Dlo.-20. La
nulidad por causa efe error, dol'o violencia, puede oponerse
tereeros.
. 15 No es vlido el consentimiento prestado por error, ni;
aitancado por violencia, sorprendido por dolo. (Art. LOS 1).
consentimiemo de las partes contratantes. esencial. h
formacin y existencia del contrato, es el concurso de su. volun-
tad en este objeto. El consentimieuto se manifiesta por una
:parle, con la oferta ia promesa de formar un conrato. que en
Derecho se llama policitacin,. y con su aceptacin por la otra
:parte. La manifestacin del consentimiento puede hacerse as
ent-e presentes como entre ausentes, por cartas por medio de
un mensajero (per lilteras out per IInllcium). La manifestacin
-del consentimiento no est ;mjeta, por regla general, formali-
dad alguna: puede hacerse de una manera expresa. por escrito
de palabras. por seas. de una manera implicita, esto es,
puede resultar de hechos de actos. pero no del silencio. io
:mnos en general, porque el que calla ni otorga ni niega. como
dice la Ley de Partidas.
Esta regla, isn embargo, est sujeta excepcin respecto (le
.los contratos solemnes, y de aquellos cuya fuerza obligatoria.
es muy distinta de la probatoria, 'est subordinada por clusula
'especial de las partes. la observancia de alguna formalidad,
como el instrumento pblico. Si esta formalidad ha sido estable-
. cida como elemento de la existencia del contrato solamente
como medio de prueba. es un punto de interpretacin; y en la
duda debe considerarse que ha tenido por objeto procurar un
.dio de prueba y que por lo mismo el contrato subsiste con inde-
'pendencia de ella y puede probarse por!os medios ordinario;;.
La policitacin puede retirarse mintras no se la ha acep-
,tado, mnos que el que la hace haya renunciado explcita -
-17-
'implicitamente la facultad de retirarla dentro de un tiempo
determinado, como si hubiese escrito la otra parte, que le con-
cede ocho das de tnnino para aceptar la proposicin: entn-
ces no ruede retirarla, mintras no hayan expirado ;os ochc
.das; pero aun en este caso puede retirarla, en todo tiempo, n-
tes de que haya llegado la persona quien se ha dirigido.
La aceptacin de la propuesta puede hacerse inmediatamel:-
te despus de algn tiempo ms O mnos largo, siempre que
:no se la haya retirado. Parece doctrina generalmente admitida
que muerto el proponente, ya no pueda aceptarse la policitacin
.as LOmo tampoco pueden' aceptarla los herederos de la persone.
qUlen se dirigi, despus de su muerte. Pero no hemos podida
.conVEncernos de la exactitud de esta doctrina. Los heredero;
del proponente se hallan indudablemente en el mismo estado qUl'.
ste y deben estar sometidos las consecuencias de sus actos d;l
mismo modo que l lo estara. Ellos pueden indudablemente rp-
.tirar la propuesta ntes de que se ila acepte; pero si no lo hal:
hecho ,!s y viene la aceptacin, deben quedar sujetos al contra-
to como ~ habra quedado su causante. Del mismo modo puede
.discurrirse para establecer que los herederos de la persona
quien se dirigi la oferta tienen el derecho de aceptarla, di fe-
rencia de la donacin que hecha en consideracin la persond
.de donatario, intuillt' personac, no puede considerarse transmiti-
.do al heredero el derecho de aceptarla.
La policitacin. aun cuando haya sido aceptada, no siempre
<es obligatoria, es menester que se haya procedido en ella animo
.contralzelldoc, obligatiollis. As cuando Ul: padre promete su
hijo, que acepta, darle con que hacer un viaje de recreo, si em-
'plea bien su tiempo, esta convencin no es civilmente obligato-
ria, porque es evidente que el padre al hacerla. no ha entendido
contraer una obligacin. Conviene adems, que la aceptacin
corresponda exactamente y en todos sus puntos la policitacin,
de manera que no se formara en contrato, si el promitente en
tendiese obligarse bajo condicin trmino mintras el acep-
tante estipulante entendiese contraer una obligacin pura y
,simple.
La aceptacin hace perfecto el contrato desde el momento
en que se la di explcita implcitamente. y no desde ei en que
lomo III
2
- 18
llega la noticia del promitente. porque la verdad es entn-
ces y no ahora cuando han venido concurrir las dos vo,un-
tacles.
Si. alguno ha aceptado la ,policitacin ignorando que habia
sido retirada, y por razn de su aceptacin ha hecho gastos
padecido perjuicio, tiene derecho < la indemnizacin en fuerza
de la mxima de que l/CiliO ex a/lcrius pacto pracgra'l-Jyi dbet,
Para qae el consentimiento sea vlido para :a j orrnacin del
contrato se requiere que est exento de los vicio::; de error, vio
lencia'Y do;o, los cuales, si no lo excluyen, por lo mnos 10 ha-
cen nnperecto, porque es imperecto todo acto de la voluntad ..
si sta no est en libertad y en la verdad. Importa no conht",
dir el vicio COn la falta del consentimiento, porque si falta. no
hay contrato, y si es vicioso el contrato subsiste. y es solamen,
te anulah;e, As se tiene por inexistente el contrato ajustado pur
un menor que no ha llegado todavia la edad dela razn: est,
por ei contrario, so:amente sujeto la anulacin el del meno,-
que ha llegado aquella edad.
16. El error de derecho produce la nuiidad del contrato,
nicamente cuando ha sido 'la causa nica principal. (Artcu-
lo 1.052).
El error es una opinin contraria '1'1 \'erdad y no debe con-o
fundirse1e con la ignorancia, porque quien ignora no tiene opi-
nin alguna sobre el punto: al paso ql1 d quc yerra cree estar
en Jo cjerto y se engaila, ele l11anera que el error es nls grave
que la ignorancia.
Ejemplo de' error de derecho que produce b nulidad d6
contrato, segn el artcuio de que tratamos, es el de crc
yendo por la ignor:mcia ele a ley que una herencia se les he;.
diferido i v otros. la divide COn stos, cuando en verdad cu
rresponde por completo a l solo. el de los herederos que di-
vidiesen por cabezas una herencia (!ue deba dividirse por estir-
pes, Igualmente produce ]a Ilulidad del contrato el error sobre
ja eiicacia jurdica de la causa por la cual UllO se obliga y qu,'
de hecho existe_o como si UIL.l. persona se pagar, nlC
diante una novacin, una deuda natural que creyese civilmentc
obligatoria.
-19-
J 7. El error de hecho no produce la nulidad del contrato.
sino cuando recae sobre la sustancia de la cosa que forma el ob ..
jeto del contrato.
El errOr sohre :a perSOna con quien se contrata no inva!ida
ci consentimiento. :1 no ser que la consideracin de sta ]ubie
re b causa principal del contrato. (A rt. 1.053).
La ,;stancia las cualidades sustanciales de una cosa son
las que los cont raycntes han tenido principalmente en mira .1:
ce:ebrar el contrato. y :sin las cuales no lo habran ajustado. Las
cua:lidades son 'as que los contrayentes han tenido
en mira accesoriamente en el contrato y sin 'as cuales siempre lo
];:hrian celehrado. Al decidir si una cualidad es sllstanciai .)
al'"irlental debe tenerse en cuenta no tanto ;a naturaleza misma
de la co,;" cuanto el aspecto :bajo el cual iu objeto del contrat',.
de modo tille una cna:idad cnsi misma accidental puede tomar d
carcter de snstancial en virtud de la intencin explcita impl-
cita de jos contratantes, C01110 si. por ejemplo, una mcdalla anti-
gua es r0111ana y no .Y viceversa; por consiguiente .. seria
anuiahle h venta de un anillo que se crey de oro sicndo de co-
hre ue plata dorada. de una botella que result ser de \'inagre
cuando se la creia ele vino, de una medalla que se crea antigua
siendo moderna. " de una medalla :uitigua que se vcndi por ro-
n'ana siendo griega, de un cnadro atribuido errne;:mente Ra
f ae!. Estos ejempos bastan para comprender la teora de la ley.
Cuando el error es comn ambas partes. es decir. en :a
hiptesis de un error que ha ','frsado sobre una cna:idad de qt1t:'
se ha hahlado en el contrato, la doctrina egal no t en" 'lificnltad
algu,a. Qu decidir si el error no existe sino en una de ellas?
Un comerciante vende una Illedalla Ul1:1 persona <plC est con-
venda ele tIue pcrtcnccl 13o]i\a-. pero que 110 advirti ':\1
vcndedo, la creencia en que estaha. La medalla no perteneci
al Hroe, es una comn: el vendedor ,;) saha; pero no
se le advirti al comprador. precisamente porque ignoraba la fal-
sa creencia en que ste se hallaba. /-lay, pues. error de parte
del cOl;,prac1or, y hucna f ele parte del veneledor, y a,[ul alegil
su ta:sa creencia para la nulidael de 'a venta. Deber
odo? L;1 generalidad con fIue habla el que 110
20
distingue entre el caso en que el error versa sobre una cualidad
mencionada en el contrato, y la hiptesis contraria nos hace ad-
mitir la afirmativa. siempre que el comprador comprueba su fal-
sa creencia. Sin embargo, el comprador, siendo cu:pab1e por no
haber advertido la otra parte su intencin. no puede obte;er
la resolucin de la venta sino con la condicin de inde;nnizar al
vendedor de ,los perjuicios que haya podido experimentar. .
Si el error recayese sobre la identidad. de'!a cosa misma.
como cuando uno cree vender la hacienda Elvira y el otro cree
comprar 1a Vega, no hay contrato por falta de consentimiento.
Tampoco 10 habr, y por la misma razn, cuando hay error so-
bre la naturaleza del contrato, como si uno entiende estipular ei
arrendamiento y el otro la venta, el uno la donacin y el otro
el comodato de una cosa. Lo mismo si las partes con
c
tratantes han simulado una convencin que no quisieron cele-
brar; pero si bajo la apariencia de una convencin dada quisie-
ren celebrar otra, sta, concurriendo todos los dems requisi-
tos. subsiste, porque sobre ella se estableci el acuerdo de la3
partes contratantes, y debe estarse lo que quisieron realmente
y no lo que fingieron hacer.
Bien se deja comprender que el error sobre las cualidade3
meramente accesorias no vicia el consentimiento. As no ha-
br nulidad dei contrato si alguno ha comprado una casa en e:
concepto' de que est construda de mampostera de que tiene
una distribucin determinada, no siendo tal el caso. En cuantu
la cuestin sobre si la cualidad sobre que versa el error es. tito
sustancial, 1a ley deja al buen juicio de ,]os jueces decidir si ei
comrato se ha celebrado principalmente en mira de estas cuali-
dades.
E: error sobre el motivo del contrato no vicia el consenti-
miento. Persuadido uno de que su cab'allo ha perecido en el
cendio de su casa, compra otro y al da siguiente encuentra acl
que crea perdido. Ha habido error de su parte sobre el motivo
que le ha inducido contratar; pero. se concibe que si este error
fuese causa de nulidad, el comercio sera absolutamente imposi ..
ble. Con todo, el error sobre ei motivo se hace una causa de tlU-
Iidad cuando es el resultado dolo de la otra parte. As. en el
- 21-
caso precedente el comprador puede hacer anular la venta SI
demtestra que el error en que estaba fu obra de las maquimi-
ciones fraudulentas del vendedor. Sucede lo mismo en el caso
en que conste que ,las partes han subordinado de comn acuerdo
la validez del contrato la realidad del motivo.
En cuanto al error sobre la persona con quien se contrata
la ley. distingue. Si la consideracin de la persona que tena en
mira :la parte que ataca el contrato, ha entrado por algo en la
convencin celebrada, el error hace annlable el contrato. A ,i
sucede de ordinario en los contratos de beneficencia, pues con
frecuencia se la quiere ejercer con persona determinada, aten-
diendo sus mritos, la situacin de su fortuna las rela-
ciones que can ellas tiene el que la ejerce. y es claro que el
error en tal caso vicia el consentimiento. Lo mismo sucede en
los contratos onerosos, en los cuales se tiene en cuenta el talen-
to, la habilidad y reputacin de la persona con quien se
tao En el caso contrario, es decir, cuando se que el
contrato atacado se habra celebrado con cualquiera persona, se
le declarar viido. Si creyendo tratar con Martn Tovar, que
es un pintor de crdito resulta que por un concurso de circuns
tancias que me han inducido al error, he tratado con otro pintot
del mismo nombre, puedo hacer anular ei contrato, porque l
he concluido nicamente en consideracin la persona con quien
he credo contratar. Pero si el pintor ha puesto. ya manos la
obra, de buena f, el que se la encarg est obligado pagarlt!
el precio de su trabajo, porque el que con culpa causa un per-
juicio, est obligado repararlo. (Artculos 1.086 y 1.087).
18. La violencia empleada contra aquel que ha contradl>
la obligacin es causa de nulidad, aun cuando haya sido 'empiea-
da por una persona distinta de aquella en cuyo provecho se ha
celebrado al convencin. (Art. 1.054).
El consentimiento se reputa arrancado por violencia cuando
sta es tal que haga impresin sobre una persona sensata, y que
pueda inspirarle justo temor exponer su persona sus bie-
nes un mal notable. Debe atenderse en esta materia la edad,
sexo y condicin de las personas. (Art. 1.055).
La violencia es tambin causa de nulidad del contrato cuan-
22
do se dirige contra la persona los bienes del cnyuge, de un
descendiente de un ascendiente del contrayente. Si se trata dI!
otras personas, toca al Juez pronunciar sobre la nulidad, segn
las circunstancias. (Art. 1.056).
El so'o temor reverencial.. sin que se haya ejercido violen-
cia no basta para anular el contrato. (Art. 1.0S).
Nada es ms contrario al consentimiento que la
y )or ello la ley la considera como una de las circunstancias que
lo vician; pero cules debern ser los ca.ractres de la violen-
cia para que produzca este efecto? Aqu quedar mucho al
recto juicio de los tribunales, quienes tendrn que apreciar mul-
titud de circunstancias para Clecidir si el temor es racional. E<;
fcil de concebir que !a violencia que no es suficiente para inti-
midar un hombre de gran firmeza de carcter, puede inspirar
un legtimo una mujer un anciano. Por esto ia ley
manda que en esta materia se atienda el la edad, sexo y condi-
cin de las personas.
La violencia debe ser tal que pueda inspirar justos temore"
de exponer la persona bienes del que la ha sufrido un mal
notable; y esta palabra debe entenderse re;ativamente, porque
el mal (!ue es considerable para una persona puede no serlo
para otra.
La violencia puede ejercitarse por vas de hecho con ame-
nazas. pero viciarn el oonsentimiento cuando sean injustas.
Asi. !a detencin arbitraria de una persona es un hecho de vi-
lencia que vicia los contratos que celebre para recuperar su li-
bertad. pero no el arresto legalmente impuesto. Igualmente la
amenaza de muerte, de incendio y de otros males semejante;
con5titu)'e violencia que vicia el consentimiento ; pero n ia ame-
naza dirigida un deudor de ejercitar contra l actos judiciale:;
que I esulten en perjuicio de su persona biens, ni la de pro-
mover la persona un juicio por algn delito,
que. por otra parte, no se consiga con estas justas amenazas ms
de lo que sea de derecho segn un ttulo preexistente, por
razn de la reparacin del dao ocasionado por el delito.
La violencia es causa de nulidad del contrato, no slo cuan ..
do se la usa con amenazas hechos contra la persona misma del
- 23-
,contratante, sino tambin cuando se dirigen contra la persona
ios ,bienes del cnyuge, de un descendiente de un ascendiente
del l1tlSt110, pof(!ue se presunlC de :a ill[lS ab.soluttt que
,ste teme por tales personas tanto como por si, Cuando se trata
de 01 ras personas, relacionadas aun extraas, corresponde
los [tibunaJes prol1l1!1ciar sobre la nulidad segn las circunstan-
,cias. En otros trminos, si se trat<l del cnyuge. del descencEen
te del ascendiente, la violencia emp'eada contra alguno ele
ellos produce necesariamente y de derecho :a nulidad del con-
tralo, al paso que respecto de las dems personas los jueces
<lue.lan en :libertad de decidir. segn las circunstancias. Uno me
propone que le vene!a mi propiedad. amenazndome con inccn-
diar la habitacin de mi hijo si me niego ello, y bajo :a in-
fluelH.ia ele esta am"naza cedo )' a(epto el negocio, El juez de-
her declarar can lugar ia demanda de aunque :;"
demuestre que estoy enemistado con mi 'hijo, Por el contrario.
si )a se refiere la casa de mi hennano de mi to,
el jl,ez declarar la nulidad no, segn que yo pruebe que
estoy en buenas relaciones de familia can tales pcrson:!s, de m",
nerd que he convenido en verificar ;a I'enta con el nico motivo
De economizarles el mal con que se les amenaza,
Nada importa que la violencia se haya usado por la persona
en' cl"a utilidad se haya celebraclo el co,ltrado por o,ra di,-'
tintd. diicrencia de lo que sucecle en ei dolo, segn l"erem03
despus. diferencia que se ha establecido en odio la fuerza,
E solo temor reverencial no basta para anular el contrato,
porque no Jluede jams ser ta;, gra\'e que quite la libertad del
consentimiento entre todas las personas que deban tener respe-
to y aquellas quienes se deba. Pero si ha intervenido la \'iolen-
cia, el contrato ser anulab:e ,ya: estimar la intensidad del temor
se teudr tambin en cuenta el rel'erencial. Puede, pues, anularse
un contrato .ajustado por una hija atacada por los do'ores de!
parto en i,wor de su madre, que la amenaza' con abandonarla,
por un hijo en fal"or de su padre, que le amenaza con privarle elc
la sucesin. Es temor reverencia; no slo el de los hijos legitimos,
natmales adoptivos, y en generai el ele los descendientes par:!
con los ascendientes. sino tambin el de la mujer para con el
- 24-
manao, el de un inferior para con su superior y en general el:
de una persona respecto de otra para' con quien tiene moti vos.
de consideracin y de respeto.
La violencia que 110 ha tenido por objeto hacer contraer .a.
obligacin, pero que ha sido e\'identemente su causa, la hari
anulable? Expuesta una persona un gran peligro, llama en su:
auxilio olra, ofrecindola una suma conisderable si le saca (k
tal aprieto, ser anulable la promesa?, podr reducrsela por
lo mnos lo que se crea justo? Aqu entrar la sabidura de
los tribunales estimar las circunstancias del caso para decidir-
lo que haya de hacerse. Si la suma ofrecida es exagerada, si e'.
saivaor no ha tenido que hacer grandes esfuerzos ni exponerse
algn peligro, es indudable que la promesa debe niodificars.2
y reducirse trminos justos. Ciertamente, la persona no ha.
contratado como violentada, sino, por el contrario, con el fin de'
evitar el peligro; pero es menester convenir en que en tales cir-
cunstancias no puede considerrsele en el p:eno goce de sus fa-o
culta des intelectuales y sera abusar de su triste situacin exi-
girle que cumpla lo que inconsideradamente ofreci en medio
de semejante perturbacin.
Concluyamos, pues, que el contrato no es anulable en abso-
luto, pero que si es reducib:e.
I9. El dolo es causa de nulidad del contrato, cuando las .
. maquinaciones practicadas por uno de los contratantes han sido-
ta'es, que sin ellas el otro no hubiera contratado. (Art. I.oS8).
Se entiende por dolo toda astucia maquinacin empleada
para engaar alguno. El do;o, pues, consiste en hacer caer.
tro en el error y desde luego puede extraarse que la ley haya.
distinguido entre el error y el dolo. Si el error casual, es decir.
aquel en que 'la parte ha incurrido por s, es causa de nulidad,.
can mayora de razn debe lo mismo respecto de aquel
en que haya cado por consecuencia de las maquinaciones em-
pleadas contra l, y por lo mismo, no ha habido ;,ecesidad de
hablar por separado del dolo. Este raciocinio no es exacto, pues-
to que el error que produce el do'o vicia el consentimiento ello
casos en que el error casual lo deja subsistente. El primero, por
ejemp;o, hace anulable el contrato aun en el caso en que
- 25-
SOJ:"E e' motivo que 110S dctcnni:la contratar, al pasu que
segundo no es causa de nulidad en la misma hiptesis.
Dos condiciones son necesarias para que el dolo cause la
nulidad; es sa:ber: que las maquinaciones practicadas hayan.
sido tales, que sin ellas el engao no hubiera contratado, y q\H?'
hayan sido practicadas por uno de los contratantes.
El do:o que anula el contrato se llama determinante pare
distinguirlo del incidente, que es el que se emplea en el curso
la negociacin que tiene por objeto !a conclusin dci contrato,
fin de mducir la parte contra quien se emplea aceptar con-
diciones que de otro modo no habra admitido. Este dolo no es,
causa de nulidad del contrato, porque la intencin de celebrarlo
se haba fonDado ntes de las maquinaciones y COn independen'
cia de ellas: da derecho nicamente al resarcimiento de daos,
y perjuicios contra los y cmplices de! dolo. Sin em-
bargo, el dolo incidente ser causa de nulidad del contrato, cuan-
do se demuestre que sin las maquinaciones una ele las partes,
habra descubierto ciertas circunstancias que le hubieran hecho'
desistir dc la intencin en que estaba de contratar. No conviene'
coniundir con el dolo incidente los elogios, siquiera sean
radas. que haga el vendedor de la cosa que ofrece en venta.
Estos son artificios habituales que no engaan nadie y que el
comprador' conoce de antemano. Clpese, pues, s mismo, S,
se deja engaar nciamente con ellos.
Se deduce de lo dicho que hay tres especies dc elolo: pn-
mero, dolo principal, que hace anulable el contrato; segundo"
dolo incidente, que no anula el contrato, pero que dil accin
daos y perjuicios; y tercero, dolo autorizado, por lo mnc3.
tolerado por la ley, que no da accin de nulidad, ni de daos-
y perjuicios.
Apenas es menester decir que cuando el dolo, aun cuando.
sea incidente, rroduce error relativo la sustancia ele la cosa,
que orma ei objeto del contrato, ha'br lugar nulidad, por
encontrarnos ya entnces en el caso del artculo I.053.
Como ya hemos dicho, no basta que el dolo sea principal
es menester, adems, que la persona COn la cual se ha contrata-
do sea su autor. Si ha sido practicado por un tercero, sin conoci-
26 -
-miento de la parte quc se ha aprovechado de l. el contrato es
vlido y surte sus eiectos entre las partes, quedando la que
ha sicio engaada el derecho de ocurrir en demanda de daiios y
perjicios contra el autor del dolo.
Ya hcmos "isto qe can la violencia suececle de muy distinta
mancra. bastando para (!ue produzca la nulidad probar que ba
tenido lugar. aunque haya 'sido ohra de un tercero. De dnde
,';ene dierencia? Se la explica asi: Los que se hacen cul-
, .
pal.> e3 de "iolencia incurren en penas graves y toman grandes
precauciones para no ser descubiertos. Por otra parte. los que
_se exponen asi penas se,'eras no tienen nada que perder. son
las ms de as "eces personas insolventes, Si, pues. la rescisin
de; contrato no fuese admisible sino con la condicin de que ei
demandante probase que la otra parte fu preci3:tmente quien
,cometi la violencia, siendo esta prueba sobre modo difcil, raras
,'eces tendra :ugar la accin de rescisin, y 10 que es peor. la
acc,on de daos y perjuicios contra los tcrceros. autores de la
violencia. sera intil. En efecto. el demandante no puede des-
cubrir'os. si lo logra. con frecuencia deseubrir:l una persona
insolvente.
Los mismos motivos no obran en el caso de dolo. Desd(,
'luego. siempre ser icil reconooer su autor, que 111 debido nece-
.-sariatnente ponerse en re"acin COn el engaado y que no tiene
inters en callsa de SCi poco severas las
_ que se expone . .'\dem3 ele esto. cuando el autor del dolo es
un tercero. la acciu de daos y perjuicios no ser. como en ci
.cay) ele violencia. con frecuencia ineficaz, porque ailll 103 hom-
bres ms 30!;'entes se dejan arrastrar maquinaciones fraudu-
lentas. cuando stas. suponindosel;s Frobadas, dan lugar s;,a-
mentc ptnas pecuni:rias. Por otra parte, ninguna culpa
imputarse:e la parte que ha sido vctima de una violencia ca-
racterizada, al paso que !a que se ha dejado engafar casi sien:-
'pre ,cr cilip2ble, pudiendo evitar la red que se le tiende. con ob-
:sen'al' las reglas de la prudencia comn. El contratante ,!ue no
ha tenido parte en las maquinaciones de que se quej.'! el doman-
.. dante no debe se;- engaado en las esperanzas (!ue lcgitinE.nl"2!1t\::
:;ha concehido. tan ,lo porqae :a otra se dej engl.:jar por las
- 27-
maquinaciones de un tercero: l ha credo celebrar un contrato
vlido, ,la equidad exige que se le sosten,'<l.
20. La nulidad del contrato por causa de dolo, error o vio
lencia puede oponerse los terceros sucesores particulares de
los que adqttirieron con estos ,icios. En efecto, e, contrato en
'que el consentimiento va as viciado es nulo y hace desafiarece,
los derechos del adquirente de quien tratamos, y LOmo:os de!
suoadquirente son los mismos que los de aqul. la segunda :!u-
quisicinvicne tierra junto con la primera. El caso que nes
venimos contrayendo es ei siguiente: Pedro ha cOllljJ;':;do il p",
,b!o un inmueble y luego se lo vende Julio. Pedro puede pro
barle este {imo qtte el contrato celebrado con 1""1>1,,. [n" r:t;!..,
por haber inten'cnido error, dolo violencia \. reivindica;' (:e
i ,la cosa vendida.
PAHK'\FO 5."
Del objeto de los contratos.
21. Qu- CO.5...'l.S pueden Ecr (.,bjctu de :03 Oetennina-
cin de la cosa qLle ,fOfma e] ,"c 101s (:Qo!jtratos.-2:l Contra-
tos sobre COSi13 tu;"::;;.; y Ulla .:'lHcsill 11(\ auicl't.a.
2I. Slo las cosas que estn en el comecicJ
objeto de un contrato. (Art. 1.059).
Las cosas que estn en el comercio pueden todas ser ohje;c de
los contratos, bien sean cosas propiamente dichas (res) que
deban entregarse. bien sean hechos (lacta) quc el clcndor dcb.1
ejecutar de CJnc deba abstenerse (Arts. 1.154,. 1.156 v 1.158). y
tracandose de cosas nada importa que sean mnebles in:ll11eb',es
Pueden ser objeto de contrato las cosas comerciales. no
esto es, que existen ai ticmpo de b for1l1aci'l ,del
-contrato, sino tambin las futuras que en aqne' tiempo no ex,;
ten. pero que ]lncden existir en lo porvenir, C0l110 si se vende la
cosecha prxima de una hacienda. Cuando el contrato ti<::"c DO;'
-objeto nna cosa futura. cOl1\'iene considerar si ha sido Slt ohjeto ia
cosa en Cllanto exista. sea !a cosa esperada (res sperata) .. la
eyentua'lidad. la posihilidad de existencia, la (alm. stes).
- 28-
En ei primer caso el contrato es conmutativo; en el segundo,
aleatorio; por consiguiente, en el primero, si la cosa falta, como-
si ia hacienda no ha producido cosecha, si la ha producido, tal:
escasa que pueda considerarse como nula, el contrato se tiene-
como insubsistente por falta de objeto; en el segundo subsiste,.
prodnzca la hacienda mucho, poco nada. Es un punto pura.
mente de hecho averiguar si el contrato es de ia primera de la
segunda especie; y es un elemento muy importante para la averi-
guacin la cuanta de] precio: si sta equivale se acerca al
valor de la cosa que racionalmente poda esperarse, mnos la'
legtima ganancia que naturalm.ente deba prometerse el compra
dar, el contrato ser de la primera especie; pero si el precio es
muy inferior, debe considerarse que es de la segunda. En la.
duda, el contrato debe considerarse conmutativo.
Pueden formar obj eto de los contratos tanto la pro-
piedad como los dems derechos reales y el goce personal de
la cosa.
Como se deduce de nuestro artculo, las cosas que estn fue-o
ra del comercio no pueden formar objeto del contrato, tales son
las cosas del dominio pb1ico de la' Nacin, de los Estados y de
sus seccions, los hechos i1cito's contrarios ,la personalidad
humana, a1' rden pblico, las buenas costlllllbres las leyes ..
22. La cosa que forma el objeto del contrato debe ser de-
terml1lada, lo mnos en cuanto su especie.
La caDtidad de la cosa puede ser incierta, con tal que pueda.
determinarse. (Art. 1.060).
Una cosa puede ser determinada en cuanto su individno,.
en cuanto la especie y en cuanto al gnero. La obligacin es
vhda la cosa es determinada en cuanto al individno <'
la especie, pero no tuando lo es nicamente en cuanto al gnero ..
La especie es una coleccin de individuos, as como el gnero-
es 'una coleccin de Especies; pero la especie puede convertir-
se en gnero y, al contrario, el gnero en especie, segn el pun-
to de vista en el cual nos coloquenlos. As, cuando se vende
un caballo, sin determinarlo individualmente, el objeto de la.
obligacin es determinado en cuanto su especie, porque la pa-
labra caballo designa una especie comprendida en el gnero ani-
TIlal; tambin lo es eil cuanto al gnero, pues la palabra caballo
-designa en su gener,,;lidad todas ias especies de caballos_ Si se
vende un animal, el objeto prometido est determinado en cuan-
io al gnero, porque la palabra comprende todas las especies de
-seres ani'11ados; y tambin lo est determinado en cuanto a
-especie si se le considera en contraposicin al gnero cosa, que
en su totalidad comlirende toda la especie de seres animados
inanimados.
Qu ha querido, pues, decir el
'
1egis:ador? En su pensa-
miento. la especie es un gnero limitado, restringido, quihabet
,ce)"lam fintionem. Si el objeto es determinado en cuanto al g-
nero limitado, la obligacin' es 'vlida: es nula, por el contrario,
cuando el gnero de3ignado es tan extenso que sea imposib'e de'
. terminar, sin caer en la al'bitrariedad, el individuo que deba en-
-tregarse. Pero, por qu es vlida en el primer caso y nula en
~ l segundo? Un ejemplo 10 har comprender.
Si se vende un animal, el objeto de la obligacin es deter-
minado en cUanto al gnero ilimitado, y ia obligacin es nnla,
'porque el acreedor no tiene ningn inters en su ejecucin, y l'iO
nay ningn inters, porque -el deudor es dueo de libertarse e n ~
'tregando un animal cualquiera, el primero que se le :rresente.
'una mosca, por ejemplo. Se dir que el Juez, en caso de con-
'troversia, determinar el individuo que deba entregarse. Pero,
quien no v que esta determi;lacin sera necesariamente arbi-
traria? El Juez no vendra en tal caso interpretar el conven;o
-de :as partes, realmente 10 formara.
Si se vende un caballo, el objeto de la obligacin est deter-
:minacio en cuanto al gnero limitado. L ~ obligacin es vlida,
porque su cumplimiento puede ser til al acreedor. Y no se die;a
'que el vendedor puede entregar un caballo tan balad que vaya
'ms ,bien servir de estol'bo al comprador. El Juez tiene ya ele-
-mentos para determinar qu es lo que debe entrega.rse, sin cae,
'en la arbitrariedad, interpretando racionalmente la convencin
'segn las circunstancias, y particularmente segn la condicin
-de -las personas y el monto del precio de ,la venta.
La cantidad de la cosa puede ser incierta, segn ei segundo
;aparte de nuestro artculo, C011 tal que pueda determinarse; lo
cual quiere que el debe contener
los e1ementos de esta determinacin, y por consiguiente, no
contiel1e', ser nulo. Unu c0111promete eat,regar otro
m;z: la oblig;cin e" nu,a. pOiCjlle e
i
deudor podr iibertarse
ent-regalldo aJgunos granos, y por consiguiente, el acreedor nc
tiene ningn inters en el cumplimiento de la obligacin. Per
si el uno se cOll1prOllletie:::e entregar al ot,ro e'l l11az necesario
p::!ra selnbrar cierta suerte ele terreno .. ya clC111cntos neccsa-
:"rios Xl.ra detenllinar :a cO:::a pedida arbiuariedad a guna.
23 Las co"as iuturas pueden :-:er objeto de lln contrato.
Sin enlbargo, no se puede renuncia;- una aun no'
ni celebrar ninguna estipu];!cin sobre esta sucesin, sea
C011 aquel de cu}'a sucesin se trata . ..sea COI1 terceros, aun con su
consentimiento. (.'\rt. r.O]).
Ya hemos visto la doctrina relativa las co,;as futuras como
objeto de un contrato. Rstanos ahora tratar ele la excelxil1-
que en este punto tr<le el presente articulo. Los cont;'atos sobre
una sucesin no abierta todava, suelen llamarse pactos con-
tratos sucesorios. Estn prohibidos. no tanto por la incertidum-
bre de los dei'echos "ucesorios y su importancia. Cllanto por e,
deseo y e
i
inters que despiertan acerCil de: ia muerte de la per-
sona de cuya sucesin se trata. en otros trmino,; ,;on prohibidos
por el votUl/l- captal/dac mortis. Los pactos sucesorios son prohi- '
bielas no slo cUilndo tienen por objeto la ulj,'er,;alidad una
cuota de la sucesin no abierta todavia. sino tamhin cuando se
refieran derechos hereditarios sohre cosa:3 particula
res, COll10 un pacto entre el presunto y 1111 legatario,
Si e': pacto sucesorio tiene por objeto cosas independientes y co-
sas dpendientes de una sucesin no ahierta. t,; 1!lilo por compk-
to, si j u celebrado por un precio nico; Ixro a
i
acreeelor le que,
da la facultad de sostener el contrato respecto ele las cosas inde-
pendientes ele la sucesin que pueelen ser objeto e1el contrato.,
consintiendo en pagar por ellas todo ei precio. sea, rentUlciando
"j l:enciicio del contrato respecto de las cosa" rlcpendieltes de la
sl:ccsill: en verdael, el deudor no tiene inters en oponerse
que el contrato subsista respecto de las cosa,; independientes cp.
la sucesin: ntes recibe de ello una vent;!ja. tomando por ellas,
- 3
1
-
5012.5 to::lo e'l precio, del cual sera el ecuiva:ente de :,.,-"
cosas de la futura sucesin, ni puede contestar eiicazmente qU
no ha cintra:taclo ni habra contratado sobre aquellas cosas
mente.
Pero 'los paclos sucesorios no estn prohibidos de una n",-
neTa absoluta sobre los bienes de un ausente, lo Illenos cuam:o,
se ilayan formado despus de la dec'aracin de ausencia que i::'
:ugar la apertura presunta de la sucesin del mismo: SOIl cie,:---
lamente anu'I"bles, si se prueba que al' tiempo de la estiJUlacil;
el ausente estaba vivo. pero mintras no se haga tal prueba.
deben tener su dedo tanto entre los contrayentes como con r(,,-
pecto los terceros. Cuando se han concludo fintes de la deda-
racin de ausencia no tienen efecto contra los terceros aunq""-
:a ausencia se haya declarado posteriormente; pero los contra-'
yen tes no pueden, demandar su nl1idad si nO prueban la exi,,---
tencia del ausente en el tiempo de la celebracin del contrato.
PARRAFO 6:
De la causa de los coI/tratos.
, SMAH;lO.
24. Obligae.i(:n .sin t3nsa fundacl;l' eH UIla. C<:lusa CalloSa'
no cxpl'esada.-Presuncill de ,hi de la (:ausa.-2G,
ii1cita.
24. La obligacin sin causa, fundada en ,una causa i:!lsa,
ilcita, no tiene ningn efecto. (Art. l.O(2):
Por causa ele ,los contratos y consiguientemente ele las ol,F-
gaciones (ue nacen dc ellos entienele el motivo jurdiG1J1lc!ltC'
suficiente IXli"a detenninar alnhos contrayentes ;'1 alguno de
ellos ob!ih'<lrsc.
Debe ser, como lo es, en efecto, muy distinto del moti",) de
hecho (,UC puede haber inducido ,las partes formar el CO'1''''.--
too As cuando uno toma pTestado ele otro una cantidad. la C:1US8
de la ob'igacin de restituir es la adquisicin de la propiedad (!c'
a'luella suma y el motivo de hecho puede ser cumplir los con1--
promisos eiel mutuatario, el satisi acer sus necesidades. emprcn.-
der un viaje.
En los contratos ttulo gratuito de beneficencia es causa',
----------------
- 32 -
:suficiente de la obligacin la intencin de ejercer un acto de li-
beralidad hacer un servicio. En los contratos ttulo oneroso
~ s causa suficiente de la obligacin ia ventaja que cada uno d,:
los contratantes pretende procurarse por efecto directo del con-
trato. habida consideracin su naturaleza especial. Esta venta-
ja puede consistir, ora en una apreciacin cielia, 10 que s u e d ~
-en los contratos conmutativos, ora en una eventual, 10 que tielle
'lugar en los aleatorios, ora en una obiigacin preexistente.
La ley declara nula la obligacin sin causa fundada en Un;(
-causa falsa. Hay, :mes, diferencia entre una obligacin sin cau-
osa y una fundada en causa falsa? Evidentemente, no. Cm'l
suponer, en efecto, que una persona consienta en obligarse si no
se propone alcanzar algn objeto? Slo un loco puede consentir
en obligarse as. La primera hiptesis que prev la ley entra.
-pues. necesariamente, en la segunda: el que se obliga se propo-
'ne siempre algn fin. Una persona lega varios quintales de ca f,
y su hijo conviene con el legatario en que en lugar de aquel fm-
to le entregar la suma de mil fuertes: posteriormente aquella
novacin descubre ('!l hijo un testamenfo en que se revoca el le-
;gado [echo en el testamento anterior: la obligacin reposa sohre
'una causa falsa. El heredero ha prometido pagar mil fuertes, a'
legatario con el fin de libertarse de una obligacin con que se
<:rea para con l. Resulta que tal objeto no puede conseguirse
:porque la obligacin no exista. Tenemos, pues, que no hay cau-
sa para el contrato, que se ha procedido en vrtud de una cau-
sa falsa.
25. El contrato es viido, aunque la causa no se expres'.
,(Articulo 1.063).
La causa se presume que existe milltras no se pruebe :0
-contrario. (Art. 1.064).
Ei primero de 'estos artculos adolece de los mismos defec-
tos que se han notado en los artculos 1. 132 francs y 1. 120 ita-
'liano. He aqu una disposicin cuyo sentido es verdaderamente
'adivinatorio, dice VIourlon. Desde luego, notemos que la cama
-siempre se expresa en la convencin, pues no puede suponerse
-que dos personas contraten sin entenderse sobre el objeto que se
;proponen. La ley ha que'rido decir, pero se ha expresado mal,
33
que el documento que compruebe el contrato es valido, aU:l
cuando no contenga la enunciacin de la causa. Ahora bien:
puede suceder que el acto que compruebe una com'encin no
contenga la enunciacin de la causa? Esto es evidentemente
imposibe, cuando la convencin rderida en el acto es un con-
trato sinalagmtico. En efecto. no se puede referir un contrato
sinalagmtico en un documento sino mencionando las obligacio-
nes de cada una de las partes, y como cada una de estas obli-
gaciones sirve ele causa ,la otra, es claro que todo acto que con-
tiene .ra prueba de un contrato sinalagmtico, enuncia al mismo
tiempo y necesariamente ia causa de cada una de las obligacio
nes que aquel contrato de nacimiento. De muy distinto modo
pueden suceder las cosas en contratos nnilJaterales, pues en ello,
el dendor puede declararse tal sin expresar la causa.
y cuando tal sucede se presume la existencia de la causa.
mintras no se pruebe lo contrario. Por consiguiente, el deudor
que quiere sustraerse al cumplimiento de su obligacin delJe
comprobar que sta carece de causa: si, pues, en un billete hu-
biese uno escrito pagar prometo pagar ciento, 'los deber, si no
prueba que la promesa no tiene causa, as como los debera si
hubiese escrito pagar ciento que he recibido en calidad de prs-
tamo, no ser que pruebe que es falsa semejante causa, que no
ha existido semejante prstamo.
26. La causa es ilcita, cuando es contraria la ley, ',5
buenas costumbres al rden pblico. (Art. 1.065).
Cuando la nulidad provenga de ser iicita ,la causa la ma-
teria del contrato, si la torpeza constituye un delito falta co
mn ambos contrayentes, sujeto pena por el Cdigo pena!,
carecern de toda accin entre s, y se proceder contra ellos.
dndose, adems, las cosas precio que hayan sido materia:
del contrato la aplicacin prevenida en el Cdigo penal, en su
defecto, destinndoseles de por mitad la Instruccin pbl ica y
ia Beneficencia N aciana!.
Esta disposicin es aplicable al caso en que slo hubiere
delito falta de parte de uno de 'los contrayentes en lo que res-
pecta al mismo; pero el otro podr reclamar 10 que h u i e r ~
Tomo III
3
- 34-
dado, y no estar obligado cumplir lo que hubiere prometido.
(Artculo 1.066).
Si la torpeza no constituye delito ni falta sujeta pena po,
el Cdigo penai, se observarn las reglas siguientes:
lo' Cuando:a torpeza est de parte de mbos contrayen--
tes, nmguno de ellos podr repetir lo que hubiere dado virtud'
del contrato, ni reclama-r el cumplimiento de lo que e! otro hu-o
biere ofrecido.
2.' Cuando la torpeza est de parte de un solo contrayente;
no podr ste repetir lo que hubiere dado virtud del contrato,
ni pedir ei cump'iimiemo de lo que se le hubiere ofrecido: el otrO"
podr rclamar lo que se le hubiere dado, y no est obligado
cumplir lo que hubiere ofrecido. (Art. 1.067).
Es tambin nula la obligacin que se funda en causa ilcita,
la cual se define en el artculo 1.065. La diferencia que halla-
mos entre los artculos 1.066 y 1.067, sea en el caso en que
causa ilcita constituye un delito sujeto pena por el Cdigo-
penal y el en que no suceda tal, es que en el primero se mand<'
dar las cosas precio que hayan sido objeto de! contrato la!
apliCrtcin prevenida en e! Cdigo penal, , en su defecto, desti-
narse por mitad la instruccin pblica y la beneficencia na-
cional, al paso que en el segundo no se establece tal pena d.!
comiso .. As, por ejemplo, si un individuo le ofrece otro una
cantidad para que le auxilie en la comisin de un asesinato
de un hurto. esta suma caer en comiso y se la dar- el destino
de que ya hemos hablado. Caso de ser inocente la persona
quien se ha hecho la promesa, tendr derecho de reclamar '0,
valores q"e haya invertido en cumplimiento del contrato la re-
de los servicios que haya prestado. Supngase que-
haYa dado una escalera con la cual haba de escalarse una casa-
. ,
sin tener conocimiento del fin con que se la haba pedido: ten-
dr el derecho de reclamar aquei objeto su valor.
Ejemplos de os casos que trae el artculo 1.067 sern 105
siguientes: Se ha pactado entre dos individuos la introduccin:
de un contrabando, recibiendo uno de ellos una cantidad por los
sen'icios que haba de prestar en el hecho. En tal caso podr
negarse a llevar cabo su compromiso y ;\ devolver la
- 35-
recibida, porque ia torpeza est de parte de mbos contratantes
y debe aplicarse en consecuencia ia regla primera del artculG
J .067. Una persona ha depositado una caja de diamantes y lue-
go muere sin tener ningn comprobante del depsito. Su here-
dero lo reclama y el depositario niega el hecho y aqul le propo-
ne (!ne con tal que reconozca el depsito, le entregar una suma
ce dinero. proposicin que acepta el depositario infiel: ia C011-
vellcin ~ nula en cuanto ste, porque hay inmoralidad en
exigir un salario por el cumplimiento de una obligacin. Por
consiguiente, el depositario no nlede exigir la cantidad que se le
ha ofrecido, al paso que ei deponente puede invocar ia conven-
cin para exigir la entrega del rlepsito. Habiendo torpeza de
parte del primero y no del segundo debe aplicarse la regla se-
gunda del indicado artculo 1.067, que dispone lo que acabamos
de establecer.
PARRA.FO 7'-
Dei efecto. de los COI/Ira/os.
SUMARIO.
2. Fuerza de los contratos. Su re\ocacin.-2S. Cmo deben cum-
plirse los contratoo.-29. Cundo se transmite la propiedad' el
derecho en los contratos que tiencn por objeto esta transmisi6n.-
30.-Entre varias personas quienes se baya obligado otm dar
entregar una misma cosa mueble un ttulo al portador, cul
tiene la prefcrencia.-31. presuncin de que cad."'l uno contr;ata para
s y sus berederos causa-habientes.-32. Casos en que uno puede
estipular en nombre propio para otro.-33. Efecto de la promesa
del hecho de un tercero.-!l4. Entre quines tienen efecto los con-
tratos.
27. Los contratos formados legalmente, tienen fuerza de
ley entre las partes. N o pueden ser revocados sino ]101' mtuo
consentimiento, por las causas autorizadas por la ley. (Ar-
tculo 1.068).
Con todo, no se crea que un contrato sea: exactamente una
ley bajo todos respectos. Lo son nicamente para el decto de
su cnmplimiento entre las partes. Las leyes distinguen con fre-
cuencia las cuestiones de hecho y las de derech'l, estableciendo
como causa de nulidad de las sentencias, los errores cometidcs
en cuanto las segundas, y veces la responsabilidad de los tri-
- 36 -
bunales que las han dictado por el error cometido en el mismo
respecto. Cuando los Jueces llamado's conocer s o r ~ una con
trovErsia, hacen una falsa aplicacin de una ley general. su deci-
sin, encerrando un . error sobre el derecho, :mede ~ r sometida
la censura del Tribt1l1al competente para declarar la nulidad.
No sucede lo mismo cuando yerran sobre el sentido de una con-
vencin, cuando la interpretan mal El Tribunal de casacin, en'
efecto, tiene siempre por constantes, por verdaderos, jos hechos
que son objeto de la decisin sometida su exmen: su papel se
limita 'lveriguar si los Jueces han aplicado justa injustamen-
te la ley los hechos tales cuales se establecen en la sentencia.
En el primer caso sostiene el juicio, en ei segundo lo anula;
pero cuando un Tribunal interpreta mal la convencin sobre que
litigan las partes, cuando, por ejemplo, decide que es una permu-
ta, cuando realmente es una venta, no hay ms que un error de
hecho que no est sujeto la censura del Tribunal que conoce
de la nuiidad de la responsabilidad del Juez. Pero no sucede-
ra as, si despus de haber reconocido que la convencin es una
convencin determinada, por ejemplo, una venta, el Tribqnal le
aplicase regals propias de otro contrato, de la permuta. por ejem:
po; habra entnces violacin de una ley generaL
La revocacin del contrato por mtuo consentimiento de
las partes, no tiene en lo general efecto retroactivo, pero s "a
que proyiene de las causas establecidas por la ley, como la inca-
pacidad de los contrayentes. el error, el dolo. la violencia. Cuan-
do uno ha vendido otro una cosa, aqul se ha hecho su propie "
tario, y ste ha llegado ' serlo del precio; y no pueden hacer
que estos efectos ya producidos no lo sean. Tal revocacin, si
se diese un efecto tan amplio. podra ofender derechos de ter-
ceros. Supngase que el comprador es casado tutor de un
menor: que sus acreedores h ~ n obtenido sentencias ejecutoriadas
en contra de l, y que se han llenado las formalidades legalej
para que quede constituida la respectin hipoteca legal judiciai
con arreglo lo dispuesto en los prrafos 1." y 2:, seccin 2.',
ttulo 24 del presente libro. Ser justo que estas hipotecas que-
den' extinguidas por la sola re\'ocacin voluntaria del contrato
de venta?
- 37-
El vendedor puede volver ' comprar la cosa, pero esa con-
vencin nueva no es una revocacin del .contrato primitivo. En-
tnces se celebra un nu<;vo contrato que un cambio de
propiedad, el vndedor recibe de nuevo su cosa en el estado en
que estaba en manos del comprador, en el estado que tena en el
momento del segundo contrato, es decir, con todas las servidum-
'tires hipotecas que' le haba impuesto L' '
As, pues, los contratos cuyos efectos quedan ,realiZados
de ,el instante en que existen, no son revocables voluntad .de
las partes. Esta revocacin es posible nicamente, cn los .. contra-
tos cjue rroducen efectos en lo porv,enir, efectos sucesivos, como
el 'contrato de arrendamiento. Cuando uno ha arrendado su cosa.
debe hacer ,gozar de ella al arrendatario hoy, nlaana. todos los
.das,. hasta el fin del arrendamiento: su obligacin es sucesiva,
se repite diariamente. mismo sucede con el arrendatario, que
no debe la pensin sino proporcionalmente al tiempo que el pto-
pietario le proporciona el goce de la cosa: si maana, por ejem-
plo, el, arrendador no ruede cumplir su obligacin, porque la
cosa arrendada ha perecido, maana tambin ,la del arrel':'
tario. Tales son los, contratos que pueden revocarse por el mutuo
consentimiento de las partes:su revocacin los suprime en cuan-
to los efectos que, deba surtir en' 10 porvenir. Ntesc que hay
con,tratos que pueden revocarse en cuaIJto efectos futurq:;
,por una sola de las partes. como ei contrato de cual!'
do su duracin es ilimitada (artculo I .593)., y, :eI ,mandato
tculos, 1.6I9 y 1.622); Y que, por el contrarip, hay contratOs
,'que las aun cuando estn de :no pueden revo
. .....". .. '. .
car: tales son el matrimonio, y el contrato de matrimonio (ar-
tculos68y " " "
28. Los cO,ntratos debenser ejecut;td<;>s de buena, f; y. obli-
,gan no solamente cumplir, lo, expresado en ellos, sino todas
,las que' se derivan ce 's contratos, segn
la equidad, el uso, ley. (Art. i.06c;). '
No' tene1119S" como 'en Derecho romano, .contratos <l(;
,buena f y de ,derecho. .'
29. En los 'contratos que tienen por' objeto la 'transmisin
de la propiedad otro derecho, ]a propiedad derecho se tras-
miten por efecto del consentimiento legtimamente manifestado;
y la cosa queda riesgo y peligro del adquirente, aunque la tra-
dicin no se haya verificado. (Art. 1.070).
Pero no hay traslacin adquisicin de la propiedad de
'otro derecho: 1:, cuando el objeto del contrato es una cosa aje-
'na un derecho sobre su cosa ajena, por no poder nadie trans-
mitir lo que no tiene: en tal caso se requiere la ratificacin del
propietario, la cual produce efecto retroactivo al tener lugar;
2:, cuando el objeto sea una cosa determinada slo por su espe-
,cie, pues para la transmisin de la propiedad se requiere que la
cosa est determinada individualmente; y 3:, finalmente, cuando
las partes 'contratantes han diferido para otro tiempo tal trasla-
cin y. adquisicin. En virtud de quedar la cosa riesgo y peii-
gro del adquirente, 'despus de la celebracin del contrato, aun-
que la tradicin no se haya verificado, el deterioro y aun el pere:.
cimiento de la cosa sern en perjuicio del adquirente, que' no
obstante queda obligado pagar todo el precio al enajenante; y
por el contrario, ceden en su beneficio los aumentos que le Vtl-
gan, como el aluvin. Pero para que tal' suceda es menester que
la tradicin no se 'haya verificado en virtud de trmino puesto en
e! contrato y no por mora del deudor, pues el no cumplimiento
. de su obligacin de hacer la tradicin la consignacin de la
cosa la pone su riesgo y peligro, desde el da de la mora. (Ar-
tculo I. 1 54). Por otra parte, nada impide que los contratante5
pacten lo contrario.
30. Cuando por diversos contratos se haya alguno obligado
dar entregar una misma cosa mueble, un ttulo al portador
diferentes personas,' es preferida y retiene la propiedad la per-
sona que primero haya tornado posesin efectiva con buena fe,
aunque S11 ttulo sea posterior en fecha. (Art. 1.071).
SI sucede 10 mismo. respecto de bienes inmuebles, la propie-
dad pasar al primero cuyo ttulo se haya registrado con arre-
glo las disposiciones de! ttulo 25 de este libro, puesto que esta-
bleciendo el. artculo 1.845 que el ttulo que deba registrarse y
que no lo haya sido formalmente, no tiene efecto contra tercero,
o y e;,ta:bleciendo e! I.848 que todo acto entre vivos, sea ttulo
gratito, sea titulo oneroso, traslativo de propiedad debe re
- 39-
gistrarse, es claro que el que ha celebrado un contrato de adqui-
sicion de dominio de una propiedad raz sin llenar aquel requl-
.sito, no puede oponer su ttulo un tercero que ha contratadv
.despus v hecho registrar el suyo'.
De aqu se deduce que no es la fecha de la ce:ebracin del
cont; ato, sino la de la tradicin de la cosa mueble y la del regis-
-tro del ttulo respecto de las cosas inmuebles, !a que da la prefe-
.rencia entre varios adquirentes.
3
2
. Se :tresume que cada uno ha contratado para s para
'sus herederos y causa-habientes, cuando no se ha convenido ex-
presamente lo contrario, cuando no resulta de la naturaleza del
contrato. (Art. 1.072).
'Los efectos de los contratos se extienden activa y pasiva-
mente los herederos de cada uno de los contratantes y SU3
-causa-habientes. como los legatarios, 103 donatarios y dem
.adq,"rentes cuando no se ha pactado lo contrario, esto no re-
,sulte de la naturaleza der contrato, cual es el que constituye un
.derecho de usufruct.) de uso, el contrato de arrendamiento de
,obras. de sociedad y de mandato. (Arts. 1.555. 1:589 y 1.618).
Los contratos cuyos efectos se extienden los herederos de los
contratantes se llaman in rem y los in personam.
;p. No se estipular en nombre propio sino para Si
:.mismo.
Sin embargo, se r:>uede estipular en provecho de un tercero,
-cuando se hace como condicin de una estipulacin que se ha
;hecho para s mismo, de una donacin que se hace otro. El
que ha celebrado esta estipulacin, no puede revocarla, si, el ter-
'cero ha declarado que quera aprovecharse de ella. (Art. 1.073).
En consecuencia de lo establecido en este artculo la estipu-
]acln hecha en provecho de un tercero, como si alguno le hi-
,ciese prometer otro que construira una casa para Cayo que
:le dara un caballo, no le al tercero, ,porque el esti-
'pulante no tiene inters en exigir el cumplimiento de la obliga-
<jn ni puede pretender por el no cumplimiento la indemnizacin
,de daos que no ha padecido y sin inters no se da accin y
>el tercero carece absolutamente de accin contra el
:.que no se oblig con l, excepto que la obligacin forme con-
- 40-
d.icin de una convencin titulo oneroso de una donacill
que hace otro, como si vendiese su casa por cinco mil fuertes.
la donase can el cargo en el adquirente de dar cien fuertes
an,ualmente Cayo mintras viva. Ni tiene efecto aquella
gacin en favor del estipulante mismo, si no es garantida con una
Jusua; penal, como si uno hiciese prometer otro que cons-
tniya una para Cayo y que.en caso de no construirla le pa-
gar mil fuertes al estipulante: en tal caso ste puede compeler
al :tromitente al cumplimiento de la obligacin, y en caso de fai-
tar, que le pague los mil fuertes. Pero aun en estos dos caso,
excepcionales el estipulante puede revocar ia estipulacin, min-
tras el tercero no haya manifestado la intencin de querer apro-
vecharse de ella, porque mintras no se d la aceptacin, la esti-
pulacin favor del tercero es, en sus relaciones con el estipu-
lante, tan slo una simple promesa policitacin no obligato1:ia
para el promitente.
33. Puede uno obligarse para con otro. prometiendo el' he-
cho de un tercero. Esta promesa slo da derecho indemniza-
cin contra aquel que se ha obligado, que ha prometido la
ratificacin del tercero, si ste rehusa cumplir la obligacin. (Ar-
tcu:o l.0i4).
Tal sera el caso en que uno prometiese que Cayo construi-
ra una casa, sin tener poder de ste; entnces el promitente no
quea ob'igado, mnos que haya gar,!ntido que Cayo cum:tlira
")a promesa que la ratificara, y su obligacin sera nicamente
,l.a de indemnizar al estipulan te, puesto que es una obligacin de
hacer y stas todas se resue: ven en la de indemnizar. Si el ter-
cero ratifica la promesa, el promitente queda libre de toda res-
ponsabilidad. aUn cuando aqul no cumpla, puesto que su com-
promiso, racionalmente entendido, no fu ms que hacer que
el tercero lo aceptase. La intencin de obligarse, garantizando
la ejecucin de la promesa por parte. del tercero, prometiendu
su ratificacin, resu!ta necesariamente' de la insercin de una
clusula penal estipulada para el .caso en que el tercero rehuse
la ob'igacin, y puede deducirse 'tambin de otras C11"-
cunstancia.<i.
34 .. Los contratos no tienen decto sino entre las partes
--------- -
- 4
I
-
contratantes: no daan III aprovechan los terceros, excepto en'
los casos establecidos por la ley. (Art. r.07S).
Ejemplo de caso en que -]os terceros rueden quedar obliga-
dos por contratos en que no. han prestado su consentimiento, e5.
d convenio ce:ebrado entre los acreedores y el deudor que ha
hecho cesin de bienes que ha quebrado, el cual con venia obli-
ga no solamente !a mayoria de los acreedores que ha conveni-
do en l, sino tambiil la minora que lo ha rechazado. (Ar-
ticulo r,875. c.c. y 848 C. com.).
SECCION 2.'
De los wasi-colltratos.
SUl1AlUO.
35. Defi'll.icin de cuasi-contrato.-:-l. Ol>ligacionc,; de quien se encar-
ga: voluntariamente de tl!Il' negocio ajeno. - :J7. Culpa que deoe
prestar el ':;eslor.-38. Obli,,'<lciones del. dueo del negociu admi-
nistrado.-39. Pago' de lo indebido. Requisitos esencialc;; pam 11\
existencia de este' cuasi-contrato.-40. Obligacin del que ha reCI-
hido un pago de mala f.ri1. Acciones que competen, a} que ha
. pagado i11dcbidamente cuntra el que l'ecibi el pago y contra'
terceros.
35. Las obligaciones que se forman sin convenio de
partes, nacen de la ley de un hecho de! hombre que no. sea ur..
conlato. Este hecho puede ser licito ilicito: en el primer caso,.
se le llama cuasi-contrato, en el segundo, delito cuasi-de!it<', ..
segn que se le 'haya ejecutado con sin intencin de daar.
Segn esto, el cuasi-contrato es un hecho licito y voluntario.
ejectitado sin acuerdo de las partes, del cual resulta una obliga-
'cian uiliateral )ara la persona que lo ha ejecutado una obii-
gacrf reciproca entre sta y 1.a persona quien resulta dao '
provecho del mismo hecho.
N uestro Cdigo no ha reglamentado ms que dos cu'asi-<:oll-
tratos: la gestin de negocios y el pago de lo indebido. De ah,
no se dedUzca que sean stos los nicos' cuasi-contratos conoci-
,dos en nuestro' Derecho, puesto que .pueden considerarse como
tales .]a aceptacin de una que ha podido rehusarse, la de
. una sucesin y la comunidad incidente. Si nuestro Cdigo 110-
trata aqu de esos otros cuasi-contra:tos,' es porque' ya ha. tra
}adQ e ellos de una manera extensa. en tihllos especiales.
- 4
2
-
3
6
. El que se encarga voluntariamente de un negocio d ~
-otro, contrae la obligacin de continuar la gestin comenzada, y
.de llevarla trmino hasta que el interesado se halle en estado
~ e proveer por s mismo ello, y debe tambin someterse toda,
las consecuencias del mismo negocio y todas las ob:igaciones ,
que resultaran de un mandato. (Art. 1.
0
76).
Est tambin obligado continuar la gestin, aun cuando el
'interesado muera ntes que el negocio est concluido, hasta que
.-el medero pueda torr;ar su direccin. (Art. 1.077).
E,te es 'e; cuasi-contrato conocido con el nombre de gestin
.de negocios, el cual no es ms que el hecho voluntario de un3
:persona que, sin haber recibido mandato al efecto, estipula, pro-
:mete, obra en el inters de un tercero.
Los requisitos esenciales para la formacin de este cuasi-
,contrato son cuatro: L, que los negocios ajenos se administreu
voluntariamente. no habiendo tal gestin de negocios, cuando
;alguno interviene en los de otro por obligacin ,legal. como su
,cede con el padre y el tutor; 2:. que 'los negocios sean ajenos y
no propios. No habr, pues, gestin de negocios si alguno trata
'sus negocios creyndolos ajenos: si son en parte ajenos y ee
parte propios, hay gestin parcial. esto es, limitada ; la parte
'perteneciente otro: pero cuando los negocios son ajenos no
'hace al caso que haya error en cuanto la persona quien pcr-
:tenecen, como si se administran los negocios de Cayo creyndo
. ios de Ticio; caso en que el cuasi-contrato se formara entre el
,gestor y Cayo, y no entre aqul y Ticio; si alguno administra
.los negocios ajenos creyndolos propios, en rigor no hay cuasi-
,contrato, el cual supone en el gestor la voluntad de administrar
:!ln negocio ajeno, pero en la prctica se considera tal; 3:: que
,los negocios ajenos Se administ.ren sin mandato y sin conoci-
.miento del interesado, pues de otro modo habra mandato expre-
'so en el primer caso, y en el segundo mandato tcito; pero si I
-.agente hubiese credo tener mandato, sin tenerlo, habra gestin
'.de negocios. as como la hay tambin respecto de los negocios
oadministrados fuera de los lmites del mandato. Si el interesa-
.do se opone la gestin que otro quiere hacer de sus negocios,
-43 -
-en principio general, no se dar el cuasi-contrato de que trata-
mos. Ser menester que haya motivos serios y legtimos, que la
resistencia del dueo sea ridcula, obra de un capricho irre-
flexiva, para que se conceda la accin propiamente dicha de ge3-
tin de negocios. En los dems casos, si el gestor ha obrado CO'l
.nimo de donar, no tiene derecho ninguna reclamacin, puestcl
que de antemano ha hecho remisin de la deuda que la gestin
poda hacer nacer en .u favor; y si ha procedido sin nimo dt
donar, ha hecho mal en proceder contra ia voluntad del dueo
del negocio, y por 10 mismo no tendr ms que una accin de
in rem verso; 4.", que el gestor proceda con la intencin de obli-
gar al interesado, poroue si lo hace con la intencin de ejercer
una liberalidad. habra donacin y no gestin de negocios; pelO
,ta intencin no se presume, sino que debe resultar evidentemen-
te de las circunstancias.
El gestor de negocios se somete las obiigaciones' que la
aceptacin del mandato impone al mandatario: de aqu se dedu-
cen 'las obligaciones del gestor de negocios que exponen los do.;
artculos anteriores y ios siguientes .
. 37. Est igualmente obligado poner en su administracia
todo el cuidado de un buen ,padre de familia. La autoridad judl-
cia! puede, sin embargo, moderar el valor de los daos que
hayan provenido de falta negligencia del administrador, segu
,as circunstancias que lo han movido encargarse del negocio.
,(Art. 1.078).
Independientemente de las circunstancias, la responsabilidad
.del gestor de negocios debe estimarse con ms rigor que la de:
mandatario, puesto, qqe voluntariamente 'y sin ser llamado POI
el dueo se ha hecho cargo del negocio (argumento del artcu-
lo 1.688--1."); Y aun puede extenderse hasta el caso fortito,
,cuando ha emprendido especu;aciones que no acostumbraba el
,interesado.
Naturalmente est 'en el deber de dar cuenta de su admini3'
tracin, puesto que sta es una de las obligaciones del mandata-
rio las cuales le soniete el artculo 1.<>76 (Art. 1.607). Side ellas
'resulta' deudor, debe no solamente el saldo, sino tambin lo.
44-
intereses de las cantid;des que aplic usos propios desde el dia.
en. que lo .hizo y de <.quellas de. que ha quedado deudor desde'
que fu .constitudo en mora. CAr!. 1.610). Responde. igualmea-
te 'de',Jos /echs 'de la peqona que se haya sustitudo en. la ges-'
tin, la cuai re:ponde tambin de sus propios hechos. (Art. 1.608).
Las ohiigaciones que est sujeto' el gestor de negocios se
fundan en el 'hecho de haberse mezclado voluntariamente ne-
gocios ajenos que en Derecho es calificado de culpa: culpa est:
il/l11Liscerc re;. ad se /OH pertil/el/ti; y si bien puede ser ventaJo-,
so al otro. siempre incurrir en responsabilidad.
Para oue el gestar de negocios quede sometido tales obh-
gaciones' se requiere que tenga capacidad para contratar. En'
general los incapaces. c.omo las mujeres' casadas, los menores,
los inhabilitados, los entredichos, al mezclarse en los negocios,
ajenos, no se someten las obligaciones que derivan de la ges-
.. tin de negocios, pero pueden quedar sujetos, segn los casos, a.
la accin de dai1o, segn io. dispuesto en el artculo r.086.
38. Si el negocio ha sido bien administrado, el interesado
debe cumplir las contradas en su nombre por el ad-
.mi11lstrador, indemnizrlo de los compromisos personales que:
_haya contraido)' reembolsarle. los g<!stos' necesarios y tiles que
hecho, CO;l los __ el da que se estQs.
gastos. (Art. 1 .()i.9).: .' ..
'lodas las obligaciones del dueo' del pueden resu-'
mirse en esta frmula: "El interesado cuyo negocio ha sido.
tilmente administrado queda sometido todas las obligaciones
.. que resultan de un contrato de mandato." Debe en consecuencia:
1. Cumplir las obligaciones que hayan sido contradas en.
su nombre por el gestor. La ley supone. que: ste al contratar
con un tercero ha hablado en .nombre del interesado, y en tal
hiptesis es el interesado y no el gestor quien queda obligado.
El acreedor no tiene ninguna accin directa contra el gerente:
el deudor directo.es el.duei1o. del: negocio.: .. en otros trminos y
para generalizar, todos los efectos .legales de un contrato ceie-
por. un gerente .que habla en. nombre delduei1o se realizan
.,\ctiXa y.pasivamente,.no en.la persona del gestor, sino en la dd
- 4S-
<duco. Primo est aUiicnte, su casa amenaza ruina,. y Secundo,
.-constItuyndose su representante, llama un albail y le dice:
.. : La . casa de Primo tiene neccsidad de reparacin: haced todo,
:Jos trabajos necesarios para su conservacin y Primo, en cuye
'nombre hablo, os pagar tal suma." El deudor ser Primo y
,slo podr ser compelido pagar, en manera alguna Secundo.
que ha obrado en nombre ajeno.
2: Indemnizar al gestor de los compromisos personale-
que haya contnido. Se supone aqu que el gerente. al contratar
con un tercero, ha hablado, no en nombre del dueo. sino en S'1
'propio nombre. En tal hiptesis. es el gestor. y no el dueo el
obligado para con el acreedor, quien no tiene accin directa can
tra ste; pero como el gestor de negocios la tiene contra el due-
'o al efecto de hacerse indemnizar. el acreedor puede deman-
darle en 'nombre de su deudor. que es el gerentc. con arreglo al
.artculo I. r67. Puede acontecer que el tercero que trata con el
gestor. procediendo ste en nombre del interesado. exija. para
"ms seguridad, que el gestor se C0111prOllleta igualnlcnte. En
tal caso el gerente y el dueo del negocio estn un tiempo
obli;ados directamente para con el acreedor:
3: Reembolsar los gastos necesarios y ti'es que haya he-
cho. con los intereses desde el da en que se hicieron estos gastos.
Ya vemos que p ~ que el interesado tenga ias obligaciones
,anteriores, es necesario que el negocio haya sido bien adminis-
'trado. El que mezclndose cn los negocios de otro lo hace im-
'prudentemente, sin nccesidad, sin utiiidad evidente para el due-
o. en una palabra. hace gastos que un buen administrador !lO
'hara, o puede invocar la accin de gestin de negocios, .al efec-
to de recobrar, lo que ha gastado ,: pero falta de h accin . 'e.
:gestin de negocios tiene otra fundada en el principio de que
nadie debe enriquecerse con perjuicio ajeno, la accin de in rClIl
'verso.
Esta accin es mnos favorable que la accin de gestlOn ele
negocios. El gestor que ha hecho gastos tiles necesarios tie-
ne derecho todos lo, desembolsos que haya hecho. aun cuand"
:sean superiores la utilid;d ciue 'le haya procurado al dueo de'
- 4;-
negocio. La regla que dehe seguirse es sta: el juez debe ave-
riguar si el dueo del negocio, considerado como un buen admi-
nistrador, hubiera hecho el gasto que se trata de apreciar, y en
caso a firmativo, hacer indemnizar completamente al gerente, es'
decir, 'hacer;e reembolsar todo :0 que ha gastado, aunque esto'
fuese superior h utilidad que ha reportado. Esto no es todo:'
el gerente tieile el derecho de ser indemnizado, por el solo he-
cho de que el negocio ha sido bien administrado, aUn cuando ")or
iurza mayor casos fortuitos haya desaparecido la utilidad pro-o
ducida por la gestin. Durante tu ausencia he reparado tu casa
que amenazaba ruina, pero sta viene tierra por un caso for-
tuito: aunque la utilidad que mi gestin haya producido n)
exista ya en el momento de mi demanda, sin embargo, me dehes
reebolsar los gastos que he hecho por ti y en tu inters. Basta,.
pue" que la utilidad haya existido al principio, sin ser neceS-
rio que ha ya durado hasta el momento en que propongo mi de-
manda sobre el reembolso.
La accin de 111 rem verso difiere bajo uan doble relacin de-
ja accin de gestin de negocios: 1.', no se d sino en el lmite'
de la utilidad que el demandado ha sacado de los gastos reclama-
dos; en otros trminos, el demandado no es responsable sino ei!
cuanto se ha hecho ms rico, qUalClIlIS [ocupet-ior fachls est; 2.",
para apreciar si aquel contra quien se da, ha sacado no uti-
Edad de los gastos que se ,le rec;aman, el Juez dehe colocarse,
no en el momento en que se ha hecho el gasto, sino en el de 1;L
demanda de reembolso: si pues, la utilidad producida al prin-
cipio ha desaparecido, siquiera sea por caso fortuito, ninguna..
indemnizacin se debe al demandante.
Es de advertir que no tiene la accin de g s t i ~ n de negocios,.
ni la de j, rc,/n verso quien administrando un negocio .que le es,
enteramente personal y que l slo interesa, procura indirecta ..
mente una \'entaja otro. As, por ejemplo, si uno al derribar
su casa para formar un jardn, le procura a! vecino una magni ,-
ca vista, no tiene derecho alguno cobrarle ste el aumento
de valor que haya recibido su propiedad. Lo que ste gana, no
ha sa1ido del patrimonio de aqul: la ganancia del uno no ha.
- 47
causado ninguna prdida al otro. No hay, pues, lugar indem-'
nizacin.
No sucede )0 mismo cuando el negocio que el uno ha adl1l
nistrado era comn l y otra persona que se ha aprovecha-o
do de ia administracin. As, el fiador que pagando al. acree-o
dar ha libertado sus confiadores al mismo tienlpo que as mn-
mo tiene contra ellos una accin de 'gestin de negocios para:-
hacerles soportar una parte del gasto que ha hecho en el ime--
rs de todos. (Art. 1.760).
39 El que por error sabiendas recibe lo que no le es-
debido, est obligado restituirlo aquel de quien lo ha rec--
bido indebidamente. (Art. 1.080).
El que por error se crea deudor, cuando pag la deuda,.
tiene derecho de repeticin contra el acreedor.
JO:ste derecho cesa, sin embargo, si e acreedor, por con se .
cuencia del pago, se ha desprendido de buena f del titulo y de'
las garantas relativas la acreencia; en este caso el -que h",
pagado conserva su recurso contra el verdacrero deudor. (Ar-
(cu;o 1.081),
El pago de lo indebido es un cuasi-<:olltrato, del cual - na -c
para 'quien recibe la cosa no debida la obligacin de restituirb.
al que por error se la pag y para ste el derecho correlativo oc-
repetJr!a, siendo injusto que uno se enriquezca con perjuicio de'
otro.
Tres son -los requisitos esenciales para la existencia de -este
cuasi-contrato:
1.0 Que se haya verificado el pago de lo indebido. Por pago
se entiende tanto la clacin de una cosa, como la prestacin de-
un hecho, en el sentido de que si es estimable en dinero, puede-
repetJrse su valor de la persona en cuyo beneficio se verific, Y'
en general, todo acto ejecutado indebidamente. En ningn caso,
el pago es indebido por lo que concierne los eiectos de este
cuasi-contrato. si no se hace una persona capaz de recibirIfJ.-
2: Que el pago no fuese debido. Se considera no debido
el pago no solamente cuando la obligacin que se ha querido sa-
tisfacer no existe absolutamente, sino tambin cuando contra el'
:pretenso acreedor se habria podido proponer una excepclon pe
rentoria, suficiente para destruir la obligacin, como si el' que
.se crea deudor hubiese cump:ido una obligacin viciada de dolo
,que no se le ha descubierto al tiempo del pago, pagado UTa
deuda ya satisfecha, sin saberlo l, por su causante y por l!;1
tercero. Por el contrario, no se reputa indebido el pago hecho
voluntariamente en ejecucin de una obligacin natural (artcu-
lo LI7I): la deuda \erdaderamente existe, aun cuando no 'Se
hubIese podido demandar su pago judiciaimente: as es que ;u
es indebido el pago hecho en ejecncin de una obligacin aU11-
'lable por incapacidad de la persona que la contrajo de una ya
prescrita: en tal caso de nada valdra que el deudor alegase que
pag creyndose obligado civilmente. Sin embargo, si ei pago se
.hubiese hecho por violencia, por dolo por error recado sobre
,el origen y causa de la deuda debe considerarse como indebi-
do como si un heredero paga un billete la rden firmado por
.su causante por un pretendido prstamo. ignorando que en
hecho tiene por objeto una deuda de juego. Es igualmente in ..
debido el pago de una cosa diversa de la que se deba, ms
de lo debido. ei pago de una cosa debida alternativamente y
por error como determinada, el pago de una Sl13-
pendida por una condicin verificada pendiente sta. ;1 mnos
que fuera cierto al tiempo en que se verific que la condicic
estaba ya cumplida, pero no de una deuda trmino pagada
.ntes del vencimiento, aunque el deudor ig110rase la existencia
del plazo. (Art. uoS).
3'" Que el pago se haya hecho con error sea en ia opi-
nin errnea de que se cumpla una obligacin. Segn el artculo
LoSO el que por error sabiendas recibe lo que no le es debido
.est obligado restituirlo, )' segn e'l LoS1 tendr derecho la
repeticin el que pag creyndose errneamente deudor. De aqUl
se deduce que para que nazca la obligacin producida por c,;te
cuasi-contrato no ha de atenderse si ei que recibe sc ere::! J
no acreedor, bien que si 10 hace de mala f s'u obligacin ma-
.yor, como veremos despus, pero que respecto del que paga, SI
debe atenderse si estaba no en el error rspecto de id nbliga-
,cin, pues en el primer caso tendr derecho de repetir lo pagado,
- 49-
)' en el segundo se entender que ha querido hacer una dona-
dn. El 'lue paga sabiendas de que no debe, quiere 'donar,
no ha querido producir efecto alguno, y como es un principio
de derec:-to que los aetas de 105 hombres deben entenderse d"
que signifiquen algo, debemos concluir que quien se halle
en el caso de que tratamos ha querido disimular una donaci!'
por medio del pago de una deuda imaginaria. Siendo, pues, el
. caso de una liberalidad, debern resolverse las cuestiones que
susciten ton arreglo al ttulo IV del presente libro. En conse-
cuencia, .:liando el pago indebido consiste en una cosa imueble
en una mueble cuyo ovalar exceda de 500 es
ter que se le haya hecho constar por escritura pblica, rara que
no hay lugar la repeticin, conforme lo dispuesto en los artcu-
os 1.007 y 1.008. Quien paga en la duda de si debe no y :a
expresa, en manera alguna puede entenderse que ha querido do-
nar, nte'i por el contrario con tal expresin da entender que
se reserva el derecho de repetir. Por 10 dems, nada importa que
el error sea de hecho de derecho, con tal que, como ya se ila
dicho, el pago no se d;ba ni aun por obligacin naturaL
Si 'la deuda pagada corresponde otro y el que la satisface
cree errneamente que l es el aeudor, tiene el derecho de repe-
tir, siempre que el acreedor, por consecuencia del pago, no se
haya deSprendido del ttulo y de ,as garantas relativas la
.acreencia, estando en el concepto de que quien 10 ha verificado
es su denor. Si, pues, el acreedor le ha entregado al pretenso
deudor el vale de que constaba la deuda, y ste lo ha destruido,
si ha dado carta de pago los fiadores cance:ado las hipotecas
que garantan el crdito, no habr lugar ( la repeticin. El que
pag' tiene su accin contra el verdadero deudor, considern-
dosele corr'o Un gestor de negocios.
40. Si el que ha recibido el pago lo hizo de mala f, est
obligado restituir tanto el capital como los intereses 'los fru-
tos desde el da del pago, (Art. 1.082),
_' Segn esto, os efectos de la obligacin de restituir varan
segn la Zlaturaleza de la cosa indebidamente recibida y de la
buena ' mala f del pretenso acr'eedor. Si, se trata de cosas q;,;c
Se de'lerm;nan' por el peso, nmero medida, debe el que recl-
Tomo III 4
,50 -
bi resrit,',;r las mismas cosas, si todava existen en su poder, ,(1.
"una can tic !:id en especie de la misma naturaleza y calidad, '
,'a'ot en dinero, sin distinguir si obr de buena, de, mala fe,
'bien que si procedi sabiendas de que nada se le deba, habr
'de restituir tambin los intereses frutos desde el da del pag,);.
'pero si ob: de buena f hace suyos los frutos, como 'to'do posee-
dor de igual naturaleza.
4
I
. E! que ha recibido indebidamente una cosa, debe
'tuida en especie, si subsiste; cuando la cosa no existe est
'deteri()rada, el que la recibi de mala f debe restituir su valor,
aun cuamb la cosa haya perecido se haya deteriorado por con-
secuencia de un caso fortito; si 'la recibi de buena f, no
obligado la restitucin sino hasta concurrencia de lo que se ha
convertido en su provecho. (Art. 1.083).
El que ha vendido la cosa de buena f, no est obligado sino
restituir el precio que ha sacado de la venta ceder laac-
.cin para conseguir el pago. (Art. 1.084).
.. " Aquel ii quien se ha restitudo la cosa, debe reembolsar amo.
al poseedN de mala f los gastos hechos para la conservacin d
la cosa, as como los gastos tiles de conformidad con el artcu-
lo 665. (An. i.08.:;).
Cuanrlo se trata de una cosa inmueble de una mueble, deter-
minaela individualmente, el que la ha recibido indebidamente, si
la posee todava, debe restituirla en especie con sus accesorios y
J.umentos, bien haya procedido de buena, bien de mala f. Pero>
si. procedi,), de buena i, no debe restituir los frutos, ni respon-
der ele 103 deterioros que haya padecido la cosa, ni aun de su
gestrucci,', absoluta, aunque haya provenido esto de Ull hecho
suyo, sino hasta concurrencia de ,lo que se haya col1Tvertido en su
provecho; y si ha enajenado la cosa, estar obligado restituir
nicamenl e el equiva'lente que por ella haya recibido, ceder la
accin tenga para demandarlo, sea superior, igual
al valor rl" la cosa. Si, por el contrario, procedi de mala f ..
debe ei equivalente que haya recibido el valor de ia
cosa eleccin del acreedor y todos los frutos que ha)'a percibi-
do podido 'percib;", desde el da que recibi el pago; y ,es
ponsable r.0 slo de los deterioros de la prdida ocasio,nados
- 5
1
-
por. SU culpa, sino tambin de 105 que hayan ;provenido de un
de manera que debe por los
cin y por la segunda 'el valor real. Sin embargo, no :res'pnde de
la prdid-l ni de los desperfectos de .]a cosa,. si prueba que .Jos
habra igudmente sufrido eri poder del propietario (argumento
del artcui0 1.235). El que habiendo recibido de buena f el
pago, ha uescubierto ms tarde su error, responde de sus hechos
desde el momento en que sabe que la cosa que' detiene no re per-
tenece, pozque desde aquel instante su negligencia en conservar
lo que debe restituir, se c01;vierte en una verdadera culpa. De los
'casos 'for:its no responde sino partir' del
su mala f comierza, )0 que no se vrifica siempre en.e1 momen-
to el que ha descubierto su error, porque pu'ede que
'nbha)' tehido tiempo ni medios de' dar aviso de ello ')a otra
. . " . .
parte. Lo; casos fortitos sern, pues, de su slo desde
que haya debido restituir la cosa que se le ha pagado, dar avi-
so por: lo mnos al propietario del derecho' que tiene de repe:
tirlo, pues 5lo desde entnces su silencio toma el carcter de la
malaf.
En l caso de que la cosa haya sido enajellada por el qu
la recibio indebidamente, puede demandar su restitucin al ter-
cer' adquirente, aunque 'la haya adquirido titulo oneroso, y i::
.enajenante la haya recibido y enajenado de buena f, El
verific el pago indebido de la cosa en el concepto equivocado de
que era geudor, se propuso satisfacer un crdito que'
,result no exista. Procedi, hacer una' enajenacin
sin causa fundada en una causa falsa. Su acto, pues, no pro,-
dujo ningn efecto (art. 1.062), ni consiguientemente, transmi-
ti la pr01:.iedad al que recibi el pago, y ste, en consecuenc;:ia, no
la podido transmitrselo un tercero. Pero el que ha hecho
pago indebido debe indemnizar al que lo recibi el,e){ceso de lo
que sobre el precio por que vendi la cosa haya satisfecho al
tercer adquirente por razn de eviccin. As se deduce de 10
establece el artCulo 1.084, por el cual el que' ha vendido la. COSd
de buena f no est obligado;;' restituir ms que .el precio, de.lq
cual se. infiere que.' en ningn caso debe ser gravado. con una
cantidad' t::la yor. . .
- 5
2
-
El que intenta la accin de lo indebido debe probar que pag
y que: io hizo indebidamente por error. Pero si el demandado
niega que el actor ha verificado el pago, bstale ste compro-
bar el hedlo negado.
SECCION 3--
De los y cuasi-delitos.
8UMAIUO.
42. Qtt circunstancias se requieren para que un hecho aef homore
oonstituya delito civiJ.-i3. Cuasi-delito. - 44. Obligaci&n que
d&l! nacimiento el delito y cuasi-delito.-45. Extincin de ,la: accin
:de dao. - 46. Personas . responr.s:bles por los hechos de otm.-
47. Dao causado por un animal.--48. Dao causado por la mina:
de un edificio.--49. Solidaridad ae lo;; responsables del dao.
42. T,'<io hecho del hombre que causa un dao otro, obli-
ga aqul por <;tIya farta ha sucedido el dao repararlo. (Ar-
tculo 1.085).
En Derecho Civil se llama delito todo hecho ilicito. volunta-
rio y doloso con el cual una persona causa dao otra, al paso
que en Penal es delito toda infraccin definicla y casti-
gada por la -ley penal. Puede consistir, tanto en lo civil como en
penal, eil :.na accin omisin. No conviene creer, sin embargo,
que todo hecho que perjudique otro sea un delito, pues ste
supone que el hecho cometido estaba prohibido que el omitido
estaba ordenado por la ley. As, el ejercicio regular de un dere-
cho no es un delito, de donde se deduce que quien. ejerciendo
un' dereclo, causa dao otro. no est obligado repararlo.
Nadie est obligado, por ejemplo, reparar el dao que cause
otro construyendo en su jardn y la distancia prescrita por
la ley. editlcios que le quiten una buena vista \' disminuyan el
valor de 3U casa.
Para que el hecho del hombre constituya, pues, delito civil,
s requiere:
L Que sea ilcito, esto es, que ofenda un derecho ajeno y
'no constihlya para el que comete omite la accin el ej ercicio
de un derecho el' cumplimiento de una obligacin legal. Po:'
10 dems. todo derecho puede ser materia de un delito civil.
- 53-
y es indiferente que su objeto sea e" .. ierior interior, Com0 I
honor y. la reputacin.
2. Que el hecho sea voluntario, imputable su autor,
es. que sea cometido omitido por l con nimo deliherad,-"
Por consiguiente, ni el demente que no se encuentr en un l-
CIdo intervalo, ni el menor privado de discernimiento, pueden' co-'
meter delitos civiles, ni estn obligados al" resarcimiento de los
daos, salvo a responsabilidad de las personas que'deben 'vigi-
lar sobre ellos (artculo 1.088); pero el menor proVisto de d:s-
c,ernimiento y el inhabiitado son responsables de sus delitos.
(Art. 1,246). '
, 3: ,Que el autor del hecho haya obrado dolosamente;' esto
es, con,l" 'intencin de daar otro.
4: Que en el hecho se cause un dao, porque en
Ci\:il 'no<ie' tienen en cuenta los hechos ilcitos sino en'
son daosos.
43. CJda uno es responsable del dao que ha causado, no
solamente por su hecho, sino aun por su neg;gencia su iTIpru
l
dencia. (Art. 1.087).
Esta'es la diferencia que hay el delito yei cuasi-delito!
la cual, al paso, no era la misma que se 'hacia, eri De-
recho Ror:1ano. Segn esto, el cuasi-delito, es mi hecho' ilcito;
voluntario y culpable, pero no doloso; con el cual una persona
causa dao otra. Tambin el hecho constitutivo de cuasi-delito
puede ser positivo negativo, esto es, de comisin omisiri, ni
tampoco en los cuasi-delitos responde nadie de las omisiones ,i
no tiene la obligacin de ejecutar el acto omitido.
Los cuasi-delitos tienen de comn con los delitos tres
mento s, es saber: que el hecho sea ilcito, voluntario y
Por consi;;uiente, no son cuasi-delitos los actos que constituyen
el ejerCicio de un derecho el cumplimiento de una obligacin, ni
que )10 son imputables su autor por estar privado del', tiso
de sus facultades morales, ni los que no han' producido dao :a
otro, como si alguno ha arrojado de su casa un objeto la
calle 'pblica y que ,no ha cado sobre ninguna persona ni 'cosa'.
; y. difierc'n de los delitos, segn se habr comprendido ya, ,en
elemento' lorl, que en stos, es eldo!o la intencin ,de
- S4-
daar, . y en los cuasi-delitos la culpa, sea la ' l
negligencia. Si, pues, no hay culpa, no hay cuasi-delito.: Ni
qe considerarse como t;.l un hecho que haya causado dao otro
por su propia culpa, como si alguno arrojase una cosa en er pa-
tio e su casa, en la cual un extrao se ha introducido sin su
permiso; \. si ha habido tambin culpa de parte del dueo de la
casa, corresponde al juez decidir si ste ha incurrido en respon-
sabilidad y en qu grado .
. 44 T'Jdo -delito y cuasi-delito hace nacer en su autor ia
obiigacin. de resarcir el dao que ha causado otro. El dao
comprende 'la J'rdida que se sufre (damnlln emcrgens) y la ga-
nancia de que el. daado resulte privado (lucrwm cessans). El re-
sarcimient del dao material moral ocasionado por un delito
;onsiste en una indemnizacin pecuniaria, sin perjuicio de la
restitucin'del objeto que ha sido materia del delito de la culpa.
El monto de la indemnizacin se fija, en general, por el. jueL.
oyendo prviamente expertos. Podr usarse del apremio de pri-
sin, puesto que el artcuo 14 de la Constitucin prohibe este
apremio ricarnente en las causas que no provengan de delito.
El cumplimiento de la obligacin de resarcir daos y per-
luidos provenientes de delos Pedirse no solamente los
autores y sino tambin sus herederos. Y puede pe-
9irse tanto por la persona daada como por sus herederos y por
sus acreedores, cuando el dao ha sido ocasionado por un delito
contra la propiedad y no contra la persona.
45. L; accin de dao se extingue: r.., por prescripcin de
veinte ao.,. como que es una accin personal. no ser que sea
un eiito castigado por el Cdigo .Penal, caso en que se prescrI-
be la accc(m civil en el tiempo mismo en que, la pblica, aunque
se .la separadamente de sta en juicio civil; pero queda
inte rumpida, como la accin pblica por los actos de procedi-
miento p<':lal contra el reo, de manera que si ste es condenado,
la prescripCin .de Ia.accin civil no comienza de nuevo correr,
sino el da de la condenacin: tal prescripcin contina en
ser'de la illisma duracin que la accin penal. Pero las otras ac-
ciones. ciViles derivadas de un ddito civilpreeJdstente al crimi-
nal, independientemente del. derecho al resarcimiento de da"
- 55-
'os, estn sujetas la prescripcin del derecho civil; as, la ac-,
n pOr la restitucin de ,las cosas depositadas dura veinte aos,
bien que 'ayan sido fraudulentamente sustradas por el deposi-
tario.
2: Por la renuncia,. aunque 1a accin haya nacido de un
,delito crin-,inal, puesto que se trata de intereses meramente
vados. Pero la renuncia hecha por la persona directamente da-'
aa no I()s que por derecho propio pueden ejercitat:
)Ia misma ccin, como el marido y los padres de la misma.
46. Queda tambin obligado, no solamente por' el dao
,ocasione por hecho propio, sino tambin por el causado por el
hecho de las personas de que debe responder, por las cosas
.que tiene bajo su guarda.
El pad:,e, y falta, suya la madre, quedan obligados por ios
,daos ocas:onados por sus hijos menores que qabitan con ellos.'
Los tutores por los daos ocasionados por sus administrados
.que habitan con ellos.
Los dueos y los directores de establecimientos por los da,
os ocasionados por sus sirvientes y dependientes en el ejercicio
.de las funciones en que 'los han emplea1o.
Los preceptores y los artesanos por los daos ocasionado.>
por sus alumnos y aprendices, mintras permanezcan bajo su
vigilancia.
Esta responsabilidad no tiene uugar cuando el padre y a
madre; los tutores, los preceptores y los artesanos prueban que,
no han podido impedir el hecho de que deberan ser responsa-
':bIes. (Art. 1.088),
:Bajo la palabra padre se comprenden tambin en este artcu-
lo los naturales que han hecho el reconocimiento legal que han
.sido dechlados tales, en trminos que cuando ,los hijos menores
Jh<lbitan con ellos, aqullos' de hechos.
Se en'iende que falta el padre cuando ha muerto, cuando
est aerneEte entredicho y cuando es ausente. declarado pre-'
.sunto. Si ;os padres estn divorciados, ser responsable de los
<laos ocasionados por los hijos el que, segn la determinacin
.del tribuna), est encargado de su educacin instruccin.
Si los hijos son mayores, .si se han emancipa.do por virtud
del matrimonio, cesa la responsabilidad de los padres, porque,
por uh. parte, si el hijo es varn, se jefe 'de familia., y
si hembra, cae bajo la autoridad marital, y por otra, los
incurren en culpa alguna al en el matrimonio sus'
h.iJus, cua!.do S\! le uaa buena oportunidad; :por el.son-
trario, su resPonsabilidad contina, si los emancipan voluntaria'-
mente y viviendo con ellos, con lo cual quedan los. hijos
sometidos ;i la autoridad moral de los padres; y en verdad es':UIl
acto xir lo mnos inconsiderado emancipar un hijo que no sea
digno de ello, ni puede considerarse como legtimo este modo, que
pueden adoptar los padres para de la responsabilidad
que la ley hace pesar sobre ellos. ' " ,:
Si -los hijos menores no habitan con sus padres, porque se,
les deja ]levar una vida vagabunda, porque asisten estudios
en otra ciudad con p' consentimiento' tolerancia de' ios rnisI1)OSr
sin estar sometidos un rgimen conveniente, no cesa la' respon-
sabilidad de los' padres, ni tampoco cuand9 han sido,
neamente wnfiados la yigilancia de otra persona. salvo su re-
curso contra sta, si es culpable de imprudencia negligencia,
tal, que ju,tifique el recurso;' pero cesa, por lo mnos en gene-
rai, si los hijos han sido colocados en un instituto en que se' ell-
cucnlren constantemente bajo la vigilancia ':: autoridad de los di-
rectores, r con mayora de""razn si se han alistado en el Ejrcito_
La mlsma responsabilidad impone la ley los tutores por
ten sobre sus pupilos una autoridad casi iguai ia de
padres.
Entre los dueos de establecimientos quienes impone la ley
responsabi;idad por los daos ocasionados en ejercicio de sus
funciones. deben comprenderse necesariamente Nacin, los
Estados y dems personas j ' ,: '
y est'l responsabilidad pesa sobre ios dueos y directores de
est:ablecimlcntos, aunque los, sirvientes y dependientes, hayan
",,Iu proprio,- sin rden ni instruccin de sns jefes y COc,
y sobre ellos pesa no slo de terceros, sino'
t.ambin d los sirvientes )' dependientes quienes' sus compac-",
hajan causado algn dio; Pero no se extiende daOs
por aquellos poi- accidentes que le,s hayan en
:. '. .... . .. - . '-.-
- 57-
el ejercicio de sus funciones, no ser que los dueos y direc':
tares sea imputable alguna culpa, negligncia imprudencia; ni',
los delitos-<:uasi delitos consumados por los sirvientes'
dientes fuera del ejercicio de sus funciones.
:. Pero la responsabilidad no tiene lugar; cuando alguno confa
una persona del oficio respectivo una obra un trabajo:extr:'
o su condicin social, como si un abog-ado ellcargase 1m al-,
bail la construccin reparacin de Ull edificio, y e; por
prudencia. cometiese un homicidio en la construccin repara-:
cin, por'1ue en verdad no subroga al dueo de la obra en el
trabajo, 1'0 es su domstico ni su dependiente. ni de ninguna'
otra manera se halla bajo su direccin.
En CUdnto la responsabilidad que impoileeste artculo' i
losJ1l eceF;ores, debe tenerse en cuenta que por tales se entin-:
den 10s que estn encargados permanentemente de' la educacioi1'
y vigilancia de los jvenes, y no los que estn nirilente de",
darle iecc
i
:nes por algunas horas del dia.
L" re,ponsabilidad de todas estas personas tiene siempre
gar, aunque el hecho no sea imputable su autor, como si es un:
nioQ un demente, porque cabalmente la obligacri del padre,.
tutor p:cceptor, es tener la debida vigilancia, 'que debe
tanto mayer, cuanto menor sea' la inteligencia de la persoria so-
bre quien "e la ejerce. Si el -hecho es imputable su autor, st-
responsable, rero no por ello se liberta de responsabilidad'
quien est encargado de su guarda.
responsabilidad no puede e..xtenderse ningmia:
otra pers'J"a, porque se funda e la presuncin 'legal de culpa,
que como excepcin debe reStrictiva y no extensi"',
'Vamente, As, por ejemplo, el marido no es responsable por el
dao que ocasione su mujer, ni 'el. propietario' de una csa dd'
que haga
r
, los inquilinos los operarios 'de un empresario' ',
quien hay<.n recomendado su reparacin, ni los habitantes de
una casa del dao causado los pasajeros por las cosas 'derrac:
madas arrojadas de ella, mnos que estn obligados comu:
a:utores . responsables, del hecho' de. otro. ..',
o' ,La, responsabilidad, de que venimos, tratando, como se dice-
te:rminankmente ,en el 'ltimo ,aparte de este artculo, no' tiene-
,'
_o "_,-o o _ ,, ______ _
58 -
1ugar contra los padres, los tutores, 103 preceptores ni los
sanos; cuando preben que no han podido impedir el hecho
,que debe:';an ser.' responsables; pero no gozan 'de este I!erieficlo'
lo, dueo, y directores de establecimientos '(rg.timtlto a' 'cOll-
Jrario del mismo aparte), porque siempre les' es' iluputable S:1
mata eleccin,
. Esta orligacin comprende no solamente las cosas que de-'
ben 'restit.irse, las indemnizaciones que han de hacerse y los
gastos han de reembols!lrse la parte daada, sino tambin,
las costas 1Jrocesales, aun en juicio criminal; pero no las multas
impuestas en :tena del delito, ni el valor de las cosas confiscadas:
Para el cumplimiento de esta obligacin puede demandarse
,directamente ante los Tribunales civiles las personas civilmen-
te sin necesidad de traer juicio al 'autor del hecho;
pero recurso contra ste, si el hecho le es imputable, El!
,este caso puede tambin la persona daad demandar directa-
mente ai' Rutar del hecho, como al menor que ha obrado, con
.discernimi
0
nto, (artculo 1.245).
Esta obligacin cesa tambin por la prescripcin y por la
renuncia, del mismo modo que la que nace' del delito cuasi-'
,delito propiamente dicho,
47, El dueo de un animal es responsable de los daos
-causados por el mismo aun despus que se haya soltado;
,extravi,ldo; salvo que la soltura, extravo dao no pueda:'
imputarse culpa del dueo del dependiente encargado de la
,guarda servicio del animal.
Lo que se dice del dueo debe aplicarse a, toda persona que'
,se sin'a de un animal ajeno: salvo su accin contra ei dueo,
.si el dao ha sobrevenido por una calidad vicio de! animal que
.el dueo con mediano cuidado prudencia debi conocer prc-
'ver y de que no le di conocimiento, (Art, L089),
El dao causado ror un animal feroz, de que' no se reporta:
'utilidad para la guarda servicio de un prdio, es siempre' im-
putable al que lo tiene, y si alega que no le fu posible evitar el
,dao, no jebe ser odo, (Art, 1.090),
" 'La pel.iona que ha padecido el dao de que se habla en estos '
.artculos, I iene accin solidaria contra el dueo del animal y con-'
- 59-,
,tra ,el derendiente encargado de su guarda serVICIO, porque
sindoie imputable ste culpa en el hecho, debe aplicaroe p!
artculo 1.092. que hace solidariamente obligadas las perso-
nas quienes, sean imputables el delito cuasi-delito.
No debe distiuguirse si el allimal es domstico o feroz pa
la imposicin de hi responsabilidad, cuando se haya
la imputahilidad de culpa contra el propietario encargado del
animal. La nica di ferencia que la ley establece entre la
tinta ,de los animales, es que cuando es feroz el que
ha. hecho el dao, no se oye al dueo que quiera probar que e)
hecho no le es imputable.
Toca dueo del animal probar que su soltura. extravo ;)
dao no le es imputable.
Cesa csta responsabilidad. si el animal ocasiona dao por
efecto de na fuerza mayor, como si por un temblor de tierra,
un rayo el estrpito de un combate, rompe todo f reno y huye,
y con. mayor razn si proviene de culpa de quien 10 padeci.
como siul1 buey huye y hace dao al fundo de quien di' caU5a
la fuga. azuzndole un 'perro. por ejemplo., Pero la per'sona
sobre quien pesa la responsabilidad no se iberta de ella aban- '
donando ai animal en beneficio de quien sufri el dao.
48. El dueo de un edificio es responsable de los daos
ocasionados por su ruina, cuando ha sucedido por falta de rea-
raCiones por vicio en la construccin, conocido por el dueo
Si el v;cio en ia construccin fuere ignorado por' el dueo,
li! accin ('n favor del perjudicado se dar contra el arquitecto.
(Art. 1.091).'
Esta responsabilidad pesa sobre el dueo y arquitecto en
favor de :cs vecinos y de los pasajeros: en cuanto los inquili-
nos, los usufructuarios y habitantes habr que' atender lo,
respecvos contratos y actos de concesin. La responsabi,idad
pesa el dueo, no obstante que el edificio est sujeto un
usufructo; pero le queda recurso contra el usufructuario. ,i
prueba que. la ruina acaeci por falta de las reparaciones qUi!
corren su cargo y que ste no le avis en tiemPo el peligro.
49. Si el delito cuasi-deiito es imputable varias per-
-60-
sonas, quedan obligadas solidariamente por el dal10 causado_
(Artculo 1.092).
, Es muy natural que al perjudicado por un delito o cua-
delito, se le den todas ias facilidades necesarias para obtener la,
debida indemnizacin de los culpados; y esto justifica plenamen-'
te la presente disJ1Osicin. Apnas es necesario decir que cuar:!"
do uno de los responsables ha satisfecho todos los claos causa-
tiene el derecho de exigir de los otros co-obligados -la par'te:
que les corresponda, todo de con el artculo 1.i
34
. '
SECCJON 4.'
De las dh'crsas especies de oiiigacioncs.
PARR."\FO ]."
Obligaciolles colldicioitalcs.
smIAR10.
50. Cules son las obligaciones condieionaJes. Condicioo' Euspensiv'
y resolutoria.-51. Condiciones casuales, potestativas y, mixtas.-.-
52. Condiciones contrarias las buenas costumbres imposibles.
1 '53, Condicin dependiente d -la pura. volnntad del
,54. Prdida deterioro de la cosa que forma objeto de la obliga-
cim, cuando sta se ha contrado 'bajo condiciones suspensivas,-'"
55. Efecto de la concicin, reso!utoria.-56. Condicin resolutoria
i'mplcita en los contratos Manera en que han Je'
, cumplirse las condiciones.-58. Cundo se hao de cumplir la condi-
cin,-59. Caso en que se la tiene por cumplida.-{jO. Efecto re-
" t'roacl'O de la condicin cumplida.-{jl. Derecho que tiene el acree-
" dor de ejecutar los actos que tiendan ' conservar su derecho.
50. La obligacin es condicional, cuando su existenCia :'
resolucin depende de un acontecimiento futuro incierto. (Ar-
tculo 1,093),
Es suspensiva ,la condicin que hace depender la obligacir:
de, un acontecimiento futuro incierto.
'Es resolutoria, cuando verificndose, las cosas en el
estado que tenan, como si ,Ji obligacin no se ,hubiese contra-'
do. (Art. 1.094).
,Segn ia definicin que de 'condicin enmelve este. artculo,
no debe considerarse como tal un acontecimiento verificado, aun,
qu<,;, ignorado .partes. l uno 'nne deba necesariamente ve-
sea cierta ' inciert2 la poa de 51; rca;izacill,
- 6
Las cOEdiciones se dividen, segn este artculo; en suspensi-
-vas y las primeras tienen en suspenso el
jurdico, mintras se realiza la condicin; las segundas, resuei-
ven .j que se haba formado con el contrato; de manera que ja
realizacin de las primeras dan existencia definitiva . la ooli-
,gacin, y t:I de las segundas se la quitan. Si por ejemplo, vende-
:mos nuestra casa por mil, si viniese el buque tal de los Estados
Unidos, condicin suspensiva; por el contrario, la ha y reso-
:Iutoria, si vendemos la casa por mil con la condicin de que ,<1
'venta se tenga por no hecha, si la nave viniere, Pero cuahdo se
'trata de la 1 rashicin de un derecho de una persona otra, la con-
,dicin re, lutona respecto de la una, puede' considerarse como
suspensiva respecto de la otra. Si te vendemos la casa con la con-
dicin de que la enajenacin quedar resuelta si viniere el buqu",
la conservacin de sta depende para ti de una condicin reso-
lutoria, yla readquisicin depende para nosotros de una suspen-
.siva. Cuando haya duda sobre si 1a condicin es suspensiva
'resolutor;;!.. debe considerrsela de esta ltima especie, porque es
'un principio de derecho que la condicin no se presume.
SI. La condicin es. casual. cuando depende enteramente
oclel acaso .
. Es potestativa, cuando depende de la vocuntad de una de
las partes. y mixta cuando depende un mismo tiempo de la
'voluntad ele una de las partes contrayentes, y de la voluntad de
.un tercero del acaso. (Art. 1.905).
Segn esto, se entiende por condicin casual la que depende
,de un acor.tecimiento fortuito, que ha de verificarse no, inde- .
;.pendientemente de la voluntad de las partes, como si las lIu vias
fueren abtmdantes estp. ao, si la cosecha fuere buena, y tam,
:bin aquella cuyo cumplimiento depende de la voluntad de un
tercero, como si adquieres la servidumbre de acueducto, bajo la
'condicin de que tu vecino se lo conceda al promitente sobre su
fundo. bien cuando la condicin depende de la voluntad de un
'tercero y del acaso al mismo tiempo. Es potestativa la condi-
cin cuya cumplimiento depende de la voluntad de alguna de ias
;partes, corJO si fueres no fueres Valencia. La condicin po-
ctestativa puede dejar de ser tal por circunstancias que hagan di-
- 62-
fcii y dUlloso su' cumplimiento, como,si penetrares en' una plaza-.
mintras est bloqueada. ,Son ejemplos de condicin mixta, si.
casares COI: Tulia "i tomares una bandera al eneinigo. .
'52, T(,da condicin contraria las buenas costumbres i
ley que manda hacer una cosa imposibl, es nula y hace nula
la obligactn que depende de ella. (Art. 1.096).
La con.-Jicin de no hacer una' cosa imposible, no' hace' lluh
la obligac:c;'n contrada bajo esta condicin. I:09ir,. '
'Como Ya vimos, las condiciones impo,ibies y las cClIitrarias
las reyes y las buenas costtullbres se tienen por' no
los testam'cntos: el vicio de que adolecen no arrastra la ';1t1lidad'
de las disposiciones testamentarias que estn subordinadas 'a.
ellas. Lo contrario sucede en materia de' contratos: las condi
ciones' de esta naturaleza anUian la convencin que depede de'
ellas, '
Sin embargo, en lo que toca ' la c'ondicin imposible I;i iey
distingue ]a positiva de la negativa: !a primera es nula y 'hace'-
nula' lit co!"'vencin que depende de ella: la segunda, en manera.
alguna invlida la convencin que ie est subordinada. Si for-
ma'" un sin ngulos, te vender mi casa por tal )recio.
Esta venta es nula, porque es cosa cierta que la condicin' a
q:ue se la ha subordinado no puede verificarse, porque puede con-
siderrsela como frustrada desde el momento rilismo en que se la,
enunciado. Si 110 detielles el curso tic! sol, mi casa es iuya, 'por-
tal precio,' la enajenacin es vlida, debe considerrsela como'
Il'llra y simple, porque la condicin no puede mnos de cumplir-
se, porque est cumplida en el m(}mento mismo del contrato.
Le que acabamos de' decir se contrae las condiciones
penSlvas, que en cuanto' las resolutorias deben seguirse: regias.
enteramente contraria:;, tenindose como ,no puestas, las ,imposi-
bles afirmativas, y siendo nulas 'las convenciones sujetas una:
condicin resolutoria imposible y negativa, Ser, pues, pura ,y.
simple 'la venta ,que se declara resoluble para el caso de que el
.vndedor toqe la luna con la mano y ser nula la que se declan,
resoble para, el caso de que el vendedor no, toque la 'luna con,
la mano'. En el primer caso la condicin no puede cumplirse y.
por lo tanto la enajenacin no puede resolverse y es en
....:.- 63-
cuencia pura y simple. En el segundo la condicin est ctimpi-'
da mismo celebrarse la venta, el contrato queda resueIto dI:
nacer, y puede decirse que no ha existido.
53 La obligacin contrada bajo una condicin que la hac!:
depender ,de la pura de aqnel que se ha obligado, es
nula. (A rt, 1.098).
Ntese que este artculo habla de la condicin que hace de-
pender la obligacin de la pma voluntad del obligado: 'Dedcesc'
de aqu que cuando la condicin es un hecho que depende nica-
mente de la ;voluntad del obligado, sin ningn gnero de diii-
cultad, ser viida la obligacin. Por esto no lo sera la que se
contrajese bajo la condicin, si vas Valencia, al paso que lo,
sera la que se contrajese con la condicin, si te tomas un vaso,
,de agua 'las q de tal da.
Si tal condicin se pone en un contrato bilateral en favor de'
una ,de las partes, la obligacin contrada por la otra es perfecta-
mente vlida, por consiguiente sta puede ser obligada ejeCl;'
tarIa; pero constituyndoseia primera en el debd de cumplir'
,tambin la suya. As. si te IJrometiremos comprar tu casa por
,mil, puesto caso que queramos, esels en el deber de
la cuando te 10 exijamos, pero entnces estamos en la obliga-
cin de darte el precio. T, por otra parte, podrs hacernos
por la autoridad judicial un trmino dentro del cual debamDs \'e-
rificar la compra, fin de no quedar indefinidamente obligado.;
, ,54. Cuando la obligacin se contrae b,ijo condicin suspen'
siva, y ntes de su' clll1lplimiellto perece se det;riora la cosa
que, forma su objeto, se observarn ias reglas siguientes: '
Si' la cosa perece enteramente sil1' culpa del deudor, la obli-
gacin se' reputa no contrada.
'Si la cosa perece enteramente 'por culpa del deudor, este:
queda obligado para can el acreedor, al pago de los daos.
Si la cosa se deteriora sin culpa del deuclor" el acreedor
debe' en 'el es'tado (!ue se sin
'del precio.
Si la cosa se, deteriora por culpa del deudor, el acredor tie-
ne el derecho de rescindir la obligacin, de exigir la cosa'el, ,d;
- - .......
oestado qUe se encuentre. adems elel pago de os daos. (A"'-
'tculo I.(99).
La ley, la \'Oluntad ele las partes. jHesme qtle
-el que se compromete pagar un precio. dar cualquier otro
equivalente en cambio de una cosa cuya propiedad le es prometi-
da bajo condicin suspensiva. no pretende tomar" su cargo los
riesg-os de lo que 110 es' SUyo. de lo que acaso jams le perte-
'necer, Su intencin no fu hacerse deudor definitivo del preciu,
de! equivalente que prometia. sino bajo la condicin ele que Iie-
gara ser propietario de la cosa que se le ha prometido en
compensacin. As .. en !.:1 venta condicional se reputa que el COi"-
ha. ofrecido el precio para el caso 'ele que llegue l ,u
propietario de la cosa \endida. Considera como ecui\'alente d
:precio que se ha comprometido pagar. no la .esperanza de ur.
-4eredlO de propiedad. sino la adquisicin misn1<i Je' uerecht1;
pues la cosa perece pendiente la condicin y IUgo ,;(: rcali-
za esta. el vendedor no est obligado entregar la cosa, puesto
que ya no existe; pero el comprador no est" obligado
el precio. porque 10 haba prometido slo <:omo equivalente de
'una propiedad que ya no puede adquirir. N o pooido
nacer la obligacin por falta de objeto. tampoco lo ha podido
:la del comprador por falta de causa.
hace una objecin esta doctrina, conviene saber:
([cUlnplida la condicin se retrotae al da en que la obligacin
ha sido contrada (artculo 1. \06), 10 que equivale decir la ob1i-
:.gacin. llegado aquel caso, debe considerarse como si se hubiese
,contrado pura y simplemente. Pero si la ,'entn hubiera sido ver'
daderamente pura y simple, la cosa habra perecido para el C01ll-
'prador: ('ste habra quedado obligado :'t pagar su precio, nc
,obstante su p0rdida. Luego lo 1IIismo debe suceder con la obi-
gacin condicional despu0s de cumplida la condicin.
Se ha contestado ,esta objecin dicindose que :'tntes de
'atribuir la condicin ua efecto retroactivo es menester averi-
:guar si ha producido algullo; y esto no puede establecerse, La
obligacin del vendedor no ha podido nacer, porque cuando se
realii la condicin, la cosa vendida ya no exista, y no se da
-obligacin sin objeto. La del comprador tampoco ha podido
nacer por falta de causa, puesto que no ha adquirido 10 que se'le'
haba prometido en cambio del precio que se vi obligado pa:
gar, Todo esto es en el caso de que, el perecimiento de la' cosa'
haya verificado sin cnlpa del deudor,' pues en caso
jnsto es que pague ,los daos queca'use segn la regla generar
que trae el artculo 1.086.
En cuanto los deterioros desperfectos' sufridos por la
cosa, la disposicin legal est perfectamente ajustada los mis-
mos principios. Cumplida la condicin, existiendo la cosa, bien
que deteriorada, hay objeto para la obligacin del deudor y
causa para la del acreedor. Por consiguiente la condicin
produce su efecto retroactivo segn el artculo 1.106. Se con-
sidera pues que el acreedor adquiri la casa en el momento en
que se celebr el contrato, todos los desperfectos que le hayan
venido despus son para el dueo, que es el as como
los aumentos qUe haya recibido tambin le pertenecen. Bien se
deja comprender que cuando los deterioros han provenido de
culpa del deudor, ste debe someterse las consecuencias de su
proceder; y por ello la ley ha dado al acreedor la opcin entre
declarar rescindido el contrato y, exigir la cosa en el estado en
que se encuentre, adems de los daos:
55. La condicin resolutoria no suspende la 'ejecucin de
la obligacin: obliga nicamente al acreedor restituir 10 que
ha recibido, cuando tiene lugar el acontecimiento previsto en la
condicin. (Art. 1.100).
Mintras la condicin resolutoria est pendiente, esto es,
mintras hay incertidumbre sobre si se verificar no, la obliga-
cin debe considerarse como pura y simple y el derecho del
acreedor, como dependiente de una condicin suspenSiva, de
manera que los desperfectos y la prdida de la cosa que tengan
lugar pendiente la condicin resolutoria se reglan, mutatis mu-
tandis, por la disposicin del artculo 1.099. Si te hemos vendi-
<lo por ejemplo, un caballo por 200 duros, con 'la condicin de
que la venta ser resuelta, si venzo en tal pleito, y el caballo pe-
rece se deteriora sin 'cu\pa tuya, nosotros venciendo en el plei-
to, no podemos pedirte en el primer caSo la restitucin del ca-
ballo rii de otro en su lugar. ni t 13 devolucin del precio; yen
Tomo lU 5
-----, -- - ----
,...------ -- -
66-
el segundq, debemos recibirlo en el estado en que s'e encueiltre 'y
restituirte el .ntegro. Pero si ha perecido se ha dete--
ri:orado por tu culpa, nosotros venciendo en el pleito, podremoS-'
demaridte en el primer caso el resarcimiento de los daos y en
el seguU:do p'odremo optar entre pedir la rescicin de la venta; y
exigir ,el caballo en el estado en que se encuentre adems del'
resarcimiento de los daos.
Si la condicin resolutoria falta, la obligacin se considera,
como contrada pura, y simplemente, desde el principio., Por:
ltimo 'si la condicin se verifica, la obligacin se tiene por nO'
c'ontrada, en otros trminos la resolucin tiene lugar con eiec-,
to retroactivo, de manera que las cosas vuelven al estado e11 que>
estaban ntes que la obligacin hubiese sido contrada, y como
SI no hubiese nacido.
56. La condicin resolutoria va siempre implcita en los-
contratos bilaterales para cl caso de que uno de los contrayentes;
no cumpliere su obligacin.
En este caso el contrato no se resuelve de pleno derecho_
La parte respecto, de la cual no se ha ejecutado la obligacin,
tiene la eleccin de o,bligar la otra la ejecucin del contrato,
si es posible, de pedir su resolucin-adems del pago de los da7
osen mbos casos. (Art. 1.101).
Quiere decir este artculo que cuando una de ,las partes ,en
un contrato bilateral ha dejado de cumplir su obligacin, la otra
tiene derecho' de obligarla la ejecucin del contrato si es posi-
ble, de pedir su resolucin, y adems el de pedir en ,uno yotro
caso el de los daos. Caso de decidirse por la re-
solucin, debe judicialmente, y puede hacerlo dentro
de veinte aos, por ser persOnal la accin que en este caso 'le
El ecreedor puede variar la eleccin que haya
entre los dos partidos que le ofrece la ley, mintras el deudor ni)
haya convenido en la demanda que se le har propuesto.
Puede pactarse eXiPreSl}mente en los contratos
condicin resl!llutoria de ,que aqu se trata con pacto que suele
llamarse comisorio, y que puede ser expreso tctico. Pero de
una' otra manera, la resolucin tendcl lugar de pleno derecho
diferencia del legal en el cual sucede lo contrario. Pero siemc
--
- 67'-
pre C!ueda salvo ia parte quien no se ha cumplido la
dicin el derecho, de exigir su cumplimiento s si lo
prefiere.
57. ,Toda condicin (lebe cumplirse de la manei'a que lai
partes han querido entendido verosmilmente que lo fuese.'
(Art. 1.102).
De aqu se deduce, entre otras cosas; si una condicin:
se ha cumplido en parte y no en el todo, no puede considerarse
como definitivamente subsistente en !as partes reSPectivas la
obligacin que dependa de ella. porque es de snponerse que 'los
interesados hayan dado igual importancia cada una de la's par-
tes de la condicin. Si se' han puesto varias hay que atender
si las 'partes han querido establecerlas conjuntiva disyuntiva
l
mente, para resolver si todas algunas solamente deben cumplir-
se !para que teIlga lugar la obligacin. Esta disposicin ha ve_o
lP,do resolver la cuestin sobre si la condicin debe cumplirse
atendiendo rigurosamente al sentido literal de las palabras si
;poda cumplrsela por medio de un equivalente. Debe.
derse la intencin verosmil de las partes.
58. Cuando una obligacin se ha contrado bajo la
cin de que un acontecimiento suceda en un tiempo determina'
do, esta condicin se tiene por no si er tiempo ha ex-
sin que el acontecimiento se haya efectuado. Si se ha
fijado tiempo, la condicin puede ser cumplida en cualquier
tiempo, y no se tiene !por no cm;lplida, sino cuando es cierto
el acontecimiento no suceder. (Art. 1.103). '
Cuando se ha contrado una obligacin bajo la condicin
que no suceda un acontecimiento en un tiempo dado, la condi-
cin juzga cumplida cuando ha expirado ese tiempo sin que
el acontcciil1iel1to suceda: se juzga igualm'ente cumplida, 'si
tes del trmino es cierto que el acontecimiento no tener
efecto;' y si' no se fijado tiempo, no se tiene por cumplida: sino
cuando es cierto que el acontecimiento no podr 'ya 'tener' efecto:
(Art. 1.104).
Algunos ejemplos aclararn mejor esta .materia: uno ha ofre
l
cido' otro mil fuertes si un buque llega de Europa dentro de
'seis meses contar desde el da del contrato: expirado este
-68-
mino sin haber llegado el buque, la condicin ha faltado, y COIl
siguientemente la obligacin deja de existir. Si no se ha fijado
tiempo para la llegada del buque, en cualquier tiempo en que
tenga lugar, la condicin se realizar, y nace por consiguiente la
obligacin; pero si se sabe de cierto que el buque ha naufragado
y se ha destrudo, Ja condicin ha faltado porque ya su cUlDiPli-
miento es imposible, y por lo mismo la obligacin no existir{ ..
El mismo ejemplo puede servirnos, mutatis mutandis, .para acla-
rar el punto relativo las. condiciones negativas. Siendo la con-
dicin: si no viniere el buque tal den.tro de seis meses, se consi-
derar cumplida la condicin al vencer el trmino sin haberse
verificado el acontecimiento. Si no se hubiere fijado trmino, en
cualquier tiempo que llegue el buque, ha faltado la condicin;
~ r o si hay noticia cierta de que el buque se ha perdido, la coa-
dicin est cumplida Y. por lo mismo existir la obligacin.
59. La condicin se tiene por cumplida, cuando el deudor
obligado bajo esa condicin, impide su cumplimiento. (Art.
1.105).
Por supuesto, este artculo no puede entenderse en el caso
de que el hecho que ha impedido el cumplimiento de la condi-
cin no constituye una falta, lo que es lo mismo, cuando con-
siste en el ejercicio de un derecho. He prometido un pintor la
suma de cien duros adems del precio convenido, si dentro dc un
mes me concluye la pintura de una casa. A los diez das me
comete un hurto, le dennncio y le hago reducir prisin: la
condicin no puede considerarse como cumplida, porque si bien
es verdad que yo le he impedido que lleve cabo el trabajo den-
tro del tiempo convenido, yo no he cometido culpa alguna, no
he hecho ms que ejercer un derecho.
Por el contrario, se tiene como frustada la' condicin, aun-
que sea potestativa, si ha sido un caso fortito el que ha impe-
dido su cumplimiento.
60. Cumplida la condicin, se retrotrae al da en que la
obligacin ha sido contrada. Si el acreedor muere ntes del u m ~
plimiento de la condicin, sus derechos pasan su heredero.
(Art. \.106).
----------_.
-69-
D aqu se deduce: 1. D, que si una de las partes muere [:len-
diente la condicin, todos los efectos legales del contrato pueden
ser invocados en pro 'en contra de sus herederos: 2., que todos
los derechos, servidumbres hipotecas constituIdas pendiente la
condicin, por el enagenante condicional, se reputan constitudos
sobre una cosa ajena, y son por consiguiente nulos, y que si se
la ha vendido donado, el" que la habla precedentemente adqui-
rido bajo condicin, puede ltilmente reivindicarla del comprador
donatario que la posee y que no la ha 'prescrito todava: 3.,
que al contrario todos los derechos constituIdos en el mismo tiem-
po, por el adquirente condicional, se reputan constitudos por
el verdadero propietario, y ~ o por consiguiente vlidos. Supon-
. gamos que el vendedor el comprador consiente, durante la
condicin, hipotecas servidumbres sobre el' inmueble que ha he-
cho el objeto de la venta condicional. Cul de estas hipotecas
servidumbres es vlida? Pendiente la condicin, no se sabe si
falta, considerndose la venta como que jams ha existido: si eso
sucede, todos los derechos consentidos por el vendedor, 10 han
sido para el dueo, al paso que los que emanan del comprador,
han sido consentidos por quien no lo es; y por 10 tanto, los pri-
meros subsisten, los segundos son nulos. Lo contrario suceder
si la condicin se realiza.
Menester es t.ener presente que en tratndose de cosas inmue-
bles, la enagenacin condicional debe registrarse con arreglo al
ttulo 25 del presente libro, para que se produzcan los efectos
de que acabamos de hablar.
Fcil es comprender cules sern los efectos de la condicin
resolutoria con relacin esos mismos ,puntos. Como el adqui-
rente debe devolver la cosa y el enagenante recobrarla, bajo la
condicin resolutoria, que en 6.ltimo resultado viene equivaler
una suspensiva, las enagenaciones desmembraciones de la
propiedad que haya hecho el adquirente pendiente la condicin,
sern vlidas si sta falta, nulas si se realiza. Una suerte de
todo en todo contraria tendrn los actos ejecntados por el ena-
genante.
La misma regla no ha de seguirse respecto . los frutos per-
cibidos por el enagenante el adquirente pendiente la condicin,
-"-_ O -
pues no hay de devolverlos. La retroactividad 'inhe-
rente la condicin cumplida no tiene efecto sino respecto de
las cosas de derecho; se la ha imaginado nicamente 'con el fin
de impedir que quien haya recibido una cosa en virtud del cum:
plimiento de la condicin sea perjudicado por los actos de ena'
genaci6n desmembracin de la pwpiedad ejecutados por el que
debe entregarla: no se la aplica las cosas de hecho, y la ad:
quisi'ci6n de los 'frutos por medio de la percepcin es un hecho
consumado que la realizacin de la condicin no puede
trnir.
61. El acreedor puede, ntes del. cumplimiento de la
dicin, ejecutar todos los actos que ,tiendan consen'ar sus de,
rechos. (Art. 1107).
El acreedor en este caso ,posee un derecho eventual la
prestacin del objeto de la obligacin y por lo tanto puede, ntes
de que se haya verificado la condicin, ejercer todos los actos
que tiendan conservarlos, como hacer registrar en la oficina
eorre"pondiente la respectiva escritura, demandar a1 tercero
quien el deudor haya enagenado la cosa para el efecto de decla-
rar la existencia del derecho interrumpir de esta manera la
prescripcin segn lo establecido en el artculo 1.899. Este de-
recho eventual .puede cederse otro ttulo oneroso gratito:
Contra el derecho que se mantiene en suspenso por la condicin
ho tienen efecto retroactivo las leyes nuevas, segn lo que deja:
mos dicho al nmero 23 del tomo 1.0.
PARRAFO 2.
o b l i g a e io n e s P 1 a z (JO
SUl'dARIO
62. Efecto del piazo fijado en los contratos.-3. Pre5ullci'l1 en favor
del deudor rcs!)CCto del plazo estipulado.-64., Casos en' que -el
deudor no puede reclamar el beneficio del trmino plazo-.
62. Lo que se debe en un trmino fijo no puede exigirse
ntes del vencimiento del trmino; ,pero no se puede repetir lo
que se ha pagado anticipadamente, aunque el deudor ignorase la
existencia del plazo. (Art. 1.108).
-7
1
-
Cuando no hay plazo estipulado, la obligacin debe cum-
plirse inmediatamente. si la naturaleza de la obligacin la ma-
nera como debe ser ejecutada el lugar designado para
la no hacen necesario un trmino, que se fijar por el tribunal.
Si el plazo se ha dejado la voluntad del. deudor, se' fijar
'tmbin por' el tribunal. (Art. 1.109).' .
'. Son obiigaciones tiempo determinado plazo aquellas
cuya ejecucin se difiere por un tiempo dado. El plazo puede
,ser cierto 'incierto: es cierto cuando el tiempo en que \'cnce
.es conocido de antemano, cou{o si uno se, obliga restituir
l." de enero de 1874 la suma de 1.000fuertes han
tado; incierto cuando vence al verificarse un acontecimiento
que necesariamente ha de tener lugar, como si uno le ofrece
'otro libertad sus herederos de deudas cuando muera; pero si
'el acontecimiento mismo es incierto, se tendr como una condi-
cin y no un trmino incierto, como si se 'le promete ' uno darlc
habitacin cuando se case. Divdase el tnnino tambin en ex-
'preso y tctico segn que lo establece' formalmente las partes
que se sube tienden ,por, razn de la cualidad de la obligacin,
.como la de construir un edificio, del modo en que debe ejecu.
tarse, como.1a ha de hacer un transporte por tierra y no por mar,
.del lugar convenido para 1';1 ejecucin que envuelva natural
'mente la necesidad de un trmino, como si uno se obliga l entre
.garle otro en Valencia los libros que tiene Maracaibo.
El tnnino difiere de la condicin en que no suspende la
obligacin sino que slo retarda la ejecucin. De ah el princi-
pio, quien paga ntes del vencimiento del trmino no puede rE1pe
,tirio as pagado. Quien debe plazo, debe realmente, bien que
'no puede ser compelido pagar en tanto que no est vencido el
'plazo. N o importa que lo haya hecho por error ignorando la
.existencia del plazo, porque quien ha recibido anticipadamente
:lo que realmente se"le deba ha tenido motivo para creer ,que el
-<leudar renunciaba el beneficio del plazo. y en consecuencia ha
podido ,emplear lo pagado como suyo y las veces le pondra
..en aprieto al obligrs;le. devolver lo que se crey con legtimo
,ttulo consumIr.
63. Siempre que en los contratos se designa un tnnino
- i 2 -
piazo, se pre:iume establecido en beneficio del deudor, no ser
que del contrato mismo de otras circunstancias resultare ha-
berse puesto tambin en favor del acreedor. (Art. 1.110).
Sguese de esta disposicin:
l. Que el acreedor no puede demandar su deudor ntes
del vencimiento del. trmino; pero esta regla sujeta excep-
ciones, es saber: cuando el deudor haya hecho cesin de bie-
nes 6 quiebra (artculo 1.871 y 783 C. com.): cuando haya
" disminudo por hecho propio las garantas dadas al acreedor; y
cuando no le haya dado las garantas ofrecidas (artculo 1111),
casos en que el deudor no !puede reclamar el beneficio del tr-
millo:
2. Que el acreedor no puede rehusar el pago que se le
orece por el deudor ntes del vencimiento del trmino, por po-
der cada cual renunciar su propio derecho.
Cesa la presuncin de la estipulacin del trmino en favor
del deudor, cuando las partes lo hayan formalmente expresado, 6
cuando resulte de la naturaleza misma de la estipulacin, como
sucede en el depsito (artculo 1.704), bien de las circunstancias
en que se ha formado, cuando el trmino se ha estipulado en el
inters comn del acreedor y del deudor, como en las letras de"
cambio pagaderas la rden y en el prstamo inters. Corres-
ponde al acreedor hacer la prueba contra la presuncin legal de
que el trmino se ha estipulado en favor del deudor. Pero hecha"
la prueba de que el plazo se ha estipulado" en favor de mbas
partes, el deudor no puede ser reconvenido ni el acreedor obli-
gado recibir ntes de su vencimiento; y probado que se ha
establecido en favor del acreedor solamente, el deudor puede ser
reconvenido por el pago y el "acreedor rehusarlo ntes del venci-
miento (Art. 1.704).
64. El deudor constitudo en estado de insolvencia, que
por actos propios hubiere disminudo las seguridades otorgadas
al acreedor para el cumplimiento de la obligacin, no le hubie-
re dado las garantas prometidas, no puede reclamar el benefiCio
del trmino plazo. (Art. 1111).
El deudor que disminuye las seguridades del acreedor no
-73 -
pierde siempre el beneficio del trmino. La ley distingue do&
especies de seguridades:
l." Las seguridades generales, las de derecho comn, que'
pertenecen de pleno derecho todo acreedor. El deudor puede'
disminuirlas sin incurrir en ningn vencimiento: as, por ejem-
plo, cuando dona su casa la vende y disipa su precio, conserva.
no obstante el beneficio del plazo, aunque haya con sus actos
diminudo la prenda comn de sus acreedores, disminuyendo su
patrimonio, porque stas no son seguridades otorgadas por el.
deudor:
2.' Las seguridades especiales que no pertene<:en sino 105
acreedores quienes expresamente se les ha otorgado, tales co-
mo una prenda, una hipoteca, una fianza. Estas garantas han
sido la condicin del crdito que ha obtenido el deudor, y si las.
destruye en todo en !parte, el trmino no tiene ya razn de ser.
De ah la regla de que pierde el beneficio del trmino el deudor'
que destruye disminuye las garantas, en consideracin laSe
cuales lo ha obtenido, como cuando derriba la casa 6 hace cortes.
inslitos en las florestas afectas al pago en virtud de una hipo-
te<:a.
PARRAFO 3."
Obligaciones aUcma/.i1IGs
SU?lBRIO
65. De (Ju ma.nera se 'i'berta el' <leudor de una obligacin alternativa ..
liti . .A quin pertenece la eleccin en Jas obligaciones aiternativas.
67. Caso en que una de las dos cosas promet.idas no podfa ser
objeto de la obligaein.-68. Caso en que correspondiendo al <leu-
dar la eleccin, una de las dos cosas prometidas perece ' no
ser entregada.-{l9. El mismo caso, corresl'Ondielldo al acreedor la'
eleccin.-70. Caso en que las dos cosas hayall perecido sin: culpa.
del deudor y n tes que haya habido mora de SU Reglas
que han de aplicarse al caso en que se comprendan mJs de dos,
cosas en la obligacin alternativa.-72. La convencilJ de dar. dos
cuerpos ciCl10s bajo nna alternativa' es traslati"a de propiedare
6 simplemente generadora de obligaeiu 9 . .
65. El deudor de una obligacin alternativa se liberta con
la entrega de una de las cosas separadamente en
,la obligacin j pero no ,puede obligar al acreedor recibir part
de la una y parte de la otra. (Art. 1112).
-74-
{;ll:l,obligacin es simple compuesta, segn que tiene por
..objeto Ulla ms prestaciones, sin que altere en nada la natura-
Jeza de la simple, que el objeto de la nica prestacin sea una
-cosa singular, como un caballo, una uni\'ersalidad de hecho,
como un rebao, La obligacin compuesta puede ser corijunti-
'va disyuntiva alternativa: es conjunti\'a cuando el deudor
_est obligado por un soio ttulo { ms de una prestacin, inde-
pendientes las unas de las otras, como si se promete entregar
-una casa y un campo por dos precios distintos, En la obligacili
,CO!ljunti\'a hay tantas obligaciones como prestaciones,
La obligaCin es iyuntiva alternativa cuando el deudor
,est sujeto dos ms prestaciones disyuntivamente, de mane-
ra que se liberta ejecutando una de ellas, Difiere de la obliga-
,cin facultativa, que tiene por objeto una cosa sola, teniendo el
deudor la facultad de dar otra en su lugar: aqulla se llama
principal; sta, accesoria: as, el coheredero contra quien se
-promueve accin de rescisin de la divisin, puede detener el
,curso de la accin impedir una nueva particin, dando al de-
nandante el suplemento de sUlporcin hereditaria en dinero en
especie: el suplemento en especie, es el objeto de la obligacin;
.el suplemento en dinero, el objeto de la prestacin facultati\'a (ar-
tcuio 994),
La cosa que el deudor puede prestar en lugar de la que forma
,el objeto (le la obligacin, no io es de sta, sino que se ha agre-
gado nicamente como medio de solucin, De ah se sigue: que
la, naturaleza mueble inmueble, divisible 'indivisible de la
facultativa se determina por ia naturaleza de la cosa
principal: que la obligacin facultativa es nula, si la cosa prin-
cipal no puede formar \':.lidamente objeto de ella, aunque la ac-
,cesora pudiese hacerlo: que el acreedor puede demandar la cosa
principal, sin nombrar siquiera la accesoria: y por ltimo, que 'la
se extingue, si la cosa principal ,perece sin culpa del
deudor y ntes que haya incurrido en mora, aunque l? acce-
,soria contine subsistiendo, Todas estas consecuencias constitu-
'ven otras tantas diferencias entre la obligacin alternativa Y la
-' ,
:,facultativa,
La prohibicin que hace la ley al deudor de dar al acreedor
-75 -
,parte. de una de las cosas comprendidas -en la obligacin y parte
de la otra no es un obstculo para que cuando la obligacin tenga
por .objeto prestaciones peridicas, como quinientos fuertes
-veinticinco quintales de caf al ao, pueda el deudor escoger en
un ao los quinientos fuertes y en el otro los veinticinco quinta-
les, porque hay tantas obligaciones como perodos aos_ Las
mismas reglas son aplicables al acreedor cuando se le ha concedi-
do la .eleccin, pues no podr obligar tampoco al deudor : que
le d parte de una de las cosas y parte de la otra.
66. En las obligaciones alternativas la eleccin pertenece
-al deudor,. si no ha sido expresamente concedida al acreedor:
(Art. 11131.
Una vez hecha la eleccin por el deudor y aceptada por' el
-acreedor ' al contrario cuando ste le toque hacerla, no puede
"variarse .
. La eleccin tiene efecto retroactivo al da en que fu con-
trada la obligacin, de manera que se considera que desde el
principio ha sido objeto de la misma solo la cosa elegida, y por
consiguiente la eleccin determina la naturaleza mueble in-
mueble, divisible indivisible de la obligacin alternativa: as.
si te ;e prometido darte un rebao un fundo, la obligacin ser
IDueble inmueble, segn que yo te d que t pidas el primer
objeto el segundo.
67. La obligacin es simple, aunque contrada.de una .ma-
nera alternativa, si una de las dos cosas prometidas no poda ser
objeto de la obligacin .. (Art. 1114).
Por consiguiente, el deudor est obligado prestar la cosa
.que vlidamente forma objeto de la obligacin: as, si te he pro-
metido un centauro mil fuertes, si te he prometido dar la
vuelta al mundo en ocho das edificarte'una casa en un ao, te
.deber los mil fuertes, la construccin de la casa, como si no
te hubiese ofrecido el fabuloso animal' ni el impracticable viaje.
Pero es de advertir que la obligacin contrada de una manera
alternativa, no debe ser una obligacin con clusula ilcita
con clusula penal: as si alguno ha prometido matar una per-
sona darle mil fuertes al otro contratante, la promeSa en reali-
-76-
dad es cometer el homicidio y pagar mil fuertes en caso de no.
cumplimiento. Esta obligacin es enteramente nula.
68. La obligacin alternativa se hace pirra y simple, si
una de las dos cosas prometidas perece, cuando ya no puede-
ser entregada, aunque sea por c u ~ del deudor.
El precio de esta cosa no ,puede ofrecerse en lugar de e l l ~
Si las dos cosas han perecido y una 10 ha sido por culpa del,
deudor, debe ste pagar el precio de la ltima que pereci. (Art.
1115) .
Es claro que pudiendo el deudor elegir una de las dos cosas,
bien puede destruir la que tenga por conveniente, puesto que
con entregar la otra cumple su obligacin. Si ambas han pereci-
do por hecho 'del deudor, deber satisfacer la ltima que haya
desaparecido, porque al destruir la primera di al acreedor el deo.
recho de recibir la segunda y virtualmente hizo tal eleccin. Si.
la primera desapareci por caso fortuito, qued deudor de la se-
gundo y por lo mismo debe su valor, si la ha hecho perecer. Al
destruir la primera quit al acreedor la mayor probabilidad que-
tena de recibir una de las dos, y por 10 mismo debe el valor de'
la ltima en la cual vino quedar radicado el derecho del acree-o
dor. Si las dos cosas han perecido simultneamente, por culpa.
del deudor, deber entregarse el valor de la que elija el deudor,
puesto que l le corresponde hacer esta eleccin, segn la ley
el contrato, El artculo 1117 habla del caso en que las dos,
cosas hayan perecido sin c u ~ del deudor.
69. Cuando en los casos e,,-presados en el artculo prece-
dente, la eleccin se ha acordado en el contrato al acreedor:
Si nicamente ha perecido una de "as dos cosas, pero sin
culpa del deudor, el acreedor' debe recibir la que quede; si ha'
sido por culpa del deudor el acreedor puede pedir la que quede-
el precio de la que haya perecido.
Si han perecido las dos cosas, y el deudor ha tenido culpa
en el perecimiento de ambas de una sola de ellas, el acreedor
puede I]ldir su elecdn el preCio de la una de la otra. (Ar-
tculo 1116.)
Segn este artculo pueden ocurrir cuatro casoo, a saber:
1.0 Una de las dos cosas ha perecido por caso fortito. La:
77
,obligacin se limita la que queda, no teniendo el acreedor de- .
:recho pedir el precio de la que ha perecido, puesto que en el
. .perecimiento no ha tcnido parte alguna el deudor.
2. Una de las cosas debidas ha perecido por el hecho del
.deudor. El acreedor puede ree.lamar, su eleccin, la cosa
que queda el precio de la que ha perecido, puesto que su de-
recho no. debe padecer ningn quebranto por el llecho del
deudor ..
3. Las dos cosas han perecido sea simultnea, sea sucesi-
. vamente, por culpa del deudor. El acreedor puede reclamar,
'su eleccin, el valor de cuaiquiera de las dos cosas, por una
razn anloga la .expuesta en el nmero anterior.
4. Las dos cosas han perecido sucesivamente y el deudor
es cuLpable respecto de una de ellas. Parece que el acreedor no
debera tener ms derecho que el de reclamar el precio de la que
'ha perecido por causa del deudor. Este, al incurrir en cu1pa.
debe reparar el, dano causado, el cual consiste nicamente en la
'prdida de la cosa que ha perecido por su culpa, y por lo mis--
mo la' indemnizacin debiera limitarse al precio de esta cosa.
'Sin la ley trae otra disposicin: autoriza al acree-
,dor para. reclamar, su eleccin, el prc'Cio de una otra cosa.
'en trminos que puede reelamar el precio de la que ha perecido
por caso forttito, sometiendo as al deudor una inc1emniza-
,cin mayor que el dao causado.
Es obvio que as en el caso del presente artculo como en
-el del anterior, siempre que por haber el deudor hecho pere-
cer, sin tener derecho para ello, las cosas sobre que versa la
obligacin alguna de ellas, se vea el acreedor en el caso de
recibir el valor de la ql!e debiera entregrsele, tendr aqul
'que indemnizarle los daos y perjuicios que se le sigan ste
de no recihir la COsa misma.
70. Si las dos cosas han perecido sin cu]:pa del deudor y
"ntes que haya habido mora de su parte, la obligacin se extin-
'gue, de conformidad con el artculo 1235. (Art. 1117.,)
En atencin este artculo y al 1235 que aqu se cita, para
'que la obligacin alternativa se extinga por perecimiento de las
,dos cosas, se requiere: 1. o Que ste haya tenido lugar sin culpa
del deudor y ntes que ste haya incurrido en mora: 2. Que:
ambas cqsas sean determinad.as ; .. y 3.
o
'Que el deudor no haya.
tomado su cargo' el. caso fortito .. Y aun en caso que el deu-
dor. haya incurrido en mora obligdose responder del caso-
siempre se extinguir la obligacin, si las' cosas ha-
brian debido perecer igualmente en poder del acreedor en
de sid'o entregadas.
l. Las reglas establecidas en el presente prrafo se apli-
can al caso en que se comprenden ms de dos cosas en la obli-
racin alternativa. (Art. 1118.)
A-s, son tres, por ejemplo, las cosas sobre que versa la'
obligacin, y una de ellas perece .por caso fortito por culpa,
del deudor,. y al mismo le toca la eleccin, podr hacerla entre
los dos restantes; si perecen dos, cumplir con entregar la que:
quede; cuando las tres han perecido sucesivamente, y una de:
ellas, por. lo mnos, ha desaparecido' por culpa del deudor, se
entregar el valor de la lltima que ha dejado de existir. Si to-
das han faltado simultneamente por 'culpa del deudor, ste:
'elegir aquella cuyo valor haya de pagar. Fcil es la resolu-
cign que haya de darse en 105 distintos casos, cuando toque al
acreedor la elecrin.
72. En punt ' obligaciones alternativas, se ha promovi
c
do una cuestin de bastante importancia: la convencin de dar'
dos cuenpos ciertos bajo una alternativa, es traslativa de pnr
piedad. simplemente generadora de obligacin? Un propieta-
rio vende ru casa, A. su casa B., registrando la escritura ..
en la oficina respectiva, qu derecho ha adquirido el compra-
dor?, es propietario simplemente acreedor?
. Si se declara que el comprador no ha adquirido ms que un
simple derecho de crdito, se deducen las consecuencias si--
guientes:
1:' . Las' dos cosas comprendidas en la obligacin quedan
por cuenta y riesgo del vendedor, y por lo mismo si perecen por
caso fortito, quedar sin duda, libre de obligacin, )ero el'
comprador no est obligado .pagar su precio, porque es sa-
bido que las cosas de que no somos propietarios no corren por-
nuestra cuenta y riesgo:
-79 -
2."' Si el velidedor quiebra ntes de ,haber entregado 'una '
otra de las fincas vendidas, el comprador, no siendo propietario-
ni ,pudiendo llegarlo ser de'lJ)us de la ,quiebra. de su deudor,
no tiene el derecho de reivindicar una de'las cosas: lo tiene ni-
camente { la.indemnizacin de daos y perjuicios, y como 5im--
pIe acreedor, concurre, sueldo libra, con los dems, debiendo'
conformarse con lo que le toque en lo;; respectivos' dividendos,
caso que sea necesario.
3.' ,Si el vendedor enajena una de las dos cosas
didas en la las dos, esta enajenadn' es vlida, y ei com-
prador no puede reivindicarlas del' tercer adquirente. Todo paco
sar entnces como si la cesa his cosas enajenadas por el ven.,
eledor hubiesen perecido por su hecho, y habran de aplicarse
las disposiciones de los artculos 1115 y 1116.
Este sistema no, es adinisible. Cuando uno vende su casa A
su' casa 'D, promete la propiedad de una de las cosas que ha',
vendido, la propiedad de la cosa que elija, si l le corresponde-
la eleccin, la propiedad que elija el comprador, si l le corres-o
j)onde elegir. Este ha adquirido dos derechos condicionales: un
derecho de propiedad sobre la casa A bajo la condicin sU'lJ)en-"
de si es la casa A la eegida para el pago; y un de'
propiedad sobre la casa D, bajo la condicin suspensiva de si es,
ella la escogida. Verdad es que se hace b eleccin ordinaria-
mente en el momento mismo del pago; pero tambin.1o es,
que ste constituye siempre el cumplimiento de la condicin'
que estaba subordinada la,mutacin de la propidad, y tiene,
por lo mismo, un efecto retroactivo. (Art. 1106,)
As, el comprador ele dos cosas vendida, bajo una alternati-
va es propietario de caela una ele ellas, pero bajo condicin sus_o
,pc'nsiva; De ah hs consecuencias siguientes: _
1" Si el vendeelor quiebra y el derecho de elegir pertenece'
al comprador, ste puede reivindicar una otra de las cosas que'
le han sielo Vendidas,
2." Sllpongamoo que el vendedor vende /) d una de las dos
cosas precedentemente vendidas. El comprador, si l corres-o
ponele el derecho de elegir, puede reivindicarla del adqui--
rente, oj no la ha 'prescrito ya. Si la elecci6n pertenece, al vende-
-80-
41or, al enajenar una de las cosas precedentemente vendidas, ha
.fijado de este modo su eleccin sobre la cosa que ha conservado,
y no le es pennitid.o cambiar de opinin, porque virtualmente
se ha comprometido con el nuevo adquirente no elegir aquella
casa. De ah resulta que la enajenacin es vlida, y sue el com-
prador flrimitivo, propietario ya de la cOSa que ha conservado
.el deudor. no puede reivindicar la enajenada. De otro modo
:sucedera si la cosa conservada por el vendedor, pereciese, pues
la eleccin anticipada, la que se hace ntes del pago, no pue-
.de daar al acreedor. Advirtase que si la cosa enajenada es
mueble, el primitivo comprador no puede reivindicarla del
tercero que haya tomado de ella de buena fe, segn
lo dispuesto en el artculo 1071.
3.' El comprador, cuando le corresponde la eleccin, reci-
'be la cosa que elige, libre de las servidumbres hipotecas con
-que la haya gravado el vendedor despus de la venta y ntes
de la eleccin hecha.
El vendedor que tiene el derecho de e1eg{r, si hipoteca una
de las dos cosas vendidas, pierde, re5pecto de su acreedor hipo-
tecario, la facultad de hacer su eleccin en la cosa hipotecada .
. Si la elige, el acreedor, cuya hipoteca quedara extinguida si se
sostuviese la eleccin, puede hacerla revocar, para que luego se
la haga en la cosa que no ha sido hipotecada.
Los riesgos de la cosa vendida bajo una alternativa, deben
regirse por lo establecido en los artculos 1115, 1116 Y 1117.
PARRAFO 4."
Obligacntes, soUdarias.
SUMARIO.
'73. Obiigaeioncs simples y obiig.1eiones solidarias.-74. Soliaridad
de parte de los acreedores.-75. Solidaridad de parte de los deu-
dores. No hay wiidaridad adiva ni pasi,a. sin pacto expreso 6
disposicin legaL-76. Derechos del acreedor contra los deudores
soiidarios.-7T. Perecimiento !e la cosa debida por cui,!,a duran-
te la mora de uno mucbas deudores solidarios.-78. Efecto ue hi
demanda de intereses contra uno de los .ieudores solidal'i08.-
!l. Excepciones que el deudr solidario puede oponer al acreedor.
SO. Confusi'n en. ei acreedor en uno de los deudores soHdarios.
:81. 'Remisin de la deuda \' de la solidaridad.-S:2. Relaciones juri-
,dieas Ce lo;: deudores w:idarios entre Insolvencia de uuo
- 8r-
' varios deudores encaso, en 'lue,el aerecdor haya renunci;,.Jo ia
wliduridad respecto de otro,-84. Caso en, que la Jeudacontraida
oolidariamente no conciel11e sino uno 4e loo deudQres solidarios.
73. La obiigacin es solidaria entre acreedores, ,cuando
dos 6 ms se debe una misma cosa de modo que cada
una de ellas puede exigir la totalidad del crdito, y que el pago
hecho una, liberte al deudor; aunque el provecho de la obliga-
cin sea divisible entre los yarios acreedores, (Art. 1119.)
Cuando una persona se obliga para con varias, 6 varias [Jara
con una, se 'presume que el deudor,' en el primer ca'so se com-
promete para con cada acreedor por una parte igual de la cosa
que hace el objeto de la obligacin, que cada deudor, en l se-
gundo, contrae la obligacin de pagar una parte igual de la mis-
ma cosa al acreedor, no ser. que sea otro el pacto de las partes,
Esta obligacin se llall,la simple, Las cuotas de los diversos
acreedores deudores, se consideran como otros."tantos crdi-
tos deudas, independientes los unos de 105 otros. De donde
se. sigue que cada acreedor no tiene derecho cobrar ms que
la parte re:;pectiva dd crdito, ni cada deudor ms obligacin
que la de pagar su correspondiente cuota: de, que l
deudor que pague el todo queda subrogado de derecho en los
derechos del acreedor contra los dems dcudores (art, 1190-3,) ;
q;';e los actos de interrupcin de la prescripcin ejecutados por
uno de los acreedores no ruprovecha los dems, ni los ejecu-
tados contra uno de los deudores daa los otros (art. 1903) :
IIne la culpa la mora en qu incurra uno de los deudores, no
daa 'los' otros;' y que finalmente, la clusula jenal puesta
:la obligacin, no tiene efecto sino contra el qu no ha cum-
plido su parte, y esto en proporcin' eSa misma parte (artcu-
lo 1151). Pero estas consecuencias no se dan, cuando la
cin es indivisible, cuando, siendo divisible, est sujeta las
disposiciones del artculo 1140.
Son solidal'as las obligaciones contradaS por varios neudo'
res para con muchos acreedores, de manera que cada uno de
aqullos est en el deber de satisfacr toda la denda cada uno
de stos tiene el'derecho de cobrar todo el crdito. Segn esto,
1a solidaridad puede ser respecto de los acreedores y respecto de
los deudores, dicindOse en un caso que el acreedor lo es solida-
Tomo III 6
- 8i'-
<:.
n.solium, y que el deudor lo es en'-e!;segundo; El
de que venimos tratandci habla 'de los. acreedoi-e.s solidarios. y
establece que el pago hecho cualquiera de ellos liberta al deu-
dor, sin que haga al caso que' ei pro\'cho de la
sea divisible entre los varios acreedores.
4. Ei deudo; ' de los acreedore!-
solidarios, mientras no haya sido notificado que alguno de ellos
le ha reclamado judiciaimente, la deuda, ..
Sin embargo, la quita o remisin otorgada por uno de 'los-
acreedores extingue la. obligacin slo respecto de la porcin
de la deuda correspondiente este acreedor. (Art. 1120,) ,
Para que haya solidaridad de parte de los acreedores. deben
concurrir cuatro circunstancias: l." que muclias personas esti-
pulen: . 2." que estipulen sobre la m'isma cosa: 3." que estipu-
len con una misma persona: 4." que cada una estipule por el
todo. pero de manera que el deudor quede libre con el pago
que haga uno de los estipulantes. As, el crdito solidario es
el que pertenece muchas personas, mandatarias las unas de'
las otras, al efecto de lograr el pago del crdito y de ejecutar
tdoslos actos necesarios sti conservacin y
De la cualidad de mandatarios mutuos que tienen l<;>s acree-o
dores los efectos indicados resulta:
1. Que cada acreedor tiene el derecho de exigir el pago
ntegro de la deuda. El beneficio que l saca de ah se divide
todos en partes iguales, mnos que por arreglos particu-
lares deba hacerse la distribucin en partes desiguales. El deu-
dor puede pagar su voluntad al acreedor que tenga bien,
110 ser que se le haya notificado que alguno de ellos le ha recla-
mado judicialmente la deuda; y esto ltimo ior dos razones: la
una porque el acreedor demandante procede tanto en el nombre
de sus coacreedores, quienes representa, como en el suyo
propio; y la segunda, porque el primero que propone la deman-
da sobre,el cobro del crdito no puede ser privado, por el he"
cho del deudor, de la ventaja que ha de resultarle de la pose-
si6nde 105 fondos: es fcif de concebir que en el presente caso
esmejor tener cuentas que dar, que cuentas que recihir': el
acreedor que ha recibido, los' fondos; 'est' seguro de to Perder;
los; al paso que los'otros comin 'el riesgo de su insolvencia.
2." Que el acredor que interrumpe la 'la in-
terruinpe eri prove<:ho de todos. Pero' si existe entre ellos 'nrt
acreedor contra'el cual no corre la ,prescriPcin;' en virtd.de un
privilegio ,particular, ,corre" sin embargo, contti los dems'; As;
c1,!ando' uno de los acreedores es menor, la presCripcin se; SUS"
pende en su inters 'pero no en el de los, otros. De: diferente
manera sucede, es ,verdad, cuando el mismo derecho
cinte muchas personas es indivisible, como sucede' en el caso
de, ,las servidumbres, (art. 630); pero esta es una' regla especial
de la indivisibilidad que' no puede extenderse por analoga'
la solidaridad:,
3. Que si uno de 10s' acreedores 'constituye al deudor en
mora,sea con un requerimiento, sea,con cualquier otro acto equi"
valente, el deudor habr incurrido en mora respecto de todos'.'
4. Que si uno se ha hecho dar una hipoteca, cualquiera
otra seguridad, la garanta aprovecha todos.
En cuanto los actos que podran daar , los acreedores;
ninguno de ellos puede hacerlo en nombre de 'todos; por esto
,;stablece nuestro artculo que la quita remisin otorgada por
ltnO de los acreedores, extingue la obligacin slo respecto 'de la
porcin de 1a deuda correspondiente este acreedor. Por la miso'
ma razn, el juramento deferido por uno de los acreedores soli-
darios al deudor, no liberta ,te sino de la porcin correspon-
diente ese acreedor (artculo 1307). Lo mismo debe decirse de
l novacin y de la transaccin celebrada por uno de los acree-
dores de la sentencia obtenida contra l, porque todos estos
actos daan los acreedores, los cuales se consideran asociados
nicamente en cuanto las ventajas.
75. La obligacin es solidaria entre deudores cuando dos
ms personas estn obligadas una misma cosa, de modo que
. tpueda exigirse en su totaliQad de cada una de ellas, y que el
pago hecho por una, liberte todas de la 'obligacin. (Artcu-
lo 1121).
Puede haber solidaridad entre deudores, aunque uno de
ellos se haya ob!igado de diverso modo' que el otro, al
!TIiento de la misma. obligacin, como si uno se obliga puramen-
te . sin plazo, y el otro bajo condicin con plazo. (Art. 1122).
N o hay solidaridad entre acreedores ni deudores, sino en
. . . .
de pacto expreso disposicin de la ley. (Art. 1123).
:; . esto, la solidaridad puede ser voluntaria legal,' se-
que. es establecida por la voluntad del.hombre, por medio
de la convencin de los actos de ltima voluntad, por la ley.
La solidaridad. yoluntaria no se presume, sino que debe ser esta-
b.1edda .expresamente 'por el acto constitutivo de la obligacin.
los compropietarios de una cosa indivisa, no quedan obliga-
qos in soNdum al saneamiento, annque los adquirentes sean mu-
chas y se hayan obligado solidariamente: ni los' condueos de
un inmueble 'indiviso estu obligados in solidum para con 105
empresarios operarios que lo hayan reparado, sin distinguir si
todos .han intervenido personalmente en la estipulacin uno
slo haya obrado por todas en virtud de mandato.
Por lo dems, la solidaridad puede estipularse sin necesidad
de decirse terminantemente que la obligacin se contrae solida-
. in salid,.,n, bastar cualquier expresin que lo indi-
que suficientemente, como si los deudores se hayan obligado el
uno por el otro uno slo cada uno por el todo, si el testa-
dar cqn expresiones semejantes ha impuesto .una obligacin
sus. herederos. Y nada impide que los varios deudores de comn
acuerdo se obliguen solidariamente con. intervalo de tiempo
!P.or acto separado; pero si dos o mspe.rson:s, sin .recproco
:cuerdo, se obligan ia misma prestacin, habr solidaridad
para, el solo efecto de que cada una de ellas est .obligada por
l.a totalidad, .pero no para 105 dems efectos.
La solidaridad voluntaria es siempre perfecta: la legal no
tiene efecto sino en cuanto la ley la haya formalmente estab1e-
cido. He aqu los casos de solidaridad legal respecto de los deu-
dores:
' .. 1. La viuda que contrae segundas nupcias y ejerce la :id"
niinistracin de los bienes de 105 hijos del matrimonio anterior,
bie'n se la haya concedido el tribunal, bien administre de hecho;
responder con su marido de las. resultas. de la
administracin' posterior al matrimonio. (Art. 252).
- 85-
2. e Los albaceas' estn obligados solidariamente dar
ta de los bienes que se les hayan confiado, 'con tal el
testador no haya dividido sus funciones y que cada uno de
no se haya limitado las que se le hayan atribudo. (Art. 853).
3. Cuando un delito 6 cuasi-delito sea imputable mu-
chas ,personas, stas quedan obligadas' solidariamente pOr ;;1 dao
causado. (Art. 1092): .
4. Si el mandato ha sido concedido por dos ms
nas para un negocio comn, cada una de ellas es responsable
solidariamente al mandatario de todos los efectos del
(Art. 1617).
5. Cuando hay dos ms comodatarios es solidaria la res-
pOnsabilidad para con el comodante. (Art. 1660'.
ltimo, cuando se trata de sociedades" mercantiles;
de letras de cambio, pagares la rden, los socios, los giradores;
Jos garantes y end05'!-ntes quedan obligados in. solidum, segn
las leyes mercantiles.
76. El acreedor puede reclamar de uno de los deudores
'solidariOs, su eleccin, sin que ste pueda oponerle el
cio de divisin. (Art. 1124).
Las" acciones judiciales intentadas contra uno de 105
dores, no impiden al acreedor ejercerlas tambin contra "los
otros deudores. (Art. 1125).
El acreedor puede no solamente requerir cualquiera de los
deudores su voluntad, sino tambin dirigirse contra otro des:
pus de haber seguido juicio infructuosamente contra uno; ysi
ha 'llegado ser deudor de alguno de ellos puede oponerle "la
'compensacin por la totalidad de su crMito: "si', por ejempl:
Cayo, Ticio y Semprouio me deben in solidum mil fuertes y. urui
persona que me ha instituido heredero le ha dejado Ticio mil
quiuientos fuertes, pu"edo oponerle la compensacin por la suma
de mil. Al contrario, el acreedor no puede rehusar el pago d".!
toda la deuda que le ofrezca uno de los deudores ni rechazar la
compensacin que de ellos "Oponga, como si en el caso
':piecedente.:,y,demandase Ticio por mil fuertes y"l me
sieseen compensacin mil de los" mil quinintos' qu yo le debo,
" El vnculo jurdiCo de la obligacin 'solidaria debe eStiniBrse

