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Po-lacin
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Variacin
A-soluta
Variacin
Relativa
65.4>" B5."BC "4.CC B.>L
Hacer o no hacer ciudad. Polticas habitacionales, fragmentacin y segregacin
socioespacial.
)os alcances de la #oltica +a-itacional. %l Plan Federal de Viviendas
)a cuestin de la vivienda como uno de los e<es centrales en la agenda #=-lica. toma im#ulso a
#artir del a@o !!>. /esde el a@o !!A en Gran Buenos Aires la intervencin en materia
2
%n el ane0o 1datos demogr9ficos2 a#ortamos datos gr9ficos de las #rinci#ales varia-les +a-itacionales del #artido.
3
/atos Denso !"! -rindados #or la Munici#alidad de General Rodrguez.
5
+a-itacional fue muy im#ortante. de esta forma el %stado ad;uiere #resencia a trav:s de la
inversin de significativos recursos en la materia. a trav:s del Plan Federal de Donstruccin de
Viviendas 3PFDV7.
Fo o-stante. la construccin de viviendas sociales res#onde m9s a la necesidad de reactivar la
economa argentina luego de la crisis ca#italista del !!". ;ue +a resolver la carencias
+a-itacionales a#remiantes. de ciudades cada vez mas #olarizadas. %n este sentido Iarvey se@ala
la ca#acidad dinamizadora del %stado al estimular el sector de la construccin como #arte
estrat:gica de la #oltica ur-ana, 1la urbanizacin ha ocupado un lugar activo cuando llega el
momento de absorber el excedente que los capitalistas producen perpetuamente en su bsqueda
de ganancia. #or lo tanto. el sector de la vivienda o#era como un esta-ilizador de la economa
3Iarvey. "4BC, C7.
%l Plan Federal considera la e<ecucin de vivienda #ero no los costos de la tierra. %l te<ido es
discontinuo. se ur-aniza so-re suelo -arato sin condiciones de a#titud y #oca accesi-ilidad. #or lo
cual +ay ;ue construir adem9s los enlaces con la ciudad. &e #rivilegia la construccin de -a<a
densidad con viviendas individuales ;ue re#lican #ro#uestas ur-ansticas de un es#acio ur-ano
+omog:neo ;ue ignora el conte0to social y cultural local. %n #ala-ras de Ku<novsHy se #roducen
viviendas #ero no servicios +a-itacionales. Rodrguez y &ugranyes se@alan ;ue las viviendas
de-en ser un #roducto fle0i-le. modifica-le. ;ue -rinde acceso a las o#ortunidades ;ue #resenta la
ciudad. incor#orado a la trama ur-ana y el #roceso de acceso a la vivienda de-e asegurar la
a#ro#iacin del lugar. en #os de conformar una comunidad y ayudar a la convivencia entre los
vecinos.
)as consecuencias territoriales de la e0#ansin del 9rea son #rinci#almente el crecimiento difuso y
fragmentario y la ocu#acin de tierras #roductiva. as el 9rea metro#olitana se e0tiende +oy a "!!
Gm. de la Diudad de Buenos Aires. %stas tierras no son siem#re a#tas #ara el desarrollo. generan
adem9s en su avance una #:rdida de los recursos naturales y de las es#ecies autctonas. A estos
efectos se agregan el aumento del valor de la tierra. llevando a ;ue el com#rador se instale cada
vez m9s le<os. lo ;ue #rovoca una escasez 3artificial7 de terrenos en zonas #rovistas de servicios
#=-licos e infraestructura..
%l resultado de estos #lanes de vivienda son -arrios o es#acios ur-anos +omog:neos. #ero ;ue #or
su u-icacin #erif:rica ;uedan relativamente e0cluidos de la ciudad. /e esta forma. la
fragmentacin territorial ;ue resulta termina #roduciendo segregacin socio-es#acial. #or lo ;ue
adem9s de viviendas. +ay ;ue construir ne0os. ;ue liguen el -arrio con el resto del es#acio ur-ano.
%n este sentido. consideramos ;ue el PFV es una #oltica ;ue 1+ace viviendas #ero ;ue no 1+ace
ciudad2.
Daso del 1Barrio Bicentenario2
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%l encadenamiento de #ro-lemas ;ue suscit el #royecto de<a al desnudo como el %stado Facional
a-ord el #ro-lema de vivienda en Gral. Rodrguez. Podramos decir ;ue la visin #asa #or una
mezcla de un #ro-lema de stocH +a-itacional. donde lo im#ortante es la cantidad de viviendas y en
consecuencia se construye sin tener en cuenta la #ro-lem9tica ;ue a#arece a la +ora de conformar
un -arrioM y a su vez la cuestin de la vivienda a#arece como una o#ortunidad #ara conseguir
ad+esiones #olticas.