separadamente para <:ada deudor por 10 que hace su validez y
Illodalidad. As, la obligacin puede, ser vlida para unos y nula
para ,otros, .como si alguno fuera incapaz ,hubiese consentido
r>
r
error, d,olo? violencia,: y en los otros no hubiere concurric
?() ninguna de estas causas de.nulida9.. Parauno,.puede ser
pura y ?imple, para otros tr:mino' y- en este
'-', .. '. . . . " ., . ..J " .
caso, pendiente la condicin el tnnino,. no podr, proced,erse
sino contra' el deudor que se ha obligado Ipura y simplemente,
.. ' ...:. :'.':. . .... . ..' . ...
0,,77, Sila cosa se debe ha perecido ,P9r culpa, duran-
o .: ' J.:. . . .' . ' .
te la rn0r,a de uno muchos deudores solidarios, los otros
dores to se libertan de la de pagar ei no
estn .obligados pagar daos y perjuicios,
._" . '., . . - . . '. '.
El acreedor slo PUede repetir estos daos y ,de
los deudores por cu)a falta ,la cosa,' ' que 'haban
e'mqra. (Art, 1126): ' " ' "
,', .. ' .' ...
,,' -La razn de la diferencia,que establece esteartculo entre los
.' . . .' .
deudores por cuya culpa durante cuya !TIo,m perecido
<;l,e):ida y los inculpa):le? es obvia. uno de, los deudores so-
idarios c;nsiente ,ciertamente en, ser , le los
';trs en que la deuda existe: en no
rido;> ser ,ele la extensin que ,sus ca-deudoreS [lue-
la su De doble n;gla;
ia falta la mora de uno de los perjtldi;
ca a sus.co-deudores ad conser1!anda.m et perpetuanMm Pero no
; '" ' . :, :, " ," " "", ,
la coSa la <? P9r
b ce uno oblicin
Elobleto slo ha cambiado, p'ues
-de esta'r. obligado' la, originaria. 'cada
su' vaior. 'Pe;o' si adems -cid vaior
hay'q'ue pagar otros daos y perju'icios,:la obliga:
.cin queda a'umentada qu'e en I).ada afect'
codeudores han incurrido en culpa ni en mo'ra, ,
: .' ". ".,1. '. . .' '. 1 .: .,
Pero, si los daos y perj)lcios,han fijados de
- . '. . .. .. " .
p()r medio de una c1usulapenal,-y ha el caso ..
.. por la culpa de uno de los deudores .los,
estn..::obgados. pagar la' s,tlm.a: aUl ll1'ayor
--------------------------
que 1;1 ,c()Sa que ha verecido'- 'La ,clusula penal viene .siendo
una segunda convenci6n, accesoria la primera y formada
condici6n.: si 1a primera convenci6n no es ejecutada
,J?O!'C?ulpa de. alguno .de .1l? .deudores. Esta culpa, pues,hace
la bjo la cual cada uno de ellos se haba
'9bljg:do pagar .el!ll0\lto de la clusula penal. Esta dctrina
',no.se 0p<).ne la regla de que los ca-deudores son garantes ,los
:U,n()S' de los otros, no para aumentar, sino para perpetuar. la
puesto que en definitiva cada uno de. ellos no paga
:l!ls que la suma que prometi6.
78.' La demanda d.e los intereses intentada contra uno de
hace correr. los. intereses respecto de. to-
(l\rt .. pn). " .
" .;.Cuando' la .obligaci6n . .tiene.por objeto una suma de dinero,
),. en mora:de uno de' los deudores, 6 sea, la de-
fIll!lnda.proptiesta .contra uno de ellos por intereses, -los hace co-
rrer respecto de todos, porque's 'dben por la ley y.,por minis-
terio.de la,misma .. Se hace m's grave laobligaci6n. Por otra
'parte'conviene'que sta:no sea para' algUno condicional 6 tr-
pues no pueden correr ,en su contra pendiente la condi-
,ci6n. el trmino. '. "
'79. El deudor solidario puede oponer :il acreedor todas las
;excepeiones que le son 'personales, y tambin las comunes
-tods .105'codeudores; :pero no puede opon'erle1as que sean' per-
;,sonlies6 los otros deudores. (Art. 1128).
.. Son' comunesa todos' Ios codeudores las excepciones que
'<Stri fu:iddas la inexistencia la' nulidad de la duda en
s misma,' que consiste,' por' ejempl, en sostener que la obliga-
'ci6nes' nula', sea .porque 'carece decausa' 6 'de 'objeto, sea porque
's causa' es 'ilCita', sea;en fin, porque lassolemnidadesnccesa-
'na's 6 su valde'z no se hah llenado.
,', excepciones las 'qrte provienen de una causa
. ''Propia : de los 'cdeudores; como meooredad -6 sn interdici6n,
la"viblenCa,el dolo"'el"'rror con que est vidado su conSenti-
miento, 6 una condiCi6n 6 trm1\o 'estipulado exclusivamente en
:su El.codeudor quien .prteriezcan. puede invocarlas
':por el todo .. As, cuando' entre 105 deudores uno que se l:a

<?bligado durante edad 6 que ha procedido',en el con-'
trato,por violelci?, 'dolo 6 error 6 que, ha estipulado un' trmino
no'vencido todava 6 una condici6n que no se ha realiZado 'an,
,puede excepcionarse por el todo, su menor edad; l
vicio de que est tocado su consentimiento,' el beneficio deltr-
,mino de la condicin: si el acreedor se dirige los otros deudo-
res, st05 no putden, 'evidentemente, rechazar su demanda pOr el
iodo, invocando la excepcin que corresponde { su codcudor.
Pero nolo podrn, por lo mnos, hasta concurrencia de la parte
que { aqul debiera corresponder en la deuda? Aqu es
ter hacer una distinci6n; supongamos, por ejemplo, que' hay
cuatro deudores solidarios, uno de los cuales ha sido vctima de
la violencia, del dolo 6 del error. Si los otros tres han' sabido, al
contratar, el vicio de deben satisfacer toda la
,deuda. La excepci6n proveniente de tales causas es personal de
,su codelldor, 'el cual slo podr invocarla. Si, por el contrario'; 'lo
,han igno!a!jo"1o estn obligados, al: pago de la deuda, sino con
deducci6n de la parte correspondiente arcodeudor: "Hemos Pen-
sado al contratar, pueden decir, que ramos cuatro soportar la.
deuda y que slo una cuarta parte debiera recaer en 'definitiva
sobre cada uno, Viciado el consentimiento de uilO de nosotros,
'libre' ste del cuarto' que le corresponda, este cuarto no debe
quedar nuestro cargo, pues de otro modo seramos vctima del
,error ,Jl En ,esta hiptesis, ellos no invocan', propiamente hablan-
do, la excepci6n del. codeudor, "sino u'na que les pertenece, el
'error en 'que estaban cuando contrataron, Supngase ahora que
uno de los cuatro deudores era menor cuando se celebr6 el con-
, .
trato: la excepci6n proveniente de su incapaCidad ,es personal,
,y l s6lo puede invocar.1a, quedando sus codeudores obligados
,pagar toda, la deuda. En vano ofreceran probar'que han igno-
rado que su deudor era menor, 6 entredicho. Tal prueba es in!\4-
,misible porque los actos del ,estado civil les proporcionaban un
medio fcil de conocer el estado de las personas con
,ponan en relaciones de negocios, nemo ,ig'fUl1'VS esse debet
ditionis ejus ,cum '
. :.En fin, 'si uno de.1os deudores, por'= clusuk inserta
debntrato;' ha' 'en': interb.;
, . ,". - - . . -.
-&).-
una condicin, , .excep<;in del beneficio deHrmi >
d.la.condicin, ie personal;'y por lo tanto, Sio
puede invocarla. :pero si el trmino le ha sido acordado
del <contrato, sin el consentimiento de sus codeudores, st,:,s;'-
drn valerse de ella hasta concurrencia.de la parte de aqul: pr-
que si estuviesen obligados' pagar toda 'I deuda, lls
- j. .
ran inmediatamente contra su codeudor, que' as quedara
vado del beneficio otorgado. Por supuesto, si' uno de los
dores pagare toda la deuda sin saber el plazo acordado otro;
tendr el derecbo de cobrar al punto su parte respectiva al que'
obtuvo el beneficio del plazo, porque las estipulaciones que ste'
haya celebrado con el acreedor comn sin el consentimiento d
los dems codeudores, no pueden alterar las relaciones jurdica's,
que contrado con ellos; pero el que paga - sabiendas del'
otorgamiento dl.plazo, tiene que esperar. . que ste venza.para'.
poder su parte. al que :10 por suponerse ,.quC'
; , . . '.' .
ha renunciado la y conveni"do en CotIce.-
der tambin por su parte el beneficio.
De las excepciones que.se fundanen la extincin de' la deu-'
da, unas son comunes todos los deudores y otras propias de
uno de ellos, segn su naturaleza; de donde resulta que todos
pueden oponer las primeras, y las segundas' slo los que las-
tienen exclusivamente en. su favor. Examinemos los diferentes
casos que pueden ocurrir.
El pago hecho por cualquiera de los deudores, produce unSl
excepcin comn todos: estocs bvio, porque .desde que. la
.obligacinestcumplida; no existe para nadie. Lo mismo ha
decirse de la .prescripcin, puesto que el tiempo corre para
y si se la prescripcin para uno, queda interrump-o
da para todos.
En cuanto la compensacin, hay que distinguir. SuPn-
gase que Ticio, Cayo y Sempronio deben solidariamente 6.000'
fneTtes. Ticio su'cede .unapersona quien el acreedor debe 'la'
'misma cantidad, resultando uno de lOs deudores acreedor de. Su'
. acreedor, lo que constituye la hiptesis de la extincin de. la deu-'
da 'pOr la compenSah'in. S(,el :ire"edor:se:dirig, en;
demanda de su crdito. podr oponerJe: la' com-
----------------_.---
-90-
_pensacin. Pero si se dirige los otros, podrn stos invocarla
.igua!mentt!?, Aqu entra',la dis!incin .. Si hil'diri-
principo al deudor' que ha venido , ser-'s y
ha opuesto ,la comPensacin', hay liberacin 'pa todos
Habiendo ya :el acreedor recibido en 'pago 'de' su
.crdito, la,liberacin de su deuda, :aqul" qued extinguido, y por
lo ::n.ismonadie es .ya deudor. As' la compensacin 'apuesta po'r
,el deudor que' al propio tiempo era acreedor, es una e'xcepcii
.comn, y por lo mismo todos los codeudores' pueden oporierla.
Si; por el contratio, el acreedor se dirige desdeiuego ',',
,'otros deudores, stos 'no pueden ,im'ocaraquella cxepcin siilO
hasta concurrencia del crdito deldeudr acredor '(artculo
,;1227): 'Esta solucin parece cOntraria los"principi6s;pbrqt:e
,desde que un deudor es acreedor de 'su ac'reed,?r, lbs dos crdi-
"tos :quedan de pleno derecho 'extinguidos' por el' decto de la
compensacin (artculo 1223) : cada acreedor' recibe en' Ipago de
su' crdito la 'liberacin de su deuda'. As se d'ice compensalio
,est ad instar sol"tio-nis. ,y, :'compensacin : :un
-pago; 'por qu no ha delibert'ar los todeudores dei que la
ha verificado con el acreedor, comn?, . ,.;
,-, ';Cuando ha}' varioS solidarios; uno' de' ellos
.est: al, peligro d' hacer' un 'anticip.: El'deildor
';quiendemande el creedor }' que s ve obligado 'pagr por to-
,dos, no est seguro de recobrar los fondos que emplea,' puesto
:que ',los ,dems 'acreedores" pueden hacerse insolventes:, ,Cul
,.de ellos, ,pues; ,ser; obligado' hacer el anticipo? El que esco-
ja el acredor, y el deudor quien se dirija no tiene ci derecho
.de evitar el peligro; remitindoIe" otro quien l no demanda,
'Io,'cual acontetera, si e'l' deu'dor demandado 'mdiesc 'oponer la
,compensacin que se ha verificado con el crdito- de otro d ss
cdettdores ,; pero' taL incoriveniente: no 'existir admitindose la
. cmpensacin' por la 'parte correspondiente al deudor que tiene
.:el crdito' comp,,:nsable. Aqu ' nadie le resulta ,inconveniente
:alguno. El acreedor queda' satisfecho de ,'un ,todo: el deudor
,quien no se le ha propuesto demanda no queda obligado hacer
'anticipo alguno, 'puesto que, en hl operacin no satisface, ns
,que la parte que .Ie',corres'ponde "en ,-la deuda ...
- 9J-
Respecto de la. rerp.isin 'de la deuda, y de la confusin \a
:,tratar,.e,n los;art.culos siguientes.:' "
so .. C!lando .uno. de.ls,deudores .llega',a ser hereder 'del
cuandp .el'a,creedor llega ser hereder de uno 'de los
.deudores, la acreencia solidaria no se extiilgue', sino por la p:te
de este deudor. (Art. 1129) .
_. lo, ',' "..
La confusin es' la, reunin, de las cualidades de acreedor 'y
,deudor de una misma cosa en una misma .persona. Cuando tal
se extinguen el crdito y la deuda, porque
puede ser, acreedor ni deudor. de s'mismo. Si, pues, uno
deudores sucede al acreedor . cuando ste, sucede uno
de aqullos, s verifica una confusin, que extingue la deuda' y
la al deudor que ha suce.
r; quien se ha sucedido. Sean solida,i()sl'rimo,
:Secundo y Tercio. Si es 'heredero nico .del acreedor,
deuda slidariaSe en aterce'ra parte ,que
en' la cual subsistir' cn el ,resto., P.rimo
puede, reclat;lar los' dos
de' sus' 'su
porque si as 'no ei que
::'. -.' :'. J
. reclamrsela, con lo cual se efectuara intilmente una .doble
':>peraCin ': mismo si' llegase , ser
uno de deudores. " " ' .
. ' " .."'. .
.que' .en de la: deuda
'en de un de su accin solidaria
crciito (i}rt. U30).. ' '
".. .."' , . -- ..."..... . .. . ' .
. ' El:acr.eedor que. ,de uno ,de .ios dcudo
les la parte de ste' en la sin reservar expresamente. la
:solidridad }lo renuncia. la slida
.ridad,: sino re;pecto, de ,este deudor .
. ' ,-,." , .. '. .
. /,N o,;se presume que el acreedor renuncia la solidaridad en
favor:de uno: de .los', deudores, cuando recibe. de. ste 'una sUllla
:igual, su, parte,> si, no. se' qu.e ,se. rec.ibe coItlo tal 'parte .
.. ,:Lo 'rnisrnci .sucede con 'la demanda :prop'uestacontra uno. de
:lOs:deudores por. su 'parte', .si, ste no,na 'convenido en ella, .. no
'ha"habido ,condenacin: (Art. '1131).' ",'.' e ; " ..
;':.:' :recibe seiparadamen te:, y. siiuserva'" de uno
de Jos codeud.ores. su ,parte de rditos intereses de li deuda; no-
pierde la solidaridad respecto ese deudor, sino por los rditos &
intereses vencidos y no respecto de los futuros ni del capital,
mnos que el pago separado haya continuado por diez aos con-
'secutivos. (Art.1l32).
El acreedor puede remitir la deuda la solidaridad, y trata-,
,remos separadamente de una y otra remisin. .
Remisin de la deuda.--Si es absoluta, es decir, si el acree-,.
dor ha renunciadO pura y simplemente su crdito sin reservar-
se ninguna parte, todos los deudores quedan' libres, y todos,
competer la excepcin proveniente de aquel acto. Si la remisin
es relativa', es decir, si el acreedor renuncia su crdito en el in-
ters de uno de los deudores solamente, esta remisin es perso-,
nal este deudor, pero aprovecha sus codeudores h;sta concu-
rrencia de'la parte' que l soportar' en la deuda, de ,otto-
modo a l tampoco le el de'toda.
la deuda por todos sus codeudores, al requerimiento de stos..
Pero cul es la parte que debe deducirse?, es la porcin -viril
r
es decir, la que se determina habida consideracin al nmero de
los deudores, la parte real, e,s decir, la que se determina 'en:
atencin al inters que tenia en la deuda el deudor que ha obte-
nido la remisin? Primo, Secundo y Tercio, se comprometen so-
lidariamente por la suma de 12.000 fuertes que han tomado
prstamo, y luego se la distribuyen tomando el primero '6.000,
el segundo 4.000 y el tercero 2.000. El acreedor hace re'h;;'!'
de la deuda Primo 'solamente, reservndose su derecho contra
'loS dems. CuJ"ser la deduccin que deba hacerse' de la deu-
da? Ser su porcin viril, , sean 4.000 fuertes, su porcin
real sean 6.ooo? Es menester hacer distincin. Si el acree-
dor conocfa las relaciones existentes entre los deudores, la por-
cin que cada uno de ellos ha tomado en la suma prestada, (jebe-
r deducirse de la parte real. Por el contrario, ,si ha ignorado-
aquellas relaciones, la desigualdad de la5 partes, entnces Se de'-
ducir la porcin viril, porque el acreedor ha debido' presumir
que .todos; loso,deudores, se jgualmente,.-en Ja
aceptada. Pero s:ea que el acreedo,'cono%<."",sea,qu igno:-
,re'la desigualdad'de laS partes; si la pOrci6n viril es mayor que
-93 -
Ja real del que ha sidQ favorecido por la remisin, sta no tieue
-efecto sino respecto cie la part real, porque habindose hecho la
,condonacin en el inters exclusivo de quien la lu obtenido,
,no pnede, los otros sino hasta -la suma que cllos
'tendra, el derecho de cobrarle .. ,si se hubiesen visto obligados
.pagar toda la deuda. La remisin es absoluta y 3provecha to-
dos y cada uno por el todo; _1.0 'Citando el acreedor lo ha
'cieclaradoexpresamcnte._2,0 Cuando ha entregado su ttulo
'uno de los. deudores" porque si l, se desprende de su medio de
:prueba, es, porque'abandona en 'a:bsolufo 'su crdito.
Remis;in. de la solidaridad'.-Se 'trata aqu de la remisin,
no ya de la deuda misma, sino de la inodalidad, en cuya virtud,
cada uno de 'losdeudores est en el deber de pagar toda ladeu-
-da. Esta, remisin puede ser absoluta relativa. Es absoluta
,cuando ,el creedor'renuncia la solidaridad en inters de tOdos'los
.deudores, y relativa; cuando lo hace en el inters de uno solo,
.cuando el acreedor renuncia la soliarida en inters de' todos los
de1.ldor debe su parte nicamente habr tantas deudas distin-
.tas como deudores. '
'Cuando' es relativa, el deudor favorecido quedar obligado
'slo pagar su parte, y queda libre de todo vnculo para con
:sus antiguos codeudores; y su deuda convertida en una obliga-
.cin distinta. As por ejemplo, los requerimientos que l se
'le hagan, no interrumpen la prescripcin respecto de los otros,
'ni los ,que se hagan, stos la interrumpen 'respecto de l: La re-
misin relativa aprovecha, los otros codeudores slo hasta con-
eurrencia de la'parte del favorecido. y,elacreedor conserva hcia
-ellos su crdito solidario, pero con la deduccin de aquella:'parte,
El acreedor que hace remisin de la solidaridad , favor de
-uno de .Jos deudores. no puede vlidamente reservarse el derecho
,de cobrar el todo : lQS dems, porque esta re5ervadaara : cada
'uno de stos. Se sabe, en efecto, que cada uno de los codeu-
,dores" corre el riesgo de ser obligado pagar por los otros, ha-
ciendo un anticipo. Cuando ellos son tres, cada uno tiene ,dos
-probabilidades contra una de que el acreedO'rno sedirigir:, a l.
:Si el acreedor libertase de la solidaridad uno, y conservase in-
"tacto sn derecho contra los otros dos, cada uno ci(; stos no teu-
- 94-
dra entnces ms que una probabilidad. 'Yessabido' que el'
acreedor no puede por'su solo hecho hacer ms gravosa l deuda.
para cada uno de los deudores.
La remisin relativa de la solidaridad puede ser expresa"6.
tcita. Ser tcita cuando el acreedor al recibir un' pago parcial;
expresa terminantemente que ha reCibido la suma . por su parte-
en la deuda, y cuando habiendo el" acreedor demandado uno
de los codeudores por su parte, ste conviene en la" demanda, 6
cnando contradicindola se ha dado una sentencia' condnato
ria .. En consecuencia, mintras no haya sucedido uno' otro,' el
acreedor puede retirar su ofrecimiento, intentar contra el deu-
dor su demanda 'por el todo ..
82. La ob1igacin contrada solidariamente re!pecto der
acreedor se divide de derecho entre los deudores: stos no que:'"
dan obligados entre s sino cada uno por su parte. (Art. 1133).
El ca deudor solidario que ha pagado la deuda ntegra n'
puede repetir de los otros codeudores, sino la parte de cada uno:
Si alguno de ellos estaba insoh'ente, la prdida ocasionada
por su insolvencia se distribuye por contribucin entre todos:
105 codeudores solventes, inclusive el que ha hecho el pago (Ar-
tculo 1134).
El deudor que ha pagado toda la deuda tiene dos acCiones.
para cobrar sus codeudores la parte que les corresponde: la
accin de mandato, que nace en sn persona; y las de acreedor:
con todos sus accesorios, prendas, privilegios hipotecas: esta
accin le corresponde en virtud de una subro?:acin legal esta.be-
cida por el artculo 1190-3.; pero ~ i e n e n t e ~ i o que no po-
dr cobrar cada uno de ellos ms que su parte.
83. En el caso en que el acreedor ha renunciado la soli-
daridad respecto de uno de los deudores, si uno varios de los
otros codeudores se h'acen insoh"entes, la parte de stos se repar-
te por contribucin entre todos los deudores, incluyndose '.
aquellos que precedentemente haban sido libertados de la soli:"-
daridad por el acreedor. (Art. ]]35).
Esta doctrina debe extenderse an al caso en que la remi-
sin 'se haga' no 'slo de la wlidaridad sino tambin de la de-
da misma. Esta remi"in no ha podido' empeorar la' posicin:

d!, .los .. Qtr,,?s ;cod!'l1dores, clestruyenooias'
tes .entre ellos. y el que la ,ha oqte.nido, ,'Pero este:
ltirilO in'directamente forzado pagar 'una' parte de la 'deuda,
tiene. el derecho .de ser indemnizado .por. el acreedor,- qu'c en
definitiva .debe soportar todas, las. consecuencias de la relilsin
. .. . .' . .' .
que ha hecho. , ,',
84 .. Si ei por el c,ual la deuda. se contrajo solida-'
riamente,- no concierne sino uno de los deudores solidarios, ste
ser'nisponsable de toda ella los otros codcudores, que.respec-
toO a l s6lo como ... (Art. ,H36),
. Esto es' en el c.asp de este artculo, .los codeudores
del 'que se haya' aprovechado la deuda, que sean'
deros deudores solidarios en sus relaciones con el aci-eedor, son
nicamente fiadores ordinar'ios respecto 'del 'favorecido, Cuando
l paga la deuda nada tiene que pedir sus'codeudores: cuando.
nnodc'stOs paga, 'puede cobrarle el todo y si resulta insolvente-
puede cobrar r. cada uno de los otros su porCi6n viril.
PARRAFO S,
Obligaciollcs di"isiblcs e illdi"isib/.es,
SUlIf:\RIO,
85, Cules son hs ulJiig;ltiones di,'isibies indivisibes.-8. La obli--
gaein e:;tipniada solidariamente no adquiere ei tarctcr de indiv-
sibilidad.-87. en C]llC tiene inlpol'tan(:ia, la entre
las ob.!igacione,; diYEibles ' indi,.isibJes'.__..,SS, ,CasOs el. que no e.>
di,'isible Lo ob!i;.!acin. entre los herederos del.deuclor,-89, Obliga-
ciones de les de una ob!igacin' indivisihle. ' ,
8S, Es indivisible la obligacin que tiene por objeto una
C05.'l 6 UD hecho no susceptible de divisi6n, y aun aquella que
tiene por objeto una cosa 6 un hecho que, aunque divisible por
su naturaleza, ha dejado de ser tal, habida consideraci6n al modo
con' que las partes contratantes la han considerado,
Toda otra obligaci6n es divisible, (Art. 1137),
Cuando el objeto es de suyo indivisible la obligaci6n se llam3>
indivisible por naturaleza, Cuando el objcto se considera tal en
atencin al modo en quc las partes 10 han considerado, la obli-
gaci6n se llama indivisible por contrato, Hay: tambin indivisibi-
-96-
1idlld en cuanto a1.pago (solutione); pero esto concierne mnos
_- la obligacin que a su ejecucin, y no tiene efecto sino pasi- >
va mente, esto es, contra los deudores.
En el primer sentido son indivisibles las obligaciones de
.constituir una servidumbre predial, de conceder una hipoteca'
-de hacere1 abandono de un inmueble hipotecado, p.;rque las ser-
-vidumbres prediales y las hipotecas son jurdicamente indivisi-
'bies. Pero la obligacin de entregar un caballo no es indivisible.
-porque pudiendo este objeto pertenecer muchos en partes igua-
:les desiguales, la obligacin es intelectual y jurdicamente di-
Es tambin indivisible la obligacin de no hacer un via-
je por una ciudad, por ser fsicamente imposible la divisin
,de este hecho negativo. Y en el segundo sentido es indivisible
-la obligacin de entregar un terreno que el comprador declar
,al vendedor que adquira para construir en l un edificio para
el cual es necesario todo el solar. de entregar ttulos docu-
-mentos de construir na casa.
Pero en uno y otro caso la indivisibilidad se refiere al objc-
to y no al vnculo de la obligacin. la cual. bajo este respecto,
siempre es indivisible. Una obligacin divisible no puede consi-
,derarse como indivisible sloporque le sea correlativa otra obli-
gacin indivisible: as la obligacin, de pagar el precio por una
,c'onstruccin hecha por cuenta de varios' propietarios que han
- - "' .
.contrtado juntos, no es indivisible.
86. La obligacin 'estipulada solidariamente no -adquit7re el
.carcter de indivisibilidad. (Ar!. 1138).
Tambin es exacta la proposicin inversa, esto es, que la
-obligacin indivisible no es por esto slo solidaria. La obligacin
:solidaria,y la indivisible tienen de comn que cada acreedor puc,
.de 'exigir de cada deudor el crdito ntegro; pero tal proviene
del ttulo en :la primera, yen la segunda,de la imposibilidad de
,ejecutarla por ,partes. de manera que en la primera el efecto
-siempre ser el nismo, aunque la cosa que ha de prestarse',sea
.dlvisible, al paso que en la segunda cesara, si la cosa pudiese
;prestarse por partes.
Si. , Ann cuando una -obligacin sea div,isible-. debe. cum,
- 97-
:plirse entre el deudor y el acreedor como si fuera indivisible,
no haber pacto en contrario.
La divisibilidad no es :aplicable sino reSpecto de los herede-
ros de uno'y de otro, los cuales no pueden demandar el crdito
<J no estn obligados pagar la deuda, sino por la parte que les
<oorresponde por aquella de que son responsables como repre-'
5entantes del acreedor del deudor. (Art. 1139).
Es consecuencia de este artculo que 1a distincin entre las
<lbligaciones divisibles indivisibles no tiene importancia sino
.en una de estas dos hiptesis: cuando muchos acreedores mu-
chos deudores han fonnado originariamente la obligacin, y
<ouando el nico acreedor el nico deudor originario, se hallen,
representados por varios herS'deros ntes que se extinga la obli-
gacin. En verdad, cuando no hay ms que un solo acreedor y
un solo deudor, la obligacin, bien que divisible, debe ejecutar:
se entre ellos como si no lo fuese. As, cuando uno vende otro
una hacienda por 10.000 fuertes, el vendedor no puede preten-
der dar parte del fundo ni ser obligado ello; ni el comprador
puede ser compelido pagar parte del precio. ni pretenderlo,
pero el acreedor puede acordar al deudor la facultad de pagar
por partes, y entnces todo pago le liberta por la parte respec-
tiva, cuando la obligacin es divisible.
Cuando una obligacin divisible ha sido contra ida favor de
muchos acreedores, se reputa que cada uno la ha estipulado por
una parte de 1a cosa que forma su objeto, de manera que hay tan-
ios crditos como acreedores. Se sigue de ah que cada uno de
ellos no tiene derecho demandar ms que parte de-la cosa'
por la cual ha estipulado, y que la interrupcin de la prescrip-
cin por parte de uno no aprovecha los otros, aunque se trate
de una obligacin divisible solutione.
Cuando una obligacin divisible ha sido contraida por mu-
chos deudores .para con uno ms acreedores, se reputa que cada
uno ha prometido una parte de la cosa debida, de manera que
se tienen tantas deudas separadas cuantos son los deudores, ms
bien que tantas fracciones de una deuda nica; de donde se si-
gle que cada deudor no est obligado pagar ms que la parte
de la cosa que se reputa haber prometido; y que la interrup-
Tomo III 7
-98-
cin de la prescripcin veriticada contra uno de los deudores no
perjudica los dems, menos que :;e le hnya demandado por
la totalidad de la obligacin en alguno de los casos del artculo
1140.
Las mismas reglas son aplicables, cuando sea nico el dcu-
'dor el acreedor originario, y el uno el otro deje vGrios
deros, entre los cuales se divide en derecho la obligacin.
SI? La obligacin no es divisible en tre los herederos del:
deudor:
1. Cuando se debe un cuerpo determinado.
2. Cuando uno solo de los herederos est encargado, en
virtud del ttulo, del cumplimiento de la obligacin.
3. Cuando aparece, ya de la naturaleza de la obligacin"
ya de la cosa que fonna su objeto, ya del fin que se .propusieron
los contratantes, que la intencin de stos fl.1 que la deuda no'
pudiera pagarse parcialmente.
El que posee la cosa y el que est encargado de pagar la.
deuda, en los dos primeros casos, y cualquiera de los herederos
en el tercer caso, pueden ser demandados por el todo. sah'o 5n
recurso contra los coherederos. (Art. 1140).
Para que se d el caso elel nmero 1. de este artculo, es
menester que uno de los herederos posea la cosa determinada de
que ah se habla, ora porque se le haya adjudicado en la Iparti-
cin. ora porque habiendo estado la cosa en depsito en poder'
del difnnto, se halle luego en el de uno de los herederos. Pero
si tocIos la poseen en comn, cada uno debe ser demandado por'
la parte que le corresponde, tocIos en comn.
En cuanto al segundo nmero del artculo, debe advertirse
que ah se entiende por ttulo no solamente el contrato origina-
rio, por el cual se ha encargado uno de los herederos cid
deudor. el pago ntegro de la deucla, :;ino tambin el testamento
por el cual el obligado ponga : cargo de uno de :;us herederos el'
pago ntegro de la deuda.
El nmero 3." trae tres cirnmstancias. de las cuales resulta.
que la intencin de los contratantes fu, que la deuda no pUdiese
parcialmente. La primera es la naturaleza de la obliga-
cin. Tal es, por ejemplo, la deuda de un g611cro, C01110 de 1lI1 ca,
=99-
ballo no determinado indiYidualmente. Los herederos del deudor
no tienen en ste caso el derecho de pagar parcialmente, porque
si la deuda hubiese de dividirse entre ellos, el uno podra pagar
una fraccin intelectual de un caballo, otro la fraccin de otro
caballo, y entnces el acreedor en lugar de recibir lo que haba
estipulado, un caballo, no recibira sino partes indivisas de mu-
chos caballos. Otra de las circunstncias es la cosa que forma el
objeto de la obligacin. Tal es, por ejemplo, la obligacin de en-
tregar una pareja de caballos. La ltima de las circunstancias
indicadas, es el fin que se han propuesto los contratantes. Tal
es, por ejemplo, la de entregar Ulla snma que se ha
prometido una persona, que la ha estipulado con la declaracin
de que se la v a n:"Cibir con el objeto de verificar cl retracto de
una puesto que este objeto pide que se reciba toda
b ,:111l1" junta, no siendo posible ejercer aquel derecho si se la
recibe por partes.
El derecho que este artculo da al acreedor para cobr!!r
deuda uno de los acreedores no le quita el que le
compde para demandarlos tocIos y hacer condenar u1)o
por su parte.
89. Los 'lue hubieren contraido conjuntamente una oblj-
gacin indivisible, celn obligados por la totalidad, aun cuando
no se hubiere pactado la solidaridad.
Esta disposicin es aplicable los herederos del que con-
tmjo una ohligacin indivisible. (Art. 1141).
Cada {no de los herederos del acreedor puede exigir total
cumplimiento de la obligacin indivisible, con el cargo de dr
una fianza conveniente para le seguridad de los otros coherede-
ros, pero no puede remitir solo la deuda ntegra ni recibir el pre-
cio en lugar de la cosa.
Si tino solo de los herederos ha remitido la deuda recibid!>
el precio de la cosa, el coheredero no puede pedir la cos indj-
visible, sino abonando la parte del coheredero que )1a Ii!
remisin recibido el precio. (Ar,t. 1142).
El heredero del deudor de una obligacin indivisible qnien
se haya reclamado el pago de la totalidad de la obligacin,
... ,,-0e hacer citar sus coherederos para que vengan al juici/?:'
- 100 -'-
no ser quc la obligacin sea tal, qne solo pueda cumplirse [)Of
!i heredero demandado, el cual en cste caso podr ser condeDll- .
10 solo, salvo su derecho repetir contra los dems por la pan<;
que les corresponda. (Art. 1143).
De estos tres artculos se deduce:
1. d Que cada uno de los acreedores cada uno de los he-
rederos de acreedor pueda demandar la totalidad de la obligacin
i deudor, el cual, pagando con la formalidad de la fianza exigi-
da por la ley, queda libre para con todos los otros; pero no pue-
de recibir una cosa diversa de la que forma el objeto de la obli-
gacin ni el valor en su lugar, ni mucho mnos puede remitir
toda la deuda. Sin embargo, si ha recibido el valor de la cosa
ha remitido la deuda los dems acreedores no pueden deman-
dar la cosa indivisible, sino abandonando al deudor la parte dei
coheredero que ha recibido el valor hecho la remisin. si
Paulo, Emilio y Julio se les ha negado la servidumbre de paso
y Paulo ha recibido en pago mil fuertes, valor de un tercio de la
servidumbre, Emilio y Julio tiene el derecho de hacerla consti-
tuir, pero deben reembolsar al deudor los mil fuertes que ha
pagado, otro tanto se ha de decir si Paulo renuricia la servi-
dumbre en favor del mismo deudor.
2. Que cada uno de los deudores puede ser demandado
por la satisfaccin de la totalidad de la obligacin. Pero el deu-
dor demandado puede ,pedir un trmino para hacer venir al jui-
cio los dems codeudores, los cuales en tal caso deben ser con-
denadoscon l al cumplimiento de la obligacin; y si alguno de
ellos se obliga cumplirla por su parte, de manera que no pueda
ejecutarse ntegramente, los daos y perjuicios en que se resuel-
ve sern de cargo de todos; pero por partes, por haberse hecho
ya divisible la obligacin, sin distinguir si sta podr ejecutarse
por cada uno de los codeudores separadamente, como la cons-
truccin de una casa, si todos han 'de concurrir ello, como el
establecimien to de un acueducto, de un terreno que todos los .co-
deudores poseen pro indiviso. :pero si la obligacin no puede eje.
cutarse por el perecimiento de la cosa debida, acaecida por culpa
de uno de los deudores, ste slo puede ser demandado por los
daos. N o se concede al deudor demandado el derecho de pedir el
- 101-
trmino indicado cuanuo la deuda sea ue tal naturaleza, que solo
el deudor reconvenido puede satisfacerla, pues ste cn tal casO,
puede ser condenado solo, salvo su derecho repetir los
dems por la parte que les corresponde, como si alguno ha con-
cedido una servidumbre de acuerdo sobre uno de sus fondos,
que despus de su muerte se ha adjudicado uno de sus here-
deros.
3." Que la interrupcin por parte de l1IlO de acreedo-
res aprovecha los otros (artculo 630).
'4. Que la interrupcin de la prescripcin contra uno <:le
los deudores daa tambin los otros.
PARRAFO 6."
Obligaciones con clusula renal
SUMARIO
90. Carcter 'la clusuia penal.-91. que se dedu-
cen de este carcter.-92. Cmo se ha de proceder cuando la; obli-
gacin. principal es indivisible y uno de los herederos ha fa:ltado
ella. Cmo, cuando en) ,el mismo caso la obligacin principal ,es
divisibJe.-93., Ciliusula penal impropia.
,90. Hay obligacin con clsula pen'al cuando el deudor se
comprometa dar hacer alguna cosa para el caso d!" inejecu-
cin retardo en el cumplimiento de la obligacin ,principal.
(Art: 1.144). o
La nulidad de la obligacin principal lleva consigo la de la
c1sula penaL
La nulidad de la clusula penal no lleva consigo la nulidad
de la obligacin principal. (Art. 1.145).
El acreedor puede pedir al deudor que est constitudo
mora la ejecucin de la obligaci6n principal, en lugar de la' pena
estipulada. (Arto 1.146).
La penal es la compensaci6n de los daos y periw-
, cios por la inejecuci6n de la principal.'
" lacreedor no puede cosa
principal y la pena, si no la hubiere estipulado por' el simple
i .147). ' 'o
, o 'Si pnricipal 'contieheun (Hazo d'n'tro aelciial
----
- 102
deba ser ejecutada, se incurrir en la pena vencimiento del
plazo; si la obligacin no contiene plazo, no incurrir en la pena
el deudor, sino cuando se haya constitudo en mora (Art. lol<lB),
Si el deudor cumple solamente tina parte de la obligaci6n
ptincJpal, y el acreedor acepta esa parte, tiene derecho para que
se-disminuya proporcionalmente la pena estipulada por la falta
de cumplimiento de la obligacin principal, salvo estipulacin en
'contrario, (Art, 1.149),
La clsula penal es el arreglo anticipado, la estimacin que
las panes inismas hacen del monto de los daos y perjuicios que
deban pagarse caso que el deudor no ejecute la obligacin de
que la ejecute con retardo, Esa clusula es la compensacin de
los daos y perjuicios, como lo dice el artculo 1.147
Sguese de este carcter atribudo la Ctusula penal que los
jueces no pueden, so pretexto de que el dao experimentadoopor
el acreedor es superior inferior la cantidad fijada por las par-
'tS, amentarla :ni diSIninilirla,
91. 'DeLprincipio de que la clusula penal es una COfIJpen-
's:aoi6 de 105 daos y perjuicjos, se infiere ;
1." Que la nulidad de la bligaci6n principal envuelve la de
'la ;lsilla -pal. No podra, il efecto, tratarse de daos "y (Jer-
,jUicios Cuando n existe obligaCin, 'Con tooo, esta regla tiefle
doS excepciones, La clusula penal es vlida; 1,'G Cuando
la nulidad de la obligacin principal no tiene nini:'11 inte,
rs pecuniario en sus ejecucin, '2: Cuando 'la milidadae ola
obligacin da lugar daos y perjuicios, Veremos in's aoe-
'iaute que h venta de la cosa ajena confiere sin embargo, al
de buena fe, l dereho de reclamar dos 'yperjui-
ioso; en este caso la Clusula penal sera vf>:lida, puesto que no
seria ms que"ta estimacin 'hecha por 'las partes rnismas del mon-
to de aquellos daos y perjuicios, En cuanto la 'llidad e la
cusu1 penal, ,no hay motivo lguno (lara 'que poor lla quede
tafubin 'anu,lada la obligacin printipal, puesto que sta _puede
existir sin aquella,
2, Que no se incurre en la pena sino 'en :105 CQ!OS en que
deba pagsr daos .y:-perjuicios en virtud de 'habe1-'incu-
- I03-
nido en mora; y ,por' consiguiente son aplicables al preSente
las disposiciones de los artculos 1.156 y 1.158.
3. Que el acreedor, en lugar de pedir la .pena estipulada
.contra el deudor que ha cado en mora, puede demandar la eje-
cucin efectiva de la obligacin, caso de que sta sea posible .
. Uno me ha prometido, con clusula penal, no edificar en su jar-
dn, y sin embargo edifica; yo puedo, mi eleccin, pedirle el
'monto de la clusula penal la destruccin de las construccio-
nes que ha hecho. Uno me ha prometido, con clusula penal,.
-entregarme su caballo; le exijo que me lo entregue y resiste; yo
puedo, mi eleccin, forzarle pagarme el monto de la c1usu-
'la penal hacerme poner, manu militari, enposesin del caballo.
4," Que l no puede pedir al mismo tiempo el mouto de la
,clusula penal y el beneficio efectivo de la obligacin. ,Sin em-
. bargo, cuando la pena ha sido estipulada en vista del retardo en
,el cumplimiento de la obligacin, el acreedor puede, caso de ha-
ber tal retardo, .exigir un tiempo la cosa .principai y la pena,
:Puede ocurrir duda, cuando nada se ha expresado en el acto, so-
bre si la pena se ha estipulado en atencin la inejecucin
simplemente .en vista del retardo y son las circunstanc!as, y muy
e:pecialmente 1a importancia de la clusula penal, comparada
con el 'beneficio contenido en la obligacin principal, las que
.pueden resolver esta cuestin. Supngase que la obligacin de-
'ba procurar al acreedor un beneficio de 1.000 ,fuertes, La clu-
'sulapenal monta 900, 1.000, 111.100, en una palabra,
-es poco ms menos igual al monto de la obligacin; 'la .pre-
suncin es que se la ha estipulado. por causa de 'la inejecucin.
:Por el contrario es con mucho inferior al monto de la, obligacin,
,elevndose slo.loo,': ISO, 2,()().;naturalmente, es de.supo-
nerse que se la 'ha estipulado con 'm;tivo ,retardo, '
s, Que el acreedor que ha recibido una parte del,benefi-
,cio que'ha estipulado, notiene el derecho de exigir .pena.
Uno me'ha prometido, con clusula.penal, 'labrar'mi ha
1:ibrado sOlamente 'la -mitad; - claro es que no debe. la
mitad de la suma que ha estipulado - ttulo de pena. :No eS me-
:nester decir que la pena se deber en ,totalidad si 1\1 acreedor no
- lO4-
ha venido ningn provecho. de la ejecucin parcial de la o.bli-
gacin.
92, Cuando. la o.bligaci6n principal co.ntrada co.n clusula
penal es indivisible, se incurre en la pena por la contravencin
oe uno slo de los herederos del deudo.r; y puede ser demanda-
da ya ntegramente al contraventr, ya cada heredero. po.r su
parte correspondiente, hipotecariamente por el todo, salvo
siempre el recurso contra aqu'l por cuyo hecho se ha incurrido
en la pena. (Art. 1.150).
Cuando la obligacin principal co.ntrada co.n clusula pe-
nal es divisible, no se incurre en la pena, sino. po.r el heredero
que co.ntraviniere la obligacin, y slo por la parte que le
rresponde cumplir en la obligacin principal.
Cuando se ha establecido la' clusula' penal, para que no
pueda hacerse parcialmente el pago., se incurre en la pena por la
co.ntravencin de uno solo de los co.heredero.s; y ,puede exigirse
en los trmino's expresados para, el caso de, obligacin indivisi-
ble. (Art. 1.151).
U no ha prometido. , otro darle paso ,por su fundo y que pa-
gar 900 fuertes, ttulo de,rpena si pone algn obstculo. al ejer-
cicio del derecho del estip.ulante; aqul muere dejando tres he-
redero.s y uno de ellos, sin participacin y contra voluntad de los
otro.s, cierra el paso; se incurre e; la pena por el todo, y puede
demandrsela no so.lamente al.heredero contravento.r, sino. tam-
bin los que han ,respetado. la obligacin; pero el heredero cul-
,pable puede ser reconvenido por el. todo, al paso ,que los otros
pueden serlo nicamente por su parte. El acreedo, podr
brar 900 fuertes al heredero contravento.r 300 cada uno.de
ello.s, salvo siempre.el recurso co.ntra aqul .por .cuyo. hecho se
ha incurrido ,en la pena. Si alguno de los herederos se le ha
, adjudicado la ,finca que. se hUbiere hipotecado para responder. de
la, obligacin, l solo puede, exigrsele el pago pe la clusula
,penal, hasta,concurrencia,del \'alor de. d,icha finca, y, l !)nbin
,le quedar su' r,ecurso contra,' el, culpable. Tal,
dimiento. ,se, segui,r, en ,el ,caso que 'el11.o.s, por
visible la obligacin. . , .. - " . ' ...
-
10
5-
Cuando sta es divisible, solo el contraventor incurre en la,
pena. Esta es una aplicacin del principio de que el acreedor
. no tiene derecho toda la [lena, cuando la obligacin ha sido
tilmente cUlllplida en parte.
93. A falta de estipulacin confraria, lo que se da en arras
al tiempo de la celebracin del contrato, con anterioridad .
este acto, se considera como garanta de los daos y perjuicios
para 'el caso de contravencin.
Si la parte que no ha contravenido la obligacin no pre-
fiere exigir el 'cumplimiento de la convencin, [luede retener las-
arrasque haya recibido, exigir el doble de las que haya da-
do. (Art. 1.152).
Esto es Jo que se llama clusula penal impropia. La pre-
suncin es que las arras tienen este carcter y que por lo tanto,
el contratante que no ha contravenido la obligacin puede op-
tar e';tre exigir su cumplimiento [lar parte del otro y retener las-
arras que haya recibido 6 reclamar el doble de las que haya dado,
caso de que no se haya pactado otra cosa. Es posible que las
partes hayan convenido en que cada una tenga el derecho de
apartarse del contrato, abonando las arraS .que haya dado' 6
devolviendo dobladas las que haya recibido. En este caso las
. arras se llamanpenitenciales, porque abren la puerta al arre-
pentillliento, y entnces la [larte que. no ha faltado la obli-
.gaci6n no tiene la opcin de que habla este artculo, sino que
. tiepe .que conformarse con .ganar las arras que la otra
abandonarle.
SECCION
- .
:>.
Del efedo de las "bligaciollcs
SUMARIO
94. DifreiIcia entre el efecto (Te los cOOti-atos y el 'efecto' de las obli-
gaeiones.-95. Obligaciones de dar, 'de 'bacer y de nohacer.-Der"e-
chos del acreedor caso de inejecucin . contravencin, . de Ut' oi-
gacin.-9. Cundo se constitnye el deudor en mora. en las 001;-
.. gciolles (le dar 'y de hacer . ...:.97. Qu diligencia debe' prestarse en
. el cumplimiento de la GaSos' en que el' deudor
debe indemnizarlos daos y perjuicios provenientes de'L", inejecu
cin del ,retardQ elcllII1plimientp. de .. la, obligl!Cin,.-,,-99 .. Qu'
daos y perjuicios SOn los que deben indemtiizarse.-lOO" Caso en
, 'que haya' estiptiliido eantidcl iletrininada' p.ogadera
- 106-
que de ejecutar el contrato.-lOl. Qu del>e pa.,<>arsc por daios
perJUICIOS. cuanjo la obligacin' tiene por objeto una cantidad
{le dme
r
o.-l02. De,ccho de los acreedores ejercer los derechos
de para e;' cobro de lo que ies es ebido.-l03. Accion
de los acreedores respecto de los actos que 511 deudor ha ejecutaoib
en fraude de Sus derechos.
94. Las obligaciones deben cumplirse exactamente como
:han sido contradas. El deudor es responsable de daos y per-
juicios en caso de contravencin. (Art. 1.153).
En el prrafo 7. de la seccin l.' (artfcu'o' 1.068 y siguien-
tes) se trat del efecto de los contratos; es menester, pues, no
.. confundir este efecto con el de las obligaciones. Los contratos
tienen por efecto constituir, reglar, modificar extinguir obliga-
,ciones, y muchas veces obrar una mutacin de propiedad; las
.obligaciones tienen por efecto las consecuencias legales que en-
vuelve su ejecucin voluntaria su ejecucin forzada.
Los efectos jurdicos de que vamos hablar, son generales y
. comunes todas las obligaciones, pues de los propios de cda es-
.. pecie se tratar cuando se hable de cada contrato en particular.
El cumplimiento de la obligacin comprende la exacta eje
. c:ucin de lo pactado. y el resarcimiento de dafios y perjuicios en
caso de contravencin.
95. La obligacin de dar lleva cnsigo la' de entregar la
,cosa .y conservarla hasta la entrega.
Si el.deudor se ha constitudo en mora, la cosa queda su
:riesgo y peligro, aunque ntes de la mora hubiera estado riesgo
y peligro del acreedor. (Art. 1.154).
En caso de no ejecucin de la obligacin de hacer. el acree-
.dor pued;' ser autorizado para hacerla ejecutar l mismo costa
.del deudor. (Art. 1.155),
Si la obligacin 'es .de no hacer. el deudor que contraviene
-ella, queda obligado los daos y perjuicios por el solo hecho de
,la contravencin. (Ar!: .1.156),
El acreedor puede 'pedir que lo que ha sido 'hecho en contra-
. .vencin 'la obligacin de no hacer, sea destrudQ, y ,puede ser
destruirlo costa del deudor, slvo el pago de los
dafior y perjnicios. (Art. 1.157).
Dicen .estos ar.tculos qne si la obligacin es. de dar 8' ;ticnc
,Por.ob,ieto:una cosa determinada, elacreedor'puede reivindicarla,
:por haberse hecho propietario por el solo efecto del cOlltrato, y
,si es una cosa indeterminada una cantidad, el acreedor puede
hacer compeler al deudor entregrsela; que si la obligacin es
,de hacer, el acreedor puede hacerse autorizar para hacerla ejecu-
tar l mismo expensas del deudor; y finalmeute, que si la obli-
,gacin es de no hacer el acreedor, puede pedir que se destruya,
,expensas del deudor, todo 10 hecho en contravencin ella, Pero
,si la obligacin de hacer de no hacer es tal que no se pueda ob-
tener su ejecucin sino empleando la fuerza usando de la vio-
lencia en la persona misma del.deudor, el no puede pre-
'tender el exacto cumplimiento de la obligacin, porque con l se
violarla la libertad individual, y en tal caso la demanda debe li-
:mitarse al resarcimiento de daos y perjuicios. Si el deudor no
cumple su obligacin no la cumple exactamente de una ma-
nera regular y completa, el acreedor puede pedir en lugar del
<-cumplimiento exacto, el resarcimiento de daos ad-
virtiendo que llegado el caso, puede pedirse acumulativamente el
cumplimiento exacto de la obligacin y el resarcimiento de daos
yperjuidos, como en el caso del artculo 1.157, Y en ,general, en
el aso de retardo, cuando haya lugar ello, pues el retardo
,en el cumplimiento de la obligacin puede no 'haber ocasionado
ningn dao, como si uno se ha obligado registrar una 'escritu-
:ra hipotecaria, y al acreedor te aprovecha 'la operacin, aunque
;'ejecutada tarde, no le 'habra aiProveehado an cuando se bubie-
'se tijecutado 'tiempo. El derecho, de demandar el resarcimiento
de daos ,no 'nace sino cuando el 'deudor se haya constitudo en
',mora sea culpado del 'no cumplimiento de la oOligacion.
96. Si la obligacin es de dar de hacer. el deu'dor' es COllS-
,titudo en 'mora Por. el solo vencimiento del plazo establecido en
la convencin.
Si el ,plazo vence despus 'la muerte del deudor, elhere-
-derono queda ,constitudo en mora, sino por un requerimiento
, ocho.das,despus delreque-
TIIliento. " l., ' '
Si en:la convencin, ,el .deudor
,no qneda'constitudo en mora,sinopor ,un requerimiento ' otro
.aeto equivalente. (Art. 1.158).
----------
'roS -
El requerimiento de que se habla en este artculo, puee-
ser hecho judicial extrajudicialmente; Y, equivalen tal reque-
rimiento los actos suficientes para impedir la prescripcin (argu-
mento del artculo 1.898), La mora se purga, deja de producir
efecto, cuando el acreedor renuncia, expresa 6 tcitamente va-
lerse de ella. Detiene el curso de la mora el ofrecimiento real Y'
ia consignacin subsiguiente de la debida, segn lo estable-
cido en el 1,196 y siguientes,
La mora, adems de sujetar al deudor al resarcimiento de los,
daos, ,produce en la obligacin 'de entregar una cosa, el efecto,
especial de ,ponerla su riesgo Y peligros, aunque ntes de la mo-
ra'estuviese por cuenta Y riesgo del acreedor, segn se establece'
en el artculo 1.154.
97. La diligencia que debe prestarse en el cumplimiento de.
la obligacin, sea que bta tellga ,por objeto la utilidad de una de
las partes la de mbas, es siempre la de un buen padre de fami-. e
lia, salvo el caso de depsito,
for lo dems, est regla debe aplicarse con ms mnos,
rigor, segn las disposiciones contenidas 'para ciertos casos en el
presente Cdigo. (Art. 1.159),
, '
Segn esto, no rige ya entre nosotros la antigua doctrina
sobre la divisin de la culpa en tres grados, y sobre los casos en.
que deban prestar los contratantes cada uno ellos, Todos d-,
ben prestar la diligencia de un buen padre de familia, sin atender-
se que la obligacin tenga ,por objeto la utilidad de una de his
partes de.mbas, salvo el caso de depsito, en el cual el deposj-
'tario debe prestar en la gua;da de la cosa depositada, la misma
diligencia que en la de las cosas que le pertenecen. (Art. 1.687).
Este artculo manda, con todo, que esta regla se apl,ique con ms-
mnos rigor, segn las disposiciones contenidas en l para
ciertos casos. As, el artculo 1,078 autoriza los Tribunales
moderar el valor de lOs daos que hayan provenido de falta de
diligencia en ei gestor de 'negocios, las circunstancias que
le haya movido para encargarse de la gestin de negocios; . Y' el
ai-tculo 1.606 dispone 'que al riJandatari'o se le imponga 'una res-
'ponsabilidad mnos rigurosa cuando:elmandato' es gratito que
en caso contrario.
',_, r "
- roe)-
98. El deudor ser condenado al pago de los daos y per-
juicios, tanto por inejecucin de la obligacin, como por retardo
'en la ejecucin, si no prueba que la inejeeucin el retardo
provienen de una cau"a extraa qne no 10 sea imputable, aunque
de su parte no haya habido mala f. (Art. 1.160).
El deudor no est obligado pagar daos y perjuicios cuan-
do es consecuencia de un caso fortito de fuerza mayor que
'ha dejado de dar de hacer aqullo que estaba obligado, que
'ha ejecutado 10 que le estaba prohibido. (Art. 1.161).
Adems de estos casos, el deudor !la es responsable de su
culpa, cuando el acreedor ha incurrido tambin en ella, como
sera el caso de la venta de una cooa ajena, cuando el comprador
:saba tambin que 10 era, pues entnces el vendedor, por ms que
haya sido culpable en la venta, no deber responder de los daos
y perjuicios.
Al declarar libre de responsabilidad al deudor por los casos
'provenientes de casos fortitos fuerza mayor no debe atenderse
'si la obligacin es unilateral bilateral, si nace de \1n contrato
de un cuasi-contrato. Llmase caso fortito de fuerza mayor
cualquier al'ontccimiento que no poda ,preverse que previsto
'no poda evitarse; tales son todos los acontecimientos provenien-
tes de una causa estraa al deudor, como un accidente de la Ila-
el hecho de un tercero de una co,;a de que el deudor
debe responder. Pero por excepcin el deudor es responsa-
'ble de caso fortito d fuerza mayor en 106 tres casos siguien-
tes: 1.. Cuando el deudor ha tomado formalmente su cargo el
peligro de los casos fortitos (argumento del artculo 1.235) ; 2.
'Cuando el caso forti to de fuerza mayor se verifique
que el deudor ha incurrido en mora, salvo que prnehe que la cosa
habra perecido igualmente en el poder del acreerlcir c', haya
becho ofrecimiento y consignacin de la .misma .(artculos 829'-
1083 Y 1658-1.); 3. Cuando el caso fortito de fuerza ma-
yor haya sido precedido de culpa del deudor y sin la cual habra
'podido haberse cumplido exactamente la obligacin, pues en tul
'caso no puede decirse que el dalla haya provenido de caso for-
tito; habiendo dado lugar la culpa del dendor '1 que el accidente
-prodnjese su efecto.
- 110-
Al deudor corresponde probar el caso foidlito la fuerza.
mayor y al acreedor la culpa que les haya precedido, 'todo de'
acuerdo cou lo que diremos al tratar de las pruebas de las obli-.
gaciones.
99. Los daos y .perjuicios son debidos generalmente al
acreedor por ia prdida que ha sufrido y por la utilidad de. 'lue'
ha sido .. privado, salvo las modificaciones y excepciones estable--
cidas continuacin. (Art. 1.162).
El deudor no queda obligado, sino por los - y ...
Cos que han sido previstos que han podido preverse al tiempo.
de la celebracin del contrato, cuando la falta de cumplimiento.
de la obligacin no proviene de dolo. (Art. 1.163).
Aunque la falta de cumplimiento de la obligacin resulte de'
dolo del deudor, los daos y perjuicios relativos la .prdida su-
frida por el acreedor y t la utilidad de que ha sido privado no
deben extenderse sino los que son consecuencia inmediata y'
directa de la falta de cjmplimiento de la obligaci6n. (Artculo-
1.164).
N tese que el artculo 1.163 establece que cuando el no
,cumplimiento de la obligaci6n no proviene de dolo del deudor,
ste no debe responder sino de los daos que se han previsto
q,e han podido preverse al tiempo del contrato, de que se dedu-
ce por un argumento contrario, que si ha provenido de dolo, se
deben todos los daos y perjuicios previstos 6 no previstos. El.
motivo por que en el primer caso no se deben ms que los daos.
y perjuicios que han podido preverse, es que el resarcimiento se
debe como en virtud de una convenci6n accesoria tcitamente
concluda entre las partes y que su intenci6n no ha podido abra-
zar ms de lo que se previ 6 pudo preverse. A los' tribunales.
corresponde' determinar en los casos respectivos, cules son esos
daos. Por ejemplo, si uno alquila otro una casa por dos aos.
y al cabo de seis meses padece evicci6n, deber sin duda el reem-
bolso de los gastos de mudanza, mas no la diferencia entre el
arrendamiento que habra pagado el inquilino .por el ao y me-o
dio restante y e'mayor que deba pagar por el arrendamiento de'
otra casa semejante. El perjuicio que en tal caso sufra el in--
quilino en su comercio establecido en la casa arrendada, por cau,
- IJI -
sa de la mudanza, deber reSarcirlo el propietario, si que el:
arrendamiento se hasa con tal objeto, mas no de' otro' modo,'
Pero provenga la: falta de cumplimiento de dolo 6 de culpa, nO'
se deben otros daos, y perjuicios qu"e los que son consecuencia'
inmediata y directa de la falta de de obligacin,
Uno ha vendido 'otro 'sabiendas un caballo apestado, que co-'
munica las otras bestias del comprador su enfermedad; el ven-o
dedor debe indemnizar la prdida del caballo "end'ido y tambin
la de los dems las c:uales haya cundido el contagio, Peto si
por consecuencia de la prdida de estas bestias no pudiere el'
'comprador labrar sus tierras, si en consecuencia de esta falt1 de'
cultivo no ha podido pagar sus acreedores, quienes le han eje-,
cutado y hecho vender sus bienes en tiempo inoportuno y por'
10 mismo bajo precio, el vendedor no est obligado pagar'
estos perju'icios sucesivos, porque si bien es verdad que el dolo,
fu su primera causa, otras han contribudo tambin, como la
negligencia del comprador para !procurarse otros caballos con que'
'labrar sus tierras, La ley no ha querido que los jueces 'proce-'
diendo de deduccin en deduccin, sigan el dolo del 'deudor em
todas sus ramificaciones; ellos deben abandonar las consecuen-
cias mediatas y remotas y 110 atender ms que al dao que
dndablemente ha dado nacimiento el dolo nicamente."
En resmen, la regla particular al deudor de 'buena fe es',
que no debe ms daos y perjuicios de ,los, que han podido ser'
naturalmente previstos en el contrato: la particular al deudor'
culpable de dolo es que debe satisfacer aun los daos y perjui"
cios que no han podido preverse racionalmente la celebracin,
del contrato; y es regla comn que ambos deben nicamente los,
daos y perjuicios que son una consecuencia inmediata y directa,
de la falta de cumplimiento de la obligacin.
100. Cuando en el contrato se hubiere estipulado que el'
que dej .. de ejecutarlo debe pagar una cantidad detenninada por'
razn de daos y perjuicios, no !puede el acreedor una su-'
ma mayor ni el obligado pretender que se le reciba una menor.
Sucede lo mismo, cuando la determinacin de los daos y'
perjuicios hace bajo la f6nnula de clusula penal por medio'
- I12-
<le arras dadas en el momento de la conclusin del contrato.
(Art. 1.165).
Tal respeto merece la convencin de las partes, que tiene
por objeto evitar contrm'ersias sobre la existencia y monto de
105 dao> y .perjuicios que hayan' de resarcirse. Creemos qUC'IlO
se opOlle este artculo la facultad, que en lluestro sentir corres-
ponde los Tribunales, de disminuir la cantidad fijada como rc-
sarcimiento de los daos y perjuicios, cuando la obligaCin se ha
.cumplido solo en parte, y el acreedor la ha aceptado. semjean-
za de 10 que respecto de la clusula penal establece el artculo
'1.149.
iOI. A falta de convencin expresa, en las obligacioties
que tienen por objeto una cantidad de dillero, los daos y pcrjui-.
cios resultantes del retardo en el cumplimiento, se satisfacen con
,el pago del inters legal, salvo disposiciones especiales,
Estos daos son debidos desde el da de la mora, sin que el
.acreedor est obligado comprobar ninguna ,prdida, . (Artculo
1.166) ,
Cuando ,la obligacin consiste en entregar una cantidad de
,dinero, se siguen distilltas reglas ell cuanto indemnizacin de
,daos y perjuicios provellientes del retardo en su cumplimiellto,
de las que se siguen en el mismo punto respecto de las dems
.obligaciones, Por el derecho comn, los daos y perjuicios han
,de estimarse atendiendo la prdida que ha sufrido el acreedor.
'y 10 que ha dejado de gaI.lar, con arreglo al artculo 1.162.
'Cuando la deuda es de u'lla cantidad de dinero. si las .partes no
'han fijado la indemnizacin que se haya de satisfacer, como pue-
den hacerlo libremente, por tal respecto se abonar nicamente
,el inters legal. que el artculo 1.676 fija la renta del 3 por
100 anual. Por el derecho comn la falta de cumplimiento .
.el retardo produce indemnizacin, cuando se compruebe que el
'acreedor ha padecido daos y perjuicios, y que el deudor no
'pruebe que la falta de cumplimiento retardo ha provenido de
, caso fortito ,fuerza mayor (artculos 1.160 y 1.161), Siendo
'la obligacin de dar una cantidad de dinero. el .perjuicio se pre-
sume. y el deudor no es admitido probar que el acreedor no lo
11a padecido, En nuestro concepto, cuando el retardo tiene lugar
,
de una deuda de dinero. que ha devengado inters en
\'irtud (h: pacto, el seguir el rdito pact:,
elo, y los devengados producirn el inters legal, no ser. que
haya pactado lo que por anatocism9 deo a satisfacerse.
102. f,os acreedores para el cobro de lo que les es debido.
pucclc:n ejercer todos los derechos y todas las acciones del deu-
dor, excepto los derechos que son inherentes su
persona. (Art. 1.167).
I<:sta es una consecuencia (e la del artculo 1. 793
que establece que el obligado est' sujeto CUIIl-
plir su obligacin con todos sus bienes habidos y .por haber,
puesto que los derechos y acciones del deudor constituyen parte
de' sus bienes. Se ha discutido entre los autores sobre si el acree-
dor necesita, si no tina subrogacin convencional de parte del
deudor, por lo mnos autorizacin judicial para ejercer tales de-
r.echos y acciones. Pero no hay ninguna disposicin legal que
:i\1bordine el ejercicio del derecho otorgado IPor este artculo
los acreedores .. al consentimiento del deudor. ni" la autorizacin
jndicial,. y por lo mismo debemos concluir qne no hay necesidad
de tales requisitos. As. lo resolvi la Corte de Casacin francesa .
. por sentencia. de 2 de julio de 1851, aplicando el artcnlo 1.166
.del Cdigo Napolen. que es igu:!l nuestro 1.167.
El deud\,r reconvenido por el :!creedor de su acreedor, puede
oponerle las excepciones que tenga contra ste, pues aqul no
,procede en semejante caso sino COIIIO representante de su deudor.
Puede acontecer que el demandante no sea acreedor del
<lcreedOr del demandado, y no sera conforme .con los principios
que vencido este ltimo y obligado satisfacer el crdito, que-
dase privado de l el acreedor del reo que se dice deudor del ac-
tor, sin haber sido odo en juicio; por esto creemos que los
'Tribunales no debe'n hacer efectivo el cobro del crdito, haya
110 opuesto ci demandado la respectiva excepcin, sin que prvia-
mente se ventile entre el demandante y el acreedor del demanda-
do, si realmente existe el crdito de donde se pretende derivar el
derecho de Iproponer la demanda, limitndose en el entretanto
tomar las medidas precautelativas para que 110 quede burlado el
derecho ,lel actor, caso de resultar existente. Por supuesto. que
Tomo III
8
cuando el acreedor del demandado ha sido llamado juicio opor-
tunamente y se ha dictado la sentencia con su audiencia, deber
ejecutrsela sin ms dilacin.
No creemos que sea necesario que el crdito del demandan-
te sea exigible, para que pueda hacer uso del dere<:ho que con-
cede el artculo 1.167. La ley no lo exige, y casos habr en que
la demanda del acreedor contra un tercero deudor de su deudor,
sea ne<:esaria para que pueda ser efectivo cl cobro. Supngase
que un ,tercero posea una propiedad pertenecicnte al deudor, y
que est punto de prescribirla, no le ser lcito al acreedor
proponer la demanda de reivindicacin para que se conserven los
derechos de su dedor y que sea ms fcil el cobro, tan solo por-
que 110 ha vencido todava el plazo? En el caso particular que
acabamos de figurar, la afirmativa no es dudosa, en atencin la
disposicin que trae el artculo 1.899, y en lo dems nos parece
muy conforme con los principios generales y muy de acuerdo con
el artculo 1.167.
Entre los derechos inherentes la persona del deudor y que
no pueden perseguirse contra un tercero, deben contarse los
acordados los padres sobre la persona de sus hijos, la accin so-
bre estado cuando es pura y sitnple y no est mezclada con un
inters pecuniario, la demanda ele nulidad de matrimonio por
causas relativas al consetimiento, y de divorcio; las acciones de
revocacin de donaciones por causa de ingratitud, y la reclama-
cin de daos y perjuicios por delitos contra las personas, los
derechos de uso y habitacin y el de ejecutar un mandato legal
convencional, mnos que se le haya conferido en inters del
mandatario mismo. l?or el contrario, no son derechos inherentes
la persona, el usufructo, bien sea ordinario, bien sea legal, esto
es, el que corresponde los padres sobre los bienes de los hijos ;
la accin de peticin de la herencia, aunque est complicada con
una cuestin de estado; el derecho de pedir la colacin y la
exclusin de las personas incapaces indignas de la sucesin;
las acciones pertenecientes al heredero beneficiario en su cualidad
de tal; el derecho de p'edir la declaracin de ausencia y la mi-
sin en posesin; las acciones de revocacin de donaciones
!por causa de inejecuci6n de "las condiciont's;" la de
....
daos y perjuicios provenientes de delito contra la propiedad;
las de nulidad y rescisin de las obligaciones, bien que fundadas
sobre el error, la violencia, el dolo de que el deudor haya sido
vctima, sobre la incapacidad del mismo.
103. Los acreedores pueden atacar en su nombre los actos
que el deudor ha hecho en fraude de sus derechos.
Si se trata de actos .ttulo oneroso, el fraude debe emanar
de mbos contrayentes. Para los actos ttulo gratito, basta
que el fraude emane del deudor.
Esta accin dura un ao contar desde el da en que los
acreedores tuvieron noticia del acto que da orgen la accin:
(Art. 1.168).
La rescisin no .puede demandarse por un acreedor cuya
acreencia sea IPosterior en fecha al acto cuya rescisin demanda,
mnos que est subrogado 'en los derechos de un acreedor
anterior.
En todos los casos, sin. embargo, la renovacin del acto no
prodm:e efecto en perjuicio de los terceros que, no habiendo par-
ticipado del fraude, han adquirido derechos sobre los inmuebles
anteriormente al registro de la demanda .por renovacin.
Si los terceros han procedido de mala f quedan no solo su-
jetos la accin de revocacin, sino tambin los daos y per-
juicios. (Art. 1.169).
La accin con que se impugnan los actos ejecutados en (rau-
de de los acreedores, se llama en derecho, revocatoria pauliana,
y tiene por fundamente las dos reglas de que nadie debe enrique-
cerse con perjuicio ajeno, y de que cada uno es resonsable del
dao que ha ocasionado con hecho propio. En efecto, los terce-
ros se. enriqueceran con perjuicio de los acreedores, y cuando ha-
yan hecho un acuerdo fraudulento con el deudor, les acarrearan
perjuicios con sus hechos. De aqu se colige que esta accin de-
riva de una accin obligatoria que se forma inmediatamente entre
los acreedores y terceros con quienes el deudor ha verificado los
actos fraudulentos, y ste es el motivo porque aqullos pueden
obrar en su nombre, como dice la Ley, porque, consiguiente-
mente, los terceros no pueden oponerle las acciones que sean
personales del deudor.
-h6-
La accin pauliana es un remedio meramente subsidiario
acordado { los acreedores para obtener lo 'Iue se les debe Ci;llCll-
tado en el derecho de garantas quc les compete sobre los hienes
del deudor habidos y por haber (artculos 1.J93 y 1.795), derecho
cu)'a eficacia asegura aquella accin, impidicurlo que el deudor
lo haga nugatorios can enagcnacioIles fr:lt1dl1lclltas.
De aqu se sigue:
1. Que esta accin no puede admitirse sino cuando lo;;
acreedores quieren hacer vivir en su provecho derechos facul-
tades cuyo ejercicio nu les sea prohibirlo. As, en otros casos, 1,0
puede admitirse ni contra la renuncia de re\ocar la donacill por
callsa de ingratitud, ni contra la tcita renuncia del usufructu
por la emancipacin, y cuando sea admisible, slo lo ser en el in-
ters de los acreedores y hasta concurrencia de su crdito:
2. Que el tercero que ha tratado con el deudor, puede
cortar el curso de la accin satisfaciendo el crdito del actor. .
Para la admisibilidad de esta accin, se requieren dos con-
diciones :
1. Que el acto sea perjudicial" los acreedores, para lo
cual deben concurrir tres requisitos. En primer lugar se requie-
re que los bienes que han quedado al deudor sean insuficientes
para el pago de las deudas del actDr, 6 en otros trminos. "He se
encnentre en estado de insolvencia real presllnta; en conse-
cnenci, el tercero demandado puede exigir que el acreedor ha,9""
excusin prvia de los bienes 'del deudor, " m6110s que al excu-
. sin se" sobre modo difcil, como si los bienes SOIl litigiosos
estn situados en pases extranjeros. Se requiere en segundo
ugar que el perjucio resulte del acto im:pugnado, en otros
trminos, qu<: tal acto haya causado agravado la insolvencia de
un deudor, disminuyendo su patrimouio, de manera que si la in-
sohencia sobreviene por cualquiem cansa, el acto fu y perma-
nece in"tacable, porque los c]erechos elel acreedor estaban sufi-
cientemente garantidos cuando se verific el acto y la insuficien-
cia de gamnta sobrevenida 1,0 puede ni debe dallar quien no
ha tenido parte en ella. Se requiere finalmente que el crdito
por el cua se impugna el acto con la accin pauliana sea de f<:-
cha anterior ste, porque de otro modo la !l{;cin carece de bE
-1)]. -
se, no ,pudiendo ,ido conlprcndidos en la garanta de tal cr
dito los bienes que anteriormente haban salido del patrimonio
del deudor. Pero no se requiere que el crdito haya adquirido
fecha cierta anterior la del acto impugnado por una de las cir-
cunstancias indicadas e11 el artculo 1.26:1, pudiendo probarse la
:lI1terioridad con todos los medios de prueba. Sin embargo, si
el acto anterior al crdito ha sido evidc:ntenlcnte ejecutado con
la intencin de defraudar ( la persona COn quien poco despus Se
contrae el crdito, h, accin pauliana puede intentarsc. Por lo
dems, es indiferente el modo con que el deudor hay: causado
,perjuicio por medio del acto impugnado los derechos del acrec-
dor, pues 10 mismo vale que produzca este afecto disminuyendo
el patriIlJonio con la enajenacin de derechos irrevocablemente:
;d'luiridos, que privndose con la renuncia de los medios con que
los habra podido attmentar( artculos 889 y 1.886). Pttede tatn-
hin impugnarse un que !lO disminuya realmente el patri-
monio del deudor, ni illlpid" que se aumente, pero que tiende
oolamente disminuir la garanta de los acreedores, como la ven-
ta de Un innll!eh1c ,por su justo precio, pero <con el intento de
la ejecucin:
2: Que el acto que ha producido el perjuicio de los acree-
dores haya sido ejecutado con fraude. l'ratndose de actos (
ttulo oneroso el fraude ebe estar de parte e nlbos contrayen-
tes. Por consiguicnlc, el acreedor eu tal hiptesis, debe probar,
adcll1(s elel jlrjuicio 'lI!C se le ha ocasionado, 'lue el deudor h;
tcniao in(ellci,',n de defraudarlo, y que el tercero ha sido cm-
plice de: esta illlcucin fraudulenta. Pre:smcsela en el deudoi
cuaudo ha ejecutado el acto sabiendas de qne ya era insolvente
c) de que ha de serlo cn virtud del miomo acto, conocimiento
que debe admitirse fcilmente, siendo inverosmil que naie ig-
non:' el estado de sus propios negocios hasta el punto de no saber
si le faltan los ll1edios de satisfacer sus deudas. La complicidad
del tercero resulta de la circunstancia de conocer la insolven-
cia del deudor cuando contrataba <con l. Sin embargo, los pagos
hechos y 1:1s hi'!Jotccas concedidas por IIn deudor atrasado en fa-
vor de uno (k SIlS acreedores no puede ill1lmgnarse por el solo
hecho ele 'haberItrs ste aceptarlo sabiendas .de la insolvencia
- lIS ..
de aqul: se requiere adems que resulte de las circunstaucias
de haberse ejecutado los actos, no tanto en 'el inters legtimo del
acreedor, como con la intencin fraudulenta de sustraer parte de
los bienes del deudor la accin de los otros acredores. Dgase
otro tanto de las deudas nuevas que contraiga el deudor ya in-
solvente. Por lo dems, el fraude puede probarse por todos los'
medios sin ninguna exclusin. Respecto de los actos ttulo
gr111ito basta que slo el deudor haya procedido con fraude por-
que en este caso se trata para el tercero de lucro capta.no y ,para
el acreedor de dam.llo ,,itando, al paso que en los actos ttulo
. oneroso, as los terceros como los acreedores se encuentran en el
mismo caso de evitar un dao': si aqullos han entrado en el
fraude deben soportar las consecuencias, porque el dolo no debe
perjudicar otro que su autor: si por el contrario han proce-
dido de buena f, merecen ,preferencia por razn de la posesin y
por cierto abandono y negligencia que bien puede im[lutarse
los acreedores por haber tenido demasiada confianza en su deu-
dor. Por consecuencia tratndose de actos tftulos gratito, el
acreedor que intenta la accin pauliana est:\ obligado probar
dos cosas nicamente, conviene saber: que sus derechos se
han perjudicado por el acto y quc el deuoor ha procedido frau-
dulentamente. Pero no es indiferente que los terceros adquiren-
tes ttulo gratito hayan procedido de buena de mala f, pa-
ra los efectos de la posesin que varan notablemcnte segn que
es de buena de mala f, como puede colegirse de '10 dicho en el
ttulo 5. del libro 2. Pero ejecutados ttulo oneroso lucrativo.
pueden impugnarse por medio de la accin pauliana todos los ac-
tos cualesquiera que sean, verificados por un deudor para defratl-
dar los derechos de sus acreedores,
La accin .pauliana es puramente personal y 110 puede inten-
tarse contra los terceros que han adquirido de buena fe algn
derecho sobre los bienes respectivos, siempre que esto se haya
verificado m1tes del registro de la demanda de revocacin respec-
to de los inmuebles, conforme lo dispuesto en ci artculo 1.849
del respecto de los muebles. conforme al artIcu-
lo 1.721.
Pueden intentarla todos los acreedores anteriores al acto frau-
- II9-
duleuto, y en ciertas circunstancias, auu los posteriores, segn
lo que queda dicho. Y se puede intentar contra los terceros ad-
(Iuirentes ttulo oneroso, cmplices en el fraude, y <;ontra los
ttulo lucrativo, aunque no lo hayan sido, y contra sus suceso-
res universales. Pueden tambin intentarse contra los sut:esores
particulares ttulo oneroso gratuito, siempre que en el primer
caso hayan sido partcipes del fraude de su causante, si? distin-
guir han adquirido sus derechos antes de!lJ)us del registro
e la demanda de revocacin respecto de 105 inmuebles, o antes
o despus del secuestro respecto de los muebles j al paso que
por el contrario. si no han sido partcipes del fraude y han
(jnirido tales derechos antes del registro del secuestro, slo
siendo sucesores particulares :. ttulo gratuito, estn siempre y
puramente sujetos aquella accin. Pero es menester que en
todo caso, el causante haya estado sujeto la misma accin, de
modo. que si uno de buena fe adquiere un fundo de un deudor
que lo enajenaba para defraurlar { sus y otro sabien-
das del fraude lo adquiere de aqul, queda cubierto contra 1a
accin pauliana, merced { la buena fe de su causante.
Los efectos de la accin [lauliana, declarada con lugar, con-
sisten en la revocaci6n de los actos que con ella se han im-
pugnado, de lIlanera que los acreedores pueden proceder con
respecto { las cosas que formaron su objeto, como si los actos
no se hubiesen ejecutado. Pero debeu indemnizar los poseedo-,
res de las impensas que hayan hecho, de conformidad con el de-
recho comn, y segn que fueron de buena de mala .fe. As.
entre otras cosas, las relaciones jurdicas entre los acreedores y '.'
los terceros, por 10 que respecta las plantaciones, construccio-
nes, y obras, se reglan por el artculo 457. Pero la sentencia en
esta hiptesis 110 aprovecha silla los acreedores que la han pro-
vocado y obtenido. Los otros no pueden valerse de ella contra
ellos, pretendiendo participar de los bienes que han vuelto al pa-
trimonio del deudor, ni contra los terceros, pretendiendo de-
ben abandonar. Is bienes de los para satisfacer los
acreedores que han ejercido la accin Pauliana.
SECClON 4.'
De la c-"Unci" de las obligaciolles
104. L"5 obligaciones :ie extinguen:
Por el pago.
Por ]a novacin.
Por ia rCIllisin.
Por la compellsaci6n.
Por la confusin.
Por la prdida de la cos" dcbid" .
. Por la anulacin y por la
Por efecto de la condicin resolutoria ..
Por la pr:icripcin. (Art. 1.170).
Pur regla general
J
110 hay otro 11loclo de extinguirse las bli-
gaciol1cs; y tngase pesente que !10 se extinguen por la tlLUertc
de lo, cOlltratantes, 1m es pasan "ctinl y pnsivamcnte : "liS here-
deros respectivos, " menos que de otro modo no se haya dispuesto
por la ley, como sucede en el lllandato y la sociedad, ""que se
haya establecido en el ttulo de la obligacir'lll, COlllO en 1" rcnta
"italicia. Pero hay varios medios especiales de extincic,n ele las
nbligaciOl1c:-5. As, por eje1llplo. 1:1:-; obligaciolJes (jllC la tlltC";
impone al tutor se extinguen, adems de la mayorida(l y la eman-
cipacin del mcnor. Cal! la de:ititucin la excusa del tutor; ,.
las obligaciones del mandatario se extinguen talllbin por In
renuncia y la revocacin del mandato.
De la condicin resolutoria se habl ya al tratarse de 1:"
obligaciolles condicionales: aqu notaremos slo que la contlicil1
resolutoria produce 1::1 extincin de la obligacin, cnando se rea-
liza de la cjectll.:if)l1! porqU :-5i realll.:l despu0s; hace na-
cer <JbligacioJlc:-3 C01ltra la (:n cuyo perjuicio se ha ycrifi-
cado. De 1:: prescripcin se tratar en el IlItil1lo ttulo, como que
(;s tambin un'l manera de adquirir. Esta institucin illlpide al
acrecdor exigir al deudor el cumplimiento ele la m[ls
hiel! que extinguirla, y esto es tan cierto quc el deudor no puede
repetir lo que ha pagado en fuerza de la obligaci6n prescrita.
Bn cst:l seccin
J
pues, :::C' tratar ucatnente de los otros
!llodo;-; COIl que se extinguen las obligaciones.
- 1-21 -
PARRAFO l..
Del ,pago
SUMARIO
105. Doble inteligencia, elel nrlkulo 1.171. Qu ha de entenderse por
obligacin natural.-lOli. Qu personas ]1Ueden hacer el pago pare
que la obligacin quede' extinguid:l.-l07. Cu.l1:ilo puede 1\n
ro hacer el pagu.-l08. OllAndo .,,; vlido el ])ago en <.tll' debe.
t.ransferirse ,la propiedad.-109. A tuin debe hacerse el l'0go.-
110. Pago hecho de huena f al poseedor<lel ed>dit.o. __ llJ.. Cul1-
do es vlido el pago hecho : un inc:tpaz.-.l12. P"go hecho nu
obstante embargo (le ,la, 'denda :lcto de oposicin.-11.:l. Qu, cosa
debe pagarse.-U4. PagOs parci'alei'.-llG. Caso en qne la dcuda
es parte liquida y parteilquida.-llfi. Pa:,:o de cosa' eiertn v deter
,illit13da.-1l7. Pago '(le ull1a cosa nicamente espt-
cie.-US. Lugar en que deba hacerse el pago.-11.9. Pl'esunci" e11
fn.vor del deudor que tiene en Sil pooer el tlocu!11ento privado de
la Presuncin elll el <.:a..'50 de que la deud;t e011'sisfal en
. pensiones ceJ.1Bua,les cualquiera otra l.Jn,sc de canLida::l' que
satisfacerse e11 periodos dctcm'nados - Gastos ,le]> pago .. _,
122. Suhroh"'acin.-12H. SuibrOb'<lcin Suhl'og<l-
, cin legal.-125. Qu. comprende h suhrogacitn estableci,]a. en It'"
nlmeros allteriorcs.-12'(). Imputacin que 11<)
puede bacer el dendor sin el consentimiento del acreeclor.-12S.
Imputacin hecha lJor el aCl'eedor.-129. Tml}1ttacin hecha por ],
ley.-l30. Ofrecimiento y <:onsis'nacin.-131. RC'llli5itos necesa-
rios pa.fa, que el ofrecimiento sen rcnl.-132. Requisitos nccesariu3
para 13.1 vali(Tez de la De cuenta '(Te quin 50.n ius
gastos del ofrecimiento y de la y 134 .. Retiro
oel' dep6sito.-135. Oft'ec;miento de una cosa detenl1;",,,la que eo
objeto <le ,la obligacin.
105. Todo pago ulla deucla: In que se ha pagado
,ill deberse est sujeto repeticin.
La repeticin no se admite rC:iIJt:cto de las obligacionc:; 11<1-
tma1es que voluntariamente han sido pagadas. (Art. 1.171).
De 'dos maneras diferentes se ha interpretado la proposicin
contenida en el primer aparte de este artculo: l.' Todo pago
supone una deuda en el sentido de que es 11ulo el ,pago. cuando la
'duda no existe, porque pagar es querer extinguir una obligacin,
por lo tanto. es una condicin necesaria para la validez la rca-
,Iidad de ]u deuda; de ah la consecuencia que saca Ir ley :le quc
lo que se ha pagado sin deberse est'l sujeto a repetic(n; 2." 1'0-
do pago supone una denda. en el sentido ele que el hecho solo
del pago hace presumir la existencia <le la oblig-acin im])one
',por lo mismo al pagador el deber de probar que no haba tal
obligacin y que pag por ,error. Aunqe la ley no deduce del
/, - 122-
principio general otra consecuencia que la rprimera, esto no qui-
ta que la segunda tambin sea legtima y verdadera por lo tanto,
El segundo aparte del articulo declara vlido un pago hecho
por persona que poda no hacerlo, una persona que no tena el
derecho de exigirlo legalmente, La ejecuci6n voluntaria de una
obligacin meramente natural no se considera como una
cin, sino como un verdadero pago, El acreedor conserva lo que
se le ha pagado, no en calidad de donatario, sino de acreedor.
No se comprenden aqu bajo el nombre de obligaciones mo-
rales los deberes de conciencia, a:>0rque segn lo que hemos dicho
antes, el derecho civil no entiende por obligacin de ninguna es-
!Jecie, sino las que se fundan en una causa civa, No lo sern,
pues, las que deri\'an de la piedad, del reconocimiento, del afec-
to, del parentesco del honor. El flue voluntarialllente las eje-
cuta no verifica un pago, sino que, hace una donacin, que que-
dar sujeta las reglas de las liberalidades en cuanto al fondo y
en cuanto a la forma, Snpngase que l'rimo, que es muy' rico,
da mil fnertes su hermano pobre, que no est en aptitud de
proveer la subsistencia de su familia: con esto jndudablemente
ha satisfecho un deber de piedad y de honor; pero el cumvli-
mient,? de tal obligacin no es un pago los ojos del Cdigo, es
una dnacin, revocable por causa de superveniencia de hijos y
de ingratitud y reducible, si excedc de la ij)orcin disponible,
, La obligacin natural de que se habla aqu no puede ser
otra que 'la que se funda en una caUsa civil, como un contrato
otro ttulo semejante, pero la cual niega la ley todo medio de
ejecucin forzada, porque sta exigira ,pruebas peligrosas im-
posibles de instruir en el caso especial. Tal es.1a presuncin le-
gal que reputa ineficaz la obligaCin del menor, del entredicho,
de la mujer casada no autorizada por su marido: tales la autori-
dad de la cosa juzgada y la prescripcin, que sOn presunciones
legales de la no existencia de la extincin de la deuda,
Un meoor, un jo\'en de veinte aos, toma prctamo nna
cantidad de obligado, si se estableciese que ha
obra'do con discernimiento, como lo habra podido hacer un padre
de familia; pero de qu manera podra probarse que ha proce-
dido con tal discex:nimiento? La ley retrocede ante las
-
12
3
lades de esta prueba, y ,protege al menor con la presunci6n legal
de su inexperiencia, ele la debilidad de su razn: su obligacin
se reputa nula, porque l se reputa incapaz. Pero como al cabo
es posible que el menor haya sido en el hecho capaz de obligarse
"iilidamente, la ley le permite renundar al beneficio de la pre-
suncin que paraliza los l1ledios del acreedor, cuando ya capaz,
segn la ,prQPia ley, puede juzgar y declarar virtualmente que
obr con la debida inteligencia; " esto es lo que se juzga que
hace, cuando ya lI1ayor ejecuta voluntarim1Jente la obligacin que
contrajo durante la menor cdad. Con este pago voluntario reco-
noce '1ue su obligacin era civil: su confesin es la 1n;c; prue-
ba que la ley admite de la validez de In obligaci6n <ue ejecuta.
Demandada una personn por cobro de pesos, es absuelta;-
Uno tiene un tftulo de crdito contra otro; pero han transcurrido
veinte treinta aos contar desde que la fu exigible,
,in ningn re<uerimiento del acreedor, y por lo tanto la deuda
esl6 extinguida por la prescripcin. En 11no ,. otro caso la ley
protege al deudor, considerando que la deuda no ha existido
lIunea que ha sid9 extinguida. La presuncin .mede ser injusta,
contraria {, la "erdad; pero C"1110 probarlo? i Cuntas dificul-
tades! i Culltos peligros! La ley, en vista de estos peligros y de
aquellas dificultades, niega toda accin al acreedor. Pero si el
dendor voluntarimnente reconoce que la presuncin de la ley cs
contraria la verdad, si confiesa (jne: real y civilmente es deudor,
esta confesin restituye la ohligaci/n toda la fuerza jurdica que:
en apariencia no tena. Y el deudor que paga voluntariamclll"
la deuda, confiesa tcitamente su existencia este pago consti-
tuye el cumpli1lliento de una obligacin civil, y por ello la ley
lo considera .. no COll10 unu donacin, sino C01no un pago.
AS, la obligacin natural de que habla el Cdigo, es una
obligacin ci1iil que no da accin al acreedor en el caso particu-
lar, porque la prneba necesaria sera demasiado difcil 6 peligro-
sa, pero (jne sin embargo, existe legal civilmente desde que el
cludor confiesa su existencia .. Existe aun,antes de esta confesin
para todos los que la reconocen voluntariamente, y por lo tanto,
puede ser vlidamente pagada garantida por t
ll
l . .,..:1
obligacin, en 11113 palabra, produce todos los efectos de una obli-
- 1,24 -
i;acin ci,'il, lI1enos la accin, 1\0 debe considerarse como obli-
gacin natural la que la reprueba, no ,porque la prueba
sea difcil peligrosa, sino ,por ser en s contraria :i la 1I10ral y al
orden pblico: las obligaciones dc esta especie son nulas \' de
ningn efecto.
Segil la no hay repeticin cnando una cleuda natural
ha sido voluntariamente pagada: algunos piensan que el pago es
voluntario por el solo hecho de que se le ha verificado libremen-
te y 'lue llO hay repeticin fi no ha Illcctiado dolo ni violencia;
pero esto I!O basta, y es Illelieslcr adems que el deudor haya
pagado con perfecto conocimiento de causa. sabiendo que no
,poda ser cOlllpelido al pag'o, 1\0 puede decirse que el pago ha
sido yoluntario ;-;illO cl1a!ldo -contiellC' il11plcit:lI11cnte la confe-
sin, el reconocimiento de la ",tlidez de la deuda satisfecha, rc-
'conocilniento que nO se encuentra en el viciado de error:
qlli erral '/10/1 COlisc/I,/it.. Librada na sentencia absolutori", el
demandado con conocillliento del fallo paga la cantidad sobre
'lue vcrsaba el juicio: este pago es voluntario y no hay lugar
repeticin, Pero si el delllandado ha .pagado crcycd() 'ltte la
:cntencia Iw :;ido condenatoria, habra suma impropiedad en Ila-
lIIar volll!ltario aquel pago; habr pues IlIgar" la repeticin,
Cuando ,;c paga : sabiclI(las una deucla natural 110 hay rc;pe-
ticin, COlno tall1pOCo, por lo 1neno.; en general. cnanclo Se
paga : sabiendas lIna dcuda UlIla, es decir, lIna dcda qlle no
existe ni civil ni lI:ur:dlllel1te, Pero hay 1I11a diferencia: en el
primer caso no hay repeticin, porque 5C ha verifIcado un pago;
en el segundo, porque se hace In c10nacilI disfrazada COIl la apa-
riencia de un pago; la :prilllcra operacin es " ttulo oneroso. la
segunda f ttulo gratuito.
106, Las obligaciol1c: I'nedO::II extinguirse por d pago he-
cho por toda persona que tCllga inlere', ell ello, COIIIO ,por UI1
coobligado pPI' IIn fiador,
Pueden t'lIlIbin extillgllirse por medio del pago hecho por
IIn tercero que 110 sea interesado. con tal que eote tercero obre
en nOl1lbre \' en del dcudor. y que si obra en Sil prqpio
nombre 110 se sllbrog'uc en los derecho,; del "crecc]or. (Art. 1,172),
Segln esto Pllede vcrificarse el pago:
1." Por d deudor. Cl\ando es el cleuclor '1I\ien paga, la
deuda queda extingl\ida con tocios SI\S accesorios, fianzas, preu-
'} privilegio:;,
2. Por Ull tercero interesado en pagar, COlIlO Ul1 fiador, un
dendor solidario que lo est" en c\'itar las per5ccucionc:i dd acree-
dor, I\n terccrodetenbdor de un inmueble hipotecado para la
:icguridad de la deuda, 'lue tiene intereses en COnservar la ,pose-
sin del illlnuebk. El pago qu.:: hace un interesado en extinguir
la deuda el1\'udve, por lo mnos en lo general, el beneficio de la
suhrogacin (artculo y 3.) .. La subrogacin es una
ficcin de: derecho ell cuya virtud se considera qlle el tercero que
paga ha comprado el crdito y no 'Iue lo ha satisfecho: el ter-
cero subrogado sucede, Imes, en los derechos de:l acreedor origi-
nano,
:{." Por un tercero no interesado en pagar, COII tal que obre
en nO)lIbre y ell descargo del deudor, y que si obra en su propio
noinbre 110 se subrogue en los derechos del acreedor. Esia dis-
posici{Hl encierra dos hiptc:-:i:-; diferentes.
Pl'ime ra. tercero completamnt extrao
la deuda ofrece pagar en nombre y en descargo del deudor. El
acrecdor st" obligado :, aceptar el pago que se le ofrc'Ce, y si 10
re:hl1sa, el tercero ,puede hacer el ofrccil1liclJto y la cOJlsif;?:n:lcin,
segll. Jos 1 .196-y signicnt(s. -Este pago vHle: ell <.lc-
recho, acol1lpaiado <1e b subrogaci6n, bicn que cxtingue Ia deu-
cla con toelos sus accesorios; y el tercero que lo ha hecho 110
tiene: para cobrar sus dC:-:Cl1lbobo::5, lU{lS que una accin ti.e gestin
de negocios. El tercero puede sin ducla estipular expre,amente
la subrogacin, porque por Ulla Iparte el artculo
11litc ,al acreedor subrogar al tercero que le paga, y por otra, la
limitacin 'lue tr:le cJ artculo 1.172 con tal que el t.uecro no se
.s"broglle en los derechos del acreedor, se refiere la segunda hi-
ptesis de que vamos :, tratar. Ntese que el acreedor no est"
obligado { recibir ei pago que se le ofrece bajo la cOlI(lin de 1:\
;;nbrogacin: puccle :lceptarla, pero no se la puede imponer.
Scgund" hiptesis.-Un tercero extraiio : la deuda ofrece
,pagar en su propio nombre. Este pago extinguc la ,leuda con
sig accesorios, si el. acreedor lo acepta; pero el tercero qlle la
126 -
hace no tiene para recobrar lo que ha desembolsado, Silla Ulla
simple accin de in rem verso, fundada en el principio de que
nadie puede enriquecerse con perjuicio ajeno: as el deudor no
le debe sino aquello con que se ha enriquecido con el pago. Las
palabras que trae el artculo 1.172: con tal que el tercero si obra
en nombre propio no se su.brogll.e en derechos del acreedor,
indican claramente que cuando en este caso hay subrogacin,
en realidad no hay extincin de la deuda sino transmisin de
un acrcc-Gor otro.
107. La obligacin de hacer 110 se puede cumplir por un
tercero contra la voluntad del acreedor, cuando ste tiene inters.
cn que sea cumplida por el mismo deudor. (Art. 1.173).
ElI las obligaciones de hacer el caso ms frecuente es que
el acreedor tenga un inters apreciable en que la obligacin sea
ejecutada por el deudor mismo, porque tales obligaciones las
ms veces se contraen illtuif.n pers(Fnae, es decir, en considera-
cin las condiciones personales del deudor, de su reputacin,
de su habilidad. Sera modificar el derecho del acreedor, y aun
disminuirlo de una manera notable forzarle recibir, en lugar
del trabajo del deudor el de un tercero mnos hbil mnos
clebre. Con tO(lo, cuando la obligacin es de tal naturaleza, que
sea indiferente que el hecho sea ejecutado por tIDa otra perso-
na, puede obligarse al acreedor que reciba el hecho de un
tercero distinto del obligado.
108. El pago en que debe trasferirse la propiedad no es
vlido, sino en cuanto el paga es dueo de la cosa pagada,
la paga con el consentimiento del dueo.
Tampoco es vlido el pago en que se debe transferir la pro-
piedad, sino en cuanto el que .paga tiene facultad de enajenar.
Sin embargo, cuando la cosa pagada es fungible y el acree-
dor la ha consumido de buena f, se valida el pago, aunque haya
sido hecho por el que no era dueo, no tuvo facultad de ena-
jenar. (Art. 1.174).
Si pues el pago de la cosa debida se hace por quien era su
propietario ,pero que no tena la capacidad de enajenarlo, es
vlido respecto del acreedor capaz de recibirlo y anulable en fa-
vor del quien por 10 mismo podr repetir la cosa pagada.
Si por el contrario el pago es hecho por una persona capaz de
enajenar, pero que no es propietaria de la cosa pagada, aquella
no puede demandar la nulidad del pago ni la repeticin de lo pa-
gado, sin distinguir si se trata de una suma de dinero de una
cosa que se consnme por el uso y que el acreedor haya consull1i-
d de buena de mala f cualquiera otra. Pero el acreedor,
cuando haya peligro de eviccin, puede hacer declarar la nulidad
del pago y exigir otro. gl acreedor nQ ,puede pretender que des-
putos de adquirida irrevocablemente, en fuerza de la prescripcin,
la prQjliedad de la cosa ajena que se le ha c1ado en pago, el deu-
dor la tome y sustituya una cosa propia, siempre que la prescrip-
ci{,n se haya consumado igualmente eJl favor del deudor.
Si el pago no tiene por objeto transferir al acreedor la pro-
piedad de la cOSa pagada, sea porque se la haya transferido ya
por la convencin, sen porque hecho el pago en fuerza de una
obligacin, no dae su validez la incapacidad del que lo ha he-
cho, no puede anulrsele. As, si una mujer casada ha vendic10
un inmueble con la autorizacin de su marido y dems requisitos
legales, no puede excepcionarse con su incapacidad contra la en-
treg!l que haya hecho.
109. El pago debe hacerse al acreedor una ,persona
autorizada para recibirlo por el acreedor, por la .autoridad judi-
cial por la ley.
El pago hecho al, que no estaba autorizado ,para recibirlo
por el acreedor es vlido, cuando ste lo ratifica se ha aprove-
chado de l. (Art. 1.175).
Debern entenderse como personas autorizadas por el acree-
dor para recibir el pago, la que ste indique al deudor como h-
bil para el caso, y un mandatario: por la autoridad judicial, el
representante de un ausente nombrado ,por el Tribunal; y por la
ley el tutor. Respecto del mandatario, baSL'l que el mandato
sea general y :iun tcito. Si el pago se hace ul portudor de un
poder fulso, no es vlido, por 10 mnos por regla general, m-
- nos que se trate de papeles negociables.
Es ejemplo de haberse aprovechado el acreedor del [:lago, el
hecho de que con l se haya extinguido una deuda suya qne l
tena inters en satisfacer ntes que ninguna otra.
110. El pago hecho de buena f al que estuviere en poS-
,i6n del crdito, es v1ido., aunque el poseedor haya sufrirlo des-
eviccin. (Art. 1.1 6).
As, el pago hecho un heredero aparente del acreedor, oe-
r: vlido, aunque luego sea excludo de la sucesin por otro que
tenga mejor derecho, siempre que el deudor haya procedido ea
la creencia de que aqul era verdadero heredero, Por ,posesin
<Id crdito, se entiende la del derecho .personal que compete al
acreedor, y no la del in:itrl11uento de prueba de la existencia del
crdito mismo, posesin esta ltima que no basta por s sola "
hacer vlido el pago hecho al poseedor, " mnos que se trate de
t tnlos al portador .
. 111. El pago hecho al acreedor no es vlido, si 6ste era in-
capaz de recibirlo, mnos que el deudor pruebe que la pa-
gada se ha convertido en utilidad del acreedor. (Art. 1.177).
La capacidad de recibir el pago es la misma que la de ena
jenar el cr0dito, porque ste con el pago deja de pertenecer al
patrimonio del acreedor. Supngase que con el dinero pagado
al menor, se hayan hecho reparaciones en sus propiedades, se
haya satisfecho alguna tienda suya, en tal caso, el pago se habr
convertido cn utilidad del menor y ser" v"lido. No importa para
el caso que el deudor haya obtenido utilidad del pago en el mo-
mcnto en que se hizo despus, ni que la \'entaja haya durado
. haya cesado en el tiempo en que el acreedor exija el segundo
,pago, ni en fin, que las cosas pagadas hayan sido invertidas en
mejoras necesarias simplemente tiles, .puesto que: la disposi-
cin de nuestro articulo cs absoluta. Si lo pagado se ha llVer-
lido slo parcialmente en utilidad del acreedor, parcialmente
tambin ser vlida.
1I2. El pago hecho por el deudor su acreedor, no obs-
tante embargo de la deuda acto de oposicin en las fonnas' es-
tablecidas por la ley, no es vlido respecto de los acreedores en
cuyo favor se orrlen el embargo 6" de los oponentes: stos en lo
que les toca pueden obligarlo .pagar de nuevo, salvo en este
caso nicamente su recurso contra el acreedor. (Art. 1.178).
He aqu- un ejemplo sobre la aplicacin de este artculo.
Cayo de he : Ticio la suma de mi1" h;ertes: Semprollio su vez
129 .:......
,1eoe Cayo una :nma de diuero: Ticio embarga el crdito que
tiene Cayo c,:;:tra Sempronio: en tal caso el pago que ste haga
: Cayo es nulo y puede en consecuencia Tic;o obligarle pagar
porsegundo vez, quedndole, sin embargo, al deudor el
dc: reclamar de Cayo la cantidad satisfecha {t Sil acreedor.
Podr el tercero cuya deuda ha sido embargada, pagar su
:tcreedor el exceso que lleve su deuda al crdito del acreedor
embargante? Cayo debe 'ricio mil fuertes y ste embarga mil
quinientos que Sempron!:> le debe aqul; !podr Sempronio
pagarle: " su acreedor los quinientos fuertes, diferencia que exis-
te entre una y otra deuda? A primera vista la afirmativa no es
dudosa. COIJ todo, el deudor cuya deuda se ha embargado obra-
ra imprudentemente haciendo este pago. Cou efecto, el acreedor
'lUZ ha pnesto el embargo, 110 adquiere por este slo acto privi-
legio alguno sobre los acreedores que vengan despus deman-
dando al mismo deudor. S, pues, otros acreedores ocurren, los
fon<1os del deudor se distribuirn sueldo libra entre los ejecu-
tantes; y como mintras mayor sea la suma embargada, mayor
5er{ el dividendo del primer ejecutante, el tercero cuyo crdito
ha sido secuestrado, alhacer el pago QJarcial, disminuir la cau-
tidad quc se ha de distribuir entre todos los (lcreedores, y por 10
mismo, tal perjuicio debe correr por su cuenta y riesgo.
113. El acreedor no puede ser obligado redbir una cosa
distinta de la que le e5 Jebida, el valor de la cosa ofreci-
da sea igual aun superior. (Art. 1.179).
Si el acreedor consiente en recibir en lugar de la <;osa que 5C
le debe, una distinta, por supuesto la obligacin queda extinqui-
da. Esta operacin es un pago impropiamente as llamado. Se
la llama dacin en pago (da tia in salutum) novacin, segn el
caso: lo .primero, cuando el acreedor recibe en pago la propiedad
de una cosa distinta de la debida, y lo segundo, cuando recibe
, un nuevo crdito, sea, un nuevo compromiso que contrae para
con l el deudor un tercero.
El acreedor puede ser obligado recibir en pago una cosa
por ot:a, cuando la ley le ha acordado al deudor esta facultad,
como en el del artculo 994, cuando as se ha .pactado
como en el caso de la deuda facultativa.
Tomo lU
-
114. Cuando el contrato no autorice los pagos parciales,
110 Ipuede el deudor obligar al aqeedor que acepte en parte el
cumplimiento de la obligacin; si se deben intereses se han d<:
pagar y el capital un mismo tiempo. (Art. 1.180).
Pothier (cita de Mourlon) da el motivo de esta disposicin.
,, Qu inters, die;e, puede tener el acreedor para negar su
deudor la ventaja de .pagar por parles? La respuesta es que hay
inters en recibir de un golpe una buena.suma, con.la cualpuc-
den hacerse negocios, para la cual se encuentra pronta y til co-
locacin, y no pequeas sumas en diferentes .tiempos, cuyo em-
pleo es difcil, y que por otra parte, se gastan de una manera
imperceptible.
Con todo, el acreedor est en el deber de recibir pagos par-
. ciales, cuando el deudor muere dejando varios herederos. Este
es un mal que ha debido admitirse para evitar un mal mayor.
Si la deuda no se dividiese entre los herederos, el que tuviese que:
pagar la totalidad podra dirigirse sus coherederos; pero estos
r",cursos de herederos contra herederos, con frecuencia haran
hacer litigios entre los miembros de una misma familia, y la ley
ha querido . evitarlo.
El principio de que venimos hablando admite otras excep-
c:;ones. El acreedor est : recibir un pago parcial, cuau-
do 61 es su vez deudor de su deudor, por una suma inferior
la que se le debe a O. En tal caso, verificndose de .pleno dere-
cho la compensacin hasta concum:ncia de la mcnor de las
SUlllas, el acreedor de la mayor viene recibir en realidad slo
una parte de su crdito. Se verific;a tambin el pago parcial,
apesar del acreedor, cuando muchas personas son fiadores de un
.mismo deudor y ocurren las establecidas por la
ley. Siendo muchos los fiadores de un mismo deudor y por una
misma deuda, cada una responde de toda ella, y por lo mismo,
lIli6ntras el acreedor no les cobra, ninguno tiene el derecho de
forzarle que reciba una parte .de su crdito. Pero si alguno es
reconveni.do para el pago del todo, no habiendo renunciado el
. beneficio de divisin; podr exigir que el acreedor divida su
accin entre los fiadores y reduzca su demanda la parte y por-
c:6n de cada uno de .ellos. (Art. 1.753).
- 13
1
~
Como los intereses son parte integrante del crdito, como
que son una clllanacill y accesorio del mismo, es claro que no
~ e p u e d e obligar al acreedor recibir por sepamdo el capital, lli
los intereses, porque esto equivaldra hacerle recibir pagos
parciales. Pero esto no quicre decir que si la deuda de los inte-
reses hu vencido y 110 la del capital, no puede el deudor obligar
al creedor recibirlos solos.
115. Si la deuda fuere eil parte lquida y eUlParte ilquida,
jJodr exigirse por el acreedor y hacerse por el deudor el pago
de la parte liquida, aun ntes de que pueda tener lugar el de
la parte ilquida, si no apareciere que debe procederse de otro
modo. (Art. l.i81) .
. Supngase que por falta de cumplimiento de la obligacin
pon:etardo se deban satisfacer perjuicios, que no estntodava
comprobados ni liquidados, el acreedor podr exigir que se cum-
pla a obligacin principal, reservndose el pago de los perjuicios
para cuando se hayan liqnidado. Del mis;no modo el deudor
tendr el'derecho de que se le admita el pago de lo principal,
reservndose el de discntir la deuda de 10 accesorio y de diferir
su pago para cuando se haya practicado la debida liquidacin.
11R .. El deudor de nna COsa cierta y determinada se liber-
ta, eiltregndola en el estado en que se encuentre al tiempo de la
entrega, con tal que las ,leterioraciones que le hayan sobreveni-
do no !provelgan de hecho" culpa del deudor de las personas
de que l es responsable y que 110 se !Jaya constituido en mora
ntes de haber sobrevenido las deterior.aCiones. (Art. 1.182).
Caso de que los deterioros hayan provenido de hecho 6 cul-
pa del deudor" de las personas de que debe responder. que se
hnyan.constitudo en 1110ra ntes de haber sobrevenido las dete-
rioraciones, debe indemnizar al acreedor de la prdida que le so-
breviniere. Pero si el deudor comprueba que la cosa se habra
deteriorado an estando en poder del acreedor: los deterioros so-
brevenidos despus de la mora sern de cargo de ste segn 10
estableci en el segundo aparte elel artculo 1.235.
117. Si la deuda es de una cosa determinada nicaniente
en su especie, el deudor no est obligado, ,para libertarse de la

----- - ---
obligacin, dar una de la calidad superior, pero no puede tam-
poco dar una de la inferior. (Art. 1.1S3).
Tal sera el caso en que la obligacin consistiese en entregar
un caballo en general, un nmero de hectreas de terreno to-
madas en una posesin En tal caso el deudor est"
obligado ciar un caballo cle una calidad media y un terreno
que no sea el superior ni el inferior de la posesin en que deba
tomarse.
lIS. El pago debe hac(;:tse en el lugar fijado por el contra-
10. Si ci lugar no ha sido fijado y se tra.ta de cosa cierta y d.:-
to::nninada, el pago debe hacerse en el lugar en que se encon-
traba la cosa que forma 'u objeto en la poca del contrato.
Fuera cle estos dos casos; el pago debe hacerse en el domici-
lio del deudor, salvo lo que se establece por el artculo .1.430.
(Art. 1.184).
En este artcu 1<) se prevn. tres casos;
,.c Cuando por la convencin se haya convenido el lugru
.:0 que deba hacerse el. pago; en tal caso no cabe duda, el con-
trato debe cumplirse;
2." Si no se ha hado el lugar y se trata cle cosa cierta y
determinada, y en este caso el pago clebe verificarse en el lugar
en que c-staba la COS2 "tue forma objeto del contrato, en la poca
de su celebracin. Uno ha vendido el cRf que tiene en sus al-
macenes; es en estos almacenes donde debe verificarse el pago.
( sea la entrega del caf. El vendedor no est obligado tras-
ladarlo otra parte;
3. Si no se ha fijado expresa ni tcitamente ningn lugar,
y la deuda no tiene por objeto un cuerpo cierto, el pago debe'
hacerse en el domicilio del deudor. menos que trate de
compra-venta, pues ent6nces el' comprador debe pagar (:0 el
lugar en que debe entregrsele la cosa comprada segn lo esta-
blecido en los dos r.asos anteriores. como lo previene el drtculo
1.430.
119. La :xistencia en poder del deudor. del dacUl/lento pri-
vado de la deuda hace presumir el pago, salvo prueba c::n con-
trario. (Art. 1.185).
N o es de presuIllirse que el acreedor entregue al dcmlor el
'33 _.
(mico ttulo de que COlista su deuda, si no ha recibido el pago.
De ah la Im:sullcin establecida CII este artculo; de ah tam-
bin el que exija para que haya tal presulI,in que docu-
mento de que se trata sea privado. ['orquc si es pblico, bien
pucde el aelcedor entregar ((lila al deudor, en la confianza
de qlle en caso necesario podr sacar de la oficina respectiva un
traslado quc tenga la misma fuerza que el original entregado.
Es tambin un elemento de aquella presuncin la de que el ell-
contrarS<' documento en manos del deudor, ha sielo en virtud
de entrega hecha por el acreedor, pues no es de presumirse des-
cuido en ste para dejarlo perder ni dolo cn aqul para adqui-
rirlo por medios ilsitos.
120. Cuando la deuda sea de penc,iones CCI"twlcs ,) ele
cualquiera otra clase de cantidades qlle deben satisfacerse en
perodos detenllim>'\os, y se ::creditare el pago (!c las
correspondientes {, un 'perodo,' se presumen pagadas las ante-
riores, salvo In prucba en contrarie,. (Art. 1.186).
Por.oc!11:s l'lI1baraZ050 sera teller que guardar todos los
recibos de los pagos que se vayan hacic:,-do, en el caso
del prcsenle artculo, y por esto se ha es(ablecido In presente
Ipresuncin, ql1e por cierto ;;e halla fundada en la raz6n, pl1es tl0
eS natural que el ;'.creellor acllllit" el pago cc::respondientc : un
perodo posterior, sin c:star sati,;fechos los .. iores. Puede
acontecer que quien debe varias p1;nsiones atrasadas pague
nna cantidad por cuenta de todas ellas: en tal caso queda
reconocida la dcuda de todas ellas, y el pago 110 se entender:',
hecho por ninguna cllparticular. Este no ser, pues, el ca"o
del presente artcnlo. Hnt6nces todas las pensiones constitu-
yen l1na sola deuda, no 1'00 ri pagarsc l1na por separado
sin el consentimiento del acreedor, diferencia de cuando
110 se ha hecho este reconocimiento pues siendo cada pell-
si6n 6 cantidad vcncida nna ,lena" distinta de 1:Is dcms,
podr abOllarse 1111a de cUas por separado, aunque el acreedor !la
lo consieuta. Pero este !lO pucdc ser obligado recibir las (Ji-
lilas {mtes que las prcce
r
lentes, lIe r.aliones ejlls conl.HrbclI/.,ir,
puesto quc esto vcndra dar ,ti cleuclor la prcsuncin de que
\'enimos tratando, en perjuicio (lel acreedor,
,- ,
121. Los gastos del pago son de cuenta del deudor. :(Ar-
tfculo 1.187),
El acreedor debe recibir todo lo que .se le. debe, lo 110
sucedera, si hubiesen de ser de su cuenta los gastos del pago,
Sin embargo, casos hay en que la naturaleza misma de las cosas
exige que los gast05 del pago. sean de cuenta del. acreedor,
como sucede en el depsito, en el 110 sera jnsto qne el de-
positario fnese, grabado con tales g'astos y as 10 detennina c:1
artculo 1.703,
122, Las subrogacin en los derechos del acreedor en favor
de un tercero que paga, es convencional legal. (Art, 1.188),.
La subrogacin es una ficcin admitida establecida por la
"
ley, mediante la cual, una obligaci( extinguida por el pago
hecho porun tercero por d deudor mismo con fondos tomados
al efecto de un tercero, se considera como subsistente en favor
de un tercero, que queda autor,izado para hacer valer, hasta
concurrencia de 10 que ha desembolsado, los derechos y acciones
del acreedor satisfecho, Sin la subrogacin el. tercero que. ha
pagado slo tendra la accin IIcgotioru,m gestorum 6 de ,in
'Verso, como se ha dicho anteriormente, y el tercero que ha pro-
porcionado el dinero para hacer el pago, la accin de ;
pero la subrogacin no le priva de estas acciones, que puede.'
ejercitar en lugar de las que aqulla le confiere, La fiCcin que
sin'e de fundamento a la subrogacin ha sido introducida en
favor del tercero solamente, de manera que para el acreedor ni '
existe siquiera, puesto 'que el pago cn subrogacin produce
respecto l los mismos efectos que el pago puro y simple,
123, La subrogacin es convencional:
1.0 Cuando el acreedor al recibir el pago de un tercero, lo
subroga en los derechos. acciones, privilegios hipotecas quc
tiene contra el deudor: esta subrogacin debe ser expresa y he-
cha al mismo tiempo que el pago,
2, Cuando el deudor toma prestada una cantidad fin de
pagar su deuda y de subrogar al prestamista en los derechos del
acredor. Para la validez de esta subrogacin, es necesario, que
el acto de prstamo y el de pago, tengan fecha cierta; que en d '.
acto de' prstamo se declare haberse, tomado ste para hacer el
- J35-
pago; y que en el de pago s declare que ste se ha hecho con el
dinero suministrado este efecto por el nuevo acreedor. Esta
subrogacin se efecta sin el concurso de la voluntad del acree-
dor. (Art. 1.189l. '
T.,a subrogacin convencional se verifica, pues con el con-
sentimiento del acreedor y sin la intervencin del deudor, y por
el contrario, con el conscntimiento de ste y sin el concurso de
la voliU1tad de aquel. Es consentida por el acreedor, cuando re-
cibiendo el !pago de ulla persona, la subroga en los derechos,
acciones, privilegios hipotecas que tiene contra el deudor. Dos
condicioncs se requieren para' esta subrogacin:
1." Que se haga expresamente, pero sin que se requieran
expresiones sacramentales.
2." Que se haga al propio tie'tupo que el pago, porque ve:
riIicaCto ste, la obligacin queda extinguida, y no est en poder
del acreedor subrogante hacerla revivir. As es que la subroga-
cin consentida deolPus de hecho el pago, pennanente sin efecto'
tanto contra los terceros como contra el deuclor; y si un acree-
dor ha recibido varios pagos parciales y ha entregado el recibo
con la subrogacin en el ltimo pago, solo respecto de ste ten-
dr(, efecto la subrogacin. Pero si sta ha sido conscntida :ntes
del pago, nada impide Que al hacrsele cobre subsistencia y va-
lor. Un pago hecho ha.io la condicin Cle la subrogacin en
talcs CircUllstancias, 'lue lo hagan' considerar ms bien como un
dep6sito convencional, uo ser parte para que la snbrogaci6n no
sea vlidamente consentida en el recibo definitivo. La simuIta-
neic1ac1 del pago :-' de 1:1 subrogacin (Jebe resultar del respec1:"o
documento de solvencia, Ipara <]ue la ,;ubrogacin pueda oponcr-
se los terceros que tuviesen inters en qua la ohligaci6n fuese
dcfiniti"amente extinguida.
El pago con subrogacin consentida por el acreedor, tienc
alguna semejanza con la cesin del crdito; pero en realidad Cli-
fiere dc ella en puntos esenciales, .porque en primer lugar aqul
tiene por objeto libertar al deudor del acreedor originario, al pa-
so que el de stc! es in compra-venta del crdito: eIl segundo 111-
gar, .en 3'lul In cosa se presta {t ttulo de pago, y en sta { tf- .
tulo de precio; y por ltimo, CO:I aqul sc extingue la obliga-
- 13
6
-
cin de hecho, y slo por ficcin de la ley se considera existente'
en favor del subrogado, mientras que en ia cesion contina exis-
tiendo renlmente,
De estas diferencias se infiere que el pago con subrogacin
y la cesin no se reglan por idnticos principios :' as, para que
la subrogacin tenga efecto contra el deudor y los terceros no se
requiere que el subrogado lo notifique aqul que l mismo lo
haya aceptado, diferencia de 10 establecido sobre la cesin en
el artculo 1..152. As, el subrogado que' ha pagado mnos del
monto de la deud& no puede repetir del deudor sino la suma efec- ,
tivamente pagada, quedando beneficio de ste la remisin con- :
cedida ;por el acreedor, porque el tercero no ha procedido en su
propio inters, sino en el del deudor, lhintras que el cesionario,
tienc el derecho de exigir la tota1idad del crdito, aunque haya
sido menor el ,precio pagado por la' cesin. En fin, el subro-
gante no est obligado al saneamiento de la existencia del cr-
dito, de manera que en el caso que ste no <;!xista el subrogado
no tiene, derecho ms que la repeticin de lo indebido, nI con-
trario del cedente que est obligado al saneamiento. Si el contra-
to celebrado entre un acreedor y un tercero ~ s de pago con
subrogacin de cesin, es cuestin de interpretacin 'l'le ha
de decidirse en atencin h; circunstancias, y sobre todo con-
siderndose si el pago se ha hecho en inters del deudor '' del
tercero que ha pagado. Debe consiClearse en general hecho en
;.nters del deudor, si la deda era exigible y especialmente si'
se hablln instaurado actos judiciales contra l, y en caso contra-
rio en el inters del tercero.
La subrogacin es consentida por el deudor, cuando toman-
do prstamo una suma con el fin de pagar su dend:1, subroga al
mutuante en los derechos del acreedor. Para In \'nliclez de tal
subrogacin se requieren dos condiciones:
1.' Que el acto de prstamo y el de pago tengan fechas
ciertas fin de evitar subrogaciones fraudulentas con que se
podran hacer revivir .pri\"ilegios hipotecas extinl;uidos por un
pago puro y simple:
2.' Que en e1 acto de prstamo se declare haberse tomado
ste para hacer el pago, y que en el ~ a g o se cleclare que ste
-137 --
se ha hecho con el dinero prestad al efecto por el nuevo acree- '
doro Los terceros quienes daa la subrogacin' pueden probar
'con todos los medios quc tal declaradll es fals:! y de-
fraudar la ley y sus derechos. Si el acreedor se dar el
reciho C011 tal declaraci6n. el deudor puede hacer el ofrecimiento
consignaci6n con tal elecbracin y tomar certificacin del de-
p6sito COn la dc:c1araci61l.
124, La suhrogaci6n ticn0 lngar por dis;osici(lI1 de ley :
1.0 En pro\'ccho del <]ue siendo acreedor, aun ,por docu-,:
mento privado, cn 1 azn de -u, privilegios hipotecas:
2," En provecho del adquirente de un inl11ueble que paga'
lJ"sta c01lc11rrencia del precio dl: su nqquicisill Ul1uS l yuris
acreedores en cuyo favor el fundo est hipol'ccado :
3, o Enpro\'ccho ,1<::1 (jUC cIando obligado con otros ]J01'
otros al pago de la deuda, tena inters en pagarla:
. , '
4." En provecho del heredero bajo beneficio de invetario
que ha pagado <:1>11 sns propios fondos las ,leudas de la succsi6n,
(Art, 1.190).
Si la ley hubiera acordado cle una nHlllcra gcneral la sbro-
gacin todos los que pagaran, con su prop" dinero la deuda
de otro, habra expuesto favorecer l1)alos designios, porque
mintr:lS uno pnga con huellas J es decir. con el fin
oe ven'ir en auxilio del deudor, otro, especulador hbil, busca
tal vez, con el pago que ofrece, la ocasin ele colocar sus fo'ndos
con 'buenas garantas, acaso t111 medio de :illstituirse al acreedor,
fin de persegnir de mil modos al deudor contra quien tiene
algn rescntimiento. Con el fin de evitar tales peligros la ley ha
estableciel que slo los que estipulan con el acreedor" el den-
clor, adquieren la snstitncin. Slo por excepciones se \'erifica la
subrogacin de pleno derecho, 5610 en casos, rigurosamente de-
terminados, en que es evidente que quien paga procede con
miras honradas y legtimas, Tales son los establecidos por mes-
t ro artculo.
En el primero de esos casos el inters del pagador admitido
la subrogaci6n es p;idente. Es un acreedor que paga ' otro
acreedor que tcnicllllo mejor derecho, [mede acarrearle algn
-,.",I3S ..:...
perjuicio, procediendo, por ejemplo, la ejecucin del
en tiempo desfavorable para la enajenacin de sus bienes, ha-
ciendo que se obtcliga un ,precio bajo, causando los gastosinhe-
rentes todo proceso y trayendo 105 bienes secuestros las m,,
veces ruinosos,
,He aqu un ejemplo del segundo de los casos que trae este
artculo:
Uno compra un inlllueble gravado con hipotecas privilegios,
y en lugar de pagar al vendedor el ,precio' la parte que deba,
pag'a los acreedores hipotecarios privilegiados, El comprador,
. .'.
tienc un inters muy legtimo en ,'erificar el pago, porque satis-
faciendo aqelIos acrcedors, consolida y conserva la posesin
del'inmueblc, De ah la subrogacin que la ley le acuerda, Su-
brogando el comprador en los derechos del acreedor, opone la
compensacin al vendedor, y queda con su finca libre de to'do
gravmen,
Pero si, no fuera ms que esto, la subrogacin en los dere-
chos, preferentes del acreedor satisfecho, no tendra objeto, ,pues
poseyendo ya el pagador la finca en propiedad, no tiene para
<[u hacer Uso del privilegio de la hipoteca, Mas es [)osible
qtie haya otros privilegiados de derecho inferior,
que quieran venir hacer efectivo el cobro de su crdito sobre
el inmueble, y es contra stos contra quienes puede ser til la
subrogacin en los derechos preferentes de los acreedores satis-
fechos, Puede acontecer que el valor de la propiedad no alcance
ms que cubrir el crdito de la subrogacin, y entnees el sub-
rogado queda en posesin de la finca sin hacer nuevos descm-
bolSos,
El nlmero 2, de nuestro artculo, da la subrogacin legal,
slo al adquirente que paga, hasta concurre licia del precio de su'
adqu,isici611, uno varios acreedores en cyo favor el fundo es-
t'hipotecado, De aqu se deduce en lgica cerrada, que no
pete tal beneficio al que ha pagado una suma mayor que aquel
precio, ni al que ha hecho la adquisicin por permuta por do-
Ilacin" Pero stos 10 ticnen tambin en virtud del nmero 3,
de' este artculo, que trae: en provecho' elel que estando obli-
gado con otros, 6 por otros al pago de 'la deuda, tena inters en
pagarla)); Con efecto, 10:; terceros detelltadores de 'los bienes 'bi.
potecados, estn obligados en el hecho {t satisfacer los acree-
. .... .'
dores hipotecarios, para Jloder conservar la finca (artculos 1828
1831) ; 'luego 'estn' obligados po.- 01,1'0, y tienen, por lo mismo"
iiers \\ deuda, y estn, por 10 tanto, en el caso del
" Pero S 'dir I'u\:stu que la ley ha credo necesariu dar
la subrogacin al adquirente de que, se trata, en el
nme'ro '2,, no le crey cOIIIPrendido' en el 3, Este argulllento
es de fcil solucin, Todos sabelllOS quc el legislador hace IIIU-
chas veces casos particulares aplicacin <le una regia (]t1e ha
establecido ya 6 que s 1)[:opOllc establecer ell 10 adelaitc, Ejem-
plo de esto 5011 el artculo 887, que niega el derecho de rpr-
!"3enlacilL'Cll UIla hel:Cl1cia repudiada, lo 'cual es UI1:1 :.:piicaci6n
de 'ia regla gent:ral, que niega la 'de \Ula persona
viva (artculo 692), y d 1,7,;6, (lue ai' fia-
dor, que ha Pgado por el deudor principal, en todos los dere-
chos 'lile el acreedor tena contra el deudor, 'no obstante 'lile 110
cabe 'dllda en 'lile se halla favorecido por la regla gClieral esta-'
blecida en el nlnnero :'.0 ell articulo en que actual1ncritc venf ...
1110$, ocup{llldonos,
Contrayndonos ahom estc nmero ;1," diremos (IUe el fi-
dor est obligado por 0/.1'0 y que est obligado con ol,ro el que
tiene la necesidad legal ele pagar la totalidad de' una deuda de
qlle, en, definitiva y sin reCllrso, algnno, tiene que s!:lpo'rtar una
parte. As el que toma prstamo solidari'i111ete con otro tina
Sltlaa de que toma parte. c,t obligado COI/. el 0/.1'0 ';,mlflat.ario,
Cuando 11110 est obligado con otro, 10 est tambill por l,
puesto 'lile ticne el debr ele satishcer ,la parte correspondiente
al coobligado, PUl' 10 dllls esta distincin es de poca utIlidad, y
an es poco racioual, puesto que cuando Pedro est obligado 'por
Pablo lllbos ticncn la misnla obligacin, el lino est obligado
C01l el otro, Nadie puede, Ipues, estar obligado por una persona',
sin estarlo con ella, ni al, contrario, Basta saber que la Icy sub-
roga al qne est en la necesidad de satisfacer la 'en que
otra persona est interesada Y' contra la cnal quedn con' algn
recurso,
.El nmero artculo l.190 est tambin ajustado ' la
razn. Aunque el heredero heneficiario no est'obligado ( pagar
--140 -
d: su I'eculio los aCr<:edores de su causante, tiene, no obstante,
inters en hacerlo as!, puesto que la liquidacin de la hercncia
tanto ms complicada y costosa, cuanto mayor sea el nmero dI.!
los acreedores, y la icy ha debido en conscc.lCncia, sea en el
inters de los mismos acreec!arcs, sea cn el de la sociedad, siem-
pre interesada en evitar complicacioncs, acordar al heredero,
cuando paga de lo SU\'O, las denda'i hereditarias, el beneficio de
la subrogacin_
125. La subrogacin establecida cn los artculos preceden-
tes tiene lugar tanto contra los fi"dorcs C0l110 contra los deu-
dores ..
El acreedor que slo ha sido pagado en .parte, y el qnl.! le lw
b<.;cho el pago parcial, COIlCU:Ten juntos para valer sus de-
rechos en proporcin de lo quc les e5 debido. (Art. 9Il.
Conviene notar sobre el efecto de la subrogacin legal: que
el subrogado que estando obiigado con otros ha pagado la deuda,
no pued ejercer lo:; derechos contra cada uno de lo coobliga-
dos sino hasta concnrrencia de la parte por la cual lteba ste con-
currir al .pago: que no le valdra la subrogacin cOllvenconal
que hubiese obten<.lo, para pode:r cohrar una cantidad mayor,
puesto que esta subrogacin nu puede producir ms efectos qu
la legai; y que el adquirente y el detentador de \1n inmuebie
gravado con hipoteca {t favor de los acreedores <id <:nagenantc,
no tiene accin contm el fiador que hubiese garantido la deu-
da, aunque la garanta :;e hubiese: prestado {tntes de la hipoteca,
\. que, por el contrario, el fiador <ne ha pagado, puede ejercitar
contra el detentador del inmueble, todas las acciones y derechos
del acreedor.
El segundo aparte de esle artculo quiere dcocir, que si un
tercero ha pagado al parte de su crdito y se ha !lUbro-
gado en sus derechos respecto de aqudla parte, los que ha ad-
quirido en virtud de In subrogncin son iguaJc.s en grado ( los
qne le han quedado al acreedor, cn trminos que si el crdito era
hipotecario, el subrogado tien," sobre los bienes gravados, en 10
relativo { su parte el mismo derecho que el acreedor originario
respecto la suyu, y mbos procedern prorratearsc el valor
de la finc" -hipotecada.
126. El que tuviere contra s varias deudas de la misma
especie, ticnc derecho de declarar, cuall,lo paga, cul de ell05
'luicre pagar. (art. 1.
El derechJ de' ha"er la imputacin pertenece al deudor,
puesto que emalla del que tiene, en cierto modo, para disponer
de 10'que da en pago. Pero no puede hacer la imputacin de
manera que perjndique los derechos del acreedor.
Para que el deudor pueda declarar, al pagar, cul de las
deudas que tiene quiere satisfacer, es menester, segn lo dice
lH1CStro artculo. que las deudas sean de una misma especie,
como que sean todas de grano, de vino de dinero.
127. El deudor de 1111a deuda que produce intereses ren-
ta, no puede, sin consentimiento del acreedor. imputar sobre el
capital lo que paga, :011 preferencia los atrasos intereses: el
pago hecho por cUC
l
."" del capital y de los intereses, si no es n-
tegro, se imp':ta primero los intereses. (art. 1.193.)
Fndase esta di"poslcin en Jo que dijimos al tratar ,lel
artculo anterior, es saber, que el deudor, al hacer la imputa-
cin, no debcperjudicar los derechos del acreedor, indudable-
mente, si le fuese permitido bacer que el pago se imputase al
c"pital utes que los incer"ses devengados, ocurrira tal per-
juicio. Imputado el pago al capital, la parte de ste que quedase
satisfecha, dejara de devengar intereses con quebranto del
acreedor, al paso que si el pago se aplica los rditos, que no
los produce, ningn perjuicio se 1<: sigue al acreedor. Capital
componen un" sola dblda, corno que los segundos son
accesorios del primero, y al recibir el acreedor una sUIlla infe-
rior la totalidad de lo que se le debe, se desprende de parte
de sus derechos y tal concesin debe siempre en el
sentido que menos le ,perj,!jiquf.
Nuestro artculo aade: "El pago hecho por cuenta del
capital sino es ntegro, se imputa. primero { los
intereses.)) He aqu el caso": que se contrae csta disposicin.
U n acreedor acepta en pa)",., una suma superior { los intereses
que se le dehcn, pero inferior al capital: el recibo que da y que
el deudor acepta dice que la suma ha sido entregada par cuenta
del capital}' de los intereses. Aunque en esta imputacin el
-- -142 '-
,capital:se :nombre antes que 105 intereses, no es verosmil que el
acreedor haya entendido que dirige la imputacin" la parte de
su r ~ d i t o que le redita, la fonnada ,por el capital, ms bien
_ que la que nada le produce, la' que constituyen los intere!'es :
as la ley decide que no obstante los trminos del recibo, Cl pago
,hecho se impute primero los intereses y subsidiariamente al
capital.
" , ) 28, Si el que tiene contra s vari,,'s deudas en favor de la
,misma Persona acepta un recibo en el cual el acreedor imputa
especialmente ,la suma recibida una de cUas, no puede' hacer
la imputacin sobre una deuda diferente, cuando no ha habido,
dolo sorpresa de parte del acreedor. (Art. 1.194.):
"El deudor que paga sin hacer la nputaci6n confa al
acreedor el cuidado de verificarla, y al aceptar el recibo que ste
le da, ratifica tcitamente la imputacin contenida en l, "
menos que haya habido dolo sorpresa de parte del aCreedor,
As" el deudor que ataca la imputacin del recibo ,'que ha
acelc'blslo no tiene ne,cesidad, Rara dejarla sin efecto, de probar
la existencia de un' dolo caracterizado: ,basta que establezca que
ha sido sorprendido. ,que se ha abusado, por ejemplo, de su
sel!cillcz ignorancia,
129. ' .. Cuando el recibo no ex'presa ninguua imputaci6n,- el
Ipago debe imputarse { la deuda que el deudor tena mayor i-
'ters en extinguir entre las que estaban vencidas; en caso con-
trario, sobre la delldavencida,- aunque sea menos onerosa que
las [ln no vencidas,
'. ' 'Si las' deudas son de la misma naturaleza, la imputadll Se
hace la ms antigua; y en igualdad de todas las circunstan-
cias, la imputacin se bace proporcionalmente todas las deu-
das. (Art. 1.195.)
Los tres artculos anteriores tratan de 'la imputacin hecha
por el deudor por el acreedor: el actual de la que hace la ley,
'para el caso'en que las partes no la hayan verificado, teniendo
en cuenta su voluntad-presunta. Cando U11a deuda est vencida
'y las otras no, el pago se ",plicar la primera, porque es de
suponerse que se quiere satisfacer la exigible antes qtie la que
::i no loes.' Si ninguna es exigible, si todas lo son, se impll-
-.1.43 -
tar el pago la CJue el deudor tena ms inters en extinguir.
Este. es .el partido ms racional y equitativo, pues que trat?-
dose para el deudor de daio emergente y para el acreedor de
lucro cesante, la condicin del primero es ms digna de aten-
cin. As, si entre tales deudas unas ganan inters y otras no,
una est garantida y no las otras, la imputacin se har las
primeras. Si una es ns gravosa por un r e ~ e t o y otra por
otro. se compararn los gra\'menes y se decidir{l prudencial-
mente cul deba extinguirse de preferencia. Acaso en tal caso
deber estarse la eleccin del deudor, porque es l quien mejor
. puede juzgar sobre lo CJue le convenga ms. Si hay varias deu-
das vencidas y varias no vencidas, se har la eleccin, segn la
regla que acabamos de establecer, entre las primeras, con abso-
luta prescindencia de las segundas.
, Cuando las deudas son de la misma naturaleza y son todas
exigibles cuando ninguna lo s'ea, se har la imputacin la
ms' antigua. Rse disputado entre los doctores sobre si para
com:putar esta antigedad ha de atenderse la poca del naci-
miento ele la obligacin. la de su exigibilidad. La opinin
comn se ha decidido por esta ltima, y 'ion efecto vemos que
la ley hace la. imputacin al crdito exigible con preferencia
sobre los 110 exigibles y el espritu de esta disposicin debe se-
guirse en el caso de que venimos tratando.
La impu tacin se har .proporcionalmente todas las deudas,
cuando sean iguales las circunstancias ele todas, es decir, cuan-
do ninguna sea m{ls gravosa que las otras y. todas sean de igual
fecha.
130. Cuando el acreedor rehusa .recibir el .pago, ,puede el
deudor obtener su liberacin por medio del ofrecimiento real y
de la consignacin subsiguiente de la cosa debida .
. Los intereses dejan correr desde el' da del dep6sito legal-
mente efectuado, y la cosa depositada queda riesgo y peligro
del acreedor. (Art. 1.196.)
,Toda obligacin, afecta el crdito deudor, puesto que el
pasivo. de un indi\'iduo produce naturalmente la disminucin de
sus bienes. La obligacin que tiene por objeto un cuerpO Cierto
.pone. sU.cargo la guarda de la cosa debida, y la quetiene por
-..,,-.. .144 -
objeto cosas !lO determinadas individualmente, deja su riesgo
los objetos que tiene e1l reserva .para verificar el pago. Un deu-
tior puede, pues, tener un marcado y legtimo en extin-
guir su obligacin cuando ha llegado el momento de
Pero si el acreeuor rehusa el pago que se le ofrece, i. qu ha-
r:', el deudor para producir la liberacin? La ley ha previsto y
reglallo esta hiptesis, proporcionndo!c al deudor U11 medio de
oUteller, pesar y desoecho de la voluntad del acreedor, una 1'0-
sicin equivalente la que le .proporcionara un pago propia-
mente dicho. El deudor hace hacer al acreedor de la manera
que diremos en el artculo siguiente, el ojrecimientoreal de la
cosa debida. Se entiende por ofrecimiento .real el ofreciniienlo
tic dicha cosa al acreedor, invitndoselc a recihirla. El ofreci-
miento que no es seguido de la consignacin de la cosa debida,
no basta, ,porque cada prueba que sea siucero y porque sin tal
requisito no da al acreedor elparler (h: tomar la cosa y disponer
de ella.
131. Para que el ofrecimiento real'sea vlid;j es necesario:
l. o Que se haga al acreedor capaz de exigir /, :l aqul que
tiene facultad recibir. por l.
2. Que se haga por persona capaz .:le pagar.
3." Que comprenda la suma ntegra, otra cosa uebida,
los frutos y los intereses debid::s, los gastos lquidos y una
cantidad por los gastos ilquidos, C011 fa reserva por cualquier
suplemento.
4. Que el -pinzo est vencido, si se ha estipulado en favor
del acreedor.
5. . Que se haya cumplido la condicin bajo la cual se ha
contrado la deuda.
6. Que d ofrecimieuto se haga en el lugar convenido para
el pago, y cuando no hay convencin respecto del lugar
del pago, que se haga . la persona del acreedor, en su do-
micilio, en el escogido ,rara la ejecucin del contrato.
7. Que el ofrecimiento se haga por el ministerio del Tuez
( de otro funcionario pblico autorizado para esta especie de
.actos .. (Art. 1.197.)
los dos ,primeros requisitos, porque si el pago he-
cho al acreedor incapaz de cobrar quien no tenga facultad
para recibir por l no produce liberacin, tampoco podr produ-
cirla el ofrecimiento del pago, y porque siendo vicioso el he<:ho
por persona incapaz, no ,puede obligarse dicho acrcedor acep-
tal aquel acto llugatorio. El requisito tercero es una aplicacin
tkl principio de que c:l acreedor no puede ser compelido reci-
bir pagos parciales. El cuarto de estos requisitos de suyo est
justificado, y el quinto 10 quedar con la consideracin de que
sin l se cambiaran los papeles, constituyndose el acreedor en
deudor condicional de la cosa que se le obligase recibir durante
la condicin, .puesto que quedara en el deber de devolverla,
caso de que la condicin faltase .
.No es tan clara la justicia de la disposicin contenida en el
nmcro sexto de este artculo. En este punto debiera seguirse
lo dispuesto en el artculo 1.184; Y sin embargo, segn lo di3-
puesto en el indicado nmero, si el acreedor no va reclamar el
pago de su crdito, el deudor que quiere obtener su liberacin.
se' ve en el caso de hacer ofrecimiento 'real en el domicilio del
acreedor. Sin embargo, queda compensada algn tallto esta in-
comodidad que se da al deudor con la obligacin que se impo-
ne al acreedor de' pagar los gastos del ofrecimiento real.
En cuanto al sptimo nmero slo tenemos que decir que en
nuestro conc1pto cualquier juez es competente para hacer el
ofrecimiento, y hasta hoy la ley no ha autorizado ningn otro
funcionario .para ello.
132. Para la validez de la consignacin, basta:
l." Que haya sido precedida de un requerimiento hecho al
acreedor, conteniendo la indicacin del da, hora y lugar en
que la cosa ofrecida ser consignada.
2." Que. el deudor se baya desprendido de la posesin de la
cosa ofrecida, consign:'indola con los intereses corridos hasta el
da del depsito, en el Tribunal respectivo.
S." Que se levante un acta por el Juez,' indicando la espe-
cie de 1as cosas ofrecidas, la no aceptacin por parte del acree-
dor su no comparecencia. y en fin, el depsito.
4." Que cuando el acreedor no ha comparecido, se le noti- -
Tomo nI
10
fique el acta del depsito, con intimacin de tomar la cosa de-
positada. (Art. 1.198.)
Los gastos del ofrecimiento real y del depsito, si estos ac-
tos son vlidos, son de cargo del acreedor. (Art. 1.199.)
El objeto del requerimiento de que habia el nmero 1.0 e:;
poner al acreedor en aptitud de impedir los gastos de la consig-
nacin, impidiendo que se la haga con su concurrencia recibir
la cosa. En nuestro concepto, el Tribunal que se contrae el
nmero de este artculo, es el competente -para conocer del
cobro de la cosa que se va ,pagar. Verificado el depsito ank
el Tribunal, ya el negocio ha tomado el carcter de judicial, y
por consiguiente, la notificacin intimacin de que habla el
nmero 4. debe hacerse por el Tribunal.
133. Mientras el depsito no ha sido aceptado por el acree-
dor, el deuclor pnede retirarlo; y si lo retira, sus codeudores {,.
sus fiadores no se libertan de la ohligacin. (Art. 1.200.)
Mientras no haya habido esta aceptacin, ningn derecho
ha adquirido el acreedor, y por consiguiente puede el deudor
retirar la consignacin, quedando las cosas en el estado que te-
nan antes.
134. Cuando el deudor ha obtenido una sentencia pasada
en autoridad de cosa juzgada. la cual ha declarado buenas y d-
lidas la oferta y consignacin, no puede, ni aun con el consen-
timiento del acreedor. retirar el depsito en perjuicio de sus
codeudores de sus fiadores. (Art. 1.201.)
El acreedor que ha consentido en que el deudor retirase el
depsito, despus que ste ha sido declarado vlido por una
sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, no puede pre-
\'alerse para el pago de su crdito de los privilegios hipote-
. cas que lo (Art. 1.202.)
El acreedor puede Qlonerse la consignacin, alegando mo
tivos legales para impedir q'ue se \'erifique el pago, y entonce,
se seguir un juicio formal sobre b controversia, que, natural-
mente, tendr :lor trmino la sentencia. En este jnicio el deu-
dor har de demandante y el acreedor <.le demandado. Si ste
acepta la consignacin, el juicio quedar y ie proce-
der como en cosa juzgada, segln el artcnlo 189 del Cdigo de .
( . t.'
147.-
, procedimiento civil. Llegadas las cosas este tnnino, si amba;;
partes convienen en que se retire el depsito, celebrarn un nue-
ve contrato, que por supuesto no hace revivir las obligaciones ac-
cesorias de la anterior, que ha quedado disuelta. Podrn hacer
que quedeu vigcntes tales accesorios; pero esto ser nkamente
en cuanto no se intereses, de terceros. As es. que las
fianzas que garantan el crdito, no se renovarn aun cuando ex-
presamente as se ,pacte, y las hipotecas que se constitnyan no '
tendrn valor sino desde la fecha del convenio, ann cuando sean
las mismas que garantan el crdito.
135. Si la cosa debida es un objeto determinado, que debe
entregarse en el lugar en que se encuentra, el deudor requerir al
:1crecdor ,para que la tOIllC. Hecho este requerimiento, si el
acreedor no toma la cosa, el detidor puede hacerla depositar por
medio del tribunal. (Art. 1.203).
Dedcese de aqu que cuando no se ha pactado el lugar en
que ha de hacerse el !pago de una cosa determinada, que h.ace el
objeto de la obligacin, se proceder hacer el ofrecimiento y
" los procedimientos oubsiguientes con arreglo al artculo 1.203,
en el lugar en que se hallab" tal cosa cuando la celebracin
del contrato, que es donde debe hacerse la entrega, segn el ar-
tkulo 1.184. Si e:1 cnerpo cierto y determinado no se halla eH
el lugar en que ha de entregarse, el deudor lo transportar l
para proceder confonne nuestro artculo.
Si la cosa debida fuere un cne;po dete'rminado slo por su
especie, el deudor debe detenninar, al hacer el debido requeri-
miento', la cosa que pretende prestar, confonnndose en 10 dems
las reglas establecidas en el presente prrafo.
PARRAFO 2.
De la
SUMARIO
'136. Maneras de verificar la novacin.-137. Requisito necesario para
la novaci6n.-138. Personas entre quienes puede efectuarse la no-
vaci6n. La novaci6n no se presume.-139. N o,acin verificada por
un, nuevo deudor en lugar del primitivo. Delegaci6n.-140. Casos
en que t;! acreedor tiMe recursos contra el deudor por quien se ha
hecho' la delegaci6n.-141. illdicaci6n hecha. por el deudor de una
..
r4B -
persona que debe pagar en su Caso en que los privi
legios hipotecas d,?l' crdito anterior pasan al que le es sustitud!J.
143. Pnvlleglos hipotecas del cr<lito primitivo.-l44. Privilegio:;
t hipotecas del crdito anterior cuando hay. deudores solidarios.-
145. Liberacin de los codeudores solidarios' y de los fiadores por
la no,acin hecha por el acreedor y uno de lOs
El delegado no puede oponer su segundo "creedo
r
las exeepclO
nes que le competan contra el primitivo.
130. La novacin se verifica:
1. Cuando el deudor contrae para con su acreedor WUl
illleva obligacin en dc la anterior, la elial queda ex-
tinguida;
2." Cuando un nuevo deudor se sustituye al anterior, que-
dando ste libre de su obligacin;
3." Cuando un nuevo acreedor se sustituye al anterior, que-
dando liore el deudor para eon ste. (Art, 1,204).
Una deuda se compone de tres elementos esenciales, saber:
sujeto pasivo (deudor), sujeto activo (acreedoT),);' una cosa, ob-
jeto del derecho. Si uno de estos elementos se suprime reelll-
con otro, la deuda qucda transformada en otra, 'hay
novacin. De ah las tres lllanerlS de verificarla que trae el
Cdigo.
Se verifica la primera manera, cuando el deudor y. el acrec-
dor convienen en quc Ula cosa ,pague cn lugar de I[) que le
Conviene ste en que se le pag!1.en 200 fuertes en lugar
de 500 kilgramos de que se le' deben .. El deU<lor y el
acreedor 5Ou.los mismos, sqlo el objeto de la deuda se ha cambia-
do, pero este cambio es. esencial ): se ha efectuado una transfor-
macin de la deuda, una novacin.
Se verifica el segundo modo de novacin, cuando un tercero
liberta al deudor comprometindose _ Ipagar por l. 'Primo te
debe mil fuertes y Secundo. te l?ropone" t aceptas, que le li-
bertes de la deuda, comprometindose pagar una suma igual
in que l te debe. El objeto: qc h <l.e.udn y el acreedor han (jue-
dado.los mismos, s610 el. deudor ha cambiado, 'pero siendo este
cambio esencial, la deuda ha extingllida.),reempbzada
por la que ha contrado Secundo.
Se verifica la novacin de la tercera manera, el deu-
dor se liberta .para con su acreedor por medio de. uua obli?,acin
149 ,......
que contrae para con uu tercero que le indica su cx,presado acree-
dor.-Primo, quien t deocs, 1.000 fuertes, te propoue el si-
guiente arreglo: "te liberto de la obligacin que tienes para con-
migo, si quieres obligarte pagar Secundo una suma igual."
Si t aceptas el deudor y la cosa, SOIl los mismos que utes, ha-
biendo cambiado nica,nente el acreedor, cambio esencial que
produce novaciu.
Entra en la primera de las formas de la novacin, la que se
verifica por cambio de la causa de la deuda. Uno me debe cier-
ta suma en calidad de arrendatario: yo podra exigir SU pago,
pero consiento en dejrsela al deudor ttulo de ,wstanio: el
objeto de la dellCl::!, el acreedor y el deudor hall permanecido los
mismos; pero la causa de la deuda ,lw cambiado. cambio que es
esencial y que produce la siguiente llovaciil: la deuda naci,la
del COI) trato de arrendamiento se ha transformado en deuda naci-
da de tlll contrato de prstamos. La antigua deuda se prescriba
por cinco aos (artculo 1.91 Zl. y estaba garantidCl por un privi-
legio (artculo 1.800-5.) : la que 13 ha reemplazado es prescrip-
tible por 20 aos, pc:ro lliugl11 privilegio asegura S11 ejecuci6n.
137. Para que pueda tener lugar la 1I0vacin se requiere
la ,preexi,tencia de una obligacin que pueda ser causa de la llue-
va. As es que si la primera es nula radicalmente si deba COll-
siderarse C01110 no existente { como extinguida, la segunda se
tiene como no contrada, porque se la contraa en el concepto de
que deba extinguirse la primere;; pero como no puede extiu-
guirse 10 que 110 ha exiotido nUllca ha dejado ya de existir, la
novacin debe consicl'erarse como 110 verificada; y si la primera
obligacin est oujeta una condicin, la segunda y b nova-
cin se entienden convenidas bajo la 11lislna cOlldicill, de tnallC-
1'3 que su subsistencia resolucin depender de que se ,'erifique
" falte la misma. Pero por medio de la novacin puede una
obligacin natural transformarse en civil, y una obligaciu uula,
pero que puede sub"anarse ,por medio de la confinnacin, puede
hacerse 'perfectamente vlicla. Por el contrario, si la obligacin
llueva debe tenerse j)or inexistente, continuar en subsistir la'
antigua.
138. La novacin no puede efectuarse vlidamente, sino
ejltre personas capaces <le contratar. (Art. 1.205).
- ISo.-
.-. " .. :.-'
La novacin no se presume: e5 necesario que la voluntad
de efectuarla aparezca claramente del acto. (Art. 1.206).
La novacin puede hacerse expresa tcitamente. Para la ,
primera no se requieren tnninos sacramentales; para la segun-
da basta que de los actos ocurridos entre las partes resulte ciara-
mente la voluntad de efectuarla. As, ia novacin objetiva,
sea, la que versa sobre c'l objeto de la obligacin, resulta necesa-
riamente de la incompatibilidad que exista cntre la vrimera y la
segunda obligadn, como, si por ejelllplo, debiendo uno la suma
de 100 fuertes. conviene con su acreedor en pagarle 200 kilo"
gramos de caf. Aunque nada se haya dicho respecto de la no-
vacin, sta queda efectuada. En general, resulta de las mocli-
ficaciones hechas la primera obligacin, siempre que sean tales
que aparezca claramente In voluntad de efechlar la novacin,
Por el contrario, no resulta de una modificacin que no re.caiga
sobre la nahlraleza jurdica ni sobre el objeto, sino solaniente 50-
bre la modalidad de la obligacin y sobre la manera del pago.
As por ejemplo, no envuelve novacin la concesin de Ulla hi-
poteca para garanta del crdito, ni un 11lazo mayor menor
otorgado al deudor para verificar el pago. i'YIucho mnos resul-
ta novacin de un acto que se haya ejecutado al efecto de crear
un medio de prueba de la obligacin, 'Iun cuando el deudor haya
concedido COIl tal acto n11evas garantas,
139. La novacin que consiste en sustituir un lll1evo deu-
dor en lugar del primitivo, puede hacE:rse sin el consentimient
de ste. (Art: 1.207).
La delegacin, por la cual un deudor asigna al acreedor otro
deudor, el cual se obliga hcia el acreedor, no produce 1l00'acin,
si el acreed 01' tIa ha declarado expresamente su voluntad de liber-
tar al deudor que ha hecho la delegacin, (Art. 1.208),
Es permitido pagar la deuda de otro sin Sil consentimiento
y aun pesar ~ u y o y el deudor que se obliga' ell lngar del anti-
guo, no hace ms que pagar la deuda de ste .
. : En el caso del artculo 1,207, que ocurre, cuandu 1.111 uuew) ,
deudor se presenta hacindose C:lrgo de la deuda, basta que de
cualquiera manera aparezca que el acreedor, al aceptar la expro-
misi6n, como se llamaba este acto en derecho romano, quiso Ji-
bertar al anterior deudor, vara que quede consumada la nova-
cin. Al coutrario ouccde con la del"egaci611, que es el acto por
el cual el acreedor acepta Un nuevo deudor que le propone el
anterior, pues aunque se la haya hecllo COll el concurso rle las
tres personas, 110 produce :por s misnla llovaci611: es l1ecesario
'lile, en el mismo acto de5pus, el acreedor liberte al deudo!'
de UBa manera exprese!. bien que las palabras con que 10 hagan
no debell ser sacramculalc!'. Siempre que en virtud de la expro-
misi611 de la delegacin, el deudor no quede libre, tcita ex-
presamente en el primer caso, y expresamente en el segundo, 110
habr novacill, sino la creacin de un crdito accesorio al pri-
mero, Que tambin (jm:dar vigente.
140. El acreedor {jnc ha libertado al deudor por quien se
ha hecho la delegacin. no tiene recurso contra l. si el delegado
se h3ce insolvente, mnos 'lue el acto contenga reerva eXi)Jre- .
sa, 6 que el delegado est\n"era ya en estado de insolvencia {,
quiebra en el momento de la delegacin. (Art. t .209).
As, el ddcgaute (el primer deudor) que ha sido libertado
de su obligaci6n. n(l e, responsable para can el delegatorio (el
acreedor), de la ilbO!\'cllcia fulHm del delegado (el segundo
deudor), i 11lll0S que el :1crc(;(lo1' se haya reservado expresamen-
te S11 dccecho cOlltra el delegante .. Por el contrario, responde de
pleno derecho de b insolvencia actual del delegado; pero esto es
en el concepto de que el dc!egatorio ignore la (juiebra insol-
vencia del dendor que ha aceoptado en lugar del primitivo, pues
al aceptar Ulla Ipersona cuya insolvencia conoce, se entiende rue
renuncia todo rCClm;o contra el delegan te.
t 41. La simple indicaci6n hecha por el deudor de una
persona que debe ]lag',,"' en su lugar, 110 produce novaci6u.
No la produce tampoen la simple indicacin hecha por el
acreedor oe una perona que dehe recibir .por l. (Art. 1.210).
En este caso no hav ms que un sim[lI,e niandato: el deu-
(lar quc(h obligado pam con el acreedo.r: la persona indicada
ning111la obligzcin ha contrado para con ste; ni el objeto, ni
la causa de la deuda, han tenido variacin alguna.
142. Los pi-ivilegios hipotecas del crdito anterior, no
pasan al que le es sustitudo, SI el acreedor Ha ha hecho de ello'
reser"a expresamente. (Art. 1.211).
Extinguida la antigua deuda, todos sus accesorios desapa-
recen; con todo, ias partes, por .pacto expreso, despren-
der del antiguo crdito los privilegios hipotecas que lo garan-
tan y pasarlos al nuevo. Por supuesto, tales garantas no lme-
den tener respecto de tercero, extensin mayor de la que les ca
rresponderan si hubiesen adheridas la deuda pri-
mera. Si .pues la nueva obligacin es ms extensa que la ante-
rior, las garantas 110 podrn hacerse valer sino hasta COllcurreJl-
cia de la deuda que se extingue.
143. Cuando la novacin se efecia por la sustitucin ele
un nUe\'o deudor, los privilegios hipotecas primitivos del crdi-
to no se transfieren los bienes del nuevo deudor. (Art. 1.212).
El nuevo deudor puede constituir para' seguridad de la deu-
da que contrae, hipotecas sobre sns propios bienes; pero estas
hipotecas no .pueden tomar la fecha y el grado que perteneca
las hipotecas de la primera deuda: tal retroactividad dada las
hipotecas nuevamente consentidas sera injustamente perjudicial
" los antiguos acreedores hipotecarios del nuevo deudor.
144. Si la novacin ,e verifica entre el acreedor v 11no de
lC15 deudores solidarios, los privilegios " las }i:potecas del crdito
anterior no pueden reservarse sobre los bienes <lel dcuclr,r
que contrae la nueva obligacin . (Art. 1.213).
En virtud de la novacin celebrada entre el acreedor y U110
de los deudores solidarios, b deuda ha quedado extinguida y sus-
tituda por una enteramente llueva, y por lo tanto, la reserva que
se hiciese de las hipotecas constitu das sobre lo,; bienes cle los
otros deudores equivaldra declarar' gravados biencs ajenos para
garantir un crdito que no es ya de los respectivos propietarios.
145. Por la novacin hecha entre el acreedor y uno de los
deudores solidarios quedan libres los codeudores.
Efectuada la novacin respecto al (leudor principal. quedan
libres los fiadores.
Pero si el acreedor exige en el primer caso el consentimien-
lo de los codeudores, y en el segnndo el de los fiadores, y ellos
153-
rehusan darlo para la nueva convencin, subsistir el crdito an-
terior. (Art. 1.214).
La novacin extingue la obliga<:in, y por lo mismo debe
producir la liberacin de los codeudores solidarios de! que la ha
celebrado y de los fiadores.
Sin embargo, el acreedor lmcde poner C01l10 condicin { [a
novacin que lo:; codeudo(es y los fiadores convengan en clla.
SI as lo hacen, la novacin queda perfecta quedando la antigua
obligacin reelllplaZ:la por la prilllera contra sus mismos deudo-
res. Si lo rehusan la novacin se hace insuhsistente y 1:.5 cosas
quedan cn el estado que tenan ntes.
146. El deudor (\le ha acepbdo la delegacin no puedc
olJoner al acrct:dr las tuc habra podido
uponer al acreedor primitivo, :salvo, :sin C1l1b:1rgo
J
5U nccill c9n-
tra este ltimo. (Art. 1.215).
PAR]{AFO 3.'
Uc !I/ qllila. 6 rcmisi(;
SUMARIO
147. Presuncin de quita proveniente de la entrega. del docnmento
privado de que consta la deuda hecl", voluntariamente por el acree-
dor al ueudor.-148. La restitucin de in; prenda 110 produce" tai
presuncill.-149. Remisin hecha uno de .los deudores solida
rios.-150. Efecto de l'a remisi6n llecha el1 favor del deudor prin-
<:ipal respecto de los fiadores.-1'51. Remisill hecha uno de los
. <:ofIadores.
147. La entrega voluntaria del ttulo original del crdito
bajo' documento privado, hecha por el acreeaor al deudor, es
lIna prueba de liberacin, tailto ell favor de este mismo deudor
como en favor de los codeuc1ores solidarios. (Art. 1.216).
Para que se yerifique la presunci6n legal que establece nues-
tro artculo se requiere:
t." Que el crdito conste de Itll documento privado, por-
que, como ya hemos dicho, '(juien entrega su deudor el docu-
mento pblico de que consta su deuda, puede hacerlo en la con-
fianza de que puede obtener una copia autntica del mismo.
2." Que se haya entregado el ttulo original del crdito, y
por lo mismo si se entregare una copia, no podr el deudor invo-
car la presuncin de la remisi6s de la deuda.
-154
3. Que la restitucin del ttnlo lo haya hecho al acreedor
al deudor: de aqu se deduce Cjue si aqul lo .hubiese dado UIJ
tercero can cualquier motive y ste lo hubiese entregado deudor,
no tendr lugar la presuncin legal, no ser qtle el tercero tenga
mandato para recibir el pago hacer la remisin de la deuda.
4.. Que la entrega del ttulo se haya hecho voluntariamen-
te. En decto no es el hecho material de la entrega el que en'
vuelve la remisin de la denda, sino el hecho manifestacin de
la intencin de verificarla, intencin que no puede deducirse
sino de un hecho voJuntario.
El deudor que se encuentra en !posesin del ttulo no est
obligado probar que el acreedor le hizo su entrega voluntaria-
mente, porque el hecho de J.a posesin hace prestnir esto hasta
prueba contraria. Es al acreedOr quien corresponde probar
que 110 fu l quien entreg el ttulo, sino que, por ejemplo, 10
perdi Je fu hurtado, que lo restituy por violencia, por error
,por nolo, que el nocumento se encuentra en posesin del
deudor por abuso de confianza de un tercero quien se 10 habla
confiado. La prueba puede hacerse por todos los medios legales
(vase el a rtfculo 1.185).
Esta presuncin es absoluta jl/lis el. de jl/.re, en ci sentido
de. que el acreedor no puede destruida directamente probando
que al entreli'ar voluntariamente el ttulo, no tuvo la intencin
de libertar al deudor. Pero si el acreedor alegase que entreg el
ttulo al dcudor bajo la condicin de que ste se 10 restituyese,
como si por ejemplo, se Ir ha dado al deudor f> su causante en
depsito, bien puede probar tal alegato, llero con los medios ad
mitidos por la ley para Jas pruebas de las convenciones. Por su-
puesto que Ja confesin del deudor sobre que se le entreg el
titulo sin la intencin de producir una liberacin, destntir la
presuncin.
148. La entrega de la prencla no basta para hacer presu-
mir la remisin de la deuda. (Art. 1.217).
El acreedor que restituye la prenda renullcia la garantfa, lo
pero no el crdito mismo, objeto principal que tiene
existencia propia independiente de la prenda.
149. El acreedor que al declarar que remite la deuda
- {55
uno de .los codeu(!ores solidarios, 110 quiere libertar todos .los.
dems' debc re"en'arse expresamente sus contra ellos.
Pero Cl.1 este caso 110 puede repetir elcrdito sino deduciendo la
parte de aquel quien ha hecho la remisin. (Art. 1.218).
La remisin heclw " UllO de los .deudore.s solidarios Se .pre-
Stll11e hecha lodos. porcue r(!almente la deuda es la rel1litida,
y por lo mislllO se reqniere.uua' 'cscrva "expresa sobre el q1articu ..
lar, para que desaparezca esta .pres\lucin.
La remisin hecha una de las perSOlIas que han coutrata-
do conjuntamente; pero :,olirlaridad es personal, porque en
tal caso cada 1111 a S ha oblig-ado por \lua parte .igual .Ja..dc sus'
.. de suerte 'qne flue(le clccirse que llaY t,mtas de)1das
distintas y obligndas.
'.' .
ISO .. La remisilI q\lita concedida ,]. dedor .pri,icipa1
,}provecha sus fiadores; peoro la torgada {, ,tos no 'aproVecha
". 1 .
:'itqul. (Art. 1.219).
. obvio: exti I1guida la:c1cuda 1, :]0 cuedan
I,nbinsns accesorios; pero extingnir10s estos, bien pl1ede 511h-
"isti; nCl1lla por ser enteramente independiente. Este tjn;o
es 1111 caso muy semejante nI ele J: dc:volncin de la prenda.
15i. La rCl11isi(ln hec1,,, q,or el acreedor " Ul10 de los fiado-.
rs sin consentimiento ele los otros, les a,provecha por la_parte'
ele dl1dn ,le a'll1cl q1lien se hizo la remisin. (.'\rt .. 1.220).
1<:;, t,xlo caso lo 'lile 'el acreedor ha recibido <le 1111 fiador
para libertarlo de la fianz:" debe imputarse la deuda en des-
cargo del deudor principal y de: los otros fiadores. (Art. 1.221).
La disposici6n del pril11"ro de estos dos artculos est fUIl-
dada (:n la naturaleza (le las COS:1S. C01110 el cofiador 'lile paga
la deuda tiene accin contra los otros por 5U parte re,;pectiva,
(artculo 1.760) ; !=,S claro que: al remitirle el acreeaor la deuda
11110 de ellos, renuncia el derecho de cohrar los otros la parte
correspondiente ste, puesto que los deja sin a'luella acci')n
contra el mismo. Pero si los otros acreedores han consentido
en la remisi6n, ele he<;l,o han renunciado " ella, y por lo. tanto.
no tienen motivo para quejarse del hecho del acreeelor.
En cuanto al artculo 1.221 diremos quc cualquiera 'lile
sca la cantidad quc el acrecelor reciba del. cofiador, .. esa sol" ..
aprovechar al deudor principal para su descargo; pero que los
otros 'cofiadores quedarn libres de la lParte del que ha obtenido
la remisin, aunque la cantidad recibida por el acreedor sea 1111'-
nor que esta parte, y si es mayor, toda ella se les abonar :1 los
cofiadores para su descargo.
PARRAFO 4.
De la
SUMARIO
152. Distintas especies de cOmpensacin. Requisitos necesarios para
que tenga' lugar la compensacin !egal.-153. Casos en que 110 se
da; la compensacin Jegal.-154. Compensacin entre el' fiador y el
acreedor cnya deuda est y entre ste y uno de lo.,
deudores solidarios.-l55.Compe!l@cin caso de haberse cedido
uno de los crditos un tercero.-156.Compensaciu1 elltre' deud'as
pagaderas en diferentes !ugares.-157. Compensacin;' cuando IDla
de las es 'deudora por varios respectos.-l58. La compensa
cin no tiene lugar en perjuicio de los derechos adquiridos po.'.
Un tercero.-159. Efectos del pago de ulla deuda ya compensada.
169. Consecue:lcias generales de Ja compensacin legal.-161. Com-
pensacin facultatira.-162. CompeuMcin judicial.
152. Cuando dos perso!las 5011 rccpocrmnclIte dcudoras,
se verifica entre ellas \1l1a compensacin que extingue las dos
deudas del modo y en los casos siguientes. (Art. 1.222).
La compensacin se efecta de derecho en "irtud de la ley
y aun sin conocimiento de 105 deudores, en el momcnto mismo
de la cxistencia simultnea de las <105 deudas que se extinguen
rccf.procamcnte por las cantidades concurrentes. (Art. 1.223).
La compensacin no tiene lugar, sino cntre dos deudas que
tieilen igualmente por objeto una suma de dinero una canti-
dad determinada de cosas de la misma especie que pueden cn
los pagos sustituirse lns unas las otras y que son igualmente
1fquidas y exigibles. (Art 1.224l.
Los plazos concedidos gratitamcnte por el acreedor no im-
piden la compensacin. (Art. 1.225).
Acontece con 'frecuencia que dos personas son recproca-
mente deudoras una de la otra, y que las cosas que se deben son
de la misma especie y entnces las do, deudas se extinguen de
pleno derecho. Cada uno de los deuoores retiene en pago de
i57-
lo que se le debe, lo que l debe al otro. Es natural que as
suceda para evitar la doble operacin del pago y del cobro:
II/.cliZls es/. 11011 sobere q1la", sobl,l""! Tcpef.erc. Estos pagos que
la ley s\uponc se llaman compensaci6n.
La compensacin es legal, facultativa y judicial. Es legal
la que tiene lugar de derecho en virtud de la ley, segn lo cs-
tablecido en los artculos Cjue quedan copiados. Es facultativa
la que se verifica en fuerza de \Ina excepcin propuesta por la
parte interesada :. quien no compete la legal. P 1 ~ ltimo, la
compensacin juclicial es la que puede provenir de una mtua
peticin propuesta por la parte interesada cuyo crdito no reu-
nc todava todas las condiciones requeridas para la compensa-
cin legal.
. Para que tenga lugar la compensacin legal, se requieren
las siguientes condiciones:
l.' Que las dos deuclas tengan igualmente por objeto. una
suma de dinero una cantidad determinada de cosas fungibles,
" si decimos, de cosas de la misma especie que puedan en los
pagos sustituirse las unas las otras: con efecto, la compensa-
cin es una especie de pago, y ninglU1 acreedor est obligado
recibir en solucin. de su crdito; una cosa distinta de la que se
le debe; As es que, por ejemplo, si te debo caf. descerezado y
t me debes caf trillado, no puede tener lugar la compensacin.
Si una de las dos deudas es alternativa, teniendo por objeto una
cosa fungible otra no fungible, la compensacin no puede efec-
tuarse sino en el caso de que hecha la elec"n, sta haya recai-
do sobre la cosa fungible. Por lo dems, nada importa. que. el
monto de las deudas sea igual 6 desigual; pero en el segundo ca-
so el crdito. menor queda compensado y exting)lido por comple-
to,. al paso que. el mayor quedar slo hasta el monto de aqul,
segn se deduce: del artfculo 1.223. Ni importa tampoco que
una de las deudas sea fructfera est garatnida, y la otra 110.
2.' Que las dos deudas sea a igualmente lquidas. La du-
da es lquida, cuando su existencia es cierta y determinada su
cuanta, CIn cerlmJ1 est an el quantum de.beatur: por ello no
puede oponerse en compensacin un crdito cuya existencia sea
contestada, siempre q\le la contestacin sea. real y no aparente;
y cs aparente cuando el que opone la {:olIlpensacin :puec!c probnr
prontamente ia existencia del crdito: tampoco puedc
el crdito cuyo monto ha de determinarse por medio de una esti-
maci6n 6 de un arreglo de cuentas. Claro es que la raz6n por
que se requiere que 105 dos crditos sean lquidos es el que 110 se
retarele la satisfacci611 del crdito lquido por todo el tiempo que
se- 'necesite p:un la liquidacin del otro.
:3.' Que los dos crditos sean exigibles, esto es que se puc-
da demandar su satisfacci6n eficaz y actualmente: as es quc
. .
no .puede oponerse en compensaci6n una obligaci6n puramentc
natural 6 anulable 6 rescindible prescrita 6 qne tenga por oh-
jeto una renta irredimible, por lo que hace al capital, pero s las
prestaciones atrasadas, ni nna obligacin subordinada una con-
dici6n suspensiva trmillo. En verdad, si el crdito no es
efic"zlI1ente exigible, ei deudor qLlicn se opone pagara aquello
( cuya prestacin no podra ser compelido, y si no es actualmen-
" te exigible, pagara II1fts de lo clebido pagando :'tntes de" tiempo.
La exigibilidad de las dendas no vencidas qne resulta de ia de-
"c1amtoria de quiebra no basta para hacerlos compeilsables; as
es que todo acreedor del fallillo que al ,propio tiempo sea su dcu-
or, debe pagar su deuda, inmediatamente que "sea exigible para
que se reparta entre todos los acreedores, y luego tomar l su
'parte en el dividendo por sn crdito, puesto caso que no sean
exigibles mbas deudas ni momento de la declaratoria ele 'luie-
hra. Pero los plazos concedidos \'oluntariamente por, el, ""reedor
'no se:r:1n UII obstculo la compensacin, porque seriainict1
'que se convirtiese en su contra el benefiio otorgado, adems de
que los plazos 110 .pueden considerarse concedidos sino para la
sati"sfacci6n de la obligaci6n. En cuanto al crdito so-
. irietido una condici6n resolutoria, como es puro y simple, lPue-
de oponerse en compensaci6n ; pero si la condici6n se 'realiza, la
"compensaci6n se tiene por no hecha, porque el crdito se tiene
como si jams hubiese existido, y ,por lo mismo la parte quien
" se ha opuesto, recupera el derecho de demandar el pago del cr-
"<lito O que se opuso la ompensaci6n.
. .. las "xirtes sean fe<:proc31nente deudoras .pcrSOll:1-
: le's )- As es que no" es compensable 'la deuda que
-"159 -
un tutor tenga para con un tercero y el crdito que el menOl
tenga contra el IllislllO, ni \'icversa.
Ningln otro requisito se necesita ,para que tenga lugar la
compensacin. As es, que 110 se requiere, por eje11liPlo, que
cada una de la partes sea capaz de pagar y recibir, pues se
vcrifica, no por acto de su voluntad, sino por ministerio dc la
ky. Ni se requiere 'JllC sean idnticos 105 ttulos de las dos
deudas, ni que sea id'lltica su segn lo establecido en el
artculo siguiente.
153. f,a cOlllpensac:iu ticne lugar, cualesquiera que San
las causas de una y otra .deuda, excepto en [os siguientes casos:
1. Cuando se trata de la ,lemanda de restitucin dc la cosa
de que ha sido injustamente despojado el prQpietario;
2. Cuando se trata de la demanda de restitucin de l111
depsito { de un commlato ;
3." Cuando se trata de UDa deuda de alimentos !la sujetos
{ embargo;
4. Cuando el deudor 1m renunciado prviarnente { la com-
pensacin.
Tampoco se' admite la compensacin respecto de lo que se
.Jebe la N acin, :'t los Estados y sus secciones. (Art. 1.226).
La primera de estas excepciones se ha establecido en odio
los despojadores y ladrones, y para illJlPedir que los
se hagan justicia ,por s mismos. T me debes una suma': yo s
donde tienes el dinero con que podas y voy y te lo
tomo. Demancbdo por la restituci6n, te opongo la compensa-
cin : la ley rechaza esta pretensin, estableciendo que ante torlo
se restituya la sUllla tomada por medio del despojo, sin perjuicio
de que t pagues, si puedes, por las vas ordinarias, la snma de-
bida. Spoliat-us alife omllia restituendus esto
Segn la segunda de estas excepciones, el depositario el
comodatario cstn obligados restituir la cosa que se' les' ha con-
fiado prestadu, aun cuundo el depollente y el comodante les
deban una cosa La deuda del comodatario lIace "de
. un servicio que se le ha' prestado, es una deuda de honor, una
deuda sagrada, y bajo ningn respecto 'debe rehusarse supago.
1.a denda nacid de un depsito, es tambin una deuda de honor
lo--- -roo _
y sagrada, y por lo mismo no debe negarse su pago so pretexto
de que el deponente es deudor de una cosa semejante para con
c::l acreedor.
La deuda de alimentos no sujetos embargo, es claro que
tampoco puede extinguirse por la compensan. La ley excep-
ta este crdito de la ejecucin que pueden trabar 105 acreedores
, para ,pagarse, lo que quiere decir que aquel en ningn
debe emplearse en pagar la deudas del que lo tiene, y si 5P.
permitiese al deudor de los alimentos verificar su compensacil!.
se infringida el principio, sujetndose aquellos alimentos res-
ponder de las deudas del alimentario.
La compensacin no es de rden pblico, sino nicamente
de inters privado. y por lo mismo debe ser renunciable, como
se establece en la cuarta de las excepciones.
Sobre las excepciones primera y segunda que tme clartcu-
10'1.226. ha ocurrido una dificultad. La compensacin no tiene
jugar sino entre las deudas que. consisten en cosa; fungibles,
sea, en las que pueden en 105 pagos sustituirse las tillas las
otras (artculo 1.224l. Ahora bien. el que ha despojado otro de
una cosa, el depositario y el cOl11odatario deben un "uerpo cierto
y dcterminp.clo, es decir, la cosa en que se ha cometido el despojo
la depositada y la dada en comodato; luego, respecto de ellas
nO cabe compensacin, y por' lo mismo bastaba la regla. general
para que' quedase excluda, en el caso, esta manera de extinguir
. la obligacin, sin necesidad de la de que tratarnos.
He aqu corno se ha dado un sentido til las indicadas ex-
cepciones.- Sin duda, el que ha sustrado una cosa ajena, e1
. depositario, el cOl11odatario, son deudores de la misma cosa que
han sustrado que han recibido en depsito en comodato;
pero puede suceder que en lugar de estas cosas, deban upa suma
de' dinero no indi,-idualmente determinada, considerada por lo
tanto como cosa fungible, caso en que la deuda sera compensa-
ble segn la regla general: es entnces cuando la excepcin se
aplica .
. Cuando la cosa sustrada ha ,perecido se ha deteriorado. en
parte en poder del despojador, sin que hubiera debido aconte-
. ce.r1e otro en el del despojado. cuando la cosa depositada
coinodada ha tenido alguna de estas desgracias por culpa del
depositario del comodatario, la obligacin, que primitivamente
era entregar un cuerpo cierto, se convierte en la de abonar dail.os
y perjuicios. Esta deuda ciertamente no es compensable, por-
que no estando determinado todava el monto de los perjuicios,
no se le decir lquida. Pero supngase que' el comodato
vaya acompaado de una clusula penal, ,por la cual se fije la
cuanta de los daos y perjuicios para el caso de que perezca la
cosa por culpa del comodatari: ya tenemos que la obJig&.cin
consiste en una cantidad lquida.
No hay tal clusula penal, y el despojador" el comodatario
el depositario, dejan perecer la cosa. El acreedor los demanda
y los hace condenar al pago de una cantidad determinada ttulo
de indemnizacin, y en esta virtud la deuda se hace lquida y
exigible. Ser compensable ? No: porque aunque la causa
.inmediata del crdito es la condenacin, su causa primera, su
causa real y verdadera es el despojo, el depsito: el comodato.
Cmo creer que el' comodatario, el depositario el despojador,
que han dejado perecer la cosa 6 que han dispuesto de ella en su
beneficio, sea tratado ms favorablemente que quien la ha con-
servado ms religiosamente ? Si 110 hubiera cometido esta faltlJ..
no podra invocar la compensacin; y porque es culpable, I se
le acordar este beneficio! Por su culpa por su dolo se me-
jorara su posicin expensas del acreedor. Esto sena una 111-.
consecuencia inconcebible ..
154. El fiador puede oponer la compensacin de 10 que el
acreedor. debiere su deudor principal, pero ste no puede opo-
ner la compensaci6n ,de lo qne el acreedor debe al fiador.
Tampoco el deudor solidario' puede oponer la compensacin
de .lo'que el acreedor debe su codeudor, sino por la .porcin co-
rre,spondiente su codeudor en la deuda solidaria. (Art. 1227).
Como la deuda que el fiador ha de pagar es del deudor prin-
es claro que el crdito de ste la compensa perfectamente:
aqu. tenemos dos personas recprocamente. deudoras yacreedo-
ras, que es el caso preciso de la compensaci6n legal. El crditq
del fiador no se compensa legalmente con la deuda,'por l garan-
tida, porque aqu no hay dos personas recprocamente
Tomo III 11
- 162:-
y acreedoras: el fiador, nI pagar, lo hace 'por el deudor princi-
[Jal, ejerciendo una especie de mandato. El tiene indudablemen-
te la compensacin facultativa, de que luego hablaremos, pero
no la legal. Ni, por el contrario, el acreedor tiene esta compen-
sacin .para extinguir la deuda que l tenga para con el fiador,
bien que si ha llegado la oportunidad de hacer efectiva la fianza.
tendr la facultativa. El deudor no tiene ninguna de las dos
compensaciones para hacer extinguir su deuda por medio del
crdito de su fiador, puesto que ste no debe por s, ni aqul tie-
ne el derecho de hacer que su garante verifique el [lago. 'Por
un principio semejante queda justificado el principio de que el
deudor.solidario no puede oponer al acreedor, en compensacin,
el crdito que tenga contra ste su codeudor, sino en la parte
que le corresponda al ltimo en la deuda comn. El acreedor
tiene la facultad de escoger el deudor que quiera que le pague, y
el requerido al pago, no puede remitirle otro [Jara que satisfaga
toda la deuda, y lo tal sucedera si pudiese hacerla declarar pa-
gada con el crdito de otro de los codeudores. Harto se le con
cede con permitirle la compensacin de la deuda con el crdito
de otro, basta concurrencia de la parte que le corresponde, con
lo cual se ha querido evitar la operacin de cobrar luego su co
deudor la parte que pague por l.
. 155. El deudor que ha consentido sin condicin ni reserva
en la cesin que el acreedor ha hecho de sus derechos un ter-
cero, no [Juede oponer al cesionario la compensacin que habra
podido oponer al cedente ntes de la aceptacin .
. En todo caso, la cesin no aceptada ,por el deudor, pero que
le ha sido notificada, no impide la compensacin, sino de los cr
ditos posteriores la notificacin. (Art. 1228).
Cuando el deudor acepta sin condicin ni reserva, es decir,
sin manifestar que queda con todos los derechos que le compe
ten contra su acreedor por lo mnos con el de comipensar, cuan
do el deudor acepta as la cesin que el acreedor hace de su cr
dito un tercero, en el hecho renuncia este derecho, y por lo
mismo no puede oponrselo al cesionario, que en lo adelante es
su nico acreedor. Pero cuando no ha habido tal aceptacin,
cuando se la ha hecho con la reserva indicada, y se le ha notifi
cado al deudor la cesin, perder el derecho la compensacin
nicamente respecto de los que adquiera contra el primi-
tivo acreedor can posterioridad la cesin. No es menester decir
que cuando ha habido aceptacin, tampoco habr lugar la com-
pensaciq COIl los crditos antcriores, ni que no habiendo noti-
ficacin, conserva el deudor todos sus derechos contra su primi-
tivo acreedor, bien hayan stos nacido ntes, bien despus de ce-
dido el crdito. Tampoco creemos necesario decir que el deu-
dor, despus de la aceptacin dc la cesin, recupera completa:
mente el crdito que se hubiere compensado con el cedido.
No importa para el efecto que ha de causar la aceptacin de
la cesin por el dcudor sin reserva ni condicin, la circunstan'-
cia de que ste sepa ignore que tiene un crdito contra su
acreedor en el moment!) en que presta la aceptacin. La ley n'o
distingue y el deudor tiene el recurso de hacer \lna rserva ge-
neral.
156. Las deudas pagaderas Cn diferentes lugares, pueden
compensarsc mediante indemnizacin de los gastos' de transporte
cambio al lugar lfel pr,go. (Art. 1229).'
A. debe !pagar B. la suma de 1000 fuerfes en Maracaibo,
y B. debe pagar A. la misma cantidad en Caracas. Cuando
ambas deudas son exigibles y, por consiguiente, compensables,
no se hallan letras en Maracaibo sobre Caracas, sino con un pre-
mio de 10 por 100. de manera que para poner B. en esta ciudad
los 1000 que debe. tiene que emplear- 1100. Segn nuestro ar-
tculo, en este caso B. deber A. esta ltima suma y A. B.
1000. Y. por lo mismo. la compensacin se verificar hasta con-
currencia de stos y quedar B. debiendo 100 fuertes. Esto e,
justo: en virtud de la compensacin A. recibe en Maracaibo l
que debiera pagrsele en Carlicas, !puesto que se le satisface una
deuda pagadera en esta ciudad con una pagadera en aqulla.
Descomponiendo las dos en la compensa-
cin lo que resulta es lo siguiente: A. manda 1000 fuertes Ma-
racaibo y recibe all otros tantos. que para traer Caracas, tiene
que dar una prima de diez por ciento. Los mil fuertes que reci-
be equivalen, pues, 909,09. En esto no habra justicia y por
- 14.-'-
ello la ley quiere que qui<::n debe poner los fondos en Carcns
soporte la prdida.
157. Cuando la misma persona liene varias deudas com-
pensables, se observa, para la compensacin, las mismas reglas
que se han establecido para la imputacin eu el artculo II 95.
(Art. 1230). .
El deudor de muchas deudas tiene el derecho, cuando ha
hecho I}n pago efectivo, de declarar cul es la que .paga, decla-
racin ,que, como hem05 visto, se llama imputacin. Si &1 no la
ha hecho, el derecho ilasa al acreedor; y cuando ninguno d ~
los dos la ha hecho, la ley la hace. En la compensacin ningu-
na de las partes hace la imputacin, puesto que se verifica aun
sin saberlo una ni otra, y por lo mismo se sigue la regla esta-
blecida en el artculo II 95.
158. La compensacin no tiene lugar con perjuicio de ue-
rechos adquiridos por un tercero. (Art. 1231).
As, el que siendo deudor, se ha h<.-<:ho acreedor, despus que
su deuda ha sido embargada por un tercero acreedor de su
acreedor, no puede ya oponer ste la compensacin en perjni-
cio del ejecutante que ha logrado el embargo. He aqu el caso:
yo te debo 500 fuertes: 1;'ablo, tu acreedor, quien no has pa-
gado, embarga en mi poder mismo los 500 fuertes que te debo.
Dos casos pueden presentarse:
Si t eras ya mi deudor cuando tu acreedor practic6 el e'ffi'-
bargo, es evidente que puedo oponer la compensaci6n que poda
haberte opuesto, .porque aquel embargo, que an no se ha lleva-
do cabo, no ha podido quitarme el beneficio que me tiene
otorgado la ley. El embargo ha llegado tarde y por 10 mis-
mo, no tiene efecto alguno. porque versa sobre un valor de que
yo no era ya deudor en el momento del embargo.
Pero si t te has hecho mi deudor despus del embargo, no
puedo oponerle la cOilljJensacin qucpoda oponerte ti. Del
mismo modo que yo no puedo hacer, en perjuicio del eJecu-
tante el .pago efectivo de la suma embargada, tampoco puedo
retenerla por compensacin, es decir, en pago de 10 que sc me
<kbe.
~ 5 9 El que ha pagado una deuda que estaba extinguida
-
16
5-
de derecho en virtud de li! compensacin y qne despus persigue
el crdito por el cunl no hn opuesto la compensacin, no puede
en perjuicio de los terceros, prevalerse de los privilegios, hipote-
caS 6 fianZas t1I1idas su crdito, mnos que haya tenido justa
causa para ignorar el crdito que habra debido compensar su
deuda. (Art. 1232).
Para determinar bien los efectos del pago de que aqu se
trata conviene considerar tres diversos casos:
1.' Que el pago se haya hecho y recibido sabiendas, esto
es, teniendo mbaspartcs conocimiento de que la compensacin
estaba verificada: en tal hiptesis se reputa que una y otra la
han renunciado, y consiguientemente, mintras la deuda pagada
queda extinguida, la otra contina en subsistir, pero entre las
partes solamente, de modo que para su pago, no puede el acree-
dor valerse de los privilegios, hipotecas ni de las fianzas que la
garantan, porque extil!guidos estos accesorios ,por ministerio de
la ley, no puede hacrselcs revivir en perjuicio de otros acree-
dores 6 de los fiadores.
2.' Que el pago sea hecho por error, esto es, teniendo el
'lue lo ha verificado juto .motivo de ignorar la existencia del
crdito que habrfa debido compensar su crdito, como si aqul
provena de 11n testamento descubierto despus de hecho el
pago: ell este caso no slo conserva su crdito contra el deudor,
sino que puede tambin valerse de los pri\'ilegios, hipotecas y
fianzas que le 50n anexos, porque la compensacin se ha estable-
cido principalmente en el inters de las partes y no puede C.OIl-
.vertirse en dalla de la que por error no la ha invocado, bcnefi-
cil/llI, lcgis nan debct cssc ca.pt.iOsu.I1. Por lo dems, poco im-
porta que haya sido recibido por la otra parte sabiendas por
error. Adems, el que ha pagado por error tiene la accin de
repeticin de lo indehido, segn las reglas (lel derecho comn.
:1." Que el pago ,ca hecho sabiendas y recibido 110r error:
en este caso el que ha pagado conserva su crdito contra el otro,
pero 110 puede hacer uso ele los privilegios, hipotecas ni de las
fianzas respectivas, dc1mismo modo que en la primera hiptesis:
el que lo ha recibido por error, puede pedir que las cosas se res-
tablezcan su primer estado, )' podr invocar la compensacin
consumada, pero restituyencjo lo que ha recibido en pago.
160. El principio de que la compensacin se verifica de
pleno derecho produce las siguientes consecuenCias: l." La inca-
pacidad de las ,partes no es un obstculo la compensadn:
2." Los intereses cesan desde el momento en que las dos deudas
existen simultneamente con las condiciones prescritas para el
caso: 3." Desde el mismo momento los accesorios de cada crdi
to, como las hipotecas, privilegios y fianzas quedan extingui-
dos junto con el crdito que garantan.
161. La compensacin facultativa es la que no se obra de
pleno derecho por faitarle alguna de las condiciones necesarias:
la legal, y que por lo mismo debe oponerse por la [larte y pro
. nunciarse.por el juez. Slo la parte quien la otra no' puede
oponer la legal puede valerse de la facultativa. As, entre el
acreedor y el fiador, en calidad de tales, no puede verificarse la
compensacin legal, puesto que bajo tal concepto, el uno no es
deudor del otro; pero si el acreedor demanda al fiador p!'r el
pago del crdito garantido, ste puede oponerle el suyo en com-
pensacin. Si uno tiene contra otro un crdito puro y simple y
ste tiene contra aqul uno condicional trmino, la compen-
sacin legal no puede tener efecto, porque uno de los crditos no
es exigible; pero si la condicin el trmino se ha establecido
favor del deudor solamente, ste podr valerse del beneficio.
162. La compensacin judicial se efecta por medio de una
mutua peticin, con la cual el reo pide que se reconozca y liqui-
de un crdito que pretende tener contra el actor, al efecto de po-
drselo oponer en compensacin. As, si uno es d c ~ n d d o para
. que pague 500 fuertes que debe en virtud de prstamo, !puede
pedir que se liquiden los daos que el acreedor le ha ocasionado
injustamente. para que luego se compense con ellos aquella
deuda.
- "167-
PARRAFO 6."
De la conj"nsin.
SUMARIO.
163. Casos en que se da la confusin.-l64. La confusin respecto
de los fiadores y de 10g deudores solidarios.-l65. Efectos de 111
annJacin y de la cesaci6n de la confusin.
163. Cuando las cualidades de acreedor y deudor se rcunen
en la misma persona, se hace una confusin de derecho, que ex-
tingue la deuda y el crdito. (Art. 1233).
La "reunin de los ds caracteres de acreedor y deudor ero
nna misma persona 'se verifica en los tres casos siguientes:
1" Cuando el acreedor sucede al deudor ttulo universal:
2." Cnanclo el deudor sucede al acreedor con el mismo ttulo:
3. Cuando un tercero sucede al acreedor y al deudor ttulo
universal. Pero e'n cualquiera' de estos casos conviene 'que la
aceptacin de "la herencia se haya hecho pura y" simplemente y
no beneficio de inventario, porque si ha sido de est ltimo
modo, no' se "verifica la "confusin de los patrimonios; ni se ex-
"tingue por lo mismo "la denda, quedando el heredero acreedor
deudor de la herencia. que es una persona distinta del mismo (ar-
tculo 908)" Si, pues, el acreedor acepta la herencia del 'deudor
beneficio de inventario viceversa. si un tercero acepta del
mismo modo las herencias del acreedor y del deudor, no habr
lugar a la confusi"n.
164. La confusin, que se efecta por la reunin de las
cualidades de acreedor v de deudor ,principal en la misma per-
sona, aprovecha los ," ' ,
La reunin eil 'a ,persona del fiador de las cualidades de
acreedor y deudor no produce la e),.1:inci6n de la obli-
gacin principal. .'
La confusi6n e? la persona de uno de los deudores solida-
rios no aprovecha sus codeudores, sino por" la porci6n de que
era deudor. (Art. 1234).
Todo esto est de acuerdo con la natura1eza de la confusin,
que propiamente no es la extinci6n de la obligacin, sino la exen-
Cin'del pago en la persona del deudor, por ser absurdo que al-
- 168-
guien sea acreedor deudor de s mismo. As es que cuando no'
hay imposibilidad de la coexistencia de los dos caracteres en
una misma persona, en cuanto haya la de tal
tencia, el crdito subsiste.
De aqu se deduce que verificndose la confusin en el acree-
dor el deudor respecto de una' deuda' garantida con una' fianza,
COrilO el deudor ha quedado eximido'del pago, tambin loqeda-
r el fiador, que para el re,resenta la pe;somi del" deu-
dar. N o sucede lo mismo cuando el fiador ha venido' ser acree-
dor deudor ,principal, porque no hay absurdo alguno' en que
aqul resulte acreedor del deudor .principal ni en que vellga
ser deudor principal. Del mimlO modo discurrirse re,-
pecto de los deudores solidarios: hecho uno de ellos acreedor, no
lay inconveniente alguno e que ejerza los derechos de la per-
sona quien ha sucedid, contra sus codeudores, con deduccin
de la parte que l le corresponda en la deuda, que es en la
que propiamente se ha verificado 1aconfusin.
165. Anulada la confusin con la anulacin de la causa
que la ha prducido, coino cuando se ha declarado nulo el testa-
mento indigno el sucesor, cuando el heredero ha hecho anu-
'lar su aceptacin de la herencia, sus efectos se desvanecen y 'el
crdito 'que se tena por extinguido, revive con todos sus acceso-
rios, as 'reSijlecto de las partes como respp.cto d los terceros.
Cesando la confusin por la' cesacin de su causa,como
cuando el heredero vellde la herencia un tercero, sus 'efectos
se desvanecen y el crdito extinguido renace, pero slo en ls
relaiones de las partes entre s. y no respeCto de los terceros.
PARRAFO 7'-
De la Prdida. d.e la. cosa debida.
SUMARIO.
166. Casos . en 'Ine la prdida de la cosa debida extingue la obliga-
ci6n.-167. Caso en que el deudor. toma sU cargo el caso for-
tito.-168. Prdida de la cosa bnrtada.-169. Derechos que pasan
al acreedor de ,la cosa que ha perecido.-170. Cosas que se apli-
ca la extinci6n de la obligaci6n por la prdida de la cosa debida.
166. Cuando una cosa' de"terni.inada que formaba el objeto
'de la ob1igaci6n perece' 'que'd fuera del comercio, se pitde
de modo que se ignore absolutamente su existeucia, la obliga-
cin se .extingue, si la cosa ha .perecido pustose fuera 'del co-
mercio ,perddose siu culpa del deudor y ntes de que haya in-'
currido en mora.
Aun' cuando' el dedor haya incurrido en mora y no haya
tomado su cargo el peligro de los ~ s o s fortitos, se extingue
, la obligacin, si la cosa hubiera debido ,perecer igua11llentc en
poder del acreedor en caso que le hubiera sido entregada.
El deudor est obligado : probar el caso fortito que alega,
De cualquier manera que haya perecido 6 se haya perdid(>
:un3 cOSa robada, su prdida no dispensa aquel que la 11''1 sus-
trado de restituir su valor. (Art, 1235).
Cuando la 'cosa ha perecido, jH1':stose fuera del comercio, 6
perddose sin culpa del deudor, los derechos y las acciones que
, ~
le pertenecan resneeto de esta cosa, ;pasan ,; su acreedor. :(Ar-
'tktilo 1230).
Si reaparece la cosa perdida, cuya existencia se ignoraba.
puede reclamarla el acreedor, restituyendo lo que haba recibido
en razn dc su precio, (Art. 1237).
Si la cosa debida se dcstruye por. un hecho voluntario del
deudor, (lue inculpablemelltc ignoraba la obligacin, se debe so-
lamente el precio. (Art. 1238).
1,a frase "prdida de la cosa debida, se toma en esk p-
rrafo en su sentido ms general, 'comprendiendo: l.', el caso
en CJue la cosa se haya dcstrllc10 materialmente: 2. el caso .e11
que haya sido [mesta fuera del comercio, C01110 cuando el Es-
. tado se apodera de ella ,por c,{nsa de utilidad pblica: 3. el
caso en que la cosa se pierde, de manera quc se ignore absolu-
tamente su existencia.
Es menester distinguir ste respecto: 1." si la cosa ha pe-
recido por caso' fortito de fuerza mayor, ntes que el deu-
dor haya illcnrrido en 1I10ra; 2. si ha perecidopor caso forti
to {'fuerza mayor dnrante la mora del denclor; 3, si ha pereci
do por hecho voltwtario del mismo.
En el .primero ele estos casos la obligacin qneda extingui-
'da, aun cuando se establezca, que la cosa no 'hnbra pere.cido es-
,tando en poder del acreedor.
En el segundo caso hay que distinguir. 1,a mora 6 retarao
en la entrega de la cosa debida. es una culpa. y toda culpa que
causa un perjuicio. obiiga j su autor repararlo, al" paso que
la que no 10 causa no produce ninguna obligacin: Sentado cs-
too hagamos In distincin. Si la cosq debida ha perecido por e:;.
tar en porler del deudor y resulta que ei" caso fortito que la ha
destmdo no habra tenido lugar. si se hubiera cncontrado en
poder del acreedor. el retat:do del deudor en entregarla es una
culpa OJerjuidicial. y su autor queda obligado ,; reparar el dao.
pagando una suma de dinero representativo la cosa que el
deudor haba debido recibir en especie. Si. por el contrario, re-
sulta que la cosa habra perecido aun estando en poder del
acreedor. es decir. que aun en esta hip,tesis. el caso fortito
la fuerza mayor que In ha destmdo. hubiera ocurrido, la obE-
gacion se extingue y no ha)' ninguna inaemnizacin que pa-
gar. porque la culpa cometida no ha ningn perjui-
cio. Supngase que uu rayo caiga en la casa del deudor y des-
truya h Co;;3 que estaba all .despus de la mora: es' claro que
hay lugar la indemnizacin. Si es un animal que muere de
una enfermedad en que ninguna influencia ha de tener el lu-
gar .en que estaba, ninguna responsabilidad se le seguir al
deudor.
Cuando la cosa perece por hecho voluntario por culpa del
deudor. ntes desJlu3 de la mora. la oblg"ncin queda extingui-
<la; pero le sucede la de indemnizar al acreedor la prdida de su
crdito.
107. El deudor puede hacer!;c responsable de la prdida
de h cosa. aunque ,-Jrovcnga de caso fortito. y entnces no hay
qu averiguar la causa ni la poca de "ia prdirla: en todo caso
responde el deudor en cumplimiento de 511 compromiso. Y aqu
es menester que hagainos notar' una falta de redaccin que trae
. el segundo aparte del artculo 1235. All se dice: "ailn cuan-
do el deudor baya incurrido en mora. y 110 1/aya. tomado su
cargo el peMgro de los casos jort.lilos, el.c.; y debiera decir:
"aun cuando el deudor haya incurrido en mora, si no ha to-
mado su cargo, etc."
168. El ladrn re!Wonde illdistintalllcnte de la cosa. cual-
quiera que sea la poca en se hnya destrti.fdo, porque el la-
drnsiempre est en mora, y hubiera 6 no debido la ~ o s dese
truirse en poder del .acreedor: la leyes muy general y no ha
querido; sin duda, forzar ';1 propietario discutir con su ladrn
sobre si la cosa hubiera perecido tambin en su poder. Veidad
, es que el propietario se elriquecer expensas del delincuente,
. si resulta que la aJrdida hubiera ocurrido aun estando el pro-
pietario en posesin de lo suyo; pero tal ganancia es \Ina COITl-
pensacin del peligro en que el hurto le puso.
169. Del artculo 1236 se deduce que' cuando la cosa ha
perecido por caso fortito fuerza mayor de que el deudor no es
responsable, 1a obligacin se: extingue; pero como "qnl no de-
be conservar nada de la cosa que debi entregar, de pleno de-
recho pasan al acreedor:
1.
0
Los accesorios de b c o ~ riJcrdida.--Si por ejemplo, la
cosa debida era un caballo enjaezado y ha perecido por caso for-
tito, corresponden al acreedor los jaeces que se hayan conSer-
vado .
. 2.
0
Lo que quede de la cosa perecida.-Por ejemplo: el
rea y los 111uteriales conservados, cuando la cosa que ha pereci-
do es una casa_
3.' Los derechos acciones que ten,!;" el deudor { la in-
demnizacin, con ocasi6n de la prdida de la cosa debida.-Ha
vendido uno S\I casa, la cual se ha incendiado ntes de la entreRa
por el hecho 6.la culpa de 1111 tercero: al vendedor correspon-
der el derecho a 1" indelllnizacin ruc el culpado deba.-EI
Estado s'e aprQpi" de la cOSa por cansa de utilidad pblica: es
cInro que al acreedor corresponded, la competente indemniza-
cin.
170. Esta manera de exting11irse las obligaciones no se
aplica sino las que tienen por objeto cosas susceptibles de :pc-
recer, y como os gneros no perecer, en lo general, es claro que
la obligacin que tiene por objeto una cosa que no es determina-
da sino en cuanto su especie, no puede extinguirse del modo de
que venimos tratando. En efecto, ~ n tanto que exista un indivi-
duo de la espe.cie determinada en el contrato, la obligacin pue-
de ejecutarse, porque el deudor puede procurarse el objeto, aun-
que con clificultad, y entregrselo al acreedor. Te he vendido, no
tal caballo individualmente determinado, sino un caballo, en ge-
. . .' . ~
neral: aun cuando todos los caballos que tenga en mi cabailcri-
'a y el que pensaba cntregark, .perezcan por C<lSO fortito, lili
obligacin snb5iste. porqu puedo ejecutarla procurndome otro
caballo.
Puede algun3 vez extinguin;e lodo UI) gnero, como sucedi
cntre nosotros cuando se <lboli la escbvitud, pues desapareci
completamente el gnero de los esclavos. y como acontece cuan-
e10 una especie sc pone fuera del comercio, sometilldosela un
monopolio; pero la extinci6n total de Ulla especie es un hecho
tan raro. que la ley ha .podido prescindir de l.
As, pues, este modo de extinguirse las obligaciones se apli-
ca: 1." A que tienen por objeto 1111 cuerpo cierlo: 2. A las
obligaciones alternativas de cucnpos cierlos. cuando las co-
'';''-5 'debidas han perecido: 3. A lns obligaciones de cosas que
hacen partc ele ulla masa de 11n ,,(mero determinado en su in-
c1ividualidad. Te venelo. si11 dctemlnarJo inelividualmente, uno
ele los toneles de vino que tengo en mi almacn: en tanto quc
. exista all 1111 solo tonel, mi obligaei6n subsiste; pero si pere-
cell todos, quedo libre, por que ya mi obligacin no tiene objeto.
PARRAFO 7.';
Dc la rescisi6n y de la am[aci611.
SUMARIO.
'171. Contrntos nulu, y contratos anulables. Definicin de las accione:,
de nulidad y de resci,iul.-ln. Prescripcin de estas aceionco.-
1'73. Diferencia entre la accin, y excepcin de nulidad en cuo,nto
su dUl'3cin.-l'i4. >Nulidad de las oblizaciones de l<ls meno"e'.
175. Abolicin de la restitucin ;'1 Prdida de ja
acci6n del menor ]lara pedir la nulidad cuando h" 'habido fraude
de su parte.-l Ti. Obligaciones del menor prO\'enicntes de dciito
6 cnasi....:lelito. -178. Efectos de la anulacin rescisi6n.-liD.
Cundo acaece la rescisin por causa de lesin.-1SO. Confil1uaci"
de las oblizacione:; nnulab'es.-181. Presuncin de fraude en los
cont.ratos - ttulo !2'l'atito cua.ndo O' deu([or es insoITente.
- ,
171. En los casos en que una disposici6n espeCial deJa
ley no dispusiere otra cosa, la acci6n para pedir la rescisin (, la
:ll1ulaci6n de nila convenci6n dura cinco aos. .
Este tiempo no empieza correr en caso de violencia, sino
desde el da en que ha Gesado; encaso de error 6 de dolo, desde
el da en que han .sido descubiertos; respecto .de los actos .de
lOs incapaces desde el da en que haya sido alzada
li3'-
la interdiccin la inhabilidad; respecto de los actos de los me-
llares,. desde el da de su mayoridad; y respecto de los actos de'
las mujeres casadas, desde el da de la disolucin del matrirno'-
nio. (Art. 1.239).
N o deben los contratos nulos con 105 :l1lulables.
SOil !lulas 105 que en realidad no se han formdo y que slo en
aparicncia existen, y son los siguientes:
f." Aquellos los cuales falta alguno de los elementos nc-
cesarios su fonnacin, saber: consentimiento, objeto o cau-
sa. Falta absolutamente el cOllSentimiento, cUando las partes
110 han estado de acuerclo sobre la naturaleza de la <;onven-
cin que han credo formar, COIllO cuando una ha querido ven-
der, al paso que 1a otra ha credo recibir ' ttulo gratito, o
cuando cada una ha tenido en mira un objeto diferente, como'
cuando una ha querido comprar la casa A y la otra ha querido
vender la B. Uno ofrece vender su casa A y otro acepta; pero
es!'a casa no exista y; en el momento en 4ue r..3 credo contra-
tar; el contrato ha dejado de formarse por falta de objeto,' es
nulo. Un testador ha legado algunos quintales de caf, y el he"
redero ha convenido con el legatario en darle una suma de di,
nero en vez de1a cosa legada; pero aquel test2,mento estaba 'rc-
voc:ldo por otro cuya existencia se ignoraba, ,,1 :ontrato es
llulo 'por falta de causa;
2." Los que se han celebrado en violacin de' alguna prohi-
bicin' dc la ley. As, es nula la renuncia de una sucesin de
IIna persona viva y b enajenacin de los derechos e\'entuales
que se pucdan tener sobre aquella sucesin, por estar prohibidos
estos pactos por el artculo 894 .
. 3.
0
Aquellos que no estn revestidos de las solemnidades
que los somete la ley para su perfeccin. As, por ejemplo; el
contrato de donacin es nulo, cuando no se le ha hecho constar
de escritura pblica.
'La acCin de nulidad es cl medio jurdico por el cual se' de
manda que se anule una obligacin que no tiene todas las concli
cines requeridas por la ley para Sil validez. La accin de res-
cisin es el medio jurdico ,)or el Cllal se demanda que se' di-
suelva uui! obligacin vlida en s, pero en que hay lesiti para
una de las partes. Estas acciones difieren: por sus fundamentos,
quees la falta de las condiciones la validez reS(lecto
de la de nulidad, y la lesin respecto de la de rescisin; y por
su eficacia, porque el curso de la accin de rescisin puede de-
tenerse dndose al demandante lo que sea necesario para la repa-
racin del dao (artculo 994), al paso que tal cosa no sucede
respecto de la accin de nulidad.
172. Dichas acciones se trasmiten los herederos; pero
no pueden ejercerlas sino' en el tiempo que faltaba sus autore5,
salvo, sin embargo, las disposiciones relativas la interrupcin <".
la suspensin del curso de las .prescripdones. (Art. 1240).
Este artculo ha resuelto la cuestin suscitada por la jurispru-
denc;ia francesa sobre si debe considerarse como una prescripcin
propiamente dicha <:omo un simple tnnino prefijo e invaria-
ble, el acordado para ejercer la accin de nulidad, pues dejando
salvo las disposiciones relativas la suspensin iuterrupcin
del curso de las prescripciones, virtualmente ha declarado que
el trmino concedido debe considerarse como el de una verda-
dera .prescripcin. As, pues, si la persona quien pertenece la
accin de nulidad muere durante los cinco aos dejando un he-
redero menor 6 entredicho, el lapso se suspnder durante la
menor edad la interdiccin del heredero, pues el artculo 1893
declara que la prescripcin no corre contra los menores no.
emancipados ni contra los entredichos.
) 73. La excepcin de nulidad de rescisin puede opo-
nerse por aquel que es perseguido por la ejecucin de un con-
trato en todos los casos en que habra podido obrar l mismo
por' nulidad rescisin.
Esta excepcin no est sometida la prescripcin estable-
cida en el artculo 1239. (Art. 1241).
Si el contrato no ha recibido ejecucin, si la parte que
tiene derecho anularlo no ha entregado la cosa prometida,
la accin de nulidad no es necesaria: basta la excepcin. A
qu, en efecto, tomar la iniciativa, emprender un pleito para
atacar un contrato cuya ejecucin no se demandar jams?
Si la otra parte es bastante osada para pedir la ejecucin de
un contrato que ha alcanzado por el dolo, por ejeII1iPlo, la re-
- 175.-
chazar con la respectiva excepcin. Si, por el contrario, se ha
ejecutado ya el contrato, si en la ignorancia del dolo que ms
tarde ha venido descubrirse, se ha entregado la cosa prome-
tida, la ley acuerda al engaado una accin. La excepcin en
este <;aso ya no es posible, porque es una defensa contra la ac-
cin, y es que el adversario que ha obtenido cuanto
deseaba no intentar ninguna. As, la accin de dolo no se abre
cn p!"ovecho elel cngaado sino cuando la excepcin ya no es
posible. I,a accin dura cinco aos, la excepcin es perpetua.
La razn de esta diferencia es fcil de comprender.
Cuando uno tiene la accin, es dueo de ejercerla desde lue-
go, y se le puede, por consiguiente, encerrar dentro de cierto
plazo, pasado el cual, se reputar que la ha abandonado, si no la
ha ejercido. No lo mismo con la excepcin; el que la tie-
ne no puede ejercerla cuando quiera, porque si el adversario no
intenta ninguna accin, si no pide la ejecucin del contrato, el
otro no tiene ningn medio de hacer valer su excepcin; no hay
necesidad de defensa cuando no hay ataque, y si se hubiese suje-
tado prescripcin la excepcin, se habra abierto la .puerta
pleitos intiles. As, pues, la accin de nulidad despus de
abierta, es temporal, porque quien la tieJle es dueo de ejercerla
. cuando quiera; la excepcin de dolo es perptua, .porque no s'e'
la .puede invocar sino en tanto qne uno es demandado por la'
ejecucin del contrato. De ah la regla: quoe lemporalia s.mt
ad agendum sunt perpetua ad exClipiendu71l.
174. En' las obligaciones de los menores, la accin por nu-
lidad se admite:
1. o Cuando. el menor no emancipado ha ejecutado por su
cuenta un acto la intervencin de su legitimo representante,
2. Cuando el menor emancipado ha ejecutado por su cuen-
ta un acto para 'el cual la ley requiere la asistencia del curador.
3." Cuando no se han observado las forma1idades estableci-
das para ciertos actos por disposiciones especiales de la Ley.,
(Art. 1242.)
Para que tenga lugar la nulidad en cualquiera de estos ca-
sos, no es menester que se pmebe que el menor ha pagecido al-
guna lesin en el contmto; bastar que el menor no em.ancipadQ
haya por s celebrado alguno, que su tutor .10 haya hecho sin
observar las fOImalidades prescritas por ~ seccin"6.' del ttulo
9., libro 1.., qu,; el emancipado haya ejercido sin obtener el
consentimiento de su curador, ni la aprobacin judicial, algn
acto que exceda la simple administracin, para que se declare
con lugar a la accin de nulidad. Bastar tambin para la nuli-
dad de los pactos matrimoniales de los menores, que uo se hayan
observado las formalidades establecidas en el artculo 1320. Lo
mismo se ha de decir ,le los contratos de los entredichos y de los
inhabilitados, debindose proceder, so pena de nulidad, en d
caso de estas personas con arreglo lo establecido en el ttu-
lo 11, libro 1..
175. Los actos ejecutados en la forma prescrita por Ia ley.
L'll inters de un menor, de un entredicho de un incapaz, tiec
nen la fuerza que tendran si hubieran sido ejecutados por un
mayor de edad plenamente capaz. (Art. 1243.)
Con esta disposicin ha quedado enteramente abolida la ins-
titucin conocida en el derecho antiguo con el nombre de resti-
tucin in integrum, que ya lo estaba por el Cdigo de 1867. Y
que por lo mismo est ya relegada la historia. Celebrado, pues,
el contrato con todas las formalidades legales, subsiste, aUIi.qUe '
las personas de que aqu" se trata hayan padecido lesin, si el
casO 'no es tal que una persona capaz pudiera obtener la' anula';
cin del ao;:to.
176. La obligacin no puede ser atacada por el menor que,
por maquinaCiones medios fraudulentos, ha ocultado su mino-
. ,
ridad; la declaracin de ser mayor hecha por el menor no basta
~ a r a constituirlo en estado de dolo. (Art. 1244.) :
Segn esto, es menester, para que el menor pierda la accin;
que haya habido de sn parte dolo capaz de hacer incurrir en el
error a la otra parte. Un menor se te presenta 'como mayor; t
le 'rees y contratas con l. Tu error es culpable, puesto que f-
cilmente podas verificar si sn declaracin de mayona era confor-
me a la verdad, exigindole su acta de nacimiento. En tal hip-
tesis, sufrirs la pena de tu imprudente, confianza: el contrato
ser nulo. Pero si el menor ha recurrido { maquinaciones me-
diosfraudu1entos, si, por ejemplo, ha presentado una falsa par-
rlda de nacimiento para engaartc, su declaracin es un delito
que le obliga, por lo mismo, est obligado a el con-
trato que ha celebrado. No es menester decir que para que esto
suceda es menester que el menor sea de una edad tal que el
hecho le sea imputable:, segn los nmeros 2." y 3. del artcu-
lo 19 del Cdigo penal.
J 77. Hl menor se asimila al lIlayor en cuanto " las obliga-
ciones que nacen de su delito cuasi-delito. (Art. 1.245.)
Aqu no cabe engao ni error por parte del menor; y por
por lo mismo, cuando el Cdigo pcnal le hace responsable de su
hecho," C$ lo natural que incurra tambin cn la responsabilidad
civil, "
178. Declaradas la anulacin la rescisi,i, los contrayen-
tes "deben restituirse recprocamente lo que hubieren recibido
uno de otro confrutos intereses; pero nadie puede reclamar el
reembolso de lo que h pagado un menor, un entredicho
incapaz; "una mujer casada en virtud ele una obligacin que
queda anulada, si no prueba que 10 que ha pagado se ha COllver
C
ti do en provecho de tales personas. El que por su parte no '::UI11-
pIe cOn la" restitucin de aquello que est obligado por la anu-
lacin la rescisin declaradas, no puede obligar la"otra parte
cumplir por la suya. (Art. 1246).
Como la obligacin es recproca, no tendr motivo de qtieja
la persona contra quien se haya deela"rado con lugar la acciri de
nulidad, porque se le obligue dQvolver lo recibido con sus fru-
tos e intereses; puesto que ella su vez tiene derecho exigir
igual cosa del otro contratante. Por otra parte, aquella persona
en lo general sen', culpable en el hecho que ha dado causa la
nulidad.
En ci.tanto la parte de este artculo" que exime al menor y
dems personas de que en l se habla, de" la obligacin general
impuesta los dems contratantes; si no se prueba que 10 que
se ha pagado se ha convertido en su Iprovecho, nada hallamos que
no sea perfectamente ajustado la jnsticia. La ley, al declarar
nulos los contratos de estas personas, se ha propuesto evitar que
se perjudiquen en sus contratos, y no se con sigui ra tal objeto
si se les ob.1igase devolver lo que han recibido y malgastado.
Tomo lU
- 17
il
-
Corresponde al contratante contra quien se ha intentado la ac-
ci6n, probar que lo que ha pagado se ha convertido en provecho
de las personas indicadas.
179. La rescisin por causa de lesin no puede intentarse,
aun cuando se trate de menores, sino en los casos y bajo las con-
diciones especialmente expresadas en la ley.
Dicha accin en los casos en que es admitida, no produce
efecto respecto de los terceros que han adquirido derechos sobre
los inmuebles con anterioridad al registro de la demanda de res-
cisi6n .. (Art. 1247).
Vemos en este artculo la reproducci6n de la idea expresada
en el 1243 de que ya hemos hablado. En nuestro concepto
bastar para que se entienda registrada la demanda de que aqu
se trata que se ponga al mrgen de las escrituras respectivas nota
en que se haga referencia de la demanda propuesta, de confor-
midad con lo establecido en el artculo 1849; pero creemos ms
seguro que se haga la respectiva protocolizacin, adems de la
nota indicada.
180. El acto de confirmacin ratificaci6n de una obliga-
cin contra la cual admite la ley accin de nulidad, no es vlida,
si no contiene la sustancia de la misma obligacin, el motivo
que la hace viciosa y la declaracin de que es trata de rectificar
el \icio sobre el cual est fundada aquella accin.
A falta de acto de confirmacin 6 de ratificacin basta que
la obligacin sea ejecutada voluntariamente en totalidad en
parte por aquel que conoce el vicio, despus de pasado el tiempo
en que la obligaci6n poda ser vlidamente confirmada ratifi-
cada.
i
La confirmaci6n, ratificacin ejecucin voluntaria segn
las formas y en los plazos prescritos por la ley, produce la re-
nuncia los medios y las excepciones que podan ser opuestos
este acto, salvo, sin embargo, los derechos de los terceros.
(Art. 1248).
No se [lueden hacer desaparecer por ningn acto confirma-
tivo los vicios de un acto nulo de una manera absoluta por falta
de solemnidades, t mnos que se observen estas formalidades.
(Art. 1249).
-- 179 --
ta confi,rmacin, ratificacin ejecucin voluntaria de una
donacin disposicin testamentaria de parte de los herederos
causa-habientes del donador del testador, despus de su muer-
te, lleva consigo la renuncia qponer los vicios de forma y toda
otra excepcin. (Art. 1250).
. 1,3 confirmacin es el acto jurdico con que una persona
subsana los vicios que podran producir la nulidad de una obli-
gacin. Contiene virtualmente la renuncia del derecho pedir
tal nulidad, pero bajo todo otro respecto difiere de la renuncia
de un derecho. Difiere tambin de la: novacin, porque la c:o
n
-
firmacin no produce nada de nuevo, confirmatio nil dat nO'Vi,
mintrasla novacin crea una nueva que se sustituye
otra. Importa ms todava distinguir la confirmacin de la
ratificacin que una persona hace de una obligacin contrada en
su nombre por otras sin tener mandato suyo.
La confirmacin puede ser. expresa tcita. La expresa
puede hacerse por escritura pblica privada;. pero si la nuli-
dad del acto resulta de la inobservancia de las formalidades
pre5{:ritas para garantir la independencia y libertad de las par-
tes, no puede subsanarse con un acto de confirmacin, si no
se observan en l las formalidades prescritas.
La confirmacin tcita resulta, en general, de los hechos y
especialmente de la cjecucin voluntaria del acto anulable con
conocimiento del vicio. Hay ejecucin de la obligacin, cuando
IIDa de las partes paga lo que debe y la otra recibe 10 que se le
debe; pero no puede considerarse como la ejecucin de la obli-
gacin la verificacin de actos que manifiestan solamente .. la
intencin de quererla ejecutar, como la solicitud de un plazo, la
oferta del pago no aceptada y otros actos semejantes. Es volun-
.taria la ejecucin, cuando, por una parte, la voluntad de la per-
sona que la hace est exenta de los vicios que hacen invlido el
consentimiento, y por la otra el deudor no ejecuta la obligacin
para sustraerse de los actos judiciales dirigidos contra l por el
acreedor. Pero para la eficacia de.la confirmacin expresa 6 t-
cita no es requiere el consentimiento de la persona en cuyo fa-
'vor se ha hecho, reputndose que se le ha obtenido preventiva-
mente el da en que se form6 la obligacin.
- 180-
La confirmacin est sujeta en lo que hace la prueba, tI
las reglas generales; sin embargo, cuando es expresa se requiere
que el acto, para que haga prueba, contenga la sustancia de la'
misma obligacin, el motivo que la hace viciosa y la declaracin
de que se trata de rectificar el juicio sobre el cual est fUlidada
aquella accin.
La confirmacin no revalida m{s que aquellas obligaciones
que tienen existencia segn el derecho positivo y que son sola-
mc)tp nnulables. Pero si la causa de la nulidad es ms o mnos
duradera, no pueden confirmarse eficazmente, sino despus que
aqulla haya cesado, pues de otro modo la confinnacin tendra
el mismo vicio de nulidad. As una convencin celebrada entre
el tutor el protutor y el menor contra lo dispuesto en el ar-
tculo 334 no pueden confirmarse vlidamente sino despus qUo
el menor haya llegado la mayor edad, ni las obligaciones con-
tradas por dolo, error violencia pueden confirmarse sino des-
pus que se hayan conocido los dos primeros vicios que la vio-
lencia haya cesado.
Al contrario, no. pueden revalidarse con la confinuacin las
obligaciones meramente naturales, porque confirmatio nihil da!
lIo-Ji, ni las nulas por razn de rden pblico, como las que tie-
nen una causa ilcita y las que pueden impugnarse con la accin
de rescisin 1P0rcausa de lesin, ni las nulas de una manera ab-
soluta por defecto de fonualidades sustanciales, como la donacin
y el contrato de matrimonio celebrado por documento privado, ni
el testamento en el cual no se hayan observado las formaildades
prescritas .por la ley. Sin embargo, la confirmacin expresa
tcita de la donacin disposicin testamentaria por ,parte de
los herederos causa-habientes del donante del testador, des-
pus de la muerte de stos, envuelve su renuncia oponer 105
vicios de las formas y cualquiera otra excepcin.
La confirmacin produce la renuncia por parte del deudor
del derecho de impugnar con la accin de nulidad la obligacin
<.ue ha confinuado, y hacer sta ,perfectamente vlida, siempre
que haya sido hecha con el conocimiento de todos los vicios que
hadan nula la obligacin y que haya tenido la de sub-
sanarlos todos, :pues de otro modo el deudor Tonservar la accin
de para los vicios no conocidos que 110 ha querido sub-
sanar.
La confirmacin tiene cfecto retroactivo haciendo vlida la
obligacin desde el da eu que se form6, salvo los derechos de
tercero; as, por ejemplo, si uno siendo menor ha vndido un
fundo y despus de haber llegado la mayor edad lo ha vendido
un tercero, y luego confirma la primera venta, ,la continnaci6n
no tiene efecto <:ontra el segundo adquirente.
181. Se presume el fraude en los contratos ttulo gra-
tito, si al tiempo del contrato 6 por consecuencia de l, el deu-
,dar es insolvente. (Art, 1251).
, Este artculo es l111 complementci del 1168., En ste se
que los acreedores pueden en su nombre los actos que el
deucior'ha hecho en fraude de sus derechos. y para los ac.tos
tftitlo gratito, decfara :suficiente que el fraude emane del deu-
dor, El 125'1 p'esulI1e ei fi,;ude 'cn 105 misll10s contratos,
do 'al tiempo de su' celebracin por de los mis-
mos, 'el deudor es insolvente. Tenel;lOs, pues, completo el sis-
tema. El acreedor CJue quiere impugnar los actos '!ftulo grao
t6ito de su deudor, COlllO verificados en fraude de sus derechos,
no tendr ms qnc cOI1J:probar aquella insolvencia. Si, por cjem-
plo, prueba (ue tena y deba ciento cincuenta, las doita-
ciones hechas por el' deudor cil tales circunstancias, puede u ser
impugnadas por el acreedor. Lo 'mismo suceder si prob'ndose
quc tena ciento cincuenta y dcba cicnto solanleute, resulta lue-
go que ha donado esta ltima cantidad,
TITULO ,VI.
De la prueba, 'de las obMgacioncs y Sil ext,inci6n.
SUMARIO,
182. DefinicilJ de la prueba:. A, quin incunJbe la obligacin de pro ..
bar.-18S, Divisin ,de la prueba en directa indireda.-lS4. Di-
ferentes medios de prueba.
, 182, El que pide la, ejecucin de una obligacin debe pro-
bar1a, y el que pretende que ha sido libertado de ella, debe por
---,.---
- 182-
su parte probar el pago el hecho que ha producido la extin-
cin de su obligacin. (Art. 1252).
Por prueba se entiende un becho cierto y conocido, del
cual se deduce otro hecho sobre cuya existencia hay. alguna con-
troversia entre partes. Dos testigos, por ejemplo, declaran ,qUe
en su presencia se celebr un contrato, que se un dao,
que se verific Un pago; y del hecho de tal declaracin, que es
cierto, puesto que se verifica ante el tribunal Y, con asistencia
de las partes, se deduce que aquello actos, sobre los cuales ver-
sa la controversia, han tenido lugar.
En este punto la primera cuestin que ocurre es: quin
incumbe la obligacin de probar los hechos alegados en juicio.
El cdigo la resuelve de la manera establecida en el artculo que
acabamos de copiar. Y con efecto, la resoiucin es lgica y ra-
ciona!. El que pretende establecer la innovacin deLestado ac-
hlal de las cosas debe probarla porque tal innovacin constituye
1}n hecho cuya existencia invoca el que tiene semejante .pretell-
si6n. Los hombres nacen naturalmente libres de obligaciones
para con los dems, excepto las que la naturaleza impone los
n;iembros de la familia. As, el que quiere establecer la innova-
ci6n en este estado natural, debe probar el hecho que la ha pro-
dncido. Establecida la existencia de la obligacin, el que pre-
. tende que ha sido satisfecha, que ha extinguido de cualquier
otra manera debe comprobar la existencia del hecho que diCe
haber prodticido una alteraci6n en el estado de las cosas creada
con la celebraci6n del contrato. Esta regla, adoptada hoy gene--
ralmente, resuelve con snma facilidad todas las cuestiones que
en tan delicado !pnnto pueden ocurrir en la prctica.
183. La prueba se distingue en directa indirecta: es
directa cuando sin ms que un slo raciocinio se deduce inme-
diatamente del hecho que constituye ia pmeba el que forma ob-
jeto de la controversia; y es indirecta cuando hay de
formar dos raciocinios, cuando. 4el medio de prueba se deduce,
no el hecho mismo de la controversia, sino otro de. que' aquel
es consecuencia. Sl1pngaseque una mujer bien conceptuada
se halla divorciada de su marido, y que luego resulte grvida.
La la admite probar que la gravidez es de Si
ella comprueba adems de su buena reputacin, que su esposo
la ha visto algunas veces solas, de esos dos hechos se deduce
de un modo indirecto la verdad de la pretensin de la mujer,
puesto que del primero se deduce la impropabilidad de que haya
faltado sus deberes conyugales y del segundo la casi certeza de '
qUll ha tenido acceso con su marido, y de ah la nueva 'conclu-
sin de que la gravidez es obra de ste.
184. Los diferentes medios de pruebas' son: 1.0 las prue-
bas por' escrito ; 2. la prueba testimonial; 3. las presuncions;
4. las confesiones; 5. el juramento; 6." la esperticia. '
No trae la ley la inspeccin ocular, porque ciertamente
ms que una prueba es la verificacin que hace el juez de cier-
tos hechos actualmente existentes, y que por 10 mismo, no ne-
cesitan probarse, sino verse.
SECCION l."
De ht p1't/.Cba por esc";'o,
SUMARIO
185. ,qll es prueba por escrito. Hechos SOUc los cua'le,; es admisi-
h.le.-186, Jnstnllllen!;) pblieo.-J87. De u ~ hace prueba el Mm
tl1lmento pb;'ico.-18S. EIltre qu personas y sobre qu hecho;
],,,,ell p'ueba los DocllJuentos.-lS9. lnstnunell tos priyad03 hechoo
paTa alterar conN'ariar lo pactado por escritura pblica.-190.
Fuerza: del documento priyad:O, reconoeido.' Oblig'aci6ru del, otor-
gante de un documcnto pri,-ado y de sus heredero;; c'ausn-h",biel1-
tes cuando seun llamados recolocerlo.-191. Proccdimielito ,pam
,mando el otorgante de un' ,,:Oeumell!;) privado Jo desco1oce. -
192. Requisitas que ha de contener el dOCumento priYado.-193.
Cundo se hace cierta la fech,,; de un documento rerpecto: de ter-
ceroo.-11)4. }<'uerza probatoria <le .les libros de los comerciantes.
195. Regisvros y papeles donlstioos. - 196. Anotaciones, puestas
por el acreedor contimuaci6n, al mrgen al dorso de un doou-
mento.-Hl7. Tarjas.-10S. Copias, trasia-dos testimonios de es-
crituras pblicas y de otros documentos autntic06,-199. Ttulos
,de reconocimiento.
185. La prueb por escrito resulta de un documento' p-
blico 6 de un documento privado. (Art. 1253).
",e La prueba instrumental es admitida para probar todos los he-
chos contra la persona que ha otorgado el respectivo documen-
to; mas respecto de terceros, la prueba instrumental no tiene
valor veces, aun tratndose de asuntos pertenecientes al mis-
mo otorgante., As vemos que las convenciones sobre enajenacin
--------