Jam#oco e0isti en este caso coordinacin entre el munici#io y el go-ierno nacional. %n la
entrevista ;ue tuvimos con el director de #laneamiento de la ciudad. este #resent el -arrio como
Eun gran #ro-lema #ara Gral. RodrguezE y mostr su o#osicin a la finalizacin del -arrio 3;ue
todava tiene viviendas sin terminar. #or falta de #agos a la constructora. y ;ue tiene #royectada la
construccin de B manzanas m9s7.
Dlic+evsHy sostiene ;ue. a nivel nacional. Argentina nunca tuvo una #oltica ur-ana. y a nivel del
AMBA los #lanes tuvieron escasa re#ercusin. dado ;ue las inversiones +an sido sectoriales.
definidas #or distintas instancias de la administracin. sin coordinacin y con resultados caticos.
%sta din9mica se re#ite en el caso analizado. es claro como la ad<udicacin de viviendas no fue
su#ervisada #osteriormente. %l estudio de Gatzman 3"444. !!" y !!>7 destaca ;ue el conte0to
ur-ano #roduce un singular efecto nocivo de la segregacin residencial. ;ue es el de de#rimir las
o#ortunidades de movilidad social. As. la tendencia indica una segmentacin en lo la-oral. lo
educativo. el uso de los servicios #=-licos y la ocu#acin de zonas residenciales.
%ste #roceso es claro en el caso del Barrio Bicentenario. Para acceder mediante trans#orte #=-lico.
slo +ay una lnea de colectivo 3nro. C!!7. ;ue comunica con la ciudad. )a misma adem9s.
#resenta interru#ciones en sus servicios - seg=n declaran los vecinos - sin ;ue +aya alg=n motivo
a#arente. Adem9s de la dificultad de acceso al centro de la ciudad. el desem#leo. la desercin
escolar. la violencia intrafamiliar son los #rinci#ales #ro-lemas ;ue atraviesa el -arrio.
)a distri-ucin es#acial del #artido se #resenta fracturada y dual. %l ma#a ur-ano de Gral.
Rodrguez. muestra una clara divisin, al norte est9n las ur-anizaciones cerradas. en el centro de la
ciudad se localiza la mayor #arte de las actividades econmicas del #artido. en sur los -arrios
#o#ulares y el -arrio -icentenario. y en la #eriferia - cada vez m9s cercado #or el avance ur-ano -
la actividad rural.
)os im#actos sociales de la segregacin de los sectores #o#ulares en la #eriferia de la ciudad son
#or un lado 1los problemas de accesibilidad y la carencia de servicios y equipamientos de cierta
calidad en sus lugares de residencia2. y #or otro. 1los problemas de desintegracin social esto es.
1una forma de empobrecimiento o de degradacin social vinculadas a las desventajas que conlleva
el aislamiento fsico2 3&a-atini y Brain. !!B, A7. )os +a-itantes del -arrio del Bicentenario tienen un
fuerte estigma frente a los #o-ladores del resto de Gral. Rodrguez, son #o-res. son violentos.
ro-an. vandalizan 3las viviendas ;ue #ermanecen vacas o sin terminar7 y est9n desem#leados.
7
Podemos notar ;ue los efectos. de la segregacin de familias m9s #o-res se est9n agravando. y
estaran dando lugar a fenmenos de 1guetizacin2. Pero #or otro lado. como sugiere MerHlen. el
-arrio es un es#acio de inscri#cin territorial de las clases #o#ulares. ;ue #uede servir de a#oyo
#ara la movilizacin y relacin con lo #oltico. en #os de conseguir mayor integracin con el resto de
la ciudad. %n el caso del Bicentenario. no +ay una a#ro#iacin del -arrio #or #arte de los
+a-itantes. &iguiendo a MerHlen. en el caso de los -arrios construidos #or el %stado. desde una
lgica individualista de asignaciones de vivienda. esta #osi-ilidad de accin y de solidaridad local
es menor 3distinto es #or e<em#lo. en el caso de los -arrios constituidos #or los asentamientos7.
Mercado inmo-iliario
%n una inmo-iliaria tradicional de la ciudad 3familia Piccardo7. nos detallaron el valor a#ro0imado de
una construccin. en suelo de la zona c:ntrica de la ciudad. ;ue asciende a "!!! (N/ el metro.
%sta zona es la ;ue concentra toda la infraestructura ur-ana. %n cuanto a los terrenos vacantes
;ue rodean el Barrio Bicentenario. sin ning=n ti#o de infraestructura. est9n en el orden de N"!
#esos argentinos.