de, ,inmuebles 6 de otros bienes' 6 derechos 'suscepti-
bIes de hipoteca, las que constituyen 6nodifican ser\'idumbres
prediales 6 derechos de uso y habitacin, y otros actos que'pue-
den verse en la secci6n 2,', ttulo XXV del presente libro, no
tienen'valor alguno respecto de terceros, si no han 'sido debida-
mente registrados cou las formalidades prescrita_s en el propio t-
tulo. As vemos igualmente, que la fecha de los instrnmentos pri-
vados, no es cnenta respecto de terceros, sino desde el da eu
que se verifican los hechos de que habla el artculo 1263. Hay
casos en que la prueba instrumental, si no es de escritura pbli-
. ca; no tiene valor alguno l1i aun contra la parte que ha otorga-
do el documento, como sucede en las donaciones y en el contra-
to de matrimonio; pero entnces la escritura pblica se exig,
no como prueba, sino como formalidad esencial para la' validez
del acto, en trminos que ni aun la confesin de la parte, que es
la prueba ms robusta qlle puede imaginarse. es suficiente para
darle validez aquellos actos. As, pues, podemos establecer
que todo documento, sea pblico, sea privado, hace siempre ple-
na prueba contra la parte que resulte que lo ha otorgado.
186. Instrumento pblico es el qne est autorizado por un
funcionario 6 empleado pblico competente, en la forma v con
las solemnidades requeridas por la ley. (Art. 1254).
De esta definicin aparece, que para la validez de un ins-
. trumento pblico se requiere;
1. Que sea autorizado por un empleado 6 fnncionario p-
blico competente, esto es, qne sea capaz de ello por razn de sus
atribuciones; y, ,por lo no sera vlido, como acto pblico,
nll instrumento de venta autorizado por nn prefecto jefe civil
de un departamento, por registrador destitudo' suspendi-
do, despus de haberse notificado la destituci6n 6 la suspen-
si6n; pero sera vlido si fuese autorizado por una persona nom-
brada registrador sin tener las cualidades exigidas por la ley para
la validez de su. nombramiento.-Los registradores, los .tribuna-
les, los secretarios de los mismos, los presidentes de los
los jefes civiles de los departamentos distrito, los ministros del
Ejecutivo nacional, y, en general, toda Ipersona constituda en
autoridad pblica son competentes para autorizar,un doculI\ento
-', 185' -
autntico, con tal que lo hagan en su carcter de oficiales p-
.' blicos y en asuntos quc sean de 5U resortc, AS, el regIstrador
que autorizase un acto del estado civil, un acto de nacimiento.
por ejemplo, no la hara autntico:
2. Que ,tenga la forltla y las solemnidades requeridas 1)01'
la ley; en consecuencia, no sera vlido como instrumento p-
blico, el registrado cuya protocol izaci6n no hayan concllrido
dos testigos, 6 tres cinco si se tratase de testalllento abierto
cerrado.
187. El instrumento qne no tiene la del pblico por
il:com[letencia del funcionario, por defecto en su forl1la, es
vlido como instrumento privano, cuanclo ha sido,finnado por
las partes. (Art. 1255.)
El instrumento pblico hace plena f de la cOllvenCin que
contiene y de los hechos ,uccclidos en presellcia ,lel fUllcionario
pblico 'jue autoriza el acto,
Sin embargo, en caso de procedimiento cri,inal por false-
,: dad del documento, la ejecucin' d ste oC 'iIlspende si se libra
decreto de pris;6n, (Ar!. 1256,)
El instrumento pblico, hasta que se haya admitido la quc-
ja de falsedad; hasta el extremo de decretarse Qlrisin. hace ple-
na f de la convencin y de .105 hechos sucedidos en presencia
del funcionario que lo autoriza, As( es que hace plena pl'l1eha
de 1a fecha que lleva. de las firmas puestas cn l. de la observan-
cia de las dems forlllalidac!c:s mencionadas en el mismo. de la
realidad de la entrega del dinero certificada en l. Pero es menes-
ter que tales hechos sean certificados [lar el funcionario en el
misJllo documento, pues Sil declaraCin posterior no tendra ms
fuerza que la de tll1 testigo cUllln.
,Del segundo aparte del artculol256 se deduce, por UIl a
contrario claro, ql1c an Cl13l1do, 1111 documento pblico ha)'a
sido tachado por falso en UI1 juicio civil, continuar surtiendo
todos SllS efectos legales, mintras no se pronuncie sentencia
que declare la falsedad: as es, que no obstante que la tacha
, venga avoyada en pruebas que hagan muy ,probable la
siempre continuan el documento teniendo fuer/.a ejecutiva.
mintras no se dicte aqllella senteueia.
----------

-i&5
188: El instrumento pblico v el instrumento privado ha-
cen pnteba entre las partes, aun de las cosas que 110 han sido
expresadas, sino de ulla manera ellt111ciativa, con tal que la
enuncin tenga una relacin directa con el acto_
---.------
Las ennnciaciones extraas al acto solo pueden servir de
principio de prueba. (Art. 1:!57.)
Si, ,por ejemplo, en un acto en que se reconoce un
censo se enuncia que su monto primitivo fu reducido por el
reembolso de parte del capital, que la renta fuCsatisfecha has-
ta cierto tiempo, quedar probado 'el reembols el pago, [lor-
que la enunciacin tiene una relacin' directa con el reconoci-
miento del censo, que es el objeto principal de la escritura. Si.
por el contrario, el documento pblico de prstamo enuncia que
el dinero que el mutuante presta se lo ha donado un tercero, no
hace prueba de la donacin, porque la enunciacin no tiene re-
lacin directa con el prstamo que el objeto principal de la
escritura; pero constituye un principio de pmeba de la dona-
cin contra el mutuante y en favor de los que !ienen inters en
probrsela.
189. Los instrumentos privados hechos [,ara alterar eS con-
trariar lo pactado en escritura pblica, no producen efccto siuo
entre los contrayentes v sus sucesores " titulo universal. (Ar-
tculo 1258.).
Formau las partes, {las \'eces, un documento, destinado "
permanecer secreto entre ellas, para anular ' modificar una
convencin contenida en otro documento pblico ,privado des-
tinado mostrarse pblicamente. Tal documento es vlido eu-
tre las partes y sus sucesores ttulo universal, nulo respecto d<::
todas las dems personas.
Una escritura dice que Pedro ha ,'cndido por la suma de
cuatro mil fuertes Sil casa Pablo: por un segundo acto, hecho
al mismo tiempo coi! posterioridad. las partes declaran quc la
,venta referida en el primer docttlllelto 110 CS que en rea-
lidad Pedro no ha vendido 'su cnsa Pablo. 'Entre las partes,
e.s decir. entre Pedro y Pablo, el hecho enullciado en el contra'
documento se tendr como cierto: entre ellos la realidad es Stl-
, .
,perior la ficcin. Si, plles, la Casa se halla en poder de Pablo,
Pedro podr reivindicarla de l; y si Pablo se defiende invocan-
do el acto de venta, Pedro lo combatir con el contra'documen-
too Pero con re5pecto los tercros interesados en que valga
la convenci6n contenida 'cn la 'escritura ostensible, el contra-do-
,cumento no tendr efecto alguno. Si, pues, Pablo ha dado en
venta otra persona la casa qne aparececompmda por l, si
la ha gravado con una, hipoteca 6 l111a servidumbre, Pedro e s t ~
ohligado r e ~ p e t r tal enagenaci6n total 6 parcial, salvo su de_
, recho { reclamar de aqnel los perjuicios que le haya 'Catlsado
con 511 proceder. Los aCl'eedores de Pablo tendrn el derecho
, de trabar ejecuci6n sobre la casa, sin que el vendedor, pl1cda opo-
nerse ello invocando el contra-d(}clltnento,
,N6tese 'l11e el contra-documento no tiene efecto con/,,.a, los
terceros, pero s en su favor, ,puesto que la ley ha querido favo-
recerlos contra Ias maquinaciones de 105 contratantes, y no debe
impedrselos que hagan uso de la realidad cuando les es favora-
ble." As, la escritura de venta 'dice que Pedro vendi6 la casa
por cuatro mil duros, y segn el contra-documento la venta
realmente fn hecha por seis mil: los acreedores de Pedro po-
drn reclamar de Pablo est ltima suma. si toda\'a no hubiese
satisfecho el precio. invocando en su "f!0Yo en contra-documen-
to, puesto que los seis mil fuertes pertenecen su' deudor.
190. El instrnmento ,privado reconocido por la parte :
quien se opone, 6 tenido lcgahncntepor reconoci,10, tiene la
misma fuerza probatoria que la e,critnra pblica entre los que
lo han suscrito v entre los herederos y cam'a-habientes, (Ar-
tculo 1259.)
Aquel quien se opone I1n instrumento Pl'ivado exigind0-
sele su reconocimiento, est obligado reconocer negar for-
malmente su escritura su firma.
Si 'no lo hiciese se !endr legalmente COnlO reconocido.
Los herederos 6 causa-habientes pueden limitarse deela-
nir que no conocen la escritura la finnn ele su causante
(Art. 1260.)
EritindeSe por documento privado cl acto redl1cido ,es-
crito sin la intervenci6n de un oficial pblico y firmado por las
T
)arts, Esta ltima circu\1stancias es esencial y 110' puede su-
-----
----,-0-
188 -
plirse con ninguna otra cosa. El documento puede ser redada-
do en cualquier forma, 'Y para su valielez' no se requiere la ob-
servancia de ninguna formalidad especial, en trminos que has-
ta en lengua extranjera puede 5Cr escrito, y no llevar fecha. No
. es menester que est todo escrito de mano del otorgat;te, ba,-
tanela que ste ponga su firma.
El documento privado podr hacerse reconocer por la parte,
antes de intentarse ninguna accin que quiera apoy'arse en l,
y si la parte se negare reconocerlo negarlo, se le tendr por
reconocido. Tambin se le tendr por tal, cuando el otorgante
citado para verificar el reconocimiento, especificndosele circuns-
tanciadamcnte el documento sobre que ha de versar el acto,
dejare de comparecer. (Art. 358,. C. de rproc. civil.) Cuando
el docwnellto contenga algunas palabras eu'mendadas, interli-
iteadas testadas, valdrn stas, si el otorgante lo reconoce sin
hacer ninguna objecin sobre tales circunstancias, y aun cuail-
do se haga alguna objecin, siempre valdrn si se hallan salva-
das, de manera que no ocurra sospecha de' haberse agregado
desptis la salva. Si la parte hiciere objecin y 'las palabras no
es'tvieren convenientemente salvadas, se proceder como en el
caso de desconocimiento del documento.
La ley establece una diferencia entre el caso en que el do-
cumento privado se presenta al propio otorgante para su recono-
cimiento y' el en que se presenta : sus hereder;os causa' ha-
bientes. En el primero es meneslcr que la parte lo reconozca
lo niegue formalmente, porque { l le ser siempre fcil decir si
la firma es suya no. En el segundo bastar que la 'i)arte de-
clare que n conoce la firma del que lo otorg, porque es posible
que tal sea el caso.
Reconocido el documen to tenido legalmente por tal, tine la
misina fuerza probatoria que uno pblico, entre los que lo han'
suscrito y entre sus herederos causahabientes. La operacin que
compmeba es un hecho jnrdico constante para todo el mundo;
pero slo entre las personas dichas puede hacerse valer como un
elemento para la definicin de un derecho. Pero entre los suceso-
res particulares quines podrn considerarse como causahabien-
tes en el caso de que tratamos? Es indudable que sern los que
------------------
obtengan algn derecho sobre el objeto respectivo, Clel otorgan-
te; con ,posterioridad. la fecha del documento. Tistos sucesores
tienen que respetar el contrato que consta del acto reconocido.
Son por el contrario terceros los que haban adquirido aquel de-
recho con anterioridad la fecha del instrumento, y por lo
mismo 110 estn obligados rcspetar el acto.
Un ejemplo pondr ms de maniJiesto esta distincin. UllO
hu vendido otro, en virtud de una escritura privada una 'casa,
y lucgo se la vende un tercero, tambin por escritura privada.
Ocurriendo ambos { pedir la entrega'de la cosa el otorgamien-
to del instrumento pblico por ser una !propiedad raz, cul de
los dos tendr 'mejor derecho? Indudablemente que el primero,
si su documento Jia sido reconocido, porque el segundo: como
causahabientes el vendedor, est en el deber de respetar el re-
conocimiento hecho por su causante. Pero si el reconocido es el
segundo instrumento, el primero puede hacer valer su ttulo,
amique no haya sido reconocido, haciendo uso de otros mediog
de prueba, segin lo que diremos, al tratar del artculo siguiente.
Pero, cundo podr decirse que los causahabientes del
otorgante le ha'n sucedido antes despus de la convencin refe-
rida en el documento? Esta cuestin se halla resuelta en el ar-
tCIl:Io 1.263. Es UDa segunda teora que queda por exponer y
qu se combina con la presente y la explica y completa.
El acto reconocid tenido por tal hace ,plena prueba entre
las partes y sus sucesores universales: 1., de la convencin que
contiene; 2., de su fecha. Con respecto los terceros hace ple-
na p ~ u e b de la convencin, pero la har igualmente de su fe-
cha? Sj I.a ley hubiera admitido la afirmativa hahra abierto la
q:uerta al fraude, C0ll10 se har comprender mejor con un ej'em-
p10. He vendido mi casa l'edro el veinticinco de septiembre
de mil ochocientos setenta y tres; un segundo documento priya-
do, otorgado posicrionnent.c esta venta, pero al cual le han
puesto una fecha a;tcrior, la del veinte de septiembre, dice que
he v(;ndido 'esta misllla casa { Pablo; si este segundo acto diese
fe de su fecha con respecto Pedro, ste seria considerado como
el segund comprador, y por consiguiente como mi causaha-
biilte y por lo ;nismo teiHlra necesidad de sufrir In' venta frau-
9ulenta que he hecho Pablo; Pedro se encontrada as d'esJo-
jado, por mi hecho, dl derecho que haba adquirido legtima-
mente. La ley, pues, ha debido proteger los terceros contra
los peligros de estas ante-datas, y ha decidido en consecuencia
que los privados, aunque reconocidos 6 tenidos por
tales no hagan fe de su fecha con respecto terceros, sino en
los casos expuestos en el artculo 1.263.
191. Cuando la parte ega su escritura 6 su firma, y cuan-
,lo. sus herederos causahabientes declaran no conocerla, pue-
de. ocurrirse al cotejo sin prjuicio de cualquier otra prueba.
(Art. 1.261.)
. El cotejo de la firma se har con otra del mismo otorgante
que aparezca COllld)robada de una manera autntica y por exper-
tos que se nombrarn con arreglo lo dispuesto en la secci6n 6.-
ele este ttulo, y que procedern en la forma all establecida. El
cotejo no es por s solo una prueba suficiente de la exactitud. 6
inexactitud de la firma, puesto que al cabo no es ms que .un jui-
cio de expertos, y el artculo 1.316 dice, que los juecesno estn
obligados seguir el dictamen de los expertos, si su convicci6n
se opone ello. As, los tribtmales juzgarn sobre la verdad .6
la falsedad de las firmas, atendiendo al conjunto de las pruebas
producidas por las partes. fero, se dir, si quien invoca un do-
umento privado est obligado probar su exactitud, de
le servir tener tin acto de tal naturaleza ? No es esta prueba.
'an lifciJ como la del crdito mismo? Esta crtica parece jus-
i; ,pero Io es s610 en apariencia, porque el documento privado
ejdl.bajo dos aspectos:' .
. 1. La persona quien se opone el documenta" est 'obliga-
da negarlo formalmente, ysi el acto es suyo, es probable que
no'lo niegue: el -temor del deshonor, si no el deber, impedir
las -mentirosas negativas.
El portador del documento. es admitido conforme la
doctrina del artculo 1.261, probar la verdad del documento por
toda especie de prueba; por ttulos, por expertos, por testig()s,y
aun por presunciones graves, y concordantes, al p,aso
que .. sino -hubiera procurado el escrito que produce en . apoyo
de;sU.pretensi6n, no habra ,podido probar su crdito. (lo supone-
mos superior 400 fuertes) sino por la confesin del demanda-
do .por el juramento.
192. El instmmento privado en que una sola de las partes
se obligue hcia otra entregarle una cantidad de dinero otra
cosa aprecia.ble, debe estar suscrito por el obligado por otro {l
su ruego, si sahe no puede finnar, y la cantidad, expresa-
da en letras eu el cuerpo del ,ale. (Art. 1262).
No encpntramos por qu" no haya de decirse lo lIlismo res-
pecto de los documentos en que mbas partes se obliguen, esta-
blecindose qne por la que no sabe no pucdefimIar, lo haga
1 \11 testigo su mego.
Creemos que si la cantidad sobre que versa la obligacin no
est expresada, en letras en el cuerpo del vale, si ste no fuere
reconocido por la parte, dicho vale no tendr fuerza como
documento, pero s constituir un principio de pmeba por escri-
lo. segn lo establecido en el articulo 1277.
193. La f"cha de los instrumentos privados no se cuenta
respecto de terceros, sino desde que alguno de los que lo hayan
firmado ha muerto, ha quedado en la imposibilidad fsica de es-
cribir, desde que haya sido copiado incorporado en algn re-
gistro pblico, que conste haberse presentado en juicio, {, que
haya tomado razn de l, 6 lo haya inventariado un funcionario
phlico, haya sido archivnuo en una oficina de registro. otra
competente. (Art. 1263.)
Cuando el que ha el documeuto ha muerto ha
quedado en la imllosihilidad fsica de escribir, hay certidumbre
de que.el documento se ha fonnado, cuando ms tarde, el da en
que se verific. uno de estos acontecimientos, y por Jo mismo,
desde entnces tomar fecha cierta aun respecto de terceros.
Respecto de la imposibilidad de que se harla en este artculo,
los tribunales decidirn prudencia1tnente si existe 6 no.
En los dems casos de. este artculo, es claro que el docu-
mento tiene fecha cierta desde que se han verificado los h<.'Chos
respectivos; puesto que todos ellos tienden { demostrar la exis-
tencia del documento en U11a oficina pblica, cuyos actos mere-
cen siempre f.
194. Los lihros ele los comerciantes hncen f contra ellos:,
'pero la parte contraria uo podr aceptar 10 favorable Sin admitir
tambin lo adverso en la combinacin que de ellos resulte. (Ar-
tculo 1264.)
Lo que un comerciante ha escrito en sus libros debe repu-
tarse como una confesiu, y tener, por 10 mismo, probato-
ria qontra l; y as como la confesin no puede dividirse en
perjuicio del cofesaute, as tampoco Qmede la parte contraria
admitir 10 que resulte fa\"orable { ella de los libros y rechazar 10
adverso. Desde que un comerciante se ha hecho cargos en sus
libros, no es de presumir que se haya hecho abonos falsos. As,
pues, la parte contraria tendr que admitir todo nada de 10
que apare-/.ca en los libros del comerciante.
La doctrina de este artculo se eutiende cuando la ,parte que
quiere valerse Ul: esta prueba no pertenece tambin al gremio
mercantil, pues, de 10 contrario, se seguir 10 que el ar-
tculo 38 del Cdigo de comercio.
195. Los registros y ,papeles .domsticos no hacen f en
favor del que los ha escrito: pero hacen f contra l:
].0 Cuando enuncian formalnlente un pago que se le ha
hecho;
2." Cuando contienen mencin expresa de haberse hcho
la anotacin para suplir la falta de d,ocllmento otorgado en favor
del acreedor. (Art. 1265:)
Aclararemos con algunos ejemplos la doctrina contenida en
este artculo. Una persona ha inscrito en un registro que tiene
fiu de darse cuenta de sus negocios, la siguiente nota: "Reci-
bida de Pablo la suma de 500 fuertes que me deba.!, Esta
enunciacin hace ,prueba del pago, de la liberacin de' Pablo:
equivale un recibo. aunque no teuga fecha ni firma. La ley
:presume la sinceridad de esta enUnciacin, porque sabe que en
general un acreedor que no ,ha sido .pagado no se divierte en es-
cribir 10 contrario en sus registros.
Si la nota inscrita en el registro est concebida en estos tr-
minos: "Pablo me ha prestado la suma de 500 fuertes)), esta
enunciacin no tiene ninguna fuerza probatoria; pero si se aa-
de: "y esta nota servir .de ttulo Pablo, que no me f() ha exi-
gido)), la' enunciacin hace prueba contra el dueo del' registro.

Qu lIlotivo hay pam esta diferencia entre la enunciacin
de pago recibido y una deuda? De dnde viene que la
primera hace prueba por s sola, al paso que la segunda no tiene
ninguna fuerza probatoria, si 110 va acompaada de la menciII
expresa de CJue se la ha puesto para que sirva de ttulo al acree-
dor? He aqu una explicacin que parece satisfactoria. Cuan-
do uno escribe sobre su registro que su deudor le ha pagado, hay
grandsimas probabilidades de que as ha sucedido, y este hecho
no puede ser destrudo, porque una deuda extinguida no puede
revivir. Por el contrario, cuando alguno ha enunciado en su re-
gistro que otro le ha tal suma, es igualmente muy pro-
bable que el prstamo haya tenido lugar y qt1e el dueo del re-
gistro se ha constitudo deudor; pero prueba esta enunciacin
que todava lo sea?, evidentemente que 110, porque el deudor ha
podido pagar su acreedor sin obtener un recibo, sea porque
110 exista ttulo, porque cJ ttulo existente ha sido devuelto y
no haber borrado por descuido en su registro la nota que s610
para l haba escrito. Cuando la enu11ciacill de la deuda va
seguida de la men:in expresa de que se la ha puesto para que
sirva de ttulo al acreedor, semejante olvido, en presencia de
una nota tan formal, es !Joco probable. Si el interesado la ha
dejado subsistir sobre su registro es porquc evidentemente toda-
va es deudor.
N otcmos una diferencia que hay entre los libros del comer-
ciante y los registros de que aqu venimos hablando. Para que
aqullos hagan f contra su propietario, no es menester que la
enunciacin contenida en ellos sea de su propia mano, porque
los comerciantes generalmente h.acen llevar sus libros por otras
personas en quienes tienen plena confianza, y es de .presumir se
que siempre escriban con toda exactitud las transacciones de la
casa. No sucede lo mismo con los registros de .los particulares,
que no hacen prueba sino en tanto que han sido escritos por la
persona quien se oponen. Esto resulta de estas palabras de
nuestro artculo: Los registros y papeles domsticos no hacen
fe en favor de/. que nos Ila escrito; .pero hacen fe contra l.
196. Toda anotacin puesta ,por el acreedor continua-
cin, al mrgen al dorso de su ttulo de cuando tiende
T ...... oUl
13
- 194-
demostrar la liberacin del deudor, hace fe, aunque no lleve ni
la fecha ni la firma del acreedor, con tal que el ,ttulo haya per-
manecido siempre en sus manos.
Lo mismo sucede con las anotaciones puestas por el acree-
dor continuacin, al mrgen al dorso dei duplicado de un t-
tulo personal al deudor de un recibo precedente, con tal que
este documento se encuentre en manos del deudor. (Art. 1266.)
La anotacin de que habla el primer aparte de este artculo
hace ,prueba, aunque no lleve fecha Ili firma, si tiende demos-
trar la liberacin del deudor. Sin embargo, esta fuerza proba-
toria est sometida dos condiciones: primera, que sea escri-
ta de mano del acreedor; segunda, que el ttulo haya perma-
necido siempre en su poder. Sea un billete concebido en estos
trminos: "Debo Pablo la suma de quinientos fuertes que
me ha prestado)); al pie, al mrgen al dorso se halla escrita
de mano de Pablo la enunciacin siguiente: "Recib la suma
de quinientos fuertes que me deba.)) Si ms tarde Pablo, re-
clamando la suma de quinientos fuertes, produce el billete, en
, apoyo de su pretensin, el deudor probar, invocando la nota
escrita en el m*rgen, que se ha verificado el pago .
.I,as dos condiciones que acabamos de indicar- deben concu-
'rrir. El concurso de tales condiciones no es intil como han
IPretendido algunos. Al dejar escribir sobre su' ttulo la men-
cin de un pago recibido,' se dice, el acreedor se apropia esa
mencin, la hace suya. Sin duda que as suceder cuando consta
que ha sido escrita con su consentimiento en su presencia; pero
si se la ,ha puesto sin su consentimiento, sea por el deudor, sea
por un tercero, la deduccin ya no es posible; pero cuando 13
enunciacin no es de manos del mismo acreedor, 'nada prueba
. que se la ha escrito con su consentimiento, y, 1P0r lo mismo,
no 'puede oponrsela.
Tambin se han hecho objeciones ' la segunda de las con-
dici9nes establecidas por nuestro artculo, Desde el instante,
se' dice que la nota est escrita por el acreedor, qu importa
que el titulo en que se la encuentra, haya permanecido no
siempre en su poder? N o basta el hecho slo de haber escrito
de su propia mano -la mencin de un, .pago" para probar que en
. - .. --------
--.195
realidad 10 ha recibido? El sistema que entraa esta objeci6n
sera peligroso. Con frecuencia acontece que un acreedor entre-
ga su ttulo, con el recibo puesto de antemano un tercero
quien en.:arga del cobro de su crdito; muchas veces aun se lo
remite directamente ( su deudor, y este recibo escrito en el mis-
. mo ttulo del crdito, no debe, por lo tanto, hacer prueba, pues-
to que nada indica que se le ha puesto despus de verificado el
pago. Por el_contrario, la constante posesin del ttulo ,por el
acreedor es una prueba del pago, puesto que ste es el nico
modo de explicar el recibo de que se trata.
Las anotaciones puestas por el acreedor continuaci6n, al
margeu 6 al dorso dd duplicado de un ttulo personal al deudor,
hacen prueba, aunque no lleven fecha ni firma, cuando tienden
establecer una liberacin; pero esta fuerza probatoria est
sujeta dos condiciones: primera, que estn escritas de manos
del acreedor; segunda, que el duplicado 6" recibo respectivo se
encuentre en manos del deudor.
PreSentemos dos casos: -Un arrendatario llega la casa del
arrendador y le dice: os pagar esta tarde la Jensi6n vencida;
he aqu mi dnplicado, anotad en l el pago que os voy ha-
cer. ))-El propietario, que .:uenta con la promesa, escribe en
el duplicado: recibida la vencida)) .:-Ef arrendatario
vuelve, verifica el pago y recoge su ttulo.
Modifiquemos el caso. - N o habiendo el arrendatario obte-
. nido el dinero con que contaba [Jagar, el propietario ha conser-
vado en su Joder el duplicado en el cual se haba mendimado
el pago anunciado y no efectuado: en este caso, la nota, aun-
que escrita de su mano, no hace prueba en su contra. As, cuau-
do el duplicado que lleva el recibo se encuentra en poder del
deudor, la ley .:oncluye, con raz6n, que el pago se ha verifica-
do; pero si, por el contrario, se halla en poder del acreedor,
la conclusi6n es la racional.
Un deudor me ha pagado una suma cuenta y quien
yo he' ciado .un rcibo, me promete luego una segunda buena
c{enta y me st1[Jlica que la mencione sobre el primer recibo, y
as lo hago. El re.:ibo est en Joder del deudor, quien yo se lo
. entregu: la ley concluye que yo he recibido la buena cuenta
--------------
r9ll
prometida.' Si yo lo he conservado, la conclusi6n debe ser con-
traria.
197. Las tarjas que corresponden con sus patrones, hacen
f entre las personas que acostumbran comprobar con ellas ias
provisiones que hacen 6 reciben al detall. (Art. 1267.)
Se llaman tarjas las dos partes de un trozo de madera de
otra materia semejante que se ha hendido, de que dos personas
se sirven para sealar el nmero de provisiones que la una hace
{ la otra. A tal efecto, cada uno de los dos contratantes tOJlla
una de aquellas dos partes, y cada suministracin se renell
las dos rajas y se hace un Ipequeo corte, de manera que el n-
mero de los cortes indica el nmero de 105 suministros: cuando
Jos distintos cortes de una y otra raja coinciden, hacen veces de
un documento escrito y forman una especie de prueba literal
de las mercancas suministradas. A difereucia de la prueba tes-
timonial, que en lo general no es admisible j)or ms de cua-
trocientos fuertes (artculo 1271), las tarjas, como hacen veces
de escritura, siempre harn prueba, cualquiera que sea el n-
rriero de las provisiones.
Cuando los dos listones no se ajustan, teniendo uno de ellos
ms muescas que el otro, las excedentes no se cuentan., Si el
comprador no presenta su tarja, manifestando que la ha perdi-
do, la del vendedor hace plena f, porque el comerciante 110
debe Ipadecer por la falta de su deudor; ,pero si sostiene que
jams ha tenido tal tarja, es menester que el comerciante prue-
be que realmente ha existido para que la que l tiene recobre
su fuerza probatoria.
198. Los traslados, copias testimonios de las escrituras
pblicas y de cualquier otro documento autntico hacen fe, si
han sido expedidos ,por el funcionario competente con arreglo
las leyes. (Art. 1268.)
Las partes no pueden exigir que el original 6 la copia que
estn depositados en una oficina pblica sean presentados en el
lugar donde est pendiente el juicio, pero s pueden exigir en
todo caso la confrontacin de la copia con el original 6 copia
depositados en la oficina pblica. (Art. 1269.)
199. Los nuevos ttulos instrumentos de reconocimiento
197 -
hacen f contra el'deudor, sus herederos y causa-habientes, si
stos no probaren con la presentacin del ttulo primitivo, que
ha habido error exceso' en el nuevo ttulo instrumento de
reconocimiento:
Entre varios instrumentos de reconocimiento prevalece el
ms reciente. (Art. 1270.)
El reconocimiento rcnovacin de nl1a oblirracin es el ac-
to r.>0r el cual una reconoce en favor otra la exis-
tencia de derechos reales personales, constantes ya de un t-
tulo anterior, manifestando la intencin de someterse para lo
porvenir, as como en lo pasadO, al ejercicio de aquellos dere-
chos. Mintras no se pruebe con la exhibicin del ttulo primor-
dial que ha habido error exceso en el reconocimiento, el ins-
trumento de reconocimiento har prueba contra el deudor: si
hay error exceso, este instrumento hace prueba nicamente
en la parte que sea idntica al tt'ul; .primordial, pues la regla
es: rccognit.io nil da!. nov; .. En fuerza de la misma regla, si con
la exhibicin del ttulo primitivo se demuestra que en el acto
de reconocimiento hubo defecto, ste no. daa al acreedor, sal-
vo los efectos de la prescripcin extintiva qne haya restringi-
do el derecho primitivo. Por supuesto, csta doctrina es para
el caso en que no de mI modo c'laro que las partes han
queridO hacer una verdadera llovac;6n.
Acaso parecer punto mnos que iutil el acto de reconoci-
,miento, al considerar que no tiene valor alguno en cuanto di-
fiere del ttulo primitivo; .pero es fcil de que
'tiene una grande utilidad prctica. -rnterrumpe la prescripcin:
sea Ulla renta perptua, que. se ha pagado puntualmente duran-
te treinta ms aos. El deUdor, si es de mala f', puede invo-
car la prescripcin, alegando no habrsele cobrado por aquel es-
pacio de tiempo, y ocultando para ello los. recibos. Si el acree-
dor no ha tenido la precaucin de tomar la correspondiente 311-
tpoca, se ver sin medio;; de probar que ha recibidO las pensio-
nes hasta un" poca tal, que no haya transcurrido el tiempo ne-
cesario .para que se haya verificado la .prescripcin. Para preve-
nir este fraude, la ley da al acreedor el derecho de exigir su
deudor, que dentro de los dos ltimos aos del tiempo necesario
- 198 '- . ','
para la prescripcin, le d un nuevo ttulo costa de"'mismo
deudor (artculo 1909), Hecho el reconocimiento, la' pres<:rip-
cin queda interrumpida (artculo 1902), Cuando el nuevo t-
tulo llegue al penltimo ao de los necesarios para la prescrip
cin, puede el acreedor pedir otro reconocimiento y as en ade-
lante, con lo cual no tiene q?e temer la prescripcin,
SECCION 2.'
De la prueba testimonial
SUMARIO,
200. Casos en que puede admitirse la prueba testimonial.-201. Para
estimar el valor .de .la accin cuya prueba no puede lwcerse por,
,testigos, se acumularn' los intereses devengados al capital',:-202.
No se admitir la: prueba testimonial, aun cuando el demandante
reduzca su demanda la suma eru que aquella prueba! es admisi-
ble.-203. Tampoco se la admitir, aunque se demande una suma
menor, si resnlta que sta es el residuo una parte de un crdito
mayor que no est probado por escrito.'-204. Caso en que en una'
misma instancia se demandan varias sumas que re"unidas excedan
de 400 venezolanos.-205. Excepcin la regla sobre inadmisibi-
lidad de la prueba testimoniai'.-206. Qu se entiende por prihm-
pio de prueba por escrito.-207. Reglas para' la apreciacin de h
prueba testimoniaL-20S. Quines tienen inhabilidad absoluta pa,a'
ser Quines tienen la inha:bilidad relativa.-210 ..
Person.as que no pueden deciarar ni en favor ni en contra de otras.
211. Personas que pueden declarar, ell! favor pero no en contra
otras,-Personas que no pueden ser obligadas . declarar.
200. No es admisible la prueba testimonial para probar
la existencia de ninguna convencin celebrada, ya para formar
una obligacin, ya para extinguirla, cuando el objeto excede'
de la suma valor de cuatrocientos venezolanos de capital. .
Tampoco es admisible para .probar una cosa contraria, 6
que modifique la convencin contenida en instrumentos pbli-
cos privados, ni para justificar lo que se hubiere dicho ntes,
al tiempo despus de su otorgamiento, aunque se trate en ellos
de un valor de mnos de cuatrocientos venezolanos.
Queda, sin embargo, en vigor lo que se establece en las le-
yes relativas al comercio. (Art. 1271.)
Lo que ha hecho rechazar la prueba testimonial ha sido el
peHgro de que haya siempre testigos para probar convenciones
que no han existido, peligro que demasiadas veces hemos hallado
realizado en la prctica., Pero no se ha <;redo conveniente lle-,
var la disposici6n hasta aplicarla los negocios de menor im-
portancia, porque stos son muy frecuentes y sera poner tra-
bas por dems embarazosas exigir que se formasen documen-
tos siempre para su canstancia, 'y. porque en ellos es menor el
peligro de que se sobornen los testigos causa de que su inte-
rs no produce 10 suficiente para el tonpe manejo.
Cuando el negocio sobre que versa mi juicio es de. los que
no pueden probarse por medio de testigos, no debe admitirse ni
instruirse tal prueba, porque uno de los fines que se ha propues-
to la ley al rechazarla es evitar la complicaci6n de los procesos
y los gastos consiguientes, y sera por dems inconsecuente que,
se permitiese malgastar el tiempp y el dinero en una pera-
ci6n intil. Siendo la disposici6n de 6rden pblico, al propio
tiempo que de inters privado de las partes, el juez debe recha-
zar la prueba testimonial, en los casos en que no es admisible,
aun cuando la parte contra quien se promueva no se oponga
ella. Hay autores que nevan ms lejos esta doctrina, estable-
ciendo que no debe admitirse la prneba testimonial, ni aun en
el caso de que la parte l quien ha de perjud;car consienb for-
malmente en su admisin, y, en efecto la prohibicin de aclmitir
esta prueba, cuando los interesados han podido procurarse una
prueba escrita, ha tenido por objeto hacer mnos frecuentes los
testiinonios falsos y el soborno de los testigos, y ciertamente
este es un puuto que interesa ms todava la moral pblica
que a los individuos particulares.
El principio de que no debe admitirse prueba testimonial
para probar una cOSa contraria lo pactado por instrumento p-
b1ico privado que 10 modifique ni para justificar 10 que
hubiere dicho ies, al tiempo despus de su otorgamiento, es
indudablemente muy racional, porque si se admitiese aquella
prueba en estbs casos, se destruira de todo en toclo la fijeza que
se busca, cuando se otorga un documento, y en el segundo ele
los mismos casos se correra el riesgo' de modificar 10 pactado
por atender las proposiciones que se cnlzan en las conferencias
y que no se aceptaron de que se desisti luego en la resolucin
final del negocio. Con todo, la regla debe comprenderse recta-
mente.so pena de incurrir hasta en el absurdo.
------ -
200
Desde luego qe 105 terceros' pueden la prueba ilis-
trumental por medio de testigos. As el acreedor podr hacer-
lo ,para demostrar que un contrato celebrado por su dcudor e,
simulado con el fin de defraudarle en sus derechos, y el legiti-
mario podr valerse de la misma prueba para comprobar que 1111
contrato de venta celebrado Ipor escritura pblica por quien
debe la legtima,. es una donacin disimulada, y uno y otro po-
drn valerse de 10 que hayan dicho los contratantes ntcs, al
tiempo despus del otorgamiento. 'l'ambin es obvio que
llJismas partes puedan atacar la escritura, probando or medio
de testigos, si fuere necesario, que ha habido error, dolo l vio-
lencia en la celebracin del contrato. En verdad, en este caso
110 se impugna la escritura, sino que se comprueba 1111 hecho'
que acarrea la nulidad del contrato mismo.
Ni creemos tampoco contrario al presente artculo que se
prueben ,por medio de testigos hechos que puedan contribuir {
dar al contrato S11 verdadera inteligencia, cuando est concebi-
do con palabras ambiguas, pues con esto no se trata de contra'
riar ni modificar el contenido de la escritura.
201. La regla precedente se aplica al caso en que la accin,
adems de la demanda del capital, contiene la de los intereses,
. si stos, reunidos al capital, exceden de cuatrocientos venezo-
lanos. (Art. 1272.)
El acreedor que ha prestado, sin tomar un doculllento y
slo en presencia de testigos, una Sltlll" inferior cuatrocientos
f,lertes,' que gana inters', debe tener el cuidado de hacrselo,",
pagar puntualmente su vencimiento, 6 exigir un documento si
quiere conceder algn plazo, cuando dichos intereses actimula-
dos al ca;pital han de pasr de aquella suma: de 10 contrario, 110
le quedara otro recurso para probar su crdito que la confesin
6 el jurctmento del deudor. Pero' entindose que los rditos que
. se devenguen durante el juicio de cobro, no .producen el efecto
de este artculo, acumulndose Con 'eprincipal, porque ya el
acreedor ha hecho 10 que la ley le permita para evitar el h'echo,
y el retardo del deudor recalcitrante en manera alguna debe per-
judicarle.
202. Al que ba propuesto una demanda por una suma que
. --- ------. -----
- 201-
exceda de cuatrocientos venezolanos, no se le admitir la prueba
testimonial, m11l cuando restrinja su primitiva demanda. (Ar-
tculo 1273.)
Al restringir el acreedor la demanda que ya ha propuesto
por una suma mayor, :i la que puede comprobar COIl testigos, y
al no hacerlo por medio ,le un documento, confiesa claramente
que no ha obedecido las prescripciones de la ley, y debe
cer la pena ele su falta. Ln renuncia Ulla parte de su preten-
si6n, no es motivo suficiente para que se establezca que no ha
habido falta en el momento de! contratu.
203. La prueba testilllonial 110 puede admitirse cuando :iC'
dentanda una Stllna l11cnor de cuatrocientos venezolanos, si res111-
la que esta suma es el residuo (, U11a parte de un crdito mayor
quc no est probado por escrito. (Art. J 274).
Aqu tambin resulta clara la falta cometida contra las pres
cripciones de la ley, y por lo 111 ismo elche incurrirse en la
pena.
204. Si en Ulla l11isllla il1stancia Se delllaudan varias
que reunidas exceden de cuatrocientos venezolanos, puede admi-
tirse la prueba por testigos, respecto de los crdito:, quc proce'
den de diferentes causas, han sido contrados en pocas distin-
tas y 110 llegan, as separados, cuatrocientos venczolanos. (Ar-
tculo 1275.)
Esta disposicin eo contraria la que traen los cdigos fran-
cs italiano cn los cuales oC declara inadmisible la prueba
testnonial, cUHnclo 'las dell1:1nclas reullidns pasan de la SUl1W
l,jada para que se la pueda adtni ti r, aun cuando cada una ]>01'
s'lparado no exceda de dicha suma. En Tluestro concepto es 11l"S
racionalnnestro artculo, porque indudablemente cada deuda
emanada de ul1 contrato c1iotinto, constituye un crdito ''''1'''_
rado y no hay motivo para reull irlos en uno p'ara hacer l1lS
dificil la prueba de cada uno.
205. Dichas -eglboreciben talllbin excepClOll, siempre: CJue
no ha sido posible al 'acreedor procurarse una prueba escrita
(le la obligaci6n contrada con l, 6 (Iue ha perdido el ttulo que
le serva de prueba .,por escrito por consccl1eucia de uu caso
fortito, imprevistoy ,proveniente de f\1rza mayor.
--------
--- -- -
- 202"-
La pnmera tiene lugar:
1.. En las obligaciones resultantes de cuasi-contratos, de
delitos y de cuasi-delitos.
2." En los casos de depsito llecesario hecho en caso de
incendio, ruina, tumulto naufragio, y por los hechos por los
viajeros en las posadas donde se hospedan en las naves y dems
vehculos que los conducen, todo segn la cualidad de las persa ..
Has y las circunstancias del hecho.
3." Respecto de las obligaciones contradas en los [larajes
en que no se haya podido extender el documento, y en casos de
accidentes imprevistos que "lo hagan tambin imposible.
4. Cuando haya un principio de prueba por escrito
cuando las presunciones indicios resultantes de hechos ciertos
sean bastantes para determinarla admisin de dicha prueba.
(Ar!. 1276.)
. Ante todo notemos un defecto grave de redaccin que tiene
cste artculo, cual es el enumerar entre los casos en que no ha
sido posible al acreedor [lrocurarse una prueba escrita elhecho
de que haya un principio de prueba por escrito, segn 10 que se
expresa en el nmero 4." de dkho artculo. Y es tanto ms cen-
surable este error cuanto qne los Cdigos francs italiano (ar-
tculo 1347 de uno y otro), que se tuvieron la vista para la re-
daccin del nuestro traen la doctrina en la forma conveniente.
Lo racional, lo generalmente admitido, 10 quc traen los Cdigos
indicados, 10 que indndablemcnte se quiso decir en el nuestro, es
que el "principio de prueba por escrito por s solo es suficiente
para que se admita 'la prueba testimonial, aun en los casos Cl!
. que por principio general no es admisible.
Hecha esta advertencia entremos discurrir sobre nuestro
artculo. La ley no exige lo imposible y, por lo mismo, no
prohibe la prueba testimonial sino los que han podido procu-"
rrsela escrita. As, pues, siempre que no ha sido :posible al de-
mandante hacer constar por escrito el hecho que invoca debe ad-
mitrsele probar por medio de testigos; y la ley fija con pre-
cisin los casos en que debe considerarse que hay tal imposi-
bilidad.
El primero que trae es el de las obligaciones resultantes de
f, .. "
- 293-
cuasi-contratos, delitos y cuasi-delitos. Respecto de estos dos
ltimos hechos n.o c3.be duda en, que siempre ser imposiblc'
probarlos .por documentos; mas en cuanto los cuasi-contratos
la disposicin de nuestro artculo da lugar algunas reflexiones.
En la hiptesis del cuasi-contrato conocido bajo el 110mbre de
gestin de negocios (artculo 1076), si bien es verdad que el due-
o del que se ha administrado debe ser admitido probar por
testigos la existencia del cuasi-contrato, no siempre sucede lo
mismo respecto del gerente, porque si el primero ha cstado en
la imposibilidad de procurarse una prueba escrita, la misma im-
posibilidad puede 11'0 haber existido para el segundo. Supnga-
se, 'por ejemp10, que Pedro sostiene que ha pagado mi
dar y me demanda para que le reenibolse los fondos que preten-
de haber empleado en mi liberacin: deber admitrsele pro'-
bar el hecho por medio de testigos? Evidentemente que no, por-
que nada le sera ms fcil que hacerlo comprobar por escrito.
exigiendo un recibo, y en cuanto al 'cuasi-contrato llamado pago
de lo indebido (artculos 1080 y siguientes). no es evidente qu
quien repite lo que ha pagado indebidamente es culpable en no
haber hecho constar en un recibo el, pago que pretende haber
ejecutado?
El depsito que se contrae el nmero 2. de
nuestro artculo, es el que se hace bajo el imperio de ciertas cir-
cunstancias (el incendio. la ruina, el tumulto, el naufragio) que
no dejan al deponente la libertad de no hacer el depsito, ni la
facultad de escoger el depositario, ni el tiempo ni los medios de
formar hacer formar un reconocimiento escrito del de,p6sito.
La ley asimila ste los hechos por los viajeros en las posadas
donde se hospedan en las naves y dems vehculos que los con-
ducen, porque 105 posaderos y conductores no tienen el tiempo
de dar reconocimientos escritos de los efectos que depositan en
su poder los viajeros, que llegan las posadas diariamente, y
de tropel los vehculos en busca de conduccin.
N tese que el tribunal puede no admitir la pnteba testimo-
nial, si el deponente el viajero que reclama est mal concep-
tuado en el pas, al paso que el demandado goza de la estima-
cin pblica. Esto es 10' que expresa la ley, cuando despus' de
hablado de estos depsitos, aade, todo segln la. cualidad de las
personas J' filS circunstancias del hecho.
Las circunstancias espe<:ialcs de nuestro pas han hecho po_
ner una excepcin respecto de los contratos celebrados en luga-
res de5lpob'lados donde ha sido imposible reducir escrito un
contrato que importaba celebrar las partes. j Cuntas veces
en nuestras soledades se le ocurre alguna ;)crsona hacer algn
contrato, CQIllQ la COtllpra de nl1 ganado. sin tener la tnano ni
papel, ni pluma, ni tinta! El mismo nmero 3." que contiene
esta excepcin, agrega, y en caso de accidentes imprevistos que
IQ hagan tambin imposible (extender el documento). As podr
probar Ipor testigos el prstamo de 500 fuertes que pretendo ha-
berte hecho en momento en que precipitadamente te ausenta-
bas para evitar algn ,peligro.
Este artculo admite tambin la prueba testimonial, cuando
el acreedor ha perdido el ttulo que le serva de prueba por es-
crito por consecuencia de un caso fortuito, imprevisto y prove-
niente de fuerza mayo;'. Segn esto, la testimonial lO
es admisible, si el demandante pretende simplemente que ha
perdido el ttulo que comprobaba el derecho que rechllla: tr-
tase aqu, CI1 efecto, no de una prdida cualquiera, sino de una
ocasionada por caso fortuito o por fuerza mayor. "De otro
modo, dice Pothier (cita de ?llourlon), las .precauciones de la
ley habran sido ilusorias, porque no es ms difcil sobornar tes-
tigos que afirmen haber \'isto el,' manos del demandante el ttu-
lo que comprobaba el derecho que reclama, que sobornar io,
que declaren que han visto entregar el dinero.
As el demandante que pretende la prueba testimonial
establecer la existencia de su derecho, debe probar, en primer
lugar, que ha sido vctima de UI1 caso fortuito, imprevisto y pro-
veniente ele fuerza mayor, por ejemplo, de un de un
saqueo: que sus papeles han pereddo- en todo .6 el1 parte
consecnencia de aque'l suceso; y es despus de hnber verificado
todo esto cuando es admitido { hacer e'xalllinar testigos que
, -
afirmen haber visto en sns manos, antes del incendio del pilla-
je de su casa, el documento que le serva de ttulo, y que refie-
\
\
ran su tenor, 6 que afirmen, cuando no pueden recordarlo, quC
tenan conocimiento de la deuda.
206. El principio de prueba por escrito resulta de todo
escrito emanado de aquel quien se le opone, 6 de aquel quicn
l representa, que hace verosmil el hecho alegado. (Art. 1.227.)
Pab'lo me ha escrito en estos trminos: ((Mi amigo, usted me
ha servido muchas veces y por esto lc suplico se sirva auxiliar-
me una vez ms. Prstcme usted quinientos fuertes de que
tengo urgente necesidad. Esta carta no prueba que yo he
prestado Pablo'la suma, porque he podido no acceder sn ins-
tante solicitud; pero hace verosmil el prstamo y por lo tanto
podr probarlo por medio de testigos.
No es necesario que el escrito invocado por el demandante
como l)rincipio de prueba est firmado. Basta que emane del
demandado 6 de la persona { quien l representa, y que haga
verosmil el hecho alegado. Si In persona { quien se opone sos-
tiene que no emana de ella, el demandante debe previamente
hacer verificar la letra la firma, y comprobar judicialmente
<ue stas son realmente del demandado de su rE1presentado.
El escrito no puede oponerse como principio de prueba, sino
{ quien lo ha hecho sus sucesores universales particu-
lares; y aun en cuanto { estos ltimos, es menester que el es-
crito invocado tenga fecha cierta, anterior al acontecimiento
que los ha puesto en el lugar de su causante.
En cuanto la verosimilitud de que habla este artculo, los
jueces obrarn prudencialmente.
207. Para la apreciacin de la prueba testimonia; observa-
rn los tribunales las reglas siguientes:
Dos testigos contestes hacen plena prueba, salvo los casos
en se exijan ms por disposiciones especiales.
Se estimarn como plena prueba, las declaraciones
de testigos no contestes que en su conjunto demuestren la exi,;-
tenca del hecho de que se trata.
La declaracin de un solo testigo podr hacer prueba plcna,
cuando concurra alguna otra que 'la complete.
El examinar si las disposiciones de los testigos
concuerdan entre s y con las otras pruebas; y estimar cuida-
dosamente los mbtivQs de las deposiciones y' laconf!;uiza . que
merezcan 105 testigos por su vida y co;tumbres, la profesin que
ejerzan y dems circunstancias. (Art. 1.278.)
Bastante amplitud deja este artculo 105 tribunales para
. apreciar la prueba testimonial, y as debe ser, porque si bien re-
glas fijas traen la ventaja de no exponer las partes la ignoran-
.cia las pasiones de 105 jueces, tambin 10 es que aquellas re-
glas,no pudiendo prever todos los casos que frecuentemente ocu-
. rren en la prctica, muchas veces conduciran absurdos pa]pa-
pIes. N o por querer en todo caso tener la impasibilidad de la
ley para la decisin de nuestros negocios, debemos convertir
105 jueces en mquinas de sentencias, porque las decisiones judi-
deben ser obra de la inteligencia, que en la variedad de 105
casos jurdicos y del carcter y aptitudes de 105 testigos, tiene
que proceder muchas veces con libertad y amplitud.
Dos testigos contestes hacen prueba; ,pero es deSpus que
el tribunal 105 ha encontrado dignos de Grdito por no estar en
.. desacuerdo con otras pruebas, contando entre stas' las presun-
ciones graves, precisas y concordfutes (artcu10 1.288), por ser
lgicos y racionales los motivos de sus exposiciones, y por la con-
fianza que merezcan por su vida y costumbres, por la profesin
que ejerzan, por sugradode instruccin, por 105 conocimientos'
esp'eciales que tengan en el asunto de que se trata,' y por otras
circunstancias semejantes, corrio se desprende del ltimo aparte
del presente artculo. La ley ha querido dar algunas reglas, de-
jando al propio tiempo 105 tribunales bastante . libertad en la
apreciac'in de tan ,peligrosa prueba, .para 'valernos
de las palabras de un 'jurisconstllto espaol,
tad jurados ..
Puede acontecer que ambas partes prueben sus respectivas
pretensiones por medio de testigos, bien sea po'r dos contestes,
bien por varios que no 10 sean, pero que en su conjunto demues-
tren la existencia del hecho; y entonces no se decidir"por el
mayor nmero, sino por los.que en su buen criterio hallare que
dicen la verdad;. As .Jo establecallas de l'artidas yas
10 aconsej a la razn.
_Cuandolos testigos no son contestes se illee que son singu-
----------
lares, y la singularidad se divide en obstativa, diversificaUva y
acumuUltiva. Es la primera la que envuelve contradiccin entre
los testigos, como si uno declara que Pedro don Pab10 una
suma de dinero y otro depone que le prest la ,misma suma, ex-
presando uno y otro circunstancias de donde se colija que se
contraen al misma contrato. Tales testigos nada prueban. por
el completo desacuerdo en que se enueutran. Es la diversifi-
cativa la que indica que los testigos se refieren hechos distintos
sin contradecirse, como si uno declara que Antonio vendi Juan
un caballo y.otro dice que le vendi una mu'la en tiempo y lugar
distinto. Aqu no, hay contradiccin puesto que los hechos no
'son incompatibles, pudiendo existir ambos; pero por lo mismo
que los hechos aparecen distintos y sin relacin alguna entre s,
los testigos son completamente singulares, no se apoyan mutua-
mente. ni sus dichos pueden para formar prueba. La
singularidad acumulativa es la que resulta de dec1araciones que
se ayudan una otra, siendo capaces de formar convicci6n reu-
nidas. Un testigo dice que A. le propuso B. la venta 'del ca-
ballo C. y que el segundo se reserv6 contestarle dentro de un
tiempo determinado: otro d&lara que despus B. manifest
A. que aceptaba aquella proposici6n; y un tercero vi6 entregar
el precio convenido. Este cmulo de demuestra
de una manera evidente que el contrato se celebr6, 'y e'l tribunal
debe declararlo' as2 so pena de que su jurisprudencia' caiga den-
tro de la definici6n burlesca que di6 Bentham de la inglesa, es
saber: el arte de ignorar met6dicamente lo que todos saben.
208. N o podrn ser testigos en juicio los furiosos, demen-
tes 6 mentecatos, los menores de quince aos, los jugadores 'de
profesin, los ebrios, los vagos, los deudores fraudulentos, y,
mientras no obtengan rehabilitacin, los que hayan sufrido una
pena infamante. (Art. 1.279.)
Es cosa sabida que no toda persona es hbil para declarar
.. en juicio, estando algunas exclu das en absoluto y otras solamen-
te en determinados. De la exclusi6n absoluta trata el pre-
.. sente artculo, y de 'los ,que estn comprendidos en ella, los unos
10 estn por no tener suficiente inteligencia para el caso y los
otros por no merecer c.rdito causa de sus costumbres y gnero
-----
:de "ida. Por falta.de inteligencia son inhbiles para declarar los
furiosos, dementes y mentecatos y los menores ele quince aos.
Aunque haya grados en la demencia, creemos que todo 'el que' la
padezca es inhbi'l, cualquiera ,que sea ese grado.
No dice este artculo si los mayores de quince aos puedell
deponer sobre los hechos que presenciaron antes de llegar {, esta
edad. Una ley de Partida estableca la afirmativa; pero como
s<2gn el derecho de aquella Opaca nadie se consideraba con inte-
ligencia suficiente antes de cumplir los dieciocho y medio, puesto
que era en esta edad cuando los hOIllbres eran responsables de
sus acciones, haban concludo 'los autores que el testigo poda
de,poner de los hechos que hubiera visto despus de haberla cum-
plido, Vigente la ley de Partida la doctrina era exacta; pcro si
la hemos dc juzgar atendiendo slo a los dictados de la raz6n,
cual es el caso en que nos ha colocado la actua'l legislacin, 110
podemos aceptada. En efecto, cuando el testigo presencia el he-
cho debe tener suficiente inteligencia para poder comprender su
"significacin y apreciar las varias circunstancias que pueden con-
tribuir fijarla, Con todo, el menor, as como los dementes que
tienen todava alguna inteligencia, dben' ser examinados, bien
que sin juramento porque su deposicin puede suministrar n'oti-
cias tiles que conduzcan pruebas importantes.
Sobre la inhabilidad del jugador, del ebrio y del vag se ha
rludado si para que pueda tacharse un testigo por tales vicios, es
(le necesidad que se le haya declarado tal por sentencia ejecuto-
riada si basta que se pruebe la tacha en el juicio en que se ha
presentado el testigo. Hay quien se decida por el primero de
estos extremos atento que rechazar algn hombre [lar uno de
estos defectos es imponerle una pena, lo cual no podr hacerse
en tanto que no se le haya odo con arreglo la 'ley. No creemos
exacto este razonamiento. Ciertamente algo padece la reputa-
cin de un hombre porque se rechace su declaracin por algunas
de estas tachas; pero esto no puede llamarse una pena en el sen-
tido tcnico de la palabra. Puede el testigo as tachado pedir
"que se le juzgue, tomndose como base del juicio las [lruebas que
,... sirvieron para tacharlo, con el fin de obtener una absolucin, si
es inocente, El juicio de tacha no hace ejecutoria contm l, por
no haber sido odo; pero s contra la 'parte que lo present6, la
cual tuvo audiencia legal en el asunto. En cuanto los deudores
fraudulentos no cabe duda en que debe preceder un juicio de
quiebra y una condeuacin para que se les tenga por tales,
porque slo una sentencia puede darnos la prueba de aquella
situacin.
. 209. N o puede tampoco testificar el magistrado en la causa
en est conociendo, el abogado apoderado por la parte
quien representa, el vendedor en causas de eviccin sobre la cosa
vendida: los socios en asuntos que pertenezcan la compaa.
El heredero presunto, el donatario, el que tenga inters, aunque
sea indirecto, en las resultas delp'leito y el amigo ntimo no pue-
den testificar en favor de aquellos con quienes les comprenden
estas relaciones. El enemigo no puede testificar contra su ene-
migo. (Art. 1.280.)
Estos son casos de inhabilidad relativa, puesto que existe
nicamente respecto de ciertas personas y de ciertos negocios.
El magistrado no puede declarar en la causa de que est cono-
ciendo, porque despus que l haya dado una declaracin, punto
menos que imposible ser que dicte un fallo contrario a ella, por
ms robustas que sean las pruebas que la contrarien. Permitirle
ser testigo sera comprometer grandemente su imparcialidad.
Esta disposicin es consecuente con la que hace inhbil para co-
nocer al juez que ha emitido opinin sobre lo principal del
asunto. En cuanto las dems personas de que trata este artcu-
lo nada hay que decir, porque su parcialidad salta la vista.
210. Ninguno puede ser testigo en contra, ni en favor de
sus ascendientes descendientes su cnyuge: el sirviente do-
mstico no podr ser testigo en favor ni en contra de aquel que
10 tiene su servicio. (Art. 1.281.)
Que el ascendiente no ,pueda declarar en favor de su descen-
diente ni viceversa, ni el cnyuge en favor de su cnyuge, ni el
sirviente domstico en favor de la persona quien sirve, es cosa
clara, .porque las relaciones de afecto de dependencia que ligan
estas personas excluyen la imparcialidad que debe tener el tes-
tigo. No menos conveniente es la prohibicin de que puedan
Tomo UI 14
-:- 21.0 .....,.
declarar estas mismas personas unas en contra de otras. Inmoral
sera ver un padre declarando contra su hijo al contrario,
cnyuge contra su cnyuge; y admitir al sirviente declarar
contra el amo de la casa sera provocar las infidelidades domsti-
'cas, alejar la confianza que debe existir 'entre las personas que
viven bajo un mismo tech y hacer imposible el afecto entre
amo y criado, sin el cua'! no son posibles estas relaciones.
Puede dudarse si el cnyuge divorciado puede testificar en
favor en contra de su cnyuge. La ley no hace, distincin, y
la razn abona la exclusin absoluta. La moral se opone que
dos personas que han vivido en tan estrecha unin y que es po-
sible que vuelvan vivir del mismo modo, puedan declarar la
una contra la otra; y hay, por otra parte, motivos para sospe-
char parcialidad de parte del cnyuge divorciado. Acaso el an-
tiguo afecto est an vivo en el corazn del cnyuge, y por ello
no se le admite declarar en favor del otro. Acaso el divorcio
ha producido grande odio en l y por eso no se le admite de-
clarar en con tra de l.
211. Tampoco pueden ser testigos en favor de las partes
que los presentan, los parientes consanguneos, afines, los pri-
meros hasta e1 cuarto grado civil, y los segundos hasta el se-
gundo grado, ambos inclusive. Se exceptan aquellos casos en
que se trate de probar parentesco edad, en los cuales pueden
ser testigos los parientes, aun cuando sean ascendientes des-
cendientes. (Art. 1.282.)
Toda persona hbil para, ser testigo debe dar su decla-
racin.
Podrn sin embargo excusarse :
1. Los parientes consanguneos 'hasta el cuarto grado y
,
los afines hasta el segundo.
2. Los que por su estado [Jrofesin deben guardar secre-
to respecto del hecho de que se trate. (Art. 1.283.)
De estos dos artculos se deduce que los parientes consan-
guneos afines de que se habla en el primero de ellos, pueden
declarar en contra de sus respectivos parientes, pero que no pue-
de obiigrseles ello; y ciertamente, sera muy inmoral obligar
un hermano declarar contra su permano, un suegro contra
-2U -
SU yerno. La ley pennite que una persona pruebe su edad sus
relaciones de parentesco, por medio de sus parientes de cualquier
grado y lnea que sean, porque indudablemente estas personas
son los testigos ms competentes para el caso, siendo las que
mejor pueden conocer estos hechos. .
Ejemplo del nmero 2." del artculo 1.283,son el confesor,
el abogado y aun el mdico, quienes se hacen confidencias ne-
cesarias, en el concepto de que han de quedar reservadas bajo
la moral profesional.
SECCION 3."
De la.s p'Tesunciones
SUMARIO
212. Caracteres particulares de la presunci6n.-213.' Presunci6n ie
'gal.-214. Cosa juzgada.-215. Fuerza probatoria de b proun-
cin.----216. Presuncin absoluta.-217. Pre5Unci6n de hecho.
212. Las presunciones son las consecuencias que la ley 6
el juez sacan de un hecho conocido para establecer uno desco-
nocido. (Art. 1.284.)
Esta definicin conviene igualmente toda especie de prue-
bas, porque es siempre por las consecuencias de un hecho cono-
cido y no contestado como' se llega la demostracin del hecho
desconocido. Qu diferencia hay, pues, entre una presuncin
propiamente dicha y cualquiera otra especie de pruebas? Esta
diferencia consiste en la naturaleza del hecho conocido con que
se arguye para llegar la demostracin del desconocido. Si
aqul es la confesin la confirmacin de ste, la consecuencia
que se saca es una prueba. As, cuando yo pretendo haberte pres-
tado 500 fuertes y presento un documento firmado por ti en con-
finnacin del prstamo, esta confesin del hecho desconocido es
el conocido, del cual se deduce que existe el desconocido, el prs-
tamo. Esta consecuencia es una prueba. Si invoco un d()cu-
mento autntico en que se encuentra referido el prstamo, (, si
hago examinar testigos que declaran que he prestado la suma
que reclamo, esta afirmacin del hecho desconocido, autorizada
por el funcionario pblico 6 por los testigos, es el hecho conoci-
-
do de que se saca la consecuencia de que el hecho desconocido
existe. Esta consecuencia tambin es una !prueba.
Si por el contrario,. el hecho conocido con que se arguye
para llegar la demostracin del hecho contestado, no consiste
en la confesin afirmacin del hecho desconocido, la conse-
cuencia que se saca de all es un presuncin.-Un deudor in-
solvente hace una donacin un tercero: de estos dos hechos
conocidos, la insolvencia y la donacin, la ley deduce que el con
trato se ha celebrado en fraude de los der:7hos del acreedor,
pesar de que ni el uno ni el otro afirmen este fraude.
Las presunciones vienen siendo 10 que antes hemos llamado
pruebas indirectas.
213. La presuncin legill es la que una disposicin especial
de la ley atribuye ciertos actos ciertos hechos. -
Tales son:
1.. Los actos que la ley declara nulos sin atender ms que
su cualidad, como'hechos en fraude de sus disposiciones .
. 2. Los casos en que la ley declara que la propiedad la
-liberacin resulta de algunas circunstancias determinadas.
3. La autoridad que da la ley la cosa juzgada. .
La autoridad de la cosa juzgada no tiene lugar, sino respec-
to de lo que ha sido objeto de la sentencia. Es necesario que la
cosa demandada sea la misma; que la nueva demanda est fun'
dada sobre la misma causa; que sea entre las mismas partes y
que stas vengan al juicio con el mismo carcter que en el an'-
terior. (Art. 1.285.)
Ejemplo de la primera de las presunciones aqu
das son las disposiciones testamentarias que cuando se' hacen al
padre, la madre, los descendientes el cnyuge de una' persona
quien el testador no puede hacrselas directamente, se presu-
men hechas al incapaz mismo. (Art. 717.)
Es un ejemplo de la propiedad declarada por 'la ley en fa'
vor de una persona la disposicin del artculo 566 que establece
la presunci6n de medianera en las .paredes divisorias de los edi'-
ficios contiguos, de los jardines corrales sitos en poblado en
'el campo, y- en las cercas, vallados y setos-vivos que dividen. los
predios rsticos .. La prescripcin es ejemplo de.
2;13
darada por la ley, pues luego que ha pasado el tiempo requeri-
do por ella sin que el acreedor haya ejercido ninguno de los
actos que la interrumpen, la ley declara extinguida la deuda,
presumiendo el pago.
214. La autoridad de la cosa juzgada es la ms importan-
te de las presunciones, y por lo mismo merece especial aten-
cin.
Los jueces no estn exentos del error, ni de las pasiones que
agitan el corazn humano, y por lo mismo sus decisiones no son
irreprochables. Pero se comprende fcilmente que el orden po-
lftico y social sera muy poco estable, si" se permitiese retardar
indefinidamente los fallos de los tribunales llevando constante-
mente ante ellos las controversias que ya han dirimido. La ley
en inters del orden pblico y con el fin de poner trmino los
pleitos, ha resuelto tener por verdaderas y justas las sentencias
dictadas por los tribunales, y de las cuales no hay apelacin.
De ah la regla: Res judicafa pro verifafe habetur.
Pero la presuncin de verdad que la ley atribuye la cosa
juzgada no es absoluta, sino relativa: puede ser invocada por los
que han sido.parte en el juicio y entre ellos: no puede serlo por
los que han sido extraos l, ni contra los mismos; de donde
resulta que e1 hecho que ha de considerarse como cierto respecto
de una persona, no ha de tenerse como tal respecto de otra. Se
concibe, en efecto, que ningn derecho estara al abrigo de los
ataques de los especuladores. si lo que se ha juzgado contra Pa-
blo lo. fuese tambin contra Pedro, que no ha sido odo ni ha po-
dido defenderse y hacer valer sus derechos con todas las formas
protectoras establecidas por la ley. Por esto la ley al lado del
principio general citado, ha puesto otro que le sirve de correctivo,
es saber: los juicios no aprovechan ni daan los' terceroS,
res inte alias judicala a./leri 11cque 11ocere, neque prodesse Potest.
Santiago intenta la accin reivindicatoria contra Pedro por
un inmueble y triunfa: Pedro pretende reivindicar contra San-
tiago el mismo inmueble: cul de los dos es el propietario?
He aqu el hecho desconocido: del hecho conocido, el fallo dic-
tado en favor de Santiag-o, la ley deduce que ste es el propieta-
rio, y de esta presuncin nace una excepcin llamada de cosa
juzgada, por cuyo medio puede hacer rechazar la reiviridicacin
que J;'edro ha dirigido contra l. As, Santiago se reputa propie-
tario en sus relaciones con Pedro. Pablo intenta la reivindica-
cin contra Santiago sobre el mismo inmueble: si ste le opone
la excepcin de cosa juzgada, aqul le responder con el princi-
pio: res der alios jlldicata alteri nocere non potest.
Pero nuestro artculo exige tres identidades para que haya
cosa juzgada: identidad de objeto, identidad de caUSa identi-
dad de persona.
El objeto de la demanda es el fin que se propone uno alliti-
gar, el beneficio que reclama, y al cual pretende tener derecho.
Si las dos demandas tienen por objeto el mismo beneficio, si tie-
nen el mismo fin, decidida la primera, la segunda no tiene cabi-
da. En el caso contrario, no siendo la cuestin idntica, el fallo
dictado sobre la primer demanda no tiene ninguna influencia so-
bre la segunda. As cuando se ha juzgado que t no me has
vendido tu casa A., bien puedo hacer juzgar que me has vendido
tu casa B. Del mismo modo si se ha juzgado que yo no soy
poseedor de un inmueble, nada me impide sostener que soy
su propietario.
La cuestin sobre si el objeto de las dos demandas es el mis-
mo, es veces muy delicada, y los autores han procurado dar
reglas sobre este punto. En nuestro concepto, no hay ms que
una, es saber: el objeto de las dos demandas es ,el mismo,
cuando. la resoluci6n que debe recaer sobre la segunda no puede
menos de confirmar 6 contradecir la que se ha dictado sobre la
primera.
No se requiere identidad perfecta y absoluta del objeto: as
habr identidad, no obstante que la cosa haya recibido 6 sufrido
disminuciones que se la haya sometido modificaciones; y. por
esto si se ha rechazado la acci6n de reivindicacin de un solar, de
un campo, de un rebao, no podr volverse intentar la misma
accin despus que se haya construfdo un edificio en el solar,
que se haya fundado una hacienda en el campo' 6 aumentndose
el rebao. Tambin debe considerarse que hay identidad de obje-'
to, cuando la nueva demanda se dirige partes integrantes' de
una cosa derechos particulares comprendidos en un 'derecho
ms general que careciendo de existencia propia independiente.
no [luede separarse de l porque in tato et pars continetur. Pero
advirtase que hemos dicho que tal sucede cuando los derechos
que se dicen comprendidos en otro ms general sean tales que
no puedan existir separados de ste, porque si la separacin cabe,
despus de negado el derecho general puede pretenderse el par-
ticular, como sucede "Con el usufructo, el uso y la habitacin,
no obstante que se haya declarado sin lugar la reivindicacin
de la propiedad.
y no es el demandante slo quien puede fijar la cosa que es
objeto del juicio: el demandado tambin [luede hacerlo por me-
dio de las excepciones que oponga. Si demandado uno por las
pensiones de arrendamiento de un predio, contradice la accin
dicindose su propietario, ya e1 objeto de la demanda no son las
pensiones indicadas, es el derecho de propiedad. Del mismo mo-
do, si. uno demanda otro por el 'Pag-o de una cantidad que forma
[larte de otra mayor que ha de pagarse por cuotas en distintos
plazos, segn un contrato que anuncia, y el reo rehusa el pago
fundndose en la inexistencia de tal contrato, el objeto de la de-
manda ser este contrato, y no el cobro de la cuota cobrada por
el acreerlor. El acreerlor no puede pretender que se decida el
punto sobre existencia y validez del contrato nicamente para el
efecto del cobro que ha intentado. El punto es indivisible. No
puede declararse que una parte se debe porque el contrato es
vlido y que la otra no se debe porque el cont'ato es nulo. O
todo nada: aqu no cabe medio sin que incurramos en un ab-
surdo que nada [luede justificar. La demanda y la litis-contes-
tacin, son los elementos que constituyen el enunciado del pro-
blema judicial, y las pretensiones de una y otra parte vienen
fijar el objeto y la c u s ~ de la demanda. Esos solos actos fija-
rn fambin su cuanta.
Aunque las dos demandas tengan el mismo objeto, la ex-
cepcin de cosa juzgada no tiene lugar si la causa de la segunda
no es la misma que la de la primera. Si se ha juzgado, por ejem-
plo, que t no me has donado tu casa, puedo hacer ;uzg-ar que
me la has vendido. La causa de 1a demanda es el principio gene-
rador del derecho que forma su objeto, decir ms bien, el
:- 216 -
hecho jurdico que ha dado nacimiento al derecho reclamado, lo
que debe probarse para poderse ganar el p l e i t ~ As cuando yo
pretendo que t me has vendido tu casa, esto es decir, el derecho
de propiedad que pretendo tener sobre ella es el objeto de la de-
manda, la venta es su causa.
La causa de la demanda no debe confundirse con los medios
que concurran constituirla, 6 que sirven para justificar SU exis-
tencia. Cuando las dos demandas tieneu el mismo objeto y la mis-
ma causa, la segunda debe ser rechazada. aun cuando el meda
en que est fundada, no sea el mismo que el presentado en
apoyo de la primera. Esta decisin puede parecer injusta, pero
el inters social la hace legtima: los pleitos seran eternos, si
fuera permitido intentar dos ms veces la misma demanda, so
pretexto de que los medios en que se fundan son diferentes.
As, objelo, caUSa y medios de la demanda, son tres cosas que
es preciso distinguir cuidadosamente. El objeto es el derecho re-
clamado: la causa es el hecho generador de este derecho: los
medios son las causas de la causa, los hechos que le sirven de
fundamento. Intento una accin sobre rescisin de un contrato
por vicio del consentimiento invoco en apoyo de mi pretensi6n
la existencia de un dolo. El fin inmediato que me prQPonga al-
canzar, el objeto de mi demanda, es la rescisin del contrato: la
causa de mi demanda es el vicio del consentimiento: la causa de
la causa, el medio de mi demanda, es el dolo de que pretendo ha-
ber sido vctima. Sucumbo, y luego intento una nueva deman-
da sobre rescisin del mismo contrato, fundndome tambin en
un vicio de consentimiento, que esta vez hago consistir en la vio
lencia que pretendo haber padecido. Ser rechazado con la ex-
cepci6n -re jud,icatae, porque tal demanda tiene ,por objeto la mis-
ma cosa: la rescisin del contrato; y la misma causa: el vicio
del consentimiento, no habiendo diferencia sino en el medio.
l\lourlon, que trae esta doctrina, dice que se halla muy combati-
da. Intento una tercera demanda fundndome en mi incapaci-
dad: no podr oponrseme la excepcin re judicalae, porque si
las dos demandas tienen la misma cosa, no tienen la misma cau-
sa: la primera est fundada en el vicio del consentimiento, la
segunda, en mi incapacidad; pero el uno y la otra son dos causas
- f17-
que fa ley tiene el cuidado de distinguir. (Artculos 1.048, 1.049
y 1.050.)
El punto sobre la identidad de las personas presenta aTguna
dificultad, porque veces la hay en averiguar si una persona
ha sido parte en el juicio si ha s!do extraa l. Se necesitan,
pues, algunas reglas.
En primer lugar, debe notarse que se trata aqu 110 de las
personas !fsicas, sino de las personas jur(dicas, lo que eXiPresa la
ley diciendo que es necesario, para esta identidad, que las partes
vengan al juicio con el mismo carcter en ambas demandas. Dos
juicios, pues, pueden seguirse por la misma persona fsica, sin
que el fallo recado sobre el primero pueda oponerse en el segun-
do, por ser distintos los caracteres con que obra uno y otro.
Intento una demanda en nombre de un menor de quien soy tutor
y pierdo el pleito. El da siguiente pucdo intentarla en mi nom-
bre sin inconveniente alguno, porque son distintos los carac-
teres con que obro en uno y otro. En el primer juicio la parte
verdadera era el menor, en el segundo soy yo.
Por el contrario, las dos demandas pueden seguirse por dos
personas jlsicarnente diferentes, y con todo, haber identidad en
la persona jurdica. El tutor de un menor sigue en nombre de
ste un pleito y 10 pierde: al menor puede luego oponrsele la
cosa juzgada, porque fu parte en el primer juicio' por medio
de su tutor.
El que litiga 10 hace por s y por sus sucesores y causa-
habientes, puesto que afectado el derecho del litigante por la
sentencia que recaiga, este derecho no puede pasar su sucesor
universal particular, sino con esa modificacin. De ah se si-
gue que la sentencia librada en favor en contra nuestra pro-
duce efecto: 1.0, en pro en contra de nuestros herederos;
2., en favor en contra de nuestros sucesores singulares, cuall-
do nos han sucedido con posterioridad al juicio.
Por el contrario, el fallo librado en mi contra no produce
efecto contra mis causa-habientes particulares, cuando me han
sucedido posteriormente aquella decisin, porque cuando se la
pronunci ya sus derechos estaban fijados y mis actos no podan,
por 1<;> mismo, afectarlos.
En punto las ,personas para cn quienes tiene efecto la
cosa juzgada, se sigue el principio de que sta tiene los mismos
efectos que cualquier contrato, porque de hecho se juzga que
los litigantes han convenido entre s que tendrn por verdade-
ro y justo lo que decidan los tribunales; y este [)rincipio nos
servir para resolver varias cuestiones.
Podr oponerse los acreedores qnirografarios la senten-
cia pronnnciada contra sn dendor? Sin dnda, porque los acree-
dores que no tienen el cuidado de procnrarse seguridades espe-
ciales, como una prenda una hipoteca y que aceptan por ga-
ranta la prenda general que la ley acuerda todo acreedor so-
bre los bienes de sn deudor (artculos 1.793 Y 1.795), consienten
en sufrir todos los actos por los cuales l [)uede disminuir su
patrimonio: le dejan la facultad de contratar, de enajenar, de
ob1igarse, transigir 6 litigar, de hacer, en fin, ratificndolos de
antemano, todos los actos que juzgue conveniente, con la sola
condici6n de .proceder de buena fe. (Art. 1.168.)
Un' acreedor demanda su deudor; ste sostiene que la
obligaci6n cuya ejecuci6n se demanda es nula, y sucumbe,'
podr oponerse este juicio su fiador? No, porque cuando
el deudor transigiendo con su acreedor, reconoce la existencia
6 la validei de la deuda, esta transaccin no tiene efecto alguno
contra el fiador, resolucin qne se funda en qne ste uo es repre-
sentado por el dendor principal; y si no hay tal representacin
en pnnto contrato 6 transacciones celebradas con el acreedor
tampoco la habr en pnnto litigio. Todo jnicio contiene una,
transaccin tcita como ya lo hemos insinuado.
La proposici6n contraria es cierta, esto es, los fiadores pneden
invocar la sentencia librada favor del deudor. Si fnese de otro
modo, si el fiador de qnien ha establecido en juicio la inexis-
tencia la extincin de la deuda por la cual ha sido demandado,
pudiese serlo su vez, la sentencia obtenida por el deudor no le
a,provechara ste, porq1'.e el fiador tendra el derecho de lla-
marle juicio para que le defendiese contra las pretensiones del
demandante.
Demandado un deudor solidario por el acreedor, responde
que la deuda es nula que est extintiguida, y pierde luego el
- 2I9-
....
pleito. l Podr oponerse sentencia sus codeudores? El
caso es idntico al precedente, aunque los deudores soli-
darios estn ms rigurosamente obligados que los fiadores, esta
diferencia en el vnculo de la obligacin, no impide que sean
realmente fiadores los unos de los otros. Conc'luyamos, pues, que
1a sentencia obtenida' contra uno de los deudores solidarios, no
,tiene efecto contra los otros; y que, por el contrario, la dictada
en favor de uno de ellos, aprovecha todos, pues de lo contra-
rio, los otros condenados pagar toda la deuda tendran el dere-
cho de quitar al favorecido por la sentencia, el beneficio que sta
le habra acordado. Pero ntese que tal sentencia les aprove-
cha entre los lmites de la parte de su codendor. Es verdad que,
segn el artculo 1.218, la remisin de la deuda hecha' por el
acreedor uno de los codeudores, aprovecha los dems, no
ser que se haya reservado expresamente sus derechos .contra
ellos; pero esta disposicin se funda en una presuncin de libe-
ralidad; que no es admisible por parte de un acreedor que ejerce
SU5 acciones judiciales. Verdad es tambin que conforme al ar-
tculo 1.307, el juramento deferido uno de los deudores solida-
rios, liberta los codcudores; pero esta disposicin es especial
la materia del juramento, y es prueba de ello que aunque
fiador no rCiPresenta al deudor, de manera que la sentencia dada
contra aqul no tiene efecto contra ste, punto sobre el cual
todos estn de acuerdo; sin embargo, el juramento deferido
al fiador aprovecha al deudor.,
215. La presuncin legal dispensa 'de toda prueba al que la
tiene su favor. (Art. 1.286).
En consecuencia de esta disposicin, al que invoca una pre-
suncin legal, le toca probar la existencia del hecho conocido del
cual la ley saca la consecuencia de que el hecho desconocido y
controvertido existe; pero ah se detiene su obligacin: l no
est obligado probar la exactitud de la consecuencia que saca
la ley, ni establecer, corroborndola con otros hechos, que en
el caso de la controversia no es contraria la verdad. Pero la
parte contra quien se invoca la presuncin legal, puede en cier-
tos casos combatirla y vrobar su inexactitud, y en otros no se le
admite absolutamente' esta prueba. Los primeros constituyen
220
el derecho comn, los segundos constituyen la excepcin, y eS-
tn expuestos en el artculo siguiente.
216. No se admite ninguna prueba contra la presuncin
legal cuando, fundada esta presuncin, la ley anula ciertos
actos, niega accin en justicia, menos que haya reservado
la prueba en contrario. (Art. 1.287.)
Los actos de que aqu se trata son: los que la ley declara
nulos fundndose en la presuncin. Tal es, por ejemplo, que un
legado una donacin hecha al padre, la madre, los descen-
dientes el cnyuge de hi [lersona incapaz, son he<:hos al inca-
paz mismo; por lo cual se les declara nulos, en trmino que el
donatario legatario no es admitido probar que en el caso
particular de que se trata la presuncin de la leyes contraria
la verdad, que es l y l solo a quien el donante el testador ha
querido gratificar.
Otro de los casos en que no se admite prueba contra la
presuncin legal es cuando la ley niega una accin en justicia.
y con efecto negarle alguno el derecho de intentar una accin
es concederle al contrario el derecho de rechazarla con slo in-
dicar la disposicin de la ley y [lrobar el hecho en que se funda
la presuncin. Se pueden citar como ejemplos de tales [lresun-
ciones, la autoridad de la cosa juzgada y la prescripcin.
217." Las presunciones que no estn establecidas por la
ley quedarn la prudencia del juez, que no debe admitir, sino
las qu"e sean graves, precisas y concordantes. (Art. 1.288.)
Estas presunciones se llaman de hecho por oposicin las
[lresunciones legales. El artculo dice que deben ser graves,
precisas y concordantes. Ah no hay ms que un consejo que
la ley da a los magistrados, porque desde que se deja su discre-
cin la apreciacin de tal prueba se les concede la facultad de
determinar el nmero de los hechos de donde pueden deducir la
existencia del derecho contestados.
_ .. _ L
- 221:-
SECCION 4."
De la confesi6n
SUMARIO
218. Cuntas especies de confesi6n hay. Qu confesi6n puede opo-
nerse la parte.-219. Confesin extrajudicial.-220. Cundo pue-
de probarse por testigos Ja confesi6n extrajudicial.-22l. La con-
fesin no puede dividirse.-22'2. Cundo se la puede revocar.-223.
,Capacidad del confesante para que la confesin produzca: efecto
. 218, La confesin es judicial extrajuidicial. (Art. 1.289.)
l',a confesin hecha por la parte por su apoderado dentro
de los lmites del mandato, ante un juez, aunque ste sea in-
competente, hace contra ella [llena prueba. (Art. 1.290.)
La confesin es la declaracin con que una de las partes re-
conoce por cierto el hecho alegado por el otro en apoyo de su
demanda de su excepcin. Ntese que no se trata de la con-
fesin que consta en un documento destinado contenerla. Este
documento constituye otra especie de prueba, la literal, de
que se habl ya en la seccin 1.' de este ttulo. La confesin
de que aqu se trata es. la que hace el deudor en una conversa-
cin,_ en' presencia de los jueces, que se encuentra escrita
en un acto que no se .ha. formado expresamente para contenerla,
como una carta.
La ley distingue dos especies de confesin, la judicial y la
extrajudicial. La judicial es la qJle hace la parte su manda-
.tario, en presencia de un juez, espontneamente contestando
las preguntas que le dirija la otra parte el juez mismo.
El apoderado puede hacer confesiones dentro de los lmites
de su mandato, es dec', en todo lo concerniente al negocio en
que tiene la facultad de representar la parte, porque es de
presumirse que tenga conocimiento de todos los hechos sobre
que versa. el litigio y que siendo depositario de la confianza del
'interesado, no ha de decir una falsedad [lara perjudicarle. N o
sucede:10 mismo con los abogados, ya porque la ley no hace res-
pecto de ellos la misma declaraci6n, ya porque no representan
la parte en el negocio. Con todo. el apoderado 6 el cliente, si
,asiste, . la, audiencia y oye .al abogado hacer una confesin,
- :2:2:2 -
debe tener el cuidado de protestar contra ella, porque su silen-
cio, si' se prolonga por mucho tiempo, podr considerarse como
una aquiescencia, y entonces la confesin se mirar como obra
del a,poderado de la parte que haya concurrido.
219. La confesin extrajudicial produce el mismo efecto,
si se hace la parte misma alque la representa.
Si se hace un tercero, produce slo indicio. (Art. 1.291.)
La confesin extrajudicial es la que se hace fuera de juicio,
en una conversacin, en una carta. La ley exige que se haga
la misma parte al que la representa, con el fin de evitar que
se tome por tal una palabra pronunciada con descuido y de una
manera acaso no muy seria. As es que confesin contenida
en una carta dirigida un tercero, formar solamente indicios,
segn lo dice tenninantemente este artculo.
220. La confesin extrajudicial no puede probarse por tes-
tigos, sino en los casos en que la ley admite la [)rueba testimo-
nial. (Art. 1.292.)
Sin esta disposicin fcil sera eludir las disposiciones de la
ley en materia de prueba testimonial: el pretenso acreedor pro-
movera pruebas de testigos, no para demostrar la existencia del
hecho controvertido, sino la confesin del hecho mismo, de don-
de se seguiran los mismos inconvenientes que se han querido
evitar rechazando en ciertos casos aquella prueba.
221. La confesin judicial extrajudicial no puede divi-
dirse en perjuicio del confesante. ~ t e no puede revocarla, si
no prueba que ella ha sido resultado de un error de hecho.
(Art. 1.293.)
En principio, el que invoca una confesin no puede servir-
se de ella contra la parte que la ha hecho, sino tomndola tal
cual es Y en su conjunto. As cuando una persona demandada
por cobro de una suma, confiesa que realmente la ha recibido,
pero que no deba devolverla sino bajo cierta condicin, el de-
mandante no puede oponerle solamente la primera parte en que
confiesa la deuda, como si no hubiese tambin declarado 10
otro.
Sin embargo, es menester darle esta regla su verdadero
valor. Ciertamente la confesin es indivisible, siempre que la
- 223-
declaraci6n accesoria que encierra se refiere directamente al he-
cho principal alegado rpor la contraparte. Pero de muy distin-
to modo sucede cuando el hecho accesorio contenido en la con-
fesi6n es completamente. extrao al principal. As cuando la
persona r e o n o ~ e haber contrado la deuda y al propio tiempo
aade que est compensada con otra que pretende que el de-
mandante tiene para con ella, siendo extraas entre s las dos de-
claraciones contenidas en la confesi6n, es .permitido separarlas.
222. Cuando una persona reconoce libremente y con cono-
cimiento de causa ia ver.dad de los hechos alegados contra ella,
su declaraci6n hace prueba; y una prueba no puede ser destru-
por el hecho de la persona quien se ha de oponer. El decla-
rante no puede, pues, retirar su confesi6n so pretexto de que
quien ha de ser favorecido no ha declarado que quiere 3[lro-
vecharse de ella. Pero la confesi6n puede revocarse, cuando el
que la ha hecho, establece que ha sido el resultado de un error
de hecho. Si, .por ejemplo, uno ha reconocido como cierta una
deuda de su padre, de quien es heredero, y luego encuentra en-
tre sus papeles un recibo de que consta la restituci6n de la suma,
la corifesi6n quedar sin efecto. Si el confesante descubre su
error despus que se ha librado una sentencia que causa ejecuto-
ria 6 que se ha verificado un acto que equivale lo mismo, nin-
gn recurso le queda, no ser que demuestre que la contraparte
ha retenido en su poder el documento que demostraba la libera-
ci6n, pues entonces el juicio podra ser invalidado segn lo esta-
blecido ~ n el artculo 535-2. del Cdigo de procedimiento civil.
El error de derecho no es, como el de hecho, una causa de
revocaci6n de la confesi6n. Esta distinci6n es muy justa; el
error de hecho destruye la confesi6n, porque qui errat non fate-
tur; pero el error de derecho no la altera, porque la circunstan-
cia de que el confesante haya ignorado las consecuencias jurdi-
cas que contra l produce el hecho confesado, en nada puede
alterar la fuerza probatoria de la declaraci6n.
223. Para que la confesi6n produzca efecto ha de ser he-
cha por persona capaz de obligarse en el asunto sobre que
recae. (Art. 1.294.)
As la declaraci6n de un menor 6 de un entredicho no les
perjudica, como tampoco la mujer casada no autorizada (lara
comparecer en juicio le daa la que haya hecho.
SECCION 5."
Del juramento
SUMARIO
224. Juramento decisorio. Quin debe prestarlo.-225. Deferimiento
del juramento. Juramento decisorio extrajudicial.-226. Casos en
que se puede deferir el juramento.-227. Facuitad de deferir el
juramento. Efecto de la negativa prestar el juramento.-228.
Efecto del juramento prestado. Su revoeaci&n.-229. Respecto de
qu personas tiene fuerza el juramento prestado.-230. J uramen-,
lo supletorio. ., ..
224. El juramento debe prestarse siempre personalmente,
y no por medio de mandatario. (Art. 1.295.)
El juramento es decisorio 6 decisorio
el que una parte defiere la otra, para que se considere corno la
verdad lo que sta declare bajo juramento y se decida por ello
la controversia, y es supletorio el que el juez manda prestar
una de las .partes para suplir algunas pruebas necesarias pani la
completa decisin del negocio y que no se pueden obtener de
otra manera.
La parte en persona debe prestar tanto el decisorio corno el
supletorio, porque el apoderado las ms de las veces estar en la
incapacidad de asegurar bajo juramento los hechos de cuya exis-
tencia slo por informe, de la parte tiene noticia; y as, puesto
en el compromiso de asegurar de negar hechos de los cuales
no tiene ,plena constancia, adoptara corno partido ms seguro
de referir el juramento la parte contraria, acaso contra las in-
tenciones de su representado.
225. Cada parte puede deferir la otra el juramento para
hacer depender de l la decisin del juicio. (Art. 1.296.)
Aunque este artculo da entender que las reglas que aqu
se dan son aplicables al juramento deferido y prestado en juicio,
no es dudoso que el juramento extrajudicial surte tambin el
mismo efecto sobre la decisin de la controversia, bien que entre
ste y el judicial, hay una diferencia esencial. En la hiptesis
del juramento extrajudicial, la transaccin es voluntaria para
_ambas pa.rtes: Si es ofrecido y aceptado, produce todos sus efec-
tos; pero la [lersna quien se ofrece puede no ,aceptarlo, ,sin
que pueda deducirse de su ngativa ninguna consecuencia des-
favorab.le. En la hiptesis del juramento judicial sucede todo lo
"contrario, como diremos despus. Des?e luego que cuando la
causa es de las que no pueden probarse por medio de testigos, la
transaccin sobre el juramento extrajudicial tampoco puede
comprobarse' por eSte
226. El juramento decisorio puede deferirse en toda es-
pecie de juiciq civil.
" NoLPuede deferirse sobre un hecho que amerite pena que no
" sea pecuniaria ni se resuelva en pecuniaria, ni sobre una con-
vencinpara cuya validez exige. la ley un acto escrito, pi para
un que un documento pblico atestigua ha-
ber pasado en el acto mismo ante el funci9nario pblico que lo
ha (Art. 1.297.)
No puede, se.r deferido sino sobre un hecho determinado, y
de aquel quien se le defiere; sobre el simple c0Il:0-
" cimiento de un hecho. (Art. 1:299.)
Puede ser deferido en cualquier estado oe la causa j y aun
cuando no haya ningn principio de [lrueba de la demanda o de
la excepcin sobre que se defiere el (Art. 1.299).
Com9 el juramento decisorio es 'una conciliacin, es claro
que no [lodr deferirsele sino en aquellas causas que sean sus-
ceptibles de transa<:cin. Por ello en el juicio de, divorcio no
, podr recurrirse este medio decisoris>, porque no basta la vo-
luntad de ambos cnyuges para que la separacin pueda p'ronun-
_ ciarse, de manera que el artculo 163 manda nombrar siempre
un defensor del matrimonio en tales juicios, para evitar que una
defensa de las partes, produzca una separacin ilegal. Tam-
poo puede deferirse el juramento sobre un hecho que amerite
, . pena que no sea pecuniaria, ni que se resuelva en tal, porque se-
ra inmoral poner una persona en la dura alternativa. de con-
denarse s misma 6 de perjurarse. Cuando la ley exige para
la validez de un acto, que se le reduzca escrito, tiene siempre
"en mira algn objeto de orden pblico, y por 10 mismo no pue-
oe el convenio de las, partes semejante disposicin: ni
Tomo ID
-
aun la confesin espontnea de la parte puede producir seme-
jante efecto. El documento pblico hace plena prueba de los
hechos. referidos en l, como ocurridos ante el funcionario res-
pectivo, y por lo tanto no hay para qu someter estos hechos al
juramento de las artes; pero bien someterse al juramento
decisorio la intencin con que se form el documento, la verdad
de los hechos mismos que en l se refieren, con tal que en nada
se pretenda atacar el de haberse hecho ante el funcionario las de-
.claraciones que consten en el documento. En fin, el juramento
no puede deferirse para destruir una presuncin legal estableci-
da y>r moti vos de orden pblico, y por. ello no puede. deferirse
el efecto de combatir la cosa juzgada, ni en general para destruir
el efect? de la prescripcin. El jurament viene ser veces de
prueba, el artculo 1.287 no admite ninguna contra la presun-
cin legal absoluta.
El juramento no puede deferirse sino sobre un hecho deter-
minado y personal de aquel quien se le defiere. Se comprende
el motivo de esta ltima disposicin: cuando se me defiere jura-
mento sobre un hecho que me es .personal, en el cual se preten-
de que yo he intervenido, puedo con pleno conocimiento de cau-
sa afirmar negar su existencia: no tengo ningn motivo le-
gtilho para negar mi declaracin. De muy distinto modo su-
cede cuando el hecho sobre el cual se me pide el juramento
no es mo. Pero puede deferirse sobre el sirnn:>le conocimiento
de un hecho, porque tal conocimiento me es personal y puedo
declarar sobre l. As, por ejemplo, segn el artculo 1.917, el
juramento puede los herederos, y sus tutores si son
menores entredichos para que digan si saben que ha sido ex-
tinguida la deuda contra la cual se opone la prescripcin.
El juramento puede deferir se en cualquier estado de la cau-
sa, y por lo mismo podr hacerse esto en primera, segunda y
tercera instancia, con tal que, bien entendido, no haya recado
todava una sentencia ejecutoriada, pues en tal caso ya no hay
causa sobre que recaiga el juramento decisorio.
Por ltimo, para deferir el juramento 110 requiere que
quien lo hace tenga U11 principio de prueba de su demanda de
su excepci6n. El juramento no puede deferirse subsidiariamen-
te, porque de decisorio pasara ser supletorio.
227. La parte quien se defiere el juramento, pued refe-
rirlo su adversario. (Art. 1.300.)
Aquel quien se defiere el juramento y rehusa prestarlo,
y no lo defiere su adversario, debe sucumbir en la demanda 6
excepcin; y. delmismo modo debe sucumbir aquel quien se
, le ha referido, si rehusa prestarlo. (Art. 1.301.)
La parte quien se ha deferido el juramento, no puede re-
ferirlo despus que ha declarado que est dispuesta prestarlo.
(Art. 1.302.)
No puede referirse el juramento, cuando el hecho sobre que
ha de recaer no es comn las dos partes, sino personal de
aquella quien se ha deferido. (Art. 1.303.)
La parte quien se defiero; el juramento no tiene otro me-
dio de libertarse de prestarlo que referirlo al deferente, sea, de-
. darar formalmente que se somete lo que ste jure; pero la
persona quien se ha referido no puede su vez referrselo la
otra, porque si tal se le permitiese se girara en un crculo vicio-
so, quedando sin eficacia alguna la d"posicin legal. As, pues,
el que defiere al juramento de la parte contraria debe ir dispues-
to prestarlo si sta 10 quiere as, pues sera absurdo que uno
pretendiese obligar otro hacer aquello que l no est dis-
puesto. Pero as como el juramento no ]puede deferirse cuando
el hecho no es personal de la persona quien se exige, as tam-
poco podr referrsele, cuando el hecho no es personal de la per-
sona quien se hace esta ltima exigencia.
Segn todo 10 dicho pueden resultar tres casos:
1. o El hecho sobre el cual se litiga es personal las dos
partes: se trata, por ejemplo, de un prstamo que el deman-
dante pretende haber hecho al demandado: el juramento puede
ser entonces deferido y referido.
2. o El hecho es personal del demandado solamente: se tra-
ta, vor ejemplo, de un prstamo que al decir del demandante
hizo al demandado mismo una persona de quien aqul es herede-
ro: el actor: puede deferir el juramento al reo; pero ste no
.-:a28.-
referirlo. En esta hip6tesis el demandado su.::umbene-
cesariamente si se niega prestarlo.
3. o El hecho no es personal ni del demaI;ldante ni del de-
mandado; entonces no puede deferirse ni referirse, sino mca-
mente sobre el simple conocimiento del h&ho .
. 228. Si se ha prestado el juramento deferido 6 referido, no
se admite la otra parte probar su falsedad. (Art. 1.304.)
El que ha deferido 6 referido el juramento !puede dispensar
.deprestarlo su adversario que ha declarado estar dispuesto
hacerlo ;pero el juramento se considera como prestado en COll-
tia del <le lo dispensa: (Art. 1.305.)
La parte que ha deferido el juramento puede retractarse
mientras que su adversa ri no ha dclarado que "lo 6 lo
refiere, mieJitras no haya recado sentencIa sobre
la admisi6n del juramento.
Puede retractarse, aun de la sentencia y despus
que la parte contraria ha declarado que est dispuesta prestar-
lo, si Id f6rmula propuesta ha sido cambiada en la Sentencia,
menos que por un acto posterior la sentencia haya aceptado
la alteracin de la f6rmula.
La parte que ha referido el juramento no puede retractarse,
si la otra part,: ha declarado que est dispuesta prestarlo. (Ar-
.. tculo 1.306.)
El deferimiento del juramento, como cualquiera otro ofre-
, cimiento. que se haga, puede revocarse, mientras que la parte
contraria no lo ha aceptado ni referido 6 mientras que en virtud
de oposicin hecha por dicha parte no haya recado una senten-
cia irrevocable mandndola admitir.
y aun despus de esta sentencia !puede revocrsele, siempre
.. que en: ella se haya variado la f6rmula propuesta por el defe-
rente para la .prestaci6n del juramento, como si esta: ha pro-
puesto que la parte contraria jure sobre la existencia .de un
hecho determinado y los tribunales declaren .que debe prestarse
.sobre el slpple conocimiento del hecho.
229. EL juramento prestado 6 rehusado no ha.:eprueba,
.sino en. provecho 6 en contra del que Jo ha d.eferido y .de sus
, herederos. Q ..
El juramento deferido por uno de los acreedores solidarios
al deudor, no liberta ste sino de la porcin correspondiente
ese acreedor. .
Deferido al deudor q:rincipal, liberta igualmente los fia-
dores ..
. Deferido uno de los deudqres solidarios, liberta los co-
deudores.
Deferido al fiador, aprovecha al deudor principal.
En los dos ltimos casos el jtiramento del deudor
y del fiador no aprovecha los codeudores 6- al deudor princi-
Ipal, sino cuando ha sido deferido sobre la deuda, y no sobre el
hecho de la solidaridad de la fianza. (Art. 1.307.)
Con la prestacin del juramento se verifica la condici6n bajo
la cual el deferente el referente han renunciado su accin 6
excepcin y se hace perfecta . irrevocable la transacci6n inhe-
rente al hecho de la prestaci6n del juramento; y as 1a parte
contra la cual .p' ha prestado el juramento no puede destruir su
efecto. ofrecindose hacer la prueba de la falsedad del jura-
mento mismo,. prueba que le niega con razn el'artculo 1.304.
Pero cuando la parte prueba que ha deferido el juramento por
dolo, puede hacer en este caso anular su deferimiento.y destruir
Jos efectos del juramento mismo.
230. En los juicios sobre obligaciones civiJesprocedentes .
de 'delito, culpa dolo puede el juez deferir el juramento al d!,!-
con las circunstancias .yefectos siguientes:
1.0 El delito, culpa dolo han de resultar debidamente pro-
bados.
2. La duda del juez ha de recaer sobre el nmero valor
real de las cosas, sobre el importe de los daos y perjuicios.
3. Que sea imposible' probar de otra manera el nmero
valor de las cosas demandadas, 6el importe de los daos y per-
juicios .. (Art. i .308.)
El juez puede moderar su prudente arbitrio la fijacin
hecha' por el demandante. (Art. 1.309.)
.. El.juramento deferido de oficio una de las partes, no pue-
de ser referido por sta la otra parte. (Art. 1.310,)
Este es el juramento que se llama supletorio, porque en
efecto sirve nicamente para suplir, ciertas pruebas que faltan
en el juicio para [)oder librar una resolucin definitiva en el
asunto y que es imposible hacer de otra manera.
Segn el primero de estos artculos el juez no puede deferir
el juramento sino al demandante y esto sobre las obligaciones
civiles procedentes de delito, culpa 6 dolo, lo que se ha hecho en
odio la falta del reo que aparece comprobada.
Como el objeto de este juramento es completar la convic-
cin del juez, despus que se le ha prestado, puede moderar su
. prudente arbitrio la fijacin hecha por el demandante, cuando
se convence de que es exagerada.
El juez puede deferir este juramento antes de dictar su sen-
te'ncla, caso en que en ella har la reducci6n que tiene facultad.
de verificat, 6 puede prestar en la propia sentencia,
debiendo prestrsele en la ejecucin, Apenas es menester decir
que el juez de apelaci6n puede moderar la fijacin hecha por el
demandante en mayor cantidad todava que el juez inferior y
que la parte condenada puede solicitar que el juez modere la es-
timacin del demandante, cuando no lo haga as el tribunal 6
cuando haga una rebaja inferior la que en su conc[)to pide
la justicia.
N o es menester que el delito, la cu1pa 6 el dolo de que ha-
bla el artculo 1.308, se pruebe en un juicioespecia, bastahdo
que se le compruebe en el juicio civil que sobre la respectiva
obligacin se haya seguido.
SECCION 6.
De la ex'pe'rticia
SUMARIO
231. Casos en que se d el juicio de expert05.-232. Nmero de .os
expertos.-233. Nombramiento de los expcrtos.-234. Fuerza pro-
'bataria del dictmen de las expertos.
231. Siempre que se trate de una comprobaci6n de una
apreciacin que exija conocimientos especiales, puede proceder-
se a una (Art. 1.311.)
Fcil es formarse ejemplos de casasen que es admisible la
prueba de expertos. Debe una persona otra una cosa e t e r m i ~
nada s610 por su eo'Pecie, debiendo en consecuencia entregarle
una de regular calidad: expertos sern los llamados decidir si
el objeto que pretende dar el deudor llena aquella condici6n.
Ha comprado uno un objeto en el concepto de que era' de oro
fino, pretende luego la rescisi6n del contrato diciendo que es de
cobre 6 de oro de mala ley: sern hombres del arte los que pue-
dan decidir esta cuesti6n. Con frecuencia sern expertos los que
saben estimar los perjuiciog causados y que deban abonarse.
El jnicio de expertos no tendr lugar sino cuando el tribu-
nallo crea necesario, decretndolo, ,bien de oficio, bien pedi-
mento de las partes (artculo 217, C6digo de procedimiento civil).
Podr por consiguiente negarlo ann cuando stas 10 soliciten;
pero ellas tendrn, por supuesto. el derecho de apelar al supe-
rior de la resoluci6n en que ~ e diere tal negativa.
232. La experticia se har por 'tres exnertos. menos que
las partes convengan en que la haga nno solo. (Art. 1.312.)
Han resuelto los tribunales franceses, aplicando el artculo
303 de su C6di,<!o de mocedimiento civil, oue es igual al 1.312 de
nuestro actual C6digo, qne los jueces pueden de oficio nombrar
un 5010 experto en lugar de tres. sin que se necesite para ello el
comentimiento de las partes. Fndase tal doctrina en oue si di-
cho artculo 303 debe aplicarse literalmellte cuando. se trata de,
una experticia prescrita por la ley 6 formalmente pedida por una
de las partes, no sucede lo mismo cuando los tribunales, dueos
de decidirse por todas !as noticias que lleguen su conocimien-
to, nombran de oficio una rpersona en quien tienen confianza
para que les d los informes aue le faltan, y oue 'entonces sera
tan contraria al artculo 303 como al inters de las partes nom-
brar tres expertos en lugar de uno.
233. Los expertos sern nombrados por las partes de co-
mn acuerdo, y' falta de acuerdo de las partes, cada una de
ellas nomhrar un experto y el tribunal nombrar el otro. (Ar-
tculo 1.313.)
. Bastar, .pues, que las partes no se entiendan sobre uno 6
tres expertos para que se proceda con arreglo al presente artcu-
lo; nombrando cada parte uno y el tribunal otro.
234. El dictamen de la mayora de los expertos se extn-
der, en un solo acto, que suscribirn todos. Si no hubiere
unanimidad, podrn indicarse las diferentes opiniones y sus'
fundamentos. (Art. 1.314.)
Si los tribunales no encuentran en el dictamen de los exper-'
'tos la claridad suficiente, podrn ordenar oficio nueva exper-
ticia por uno ms. expertos, que tambin' nombrarn de oficio,
siempre en nmero impar, los cuales podrn pedir ,los
riores expertos las noticia? . que juzguen convenientes. (Ar-
1.31
, Los jueces no estn obligados seguir el dictamen "de los
expertos, si su conviccin se opone ello. (Art. 1.316.)'
. ". . .
, Llegado el caso del artculo 1.315, los tribunales tienen ple-
na libertad para el primero el
expertos, porque, segn el artculo 1.316, tienen plena facultad
para apreciar el informe que aquellos les de'n.
TITULO VII
DEL CONTRATO DE lIlATRIMONIO, '
SECCION l."
Disposiciones generales:
235, Disposiciones que rigen la a.;ociaciu' conyugal relativamente .
los bienes. Diferencia entre el matrimonio y el contrato de ma,:
trimonio.-236.' Libertad que tienen los esposos de celebrar eua;
lesquiera pactos' matrimoniales. Excepciones esta Iibertad,-237:
Capitulaciones ,matrimoniales de los menores e inh.biles,-238, Re,
quisitos necesarios para la' validez de las capitulaciones rnatrimo-
'niales y sus modificaciones. ' " , '
235. La asociacin conyugal relativa:nente los bienes, se
rige por las convenciones de las partes ypor la ley, (Art. 1.317.)
r
' El" matrimonio y el contrato de' matrimonio son dos actos
distintos que es 'nD'confundir. El' primero es el atto
por el cual 'un hombre y una mujer se unen perpetuamente con
el nimo de mutuamente y de formar fainiiia,' y 'que'
Parlo, misip.o cra 'y regla las relaciones'civilesentre los 'ci:iyu-
-233 .-.,'
ges y de stos para con la prole. El contrato de de
que vamos tratar ahora, es la convencin por cuyo' dos
personas que quieren unirse en matrimonio reglan sus relacio-'
nes civiles con respecto su patrimonio, sea, los derechos con-
cernientes 105 bienes que deban gozar el uno respecto del otro.
El contrato de matrimonio es un accesorio del matrimonio,"
y por 10 mismo la ntilidad la cesacin de ste, ser una causa'
de nulidad de de aqul. Como 10 principal puede,
existir sin 10 accesorio, la nulidad del. contrato de matrimonio
no impide que valga el matrimonio mismo y el primero. puege
cesar aunque el segundo dure todava,lo cual acontece en caso
de di vorcioc
El contrato de matrimonio libre y no obligatorio para 105
esposos, en el sentido de que est en su facultad regiar su socie-
dadconyugar relativamente lo's bienes con una 6
dejarla sometida al reglamento de la 'ley sin celebrar ningn
pacto.
236'. Los esposos pueden celebrar cualesquiera pactos que
'exCluyan modifiquen la conyugal y establecer, como
lo tuvieren a bien, el rgimen de sus bienes en el 111atrimonio,
salvo las disposiciones del artculo sgiente. (Art. 1.3H!.)
, Sern nulos los pactos que los esposos hiCieren contra las
lyes las buenas costumbres en detrimento de losderechosy
obligaCiones que respecti vamente en 1a familia, y los con-
trarios ' las disposiciones prohibitivas de este Cdigo y las es-
tablecidas sobre divorcio, emandpacin, tutela y sucesin here-
ditaria. (Art. 1.319.)
La ley establece el rgimen de la sociedad conyugal, pero
es nicamente para el caso en que 105 esposos no hayan estable-
cido un rgimen particular para sus bienes e"n e1 matrimoni, y
ellos tienen libertad para estblecerlo con fal que no falten' las
prohIbiCiones del artculo 1.319. Estas prohibiciones son cier-
tamente racionales, puesto que tienden dejar ilesas las leyes,
las buenas costumbres, los derechos y obligaciones que respec-
tivame'nte tienen en la familia los esposos y las disposiciones pro-
hibitivas 'del Cdigo. Por esto sera nula' toda convencin li-
serta en el contrato de matrimonio que tenga por objeto una
herencia futura, sea para renunCiarla, sea para enajenar os de-
rechos eventuales que se puedan tener aquella sucesin: se
tendr como no escrita toda convencin renuncia hecha en el
contrato de matrimonio que tenga por objeto mudar el orden le-
ga1 de las sucesiones, segn se expresa en el final del artculo
1.319, como, por ejemplo, si se. hubiese convenido que en la he-
rencia de los hijos por nacer, pertenezca al [ladre la madre
toda la legtima. Hay, adems, disposiciones prohibitivas entre
los esposos por motivos particulares tomados de la naturaleza
de la sociedad conyugal y de las relaciones personales que el ma-
trimonio establece entre los mismos, cual es, la de que los cn-
yuges no se hagan ninguna liberalidad durante el matrimonio,
segn 10 prevenido en el artculo 1.005.
Por 10 dems, los esposos pueden poner en el contrato de
matrimonio las clusulas que quieran y en los trminos y con las
fr'mulas que tengan bien, bien que en ciertos casos que vere-
mos desrpus, el contrato debe constar de escritura pblica. No
encontramos impedimento para que puedan estipular de una
manera general que se someten cierta legislacin, estipulacio-
nes que, desde luego, no va1drn en cu,mto se opongan al cita-
do artculo 1.319. Pero s creemos cot)trario al espritu de nues-
tra ley que se estipule el sometimiento las costumbres locales
de algn lugar, porque ya aqu no hay la fijeza ni la autentici-
dad que existe en la legislacin de un pas: doctrina que debe
obsen'arse muy especialmente, cuando el acto debe hacerse
constar de escritura pblica, [luesto que habra que comprobar
por medio de testigos aquellas costumbres que naturalmente
vienen quedar incorporadas en el contrato.
Segn el propio artculo no pueden formar objeto del COI1-
trato de matrimonio, los derechos y obligaciones que respecti-
vamente tienen en la familia los esposos. De aqu que no pue-
den modificarse los derechos que corresponden al jefe de la fa-
milia y por esto ser nulo el convenio de que la mujer no est
obligada obedecer al marido ni seguirle donde quiera que
ste fije su residencia: no puede el marido renunciar el derecho
de autorizar su mujer [lara los actos en que se requiere tal au-
torizacin: nulo ser el pacto de que el ejercicio de la patria
- "
potestad pertenezca la mujer y no al marido, y de que, en con-
secuencia, ella y no l, deba dirigir la educacin civil, moral y
religiosa de los hijos, de que ella sola pueda consentir en su ma-
trimonio, representarlos y administrar sus bienes: ninguno de
los dos puede renunciar el derecho de exigir auxilio y alimentos.
del otro, ni de pedir el divorcio por las causas estaqlecidas por
la ley: ni puede pactarse que falta del marido no
da la mujer la patria potestad, ni el usufructo legal de los bie-
nes de los hijos, que corresponde al cnyuge que est en el ejer-
de la patria potestad, sea para favorecer al otro, sea para
favorecer los hijos 6 un tercero.
237.. El menor que con arreglo la ley pnede casarse,
puede tambin hacer donaciones y cualesquiera otros pactos ma-
trimoniales, los cuales sern vlidos, si prestan su aprobacin las
personas cuyo consentimiento necesita el matrimonio y adems
recae autorizacin judicial con conocimiento de causa .
. Las donaciones que no excedan de dos mil venezolanos no
estn sujetas esta autorizacin. (Art. 1.320.)
Para la validez de las donaciones y dems convenciones he-
chas en el contrato de matrimonio por aquel contra el cual se ha
pronunciado sentencia, se est siguiendo juicio de inhabilita-
cin, es necesaria la asistenCia y aprobacin del curador que
ttnga del que se nombre al efecto, si no se le hubiere nombra-
do todava; y la aprobacin judicial en los mismos casos en
que se requiere respecto menores. (Art. 1.321.)
En principio el menor no emancipado no figura como per-
smi en las operaciones qne l interesan; pero una excCiPcin
era necesaria, en cuanto al matrimonio es l quieri representa su
propio papel ante la antoridad civil al contraerlo, y si se na cre-
do justo hacerle figurar en persona en el coiltrato principal, se
ha juzgado que sera inconsecuente hacerlo representar por un
tutor en el contrto accesorio, bien que en ste como en aqul
se ha exigido la intervencin de sus ascendientes y del juez.
De ah el !principio de nuestro artculo.
238. Las capitulacoines matrimoniales debern hacerse an-
tes de la celebracin del matrimonio y .por escritura pblica, so
pena de nulidad.
.' .Pero cuando no exceda de cuatrocientos vene7.olanos,la ,to-,
talidad de los bienes aportados por marido y mujer, y no hubie-
re. registrador en el pueblo de su residencia, podrn otorgarse
las capitulaciones matrimoniales r carta de pago de 105 bienes de
la mujer, ante el juez de parroquia y dos testigos que presen-'
cien la entrega de los bienes aportados.
Sin emb'argo, siempre que en los bienes aportados al matri-
monio hubiere algn inmueble, se otorgarn las capitulaciones
matrimoniales en escritura pblica. (Art. 1.322.)
Para la validez de las modificaciones en las capitulaciones
matrimoniales es necesario que se hagan con anterioridad a la
celebracin del matrimonio,' que consten de pblica, y
que todas las personas que han sido ,partes en las capitulaciones
estn presentes, y pres"ten su consentimiento la modifi<;acin.
i .323.)
Toda modificacin en las capitulaciones matrimoniales,
aunque revestidas de las formalidades en el artculo
arite'rior: queda sin efecto respecto de terceros, si al mrgen de
los protocolos de la escritura respectiva no se ha anotado la exis-
tenCia de 'la escritura que contiene la modificacin.
, No se dar copia de la' escritura de capitulaciones matrimo-
nials sin la insercin de la predicha nota, '50 pena, para el que
lo hiciere, de pagar daos y perjtiicios y de la que se le impon-o
ga en juicio criminal, si hubiere lugar a ello. (Art. 1:324.)
El rgimen del contrato de matrimonio, cualquiera que l
sea, no podr cambiarse ni modificarse' despus de celebradq el
matrimonio. (Arl. '1.325.)
'Los motivos de esta disposiCi6n son muy sabios. Antes de la
celebracin del matrimonio' g07.a'n los esposos de una perfecta in-
dependenCia, lo que le permite defen'der y discutir sutilmente
sus intereses pecuniaris. Despus de la celebracin uno de ellos
est necesariamente domin'ado por el otro; y por consiguiente
si el contrato que debe regir en asuntos petuniarios p'udiese for-
marse despus de celebrado el matrimonio, ls ihtereses del' es-
poso dominado seran sarificados infaliblemente' en provech
del otro,
Desde que el matrimonio est 'celebrado, el contrato 'de' ma-
trimonio se hace irrevocable como el matrimonio mismo; y as
,
debe ser, porque si esta segunda regla no existies'e, la primera
sera nugatoria. 'En efedo, si el contrato de matrimonio pudie-
ra modificarse revocarse despus de la celebracin del lmitri-
monio, el esposo dominado aceptara: necesariamente todos los
cambiamientos que exigiera el inters personal del otro. Impor-
. ta, por otra parte, en infers de los terceros y para seguridad
de los negocios, que las convenci?nes matrimoniales no sean v'a-
riables voluntad de las partes.
El contrato de matrimonio debe celebrarse por escritura
pblica; porque si pudiese' hacrse constar por documento priva-
do, 'no quedara asegurada la irrevocabilidad, del contrato. Los
esposos podran, en efecto, destruyendo el escrito que 10 com-
prueba, revocar modificar sus capitulaciones matrimoniales.
Ponindole al nuevo docmriet.t.una fecha anterior al matrimo-
nio: peligro que no <:',xjste en la escritura pb,lica, puesto que
existiendo 'e'l contrato en los protocolo;, en todo' tiempo podr
comprobarse cundo se. le celebr.
. .
Siendo el contrato de aq:::esorio al llultrimonio.
no est definitivamente formado. sino en el momento de la cele-
bracin .de .ste; hasta entonces no haf ms que un proyecto que
. las partes. pueden abandonar. . modificar. Tres condiciones .se
necesitan para la completa perfeccin de las modificaciones que
los esposos ql\ieran hacer sus primeras capitulaciones:
l.' Que se hagan en la misma forma que el proyecto mo-
dificado, es decir, por escritura !pblica; pero la ley no exige
que se hagan en la misma oficina de registro, bien que si las
capitulaciones sus modificaciones contienen el traspaso de. la
.' 'propiedad de algn inmueble, algn gravmen itnpuesto so-
bre alguna cosa de esta natura"leza, deber verificarse la escri-
tura respectiva en la cabecera del departamento. de la
situacin, segn 10 establecido en los artculos 1.842 y 1.843.
2.' Que se hagan can la aprobacin de las personas cuyo
consentimiento necesita el matrimonio, y la del juez con conoci-
miento de causa, caso de ser menor alguno de los contratantes y
: con la asistencia y aprobacin del curador, caso de haberse pro-
nunciado sentencia estarse sigui'endo juicio de inhabilitacin
.: contra algu'no de los esposos ..
3.' Que al mrgen de los protocolos de la escritura qUe
contienen las capitulaciones matrimoniales, se anote la existencia
de la que con tie'ne las modificaciones. .
Cuando falta alguna de las dos primeras formalidades dichas
la modificacin es nula respecto de todos. Si se han cumplido
estas dos y no la tercera, el c;ambio es vlido entre las partes,
, nulo para los terceros. . .
Ordena el segundo aparte del artculo 1.324 que no se d
copia de la escritura de las capitulaciones matrimoniales. Sin la
insercin de la nota dicha noproduce nulidad en el acto mismo;
pero hace al funcionario que expida la cO[Jia responsable de los
daos y perj uicios.
SECCION 2.'
D. la sociedad co.nyugal
PARRAFO 1..
Disposiciones general'es
239. Entre marido y mujer, si no hubiere convencin en
contrario, existe la sociedad conyugal, cuyo efecto es hacer co-
munes de mbos por mitad las ganancias beneficios obtenidos
durante el matrimonio, segn lo establecido en el prrafo 3. de
esta seccin. (Art. 1.326.)
-Esta sociedad empieza precisamente el da de la celebracin
del matrimonio; cualquiera estipulacin contraria ser nula.
(Art. 1.327.)
La sociedad conyugal se rige por las reglas del contrato de
sociedad en cuanto no se oponga lo expresamente determinado
en este ttulo. (Art. 1.328.)
Por nuestro Cdigo no hay otro rgimen 1egal re!lJ)ecto de
los bienes de los cnyuges que el de la sociedad conyugal, y
, ste tendr lugar nicamente cuando las partes no hayan pacta-
do otra cosa, As, pues, no hay ya dotes, ni bienes paraferna-
les, ni arras, ni ninguna otra especie de bienes entre los cnyu-
ges, que los propios de cada uno y los gananciales. Con todo,
si los contratantes separan parte <;le los. bien,es !le la .mujer, bien
, 10 fuesen de su patrimonio, bien provengan de donacin que'le
ha hecho el esposo un tercero, para que se rijan segn el sis-
tema antiguo de la dote; as deber practicarse, respecto de los
mismos contratantes. En,cuanto los terceros el 'pacto tambin
se observar, mnos en lo concerniente los privilegios de que
gozaba por derecho antiguo la dote, pues en este punto se' segui-
rn las disposiciones del Cdigo, relativos los privilegios hi-
potecas. Creemos que de esta ~ n e r l legislacin queda ms
sencilla, y si esto se agregan las precauciones tomadas sobre
enajenacin de:los bienes de la mujer, se convendr en que no
hay gran peligro de que sta quede indotada, valindonos del
antiguo lenguaje del dere<:ho. Quedemos, pues, en cuenta de
que cuando los esposos no han celebrado capitulacines matri-
moniales, cuando en .ellas no hayan pactado nada: sobre el r-
gimen de sus bienes, stos quedan sometidos las disposiciones
de la presente seccin.
El fin que la ley se ha propuesto al prescribir bajo pena de
nulidad, que la sociedad conyugal principie el da de la celebra-
cin del matrimonio, es establecer la inmutabilidad y la fijeza en
un contrato que se ,funda en una institucin cuya base princi-
pal es la fijeza y la inmutabilidad. Permitir que principie ntes
'sera chocante, porque 10 sera que dos personas de distinto sexo
que no estuviesen unidas en matrimonio, lo estuviesen por una
sociedad hecha para los casados. Permitir que principiase des-
pus de la celebracin, sera dividir la vida, matrimonial en dis-
tintos perodos con distintos regmenes, introduciendo, un ele-
mento variable en una unin en que todo debe llevar la 'marca
y sello de inmutabilidad.
Igual discurso nos convence de que los cnyuges no pueden
someter una condicin suspensiva la existencia de la so"ciedad
legal, porque si bien es verdad que la conqicin produce un efec-
to retroactivo, y que por ello podra decirse que, cumplida la
condicin, se retrotraeran los efectos del contrato la poca de
la celebracin del matrimonio, tambin lo es que tal condicin
,quitara toda fijeza, no ya respecto del principio de la sociedad,
sino de su existencia misma. Creemos que estos mismos princi-
pios indican claramente que la sociedad ,no puede ,concluir sino
con la disolucin del matrimonio y dems causas que establece
la ley, pesar de que los contrayentes hayan pactado otra cosa.
La simple suspensin de la cohabitacin, no es causa para
'que'se suspenda la sociedad conyugal. Menester es que haya un
acto de la autoridad jud"cial que haya declarado' que estn en
suspenso sus efectos, como sucede con el divorcio, la declaracin
de ausencia y la separacin de bienes.
PARRAFO 2.
De los bienes proP.ios de cada c6nyuge.
SUMARIO
240. Juicio sobre el artculo 1.239.-241. Obligaci6n d<;. sanear que
tiene el que constituye patrimouio los cnyuges.-242. Intereso,
que debe e' que ha constituido patrimonio los .cnyuges.-24J.
Qu constituye el patrimonio de cada cooyuge.-244. Otras Osas
que constituyerr tambin el . patrimonio pe cada' c6nyuge.-245.
,Compras 'hechos con dinero del marido 6 de la mujer.-246. Do-
naciones hechas Ji los cnyuges durante el matrimonio. Adminis
tracin de los bienes de la: mujer.-247. Enajenacin de los bienes
de I'a mujer.-248. Medidas que pueden tomarse para evitar el pe-
ligro que pueden correr los bienes de la mujer.-249. Casos' en
que ia mujer puede comprometer la sociedad legal, los bienes de
su marido y los suyos propios sin consentimiento expreso de
aqul. . . .
240. El que promete patrimonio algunos de los. cnyu-
ges debe pagarlo de sus propios bienes, aunque tenga en su po-
der bienes del esposo quien ha hecho la promesa, mnos que
'. al hacerla exprese lo contrario. (Art. 1.329.) .
Parcenos que este artculo es intil y hasta cierto' punto de
difcil inteligencia, porque no sabemos qu quiera decir consti-
tuirle a un esposo patrimonio de sus propios bienes. Estos les
pertenecen en propiedad, constituyen su patrimonio y no sabe-
11105 con qu fin pueda ocurrrsele a 'un tercero constituirle un
patrimonio con su propio matrimonio. Puede suceder que cual-
quiera persona prometa alguno de los esposos ambos ha-
cerles alguna donacin para el caso en que se celebre el matri-
monio, y nadie podra creer que hubiese. quien donase otro la
propiedad d este mismo. En este artculo no vemos ms que
una reminiscencia de la antigua constitucin de dote, pues en
el' sistema dotal podan muy bien los padres y los guardadores
tomar parte de los bienes' de la menor' para constituirle una
_ .c!o!e. _.
241. El que constituye patrimonio est obligado al sanea-
miento de los objetos que diere. (Art. 1.330.)
Este es uno de los casos en que el donante debe sanear su
liberalidad, y en verdad que nos parece muy ajustado la razn.
Constitudo el patrimonio , decir ms bien, ofrecida una do-
nacin para el caso de que se celebre un matrimonio dado, los
cnyuges han contado con los bienes as ofrecidos para cumplir.
las nuevas obligaciones que contraen con el matrimonio, y es
justo que si resultan de 'la propiedad de un tercero que alcanza
su eviccin, el donante satisfaga su valor los cnyuges que
contaron con l [Jara celebrar el matrimonio. Puede decirse que
esta enajenacin es ttulo oneroso por 10 mnos respecto de
los mismos cnyuges.
242. Los intereses del patrimonio prometido corren desde
el da en que debi hacerse la entrega; y falta de plazo, desde
la celebracin del matrimonio. (Art. 1.331.)
Las mismas razones que justifican el artculo anterior, jus-
tifican tambin ste. Han podido los cnyuges contar con los
productos de los bienes ofrecidos para soportar las cargas del ma-
trimonio y, por 10 mismo, si no se les entrega en la oportuni-
dad debida, es justo que se abonen los respectivos intereses.
243. El patrimonio de los cnyuges se compone no slo
de los bienes y derechos que la mujer y ,el marido aportan al
matrimonio, al tiempo de contraerlo, sino tambin de los que
durante l adquieren por donacin, herencia legado. (Ar-
tculo 1.332.)
Se deduce de aqu que slo los bienes adquiridos .durante el
matrimonio por ttulo oneroso, sus frutos y los de 10s bienes
propios de cada cnyuge constituyen los gananciales, sea el
haber de la sociedad conyugal. Y ciertamente no hay motivo
alguno para que rija igual disposicin en cuanto los adquiri-
dos ,por cada uno de ellos ttulo lucrativo; estas adquisiciones
son obra de la fortuna del adquirente, de manera que el otw
cnyuge ni aun indirectamente ha contribudo ellas.
244. Se hacen del patrimonio del. re:>pectivo cnyuge los
bienes inmuebles adquiridos durante el matrimonio:
1.0 Por permuta con otros bienes propios del cnyuge.
Tomo 1II 16
- 242-
2. Por dere<:ho de retracto, por parte del cnyuge.
3. Por dacin en pago del patrimonio del cnyue. A r ~
tculo 1.333.)
Ntese que aqu se habla nicamente de los bienes inmue-
bles, de manera que los muebles adquiridos de "la manera aqu
indicada no sern del patrimonio del respectivo cnyuge sino
del haber de la sociedad conyugal. As si se permuta un in-
mueble perteneciente uno de los cnyuges .por bienes mue-
bles, stos pertenecern la sociedad, consrvando aqul, por
supuesto, derecho su valor, el cua"! se sacar de la masa de bie-
nes, llegada la poca de la liquidacin, segn lo que se estable-
ce en el prrafo 6. de la presente seccin.
Si, por el contrario, se permutan bienes, siquiera sean mue-
bles, de uno de los cnyuges :por un inmueble, ste pertenecer
al dueo de aqullos. Si la sociedad l ~ a dado vueltas, es 10 na-
tural que sta tenga en la propiedad adquirida, derecho de do-
minio hasta el valor concurrente. Si las vueltas se dieren de di-
nero perteneciente uno de los dos cnyuges, se proceder
respecto de la parte .proporcional con arreglo los dos artculos
siguientes.
Cuando se adquiere un inmueble, en virtud de derecho de'
retracto de uno de 'os cnyuges, con dinero de la sociedad la ad-
quisicin ser para aquel cnyuge, queda!1do, desde luego, la so-
ciedad con derecho sobre su valor para deducirlo cua!1do se haga
la liquidacin segn las reglas que despus se expondrn. 8u-
pngase que esta adquisicin se haga dndose en permuta del
inmueble que se va retraer bienes pertenecientes al otro cn-
yuge. Aqu concurre un conflicto entre los dos primeros n-
meros del artculo 1.333. Segn el primero, la adquisicin debe
corresponder al dueo de los bienes dados en permuta, y si aten-
demos al segundo, la -adquisicin debe ser para el cnyuge que
tena el derecho de retracto; pero, en nuestro concepto, tal con-
flicto es slo aparente, y la propiedad del inmueble adquirido
debe pertenecer al dueo de los bienes dados en :permuta. En
realidad aqu no se ha ejercido el derecho de retracto, porque
ste siempre se ejerce por medio de la compra, y si el poseedor
de los bienes retrados ha convenido en pennutarlos, ya el COll-
- 243-
trato es enteramente independiente de aquel derecho, puesto
que ha emanado de la libre voluntad del enajenante. La misma
resolucin debe darse cuando se ha comprado la cosa sobre la
cual telia uno de "los cuyuges el derecho de retracto con dinero
del otro, con las condicio:les, por supuesto, establecidas eu los
dos artculo" siguientes. Entnces la casa .pertenccer al dueiio
del dinero, porque aqu no se ha ejercido el derecho de retracto;
el poseedor del inmueble ha podido resistir la venta alegando
que se iba hace:' para quien no ten, el derecho de retracto, y
si ha convenido e!! verificarla ha sido de su espont(nea voluntad
y, por lo tanto, el contrato no puede considerarse como emana-
do de aquclderecho ni que el quc lo tena ha contribudo en
ulela producir el contrato.
Fci'l es formarse ejemplos del tercer caso del art;:ulo de
Ijl!c'venimos tratando. Cuando la celebracin del matrimonio,
oC le dcba uno de los cnyuges una suma de dinero, du-
J":'nte el mismo se la han legado: esta suma es del p"trimcnio
ce aquel cnyuge, y po, 10 tanto, si luego se le da en pago un
inmueble, ste :pertenecer al cnyuge acreedor.
245. Pertenoce la muje, 10 que se ha adquirido por
C:):lJpra hecha con dinero de su Ipatrimonio, prvio consenti-
1'liento de ella. (Art. 1.334.)
L05 bienes :dquiridos por el marido durante el matrimonio
CCn dinero propio suyo, corresponden la sociedad conyugal,
,"c ser que el marido hubiere declarado en forma autntica, al
tiempo ele la adquisici!l, que os adquiri para s; pero en el
prirner caso el precio correspol!cler ::ri cflf)ttal 11l:lrital, en la
<:antidad que se sac del mismo. (Art. 1.335.)
La diferenciu que estos elos artculos establecen catre el
marido a la mujer est justifi<:ada por la naturaleza de las cosas.
El matrimonio, dice Troplong, es una sociedad; pero las dos
partes no son igu:des eu ella. La fuerza es elel marido, la debi-
lidad, de h mujer, y pesar de todos los esfuerzos de la civili-
zacin para suavizar los fuertes y fortificar los dbiles, existe
y existir siempre entre el hombre y la mujer una desigualdad
ms mllos illar<:ada. Esta desigualdad tiene su reflejo en el
contrato ele matrimonio, y an puede decir"e qtie ste est orga-
- 244-.
nizado sobre esta base, no ,para formarle la mujer una condi-
cin humillante indigna, sino para otorgarle las garantas que
se deben su fragilidad. El contrato de matrimonio, al aceptar
como un hecho el poder del marido, 10 corrige con sabias y h-
biles combinaciones, viniendo en auxilio de la mujer y conte-
niendo dentro de los lmites convenientes la superioridad del
marido. Tal es el carcter de las buenas "leyes democrticas, que
:no n i g ~ n las desigualdades que Dios ha creado y que el poder
.del hombre no podra borrar, pero que en su amor la humani-
dad se esfuerza por hacerlas mnos pesadas y ms soportables.
Tal es el fundamento de todos los privilegios concedidos la
mujer.
El de que habla el [lresente artculo es bien .pequeo por
cierto. Consiste nicamente en darle la propiedad de lo que se
adquiere con dinero de su patrimonio con el solo hecho de que
ella consiente prviamente en la compra, al paso que 10 que se
adquiere con dinero del marido, no le pertenece sino cuando ha
declarado en forma autntica, al tiempo de la adquisicin, que la
hace para s. Cuando se adquiere algo con dinero en parte del
marido y en .parte de la mujer, haciendo aqul la declaracin .de
,:que ya se habl, y ,prestando sta su consentimiento prvio, 'la
adquisicin pertenecer proporcionalmente uno y otro. Pero'
" si no se han lleilado estos requisitos, la parte que debiera perte-
necer al cnyuge por cuya parte no se cumpli la respectiva
condicin, ,pertenecer la sociedad conyugal, conservandO', por
supuesto, su derecho extraerlo de la masa en la debida "portu-
nidad como capital propio.
246. Los bienes donados dejados en testamento los es-
posos conjuntamente, con designacin de partes determinadas,.
_pertenecen los cnyuges, como patrimonio de cada uno, en la
proporcin determinada ,por el donador, testador, y falfu' de
designacin, por mitad. (Art. 1.336.)
Corres,ponde al marido la administracin dd patrimonio' de
la mujer, y es responsable de todos los perjuicios que sta expe-
rimentare por su culpa negligencia. (Art. 1.337.)
Se ha disputado si el marido est obligado poner eIr Ia
,administracin de 'os bienes de su mujer el cuidzdo que en 5US'
propios negocios bien si debe prestar h: culpa en general. Nues-
- 245-
tro Cdigo ha resuelto indudablemente esta cuestin, establc-
ciendo en su artculo 1.159 que la diligencia que debe prestarse
en ,.el cumplimiento de la obligacin es la de un buen padre
deifamilia.
247. Los bienes races de la mujer no podrn ser enajenados
ni hipotecados sin su consentimiento expreso, y previo decreto
judicial con conocimiento de causa.
Para enajenar. otros bienes de la mujer que el marido est
pueda cstar obligado restituir en especie, basta el consen-
timiento de sta.
Si el marido ejerciere la curatela de la mujer, se aplicarn'
las disposiciones relativas 'la cunltela.' A ~ t . 1.338.)
El objeto de estas disposiciones es evitar en lo posible que
el marido haga perder '10s bienes de la mujer, sea disipndolos,
sea empleando su valor en operaciones aventuradas. Los tribu-
nales para dictar su_resolucin pueden, cuando as lo exija la im-
portancia del asunto, exigir que. el marido manifieste el empleo
que piensa dar al precio de los bienes para cuya venta pide auto-
rizacin, como un elemento necesario para averiguar la conve-
niencia de la negociacin. Esto indudablemente se halla conte-
nido en el conocimiento de la causa.
248. Cuando hubiere fundado motivo para considerar en pe-
ligro el patrimonio de la mujer, lP<?dr el juez, solicitUd de ella,
del que hubiere constitudo el patrimonio de alguno de aquellos,
en quienes puede recaer la obligacin de alimentar alguno de
los cnyuges 6 16s hijos del matrimonio, dictar las providencias
que estime conducentes evitar aquel peligro. (Art, 1.339.)
En el caso establecido por este artculo, puede el juez llegar
quitarle al marido la administraci6n de los bienes, puesto que
aqu se le dan facultades amplias en el particular. Sin embargo,
no siempre convendr llegar hasta tal extremo: veces bastar
que oe le prescriban las qperaciones que debe practicar aque-
llas de que deba abstenerse" veces ser suficient<: que se le 50-
'meta la consulta de una persona que se le adjunte otra en la
administracin, que se le fijen los gastos que debe hacer: para
dictar cualquiera resoluci6n e1,juez consultar los hechos: y no
vacilar, por ejemplo, al decir de 105 intrpretes, si est probado
que el marido gasta 111s de su :-enta, s,:n necesidad; si presta
l1anza en favor de terceros; si sus gastos son deslnesurados in-
oportunos, y cou mayora de razn si disipa el patrimonio de la
mujer no conduce como Un buen padre de familia. Pero
'110 debe e;jperarse que c1marido haya comenzado arruinar el
patrimonio de su consorte. Desde qne haya fundados motivos
para considerar que hay peligros, puede procederse.
Pero como puede abusarse en este .punto, la ley no ha que-
rido que se pueda seguir este procedimiento sino en el caso de
<ue 'lo exijan la mujer misma aquelles personas que tic:1e:J U11
inters claro y evidente de que se conserve su patrimonio, como
son el que se lo ha formado y los que han de alimentar 5. uno de
los cnyuges y los hijos del matrimonio, caso de venir po-
br(za. Permitir un ,procedimiento de oficio :l peticin de cml-
<::uiera otra persona, sera turbar una unin en que los interese.-
<os estn satisfechos .prefieren cualquier quebraJ.1to un jui-
cio en que puede lastimarse el jefe de la familir..
249. El' patrimonio de ia mujer quedar obiigado al illl-
-l'orte de los gastos diarios y usuales de la familia causaelos por la
llnjer de su orden, con tolerancia cl21 lnarido; PC-O en este Cfl-
so deber hacerse previameilte excusin de los bienes ganancia-
l", y de Jos del marido. (Art. 1.340.)
El cuidado de 105 gastos que se contrae el presente artcu-
Ir.!, est reglllanllente 3 de la lnujer con el cOllscntilnien-
to del marido, y por lo tanto, se presume que siempre los hace
'-011 ia tolerancia del marido. Por 10 tanto, toca al marido ,pro-
bar que la mujer los ha hecho contra su voluntad. As, cuando
'10 hay tal prueba, la mujer, .por las operaciones de que venimos
trotando, compromete siempre "la sociedad conyugal, su mari-
<.1c" y a sus propios bienes; bien que para que se trabe ejecucin
:".,bre stos, se necesita hacer previa eXi:usin ele los bienes ga-
n:tnc!ales y de los del marido.
Para que esto no sucediese sera menester que la mujer se en-
tregase ocultas gastos de lujo . otros excesivos para sus
facl1Jtades. El juez podra reducirlos justa prQPorcin y dejar
el resto cargo de los comerciantes que por. sus complacencias
1":aii favorecido gastos
= 247
PARRAFO 3.
Del haber de la sociedad conyugah
SUMARIO
250. Bienes pel1enecientes h socieda conyllgal.-2-51. Cantidad
pertenooiente nno de los y pagadera en cierto l11me-
ro de aios.-252. Derechos de usufructo. de pensin
cicntes uno de .los C'Yllges.-263. Usufructo de los cnyuges en
los bienes de SIlS hijoo. Frutos pendientes ia disolllcin. dei' ma-
trimonio.-254. l\fejoras Ihechas ea e! patrimonio de uno de jes
eruyuges.-255. Presuncin sobre pertenencia de los bienes exis-
.lentes. '_
.. j
250. Pertenecen la sociedd:
lo" Los bienes adquiridos por ttulo oneroso durante el ma-
trimonio, costa del catidai comn, bien se haga la adquisicin
. nombre de la comunidad bien de uno de los cnyuges.
2. Los obtenidos Ipor la industria, profesin, oficio, sueldo
.6 trabajo de ambos. cnyuges de cualquiera de ellos.
3. Los frutos, rentas intereses percibidos devengados
<:Iurante el matrimnio, procedentes de los bienes comunes de
los peculiares ele caela uno de los cnyuges. (Art. 1.341.)
Dedccse de aqu que las accesiones naturales que se agre-
gan una cosa perteneciente uno de los cnyuges, no corres-
ponde la sociedad conyugal, sino al dueno de la cOSa principal,
porque en rcalidad vienen' ser parte de la cosa misma, y ;por-
que no se han obtenido ttulo S!neroso .
. Si uno (le los cnyuges adquiere antes del matrimonio una
propiedad con una condicin suspensiva, que' viene vencer
despus del matrimonio, tal cosa pertenecera al cnyuge adqui.
re:;tc. porquc, como ya hemos dicho, la condicin se retrotrae
.al tiempo de la celebracin del contrato.
Si un tercero Ipromueve pleito' uno de los cnyuges, y lue-
go se celebra una transaccin en cuya virtud se conserva ste
en la posesin, aquella ;propiedad no pertenecer 105 bienes ga-
nanciales, sino los del c6nyuge"'respectivo, aunque hayan tenido
que elarle la otra parte algn objeto perteneciente la sociedad
conyugal, porque la transaccin por su naturaleza no es un ttu-
lo traslativo, sino' declarativo de dominio, y no hace ms que
afianzar un derecho precedentementc dudoso: esl sola
-248-
- ;.:'
. I
COIZ tro-" e rsiae. Si pues la transaccin mantiene al cnyuge en la
posesin del objeto sobre que se ha celebrado y que l posea
antes del matrimonio, se considera qe este objeto le ha perte-
necido siempre. Con todo, como la seguridad que da la tran-
saccin no puede menos de como una mejora he-
cha en el patrimonio del cnyuge, correspnder la sociedad
una parte del objeto, proporcional al valor que de su haber se
haya empleado en obtener 'la transaccin, de conformidad con
lo dispuesto en el artculo 1.346.
En cuanto lo que debe entenderse .por frutos para los
efectos de este artculo; debemos atenernos 10 que dijimos en
la secn l.", ttulo 2., libro 2..
251. Cuando pertenezca uno de los cnyuges una canti-
dad pagadera en cierto nmero de aos, no corresponden la
sociedad las sumas cobrad3s por 105 plazos- vencidos durante el
matrimonio, sino que se estimarn como partE:, del patrimonio
propio, deducidos los gastos de su cobranza. (Art. 1.342.)
Esto es obvio: el cr?ito al cnyuge antes del
matrimonio y no hay motivo alguno para que se considere"
como frutos las distintas cuotas que se vilran pag\lndo.
252. El derecho de usufructo 6 de pensinto
nn
!\ parte
los bienes propios del cnyuge quien ';, ,pero ,las
pensiones devengadas durante el matrimonio .perteneGen
sociedad, caso de que el derecho de percibirlas sea perpetuo.
Los frutos de un u3ufructo y los rendimientos de una ren-
ta temporal pertenecern por .los primeros veinte aos del ma-
trimonio la sociedad conyugal, en los cuatro quintos y al cn-
yuge respectivo en el quinto restante.
De los \'einte aos en adelante todos 'los frutos y las rentas
pertenecern la sociedad. (Art. 1.343.)
Sc;n este artculo, el derecho de usufructo (le pensin,
sea este ltimo temporal perpetuo, pertenecen en propieda(t
al cnyuge que lo tiene, en trminos que al disolverse la socie-
dad conyugal l corresponde su goce exclusivo; pero 'los pro
ductos de un usufructo en todo caso pertenecern la sociedad
conyugal en los cuatro quintos y al cnyuge respectivo en el
quinto restante, durante los primeros veinte aos del matrimo-
- 249-
nio, y de los veinte aos en adelante todos los frutos pertenece-
rn la sociedad. En cuanto al derecho de pensin renta la
ley distingue el caso en que es perpetuo y el en que es tempo-
ral, atribuyendo en el primero la sociedad toda la pensin por
todo el tiempo del matrimonio, y disponiendo respecto del se-
gundo lo que hem03 dicho ya respecto del usufructo. Fndase
esta diferencia en que siendo la perpetuidad uno de los caracte-
res distintivos de la prOiPiedad, basta por s sola para que la rcn- .
ta que tiene aquel carcter constituya por s[ una verdadera pro-
piedad, al paso que el usufructo que es siempre temporal y la
renta que tenga este mismo carcter no se ha considerado que
pueda por s formar parte del patrimonio de quien los goza, y
por lo mismo se ha querido separar una parte de los f,u tos y de
la renta que venga constituir en el trmino de veinte aos,
uno como capital, para el dueo del derecho, dejando el resto,
.para que represente los frutos.
253. El usufructo de 'los cnyuges en los bienes de sus hi-
jos, aunque sean de otro matrimonio, pertenece la sociedad.
(Art. 1 . 344.)
Los fDltos de bienes restituibles en especie pendientes la
disolucin d"l matrh!l0nio se prorratearn, aplicndose la so'
ciedad lo que corresponde al nmero de das que haya durado
en el ltimo ao, el cual se comenzar l desde el ani.
versario de 'la celebr\Gin del matrimonio. (Art. 1.345.)
Aqui no se hace la misma diferencia que en el usufructo en-
tre los frutos civiles y los y unos y otros se regirn
por la mism!! regla, es dedr, que los frutos [Jendientes la diso-
lucin del matrimonio se prorratearn en razn al tiempo que
haya durado el matrimonio en atencin al ltimo ao, que se
considerar comenzado el da del ltimo aniversario de su cele-
bracin. En cuanto los frutos civiles, ninguna dificultad ocu-
rre en la materia, pu"s,considerarn como pertenecientes la
sociedad las pensiones r sus fracciones que se hayan deven-
gado hasta el. da de la de la comunidad.
.' . .
En cuanto "105 hay que hacer algunas considera-
ciones. Al tiempo de la cesa:ci6n de la sociedad, est preparado.
un terreno perteneciente uno de los cnyuges;'. acaba ,de ,reco-

?
gerse la cosecha de un fundo ,perteneciente uno de ellos" y se
han hecho gastos para Ipreparar la que ha de venir, todo ex-
pensas del haber social; pero aun no hay frutos pendientes,
porque todav!a no ha asomado el grano. A quin correspon-
der el fruto que luego venga? Indudablemente al dueo de la
finca; pero con cargo de abonar la sociedad 'los gastos hechos
por ella en beneficio del propietario.
254. El aumento ele valor por mejoras hechas en el patri-
111onio de uno de 105 cnyuges con anticilpaciones de la socie-
dad, 6 por la industria de cualquiera de los cnyuges, perte-
nece la soc!dad. (Art. 1.346.)
La comunidad adquiere propiedad sobre el aumento de va-
los de que aqu se habla, sin atellder si ste es mayor me-
nor que los gastos hechos. Si las mejoras se han hecho con ca-
,pital del cnyuge que no es dueo de los bienes mejorados,
creemos que la sociedad adquiere propiedad sobre el aumento
de valor, quedando cargo de la misma indemnizar al propieta-
rio los fondos que ha desembolsado.
255. Se presume que pertenecen la sociedad todos los
bienes existentes. mientras no se pruebe que pertenecen priva-
tivamente alguno de los cnyuges. (Art. 1.347.)
Esta regla es de necesidad, porque mientras no haya tal
,prueba, no hay motivo para atribuir ste aqul conyuge
los bienes existentes.
PARRAFO 4.
De lns. cargas de la soc edad
SUMARIO
256 Y 257. Cargas de la sociedad conyugal.
256. Son de cargo de la sociedad:
1.0 Todas las deudas y ?bliga<:iones contradas durante el
matrimonio .por el marido, y las que contraiga la mujer en los
casos en que puede 'legalmente obligar la sociedad.
2,' Los rditos cados y 105 'intereses vencidos durante el
matrimonio de las obligaciones que estuvieren afectos, as los
bienes propios de los cnyuges, como los de la sociedad.
- 25
I
-
3" Los reparos menores de conservacin ejecutados du-
rante el matrimonio en los bienes particulares del marido de ia
lllujer.
4." Los reparos mayores menores de los bienes de la
sociedad.
5. ~ l TIlnntenitniento de la fatnilia y educacin de los hijos
comunes y tambin de los legtimos de uno solo de los cnyu-
ges, cuando los segundos tienen derecho alimentos.
6." Los alimentos que cualquiera de los cnyuges est por
ley obligado : dar sus ascendientes; pero podr el juez mo-
<lerar este gasto, si lo juzgare excesivo, imputando el resto al
haber del cnyuge. (Art. 1.348.)
Como el marido es 'el administrador legal de los bienes de la
sociedad, es daro que puede comprometerlos, y como su admi-
]listracin es tan general y absoluta que los autores dicen que el
marido tiene dominio in aciu sobre tales bienes, es claro que to:
{bs las deudas y obigaciones que contraiga, podrn hacerse efec-
tivas sobre aquellos bienes, aun cuando 10 haga en su propio
nombre, y cualquiera que sea el empleo que les d los fondos
respectivos; pero en todo esto debemos tener ['res ente las limi-
taciones establecidas en el artculo 1.352, de que despus ha-
blaremos. Aun las deudas del marido provenientes de deiito
cuasi-delito, pueden hacerse efectivos sobre los bienes ganancia-
les, porque, como yB hemos dicho, el marido tiene dominio ,in
.actu sobre tales bienes; .pero es 10 justo que el marido responda
la mujer del ,perjuicio que por tal causa le venga.
N o sucede 10 mismo con Ila mujer, que no tiene la admi-
11stracin de aquellos bienes y s6lo tiene sobre ellos el dominio
in Iza.boilu, como dicen los autores, no puede comprometerlos sino
en los casos e;opecialmente determinados por la ley, como son
los de loo artculos 1.340 y 1.355, el de la mujer que contrata
COn autorizacin de su marido.
Los rditos cados y los intereses vencidos durante d matri-
monio de las obligaciones que estuvieren afectos los bienes pro-
pios de los cnyuges y los reparos menores y de conservacin
'hechos en los mismos bienes, son de aquellos gastos que por de-
- 252-
recho deben gravar los frutos, y por lo mismo es lo justo que
los haga la sociedad quien pertenecen tambitn los frutos.
En cuanto los reparos mayores menores de la sociedad,
sta debe .hacerlos como corresponde todo propietario. El man-
tenimiento de la familia y educacin de los hijos comunes, es la
ms sagrada de las cargas de la sociedad conyugal, y por 10 mis-
mo debe correr por su cuenta. Los alimentos que debe uno de
los cnynges sus ascendientes y sus hijos de un matrimonio
anterior, debe considerarse como gastos personales del deudor, y
es justo que los saque de los bienes gananciales, de donde toma
tambin sus propios a'limentos.
257. Tambin es cargo de la sociedad el importe del pa-
trimonio constitudo los hijos comunes para su colocacin por
el marido y la mujer de comn acuerdo.
Si los bienes gananciales no alcanzaren respondern de la
diferencia por mitad los cnyuges. (Art. 1.349.)
PARRAFO 5."
De la adm,inistra.ci6n de Ea sociedad
SUMARIO
258. El marido es el' administrador de la sociedad consuga.l.-259.
Facultades del marido sobre .]OS bienes de la sociedad conyugal.-
260. Obligaciones contradas manoomunadas solidariamente por
el marido y la: muj'f.-261. AutoI'zaci( qne pueden dar los, Tn-,
,bnnaIes la mujer.-262. Facultades y responsabilidad' de la IIl'I'-
Jer en quien recae la administracin de los bienes del matrimonio..
258. El marido administra exclusivamente la sociedad sin
tener que dar cuenta de la administracin. (Art. 1.350.)
Cuando una sociedad, como 'la del matrimonio, consta de dos
socios nicamente y es indisoluble, el poder de administrar debe
pertenecer uno solo, porque si cada uno de los socios quisiera
oponerse 10 que quiere el otro, no siendo posible ninguna' ma-
yora, cada paso se ver embarazada la administracin con
grave perjuicio del inters comn. La comunidad, pues, debe ser
administrada por uno solo de 'los esposos, y la le:v ha confiado
la administracin al marido, como que es el jefe de In familia
y ms apto para los negocios.
259. Adems de las facuitades que pertenecen al marido'
- 253-
como ndministrador, puede ste enajenar y obligar ttulo one-
roso los bienes de 'la sociedad sin el consentimiento de la mu-
jer. (Art. 1.351.)
Las enajenaciones que haga el marido y las obligaciones
que contraiga, en fraude de los derechos de la mujer, se regirn
por las disposiciones relativas las enajenaciones en fraude de
acreedores, en cuanto la calificaci6n 6 existencia del fraude
y su efectos respecto de terceros. (Art. 1352.)
El marido podr hacer donaciones moderadas de los bienes
socia'les. (Art. 1.353.)
El poder de administrar es de ordinario muy limitado: con-
servar los bienes y hacerlos fructificar, tales son las funciones
de un administrador ordinario. Pero el poder del marido es tan
extenso, que casi en todo se le considera como un verdadero
propietario. No est en el deber de dar cuenta de su admi-
nistracin, y puede enajenar y gravar los bienes sociales ttulo
oneroso, an sin el consentimiento de la mujer. En cuanto las
enajenaciones ttu'lo gratuito, podr hacer nicamente las que
sean moderadas, segn el buen juicio de los tribunales.
Con todo, podr la mujer atacar las enajenaciones que haya
hecho el marido y las obligaciones que haya contrado, siempre
que haya hecho uno otro con el nimo de defraudar sns dere-
chos. Tales enajenaciones podrn anularse, si son ttulo lu-
crativo y no pueden calificarse de moderadas, en todo caso, pues-
to que ya hemos visto que hs donaciones que no llenen estos re-
quisitos le estn prohibidas. En cuanto las enajenaciones he-
chas ttulo oneroso, para que se las pueda anular es menester
que se compruebe que el marido las ha verificacl'o con nimo de
perjudicar la mujer, y que el adquirente haba tenido conoci-
miento de tan daada intencin. As, se deduce del artculo
1.352, que manda reg;r tales enajenaciones por las disposiciones
relativas 'las hechas en fraude de acreedores, en cuanto la
existencia y calificacin del frauc\e y sus efectos respecto terce-
ros; y C01110 tales disposiciones son las contenidas en el artculo
1.168, debe seguirse la doctrina que c!cjamos>expuesta, que es la
que trae el artculo ltimamente citado. Para nosotros es claro
que la acci6n que tiene 'la mnjer lXlra pedir la nulidad, no se
- 254-
prescribe sino por el trmino de cinco aos, que es el fijado P01-
el artculo i .239 para poder pedir en general la rescisin anu-
lacin de una convencin, por no haber otra disposicin legal
que establezca otra cosn. Verdad es que el artculo 1.168 da la
accin con que puede atacarse 'los Gctos de los deudores e11 frau-
de de sus acreedores, el trmino ele un ailo ; ;peco como el. artcu-
lo 1.352 manda regir las enajenaciones hechas Ipor el marido por
ias disposiciones relativas las verificadas e frnnde de los acree-
dores, slo en cuanto ia existencia y calificacin del fraude y
sus efectos de terceros, creelllOS que en punto prescrip-
cin no es apiicable al aquel artculo, ,puesto que la prescriiJ-
cin no est comprendida en los objetos en los cuales se le m"n-
da observar por el segundo.
260. Las obligaciones contr"das mancomunadamente ,por
la mujer y el marido, en que la mujer se obligue solidariamen-
te con el marido, no tendrn efedo contra 103 bienes propios de
la mujer, sino en cuanto se probare que el contrato ha cedido
en utilidad personal de la lllajer. (Art. 1.35, .. )
La ley ha querido aqu proteger la debilidad de la mujer que-
poda ser inducida por el marido comprometer sus bienes pro-
pios para emprender operaciones aventuradas y acaso para con-
tribuir las disipaCIones del I113.rido.
261. Los tribunales podrn autoripr ia !llCljer para aque-
llos actos de administracin que sean indispensables, no
aparezca el marido y no haya provedo la administra"in res-
pecto de esos actos. (Art. 1.355.)
Este artcuio es obra de la necesidad. Si el n:arido no apa-
rece ser haber provedo la administracin de SllS bienes, " ve-
ces ser indispensable que se provea la subsistencia ele la mujer
y al manejo de sus negocios y eatonce; nada m2.s natural que
se encargue de tales funcione; al segando jefe de la familia;
pero el juez no deber otorgarle ms que aquellas facultades que-
sean indispensables para llenar la necesidad actua'!. Todo esto
es sin perjuicio de lo establecido en el ttulo 2. del libro 1.0.
262. La mujer en quien recaiga la administracin de los
bienes del matrimonio tendr respecto de ellos las mismas facul-
tades y responsabilidad que competan al Jllarido; paro no po-
- 255-
dr enajenar ni gravar bienes inmuebies sin autorizacin ju-
rlicial dada con conocimiento de causa. (Art. 1.356.)
El caso que se contrae el presente artculo es el de que
los tribunales le concedan la mujer la administracin segn
lo dispuesto en el artculo anterior, cuando tendr las amplias
facU'itades que corresponden al marido', bien que slo en los pun-
tos que se ha contrado la autorizacin. N o bastar que el
juez previamente faculte la mujer para enajenar bienes races
para que ella pueda hacerlo respecto de los que tenga por con-
veniellte. l\ienester es que el tribunal se contraiga en su auto-
rizacin cada finca en particular, pues las circunstancias espe-
ciales de caela inmueble son Un elemento necesario Ipara que haya
conocimiento de causa.
PARRAFO 6.
0
De la disolilci6n :r de la sociedad
SUMARIO
263. Causas de disol:Ucin de la sacied3d conyugal.-2M. Medidas de
;precaucin que se han de tomar ,para seguridad de los intereses
'de la mujer mi:1tras dura el juicio de separacin.-2-G5. E'xtin
cin de la sociedad conyuga,!. Registro de la demanda y sentencl>!
sobre separacin.-266 .. Efecto de la separnein de bienes l"CSpc'J.
to de los tercero;;.-Zn7. Restablecimiento de ia sociedad.-2GS.
Los acreed'ores de la mujer llO llUedcn pedir la 'oeparacill sin BU
conocimiento.-269. Derecho de los cnyuges ele sus heredero" .
tomar lo que les per:enece.-270. Restitucin de los frutos de 103
:bienes existentes. Arrendamiento de ros inmuebles de a mujer.-
271. Responsabilidad del marido en cuanto ft los cl"<S,iitos y dere-
chos a,portados PO!' la mujer al matrimonio.-272. Hcsponsabili-
dad de los en cuanto ft las deudas de la sociedad.-2:l.
Reglas en cuantO' la divisin de la sociedad conyngal. Admisibi-
lidad de la prueba testimonial para comprobar cada cmyuge s""
{jerecbos. .
263. La sociedad conyugal se acaba por el hecho de disol-
verse el matrimonio, por el divorcio en los trminos expresados
en la seccin que en l se ocupa y cuando hubiere sido declarado
nulo el matrimonio. En este ltimo caso, el cnyuge que lm-
biere obrado con mala fe no tendr parte en los gananciales.
Tambin se disuelve la sociedad por la ausencia 'declarada y
por la separacin judicial de bienes en los casos autorizados por
este Cdigo.
Toda separacin voluntaria es nula. (Art. 1.357.)
- 256-
La comunidad, contrato accesorio del matrimonio, princi-
pia, dura y concluye con l; Y consiguiente debe disolverse
con la muerte de uno de los cnyuges, que es ,la nica manera
en que se disuelve el matrimonio vlido (artculo 150). Pero
puede tambin concluir, alJnque dure todava el matrimonio, por
el divorcio y por la separacin judicial de bienes y por ausen-
cia declarada.
Por causa de divorcio no se disuelve siempre la sociedad
conyugal, pues depender del cnyuge inocente que la separa-
cin de bienes tenga no lugar (artculos 161 y 162).
Declarado nulo el matrimonio, naturalmente lo queda tam-
bin el contrato de matrimonio que es su accesorio; pero el cn-
yuge que hubiere obrado de buena fe, conservar su derecho
los gananciales que haya habido durante el matrimonio
tativo.
Recordemos que cuando se disuelve la sociedad conyugal
por la ausencia declarada, el cnyuge del ausente, adems de lo
que le corresponda por convenio de matrimonio y por sucesin,
puede, en caso necesario, obteer uua Ipensin alimenticia. (Ar-
tculo 40.)
La separacin puede solicitarse en el caso del artculo 1.339,
es decir, cuando hubiere fundado motivo para considerar en pe-
ligro el patrimonio de la mujer. La mujer que sin haber a.por-
tado nada al matrimonio, posee una habilidad una industria,
puede muy bien pedir la separacin de bienes fin de formar con
el de su trabajo un pequeo patrimonio para s y para
sus hijos, cuando las circunstancias hagan temer que no se pue-
da formar aquella acumulacin; y aun cuando no tenga habili-
dad industria, siempre lo porque si hoy nada tiene, ma-
ana .puede tener, algunas sucesiones pueden venirle cualquie-
ra otro golpe de fortuna puede favorecerla y es justo iermitirle
que pueda preparar una buena administracin para 'lo porvenir.
Ni iroporta que la hipoteca legal que tiene sobre los bienes de su
marido baste garantirle el recobro de su patrimonio,porque
ste puede aumentarse de un da otro, y hacerse muy superior
la garanta que le ofrece su hipoteca. Adems es posible
'le el marido de tal manera de sus bienes que sea evi-
dente que la hipoteca 'jo sea por largo tiempo' una 'garan'tia
dicaz. Puede, en efecto, disminuir la importancia de sn fortn'a
inllluehle, haciendo en sus bosques cortes inslitos, demoliendo
casas, transformando bienes productivos en propiedades de lnjo.
Sobre todo es mejor .evitar los males que ponerles remedio des-
,us de consulllados :me/ins esti-nta.ela servare quam post,
qa.CTere.
La ley declara nula toda separacin voluntaria, porque con
:lla podra venir perjuicio de tercero: este principio es adems
una consecnencia de lo establecido en los artculos 1.322 y 1.323.
De aqu se deduce que 'la separacin pronunciada .por sentencia
arbitral sera nula, porque la postre los rbitros tienen su ju-
risdiccin de la voluntad de las Ipartes y en el caso actual la nu-
lidad telldra origen en la de los cnyuges. Es tambin, una
consecuencia del principio indicado qne la mujer debe compro-
bar el peligro de su ,patrimonio por otras pruebas que. la confe-
si6n del marido, porque si sta se admitiese, fcilmente podra
elisimularse una separaci6n voluntaria.
264. Demandada la separadn, podr el :juez, peticin
de la mujer, dictar. las providencias que estime conducentes
la seguridad de los intereses, de sta, mientras dure el juicio.
(Art. 1.358.)
Esta disposicin es de alta importancia, .porque' SI. no se to-
nI asen las nledidas de que aqu se trata, se correra el peligro'de
qpe mientras se siguiese el juicio de separaci6n. el'patrimonio
de la mujer vinieoe menos y an pereciese completamente .
. Depender de1.l?uen juicio del tribunal dictar las medidas con-
. ducentes en atencin lo illlninente del ,peligro.
Decretada la separaci6n, queda- extinguida la socie-
dad conyugal y se har la liquidacin eie la misma: (Arto 1.,359.)
La demanda de separacin y '1a sentencia ejecutoria&, en
que aquella se declare, deben registrarse. (Art. 1.360.)
: . El registro 'de que aqu, se trata tiene por objeto' dar .publi-
.cidad de ,la novedad'que ha ocurrido en el rgimen de los bienes
de los cnyuges, para que los terceros que quieran contratar en lo
sucesivo con el marido 6 'con la mujer, estn en cuenta de que
se est 'siguiendo ll11 juicio que puede'tener por re.ulta?o. Ja,se-
Tomo JII
17
.;
,
.paraci6n 6 que ya sta est pronullciada y puedan proceder con
pleno conocimiento de causa.
266. La separacin de bienes no perjudica los derechos ad-
quiridos con por los acreedores; pero los efectos
de la sentencia se retrotraen la fecha del registro de la de-
manda. (Art. 1.361.)
De las dos disposiciones contenidas en este artculo la 'que
necesita que se la justifique es la ltima, sea, la que retrotrae
los efectos de la sentencia { la fecha del registro de la demanda.
Yen efecto, la separacin es una medida de ,proteccin: la mu-
jer, haciendo pblica su demanda, ha hecho todo lo que ha
podido para garantir sus derechos; y cuando el suceso viene
.comprobar que tuvo razn para quejarse, es justo que el registro
de su demanda sirva de punto fijo para el arreglo de sus in-
tereses.
Sin embargo, esto no debe aplicarse las medidas de mera
administracin tomadas de buena fe por el marido, caso de que
no se le hayan prohibido, como puede hacerlo el tribunal en
virtuQ del artCulo 1.358.
Es consecuencia tambin, del mismo principio que cada
uno de los cnyuges corresponden los frutos de sus bienes pro-
pios, salvo la deduccin que debe hacrseles por, los alimentos
que hayan recibido de la comunidad y de la parte con que han
debio contribuir las cargas del matrimonio.
267. Si 'la sociedad se' re'stableciere, se har constar por es-
critura pblica su restablecimiento.
En caso de restablecerse, la sociedad produce sus efectos
como si la separacin no hubiera tenido lugar, sin perjuicio de
los derechos adquiridos por terceros durante la separacin. (Ar-
tculo 1.362.)
Parcenos incontrovertible que al restablecerse la sociedad
no puede hacrsele innovacin alguna: que debe continuar bajo
'la misma base que tuvo en su origen: as se dduce de este mis-
mo artculo y del 1.323, que prohibe que se modifiquen las capi-
matrimoniales deSlPus del matrimonio. Segn el pro-
pio artculo 1.362, los derechos adquiridos por terceros durante el
matrimonio, permanecern inalterables, no obstante el restable-
cimiento de la sociedad, y por lo mismo los que hayan adquiri-
do algn crdito contra la lIlujer durante 'la separacin tendrn

el derecho de hacei'los efectivos sobre los bienes (lue como pro-
pios posea la mujer lIlientras estuvo separada y (lue deban
considerarse cuma gananciales al restablecerse la sociedad.
268. Los acreedores de la mujer no pueden sin su consen-
timiento pedir la separacin de bienes. (Art. 1.363.)
El derecho de peir la separacin. de bienes no pertenece
sino :. !a mujer. Si 'la separacin es una medida llena de equi-
dad, puede tambin ser una medida llena de justicia: todo de-
pende del espritu que haya dictado las quejas de la mujer.
Muchas veces es til la separacin los intereses de una muje'r y
los de toda una familia: veces es tambin conveniente rehu-
sirsela por el honor de la mujer, que no debe llegar al extre-
mo' [lor prdidas provenientes tal vez de la desgracia. Este es
uno de los motivos que han hecho prohibir la separacin volun-
taria y que ha hecho forzosa la intervencin de la justicia para
fOlupcr el contrato del 111iltrimoniu.
y puesto que el afecto conyugal, pesar de su imperio, no
ha parecido bastante poderoso [lara servir por s solo de freno
las separaciones temerariamente intentadas, cun imprudente
'no habra sido abandonar esa medida los acreedores de la mu-
jer, que no tendran el reno de la amistad ni sentiran el aguijn
del inters? Sera, pues, preciso que ellos pudiesen penetrar en
el interior de la familia, que escrutasen sus secretos, que vi-
niesen interponerse entre el marido y la mujer para turbar
sus relaciones, acusar al jefe dc la familia, introducir la discordia
donde debiera reinar la unin de las voluntades. El derecho de
pedir la separacin e5, pues, personal de la mujer y de las
otras .personas qnienes se 10 concede la ley por razones muy
justificadas.
Ese carcter de personalidad que 'tiene la accin de sepa-
racin ha inducido algunos creer que cuando la mujer mue-
ra [lendiente el juicio, sus herederos no pueden continuarlo, Es-
. to es exagerado: la mujer ha hecho ya uso de sus derechos y los
transmite sus herederos sin que haya motivo alguno que jus-
tifique el rechazo de stos. Ms todava: creemos que los acree-
d o ~ s de la mujer pueden continuarlo. Porque lo nico que la
ley prohibe es quc los acreedores pidan la separacin sin el con-
sentimiento de la mujer, y sta lo ha dado ya con s610 proponer
la demanda.
Nipuedc objetarse que poniendo la muerte de la mujer fin
la comunidad, 'la separacin queda ya sin objeto, [Jorque segn
el artculo 1.361, los efectos de la sentencia' de 'scparaci6n se
retrotraen la fecha dd registro de la demanda.
269. Cada cnyuge, por s por sus herederos, sacar de
la masa las especies cuerpos ciertos que le pertenezcan y los
valores que constituyan el resto de su haber, deduciendo pre-
yiamente lo que deban la sociedad y al otro cnyuge. (Ar-
. tculo 1.364.)
Tambin deducirn el valor de los bienes propios que hayan
'perecido sin culpa, hasta concurrencia de los bienes ganancia-
'les. (Art. L365.)
Disuelta la sociedad conyugal, entra naturalmcnte 'la liqui-
dacin y distribucin de los bienes matrimoniales; y malida la
"Iey qu' cada tnyuge, por s por sus herederos, tome las espe-
'cies ' cuerpos ciertos que le pertenezcan. Desde luego, si esos
bienes' determinados han recibido aumento de valor por mejoras
hechas con anticipaciones de la sociedad, sta ser condueo en
la co?a mejorada en unin del propietario primitivo, segn lo es-
tab1eddo en el artculo 1.346, y se proceder ' su divisin con
arreglo lo que se ha dicho anteriormente. Si el aumento de
valor se ha verificado con capital del otro cnyuge, la socicdad
se har condueo en la proporcin del aumento de valor, y el
dueo del capital se har acreedor de la sociedad. En cuanto
los bicnes determinados pertenecientes un cnyuge, que ha-
yan perecido por caso fortuito, tendr el derecho {l que se le
abone hasta concurrencia de los gananciales, porque no puede
decirse que stos subsisten, mientras !lO se haya deducido el ca-
pital de los miembros de la sociedad conyuga'i.
',270. La restitucin de los bienes existentes elebe hacerse
desde luego y con 105 frutos percibidos que se han debido per-
cibir desde que hubiere mora.
26i---
SI el inll1ueble de la mujer ha sido arrendado durante el
matrilllOnio por el marido solo, se observar lo establecido para
los arrendamientos hechos por el usufructuario. (Art. 1.366:)
Debe abonar los frutos percibidos de los bienes correspon-
dientes ele cada cnyuge, el 'lue los haya 1P0sedo despus de ia
disolucin de la sociedad conyugal, y los que han debido
birse ocho das despus que requerido dicho poseedor para prac-
tiG.r la divisin, haya puesto algn obstculo que se l 11eve.
cabo. pues es desde elltonces desde cuando puede decirse que
haya Jwbido 1II0ra, siguindose la anafogh del artculo 1.158.
E" cuanto al arrelltl:llnicllto de los biencs inmuebles de la
Illujer durante el l",llrill1onio y sin su consentimiento, deber
obscrvarse lo dislJucsto cn el .rticulo 498, puesto que cn el ar-
tculo de que tratamos se mandan observar las reglas del arrenda-
Illiento hecho :por el usufructuario, y el 498 se contrae los
arrendaltlicntos celebrados por el usufructuari6 en el caso de no
tener el usufructo una duracin cierta y determinada; que es el
mistao en que se 'encuentra la sociedad. conyugal: As, pues, los
:lrrcndamientos que hubiere celebrado el marido slo por cinco
menos aos, subsistirn epr.- el' tiei,po estipulado aun cuando
cese la sociedad conyuga,j, y los celebrados por cinco ms aos,
no durarn en caso de la cesi6n de la sociedad, sino {lor el
quinquenio corriente a la sazn, computndose el primer quin-
ijuenio desde el dla que tuvo el arrendamiello, y
ms dcsde el da del vcncimiento del precedente.
271. Los crditos 6 derechos aportados por alguno de Ios
cnyuges, se restituirn en el cstado que tengan; no ser que
sindolo por la mujer se hubieren dejado de cobrar se hubieren
hecho incobrables por negligencia 6 culpa del marido. (Artcu-
lo 1.367.)
Siendo el marido el representante legitimo de la mujer .. es
10 natural que le resarza 'los perjuicios que le haya causado por
su mala administracin. Si, pues, el marido .ha dejado que se
prescriba un crdito de su l11ujer, si por su negligencia ha 11e-
gado el deudor la insolvencia sin haber sido cobrado, es. justo
que l se 10 satisfaga.
-.262-
272. Los cnyuges respouden de ,por mitad de las obliga-
ciones de la sociedad conyugal; sin embargu, la responsabilidall
de la mujer no excede de su mitad de ganancias. (Art. 1.368.)
Fllldase este artculo en que siendo el luaridu el all!uinis-
trador de la sociedad, no es regular 'luc la mujer rcspunda de to-
das sus OIperaciones. Enhorabuena que 110 reciba gananciales
mientras la sociedad deba, porque es priucipiu \'trlgar que no hay
utilidades, mientras no se hayal! deducido las deuelas; pero
ah debe terminar su responsabilidad.
273. En cuanto la divisin de la sociedad cOllyugal en lo
que no est determinado en el presente ttulo, se observar, lo
que se prescribe ell el ttulo de particiII. (Art. 1.:-169.)
La prueba testimonial es admisible ,para probar cada intere-
sado los derechos que le corresponden. (Art. 1.370.)
A falta de prueba instrumental, es claro ,UC cuando aparece
una sociedad conyugal en posesin de ulla masa ele bienes, debe
admitirse la prueba testimonial para que caela UlIO de los C11YU-
ges pruebe su derecho; desde luego que esto es sin perjuicio
de la ,presuncin establecida en el artculo 1.347.
PARRAFO 7."
De la rCIlll-IlClia . la sociedad
SUMARIO
24i. Slo .la mujer y sus hercder05 pueden rCl1ll11eiar la sociedad,. y
esto durante el matrimonio y por pblic:1.-2'75.
tacin de la sociedad por ia lHujer.-2"76. 1, Pue
den los acreedores particulares de la. mujer ataear la repndiacin
aceptaci&n. de ,la sociedad conyugal ?-27S. Es nulo el comp1'o-
miso que contraiga la mujer' de no renunciar la socicdad.-27!J.
Derechos qne consen'a la mujer pesar de la renttllCla.
274. La renuncia la sociedad conyugal no puede hacerse
durante el matrimonio, en el caso de haberse declarado ju-
dicialmente la separacin de bienes.
La renuncia elebe hacerse por escritura pblica. (Art. 1.:171.)
Disuelta la sociedad, la mujer mayor sus herederos tienen
el' derecho de renunciar la sociedad conyugal.
La menor los herederos menores no pueden renun-
ciar sino con aprobacin judicial. (Art. 1.372.)
Segn el segundo de estos dos artculos, s610 la mujer p"ue-
de hacer esta renuncia, y esto es ciertamente muy raciona1. 'Du-
rante el matrimonio es el marido quien administra 'los bienes de
la comunidad, y si el resultado no es satisfactorio y hace' conve-
lIiente '1llC los socios se desprendan de l, suya ser la y
sera absurdo permitirle que neclinase la responsabilidad que le
"fecte. No as la mujer, que slo en ciertos casos extremos pue-
de poner re1l1cdi.o 'la mala administraci6n, y en ellos, por cier-
tos motivos de delicadeza y por deseo de guardar la buena armo-
na en el matrimonio, se abstendr de proceder; es, ,pues, justo
permitirle que renuncie la comunidad y las consecuencias
desastrosas 'lile puede acarrearle.
N o puede hacerse la renuncia silla de disuelta la
suciedad, porque durante sta la mujer est expuesta las su-
gestioncs del marido que la induzcan hacer una renuncia in-
conveniente, y debe hacerse por escritura pblica, para evitar
que finja ola que no se ha hecho, en perjuicio de terceros, ponin-
dole fecha anticipada, despus que la mujer ha aceptado la so-
cidad, y cuando por lo mismo ya no puede renunciarla.
275. Despus que la mujer ha aceptado la sociedad ya di-
suelta, es claro que no puede renunciarla, porque ha contrado
compromisos de los cuales no puedc libertarse. La aceptacin
puede ser expresa 6 tcita;' 10 primero tomando en un docu-
mento la cuaEdad de comunera, y lo segundo mec1ndose en
los bienes de la comunidad, es decir, ejecutando actos que no
puede ejecutar vlidamente sino en cuanto del
caudal comn. Los actos puramente administrativos 6 conserva-
torios no envuelven la aceptaci6n tcita, entendindose por tales
actos aquellos sin los cuales el caudal comn padecera algo,
como las operaciones urgentes, >la interrupci6n de prescripCio-
nes { punto de consumarse, elnucvo registro del derecho una
renta de cualquiera otra prestaci6n anual que deba durar ms
de treinta aos y que se encuentre dentro de los dos ltimos
del tiempo necesario para prescribir.
Si la mujer menor no puede renunciar la sociedad S1l1 la
autorizacin judicial, tampoco podr aceptarla sin la misma au-
torizacin, Segn el artculo 3515 el menor emancipado, cal es
la"menor cas.qda \'iuda, no puede ejercer ningln acto 'lile 110
:;ea' de sil1lple 'adlllillistracilIsill el COIISClltilJliclltO ,le ~ I cma-
clor y la aprobacin del juez. La lIIujer quc ha acelltado la so-
ciedad, segln lo hemos dicho ya, pierde el derecho 'de r e n n ~
<:jarla y al desprenderse de este derecho, que tan til p11ede scrlc,
ejerce IIn "cto que 'excede ]; sil1JIPlc administracin,
.,276 .. ' El' derecho de renunciar ,la sociedad es illlprcscriiti-
ble,' puesto 'lue se redllce' al hcCll<> negativo de no'aceptar hi';
responsabilidades '111c envuelve la cOlllltnida'd, I'cn; el de acep-
tarla s se preocribe por el tnllillo' de treinta aos; como ,jllc es
una accin real que le compete sobre los bienes pertellccientcs
la comunidad.
277, Se ha movido la cuestill sobre si 'los acreedores per-
sonales de la mujer pueden atacar la aceptcin la I',"pudiaein
que 'haya hecho ella de la sociedad conyugaL Respecto de la
aceptacin, los acreedores no tienen ningn inters en atacarla'
y por. lo mismo no debe competerles semejante derecho, Si la co-
munidad es solvente, se au'menta el patrimonio de 1a mujer con
la aceptacin, ,puesto que le quedar un sobrante, y con esto
ga"narn indudablemente sus a<:reedores particulares, Si por el
contrario, la comunidad no tiene los medios de satisfacer su pa-
sivo, ningn perjuicio se les sigue tampoco los' acreedores,
,porque la responsabilidad de aqulla no excede de su mitad de
gananciales, segn el artculo 1.368. N o as respecto de la re-
lIuncia que haya hecho la mujer: los acreedores pueden ser pero'
judicados ,por ella, caso de que la comunidad sea solvente y de
que, por 10 mismo, le queda un lquido que pueda 'aplicarse al
pago de los acreedores particulares de la mujer. Estos podrn,
pues, en tal caso, hacer uso del' derecho que les concede el ar-"
teulo 1,168 y atacar en su propio nombre la renuncia, que de-'
ber considerarse como un acto ttulo gratuito, puesto que los
que se hao de aprovechar de los gananciales no le dan ningn
equivalente' y le ser aplicable el arteulo 1.251, que presume
el fraude en los contratos ttulo gratuito; si al tiempo elel
contrato, por consecuencia ele l, el deudor 'es insolvente,
278. Como' el derecho de renunciar se' lia introdilcido en'
bi.en de la mujer y por una cOllsccucn'cia de, la gran ,regla de .que
illljlOrta (1 la 1{cpblica <]ue el patrilllulliu de la IIl\1jel" perllla-
llczca en salvo, ilzlcrcs/. RC-pllblicac l1.uLJc.ru1Jl. do/es sa/."oas cSsc, es
claro (IUC tal derecho (;0 el(; nlcn pblicu y que, por consiguiell-
te, la IIll1j(;r 110 puedc COlllprOlllctcrsc 110 hacer uso ele 01, 111
aUll. por cOlltrato de lllalrilllOl1io.
279. La Illujcr lJue rClllllH.:ia los'ga1lancia\cs CUllSl:rV:I sus
dcrc.chos y obligaciulH.'s ;', las . indelllnizaciones y
dOllaciolles IlIatriu',ullialcs. (1\rl. 1.37:1.)
.entiende "'1, por rccolllpcllsa el d(;rccho que ticne la
IIIIIjer :, red,,,"ar la parle: <1(; su palrilllOllio '111e s(; ha empIca-
do CII ,"cjor,,- lus hici,cs ,le la COlllullirlad (, del patrilllOlliu de
Sil IIlarido, " ,por indcillllizaciollcs el derecho 'I\1C tielle :, '1l1e se
les satisfagan lus perjuicios qth .. : le cansado el marido con
su llwla ach1l1nl..;traci()11
TITULO VIII
DE LA VENTA
SECCJON l."
De la,' ""tllraleza. y omia de la. ve/Ita
SUMARIO.
280. Elementos esenciales de la 1"""ta.-281. Otnindo se perfecciona
la: "enta.-282. ';\fodalilfadcs de Ia venta.-283. Ventas,. hechas per
peso, inedida t, nmcro y ventas lIechns el1 g-loho.-284. Venta. de
eosas que por costumbre gener.all no se compran si no se gustan
, P1ueban ,ntes.-285. Ventas sujetas ensayo prvio.-2SG. Prc-
cio.--'--287. Gasios de escritura y dems accesorios de la venta.
280. La venta es un contrato por el cual no se obliga
dar IIna cosa y el otro pagar cl,precio. (Art. 1.374.)
Dc esta definicin 'se deduce que son tres los elementos
esenciales de la venta, es saber-: cl consentimiento, la cOSa y
el precio.
El consentimiento debe aeordarsc sobre la cosa y sobre el
precio; y de consiguiente, si el uno intenta vender la hacienda
Montalbn y d otro La Vega, no hay contrato; como tampoco
lo hay si el uno cree que vende por 20 y el otro que compra
por 10. El consentimiClltQ \lcI?c t:\lnbin acordarse sobre la 1J10'
dalidad del contrato; y as, el uno debe querer vender bajo la
misma condicin que el otro quiere comprar. En fin, el consen-
timiento debe tener por objeto la transmisin de la propiedad
de la COSa que forma el ohjeto del contrato, de la persona del
vendedor : la del conwrador, sin lo cual no habra venta, sino
otro contrato, aunque se le haya dado la forllla de aqul.
281. La venta es perJecta entre las partes, y el cOIl1!Jrador
adquiere la propiedad respecto del vendedor dc>sdc que estn con-
venidos en la cosa y en elprecio, aunque 'la cosa uo se haya en-
tregado ni pagado el precio. (Art. 1.375.)
La promesa de veuder y de cOll1prar se regla Ipor los princi-
pios generales de derecho; y, por lo tanto, si es unilateral,
sea, hecha por uno de los contratantes y aceptada por el otro,
sin obligarse ste por su parte, C0ll10 si uno ofreciese otro ven-
derle comprarle una cosa, y ste aceptase 'la promesa sin obli-
garse a comprar vender, es obligatoria slo para el proll1itente,
al ual podr cOIllpelrsele consumar la venta la cOl1lpra, sin
que l su vez pueda obligar al a:eptante ello. Si es bilatera',
esto es, si una ,parte se compromete vender COll1prar, y la
otra comprar vender, produce aquel efecto para mbas, pu-
diendo cada una obligar la otra : la consull1acin del contrato
de compra-venta. Por ltimo, la policitacin, sea, la oferta no
aceptada, no es obligatoria, porque en rea1idad 110 es ms que
un proyecto y no un propsito firme y serio de contratar.
Advirtase que, segn este artculo, por virtud del simple
consentimiento se transfiere la propiedad de la COsa al comprador
slo respecto del 'Vendedor, porque en cuanto los terceros se se-
guir, si la cosa es mueble un ttulo al portador, la disposicin
del artculo 1.071, que manda preferir, entre varios que han ob-
tenido el derecho que se les d entregue una misma de aque-
llas cosas, el que primero haya tomado posesin efectiva COII
buena fe, aunque su ttulo sea posterior en fecha; y si In cosa es
inmueble, se seguir la disposicin de! artculo 1.848, q11e man-
da registrar todo acto entre vivos, sea a ttulo gratito, ,;ca a t-
tulo oneroso, traslativo de .propiedad de inmuebles de otros bie-
nes y derechos susceptibles de hipoteca, y las de 'los artculos
1.843, 1.844 Y 1.845, que declaran sin efecto respecto de terce-
ro, el ttulo que no se registre en la oficina del depadalllento
distritu de la situacin lid iumueble. En consecuencia de esto,
el (ltlC ubtuviere prin1l.:ru StI ttulo registrado con tales requisi:
tus, eSe ser;l el Im:,pietariu, atlllllUc su contratu haya sido de fe-
cha posterior, porque es terceru respecto de cualquiera otro com-
prador, y por lo mismo ell su contra no vale ningn contrato
que nu haya sido debidalllente registrado.
282. La vcnta puede hacerse pura y sitllplelncnte bajo
condicin' suspensiva (, resoltttoria.
[-'uecle teller pur objeto dos ms cosas alternativamente.
En tudus estos casos, sus efedos se reglan por los princi-
,pios generales de los contratos. (f\rt. 1.:j76.)
En el cuntrato de cOlllpra-venta puede tambin pouerse un
trmino, no solamente para la ejecucin del contrato, segn los
principios generales de derecho, sino tambin para la transmic
sin de la propiedad'. Hay otras clusulas usadas en este con-
tTato, cotlviene ;1 saber:
1." La c1:htSlIla llamada de adicci6n en el da, pact"/n addic-
f.ionis ,ill dic"" por la cnal l!J vendedor se reserva la facultad de
desistir dd contrato, caSo 'lue dentro de un trmino dado en-
cuentre otro adquirente 'IUC le ofrezca condiciones mejores.
Z.' La clttslIla de la ley comisaria vor 'la cual se p c ~ que
si una de las partes no cumple sus obligaciones dentro de cierto
trmino, se entender resucIto el contrato.
3." La clusula de preferencia, jJactum, protil1seos, por la
cual el vcndedor establece en su favor el derecho de ser preferi-
do, con condiciones iguales, cualquiera otra persona en el caso
de quc el comprador vuelva vender la cosa. Este pacto no
"roduce ms que una accin personal por los daos y perjuicios,
contra el comprador, que haya vendido otro la cosa sin inte-
=rogar al vcndedor si quera valerse de su derecho de preferen-
cia, y no una accin reivindicatoria contra el lluevo ad'luirente.
4.' La clusula llamada pactlwl displiscentiae, por la cual
nna y otra parte se reservan la facuItad absoluta de desistir del
contrato, por cierto trmino, que parece no puede exceder de
cinco aos (argumento del artculo 1.437), por no ser til (Jue la
,propiedad permanezca or ,jrgo tiel11p incierta.
-,268:--
5.' El de rdro-\'ellla, por el cual el vcndedor se re-
serva el derecho de retraer la cosa venuida, pacto de que 111:-"
adelante se hablar de una manera especial.
Estas clusulas, excepto la ltima, <Iue se regla por In e,ta-
iJlecido en el prrafo l.", sffcin 6." de c,te tttlo, Se rigen pur
los principios generalcs de derecho, por 110 haber ningunos espc-
c;les e11 Iluestro Cdigo 'lIle se contraigan :'t tales Ipl1ntos,
283 .. Cuando se trata de mercancas que se vendcn con
sujecin al peso, cuenta medida, las cosas ,-endidas quedan "
riesgo y peligro del vendedor hasta que pesadas, contadas ,'
medidas. Sin embargo, el comprador pucde pedir la entrega de
1as nlercanc1as, f) nau-o.". '11 "ISO 1"" . , 1 1
,- .0, e <., (e InC)eCllCIOn (e
contrato, (I\rt. 1.377,)
Si, al cOlltrario, lns mercancas se han vendido alzadanlente
en globo, la venta queeb perfecta inl1lediatalllcnte,
Se juzga que la venta se ha hecho "Izadalllcntc, si las co,,"s
se han vendido por un solo precio, sin consideracin al peso, al
nmero " la medida; y cuando aunquc se haya hecho mrito
de stos, ha sido nicamente para determinar el precio, (Ar-
tculo 1.378.)
La disposicin del ,primero de estos artculos es \lna excep-
cin de la regla d que la venta queda perfecta con el consenti-
miento' de '105 contratantes en el precio, y la cosa: excepcin ra-
cional, que no puede saberse sobre qu cosa han.convenido fas
partes, mintras no se haya verificado el peso, la cuenta la
medida, Hacindose la venta tanto la unidad de medida de
peso cada uno de los objetos que se han de contar, y no sa-
bindose cuntos son estos objetos aquellas unidades, tampoco
se sabe cul es el precio que se ha de entregar. Todo es, pues,
incierto y, por lo mismo, no hay contrato perfecto, La vcnta es
condicional, puesto que depende de' rue se verifique el peso. la
medida la cuenta, y, por lo tanto, la prqpiedad no se lr:lllSl1li-
te, mintras tal condicin no se cumpla. Consecuellci" de, 'esto
es que si la cosa perece se deteriora lltes que se hay" IIc,'ado
cabo la operacin, perecer se desmejorar para el vende-
dor, que es todava su propietario',
Pero no se infiera de ah que en el entretanto una parte

\J\-J
pucda, desistir del contrato: entre ellas existe ya el vnculo j.
rdico de h obligacin. As, el comprador IPodr exig'ir al ven-
dedor que le entregue la cosa, verificando antes, por snpuesto,
la condici6n del peso, la medida la cuenta. En suma: cuan-
do la venta se hace tanto la unidad de peso de medida '"
tanto uno de muchos objetos, la venta es ,perfecta en l sentido
de que una de las partes no puede desistir de ella sin el consen-
timiento de la otra; pero, 110 es perfecta en el sentido de que
mientras 110 se cuente, mida pese 'a mercanca, no hay tras-
lacin de la propiedad y la cosa ,permanece : riesgo y peligro
del vendedor.
Cuando, por el cOl1trario, las tales mercancas se hall ven-
dido en globo, ya es cierta la cosa vendida, cierto el precio que
por ella se ha de dar: existen todos los elementos de hi venta y
el contrato' ha llegado : su perfeccin. Aqu ocurre natura'l-
mente la cuestin sobre cundo se entiende hecha la venta' en
globo, cundo tunto la unidad respectivn. Sobre este punto
se establecen las reglas siguientes:
l." La venta se ha hecho por unidades, cuando se ha con-
venido expresamente un precio .para cada una. As, si te vendo
10.000 kilogramos de caf, que tengo en mi almacn, cincuenta
centsimos cada uno, la venta se ha hecho allleso. Asimismo,
se entender hecha al peso, si te vendo una pila de caf que
tengo en mi almacn, { tanto el kilogramo, porque aunque la
cosa vendida es determinada, no lo es el precio, que depender:'!
del peso que tenga el caf. Entre estos dos casos no hay ms
que una diferencia: en el primero, el caf que 'haya en el.al-
macn ms all de los 19.000 kilogramos no hace objeto de la
venta, al paso que, en el segundo, se entender vendido todo
el fruto que se halle en la pila.
2." La venta se considera hecha por el peso, la medida 6 el
nmero, cuando se venden tantas medidas de maz; por ejemplo,
tantos kilogramos ,de ilzcar, tantos metros de lIla\lera,' tantos
litros de ro (, tantas reses IPor un' precio fijo. -Porque se" .juzgn
que este precio es la suma total del valor de. todasl:1s unidades
reunidas, Jlues no hace' al caso que se exprese ' no el valor de
cada unidad, si ]:s unidades estn' detem11adas, pudindoi;edel
'.
valor total deducir el de cada una. Non il1feres/. n "". ncli"llI
ceul-unf. 1JIctretanun l'11sim.zd. dicf.lt:ln sil. aH- -in si'1lgulns caso
3.' Cuando se vende por un solo precio una cosa cierta
tomada en masa, la venta es en globo, per a'Versiollem .. Y no im-
porta que hecha as la venta, se agregue la medida, el peso qne
se le atribuye. La indicacin de la medida, del [leso, del nme-
ro, no tiene otro objeto que hacer al vendedor responsable de lo
que se encuentre de menos. Te vendo [lor 6.000 fuertes todo
el cacao que tengo en mi almacn y que asciende ( 8.000 kilo-
gramos. Esta venta es en globo, y no condicional: el ,precio es
cierto, determinada la cosa: los elementos del contrato se pre-
sentan sin modificaciones, sin suspensin, con un carcter puro
y simple. Verdad es que se ha agregado que la cantidad de
cacao monta 8.000 kilogramos; pero esta es una enunciacin
demostrativa, que dar al comprador el derecho de exigir al ven-
dedor el suplemento que sufra una disminucin en el precio,
en los casos expresados en el artculo 1.399.
En suma: cuando 'la venta de los objetos de que aqu se
habla, se ha verificado por su peso, su medida su nmero, no
. hay tradicin, mientras no Se hayan pesado, medido contado
tales objetos, y por 10 tanto, quedan todava riesgo del vende-
dor. Tal operacin ha de hacerse entre las dos partes. La prue-
ba de habrsela verificado puede hacerse por medio de todos
los medios reconocidos en derecho, cualquiera que sea la cuan-
ta del negocio y aunque no sea entre comerciantes, puesto que
ya no se trata de comprobar la celebracin, sino el perfeccio-
. namiento de un contrato, y porque si la convencin se ha hecho
contar por escrito, siendo necesario esto por 'la naturaleza del
negocio, ya tenemos un [lrincipio de prueba por escrito que ad-
mite la testimonial, an suponiendo que la operacin de que
se trata sea parte de la propia convencin.
Por el contrario, cuando la venta se ha hecho alzaclamente
en globo y se han puesto las mercancas disposicin del co-
merciante, la tradicin est hecha y corren aquellas por cuen-
ta del comprador.
284. En cuanto al vino, el aceite y otras cosas que se acos-
tumbra gustar 6 probar antes de comprarlas, no queda perfecta
la venta hasta que el comprador las haya gnstado probado y
reconocido qne SOIl de la calidad convenida. (Art. 1.379.)
Hay ciertas cosas que por costnmbre general no se com-
pran si no se las gusta prueba antes; tales son el aceite, el vi-
no, etc. En verdad, puede suceder que el comprador reiluncie ii
In condicin de la prueba gustacin, y entonces la venta es
pura y simple; pero semejante renuncia, como que sale de los
usos ordinarios, no se la supone 'ligeramente: difficile es, dice
Ulpiano, ,, quisqllam ",inl/.'" emal ut lIe degustet. La condi-
cin de la prueba es general y en la venta de vino,
aceite y otras cosas semejantes. Tal es el sentido de nuestro ar-
tculo. No dice este artculo cutlles son las otras cosas que asi-
mila al vino y al aceite y que es de costumbre el gustarlas
probarlas antes que quede perfeccionada la compra. Esto depen-
de de los usos locales. .
Segn la letra misma de este artculo, la condicin tcita
expresa de la prueba gustacin, hace depender la venta del ar-
bitrio del comprador, impide que haya, con respecto a l, un
vnculo de derecho. N o se puede, pues, decir que la venta sea
siquiera condicional, porque no hay venta sin comprador, y como
aqu el comprador no est ligado, no queda ms que un contrato
innominado y unilateral, que obliga sin duda al vendedor, pues-
to que una obligacin es vlida, aunque dependa de la voluntad
de la persona para con quien se contrae, y ser verdadera ven-
ta slo cuando el comprador haya dado su consentimiento.
Se ve, pues, la diferencia que existe entre la verita hecha
por el peso, la medida el nmero y 'la realizada bajo la condi-
cin de que el comprador pruebe guste la especie: la primera
liga las partes, que no pueden desistir de ella, al paso que la
. segunda, no liga al comprador, quien .puede desistir de la venta,
declarando que no le agrada 'la cosa.
Ntese que nuestro artculo exige dos condiciones para que
la venta con gustacin sea perfecta: que el eomprador haya pro-
. bado gustado la cosa, y que reconozca que es de la calidad con-
venida: de manera que la gustacin sola no hace que la cosa
. quede vendida, siendo necesario que luego recajga la aproba-
cin.
Hay casos' en que an trattidose de las mercancas de f]ue
habla el artculo 1,379, no son <1lplicables sus disposiciones, 1',,-
les ,son:
l." Si se trata de ventas comerciales: entonces es claro
que no es el gusto individual del comprador el que se tnib de
.satisfacer,-sino el gusto comn, y ha de ocurrirse nI juicio de ex-
pertos. As, por ejemplo, si un comerciante pide 'otra' perso-
. nn que le remita 25 barricas de aguardiente tres seis de l:iucn
gusto, de buena prueba, de buena marca; f]ue se propone reven-
,der, 110 hay un solo comerciante quieit se le ocurra sostener
que el que ha hecho el pedido tenga la facultad de desistir del
negocio antes de haber hecho la prueba, de en su
gusto individual para decir qU: los nguardi'entes'lIo son de be-
na calidad, pues de otrn manera el negocio de lquidos sera
de todo punto imposible. No se trata 'aqu de un negoCio' de
gusto entre el vendedor y el t;omprador: la buena calidad de
la mercanca es un hecho independiente de lo que pudiein
decir el que "la ha pedido, segn su mayor menor experien-
cia en la apreciacin de esa e"pecie de licores: evidentemente
ha quedado convenido y subentendido entre las partes que' 'ex-
pertos solos' 'podran fijar en ltimo resultado la calidad de 'la
. cosa y que el comprador no puede desistir del negocio, sino des-
pns que aqullos hayan declarado que la mercanca es de maia
caEdad. No se puede, pues. decir por nuestro artculo que no
hay venta, siendo la hiptesis de que tratamos muy distitita cie
la que l prev. puesto que 1\0 cs el <:omprador quien est en-
cargo de probar gustar la mercanca.
2." Se puede tambin citar. como un caso al cual 110 s
aplicable el artculo de que' tratamos, el en que se trata de ve-
rificar ia del objeto Vendido y con las
muestras que se 'Ie han remitido 'al <:omprador. Entonces son
"tambin los que deben haer la respectiva verifica-
cin: '
285. La venta sujeta ensayo previo se juzga hecha siem-
-pre bajo condicin :suspensiva. (Art. 1.38.0.),
. Hy 'que nadie se resuelve comprar sino clesplles de
haberlas sometido un ensayo, como un reloj, una mquina, un
caballo. La condicin de ensayo debe ser. expresa y resu!tai'
de la convencin misma: la ley no la suben tiende de pleno
clerecho.
La ley presume hecha la venta en este caso bajo condicin
suspensiva, y por ello si el comprador no quisiese hacer el ensa-
)'0 si despus de haberlo hecho rehusase recibir las mercancas
cnsayadas, el vendedor podra hacer nombrar expertos para que
veriliquen si el objeto amede satisf:lcer al gusto general, en
otros trminos, si es de buena calidad. No hay inconveniente en
que In venta se haga bajo condicic,n resolutoria, no obstante que
la ley presuma que se la ha verificado hajo la suspensiva; pero
la disposicin legal hace decidir qne en la duda ha de conside-
rarse el contrato celebrado bajo condicin suspensiva ms bien
que resolutoria.
286. El precio de la venta debe ser determinado y espe-
cificado rpor las partes.
Sin embargo, el precio puede quedar sometido al arbitrio
de un tercero determinado IPor las partes en el acto de la venta.
Tambin puede estipularse que la eleccin del tercero se haga
con posterioridad por las partes de comn acuerdo, con tal 'lue
quede estipulado en la convencin el modo de nombrar el ter-
cero, falta de acuerdo entre las partes. Si el tercero escogido
no quiere no puede hacer la determinacin del precio, la
venta es nula.
Tambin puede convenirse en que el precio se fije con refe-
rencia al corriente en un mercado y en un da determinado. (Ar-
tculo 1.381.)
Ya hemos dicho que una de las condiciones esenciales de la
venta es el precio.
Tres condiciones son nccesarias en el precio: dehe consistir
en dinero, debe ser scrio. debe ser cierto.
Debe consistir en dinero. porque de otro modo el contrato
~ c r una pennuta, 110 una venta. En efecto, si Clanlos un3 cosa
en pago ele otra, sera iIllj)osible saber cu(t! es In cosa vendida,
clllla que forma el ;precio, quin es el comprador, quin el ven
dedor: cosas que deben distinguirse, si queremos e"itar la confu-
sin ... Sin embargo, si aconteciese que despu6s de la venta diese
Tomo III
18
el comprador en 'pago del precio, otra ,por no poderlo pa-
gar en dinero, siempre habra venta :/1011 cl1im prclii 'lilime-
ratio sed co1l1'elitio perficil fmpliollem.
El precio elebe ser 5(:,io, porque si es simulado, si se le hu-
biese mencionado con nimo de !lO cobrarle, el contrato sera,
no una venta, sino una donacin, y deba regrsele por las dispo-
:;iciones legales relati\':l.s sta. Tambin sera una donacin y
no una venta, si el precio fuese tan insignificnntc que no guar-
dase proporcin a!gun:! con el valor de la cosa vendida, como si
se vendiese una casa por nn fuerte. EI,precio sera 'irrisorio, un
verdadero juego: el contrato no podra calificarse de venta.
La tercera de las condiciones que debe tcner el precio es que
sea cierto. N o habra, pues, venta si una de las partes quedase
dueo de determinar libremente 10 que debe pagar Es-
to es lo que ha querido expresar la ley al decir que el precio
debe ser determinado y especificado por las partes: la determi-
nacin de! precio debe ser obra de ambos contratantes y no de
uno solo. No es menester, sin embargo, que los contratantes
expresen terminantemente la cantidad en que debe consistir el
precio. Basta que en el contrato haya elementos de que pueela
deducirse cual fu el convenido. As. 110 ser:\ incierto el precio,
si se dice en el contrato que se \'ende la cosa por lo que le cost
al venelcclor bien por la suma de dinero que el comprador
tenga en su caja. En estos dos casos, el precio es sin duela ig-
norado por una de las partes, pero es cierto.
Tampoco ser incierto, cuando es determinado en parte y
eventual en 10 que deba agregarse, como si se \'ende un inmue-
ble ,por 10.000 fuertes y 10 dems quc quiera dar el comprador.
Tenemos aqu un precio cierto, los 10.000 fuertes, sicndo incierto
nicamente el aumento, cuya incertidumbre no podra viciar la
venta. Pero sera nulo el contrato si se le hiciese por el precio
que se le ofrezca al vendedor. El comprador no tendra ms que
mover una persona que ofreciese un precio muy. bajo, y el
'vendedor podda inducir otra .ofrecer uno muy alto. Aqu
habda una fuente abundante de fraudes.
Viniendo ahora al caso de nuestro artculo, al de quc se deje
a determiMci6n ae( prco a' arD'triodE! 'Utl Br&o', 'dfn!n1!
-' z75-
Jtlc bs prte;; no I'u<:rlen pretender qlte se, aumente r.. disrriinnj
el lijado [lar el ! lUCilOS que se pruebe qne su
determinacin fu obra de un error grosero cometido por la per-
$on" nombrada, ele; una injusticia manifiesta. La venta esti_
puabda en est" forma se considera subordinada la condicin
'Iue el tercero fije el precio y por consiguiente si no quisiere
n9 pudiere hacer tal fijacin, la venta es nula.
287. Los gastos de escritura y dems accesorios la venta
snu de cargo del comprador, salvo convenciones particulares en-
tre las partes. (Art. 1.382.)
Toca :l quien .quiera procurarse un ttulo de propiedad ha-
cer los gastos necesarios if'ara constituirlo, El comprador que
ticne necesidad rle una escritura .para cousolidar la propiedad
que \'3 adquirir debe, pues, soportar los gastos que envuelve
In forlllacin de aquel acto. como los derechos de registro, papel
scllado, etc" y todos los gastos accesorios la venta.
SECCION 2,'
De las pCrSMIaS que pueden compmr
SUMARIO
288. De lns personas que pueden comprar \"ende
r
. Prohibicin ..,
"enta entre marido y mujer.-289, Personas quienes est prohi-
bido comprar ciertas bienes.
288. Pneden comprar 6 vender todas las personas {t quie-
Bes la ley no lo ,prohibe, (I\rl. 1.383.)
Entre marirlo y mnjer 110 puede haber venta de bienes. (Ar-
tcnlo 1.384.)
Bien se deja compren(ler que el motivo de la prohibicin
contenida en el artculo 1.384 es evitar quc la influencia de un
cnyuge sobre otro. sea parte para que se celebren contratos
de compra-venta perjudiciales uno de los cnyuges, y aln
para que se simulen donaciones entre los mismos.
289. No pueden comprar, ni aln en subasta plblica, ni
directamente, ni por intermcdio de otras personas, bajo pena
de nulidad:
L . El padre v .la madre los bienes eje sus hijos. sometidos
_.. . .
su potestad.
2. Los tutores, protutorcs y curadores los biencs de las per-
sonas sometidas su tutela, ,protutela curatela.
3. . Los mandatarios. administradores 6 gerentes, !os bie-
nesque estn encargados de vender hacer vender:
4. Los empleados pblicos, los bienes de la Nacin, de los
Estados y sus de los establecimientos pblicos de
cuya administracin estuvieren encargados, ni los bienes que
se vendan bajo su autoridad por su ministerio.
5. Los magistrados, jueces, fiscales, secretarios de tribu-
nales y juzgados y oficiales de justicia, no pueden ser cesiona-
rios de derechos acciones litigiosas de la competencia del tri-
bunal de que hacen bajo pena de nulidad con indemni-
zacin de daos y ,perjuicios.
Se excepta de las disposiciones que preceden el caso en
que se trate de acciones hereditarias entre coherederos de ce-
sin en pago de crdito, de garanta de los bienes que ellos
poseen.
Por lo 'dems, los abogados y los procuradores no pueden
ni por s mismos ni por medio de personas inter.puestas, cele-
brar con sus clientes ningn ni contrato de venta, dona-
cin, .permuta otros semejantes sobre las cosas comprendidas
en las causas { que prestan su ministerio, bajo pena de nulidad
y el pago de los gastos y de los perjuicios. (Art. 1.385.)
La ley siempre evita cuidadosamente poner en pugna los
deberes con 105 intereses de una persona, y por esto el artculo
en que venimos ocupndonos, que las per'sonas de que
aq se trata, adquieran los bienes sobre los cuales tienen cierta
intervencin. T4 as personas comprendidas en los cuatro primeros
nmeros, sea, los padres, los tutores, protutores y curadores,
los mandatarios, administradores gerentes. los empleados p-
blicos tienen el deber de procurar el bien de las personas cuyos
intereses administran, y la posicin que les crea ese deber es in-
compatible con el papel de compmdor de los mismos bienes que
estn encargados de administrar en beneficio de otro. En cuanto
los magistrados y dems funcionarios de que se habla en el n-
- 277
mcro 5.", la inconveniencia de que puedan hacerse ceslOnanos
de los derechos y acciones litigiosas salta la vista. Esa cesin
los hara ya interesados en el asunto, y no .podran por lo
1110 conservar la debida illlparcialidad.
Las prohibiciones de este artculo se extienden las com-
pras heciJas por intermediarius de utras personas; pero no se dice
cundo es que hay tal interpusicin, ni establecc una presun-
cin jnris el de jI/re, C0l110 lo hacc el artculo 717 re:,;pccto.
ciertas disposiciones testamentarias, y ocurre naturahnente ia
cucstin sobre si este artculo es aplicable al presente caso. No
,vareee 'lue tal disposicin sea la regla invariable que el juez
elcbe lomar por base de su decisin. El asunto de interposicin
es, tratndose cle venta, un punto de hecho que dcbe decidirse
segn las circunstancias. N o IPodemos ir buscar en el ttulo
relativu, {, las disposiciones testamentarias, presunciones de de-
recho, reg-las inflexibles que !lO se han establecido expresamen-
te para la venta. Casos habr en que sea contrario -1a justicia
y la verdad. anular una vcnla hecha al padre, la madre, 6
al hijo al tle5cendienle de la persoua declarada incapaz [)or
el artculo 1.385. nI magistrado dcbe exalllinar los hechos y pe-
sar las verosimilitudes. Reconozcamus, sin embargo, que, en
general, la proximidad de las personas es un indicio cle inter-
posicin, y que se necesitan eXlplicacioncs muy plausibles para
hacer desaparecer toda sospecha de lllI coucierto fraudulento.
Solamente el dueo de los bienes sus acreedores, que
obren en su nombre, podrn intentar la accin de nulidad que
otorga este artculo. Los compradores incapaces no 10 podrn,
porque su delito no debe ser una razn. para que se liberten
ele sus obligaciones.
Cuando las personas incapaces de que aqu se trata, son co-
herederos de ,los dueos de los bienes y en los mismos bienes, 6
cuando son sus acreedores, 6 cuanclo los indicados vendedores
deben sanear alguna propiedad que posean los incapaces, bien
pueden stos hacer la adquisicin con el fin de. verificar arreglos
"sopre y sobre lw!quey<:t
- 28-
zn que hace muy conveniente y veces necesaria la operacin.
Por eso el artculo de que tratamos trae semejante excepcin.
He aqu cmo justifica Troplog una disposicin semejante
la que trae el ltimo aparte del artculo 1.385. "La ley t.", p
rrafo 12, Dig. De extraord. jud';ciis, prohiba los abogados
comprar pleitos, y la ley 53, Dig. de pac/.is, rehusaba toda accin
al procurador qU haba tratado con su cliente para hacerse cc-
der el litigio que estaba encargado de seguir. Tales pactos 5011.
en efecto, vergonzosos y contrarios las buenas costumbres, y
no hacen ms que atizar ei espritu de aiscordia y de litigio:
transforman el honroso ministerio de defensor en un trfico sr-
dido, en una vil especulacin sobre la ,posicin de los pobres liti-
gantC5: son una fuente de vejaciones para los hombres tmidos
que se ven en frente de legistas alentados por el hbito de las lu-
chas judiciales, animados por el inters persoll,, anllados de to-
dns las redes de la chicana: Tnter pacta, dice Vinnio, qncc con-
tra bonos lIlores fiunt, memoratur et pactum qno causidicus li-
tigatore litem redimit et convenit lit, nomine mercedis, certall1
partem hujus pecuniae et quae adjudicata fuerit vel majorelll
aliquam SUlllman in eventulll litis accipiat."
SECCION 3."
De 1M cosas que pucdcn 1:cl/dersc
SUMARIO
290. de los derechos sobre la sucesin de utla viva.-
291. Caso en que la cosa vendida haba ya perecido 6 se hnba
riorado en el momento de la venta.
290. Es nula la venta de los derechos sobre la sucesin de
nna persona viva, aun con su consentimiento. (Ar\. 1.386.)
Todas las cosas que estn eu el comercio pueden formar ob-
jeto del contrato de venta (artculo 1.059). Nada importa que
existan actualmente 6 que deban existir en lo futuro, cuales SOll,
por ejemplo, los frutos que ha de producir un fundo, el produdo
de una a:>esca, una caza otras semejantes. Cuando se tr:tta de
la venta de una cosa futura conviene averiguar si su objeto es
nicamente 'la esperanza de la cosa futur2, 6 la que hay lllotil'o
para esperar, pues'en 'el primer caM h 'cs Pura yal;toria',
y ,;er( v:t1ida aun cuando nada se produzca, y 'cn el segundo la
venta queda subordinada la condicin si c_l:isticrc la cosa.
Pero el principio ele que pueden venderse todas las cosas,
cst sujeto a excepciones_ Una de ellas es la que trae el artcu-
lo 1386, que en realidad ya estaba establecida en el artculo 894.
El motivo de esta disposicin es 'lue ,;e considera inmoral Y.
aquella venta, porque InUC\'C al comprador desear y tal
vez { procurar la muerte de persona de cuya sucesin se trata.
No basta hacerla vlida el consentimiento de esta persona, por-
qlle tal consentillliento 110 'lu,ta la vcnta el carctcr de illllJo-
r:didac1 y de peligr) que le 3t:ribye. Ni importa 'Iue la venta
tenga por objeto toda la herencia slo una parte, 6 bien obje-
tos particulares pertenecielltes la misma.
La venta de los derechos de sucesin, es radicalmente nula
' .. inexistente, atendicln la mturaleza de los motivos cn que se
fuucla, y por ello, tanto el cOlllpraclor C0l110 el vendedor, pue-
den prevalerse de su lIulidad perpetuamente por va de excep-
cin, y por 30 aos por va de accin.
Sin 'los derechos de sucesin se han vendido bienes pre-
sentes, la vent ser nula ij)or el todo, si se ha hecho por un solo
precio; pero si se ha hecho por dos precios distintos, el uno por
los derechos de sucesin, yel otros por los bienes presentes, ser
lIula solamente en la primera parte: utile non 'Vitia.tUT per inu.tile.
291. Si en el momento de la venta la cosa vendida ha pe-
recido en totalidad, la venta es lIula.
Si slo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede
elegir entre apartarse del contrato y pe.dir la parte existente,
determinndose su precio por expertos. (Art. 1.387.)
Es sabido que no hay contrato sin una cosa que forme su
objeto; y de ah! se sigue que si la cosa que las partes han tenido
la intencin de vender y de comprar, ha perecido sin su conoci-
micnto, en el momento en 'lile coutratan, la venta cs nula. Com-
pra UIIO una casa, ignora, as como el vendedor, que la casa ha
sido devorada por las llamas: el contrato carece de base. La
existencia del suelo, que es 10 que queda de la venta, no puede
hacerla subsistir, porque' es una casa y no un solar 10 que ha si-
dQ objeto de In negociaci6n. El COfr.pmdor pl.1ede. pnef;,
-280
del'olver el precio que ha pagado, y su acclOII, aunque fnndada
sobre In lIulidad de la I'enta, 110 quedar extinguida COII el trans-
curso de cinco ailos, segII lu dispucsto Cll cl artculo 1.2:19, sino
por el t('flnino de la prescripci6n ordinaria. Este artculo 110 1'0-
drla aplicarse : UII caso CIl quc, como cn el ijlrcscntc, 110 hay
ms que una vCllla sin objetu (illl/>crjcclulltllcgo/.iulI/). Ull
erJllITat" al cual falta una de sus cundiciunes esenciales. L(, "c,'-
ta, en efecto. es IIlfts qUe II111a, !'ji iJuede liab1:Jrsc as: lIu tielle
cxistencinJ 110 ha lIaeido viahle, no h:1,\" Ileccsid;\(l de ]:lccrla
;lTlular. porq11e la ;Ccill de llulidad Ilf) c:-; (tt-il ~ i l l u C'(l1it"ra -Jo
que exisle. Le falta 10 que es de (';-;t:llcia ell tilia COII\"Cllcill de
este gnero, el tl!.>jebJ, la cosa de que tratall J:s partes. Es 1111
cOl1lprOllliso sin causa; y hay silllp1elllcntc 'lugar :'1 1a repetici()1I
de lo que scha pagado por erro, la acei,')]] conocida con el
nombre de cOllddc/.io illdcbi/.i, 'lile dura vcinte ailus.
Si slo uua parte de la casa ha sid.., incnrli,,,h, h le), da ,J
comprador la eleccin cutre rcscindir el cpn!r"to \. ,pedir I:t p;rtc
existente. De este modo la vent;, que ~ prillcipie> [uf: pllr; \"
sitnple, queda sOlnetida 1111;1 condiciIJ putcsbt'iv; I"C:1/.dllt(lri:L
Si el vendedor saba que la cosa haba perecido, po(\r:, ser
condenado en daos y perjuicios para COll. el cOlllprado,', [, quien
ha dejado en una ignorancia perjudicial. Si cr, el achjllircntc
quien estaba informado de la ,prdida de la cosa, ignorC!lIc1olo el
\'endedor, no podr repetir el precio qll haya pagado [, sa-
biendas, y si no lo ha pagado todava, el vendedor pttcdc COI1l-
pelerle pagarlo en totaliad, sea en castigo de su dolo, sea por-
que se juzga haber querido ejercer una liberalidad para COIl el
vendedor. por lo menos haber consideraclo que el precio 110
era exorbitante, teniendo en consideracin el deterioro. En fin,
si ambas ,partes tenan conocimiento de la no existencia de la
cosa, do/us eum d% compensatur; no habr, por consiguien-
te, lugar la indemnizacin de daos y perjuicios y s -la rc-
peticin de lo que se haya pagado. Pero lIotem05 que estas hi-
ptesis Taras veces se presentarn .
. Este artculo es aplicable tambin al caso en que se hayan
vendido dos objetos que no se habran comprado separadamclitc
::81 -
y haya perecido uno de ellos. En tal caso se proceder C0ll10 en
el de lleteriuru de la' cosa vendida.
SECCION 4."
De las obligaciones del vClldcdor
292. Las Iprincipales ubligaciunes del ,cndc.lur S011 la tra-
dicin y el sancalllielllu lle la cosa vendida. (I\rt. 1.388.)
PARRAFO 1.0
De la. tradicin de In
SUMARIO
:W:1. Qu es trndici/m.-:hJL ell ql1l: puede 1:1 I,';ulicit'm.-
:..!\15. 'J'radicilI de co:,as illcurpor:dc:->.-'29G. Quin IklJc hnc:ef hes
de trudicilI.-:W7. Lugar CII (lllC debe '!l:lccrsc 1:1 lraJici(lIl.-
J)crccllO de reteller el precio que cOlllpck a1 H;-;
I:ulo ell que IklJe clIITcgnr:.;c 'In C4)S'L-:lOU. Q\\l: CIJIlIprcllde la obliga-
dII ..le la CU:-':I.-:ml. (nulidad el1 q1le deb,: la
Callti<1:ul ([11\: de"t: ellt'rcgnrsl.! Irlt(l1Idosl.; (11; illllllleblcs.-
i;(I:J, El 1I1bllIH jJlInlo, cuando In n':llta sea I.k Ull cncrp':' (:iert" ;.' delcr-
lt1illado.-:U1.1. I)cn..:ciJ():; del cOlllpradvr II}S GtSI.X'; de l(ls nlmcn.ls
:ltl1criorcs.-:iOfi. I'rcscriwitl ('11 est.fls Caso (:'11 que se
hall ,-elldidn dos por el l1IiS1110 (:of1lralo y pur 1111 solo precio.
I)isposicifJIIt'S qlle han de regir en CI1<lnto (\ In prdida t, el
rioro de la cosa '.'(,Ildida y mm 11'-' (,Illrcgnda.
2!XI. I.,a tradicill es la traslacin de b cosa vendida al po-
der )' ; la posesin del coniprador. (Art. 1.389.)
r,a obligaci(,1\ de entregar h COSa cs divisible cuando sta lo
es, indivisible el\ el caso contrario. As, si el vendedor deja
IIl\lchus hcrel1cros, cada llllO de ellos no estar obligado en el
prinler caSO, sino entregar la cosa por su parte y cumplir su
obligacin, haciendo tradici6n de su porci6il viril. Pero en el
scgul\do caso cada coheredero estar: obligado por el todo.
294. El vendedor hace la tradici6n de los inmuebles con
el otorgamiento de la,escritura de propiedad, y la entrega de las
llaves, si se trata de un edificio. (Art. 1.390.)
La tradicin de los llluebles se hace por la entrega real:
O por la cntrega de la llave de los edificios que los' con-
ticnen :
O por el solo conscntimiento de las partes, si 1;1 entrega
real no puede cfL'Cluarsc tU el 1l101llCllto de la vcnla, si el
comprador los tcn" ya en su poder por cualquiera otro ttulo.
(Art. 1.391.)
Adems de estos hechos necesarios. pero suficientes para
poner la cosa vendida en voder del comprador, 110 se requiere
que el \'endcdor nIal,ifieste COII algn signo exterior la inten-
cin de dejar al cOlllprador la IPosesin de la cosa v('mlida.
La eutrega puede ejecutarse con cualquicr acto que mani-
fieste la intencin de dar la posesin al cOlllprador. como por
ejemplo, pOllilldole la C(Jsu v('lldid:1 una cun '.:::1
tinlicnto de] vendedor! pues 105 actos indicadu5 por la ley no S011
limitativos: de otO ITwdo, no hahru provisto suficientclTIClltc
la exigencia de IRs varias que ocurren cn la
prctica.
La entrega de las cosa, muebles se verifica por el siluplc
cOllscntitllie:1to dt.: las partc',s en Jos casos siguielltes :
1.0 Cuando las cosas vendidas al tiempo de la \'Cllta csta-
ban en poder del comprador por otro ttulo. como por ejem-
plo, por ttulo de usufructo, de locacin de comodato: esta
especie de tradicin se llama tradiUo brevi mame
2." Cuando el vendedor, reservndose :1 ttulo de usufruc-
to, de locacin, otro, el goce de la cosa que vende, se consti-
tuye detentor ell nombre del comprador, y convierte en preca-
ria la posesin que tena { th\o de propiedad. La cl:1usula
p::>r la cual esto :;e establece cntre la:; partes ,;c llama cOl1s/.i(.rdo
possesioro.
3. Cuando la entrega no puede verificarse al tiempo de la
venta; pero cOEviene que haya imposibilidad absoluta de trans-
portar la co,a vendida, como sucede con 105 frutos pendientes:
ni bastara una imposibili(l2.d relativa, cual se veritica, por
ejemplo, cuando la cosa ycndida se encuentra en un le-
jano del de la celebraci6n del contrato.
La ley establece esta especie d,,, tradicin por ., simple
consentimiento respecto de las COS:1S 1I1l1p.hles sol:l1nellte; peru
llO puede menos de ex\<.'ndeisc tambin "los illlllucbles, bien <ue
rC:'!UD eH eJ otQrgaluicLllO .-le b hace de
rara vez se dar la otra, porque casi nUllca deja de otorgarse
tal instrul1lento ('n su enajenaci6n.
295. I,a. tradicin de las cosas incorporales se verifica por
la entrega de los ttulos, por el uso que de ellos hace el COI11-
prador COn el consentimiento del vendedor. (Arl. 1.392.)
As. si yo te hago la cesi6n cle un crdito contra un tercero,
c\llnplo la obligacin cle h tradicin con ia entrega del docu-
lIlento Cjue prueba dicho credito (artculo 1451); Y cuanclo
constituy una scrvidllmbrc negativa en bvor de tu fundo,
verifico una espee de tradicin COi! mi solo consentimiento, en
CU'lIlto lile abstengo de los hechos Cjue en fuerza del derecho
le sen'idUlllbrc que te he cOllcedido, 110 puedo ejecutar.
296. Los gastos cle la tradicin son de cuenta del vende-
clor, y los de transporte de cucnta del comprador, si no hay
estipulacin cn contrario. (Art. 1.393.)
Esto cs natural, puesto (jUC la traicin es una ele las obli-
g'lciollCS del vendedor. Entre los gastos de (IUe aqu se habla.
COlil]lrcudcll los que cause la op(;racin de pesar, 111cdir y
contar las cosns venclidas, el arrendamiento del almacn donde
stas se encuentren hasta el da ell que el vendedor puede y debe
hacer la entrcga. Lus gastos de transportes son de cargo del
cOlllpratlur y se cOlllprclldcu en ellos los de elllbarquc y carga
dc los efeclos adquiriclos.
Algunos han visto una antinomia entre cste artculo y el
1.382, que pone ti cargo del comprador los gastos de escritura y
demas accesorios de la "cnta. Si cl vendedor, dicen, hace la tra-
. tli{:in de los illllluebles con el otorgamiento de la escritura, se-
gn el artcub 1.390, y si los gastos de tradicin son de cue;ta
del vendedor, hay uua contradiccin en imponer al cOllllprador
la obligacill de hacer los gastos de essritura. Pero advirtase
que el objeto prillcipal de este clocumento no es hacer la tracli-
ci6n, sino dar seguridad de su propiedad al cOlllprador: es este
objeto el que da su vercladero car;cter al otorgamicnto de la cs-
critura. :ror otra parte, '":1lI suponiendo que el instrulllento de
ql1e tratJll10S debiera considerarse COllIO \111- acto de posesin.
11llne:! cxistir{ la antinolllia. NUllca la hay cnlre h regla gene-
lal y' la no obstante ckben ser ':".:m'
trarias. El artculu 1.;193 habla ele tuda especie de tradicin;
21 1.3S2 trata de Ilna especie Iparticular de tradicin, la quc Se
hace con el otorgamiento de la escritura.
297. La tradicin debe hacerse en el lugar en. qtte la cusa
se encuntraba al acto de ]:\ venta, si no se lIa cslipu!allo utra
cusa. (t\rt. 1.:194.)
Si CH el cuutratu Se lJltbiercn indicado dos lttg,m.:s en cual-
quiera de los cuales pucda haccrse la cntrega, tuca 1:1 e!ceci':'ll a