Duando les #reguntamos si actualmente esta-an vendiendo terrenos ;ue limitan con el -arrio. nos
di<eron ;ue se est9 1es#erando2. #ara ;ue se +a-ite un #oco m9s y #oder em#ezar a lotear. ;ue
todava no se #romocionan #or;ue los servicios con lo ;ue cuenta el -arrio no se e0tendieron a las
zonas vecinas. Adem9s est9 rodeado de -arrios conformados #or usur#acin de terrenos 3como el
caso del Barrio Villa &an Martn7 cuyos +a-itantes son mayormente familias de origen e0tran<ero.
Resaltaron ;ue el #artido se caracteriza #or la generalizada usur#acin de los terrenos. esto se
de-e a ;ue los servicios #=-licos y la infraestructura ur-ana son muy #recarios. y no +ay inversin
#=-lica. Jam-i:n ;ue la mayora de las calles son de tierra y ;ue no cuentan con alcantarillas. )a
=nica zona #avimentada es el centro.
%s en estos territorios. localizados en los lmites entre lo ur-ano y lo rural. donde los o#eradores
inmo-iliarios encuentran 9reas de fertilidad rentstica. en otras #ala-ras. de es#eculacin
inmo-iliaria. %l inter:s radica en identificar las dis#osiciones donde el es#acio ur-ano tiene -a<a
densidad. se vuelve m9s desarticulado y. #or lo general. los niveles de consolidacin del te<ido
ur-ano son escasos. &on zonas asociadas al lmite de la manc+a ur-ana donde se es#ecula con la
instalacin de servicios #=-licos ;ue luego se rea#ro#ian a trav:s de la renta ur-ana. %n este
sentido. la #articularidad del funcionamiento del mercado de suelo #ermite la estrategia del ca#ital
inmo-iliario de o-tener -eneficios y socializar costos 3Datenazzi y Resse, !"!7.
A modo de conclusin...
Iemos visto ;ue los mercados de suelo ur-ano <uegan #a#el crtico en la #roduccin del es#acio
metro#olitano en Am:rica )atina y en el dise@o de la #oltica +a-itacional.
8
%sto muestra la inca#acidad de la #oltica +a-itacional #ara garantizar el derec+o colectivo de
acceso a la ciudad. %l munici#io de Gral. Rodrguez se caracteriza #or la e0tensa informalidad
ur-ana. donde +ay escasa inversin #=-lica. Reese -ien lo define. primero ocupo y despus
urbanizo.
Osta #oltica ur-ana incentiva la mono#olizacin de la renta ur-ana #or gru#os #rivilegiados. &on
mecanismos ;ue refuerzan #atrones de segregacin residencial de los sectores #o#ulares en las
#eriferias ur-anas. Por esta razn es necesario articular la #oltica de vivienda con una #oltica de
suelo y la #oltica ur-ana.
%s decir. ;ue la solucin no se encuentra en desarrollar #rogramas masivos de viviendas. m90ime
si no e0iste #lanificacin #revia de la accesi-ilidad y la cuestin de la infraestructura. %s central
em#ezar a com#letar dentro de las ciudades el te<ido ur-ano. Rescatar terrenos vacantes ;ue est9n
rodeados de infraestructura. Para ello es necesaria una definicin #oltica res#ecto de la
generacin de es#acios ;ue #ermitan +acer accesi-le la tierra. a fin de ;ue el desarrollo ur-ano
#ueda em#ezar a com#letar un es#acio sin seguir a-sor-iendo tierras.
Acordamos con Reese. ;ue los mecanismos de mercado no #ueden garantizar el uso sosteni-le y
e;uitativo del suelo. ni la re#roduccin de la ciudad igualitaria. )a discusin de la #oltica ur-ana es
la discusin de la concentracin de la renta 3Resse, !"7.
Domo manifiesta %ngels. ya en "B5, 1la burguesa dispone nicamente de un mtodo para
resolver el problema de la vivienda de modo vacilante, es decir, resolverlo de modo que la solucin
continuamente reproduzca de nuevo el problema !" #a misma necesidad econmica que los
produjo en una primera ubicacin, los reproduce en otro lugar
$
&i la ur-anizacin es en =ltimo t:rmino. el resultado de una luc+a de clases. es necesario generar
#olticas ;ue no se -asen en una mirada del stocH. y ;ue articulen la construccin de es#acio
ur-ano con lmites a la es#eculacin y a los mecanismos del mercado inmo-iliario. %n sntesis. una
luc+a ;ue confluya en un des#liegue ur-ano mas e;uitativo. considerando el derec+o a la ciudad
como la condicin sine qua non #ara la efectivizacin de una ciudadana tanto #oltica como social.
4
Citado en Harvey, D.: "Urbanismo y desiga!dad so"ia!" #d. $.%%& 3a.ed. 'adrid 1(85. )riedi"* #nge!s, +*e Hosing ,estion,
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