vendedor, 'Iue es el deudur de la cUSa que debe entregarse. Aun-
'lue el contrato nu diga nada subre el lugar en que clcb:1 verifi-
carse la tradicin, debe sti bcnt<.:ndersc la estipu!aci(1I q He sea
natural. Si viajamos juntus y estando CII. Pars te venelu lIIi reloj,
para ser entregado dentro de un ao, y si al fin de este trtnino
nos encontramos ambos en Caracas, donde estamos dOluicilia-
dos, no ,puedo decirte 'IHe ocurras ft Pars recibir la cosa ven-
dido, por(IUe en este caso se ha convenido tcitamclttc que la
cosa se entregara en el domicilio del vendedor.
298. El vendedor que 110 ha acordado plazo para el pago.
no est obligado a entregar la cosa, si el comprador 110 paga el
,precio.
Tampoco est obligado hacer la entrega, aun cuando 'haya
acordado Q)lazo para el pago del precio, si despus de la venta el
comprador se hace insolvente, cae en estado de quiebra, de
suerte qne el vendedor se encuentre en peligro inminente de
perder el precio, menos que el comprador d caucin de pagar
en el [llazo convenido. (Art. 1.395.)
Aqu se aplica el principio de que en los contratos bilatera-
les una de las partes no puede sr compelida la ejecucin si la
otra no se presta por su part cumplir su obligacin. El ven-
dedor retiene, pues, la cosa, vendida, hasta el pago jure pig-
noris. Esta prenda legal se llama en inrisprudenia derecho de
retencin.
Si se ha concedido al comprador un trmino para el pago, el
vendedor, habiendo confiado en la palabra de aqul, tcitamen-
te ha renunciado su derecho de retcncin. Con todo, [luede ha-
cer uso de l, si el comprador, despus de la venta, se ha hecho
insolvente, ha cado en estado de quiebra. Entonces todo pasa
coiho si la venta fuera pui'a y simple, porque \1no de los efeelos
de la quiebra y de la insolvencia, es hncer perder el beneficio
del trmino que se le haba acordado.
De las palabras despus de la. ,'cilla que trae nuestro artcu-
lo, se deduce que el comprador conserVa el beneficio del pinzo,
sin necesidad de ofrecer caucin si estaba ya en estado de quie-
bra 6 de insolvencia en el mOllle11to de la venta, lIIenosque se
hubiese ocultado al vendedor por lIIe(lio de manejos frauc1111ell-
tos el estado de insolvencia de qniebra del comprador.
299. La cosa debe entregarse en el estado en que se halle
en el momento de la venta.
Desde el da de la venta todos los frutos pertellecen al conl-
prador. (Art. 1.396.)
Tomada la letra, esta disposicin significara que si la cosa
se ha deteriorado por caso fortuito, el vendedor no cumple con
entregarla como se encuentra en el momento de la tradicin;
en otros trminos, que los riesgos son de cargo de! vendedor.
Pero este resultado es in:1dmisible, porque con arreglo los ar-
tculos 1.070 y 1.404, la cosa queda { riesgo y peligro del adqui-
rente despus de la celeb,raci6n del contrato, aunque la tradicin
no se haya verificado. 1\1 artculo no significa, pues, lo que ,parece
decir.: debe entendrsele (-n el sentido (le que el vendedor no debe
cambiar el estado de la cosa \'endida, que debe entregarla COII
las mismas cllaliclaclcs que tena en el momento de la venta, aun-
que se haya mejorado ,', deteriorado sin hecho del deudor. Si el
deterioro viene de U, su responsabilidad es clara. Si por el con-
trario, 61 ha conservnc1o In cosa la ha mejorado" SIIS expensas,
el comrador debe abonarle lo que haya gastado en el primer
caso, el mayor valor que haya adquirido en el scgunco. Aqu
hablamos dcl caso en que la venta haya sido ,pura y simple, que
si ha sido condicional, se seguirn las disposiciones del artculo
1.099., El artculo 1 ~ 9 i ailade: que desde el da de la veutn
to,los los frutos pertenecen :11 comprador. De aqu se deduce,
que aun <:lIalHln se Jnya estipulado \In plazo para la entrega,
siempre corresponder(lIl :11 comprador los frutos producidos por
la cosa vendida. Con todo, si de las dnsu!ns del coutmto aparece
io contrario, no ser aplicable la disposicin de que venimos tra-
tanda. Si, por ejemplo, el v"mledor dije3c en In eSritllra ((te
vcndo mi hacienda El Ros:!I, pero no te har la entrega sino
despl1s de la cosecha, es claro ql1C 105 frntos pertenecern al
vendedor.' ':<0 es evidente, en efecto, ql1e el vendedor se ha
reservado el derecho de recoger la cosecha y ql1C cste ha sido el
objeto ql1e se ha propuesto al estilpubr que retcndra la fiaca
hasta aquella poca? De otro modo el trmino estipulado en
su pro\'echo no tendra utllidad para l; l)('ro es 1l1Cllcstcr en-
tender' siempre las c1l1sl1las de los cOlltratos, en el sentido que
bs haga producir algn efecto antes quc Cn el qnc las deje
sin ningu1lo. Por lo denls. nuestro articulo :3(: nplic:1 fl. los frtl-
tos civiles como los naturales. As, cuanclo la cosa veudid:1
estaba alquilada, las Iknsiones de arrendamiento pcrt.::nec<::n al
vendedor hasta el momento de la venta, y al cOlllITJrador
partir desde aquel momento.
En las ventas condicionales, los fmtos pcrcibidos deven-
gados durante la condicin pertenecen al vendedor, porque la
retro:lcti\'idad de la condicin que se realiza (artculo 1.106) no
puede destmir el hecho mismo de la percepci6n. La rl:lroacti-
"idad obra sobre el derecho, no sobre el hecho, como lo diji-
mos al fin del nmero 60 de este tomo.
300. La obligacin de entr<::gar la cosa comprende la ele
entregar sus accesorios, y todo lo que est{ ,kstiuado pcrtui-
dad para su mo. (Art. 1.397.)
Es un .punto de hecho el establecer qu es lo que debe en-
tenderse por accesorios de una cosa y los tribunales lo decidi-
rn segn las circunstancias de cada caso. I,a enumeracin que
traen los artculos 433, 434 Y 435 IPuede ser muy til para re-
solver Ins cuestiones que sohre el p(\rticular puedan ocurrir.
301. El vendedor est obligado entregar la cosa en toda
la cantidad expresada en el contrato, salvo las modilieacioncs
siguientes:
Si la venta de un inmueble se ha hecho con exprcsin de su
cabida, razn de tanto por mcdida, el vendcdor est obliga-
do entregar al comprador que lo exija la cantidad expresada
en el contrato.
Cuando esto no es .posible 6 el comprador no lo exige, el
vendedor est obligado : sufrir l l ~ ctisminl1cin pro.porcionnl
en el precio.
Si se encuentra que la cabida del inmneble es superior
la expresada en el contrato, el comprador debe pagar la dife-
rencia del precio; pero puede desistir del contrato, si el exce-
dente del precio pasa de la \'einten:! partc ele la cantidad de-
clarada. (Art. 1.398.)
La regla de que el vendedor debe entregar la cosa en toda
la cantidad expresada en el contrato se aplica con todo rigor res-
pecto de las cosas muebles, cuando la venta se ha hecho por el
peso, el nmero 6 la medida. Si me vendes un bulto de mer-
cancas que dices que pesa 100 kilogramos una barrica de vino
que aseguras que contiene 100 litros, quedando el precio subor-
dinado al peso al nmero de los litros, tengo el derecho de ob-
tener toda la cantidad estipulada y de pedir una disminucin
proporcional en el precio, SI aquella cantidad no estuviese com-
pleta.
Si la venta ha sido hecha en g lobo, la falta de la medida 6
del peso expresado 110 debe juzgarse tan rigurosamente, y el
comprador no tendr derccho para quejarse de la tara ni de la
falta que pueela ocasionar ]u comprensi6n desecaci6n de la mer-
canca.
302. En cuanto lo,; inmueblc:s, 1Il1e"tro artCI110 trae dis-
posiciones especiales.
El caso que trae el presente artculo es el ele ulla venta ra-
z6n de tanto por medida de uu in111ueble determinado cuyo pre-
cio total se C0111prone de la suma de los precios de cada medi-
da. Ejemplo: te vendo { razn de 200 fuertes la hectrea, mi
campo que tiene veinte hectreOls. Al indicar el .precio particn-
lar de cada medida, al dividir el precio total en tantas par-
tes iguales como hay medidas declaradas, los contratantes han
mostrado que daban una gran importania la exactitud de
estas medidas. As, toda falta todo exceso de cabida da lu-
gar una disminucin un aumento proporcional en el pre-
cio. Si, pues, el campo no tiene ms que diecinueve hectreas
y media, el C01l1praclor dejar de pagar los 100 fuertes, valor
'de ro media hect!\rea que falta; si por el contrario, el campo
tiene veinte hectreas y media, el compra(lor pagar:, 100 fuer-
tes ms.
Sin embargo, sera injusto forzar al comprador :'t hace, un",
adquisicin superior sus medios sus ncccsi,bdcs, y en con-
secue)lcia, la ley le autoriza optar entre el sostenimiento del
contrato con el aumento de precio y su resolucin, siempre quc
el exceso del precio Ipase de la veintena P:\ltc de la cantidad
declarada, si, por cjclnplo, en nuestro caso el campo llega
veintiuna hectreas. Pero ntese que no puede 'lilllitar la venIa
la cabida declarada, exigiendo que se le entregue veintc hec-
treas por cuatro mil fuertes y que el vendedor se reserl'e (,1
exceso de la cabida. Esta pretensin sera injusta. porque se. le
ha vendido un cuerpo cierto y no una fraccin de ese cuerpo,
y porque, ,por otra .parte, h fraccin que le queda al compraelor
con frecuencia le sera enteramente intil. El comprador, pues,
debe pagar el suplemento del precio desistir del contrato.
Pero si existe un dficit de un cinco por ciento, podr el
comprador tambin desistir del contrato? La ley no le da este
derecho, y est,por consiguiente, obligado en principio con-
servar la adquisicin con disminucin del precio. La ley le auto-
riza desistir. cuando hay exceso, porque no quiere forzarle ir
ms all de sus medios, razn que no existe cuando hay un
dficit. Sin embargo, si se demuestra que ste impide al compra-
dor alcanzar el objeto que se propona con la compra, si ia ve-
rificaba, por ejemplo, para edificar y la falta de medida fuese
Un obstculo para la construccin, todos convienen en qne el
comprador tendra derecho resolver el contrato, aplicndose
aqu por analoga la tcora del artculo 1.415.
303. En todos los otros caso en que la venta sea de un cuer-
po determinado. limitado, de fnndos distintos y sepal'3dos.
que comience por la medicla por la indicacin del cueq)o
vendido seguida de la medida, la expresin de la medida no da
lugar :, ningn suplemento (le .precio en favor elel vencIedor por
el 'exceso en la ni dislIlinnci(Hl de precio en
favor del compl'3dor, por Illenor Illedida, sino cuancIo la dife-
rencia entre la medida real y J: inclicad en el contrato es de una
veintena P!lrte en ms o en mnos, habida consideracin al "alor
de ia totalidad de los objetos vendidos, si no hay espuiaci6n en
contrario. (Art. 1.399).
Se pueden presentar tres ejemplos:
l." Venta de mI" terreno de veinte hectreas por 4.000 fuer-
tes; hiptesis establecida por estas palabras de nuestro artculo:
"venta de un cuerpo determinado y limitado.
2." Venta de veinte hectreas de terreno por 4.000 fuertes.
Este caso es el mismo que el anterior, salvo que la primera ven-
ta designa el objeto ntes que la medida, al paso que la segunda
desigua la medida ntes que el objeto.
Esta diferencia en la forma tena antiguamente una influen-
cia decisiva sobre si el exceso el dficit de la medida debla
dar lugar aumento disminucin de precio. Se resolva nega-
tivamente el punto en el primer caso; por la consideracin de
que el pensamiento de las partes se haba dirigido principalmen-
te al cuerpo cierto que era objeto de la venta; y afirmativamen-
te en el segundo, por la raZn de que las partes, al designar al
principio la cabida, haban contratado en consideracin In
cabida declarada. Esta distincin ha quedado borrada por el ar-
tcl}lo 1.399, como resulta de estas palabras: " que comience
por la medida .por.Ia ind icacin del cuerpo vendido seguido
por la medida)).
3. Venta por 10.000 fuertes de un campo de cinco hect-
reas y de otros de quince hectreas, lo que es lo mismo: venta
por 10.000 fuertes de dos campos, el todo de veinte hectreas;
de otro modo todava: ven'ta de veinte h.ectreas de que constan
dos campos, el todo por 10.000 fuertes. Este caso est previsto
por las palabras: "dos fundos distintos y separados.
En los tres casos que hemos presentado, las partes han dado
escasa importancia la exactitud de la cabida declarada, pues-
to que el precio ha sido estipulado en globo, sin establecer nin'
guna relacin entre cada medida y cada parte del precio. En
consecuencia, la ley decide qi1e no haya lugar disminucin
aumento del precio en caso que la diferencia entre la cabida
real y la declarada, no produzca, habida consideracin al valor
de la totalidad de los objetos vendidos, una diferencia de un cin-
co por ciento por lo mnos.
Tomo 111
19
Pero n6tese que el clculo se hace aqp, no como en el caso
del artculo anterior, habida consideraci6n al terreno que haya
de ms o de mnos, si no en atenci6n al valor de las hectrea9
comparado con el precio total. Ejemplo: venta, por 10.000
fuertes, de un terreno labranto de 30 hectreas, y de un terre-
no de Past9s de diez hectreas. La hectrea del terreno de labor
vale 300 fuertes, y la hectrea del terreno de !pastos vale 100
fuertes, faltan tres hectreas de tierra de pastos. Si no se con-
siderasen ms que las hectreas, con absoluta prescindencia de
su valor, el comprador ,podra pedir una disminuci6n del precio,
porque tres hectreas de mnos sobre cuarenta, hace un dficit
de ms de la veintena. Pero como la ley \lO atiende ms que
la falta del valor resultante de la falta de las hectreas, el com-
prador debe pagar todo el precio, !porque los trescientos fuertes
que representan las tres hectreas que faltan, no forman, entre el
valor de la cosa vendida y el precio de venta, una diferencia de
una veintena. La falta de dos hectreas de terreno de labor, es
decir 600 fuertes, s constituye esta diferencia de una veintena y
dara al comprador el derecho de obtener una disminucin en el
precio.
304. En el caso en que, segn el artculo .precedente, haya
lugar aumento de precio por excedente de la medida, el com-
[Jrador puede elegir entre desistir del contrato y pagar el suplc-
mento de precio con sus intereses, si retiene el inmueble. (Ar-
tculo 1.400).
En todos los casos en que el comprador ejerza el derecho de
desistir del contrato, el vendedor est obligado reembolsarle,
adems del precio que ha recibido, los gastos del contrato. (Ar-
tculo 1.401).
Por consiguiente, cuando hay lugar disminuci6n del precio
,por un dficit de cinco por ciento, el comprador no puede desis-
tir de la venta, menos que haya comprado el inmueble para
cierto destino conocido del vendedor y [Jara el cual lo haga im-
propio la falta de cabida.
Tngase presente que estas reglas pueden ser modificadas
por el convenio de las partes, segn lo dice tenninantemente e1
artculo 1.399 ut fin.
. El comprador que usa de la facultad de desistr de la venta
puede exigir, adems de la restitucin del precio, los gastos del
contrato y aun los daos y perjuicios, si hubiere lugar, porque
en verdad el vendedor no carece de culpa en haber prometido Id
que no poda dar.
305. En todos los casos expresados en los artculos anterio-
.. -es, la accin en suplemento de precio que corresponde al vende-
dor y la que corresponde al comprador para la disminucin' del
precio la resolucin del contrato, deben intentarse dentro de"
un ao contar desde el da del contrato, so pena de la prdi-
da de los derechos respectivos. (Art. I.4U:).
Este trmino, an que muy corto, ha parecido suficiente para
reconocer el dficit el exceso de la cabida, porque esta veri-
ficacin es fcil y puede hacerse cada momento; por otra par-
te, un trmino ms largo dejara en incertidumbre la propiedad.
La accir; no durar ms que un ao, aun cuando las partes
hayan modificado por convenciones particulares las reglas esta-
blecidas en los artculos 1.398 y 1.399. Hn efecto, este ltimo
al fin prev el caso; y como el 1.402 vicne despus, la abraza
. necesariamente. Estas estipulaciones no cambian la naturaleza
de la accin y, por consiguiente, no deben influir sobre su du-
racin.
Ni aun podran las partcs convenir en que la accin durase
treinta atlOS, porque'la ley prohibe que se renuncie la prescrip-
cin ntes de adquirirse. (Art. 1.882).
306. Si se han vendido dos fundos por el mismo contrato
y por un solo precio, con designacin de la medida de cada uno
de ellos y se encuentra que la cabida es menor en el uno y ma-
yor en el otro, se hace compensacin hasta la debida concurren-
cia, y la accin, tanto en suplemento como en disminucin del
precio, 110 tiene lugar, sino de conformidad con las reglas que
quedan establecidas. (Art. 1.403).
Cuando la venta comprende muchos inmuebles por un pre-
cio en globo, y con designacin de la cabida de cada uno, y se
encuentra de mnos en el uno y de ms en el otro, se verifica
una compensacin entre el valor del exceso y el del dficit, de
manera que no hay lugar suplemento ni disminu;in del pre-
do, .sino en tanto que quede despus de esta compensacin una
diferencia de un cinco por ciento. Ejemplo: tc vendo por 8.000
fuertes un terreno de. pastos de veiute hectrea, y uno de labor
de diez.: la hectrea del primero valo 200 fuertes; y la. del. se,
gundo 400; resulta luego que la tierra de no. tiene. ms
que diecisis y media, pero el labranto tiene .once :
esto equivale haber un dficit de 700 fuertes y un exceso de
400. Compensndose el dficit con el exceso, queda una dife-
rencia de 300 fuertes sobre 8.000, que es mnos. de la veintena
del precio total. N o hay, ;pues, lugar a la disminucin del precio.
307. La cuestin sobre si la prdida el deterioro de la
cosa vendida y an no entregada debe ser de cuenta del vende-
dor del comprador, se decidir, segn las reglas establecidas
en el ttulo De ras obligaoio/lcs y de los contmtos el! gelleral.
(Art. 1.404).
Las diSiPosiciones que en cste punto deben seguirse son '-las
contenidas en el prrafo 6., seccin 4.', ttulo 5. de cste libro.
Por supuesto, estas disposiciones se deben combinar con la del
artculo 1. 377 .
PARRAFO 2.
Del saneamiento
SUlVIARIO
308. Qu se comprende en la obligacin de Efectos del con-
venio expreso de las partes en punto s3I1ealuiento.-310. Qu deber
restituir el vendedor..6, pesar de haberse pactado que no queda obli-
gado al saneamiento.-311. Qu debe restituir el vendedor cuando se
ha prometido el saneamiento 6 nada se ha pactado.-312. Disposicio-
nes legales sobre los daos pro\'enientes al comprador del aumento
del valor de la cosa, de las reparaciones y mejoras tiles hechas por
l, y de los gastos \0Iuptuarios.-3l3. Eviccin parcial.-314. Caso en
que la finca vendida est gravada con servidumbres no aparentes y
no dec1aradas.-315. Saneamiento cuando la compra ha sido judicial.
316. Podr un segundo comprador ejercer sus derechos de sanea-
miento, omisso medio, contra el comprador primitivo ?-317. Ten-
dr el donatario el derecho de ejercer la accin de 'saneamiento con-
tra el vendedor del donante ?-31S. Remisin.-319. Caso en que se
pierde el derecho de saneamiento.
308. Por el saneamiento que debe el vendedor al compra-o
-lor responde:
l.' De la .posesin ,pacfica de la cosa vendida.
- 293-
2. De los vicios uefedos ocultos de la mIsma. (Artcu-
lo 1.405).
El saneamiento es, en general, la obligacin de procurar
una persona la posesin pacfica de los derechos que se le han
cedido l de indemnizarla, si esto no se puede. Comprende esta
obligacin tambin la de responder de los vicios defectos ocul-
tos de la cosa sobre que versa la obligacin.
En fuerza de la obligacin de sanear la pacfica posesin de
la cosa vendida, el vendedor y sus herederos deben abstenerse de
lodo hecho ti acto que pueda turbar. al comprador en su posesitin
ti privarle de una parte cualquiera de las utilidades que poda
prometerse de la cosa adquirida atendido su destino y el estado
en que se encontraba al tiempo del contrato; as, por ejemplo, el
que haya vendido un ingenio, no podr pedir que en su inters
privado se baje el nivel del agua motriz que exista al tiempo del
contrato; y el verdadero propietario de la cosa vendida que
acepte pura y simpleme'nte la herencia del vendedor, no podr
reivindicarla del comprador, porque no puede intentar 1a evic-
cin quien est obligado sanear que,,;, de e1Jiclione {,enet actio,
cllnden< agenlem repellit excepUo,
En segundo lugar, en fuerza de la misma obligacin el ven-
dedor est obligado tomar la defensa del comprador, si un ter-
cero se opone :1 que ntre en posesin y goce de la cosa adquiri-
da que ejerza un derecho de servidumbre comprendido en el
contrato de venta, si promueve :.lgtlna accin concerniente
la coSa vendida, Caso de no lograr la defensa que est obliga-
do, deber las indemnizaciones de 'lue despus hablaremos,
La obligacin del saneamiento es positiva en cuanto el ven-
dedor debe tomar la defensa ,del comprador, y negativa en cuan-
to oebe abstenerse de todo acto de turbacin. V sea oe una
de otra especie, ser indivisible cuando tiene por objeto la pac-
fica posesin, y divisible cuando tiene por objeto la restitucin
oel precio y la indemnizacin de daos por efecto de la evicci6n.
309. Aun'lue en el contrato oe venta no se haya estipula-
00 el saneamiento. el vendeoor re"ponoe al compradoroe la evic-
cin que le prive del todo 6 parte de la cosa vendida y ~ las
- 294-
cargas con que se ,pretenda gravarla que no hayan sido declara-
das en el contrato. (Art. 1.406).
Los contratantes pueden, por convenios particulares, aumen-
tar disminuir el efecto de esta obligacin legal, y convenir
tambin en que el vendedor quede libre de ella. (Art. 1.407).
Aunque se haya estipulado que el vendedor no queda obli-
gado al saneamiento, responder, sin embargo, del que resulte
de un hecho que le sea personal. Toda .convencin contraria es
nula.
Tampoco valdr la estipulacin por la cual se liberte al ven-
dedor del saneamiento, si ste procede de mala fe y el compra-
dor ignorare la causa que diere motivo , la eviccin. (Artcu-
lo 1.408),
Segn esto, la obligacin de sanear es natural en el contrato
de venta, y esencial nicamente la que se refiere las cviccio-
nes provenientes de un hecho personal del vendedor, es decir,
que ,esulten del ejercicio de un derecho consentido por l. Ejem-
plo: te vendo mi casa que ya he vendido otro 6 que he hipo-
tecado para el ,pago de una obligacin y estipulo que quedo Ii-
hre de la obligacin de sanear: esta obligacin es nula, porque
est viciada con el fraude, no habiendo tenido el vlldedor que la
ha hecho otro objeto que enriquecerse, sabiendas, expensas
del comprad0r.
Aunque el vendedor haya procedido de mala f, 110 ser
nula la estipulacin que le liberte del saneamiento, si la evicci6n
no proviene de un hecho que le sea personal, y si al prOiPio
tiempo el comprador no ignoraba la causa que di lugar ella.
Aqu la mala fe de una de las partes queda compensada en la
de la otra.
310. Aunque se haya estipulado que el vendedor no quede
obligado al saneamiento, en caso de eviccin, deber restituir
ei precio, mnos que el comprador hubiere tenido conocimien-
to del riesgo de la eviccin en ei momento de la venta, que
haya comprador todo riesgo. (Art. 1.409).
La clusula que libertad al vendedor del saneamiento, no le
autoriza para conservar el precio que recibi, porque habindo-
lo recibido como un equivalente de la propiedad que ha prome-
tido y no ha procurado, retendra el precio sin causa alguna; si
- 295-
se le autorizase para conservarlo. El efecto de tal clusula es
libertar al vendedor de la indemnizacin de 105 daos y perjui-
cios y de las dems [lrestaciones de que habla el artculo 1.410.
Sin embargo, la ley le da el derecho de conservar el precio ell
dos casos:
l." Cuando la clusula que liberta al vendedor del sa-
neamiento, se agrega la circunstancia de que el comprador co-
noca el riesgo de la evicei6n. As, el vcndedor no est autoriza-
,lo para conservar el .precio, sino en tanto que concurren estas
dos condiciones c!usl1la expresa quc lo liberta de! saneamiento
y cunomiento por e! comprador del peligro de la eviccin,
pero ul1a otra de estas condiciones por s sola, basta [lara
libertarle del pago ele daos y perjuicios y de las dems pres-
taciones.
2." Cuando se ha pnesto la clusula de que la compra se
ha verificado ( todo riesgo.
En este caso es cosa clara que no se necesita que se exprese
que el vendedor queda libre de la obligaci6n de sanear, [lUCS
csta estipulacin nada puede aadir ( la muy enrgica de que la
compra se ha hecho { todo riesgo. Si te vendo una casa dicin-
dote acaso soy propietario, y acaso no lo soy: lo que te ven-
do es mi pretensi6n esta casa, ms bien que la casa misma.
No tendr el derecho de retener el precio, no obstante la evic-
cin? Evidentemente, porque no puede decirse que lo retengo
sin causa, puesto que lo hc recibido no como el equivalente de
In casa sino como el equivalente ele mi Ipretensi6n la casa: lo
conservo, porque he procurado al comprador lo que le he pro-
metido, un derecho problemtico; la probabilidad de ser propie-
tario. De otra manera el comprador ira solamente la ganau-
cia, puesto que sin correr el Ipeligro de perder, comprara Ull
precio sin duda muy mdico, la probabilidad de tener un imuue-
ble de gran valor. Pero decir: te 'ccndo mi caSa . todo riesgo,
no es absolutamente lo mismo qnc decir: te vendo .. ",; preten-
sin esta. casa? No es claro que el precio debe ser tanto m-
nos considerable cuando ms eXIPuesto estaba el comprador ti
los ricsgos de la eviccin, cuanto que la venta era aleatoria?
311. Si'se ha prom0tido el saneamiento 6 si nada se'ha es-
-zg6-
tipuJado sobre l, el que ha padecido la cviccin tie-
ne derecho exigir del vendedor:
1.0 La restitucin del precio.
2. La de los frutos, cuando est obligado restituirlos al
propietario que ha reivindicado la cosa.
3. Las costas del pleito que ha causado la eviccin. y las
del que hubiere seguido con el vendedor para el sancamiento en
lo conducente.
4. Los daos y y las gastos y costos del con-
trato.
Si la restitucin de frutos se hubiese impuesto al comprador
como poseedor de mala fe, cesar la obligacin impuesta al ven-
dedor en el nmero 2." de este artculo. (Art. 1.410).
Si al verificarse la eviccin, la cosa vendida se halla dismi-
nuida en valor considerablemente deteriorada, ya sea por ne-
gligencia del comprador, ya por fuerza mayor, el vendedor est,
sin embargo, obligado restituir el precio ntegro.
Si el comprador ha sacado provecho de los deterioros que ha
causado, el vendedor tiene derecho retener una parte del pre-
cio proporcional ese provecho. (Art. 1411).
N.otemos que la restitucin del precio no tiene su causa en
la obligacin de sanear; puesto que segun el artculo 1409 debe
rcstituirlo aun el mismo que ,por clusula expresa ha quedado
libre de tal obligacin. El vendedor debe restituirlo, porque se
le ha pagado sin causa. Eu efecto, la vcnta era nula, .puesto quc
la eviccin prueba que el vendedor no era propietario de la cosa
vendida; y si la venta era nula, el comprador no deba el precio,
y por lo tanto tiene para repetirlo mas bien una condictio in-
debiti que una verdadera accion de saneamiento.
Esta observacion es imlPortante y nos da la explicacion del
artculo 1411. La cosa que has comprado ha experimentado de-
terioros considerables, sea por tu negligencia, por fuerza ma-
yor: luego, eres vencido en un juicio de reivindicaCin: qu te
debe el vendedor? acaso el valor de la cosa en el momento de
la eviccion el precio que le has pagado? La ley decide que
debe restituir el .precio recibido. En vano discurriria diciendo:
" l qu dalio os ha venido de la eviccin? LIa indemnizacin que
- 297-
se os debe no debe pasar de ese dao y por 10 mismo yo no os
debo mas que una suma igual al valor que tenia la cosa cuando
la cviccion os la arrebat." El comprador "os he
pagado un precio que no os debia puesto que la venta era nula,
y el artculo 1080 manda que el que recibe 10 que no se le debe
est obligado restituirle."
Esta solucin del artculo 1411 trae un resultado raro: el
,comprador puede tener un grande interes en ser vencido, porque
la eviccion le indemnizaria los deterioros que ha sufrido la cosa
y que quedarian su cargo, si no 10 fuese. Y poco importa que
el deterioro provenga de caso fortito de negligencia del com-
prador: su negligencia no le constituye en culpa respecto del
vendedor, puesto que ha podido legtimamente descuidar la cosa
de que se creia propietario: qui rem aliena.". quasi s,uam negni-
xii" m.uUi querellae mbjectus est, Sin embargo, el artculo 1411
agrega: si el cOlllprador ha sacado provecho de los deterioros
que ha causado, el vendedor tiene derecho retener una parte
del precio proporcional este provecho. Esta retencin ser ra-
ras veces aplicable, porque con frecuencia el comprador es-
tar obligado restituir al propietario que le venza el pro-
vecho que haya sacado de los deterioros. Se puede, sin embar-
go, citar el caso en que l haya vendido los materiales prove-
nientes de las demoliciones de las construcciones que su ven-
dedor habia hecho en el fundo.
En cuanto la obligacin de indemnizar los frutos ,que el
comprador haya sido obligado restituir, se presenta una difi-
cultad. Suponer que el vendedor est obligado devolver los fru-
tos al propietario que le vence es evidentemente suponerle po-
seedor de mala fe, puesto que los que poseen de buena fe ganan
los frutos por la percepcion (artculo 663). Pero si el compra-
dor es de mala fe, no tiene derecho al saneamiento en punto
frutos, como lo dice el 1timo aparte del artculo 1410. Hay
pues una antinomia entre las distintas partes de este artculo ?
La contradiccion es aparente. En todo caso debe el comprador
los frutos desde el dia en que sepa que se le ha demandado, sal-
vo su derecho ser indemnizado por el vendedor.
, En nuestro sentir, si el compr;dorha '!procedido ,de buena
-298-
fe, de manera que no pueda ser condenado la restitucin de los
frutos hasta el dia en que tenga conocimiento de la demanda y
el vendedor ha obrado de mala fe, el propietario que ha alcanza-
do la reivindicacion podr hacer que este le abone los frutos:
al fin l ha dado lugar que otro los perciba, y por otra parte
ha tenido el goce del precio, que hace veces de tales frutos.
La indemnizacion de 105 daos y perjuicios que se contrae
el nmero 4." del artculo 1410, naturalmente 105 que
pierda deje de ganar el comprador por la eviccion. Si por
ejemplo, se le reivindica una casa que ha comprado y que tenia
ocupada, yen consecuencia tiene que mudarse, el vendedor ten-
dr que pagarle los gastos que en ello haga. Por 10 dems, cree-
mos que en este punto se han de observar las disposicioiIes de
los artculos 1163 y 1164, porque estn destinados reglar los
efectos de todas las obligaciones.
312. Si la cosa vendida ha aumentado en valor para la
poca de la eviccion, aun independientemente ele hechos del
comprador, el vendedor est obligado pagarle el exceso de
valor ademas del precio que re<:ibi. (Art. 1412).
El vendedor est obligado reembolsar al comprador,
hacerle reembolsar por el que ha reinvindicado, las refacciones y
mejoras tiles que le haya hecho al fundo y que tenga dere-
cho. (Art. 1413).
Si el vendedor vendi de mala f el fundo ajeno, est obli-
gado reembolsar al comprador de buena f, todos los gastos aun
. \'oluptuarios que ste haya hecho en el fundo. (Art. 1414).
Los tres artculos que acabamos ele copiar se ocupan en tres
causas de daos y ,perjuicios l.", el que le resulta al comprador
del aumento del valor de la cosa: 2.", el que le resulta de las
reparaciones )' mejoras tiles, hechas por el comprador, y de
que le priva la eviccion : 3., el que le viene de los gastos volup-
tuarios hechos para el embellecimiento de la cosa reivindicada.
Veamos el primero de estos perjuicios. - Cuando la cosa
vendida ha aumentado de valor al tiempo de la eviccion por ton-
secuencia de aluvion por cualquiera otra causa independiente
del comprador, C0I119 por haberse abierto un camino que ponga
en comunicacion un fundo con un mercado importante, el com-
prador tiel1e el derecho de repetir del vendedor este mayor valor.
En efecto, este aumento es una ganancia que habr adqui-
rido proptcr rcm ipsam" y de la cual no es justo que quede pri-
vado. Por ejemplo: te he comprado por 10.000 fuertes una
hacienda en O1'ituco, y al momento de la eviccion vale 15.000,
porque se ha abierto una carretera de aquel departamento Ca-
rcas, que ha hecho aumentar el valor de todos los inmuebles
situados en Orituco: mi accion de saneamiento comprender:
1.0, el precio de 10.000 fuertes: 2.", 5.000 de perjuicios [Jor la
diferencia entre el valor primitivo y el valor actual. Y tendr
el derccho de cobrar esta ltima partia, aunque el aumento de
valor sea tan enor,me que exceda todas las previsiones, todas las
probabilidades humanas.
Pascmos ahora al caso en que el mayor valor resulte, no de
Un aumento natural del valor intrnseco de la cosa, sino de me-
joras provenientes del trabajo del hombre. Aqu hay que dis-
tinguir entre las impensas tiles y las voluptuarias. Si el ven-
dedor ha procedido de buena f, no debe las segundas; pero es-
t obligado indemnizar al comprador las impensas (ltiles que
haya hecho en la legtima confianza de que era propietario. El
vendedor debe abonrselas 6 bien hacrselas abonar por l que
ha obtenido la eviccion. T me has vendido un solar en que he
edificado una casa. Si el verdadero propietario me vence en jui-
cio reivindicatorio, y si por los esfuerzos que yo y t hemos he-
cho, juntos 6 separadamente, he obtenido de aquel la indemni-
zacion que tengo derecho Ipor las mejoras que he practicado
en la cosa, nada tengo que demandarte. Pero si no he logrado
que el propietario me pague las mejoras, t debers indemni-
zarmelas.
Puede acontecer que las impensas hechas no hayan produ-
cido una mejora igual las sumas desembolsadas, y ocurre natu-
ralmente la cuestion sobre si el vendedor est obligado .pagar-
le las impensas 6 las mejoras. Indudablemente que esta respon-
sabilidad debe medirse por la mejora. De todos los desembolsos
hechos por el comprador para mejorar el inmueble, qu queda
en 'l momento de la eviccion? Qu hay de efectivo? Nada
-300
mas. que la mejora misma: nada mas que el mayor valor. He
aqu todo lo que la eviccion ha quitado al comprador: los demas
desembolsos han desaparecido sin dejar huella alguna. Los gas-
tos que no han producido un 'aumento de valor, estaban ya per-
didos para el comprador ntes de la eviccion: Con qu derecho
podr cobrrselos al vendedor que no le debe indemnizar I11n,
de lo que le ha quitado la eviccion?
Supongamos ahora el caso contrario, conviene saber: que
la mejora sea superior al gasto. Sie1l1IPre ser la mejora lo debi-
do. Los trminos del artculo 1.413 son decisivos, conduceu
un resultado conforme la justicia, porque esta mejura era ulla
cosa real que la eviccin le ha arrebatado al comprador. El rei-
vindicante cumplir con obrar de acuerdo con el artculo 457,
pero la obligacin del vendedor es ms estrecha que la del pro-
pietario, que entra en posesin de su fundo, y deber suplir lo
que sea lIecesario pagar para que el comlPrador quede completa-
mente indemnizado.
Todo lo dicho, en el concepto de que el vendedor es de
buena f; porque si es de mala, es decir, si ha vendido sabien-
das de que el fundo era ajeno, deber pagar al comprador todos
los gastos, inclusive los voluptuarios que ste haya hecho en el
fundo. Por 10 dems, es claro que si el comprador es de. mala f,
no tiene derecho indemnizacin alguna.
313. Si ha habido eviccin de una parte de la cosa, y esta
parte es de tal importancia relativamente al todo, que el com-
q)rador no la hubiera comprado sin aquella parte, puede ste ha-
cer resolver el contrato de venta. (Art. 1.415).
Si en el caso de eviccin de una parte del fundo vendido
no se resolviere la venta; el valor de la parte sobre que ha tenido
lugar la eviccin, ser pagada al comprador por el vendedor, se-
gn la estimacin que se haga en la poca de la eviccin y no en
proporcin del precio total de la venta, ya haya aumentado, ya
haya disminudo el valor de la cosa vendida. (Art. 1.41.6).
Hasta aqu se ha discurrido en la hiptesis de una evicci6n
total. Los dos-artculos que acabamos de cQ[Jiar reglan la" evic-
ci6n. parcl. El comprador puede ser vencido respecto de una
parte por de un tercio, de un cuarto de la
cosa vendida, 6 en una parte materialmente .determinada, certl;
loci, . por ejemplo, respecto de tal suerte de terreno comprendi-
da en el campo que ha sido objeto de la venta. En el primer caso
hay evicci6n pro indiviso, en el segundo pro diviso.
La evicci6n parcial da lugar desde luego esta cuestin de
hecho: es la porcin que se ha reivindicado del comprador
de tal. importancia, que ste no habra hecho la adquisicin siu
ella? Si .segn ~ l buen sentido de los tribunales, la cuestin se
ha de resolver afirmativamente, el c0111iPrador tendr la opcin
entre .rescindir la compra sostenerla. Si pide la resolucin,
se .proceder como si la eviccin hubiese sido total; y por 10
tanto, el artculo 1.410 tendr su aplicacin. Se le devolver el
precio ntegro, aunque la cosa haya disminudo de valor, y si,
por el contrario, ste es mayor, el vendedor se lo abonar adems
del precio recibido. Si se decide por sostener la compra, obten-
dr una indemnizacin cuya cuanta fija el artculo 1.416, que
luego estudiaremos. Si aquella primera cuestin es resuelta ne-
gativamente, la venta se sostiene y el vendedor debe indemni-
zar. El contrato es, pues, sostenido en dos casos, salvo la indem-
nizacin: 1.0, cuando el comprador, pudiendo resolverlo, prefie-
re conservar la cosa; 2., cuando la eviccin no es bastante im"
portante para producir la resolucin.
Pero cul es, en uno y otro caso, la cuanta de la indemni-
zacin? El artculo 1.416 la ha fijado, "segn la estimacin que
se haga en la poca de la eviccin y no en proporcin al pre-
cio total de la venta, ya haya aumentado, ya haya disminudo
el valor de la cosa vendida. As, en caso de eviccin parcial,
la regla de la indemnizacin es diferente de la que se sigue en
caso de eviccin total. Esta diferencia es fcil de comprender.
Yo te he vendido una propiedad por 4.000 fuertes, y t has pa-
decido eviccin pro diviso; han reivindicado de ti una arboleda
de caf c0111iPrendida en la posesin que has comprado. Esta,
que despus de la venta y nte& de la eviccin haba recibido un
aumento, vala 6.000 fuertes cuando tuvo, lugar la eviccin:
qu indemnizacin te debo? La cuanta es igual la .de la
prdida que te !fa causado la eviccin. Se estima 10 que vala en
el momento de la eviccin, el certus acus, es decir, la arbole-
=-- 32 -
da de caf, y ste es el valor que se debe pagar. El comprador
se aprovecha, pues, como en el caso de la evicti6n total, del ma-
yor valor. As, en caso de mejora, la regla para la eviccin par-
cial pro di"Jiso es la misma que se sigue en la total.
Si la propiedad ha !padecido deterioros, si, por ejemplo, no
vale ms que 2.000 fuertes en el momento de la eviccin, el
comprador no recibe ms que una indemnizaci6n igual al per-
juicio que le ha causado la eviccin: se estima parte reivin-
dicada y se le pagar su estimaci6n. Si la parte que falta no
vale ms que 500 fuertes, esta suma ser la que le debe el ven-
dedor. Si, por el contrario, se hubiese aplicado este caso la
regla de laeviccin total, el comprador habra dicho: "El cer-
tus locus que se me ha reivindicado forma, por ejeffi!Plo, la cuar-
ta parte de la posesin que me has vendido; devulveme,_ por
consiguiente, el cuarto del precio, porque si la eviccin hubiera
sido total, se me habra devuelto todo el pre<:io, aun cuando el
valor de la cosa en el momento de la eviccin hubiera sido insig-
nificante. En resmen, si la eviccin es total, el comprador ven-
cido no padece nada por causa de los deterioros, al paso que en
la parcial son de su cargo. As, en ca5Q de mejora, la regia es
igual para la eviccin total y para la parcial pro dh,o: en caso
de disminucin de valor, hay una regla particular para la evic-
cin parcial.
Ahora, si suponemos una eviccin pro di,iso, por ejemplo,
de un cuarto del campo vendido, aplicarmos la regla de la
eviccin parcial 6 la de la evicci6n total, del artculo 1.416 la
del 1.410. -El campo vendido por 4.000 fuertes, en el momento
de la evicci6n no vala ms que 1.600: si aplicamos la reg1a
del artculo 1.416, el comprador no recibir ms que 400, es de-
cir, el valor que la evicci6n le ha quitado: si seguimos la regla
del artculo 1.410, recibir 1.000 fuertes, es decir, la cuarta par-
te del precio de la venta.
Sobre este punto hay dos sistemas:
Lo El artculo 1.410 prev la evicci6n pro indiviso. En este
caso el vendedor no debe ms que una indemnizacin igual al
valor que tena el certlls IOCIIS en el momento. de la eviccin,
porque sera demasiado difcil determinar por qu fraccin ha
figurado en el precio de la venta. Acaso es de un gran valor,
acaso no tiene ninguno; habra, pues, necesidad de ocurrir
una avaluacin, tan difcil y delicada, como fecunda en pleitos.
La ley evita este peligro, diciendo: el vendedor pagar una in-
demnizacin igual al valor que la eviccin le quita al comprador.
Pero cuando la eviccin es de una parte indivisa, la porcin
de que ha sido privado el comprador corresponde una parte
alcuota del precio: no hay entnces ninguna estimacin que
hacer, porque versando la eviccin sobre todos los lugares del
campo, versa sobre las porciones frtiles y sobre las que no lo
son. El comprador es vencido en el cuarto, y por 10 mismo de-
be devolvrsele la cuarta parte del precio. El precio era el equi-
valente de la cosa prometida; y el vendedor no tiene derecho
sino las tres cuartas partes del precio.
2. El artculo 1.416 no distingue entre la eviccin pro di-
'Viso y la pro indivisa; pero ubi ex non distJillguit llec nos distin-
""ere debenius. Por otra parte, se comprende muy bien la regla
del artculo 1.416 aun en el caso de la divisin pro diviso. Cuan-
do hay eviccin total, el contrato es nulo, y pcr lo tanto se ha
pagado el precio sin debrsele, y si el vendedor no restituyese
ms que una parte igual al valor que tuviese la cosa en el mo-
mento de la eviccin, retendra el resto sin causa. Pero en la
hiJptesis del artculo 1.416, la venta queda vigente, y por 10
tanto el precio recibido por el vendedor tiene causa, lo que le
autoriza conservarlo sin perjuicio de indemnizar al comprador
el perjuicio causado por la eviccin. As, el vendedor no debe al
comprador ms que una suma igual al valor que la eviccin le
quita.
314. Si el fundo vendido est gravado con servidumbres
110 aparentes, que no hayan sido declaradas en el contrato, y que
seau de tal importancia que se presuma que si el comprador las
hubiera conocido, no hubiera comprado el fundo, el comprador
.puede pedir la resolucin del contrato, mnos que prefiera la
indemnizaci6n. (Art. 1.417).
El descubrimiento de una servidumbre pasiva equivale
una eviccin parcial y puede dar lugar la resolucin del con-
trato, con tal que concurran las condiciones siguientes: l." Que
la servidumbre no haya sido declarada por el vendedor; 2." Que
sea no aparente, porque si es aparente, el vendedor no ha tenido
para qu declararla; 3.' Que resulte de un hecho del hombre,
es decir, que sea una limitacin al derecho ordinario de propie-
dad, porque cuando resulta de la situacin de los lugares ha
sido establecida .por la ley, el comprador ha debido conocerla,
puesto que constituye el derecho comn de propiedad; 4.' Que
sea de tal. importancia, que el comprador no hubiera celebrado
el. contrato si hubiera tenido conocimiento de su existencia.
Compro un terreno para construir nna casa: si est gravado con
la servidumbre de no edificar, puedo pedir la resolucin de la
venta junto con los daos y perjuicios.
Cuando la servidumbre no aparente y no declarada por el
vendedor, que tena conocimiento de ella, no es bastante impor-
tante para hacer presumir que el comprador, haberla conocido,
no habra verificado la adquisicin, el comprador tendr derecho
nicamente la indemnizacin. Si el vendedor ha dcclarado que
el fundo tena cierta servidumbre activa, la falsedad de esta de-
claracin da lugar los mismos resultados que el descubimiento
de una servidumbre pasiva. En consecuencia, si la certidumbre
es de tal importancia que es de Ipresul1lirse que sin ella no se ha-
bra celebrado la compra, el adquirente tendr derecho la reso-
lucin, con 105 daos y perjuicios. En caso contrario tendr de-
recho nicamente una indemnizacin.
315. Se ha presentado en la prctica la siguiente cuestin:
Reivindicada una cosa adquirida por el poseedor en un remate
pblico practicado en virtud de ejecucin seguida contra quien
la posea y en que obtuvo la buena pro, tendr el adjudicatario
el derecho de saneamiento, y caso afirmativo, en qu 11l.edida y
contra quin? La solucin que nos parece ms aceptable es quc
el adjudicatario tiene el derecho de saneamiento. contra el deu-
dor ejecutado y el de repetir el precio del acreedor cjecutante,
que lo ha recibido.
Tiene el derecho de saneamiento, porque el adjudicatario es
un comprador, y las ventas judiciales les son aplicables las re-
glas de las ventas voluntarias, si la ley no dice otra cosa. El deu-
dor es quien debe el saneamiento, porque dejando vender la cosa
en su nombre, se ha presentado ante el pblico 'Gomo, propieta-
rio de la cosa sobre que se ha trabado la ejecucin: es. l quien
ha representado el papel de vendedor, no siendo sus acreedores
IIls que sus mandatarios. Contra stos tendr el adjudicatario
vencido la colldjctio illdebiti., porque l ha credo pagar, no la
deuda del ejecutado, sino la suya propia, la que crea tener como
comprCldor; y COIllO no deba el precio que ha pagado, tiene el
derecho de repeticin.
316. Otra cuestin. Podr un segundo comprador ejercer
su deecho de saneamiento, omisso medio, contra el vendedor
primitivo? Primo vende.{ Secundo, ste Tercio, que es ven-
cido en Un juicio reivindicatorio que le promueve otro, podr
Tercio demandar directamente Primo?
He aqu la importancia de la cuestin: Tercio puede eviden-
temente demandar Primo, conforme al artculo 1.167, ejer-
. ciendo el derecho de saneamiento que le corresponde Secundo;
pero si' ste es insolvente, 10 que Tercio obtenga de Primo debe-
r" repartirse entre l y los otros acreedores de Secundo. Pero si,
por el contrario, Tercio tiene una accin directa contra Primo,
lo que obtenga de ste le pertenecer exclusivamente.
En rigor' podra decirse: Tercio no ha contratado con Pri-
mo y por lo mislllo ningln crdito ha adquirido contra l ni
puede demandarle sino ejerciendo el derecho de Secundo. Con
todo, la opinin contraria ha prevalecido, como diceiI'Iourlon, {,
quien venimos copiando. Secundo, se dice, al vender la cosa,
ha cedido al comprador todos los Illedios que tena, sea ,para ob-
tener la posesi<n, sea para conservarla, sea para hacerse defen-
der contra 105 peligros de la eviccin, y, por consiguiente su de-
recho de saneam.iento contra Prilllo, as como la accin para ob-
tener la tradicin y cl1alql1iera otro. En l1na palabra, vender una
cosa es ceder todos los derechos que se tienen sobre ella que
se refieran { ella; es poner al comprador en lugar del vendedor
contra el vendedor primitivo.
317. Si Secundo, en lugar de vender Tercio la cosa que
le ha vendido Primo, se la dona, tendr aquel donatario el de-
recho de saneamiento contra Primo? La afirmativa est gene-
ralmente admitida. Secundo ha ,podido decirle Tercio expresa-
Tomo III
2.
lI](!!ite :. "OS doy esta COSa' y todos los derechos que puedo teller;
p:1-r.t
i
cul:l.nncnte mi accic'Hl de: :-;allc.:ulllienlo contra Prinl0)); y en
este caso Tercio tendra UIl:1 accin cOlltra Priulo.
dC'cir te dono tal cosa)) es decir implcitamente te cedo to-
dos ios derechos que ((:llgO ,;oore ella y que puedan venirme por
su ocasin)) .. Donar es poner al donatario en lugar del donante,
r.especto de la cosa donada.
Se ha objetado que Primo dir {, Tercio: "yo' no he 'tra-
-tado con. Ud., sino con Secundo: Ud. es su causa-habiente, su
cesionario, .y, por consiguiente, no IPuede dernanebrme sino lo
que yo le debo; pero nada le debo l, puesto que no .padece
evicci6n ni debe saneamiento por ser donante. A' esto se con-
testa: el donante sufre realmente, no en sus bienes, sino en su
af,=cto.: venta no le ha procurado el beneficio que esperaba de
.ella, puesto que si hubiera sido propietario, habra tenido la sa-
tisfaccin de hacer una liberalidad y puede exigirle al vendedor
.que se la rprocure, dndole en dinero al donatario lo Que no pue-
de conservar en especie.
318. Las otras reclamaciones que puederi nacer con oca-
si6n de perjuicios debidos al comprador por la inejecuci6n de la
venta, deben decidirse por las reglas establecidas en el ttulo De
las obnigaciones}' de los cOIlITalos en gelleral. (Art. 1.418).
Este artculo contiene una remisin la regla general sObre
.perjuicios. Disposicin que bien puede calificarse de redundan-
te, rpuesto que todos saben que los .principios establecidos en el
ttulo de las obligaciones, dominan en todos los contratos.
319. Cuando el comprador ha evitado la evicci6n del fun-
do, mediante el pago de una suma de dinero, el vendedor puede
libertarse de todas las consecuencias del saneamiento, reembol-
sndole la suma pagada, sus intereses y gastos. (Art. 1.419).
Cesa la obligaci6n de sanear por causa de eviccin, cuando
el comprador no hace notificar al vendedor la demanda de evic-
cin en los trminos sealados en el C6digo de procedimiento
ju'didal, y ste prueba que tena medios de defensa suficientes
absuelto de la demanda. (Art. 1.420).
El cornprador puede tener inters en dejarse vencer: si un
acontecimiento de fuerza mayor deteriora la cosa comprada, si
,
/',)r el efecto ele a \'ari:lcilI de los precios de los bienes, aqulla
,rc:-iltltarc con 11Inos ":1lor, ser{l p;lra el c(lllprador HlIi.; [orlUIl:l
1:1 :lccilm rciviI1dicatnria quc l!11 l'ercern dirij:1 cOlltrn l:
(J11I: y:l IlellloS v;:-;tn qU (:11 (':JSO dE: cviccin, ticlle el dereCho
de r(:petir del vl"ledor el .precio ntegro. Pero sera contrario
:'t h estaLiliebd de los contratos que el adquirente, di"gustado
de la cosa que ha comprado, pudiese conspirarse con el de-
.mandante . para sustraerse I obligaciones precisas, y Lligr
.al vendedor devolverle el predo. La ley ha querido, .jJues,
que si el comprador no hace notificar al vendedor la demanda
de eviccin para que pueda defenderse, y ste prueba que tena
medios suficientes para ser absuelto en la demanda,quede aqul
privado de todo recurso contra ste.
N knsc biell las dos condiciones ue que Lace- depl'llder nu';-
troartculo la prdida del derecho dd comprador: l." que haya
habido medios de combatir la demanda; y 2.", que estos medios
sean suficientes ]Jara hacerla rechazar.
Para nosotros es fuera de duda que si el comprador ha he-
cho valer todos los medios de dd.:nsa que tena el vendedor, con
toda la eficacia y habilidau que pudiera emplear, conserva
Gns uerechos :11 saneamiento. Esto est de acuerdo con el esp-
ritu del artculo 1.420, Ipues ningln motivo tendr el vendedor
para rechazar la accin (kl comprador que ha hecho la
como pudiera haberla hecho 61. Tocad los tribunales decidir
en el jnicio que se siga por saneamiento, si el que ha padecido
la eviccin ha hecho valer eficazmente todos los medios de de-
fensa que tena el que estaba obligado sanear, incumbe ste
probar que la ddensa fuc, mala. Ni es lJecesario que el adqui-
rente siga Un juicio sobre la propiedad de la cosa, si luego el
enajenante no prueba que tena los medios de defenSa de que ya
se habl. A qu obligarle { 5eguir un juicio cuyo resultado
es claro y hacer gastos intiles qn la postre han el" recaer
sobre el propio enajenante? Podr, [mes, el comprador transigir
la cuestin y evitar la eviccin, media1lte el pago de nna suma d"
dinero, que luego tendr el derecho de reclamar del vendedo,
con -los intereses' y gastos, como lo establece el artculo 1.419.
Pero entindase que esto ser nicamente en el caso de que el
vendedor no tenga el derecho de rechazar la demanda de sanea-
miento con arreglo lo dispuesto en el artculo 1.420. Y aun
podr convenir en la demanda del reivindicante conservando su
derecho al saneamiento, siempre que se llene la condici6n indi-
cada' de no existir ningn medio. eficaz de defensa.
Es indudable que el vendedor no tiene derecho para hacer
ningn. cargo al compraOL que ha. sido demandado por un dere-
cho hipotecario sobre la cosa comprada, por' no haber evitado la
ejecuci6n y venta de la finca pagando la deuda. El derecho de
abandonar el inmueble sometido la hipoteca le compete 'por el
artculo. 1.830; mas por-otra parte ninguna obligaci6n ha con-
trado de pagar aquella deueb.
PARRAFO 3."
Del sa1leamie1lto por los -,icios defectos ocultos de la. cosa
-'endida
SUMARIO
320. Vicios de que debe responder el vendedor.-321. Ereccin que tiene
el comprador en los casos de los artculos 1421 y 1423. Diferencia del
caso en que el \'endedor conoca 105 \'idos de la cosa vendida del en
que los ignoraba. Perecimiento de la cosa vendida.-..122. Prescripcin
de la accin redhibitoria.-323. Diferencia entre _la accin redhibitoria
y la nulidad pro\'eniente de error sobre la sustancia ~ la cosa ven-
dida.
320. El vendedor est obligado al saneamiento de la cosa
. vendida por los vicios 6 defecto ocultos que la hacen impropia
para el uso que est destinada, 6 que disminuyen el uso de tal
manera, que si el comprador los hubiera conocido, no la. habra
comprado 6 hubiera ofrecido un precio menor. (Art. 1.421).
El vendedor no est obligado por los vicios aparentes y que
el.comprador habra podido conocer por s mismo. (Art. 1.422).
Es .responsable el vendedor de los vicios ocultos, aunquel
no 105- conociera, m6nos que haya estipulado no quedar obli-
gado en este caso al saneamiento. (Art. 1.423).
El vendedor responde, segn el primero de estos artculos':
1. De los vicios que hacen la cosa imprO[)ia para el uso que
est destinada; 2. .De los vicios que disminuyen el uso de tal
- 309-
manera, que si el los. hubiera conocido, no.la.habra
comprado; 3.' De aquellos vicios que haber conocido .el com-
IHador, hubiera ofrecido un precio menar del que ha dado. Im-
porta poco para el caso que la.cosa sea mueble o inmueble, pues-
to que el artculo 1.421 emplea la palabra cosa, que comprende
las de estas dos especies. As, si compro un prado que contiene
algunas yerbas venellosas, una casa cuyas vigas estn podrida:;
y que no pueden servir mucho tiempo, tendr derecho al sa-
neamiento.
N o responde el vendedor:
l.' De los vicios que no .pertenezccn la clase de los ante-
nores.
2.' De los vicios anteriormente designados, cuando son apa-
rentes y la venta se ha verificado en presencia de la cosa ven-
dida, presumindose entnces que el comprador los ha conocido
y que ha fijado su precio en consecuencia. As, el comprador de
un caballo tuerto no tiene el derecho de ser saneado, cuando la
venta ha hecho despus que se ha examinado el caballo. Pero
si han tenido la vista la cosa vendida, el vendedor
responder de los.vicios aparentes, porque entnces en realidad
no lo eran Ipara el comprador.
3. De los vicios anteriormente designados, aunque no apa-
rentes, si el comprador I;a tenido de cualquier modo conoci-
miento de ellos; esto resulta de las palabras del artculo 1.421,
si el cOInprador los hubiera conocido.
4." De los vicios anteriormente indicados, aunque no apa-
rentes ignorados del comprador, cuando se ha estipulado no
'Iuedar .el vendedor obligado al saneamiento. Pero esta C;lusula
de no saneamiento sera fraudul.cl1ta, viciada de dolo y por lo
tanto' nula, si el vendedor conoca los vicios,
321. En los casos de los artculos 1.421 y 1423, el.compra-
dor puede escoger entre devolver la cosa restituir el
precio y retener la cosa hacindose restituir la .parte de precio
que se determine por expertos. (Art. 1.424).
Si el vendedor conoca los vicios de la cosa .vendida, est
obligado pagar daos y per)UlCIOS al comprador, adems d.;
restituirle el precio, (Art, 1.425).
Si el vendedor ignoraba los vicios de la cosa, 'no est obliga--
do sino restituir el precio recibido y reembolsar al comprador
los gastos hechos con ocasin de la venta. (Art. 1.426).
Si la cosa que tena vicios ha perecido por causa de sus de-
fectos, la cr:>rdida es de cargo del vendedor, que est obligado
restituir al comprador el precio y a las otras indemnizaciones
indicadas en los dos artculos precedentcs.
Pero la ocasionada por un caso fortito es de cuenta
del comprador. (Art. 1.427).
El comprador tiene dos acciones para obtener el sanemnicnto
de que aqu se trata: l.' La accin ,cdhibitoria.; 2." La accin
qllallti millo,.is. El puede escoger entre una y otra. Por'la pri-
mera obtiene la resolucin del contrato, devuelve la cosa com-
.prac1a ,. recibe el ,precio que ha satisfecho con sin daos y
perjuicios. segn la distincin de que luego trataremos; la
gunda deja subsistir el contrato; pero el vendedor queda obli-
gado devo1n:r una parte del precio proporcional al demrito
de la COSa jnicio de expertos.
En cuanto la accin resolutoria, hay que hacer una dis-
tincin': el vendedor puede ser de buena f, haber procedido
con dolo con solamente.
Si ha procedido de buena f, ignorando los vicios, debe ni-
Came!lte restituir el precio. El que vende una cosa ajena, aun-
que obre de buena f, debe. adems de la restitucin del precio,
Rhonar los daos y perjuicios; el que vende de huena f \111a
cosa con \1n vicio redhibitorio, no los debe. De dnde esta di-
ferencia? Se la explica a5: es fcil saber si \1na cosa n05 per-
tenece no, y si el vendedor no lo s'lhe, incurre en culpa, y to-
da cn1pa perjudicial obliga satisfacer daos.y perjuicios. Pero
una cosa puede tener vicios, y veces !pueden stos aparecer
er! un tiempo tnn corto. rue \111 buen padre de familia, aunque
inteligente, .puede muy bien no conocerlos. y por ello el vende-
dor ignorndolos. no puede decirse culpable. Sin duda debe de-
volver el precio. porque no debe aprovecharse del error del
comprador ,para enriquecerse a sus expensas; pero ah debe
detenerSe su obligacin, puesto que uinguua falta sria puede
imputrsele.
-=_3
11
:- .
Si el vcndedor ha procedido eOIl dulo, cOllucicndo los vicius,
r1cbc, adcms de restituir el preciu, pagar al comprador los datlos
y perjuicios resultantes direct;,\ll1entc: ele In cosa
J
aun cuando es-
lus perjuicios no hubieran podido ,preverse en el momento del
con trato. Ejemplo: te vendo un tonel que s que est viciado,
y t pones en l un licor de gran valor, el cual se pierde .por COII-
secuencia del vicio del tonel: te debo el precio de este licor,
aunque yo no haya podido prever que t pondras en el tonel
un licor de un valor extraordinario. (Art. 1.163).
Si el vendedor era nicamente culpable, est obligado, ade-
ms de restituir el precio, pagar los daos y perjuicios previs-
tos que pudieron preverse en el momento del contrato; pero
no los que no podan preverse en aquel momento. - Por ejem-
plo: un comerciante de toneles ha vendido uno que estaba
viciado, circunstancia que l ignoraba. No ha obrado con dolo;
pero es culpable, porque fcilmente puede uno conocer los vicios
de los objetos que comercia. En conseuencia, si el comprador
pone en el tonel vino, y se pierde ste por el vicio del envase,
el vendedor tendr que pagar el vino, porque es natural su-
poner que en un tonel se eche vino; pero si 10 que ha puesto en
l es un 1icor de gran valor, no estar el vendedor obligado
pagar el precio de este licor, aunque se haya perdido por conse-
cuencia del vicio del tonel, porque no es de suponerse que se de-
posite en aquella vasija un licor de las cualidades del que hemos
indicado. (Artculo 1.163).
Si la cosa perece por motivo de su vicio, el comprador con-
serva su accin; la pierde, ,por el contrario, cuando perece por
caso fortuito, y a forf.iori, aunque la ley no lo diga, cuando ha
perecido por su culpa .. No existiendo ya la cosa, sera difcil
averiguar si el vicio de que se queja el comprador, exista ya en
el momento de la venta si ha :;obrevenido posteriormente. Esta
dificultad de apreciacin, habra causado pleitos que convena
prevenir. A veces esta disposicin puede ser muy dura para el
comprador: supngase que la cosa sea t111 caballo atacado de una
enfermedad mortfera, que el comprador 10 lleva al mercado,
donde se reconoce su mal delante de muchas personas, y que en
312-
esa virtud no 10 puede vender, y que luego muera por el ravo.
El comprador pierde su accin. Esto no es justo: Un caso ior-
tuito no debe tener nunca .por resultado cnri'!uccer 1111u l ex-
pensas de otro.
322. El comprador debe intentar la accin redhibitoria
que proviene de vicios de la cosa, en el trmino de Ull al1u,
contar desde el da de la entrega, si se trata de i!lJnllebles; si se
trata de animales, debe intentarse dentro de cuarenta da:;; y
si se trata de otras cosas muebles, dentro de tres meses: en uno
otro caso contar desde la entrega.
La accin redhibitoria, en las ventas de anima!e,;, no tiene
lugar sino por los vicios determinados i)or la ley por usos
locales. (Art. 1428).
'El fin con que se establecen estos trlllinos cnrtos para la
de las acciones redhibitoria y qwwli mil1oris, es
evitar una multitud de pleitSls que naceran de la. dificultad de
comprobar en una poca remota si los "icios existan en la de
la venta si sobrevivieron despu:i.
323. La accin redhibitoria no debe confundirse con la de
llliJidad proveniente del error sobre la :;ustancia de la cosa ven-
dida, segn el artculo 1053. Hay error sobre la sustancia, y
por consiguiente, accin de nulidad. cuanclo la cosa carece de
una calidad principal y constitutiva, como cuanclo te presento
un cuadro C01110 obra de Rubens y luego resulta ser de U11 pintor
desconocido de un ,pintor distinto de Rubens. La cosa es vi-
ciosa, cuando tiene todas sus cualidades principales y consti-
tutivas, .pero tiene algn defecto accidental que la hace viciosa.
Cuando hay error sobre la sustancia, el comprador tiene
cinco aos para intentar la accin de nulidad. (Artculo 1.239).
Cuando hay error sobre los vicios, el comprador debe intentar
su accin redhibitoria dentro de un trmino corto, que no pasa
de un ao. (Artculo 1.429).
La razn de esta diferencia se concibe fcilmente. Siempre
podemos estar seguros sobre si la cosa vendida no tena, en el
1110mento del contrato, sus cualidades principales y constitutivas,
porque si no 'las tena no poda adquirirlas, y si las ten" 110 ha
- 3
1
3-
-podido ,perderbs. As, un cuadro que no es de Rubens, 110 se
har cuadro de Rubens, y el que lo era no dejar de serlo. Por
el contrario, un vicio puede sobrevenir despus de la venta, y
C01ll0 sera difcil, des!'u0, de un tiempo demasiado largo, reco-
]lOeCr si eS anterior ( posterior la venta, la ley ha debido en-
cerrar la accin redhibitoria en un tiempo corto.
SECCION 5.'
De las obl,igaciollcs del c01l1,pmdor.
SUMARIO
324. Obligacin prillt.:ipnl Jet comprador. Lugar y tiempo en que ha de
entregarse el precio.-3!!5. Casos en que se deben intereses por el pre-
cio.-:i26. Derecho del (:tllllpraUOr cuando ,es perturbado tiene fun-
dado temor de serlo en la posesin de -la cosa comprada.-327.-Re-
solucin de la venta por no haberse presentado el comprador a recibir
la cosa por HO haber ofreciuo el prccio.-328.-Reivindicacin de la
cOSa vendida por haberse rC::iuelto la venta causa de no haber,se
satisfedlO el precio.
324.-La obligacin principal del comprador es pagar el
p r ~ i o en el da y en l lugar determinado por el contrato de
venta. (Art. 1429).
Cuando nada se ha establecido respecto esto, el compra
dar debe pagar en el lugar y en la poca en que debe hacerse
la tradicin. (Art. 1430).
El comprador contrae muchas obligaciones; pero la prin-
<;ilPal es la ele pagar el precio: las dems son accesorias, tales
como la de recibir y llevarse la cosa vendida, la de pagar al ven-
dedor los gastos que le haya ocasionado la conservacin de
la cosa.
El precio debe pagarse en el da y lugar establecido por las
partes. A falta de convencin sobre estos puntos, el precio debe
entregarse en el lugar y en el momento de la tradicin de la
cosa, nwndo no se ha dado un trmino para pagar el precio;
pero si se ha acordado este trmino, se aplicar entonces la dis-
posicin del artculo 1184, y es en e! domicilio del comprador
donde debe hacerse el pago.
325. A falta de convencin especial, elcompraelor debe
iutereses de! precio hasta el da del pago, aun cuando no haya
- 3
1
4-
incurrido en mora, si la cosa vendida y entregada produce fru-
tos otra" renta. (Art. 1431).
El crdito del vendedor se rige, por una parte, ~ o r los prin-.
cipios del derecho comn, y por otro, por reglas que le son pro-
pias. As, el vendedor puede estipular que el crdito del precio
gane intereses: esta es una aplicacin del derecho comn. El
crdito del ,precio gana intereses de pleno derecho, cuando la
cosa vendida y eHtregada produce frutos naturales otra renta:
sta es una excepcin al derecho comn, porque la regla general
es que no se deben intereses sino desde el retardo. (Art. 1.166).
'La igualdad, base del contrato de venta, peda esta excepcin,
porque el comprador tiene derecho los frutos de la cosa vendida
desde el da en que se le ha entregado ms bien, desde el da
fijado para la entrega: es justo, pues, que el vendedor que est
privado de ellos halle una compensacin en los intereses del
,precio.
Si la cosa vendida no es fructfera, si es, por ejemplo, uua
biblioteca, un cuadro, los intereses no se deben de pleno dere-
cho; y la ley entra entnces en el derecho comn, y no se de-
bern intereses sino desde la mora. En suma, el comprador
debe intereses en tres casos: primero, cuando se han prometi-
do formalmnte; segundo, cuando ha habido mora; tercero, aun
sin estipulacin ni mora, cuando la ~ o s es fructfera. Desde
luego que cuando ha habido pacto expreso de no pagar inte-
reses, no se debern, mientras no haya mora, porque es de su-
ponerse que los frutos de la cosa vendida se han credo necesa-
rios pam 'compensar el precio que se calcul demasiado alto para
" la cosa sola.
326. Si 'cl comprador es perturbado tuviere fuudado tc-
Illor de serlo por una accin, sea hipotecaria, sea reivindicato-
ria, puede suspender el pago del precio, hasta que el vendedor
haya hecho cesar la .perturbaci6n el peligro, no ser que slc
tltimo afiance, que se haya estipulado, que 110 obstante cual-
cjuier contingencia de esta clase, el cOIll:prador verifiql\e el pago.
(Art. 1.432).
Del mismo modo que el vendedor no est obligado entre-
gar al comprador que no paga (artculo 1.395), el cOllIprador
tiene el derecho de rehusar el pago al vendedor que no est dis-
- 315 .......
puesto entregar. Hay ms: el comprador puede negarse
pagar aun despus de la tradici6n, si es perturbado 6 tuviere
fundado temor de serlo por una acci6n hipotecaria 6 reivindica-
toria, como si se le amenaza con una demanda de una persona
que se juzga como verdadero propietario de la cosa vendida.
Toca los tribunales examinar si os motivos alegados por el
comprador para negar,e verificar el pago, son suficientes para
inspirar fundado temor de una perturbaci6n. La suspensi6n del
pago debe cesar con el peligro, y en consecuencia, el comprador
debe pagar cuando el vendedor ha hecho cesar la perturbaci6n
( ofrecido fianza suficiente de la restituci6n del precio en caso
de evicci6n.
El comprador est obligado, sin embargo, pagar sin fian-.
za, 110 obstante la perturbaci6n 6 el justo temor de una evicci6n,
en dos caoos: 1. Cuando as se ha Ipactado expresamente entre
los contratantes; 2. Cuando el comprador no tenga derecho al
saneamiento ni la restituci6n del precio, caso de evicci6n, como
si hubiere comprado todo riesgo.
327. Cuando se trata de cosas muebles, la resoluci6n de la
venta tiene lugar de pleno derecho en inters del vendedor, si el
comprador no se ha presentado recibir ntes que haya expirado
el trmino para la entrega de la cosa vendida; 6 si, aunque se
haya presentado reibirla. no ha ofrecido el precio, mnos que
se le haya otorgado plazo ms largo para esto. (Art. 1.433).
En general, ctando el compmdo"r 110 cumple exactamente la
obligaci6n de pagar el precio, de recibir y transportar la cosa
comprada, el vendedor tiene la facultad de pedir la rescisi6n del
contrato, segn los principios generales de derecho (artcu-
lo 1.101). Esta facultad le compete, bien sea la cosa vendida mue-
ble, bien sea inmueble. Si la COSa vendida es inmucble y en la
c,nitura respectiva consta que se ha rucddo deb'er el precio,
puedc el \'endedor reivindicar el inmueble, aun de terceros,
pu'e5(0 que stos deban saber que el contrato estaba sujeto
rcsolucin y han debido por lo mismo tener en cuenta tal con-
dicin al adquirir sus derechos. Si en la escritura no hay cons-
tancia de tal deuda, debern respetarse los derechos adquiridos
por tercero hasta el momcnto en que registr6 la demanda sobre
resoluci6n.
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16
-
Como este articulo. nada dice sobre las cosas inmuebles, de-
bemos concluir que la resolucin de la venta por la inejecucin
de las obligaciones del comprador se rige por la regla general
que trae el artculo 1. 101, Y que, por consiguiente, el contrato
no se resuelve de Pleno derecho. En consecuencia, el comprador
impedir la resolucin .pagando despus del vencimiento
del trinino, y aun despus de haber sieJo citado para la deman-
da de resolucin, en una palabra, en tanto que no se haya 1,ro-
nuuciado la resolucin por una selltencia.
Parece natural que si se ha pactado expresamente que por
falta de pago en el trmino convenido la vellta quede resuelta
de derecho, as se verifique y que en tal caso.el compra-
dor no pueda impedir la resolucin, el precio despus
del vencimiento del plazo.
En cuanto las cosasm uebles, su venta queda resuelta de
Pleno derecho, si el comprador no se ha presentado ntes. que
haya ex,pirado el trmino ,para la entrega de la cosa vendida si
se ha presentado recibirla .sin ofrecer el precio. Los objetos
muebles :no circulan siempre en el comercio con la misma ven-
taja :hay:tan gran variacin en su precio que con frecuencia el
menorcretardo producir un perjuicio irreparable; la reso-
lucin .de .pleno derecho previene precisamente este retardo, .que
sera muchas veces 'perjudicial al vendedor.
Una venta .puede hacerse bajo una condicin resolutoria y
puramente casual, por ejemplo, bajo la condicin de que ser re-
suelta, si tal buque viene de.Europa. Tal condicin difiere, bajo
lIluchos respectos, de la condicin tcita, si el precio 110 es saNs-
fecho; la una tiene lugar de pleno erecho, la otra no. De ah
las diferencias esenciales:
l.' La condicin casual realizada puede invocarse por cada
una de las partes. Slo el vendedor puede invocar la tcita.
2.' La primera puede ser invocada hasta por un tercero in-
teresado, la segunda slo por el vendedor. Ejemplo: un tercero
que est en va de adquirir lpor prescripcin, posee la cosa
vendida. Si el comprador intenta la accin reivindicatoria, el
tercer poseedor puede decirle: "Usted nO es ya propietario, por-
que est cumplida la condicin resolutoria bajola.cual compr.
Pero .no podra rechazar al comprador dicindole: "Usted'no es
ya prQpietario porque no ha pagado el precio. En efecto, e11
tanto que el vendedor no reclama, el comprador se reputa pro-
pietario.
28. Si se ha hecho la vcnta sin pInzo para el pago del pre-
cio, puede el vendedor, por falta de pago del precio, reivindicar
lascosas.muebles vendidas, mintras que las ,posea el comprador,
impedir que las venda, COIl tal que la demanda en reivindica-
cin se entable dentr de los quince das de la entrega, y que las
cosas vendidas se encuentren en el mismo estado en que se ha-
llaban en la p o ~ de la entrega.
Pero el derecho 'de reivindicacin no tiene efecto con perjui-
cio del privilegio acordado al locador, cuando no consta que al
tiempo de la introduccin de los muebles en la casa fundo :11-
quilados haya sido iuformado el locador de que an se deba el
precio.
Las disposiciones de este artculo no derogan las leyes y usos
comerciales re"pecto a reivindicacin. (Art. 1.434).
El derecho. de resolucin es real y puede oponerse no slo al
comprador sino los terceros adquirentes. En efecto, toda ven-
ta se reputa hecha bajo la condicin resolutoria, si el compmd.or
n.o pa,ga (artculo 1.101), Y la condicin resolutoria realizada, re-
pone las cosas en el estado que tenan, como si la obligacin no
se hubiese contrado (artculo 1,094), Llegado este caso, el ven-
dedor no ha dejado de ser propietario ni el comprador lo ha sido.
Pero si el vendedor siempre ha sido Ipropietario, es claro que llUe-
de reivindicar la cosa contra un tercero. Pero ntese que tra-
tndose de cosas muebles, la ley no concede el derecho de rei-
vindicarlas, sino mintras las posea el comprador, de que se de-
duce' que no puede intentarse su reivindicacin contra terce-
ros poseedores. N (tese igualmente que este derecho no dura n;s
que. quince das a contar desde que se verific la entrega,
lo que se ha establecido porque variando muchas veces repen-
tinamente el precio de los muebles, podra perjudicarse el com-
prador, si se le obligase conservar la cosa sin venderla por
largo espacio de tiempo, reteniendo siempre el vendedor la
opcin entre exigir el cumplimiento de la obligacin la re-
solucin de la venta; escogiendo el primero de estos partidos, se
obligara al comprador conservar una cosa que acaso ha pa-
- 3
18
decido g'rrrll depreci:tcill. ?\Ttesc (Ille el velldedor
-110 'IPued" reivindicar los inmuebles contra los .posccdo-
si no ha intenbdo [ntes h ,Jc.Ill:lllda de rcsoluci,',n con!ra el
'comi)rador, porque es en ste en quien' res'idc el derecho de pro-
piedad, mintras no se haya pronulJciado la resoluci6n. Dehe,
pues, primero intentar esta demanda contra el comprador, y
lueg la reivindicaci6n contra los terceros p'oscedores, 6 ms
bien, para evitar los gastos y dilaciones de un doble ,proceso,
'intentar " un tien,po las dos acciones, contra el comprador y'
contra el tercer poseedor.

El pri\i!egio que se contrae el segundo aparte del artcu-
lo 1.434, es el establecido por el nmero S." del artculo 1.800.
'SECCION 6.'
De la 'resoluci6/l de la 1'cllta
329. Independientemente de las cauSas ,le nulidad. y de
rboluci6n ya explicadas en este ttulo y de las comunes todas
las convenciones, el contrato de venta puede por el
",jercicio del derecho de retracto. (Art. 1.435).
No debe confundirse la accin de nulitlad de la venta COI1
h acci6n de resoiuci6n. La venta es anulable, cuando lleva des-
de el principio un vicio que la hace imperfecta, como cuando
es celebrada Ipor un incapaz, 6 bajo el impulso de la violencia
por consecuencia del dolo 6 del error, y es resolnble, cuan-
do, regularmente formada, puede deshacerse por cOllvenio de
ias partes por ciertas circunstancias establecidas por la ley.
Antes se ha tratado de las condiciones resolutorias en gene-
ral: ahora vamos tratar de un pacto particular, por el cual el
\'endedor se reserva el derccho de dcsliacer la venta, y de las
circunstancias en que la le,' permite { un tercero subrogarse
ell lugar del comlPrador.
-
PARRAFO.I.O
. Del re tmcto convencional.
SUMARIO
330. Naturaleza del retraelO couvencional.-331. Plazo por el cual 3e ImP-
de estipular el retractO.-882. Caducidad del derecho de _ retracto pr
el vencimiento dtl F.I retracto puede intentarse contra los
terceros adquirelltes.-:i1-l4. El comprador con el derecho de retracto,
tOd05 los derecho:":> de su vendedor.-:-l:i5. Derechos del compra-
dor (:Ull p.3.ctu de retracto, t.l.e una parte indivisa tlel funde. de que Se
hecho adjudicatario, por completo IJor licitncin provoc::ulu contra l.
836. Casos en que trluchos han vendido conjuntamente y pOI' un solo
contrato un fundo comm.-S37. Casos en que distintos propietari0S
de uu fundo. 110 10 han vendido conjuntamente IIi ell UIl llIismo c11-
tr3to.-338. Divisibilidad ue la acci6n d:: retracto con respecto al COJII-
prudor.-339. Condiciones para el ejercicio del der-echo de retracto.-
Ohligaciones del comprador.-341. Auillnt" \'enrlid(.
eu yirtud de aluvin. Tesoro. Frutos pendielltes.
330. El retracto cOllvncional es Ull pacto por el que el
vendedor se reSrva recuperar la cosa vendida, mediante la res-
titucin del precio y el reembolso de los gastos que se expresan
en el artculo I.447. (Art. I.436.)
Una persona que tiene unagran necesidad de dinero tiene
un inmueble 6 un mueble que pudiera dar en garanta vender,
pero no encuentra quien le d su justo precio ni se le reciba en
hipoteca en prenda, bien le tiene grande afecto y no quiere
desprenders.e cJe. l Qu hacer en semejante situacin? Vende
el objeto y se reserva por el contrato mismo la facultad de re-
traerlo dentro de cierto tiempo, reembolsando al adquirente todo
lo que le haya costado la adquisicin. La venta con el pacto de
retroventa es, pues, un medio de procurarse dinero, sin perder la
esperanza de readquirir la cosa vendida. La venta se celebra ba-
jo una condicin resolutoria 'Potestativa de parte del vendedor.
El acontecimiento futuro incierto { que est subordinada la re-
solucin del contrato. es la restitucin del precio y de las sumas
accesorias enumeradas en el artculo I.447. El vendedor deja de
ser propietario, y el comprador entra serlo desde luego, como
en una venta pura y sitllple; pero la propiedad no queda trans-
ferida de una manera definitiva, irrevocable. El comprador ad-
quiere con la modalidad de que si el vendedor le restituye, en el
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2
-
plazo cOlivenido, el precio y lbs' gastos de la venta, la propiedad
se considerar como si siempre le hubiera pertenecido.
En una palabra, si la- condicin resolutoria se rca1iza, es <Ie-
cir, si dentro del trmino convenido, el vendedor restituye todo
10 que el comprador ha desemDo1sado, lns cosas volvern al esta-
do que tenan ntcs de la venta; la venta 110 ha existido jams,
el comprador jams ha sido propietario, el vendedor j,uns ha
<.le:jado serlo. Si, por el falta la condicit'Hl, lo cual
sucedc cuando ,,1 comprador deja pasar el trmino sin hacer uso
de su derecho de retracto, las cosas pasan como si la venta hu-
biese sido pura y simple. As, el comprador es propietario bajo
condicin -resoluloria, y el vendedor bajo condicin Sl/SPC11siva.
Uno y otro pueden constituir sobre la .cosa vendida hipotecas y
servidumbres sometidas 1:1 condicin que afecta su derecho.
Si el vendedor ejerce su derecho de retracto en el plazo es-
tipulado, el derecho del comprador queda destrudo rctroactiva-
mente y. por 10 tanto, las hipotecas y dems derechos quc haba
constit'o.Ido. al pa,;o que las hipotecas \. dels derechos consti-
tudos por el comprador, se consolidan rdroactivamcntc'. Si
deja jJ3sar el ,plazo sin usar de su derecho de retracto, el dere-
cho del comprador y, por consiguiente, los derechos que de l
emanan se hacen irrevocahles, al paso que los constitudos por
e:l vcnclcdor caducan.
Estos principios demuestran cu{1ll inexacta es la expresin
relro,'ellla que en este punto se Usa. Tomado la letra, tal vo-
cablo significa que el vendedor que usa de tal facultad com .. prn
al comprador la cOSa que le haba vendido por un precio semc-
jante al que haba recibido. Comprendido as el ejercicio del
derecho de retroventa constituira una segnllda, ,'ellla, en la
cual el primitivo vendedor hara el papel de comprador, y por
la cual se verificara una nueva mutacin de propiedad. El ven-
dedor convertido en comprador y por 10 mismo causa-habiente
del comprador, que es ahora vendedor, estara obligado, en tal
carcter respetar todos los derechos emanados de este ltimo,
como las hipotecas y servidumbres que hubiese constitudo so-
bre la cos\.
De esto se deduce cun distante est b teora que entraia
- 3
21
-
el sentido gramatical de la palabra retroventa, de la que conside-
ra el ejercicio del derecho de retracto como el cumplimiento
de una condicin resolutoria, cuyo efecto es no dar lugar una
nueva venta, sino destruir retroactivamente la venta anterior,
hacerla considerar corno inexistente, tanto para 10 pasado como
para lo porvenir. No hay adquisici6n nueva, sil!O destrucci6n
retroactiva de la antigua enagenaci6n. El vendedor no se hace
propietario, se considera que jams ha dejado de serlo.
Cuando se ha celebrado una venta pura y simplemente,
otorgndose la correspondiente escritura, no es ya posible esti-
pular despus la facultad de rescatar la .cosa en el concepto de
condicin resolutoria. Por la venta {Jura y simple, el comprador
se ha hecho propietario irrevocable y desde aquel momento to-
dos los derechos que constituya sobre la cosa quedan estable-
cidos. La facultad de rescatar valdr sin duda, pero no como
condicin resolutoria de la venta, sino como promesa unilateral
de una nueva venta. Si ms tarde el vendedor hace USO de esa
promesa se forma una nueva venta, que transfiere del compra-
dor convertido en vendedor, al vendedor convertido en compra-
dor, la' propiedad de la cosa primitivamente vendida. El com-
urador que viene quedar de vendedor tendr privilegio para
el pago del precio, y el antiguo enagenante, que ah?ra
'
es adqui-
rente, recibir la cosa gravada con las hipotecas y servidumbres
que haya constitudo el comprador originario, desde la primera
venta hasta la fecha del registro de la promesa de reventa.
331. El derecho de retracto no puede ser estipulado por
un plazo que exceda de cinco aos.
Cuando se ha estipulado por un tiempo ms largo, se reduce
este plazo.
Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retrac-
to, la accin para intentarlo se prescribe por el trmino de cinco
aos contados desde la fecha del contrato. (Art. r:437.)
La incertidumbre de la propiedad tiene inconvenientes que
todos pueden comprender: es un obstculo la circulacin de
los bienes. una traba puesta al crdito, porque nadie osar com-
prar 6 recibir hipotecas de una persona cuyo derecho no es irre-
vocable: e:i tambin un obstculo la mejora del suelo, porque
Tomo III 21
322 -
no se cuidan las cosas de que uno pude ser privado cada ins-
como las que hay seguridad de conservar. Por esta razn
se ha limitado cinco aos el trmino por el cual se puede ejer-
cer el derecho de retracto, no obstante cualquiera estipulacin
en contrario.
332. Si jI vendE:dor no ejerce la accin .de retracto en el
trmino convenido, el comprador adquiere irrevocablemente la
propiedad. (Art. 1.438.)
El trmino corre contra toda persona, aun menor, .salvo el
:recurso contra quien haya lugar. (Art. 1.429.)
Con estas disposiciones han quedado derogadas las estable-
cidas en los artculos 1.452 y del Cdigo de 1867, que
ipl'bcnban ciertas ormalidades para que a venta se hiciese irre-
vocable, . no obstante que hubiese vencido el plazo estipulado
sin que el vendedor hubiese hecho uso de su derecho. Hoy, el
solo vencimiento del trmino produce la caducidad del derecho
de ipso jacto, y al comprador propi<:tario irrevocable.
El plazo no puede ser prolongado por las partes con perjui-
cio de tercero. En efecto, si el retracto se ha estipulado, por
ejemplo por tres aos, la propiedad ha entrado en el patrimonio
del comprador para hacerse irrevocable, si el vendedor ;lO ejerce
su derecho en el trmino indicado. As, 105 que hayan obtenido
sobre la finca una hipoteca legal, judicial o convencional, la han
alcanzado bajo la misma condicin de que si el vendedor no ve-
rific.a el retracto en el trmino de tres aos, el derecho de aqu-
llos se har irrevocable. El comprador no puede por hechos pos-
teriores modificar, destruir los derechos legtimos que emanan
de l. Sin duda, se pueden ejecutar actos posteriores que valgan
entre las partes, pelO que quedarn sin efecto respecto .de los
que ya haban adquirido del comprador. derechos sobre la cosa
vendida. As, la prolongacin valdr, no como condicin reso-
lutona de la venta, sino como promesa unilateral de revender
hecha por el comprador y aceptada por el vendedor.
El plazo corre contra toda .persona, aun contra los meno-
res; y, por consiguiente, cuando el vendedor muere dejando un
bijo menor entredicho, el plazo contina corriendo. Si la pr-
dida del derecho de rescate es perj udicial al menor, ste tenctr
su recur50 conti'a el hitar, que ha dejado de bacer uso del dere-
cho en tiempo til
El vendedor que ha estipulado el retracto puede in-
tentar su accin contra 105 terceros adquireates, si el pacto
consta de la escrihlTa de enagenacin. (Art. I.440.)
Esta disposidn es una cOl15ecuencia de la naturaleza del
contrato. El comprador que no tena ms que un derecho revo-
cable no b'a podido transmitir uno irrevocable: nemo dat quod
nn habe/. Y es menester, para que el vendedor tenga accin
contra los terceros, que el pacto de retroventa conste de la es-
critura de venta; donde no, la venta se ha verificado irrevoca-
blemente, y cualquier pacto separado no pasar de ser una pro-
mesa de venta que no produce accin real.
Cuando el retracto se ejerce contra un segundo comprador,
el vendedor le deber nicamente el precio que ha recibido ':'e
su comprador, aun cuando el de la segunda venta haya sido
El segundo comprador recurre entnces contra su
'Jendedor por saneamiento, mnos que haya comprado con la
declaracin formal del pacto de retroventa, pues en tal caso ha
comprado el derecho del enagenante, con todos sus inconve-
nientes.
334. El comprador con pacto de retracto ejerce todos los
derechos de su vendedor. La prescripcin corre en su favor,
tanto contra el verdadero propietario como contra los que pre-
tendan tener hipotecas otros derechos sobre la cosa vendida.
(Art. I.44I.)
El cOl1)-prador. ,c9n pacto de retroventa est en la posici'll
de un propietario bajo condicin resolutoria, es decir, de un
propietario provisional, con la esperanza de que su derecho se
haga definitivo, por no cumplirse la condicin. Puede, pues,
pendiente la condicin, conducirse como propietario; y en con-
secuencia, cuando ha comprado de quien no era dueo de la cosa,
puede consolidar con el auxilio de la prescripcin el derecho
revocable que na adquirido. Y puede prescribir no slo contra
el verdadero propietario, sino tambin contra los que tuvieren
hipoteca otros derechos sobre la cosa vendida, porque posee no
ttulo precario, sino como verdadero dueo.
335. Si el compradr con pacto de retractp de una parte
indivisa de un fundo se ha hecho adjudicatario del fundo ente-
JO, por lie:itaci6n provocada contra l, puede obligar al vende-
cor rescatar todo el fundo, si quisiere hacer uso del retracto.
(Art. I.442.)
He aqu la hiPtesis del presente artculo. Una persona
ha comprado con el pacto de rctroventa una parte indivisa de
un fundo. V los copropietarios, queriendo llegar una divi'
si6n, han obt,mido que se decrete la subasta pblica del fundo,
~ g n 10 establecido en los artculos 641 y 943, Y se hace ad-
judicatario del fundo entero. Llega luego el momento del re-
tracto y el vendedor declara que quiere hacer uso de l. Si el
retracto se ejerce nicamente por la parte vendida. la indivisi6n
va recomenzar y deber procederse en consecuencia una nue-
va divisin y ser menester practicar una nueva particin, es
decir, una segunda licitacin. Para obviar los inconvenientes
que podran producir una indivisin, fuente de disputa, parti-
ciones reiteradas, ocasin de gastos, el legislador ha pensado que
el comprador poda forzar al retrayente tomar la totalidad, sin
hacerle ningn agravio. De hecho, el afecto que le tiene la
fraccin vendida hace presumir que en caso de licitacin se
hara adjudicatario ejecutando 10 que su adquirente haba cre-
do deber hacer cuando se provoc contra l la licitacin.
Debe notarse, por 10 dems, que el artculo 1.442 no otorga
este favor al adquirente sino nicamente cuando la licitacin
ba sido provocada contra l: la ley supone que se ha visto com-
pelido comprar todo el fundo .por una como fuerza mayor;
pero el mismo beneficio no se le acuerda, si l es quien ha pro-
movido la licitacin y dado lugar la subasta.
336. Si muchos han vendido conjuntamente y por un solo
contrato un fundo comn, cada uno puede ejercer la acci6n de
retracto, pero slo por la parte que le corresponde en el fundo.
Lo mismo se observar si el que vendi6 el fundo ha dejado
muchos herederos. Cada uno de stos puede usar del derecho
de retracto, pero slo por la parte de que es heredero. (Artcu-
lo 1.443.)
Puede, sin embargo, el comprador, en los casos expresados
eu los dos artculos !Interiores, hacer citar todos los vendedores
,;. todos los coherederos, para que se acuerden entre s para el
rescate del fundo entero; y si no se pnsieren de acuerdo, aqul
no puede ser obligado consentir en el rescate parcial.
Pero si uno o muchos de los coherederos 6 vendedores del
fundo comn no quieren efectuar el rescate, pueden los otros, y
aun uno s610 de ellos, verificarlo por la totalidad por su propia
cuenta. (Art. 1.444.)
La acci6n de retracto es divisible, cuando la' cosa \'endida
Jo es, como un fundo. Esta divisibilidad tiene lugar tanto
activa como pasivamente, es decir, tanto de parte del vendedor
que tiene el derecho de ejercer el retracto como de parte del
comprador que debe sufrirlo. Los artculos que acabamos de
copiar contienen la aplicaci6n de esta regla para el primer caso
v el 1.446 se ocupa en la divisibilidad respecto del comprador.
No sera justo que cuando son muchos los vendedores, 6
cuando muchos herederos han sucedido al vendedor, se obligase
,,1 comprador vender los que quieran su respectiva parte en
el fundo que vendieron todos en onjunto y por un solo contra-
lo, quedando l con parte, que acaso no le sea de utilidad alguna,
como tampoco qne uno 6 alguno:> se les d el derecho de re-
traer toda la finca, sin consultar los dems por si quisieren ha-
cer uso de su derecho. Por ello la ley ha establecido que cada
vendedor 6 cada heredero, pueda retraer su parte; pero que
si al comprador no le conviniere la resoluci6n parcial de la ven-
1 a, puede declararlo as y hacer que se llamen todos los que tie-
nen el derecho de retracto para que se acuerden entre s sobre el
rescate de todo el fundo, so pena de que si no se logra tal acuer-
do, no haya retro-venta. Pero si uno solo quisiere retraer toda
ia finca, no hay motivo para que no se le permita, cuando los
dems no 10 quieran. Ningn motivo de queja tiene el ('ompra-
dor, puesto que quien tiene el derecho viene a ejercerlo, no de
una manera parcial, que seria 10 nico que pudiera causarle per-
jnicio, sino por el todo. Si el comprador quiere hacer la retro-
venta parcial, ningn derecho tienen uno. 6 varios de los vende-
dores 6 bClederos para obtener el rescate de las partes de los que
110 quieren ejercerlo., puesto que su derecho se reduce {I una par-
te solamente y ningn obstculo se opone su ejercicio ..
tas disposiciones todo est conciliado.
Qu sucedera si uno de los vendedores 6 herederos se pre-
en tiempo oportuno ejercer su derecho, y citados los
otros para ponerse de acuerdo, caducase su derecho por no ha-
:,erlo ejercido dentro del trmin<? estipulado? No creemos que
esta circunstancia pudiera daar al retrayente ni aprovechar al
cdmprador. No podra daar al primero, puesto que sabemos
que l puede ejercer el derecho por el todo, caso que 103 dems
no quisieren ejercerlo por su parte; ni podra aprovechar al se-
gundo, porque al exigir que se llamen todos los vendedores
herederos para que se ejerza el derecho por el todo, vir-
tualmente renuncia la caducidad del derecho de los que quien,
que se llamen.
En todo caso, el retrayente debe anticipar los gastos nece-
sarios para la citacin de los otros covendedores coherederos
y las diligencias subsiguientes, porque al adquirente no le toca
llamarlos.
La divisilidad de la accin de rescate no se entiende en el
(aso de que la venta haya sido solidaria, reservndose cada co-
vendedor el derecho de retraer el todo del fundo; pero el que
ha .retrado toda la finca debe dar sus compaeros la partEi
q'ue les corresponda.
Con todo, esta ltima obligacin ha sido contestada, dicin-
dose que quien ha ejercido el derecho de rescate se ha subrogado
en los derechos del comprador, en virtud del artculo I.I90-3.',
y que, por lo tanto. se ha hecho nico propietario. Sin duda, el
retrayente se ha subrogado en los derechos del. comprador, en el
f(:ntido de que puede exigir de su covendedor la parte del precio
[jue ste estaba obligado pagar al adquirente para poder retraer
<u parte; pero suponer que se le ha subrogado en la propiedad
sera suponer que la propiedad era lo accesorio del crdito, poco
ms 6 mnos como la hipoteca es accesoria, ttulo de garanta,
un derecho incorporal; sera olvidar que si el comprador es
acreedor del precio del rescate, es deudor de la cosa, y que por
ronsiguiente, hablar de subrogacin es condenar al retrayente
deyolver la cosa en especie, del mismo modo que aquel cuyo
- 3
2
7-
lugar ocupa. Por otra parte, el retrayente no ha sido ms que
el gestor de negocios de su covendedor, que ha pagado por l
y en su nombre, que pOl, 10 tanto, ha ejercido el retracto en su
provecho hasta concurrencia de la parte que le tocaba.
No es menester decir que cuando varios covendedores han
rescatado toda la finca, tomando la parte de los que no lo han
hecho por su parte, debern dividrsela proporcionalmente su
respectivo haber, si no hay pacto en contrario. Lo mism0 ha de
decirse del caso en que uno de los vendedores solidarios ha retra-
do la fillca, pues entnces la divisin ser tambin proporcional.
33i. Si diferentes propietarios de un fundo no lo han ven-
dido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha ven-
dido s610 su parte, pueden ejercer la acci6n de retracto separa-
damente,' cada uno por la porci6n que le corresponde.
El comprador no puede obligar al que ejerce la accin de
esta manera que rescate el fundo entero. (Art. 1.445.)
Los artculos precedentes nos han presentado muchos ven-
dedores de un objeto indiviso transmitido conjuntamente y por
un solo contrato, ejerciendo su derecho contra el comprador.
Hemos visto que este ltimo tiene el derecho de obligarlos
la totalidad 1a cosa, no estando obligado permitir la
divisi6n de un objeto que ha comprado para poseerlo ntegro.
Pero el comprador no puede tener la misma exigencia, cuando
la cosa'le ha sido vendida' por la parte que tena cada vendedor:
entonces hay tantas ventas distintas cuantas partes diferentes:
los vendedores no estn unidos por ningn vnculo, y l COlU-
prador no debe extraar que le retrni;;an una p2rte, quedando
las otras en su poder: no puede decir que ha comprado la cosa
como un todo homogneo para poseerla ntegra. La verdad es,
JI contrario, que no ha comprado ms que fracciones, y con la
posibilidad de tener que sufrir las voluntades diversas de las
personas quienes ha ofrecido retrovender.
Pero cundo habr venta hecha conjuntamente? El artcu-
lo "1-443 quiere desde luego que la venta de la cosa comn se
haga por un solo contrato, porque si se hace por contratos suce-
no sena ms que la venta de partes distintas. No basta que
se haya hecho por un solo contrato, porque no hay inconvenien-
- 3
28
-
'-,.--;
te en que un solo acto contenga operaciones separadas. Es me-
nester que se la haya hecho por un precio nico. La unidad de
precio es un nuevo indicio de la uni6n de los vendedores. Es
menester, en fin, que la venta se haga sin designacin de partes.
Pero si los precios son distintos si se indican las partes, de
manera que se anuncie una separacin de intereses entre los
vendedores, habr tantas ventas como partes.
338. Si el comprador ha dejado muchos herederos, la ac-
cin de retracto no puede ejercerse sino contra cada uno de
ellos y por la parte que le corresponde, ya sea que la cosa ven-
dida est indivisa que haya sido dividida entre ellos.
Pero si la sucesin se ha dividido y la cosa vendida ha sido
comprendida en ,la porci6n de uno de los herederos, la accin
puede intentarse contra ste por el todo. (Art. '1.446.)
Despus de haber considerado la divisibilidad de la acci6n
de retracto respecto del vendedor, resta examinarla en sus rela-
ciones con el adquirente. Esta accin se divide entre todos los
herederos del coniprador, que slo por su respectiva parte estn
obligados, 'porque tiene por objeto un fundo, que es una cosa
divisible.
PelO si ha habido ya particin y toda la cosa se ha adjudi-
I;ado uno de los herederos, ste deber sufrir el retracto por
el todo, como tercero adquiriente. (Artculo 1.140.)
Todo esto se aplica al caso en que un fundo haya sido com-
prado por dos adquirentes, juzgndose que la cosa se ha divi-
dido entre los dos.
Se sigue de lo dicho que el vendedor podra rescatar la por-
ci6n perteneciente uno de los compradores y renunciar res-
catar la del otro. No puede aqu hacerse valer la razn de que
han adquirido la cosa para poseerla ntegra; porque no siendo
ninguno de ellos propietario por el todo" no han adquirido en
comn sino para d\vidir despus.
339. El vendedor que hace uso del derecho de retracto
debe reembolsar al comprador no s6lo el precio recibido, sino
tambin los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones
necesarias y, los de las mejoras que han aumentado el valor del
fundo hasta con<;urrencia del mayor valor que ste tenga. El
- 329-
vendedor no puede entrar en posesin sine despus de haber
cumplido esta obligaciones.
El vendedor que entra en posesi6n del fundo en virtud del
retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto
el comprador. (Art. '1.447.) .
El vendedor debe segn esto, reembolsar al comprador:
'1.' El precio recibido; pero no es menester que restituya
los intereses, porque se compensan con los frutos que el com-
prador tiene el derecho de conservar.
2.' L'os gastos y costos de la venta, como tambin los de
la retroventa .
3.' Las impensas necesarias ntegras y las tiles hasta con-
currencia del mayor valor que le hayan dado { la cosa.
Sin embargo, si el mayor valor resultante de las impensas
tiles es exagerado y superior los medios del vendedor, ste
no est{ obligado a reembolsarlas. El comprador no debe entre-
garse gastos que sabe que han de paralizar la acci6n del re-
tracto. Su hecho sera una imprudencia 6 un acto de mala fe
para daar al vendedor y sera el caso de decir con Tiraqueau:
quod im.portabilem sarcinan imPonit, non creditur utiliter ges-
tuno Cuando nuestro artculo habla de mejoras, se contrae las
que entran en los clculos de un buen padre de familia; pero el
comprador podr llevarse lo que pueda de estas mejoras; con tal
que con ello no deteriore el fundo (Troplong): en cuanto { los
gastos de mera conservaci6n, el vendedor no los debe, porque
son una carga de los frutos que conserva el comprador.
Cuando el vendedor ejerce su acci6n contra un tercer posee-
dor, no est obligad'o otras [)restaciones que las que debe-
rla al prmitivo comprador: N elno ex alterius jacto p"ergravart
debet.
En tanto que el vendedor no ha pagado el monto de estas su-
mas ~ puede entral enposesi6n. El comprador tiene el dere-
cho de retener la cosa ttulo de prenda. Y no importa que las
sumas que hayan de pagarse sean 6 no lquidas, pues en caso de
no serlo. tiene el derecho de retenci6n hasta que se 'haga la
liquidaci6n y pago efectivo. As lo da entender la generalidad
de los trminos en que es.t concebida la disposicin legal,
- 33-
Pero nada impide que l comprador renuncie, su derecho' de
retencin, pues al desprenderse de la cosa, conserva su 'accin
personal pal a cobrar lo que se le debe.
Conforme al artculo 1.438, ((si. el vendedor 110 ejetce la ac-
cin de retracto en el trmino convenido, el comprador adquiere
irrevocablemente la propiedad. Deberemos tomar al pi de la
letra la frase ejerce su accin? Ser menester que el vendedOl,
en c:l trmino convenido, ejerza una accin judicial en toda for-
ma, so peha de perder su derecho? Segn el artculo 1.447, el
vendedor que hace uso del derecho de retracto debe reembolsar
al comprador el precio y los gastos y costos de la venta. No
se con3iderar, pues, cumplida la condicin resolutoria min-
tms que el vendedor no haya pagado y obtenido recibo de la
restitucin del precio? Si el comprador rehusa recibirlo, ser
preciso que el vendedor verifique el ofrecimiento y consigna-
cin con arreglo al arto 1. I96 Y siguientes?
Sobre todos estos puntos la contestacin debe ser negativa.
La condicin resolutoria se realiza contra el comprador y en fa-
vor del vendedor, desde que ste ha ofrecido, judicial extra-
judicialmente, satisfacerle el precio y los gastos y costos de la
venta. Aqu no se trata de un pago propiamente dicho, que no
puede reemplazarse, cuando el acreedor lo rehusa, sino por
el ofrecimiento real y la consignacin subsiguiente: trtase del
de una condicin resolutoria. Pero una condicin
be tiene por cumplida cuando el deudor obligado bajo esa con-
dicin impide su cumplimiento (art. T.IOS). Si el vendedor ha
ofrecido sriamente al comprador pagarle todo 10 que debe
reembolsarle, y ste se ha negado recibirlo, es por culpa del
comprador por 10 que el reembolso no ha tenido lugar. Sin duda
habr que verificar una cuestin de hecho, es : saber: si el ven,
dedor ha ofrecido sriamente 10 que deba reembolsar y si el
comprador ha tenido no motivo para negarse recibirlo'; pero
si la cuestin se decide en favor del vendedor, la condicin reso-
lutoria est cumplida Ahora, si quiere libertarse de 10 que debe
y comprador se recibirlo, es entnces cuando debeF
recurrir al ofrecimiento real y la consignacin subsiguiente.
En cuanto a la frmula del artculo 1.438! ejerce la acc'in,
331
menester e en que no tiene importancia, puesto que
la ley la abandona en el artculo '1.447 y la reemplaza por otra
que no supone el ejercicio de una accin judicial, por la si-
guiente: el vendedor qne hace uso del derecho de retracto)).
340. Pasemos ahora las obligaciones del comprador. Este
debe usar de la cosa como buen padre de familia y es responsa-
ble de los deteriores sobrevenidos por su culpa, Deber, pues,
11acer todos los gastos necesarios para impedir el pereeimiento
de la cosa, sin lo cual el vendedor podr hacerle responsable de'
su omisi6r,. Si, por ejemplo, no repara los techos y la lluvia
c,casionCl deterioros, l pagar los daos y perjuicios,
El comprador debe devolver la cosa en el estado en ([ue se
encnentra, salvo lo que se acaba de decir sobre los deterioros
ocasionados por su culpa. As, si la cosa es deteriorada por el
decto necesario del tiempo por fuerza mayor, el' vendedor de-
ber tomarla tal cual est, sin poder reclamar disminucin en
el precio, porque la suma que debe pagar no es la que repre-
sente e7 valor real de la cosa cuando usa del retracto, sino la
:.nisma que ha recibido, y porque el retracto produce la resolu-
cin de la venta, poniendo a las partes en el estado en que esta-
. ban ntes de haberla celebrado: el comprador no debe, pues,
experimentar ningn perjuicio.
341. Se ha discutido si el aumento que recibe el fundo por
aluvin debe restituirse al vendedor 'si el comprador debe
aprovecharse de l. El artculo '1.094 quiere que la condicin
resolutoria que se cumple reponga las cosas en el estado que
tenan como si la obligacin no se hubiese contrado. Es conse-
cuencia de esto que el aumento de que tratamos debe pertene-
cer al vendedor, porque si no hubiere habido enagenacin, al
agregarse la finca habra pertenecido al que entnces era su
propietario.
Verdad es que el comprador hace suyo los frutos, pero la
raz6n de ello es que tal ventaja queda compensada con los inte-
reses del precio de que el vendedor ha gozado.
Tambin se ha discutido si respecto del tesoro encontrado
en el fundo despus de la venta y ntes del rescate debe conside-
rarse como propietario el vendedor el comprador,. Si' el.tesoro
- 33
2
-
pudiera asimilarse los frutos es daro que al comprador le co-
Iresponderfan los derechos del propietario. El tesoro 110 puede
considerarse como fruto, y prueba de ello es que el usufruchla-
rio, en Su calidad de tal, no tiene derecho l: el tesoro es una
vcntaja que la ley le da ni propietario jure soli, salvo la porcin
que se atribuye por derecho de ocupacin al inventor. El com-
prador no se ha aprovechado del tesoro sino como propietario;
pero si la propiedad se resuelve, es natural que queden destru-
dos todos sus eefctos.
Tambin ha sido motivo de dudas la resolucin relativa la
persona quien deban pertenecer los frutos pendientes en el
momento de la celebracin de la venta y en el del retracto. Los
frutos pendientes forman parte de la cosa, y por consiguiente,
deben pasar quien haya de ser su propietario. Pero si el com-
prador ha hecho gastos para la produccin, recoleccin y bene-
ficio de los frutos en el momento en que el vendedor hace uso del
retracto, es justo que se le abonen. Aqul, ignorando que ste
piensa hacer uso de su derecho, puede hacer tales gastos en la
esperanza de obtener las ventajas inherentes la propiedad, y si
el otro viene a rescatar, no debe enriquecerse sus expensas. No
as respecto de las impensas hechas por el vendedor con el mis-
mo fin para el momento en que se celebre la venta. porque en
este acto los contratantes han debido tener en cuenta, para con-
venir en el precio Y' dems condiciones del negocio, el estado de
la cosa,
PARRAFO 2.
Vel retracto legal
SUMARIO
342. Casos en que se da el retracto legal. Concurrencia eutre el comu-
nero y eJ seor directo.-343. Trmino para intentar .el retracto.
Prestaciones que debe hacer el que quiere intentarlo.
34
2
" El retracto legal es el derecho que tiene alguno por la
ley de sublogarse en lugar del que, adquiere una cosa, por com-
pra dacin en pago, con las mismas condiciones estirpula'
das en el contrato,
------------- - ----
- 333-
El copropietario de una cosa comn que no puede dividirse
cmodamente sin menoscabo, puede usar del retracto, en el
caso de venderse un extrao la parte de alguno de todos los
oems condueos.
En el caso que dos ms copropietarios quieran usar del
retracto, slo podrn hacerlo prorrata de la porcin que ten-
gan en la cosa comn.
Tambin corresponde al dueo directo y al enfiteuta, en sus
casos, el derecho de retraer de un tercero. (Art. I.448.)
Slo en tres casos tiene lugar el retracto legal, saber:
1.' Cuando un comunero vende un extrao la parte que
tiene en la cosa comn.-Para que en este caso tenga lugar el
retracto, es menester que la cosa no admita cmoda divisin,
pues el objeto de la divisin es evitar los inconvenientes de la
comunidad, los cuales no son tan grandes cuando la cosa puede
dividirse cmodamente sin menoscabo. Si la cosa es tal, pue-
de cada partcipe disponer libremente de su parte sin que los
otros tengan motivo de queja, puesto que van tomar en la
cosa misma lo que les pertenece sin menoscabo alguno. En la
hiptesis de nuestro artculo, hacindosc que pase la parte ven-
dida por su dueo los otros comuneros con las mismas con-
diciones con que aqul la ha vendido, se reduce la comunidad,
disminuyndose el nmero de partcipes, en un caso en que tal
situacin puede traerles perjuicios menoscabos.
2.' Cuando el enfiteuta vende un extrao su derecho so-
bre la cosa enfitutica: caso en que corresponde el derecho de
retracto al dueo directo.
3.' Cuando el dueo directo vende Sil derecho: caso en
que corresponde el retracto al enfiteuta.
En estos dos casos se da- ocasin que cese la divisin cn
que estaba la propiedad de la finca, dndose las personas en-
tre quienes estaba dividida dicha propiedad el medio de conso-
lidarla en su persona.
Ntese que el retracto en ningn caso se da, si no cuando la
enr.jenacin se hace por venta dacin en pago por una suma
- 334-
ele dinero, porque si se permuta, por ejemplo, no podr el que
va ejercer el retracto d.ar al enajenantc el equivalente que iba
darle eladquirente. El dinero es el mismo, sea quien fuere
(juien lo desembols6, diferencia de lo que se da en permuta,
que muchas veces tiene cualidades especiales que no tiene nin-
guna otra cosa semejante. Con todo, si lo que se da por la cosa
enajenada es una cantidad de <:osas fungibles, bien puede ejer-
cerse t:! derecho de retracto, porque pudiendo estas cosas susti-
tuirse mtuamente, puede el retrayente dar al adquirente un
tquivalente de lo que entreg6.
Puede suceder que haya varios enfiteutas que posean en co-
mn la finca y que uno de ellos venda un extrao su parte.
A quin corresponde el derecho de retracto? los otros enfi-
teutas ai ,eor directo? Punto es este que no estaba resuelto
por la antigua legislaci6n, y sobre el cual los autores estaban
discordes, bien que, al parecer, los que opinaban en fa',or del
seor directo se apoyaban en textos que indudablemente hacan
mover el nimo en pro de tal opini6n. Pero esos text'os no exis-
ten en nuestro Cdigo, ntes por el contrario, estn expresamen-
te contradichos en l. Tales textos son los que prohiban al enfi-
teuta la enajenacin de su derecho sin hacrselo saber antes al
seor. (Ley 29, Ttulo 8., Partida 5:), y el artculo 1.472 e1el C-
digo Civil da simplemente al enfiteuta el derecho de disponer tan-
to del fnndo enfitutico como ele sus accesorios, por acto entre
vivos 6 de ltima voluntad. Faltndonos, pues, la base de aque-
lla argumentacin, quedamos en libertad de discurrir segn los
principios de la raz6n y de la conveniencia pblica. Es induda-
ble que mayores inconvenientes hay en la comunidad entre enfi-
teutas que la existente entre stos y el dueo directo. Los enfi-
teutas estn diariamente en contacto en la administracin y go-
ce de la finca, al paso que entre el seor directo y el enfiteuta no
hay otra relacin que el cobro y pago de la pensi6n, y la vigilan-
cia que ~ primero est llamado a ejercer sobre la administracin
e1el segundo. Importa, pues, ms evitar la comunidad entre los
enfiteutas que entre stos y el seor directo. Por otra parte, se
da el retracto entre los comuneros nicamente cuando la cosa
DO pueda dividirse cmodamente '6 sin menoscabo, tratndose de
- 335-
evitares en consecuencia los perjuicios que puedan venirJes de
la divisin material de la que se haga por medio de la licita-
cin. Tal no es el caso del seor directo, quien ningn perjnicio
recibe de la continuacin de su sociedad con el enfiteuta, y si se
le da el derecho de retracto es nicamente para procurarle la
ventaja de la consolidacin de los dos derechos en su persona.
Tratndose de evitar un perjuicio, en el primer caso, y de pro-
Cllrar una ventaja, ell" el segundo, la e]'2cci6n no es dudosa. El
derecho tiene resuelto que es mejor la condicin del que quiere
evitar un dao que la del que quiere obtener una ventaja.
Los dueos directos no tienen el derecho de retraer la parte
que haya vendido alguno de ellos, porque su derecho puede di-
vidirse cmodamente y sin menoscabo, y no se hallan por lo
mismo en el caso del segundo aparte del artculo 1.448.
343 . No puede usarse del derecho de retracto sino dentro
de nu(!ve das, contados desde el aviso que d el vendedor el
comprador al que tiene este derecho. (Art. I.449.)
En el retracto legal tiene lugar lo dispuesto en los artculos
I.439 y 447 (Art 1.450.)
Segn este ltimo artculo, el trmino que aqu se pone para
intentar el retracto corre con toda especie de persona, inclu-
sive los menores y entredichos, salvo su recurso contra quien
haya lugar.
El que quiera hacer uso de este retracto debe ocurrir dentro
del trmino legal, ofreciendo de una manera seria el precio
paga(1o por el comprador y dems prestaciones de que habla el
artculo I.447, conforme 10 que all expusimos.
Si la venta se ha celebrado plazo, creemos que el retra-
yente tiene derecho aprovecharse de l, siempre que ofrezca
buenas seguridades de que verificar el pago imntualmente" su
vencimiento.
- 336-
SECCION 7."
De la cesiu de crditos otros derechos.
SUMARIO
34 ... Cundo se perfecciona la cesin de un crdito. Requisito para que
"esta cesin tenga efecto cOntra el deudor y contra terceros.-345. El
deudor paga vlidamente al acreedor cedente antes que esto 6 el ce-
sionario le hayan notificado la cesin.-346. Qu comprende la cesin
de un crdito. Saneamiento de la cesi6n.-347. Venta de una herencia.
Condicin para la validez de esta venta. Responsabilidad del vende-
dor.-34S. Qu comprende la venta de una herencia.-349. En qu .esta
do debe entregar el vendedor las cosas hereditarias.-350. Obligaciones
del comprador.-351. Los acreedores de la herencia pueden intentar
directamente sus acciones contra el heredero vendedor y tambin
contra el comprador.-352. El deudor tiene accin directa contra los
deudores de 'la herencia.
344. La cesin de un crdito, de un derecho de una ac-
cin es perfecta y el derecho cedido se transmite al cesionario
desde que hay convenio sobre el crdito o derecho cedido y el
precio, aunque no se haya hecho la tradicin.
La tradicin se hace con la entrega del ttulo que justifica
f"l crdito derecho cedido. (Art. 1.451.)
La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra ter-
ceros mientras no ha sido notificada a aqul, o aceptada por
el mismo.
Se exceptan los documentos que llevan la aceptacin ex-
plcita o implcita del deudor. (Art. 1.452.) "
La cesin en sentido general es la transmisin de una cosa
incorporal por acto entre vivos ttulo oneroso 6 gratito, y en
sentido especial la tran:omisin de un objeto incorporal mediante
un precio determinado, por lo cual se le considera como una es-
pecie de venta.
Puede ser objeto de la cesin toda cosa incorporal, como
crditos, derechos y acciones que estn en el comercio. Es indi-
ferente que los crditos y derechos sean puros y actuales con-
dicionales eventuale:o. As el asegurado puede enajenar al
asegurador sus derechos eventuales contra sus inquilinos y veci-
nos para el caso de siniestro. Es igualmente indiferente que los
derechos tengan por objeto cosas presentes futuras, y as puede
ceder:;e el derecho de percibir los frutos civi,les 6 naturales de un
- 337-
inmuebles, y las prestaciones' de una renta temporal vitalicia
(artcnlo' 1.061), como' tambin los crditos que pnedan'xesultar
de convenciones no celebradas todava, pero que se tiell<!cl'.pfo;
.psito de celebrar, Las cosas que por su naturaleza pueden ce-
.derse, no. pueden hacerse incesibles en virtud dQ convencin.
salvo que la Iey haya dado ,tal facultad las partes contratantes,
.Las cosas que la. ley civil declara formalmenteincesibles, so.n
105 derechos de 'uso y habitacin (artculo 530) y.los derechos
.eventuales una sucesin futura (artculos 1.061 y 1.386), Hay
,tambin cosas que no pueden cederse por prohibicin implcita
la ley misma, Para determinar cules son, conviene
,tar la naturaleza y caractres del derecho, el objeto con que se
establecido, las cond;iones de su ejercicio.y, finalmente, la
.analoga que' puede. tener con otros derechos formalmente de.-
clarados tal sera, por ejemplO, el derecho alimentos
hecha mediante un precio en dinero SE! regfa, en
neral, por los mismos principios de la venta, y por ello los gas-
tos de la cesin son de cargo .del cesionario, como los de la
venta lo son del comprador (artculo 'X'382),
Cuando la cesin es perfecta, el, crdito con sus privihigios,
hipotecas, fianzas, ttulo ejecutivo, con todos sus' accesorios,
I '. .
ous cualidades activas y pasivas, pasa del cedente al cesionariq.
La persona del acreedor est mudada: el derecho permanece ei
.
. Pero, cundo es perfecta la cesin? En' qu momento se
la transmisin del crdito? Cundo pasa del
. .... .
nio dd cedente al del cesionario? Los artculos L45I y L452
distinguen dos casos:'
LO Entre las partes la cesin de crdito es como la 'ven-
'ta 'de una cosa corporal: queda. perfecta por el solo
miento; es decir, desde que fas partes han cenvenido en la cos
y en el La tradicin se verifica por medio de la entrega
'del thl10 que justifica el crdito, y cuando no existe ttulo por el
uso que el cesionario hace de l con el consentimiento del ceden'-
te (artculo L392); pero esta tradicin no tiene por objeto tras-
mitir la cosa cedida, del cedente al cesionario, puesto que esta
trasmisin ha tenido lugar por el hecho solo de la cesin: no tie-
Tomo 1II
22
- 33
8
-
ne otro objeto, as como la tradicin de una cosa corporal, que
'TJoner al cesionario en aptitud de usar la cosa que acaba de
adquirir.
2. o Con respecto los terceros .y al deudor, la cesin no es
perfecta por el solo consentimiento de las partes: por s sola no
la trasmisin del crdito, sino del cedente al cesionario:
para que la efecte respecto de los terceros y del deudor, se exi-
ge algo ms: que sea notificada por el deudor aceptada por el
mismo. Mintras esto no se verifique, el crdito queda en el pa-
trimonio -del cedente, quien con respecto otras personas dis-
tintas del cesionario contina representando el papel de acree-
dor. Exceptase el caso en que los documentos lleven la acepo-
tr.cin explcita implcita del deudor; y tendr la prime-
ra uando expresamente ha dicho el deudor que acepta cual-
quie.ra cesin que hag el que se da por notificado de
ello, y la segunda en las letras de cambio 6 pagars la rden.
. 345 El deudor queda vlidamente libre si pagare al ce-
dente ntes que ste el cesionario le haya notificado la cesin.
(Art. 1.453.)
Esta es una consecuencia de lo dicho en los artculos ante-
riores, porque si la cesin no tiene ningn efecto respe<;to del
deudor ntes de la notificacin, es claro que debe considerad
como su acreedor al cedente. Aqu tambin rige la excepcin
de que hemos hablado anteriormente cerca de los documentos
:C!ue.llevan la aceptacin explcita o implcita, y por consiguien-
te, .el que pague al acreedor primitivo un crdito que consta
de un documento la rden sin que se lo presente, tendr
luego que satisfacer cualquier endosatario que ocurra cobrn-
doselo, sin que pueda oponrsele ste las excepciones que pu-
diera oponede aqul.
346 La cesin de un crdito comprende los accesorios de
(se crdito, tales como las fianzas, privilegios hipotecas. (Ar-
.. tfculo 1.454.)
El que cede crdito. otro derecho responde de la exis-
tencia del crdito al tiempo de la cesin, no ser que haya sido
cedido como dudoso. (Art. I.455.)
- 339-
El cedente no responde de la solvencia. del deudor, sino cuan-
do 10 ha prometido expresamente y slo hasta la concurrencia
del precio que se le ha dado por el crdito cedido. (Art. 1.456.)
Cuando el cedente ha respondido de la solvencia del deudor y
lada se ha convenido sobre la duracin de esta responsabilidad,
se. presume haberla limitado un ao, contar desde la poca
de la cesin del crdito, si el plazo de ste estaba ya vencido.
Si el crdito es pagadero en un trmino que an no est
\'e:.cido. t::l ao corre desde el vencimiento.
Si el crdito es de una renta perptua, la responsabilidad de
Xllvencia se extingue por el lapso de diez aos partir de la
'fecha de la cesin. (Art. 1.457.)
. En la venta de un crdito, como en la venta de otro objeto,
Jagaranta siempre va subentendida de derecho. El cedente
debe, pues, garantir al cesionario la existencia del crdito en
el ,tiempo de la cesin, aun cuando ninguna clusula especial
.del contrato le obligue a ello. Y no confundamos el crdito con
el ttulo que sirve PJlTa probarlo. La ley y lA raz6n quieren que
se garantice la existencia del crdito, sin que baste que se le
,haya entregado al cesionario el ttulo respectivo. Este puede
.subsistir materialmente cuando el crdito est extinguido. As,
,si el crdito estaba extinguido por prescripcin por compen-
sacin, de nada serviria entregar al cesionario un ttulo que no
tendra ms que la apariencia de vida. El cesionario tendrfa,
pues, el derecho de ser saneado.
Cuando se ha vendido un crdito una hipoteca sobre un
.inmueble determinado, no basta que el crdito exista, es menes-
ter que la hipoteca prometida est ntegra en el momnto del
contrato ;y si una parte de los, bienes estaba ya libre de hipote-
ca, el cedente estara obligado garantir al esionario, que no
encontraba ya todas las seguridades con que contaba, y (.uya au-
sencia puede comprometer el capital que debe reembolsarse.
Pero cuando el vendedor ha satisfecho la obligacin de transferir
.d crdito con sus accesorios, cuando ha dado al cesionario un
,deudor que tena para. con l, el vnculo jurdico que le haba
.anunciado queda completamente libre. El comprador no podr
------- --,- - -------
- 340-
.quejarse dI;! la solvencia del deudor, de la insuficiencia de las
:liipotecas constitudas, del mal estado de la fortuna de los fia-
dores. El acreedor le ha entregado el crdito en el estado en
que se hallaba: l no se ha comprometido ms.
-Esta obligacin de garantir la existencia- del crdito es sus-
de disminucin y de extensin: y aun cesa enteramen-
.te cuando el cedente vende el crdito como litigioso, ttulo
de simple accin que ha de debatirse ante los tribunales por
euenta y riesgo del cesionario.
Cuando se ha estipulado que el crdito, aunque vendido
_como no litigioso, se cede sin gamnta, esta clusula no liberta
"al cedente de responder de la existencia del crdito -en el mo-
mento de la cesin, porque tal entiende nicamente
'fespecto ,de la solvencia del deudor. Pero el cedente quedara
'libre .de aquella responsabilidad, seg6n los principios anterior-
enunciados, si hubiese cosa como aleatoria
'si hubiese puesto al cesionario en cuenta del peligro de la
'11certid{mbre del crdito, porque entonces ;"0 podna imputr-
'sele dolo alguno y el' cesionario debera someterse la ley que
'fi mismo se ha impuesto.
, "
.. Veamos ahora la de la obligacin del cedente,
cuando se ha comprometido respo!,der,_ de la solvencia del
'dar. Parece 10 natural que la 'clusula en que contraiga tal oblie
iacin deba limitarse la solvencia actual del deudor, cuando
uo se ha expresado otra cosa; pero nuestra ley ha querido ex-
tenderla por un ao, contar desde el \;enciniiento del crdito
desde la cesin, si para entnces est vencido el compromiso del
deudor.Si durante ese ao el deudor ha tenido medios de satis-
.'facer su deuda, y luego viene mnos, el cedente quedu libre.
'Esto'es racional, porque, por una parte, sera demasiado duro no
'dar al cesionario algn tiempo para verificar el cobro, y porque,
-;or otra, no dejar de serle imputable al deudor" las ms de las
.veces; no haber hecho el cobro en un tiempo que es suficiente
';ara ello. En cuanto la cesin del- derecho de cobrar una renta
:perpetua, la ley ha extendido diez a'os la obligacin de garan-
tir la solvencia del deudor, contrada expresamente por el ce-
,<lente, porque limitarla un ao sera absurdo, no quedando en-
- 34
1
-
tnces gUl antida ms que una pensin unas cpocas, lo que se-
ra muy contrario la larga duracin del derecho, y al prqpio
tiempo sera demasiado duro darle una mayor extensi6n. Todo
Jo dicho en este caso se entiende para cuando el pacto no haya
dicho terminantemente una cosa distinta, que en caso contra-
rio el pacto debe cumpIirse.
Pero en todo caso el cedente, pesar de su compromiso, que-
da libre de toda responsabildad, si la insolvencia del deudor vie-
ne de un hecho del cesionario. Si ste cancela las hipotecas, exi-
me de responsabilidad los fiadores 6 devuelve las prendas que
se le entregaron, y por ello se hace imposible el cobro, no ,tendr
accin contra el cedente, porque suya es la culpa de no haber
obtenido e! pago del deudor. Lo mismo suceder si deja prescri-
bir las acciones que se le han cedido contra ste los terceros
poseedores de los bienes hipotecados afectos privilegio.
Si el cesionario no cobra oportunamente el crdito,
diendo expresamente de hecho plazos al deudor, y con ello da
ocasin que ste se haga insolvente, pierde su accin contra
el cedente, porque en tal caso suya ha sido la culpa de no
berse pagado. Este punto, es decir, la resolucin sobre si en vir-'
tud del plazo otorgado ha venido la insolvencia, es un punto de
hecho que los tribunales debern decidir en vista de las prue-
bas que presenten las partes. Y tocar al cesionario comprobar
que, en el momento en que intentarse y seguirse la accin,
ya era insolvente el deudor, porque comprobada su omisin,
resulta la duda sobre si pudo en la oportunidad debida cobrarse.
el crdito, duda que l le corresponde desvanecer para que,
su accin sea eficaz. Debe admitrse)e esta prueba, porque mu-
. chas veces aconseja la prudencia darle algln respiro al deudor,
para ponerle en aptitud de pagar.
Por supuesto, el cesionario debe siempre hacer excusiir,
previa de los bienes de! deudor, porque de' otro modo no podra,
probarse la insolvencia. No hay para qu, decir que esto debe
hacerse cuando no haya pacto en contrario.
y ntese que el artculo :i .456 no iinpone al cedente que se
haya hecho responsable de 'la solvencia del deudor, otra presta-
dn que la devolucin del precio que haya recibido.
- 342-
- El que vende una herencia, sin especificar los obje-
tos de que" se compone, no est obligado a garantir sino su
calidad "de heredero.
" : Si se haba ya aprovechado de los frutos de algn fundo, ,
cobrado algn crdito perteneciente la. herencia, vendido al-
gunos efectos de la sucesin, est obligado reembolsarlos al
comprador, si no se los na reservado expresamente en la venta.
-" - El pOi su debe reembolsar al vendedor 10
9e, st.e ha pagado por las deudas y cargas de la sucesin, y
10 que le sera debido por esta sucesin, cuando no
estipulaciones en contrario. (Art. 1.458.)
" Puesto que se pueden vender las cosas incorporales, la ley
a u toriza la" ven ta de una herencia. La herencia se considera
r:; _. _ _.
aqu. LOmo un derecho independiente de las cosas que compo-
nen la sucesin" Una cosa es vender todos los objetos de la he-
rencia considerados separadamente y otra vender la herencia
n:isma. La venta detallada de las cosas que componen la suce-
sin es una venta ordinaria que est sometida las reglas del
derecho comn. La de una herencia tiene leyes especiales, que
vamos exponer ahora.
La primera condicin de la validez de la venta de una heren-
cia es que sta est abierta, porque ya sabemos que es nula la
venta de uan herencia de persona viva (artculo 1.386). De ah se
sigue que el vendedor debe garantir su calidad de heredero, y
esto se limita su responsabilidad, mnos que haya pacto espe-
cial que le obligue al saneamiento d!, cada una de las cosas de
que se compone la su"cesin. Poco importa, en efecto, que la he--
rencia sea ms menos rica, porque el vendedor no ha queri,b -
tn.nsmitir ni el comprador ha pretendido arl(1.':.ir:r sino la heren-
cia -tal cual era y con los derechos que le eran inherentes. Otra
cosa sera si .el vendedor hubiese afirmado "que la herencia era de
tal cual importancia, y si la hubiese vendido, 110 como un no-
men juris _ como cosa abstracta comprensiva de derechos suscep-
tibles de aumento disminucin, sino como un objeto de tal va-
lor. Adems de la garanta de su calidad de heredero, el vende-
dor debe tambin responder sus hechos personales. Esto es
- 343-
de derecho comn, segn el artculo 1.408, y tambin 10 que
refiere Ulpiano en la ley 2." D. de hoered vendo Plane de acto
mo venditor .satisdare cogendus esto Estas son las reglas que
sumen la garanta qu.:! debe el vendedor:! ellas exigen en el ven-
una cualidad real, y no una cualidad falsa 6 usurpada.
En cuanto al monto de la garanta, tren los autores, fun-
,dndose en el derecho romano, una distincin que ciertamente
.est muy de acuerdo con los principios generales sobre el sac
,neamiento.
Si la herencia que ha cedido el vendedor existe realmente,
,pero no le pertenece, el comprador tendr derecho de repetir de
l el valor de esta herencia: hoerentia ipsa oesti'11latur. El ven
.dedor no quedar quito restituyendo slo el precio recibido, por-
.que es posible que la herencia valga ms que el precio conveni-
do, y el comprador debe ser indemnizado de esta prdida. Pero
'si la herencia cedida no existe, porque, por ejemplo, est toda-
va viva la persona de cuya sucesi6n se trata, el comprador repe-
,tir el precio, con los daos y perjuicios, si hay lugar cobrarlos.
Pero si el vendedor ha cedido, no la herencia de tal persona,
,sino sus pretensiones aquella herencia, para que el comprador
los ejerza por su cuenta y riesgo, el cedente no debe sanea-
miento alguno; no est obligado a restituirle el precio en caso
de que el cesionario sea vencido. Porque 10 que ha vendido no
,es una cosa cierta. es un derecho aleatorio. Es una suerte la
que ha hecho objeto del contrato, como cuando se compra el.
,pescado que en un tiro de red. Con todo, si el vendedor:
,saba positivament .. que la herencia no le perteneca, y, sin em-
bargo, ha vendido sus derechos como inciertos, habra ent6n-
,ces dolo de su parte, y estara obligado devolver el precio a'
',endedor y ' indemnizarle todos sus gastos.
Si el vendedor hubiese vendido quedando libre del sanea-
1miento, siempre deber el precio, segn el artculo I 409, Y.
.quedar libre }1icamente del pago de daos y perjuicios.
348. La venta de la herencia no envuelve la transmiri6n de
Ja cualidad de heredero, porque esta cualidad es personal inl e-
.sible. El vendedor contina siendo heredero y los terceros
para considerarle como Una trasmisin de este gne"
ro no versa sino sobre las ventajas que procura la cualidad de
heredero y sobre las cargas pecuniarias que acarrea: pasa -de
una persona otra los bienes, las utilidades, la nniversalidad
de las cosas dejadas; pero en nada afecta la cualidad, que es
indeleble, G:olocados en este punto de vista, el al
"ance de una venta de derechos sucesorios.
, .. Comprende no slo 10 que exista en el momento en que se
abrila herencia, sino tambin todo aquello en que consistia en
ia poca Con que la venta se efectu. As, se deben comprender
los frutos percibidos de los fundos desde el da de la muerte,
por el principio fructus augellt haereditatem. Deben hacerse,
comprender en ella no slo lo que.ha aumentado la herencia"
sino tambin lo que en lo sucesivo debe aumentarla. En fin, el
vendedor debe. devolver al comprador el precio de los objeto?,
que haya enagenado, ntes de la venta de la herencia (an;cu-
lo 1.458) ,porque, ' menos de haber una clusula en contrario,
la venta de la herencia comprende todo lo que la herenci" com-
pre'nda en el momento en que se abri la sucesin.
Si el vendedr enagena un tercero, despus de la venta de-
la herencia, una cosa perteneciente ella, tal enagenacin co--
rrer la suerte que toda 'enagenacin d una coSa ya enagEllada,
As 'es que si fuere {na cosa muebie, se seguir la d;posicinc
del 'artculo 1.071, y el tercero ser el dueo, si l se le ha
dado posesin ntes que al comprador de la sucesin, y ste lo-
ser caso de ser el primero que haya tomado posesin de la -in-
aieada cosa. Si la cosa enagenada fuere inmueble, regir la fe-
cha del registro de las escrituras, segn lo que entraan los aro,
tculos 1,845 y 1.84&-1. El vendedor deber ,naturalmente"
al adquirente que se qued sin la propiedad, el va-
lar de la cosa y los'daos y perjuicios, conforme 10 estableci--
do en el prrafo 2. de este ttulo, que trata del saneamiento.
. '349. Por lo dems, el vendedor no est obligado entregar-
las cosas sino en el estado en que se encuentran. As, poco im
c
-
porta que ntes de la venta haya deteriorado los inmuebles ,los
muebles, porque siendo entnces dueo de la sucesin, tena el
derecho de usar y de abusar y 110 se le puede imputar culpa,
el uso de una facultad legtima. Tambin importa [:loco que' haya
- 345-
dejado prescribir algn crdito en el intervalo corrido entre h,
apertura de la sucesin y la venta: ni es tampoco responsable de-
las 'co.sas que1:Jan perecido' ntes de la venta por fuerza mayor:
como ',ampoco de las que han perecido por su culpa, porque era.
propietario y no poda cometer culpa contra s mismo, Pero si,
la culpa ha ido hasta el dolo la que se, equipara con l; el,
vendedor ser responsable, Los jurisconsultos romanos traen,
como ejemplo de hechos que llevan el sello del dolo, los recibos
de complacencia dados a los deudores, y las omisiones
nales que tienen por objeto privar { la herencia de los derechos.
con que podra enriquecerse .
. Las donaciones hechas por el vendedor ntes de la venta,
dan lugar ' un recurso de,parte del comprador, porque el
dedor debe devolver todo lo que le haya venido de la sucesin.
La venta de la herencia comprende, pues, la, estimacin de los.
objetos donados.
Si el vendedor transige con los deudores hereditarios de
na f que no tenan noticia de la venta de la sucesin, el
prador tendr tambin accin contra l' para hacerse indemnizar'
de todo aquello en que la sucesin se haya disminudo por li
transaccin. En cuanto los deudores, se seguirn las disposi-,
ciones del artculo 1.453, Y si han procedido con arreglo l,
tienen el derecho de exigir que el comprador les cumpla las-
promesas hechas por el vendedor. Distirito sera el caso si
vieron conocimiento de la venta.
" . El heredero vendedor' no' est obligado respecto de los er,
ditos.activos que no se han pagado, otra cosa que entregarle'
al comprador los' ttulos para que se haga pagar por su cuenta y
riesgo, despus de haber notificado los deudores la ceSin. Es.
claro que el vendedor no es garante de'la solvencia del 'deudor;
(,'mnos que la insolvencia haya sobrevenido despus que haya,
incurrido en 11Iora respecto de la entrega de los 'ttulos necesa:
nos' para que el comprador se haga pagar, y. que 'esfa mora le'
hayi dejado en la'imposibilidad de hacer el cobro, llegando en,
e] entretauto los deudores la insolveticia,
'Si el heredero era deudor del difunto, debe pagar 'la suee-,
sin que ha enagenado' el monto de 'su deuda" puesto que no' de.,
---'------
- 346-
'be sacar ningn prO\'echo de ~ n sucesin de ,cuyas ventajas y
cargas se ha desprendido en favor del comprador. Pero su libe-
racin por confusin, sera una ventaja de que se privara injus-
tamente el comprador.
Se ha dudado si en la venta de la sucesin va includo el
erecho de acrecer, punto sobre el cual ha habido distintas opi-
l:iones; pero la ms racional es que si de las clusulas del con-
trato no se deduce claramente otra cosa, debe entenderse que
tai derecho no va includo en la venta, porque no es de supo-
nerse que las partes hayan querido estipular sobre una cosa
,que ignoraban que hubiese de tener lugar, y que hayan querido
traspasar los lmites de una cesin que en s estaba limitada
'la parte correspondiente al vendedor.
350 Ahora es menester hablar de las obligaciones del com-
vrador. En primer lugar debe pagar el precio. Luego es menes-
'ter que pague al vendedor los desembolsos que paya hecho con
motivo de la sucesin, como los gastos funerarios, reparaciones,
:pagos hechos los acreedores y legatarios, impuestos, etc.
Si la confusin ha extinguido algunos derechos personales
,{fel heredero que ha vendido la sucesin, esta confusin cesa
por la venta, y el comprador est en el deber de devolver al
"cedente esos mismos derechos intactos y revividos, El compra-
,dor est obligado cumplir la condicin con que est gravada
'ia herencia. as como las dems cargas y deudas,
351. En cuanto las acciones que competen contra la he-
'rencia, debemos partir del principio de que la venta de los de- '
'fechos sucesorios no impide que el vendedor sea heredero, y
que, por 10 mismo, no queda libre para con los acreedores de
'la sucesin, que pueden girar contra l personalmente, como si
la venta no h'ubiera tenido lugar; pero l puede citar en ga-
ranta al comprador para que tome su' defensa y satisfaga las
justas exigencias de los acreedores.
Podrn los acredores demandar directamente al comprador?
El artculo 'i,r67 es decisivo en nuestro sentir, puesto que da al
,acreedor el derecho de ejercer los derechos y acciones de su deu-
-dor para el cobro de ;10 que se le debe, y como el compllldor
.en ltimo resultado vendra ser deudor del vendedor en lo c o n ~
-347 -
cerniente a aquellos crditos, debemos concluir que aquel artcu-
lo es aplicable al caso.
Por su parte, el comprador puede intentar dire,tamen-
te contra los deudores de la sucesin, las acciones hereditarias:
la ccsi'n tiene un man'dato virtual.
TITULO IX
DE LA PERMUTA
SUMARIO
353. Defillici6n de In permuta. Diferencia entre ella y la venta.-
354. Cnndo se perfecciona la permuta.-355. Derecho del permutante
que prueba que la cosa que el otro le prometi no pertenece ste
que ha padecido eviccin.-356. Efecto de la resolucin en el caso de
los articulos 1461 y 1462.-357. Analoga entre la permuta y la com
praventa.
',Sj. La permuta es un contrato por p.l Cll"l carla un:} de
las partes se obliga dar una cosa otra por ella.
p.rt. 1.459.)
De esta definicin aparece que es esenci'il :.1 COI trato de
la traslacin. qe la y por ello, si se diese
-slo el uso de uua cosa por el uso de otra, no habr; propia-
mente permuta, como si yo te diese el uso de mi cabalio pam
hacer un viaje en terreno llano y t me concedieses el uso de
1.1:r mula para ir a la montaa .
. Aparece que la diferencia especfica entre la venta y la per:
muta toS que en sta se transfiere la propiedad de la cosa que se
vende por un precio, al paso que en la permuta se transfiere la
propiedad de una cosa por la de otra. 1;'ero el contrato no deja
de ser permuta, si la diferencia de valores se iguala con dinero,
siempre que la suma que haya de devolverse no sea superior al
valor de la cosa que se da en especie, porque en este caso .el di,
nero debe considerarse como 10 principal, y, por lo tanto, el con-
trato se reputa venta y no permuta. Ser, pues, permuta el cam.
bio de una cosa que vale diez mil por una que vale ocho mil y
dos mil en dinero; por el contrario, sera venta si por aquella
-cosa se diesen ocho mil en dinero y otra del valor de dos mil.
. 354. La permuta se perfecciona, como la venta, por el
solo consentimiento. (Art. 1.460.)
En derecho romano, la permuta era un contrato real. El sim-
ple consentimiento sobre permutar dos cosas era pacto que pro-
duca nicamente obligacin: el contrato no vena fonnars
5ino cuando una de las partes haba hecho transmisin de la cosa
prometida en cambio de la que quera adquirir. Haba entnces,
en provecho de la persona que haba efectuado la convencin,
una accin praescriptis 'Verbis para hacer entregar la c;osa pro'
metida en compensacin. No sucede as hoy: el cambio, del mis-
;no modo que la venta, es un contrato consensual, que produce
sus efectos desde que las partes se han convenido independien-.
temente de toda tradicin. As, cuando.yo he convenido en dar-
te mi campo 'por tu casa, la permuta existe por el solo hecho de
nuestro consentimiento: cada uno de nosotros se hace, inme-
diatamente y sin necesidad de tradicin, propietario de la cosa
que ha estipulado en cambio de la que ha prometido. Por. su-
jJuesto. la tradicin produce, respecto de las cosas muebles, el
efecto que le atribuye el artculo 1.0I, y la fecha del otorga.
miento de la escritura decide, respecto de la propiedad de un
inmueJ:>le enagenado dos personas distintas, en favor de qnien
primero obtuvo el otorgamiento de aquel instrumento, segn lo.
que otras veces hemos dicho; pero, respecto del mismo permu-
tan te, la propiedad se adquiere por el solo consentimiento.
355. Si uno de los perrnutantes ha recibido ya la cosa que
. le di en permuta, y prueba que el otro contratante no era
oueo de esa cosa, no puede ser obligado entregarle la que le
l,rometi dar, y cumple con devolver la que recibi.
lo 1.461.)
" . E'-permufante que ha'padcido evicin' de la cosa que ni-
cibi puede .. su eleccin, demandar la indemnizacin de per-
juicios 6 repetir la cosa que' di. (Art. 1.462.)
En la permuta cada .parte entiende recibir la propiedad de la:
cosa que se le prometido .en cambio deJa que da .. La enage-'
n.acin de uno de los objetos tiene por . causa la adquisicin del
otro; y, por lo tanto, si la cosa'prometida por uno de los contra-
tantes no' de 'su propiedad, la permuta es nula. El' otro per-
--- .-----
- 349-
,mutante no ha depado de ser propietario del objeto prometido,
puesto que no se le ha hecho propietario del que pretenda ad-
.quirir. De ah se sigue:
1. o Que si ntes de haber entregado la cosa uno de os per-
.mutantes encuentra que el otro no es propietario de la cosa
prometida en cambio, puede restituir la que ha recibido, .rehu-
.sar la entrega de la que ha ofrecido y obtener indemniv.adn
-de daos y perjuicios .
. 2.
0
Que si ha entregado la cosa, cuando nota que el otro
..ermutantc no era propietario de la prometida en cambiv, y con
mayora de razn si ha padecido eviccin, puede pedir la reso-
lucin con daos y perjuicios y reivindicar del permutante la que
l ha entregado, bien, si lo prefiere, puede. mantener el contra-
to y rec1a!TIar daos y perjuicios, en los cuales. nahlralmente, va
comprendido el valor de la cosa que se le ha ofrecido en cambio.
356. En los casos de resolucin contenidos en los dos ar-
tculos precedentes, quedan sin perjuicio los derechos adqui-
:ridos sobre inmuebles por terceros ntes del registro de la de-
manda de resolucin.
Respecto de muebles, el conocimiento que tenga el tercero
de la demanda equivale al registro respecto de los inmuebles.
(Art. 1.463. )
El tercero que ha adquirido una cosa cuyo enegenante tiene
un ttulo justo de propiedad, no puede perjudicarse, porque
quien se la enagen ste no averigu bien la legitimidad de
la propiedad que tena aqul sobre otra cosa que le di en cam-
bio de la que forma el objeto de la controversia. O el tercer ad-
.quirente el primer cnagenante tienen que desprenderse de' la
~ o s a y en la alternativa, ste debe llevar la peor parte, puesto
que ha debido examinar el ttulo con qe [losea el tro permu-
ctante la cosa que le di por equivalente, y no el tercero quien
-no lei.ncum ba otra cosa que averigu:1r la propiedad de su cna-
,genante.
Se;n el artculo 1.849, el registr,. -le que aqu se habla ser
:suficiente, si se le hace poniendo una nota marginal la escri-
hira por la cual se verific la lJermuta, nota en que se hga
referencia de b demanda ele resolucin. El conocimiento el", l
:-- 35 -
demanda sobre la cosa mueble permutada, de cualquier manera
Ciue se adquiera, burtir el efecto de que se trata en este artculo.
357 Las otras reglas establecidas para el contrato de venta
se aplican al de permuta. (Art. 1.464.)
La permuta tiene grande analoga con la venta; de ah la
disPQsicin del presente artculo. Los puntos en que difiere de
ella son poco numerosos: entre ellos se pueden citar: que en
la venta 105 gastos de escritura y dems accesorios son de car-
go del comprador, al paso que en la permuta son de cargo' de
ambos permutalltes en COmn; y en caso de permuta no se da:
.t:l retracto leg(\l, segn lo que dijimos antes.
TITULO X
DE LA ENFITE,USIS
SUMARIO
358. Naturaleza del contrato de enfitusis.-359. Estipulaciones que pue-
den celebrar las partes en este contrato.-360. Impuestos y cargos que
debe pagar el enfiteuta.-361. Pago de la pensi6n.--362. Caso en que
el enfituta puede exigir reducci6n de la pensi6n.-363. Derechos
del entituta sobre los frutos y sobre el fundo.-364. Derecho del
seor directo pedir un nuevo reconocimiento.-365. Derecho del
entituta rescatar el fundo.-366. Casos en que el concedente puede
pedir la entrega del fundo. Derecho de los acreedores del enfituta
en este caso.--367. Derecho del enfituta las mejoras en caso de
la devoluci6n del fundo.
358. Le enfitusis es perptua por su naturaleza, pero pue-
de establecerse por tiempo determinado. (Art. 1.46S.)
Dedcese de aqu que la perpetuidad es una condicin natu-
ral del contrato de enfitusis, y que, por 10 mismo, si las partes
no han patado nada sobre la duracin del contrato se entiende
ccll:brado perpetuidad .
. Aqu no se define la enfitusis, sin duda porque se crey que
esto era asunto de la jurisprudencia. Puede definirse: un con-
tntto por el cual se concede perpetuidad por tiempo determ-
un fundo con la obligacin de pagar anualmente una pen-
si&.. en dinero en especie. El que concede el fundo se llama
dueo directo, por conservar sobre el fundo un do-
minio llamado directo, en contraposicin al dominio del concesio.
- 35
1
-
nal-jo, que se llama til. La persona quien se concede ,,1 fund'
se llama enjituta 6 dueio til. En fin, la pensi6n que se ha de
.'aga! se llama cnon Hay en la enfitusis dos derechos de pro-
piedud, dos dominios: el uno directo, que compete al conce-
dente, y el otro til. que compete al concesionario enfituta.
'l'tlnto el derecho del concedente como el del concesionariO'
son inmuebles (artculo 435) y susceptibles de hipoteca (artcu-
lo r.So9-3 0). Puede concederse en enfitusis toda propiedad>
inmu.,ble. El cnon debe ser verdadero y cierto, como d precio<
de la venta. No se requiere lo que deba pagarse, haya de no ser
dinero, ni frutos del mismo fundo enfitutico, porque no repug-
na la esencia 6 naturaleza de e s ~ e contrato que-el enfituta deba,
pagar frutos distintos de los que se producen en el propio fundo,
35'1. La enfitusis se regla por las convenciones de las par-
tes, mintras no sean contrarias las disposiciones de los ar;..
tculos 1.471, 1.473 Y 1.474 (Art. 1.474)
Las partes tienen plena libertad de pactor lo que tengan 3i
bien, sin ms limitaciones que las establecidas en los tres ar"
tculos de que este hace referencia. No pueden, en consecuen-
cia, convenir: en que el enfituta no pueda disponer del fundO'
mfitutico de sus accesorios por acto entre vivos 6 por ltima>
voluntad: en que le enfituta pague algo al concedente por la
transmisi6n del fundo enfitutico: en que pueda haber subenfi-
tusis: en que el poseedor del fundo enfitutico no est obilgado.
hacer su costa un nuevo reconocimento cada veintinueve'
aos: en que el enfituta su causa-habiente no tenga el dere
r
cho de rcscatar el fundo por un capital en dinero correspon-
diente la pensi6n sobre la base de un tres por ciento anual..
360- Los impuestos territoriales y cualesquiera otras car-
gas que graven el fundo son de cargo del enfituta.
A falta de convennciones especiales, se observarn las r e g l ~
siguientes_ (Art. 1.467.)
El buen mtodo exiga que se hubiese puesto la obligacin'
impuesta al enfituta de pagar los impuestos territoriales 6 cua-
lesquiera otras cargas que graven el fundo, despus del segundO'
aparte de este artculo en que se mandan observar las disposicio--
nes que luego se ponen falta de convenciones especiales. Indu-
- 35
2
-
.dablemente que las partes pueden pactar que soporte el dueo
.directo estas cargas, puesto que tal estipulacin no est prohi-
bida por el artculo anterior. Ha debido, pues, ponerse la dis"
posicin entre las que se deben observar falta de disposicio-
nes especiales.
36I. El pago de la pensin ser anual. (Art. I.468.)
. . El enfituta no puede pretender la remisi6n 6 la reduccin
<le la pensin por esterilidad, aunque sea extraordinaria, m aun
por prdida de frutos. (Art. 1.469.)
Esta ltima disposicin es diferente de la' que rige en el
. .
'arrendamiento, pues el arrendatario tiene, en ciertos casos, el
derecho pedir rebaja cuando ha habido 'prdida de frutos
(artculo I.52). El enfituta tiene el dominio til y debe so-
vortar la prdida que este dominio sufra por caso fortito.
362. Si el fundo enfitutico perece enteramente, el enfi-
tuta se liberta de la carga de la pensin anual.
Si el fundo slo 'se destruye en parte, el enfituta no puede
exigir ninguna disminucin de renta, cuando la parte que queda
es bastante para pagarla ntegra. En este caso, sin embargo, y
si una parte del fundo ha perecido, el enfituta puede renunciar
m derecho, cediendo el fundo al concedente. (Art. I.470.)
Pueden las aguas de un ro, por cualquier causa, establecerse
en un fundo y ocuparlo todo, destruyndolo completamente. Eri
' otro semejante, queda destruda la enfiteusis ; pero
.si luego '10 abandona lentamente 10 desocupa, la enfiteusis
renace. Si el fundo se destruye en parte, sea porque parte del
terreno se inutilice, sea porque por caso fortito se destriye la
.arboleda que formaba la base de su produccin parte de ella,
-sea porque desaparecen las oficinas necesarias para su beneficio,
sea por cualquier otro motivo, y si por esta causa la produccin
.del fundo es inferior al cnon, puede el enfituta retenerlo y ob-
tener que se rebaje aquel cnon hasta la cantidad que produzca.
l\las si la prdida no fuese tanta y el fundo produjese 10 suficien-
te para pagar la pensin, 10 nico que puede hacer es abandonar
.el fundo al concedente, libertndose de sus obligaciones; pero
no pm,de pretender conservarlo, pagando un cnon menor. Esta
i1bdicacin tendr lugar con mayora de razn, 'cuando la par-
- 353-
te destruda es tal, que su produccin resulte menor que el c
c
non que se ha de pagar: Hecha: la renuncia no puede el enfitu-
ta pretender recuperar su derecho en el caso de que vuelva el
fundo su antiguo ser. Y advirtase que la abdicacin es admi;
sible nicamente cuando ha habido destruccin de parte del
flindo, pues si ste permanece ntegro deberi cumplir el enfitu-
ta su compromiso, pero' es menester que la parte destruda sea
de alguna importancia, porque sera ridculo fundar la disolucin
de un vnculo jurdico en un deterioro insignificante. Tocar
los tribunales decidir si ha llegado ' no el caso de resolucin.
y advirtase tambin que la destruccin del fundo, para que
prOduzca tal efecto, debe provenir de caso fortito, que si pro-
viene de culpa del enfiteuta, ningn derecho adquiere por ella:
363. El enfituta se hace propietario de todos los produc
tos del fundo y. de los accesorios.
Tiene los mtsm05 derechos que tendra el propietario res-
pecto del tesoro y de las minas descubiertas en el fundo- enfitu-
tico. (Art. 1.471.)
El enfituta puede disponer, tanto del fundo enfitutico
como de sus accesorios, por acto entre vivos por acto de l-
tima voluntad.
Por la transmisin del fundo enfitutico, dc cualquiera ma-
nera que sea, no se debe ninguna prestacin al concedente.-
La subenfitusis no se admite. (Art. 1.472.)
Estos derechos son una consecuencia del dominio til que
la concesin da al enfituta: el derecho de goce es ms extenso
que el del usufructuario, puesto que 10 tiene al tesoro y
las minas descubiertas en el fundo, derecho que no le pertenece
jams al usufructuario respecto del primero, y slo en ciertos
ca.sos respecto de las segundas, segn 10 establecido en el ar-
tculo 500 _ Sobre los montes del fundo tendr el enfituta los
mismos derechos que cualquier propietario, porque no debemos
olvidar que es dueo en cuanto al goce; pero ha de proceder
en el de aquella parte como un buen padre de' familia, pucs cs
su deber conservar y mejorar la finca. (Art. 1.45, 2.')'
Con el segundo aparte del artculo 1.472 se ha querido qui-
tar toda duda sobre la abolicin de la prestacin que por las le-
Tomo 1'1
23
354-
yes espaolas deba pagar el enfituta al dueo directo, cuando
venda el fundo; conocida con el nombre de luismo laudemio
y que cQnsi5t; en \111 dos y medio por ciento del precio de la
,venta. Para verificar la enagenacin no tiene que participrseja
al dueo directo, bien que s habr que hacerlo, para que .corra
el trmino dentro del cual puede ste retraer el fundo (artcu
c
lo 1.449). Es claro que podr tambin hipotecarlo empearlo
de' cualquiera otra manera, y constituir sobre l un usufructo;
pero no. p.odr darlo en segunda enfitusis. No' puede estable-
cerse.en absoluto que pueda. someterlo servidumbres pasivas;
pues si con ellas se desmejora la finca notablemente, debe con-
siderarse que se atacan los derechos del seor directo,
en consecuencia tendr el de oponerse que se las establezca
y aun de haberlas anular despus de constitufdas.
El enfituta primitivo, enagenando la finca enfitutica,. no se
liberta de satisfacer el cnon, no ser que verifique la enagena-
ci6n con consentimiento del seor directo, porque con aquel act!?
. no puede libertarse de la obligacin personal .que contrajo. El
poseedor .del fundo debe pagar hasta concurrencia de su valor las
.decursas, porqu,? stas 10 gravan.y, por 10 tanto, quien quiera
que sea el poseedor, el cobro podr siempre hacerse efectivo SO:-
bre l. Los que no siendo enfitutas primitivos, han tenido el
fundo en concepto de dueos tiles y luego 10 ha.n. enagenado.
responden personalmente de los cnones devengados en tiem-
po en que poseyeron, por haber tenido su goce en aquel tiempo.
As es que el dueo directo puede cobrar: 1.
0
Del concesionario y
ms s.uceso.res . ttulo universal, todas las decursas. 2.
0
Del
seedor actuai del fundo, tambin .tocias las.decursas, pero slo.
hasta concurrencia del producto de la venta del fundo hecha en
ejecui6n 3.
0
De cualquiera que haya tenido el dominio til del
. .'
predio, pero slo los cnones devengados durante su posesin.
364. Cada veinte y nueve aos puede el concedente pedir
.el reconocimietno de su derecho al que se encuentra en pose-
sin del fundo enfitutico.
Por el acto de 1 econocimiento no se debe ninguna presta-
cin; los gastos son de cargo del poseedor del fundo. (Artcu-
lo I.473.)
- 355-
Este artculo es concordante con el 1.909, bien que en ste
se impone la obligacin de hacer ,el reconocimiento en los dos
ltimos a05 del trmino requerido para la prescripcin, y
do este trmino treinta aos, debiera existir el derecho
veintiocho. Es sabido que este nuevo reconocimiento tiene por
objeto hacer desaparecer toda' duda sobre si se ha ,prescrito el
dereCho del dueo directo por el no pago del cnon en el ,espa-
cio de treinta aos.
365. El enfituta puede simpie rescatar el: fundo enfitu-
tico mediante el pago de un capital en dinero correspondiente
la pensin anual sobre la base del tres por ciento anual, al
valor de la misma pensin, ' si se haee en frutos, sobre ,la, base
de su precio medio entre los diez ltimos aos. (Art. 1.474.)
Este derecho compete, no cualquier pacto en con-
trario, pues es de'1as' condiciones que no pueden modificarse:cn
el contrato; segn el articulo 1.466. Tampoco puede pactarse
que la redencin 'pueda hacerse por un capital mayor, del aqu
expresado; pero s puede estipularse que pueda hacerse el res:
cate por un capital menor. Estas prohibiciones se han
cido siempre en favol' del deudor, y no se deben entender ma-
nera que vengan serie perjudiciales. Si, pues, la pensin es de
trescientos fuertes anuales" que correspon'den , s
hay inconveniente en que el dueo directo, convenga en que se
pueda: hacer el rescate por 6.ooo.,.El que da su finca para:,que
se la cultiven administren, no ha' menester que la 'ley, le prote-
ja contra su propia situacin" 10 cual es la consideracin ,que
siempre gua al legislador poner trabas la voluntad ,de las
partes. El concesionario, ,que indudablemente va en busca de
un fundo con que ganar la subsistencia formarse un 'patrirrio"
nio, puede alucinarse aguijoneado por la necesidad;,
'366. El concedente puede pedir la entrega del fundo enfi-
tuticu, cuando 'el, enfituta no prefiera rescatarlo en los -trmi-
nos del articulo precedente:
1. o Si despus de interpelado no ha pagado el enfituta la
pensin por dos aos consecutivos.
2.
0
,Si el enfituta deteriora el'fundo, 6 no cumple con' la
obligacin de mejorarlo.
- 35
6
-
Los acreedores del enfituta pueden intervenir en el juicio
para conservar sus derechos, sirvindose, en caso necesario, del
derecho ,de' rescate que pertenece al.enfifuta, ofrecer el pago
de los daos y dar fianza para lo futuro, (Art, 1:475.)
La interpelacin de que aqu se habla no es menester que
sea judicial. Hecha la interpelacin, no le queda al enfituta
otro recurso que entregar la finca 6 rescatarla, pagando el ca-
pital correspondiente, segn el artculo 1.475,'
En nuestro sentir, la obligacin de mejorar la finca no es
Condici6n natural del contrato de enfitusis, aunque en su or-
gen tena por objeto hacer cultivar terrenos eriales; y as ser
menester que se haya pactado aquel deber para que exista y
produzca el efecto del nmero 2. de este artcnlo,
Antes que recaiga upa sentencia ejectoria declarando el
fundo cado en comiso, puede el enfituta rescatarlo, puesto
que el artculo en que venimos ocupndonos le da este derecho
fijarle tiempo, y, por lo mismo, es necesario' que ya la auto-
ridad judicial haya adjudicado sin recurso alguno la finca al
seor directo para que caduque aquel derecho.
Los acreedores, al intervenir en el juicio, pueden ejercer
todos los derechos del enfituta: sostener que no ha llegado el
caso de comiso, ofrecer resarcir cualquier perjuicio que deba
pagar su deudor, por no haber pagado oportunamente; por
cjempio, una pensin, y dar fianza de que en lo 'sucesivo se
fielmente las. obligaciones correspondientes, y eu
caso de que el fuudo deba caer en comiso, hacer uso del rescate
6 redenci6n que corresponde al enfituta.
l. En caso de entrega del fundo, el entituta tiene de-
recho indemnizaci6n por las mejoras hechas por l en el fun-
do enfitutico.
Esta indemnizacin es debida hasta concurrencia de la suma
menor entre el gasto y la mejora 'en la poca de la entrega del
fundo, si sta ha tenido lugar por culpa del enfituta.
Cuando la entrega ha tenido lugar por el vencimiento del
trmino fijado en la enfitusis, se debe la indemnizaci6n en razn
del valor de las mejoras en la poca de la entrega. (Art. 1.476.)
Este artculo distingue dos casos:
- 357-
1. o Cuando la devolucin del fundo debe 'hacerse al dueo
directo por culpa del enfituta, es decir, por no haber satis<:':-
cho el cnon por dos aos consecutivos por hacer deteriorado
el fundo por no haber cumplido la obligacin de mejorarlo.
Entnccs toca al dueo directo elegir, para pagar, los gastos
hechos por el enfitnta del valor que tengan las mejoras al
'tiempo de la entrega.
2.
0
Cuando la devolucin debe hacerse sin culpa algun'a
. del enfituta, y solamente en virtud de haber llegado a su fin
natural al contrato, por el vencimiento del trmino. En tal caS9,
no hay eleccin para el dueo directo, quien tiene que pag,!r
precisamente el valor de las mejoras al tiempo de la entrega.
En caso de devolucin, las hipotecas adquiridas contra el en-
fituta se harn efectivas sobre el precio debido por las mejo-
ras, no sobre la finca mismo, porque el derecho del di-
recto es superior al del hipotecario. En el caso d redencin de
la enfitusis, las hipotecas adquiridas se harn efectivas sobre
el de la redencin y no sobre la finca, por no tener el se-
or directo que la hipotec derecho ms que recibir el pre-
cio del rescate. Pero el enfiteuta no debe entregar este precio,
si el domiriio directo est hipotecado," sin dar aviso' oportuno al
acreedor para que pueda hacer uso de su derccho. Sin esto que-
dar expuesto pagar segunda vez, porque "no paga bien quien
10 hace quien sabe quc no puede recibir lo debido.
Por 10 que hace las servidumbres adquiridas para y. sobre
el fundo enfitutico, debe observarse 10 dispuesto en el artcu-
lo 625, es decir, se conservarn las activas y quedarn extingui-
das las pasivas, y lo mismo se observar en cualquier otro caso
de extincin de la enfitusis.
TITULO XI
DEL ARRENDAMIENTO
SECCION r.
0
Disposiciones generales.
368. El contrato de arrendamiento tiene por objeto las co-
sas y 'las obras del hombre. (Art. 1 -47i.)
--------
El arrendamiento de obras es un contrato en el cual una de
. las partes contratantes se obliga hacer gozar la otra de una
:cosa por cierto tiempo y mediante un precio determinado que
sta se obliga pagarle. (Art. I.4i8.)
El arrendaminto de obras es un contrato en el cual una de
las partes se obliga hacer una cosa para la otra, mediante un
precio convenido. (Art. I.4i9.)
En el arrendamiento de cosas, la persona que se comprome-
te procurar otra el goce de una cosa se llama locador 6 arre n-
. dador, y la que recibe la cosa y paga el precio se llama conductor
6 arrendatario. En el arrendamiento de obras se llama tirren-
dador 6 locador al que presta la obra, y arrendatario 6 conduc-
. tor al que paga el precio y en cuyo beneficio se ejecuta la obra.
SECCION 2.' .
Del arrendamiento de cosas.
PARRAFO r"
Reglas al arrendamiento de casas y de predios rlsticos.
SUM'ARIO
369. Analoga del arrendamiento con la \"enta.-370. Relaciones del mis-
mo contrato con el usufructo.-37l. Diferencia entre el arrendamiento
y la venta de frutos futuros de un fundo.-3i2. Quin puede arre n-
dar.-373. Subarrendamiento.-374. Relaciones del subarrendatario
con el locador originario.-375. Obligaciones del arrendador.-376. Re-
soluciones del arrendamiento por perecimiento de la 'cosa arrendada.
377. El arrendador no puede, durante el arrendamiento, variar la for-
ma de la cosa arrendada.-37S. El arrendatario est en el deber de
soportar las reparaciones urgentes de la cosa.-379. Responsabilidad
del arrendador respecto de las perturbaciones que cometa U11. tercero.
380 y 381. Obligaciones del arrendatario.-382. Responsabilidad del
arrendatario respecto de deterioros de la cosa.-383. Responsabilidad
del mismo en caso de incendio.-384. Caso en que la casa incendiada
est ocupada por varios inquilinos.-385. Desahucio.-386. Caducidad
de las garantas, cuando ha habido reconduccin tcita.-387. Resolu-
cin del contrato de arrendamiento, por no cumplimiento de las obli-
gaciones de las partes.-388 y 389. Enajenacin de la cosa arrendada.
Caso en que puede despedirse el conductor por la enajenacin de la
cosa.-390. Indemnizacin debida al arrendatario en caso que se le
despida por enajenaci6n de la cosa.-391. Derecho que tiene el arren-
datario retener la cosa, mintras no se le paguen los perjuicios.-
392. Necesidad de desahucio para poder despedir al conductor en el
. caso del nmero anterior.-393. Derecho del arrendatario despedido
la indemnizacin de daos y perjuicios de parte del arrendador.
394. Derecho del arrendatario al reembolso de las impensas l)ecesa-
rias.-395. Derecho del mismo respecto de las impensas tiles.
- 359-
. 369 m arrendamiento de 'cosas tiene gran semejanza con
la de manera que las disPosiciones concernientes
la venta pueden servir para interpretar y completar. las que
rigen el arrendamiento. Pero entre los dos contratos hay la dife-
rencia sustancial de que la venta transfiere la propiedad de .la
cosa vendida, al 9aSO que el arrendamiento no transfiere la pro-
piedad, ni tan siquiera la posesin material de la cosa arrendada.
370. Este contrato tiene muchas relaciones con el usu-
. fructo; pero tambin se diferencia de l en muchos puntos,
saber:
LO E,n cuanto a la causa:. el usufructo puede ser
tudo por convencin por testamento: el arrendamiento es
.siempre un contrato. El usufructo puede ser constitudo ttul<>
'neroso gratuito: el arrendamiento es un contrato esencial-
mente ttulo oneroso.
2. o En cuanto la duracin: el usufructo termina siem pre
por la muerte del usufructuario:' el derecho de los arrendata-
rios es transmisible sus herederos.
3 o En cuanto los efectos: la constitucin del usufructo
tiene por objeto transferir al usufructuario un derecho real sobre
la cosa, una desmembracin de la propiedad, el jus utendi et
}ruendi Si el constituyente era propietario' de la cosa 'sbre la
cual se ha prometido el usufructo, todas sus obligaciones que-
dan completa y definitivamente cumplidas con la entrega de la
cosa, sin tener la de hacer gozar al usufructuario, sino la' de
dejarle goza?'.
Esta diferencia es la ms esencial y fecunda en consecuen-
Cias. Tales son las siguientes:
L' Si la cosa gravada con el derecho de usufructo perece
por caso fortito ntes despus de la tradicin, perece para el
usufructuario, que est obligado, caso de haber adquirido ttu-
lo oneroso, :pagar el precio, no obstante la prdida de su dere-
cho. En efecto, existiendo la cosa en el momeno' del contrato,
el usufructuario ha podido adquirir el derecho de usufructo, que
es equivalente del precio ofrecido 'por l. 'Poco importa que la
.cosa perezca' . inmediatamente : habiendo terudo la obligacin
de rpagar eL precio una causa real, contina existiendo. En el
. arrendamiento, al contrario, la cosa perece para el arrendador.
En efecto, la obligacin de pagar la pensin es correlativa de
la que tiene el arrendador de procurar cada momento el goce
d la cosa'. As; el conductor no paga jams su precio, sino en
proporcin de su duracin (artculo 1.486).
2.' Por los mismos motivos, el usufructuario no tiene dere-
cho ninguna disminucin de precio cuando las 'cosechas sc
han perdido por caso fortito, al paso que en el mismo caso, el
arrendatario tiene derecho la disminucin de la pensin (ar-
tculo 1.52i)'.
3.' El propietario cumple entregando la cosa en el estado
en que se encuentre,porque es aquella cosa sobre la cual se ha
estabkcido el derecho de usufructo. El arrendador, al contra-o
. ..
ro, estando obligado hacer gozar al arrendatario de la cosa.
arrendada, debe entregrsela en buen estado.
4." El usufructuario no tiene accin para obligar al pro-
pietario hacer reparaciones mayores, por ejemplo, levantar
una pared cada por vejez caso fortito, ni mnos para obli-
garle hacer gastos de mera conservacin, por la tantas veces
indicada razn de no estar el propietario en el deber de hacer
gozar, sino de dejar goza.r. Es el usufructuario quien est obli-
gado :t hacer estos gastos, que siempre se consideran como car-
ga del goce que le pertenece. El arrendatario, por el contrario,.
puede compeler al propietario hacer estas reparaciones.
5." Cuando el usufructo se ha constituido por quien no es.
propietario, el usufructuario adquiere la posesi'n de!' derecho
que se le ha cedido, porque lo ejerce por s en su propio nom-
bre, animo dom.ini. Puede, pues, adquirir por prescripcin, por-o
que slo 1 especto del propietario es precario poseedor. El arren-
datario, por el contrario, no detiene en concepto de dueo,. sino-
por el arrendador. Poseedor precario, no puede prescribir: ser
el arrendador quien prescribe, por ser el poseedor.
'6." 'Constituir un .usufructo es enagenar; y, por lo tanto,
slo los 'que tienen la 'capacidad de' enagenar' p'ueden 'constituir-
10 ... Arretldar es ejecutar un acto de administracin, y por ell(}
pueden consentir en un.arrendamiento, lo mnos cuando no pa-
sa de dos aos, los que tienen el derecho de administracin, co-
mo un inhabilitado.
_ a
/. Siendo el usufructo una desmembracin de la propie-
d\ld, resulta que el c;le un inmueble es un derecho inmueble;
por el contrario, el derecho del arrendatario es mueble.
Lo que acaba de decirse muestra cunto importa no confun-
dir el arrendamiento con la constitucin de un usufructo ttu-
lo oneroso; pero, cmo reconocer la naturaleza del contrato
que las partes han querido celebrar, cuando han dicho que una .
. - de ellas gozar de un fundo por cierto nmero de aos, median--
te cierto precio? Esta es una cuestin de hecho que los tribuna--
les resolvern en atenci6n la intencin de. los contratantes,
sicndouu elemento muy importante para ello la manera en que'
ha de pagarse el prccio. Si el precio se divide en muchas sumas.
pagaderas por aos, semestres trimestres, tal circunstancia
ser una prueba de .que se ha querido formar un arrendamien-
to, porque en la prctica la pensin de arrendamiento se paga
siempre en perodos scmejantes. Si, por el contrario, d precio.
es nico, pagadero por una sola' vez, 10 ms cierto es que se' ha
querido constituir Un usufructo.
371. Tambin conviene no confundir el arrendamiento con ..
la venta de los frutos futuros de un fundo. El arrendatario tiene
derecho en ciertos casos { la disminucin de la pensin por la._
,prdid de una parte de los frutos, al paso que el" comprador
dcber:. siempre pagar el precio ntegro.
~ EI que tiene la simple administracin, no puede arren--
(lar por ms de dos aos, salvo disposiciones cspeciales. (Ar-
tculo 1 -480.)
El inhabiltado y el menor emancipado, tiene la simpk .. d--
'ministraci6n de sus bienes (artculos 355, 356 Y 376), Y por lo-
mismo no pueden, sin la autorizacin de su curador y la apro--
bacin judicial ,arrendar sus bienes por ms de dos aos. El pa-
dre tampoco puede arrendar los bienes del hijo que tiene bajo su'.
'potestad pOfun tiempo mayor de dos aos, como se declbce cla-
ramente del artculo 237- El tutor tiene. absoluta prohibici6n
de arrendar los bienes del menor que tiene en guarda, por tiem--
po determinado, sea mayor menor de dos aos, sin obtel\!:l n--
------- -----
tes la aprobacin de la autoridad judicial, COIllO lo establece el
:artculo 330, El marido puede vlidamente arrendar los bienes
-de la mujer por cualquier tiempo, y se sostendr el contrato pOl
iodo este tiempo, mintras dura el matrimonio, en todo caso;
pero despus de disuelto, hay que hacer una distincin, Si el
.arrendamiento se ha hecho con el consentimiento de la' mujer,
,durar por todo el tiempo c:onvenido: si 10 ha celebrado el ma-
,Fido slo, se obsen'ar lo dispuesto en el artculo 498, mandado
.observar en este caso por el artculo 1.366.
373. El 'arrendatario tiene derecho de subarrendar, si no
,hay convencin expresa en contrario. (Art, 1.481.)
El derecho. de goce que el arrendamiento hace pasar al arren-
.datario, 110 es inherente exclusivamente su persona, y, por 10
'-tanto, es transmisible a sus here'deros', y cesible a un tercero;
'pero es menester que el subarrendatario use de la cosa del mis-
mo modo que el arrendatario, es decir, que no la emplee en un
'Uso contrario su destino, y que se sirva de ella como' un buen
'padre de familia. En consecuencia, el subarrendatario ser res-
ponsable del uso de la cosa, y el arrendador podr pedir la resci-
del contrato, haciendo uso de la' facultad que le concede el
,artculo 1.49I, si aqul emplea la cosa en. un uso perjudicial.
Este derecho siempre compete al locador, aunque en el contra-
to primitivo se haya convenido' en (tie el conduct'or pueda sub-
q,ell tenga por conl'enienlc, porque el objeto de
esta clusula no sera otro que nianifeStar claramente' la' inten-
-cin del propietario de no hacer averiguaciones sobre la persona
-del subarrendatario esforzar el derecho del conductor.
El subarrendamiento no rompe las relaciones del propieta-
'rio con el conductor; sin embargo, si el locador, queriendo ha-
.cer una novacin, consintiese en el subarrendamiento, el ,con-
ducto;' quedar libre de todas sus obligaciones; pero tngase
,presente que la novacin no se presume. Puesto que el arrenda-
'tario queda sometido todas las obligaciones qne ha contrado,
se sigue que si ha subarrendado por un precio ms elevado, el
.arrendadol' no tendr derecho reclamar el' exceso. Este es un
-beneficio de que no puede privrsele,' puesto que sobre l pesa
.el' peligro del subarrendamiento.
- 3
6
3-
A pesar de que ha habido opiniones respetables que acuer-
dan al arrendatario quien se le ha prohibido expresamente el
subarrendamiento la' facultad de hacerlo de Unc\ parte de la
cosa, nos .parece. claro' que aquella prohibicin debe considerar-
.se absolutl:;.: no hallamos nada que justifique su violacin tan
"lo porque' la cometa en parte de la cosa. Pero tal prohibicin
no podr extenderse hasta impedir al conductor que haga habi-
tar la.casa arrendada .por una persona de su confianza y que est
, su salario, porque se r,"puta que la habita l mismo, cuando no
tiene ah ms que sus sirvientes que le representan. Y aun
que el conductor puede prestar la cosa arrendada, pe-
sar de la prohibicn de subarrendar.
3i4. El subarrendatario no queda obligado para con el
arrendador, sino hasta la concurren<;ia del precio convenido en
el subarrendamiento. de que sea deudor al 'tiempo de la intro-
ducci6n de la demanda; pero no. podr oponer pagos hechos
con anticipacin ..
No se repntan anticipados los pagos hechos por el subarren-
de conformidad con los usos locales. (Art. 1.482.)
El subarrendatario est obligado directamente para con el
.locador originario, por lo que debe al subarrendador, "s decir,
que aqul no obra contra los subarrendatarios,- haciendo valer los
derechos dt! su conductor, sino en virtud de un derecho propio
.fundado en' la ocupacin del subarrendatario. Sin embargo, los
,subarrendatarios que han contratado con el conductor, han podi-
do hacer pagos, que son vlidos, y el propietario no tiene accin
sin.o hasta concurrencia de lo que queden deber. Pero era me-
,nester evitar el fraude y no dejar al.propietario merced de un
concierto fraudulento fraguado con el fin de.hacerle .perder sus
posesiones. As,' nuestro artculo rechaza los pagos hechs con
, ....
anticipacin, porque hechos as, hay presuncin' de que son si-
mulados. Cuando la anticipacin se ha hecho en virtud de los
usos locales, no puede decirse que la haya, puesto que' las partes
bacen lo que todos, y no hay lugar ninguna presuncin. Fuera
de esta excepcin, los pagos anticipados carecen de valor respec-
to del propietario, y el subarrendatario tendr que pagar segunda
vez. En cuanto los. pagos no anticipados, no hay motivo algu-
- 364-
no para creerlos simulados y al locador corresponde probar que
lo son.
Ahora queda que examinar una cuestin. Cuando no le han
Jagado al propietario ni el conductor directo, que no ha cum-
plido su compromiso, ni el subarrendatario, que ha cumplirlo
los suyos para con el subarrendador, podr aqul hacer pro-
nunar la rescisin tanto respecto del subarrentario como res-
pecto del conductor directo? Es claro que teniendo el propie-
tario el derecho de rescindir el contrato contra el arrendatario
directo, tambin lo podr contra el subarrendatario, que no
tiene otros derechos que los que tena y le ha transmitido el".
subarrendador: si, pues, estos derechos quedan resueltos para
el cedente, tambin lo quedarn para el cesionario.
Podrn oponerse al propietario los recibos privados del.
subarrendador? Troplong dice que la jurisprudencia ha resuel-
to afirmativamente esta cuestin. Se ha opuesto esta decisin
lo que dispone el artculo 1.263, que exige ciertas formalidades.
para que un documento se considere con fecha cierta respecto
de Pero esto:: artculo, al decir del autor citado, no debe
:,eguirse con rigor en una materia en que se juzga que todo pasa
buena f y de acuerdo entre las partes contratantes. El ven-
cimento dd trmino hace suponcr que el conductor ha cumpli-
do su obligacin: el locador no habra dejado de inquietarse y
hacer sus reclamaciones, si esto no hubiera acontecido, su silen-
cio es una presuncin de que el conductor ha satisfecho puntual-
mente un compromiso que todo bt;en padre de familia se apre-
sura cumplir inmediatamente. que ha vencido el trmino.
375. El arredador est obligado por la naturaieza del con-
trato, y sin necesidad de convencin especial: .
L A entregar al arrendatario la cosa arrendada ..
. 2. A conservarla en estado de servir al fin para que ha
sido anendada.
3. A mantener al arrendatario en el goce pacfico de la.
cosa durante el tiempo del contrato. (Art. 1.483.)
El arrendador est obligado entregar la cosa en buen es-
. tarlo y hechas las reparaciones necesarias.
Durante el tiempo del contrato, debe hacer todas las repa-
Taciones que la cosa necesite, excepto las pequeas reparaciones
que segn el uso son de cargo de los arrendatarios. (Art. 1.484.)
El arrendador ho puede sustrarse obligacin de entregar
la cosa arrendada, sujetndose resarcimiento de los daos de-
bidos por el nocumplimicnto. El conductor puede compelerle
, la entrega, porque todo acreedor tiene derecho que se le
.cumpla exactamente la obligacin, siempre que ello sea posible
fsica y jurdicamente. La cosa debe entregarse con todos los
.accesorios que dependan de ella al tiempo de la celebracin del
. <'ontrato; as, arrendado un fundo, se entienden, comprendidos
los animales dedicados su' cultivo, los instmmentos rurales.
'los abonos y, en general, todas las cosas que el propietario haya
puesto en l para su uso, cultivo y beneficio (art. 433) ; pero el
derecho de caza y pesca no queda 'comprendido en el arrenda-
miento del fundo, si no ha sido parte de su renta 6 si el arren-
,damiento no se ha hecho para gozar de todos los placeres del
campo. En cuanto los aumentos por accesi6n, como la aluvin
.y otras:'coSas semejantes, si son de poca importancia, d arren'
datario tiene el derecho de gozar de ellos sin aumento de la pen-
,si6n. Si son considerables, no puede pretender su goce; mas
-tiene ,el derecho , renunciar al arrendamiento,porque puede
'venir ya una variacin en la sitnacin de las cosas que le haga
,inconveniente continuar en l.
La cosa debe entregarse en buen estado y hechas las repara-
,ciones en(;esarias (artculo I.484) y en estado de servir al fin
-para que ha sido arrendada (arg. del artculo 1.483-2.), sin lo
-cual faltara el objeto formal del contrato, cual es el goce de la
cosa, porque, digmoslo una vez ms, eu el arrendamiento el
:locador se obliga, no simplemente hacer tener, sino hacer
gozar (art. I.478). Ser cuestin de hecho resolver 'si la cosa
est en tal estado, resolucin que est subordinada la natu-
raleza de la cosa y al uso para que fu arrendada, y ve,ces
-ta'mbin la condicin de los lugares y acaso de las personas.
La obligacin accesoria de entregar la cosa en buen estado
-envuelve la de hacer toda clase de reparaciones, no slo las ex-
traordinalias y las ordinarias propiamente dichas, sino tambin
las que se llaman locati'Vas, que s.on his que p.or el us.o" estn
cargo del c.ond uct.or.
. Si la entrega n.o se hace en l.os trmin.os dich.os, adems de
c.ompeter al arrendatari.o el derech.o de pedir "la" res.olucin del
c.ontrat.o de exigir su estrict.o cumplimient.o, C.on l.os da.os y
perjuici.os en un.o y .otr.o caso, le c.orresp.onde tambin" "el de t.o-:-
mar la c.osa en el. estad.o en que se encuentre" .obteniend.o "una
disminucin en el preci.o del arrendamient.o pr.oporci.onalal me-
nor valor de la c.osa p.or falta de reparaci.ones.""
La .obligacin que tiene el pr.opietari.o de "mantener "la C.osa
en buen estad.o de servici.o c.onsiste en hacer en la "C.osa "durante
el arrendamient.o las reparaci.ones que se necesiten", est.o es", aque-
llas sin las cuales n.o se p.odra hacer t.od.o el US.o "que da dere-
ch.o el c.ontrat.o. N.o debe hacerse" distincin entre las reparaci.o-
nes .ordinarias .extra.ordinarias; entre las que se han hech()
necesarias por vejez" de la c.osa,"y 'las pr.ovenientes" de caso f.or-
tit.o de fuerz may.or. P.or"supuest.o, "las partes pueden por me ...
di.o de estipulaci.ones expresas modificar estas .obligaci.ones, qui-
tnd.oselas al l.ocad.or y p.onind.olas carg.o" del c.onduct.or. "
L ley n.o extiende esta .obligacin :i aquellas pequeas repa-
raci.oIies que se presume que ha dad.o caus"a" el " c.onductor "'su
familia, que se locati'as y que determinan el "uso.
Si l.ocad.or n.o cumpie la .obligacin d hace'r durante et
arrendamient.o, las reparaci.ones" necesarias para mantener l
C.osa en buen estado de servici.o, el condu'ct.or puede ".ocurrir
al juez, para que le 'c.ondene hacerlas", y dejand.o de
f'carlas. se" aut.orice al pr.opi.o arrendatari.o'" hacerlas p.or "ce'n:"
ta del l.ocad.or (art. 1.155.) Per.o para que imputrse"le'':'
ste el n.o cumplimient.o de" su .obligacin, es necesari.o que el
c.onduct.or le advierta que :ha la necesidad de las
reparaci.ones. Si las reparaciones s.on urgentes, el c.onduct.or
puede hacerlas sin ser aut.orizad.o y sin participrsei.o al l.oca-
d.or, quedand.o c.on el . derech.o de repetir l.os gast.os que haya.
hecho dentro 'de los justos lmites.: .
El c.onduct.or puede tambin, en l.os cas.os c.orresp.ondientes,
pedir la res.olucin 'del c.ontrat.o C.on sin" resarcimient
.o
de
da"s (argument.o de l.os artcul.os 1.101, 1.486 Y 1.502).
La obligacin que. tiene el arrendador de mantener al arren-'
datario. en el goce pacfico de la cosa arrendada, durante d
tiempo del contrato se descomponc, por decirlo as en las cin-'
co siguientes:
La La de abstenerse de todo hecho que pueda privar al
conductor de la totalidad de una parte ms mnos notable,
de su goce:
2.
a
. La de. no mudar la forma de la cosa 'arrcndada:
3." La de garantir al conductor de' todos quellos vicios
defectos de la' cosa arrendada que impiden . disminuyen S\l'
uso. De ,este punto se tratar en el artculo siguiente:
4:". La de responder de los obstculos opuestos su gocec
por los actos que terceros hayan ejecutado dentro de los J".
mites de su derecho':'
5." La de defender al contra las molestias. que'
le causen terceros en el de la cosa, y llegado el caso
indemnizarle.
3i5. El arrendador est',obligado para: con .el arrendatario
al saneamiento de todos los vicios y defectos de la cosa arren-
dada que impidan su uso, aunque .no.1os conociera al tiempo'
del contrato y responde de la indemnizacin de' los. da'os"y'
perjuicios causados al'. arrendatario por.los:vicios y defectos de'
la cosa, menos que pruel:>e. que los ignoraba. (Art. 1 -4;35,)
Este artculo distingue. dos casos .de debida.
por ,el arrendador causa de los vicios que tenga la cosa:.'
'. 1." El del saneamiento de los vicios defectos que tenga'
la cosa y que impidan su uso. Este saneamiento; en .nuestro
concepto; comprende la obligacin en el arrendador de hacer
desaparecer los vicios defectos, si se pudiere, y la indemniza-
cin de los. daos y perjuicios que le vengan al arrendatario de
no haber podido usar de la cosa. Para que tenga lugar esto,es
menester que los defectos hagan la cosa impropia para el uso'.
que se la destinaba. Por lo tanto, este saneamiento no se debe
por los vicios defectos que hagan mhos cmodo agradable el!
uso de la cosa,. como si el caballo es algn tanto lento, como si
una mquina no tiene la velocidad que otras de su especie; pero
no se exige que 'los defectos hagan la cosa absolutamente inscr-'
- 368-
vible. Ni tampoco se debe este saneamiento por los incorive-
nientes naturales inherentes la cosa su situacin .. As el
arrendador de un molino de un campo noest en el deber de
pagar daos y perjnicios ni disminuir la pensi6n, porque el
volmen del agua motriz del molino se ha disminndo causa
{}e la sequa 6 porqut! el campo se haya inundado por los des-
bordamientos del ro, no ser que esto ltimo provenga de la
falta de obras de defensa que pndo hacer el propietario,
El saneamiento no se debe por los vicios aparentes que el
conductor ha podido conocer por s mismo. (argumento del ar-
tculo 1.422); por ello no podra pretenderlo por e\ mal olor
de una casa pro\'eniente de estar recientemente pintada, Tam-
poco se debe cuando se ha pactado expresamente as, pues el
saneamiento no es una condicin esencial del.contrato,
2," Debe tambin el locador responder de los perjuicios
que se le sobrevengan del uso que haya hecho de la cosa defec-
tuosa, Si por ejemplo, el campo arrendado tiene 'hierbas vell'::'
'nosas que causan la muerte de algunos animales del conduc-
tor, el locador no debe indemnizarle su valor; pero para esto
es mnester que ste pruebe que no conoca el vicio, diferen-
da del caso anterior, en el cual se debe el saneamiento, pesar
de que el locador ignorase los' vicios de la cosa.
La razn 'de esta diferencia es obvia: en el primer caso los
vi<;ios deben ser tales que hagan la cosa impropia pra el uso
<]l1.e se la destinaba, y por 10 mismo siempre ser culpable el
propietario en ignorarlos y es en consecuencia digno de mayor
severidad, al ,paso que en el segundo caso los vicios son de
mnos bulto y es por 10 mismo ms fcil que se les ignore.
3i6. Si durante el arrendamiento pereciere totalmente la
rosa arrendada, queda resuelto el contrato. Si se destruye slo'
en parte, el arrendatario puede, segn las circunstancias, pedir
la resolucin del' contrato disminucin en el precio. En ni n-
bno de los dos casos debe indemnizacin,si la cosa hapcre-
.{ ido por caso fortito. (Art. 1.486,)
Cuando la cosa perece totalmente queda resuelto el contra-
to, sin atender si el perecimiento ha sido por caso forlito
J.lor culpa de alguna de las partes. En verdad, es inconcebible
- 369-
pueda continuar en subsistir un contrato cuando su objet:>.
se ha destrudo, aunque esto acontezca' por culpa. del conduc-,
tor, que deba .conservarlo, Es una consecuencia de esto ':ue.
ni el loca?or puede pretender dar ni el conductor tener otra
idnti.ca ta destruda, para que el contrato contine,exis-,
tiendo hasta el trmino establecido.
La resolucin del contrato por perecimiento' total de la' cosa.
tiene lugar de derec1lo, sin necesidad de hacerse ms indagaCin,
'salvo el punto de indemnizacin favor del conductor de1loca-;
dor, si la cosa ha perecido por culpa del locador del conductor.:
Menester es no confundir la destrucdn parcial de la cosa,
ron su deterioro, pues en este ltimo caso rige el derecho comn,
y en el primero el artculo 1.486. La disolucin del contrato por:
Gcstruccin parcial no se 'efecta de pleno derecho: el tribunal-
tiene que decretarla, segn las circunstancias del hecho, aten-o
(;iendo sobre todo la importancia de la parte destru da. La'
disminucin del precio, que en tal caso debe hacerse, ser. pro-,
porcional la disminucin del goce, y en tratndose de fundos
rsticos, la reduccin de la pensin debe hacerse no en propor-
,'i6n la estipulada, sino la renta de la parte destruda com-
parada con la de todos los bienes comprendidos en el contrato ..
Si el conductor elige mantener el contrato con disminucin
de la pensin, el locador no est obligado reconstruir 1a par-:
te perecida, aunque el perecimiento haya tenido lugar por su
pero s est obligado hacer en la parte que queda, las
reparaciones necesarias para . que pueda servir al uso que'
destindo.
El conductor no tiene derecho ms que la ,disminucin:
del precio la resolucin del contrato, si el perecimiento par-
rial de la cosa ha tenido lugar por caso fortito; pero si ha
acaecido por culpa del locador, tiene tambin derecho la
indemnizacin, sin distinguir si elige el primero el segundo
partido. del mismo modo que le compete si la cosa ha perecido
totalmente, no por caso fortito, sino por culpa del locador .
. " Por ltimo, si la cosa locada perece en parte por culpa del
':onductor, ste no puede pedir disminucin de precio, porque la
btlpa le hace resp'onsable para con el locador de todos los 'dios;
Tomo III
- 370-
y por ello, bajo la forma de daos, le debera la parte del precio
habra qe disminuirse por la disminucin del goce; pero
si el locador ha conseguido el valor de la parte destruda y
de-ms indemnizaciones, es evidente que no podr pretender
el precio ntegro. Ni puede el conductor pedir la resolucin
del contrato, porque la culpa no puede conferirle tal derecho.
Al contrario, el locador, en vez de mantener el contrato por el
precio ntegro y exigir el resarcimiento de daos y perjuicios,
ruede pedir la disolucin del contrato con el resarcimiento de .
los daos,_por haber faltado el conductor la obligacin de
gozar como un buen padre de familia.
En los casos en que el conductor goza de la facultad de
pedir la disminucin del precio la resolucin del contrato,
l exclusivamente pertenece la eleccin, pues la ley dice: el
arrendatario puede. En consecuencia, l puede por el
sostenimiento del contrato pedir la disminucin del precio,
aunque el locador est pronto disolver el contrato:
Si un caso fortito de fuerza mayor, sin destruir la cosa,
impide en parte en absoluto su goce, el contrato se di-
suelve se suspende de derecho. segn que el impedimenta
:;Ea perptuo temporal, y por ello en el segundo caso el con-
trato, a peticin del locador del conductor, volver tomar
curso. cuando haya cesado el impedimento, salvo la dispo-
sicin final del artculo 1.488. Si lo impide en parte, o si lo
disminuye solamente, el conductor podr pedir la disolucin
<1,,) contrato la disminucin de la pensin; pero si elige man-
tpner el contrato. deber luego entrar de nuevo en el goce y
pagar la pensin ntegra, si el impedimento cesa.
377. El arrendador no puede durante el arrendamiento
variar la forma de la cosa arrendada. (Art. 1.48.)
El propietario no podr, por ejemplo, convertir en prado un
terreno de labor, porque por el arrendamiento el locador ha
contrado la obligacin de dejar las cosas en el estado en que la
convecin las ha encontrado. Para la infraccin de este artculo
no ser necesario que la forma de la cosa sea cambiada modi-
ficada en totalidad. El arrendatario podr rechazar un Cambio
r.arcial que en cualquier manera le pueda perjudicar. As, si el
- 37
i
propietario tapase alguna ventana, se expondra las justas .. re-
damaciones del conductor. Pero no son los caprichos del arren-
datario los que han de regir en el asunto, y los tribunales 'en cada
cas juzgarn si la oposicin del arrendatario no tiene ms
objeto que molestar al locador para permitir no la modifica-
,in que st: pretenda, teniendo siempre en consideracin los
derechos ' intereses de uno y otro.
378. Si durante el contrato es preciso hacer alguna repa-
racin urgente en la cosa arrendada que n pueda diferirse
hasta la conclusin del arriendo, tiene el arrendatario
"in de tolerar la obra, aunque le sea muy molesta y aunque
dmante ella se vea privado de una parte de la cosa.
Si la reparacin dura ms de veinte das debe disminuirse
el precio del arriendo proporcin del tiempo y de la parte de
la cosa de que el arrendatario se ve privado.
Si la obi'a es de tal nturaleza que hace inhabitable la paIte
que el arrendatario y su familia necesitan para su habitaci,
puede ste, segtlll las circunstancias, hacer resolver en con-
trato. (Arl. 1.488.)
De la obligacin que los artculos 1.483 y 1.484 imponen al
locador de conservar la cosa en buen estado y de hacerle todas
las reparaciones durante el arrendamiento, se sigue que el
arrendatario, cuyo goce vienen asegurar, debe soportarias.,
Cualquiera que sea la incomodidad que le causen, y aunque
por ellas sea privado de la parte de la cosa, no h'bri
c.;n que d lugar reclamaciones. Aliud inconn/l-odU1n, aliud
domnum Aqu no hay ms que el estricto cumpliimento de las
.;romesas que ha hecho el locador. El conductor, al aceptar el
arrendamiento, ha debido saber que podan sobrevenir dete-
,ioros en la cosa' arrendada, que de ah podran venirle moles-
tias, .y que era de necesidad poner. remedio al mal en su pro-
pia ventaja; consideraciones todas stas que han debido tener-
se en cuenta al estipular la pensin de arrendamiento.
Pel'O para que el conductor tenga que guardar silencio se
requieren tres circunstancias, segn nuestro artculo, . saber:
qUl' las reparaciones sean urgentes; que no pasen de veinte das;
y que. aun cuando duren mnos de este trmino, no priven al
de la totalidad d.e la c<?sa' arrendada.
La primera condicin es que las reparaciones no puedan
cliferirse para el fin del arrendamiento'. Si no' son' de absoluta
necesidad en el momento, el conductor que tema que le emba-
racen' en el ejercicio de sus derechos puede oponerse que Se
las lleve cabo, puesto que en sq inters slo se las 'emprende,
pien puede 'renunciar tal ventaja. Pero si el estado. la.s cosas
trabajos de conservacin,. a fin de no comprometer 1;1
de la cosa, el conductor no podr' ya pedir que las
r.eparaciones se dejen para despus del arrendamiento. La ur-
gencia es una ley que obliga al propietario proceder y al
arrendatario soportar.
se dir, la urgencia, por imperiosa que sea,. no es ms
poderosa que la fuerza mayor; y el artculo 1.486.de declara al
arrendatario, .por la ley del contrato, libre de la fuerza mayor.
i. Por qu ahora sucede de distinto modo? Por qu no .ha de
. .
poder el arrendatario, valindose del artculo 1.486, reclamar el).
todos los casos una disminucin de precio, ya. que 'una
disminucin de goce? No habr falta de armona los'
. '. . . .
tculos 1.486 y 1.488? Esta objecin est cimentada en enga;
jloss semejanzas. La fue"rza mayor .que supone al a,teulo 1 -48q
ia que destruye, al paso que la necesidad que se. el
.i: -488, es la que repara: la primera ha hech_o el dao, la segund.a
lo previene. Cuando el locador viene .en. auxilio del conductor,
ste colocarse enel caso en que es yctiina'de aconte.d:
inientos desastrosos? Vemo's, por otra' parte, que cuando las
'reparaciones pasan de cierto tTmino de duracin y de
tancia,.la ley acuerda al arrendatario.' un
equiparando los trabajos que por su acarreari
daos al cond uctor con la fuerza mayor. Pero' en los dens
- . - -, .
casos debe sufrir con paciencia una incomodidad momentnea,
trueque de conseguir un bien mayor. Por 10 dems, la urgen:
cia se mide segn las circunstancias. Nuestro artculo, para
hacer 'comprender mejor lo que entiende Por reparaciones ur-
kentes, indiC'a que son las que no pueden diferirse hasta la.
.' .. .' - . . . .
- 373-
cIusin del arriendo; y de hecho no mereceran aquella
cin si pudiesen diferirse. '
La segunda condicin 'exigida pOr nuestro artculo,
que el arrendatario no tenga derecho reclamacin alguna, es
que las reparaciones no pasen de cierta duracin. No sera
to ,someter el conductor al arbitrio del' arrendador, ni dej:ir
que ste prolongue indefinidamente sus trabajos: Si pues las
reparaciones duran ms de veinte das, la pensi6n debe dismi-
nuirse en proporcin al tiempo y la parte arrendada qu
ha estado privado.
Hay ms: si ras reparaciones son tales que hagan inhabita-
ble la' parte de la casa que el arrendatario y su familia
ten para su habitaci6n, puede ste, segn las circunstanciaS,
hacer resolver el en este caso hay imposibilidad de
que snbsista el arrendamiento, por falta de objeto; Pero ser
.menester que la privaci6n de que habla 'el, 'ltimo 'aparte, de
nuestro artculo haya durado ms de veinte das? Toda la eco-
,noma del artculo 1.488 demuestra que no hay tal neCesidad.
E, el ptnifo L; despus de haber sometido l IO'catario
sufrir las reparaciones sin quejarse, aade una frase que indica
que !lO se trata ms que de reparaciones que no h'an de acarrear
al conductor sino incomodidades 6 una pri'Vacin parcia!' de la
cosa, En cuanto las que deben privar al conductor de la tota-
lidad de' la cosa, 'todava no entra : considerarlas, y ,las' deja
para el prrafo tercero. En el segundo da una ccin para redu-
'cir la pensin, para 'el caso en que las reparaciones se prolon-
guen por ms de veinte das: ellegisIador supone todva' que la
privaci6n es parcial, puesto que 'proporciona la reducci6n la
parte de la cosa de que se priva al arrendatario. Es elaro, pueS,
'que este ptTafo no subordina la accin de reducci6n la condi-
'cin de la prolongacin de los trabajos ms de veinte das, sino
'en tanto que hay simple incomodidad y privacin parcial:. Vie-
'ne luego el ltimo aparte, en que se trata de algo ms grave.
E11egislador no tiene ya en mira una incomodidad en el goce,
'sino una iffiposibilidad de gozar, No se ocupa ya en una: 'priva-
ci6n Parcial que deja al conductor un' asilo en la cas alquilada,
,sino' en una privacin absoluta, total, que le quita todo
- --=-
gvidentemente, los dos prrafos que preceden' no rigen' esta
hiptesis, y las condiciones que imponen no deben juzgarse
(I;l,<?orporales en el ltimo,
Para calcular la disminucin de la pensin que el 'arren-
datario tiene qerecho, las reparaciones han durado ms
de ,veinte das, no deben contarse estos veinte das de gracia
(pe la Ley acu.::rda al, 10c_l!doL Es slo por la privacin que
pasa ste trmino por lo que ,la I,ey da una indemnizacin y
,por la incomodidad que l se halla encerrada,
379 El arrendador no responde de la perturbacin que un
tercero causare de mero hecho en el uso la cosa arrendada;
pero el arrendatario tendr accin directa contra el pertur-
bador, (Art.' 1 -489.)
Las' perturbaciones, que cause un pueden consistir
en una simple va de hecho, sin que el autor de tal perturbacin
'preteda tener ningn derecho sobre la cosa, en la pretensin
de un tercero que se presenta como propietario de la cosa arren-
dada. como con derecho una servidumbre sobre l misma.
El arrendador no responde de las perturbaciones de hecho.
Si, pues, los vecinos hacen pastar sus ganados en las tierras
arrendadas, si unos ladrones cosechan el fundo, toca al arren-
datario 'defendere en su propio nombre, porque 'el atacado per-
,onalmente es l, el atentado se ha cometido 'contra su derecho
le goce. Si los autores de tales hechos son insolventes, el
ductor queda' de hecho' privado de una parte del goce, el loca-
,dor no le debe por este motivo ninguna indemnizacin, por
provE)uir aquellas prdidas de un caso fortito. Las ms d" las
veces esos daos tienen lugar en odio la persona, qel arren-
,datari,Q <'\ por falta de vigilancia de su parte.'
El arr'endador, por el contrario, responde de las perturbacio-
mis de dereclio. AS, 'el arrendamiento se disuelve de pleno dege-
cho, y l'arrendatario tierie derecho 'indemnizacin de daos y
perjuicios, si el arrendador no logra hacer rechazar las pretensio-
nes del tercero'sobre l cosa arrendada, Si l arrendador sufre
eviccin slo en una parte de la cosa' afre'n:dada, el conductor
puede reclamar una disminucin de precio', 'segn Ias circuns-
tncias, la rescisin del arrendamiento con' daos y perjuicios.
- 3 7 ~ -
Pero cmo se entablan los juicios' sobre una cosa que est!i
en poder .. de un arrendatario? Los terceros que intentan su ac-
cin ('ontra l proceden mal, porque es el arrendador y no' l
quien posee. El conduetor est excludo del jnicio si justifica
su cualidad y hace conocer al locador. Los demandantes estn
"ntnces en el caso de proceder contra ste, aun cnando reh1fse
toma, la causa del conductor. Si los tercerqs, autores de ola
perturbacin y perseguidos por el condnctor se defienden, pre-
tendiendo que tienen el derecho, sea como propietarios, s<:!a
~ o m o usufructuarios, de obrar como lo han hecho, el arrenda-
tario no tiene la personalidad para figurar solo en el proceso;
debe llamar al juicio al propietario, para que le defienda con-
tra esta pretensin. La perturbacin impedimento no da dere-
cbo ninguna accin en garanta, si el arrendador que no ba
sido llamado jnicio y quien no se ba notificado la perturoo-
cin, prueba que tena, si se le hubiera llamado tiempo, me-
dios de hacerla cesar.
380, El arrenclatario tiene dos obligaciones principales:
I.' Debe servirse de la cosa arrendada como un buen pa-
-<lre de familia. y para el uso determinado en el contrat'o, 6
falta de convencin para aquel que pueda presumirse, segin
'las circunstancias,
2." Debe pagar el arrendamiento en ,los trminos c,onve-
, nidos, (Art. I.490,)
Si el arrendatario emplea h cosa para un uso distinto de
aquel ', que ha sido destinada, de modo que pueda ,venide,
perjuicio al arrendador, ste puede, segn las circunstancias,
hacer rescindir el contrato. (Art. 1.491.)
El arrendatario debe devolver la cosa tal como la recibi,
de conformidad con la descripcin hecha por l y el 'arrenda-
dor, excepto lo que ha Perecido 6 se ha deteriorado p'or vetus-
tez por fuerza mayor: (Art. 1.492.)
Si no se ha hecho la descripci6n se presume que el' arrenda-,
tario la ha recibido en buen estado y con las reparaciones locati-
, vas y debe devolverla en la misma condici6n; salvo prueba en
contrario. (Art. 1.493.)
- 376 --'-
He aqu las obligaciones del arrendatario:
. L' Servirse de la cosa "como un buen padre :de familia. Si,
por ejemplo, la cosa arrendada es un caballo, no debe "hacerle
hacer jornadas demasiado largas: el arrendatario de un fundo
debe cuidar bien la arboleda, abonar bien el terreno en los luga-
res en que sea de necesidad y de costumbre, hacer un uso hite-
ligente de las mquinas para que no se destruyan 6 deterioren.
2." Servirse de la cosa para" el uso determinado en el con-
trato 6 falta de convenci6n para aquel que pueda presumirse,
segn las circunstancias. Si un campo se arrienda para el culti-
vo de frutos menores, no debe emplersele en sembrar caf 6 ca-
cao, y mucho mnos en la cra 6 la ceba de ganado. La profe-
si6n del couductor es una circunstancia importante para deter-
minar el uso que haya de darse a la cosa, falta de convenci6n
sobre el particular. Si se le alquila una casa un herrero cono-
cido por tal, se juzga que se le ha alquilado para emplearla en
todo lo que exija su profesi6n. Si la persona no tiene profesi6n
6 si su profesi6n no presenta nada de especial, se supone que la
cosa se arrienda para servir los usos que est destinada por
su naturaleza y que el arrendador tena la costumbre de ha-
cerla servir. Si se alquila una casa a quien no tenga profesi6n.
el inquilino no podr, por ejemplo, establecer en ella una fonda.
Si el arrendatario ha causado perjuicios, sea empleando la."
cosa en un uso distinto de aquel que eStaba destinada, sea no
usando de e ~ como un buen padre de famila, el arrendador
puC<1e derramar daos y perjuicios, y aun, segn las circuns-
tancias, la I escisi6n del contrato.
3." Pagar el arrendamiento en los trminos convenidos.-
A veces se conviene en una suma por todo el tiempo del ari'en-
ihimiento, como cuando se alquila un caballo para hacer un
viaje, !por la st(ma de veinte fuertes; y' ent6nces debe .pagarse
el precio al fin del arrendamiento, si no hubiere pacto 6 cos-
tumbre en contrario. Ordinariamente, el precio se distribuye
en varias sumas, pagaderas por d s ~ semanas, meses, trimes-
tres, semestres 6 aos, etc.
4." Devolver la cosa tal como la recib.-"'i el arrendata-
rio ha tenido la precauci6n de hacer, de acuerdo con el arrenda-
- 377-
dor, una descripcin del estado de la cosa, sta ser la
Que deba seguirse al hacerse la devolucin. Si no se ha hecho-
tal descripcin se presume que se la ha recibido en buen estado>
y con las reparaciones locativas. Pero esta presuncin puede-
destruirse con una prueba en contrario. Si la cosa perece en.
todo 6 en parte por fortito, el queda libre en:
todo en parte de su obligacin de restituir. Si perece en .todo-
en parte, sea por su culpa, sea por la de las personas por
quienes debe respnder, 'es decir, de las personas que habitan la
casa, tales como los subarrendatarios, criados, hijos,' debe al 10-'
cador la estimacin de los perjuicios que esta prdida le ocasion:e.
381. El arrendatario est obligado poner en conocimicn-
to del propietario, en el ms breve trmino pOsible, toda
pacin 6 novedad daosa que otro haya hecho, manifiesta-o
. mente quiera hacer en la cosa arrendada.
Tambin est obligado poner en conocimiento del dueo
con la misma urgencia la necesidad de todas las reparaciones.
quedebe hacer el arrendador.
En mbos casos ser responsable el arrendatario de .los da-o
os y perjuicios que por su negligencia se ocasionaren al pro-'
pietario. (Art. I.494.)
As, por ejemplo, si nuestro vecino posee, por uSUIPacin,.
un ao alguna parte del fundo, durante el arrendamiento, nues-
tro arrendatario que no nos ha puesto en aptitud de hacer cesar'
el atentado, deber indemnizarqos los gastos que tengamos que'
hacer en un juicio ordinario para conseguir la restitucin y los.
dems perjuicios que se nos sigan. Asimismo, si por no haber
avisado oportunamente el arrendatario al arrendador, dejaren
de hacerse reparaciones menores, y por ello la cosa sufre dete--
rioros de mayor importancia se destruyere en todo 6 en parte,
los gastos de las reparaciones mayores que fueren necesarios
de cuenta del arrendtario. Lo mismo suceder si el con--
. ductor no diere noticia al propietario de la oposicin que haga .
un tercero al uso de una serVidumbre activa del predio arren-
dado, porque tal oposicin es una novedad daosa; como dice:
d artcUlo de que hablamos.
- 378-
La ley no establece el trmino dentro del cual deba darse
el aviso, usando la frase vaga en el 'ms breve 'trm.ino posible.
Tocar pues, los tribunales decidir si ha habido tardanza en
el cumplimiento de esta obligacin, atendiendo la distancia
que estn, el lugar del domicilio o residencia del arrendatario
y el del arrendador y dems circunstancias del caso. Si el con-
ha hecho todas las diligencias necesarias para poner al
propietario en cuenta de 10 ocurrido y no 10 ha logrado, es claro
que no siendo culpable no incurre en responsabilidad alguna.
La ley tampoco determina en qu forma haya de darse cF
aviso de que aqu se trata, y por 10 mismo en cualquiera que se
haga, cumplir. Bueno ser hacerlo ante testigos 6 por escrito,
exigindose una contestaci6n en que se ponga constancia del
hecho, y aun por medio de un juez, para que, llegado el caso,
110 quede duda de que se ha cumplido la obligacin legal.
382. El arrendatario es responsable del deterioro o prdi-
da que tuviere la cosa arrendada, no ser que pruebe haberse
ocasionado sin culpa suya.
Tambifl responde de las prdidas y deterioros causados
por las personas de su familia y por los subarrendatarios. (Ar-
tculo 1.495.)
Recordemos los principios generales en materia de prueba.
El que pide el cumplimiento de una obligacin debe pr9barla,
estableciendo el hecho que le ha dado nacimiento y el que pre-
tende que ha sido libertado de ella debe probar el hecho que ha
producido la extincin de su obligacin; por ejemplo, la prdida
de la debida por caso forttto (artculo 1.252). Si alguno
,por maldad 6 .por imprudencia ha hecho perecer alguna cosa aje-
na, el dueo tiene derecho la competente indemnizacin: la
causa del derecho es un delito 6 un cuasi-delito, y quien 10
irivoca le corresponde establecer su existencia. Pero si una cosa
perece en manos de una persona que me la debe, de una per-
Eona obligada su guarda y su restitucin, la causa de mi de-
recho contra ella es el acontecimiento que hecho hacer. la
obligacin de conservar y restituirme 'la cosa por ejemplo, el
contrato de arrendamiento: probando este hecho, dej demos-
- 379-
lrada la existencia de mi derecho la restitucin de la cosa. Si
el deudor se pretende libre de su obligacin, fundndose en la
prdida fortita de la cosa, pruebe su' liberacin, es decir, el
.:aso fortito con que se excepciona.
3
8
3. El arrendatario es responsable del incendio que sufra
la finca arrendada', si no prueba:
Que ha sucedido por caso fortito fuerza mayor, por
defecto de construcci6n, 6 pesar de haber tenido la vigilan-
cia de un buen padre de familia; 6
Que el fuego se ha comunicado de una casa fundo vecino.
I Art. 1.496.)
1;':sta doctrina es un caso particular de la del nmero ante-
rior. Presentando la prueba del contrato de arrendamiento, el
locador prueba su derecho la restitucin de la cosa: el arren-
datario debe, en consecuencia, devolverla, mnos que pruebe
que ha perecido por caso fortito. Pero el incendio no es por
s mismo ni necesariamente un simple caso fortito, pues las
ms de las veces es el. resultado sie la culpa. de las personas
que habitan da casa. El conductor debe, pues, probar que 'ha
tenido lugar por un hecho de que l no es responsable,
Hasta aqu estamos en el derecho comn; he aqu en 10
que :nos separamos de l. El deudor de un cuerpo cierto, poI'
ejemplo, un usufructuario, un acreedor prendario, uno anticr-
tico, un vendedor prueba su liberaci6n estableciendo que la cosa
que l deba devolver ha perecido sin culPa suya: el arrendata-
rio no puede justificarse sino probando uno de estos tres hechos',
"i, 0, que el incendio ha provenido de caso fortito fuerza ma-
'yor; 2,, que ha . tenido lugar por vicio de construcci6n; 3,,
{}ue el fuego se ha comunicado de una casa ,fundo vecino. No
le bastar, pues, probar que el fuego no ha Podido comenzar
en la. casa, probando, por ejemplo, que hace mucho tiempo que
no la' habita; los medios .de justificaci6n. estn aqu lintados,
. Si un propietario vecino cuyos edificios ha cundido el in-
.cendio de otra casa, pide una indemnizaci6n'allocatario 6 pro-
p ~ t ~ r o de esta casa, l le toca probar la culpa de este {ltimo,
porque' 'invoca contra l un derecho que no tiene otra 'causa
- 380 -
fundametno que la culpa de la persona contra quien se recla.
ma. Lo mismo suceder si un locatario reclama contra otro
locatario. Pero de distinta manera sucedera si un propietario
reclamase contra el usufructuario, un deudor contra su acree-
dor prendario 16 anticrtico, un comprador contra el vende-
dor, porque en estos casos el: demandante prueba su derecho {
la resti tucin con la consti tucin del usufructo" de la. prenda
la anticrsis y con la celebracin de la venta. Si el usufrl,lc-
tuario, el acreedor y el vendedor responden que la casa ha sido
iucendiada por caso fortito fuerza mayor, deben probarlo,
lorque el deudor de 1m cuerpo cierto e,t\ en el deber de pro-
bar ;u liberacin. ' '
384. Si una casa es habitada pur muchos inquilinos, t?dos
son responsables del incendio, y tambin el dueo, si iguaY-
mente habita en ella. cada uno r. TI proporcin del valor de la
parte que ocupa; { mnos que prueben que el incendio ha co-
menzado en .Ia habitacin de UU,O de ellos, que en tal caso ser
l'1 nico responsable; que uno de ellos pruebe que el incen-
dio no ha podido comenzar en su habitacin, pues entnces
ste no 'es responsable. (Art. I.49i,)
Cuando existen muchos inqui linos en una casa que se in
cendia, no responden todos solidariamente, sino proporcional-
mente al valor de las partes que rcupan; pero si se demuestra
, quin fS el culpado, ste solo re!lJY,)nder, y si los culpados son
varios,cntnces la responsabilidad ser solidaria, porque ya
sta no' proviene de una presunr.in, sino' del hecho comprO-
'liado y ha de seguirse lo establecido en el artculo 1.012.
He aqu casos en que puede establecerse que el incendio no
ha podido en part!' del edificio. Supngase que
se han incendiado los techos, pllertas y ventanas del primer
piso y no, el pavivmento, al paso qu!' en el bajo no se ha incendia-
do ni una puerta, ni una ventana, ni Un mueble; es claro ,que la
-desg+acia no ha podido comenzar en 'el hajo y por lo mismo sus
habitantes no tienen' respo'nsabilidad' Ilguna. Si, por ,el contra-
rio, en el bajo ha habido incendio, de ah no puede deducirse que
,el si'niestro no haya comenzado en el primer piso, porque si bien
es cierto que las llamas suben'y no descienden, tambin lo es
-.38I, -.
la madera incendiada cada del piso superior ha podido
comunicarle el fuego aI inferior. Mas si el payin;ento de madera
del primer piso se ha incendiado, ya los que habitan debajo
de ese pavimento no pueden declararse irresponsables, por scr
posible que por l haya comenzado el incendio y que haya pro-
venido de hecho culpa de aquellos habitantes.
,385., Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo seala-
concluye en el da prefijado, sin necesidad de desahucio.
{Art. I.498.)
Si la expiracit .. del trmino fijado en el arrendamiento,
arrendatario queda y se deja en posesin de la cosa arrenda-
da, el arre'ndamiento,se presupone renovado y su efecto se re-
gla por el artculo relativo las locaciones hechas sin deter-
lllinacin de 'tiempo, (Art. 1.499.)
Si ha habido desahucio, el arrendatario, aun cuando haya
'c::ontinuado en el, goce, no puede oponer la tctica reconduc-
,cin. (Art. I.5OO.)
Se presupOne la reconduccin en el conducfor por el heCho
.ue permanecer en posesin d la cosa arrendada, y en el loca-',
,dor por el de perniitir la continuacin de aquella posesin. En
,consecuencia, si era'n muchos los conductores y uno solo" se
le, deja en posesin, en', favor de ste nicamente existe la pre-
,suncin. La ley no determina cunto tiempo deba continuar la
nosesin para que se' entienda que ha habido reeondticcint{i-
.cita; X;ro s 10 natural' q'ue 'cualquiera 'que sea este' tiempo; si
no ha habido desahucio, sea aviso' de parte del locador, de que
.el arrendamiento no ha de continuar': deber lecha'
ra reconduccin. Verdad es que el arrendatario las ms de las
veces tendr necesidad de algn tiempo:para des6cupar el
,do; per en consideracin esta circuristanciil' y
,para evitar dudas es para io"que s exige el desahucio
!,ruebade que no se quiere la cqniimiacin del contrato.,-
La reco'.duccin no es una prrroga' del anterior
uno De sigue que si al en
que debiera verificarse la una ,de partes se h'a
incapaz, como si hubiese cado en demenCia, no podra
l'rmarse; pero la reconduccin sera nula slo relativamente,
es decir, en el inters del incapaz, y por lo tanto l y no la
otra 'parte podra demandar la nulidad. Tampoco podra for-
marse la tcita reconduccin si una de las partes ha muerto sin
dejar herederos, y su herencia est yacente y sin curador; pero
s. se formara en la persona del heredero del curador.
Si todos los herederos del arrendatario quedan en posesin
de la cosa, la reconduccin se formara en favor de todos y en
proporCin de su haber hereditario, porque es en virtud de su
carcter de sucesores como adquieren el derecho de la recon-
duccin. Pero si uno solo ha sido dejado en Posesin, l solo le
corresponder la reconduccin de todo el fundo, pues el hecho-
de la posesin de todo l le da un derecho incontestable al todo.
Por lo dems, poco importa que la primera conduccin haya
sido verificada por escritura pblica privada aun verbalmen"
te: siempre se la entiende renovada, porque basta el solo con-o
:,entimiento presunto por el hecho de haber continuado el con-o
ductor en posesin y de haberlo permitido el locador. Pero la
tcita reconduccin no podra formarse sin ciertas formalidades,
cuando ni aun el contrato primitivo pudo celebrarse sin ellas,
como sucede con el arrendamiento de los bienes races de los:
menores.
En ningn caso se verificar la tcita reconduccin, si el
locador ha intimado el desahucio ntes de eXlPirar el trmino
al cumplirse ste, por contener tal intiljacin una voluntad.
manifiesta de no querer la renovacin del contrato. El desahucio
puede intimarse en cualquier forma, puesto que ninguna pres-
cribe la ley; pero ser bien que se procure algmia prueba de'
que esto se ha hecho. Por regla geenral, debe hacerse el desa-
huco todos los conductores todos los herederos de un con-
ductor nico, pues de otro modo no ser parte impedir la re-o
conduccin en favor de los que no 10 han recibdo. Cuando uno
solo de los conductores permanece en posesin, es claro que bas-
ta intimarle l solo el desahucio, puesto que slo en su favor'
podra haberse renovado la locacin. Para que el desahucio pro-
duzca sus efectos, no es menester que lo acepte el arrendatario.
Cuanto se ha dicho hasta aqu acerca del desahucio y sus.
fectos, tiene lugar falta de convencin en contrario. Equiva-
le al desahucio la demanda de desocupacin, porque con ella se"
manifiesta claramente la voluntad de no renovar, el. r r e n d ~ ,
miento.
No obstante el desahucio, el pacto la demanda que tien"
dan impedir la reconduccin, sta puede tener lugar' cuando'
concurran circunstancias graves y precisas de' ,las cuales apa-
rezca de un modo claro, que las partes han tenido la intencin.
dc verificar la reconduccin.
Si la reconduccin no se ha formado, se considera al con-
ductor como poseedor de mala f, y por lo mismo se reglan
las relaciones jurdicas entre el conductor y el locador, desde-
el da en que ha debido cesar el arrendamiento,.' por los prin-
cipios que rigen las existentes entre el poseedor de mala f y et
dueo de la cosa poseda; por lo tanto, el conductor deber.
restituir todos los frutos que haya percibido y podido percibir,
salvo. el reembolso de los gastos de cultivo y de las obras eje-
cutadas por l (arg. contrario del arto 663 y arto 45.3); yade-
ms deber pagar daos y perjuicios.
La tcita reconduccin se rige, en cuanto a su duracin,
por las reglas de los arrendamientos celebrados sin determina-o
cin de tiempo, que S011 las contenidas en el'artculo 1.516 res-
pecto de casas y en el 1.529 respecto de fundos rsticos.
La tcita reconduccin se entiende hecha por el mismo pre-
cio establecido para el arrendamiento originario, con las mis-o
mas condiciones y con los mismos pactos. Por consiguiente, el.
modo del pago ser el mismo: seguirn modificadas las condi-
ciones naturales del contrato de la misma manera que en er
contrato primitivo: se consideran contradas las mismas obli-
gaciones especiales; y finalmente, repetidas las clusulas re-
solutorias del contrato insertas en l.
386. En el caso de los dos artculos precedentes, la garan-'
ta fianza dada por el arrendamiento no se extiende las obli-
gaciones resultantes de la prolongacin del plazo. (Art. 1.50I.)
Esta es una consecuencia de no ser la reconduccin la con-o
tinuacin del primitivo arrendamiento, sino uno nuevo, para el
cual no se han dado las garantas dadas anteriormente; pero-
"tngase presente que la fianza y la hipoteca continan 'garan-'
tizando las obligaciones provenientes del primer arrendamien-
to, que aun no se han satisfecho. - La prenda constituda'so-
'bre la cosa propia del conductor, se entiende concedida:de nue-
vo para responder de la reconduccin, si contina en poqcr. del
10cador;y contina subsistiendo. , si se quiere, se estabece
:nuevamente el privilegio conc;edido por el artculo LsOo-S."
387. El contrato de arrendamiento se resuelve cuando la,
cosa ha perecido enteramente.
Si una de las partes no cumple sus principales obligacio-,
nes, la otra puede pedir la resolucin del contrato de
midad con el. artculo L IOL (Art. L502.)
El contrato de arrendamiento no se resuelve por la muer-'
te del arrendador ni por la del arrendatario. (Art. LS03.)
En el contrato de arrendamiento se siguen los principios'
generales de todos los contratos, segn los cuales as obligacio-
y se trasmiten los herederos. se
el lucador es propietario de la cosa, pues si es usufruc-'
tuario de la propiedad arrendada si sta es un inmueble de
1ma mujer casada y el arrendamiento se ha hecho por. el mari-
do solo, la locacin despus de la muerte del locador no dura
ms que por el quinquenio corriente y aun puede no tener eje-
cucin alguna (artculos 498 y L 3 66.)
La disposicin de la leyes tan absoluta, que no se puede'
.restringir su aplicacin, por ms que se haya empeorado' la
.condicin del 'locador, como si lo's herederos del conductor son
.personas insolventes inhbiles: le conviene esperar el no'
.cumplimiento de las obligaciones derivadas del 'contrato car-'
'go del conductor para' pedir su' resolucin contra dichos here-.
deros. Sin embargo, si la locacin se ha celebrado en conside-,
racin la persona ,del conductor alguna cualidad suya, se '
-la disuelve por la muerte de ste, porque el consentimiento del
lqcador no mantenerse vinculado en un estado especial
.de hecho en que no se le habra prestado.
Igualmente cesa con la muerte del conductor la locacin
;hecha ,sin determinacin de tiempo y con la clusula, mintras
["liga bien el condllclor, porque muriendo cesa de querer edil"
tinuar en el arrendamiento. Por la misma razn debe decirse
que se disuelve el contrato por la muerte del locador, si se hu-
biere celebrado con la clusula mintra; a.grade al arrendador.
388. Aunque se la finca. subsistir el arrenda-
!liento durante el plazo convenido, siempre que conste por es-
critura pblica documento privado que tenga fecha cierta, '
no ser que se hubiere estipulado 10 contrario.
Lo dispuesto en este artculo, se entiende co'n sujeclOn
10 que se determina en el ttulo sobre registro. (Art. I.504.)
m objeto de esta disposicin legal es evit:,r los fraudes
'pe pudieran cometerse, si hubiese que respetar, en el caso de
este artculo, los arrendamientos sin fecha cierta. El vendedor
podra hacer arrendainientos tardos ponindoles fechas ante-
riores, y darle al adquirente, {, pesar suyo, arrendatarios' efe
largo trmino bajo precio. Pcro na basta esto para que el
3dquirentc tenga siempre que aceptar la locacin' de la cosa
(;nagenada: es menester que si aquel compromiso ha de dura',
ms de seis aos y si versa sobre propiedad inmueble, sea re-
gistrado en la oficina del departamcnto distrito en que est si-
tuada la finc, C01110 10 clispoilen los artculos I.84S-S.o y 1.843.
Por lo dems, la enagcnacin de la cosa arrendada no re-
suelve el arrendamiento, porquc nadie puede trasmitir ms
Jcrechos que los que tiene': .de esta manera se le impide al lo-
cador hacer indircctament2 por medio de la enagenacin lo
que no podra directamente por medio de su solo consentimiell-
too Ni aun la venta judicial disuelve el arrendamiento, y por
ello' el adjudicatario judicial no puede intimar desahucio al
conduelor, C01110 tampoco el voluntario .
. Y en el caso de este artculo, tanto vale que el arrendatario
f'st. en el .. goce de la finca de largo de corto tiempo ,atrs,
que. no haya todava entrado en l. El derecho ser" el
mismo, bien sea el propietario en persona, bien su represen,
tante quien haya hecho el arrendamiento, con tal CJue tenga
capacidad suficiente. As, d comprador deber respetarlo, aun-
<]ue lo haya celebrado el poseedor de los bienes del ausente,
_]ae luego vuelve y verifica la venta.
Tomo 111 25
Pero para que todo esto tenga lugar, es menester que la fe.
~ h cierta de la locacin sea anterior la enagenacin, pues si
es la misma de sta, podr el adquirente despedir al conductor.
Si la cosa es comn muchas personas, y una de ellas ha
.'elebrado la locacin y las otras la ratifican ntes de la ena-
genacin, el adquirente debe respetarla en su totalidad; pero
si las otras no la han ratificado, la han ratificado despus,
debern i>ometerse ella en cuanto la parte perteneciente al
c;ue celebr el arrendamiento.
389. Aunque el arrendamiento no conste de documento
pblico privado con fecha cierta, si el arrendatario tena el
goce de la cosa arrendada con anterioridad la venta, el com-
prador debe dejrselo durante el tiempo por que se presumen he-
chos los arrendamientos en que no se ha determinado su du-
racin.
En el caso de que el comprador quiera despedir al arrenda-
tario la expiracin de ese tiempo, debe hacerle oportuna-
mente el desahucio. (Art. 1.505.)
Aqu se ha querido consultar algn tanto por los intereses
del arrendatario sin causar grave perjuicio al adquirente. En
fl caso de nuestro artculo, el adquirente tendr que dar al
arrendatario el trmino de noventa das para que desocupe el
inmueble, si se trata de una casa ocupada por establccimiento
mercntil fabril, y sesenta si no estuviere en este caso (artcu-
lo 1.5I6) Si la finca vendida es un fundo rstico, el adquirente
tendr que dejar al conductor el goce de la cosa por un ao,
menos que se necesite ms tiempo para la recoleccin de los
:'rutos que la finca produzca una vez (art. 1-529). Esto es aun
Jara el caso en que el arrendamiento no conste de documento
!.blico privado con fecha cierta; pero es menester que el
arrendatario tuviese ya el goce de la cosa, para cuando se veri-
fic la enagenaci6n, en trminos que si el arrendamiento est
ya celebrado cuando esto ltimo ha tenido lugar, si no est en
aquel goce el conductor, el adquirente tomar desde luego la
finca sin respetar el otro contrato. Aqu cabe mnos el fraude,
pues la tenencia anticipada quita gran parte del peli&-ro de
que se haya querido defraudar los derechos del adquirente.
390. Si en el arriendo se hubiere estipulado que en el caso
de enagenaci6n pueda el nuevo adquirente despedir al arren-
datario, ntes de cumplirse el trmino del arriendo, no se de-
ber indemnizaci6n de dau<; y perjuicios no ser que se hu-
biere pactado lo contrario. (Art. 1. 506.)
Es claro, pues, que el conductor despedido por el adquiren-
te, por no haber un documento de fecha cierta una escritura
pblica. tiene derecho al resarcimiento 'de daos y perjuicios
contra el locador, puesto que ste, por un h'echo propio, cual
es la enajenacin de la cosa arrendada, hace Iegalmentei:"jY'-
sible la continuacin del anndamiento sea el completo cum-
plimiento de sus obligacion<::s. Los daos y perjuicios que se
han de resarcir se han de determinar segn los principios ge-
nerales de derecho.
Aunque el conductor '10 tenga una escritura pblica un
documento privado con fecha cierta, ni su posesi6n sea anterior
{ la enagenacin, el adquirente no podr expelerle, si tcita
expresamente ha renunciado el derecho de expulsin. La re-
:,uncia tcita se desprende de los hechos y de las circunstancias.
Pero si el locador se reserva el derecho de disolver el arren-
damiento en caso de enagcnaci6n, el conductor no puede pre-
tender continuar en l, ni contra el locador ni contra el adqui-
ren'te, sin distinguir si aqul ha cedido 6 no ste el derecho
reservado, porque el adquirente se encuentra ipso jure subro-
gado en los derechos .pertenecientes Sil otro con respecto
la cosa locada. Por el contrario, el conductor no puede pedir
la disolucin del contrato, invocando aquella reserva que ha
hecho el locador, porque ha de aprovechar al fUe la ha veri-
ficado y no aquel contra quien se ha hecho .
. El comprador que qllier,:, hacer uso de la facultad de despe-
dir al arrendatario, haciendo uso de la facultad reservada, est
obligado intimarle el desahucio oportunamente al conductor,
en esto la analoga del artculo 1.505, por ser muy
racional. Por 10 mnos debe pagarle los gastos que haya he-
cho para la producci6n y recolecci6n de los frutos (art. 453).
391. En el caso de haberse estipulado la indemnizacin, si
segn la naturaleza del documento de arrendamiento no podra
El comprador despedir al arrendatario, ste no est obligado
"
entregar la cosa sin que :;e les satisfaga por el arrendador
por el nuevo dueo los daos y perjuicios. (Art. 1.507.)
El caso de este artfculo es el siguiente: -Se ha :pactado
entre d locador y conductor, que en caso de enagenaci6n pue-
da el adquirente despedir al conductor, pero indemnizndole
los daos y perjuicios que se le sigan de la prdida del goce de
la cosa, y al propio tiempo el contrato de locaci6n consta de
escritura pblica 6 de documento privado con fecha cierta. En-
t6nces podr el arrendatario retener la cosa, mintras no le sa-
tisfagan, el arrendador 6 d adquirente, los daos y perjuicios.
Pero si el contrato de arrendamiento no consta de la manera
que acabamos de indicar, Hunque haya habido pacto de satisfa-
cer tales daos, no tendr el codeudor el derecho de retenci6n.
Tal disposici6n es una consecuencia de los principios anterior-
mente establecidos. Si se siguiera una contraria, habra el pe-
ligro de fraude que se ha querido evitar exigindose la escri-
tura pblica 6 el documento privado con fecha cierta, para que
el nuevo adquirente no pueda despedir al arrendatario, caso de
no haber pacto de que as Sto pueda hacer, porque con anteda-
tnr el documento de arrendamiento y con ponerle el pacto so-
bre indemnizaci6n de daos y. perjuicios, podra el conductor
retener la cosa, burlando los derechos del adquirente.
392. Si el' nuevo dueo quiere usar de la facultad reserva-
<la en el contrato, debe avisar al arrendatario con la anticipa-
ci6n que para el desahucio se dir, segn la naturaleza de la
finca. (Art. 1.508.)
El desahucio debe hacerse para que la desocupaci6n se ha-
ga en los trminos establecidos en el artculo 1.5r6 para las
casas y en el r .529 para los predios rsticos. Esto mismo debe
observarse en los dems casos en que el adquirente tiene la fa-
cultad de despedir al arrendatario. Habra sido demasiado ri-
goroso obligarle desprenderse inmediatamente de la cosa.
Ciertos deberes, no mnos respetables que las convenciones,
someten al adquirente ciertos miramientos para con el con-
ductor, quien no debe causarse gran perjuicio sin necesidad.
393. El arrendatario oespedido por el comprador, en caso
de falta de documento pblico { privado con fecha cierta, me-
- 38<) -
de reclamar del arrendador la indemnizacin de daos y per-
iuicios (Art. 1.509.)
394. El arrendador est obligado reembolsar al arrenda-
tario el costo de las reparaciones indispensables, no locativas,
que el arrendatario baga en la cosa arrendada, siempre que el
arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que
lIaya dado noticia al arrendador 10 ms pronto para que las hi-
ciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo
el arrendador no trat de oportunamente las repara-
ciones, debe abonarse al arrendatario su costo razonable, pro-
bada la necesidad. (Art. i.SIO.)
Esta es una consecuenLia de los principios anteriormente
t.:xpuestos, y ya hemos tratado sObre el particular.
,
395. El arrendador no ESt obligado reembolsar el costo
de las mejoras tiles en que no consentido con la expresa
("adicin de abonarlas; pero el arrendatario puede separar y
llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa arrendada;
menos que el arrendador est dispuesto abonarle 10 que val-
dran los materiales separados. (Art. 1.511.)
El arrendatario. no puede tener ms derecho que el usufruc-
tuario, y por 10 mismo creemos que 110 10 tiene llevarse los
materiales, cuando de ello no pueda sacar utilidad alguna, como
lo establece el artculo 501 respecto del usufructuario. No debe
oejrsele la facultad de disponer de una cosa que le es til al
IJropietario y que n<;> ha de serlo para l, porque en esto no ha-
'Ta ms que la intencin de hacer mal y la ley no puede favo-
recerla. Por lo dems, es claro que el dueo de la cosa no debe
estar en la obligacin de pagar mejoras que l no ha consentido,
puesto que nadie puede obligrsele hacer en lo suyo gastos
que acaso no le convienen que son superiores sus recursos .
.396. .El comprador con pacto de rescate no puede usar
de la facultad de desahucia, al arrendatario hasta que, por la
l:xpiraci6n del plazo fijado para el rescate, se haga Irrevoca-
blemente propietario del inmueble. (Art. 1.5I2.)
Nuestro altculo no quiere que el comprador con pacto de.
retroventa pueda, como el comprador puro y simple, eXi]Jeler al
arrendatario, porque prev el caso muy probable de que la cosa
- ,)90-
'vuelva al compraor. Por lo dems, no limita la 'prohibicin de
expulsin al sOlO caso de que la reserva se haya estipulado en el
arrendamiento, sino hasta el caso en que el arrendamiento no
conste de documento con fecha cierta. El lugar en que est co-
locado el al tculo J .512 indica claramente que se refiere todas
las hiptesis en que el sucesor particular tiene el derecho de ex-
peler al conductor, La razn, por otra parte, lo quiere as, no
estando mnos indecisa la propiedad en un caso que en otro,
PARRAFO 2,
Reglas padiculares sobre el arrendamiento de casas.
SUMARIO
39. (osas tIlle se aplican las disposicio!lCS del presente prrafo.-
3!:1S. Reparaciones locatiyas.-399. Arrendamiento de una c a ~ a ele una
tienda, almacn industria con sus muebles.-400. Reconnncci6n t:1
cita de una casa.--401. Arrendamiento de casa sin determinaci6n de
tiempo para su duracin.-402. Juicio de desocupacin en el caso oc!
n
1
mero anterior.-4'..1. Obiigaci6n del inquilino en caso que el arren-
amiento se haya disuelto por Su falta.-404. Puede el locador resol-
ver el arrendamiento de la cas.a por necesidad que 'tenga de ella para
su propio uso?
397, Las reglas que se dan en este prrafo no conciernen
particularmente la locaci6n de las casas que sirven de habita-
cin y que son alquiladas para este uso, sino tambin la de las
casas arrendadas para un uso distinto del de la habitacin, como
por ejemplo, para establecer en ellas un taller, una fbrica, un
tomercio, y adems los otros inmuebles que por contraposicin
los predios rsticos, se llaman urbanos, como un almacn,
un jardn, un establecimiento de baos y otras cosas semejantes,
Si la locacin comprende fundos rsticos y otros bienes, se-
r menester examinar cul sea el objeto principal del arrenda-
miento para decidir qu reglas deban aplicarse. Si el objeto
principal es un fundo rstico, la locacin deber regirse por las
disposiciones del prrafo siguiente, aun cuando tenga una gran
casa, Si aquel objeto es una casa, se regir por las del presente
caso, aunque tenga anexo nn huerto 6 un establo otra cosa
semejante. Los tribunales decidirn segn las circunstancias.
398, Se estar la costumbre del lugar respecto las re-
;;araciones locativas que hayan de ser cargo del inquilino.
En caso de duda son de cuenta del propietario. (Art. 1.5I3')
39
1
--
I.as reparaciones locativas son las que deben hacerse por
los pequeos deterioros que se suponen causados por el inqui-
lino y su familia. S011 de cargo del locador, mnos que por
las costumbres del lugar 10 sean del propietario; en consecuen-
cia ste le corresponde probar' que existe tal costumbre y
cul es sn extensi6n.
399. Cuando el arrendador de. una casa 6 parte de ella,
destinada la habitacin de una familia, una tienda, alma-
cn 6 establecimiento industrial, arrienda tambin los muebles,
el arrendamiento de estos se entender por el tiempo que dure
el de la casa. (Art. 1.514).
Regularmente cuando se arrienda una casa 6 algn otro edi-
ficio amoblado, es porque tales lugares suelen pro,;eerse de los
muebles correspondientes con el fin de alquilarlos en tal estado.
As es que ni el propietario ni el inquilino pueden pretender que
el arrendamiento de los muebles dure ms o mnos tiempo del
que se ha dado al inquilino para la ocupacin de la casa edifi-
cio. Pero advirtase que la establece una simple presun-
cin, que puede destruIrse por una prueba en contrario.
Si la casa con sus muebles se ha alquilado sin determina-
cin de tiempo, respecto de los muebles observar, del mismo
modo que de la casa, lo dispuesto en el artculo 1.516.
400. En los arrendamientos hechos por tiempo detenni-
nado,. si el inquilino continuare ocupando la casa despus de
vencido el trmino, sin oposiei6n de parte del propietario, se
juzga que el arrendamiento contina bajo las mismas conclicio-
nes; pero respecto al tiempo, se proceder como en los que se
hacen sin tiempo determinado. (Art. 1.515).
Basta que el inquilino contine un solo da despus de ven-
cido el tnnino del arrendamiento, sin oposicin del dueo,
para que se entienda hecha la reconduccin tta. AsI es que
el propietario debe manifestar su oposicin el ltimo da del
arrendamiento ms tardar, para que no se entienda verificada
la reconduccin. Realizada sta, tendr que someterse las dis-
posiciones del artculo siguiente, tanto para recuperar su casa
como para obtener un alza del alquiler. La oposicin puede ha-
- 39
2
-
cerse por medio de un juez, por escrito de palabra, 'puesto
que la Iey no establece ninguna forma espccial.
401. Los contratos verbales por escrito sobr', alquiler de
casas y dems cdificios en fiue no ,e hubiere el
tiempo de su duracin, pueden rescindirsc iibrclllellte por cual-
quiera de las partes, concedindose al inquilino noventa das
la desocupacin, si la casa estuviere ocupada con alg11
establecimie.nto comercial fabril, y sesenta .si ;10 estm;icre en
este caso; teniendo esto lugar, aunque el locador trasfiera un
tercero el dominio de dichas casas edificios.
Los mismos plazos se concedern por el locador al inquilino
para el aumento de precio en el alquiler.
. 1\0 se concedern al inquilino los plazos dc que habla este
artculo, en el caso en que el alquiler no sea pagado con puntua-
. lidad, cuando la casa se est. arr.uinandq, el inquilino no la
consen'a en buen estado la aplica usos deshonestos. (Ar-
culo 1.516).
Los plazos de que se habla e11 el artculo anterior corren
desde el da en que conste que se pidi al inquilino la desocu-
pacin de la casa se le hizo el aumento de alquiler. (Ar-
tculo 1.517).
En cualquier momento puede el inquilino devolver la casa
alquilada bajo las condiciones establecidas en el artculo 1.516,
sin que el propietario pueda exigirle trmino para' busc' 11n
nuevo arrendatario ni el pago de daos y perjuicios; 'pcro min-
tras no la devuelva, tiene que cumplir todas ,las estipulaciones
dci contrato. No sucede lo mismo con el propietario; que tiene:
que conceder los plazos de que habla aquel artculo, tanto IT)ara
la desocupacin, como para el alza del precio. al inquilino que
paga puntualmente sus alquileres. que conserva la casa en buen
estado y que no la aplica 11505 inhonestos.
El aviso que debe darse al inquilino segn el artculo 1.517,
puede ser ior.medio d un tribunal, por escrito verbalmente.
Si el dueo demanda al inquilino pam que le desocupe la casa,
elegando estar ya vencido el tnllino que designa el artculo
1.516 y el arrendatario contradice la demanda, estahleciendo quc
110 se le ha dado el aviso correSlpondiellte, 'y luego obticne una
- 393 - -
sentencia tavomble, parece 10 natural que para 10 sucesivo 'se
comiencen contar los sesenta los noventa das desde que fu
citado. el inquilino para la litis-contestacin, porque la demanda
no puede 111nos de considerane como una intimacin.
Si el inquilino hn subarrendado la casa tendr que obser-
var COIl el subarrendatario las formalidades de estos dos artcu-
los, para hacrsela desocupar, porque al fin es respecto de ste
un verdadero locador. El propietario no tendr necesidad de
hacer intimacin alguna al subarrendatario, para obtener su
vropiedad b.astarle hacrsela al ,primitivo arrendatario; porque
con l fu con quien contrat. .
402. r.,as demandas que versen sobre alguno de los casos
previstos en el artculo 1.516 se decidirn en juicio verbal, -bre-
ve " sumariamentc. para el solo efecto de la desocupacin. (Ar-
tculo 1.518).
Obsrvese que el juicio breve y sumario que' manda se-
guir este artculo, es para solo el efedo de la desocupacin. Si.
pues, cl demandante, ademis (le pedir la desncupaci6n, deman-
da alquileres vencidos dalios y- perjuicios, el juicio deber se-
guirse con ias formalidndes correspondietes al monto de estas
prestaciones, v toda la demanda sc seguir en la forma que co-
rresponda y ,por cl tribunal Cjue sea competente, atendida la
cuanta de dichas prestaciones.
Puede acontecer. que el demandado por n() haber satisfecho
- pensiones, se defienda alegando 'lue las ha pagado, -y que stas
ascienc1cn una suma que reCjuiere un juicio ordinario. Entn-
ces el juicio no ser sumario y deber ir al juez competente.
Puede tambin' succder 'que el denl'ancl'ado alega que la casa e,
dc' su propiedad: entnces ya el .iuicio no 'es de mera desoctfpa-
cin, ]mesto que versa sobre la propiedad, y 5 e r ~ cual corres-
,pondc en atencin esta circunstancia. Lo mismo se har cuan-
do el demandado contradiga la accin manifestando que tiene
I1n contrato en virtud del cual tiene el derecho de seguir ocu-
pando la casa por un tiempo determinado.
AunC]ue el inqulino haya subarrendado la C:lsa, siempre po-
dr seguirse con l el juicio. pam obtener su devolucin. Si el
subarrendatario tuviere algll .derecho ~ seguir habitimdo 1n
- 394-
casa sea porque haya obtenido consentimiento del propietario
para celebrar el subarriendo, sea porque le haya satisfecho al-
quileres anticipados, sea por cualquiera otro motivo, har valer
su derecho por medio de un juicio de tercera. Esto, sin em-
bargo, no es parte para que el propietario no pueda dcmanaar
directamente al subarrendatario la entrega de su casa,porque la
ocupaci6n de ste le constituye en el deber de acceder las jus-
tas pretensiones del ,propietario. El primer conductor tiene en
este caso el derecho de ocurrir en tercerA para hacer valer las
pretensiones que se crea con acci6n, 6 a demandar en juicio
separado al locador para que le cumpla el contrato, 6 le indem-
nize de los daos y perjuicios que del procedimiento del propie-
tario puedan segursele.
403. Si se resolviere el contrato celebrado por tiempo de-
terminado por falta del arredatario, tiene ste obligaci6n de pa-
gar el precio del arrendamiento por todo el tiempo que medie
hasta que se pueda celebrar otro 6 por el que falta. para la expi-
raci6n natural del contrato, si este tiempo no exce<le de aquel,
adems de los daos y perjuicios que se hayan irrogado al pro-
pietario. (Art. 1.519).
Esta prestaci6n entra naturalmente en la obligaci6n de sa-
tisfacer daos y perjuicios que debe todo el qtie falta al cumpli-
miento del contrato. El tiempo necesario para una nueva loca-
ci6n es el que necesariamente se requiere para que el .propieta-
rio pueda alquilar la casa con las mismas condiciones del arren- .
damiento resuelto, tiempo que ,puede variar, segn los lugares,
las estacioues y otras circ11nstancias, n11e anreciarn los tribuna-
les. Si el nuevo arrendamiento se celebrare inmediatatr.ente.
nada deber abonar el inquilino por este respecto, como tambin
si comprueba que el propietario ha tenido buenas proposiciones
rue no ha aceptado. Aunque el nuevo arrendamiento se haya
celebrado despus elel tiempo oue se haya estimado necesario, no
deber aJagar el inquilino nada por el tiempo que haya transcu-
rrido despus del tnnino que se ha juzgado necesario para el
caso, hasta la efectiva locaci6n. Cuando el tiempo que falta para
la expiracin natural del contrato es menor que el que se crea
necesario para celebrar el nuevo arrendamiento. el inquilino no
- 395-
tendr que pagar ms que las pensiones correspondientes aquel
tiempo; pero si fuere mayor, no abonar ms que los alquileres
correspondientes al trmino que se haya conceptuado necesario
para la celebraci6n del nevo arrendamiento.
404. El arrendador no puede rescindir el arrendamiento por
tiempo determinado, aunque alegue que quiere 6 necesita la
cosa arrendada para su propio uso, mnos que se haya pactado
10 contrario. (Art. 1.520).
Cuando se ha estipulado que el iocador pueda venir habi-
tar la casa, debe acordar al inquilino los trminos establecidos
en el artculo 1.516. (Art. 1.521).
Cuando se ha pactado que el acreedor puede disolver el con-
tt ato al necesitarlo para su propio uso, siempre deber dar los
plazos del artculo 1.516, que se han concedido por la necesidad
que tendr el inquilino de buscar una casa donde mudarse
con su familia 6 sus intereses. Si el propietario se valiere de la
res"crva de que aqu se habla, como un pretexto para tomar la
casa y sacar ventaja de eUa alquilndosela luego un tercero,
podr el anterior inquilino pedir 'que se le siga cun1pliendo su
contrato, y que se le indemnice!1 los daos y .perjuicios que se
le hayan seguido de tan rprobo proceder.
PARRAFO !'l.O
Reglas parl.icn/a,,es sobre el orrenda",ic"r" de 1,rcl1;os 1'Ist.icos.
SUMARIO
405. Caso en que un predio rstico se le d en el contrato de arrenda-
miento ms 6 mnos cabida de la que realmente ticne.--406. Obii-
gacioncs del arrendatario en cnanto nI uso de los bosques y de los
rboles.--407. La facultad de sembrar 6 plantar, no et1\'uel\'e la de
derribar los rboles frutales, ni los que sirvan para madera. lea 6
carpn.--4{)8. Derechos del arendaiario sobre el ganado y
que contenga el fun(lo arrendado.-409. Obligaciones del arend<lta-
rio sobre provisin de! fundo, ele los nnimnles y tiles necesarios,
sobre el buen cultiyo y sobre el uso que haya de hacer del fundo.-
410. Caso en que el arredatario puede pedir rebaja de la pensi6n.-
411. Caso en que no puede pedirla aun cuando la prdida de
frufos haya venido de caso fortito. Excepci6n.--412. Duracin del
arren(bmienfo de un predio rstico, cuando no se la ha fijado en
el cOlltrato.-413. Reconduccin tcita en el caso del nmero aIl-
terior.--414. Facultades y facilidades que han de dnrsc nI arrenda-
tario entrante y nI saliente} ntes :: despus de principiar el llnCyo
arrendamiento.
405. Si en el arrendamiento de un predio rstico, se le da
ms 6 mnos cabida de la que realmente tiene, no hay lugar"
aumenfo disminuein de precio, sino en '105 cas<'Js, en '105 l-
mites y segtm las reglas establecidos .para la venta. (Art.1.522).
La ley quiere que se sigan aqu las mismas reglas que en
materia de venta. As, la ms corta diferencia entre la medida
entregada y la medida declarada, da lugar al aumento dismi-
nucin del precio. si ste se ha estipulado tanto la medida (ar-
tculo 1398). Si el precio del arrendamiento no se ha estipulado
tanto la medida, hay lugar { aumento disminucin del pre-
cio, slo en tanto que la diferencia es en ms en menos de
una veintena (art. 1399). Pero en la aplicacin' de estas dispo-
siciones, no se establece la comparacin entre el arrendamiento
convenido y la renta que habra dado el fundo de la extensin
indicada :en el contrato, sino entre la renta que habra dado el
fundo en la extensin prometida y la que da el de la extensin
entregada. P,?r lo dems, las convenciones de las partes pueden
modificarla importancia y la aplicacin de estas reglas. Cuando
un exceso cualquiera en el primer caso, uno de una
veintena ms. en el segund0. el arrendafario tiene derecho I
dar el del precio ; pedir la resolucin del contrato
(artfculo 1400l. La ficcin { pedir el suplemento la disminu-
cin del precio la resolucin (lel contrato. se prescribe por un
a110 contar desde la celebraci6n del contrato de arren,lamien-
too (Art. 1402).
406. El est particularmente obligado la
conservacin de los rboles y bosques, limitando el goce de ellos
{ los trminos estipulados.
No habiendo estipulacin, debe limitarse el arrendatario
usar del bosque en los objetos 'lue concieman al cultivo y hene-
ficio del mismo fundo; pero no puede cortarlo para la venta de
madera, lea carbn. (A rt. 1523).
Tiene, segn este artculo, el arrendatario menos derecho
que el usufructuario, y menos todava que el enfiteuta. No pue-
de, en consecuencia. sacar utilidad ele los bosqnes. caso de no ha-
berse pactado lo contrario, haciendo uso de los montes tallares 6
altos, de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 491, 492 Y 493 ;
pero s usar de los rboles de esos bosques y de los que se
-397
hallen esparcidos por el campo, en las reparaciones qU8 estu a
su cargo.
407. La facultad que tenga el arrendatario flara sembrar
plantar, no incluye la de derribar los {rboles frutales aquellos
de que se .puede sacar madera, lea 6 carbn, para aprovecharse
del lugar oCU[lado por ellos, salvo que as resulte del contrato.
(Art. 1524).
De aqu se deduce que se pueden forular rozas para sem-
brar 6 plantar, cuando el arrendatario tiene la facultad para ha-
cer una de estas cosas, en los lugares sembrados. de rboles
arbustos que no sean frutales 6 de que no se pueda sacar made-
ra, lea carb6n. El artculo excepta el caso en que aparezca
del contrato que se quiso relajar la prohibicin; y de ah se de-
duce que no es menester que se haya pactado expresamente el
permiso. Basta que de los trminos del contrato, del objeto con
que se le ha celebrado, de las ne<:esidades locales 6 de cual-
quiera otra circunstancia, que apreciarn los tribunales,. parez-
ca que las partes no han querido someterse las prescripciones
de este artculo. As, si arrienda un terreno en que siempre se
ba cortado madera 6 lea, 6 se ha hecho carbn con sus rboles
y. que no puede beneficiarse de otra manera, deber considerar
se concedido el .permiso de que aqu hablamos. Lo mismo se
dir si eu el contrato se permite al arrendatario sembrar 6 plan-
tar en cierta extensi6n de terreno determinada en que estn
plantados tales rboles, 6 si se dijere que puede plantar 6 sem-
brar en todo el terreno arrendado, pues en uno y otro caso es t
manifiesta la voluntad de las partes.
408. Cuando se arrienda un predio con ganados 6 bestias
y no hay acerca de ellos estipulacin contraria, pertenecen al
arrendatario todas las utilidades de dichos ganados { bestias, y
los animales mismos, c0!1 la obligaci6n de dejar en el predio, al
fin del arriendo, igual nmero de cabezas de las mismas edades
y calidades.
Si al fin del arriendo no hay en el predio suficientes anima-
les de las edades y calidades dichas .para efectuar la restitucin,
debe pagar la diferencia en dinero. (Art. 1525).
Pertenecen en consecuencia al arrendatario la le<:he, la lana,
- 398-
la cerda y los partos de los animales y estos mismos, de los cua-
les podr disponer, con la obligacin de dejar en el fundo un n-
mero igual al que recibi y de la misma edad y calidad. Deber
en consecuencia reponer los que hayan muerto naturalmente y
los que haya enagenado consumido de cualquier modo. :J;'ero
si en virtud de una epizotia de una guerra de cualquiera
otro caso fortito desaparecen todos una gran parte de los
animales, no creemos que el arrendatario deba responder de
ellos, as como no responder de ninguna otra cosa arrendada
que haya perecido en todo en parte por caso fortito de
fuerza mayor: ntes bien, creemos que puede pedir, segn las
circunstancias, la resolucin del contrato en el
precio, con arreglo lo dispuesto en el artculo 1.486, que nos
parece aplicable al caso.
409. Si el arrendatario no provee el fundo de los animales
y tiles necesarios para su explotacin; si abandona el cultivo
o no lo hace como un buen padre de familia; si aplica el fundo
otro uso que aquel para que est destinado; y, en general,
si no cumple las clsulas del contrato, en perjuicio del arren-
dador, ste puede, segn los casos, hacer rescindir el contrato.
Eu todo caso, el arrendatario debe indemnizar los daos y
perjuicios que resulten de la inejecucin. (Art. 1.526).
Este artculo impone al arrendatario las obligaciones si-
gl1lentes :
l." Proveer el fundo de los animales y tiles necesarios
su a fin que el arrendador tenga un tiempo una
garanta del pago de la pensin y de buen cultivo.
2." Cultivar como buen padre de familia.
3." No emplear el fundo en otro uso que aquel al cual est
destinado.
La sancin que estas obligaciones y las dems que tiene,
como todo arrendatario, da el artculo, es la indemnizacin de
daos y perjuicios y la resolucin del contrato, si la falta es
grave.
410. El arrendatario no tendr derecho rebaja de la rell-
ta por esterilidad de la tierra arrendada por prdida de frutos
provenientes de casos fortitos ordinarios; pero s en caso de
- 399-
prdida de ms de la mitad de frutos, por casos fortitos extra-
ordinarios in1[>revistos, salvo siempre el pacto especial en con-
trario.
Entindesc por casos fortitos extr::tordinarios el incendio
peste, inundacin inslita, terremoto 9tro igualmente
acostumbrado, y que las partes no han podido razonablemente
prever.
Estas disposiciones son aplicables los arrendatarios de uno
de muchos aos. (Art. 1.527).
El caso en que el arrendatario puede pedir rebaja en la pen-
sin es el de que se haya perdido ms de la mitad de los frutos
un caso fortito extraordinario; mas no el de que la cose-
cha haya sido escasa naturalmente: ui tampoco se atiende al va-
lor de los frutos para calcular si le queda al arrendatario lo su-
ficiente para pagar la pensin y ,procur::trse una legtima utili-
dad. Supngase que sea el fundo arrendado un fundo de
que produzca cuatrocientos cincuenta quintales, estando el fru-
to ocho fuertes el qllintal, cuando se <;elebr6 el contrato: que
Un ao por lllotivo de uno de los casos fortitos que prev nues-
tro artculo se pierdan doscientos cincuenta quintales; pero
que por circunstancias especiales haya subido el precio veinte
fuertes, y que los gastos de cultivo, recoleccin y beneficio sean
de seis fuertes, Es claro que en el primer caso, tendr el arren-
datario una renta lquida de novecientos fuertes, al paso que
en el segundo, aun suponiendo que los gastos sea para los dos-
cientos quintales cosechados, los mismos que se hubieran hecho
para cuatrocientos cincuenta, la renta Hquida sera de mil tres-
cientos fuertes; sin embargo, al parecer, segn nuestro artcu-
lo, en este segundo caso el conductor tendr derecho que se
le rebaje la pensin. Esto no es, ciertamente, equitativo; pero
creemos que trae algn temperamento ello la disposicin le-
gal. Tampoco se admite compensacin de las cosechas perdidas
con la grande abundancia de otras; mas en esto no vemos nada
de extrao, porque es natural que los contratantes, al determi-
nar ef precio, hayan tenido en cuenta esta gran prodnccin para
COlllipensarla con las escasas que ocurran sin ningln caso for-
t ita extraonliario. Habiendo, pues, compensacin entre la abun-
dancia y la escasez que ocurra naturalmente, nada queda para
los casos que no han podido prever las partes.
La ley no dice en qu proporcin deba hacerse la rebaja de
la pensin, cuando llegue el caso, y de ah deducimos que todo
depender del prudente juicio de los tribunales, quienes pesa-
rn todas las circunstancias. Entrar como elelllento de este
juicio el mayor menor !precio que hayan tenido los frutos;
y es ste el temperamento que heIl)os dicho hay en la ley para
corregir la faa de equidad que al parecer se encuentra en el
artculo 1.527. Ni creemos que faltaran los tribunales al tc-
Iler en consideracin para detenninar la rebaja de la pensin,
las co,echas abundantes que haya producido el fundo, y aun
los trminos ventajosos para el conductor que contenga el con-
tmto.
En este punto es regla fija que si no han perdido la mitad
de los frutos por 10 m ~ n o s 110 habr lugar la disminucin.
de la pensin.
Puede acontecer que el fundo arrendado 'produzca varias es-
!pecies de frutos y que se haya perdido ms de la mitad de la
cosecha de una, pero que tal disminucin no alcance la mitad
de todos los frutos tomados en conjunto. La hacieuda produce
cacao y caf, y por una inundacin inslita se picrdc la mitad
de la cosecha de este ltiino fruto, quedando intacta la del otro,
podr decirse que se han perdido la mitad de los frutos de la
hacienda sin tener en cuenta el ,producto total? La negativa no
es dudosa. Pero cmo hacer el clculo? Aqu no cabe sacar
la mitad en especie, que es una regla de aritmtica r de buen
sentido que las cantidades heterogneas no se suman, y no po-
dremos, por 10 tanto, sUlllar los quintales de caCao con los de
caf que se han debido producir para tomar luego la mitad de
la suma y compararla luego con la parte que se ha perdido. La
naturaleza de las cosas exige, pues, que se haga el clculo aten-
diendo al valor de los frutos y no su cantidad en especie.
La regla relativa la compensacin de las varias especies ele
frutos de un fundo, se aplica tambin al caso en que varios fun-
dos se han arrendado por un solo precio, y, por 10 tanto, como
un cuerpo nico; pero si han sido arrendador por precios dis-
tintos y separados, aunque en un mismo contrato, debe pro ce-
la de la prdida de la cosecha de cada fundo,
C0ll10 si se tratase de tantos contratos como fundos. Del mismo
modo se proceder si por precios distintos y separados se hubie-
sen arrendados las varias partes cle un mismo predio distribu-
d? en diferentes especies de cultivo.
411. Tampoco tiene derecho la reduccin, si la prdida
ha ocurrido despus que los frutos han sido separados de su
raz tronco: mnos que est estillJUlado para el arrendador
una parte de los frutos en especie, pues entnces ste debe so-
portar la prdida en proporcin su parte, siempre que el
arrendatario no haya incurrido en culpa en mora de entre-
garle los frutos. (Art. 1.528).
Despus que el arrendatario ha desprendido los frutos del
tronco raz, los ha hecho suyos y por lo mismo corren por Sil
cuenta y riesgo y debe el arrendamiento, que es el preCio que.
ha dado por ellos; pero si la pensin parte de ella ha de pa-
garse en frutos, es justo que el arrendador soporte en la prdida
una parte proporcional lo que tiene que haber, cualquiera que
sea la causa de la prdida, siempre que no provenga de culpa
del arrendatario, ni despus de haber ste incurrido en mora
respecto de la entrega. As, si el propietario se ha reservado el
tercio de los frutos, y stos cn las cosechas ordinarias son no-
venta quintales, tomar treinta en aquellas cosechas, cincuenta
en las que lleguen ciento cincueta, y slo veinte, quince,
diez, cinco, en las de sesenta, cl1arenta y cinco, treinta, quin-
ce; y siguiendo as, si la cosecha es tambin lo ser la
cuota correspondiente al locador. De donde se deduce que la
participacin del arrendador en la .prdida de los frutos en el
caso actual, no tiene nada de comn con la reduccin de la pen-
sin, sino que es un dao que padece en cosa propia. Ya lo he-
1I10S dicho: si la' prdida ha venido de culpa del arrendatario,
el locador no soportar parte alguna de la prdida, y tomar
la parte que le corresponda en la cosecha que debiera haberse
cogido. Tal sera el caso de aquel que no hubiese cultivado el
fundo como un buen padre de familia, que no hubiese hecho
tiempo todo lo necesario para producir, recoger beneficiar la
cosecha, no hubiese guardado el grano contra los ladrones.
Tomo IJI 26
Aunque se haya estipulado en general que los casos forti-
tos sean de cargo del arrendatario, no se entender que respon-
de de los casos forti tos extraordinarios, no ser que se hayan
exceptuado todos los casos fortitos ordinarios 6 extraordina-
rios previstos 6 imprevistos. Es opini6n comn, como 10 testi-
fica Mazzoni, que el arrendatario que se haya sometido los
casos fortitos extraordinarios, no se presume que se ha que-
rido someter los que ocasiona la prdida total 6 parcial de 'la
cosa, y que en caso de duda debe ,tal voluntad.
412. El a'rrendamiento de un [Iredio rstico, cuando no se
fija su duracin, se entiende hecho por un ao, mnos que se
necesite ms tiempo .. para la recolecci6n de los frutos que la fin-
ca produzca por i.ma vez, aunque pase de dos 6 ms, pues en-
tonces se entender el arrendamiento por ese tiempo. (Ar-
tculo 1.529).
El objeto del contrato exige que se fije este ltimo tieID[lo,
cuando no se le ha determinado en el contrato, porque de otro
modo no tendra el arrendatario el goce de la cosa. Aunque no
se necesite de un ao para la recoleccin de los frutos, siempre
se entiende celebrado el arrendamiento por este tiempo; y as,
si se cultivan plantas que pueden producir dos 6 ms cosechas
en el ao, tendr el arrendatario el derecho de aprovecharse
de ellas, as como gozar de cualquier otro modo del fundo du-
rante el mismo perodo.
Cuando el fundo arrendado contiene terrenos cuyos ,produc-
tos pueden recogerse en un ao 6 mnos, y otros cuya [Iroduc-
ci6n necesita mayor tiempo, como si es una hacienda de caf
y de caa de azcar, en lugares donde sta necesita dieciocho
6 veinte meses para llegar saz6n, parece lo natural que el
arrendamiento dure el tiempo necesario para poder obtener los
productos de la caa. De otro modo no podra gozar de todo
el fundo arrendado.
413. El arrendamient? de que habla el artculo anterior,
cesa sin necesidad de desahucio, desde que se concluye el tr-
mino por el cual se entiende hecho, segn 10 dispuesto en el
mismo artculo.
Si la expiracin del arrendamiento de los fundos rsticos
[Ior tiempo indeterminado, el arrendatario contina sin oposi-
cion en posesin del fundo, se entender verificado ul1 nuevo
arrendamiento cuyo efecto se determina por el artculo anterior.
(Art. 1.530).
Es aplicable esta disposicin gran parte de 10 que dijimos
al hablar de los artculos 1.498, 1.499, 1.500 Y 1.501, Y por
ello nos remitimos aquel lugar.
414. El arrendatario saliente debe dejar al que le sucede
cn la explotacin los edificios convenientes y las dems facili-
dades para los trabajos del ~ siguiente; y, reCprocamente,
el nuevo arrendatario debe dejar al que sale los edificios conve-
nientes y las dems facilidades para las recolecciones y benefi-
cios que queden por hacerse.
En uno y otro caso debe procederse conforme los usos de
los lugares. (Art. 1.531).
Los deberes que este artculo iIIl[lone al arrendatario salien-
te dependern en gran parte de la poca del ao en que cese el
arrendamiento y del gnero de cultvo que est dedicado el
fundo. Si es una hacienda de caf y el trnsito de un conductor
otro se ha de verificar precisamente en los momentos en que
ha de principiar la recogida del fruto, es muy natural que el
arrendatario saliente le pennita al entrante que deposite en los
edificios del fundo las canastas, sacos y dems tiles necesarios
para la recogida; que le d entrada al fundo para que lo exami-
ne y provea todo lo que le falte para la recoleccin y benefi-
cio del fruto. Si el fundo es de cacao de caa de azcar, no
ser justo que el arrendatario saliente le permita al entrante
que disponga las regueras para el riego de que urgentemente
necesite la hacienda? Si son tierras que se han de sembrar de
frutos menores y el nuevo arrendamiento ha de .principiar en el
mes de mayo, cuando se comienzan las siembras con la entrada
de las aguas, la justicia y aun las simples consideraciones que
se deben los hombres, piden que se permita al nuevo conductor
que roce el campo y prepare el terreno en los de abril mayo,
cuando sea la costumbre del lugar en estos trabajos. Asimis-
mo, si el arriendo termina al concluir.e la recogida del fruto,
es lo natural que al arrendatario saliente se le dl las facilida-
des necesarias para su beneficio y extraccin, dejndosele el
uso de las oficinas, almacenes y caminos.
SESCCION 3."
Del arrendamiento de obras
SUMARIO
41&. Definicin. Papel de cada contratante. En q u ~ se resuelve la obli-
gacin del locador.-416. Elementos de este contrato. Remisin
al contrato de tnandato.-417. Diferentes especies de arrendamien-
tos de obras.
415. El artculo 1.479 define el arrendamiento de obras, y
al tratar de l dijimos que el que ha de ejecutar la obra es el
locador, puesto que .da en arrendamiento su trabajo; y que la
persona en cuyo favor se hace la obra es el conductor, porque
paga los servicios de otro.
En general el locador de obras 110 puede ser compelino
ejecutarlas, porque para ello habra que obrar fsicamente sobre
su persona, lo cual se opone los principios de libertad personal
y porque srfa imposible, en caso de resistencia absoluta del
obligado, llevar cabo los mandatos de la autoridad. Tal obli-
gacin se resuelve en la de indemnizar los daos y perjuicios
que le vengan al conductor. Con todo, si la locacin tiene por
objeto una obra que puede ejecutarse por una persona distinta
del locador, puede autorizarse al conductor para que la haga
ejecutar la ejecute expensas'del obligado. (Art. 1.155).
416. Los elementos del arrendamiento de obras, como los
del de cosas son tres: el objeto, el precio} el consentimiento.
El objeto de este contrato S011 las obras que han de ejecu-
tarse, los actos del trabajo del" hombre, en s mismos 6 como
productores de una .cosa. Las obras que han de practicarse de-
ben estar en el comercio, segn el principio general establecido
en el artculo 1.059, es decir, deben ser fsica y moral 6 jurdi-
cacamente posibles, pues es tambin un principio general i ~
possibilill-.m lIuUa est obliga/io.
El precio puede consistir no slo en dinero, sino tambin
en cualquiera otra cosa. Debe ser determinado por las -partes
pero en esta materia son .aplicables las reglas concernientes al
precio dejado al arbitrio de un tercero en la venta, segn el ar-
tculo 1.381. Adems, se detenninar por el USO por eXlpertos, ,
caso de haberse ejecutado la obra con el consentimiento del con-
ductor sin su deterlninacin; pero si an no se ha ejecutado, no
hay contrato ni obligacin, no ser que se haya convenido en
que se abonar el acostumbrado el que determinen expertos.
El consentimiento ser reglado por los principios 'generales
de derecho.
Cuando tratemos del mandato veremos la diferel;cia que
hay entre este contrato y el arrendamiento de obra.
417. Hay tres especies de arrendamiento de obra y de m-
dustria: .
1. El de las personas que comprometen su' trabajo al ser-
vicio de otra.
2.
d
El de las que se encargan del transporte de personas
de cosas por agua por tierra.
3. El de los empresarios de obras por ajuste 6 un precio
nico. (Art. 1.532).
Trataremos de estas tres especies de arrendamiento de obras
en sendosprnlfos; pero ntes debemos advertir que las reglas
establecidas sobre el arrendamiento de cosas son aplicables, en
cuanto lo consienta el objeto y habida consideracin las res-
pectivas diferencias, al arrendamiento de obras, puesto que m-
bos son contratos de la misma naturaleza.
PARRAFO l."
De la loca,cin en que las personas com.prometen su trabajo al
ser,'icia de otras
SUMARIO
418. Quines son las personas que comprometen sus scrvicios.-419. Pre-
suncin del contrato de arrendamiento de obras. Personas quienes
se puede imponer esta obligacin.-420. Tiempo por el cual puede
arrendarse el servicio de una persona.-421. Responsabilidad del
sirviente que se ret,ira inopidadamente 6 ntes del tiempo determi-
nado en el contrato.-422. Responsabilidad del conductor, cuando
despide al sirviente de cualquiera de los dos modos dichos en el
nmero anterior.-423. Causas graves para que el sirviente se re-
tire sea despedido.-424. Puntos sobre los cuales debe creerse
01 juramento del condnctor.-425. Leyes y reglamentos especiales
sobre materia de sirvientes. Retiro de artesanos y
dems trabajadores. "
...... 412-'
El artculo 129 del Cdigo de comercio, manda qne los que
se ocnpen habitualmente en comisiones empresas de transpor-
te, tengan un libro foliado eri que copien, sin dejar blanco y.por
rdea de fechas, los contratos cartas de porte; y que cuando
stas no existan, expresen por lo mnos la naturaleza y canti-
dad de los objetos; y si les exige,. tambin su valor. No cree-
mos que esL'! disposicin. excluya la del artculo 1.543. La una
manda copiar las cartas de porte: la otra asentar lo recibido
para su conduccin. As es que en nuestro concepto, debe lle-
varse el libro de que habla el Cdigo de comercio y el regis-
tro de que el civil, por no haber incompatibilidad entre las dos
Qperaciones; ntes .por el contrario, las dos pueden completar-
se corregirse mtuamente, diciendo una lo que se ha pactado
y la otra lo que se ha ejecutado. Pero entindase que estas obli-
gaciones 110 corresponden los simples conductores, que no sa-
biendo de ordillario escribir, no estn en aptitud de llevar libro
registro, sino los empresarios de transporte como lo dicen
terminantemente as el Cdigo <:ivil como el de (Comercio en los
artculos citados.
Por lo dems, el arrendamiento del porteador se puede pro-
bar hasta por testigos, bien se ocnpe habitnalmente el qne lo ce-
lebra en operaciones de conduccin, bien'lo haga ocasionaimen-
te. As lo establece el artculo 134 del Cdigo de <:omercio, que
en su artculo nmero 6.", considera acto de comercio el
transporte por tierra, ros y canales navegables.
429. Si por cualquiera causa dejan de presentarse en el
debido tiempo el pasajero carga, el que ha tratado con el'aca-
rreador para el tra;sporte, est obligado pagar la mitad del
precio flete.
Igual pena sufre l acarreador que no presenta ,en elpa-
raje y tiempo convenido. (Art. 1.544).
Esta prestacin se debe como indemnizacin de daos y per-
juicios, sin que se averige 'si los ha habjdo si son mayores
menores que dicha prestacin. La ley ha qnerido evitar una
cuestin que puede pleitos de difcil reslucin .Tam-
poco se admite prueba para demostrar que la falta ha sido sin
culpa del que la cometi, pues siempre ser cierto que el por-
teador el remitente cargador, padecen un trallstorno en sus
proyectos con no tener la carga el vehculo con que haban
contado.
430. Los eu los artculos precedentes se entien-
de, sin perjuicio de lo que prevengan la leyes y reglamentos es-
peciales. (Art. 1.545).
Entre las leyes especiales de que aqu se habla, entra el C-
digo de comen:io, cuyas disposiciones deben observarse en este
punto.
PARRAFO 3.
De los empresarios de pbras por ajuste 6 U1I precio nico
SUMARIO
.,.."
431. Definici6n.-432. Distintas maneras en que puede contratarse In
ejecuciu de una obra.--433. Cul ser el precio cuando no se ha
fijado en el contrato. 434. Convenio sobre someter el precio al
arbitrio de un .tercero.-435. Destruccin de la obra ntes de su en-
trega en el caso en que el que la contrat se oblig poner el
material.-436 .. Trabajo que consta de piezas 6 que ha de hacerse
por medida.-437. Destruccin de un edificio ue una obra en el
curso de diez aos contar desde el da en que se termin su C011S-
trucci6n.-43S. Innovaciones hechas por el arquitecto 6 empresa-
rio en el plano convenido con el propietario de suelo.-439. Desis-
timiento de la construccin de la obra de .parle <le! dueio.-440. Re-
fiolucin del contrato dt: arrendamietno .de obras por la muerte
del obrero, arquitecto 6 empresario.-441. Responsabilidad del em-
presario respecto del trabajo ejecutado por las personas que ocupe.
442. Acci6n de los operarios contra la persona para quien se ban
11echo las obras.-443. Empresarios particulares.-444. Convenio so-
bre que la obra ha de hacerse satisfaccin del propietario de
otra persona.-445. Cundo debe pagarse el precio de la obra.-
446. Privilegio en el que ha ejecutado \lna obra sohre cosa mueble.
431. Este arrendamiento es un en el cual un em-
presario 6 un se encarga, mediante un precio, de ha-
cer un objeto 6 de construir un edificio, sea con materia prqpia,
sea con materia que le proporcione la persona que paga el pre-
cio. No debe confundirse el arrendamiento de los jornaleros con
el de los empresarios que se encargan de una obra mediante un
precio. En el primer caso el trabajador, al alquilar su trabajo
por cierto tiempo, debe ser pagado en razn del tiempo en

ha trabajado, cualquiera que sea el resultado final de la obra. n
el segundo por el contrario, el precio convenido se debe, no en
razn del tiempo en ':',-:: se ha trabajado, sino de la obra que se
ha ejecutado.
432. Puede contratarse la ejecucin de una obra, convi-
niendo en que el que la ejecute .ponga solamente su trabajo su
industria, que tambin provea el material. (Art. 1.546).
Este artculo trae dos casos:
l." El trabajador proporciona un tiempo su trabajo y su
materia. El contrato no es entnces simplemente un arrenda-
miento de obras, pues participa un tiempo de la naturaleza del
arrendamiento y de la venta. El trabajador vende en cierto mo-
do la cosa que se obliga a ejecutar: es el caso de venta de una
cosa futura, y por consiguiente condicional. En efecto, se la ha
celebrado bajo la condicin de que la cosa que se presente luego
estar bien hecha. Mintras la obra no ha sido recibida por el
que la ha encargado, no hay constancia de que la condicin bajo
la cual se ha verificado la venta, est cumplida. De ah se des-
prenden consecuencias importantes de que luego hablaremos.
2. El trabajador su trabajo nicamente. La
convencin celebrada entre l y el dueo es entnces un simple
contrato de arrendamiento. De aqu se desprenden tambin
consecuencias de de que hablaremos en otro ar-
tculo.
433. Si no se ha fijado precio, se presume que las partes han
convenido en el que ordinariamente se paga por la misma espe-
.cie de obra; y falta de este, por el que se estime equitativo
juicio de peritos. (Art. 1.547).
La prueba sobre la celebracin de este contrato se rige por
el derecho comn y por consiguiente si el precio que se dice con-
venido pasa de cuatrocientos venezolanos, la obligacin no [me-
de probarse por testigos, no ser que ocurra alguno de los casos
del artculo 1.276. Pero no se crea que si el dueo de la obra dice
que el ajuste fu por una cantidad menor que la indicada, deba
admitrsele siempre la prueba de testigos. Si expertos declaran
y el juez encuentra que la obra vale ms de aquella cantidad, la
== P5-
indicada .prueba no ser admisible. De lo contrario, siempre le
sera potestativo al dueo de la obra eludir la ley que exige la
prueba instrumental para los contratos cuyo valor pasa de cua-
trocientos fuertes, con slo decir que se estipul una cantidad
menor. As, pues, si consta legalmente que se h"a ;elebrado un
contrato de es.ta especie sin expresarse el precio de la obra, habr
que recurrir expertos la costumbre que rija en el asunto,
no ser que los expertos declaren que de la costumbre resulte
que la obra vale mnos de aquella suma, caso en que se admitir
la prueba testimonial .p;ra demostrar que el precio convenido
es mayor menor que el. indicado por' uno de estos dos crite-
rios, con tal que aquel precio no pase de cuatrocientas venezo-
lanos.
434. Si se ha convenido en dar un tercero la facultad de
fijar el precio, y muere ste ntes de proceder la ejecucin de
la obra, es nulo el ;ontrato: si muere despus de haberse proce-
dido ejecutar la obra, debe fijarse el precio por peritos. (Ar-
tculo 1.548).
Creemos que en este caso es aplicable el artculo 1.381 que
habla del sometimiento del precio de la venta al arbitrio de un
tercero, que por consiguiente bien puede estipularse que la elec-
cin del tercero se haga con posterioridad por las partes de co-
mn acuerdo, con tal que quede estipulada en la convenccin la
manera de nombrar el tercero, falta de acuerdo entre las partes,
y que si el_ tercero escogido no puede no quiere hacer la de-
terminacin del precio, el contrato es nulo, no ser que por con-
venio de las partes se haya comenzado ejecutar la obra ntes
que el tercero haya determinado el precio y luego resulte que
ste no puede no quiere desempear su encargo, pues entn-
ces se proceder como en el caso de su muerte.
435. Si el que la obra se oblig poner el
rial, debe sufrir la prdida en el caso de destruirse la obra ntes
de ser entregada, salvo si hubiere habido mora en recibirla.
Si ha puesto slo su trabajo su industria no es responsa-
ble, sino por culpa. (Art. 1.549).
En el caso del artculo precedente, si la cosa perece sin que
haya culpa por parte del obrero ntes de ser entregada la obra, y
'-";,416 -
sin que el dueo est en mora de examinarla, el obrero no tiene
derecho para cobrar su salario, mnos que la cosa haya pereci-
do por vicio de la. materia. (Art. 1.550).
La disposici6n del primero de estos artculos es una conse-
cuencia de pri"ncipio establecido de que cuando el
empresario pone la materia, el contrato debe considerarse como
una venta condicional. Esta condici6n es que la obra sea apro-
bada por el dueo 6 por expertos caso de que infundadamente l
se niegue recibirla. Despus que la obra ha sido entregada, ya
corre por cuenta y riesgo del dueo, porque al recibirla la aprue-
ba tcitamente; pero poco importa que se la haya entrgado 6
no, si el dueo la ha aprobado. Desde que esto sucede, la con-
dici6n est cumplida y la obra corre por cuenta y riesgo del co-
mitente.
Pero como se tiene por la condici6n, cuando el
deudor obligado bajo esa condici6n impide su cumplimiento
(artculo 1.105), la obra queda cargo del dueo cuando ha rehu-
sado examinarla despus de haber incrrido en mora. Sin em-
embargo, el dueo, aun despus de haber incurrido en mora, est
obligado pagar el,precio del trabajo, si prueba que la obra que
ha rehusado examinar estaba defectuosa.
Cuando el obrero proporciona solamente su trabajo no ser
responsable de los daos y perjuicios, si la prdida ha acaecido
sin su ,culpa; pero padece tambin las consecuencias del caso'
fortitoque hace perecer la cosa ntes de ser entregada la obra 6
aprobada por el duetio, cnt6nces no se le debe ningn sala-
rio, por ser ste el equivalente de una cosa bien hecha. Pero el
obrero tiene derecho su salario, si el objeto hecho ha perecido
sin su culpa despus que el dueo ha incurrido en mOTa respecto
del exmen de la obra. Tambin tiene der.echo su salario, si
prueba que la obra se ha destrudo por vicio de los materiales.
No'temos, sin embargo, que es menester siempre que el
obrero est exento de ;' pero ser culpado si en raz6n de su
arte ha debido conocer que la materia que le entregaba el due-
o, nada entendido en el asunto, no era propia para la obra: en
este caso no s6lo no se le debe ningn salario sino que aun puede
ser condenado en daos y perjuicios.
Se puede. suponer un' tercer caso que no ha sido previsto:
aqul en qUll;.la materia ha sido proporcionada,. parte por el due-
?o, parte por el obrero. Entnces, si la cosa ha perecido por
caso fortito, el propietario pierde su materia y el obrero su ma-
teria y su salario. As, cuando un empresario se ha comprome-
tido construir con sus materiales una casa en suelo de otro, y la
.violencia de un ro se lleva el suelo sin estar la construccin
aprobada todava, el uno pierde su industria y sus materiales, y
.el otro su suelo. Si la cosa hecha perece por vicio de una de las
dos materias, se ha de distinguir. Si Ili viciosa es la materia del
empresario, ste no solamente la pierde junto con su salario, si-
no que tambin debe indelnizar al dueo: si es la de ste la
viCiosa, debe el salario prometido, no ser que el empresario ha-
ya cstado en posicin, por' razn d su arte, de conocer el vicio
de la materia y no se lo haya advertido al dueo de la obra.
436. Cuando se trata de un trabajo que consta de piezas
que ha de hacerse por medida, la aprobacin puede hacerse por
partes, y se presume dada por todas las partes pagadas si el due-
o paga al obrero en proporcin del trabajo efectuado. (Artculo
1.551).
La obra que ha de ejecutarse puede ser una unidad, un cuer-
po completo, y entnces el dueo no incurre en mora por no
examinarla ntes de tenninada. Si por el contrario, la' obra
consta de piezas ha de hacerse por medida, el dueno puede sr
llamado verificar las partes tenninadas, y se las considerar" t-
citamente aprobadas, cuando ha pagado una parte del salarlo
proporcional la obra hecha. Pero para que esto sea as, es
menester que no aparezca que se ha querido un solo cuerpo de
todas las -piezas de que consta la obra encargada, pues si esto
consta, habr que entregarla toda, ,para. recibir el precio.
437.' Si en el curso de diez aos contar desde el da
en que se ha' tern1,inado la construccin de un edificio de otra
obr .importante 6 considerable, uno otra se arruinaren eti todo
en parte, 6 presentaren evidente peligro de ruina por defecto
de construccin por vicio del suelo, el arquitecto y el empre-
sario son responsables.
La acci6n de indemnizaci6n debe intentarse dentro de dos
Tonto III 27
- 418-
aos contar desde el da en que se .ha uno de los ca-
sos mencionados. (Art. 1.552).
N tese que este artculo se contrae un edificio' otra
obra importante considerable. Cuando una de estas obras ha
sido recibida por quien la ha encargado, el arquitecto empre-
sario puede exigir su salario. Sin embargo, el exmen de la obra
que en los casos ordinarios, pone los riesgos de la cosa
del dueo, y libertad al obrero de toda responsabilidad, no basta
aqu para poner cubierto al arquitecto empresario, porque en
este caso la sola inspeccin de la obra no basta para verificar si
se la ha hecho convenientemente : la del tiempo se ne-
cesita. para tener seguridad de la solidez de la obra. En conse-
cuencia, la ley prolonga su responsabilidad durante diez aos
contar desde que se concluy la construcci6n.
Si sta se destruye despus de los diez aos, el dueo no
tiene ninguna acci6n contra el arquitecto el1l[lresario; pero si
se destruye dentro de ese trmino, se abre la acci6n enindemni-
zaci6n. Aqu ocurre.la cuesti6n sobre si corresponde 'al propie-
tario probar que la cosa ha perecido por alguno de los vicios in-
dicados 6 al empresario que ha provenido de caso fortito. Lo
segundo es lo cierto, porque siendo muy raros los c!lsos fortitos
no deben presumirse. Por otra parte, la obligaci6n
tor no qued", definitivamente cumplida sino cuando la obr,a se ha
mantenido con solidez durante diez aos; . l le toca, pues, pro,
bar su liberaci6n, estableciendo que su o,bra estaba excnt:a dc
vicios.
438. Cuando un arquitecto 6 un empresario se ha encarga-
do de construir un edificio destajo, en vista de un plano conve-
nido con el propietario del suelo, no puede pedir ningn aumen'
to de precio, ni bajo pretexto ,de que el precio de la mano de obra
6. de.los materiales ha aumentado, ni bajo el pretexto de que se
han hecho al plano cambios 6. aumentos, si estos cambios 6 au.
mentos no han sido autorizados por eSCrito y ellPreciocol1venido
con. el propietario. (Art: 1.553) .
. La justicia de esta disposici6n es 6bvia.
El propietario ha calculado el gasto que quera y poda ha-
cer, YI1O engaado en sus clculos.y arrastrado
,1
gastos superiLes sus fuerzas, En vano objetar el arquitec-
to empresarid que el propietario ha sido instrudo de las inno-
, I
vaciones, que las ha a[lrobado tcitamente dejndolas ejecutar.
La ley protege hlpropietario contra su propia inexperiencia, con-
tra la superche1ra del arquitecto empresario, no acordando el
aumento de sino en tanto que las innovaciones han sido
. di,. d d
autonza as con un consentilll1ento a o por escrito y que-el pre-
cio ha sido coAvenido. La prueba escrita 'es aqu la condicin
sine qua non dJ cualquiera reclamacin. A falta de IPrueba escri-
ta, el arquitect6 empresario no puede deferir el juramento ai
I
propietario, ni hacerle interrogar sobre los hechos para estable-
cer que expres,a! tcitamente ha autorizado las innovaciones.
439. El' ddeo puede desistir por su sola voluntad de la
construccin del la obra, aunque se haya empezado, indemnizan-
do al contratistk de todos sus gastos, trabajo y utilidad que pu-
diera obtener ella. (Art. 1.554).
La sola del dueo basta para romlPer el arrenda-
miento de obri, y esto, en cualquier tiempo, aunque la obra
. ,
est" ya muy adelantada. Cul es el motivo de este poder tan
exorbitante? de la conclusin del han podido
sobrevenirle al bropietario motivos imperiosos que le impidan
pasar adelante, 'como pdidas que hayan alterado, su fortuna y
pustole en la de subvenir los gastos que se haba
propuesto hace/ La ley no ha querido imponerle imposibles, y
le ha sabiamente separarse de la convencin, sin
obligarle dedrlcir motivos, veces penosos para su amor pro-
pio. Con todo, ho convena que ese cambio de voluntad fuese
i1erjudicial al obrero; y por ello el derecho de pedir la resolu-
cin se ha sub6rdinado la condicin de indemnizarle todos
sus gastos, sus trabajos y aun todo lo que habra podido
ganar en la As, si ntes que el dueo hubiese declara-
do su voluntad de rescindir el contrato, el obrero hubiese com-
prado materialeJ que no podran ya servirle y que l se vera en
el caso de revenher con prdida, si hubiese ya ajustado obreros
.que le fuesen inbtiles en la ocasin, si perdiese por la' rescisin
la esperanza de hn beneficio con: que haba contado; todas estas
causas entraran len la estimacin de los daos y perjuicios, Si los
- 420-
trabajos estaban ya principiados, el propietario debera pagar a'l
obrero el precio de ~ que hubiese hecho por estimacin deex-
pertas,
Las palabras absolutas que trae la ley sobre la utilidad que
pudiera obtener de la empresa el contratista, no dan lugar creer
que pueda hacerse un rebajo en las utilidades probables en aten-
cin que el empresario queda libre 'de los cuidados y embara-
zos de la empresa.
Si el dueo hubiese pagado anticipadamente al obrero todo
el precio de los trabajos, tendra derecho repetirlos por la con-
diccin sine ca lisa, que tiene lugar cuando la causa por la cual
se ha avanzado la suma no se ha realizado, Al obrero no se le
deba el precio sino tanto que concluyese la obra; pero la vo-
luntad del dueo viene poner un obstculo para que se conclu
ya la obra, y ,por lo mismo la suma pagada por precio era inde-
bida y hay lugar repeticin.
Por lo dems. Pothier (cita de Troplong) trae aqu un tem-
peramento que demuestra su espritu de equidad y su escrupu-
losa exactitud; "Si el obrero alega, dice, que no tiene ya el di-
nero que ha recibido, por haberlo gastado, se le debe acordar un
plazo para la restitucin; de manera que pueda hacerla con
desahogo,
Se ha cuestionado si este artculo es aplicable al caso en
que el obrero trabaja sobre su propia cosa, por rden de quien
le ha encargado la obra. Segn 10 que hemos dicho anterior-
mente, en este caso no hay un arrendamiento sino una venta y
deben ,por consiguiente seguir los ,principios de este contrato.
Pero la venta as contrada, aunque sometida una condicin
suspensiva, tiene el efecto de ligar las partes, sin que una t'lc
ellas tenga el derecho de desistir del contrato sin el consenti-
miento de la otra,
440, El contrato oe arrendamiento de obra se resuelve por
la muerte de! obrero, del arquitecto empresario encargado de
la obra, (Art. 1.555),
El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar los herede-
ros de aquel, 'en proporcin del precio convenido, el valor d,e los
- 42 1
trabajos bechos y de.los matcriales preparados, cuando esostra-
bajos y materiales puedan serIes tiles.
Lo mismo se entender si el que contrat la obra no puede
acabarla por alguna caUsa independiente de su voluntad. (Ar-
tculo 1. 556) .
Cuando se trata con un arquitecto, por ejemplo, es porque
se le cree hbil, y por lo mismo si muere, la confianza que era
la base del contrato, ha cesado. La resolucin podr reclamarse
tanto por el dueo de la obra como por los herederos del em-
presario. Las razones que han dictado la disposicin, no dejan
ninguna duda sobre esta reciprocidad de derechos para pedir la
resolucin. Cuando la obra ha sido comenzada y se han com-
prado materiales, el dueo quien sean tiles stos y aqulla,
debe pagar su valor los herederos en proporcin al pre-cio <:on-
venido, porque nadie debe enriquecerse expensas de .. otro.
Pero si los trabajos y los materiales no tieuen para el dueo
nin)<una utilidad, los herederos del obrero, arquitecto empre-
sario, no tienen niguna indemnizacin que reclamar.
La palabra tiles que trae el artculo 1.556, no debe enten
derse como haciendo contraste con los trabajos votuptua1"ios.
Aun cuando las obras encargadas fueran de puro re-creo, aun
cnando fuesen efecto de una pasin ruinosa por el lujo, 'debe-
ran siempre quedar cargo del que la encarg, si traen :'i 511
patrimonio un valor estimable. La utilidad debe jU7-garse con
relacin a la obra contratada. As. los herederos del obrero no
podran alegar que los trabajos y los materiales podran ser ti-
les al dueo para otra cosa que para la obra qUe es objeto del
contrato.
. .
441. El empresario es responsable del trabajo ejecutado
por las personas que ocupe en In obra. (Art. 1.5571.
Esta regla es de derecho comn, no es ms que una aplica-
cin del nrtcl1!o 1.08:;.
442. Los albaiiiles, carpinteros y otros obreros empleados
(>n la constnlcci6u de un edificio (, de otra obra hecha por ajus-
te no tienen accin contra aquel parn quien han sido hechas las
obras sino hasta cOIl{:urrellcia de lo que l deba al empresario
e11 el momento eu que iutenten su accin. (Art. 1558).
- 422
Este artculo da los obreros de que se trata una accin' di-
recta contra la persona por 'cuya' cuenta se han hecho los ira'
bajos, .pero limitada las sumas de que sta sea deudora al
empresario en el momento en que se la intenta. N o debe con-
fundirse esta accin con la que concede el artculo 1.167 los
acreedores para ejercer todos los derechos y acciones de su deu-
dar para el cobro de lo que se les debe. La consecuencia de esta
posicin de los obreros es muy importante. Los obreros to-
man lo que el propietario debe al empresario como debido (
ellos mismos y no tienen que dividirlo con lcis dems acreedo;
.res de dicho empresario. En efecto, desde que el propietario ha
citado por los obreros, cesa de ser deudor del empresario;
se.liberta pagando los obreros y el empresario pierde. su cr-
dito y es sustituido por aquellos cuyo trabajo fu el alma de
la eIl1iPresa.
Pero todo lo que el propietario ha pagado al empresario
ntes que se le haya citado para la demanda. est bien satis-
fecho. El ha visto en el empresario su acreedor y los pagos he-
chos de buena fe deben sostenerse. No es menester que los pa-
gos se comprueben por un documento .que tenga fecha cierta.
Basta que nada haga sospechar de su sinceridad. Se pueden
ap1.icar aqu las razones que se han expuesto sobre los subarren-
datarios y el arrendatariQ principal y sobre el valor de los re-
cibos privados respecto del propietario.
Se notar que el artculo 1.558 no podr aprovechar los
obreros sino en tanto que prueben que han sido em11leados en
la construccin de la obra y que el dere<;ho que l acuerda
no corresponde sino los que han ayudado con su trabajo ma-
nual y en manera alguna las personas que en el escritorio han
ayudado al el11!Presario en la parte administrativa de su. ne-
gocio.
443. Los carpinteros y otros obreros que contra-
tan directamente por un precio nico, quedan sometidos las
reglas establecidas en esta seccin y son reputados empresarios
por la parte de trabajo que ejecutan. (Art. 1.559).
En nuestro pas, donde hay muy pocos empresarios genera.'
les y s muchos particUlares, .este artculo era de necesidad. T-
das las reglas escritas en esta seccin sern aplicables todos
-423 -
los obreros, seau albailes, carpinteros herreros, que haceu
directamente obras destajo, considerndoseles empresarios en
la parte de trabajo que ejecutan.
444. Cuando se conviniere en que la obra ha de hacerse
satisfaccin del propietario de otra persona, se entiende re-
servada la aprobacin juicio de peritos, si hubiere desacuerdo
entre los interesados. (Art. 1.560).
Si no hubiere .pacto costumbre en el pre-
cio de la obra deber pagarse al hacerse su entrega .. (Artcu-
lo 1.561).
446. El que ha ejecutado una obra sobre cosa mueble, tie-
ne el derecho de retenerla en prenda hasta .que se le pague.
(Art. 1.562).
INDICE
LIBRO' TERCERO
DE ~ )!.\NF.RA DIl ADQUIRIR Y TRANSMITIR L,\ PROPIEDAD Y
DEM,.\S DERECHOS
(e ont;" "acin)
TITULO V
De las obligaciones :J' de l's contratos en gene'ml
Definicin de la obligaCin
Divisin de la obligaciri :.. . ...
Fuentes de las obligaciones .. ;
SECCION l.
a
Do los contratos
PARRAFO l.
Dispos'iciones prelliminares
Definicin del contrato
Pg.
5
7
8
8
Km.
2
:l
4
Contratos unilaterales y sinalagmticos... ... 8 ;;
Contratos sinalagmticos perfectos 'imperfec-
tos ......................................... 9 '6
Contratos t{tulo oneroso y t{hIlo lucrativo ... JO 7
Contratos conmutativos y aleatorios ..... ' ... JI 8
Principales' y accesorios... ... ... ... ... II 9
Consensuales y solem nes ... ... ,.. ... 1 J 10
Reglas que han de regir los contratos ... 13 11
PARRAFO 2.
De Pos requisitos esellciales pa.Ta la va.lidez de
los contratos ... ,. ... ... ... 13 12
-
PARRAFO 3.
De la. capacidad de los con/.ra.yen/.es
Personas incapaces pam contratar
Quin puede oponer la incapacidad de esas per-
sonas ........... .
PARRAFO 4.
Del consent.imienf.o
para la validez del consen-
timiento en los contratos ................. .
Casos en que el error de derecho VJCJa el con-
sentimiento ........ .
Error de hecho
Violencia .............. .
Dolo .......... : ......... .
La nulidad por causa de error, dolo 6 violencia
puede oponerse terceros ..... .
PARRAFO 5."
Del obie/.o de los con/.m/.os
Qu cosas pueden ser objeto de los contmtos ...
Determinacin de la cosa que forma el objeto de
los contratos ........ .
Contratos sobre cosas futuras v ;ob;e una ,uce-
sin no abierta
PARRAFO 6.
De la cal/so de los con/.mtos
nhliRaci6n S11\ causa ) fundada en una cau'-a
Pg. Nm.
14
15
16
18
19
21
24
27
27
28
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
falsa.. ... ... .. 31 24
Causa no expresaaa.-Presnncin de la existen-
cia de la causa 32 25
Causa i!fcita ... 33 .26
PARRAFO 7."
Del efeelo de los C011/.ra/.os
Fuerza de los contratos.--Su revo"aci6n 35 27
C6mo deben ctllplirse los contratos 37 28
se transmite la propiedad 6 el derecho
en los contratos 'lile tienen por objeto esta
'" ...
Entre "arias personas, qnienes se haya obJi-
,gado otra dar r entregar Ulla misl11a cosa
llIueble 1111 ttulo al portador, cul tiene la
preferencia ..
Presuncin de que cada uno contrata para s y
.sus heredero,; causa-habiclltb ...
Casos en que uno puede estipular en nombre
[lropio para otro ...
Efecto de la promesa del hecho de un tercero.
Entre quines tienen efecto los contratos
SECCION 2.&
De los cuasi-collt,atos
Definicin del cuasi-contrato ' ....... .
Obligaciones de quien se encarga voluntaria-
11len te de t111 negocio ajeno ... ' ..
Culpa que debe ['restar el gestor ...
Obligaciones del dueo del negocio adminis-
trado ...
P.ngo de lo indehido. Requisitos esenciales ['am
la existencia de este cuasi-contrato ...
Obligacin del que ha recibido un pago de
mala f ....... .
Acciones que competen al que ha pagado inde-
bidameite contra el que recibi el pago y
con tm los terceros
SECCION 3."
De los delitos y cuasi-delitos
Qu circunstancia se requiere para que un he-
cho del hombre constituya delito civil
Cuasi-delito
Obligaciones que dan nacimiento el delito y
. cuasi-delito .'.. ... .... ... ... . ..
Extincin de la accin de dao ...
Pg. Nm.
37
38
39
39
40
40
41
42
43
44
47
49
50
52
53
54
54
29
30
31
32
33
34
35
36
37

40
41
42
43
44
45
Personas responsabies por los hechos de otra
Dao causado por tUl animal ." .. ' ... . ..
Dao causado por la ruina de Ull edificio
Solidaridad de los responsables del dao
SECCION 4."
P{lg.
55
~
59
59
De las di<'ersas especies de obligaciones
PARRAFO 1.0
Obligaciones condicionales
Cules son las obligaciones condicionales.-Con-
!\'m.
4"
47
48
49
dicin suspensiva y resolutoria ... ... .':. ... 60 50
Condiciones casuales, potestativas y mixtas 61 51
Condiciones contrarias las buenas costum-
bres imposibles 62 52
Condicin dependiente de la pura voluntad del
obligado ... ..' ... ... 63 53
Prdida deterioro de la cosa que forma objeto
de la obligacin, cuando sta se ha contrado
bajo condiciones suspensivas
Efecto de la condicin resolutoria ...
Condicin resolutoria implfcita en los contra-
tos bilaterales ... ... ..' ... ... ... ... ..' ...
"fanera en que han de cumplirse las condicio-
nes .. ' ........... ' ... " ......... .
Cundo se ha de cumplir la condicin
Caso en que se la tiene por cumplida
Efecto retroactivo de la condicin cumplida
Derecho que tiene el acreedor de ejecutar los
actos que tiendan conservar su derecho
PARRAFO 2."
Obfligacio1lcs . pTazo
63
65
66
67
67
68
68
70
54
55
56
57
58
59
60
61
Efecto del plazo 'fijado en los contratos 70 62
Presuncin' en favor del deudor respecto del
plazo estipulado... ... ... ... 71 63
Casos en que el deudor no puede reclamar el
beneficio del trmino plazo 72 64
-429-
Ng. Nm.
PARRAFO 3."
Obligaciones alternati'Vas
De qu manera se liberta al deudor de una obli-
gacin alternativa ... ... ... ... ... ... ... ... 73 65
A quin pertenece la eleccin en las obligacio-
nes alternativas ... ... ... ... ... ... ... ... ... 75 66
Caso en que una de las cosas prometidas no
poda ser objeto de la obligacin ... ... .'.. 75 67
Caso en que correspondiendo al deudor la elec-
cin, una de las dos cosas prometidas perece
no puede ser entregada ................. .
El mismo caso, correspondiendo al acreedor la
eleccin ... ... ... . ................... .
Caso en que las dos cosas hayan perecido sin
culpa del deudor y ntcs que haya habido
!llora de su ..parte ... ... ... ... ... ... ... ... . ..
Reglas que han de aplicarse al caso en que se
comprendan ms de dos cosas en la obli-
gacin alternativa ....................... .
La convenci6n de dar dos cnerpos bajo una al-
ternativa . es traslativa de propiedad sim-
plemente generadora de obligacin?
PARRAFO 4
Obligaciones solidarias
Obligaciones simples y obligaciones solida-
76 68
76 69
77 70
78 71
78 72
rias ... ... ... ... ... ... ... 81 73
Solidaridad de parte de los acreedores ... ... ... 82 74
Solidaridad de parte de los deudores. No hay so-
lidaridad activa ni pasiva sin pacto eXlPreso
disposicin legal ... ... ... ... ... ... ... ... 83 75
Derechos del acreedor contra los deudores soli-
darios ........ .
Perecimiento de la cosa debida por culpa du-
rante la mora de uno muchos deudores so-
. ......... .
85 76
86 77
-430
Pg. Nm.
Efecto de la demanda de intereses contra uno
de los deudores solidarios ... ... ... ... . S7 7S
Excepciones que el deudor solidario puede opo-
ner al acreedor ...
Confusin en el acreedor en uno de los acree-
dores solidarios ... . ..
Remisin de la deuda y de la soiidaridad ' ..
Relaciones jurdicas de lo,; deudores solidarios
entre s ... . .....
Insolvencia de uno varios deudores en caso en
que el acreedor haya renunciado la solida-
ridad respecto de otro ...
Caso en que la deuda contrada solidariamente,
no concierne sino { uno de los d<:udores soli-
S7
91
91
94
94
79
so
81
S2
S3
darios ... ... ... ... ... ... 95 84
PARRAFO 5.",
Obligaciones di-"isiblcs indivisibles
Cuflles son las obligaciones divisibles indivi-
sibles ... ..' 95 85
La obligacin estpulad" solidariamente no ad-
quiere el carcter de indivisibilidad
Casos en que tiene importancia la distiucin en-
t.re las obligaciones (1ivisibles indivisibles.
Casos en que no es divisible la obligacin en-
tre los herederos del deudor
Obligaciones de los deudores de 11 na obligacin
indivisible .... "
l'ARHAFO 6."
\
Obligacioll9-' COIl clusula l,cllan
86
90
98 S8
99 89
Carcter de la c1(lUsnla penal. .. 101 90
Consecuencias que se deduce de este carcter. 102 91
Cmo se ha de proceder cuando la obligacin
principal es indivisible y uno de los deudo-
res ha faltado elia. Cmo, cuando en el
mismo caso la obligacin principal es di-
visible ... ". ... ... 104 92
Clusula penal impropia 105 93
-43
1
-
SECCION 5,".
Del efec/.o de las, obligaciones
Diferencia cntre el efecto de los contratos y el
Pg. N6m.
efecto de las obligaciones ... ... ... ... ... 106 '94
Obligaciones de dar, de hacer y de no hacer.
Derechos del acreedor caso de inejecuci6n 6
contravenci6n de la. obligacin ... ... 106 95
Cundo se constituye el deudor en mora, en las
obligaciones. de ~ a r yde hacer ... ... ...... 107 96
~ diligencia debe prestarse en el cumpli.
miento de la obligaci6n ... ... ... ... ... ... 108 97
Csos en que el deudor debe indemnizar los da-
os y perjuicios provenientes de la inejecu-
ci6n 6 del retardo en el cumplimiento de la
obligaci6n ................. , ... ... ... ... ... 109 98
Qu daos 'y perjuicios son los que deben' in-
demnizarse ....... " ... ... .... ... ... 110 99
Caso en que se haya estipulado una cantidad de-
',. terminada pagadera por el que deje de eje-
cutar el contrato ... ... ... ... ... ...... .... 111 100
Qu debep.agllrse por daos y perjuicios cuando
la oblig-aci6n tiene por objeto una cantidad
de dinero..... ..................... ...... 112 101
Derecho de 'los acreedores it ejercer los derechos
. de su deudor para el cobro de 10 que les es
debido' .'.: ... ... ........................ 113 102
Acci6n de los acreedores respecto ~ e los actos
que su dendor ha ejecutado en fraude de sus
derechos 115 103
SECCION
6.11.
De la extii1ci6n de las obligaciones 120 104
PAHRAIiO'
1 ..
u
Del pago
,
Doble intelig-cncia del artculo 1.171.-Qu ha
de entenderse por obligaci6n natural
'-"
. 121 .. 105
- 43
2
-
Qu personas .pueden hacer el pago ,para que la
obligacin quede extinguida ...
Cundo puede un tercero hacer el pago ... ...
Cundo es vlido el pago en que debe transfe-
rirse la prQpiedad ... ... ... ... ... ...
A quin debe hacerse el pago ..
Pago hecho de buena f al poseedor del crdito.
Cundo es vlido el pago hecho un incapaz ...
Pago hecho no obstante embargo de la deuda
acto de oposicin
Qu cosa debe pagarse ... ..
Pagos parciales
Caso en que la deuda es liarle lquida y parte
ilquida .......................... .
Pago de cosa cierta y determinada ........ .
Pago de ta cOSa determinada nicamente en
especie ...
Lugar en que debe hacerse el pago ... ...
Presuncin en favor del deudor que tiene en su
poder el documento privado de la deuda ...
Presuncin en el caso en que la deuda consista
en pensiones censuales
se de cantidad que deba
dos determinados ...
Gastos del pago ... ..
Subrogacin ... ... ...
Subrogacin convencional
Subrogacin legal ... ... . ..
cualquiera otra cJa-
satisfacer en peno-
Qu comprende la subrogacin establecida en
los nmeros anteriores .. .
Imputacin ... ... ... ... ... .. .
Imputacin que no puede hacer el deudor sin
el consentimiento del acreedor
Imputacin hecha por el acreedor .. .
Imputacin hecha por la ley ........ .
Pg.
124
126
126
127
128
128
128
129
130
131
131
131
132
132
133
134
134
134
137
140
141
141
142
142
Nm.
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
111
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129

Pg. Nm.
Ofrecimiento y consignacin
143 130
Requisitos necesarios para que el ofrecimiento
sea real ............................ '" ... 144 131
necesarios [Jara la validez de la con-
signacin.-De cuenta de quin son los gas-
tos del ofrecimiento y de la consignacin.
Retiro del depsito... ... ... ... ... . .. _ ... . ..
Ofrecimiento de una cosa determinada que es
145 132
146 133 134
objeto de la obligacin... ... ... 147 135
PARRAFO 2.
De la n01Jac6n
Maneras de verificar la novacin ... ... .:. 148 136
Requisito necesario para la novacin ... ... 149 137
personas entre quienes puede efectuarse la no-
vacin.-La no se presume ... 149 138
N ovacin verificada flor un nuevo deudor en
lugar del flrimitivo._Delegacin ... ... ... 150 139
Casos en que el acreedor tiene recursos contra
el deudor por quien se ha hecho la delega-
cin '" ... ... ... ... ... ... ... ... ... 151 140
Indicacin hecha por el deudor de una perso-
na que debe pagar en su lugar ... ... ...... 151 141
Caso en que los privilegios hipotecas del cr-
dito anterior [Jasan al que le es sustituido... 151 142
Privilegios hipotecas del crdito. primitivo ... 152 143
Privilegios hipotecas del crdito anterior cuan,
do hay deudores solidarios ... ... ... ... ... 152 144
Liberacin de .los codeudores solidarios y de los
fiadores, por la novacin hecha flor el acree-
dor y uno de los deudores ..... , ... ... ... ... 152 145
El d.elegado no puede oponer su segundo
acreedor las excepcines que le competfan
contra el primero
PARRAFO 3."
De la quita 6 remisi6n
1;'resunci6n de quita proveniente de la entrega
Tomo lf[
153 146
28
del documento privado de que consta la deu-
da hecha voluntariamente por el acreedor del
Pg. Nm.
deudor ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... 153. 147
La restitucin de la prenda no produce tal pre-
suncin ... ... ... ... .................. 154 148
Remsin hecha uno de' los deudores soli-
darios ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 154 149
Efecto de la remisin hecha en favor del deu-
" .90r ,principal respecto de los fiadores ... ... 155 ISO
Remisin hecha uno de los confiadores ISS ISI
PARRAFO 4.
De la. compensacin
Distintas especies de compensacin.-Requisi-
. tos necesarios para que tenga lugar la com-
'pensacin legal ... ... ... ... ... ... ... ... ... 156 152
Casos en que no se da la compensacin legal. IS9 IS3
Compensacin entre el fiador y el acreedor cu-
ya deuda est garantida, y entre ste y uno
de los deudores solidarios ... ... ... ... 161 154
Compensacin caso de haberSe cedido uno de
los crditos un tercero 162 155
Compenscin entre deudas pagaderas en dife-
rentes lugares ... ... ... ... ... ... ... ... 163 ,156
Compensacin cuando una de las partes es deu-
dora ,por varios respectos ,., ... ... ... ...... 164 157
La compensacin no tiene lugar en perjuicio de
. los derechos adquiridos por un tercero .. , .. , 164 158
Efecto del pago de una deuda ya compensada, 164 159
Consecuencias generales de la compensacin
iegal ... ... ... ... ... .., .. , .. , 166 160
Com pensacin faeul ta ti va 166 161
Compensacin judicial 166 162
P\RRAFO 'S"
De la. confus<in
Casos en que se da la confnsin 167 '163
La confusiiI respecto de los fiadores y de los
deudores solidarios .... ... '" ... '" ... ... ...
Efectos de la anulacin y de la cesacin de la
confusin ............... '" .. .
PARRAFO 6."
D'e la prdida de la cosa debida
Casos en que la prdida de la cosa debida ex-
'Pg. Nm.
167 164
168 165
tingue la obligacin ... .. . .. . .. . ... ... ... 168 166
Caso en que el deudor toma su cargo el
fortito .................. '" ... '" ... ... 170 167
Prdida de la cosa hurtada .. -: ... ... ... ..: ... 170
168
Derechos' que pasan al acreedor de la cosa que
ha perecido '" ... '" ... '" ... ... ... ...... 171 169
Casos que se aplica la extincin de la obliga-
cin pOr la prdida de la cosa debida 171 170
PARRAFO 7.
De la rescisin y de ra anulacin
Contratos nulos y contratos
. nicin de las de nulidad y de resci-
sin ........................... '" .......... 172 171
Prescripcin de estas acciones ... ... ... ...
Diferencia entre las accin y la excepcin de
174 172
nulidad en cuanto su dur[!cin ...... 171 173
Nulidad de las obligaciones de los menores 175 174
Abolicin de in ntegrum ... 176 175
Prdida de la accin del menor pedir la nu-
lidad cuando ha habido fraude de su parte. 176 176
Obligaciones del menor provenientes de delito
cuasi-delito ... ... '" ... '" ... ... ... ... ... 177 177
Efectos de la anulacin rescisin ... ... ... ... . 177 178
C.undo acaece la rescisin por causa de lesin. 178 179
Confirmacin de las obligaciones anulables... 178 180
. Prsuncin de fraude en los contratos titulo
. gratito cuando el deudor es insolvente ... 181 181

TITULO VI
De la prueba de las obligaciones :v su ex-
tinci6n
Definicin de la quin incumbe la
Pg', Nm.
obligacin. de probar ... ... ... ... ... ... 181 182
Divisin de la ,prueba en directa indirecta 182 183
Diferentes medios d.; prueba ... ... 183 184
SECCION l."
De la prueba por escrito
Qu es prueba por sobre los
cuales es admisible '" ... ... ... ... ... ... 183 185
Instrumento pblico ... '" ... ... ... ... ... 184 186
De qu hace [lrueba el instrumento pblico 185 187
Entre qu perSOnas y sobre qu hechos hacen
prueba los documentos ... ... ... ... ... ... ... 186 188
Instrumentos privados hechos para alterar y cone
trariar 10 pactado por escritura pblica... 186 189
Fuerza del documento privado
Obligacin del otorgante de un documento
privado y de sus herederos causa-habientes
cuando sean llamados reconocerlo ... ... ... 187 190
Procedimiento para cuando el otorgante de un
documento privado lo desconoce ... ... ... 190 191
Requisitos que ha de contener' el documento pri-
vado ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...... 191 192
Cundo se hace cierta la fecha de un documento
. reS[>ecto de terceros ... ... ... ... ... ... ... 191 193
Fuerza probatoria de los libros de los' comer-
ciantes ................................... .
Registros y papeles domsticos ............. ..
Anotaciones puestas pOr el acreedor continua-
cin, al mrgen al dorso de un documento.
........... , .......................... .
Copias, traslados testimonios de escrituras p-
blicas y de otros documentos autnticos
Ttulos de reconocimiento ...
191
192
193
196
196
196
194
.195
196
197
198
199
,
-437 =
Pg. Nm.
SECCION 2."
De la pru6ba. I.estimonial
Casos en que se puede admitir la prueba testi-
monial ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 198
Para estimar el valor de la accin cuya prueba
no !puede hacerse por testigos, se acumula-
rn los intereses devengados al capital... ... 200
No se admitir la prueba testimonial, aun cuan-
do el demandante reduzca su demanda { la
200
201 .
suma en que aquella prueba es admisible ... 200 202
Tampoco se la admitir, aunque se demande una
suma menor, si resulta que sta es el resduo
6 una parte de un crdito mayor que no est
probado .por escrito ... ... ... ... ... ... ... 201 203
Caso en que en una misma instancia se deman-
dan varias sumas que reunidas exceden de
400 venezolanos.. ........................ 201 204
Excepcin la regla sobre inadmisibilidad de la
prueba testimonial ... 201 205
Qu se entiendc por principio de !prueba por es-
cri to ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 205 206
Reglas para la apreciacin de la prueba testi-
monial .. 205 207
Quines tienen inhahilidad absoluta para ser tes-
tigos .................... . 207 208
Quines tienen la inhabilidad relativa ... ... ... 209 209
Personas que no {)uedcn declarar l en favor ni
. en contra de otras ... ... ... ... ... ... ... ... 209 210
Personas que pueden declarar en favor pero no
en contra de otras.-Personas que no pueden
ser obligadas declarar ... ... . ... ... 210 211
SECCION 3."
De las presunciones
Caractres !particulares de la presuncin
Presuncin legal ... .., ... ... . . . . . . . ..
211
212
212
213
Cosa juzgada ............................ ..
Fuerza probatoria <le la presuncin
Presuncin absoluta ...
Presuncin de hecho
SECCION 4.'
De la confesin
Cuntas especies de confesin hay.-Qu confe-
Pg. Nm.
213
219
220
220
214
215
216
217
sin .puede oponerse la parte ... ... ... ... 221 218
Corifesin extrajudicial ... '" ...' 222 219
Cundo puede probarse por testigos la confe-
sin extrajudicial ... ... ... ... ... 222 220
La confesin no puede dividirse ... ... ... ... ". 222 221
Cundo se la puede revocar ... ... ... ... ... ... 223 222.
Capacidad del c.?nfesante para que la confesin
produzca efecto ... ... ... ... ... 223 223 .
SECCION 5."
Del jtl.ramento
Juramento decisorio.-Quin debe prestarlo
Deferimiento del juramento.-Juramento deci-
sorio extrajudicial ...................... ..
Casos en que se puede deferir el juramento .. .
Facultad de deferir el juramento.-;-Efecto de la
negativa prestar el juramento ...... : .....
Respecto de qu personas tiene fuerza el juni-
mento ... ... .., ... ... ... ... ... ... ...
Juramento supletorio ... .. .. ..
SECCION 6.".
De la expert.icia
,
224 224
224 225
225 226
. 227
227
228 229
229 230
Casos en que se da el juicio de expertos 230 231
Nmero de los expertos ... ... ... ... ... 231 232
Nombramiento de los expertos ... ... ... 231 233
Fuerza probstoria del dictmen de los expertos. 232 234
TITULO VII
DEL CONTRATO DE MATRIMONIO
SECCION 1.'
DisPosiciones generales
Disposiciones que rigen la asociacin conyugal
relativamente los bienes.-Diferencia en-
tre el matrimonio y el contrato del ma-
Pg. Nm.
trimonio ... .,. ... ... ... ... ". ... ... ... ... 232' 235
Libertad que tienen los esposos de celebrar cua-
lesquiera pactos matrimoniales.-Excepcio-
nes esta libertad . ,. ... ... '" ... ... ... ... 233 236
Capitulaciones matrimoniales de los menores in-
hbiles ... .., ... ... ... ... ". ... ... ... ... 235 237
Requisitos necesarios para la validez de las ca-
pitulaciones matrimoniales y sus modifi-
caciones .. , ... .., 235 238
SECCION 2,'
D'c la sociedad conyugal
PARRAFO t."
Disposiciones generales
Sociedad legal .. '
230 239
PARRAFO 2."
De [os biellcspropios de cada cnyuge
Juicio sobre el artculo 1.239 ... ... ... ... .., 240 240
Obligacin de sanear que ticne el que constitu-
ye patrimonio los cnyuges ... ... ... 241 241
Intereses que debe el que ha constitudo patri-
monio a los cnyuges ... ... ... ... ... .., ... 241 242
Qu constituye el patrimonio de cada cnyuge. 241 243
Otras cosas que constituyen .tambin el ,patri-
monio de cada cnyuge .. , ... ... ... ... 241 244'
Compras hechas con dinero del marido de la
mujer ... .., .. ' ... ... ..' ... ...... ." ... 243 245
Donaciones hechas los cnyuges durante el
Pg. Nm.
matrimonio.-Administracin de los bienes
de la mujer ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 244 246
Enajenacin de los bienes de la mujer... ... ... 245 247
Medidas que pueden tomarse para evitar el pe-
ligro que pueden correr los bienes de la
mujer ... ... ... ... ... ... ... ... .. ... ... ... 245 248
Casos en que la mujer puede comprometer la
sociedad legal, los bienes de su marido y los
suyos propios sin consentimiento expreso de
aqul... ... ... ... ... ... ... ... ... 246 249
PARRAFO 3."
Del haber de la socieda.d conyugal
Bienes pertenecientes la sociedad conyugal. 247 250
Cantidad perteneciente uno de los cnyuges
y pagadera en cierto nmero de aos ... ... 248 251
Derecho de usufructo de pensin .perteneciente
uno de los cnyuges ... ... ... ... ... ... ... 248 2052
Usufructo de los cnyuges en los bienes de sus
hijos.-Frutos pendientes la disolucin del
matrimonio ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... 249 253
Mejoras hechas en el patrimonio de uno de los
cnyuges ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 250 254
Presuncin sobre pertenencia de los bienes exis-
tentes ... ... ... ... ... ... ... ... 250 255
PARRAFO 4."
De /.as cargas de la sociedad conyugal
Cargas de la sociegad conyugal ... 250 256 257
PARRAFO 5.
De la. admlinistraci6n d.e la. socied.ad
El marido es el administrador de la sociedad. 252 258
Facultades del marido sobre los bienes de la
sociedad conyugal ... ... .:. ... . .. 252 259
Obligaciones contradas mancomunaca solida-
riamente por el marido y la mujer ... ... ... 264 260
Autorizacin que pueden dar los tribunales la
mujer... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 254 261
Facultades y responsabilidad de la mujer en
quien recae la administracin de los bienes
Pg. Nm.
del matrimonio ... ... ... ... ... 254 262
PARRAFO 6.
De la disotuci6n y Uquidaci6n de la socieda.d
Causas de disolucin de la socidad conyugal. 255 263
Medidas de precaucin que se han de tomar
para la seguridad de los intereses de la mu-
jer, mintras dura el juicio de separacin ...
Extincin de la sociedad conyugal.-Registro de
la demanda y sentencia sobre separacin
Efecto de la separacin de bienes respecto de
los terceros ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. .
Restablecimiento de la sociedad ... ... ... ... .. .
Los acreedores de la mujer no pueden pedir la
separacin sin su consentimiento ... ... ...
Derecho de los cnyuges de sus herederos to-
mar lo que les pertenece ... ... ... ... ... ...
Restitucin de los frutos de los bienes existen-
tes: Arrendamiento de los inmuebles de la
257 264
2.57 265
258 266
258 267
259 268
260 269
mujer ... ... ... ... .., ... ... ... ... ... ... ... 260 270
Responsabilidad del marido en cuanto los cr-
ditos y derechos aportados por la mujer al
matrimonio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...... 261 271
Responsabilidad de los cnyuges en cuanto las
deudas de la sociedad ... ... ... ... ... ... ... 262 272
Reglas en cnanto la divisin de la sociedad
conyugal.-Admisibilidad de la prueba testi-
monial para comprobar cada cnyuge sus de-
rechos ........... .
PARRAFO 7.
De la renu.ncia . la sociedad
Solo la mujer y sus herederos pueden renunciar
la sociedad y esto despus de disuelto el ma-
262 273
trimonio y por escritura pblica ... ... ... . 262 274
Aceptacin de la sociedad' por la. mujer
Prescripcin ... ... ... ... ... ... ... ... . ..
Pueden los acreedores particulares de la mujer
atacar la repudiacin aceptacin de la so-
Pg. l\' I11.
263 275
264 276
ciedad conyugal? ... ... ... ... ... ... ... ... 264 277
Es nulo el compromiso quecontraga la mujer de
no renunciar la sociedad ... . ..
264
Derechos que consen'a la mujer, pesar de la
renuncia ........ .
265
TITULO VIII
DE 1,A VENTA
SECCION 1."
De ro. 1.at.ura.leza )' forma de /a ".lenta
Elementos esenciales de la venta
Cundo se perfecciona la venta .. .
Modalidades de la venta ........ .
Ventas hechas por .peso, medida nmero, y'
265
266
267
278
279
280
281
282
ventas hechas en globo ... ... ... ... ... ... 268 283
Venta de cosas que por costumbre general 110 se
compran si no se gustan 6 prueban ntes ...
Ven tas sujetas ensayo pre\'io ... ... ."
Precio ........... .
Gastos de escritura y dems accesorios de la
SECCION 2.'.
De las persollas que pueden cOJll,prar' 6 "Vender
De las personas que pueden cOllliPrar vender.-
270
.
272
273
275
284
285
286
287
Prohibicin de venta .entre marido y mujer. 275 288
Personas quienes est ~ r o h i i d o comprar der-
tos bienes ........ .
SECCION 3."
De las cosas que pueden "Vclldse
Venta de los derechos sobre la sucesi6n de una
275 289
persona viva ... ... '" ... ... ... ... ... '" ... 278 290
-443 -
Caso en que la cosa vendidil haba ya perecida
se haba deteriorado en el momento de la
venta ........... .
SECCION 4.'
De las obligaciones del vendedor ...
J;>ARRAFO 1.0
De la tra,dici6n de la. cosa
Qu es tradicin
Modos en que se puede h3.cer la tradicin
Tradicin de las cosas incorporales ... . ..
Quin debe hacer los gastos ele tradicin
Lugar en que debe' hacerse la tradicin ...
Derecho de retener el precio que compete al
Pg. Nm.
279
281
281
281
283
283
284
291
292
293
294
295
296
297
comprador ... ... ... ... ... ... ... ... 284 298
Estado en que debe entregarse la cosa 285 299
Qu comprende la obligacin de entregar la
cosa ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 286 300
Cantidad en que debe entregarse la cosa... 286 301
Cantidad en que debe tratndose de
inmuebles ...................... ,. ... .... 287 302
El mismo punto, cuando la venta es de un cuer-
po cierto y determinado ." ... ... ... ... ... 288 303
Derechos del comprador en los casos de los n-
meros anteriores... ... ... ... ... ... ... 290 304
Prescripcin en estos puntos... ... ... ... ... ... 291 305
Caso en que se han vendido dos fuudos por el
mismo' contrato y por un solo precio ... ... 291 306
Disposiciones qne han de regir en cuanto la
prdida 6 el deterioro de la cosa vendida y
aun no entregada 292 307
PARRAFO 2."
saneamiento
Qu se comprende en la obligacin de sanear. 292 308
Efecto del convenio eXipreso de las partes en
punto saneamiento ..... .
293 .
309.
.- 444
Qu deber restituir el vendedor pesar de ha-
berse pactado que no queda obligado al sa-
neamiento ... ... ... ... ... ... ... ... ... . ..
Qu debe restituir el vendedor cuando se ha pro-
metido el saneamiento nada se ha pac-
tado ................................... .
Disposiciones legales sobre los daos provenien-
tes al comprador del aumento del valor de
la cosa, de las rE1paraciones y mejoras tiles
hechas por l, y de los gastos voluptua-
Pg. !\' 111.
294 310
295 :
rios ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...... 298 312
Eviccin parcial ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 300 313
Caso en que la finca vendida est gravada con
servidumbre no aparentes y no declaradas. 303 314
Saneamiento cuando la compra ha sido judi-"
cial .......... :. ... ... ... ... ... ... ... ... ... 304 315.
Podr un segundo comprador ejercer sns de-
rechos de saneamiento 01/1.;550 medio, con-
tra el vendedor primitivo? ............ 305 316
Tendr el donatario el derecho de ejercer la
accin de saneamiento contra el vendedor
del donante? .. ... ... ... ... ... ... 305 317
Remisin ... ... ... ... ... ............ 306 319
Casos en que se pierde el derecho de sanea-
miento ...
PARRAFO 3.
Del sanea.miento por los -"ic'os 6 defectos
de la cosa. vendida
Vicios de que debe responder el vendedor
Eleccin que tiene el comprador en los casos
de los artcnlos 1.421 y 1.423. Diferencia
del caso en que el vendedor conoCa los vi-
cios de la cosa vendida del en que los ig-
306 319
308 320
noraba. Perecimiento de cosa vendida ... ... 309 321
Prescripcin de la accin redhibitoria 312 322
Diferencia entre la acci6n redhibitoria y la nuli-
-445-
dad proveniente de error sobre la sustancia
de la cosa vendida
SECCION 5."
De las obligaciones del comprador
Obligaci6n principal del comprador. Lugar y
Pg. Nm.
312 323
tiempo en que ha de entregarse el precio. 813 324
Casos en que se deben intereses por el precio... 313 235
Derecho del comprador cuando es perturbado
tiene fundado temor de serlo en la pose-
sin de la cosa comprada ... ... ... ... ...... 314 326
Resoluci6n de la venta por no haberse presenta-
do el comprador recibir la cosa 6 por no
haber ofrecido el pr!,cio ... ... ... ... ... ... 315 327
ReivlIldicacit,n de.1a cosa vendida por haberse
resuelto la venta causa de no haberse sa-
tisfecho el precio... ... ... ... 317 328
SECCION 5."
De la 'Tesol.uoi6n de la 'Venta ... ... 318 329
PARRAFO l.
Del retracto con'Vencional
Naturaleza del retracto convencional... ... 319 330
Plazo por el cual se puede' estipular el retracto. 321 331
Caducidad del retracto por el vencimiento del
plazo .......................... . 322 332
El retracto puede intentarse contra los terceros
adquirentes ... .. ... ' .................... , 323 333
El comprador con el derecho de retracto, ejer-
ce todos los derechos de su vendedor ... ... 323 .334
Derechos del comprador, con pacto de retracto,
de una parte indivisa del fundo de que se ha
hecho adjudicatario por completo, por lici-
tacin provocada contra l ... ... ... ... ... 324 335
Casos en que muchos han vendido conjuntamen-
te y por un solo contrato un fundo comn. 324 336
Casos en que distintos propietarios de un fun-
,.... 446-
do, no lo han vendido conjuntamente ni en
un mismo contrato oo. oo. oo. oo. oo. OO' OO'
Divisibilidad de la accin de retracto con' res-
pecto al comprador oo. oo. oo. oo. oo. oo. oo. oo.
Condiciones para el ejercicio del derecho de 're-
tracto ......... '" ...... '" 'OO 'OO .,.
Obligaciones del comprador ...... oo oo '" '"
Aumento del fundo vendido en virtud de alu-'
\"in. Tesoro.-Frutos pendientes ...
PARRAFO 2."
Del retracto legal
Casos en que se da el retracto
.. rrencia entre el comunero y el seor di-
Pg. Nm.
327 337
328 338
328 339
331 340
331 341
. recto. .. ... '" ... oo. oo. oo' oo. oo' '" oo. 332 324
Trmino para intentar el retracto.-Prestaciones
que debe el que quiere intentarlo 335 343
SECCION 7.'
De la cesin de crditos lO tras derechos
Cundo se perfecciona la cesin de un crdito.-
Requisitos para que esta cesin tenga efecto
contra el deudor y contra terceros oo oo. 336 344
El deudor paga vlidamente al acreedor
te ntes que ste el cesionario le hayan no-
tificado la cesin ... ' .. 338 345
Qu comprende la cesin de nncrdito.--..Sanea-
miento de la cesin ......... '" ...... :oo 338 346
Venta de una herencia.-Condicin para la vali-
dez de esta venta.-Responsabilidad del ven-
dedor ...... oo. oo , c '" . oo .... '" 342 347
Qu comprende la venta de una herencia '" .... 343 348
En qu' estado debe entregar el vendedor las
cosas hereditarias oo' ". ." oo' '" 344 349
Obligaciones del comprador '" ... ... ... ... '" 346 350
Los acreedores de la herencia pueden in ten tar
directamente sus acciones contra el herede-
ro vendedor y tambin contra el comprador. 346 351
Pg. Nm.
El comprador tit2:ne accin directa contra los
deudores de la herencia ... ... 347 352
TITULO IX
DI( LA PERMUTA
Definicin de la pennuta.-Diferencia entre ella
y la venta ..... , .......... " ... ... ... ... ... 347 353
Cundo se perfecciona la permuta .,. ... ... ... 348 354
Derecho del permutante que prueba que la cosa
. 'que el otro le ,prometi ilO 'pertenece ste
o que ha padecido 'eviccin .... ,. ... ... ... 348 355
Efecto de la resolucin en el caso de los artculos
1.461 y 1.46'2 . ... ... ... ... ....... '" ... ... 349 356
Analoga cntre' la ',permuta y la compra-venta. 350 357
.TITULO X
DE I.A' ENFITUSIS
N aturaleza del contrato de infitusis ... 350 358
Estipulaciones que pueden celebrar las partes
en este contrato ... ... ... ... .., ... '" ... 351 359
Impuestos y que debe pagar el enfituta. 351 360
Pago de la pensin ...... ' ... ... ... ... ... ... ... 352 361
Caso en que el enfituta puede exigir reduc-
cin de la [lensin ... ... ... ... ... ... ... ... 352 362
Derechos del enfituta sobre los frutos y sobre
,. el fundo ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 353 363
Derecho del seor directo pedir un nuevo reco-
nocimiento ... ...' ... ... ... '" .,. ... '" ... 354 364
Derecho del, enfituta rescatar el fundo ... ... 355 365
Caso en que el concedente puede pedir la' en-
trega del fundo. Derecho de los acreedores
del enfituta en este caso... ... ... ... ... ... 355 366
Derechos del enfituta las mejoras en caso de
la devolucin del f.undo .... ... ,356 367
TITULO XI
DEL ARRENDAMIENTO
SECCION l."
I!isposicio-nes 357 368
SECCION 2.'
Deb arrendamiento de cOSas
PARRAFO 1."
Reglas comunes a.l arrendal1iiento de casas
y pred.ios rsticos
Analoga del arrendamiento con 'la venta " ....
Relaciones del mismo c;ontrato ,con el usu-
fructo .......................... .
Diferencia entre el arrendamiento y la venta
de frutos futuros de un fundo '"
Quin puede arrendar ... ... ...
Subarrendamiento ... '" ... ".
Relaciones del subarrendatario con el locador
originario ... ... ... ... ... .., ... ... ... . >.
Obligaciones del arrendador... ... ... ... '" ...
Resolucin del arrendamiento por ,perecimien-
to de la cosa arrendada '" ... .. . ... ... ...
El arrendador no puede, durante el arrenda-
miento, variar la forma de la cosa arren-
dada .................. '" ... '" ........ .
El arrendatario est en el deber dc sQPortar las
reparaciones urgentes de la cosa ...... '" ...
Responsabilidad del arrendador respecto de las
perturbaciones que cometa un tercero ". .. .
Obligaciones del arrendatario ... ... ... ... '" .. .
Responsabilidad del arrendatario respecto de de-
P{g. N tll.
359 369
359 370
361 371
361 372
362 373
363 374
364 375
368 376
370 377
371 378
374 379
375 380 381
terioros de la cosa ... ... ... ... '" ... '" ... 378 382
Responsabilidad del mismo en caso de in-
cendio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... '" ... 379 383
Caso en que la casa incendiada est ocupada
por varios inquilinos ... .'.. ... '" ... ... ... 380 384
Desahucio ... ... ... ... ... ... ... ... ........ .381 385
Caducidad de las garantas c;uando ha habido
reconduccin tcita ... ... ... ... ... .... ... ... 383 386
Resolucin del contrato de arrendamiento, por
no cumplimiento de las obligaciones de las
partes ... .. . .. . .., .. . .. . .. . .. . .. . '" ... 384. 387
-/
r
t-
.
l'
l'
I
Enajenacin de la cosa arrendada.-Caso en qne
despedirse al conductor por la enaje-
Pg. Nm.
nacin la cosa ... ..................... 385 388' 389
Indemnizacin debida al arrendatario en caso
que se le despida por enajenacin de la
cosa ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 386 390
Derecho que tiene el arrendatario retener la
liiiiI. cosa, mintras no se le. paguen los per-
juicios... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 387 391
Necesidad de desahucio para poder despedir al
conductor en el caso del nmero anterior. 388 392
Derecho del arrendatario despedido la indemni-
zacin de daos y perjnicios de' [larte del
arrendador ... ... ... ... .................. 388 393
Derecho del arrendatario al reembolso. de las
impensas necesanas ... 389 394
Derecho del mismo respecto de las impensas
tiles .................... :.. ... ... ... ... ... 389 395
Facultad de desahuciar en el comprador con el
pacto de rescate ...
PARRAFO 2.'
Reglas partiC!lliucs sobre el arrendamient' de
casas
Cosas que se aplican las disposiciones dellpre-
sente prrafo ..... .
Reparaciones locativas ... ... ... ... ... . ..
Arrendamiento d'e una casa, de una tienda,. al-
macn 6 indilstria. con sus muebles .. .
Reconduccin tc.ita de Ulla casa ........... .
Arrendamiento' de casa sin determinaci6n de
tiempo para su duracin .............. .
Juicio de desocupacin en el' caso del nmero
anterior ... ... ... ... ... ... ... ... . ....... .
Obligacin del inquilino,en caso que el arrenda-
m iento se haya disuelto por su' falta ." " ..
Puede el locador resolVer el arrendamiento de:
la casa' ,por que tenga de ella para
su prO[lio uso?
Tomo III
389 396'
'390" 397
390 398
391 399
391 400
392 401
393 402
394 403
395'. .404!
29
PARRAFO 3.
Reglas particulares sobre el arrendamiento
de prdios rsticos
Caso en que un predio rstico se le d en el
contrato de arrendamiento ms mnos ca-
Pg. Nm.
bida de la que realmente tiene ... ... ... ... 395 405
Obligaciones del arrendamiento en cuanto al uso
de los bosques y de los rboles ... ... ... ... 396 406
La facultad de sembrar plantar, no envuelve
la de derribar los rboles frutales, ni los que
sirvan para madera, lea carbn ... ... ... 397 407
Derechos del arrendatario sobre el ganado y bes-
tias que contenga el fundo arrendado ... ... 397 408
Obligaciones del arrendatario sobre provisin del
fundo" de los animales y tiles necesarios,
sobre el buen cultivo y sobre el uso que haya
de hacer del fundo ... ... ... ... ... ... ... ... 398 409
Caso en que el arrendatario puede pedir rebaja
de la pensin ... ... .. . .. . .. . .. . . .. .. . .. . 398 410
Caso en que no puede .pedirla aun cuando la
prdida de los frutos haya venido de caso for-
tito. Excepcin ... ... ... ... ... ... ... ... 401 411
Duracin del arrendamiento de un predio rsti-
co, cuando no se la ha fijado en el con-
trato ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 402 412
Reconduccin tcita en el caso del nmero an-
terior .. ; ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 402 413
Facultades y facilidades que han de darse al
arrendatario entrante y ai saliente, ntes y
despus de principiar el nuevo arrenda-
miento ........... .
SECCION 3."
Del arrenda.miento de ob'ras
Definicin. Papel de cada contratante. En qu
403 414
se resuelve la obligacin de locador ... ... 404 415
Elementos de este contrato. Remisin al contrato
de mandato ". ... ... ... ... ... ... ... ... ... 404 416
Diferentes espe;ies.de arrendamiento de .obras. 405 417
Pg, Nm,
PARRAFO 1.
.J '
De la locaci6n en que las personas comprometen
su trabajo al seI"Vicio de otras
Quiries son las personas que comprometen sus
servicios .. , .. , .. , .. , .. ' .. , .. , .. , .. , ,.. ,.. 406 418
Presuncin del contrato de arrendamiento de
obras, J;'ersonas quienes se puede il11[)oner
esta obligacin .. , .. , ,.. ,.. .., .. , '" .. , ,.. 406 419
Tiempo por el cual,Puede arrendarse el servicio
de una persona .. , .. , .. , .. , .. , .. , '" .. , ,.. 406 420
Responsabilidad del sirviente que se retira ino-
pinadamente . ntes del tiempo detennina-
do en el contrato .. , .. , .. , .. , .. ' .. , .. , , .. 407 421
Responsabilidad del conductor cuando despide
al sirviente de cualquiera de los modos di-
chos en el nmero anterior .. , .. , .. ' , .... , 408 422
Causas graves ,para que el sirviente se retire
sea despedido .. , ", .. , .. , .. , .. , "','" .. , .. , 409 423
Punt"s sobre los cuales debe creerse el juramen-
to del conductor .. , .. , .. , .. , .. , .. , .. , .. ,,,, 409 424
'Leyes y reglamentos sobre materia
de sirvientes, Retiro de menestrales, artesa-
nos y dems trabajadores .. , .. , 410 425
PARRAFO 2,
De los conductores de efectos por tierra 6 por
agu.a
Definicin .. , .. , .. , .. , .. , .. , .. , .. , .. ,
Responsabilidad de los conductores '" '"
Concordancia del artculo 1,543 del Cdigo civil
con el 129 del Cdigo de comercio, Modo de
410 426
411 427
probar el contrato de conduccin .. , .. , .. , 411 428
Responsabilidad del contratante que no ocurre
oportunamente cumplir el contrato 412 429
Reglamentos y leyes especiales .. , .. ' 413 430
PARRAFO 3."
De los emp'resarios de obras por aju.ste
6 un precio nico
Definicin ", o o o o :',; 413 431
.::.:: 452' :::.:
Distintas maneras en que puede contratarse
ejecucin de una oa ... ... ... ... ... . ..
Cul ser el precio cuando no se ha fijado
el contra to ... ... ... . ..
la
en
Cori,'enio sobre someter el precio al arbitrio de
---------
Nm.
;
-:"',
414
'432
'$
414 433
un tercero ... ... ... ... ... ... ... ... ... 415 434
Destruccin de la obra ntes de su entrega en el
. caso en que el que la contrat se oblig .
poner el material ... 415 435
Trbajo que consta de piezas que ha de hacerse
por medida ... ... ... ... ... ... ... ... ...... 417 436
Destruccin de I1n edificio de una obra en el
curso de diez. aos contar desde el da en
que se termin su construccin ... ... ... ... 417 437
JnI1Pvaciones hechas por el arquitecto empre-
sario, en el .plano convenido con el propie- .
tario del suelo ... ... ... ... ... ... ... ... 418 438
Desistimiento de la construccin de la obra de
parte d_e.l dueo... ... ... ... ... ... ... ... 419 439
Resolucin del contrato de arrendamiento. de
obras por In muerte del obrero, arquitecto
empresario ... ... ... ... ... ... ... ... .... ...
Res!)onsabilidad del empresario respecto del tra-
bajo ejecutado por Tas personas que ocupe.
Accin de los operarios contra la persona para
quien se han hecho las obras ... ... . ..
Elupresarios ,pfirticulares ...
Convenio sobre que la obra ha de hacerse sa-
tisfaccin del ,propietario de otra persona.
Cundo debe pagarse el precio de la obra ..... .
Privilegio en el que ha ejecutado una obra so-
bre cosa mueble .......................... .
ESTE UBRO TERMIN DE IMPRIMIRSE
EN GRAFICAS SEBASTlAN, ISABEl.
LA CATOUCA, 15, MADRID,
(ESPA,"A) EL OlA 10 DE
DICIEMBR. DE '.1953
. '1l"''''
420 440
421 441
421 442
422'. 443
423. 444
423 445
423 446